2017. január 1-jétől lép hatályba a 2015. július 13-i szövetségi törvény N 218-FZ "Az ingatlanok állami nyilvántartásba vételéről" (a továbbiakban: törvény), bizonyos rendelkezések kivételével, amelyekre más feltételek vonatkoznak. Az ingatlan kataszteri nyilvántartásba vétele és az arra vonatkozó jogok állami nyilvántartása egyetlen számviteli és nyilvántartási rendszerbe kerül. Az anyag tartalmazza a szóban forgó törvény főbb változásait az ingatlan -kataszterről szóló jelenlegi törvényhez és az ingatlanjogok nyilvántartásba vételéről szóló törvényhez képest.
Az Állami Ingatlan Kataszter és az Egységes Állami Jognyilvántartás együttesen alkotja az Ingatlanok Egységes Állami Nyilvántartását. Az ingatlanok egységes állami nyilvántartása (a továbbiakban: USRN) megbízható, rendszerezett információk gyűjteménye a szövetségi törvénynek megfelelően rögzített ingatlanokról, az ilyen ingatlanokra vonatkozó bejegyzett jogokról, azok előfordulásának okairól, a szerzői jogok tulajdonosáról, valamint egyéb, e szövetségi törvény szerinti információk alapján létrehozott.
USRR jön létre, amely egyesíti az ingatlankataszterben és az USRR -ben jelenleg található információkat.
Az USRN tartalmazza az ingatlanobjektumok nyilvántartását (ingatlankataszter), a jogok nyilvántartását, az ingatlanokra vonatkozó korlátozásaikat és terheiket (ingatlanjog -nyilvántartás), valamint a határok nyilvántartását. Az eddigi határokra vonatkozó információkat az ingatlankataszter tartalmazza.
Az USRN elektronikus formában kerül megőrzésre. Kivételt képeznek a rendszerleíró adatbázis fájljai. Papíron tárolják az egyszerű írásban kiadott és papír alapon benyújtott kérelmeket, valamint azokat a dokumentumokat, amelyek eredeti példányai nem állnak rendelkezésre más állami hatóságokban, önkormányzatokban és levéltárakban.
Az új törvény szerint csak a Rosreestr és területi szervei (a továbbiakban együtt - Rosreestr) végezhetik el az ingatlanok kataszteri nyilvántartásba vételét, és nyilvántarthatják az arra vonatkozó jogokat. Ezek a hatáskörök nem ruházhatók át alárendelt intézményekre. Jelenleg a Rosreestr végzi az ingatlanokhoz fűződő jogok és az ezzel kapcsolatos ügyletek állami nyilvántartását, a kataszteri nyilvántartást pedig az Orosz Föderáció alkotó jogalanyai számára az alárendelt Kataszteri Kamara végzi.
Az új törvény szerint, ha az USRN -ben nincs információ egy ingatlanról, akkor annak kataszteri nyilvántartása és a jogok állami nyilvántartása egyidejűleg történik. Kivételt képeznek azok a helyzetek, amikor a kataszteri nyilvántartásba vétel egyidejű állami nyilvántartásba vétel nélkül is végrehajtható, és fordítva. Jelenleg a könyvelés és az állami nyilvántartás egyidejű végrehajtása nem biztosított.
Az új törvény felsorolja azokat a személyeket, akiknek kérelmei szerint figyelembe veszik az ingatlanobjektumokat, és nyilvántartásba veszik a hozzájuk fűződő jogokat. Az, hogy pontosan kik nyújthatják be a dokumentumokat, attól függ, hogyan történik a könyvelés és az állami nyilvántartás - egyidejűleg vagy külön -külön.
A törvény rendelkezései szerint a létrehozott (azaz épített) ingatlan objektummal kapcsolatban kérelmet nyújthat be:
A tulajdonos vagy más jogtulajdonos a földterületen, amelyen egy ilyen ingatlan található, a számvitel és az állami nyilvántartás egyidejű végrehajtásával;
Az állami hatóság, a helyi önkormányzat vagy a Rosatom társaság, amely engedélyt adott ki egy tőkeépítési létesítmény üzembe helyezésére, ha a kataszterben nyilvántartásba vették egyidejű állami regisztráció nélkül.
Jelenleg bármely személy benyújthat ilyen ingatlan bejegyzésére irányuló kérelmet.
A törvény újítása, hogy személyes fellebbezés esetén (a helyszíni fogadás kivételével) a kérelem és a dokumentumok benyújtásának helye nem függ az ingatlan tárgyától. Más szóval, kapcsolatba léphet (dokumentumokat küldhet postai úton) a Rosreestr bármely részlegéhez, vagy személyesen nyújthat be dokumentumokat bármely MFC -n keresztül.
Az új törvény értelmében csökkent az ingatlanobjektum kataszterbe történő bejegyzésének és a jogok állami nyilvántartásba vételének teljes időtartama.
A dokumentumok Rosreestr -hez történő benyújtásakor a következők lesznek:
5 munkanap - kataszteri nyilvántartásba vételhez;
10 munkanap - egyidejű elszámolás és állami regisztráció esetén;
7 munkanap - a jogok állami nyilvántartásba vételéhez.
Ha a dokumentumokat az MFC -n keresztül nyújtják be, akkor a kataszteri nyilvántartásba vétel és a jogok állami nyilvántartásba vételének határideje két munkanappal megnő.
Jelenleg az ingatlanobjektum kataszteri nyilvántartásba vételének és a hozzá fűződő jogok állami nyilvántartásba vételének teljes időtartama 10 munkanap minden eljárás esetében. A kataszteri nyilvántartásba vételhez és az állami nyilvántartásba vételhez szükséges dokumentumok egyidejű benyújtásával a jogok állami nyilvántartásba vételének időtartama az információnak az ingatlan -kataszterbe történő bevitelének napjától számítódik, azaz a maximális időtartam 20 munkanap.
Nem lesz több kataszteri hiba az új törvényben. A technikai hiba technikai hiba maradt, de a kataszteri hibát átnevezték nyilvántartási hibára. A javítási idő 5 munkanap.
Az ingatlanok egységes állami nyilvántartásában szereplő, vezetékes tervben, műszaki tervben vagy felmérési jelentésben szereplő hiba, amely a kataszteri munkát végző személy hibájából, vagy a regisztrációhoz elküldött vagy benyújtott dokumentumokban szereplő hibából származik más személyek és (vagy) a hatóságok információs interakció útján, valamint az e szövetségi törvényben meghatározott más eljárásban (a továbbiakban - nyilvántartási hiba) fennálló jogosultsága az állami jogjegyző döntése alapján javításra szorul a dokumentumok kézhezvételétől számított öt munkanapon belül, beleértve az információs interakció eljárását is, amely a nyilvántartási hibák jelenlétéről tanúskodik, és tartalmazza a javításukhoz szükséges információkat, vagy a jogerőre emelkedett bírósági határozat alapján , a rendszerleíró adatbázis hibájának kijavítására.
Most a kataszteri nyilvántartással ideiglenes telkeket nem alakítanak ki. A 2017. január 1 -je előtt létrehozott ideiglenes telkek az állami és önkormányzati tulajdonú telkek jogának vagy bérletének állami nyilvántartásba vételéig maradnak, de legkésőbb 2022. március 1 -jéig.
2022. március 1 -je után az ideiglenes webhelyeket kizárják az USRN -ből. Ezenkívül továbbra is lehetőség van egy ideiglenes telep nyilvántartásba vételére annak a telephelynek a tulajdonosának kérésére, amelyből az újat létrehozták, és ha a telek olyan földterületről van kialakítva, amelynek állami tulajdonjoga nincs lehatárolva, akkor az állami hatóság ill. önkormányzat.
Utolsó frissítés: 2017-10-22 18:152017. január 1-jétől lép hatályba a 2015. július 13-i szövetségi törvény N 218-FZ "Az ingatlanok állami nyilvántartásba vételéről" (a továbbiakban: törvény), bizonyos rendelkezések kivételével, amelyekre más feltételek vonatkoznak. Az ingatlan kataszteri nyilvántartása és az ahhoz kapcsolódó jogok állami nyilvántartása egyetlen számviteli és nyilvántartási rendszerbe kerül. Az anyag tartalmazza a szóban forgó törvény főbb változásait az ingatlan -kataszterről szóló jelenlegi törvényhez és az ingatlanjogok nyilvántartásba vételéről szóló törvényhez képest. Az új törvény nem tartalmaz rendelkezéseket e törvények érvénytelenítésére vagy azok módosítására. Úgy véljük, hogy ezt a kérdést a törvény hatálybalépése előtt kiegészítőleg meg kell oldani.
1. Megjelenik egy új ingatlan -nyilvántartás
Megalakul az ingatlanok egységes állami nyilvántartása (a továbbiakban: USRN), amely egyesíti az ingatlankataszterben és az USRR -ben jelenleg található információkat.
Az USRR tartalmazni fogja különösen az ingatlan objektumok nyilvántartását (ingatlankataszter), a jogok nyilvántartását, azok korlátozásait és az ingatlanokra vonatkozó terheit (az ingatlanjogok nyilvántartása), valamint a határok nyilvántartását. Az eddigi határokra vonatkozó információkat az ingatlankataszter tartalmazza.
Az USRN elektronikus formában kerül megőrzésre. Kivételt képeznek a nyilvántartási fájlok. Papíron tárolják az egyszerű írásos formában kiadott és papír alapon benyújtott kérelmeket, valamint azokat a dokumentumokat, amelyek eredeti példányai nem állnak rendelkezésre más állami hatóságokban, önkormányzatokban és levéltárakban.
