لا يمكن لرجال الأعمال المبتدئين دائمًا الشراء المعدات اللازمةأو معدات العمل على الفور عن طريق الدفع التكلفة الكاملةموضوعات.
البنوك التي تقدم قروضًا وائتمانات تنقذ ، والشركات التي تعرض إبرام اتفاقيات معينة ، تسمى حيازة الأشياء الضرورية بالتأجير. سننظر في مثال على اتفاقية إيجار في هذه المقالة.
ما هو التأجير كعلاقة
وبالتالي. يحتاج رجل الأعمال لدينا لشراء بعض العناصر باهظة الثمن للعمل. هناك عروض كافية في السوق ، ولكن هناك مشاكل في دفع ثمن البضائع ، أي ببساطة لا يوجد مال للشراء.
كيفية المضي قدما؟ يمكنك الاتصال بالبنوك والحصول على قرض ، ولكن الفائدة على القروض مرتفعة ، وقد لا يوافق البنك على قرض لعميل ليس لديه ضمانات ماليةسداد الديون. يمكنك القيام بطريقة أخرى والعثور على البائع الذي يؤجر البضائع.
التأجير هو نوع من شراء البضائع بالتقسيط. من خلال إبرام اتفاقية الإيجار ، يقوم البائع بتحويل العنصر إلى المشتري ، الذي يتعهد بدفع تكلفة البضاعة على أقساط ودفع نسبة مئوية معينة مقابل استخدام العنصر.
التأجير مفيد لكلا طرفي العقد. يتلقى المشتري السلعة المطلوبة على الفور. ليس ذلك فحسب ، فبمساعدة هذا العنصر ، يمكنه كسب ودفع ثمن الشراء للبائع.
البائع ، كما هو مطلوب ، يبيع البضائع ويستلمها دفعات متكررةمن المشتري ولا يتحمل أي مخاطر معينة ، لأنه حتى انتهاء العلاقة وإذا كان العميل غير قادر على دفع المزيد مقابل قيمة العقار المؤجر ، يظل الشيء في ملكية البائع.
ميزات ومثال على اتفاقية الإيجار
الميزة الأولى علاقات مماثلةهو تحديد سعر استرداد الأصل المؤجر. سعر الاسترداد هو التكلفة الفعليةالبضائع التي لا تشمل الإيجار.
متلقي العنصر والبائع ، عند إبرام اتفاقية الإيجار ، يقسم قيمة الاسترداد هذه طوال مدة الاتفاقية ول دفع كاملمن حيث القيمة ، يتم إعادة تسجيل الشيء باعتباره ملكًا للمشتري. يدفع قيمة الفداءعادة ما يعني التنفيذ السليماتفافية.
الميزة الثانية للتأجير- المدفوعات الدورية في علاقات التأجير القانونية تتكون من جزء معين من قيمة الاسترداد وإيجار معين لاستخدام الشيء.
في الدفع المبكرقيمة الاسترداد (عادةً ما يتم توفير هذه الإمكانية بموجب الاتفاقية) ، تنتهي مدفوعات الإيجار مع نقل ملكية الشيء ، بغض النظر عما إذا كانت مدة الاتفاقية قد انتهت أو حدث استرداد العنصر قبل الموعد المحدد.
يعد التأجير مربحًا للغاية عند شراء عناصر كبيرة ومكلفة من الممتلكات ، مما يتيح لك كسب المال بمساعدة العنصر المؤجر بالفعل واسترداده تدريجيًا شيء ضروريمن المالك السابق.
يقع أدناه شكل نموذجيومثال على اتفاقية إيجار ، يمكن تنزيل نسخة منها مجانًا.
