2. Az állam iratai földhivatal szövetségi tulajdon, ezeknek a dokumentumoknak a tárolása és a bennük foglalt információk bevitele az Egységesbe Állami Nyilvántartás az ingatlanokat a 2015. július 13-i N 218-FZ szövetségi törvénnyel összhangban hajtják végre. állami regisztráció ingatlan".
2.1. 2013. január 1-től becsült és egyéb módon tárolt műszaki útlevelek az állami műszaki számviteli és (vagy) testületekben és szervezetekben műszaki leltár számviteli és műszaki dokumentáció az állam tárgyairól műszaki számvitel a műszaki leltár (nyilvántartási könyvek, anyakönyvek, tulajdoni lap másolatai stb.) pedig az alany tulajdonát képezi. Orosz Föderáció. Tárolás műszaki útlevelek, értékelési és egyéb nyilvántartások, amelyeket 2013. január 1-től állami műszaki számviteli és (vagy) állami műszaki számviteli és (vagy) állami műszaki számviteli és (vagy) műszaki számviteli és műszaki dokumentációk (nyilvántartási könyvek, nyilvántartások, tulajdoni okmányok másolatai) számviteli és műszaki dokumentációk 2013. január 1-jétől tároltak. stb.) az Orosz Föderáció megfelelő alanyának hatáskörére utal.
2.2. A 2.1. részben meghatározottak állandó tárolása és felhasználása ez a cikk műszaki útlevelek, értékbecslési és egyéb dokumentumok (nyilvántartási könyvek, anyakönyvek, tulajdoni okmányok másolatai stb.) végrehajtó hatalom tárgya az Orosz Föderáció sorrendben.
2.3. Az e cikk 2.1. részében meghatározott műszaki útlevelek, értékelési és egyéb dokumentumok (nyilvántartási könyvek, nyilvántartások, tulajdoni okmányok másolatai stb.) állandó tárolását az Orosz Föderációt alkotó szervezet végrehajtó hatósága végezheti, olyan intézmény vagy szervezet, amely megállapodást kötött az Orosz Föderációt alkotó szervezet végrehajtó hatóságával a jelen 2.1. részében meghatározott műszaki útlevelek, értékelési és egyéb dokumentumok (nyilvántartási könyvek, nyilvántartások, tulajdoni okmányok másolatai stb.) tárolására. cikk, az Orosz Föderáció jogszabályai által előírt módon.
2.4. Azok a szervezetek, amelyek az e cikk 2.1. részében meghatározott műszaki útleveleket, értékbecslési és egyéb dokumentumokat (nyilvántartási könyvek, nyilvántartások, tulajdoni okmányok másolatai stb.) az Orosz Föderáció illetékes alanya végrehajtó hatóságával együtt tárolják október 1-ig , 2016, leltárt készítenek a műszaki útlevelekről, az értékbecslésekről és egyéb dokumentációkról (nyilvántartási könyvek, nyilvántartások, tulajdoni okmányok másolatai stb.), és átadják azokat az elvégző szervezeteknek állandó tárolás a jelen részben meghatározott műszaki útlevelek, értékbecslési és egyéb dokumentációk (nyilvántartási könyvek, anyakönyvek, tulajdoni okmányok másolatai stb.), aláírt átvételi igazolásokkal.
2.5. A jelen cikk 2.1. részében meghatározott műszaki útlevelek, értékbecslési és egyéb dokumentációk (nyilvántartási könyvek, nyilvántartások, tulajdoni lapok másolatai stb.) biztonságáért az azokat őrző szerv, intézmény vagy szervezet vezetője viseli a felelősséget. vminek megfelelően törvény által megállapított Orosz Föderáció sorrendben.
2.6. A műszaki útlevelekben, az értékelésben és a jelen cikk 2.1. részében meghatározott egyéb dokumentumokban (nyilvántartási könyvek, nyilvántartások, tulajdoni okmányok másolatai stb.) foglalt információk nyilvánosak, kivéve azokat az információkat, amelyekhez való hozzáférést a szövetségi hatóságok korlátozzák. törvény. A jelen cikk 2.1. részében meghatározott műszaki útlevelek másolatát, az értékelési és egyéb dokumentumokat (nyilvántartási könyvek, nyilvántartások, tulajdoni okmányok stb.), amelyek nyilvánosan elérhető információkat tartalmaznak, bármely személy kérésére rendelkezésre bocsátják.