Jelenleg az ingatlankatasztert és az USRR -t elektronikus és papír formában tartják fenn, ez utóbbinak van elsőbbsége.
2. Tisztázott ingatlan objektumok, amelyek alá tartoznak
kataszteri nyilvántartásba vételét és a hozzá bejegyzett jogokat
Az új törvény szerint egyetlen ingatlankomplexumról és egy vállalkozásról, mint ingatlankomplexumról szóló információkat az ingatlankataszterbe kell beírni.
Az ingatlankataszterről szóló törvénnyel összhangban az ilyen komplexumokra vonatkozó információk nem kerülnek be a kataszterbe. Ugyanakkor a hozzájuk fűződő jogokat nyilvántartásba kell venni (ami lehetetlen a kataszterben való figyelembevétel nélkül), tehát szerkezetnek számítanak. Ezenkívül egyetlen ingatlankomplexum elszámolásakor minden olyan ingatlanobjektum figyelembe vehető, amely annak része.
Egyetlen ingatlankomplexum elszámolása és az ahhoz való jog állami nyilvántartása a következő esetekben történik:
Ingatlanobjektumok építésének befejezése, amelynek tervdokumentációja ezek komplexumként való üzemeltetéséről rendelkezik;
A tulajdonos kérésére a bejegyzett és bejegyzett ingatlanok összevonása, amelyeknek egyetlen célja van, és amelyek fizikailag vagy technológiailag elválaszthatatlanul kapcsolódnak egymáshoz, vagy ugyanazon a telken helyezkednek el.
A vállalkozás tulajdonjogát ingatlankomplexumként csak akkor lehet regisztrálni, ha elszámoltatják és államilag regisztrálják a jogokat az egyes objektumokhoz, amelyek részét képezik.
Ami az altalaj telkeket illeti, az ingatlankataszterről szóló törvény szerint azokat nem veszik figyelembe a kataszterben. Az új törvény őket is kizárta az ingatlanok listájáról, amelyek jogait jelenleg állami nyilvántartásba kell venni.
3. Vegye figyelembe az ingatlant és végezzen állami regisztrációt
a jogok hozzá Rosreestr lesznek
Az új törvény szerint csak a Rosreestr és területi szervei (a továbbiakban együtt - Rosreestr) végezhetik el az ingatlanok kataszteri nyilvántartásba vételét, és nyilvántarthatják az arra vonatkozó jogokat. Ezek a hatáskörök nem ruházhatók át alárendelt intézményekre. Jelenleg a Rosreestr végzi az ingatlanokra vonatkozó jogok állami nyilvántartását és az ezzel kapcsolatos ügyleteket, a kataszteri nyilvántartásba vételt pedig az Orosz Föderáció alkotóelemeinek illetékessége alá tartozó Kataszteri Kamara végzi.
4. A tárgyak kataszteri nyilvántartása és a jogok állami nyilvántartása lesz
egyszerre és külön is elvégezhető
4.1. Amikor a könyvelés és az állami nyilvántartás egyidejűleg történik
Mint most is, általános szabályként lehetetlen lesz regisztrálni az ingatlan objektumokhoz fűződő jogokat, ha azokat nem rögzítik az ingatlankataszterben.
Az új törvény szerint, ha az USRN -ben nincs információ egy ingatlanról, akkor annak kataszteri nyilvántartása és a jogok állami nyilvántartása egyidejűleg történik. Kivételt képeznek azok a helyzetek, amikor a kataszteri nyilvántartásba vétel egyidejű állami nyilvántartásba vétel nélkül is végrehajtható, és fordítva. Jelenleg a könyvelés és az állami nyilvántartás egyidejű végrehajtása nem biztosított.
A könyvelés és az állami regisztráció egyidejűleg történik a következő esetekben:
Ingatlanobjektum létrehozása (kivéve azokat a helyzeteket, amikor a kataszteri nyilvántartásba vétel a jogok egyidejű állami nyilvántartásba vétele nélkül is végrehajtható);
Ingatlanobjektum kialakítása (kivéve a telek vagy a rajta lévő ingatlan állami és önkormányzati igények elkobzásának esetét);
Az USRN -ben bejegyzett ingatlanok létezésének megszüntetése;
Az objektum egy részének fennállásának kialakulása vagy megszüntetése, amely az objektum jogainak és terheinek korlátozására vonatkozik, állami regisztrációhoz kötött.
4.2. Amikor a könyvelést és az állami nyilvántartást külön végzik
A törvény megállapítja azokat az eseteket, amikor az ingatlan objektumokra vonatkozó jogokat, amelyekről az USRN -ben rendelkezésre állnak információk, egyidejű kataszteri nyilvántartásba vétel nélkül regisztrálják. Ide tartozik például a tulajdonjog átruházásának állami nyilvántartása, a korábban felmerült jogok megerősítése.
A törvény meghatározza azokat a kivételes helyzeteket is, amelyekben a kataszteri nyilvántartásba vételt anélkül hajtják végre, hogy egyidejűleg állami nyilvántartásba vennék az ingatlanokra vonatkozó jogokat. Az ilyen elszámolás különösen az alábbi esetekben lehetséges:
Ingatlanobjektum létrehozása tőkeépítési objektum üzembe helyezésére vonatkozó engedély alapján, amelyet állami hatóság, önkormányzat vagy a Rosatom vállalat nyújt be a tárcaközi interakció sorrendjében;
Olyan objektum létezésének megszüntetése, amelynek jogai nincsenek regisztrálva az USRN -ben;
Az objektum fő jellemzőinek megváltoztatása.
5. Módosították a kataszteri kérelem kezelésének szabályait
ingatlanok nyilvántartásba vétele és a jogok állami nyilvántartása
Az új törvény felsorolja azokat a személyeket, akiknek kérelmei szerint figyelembe veszik az ingatlanobjektumokat, és nyilvántartásba veszik a hozzájuk fűződő jogokat. Az, hogy pontosan kik nyújthatják be a dokumentumokat, attól függ, hogy a könyvelést és az állami nyilvántartást hogyan végzik - egyidejűleg vagy külön -külön.
Tehát a törvény rendelkezései szerint egy létrehozott (azaz épített) ingatlan objektumra vonatkozó nyilatkozatot benyújthat:
A tulajdonos vagy más jogtulajdonos a földterületen, amelyen egy ilyen ingatlan található - a számvitel és az állami nyilvántartás egyidejű végrehajtásával;
Az állami hatóságot, a helyi önkormányzati testületet vagy a Rosatom társaságot, amely engedélyt adott ki egy tőkeépítési létesítmény üzembe helyezésére, egyidejű állami nyilvántartásba vétel nélkül be kell jegyezni a kataszterbe.
Jelenleg bármely személy benyújthat ilyen ingatlan bejegyzésére irányuló kérelmet.
A kataszteri nyilvántartásba vételre vagy az állami nyilvántartásba vételre vonatkozó kérelmet és a szükséges dokumentumokat a jelenlegi módon lehet benyújtani:
Papír formában - személyesen (a Rosreestr -hez, az MFC -n keresztül, a kijáratnál) vagy postai úton (a Rosreestr -hez);
Elektronikus dokumentumok formájában - egyetlen közszolgáltatási portálon vagy a Rosreestr hivatalos honlapján keresztül.
A törvény újítása, hogy személyes fellebbezés esetén (a helyszíni fogadás kivételével) a kérelem és a dokumentumok benyújtásának helye nem függ az ingatlan tárgyától. Más szóval, kapcsolatba léphet (dokumentumokat küldhet postai úton) a Rosreestr bármely részlegéhez, vagy személyesen nyújthat be dokumentumokat bármely MFC -n keresztül. Ezen osztályok és az MFC listáját a Rosreestr weboldalán találja.
A mai napig a kataszteri nyilvántartásba vétel iránti kérelmet az ingatlan kataszteri körzeten belüli helyén, a jogok állami nyilvántartásba vételére vonatkozó kérelmet főszabály szerint az ingatlan regisztrációs körzeten belüli helyén nyújtják be. Ezt a rendelkezést már korábban is tartalmazta az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételéről szóló törvény, de érvénytelennek nyilvánították. Ennek ellenére a gyakorlatban a kérelmet és a dokumentumokat is az ingatlan helyén nyújtják be.
5.1. Törölték a jogi személy alapító okiratainak kötelező benyújtására vonatkozó követelményt
Az új törvény szerint a Rosreestr önállóan kéri azon jogi személyek alapító okiratait, amelyek valamely tárgy nyilvántartásba vételét és az ahhoz való jogok állami nyilvántartásba vételét kérték. A szervezetnek joga van ilyen dokumentumokat saját kezdeményezésére benyújtani.
A mai napig egy jogi személy köteles benyújtani a szervezet alapító okiratait (azok másolatait) a jogok állami nyilvántartásba vétele során. Rendelkezésükre csak akkor van szükség, ha korábban nyújtották be, és nem történt változtatás rajtuk.
5.2. A dokumentumok elfogadásának megtagadásának egyetlen esetét állapították meg
A dokumentumok elfogadását megtagadják, ha a kérelmező személye, aki közvetlenül a dokumentumokkal jelentkezett, nem állapítható meg (például nincs útlevél).
A jelenlegi ingatlan -kataszteri törvényben szereplő dokumentumok elfogadásának megtagadása nem biztosított, és az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételéről szóló törvénynek megfelelően tilos.