رقم العقد ______ لاستئجار مكان لمكتب في ______________ "___" _________ 20___ ___________________________________________________ ، المشار إليه في (اسم المؤسسة ، المنظمة) فيما يلي "شركة" ، يمثلها _________________________________________ ، (المنصب ، اللقب ، الاسم ، اسم الأب) الذي يعمل على أساس __________________________ مع أحد الأطراف (الميثاق واللوائح) و ___________________________________________ ، المشار إليه فيما بعد باسم (اسم الشركة) "العميل" ، ويمثله ___________________________________________________ ، (المنصب ، واللقب ، والاسم ، والعائلة) يعمل على أساس _________________________ من ناحية أخرى ، (الميثاق واللوائح) دخلت في هذه الاتفاقية حول ما يلي: 1. موضوع الاتفاقية 1.1. تقوم الشركة بتأجير مقر العميل لمكتب ___________________ ____________________________________________________________________. الغرفة مجهزة بـ: _________________________________________ ____________________________________________________________________. جنبا إلى جنب مع المباني للإيجار ، يتم تقديم ما يلي: __________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________. 1.2 إذا لم تؤكد الشركة تمديدها كتابيًا على الأقل _____________ قبل نهاية مدة عقد الإيجار ، عقد الإيجارلم تعد فعالة. 2. التزامات الأطراف 2.1. يتحمل العميل الالتزامات التالية: في غضون خمسة أيام بعد التوقيع الاتفاق الفعلي، تسديد الإيجار للشركة وفقًا لبنود هذه الاتفاقية ؛ عدم نقل حق التأجير إلى مؤسسات أخرى دون الحصول على إذن كتابي من الشركة ؛ الامتثال الصارم لشروط هذه الاتفاقية. 2.2. تتحمل الشركة الالتزامات التالية: خلال فترة سريان هذه الاتفاقية عدم المشاركة في أنشطة العميل ؛ الامتثال الصارم لشروط هذه الاتفاقية. 3. مسؤولية الأطراف 3.1. يتحمل العميل المسؤولية المالية عن إخفاقه في الامتثال لشروط هذه الاتفاقية ، وفي حالة انتهاكها ، يكون ملزمًا بتعويض الشركة عن جميع الخسائر التي تكبدها بسبب خطأه. 3.2 في حالة انتهاك العميل لشروط هذه الاتفاقية المنصوص عليها في الفقرة 3 ، فإن الشركة في من جانب واحدله الحق في إنهاء العقد على الفور ، بينما يقوم العميل بتعويض الشركة عن الضرر المعنوي الذي لحق بها بمبلغ ___________________ (_________ ______________________________) روبل. (في الكتابة) 3.3. الشركة غير مسؤولة عن فشل العميل في الوفاء بالتزاماته. 3.4. يدفع العميل ، في حالة التأخير في دفع الإيجار للشركة ، غرامة قدرها ____٪ عن كل يوم تأخير في مبلغ السداد المتأخر. 3.5 الأطراف مسؤولون ماليًا عن عدم دقة المعلومات المنقولة إلى الطرف الآخر ، ويلتزمون بالتعويض عن الخسائر إذا كان استخدام المعلومات غير الدقيقة يستلزم ذلك. 3.6 الأطراف ليست مسؤولة عن التزاماتها إذا ، خلال فترة سريان هذه الاتفاقية ، كانت هناك تغييرات في التشريعات الحالية التي تجعل من المستحيل الوفاء بها. 4. شروط الحساب 4.1. يتعهد العميل بدفع ______________ (__________________________________________) روبل للشركة مقابل حق الزائر الدائم المكتسب للإيجار للفترة المحددة أعلاه. (بالكلمات) 4.2. أمر دفع: ___________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________. 5. إجراءات النظر في المنازعات 5.1. واتفق الطرفان على اتخاذ كافة الإجراءات لحل الخلافات بينهما من خلال المفاوضات الثنائية. 5.2 في حالة عدم توصل الأطراف إلى اتفاق متبادل ، يتم النظر في النزاعات وفقًا لـ التشريعات الحاليةويمكن إحالتها إلى محكمة تحكيم أو تحكيم. 6. مدة الاتفاقية 6.1. يتم تحديد مدة الاتفاقية من تاريخ التوقيع حتى "___" __________ 20__ نهاية مدة الإيجار. 7. العناوين القانونيةوتفاصيل شركة الأطراف: _________________________________________________________ العنوان: ______________________________________________________________ ع / الحساب. لا. ___________________________________________________________ Telefax: _____________ الهاتف: _____________ Telex: ______________ Manager ___________________ _____________________ (التوقيع) M.P. العميل: ________________________________________________________ العنوان: ______________________________________________________________ ص / الحساب. لا. ___________________________________________________________ الفاكس: ____________ الهاتف: ______________ Telex: ______________ المدير ___________________ _____________________ (التوقيع) M.P.