2.7. Az e cikk 2.1. részében meghatározott műszaki útlevelek másolatának, az értékbecslési és egyéb dokumentumok (nyilvántartási könyvek, anyakönyvek, tulajdoni okmányok stb.), valamint az azokban szereplő információk átadására vonatkozó eljárást az érintett alany végrehajtó hatósága állapítja meg. Orosz Föderáció. A jelen cikk 2.1. részében meghatározott műszaki útlevelek másolatának, az értékelési és egyéb dokumentumok (nyilvántartási könyvek, nyilvántartások, tulajdoni okmányok stb.), valamint az azokban szereplő információkért díjat kell fizetni, kivéve a szövetségi állam által megállapított eseteket. törvényeket. Az ilyen díj összegét, beszedésének és visszaküldésének eljárását az Orosz Föderáció illetékes alanya végrehajtó hatósága határozza meg. Az e cikk 2.1. részében meghatározott műszaki útlevelek másolatának, az értékelési és egyéb dokumentumok (nyilvántartási könyvek, nyilvántartások, tulajdoni okmányok stb.) és az azokban szereplő információk maximális díját az orosz kormány állapítja meg. Föderáció. A befizetett díjat csak az ebben a részben előírtnál nagyobb összegű befizetés esetén kell visszafizetni, míg készpénz, melynek összege meghaladja a megállapított díj összegét.
2.8. A jognyilvántartó hatóság kérésére a jelen cikk 2.1. részében meghatározott műszaki útlevelek, értékbecslési és egyéb dokumentumok (nyilvántartási könyvek, anyakönyvek, tulajdoni okmányok stb.) másolatát, valamint az azokban foglalt információkat három napon belül ingyenesen rendelkezésre bocsátják. az ilyen kérelem kézhezvételétől számított munkanapon.
(lásd az előző kiadás szövegét)
3. Tájékoztatás a korábban rögzített ingatlantárgyakról, figyelemmel a jelen 7. sz szövetségi törvény Az állami ingatlankataszter megfelelő rovatai az információkat és az ilyen információkat tartalmazó dokumentumok összetételét tartalmazzák
A közeljövőben elkezdődhet egy kampány az illegális átépítések feltárására. Ennek érdekében a képviselők azt javasolják, hogy a kötelező ingatlanleltárt és az ingatlanok állapotának ellenőrzési jogát adják vissza kizárólag a Műszaki Leltári Irodának (BTI). Tovább Ebben a pillanatban intelligencia Állami Kataszter ingatlan tárgyakról tőkeépítés sem összetételében, sem az információforrás megválasztásában nem helyettesítheti megfelelően a műszaki számvitel és leltározás során szerzett adatokat – áll a magyarázó jegyzet a számlához (a szöveg a Gazeta.Ru rendelkezésére áll). Most az állam hibátlanul csak kataszteri nyilvántartást vezetnek, és belső állapot Az épületeket maguk a tulajdonosok kérésére értékelik, beleértve a kereskedelmi szervezeteket is.
Ugyanakkor, amint a projekt egyik szerzője, Alekszandr Szidjakin helyettes a Gazeta.Ru-nak kifejtette, a kataszter csak a területet becsüli meg. földterület, információ valamiről belső elrendezés, területek és műszaki állapot az épületek mára elavultak.
„2008-ban a technikai számviteli funkciókat elvették a BTI-től.
Mióta a rendszert megszüntették, sokan kereskedelmi szervezetek, amelyek bármilyen hivatkozást adnak ki. De mivel nincs archívummal, teljesen érthetetlen, hogy mik az eltérések, mennyire jogszerű az átépítés.
Akkor mindig lehet velük tárgyalni. Ennek eredményeként gyakorlatilag lehetetlen szisztematikusan küzdeni az újjáépítés ellen” – panaszkodik Sidyakin. Bármilyen illetéktelen változtatás egy nagy építkezésen veszélyes, mert sértheti mások jogait és érdekeit, veszélyt jelenthet a szomszédok életére és egészségére – jegyzi meg Maria Ponomareva vezető ügyvéd. ügyvédi Iroda A2. Elmondása szerint a törvény a következő felelősséget írja elő az illegális átépítésért (Az Orosz Föderáció közigazgatási szabálysértési törvénykönyvének 7.21. cikke; az LC RF 29. cikkének 3. és 5. része): a tulajdonos fizethet közigazgatási büntetés 1000 és 1500 rubel között. az átépítés során lakóépületek vagy helyiségek és 2000-2500 rubel. évi lakóhelyiségek átépítésében bérházak. Ezen kívül a tulajdonos köteles helyreállítani lakóhelyiségek eredeti állapotában. Ha ezek a követelmények nem teljesülnek, a tulajdonos elveszítheti a lakás tulajdonjogát, vagy a szerződés felmondását kaphatja. társadalmi toborzás ház.
Visszatérés kötelező leltár egy sor probléma megoldásában segít – az azonosítással együtt illegális átépítés ez egy pontosabb adóalap (sokszor az illegális bővítések miatt a tényleges adózandó terület megduplázódik) – kalkulálnak a törvényjavaslat készítői.