5.3. Tisztázott esetek, amikor a dokumentumokat mérlegelés nélkül visszaküldik
A törvény pontosítja a kérelem és a dokumentumok ellenérték nélküli visszaküldésének indokait. Ezek közé tartozik különösen:
A kérelem és az elektronikus formában benyújtott dokumentumok formátumának inkonzisztenciája, a kialakított formátum;
A jelenlét a kérelemben és a dokumentumokban, amelyeket papír formában, törléseket, kiegészítéseket, áthúzásokat és egyéb nem meghatározott javításokat tartalmaznak, beleértve a ceruzával készült javításokat, valamint olyan károk jelenlétét, amelyek nem teszik lehetővé tartalmuk egyértelmű értelmezését;
A kérelmező aláírásának hiánya a tárgy kataszteri nyilvántartásba vételére vagy a jogok állami nyilvántartására vonatkozó kérelemben.
Jelenleg a jogok állami nyilvántartásba vételére irányuló kérelem küldhető vissza, beleértve:
Ha az Állami Információs Rendszerben az állami és önkormányzati kifizetésekről nincs információ az állami illeték megfizetéséről, és a befizetését igazoló dokumentum nem került benyújtásra;
Az USRR -ben van egy rekord arról, hogy lehetetlen regisztrálni az átmenetet, korlátozva az ingatlanok jogát és terheit a tulajdonos vagy törvényes képviselője személyes részvétele nélkül.
A megjelölt indokok az új törvényben is szerepelnek, miközben az állami illeték megfizetésére vonatkozó információk hiányának határidejét - a kérelem benyújtásának napjától számított öt napot - tisztázták.
6. A kataszteri nyilvántartás teljes időtartama lerövidült
és a jogok állami nyilvántartása
Az új törvény értelmében csökkent az ingatlanobjektum kataszterbe történő bejegyzésének és a jogok állami nyilvántartásba vételének teljes időtartama.
A dokumentumok Rosreestr -hez történő benyújtásakor a következők lesznek:
5 munkanap - kataszteri nyilvántartásba vételhez;
10 munkanap - egyidejű elszámolás és állami regisztráció esetén;
7 munkanap - a jogok állami nyilvántartásba vételéhez.
Ha a dokumentumokat az MFC -n keresztül nyújtják be, akkor a kataszteri nyilvántartásba vétel és a jogok állami nyilvántartásba vételének határideje két munkanappal megnő.
Jelenleg az ingatlanobjektum kataszteri nyilvántartásba vételének és a hozzá fűződő jogok állami nyilvántartásba vételének teljes időtartama 10 munkanap minden eljárás esetében. A kataszteri nyilvántartásba vételhez és az állami nyilvántartásba vételhez szükséges dokumentumok egyidejű benyújtásával a jogok állami nyilvántartásba vételének időtartama az információk ingatlankataszterbe történő bejegyzésének napjától, azaz a maximális időtartam 20 munkanap.
6.1. Mennyi ideig tart a jelzáloghitel állami nyilvántartásba vétele?
Az új törvény csak a lakóépületek jelzálogjogának állami nyilvántartásba vételére megállapított időszakot (5 munkanap) tartja fenn.
Következésképpen a telkek, épületek, építmények, nem lakóépületek jelzálogjogának állami nyilvántartásba vételét az általános időszakban (7 munkanap) kell elvégezni, a dokumentumok Rosreestr-hez történő benyújtásának függvényében. Ez azonban öt munkanapra csökken, ha az állami nyilvántartásba vételt közjegyző által hitelesített jelzálogszerződés vagy közjegyzői megállapodás alapján hajtják végre, ami a törvény értelmében jelzálogjog felmerülését vonja maga után (például adásvételi szerződés) banki hitelek rovására).
A mai napig a földterületekre, épületekre, épületekre, nem lakáscélú helyiségekre vonatkozó jelzáloghitelek állami nyilvántartásba vételének határideje 15 munkanap, a lakáscélú jelzáloghiteleké pedig 5 munkanap.
7. A kataszteri felfüggesztés indokai
könyvelés és állami nyilvántartásba vétel az állami nyilvántartó döntése alapján
Az új törvény részletes listát tartalmaz azon okokról, amelyek miatt a kataszteri nyilvántartás és az állami nyilvántartás felfüggeszthető. A jelenlegi bázisokhoz képest ez a lista jelentősen bővült (51 bázist tartalmaz).
Az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételéről szóló hatályos törvény szerint a felfüggesztés oka különösen az állami anyakönyvvezető kétségei a jogok állami nyilvántartásba vételének alapjaival, a dokumentumok hitelességével vagy az információk megbízhatóságával kapcsolatban. bennük.
Az új törvényben felsorolt felfüggesztési okok meghatározták a jogi szakértelem határait, amelyeket csak a kataszteri nyilvántartásba vétel vagy a jogok állami nyilvántartásba vétele esetén végeznek el. Ezért ha a feltüntetett indokok hiányoznak, a kataszteri nyilvántartásba vétel és (vagy) a jogok állami nyilvántartása nem függeszthető fel.
Ha a felfüggesztés időtartama alatt nem szüntetik meg a felfüggesztés alapjául szolgáló okokat, a kataszteri nyilvántartást és az állami nyilvántartást elutasítják.
7.1. A könyvelés és az állami nyilvántartásba vétel feltételei
Az új törvény hosszabb időszakokat állapított meg az állami regisztráció felfüggesztésére. A kataszteri nyilvántartás felfüggesztésének feltétele nem változott. Ezzel egyidejűleg a nyilatkozatilag felfüggesztett időszakot is előírják.
Tehát az objektumok elszámolásának és az állami regisztrációnak a felfüggesztésének feltételei a következők lesznek:
Három hónap - az állami nyilvántartó döntése alapján (kivéve bizonyos okokat, amelyek miatt más felfüggesztési időszakokat írnak elő);
Hat hónap - a kérelmező kezdeményezésére. A törvény ugyanakkor meghatározza, hogy kérelem esetén a felfüggesztés csak egyszer lehetséges.
Jelenleg a jogok állami nyilvántartásba vételét az állami anyakönyvvezető határozata egy hónapra, a kérelmező kezdeményezésére pedig három hónapra felfüggesztheti.
8. A jog állami nyilvántartásba vételéről szóló igazolást nem adják ki
Az új törvény szerint a kataszteri nyilvántartásba vételt, a bekövetkezés és a jogok átruházásának állami nyilvántartásba vételét az USRN kivonata, valamint a megállapodás vagy egyéb ügylet állami nyilvántartásba vétele fogja megerősíteni - egy speciális regisztrációs felirattal a dokumentum tartalmát kifejező dokumentumon. a tranzakció. Az új törvény nem írja elő a lefolytatott könyvelés és a jogok állami nyilvántartásba vételét tanúsítvánnyal.
Jelenleg a jogok állami nyilvántartásba vételét többek között a jogok állami nyilvántartásba vételéről szóló tanúsítvány igazolja, amelyet papír alapú dokumentum formájában állítanak ki.
9. Kataszteri nyilvántartást és állami nyilvántartást lehet végezni
a szerzői jog tulajdonosának részvétele nélkül
A törvény előírja, hogy az USRN -ben lévő információkat be kell írni, beleértve a tárcák közötti interakció sorrendjét is. A könyveléshez és az állami nyilvántartásba vételhez szükséges dokumentumok ilyen módon történő megküldésének kötelezettsége az állami hatóságok, a helyi hatóságok, a bíróságok és a közjegyzők számára a határozatok (cselekmények) meghozatalakor keletkezik. Például:
Az állami hatóságoknak és a helyi hatóságoknak dokumentumokat kell küldeniük, ha úgy döntenek, hogy jóváhagyják az ingatlanok állami kataszteri értékelésének eredményeit, megállapítják vagy megváltoztatják a földterület engedélyezett használatát, hozzárendelik egy bizonyos földkategóriához, vagy átruháznak egy földterületet egyik földkategória a másikhoz;
Oroszország FMS - információ az egyénre vonatkozó információk változásáról;
FTS of Russia - információk a szervezetekkel és egyéni vállalkozókkal kapcsolatos információk változásairól;
A megkeresett bíróságok vagy felhatalmazott szervek - egy ilyen aktus hiteles másolata;
Közjegyzők - információk az öröklési jogról szóló igazolás kiállításáról.
A dokumentumok (a bennük található információk) a tárcaközi interakció sorrendjében történő kézhezvétele után a Rosreestr ezek alapján adja meg az információkat az USRN -be (kivéve azokat az eseteket, amikor lehetetlen bevinni őket), és értesíti a bejegyzésről a szerzői jog tulajdonosát.
10. Ki és miért felelős a megvalósításban
kataszteri nyilvántartása és állami nyilvántartása
A törvény szerint a kataszteri nyilvántartásba vétel és az állami nyilvántartásba vétel során elkövetett cselekvésekért (tétlenségért) a felelősség a Rosreestr, az állami anyakönyvvezető és más személyek között oszlik meg.
Tehát az állami nyilvántartó felelős azért, hogy az USRN -be bevitt információk ellentmondanak a benyújtott dokumentumokban foglalt információknak (kivéve az egyéb információforrásokból bevitt adatokat), a kataszteri nyilvántartás vagy az állami nyilvántartás indokolatlan felfüggesztéséért és elutasításáért. jogai vagy végrehajtásuk elkerülése.
A Rosreestr felelős a hatásköreinek nem megfelelő végrehajtásáért, beleértve az USRN -ben szereplő információk elvesztését és torzulását, a megadott információk teljességét és megbízhatóságát, a kataszteri nyilvántartások nyilvántartásba vételének jogellenes megtagadását vagy a jogok állami nyilvántartásba vételét, bírósági határozattal. amely jogi hatályba lépett. Ugyanakkor vannak olyan esetek, amikor a Rosreestr -nek jogában áll a hatóságokhoz és személyekhez fordulni, akiknek hibájából a jogsértéseket elkövették.