عقد إيجار غرفة رقم ________
سان بطرسبرج
شركة ذات مسؤولية محدودة "_____________" ، المشار إليها فيما يلي باسم "المؤجر" ، ويمثلها المدير العام ___________________________ ، الذي يعمل على أساس الميثاق ، من ناحية ، و _________________________ ، المشار إليه فيما بعد باسم "المستأجر" ، الذي يمثله _____________________________________ ، الذي يعمل على أساس الميثاق ، من ناحية أخرى ، يشار إليه مجتمعة فيما يلي باسم أبرمت "الأطراف" اتفاقية الإيجار هذه (فيما يلي - عقد الإيجار) حول ما يلي:
1. موضوع عقد الإيجار
1.1 يتعهد المؤجر بتزويد المستأجر بالحيازة المؤقتة واستخدام المباني غير السكنية (المشار إليها فيما يلي بـ "المبنى") الواقعة في ___ - m في المبنى (المشار إليه فيما يلي باسم "المبنى") في العنوان: سانت بطرسبرغ ، شارع سمولينسكايا ، 9 ، الحرف أ ، الرقم المساحي: _____________________ ، لأغراض موقع المكتب. المساحة الكليةالمبنى ___ متر مربع. تم تمييز المباني الموجودة في الخطة بأرقام __________. تم تحديد خطة المباني في الملحق رقم 1 لاتفاقية الإيجار ، وهي جزء لا يتجزأعقد الإيجار.
1.2 ملكية المالك للمبنى مسجلة وكالة حكوميةالعدل "مكتب المدينة لتسجيل الحقوق العقارية" _____________ ، رقم التسجيل ______________________.
1.3 يتم نقل العقار إلى المستأجر من قبل المؤجر وفقًا لشهادة القبول (الملحق رقم 2) ، والتي تعد جزءًا لا يتجزأ من عقد الإيجار.
2.1. يتعهد المالك:
2.1.1. نقل المبنى وفقًا لشهادة القبول خلال _____ يومًا من تاريخ توقيع هذه الاتفاقية. يتم نقل المباني في حالة سليمة من الناحية الفنية ، مع مراعاة جميع الالتزامات المنصوص عليها في هذه الاتفاقية.
2.1.2. تزويد موظفي وزوار المستأجر بإمكانية الوصول إلى المبنى ، بتصاريح المرور وفقًا للقواعد والإجراءات التي وضعها المالك ، والتي تمت الموافقة عليها بموجب الأمر __________________ رقم __ بتاريخ "__" _______ ____
2.1.3. لا تتدخل بشكل تعسفي مع أنشطة الإنتاجمستأجر.
2.1.4. إجراء الإصلاحات الرئيسية للمبنى بمفرده وعلى نفقته الخاصة (في الحالات التي تتطلب إصلاحات لأسباب خارجة عن سيطرة المستأجر).
2.1.5. في حالات الطوارئ (حريق ، انتهاكات في أنظمة التدفئة والطاقة والمياه ، وما إلى ذلك) التي حدثت دون خطأ من المستأجر ، بذل كل ما في وسعها لتسهيل إزالتها مبكرًا.
2.1.6. إذا كان المؤجر يحمل التيار أو اصلاحبناء، الشبكات الهندسيةأو الاتصالات وصيانتها ، حيث يصبح من الضروري فصل الاتصالات الهاتفية والطاقة الكهربائية و / أو الحرارية مؤقتًا ، يجب على المؤجر تحذير المستأجر بشأن هذه الحاجة قبل 3 أيام. (لا ينطبق هذا البند على حالات التخلص من الحوادث التي قد لا يتم فيها تنفيذ تحذير المستأجر).