Az el nem számolt bővítések miatt a terület jelentősen megnő, de azért további mérőórák adót nem szednek be. "Egy csomó egyemeletes házak, már tulajdonképpen két- és háromemeletes, ill kataszteri mérnökök a projekt szerint egyszintesnek állítva. Vagyis alábecsülték adó alap kétszer” – hoz példát Lena Khamzina, a Tatár Köztársaság BTI igazgatója.
Szintén az új épületek méretezése miatt kerül meghatározásra a lakások valós területe, amely főszabály szerint jelentősen eltér a projektben foglaltaktól és a vásárláskor fizetetttől. „Egyes esetekben nagyobb területű lakáshoz jutnak az emberek, és kénytelenek ráfizetni, van, ahol éppen ellenkezőleg, területcsökkenésért kapnak kártérítést. Ennek eredményeként sok van konfliktushelyzetek, mert a beszélgetünk a lakhatásról” – vallja be Maksim Morozov, az M9 fejlesztési ügyvezető partnere.
A kötelező leltár bevezetése lehetővé teszi, hogy pontosan meghatározza a fejlesztő által átadott lakás területét. A veszteség minden lakásban több méter is lehet, ami, tekintettel az áramerősségre piaci árak, meglehetősen jelentős összeg a vásárlók számára. Mint Lena Khamzina elmondta, a fejlesztők gyakran olyan magáncégekhez fordulnak, amelyek készek a kompromisszumokra, és az ügyfél érdekében jelzik a területet. „Az épület soha nem esik egybe a projektekkel. Amikor megmérjük, kiderül, hogy a terület nem egyezik a deklaráltal. utolsó épület mérve vannak veszteségek - háromszáz méter teljes terület 16 ezer négyzetméter. m. Ezt nagyon sikeres projekt majdnem egyezett. A projekttől való eltérések általában a terület 20%-át teszik ki” – részletezte Khamzina.
A BTI szakemberei biztosak benne, hogy a projektdokumentáció, amely a létesítmény üzembe helyezése előtt a fejlesztő kezében van, ritkán esik egybe az ingatlan végleges paramétereivel.
„Előfordul, hogy a házakat helyszíni mérések nélkül helyezik üzembe, majd felveszik a kataszteri nyilvántartásba és bejegyzik a Rosreestr-be. De a befektetők, akiknek iratai vannak a kezükben, nem sejtik, hogy valami jelentősen megváltozhatott az építkezés során -
a valós terület "zsugorodása" a projekt tizedét is elérheti.
A "lebegő" mérőórákhoz objektív okok társulnak - ez nem a fejlesztő gonosz szándéka, hanem az eredmény technológiai jellemzők építési munkák, elég lelkiismeretes. Például nem ritka, hogy a tényleges terület eltér a tervezési területtől a monolit falak építése során, ez csak az építés sajátossága" - teszi hozzá. vezérigazgató GBU "MosgorBTI" Denis Suslov.
Feltételezhető, hogy a KTF be fog lépni szakértői tanács regionális alapok nagyjavítás, ami racionálisabb ütemezést tesz lehetővé javítási munkálatok, mondta Sidyakin. Most a sorrendet a ház építési éve alapján határozzák meg. A BTI információknak köszönhetően pedig meg lehet majd határozni a valódi kopást.
„A normál és a tényleges viselet két különböző dolog. Az egyik épület alapja aláásott, a másiké volt ideális körülmények. Egyszerűen ésszerűtlen a sorrendet az építés éve alapján meghatározni, ez a kórház általános hőmérséklete. Eszik általános trendek a kommunikáció elhasználódásában, de az alapozás, a tető, az ajtók állapota attól függ, hogy az adott ház hogyan működik. Miután teljes körű információ a ház állapotával kapcsolatban meghatározhatja a számára szükséges munkák listáját ”- magyarázza Lena Khamzina.
Ugyanakkor a területek pontos elszámolása is segít a vonzásban több pénz nagyjavításra.
Szakértők szerint mostanra a terület egy része nem lakóállapotba került, és valójában kiesett a jogi területről.
"Nem naprakész információk helyeken közös használatú. Gyakran lefordítják őket nem lakossági alapés üzletnek és irodának használják. Ezek a mérőórák eltűntek a nyilvántartásból, pénzt nem fizetnek értük a nagyjavítási alapba. Ezért hiány van. A leltár segít visszaadni ezt a pénzt” – mondja a Tatár BTI igazgatója.
Emellett elmondása szerint a tényleges kopásról és elhasználódásról való információ birtokában racionálisan kiválaszthatja a munkák listáját, figyelembe véve a valós problémákat.