11. Tisztázta a kár megtérítésének feltételeit
lakhatási jogok
A lakhatásért járó kártérítést - az egyetlen, amely állandó tartózkodásra alkalmas - egyszer fizetnek ki annak a tulajdonosnak, aki tőle független okok miatt nem jogosult azt jóhiszemű megszerzőtől követelni, valamint jóhiszemű megszerzőtől, akitől állították. A törvény szerint annak kifizetésének feltétele, hogy a jogerőre emelkedett bírósági határozattal megállapított harmadik személyektől nem kaphat kártérítést, mivel a végrehajtási okirat szerinti beszedés például a bejegyzéssel kapcsolatban megszűnt. az adós-szervezetnek a jogi személyek egységes állami nyilvántartásából való kizárásáról.
Az USRN -ben bejegyzett jogok elvesztésének kompenzációjáról szóló törvény rendelkezése 2020. január 1 -jén lép hatályba.
Ebben a cikkben megvizsgáljuk, hogy az állami kataszteri nyilvántartás és az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételének milyen változásai történtek 2017 -ben.
Meg kell jegyezni, hogy ezek a változások jelentősek voltak, sőt mondhatni forradalmiak is. Annak érdekében, hogy megértsük, pontosan mik ezek a jelentős változások, először meg kell térni arra, hogy milyen volt a helyzet korábban, mielőtt megtörténtek.
2017 -ig két állami nyilvántartás létezett: az ingatlanokkal kapcsolatos jogok és a vele való tranzakciók egységes állami nyilvántartása, amely figyelembe vette az ingatlan tárgyi jogi jellemzőit (szerzői jog jogosultja, jog típusa, dokumentumok, amelyek alapján a jog keletkezett stb.), valamint az állami ingatlankataszter, amely figyelembe vette az objektum műszaki jellemzőit (határok koordinátái, határok körvonala, pontok közötti távolságok, biztonsági övezetek határainak koordinátái stb.).
Annak érdekében, hogy információkat vigyenek be az ingatlan -kataszterbe, fel kellett venni a kapcsolatot egy kataszteri mérnökkel, és elkészíteni, illetőleg határtervet a telek határainak meghatározására, és térképet (tervet) a biztonsági övezetek, területi határok meghatározására övezetek, települések határai stb. Továbbá a vezetékes tervet a kataszteri nyilvántartásba vételi kérelemmel együtt benyújtották a kataszteri illetékhez vagy az MFC -hez, és az információkat bevitték a kataszterbe.
Miután az ingatlan átadásra került (GKU), el lehetett menni regisztrálni a jogokat, a megfelelő kérelmet benyújtották a Rosreestr -hez vagy az MFC -hez. E nyilatkozat alapján a Jogok Egységes Állami Nyilvántartásából származó információkat adtak ki (az USRR kivonata).
|
Minta kivonat az ingatlanokkal kapcsolatos jogok és a vele való tranzakciók egységes állami nyilvántartásából (2017 óta megszűnt) |
|
Minta kivonat az állami ingatlankataszterből (2017 óta megszűnt) |
A 2015. július 13-i N 218-FZ "Az ingatlanok állami nyilvántartásba vételéről" szövetségi törvénynek megfelelően a két fent említett nyilvántartás egyesül, és az "Unified State Register of Real Estate" nevet kapja. Most a legtöbb esetben a jogok nyilvántartása és az ingatlanok állami kataszteri nyilvántartása egyszerre történik. Kivételt képeznek azok az esetek, amikor az objektum kataszteri nyilvántartásba vételének jellege nem írja elő a jogok nyilvántartásba vételét (például egy telek határainak megadásakor). Vagy éppen ellenkezőleg, a jogok nyilvántartásba vétele egyáltalán nem igényel kataszteri munkát (például amikor az ingatlanok tulajdonjogának egyik tulajdonosról a másikra történő átruházását regisztrálják).
Az új törvény értelmében az ingatlanok egységes állami nyilvántartása a következő részeket tartalmazza:
1) "Ingatlan -nyilvántartás", azaz épületek, építmények, telek stb.
2) "Nyilvántartás a jogokról, a jogok korlátozásáról és az ingatlanok terheiről", azaz az ingatlanokhoz való jogok nyilvántartása, a telkek bérleti jogainak nyilvántartása, a biztonsági övezetek és szolgalmak létesítésével kapcsolatos jogkorlátozások nyilvántartása;
3) "Információk nyilvántartása a területek használatára vonatkozó különleges feltételekkel rendelkező zónák határairól, területi övezetekről ..." (stb.);
4) "Nyilvántartási fájlok", amelyek tárolják a tárgyak összes rendelkezésre álló dokumentációját, amelyet a szerzői jogok tulajdonosai és az érdekelt felek nyújtanak be;
5) "Kataszteri térképek", ahol van egy topográfiai alap, amelyre a földrészletek és a földgazdálkodási objektumok határait húzzák;
6) "Az iratok nyilvántartási könyvei".
Reméljük, hogy a nyilvántartások összevonása segít megoldani számos gyakran felmerülő problémát, például például azt, hogy a kataszteri útlevélben lévő terület nem egyeztethető össze a jogok nyilvántartásba vételének igazolásával.
Jegyzet!
Az USRN -ben található információk az ingatlanokkal és a vele való tranzakciókkal kapcsolatos egységes állami nyilvántartás és az állami ingatlankataszter egyesített adatai.
Az alábbiakban megpróbálunk beszélni az ingatlan -nyilvántartásról szóló új törvényről alkotott véleményünk főbb pontjairól, figyelni fogunk a kardinális változásokra a jogok nyilvántartása és a kataszteri nyilvántartásba vétel területén. Ezenkívül minden bizonnyal fontos régi szabályokat is figyelembe veszünk, amelyek a lejárt normatív aktusokból átkerültek ebbe a törvénybe, és jelenleg is érvényben vannak.
A földrészletek a földmérési projektnek megfelelően beépíthetők a kataszteri nyilvántartásba. Ezt a rendelkezést a korábban érvényes "Az állami ingatlankataszterről" szóló törvény tartalmazta. Az új regisztrációs forma nagyon kényelmes a kertészet felmérésekor vagy a telkek határainak tömeges tisztázásakor bármely területen, a teleknek a földmérési projektnek megfelelően történő regisztrálásakor. Ez a beállítás a térkép (terv) alapján történik. Ezt a dokumentumot nem szabad összetéveszteni egy térképpel (tervvel), amely alapján az USRN -be a földgazdálkodási objektumokról (biztonsági övezetek, települések stb.) Vonatkozó információkat kell bevinni.
Az összetett kataszteri nyilvántartásba vételi szabályok bevezetése előtt több földrészlet csak egy kataszteri szám hozzárendelésével kerülhetett az államvagyon törvényébe. Az ilyen, több földhasználatot magában foglaló helyet többkontúrosnak nevezték.
Elég érdekes és hasznos pont az a lehetőség, hogy kifogást emelhessen a korábbi szerzői jog tulajdonosának a jogok regisztrálásával kapcsolatban. Ez a rekord akkor jelenik meg, amikor bármely érdekelt személy megrendeli az USRR -információkat, azonban az ilyen kifogásközlés az USRN -hez önmagában nem ok a jogok regisztrációjának felfüggesztésére. E rendelet célja, hogy megvédje a későbbi vásárlókat a korábbi tulajdonjog -tulajdonosokkal folytatott pereskedés előre nem látható költségeitől. Így ha valaki kifogásolta a regisztrációt, akkor a megfelelő bejegyzés a következő kivonatban történik. Ha a kifogásoló nem kezdeményez pert, akkor három hónappal a regisztráció után a rekordot törlik.
A törvény minden érdekelt személynek jogot biztosít arra, hogy a biztonsági zónával kapcsolatos információkat az USRN -be vigye be, ha megbízhatóan ismert, hogy az ilyen zóna létrehozásáról a felhatalmazott hatóságok döntöttek (a törvény 1. része, 33. cikke) . Erről tudnia kell azoknak a telektulajdonosoknak, akik veszélyeztetettek, hogy gázvezetékek, erőátviteli vezetékek, SPZ stb. Biztonsági övezetébe kerülnek. Ha a felsorolt objektumok valamelyike a közelben található, és nincs róla információ az USRN kivonatában, akkor megfelelő kérelmet nyújthat be a Rosreestr -hez, és kérheti a biztonsági zóna megadását.
Korábban, 2017 -ig, mind a jogok nyilvántartásba vételét, mind az állami kataszteri nyilvántartást tekintve, az adatok megadásakor lehetőség volt arra, hogy megtagadják az engedélyezett szervtől. Az elutasítást rendszerint hiányos dokumentumkészlettel vagy helytelenül összeállított dokumentumokkal hozták összefüggésbe. Most az ingatlanok állami nyilvántartásba vételéről szóló új törvényben, mint olyanban, nincs feltétel nélküli elutasítás. Csak a felfüggesztés fogalma létezik. A felfüggesztést gyakorlatilag akkor hajtják végre, ha a benyújtott dokumentumokban hiányosságok vannak.
Ha a regisztrátor megjegyzéseit nem szünteti meg a felfüggesztési időszak alatt, a regisztrációt elutasítják.
Hadd emlékeztessem önöket arra, hogy a felfüggesztés az állami nyilvántartó intézkedése, hogy elhalasztja az ingatlanok állami nyilvántartásba vételére vonatkozó határidőket, mivel további dokumentumokat vagy helyes dokumentumokat kell benyújtani.
Ezenkívül a törvény bevezette a dokumentumok elfogadásának megfontolás nélküli megtagadásának fogalmát, ilyen elutasítást akkor adnak ki, ha a kérelmet nem aláírták vagy aláírták illetéktelen személy, ha a regisztrációs kérelmet nem a megállapított nyomtatványnak megfelelően nyújtják be, ha a kérelem némi korrekciót tartalmaz, ha azt követően, hogy a dokumentumok benyújtásáért nem fizették meg az állami illetéket. Ebben az esetben az állami nyilvántartó nem fogadja el a kérelmet elbírálásra, és visszaadja azt a kérelmezőnek.
A kataszteri mérnöknek lesz egy online személyes fiókja, amelyhez hozzá tudja adni a határrajzi projekteket, és a benyújtás előtt ellenőrizheti azokat a jogosult szervnél. Ez a szekrény egyfajta archívum lesz a határvonalas tervek tárolására. Használata térítés ellenében történik. Talán ebben a tekintetben a kataszteri mérnök szolgáltatásai kissé drágulni fognak. Úgy véljük, hogy az ilyen irodával való munka kataszteri mérnök asszisztens feladata lesz.
Most benyújthat dokumentumokat regisztrációhoz az Orosz Föderáció bármely régiójában. Ez a pillanat nagyban leegyszerűsíti az ingatlanok tulajdonosainak életét, amely több száz vagy akár több ezer kilométerre található otthonuktól. Ennek az újításnak a jogi személyek költségeit is csökkentenie kell, és meg kell mentenie a munkavállalókat attól, hogy Oroszország másik régiójába utazzanak, kizárólag a jogok nyilvántartásba vételéhez szükséges dokumentumok benyújtása vagy a kataszteri nyilvántartásba vétel érdekében.
Az ingatlanok állami nyilvántartásának karbantartása átruházható a regionális szintre, azonban még nem ismert, hogy ezt hogyan fogják végrehajtani, és hogy a téma mely végrehajtó hatóságait bízzák meg a Rosreestr egyes funkcióival. Erre korábban is volt lehetőség (a korábbi kataszteri törvény keretei között), de a gyakorlatban ezt a rendelkezést soha nem hajtották végre.
Művészet. A törvény 60. pontja felsorolja azokat az eseteket, amikor a nyilvántartó hatóság és maga a nyilvántartó felelősségre vonható hivatali feladataik nem megfelelő teljesítése vagy elmulasztása miatt. Ebben az esetben polgári jogi felelősségről beszélünk, vagyis azokról az esetekről, amikor az anyakönyvvezető vagy a nyilvántartó hatóság egészének jogellenes cselekedetei valódi kárt okoztak az ingatlan tulajdonosának. Különösen a nyilvántartó felelősségét állapítják meg a tulajdonos vagy az érdekelt személy által a regisztrációhoz megadott információk és az USRN -ben szereplő információk közötti eltérés miatt.
Elvont példa lehet, ha egy biztonsági zónát létesítettek az erőátviteli vezeték építése során, és az arra vonatkozó információkat átvették az ingatlanok egységes állami nyilvántartásába. Az állami anyakönyvvezető nem adott meg adatokat a biztonsági zónáról, ugyanakkor megvásárolták az erőátviteli vezeték biztonsági zónájába eső telkek egyikét. Amikor kapcsolatba lépett az építészeti hatóságokkal, a telek új tulajdonosa megtudta, hogy a helyszínen nem lehet semmit építeni. Ennek megfelelően az oldal piaci értéke majdnem nullára csökken. Az ilyen földtulajdonos pénzügyi követeléseit az állami anyakönyvvezetőhöz fordíthatja, aki elmulasztotta a biztonsági zóna kataszterbe való belépését.
Most már rendelkeznek a rendszerleíró adatbázis hibáinak állapotával és nevével, de a javításuk módja gyakorlatilag nem változott. A legtöbb esetben, ha nincs megállapodás a tulajdonossal, a nyilvántartási hibát bírósági döntés alapján javítják. Nyilvánvaló, hogy a kataszteri hiba peren kívüli korrekciója most kissé más módon történik. Az ingatlan -nyilvántartásról szóló törvény most kimondja, hogy a bíróságon a hibákat csak akkor javítják, ha okkal feltételezhető, hogy egy ilyen hiba kijavítása az ingatlan tulajdonosának jogainak megsértését eredményezheti. Valószínűleg az ilyen jogsértést az esetek 99,9 százalékában vélelmezik. A probléma részletesebb tanulmányozásához javasoljuk, hogy olvassa el a törvény 61. cikkét, amely részletezi a technikai és nyilvántartási hibák kijavításának feltételeit és eljárását.
Véleményünk szerint az új törvény részletesebben és logikusabban rögzíti az ingatlantulajdonról való lemondás eljárását.
Művészet. A törvény 55. § -a részletesen leírja az ingatlanok tulajdonjogának lemondására vonatkozó eljárást és azokat a személyeket, akiknek az ingatlanokat az elutasítás után átruházzák.
Emlékszem a nulla év idejére, amikor ez az eljárás meglehetősen homályos volt, és csak a Polgári Törvénykönyv 236. cikkének általános szabálya volt, amely minden állampolgár vagy jogi személy jogát feltételezte, hogy feladja vagyonát, valamint a Részletesebben, sem az akkori törvények, sem az alapszabályok nem szabályozták.
Az Art. A törvény 60. §-a értelmében minden szolgalmi jogot, zálogjogot, bérleti jogot az állami hatóságok és a helyi önkormányzati szervek javára történő lefoglalásakor automatikusan eltávolítanak.
Elég érdekes és hasznos pont a törvényben, hogy a regisztrációs hatóság kötelezi a regisztrációs hatóságot, hogy értesítse az ingatlan tulajdonosát arról, hogy valaki az USRN -ből kivonatot rendelt az ingatlanára vonatkozóan. Nagyon hasznos dolog, amely előzetesen felkészítheti a föld vagy a ház tulajdonosát arra a tényre, hogy valamiféle csalás fog történni a vagyona körül. Ehhez azonban szükséges, hogy a regisztrációs hatóság rendelkezzen kapcsolattartási adataival. Remélem, hogy a nyilvántartást végző állami hatóságok meghatározott kötelezettsége az ingatlantulajdonosok értesítésével megmenti őket a "kellemes" meglepetésektől. A tisztességtelen ingatlanforgalmazók pedig figyelmeztetni fognak a kiütésekre.
Ezenkívül, ha oka van aggódni amiatt, hogy valaki szemügyre vette ingatlanát, megrendelheti azoknak a személyeknek a tanúsítványát, akik érdeklődtek az ingatlan iránt az elmúlt időszakban.
Rendelkezései alapján az Art. Törvény 57. pontja szerint, amikor regisztrálják az épületre, szerkezetre, szerkezetre való átruházási jogokat, egyidejűleg regisztrálják a jogok átruházását a földterületre, amelyen találhatók. Ez a ház és a telek sorsának egységének elve, amelyet az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve hoz létre. Valójában ezt a gyakorlatot már régóta bevezetik, de feltételezem, hogy az emlékeztető nem lesz felesleges. Ha regisztrálja a házhoz való jog átruházását, akkor ne felejtse el az oldalt.
A dokumentumok jogi személyek általi benyújtásakor az alkotó dokumentumok csatolása már nem szükséges, a nyilvántartó hatóság az információs interakció sorrendjében kéri őket. Erre azonban nem szabad támaszkodnia, mert egyrészt ez valójában jelentősen meghosszabbíthatja a regisztrációs eljárást, másrészt előfordulhat, hogy a dokumentumokat nem nyújtják be, és akkor felfüggesztik.
Az ingatlanhoz való jogot az USRN kivonata és csak az USRN kivonata erősíti meg, vagyis a tulajdonosi igazolások ténylegesen elveszítik a telkek, épületek, helyiségek stb. Bár valójában ez már 2016 nyarán történt, attól a pillanattól 2017 -ig az ingatlan tulajdonjogát az USRR kivonata igazolta.
Az USRN feltünteti a területi zónára vonatkozó adatokat, az épület pontjainak koordinátáinak leírását, az épület modelljét (opcionális), a lakótér tulajdonosának családtagjaival kapcsolatos információkat, a saját tőke részvételének biztosításának módjait. megegyezés.
Amint fentebb említettük, az ingatlan kataszteri útlevele most az USRN kivonatát fogja felváltani
Az USRN -től származó információszolgáltatás feltételei lefelé változtak az állami vagyonbizottság és a jogi személyek egységes állami nyilvántartása vonatkozásában. Az új szabályok szerint az USRN kivonatát készítik el a Rosreestre hatóságnál három munkanapon keresztül. Ha az MFC -n keresztül rendel, akkor adjon hozzá további két napot. A nyilatkozat költsége ennek megfelelően nőni fog, ez annak köszönhető, hogy a megadott adatok sokkal informatívabbak lettek, és egyszerre két kombinált nyilvántartásból származó információkat képviselnek.
A korábbiakhoz hasonlóan az USRN -től kapott minden információ érvényes lesz a regisztrációs hatóság által történő benyújtáskor. De ez semmiképpen nem jelenti azt, hogy a nyilatkozat csak egy napig érvényes, és akkor már nem nyújtható sehol. A kivonat érvényességének feltételeit, amelyeket bizonyos hatóságok állapítanak meg a rendelkezésre, már feltüntették az ilyen hatóságok tevékenységét szabályozó szabályzatokban (közigazgatási rendeletek).
Az USRN kivonatának formanyomtatványait a Gazdasági Fejlesztési Minisztérium 378. számú, 2016. 06. 20 -i rendelete hagyja jóvá.
Úgy véljük, hogy a legnépszerűbb kivonat az ingatlan egységes állami nyilvántartásából származó kivonat lesz az ingatlan főbb jellemzőiről és bejegyzett jogairól, amely a következő részeket tartalmazza: Információk az ingatlan objektum fő jellemzőiről, a jogokra vonatkozó információk, a telephely leírása, az ingatlan objektumának (épületek, építmények) helyének leírása, alaprajz. Általánosságban elmondható, hogy a rendelés a kivonatok meglehetősen széles skáláját biztosítja, amelyek közül a biztonsági zónára vonatkozó kivonatot is kiemelném.
 |
 |
Mellesleg!!
2017. január 1 -je után már nem lehet földterületre kataszteri kivonatot rendelni, mivel az ilyen kivonat, a kataszteri útlevél és maga az állami ingatlankataszter megszűnik.
Az előzetes információk szerint a Rosreestri Szövetségi Kataszteri Kamara átruházza a nyilvántartás és a kataszteri nyilvántartás vezetésével kapcsolatos feladatait a Nyilvántartási és Kartográfiai Állami Szolgálat Szövetségi Állami Szolgálatára. Hogy ez hogyan fog kinézni a gyakorlatban, még elég nehéz megmondani.
Nos, befejezésképpen szeretném megjegyezni, hogy a Gazdasági Minisztérium számos, az USRN fenntartásával kapcsolatos rendelkezése lép életbe, és ennek megfelelően ugyanannyi rendelés fog fennállni az Állami Vagyonbizottság és az USRR fenntartásával kapcsolatban. 2017. január 1 -jétől elveszítik jogi erejüket.
Különösen az UGRN -ben, az UGRN -től információkérés formanyomtatványában foglalt információszolgáltatási eljárást a Gazdasági Fejlesztési Minisztérium rendeletei határozzák meg.
Minőségi szolgáltatásokat nyújtunk kataszteri mérnök, valamint kataszteri ügyvéd.
2017. január 1 -jétől a földkataszteri törvény új rendelkezései lépnek hatályba. A földtulajdonosoknak regisztrálniuk kell az egységes állami nyilvántartásban. Ezenkívül folytatódik a földek kataszteri értékelésére vonatkozó szakaszos átállás, ami az adóterhek további növekedéséhez vezet.
A telkek tulajdonosainak 2016 végéig be kell jelentkezniük az egységes állami nyilvántartásba, amelyet a 251-FZ törvény rögzít. Ellenkező esetben a telkek önkormányzati tulajdonba kerülnek, ami tele van különféle problémákkal. Az új törvény értelmében egy földterület törlődik a kataszteri nyilvántartásból, ha a nyilvántartásba vételt követő öt éven belül a telek nem került be az egységes állami nyilvántartásba.
Az újítások problémát jelentenek a hétköznapi nyári lakosok számára, akiknek nem volt idejük átmenni a regisztrációs eljáráson. Ugyanakkor a föld „volt” tulajdonosa nem fog tudni a telek önkormányzati hatóságoknak történő átruházásáról, mivel a bíróság számára ez a kiosztás „tulajdonos nélküli”. Még az épület jelenléte sem mentheti meg a helyzetet, ha a kiosztást nem regisztrálják az USRP -ben.
Az elfogadott változtatások részeként a telektulajdonosoknak földmérést kell végezniük, ellenkező esetben az értékesítési jog, az öröklés stb. Ez a szabály 2018 -ban lép hatályba. Az egységes állami nyilvántartásban való elszámolás mellett problémás kérdés a telkek kataszteri értékelésének használatára való áttérés.
Jövő évtől a telekadó kiszámításakor a telek kataszteri értékelését alkalmazzák. Ha az adókulcs változatlan marad (0,1-2%), akkor a telekköltségek jelentősen megnőnek, ami valódi problémát jelent a hétköznapi adófizetők számára.
A jóváhagyott változtatások az állam kizárólagos jogát jelentik a webhely értékelésére, amely 2017 -től megjelenik a leltárban. Jelenleg a szakosodott magánvállalatok képviselői tudják meghatározni a kataszteri értéket. Ennek eredményeként állami monopólium jelenik meg, ami negatív következményekhez és esetleges manipulációkhoz vezet - vélik a szakértők. Valójában a regionális hatóságok maguk végzik el az értékelést és hagyják jóvá annak eredményeit.
Ezenkívül további tisztviselőkre lesz szükség, akik a speciális állami intézményekben - GBU - végeznek értékeléseket. A hatóságok ezen szándéka egyértelműen ellentétben áll a kormányzati kiadások megtakarítási vágyával, amely a válság kezdete után szükségessé vált.
További problémás pont a kataszteri érték meghatározása. Bizonyos helyzetekben egy webhely kataszteri értékelése jelentősen meghaladja annak piaci értékét, ami arra kényszeríti a polgárokat, hogy bírósághoz forduljanak érdekeik védelmében. Ennek eredményeként a tisztviselők új költségszámítási módszert dolgoztak ki, amely segít a meglévő problémák megoldásában. Ez a folyamat egységes és szabványosított lesz, ami semlegesíti a szituációs tényezők hatását. A szakértők hangsúlyozzák, hogy a webhely értékének megbízható meghatározása az értékelő által birtokolt információk teljességétől függ.
A jövőre életbe lépő változások pozitív aspektusai között megemlíthető az a mechanizmus javulása, amely elősegíti a telek kataszteri értékének tisztázását. A tulajdonosok kezdeményezhetik a kataszteri értékelés kiigazítását, figyelembe véve a földpiac jelenlegi dinamikáját. Így a polgárok további lehetőségeket kapnak az adófizetési költségek csökkentésére.
Jelenleg a polgárok a következő helyzetekben kénytelenek bírósághoz fordulni:
A jelenlegi bírói gyakorlat megerősíti, hogy a polgárok több mint fele, akik érdekeiket bíróság előtt védik, a kataszteri érték felülvizsgálatát kéri. Ennek eredményeként jelentősen csökkenthető a költségvetésbe fizetendő adó számított összege.
A kataszteri elszámolás 2017. január 1 -jétől hatályos változásai a gazdasági realitásokhoz kapcsolódnak. A hatóságok a költségvetési bevételek növelésére törekszenek, amihez át kell térni a földek piaci értékének használatára.
Korábban a földtulajdonosok leltárbecsléssel működhettek, ami lényegesen alacsonyabb volt, mint a telek valós értéke. További adófizetések segítenek stabilizálni a költségvetési hiányt, ami a jelenlegi körülmények között a tisztviselők fő problémája.
A szakértők azonban megjegyzik, hogy a javasolt reform nem vezet megtakarításhoz az állami kiadásokban. A GBU létrehozásához szükség lesz a tisztviselők létszámának növelésére, ami pedig növeli a költségvetési kiadásokat.
2017 óta számos változás lépett életbe a kataszteri nyilvántartás tekintetében. A telektulajdonosoknak be kell jegyezniük telkeiket az egységes állami nyilvántartásba, ellenkező esetben a föld önkormányzati tulajdonba kerül.
Ezenkívül az adót a földrészletek kataszteri értékelése alapján számítják ki.
02/09/2015
2017. január 1-jétől lép hatályba a 2015. július 13-i szövetségi törvény N 218-FZ "Az ingatlanok állami nyilvántartásba vételéről" (a továbbiakban: törvény), bizonyos rendelkezések kivételével, amelyekre más feltételek vonatkoznak. Az ingatlan kataszteri nyilvántartásba vétele és az arra vonatkozó jogok állami nyilvántartása egyetlen számviteli és nyilvántartási rendszerbe kerül. Az anyag tartalmazza a szóban forgó törvény főbb változásait az ingatlan -kataszterről szóló jelenlegi törvényhez és az ingatlanjogok nyilvántartásba vételéről szóló törvényhez képest. Az új törvény nem tartalmaz rendelkezéseket e törvények érvénytelenítésére vagy azok módosítására. Úgy véljük, hogy ezt a kérdést a törvény hatálybalépése előtt kiegészítőleg meg kell oldani.
1. Megjelenik egy új ingatlan -nyilvántartás
Megalakul az ingatlanok egységes állami nyilvántartása (a továbbiakban: USRN), amely egyesíti az ingatlankataszterben és az USRR -ben jelenleg található információkat.
Az USRR tartalmazni fogja különösen az ingatlan objektumok nyilvántartását (ingatlankataszter), a jogok nyilvántartását, azok korlátozásait és az ingatlanokra vonatkozó terheit (az ingatlanjogok nyilvántartása), valamint a határok nyilvántartását. Az eddigi határokra vonatkozó információkat az ingatlankataszter tartalmazza.
Az USRN elektronikus formában kerül megőrzésre. Kivételt képeznek a rendszerleíró adatbázis fájljai. Papíron tárolják az egyszerű írásban kiadott és papír alapon benyújtott kérelmeket, valamint azokat a dokumentumokat, amelyek eredeti példányai nem állnak rendelkezésre más állami hatóságokban, önkormányzatokban és levéltárakban.
Jelenleg az ingatlankatasztert és az USRR -t elektronikus és papír formában tartják fenn, ez utóbbinak van elsőbbsége.
2. Tisztázott ingatlanobjektumok, amelyek kataszteri nyilvántartásba vétel alá tartoznak, és amelyekhez a jogokat bejegyezték
Az új törvény szerint egyetlen ingatlankomplexumról és egy vállalkozásról, mint ingatlankomplexumról szóló információkat az ingatlankataszterbe kell beírni.
Az ingatlankataszterről szóló törvénnyel összhangban az ilyen komplexumokra vonatkozó információk nem kerülnek be a kataszterbe. Ugyanakkor a hozzájuk fűződő jogokat nyilvántartásba kell venni (ami lehetetlen a kataszterben való figyelembevétel nélkül), tehát szerkezetnek számítanak. Ezenkívül egyetlen ingatlankomplexum elszámolásakor minden olyan ingatlanobjektum figyelembe vehető, amely annak része.
Egyetlen ingatlankomplexum elszámolása és az ahhoz való jog állami nyilvántartása a következő esetekben történik:
- ingatlan objektumok építésének befejezése, amelynek tervdokumentációja előírja ezek komplexumként való működését;
- a tulajdonos kérésére egyesített és bejegyzett ingatlanok egyesítése, amelyeknek egyetlen célja van, és amelyek fizikailag vagy technológiailag elválaszthatatlanul kapcsolódnak egymáshoz, vagy ugyanazon a telken helyezkednek el.
A vállalkozás tulajdonjogát ingatlankomplexumként csak akkor lehet regisztrálni, ha elszámoltatják és államilag regisztrálják a jogokat az egyes objektumokhoz, amelyek részét képezik.
Ami az altalaj telkeket illeti, az ingatlankataszterről szóló törvény szerint azokat nem veszik figyelembe a kataszterben. Az új törvény őket is kizárta az ingatlanok listájáról, amelyek jogait jelenleg állami nyilvántartásba kell venni.
3. A Rosreestr figyelembe veszi az ingatlant, és államilag regisztrálja a hozzá fűződő jogokat
Az új törvény szerint csak a Rosreestr és területi szervei (a továbbiakban együtt - Rosreestr) végezhetik el az ingatlanok kataszteri nyilvántartásba vételét, és nyilvántarthatják az arra vonatkozó jogokat. Ezek a hatáskörök nem ruházhatók át alárendelt intézményekre. Jelenleg a Rosreestr végzi az ingatlanokra vonatkozó jogok állami nyilvántartását és az ezzel kapcsolatos ügyleteket, a kataszteri nyilvántartásba vételt pedig az Orosz Föderáció alkotóelemeinek illetékessége alá tartozó Kataszteri Kamara végzi.
4. A tárgyak kataszteri nyilvántartását és a jogok állami nyilvántartását egyszerre és külön is elvégezzük
4.1. Amikor a könyvelés és az állami nyilvántartás egyidejűleg történik
Mint most is, általános szabályként lehetetlen lesz regisztrálni az ingatlan objektumokhoz fűződő jogokat, ha azokat nem rögzítik az ingatlankataszterben.
Az új törvény szerint, ha az USRN -ben nincs információ egy ingatlanról, akkor annak kataszteri nyilvántartása és a jogok állami nyilvántartása egyidejűleg történik. Kivételt képeznek azok a helyzetek, amikor a kataszteri nyilvántartásba vétel egyidejű állami nyilvántartásba vétel nélkül is végrehajtható, és fordítva. Jelenleg a könyvelés és az állami nyilvántartás egyidejű végrehajtása nem biztosított.
A könyvelés és az állami regisztráció egyidejűleg történik a következő esetekben:
- ingatlan objektum létrehozása (kivéve azokat a helyzeteket, amikor a kataszteri nyilvántartásba vétel a jogok egyidejű állami nyilvántartásba vétele nélkül is végrehajtható);
- ingatlanobjektum kialakítása (kivéve a telek vagy a rajta lévő ingatlan állami és önkormányzati igények elkobzásának esetét);
- az USRN -ben bejegyzett ingatlanok létezésének megszüntetése;
- az objektum egy részének létezésének kialakulása vagy megszűnése, amely az objektum jogaira és terheire vonatkozó korlátozások hatálya alá tartozik, állami regisztrációhoz kötött.
4.2. Amikor a könyvelést és az állami nyilvántartást külön végzik
A törvény megállapítja azokat az eseteket, amikor az ingatlan objektumokra vonatkozó jogokat, amelyekről az USRN -ben rendelkezésre állnak információk, egyidejű kataszteri nyilvántartásba vétel nélkül regisztrálják. Ide tartozik például a tulajdonjog átruházásának állami nyilvántartása, a korábban felmerült jogok megerősítése.
A törvény meghatározza azokat a kivételes helyzeteket is, amelyekben a kataszteri nyilvántartásba vételt anélkül hajtják végre, hogy egyidejűleg állami nyilvántartásba vennék az ingatlanokra vonatkozó jogokat. Az ilyen elszámolás különösen az alábbi esetekben lehetséges:
- ingatlantulajdon létrehozása tőkeépítési objektum üzembe helyezésére vonatkozó engedély alapján, amelyet állami hatóság, önkormányzat vagy a Rosatom vállalat nyújt be a tárcaközi interakció sorrendjében;
- egy olyan objektum létezésének megszüntetése, amelynek jogai nincsenek regisztrálva az USRN -ben;
- a tárgy fő jellemzőinek megváltoztatása.
5. Módosították az ingatlanok kataszteri nyilvántartásba vételére és a jogok állami nyilvántartásba vételére vonatkozó szabályokat
Az új törvény felsorolja azokat a személyeket, akiknek kérelmei szerint figyelembe veszik az ingatlanobjektumokat, és nyilvántartásba veszik a hozzájuk fűződő jogokat. Az, hogy pontosan kik nyújthatják be a dokumentumokat, attól függ, hogy a könyvelést és az állami nyilvántartást hogyan végzik - egyidejűleg vagy külön -külön.
Tehát a törvény rendelkezései szerint egy létrehozott (azaz épített) ingatlan objektumra vonatkozó nyilatkozatot benyújthat:
- az ingatlan tulajdonában lévő földterület tulajdonosa vagy más jogosultja - a számvitel és az állami nyilvántartás egyidejű végrehajtásával;
- állami hatóság, helyi önkormányzati szerv vagy a Rosatom társaság, amely engedélyt adott ki egy tőkeépítési létesítmény üzembe helyezésére, ha a kataszterben nyilvántartásba vették egyidejű állami regisztráció nélkül.
Jelenleg bármely személy benyújthat ilyen ingatlan bejegyzésére irányuló kérelmet.
A kataszteri nyilvántartásba vételre vagy az állami nyilvántartásba vételre vonatkozó kérelmet és a szükséges dokumentumokat a jelenlegi módon lehet benyújtani:
- papír formában - személyesen (a Rosreestr -hez, az MFC -n keresztül, a kijáratnál) vagy postai úton (a Rosreestr -hez);
- elektronikus dokumentumok formájában - egyetlen közszolgáltatási portálon vagy a Rosreestr hivatalos honlapján keresztül.
A törvény újítása, hogy személyes fellebbezés esetén (a helyszíni fogadás kivételével) a kérelem és a dokumentumok benyújtásának helye nem függ az ingatlan tárgyától. Más szóval, kapcsolatba léphet (dokumentumokat küldhet postai úton) a Rosreestr bármely részlegéhez, vagy személyesen nyújthat be dokumentumokat bármely MFC -n keresztül. Ezen osztályok és az MFC listáját a Rosreestr weboldalán találja.
A mai napig a kataszteri nyilvántartásba vétel iránti kérelmet az ingatlan kataszteri körzeten belüli helyén, a jogok állami nyilvántartásba vételére vonatkozó kérelmet főszabály szerint az ingatlan regisztrációs körzeten belüli helyén nyújtják be. Ezt a rendelkezést már korábban is tartalmazta az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételéről szóló törvény, de érvénytelennek nyilvánították. Ennek ellenére a gyakorlatban a kérelmet és a dokumentumokat is az ingatlan helyén nyújtják be.
5.1. Törölték a jogi személy alapító okiratainak kötelező benyújtására vonatkozó követelményt
Az új törvény szerint a Rosreestr önállóan kéri azon jogi személyek alapító okiratait, amelyek valamely tárgy nyilvántartásba vételét és az ahhoz való jogok állami nyilvántartásba vételét kérték. A szervezetnek joga van ilyen dokumentumokat saját kezdeményezésére benyújtani.
A mai napig egy jogi személy köteles benyújtani a szervezet alapító okiratait (azok másolatait) a jogok állami nyilvántartásba vétele során. Rendelkezésükre csak akkor van szükség, ha korábban nyújtották be, és nem történt változtatás rajtuk.
5.2. A dokumentumok elfogadásának megtagadásának egyetlen esetét állapították meg
A dokumentumok elfogadását megtagadják, ha a kérelmező személye, aki közvetlenül a dokumentumokkal jelentkezett, nem állapítható meg (például nincs útlevél).
A jelenlegi ingatlan -kataszteri törvényben szereplő dokumentumok elfogadásának megtagadása nem biztosított, és az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételéről szóló törvénynek megfelelően tilos.
5.3. Tisztázott esetek, amikor a dokumentumokat mérlegelés nélkül visszaküldik
A törvény pontosítja a kérelem és a dokumentumok ellenérték nélküli visszaküldésének indokait. Ezek közé tartozik különösen:
- a kérelem és az elektronikus formában benyújtott dokumentumok formátumának ellentmondása a megállapított formátummal;
- a kérelemben és a papíron benyújtott dokumentumokban, törlésekben, kiegészítésekben, áthúzásokban és egyéb nem meghatározott javításokban, beleértve a ceruzával végzett javításokat is, valamint olyan károk jelenlétében, amelyek nem teszik lehetővé tartalmuk egyértelmű értelmezését;
- a kérelmező aláírásának hiánya a tárgy kataszteri nyilvántartásba vételére vagy a jogok állami nyilvántartásba vételére irányuló kérelemben.
Jelenleg a jogok állami nyilvántartásba vételére irányuló kérelem küldhető vissza, beleértve:
- ha nincs információ az állami illeték megfizetéséről az állami és önkormányzati kifizetésekről szóló állami információs rendszerben, és nem nyújtották be a fizetését igazoló dokumentumot;
- az USRR -ben van egy bejegyzés arról, hogy lehetetlen regisztrálni az átmenetet, korlátozni az ingatlanok jogát és terheit a tulajdonos vagy törvényes képviselője személyes részvétele nélkül.
A megjelölt indokok az új törvényben is szerepelnek, miközben az állami illeték megfizetésére vonatkozó információk hiányának határidejét - a kérelem benyújtásának napjától számított öt napot - tisztázták.
6. A kataszteri nyilvántartásba vétel és a jogok állami nyilvántartásba vételének általános időtartama csökkent
Az új törvény értelmében csökkent az ingatlanobjektum kataszterbe történő bejegyzésének és a jogok állami nyilvántartásba vételének teljes időtartama.
A dokumentumok Rosreestr -hez történő benyújtásakor a következők lesznek:
- 5 munkanap - kataszteri nyilvántartásba vételhez;
- 10 munkanap - egyidejű elszámolás és állami regisztráció esetén;
- 7 munkanap - a jogok állami nyilvántartásba vételéhez.
Ha a dokumentumokat az MFC -n keresztül nyújtják be, akkor a kataszteri nyilvántartásba vétel és a jogok állami nyilvántartásba vételének határideje két munkanappal megnő.
Jelenleg az ingatlanobjektum kataszteri nyilvántartásba vételének és a hozzá fűződő jogok állami nyilvántartásba vételének teljes időtartama 10 munkanap minden eljárás esetében. A kataszteri nyilvántartásba vételhez és az állami nyilvántartásba vételhez szükséges dokumentumok egyidejű benyújtásával a jogok állami nyilvántartásba vételének időtartama az információk ingatlankataszterbe történő bejegyzésének napjától, azaz a maximális időtartam 20 munkanap.
6.1. Mennyi ideig tart a jelzáloghitel állami nyilvántartásba vétele?
Az új törvény csak a lakóépületek jelzálogjogának állami nyilvántartásba vételére megállapított időszakot (5 munkanap) tartja fenn.
Következésképpen a telkek, épületek, építmények, nem lakóépületek jelzálogjogának állami nyilvántartásba vételét az általános időszakban (7 munkanap) kell elvégezni, a dokumentumok Rosreestr-hez történő benyújtásának függvényében. Ez azonban öt munkanapra csökken, ha az állami nyilvántartásba vételt közjegyző által hitelesített jelzálogszerződés vagy közjegyzői megállapodás alapján hajtják végre, ami a törvény értelmében jelzálogjog felmerülését vonja maga után (például adásvételi szerződés) banki hitelek rovására).
A mai napig a földterületekre, épületekre, épületekre, nem lakáscélú helyiségekre vonatkozó jelzáloghitelek állami nyilvántartásba vételének határideje 15 munkanap, a lakáscélú jelzáloghiteleké pedig 5 munkanap.
7. A kataszteri nyilvántartás és az állami nyilvántartás felfüggesztésének okai az állami nyilvántartó döntésével tisztázottak
Az új törvény részletes listát tartalmaz azon okokról, amelyek miatt a kataszteri nyilvántartás és az állami nyilvántartás felfüggeszthető. A jelenlegi bázisokhoz képest ez a lista jelentősen bővült (51 bázist tartalmaz).
Az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételéről szóló hatályos törvény szerint a felfüggesztés oka különösen az állami anyakönyvvezető kétségei a jogok állami nyilvántartásba vételének alapjaival, a dokumentumok hitelességével vagy az információk megbízhatóságával kapcsolatban. bennük.
Az új törvényben felsorolt felfüggesztési okok meghatározták a jogi szakértelem határait, amelyeket csak a kataszteri nyilvántartásba vétel vagy a jogok állami nyilvántartásba vétele esetén végeznek el. Ezért ha a feltüntetett indokok hiányoznak, a kataszteri nyilvántartásba vétel és (vagy) a jogok állami nyilvántartása nem függeszthető fel.
Ha a felfüggesztés időtartama alatt nem szüntetik meg a felfüggesztés alapjául szolgáló okokat, a kataszteri nyilvántartást és az állami nyilvántartást elutasítják.
7.1. A könyvelés és az állami nyilvántartásba vétel feltételei
Az új törvény hosszabb időszakokat állapított meg az állami regisztráció felfüggesztésére. A kataszteri nyilvántartás felfüggesztésének feltétele nem változott. Ezzel egyidejűleg a nyilatkozatilag felfüggesztett időszakot is előírják.
Tehát az objektumok elszámolásának és az állami regisztrációnak a felfüggesztésének feltételei a következők lesznek:
- három hónap - az állami anyakönyvvezető döntése alapján (bizonyos okok kivételével, amelyekre más felfüggesztési időszakokat írnak elő);
- hat hónap - a kérelmező kezdeményezésére. A törvény ugyanakkor meghatározza, hogy kérelem esetén a felfüggesztés csak egyszer lehetséges.
Jelenleg a jogok állami nyilvántartásba vételét az állami anyakönyvvezető határozata egy hónapra, a kérelmező kezdeményezésére pedig három hónapra felfüggesztheti.
8. A jog állami nyilvántartásba vételéről szóló igazolást nem adják ki
Az új törvény szerint a kataszteri nyilvántartásba vételt, a bekövetkezés és a jogok átruházásának állami nyilvántartásba vételét az USRN kivonata, valamint a megállapodás vagy egyéb ügylet állami nyilvántartásba vétele fogja megerősíteni - egy speciális regisztrációs felirattal a dokumentum tartalmát kifejező dokumentumon. a tranzakció. Az új törvény nem írja elő a lefolytatott könyvelés és a jogok állami nyilvántartásba vételét tanúsítvánnyal.
Jelenleg a jogok állami nyilvántartásba vételét többek között a jogok állami nyilvántartásba vételéről szóló tanúsítvány igazolja, amelyet papír alapú dokumentum formájában állítanak ki.
9. A kataszteri nyilvántartásba vétel és az állami nyilvántartás a szerzői jog jogosultjának részvétele nélkül is végrehajtható
A törvény előírja, hogy az USRN -ben lévő információkat be kell írni, beleértve a tárcák közötti interakció sorrendjét is. A könyveléshez és az állami nyilvántartásba vételhez szükséges dokumentumok ilyen módon történő megküldésének kötelezettsége az állami hatóságok, a helyi hatóságok, a bíróságok és a közjegyzők számára a határozatok (cselekmények) meghozatalakor keletkezik. Például:
- az állami hatóságoknak és a helyi hatóságoknak dokumentumokat kell küldeniük, ha úgy döntenek, hogy jóváhagyják az ingatlanok állami kataszteri értékelésének eredményeit, megállapítják vagy megváltoztatják a földterület engedélyezett használatát, hozzárendelik egy adott földkategóriához vagy átruházják a földterületet a föld egyik kategóriájából a másikba;
A törvény szerint a kataszteri nyilvántartásba vétel és az állami nyilvántartásba vétel során elkövetett cselekvésekért (tétlenségért) a felelősség a Rosreestr, az állami anyakönyvvezető és más személyek között oszlik meg.
Tehát az állami nyilvántartó felelős azért, hogy az USRN -be bevitt információk ellentmondanak a benyújtott dokumentumokban foglalt információknak (kivéve az egyéb információforrásokból bevitt adatokat), a kataszteri nyilvántartás vagy az állami nyilvántartás indokolatlan felfüggesztéséért és elutasításáért. jogai vagy végrehajtásuk elkerülése.
A Rosreestr felelős a hatásköreinek nem megfelelő végrehajtásáért, beleértve az USRN -ben szereplő információk elvesztését és torzulását, a megadott információk teljességét és megbízhatóságát, a kataszteri nyilvántartások nyilvántartásba vételének jogellenes megtagadását vagy a jogok állami nyilvántartásba vételét, bírósági határozattal. amely jogi hatályba lépett. Ugyanakkor vannak olyan esetek, amikor a Rosreestr -nek jogában áll a hatóságokhoz és személyekhez fordulni, akiknek hibájából a jogsértéseket elkövették.
11. Tisztázta a lakáshoz való jog elvesztéséért járó kártérítés kifizetésének feltételeit
A lakhatásért járó kártérítést - az egyetlen, amely állandó tartózkodásra alkalmas - egyszer fizetnek ki a tulajdonosnak, aki tőle független okok miatt nem jogosult azt jóhiszemű megszerzőtől követelni, valamint jóhiszemű megszerzőtől. azt állították. A törvény szerint annak kifizetésének feltétele, hogy a jogerőre emelkedett bírósági határozattal megállapított harmadik személyektől nem kaphat kártérítést, mivel a végrehajtási okirat szerinti beszedés például a bejegyzéssel kapcsolatban megszűnt. az adós-szervezetnek a jogi személyek egységes állami nyilvántartásából való kizárásáról.
Az USRN -ben bejegyzett jogok elvesztésének kompenzációjáról szóló törvény rendelkezése 2020. január 1 -jén lép hatályba.