2.2. يتعهد المستأجر بما يلي:
2.2.1. قبول المباني للإيجار والتوقيع على شهادة القبول في غضون _____ يومًا من تاريخ توقيع هذه الاتفاقية.
2.2.2. استخدام المبنى بما يتفق بدقة مع الفقرة 1.1. عقد الإيجار. مراعاة القواعد والإجراءات الخاصة بوصول المستأجرين وزوارهم ، التي وضعها المؤجر ، والتي تمت الموافقة عليها بموجب الأمر __________________ رقم __ بتاريخ "__" _______ ____
2.2.3. دفع الإيجار للمالك في الوقت المحدد وبالكامل.
2.2.4. التأكد من سلامة المقرات والشبكات الهندسية والاتصالات.
2.2.5. إذا كان من الضروري تركيب أجهزة كهربائية إضافية في المبنى المؤجر ، فاتفق مبدئيًا على هذا التركيب مع المؤجر.
2.2.6. إجراء الإصلاحات الحالية للمبنى بمفردهم وعلى نفقتهم الخاصة.
2.2.7. لا تنتج أي رأس مال (يؤثر هياكل تحملالمباني) أو غيرها من عمليات إعادة التطوير وإعادة التجهيز للمباني دون إذن كتابي من المؤجر ، وإذا لزم الأمر ، السلطات التنظيمية الحكومية (الإشراف على الحرائق ، SES ، الإشراف على الطاقة ، إلخ).
يحق للمستأجر القيام بالإجراءات التالية التي لا تتعلق بإصلاح المبنى:
بالاتفاق مع المالك ، وعلى نفقته الخاصة ، إجراء تحسينات على المباني ، بما في ذلك تنفيذها إعادة المعدات التقنية;
· بالاتفاق مع المؤجر ، تركيب وتركيب وصيانة واستخدام المعدات والأجهزة للأنشطة في المبنى وفقاً للبند 1.1. اتفاقيات الإيجار ، وكذلك الأنشطة التجارية وأنظمة الأمن والمعدات والممتلكات الأخرى ، التي يرى المستأجر استخدامها ضروريًا أو مناسبًا. لا ينبغي اعتبار هذه المعدات جزءًا من المبنى أو الممتلكات الأخرى المؤجرة وفقًا لهذه الاتفاقية وتظل ملكًا للمستأجر. يجب تفكيك هذه المعدات (التركيبات ، وما إلى ذلك) التي قام المستأجر بتركيبها في المبنى وإزالتها في يوم الإنهاء المبكر أو انتهاء صلاحية هذه الاتفاقية. بعد تفكيك المعدات (التركيبات ، وما إلى ذلك) ، يجب إحضار المبنى إلى الحالة التي تم فيها نقل المبنى إلى المستأجر عند إبرام هذا العقد ، مع مراعاة البلى العادي.
2.2.8. راقب في المبنى المستأجر متطلبات المحطات الصحية والوبائية ، وتفتيش الدولة للحرائق ، ومفتشية حماية العمال ، والخدمات المعمارية والبناء في KGIOP ، وما إلى ذلك. المباني المؤجرة. مواد.
2.2.9. للقيام بالعمل على نفقتهم الخاصة وعلى نفقتهم الخاصة صيانة روتينيةالمباني المستأجرة.
2.2.10. تنفيذ جميع أعمال الإصلاح والترميم في المبنى والمبنى بمفردهم وعلى نفقتهم الخاصة ، بما في ذلك ترميم المخزون والمعدات والمرافق وما إلى ذلك ، والتي هي موضوع هذه الاتفاقية ، في حالة حدوث ضرر ناتج عن تصرفات المستأجر (حريق ، حوادث ، إلخ) ، والتي يتم تأكيدها من خلال قانون المنظمات أو الخدمات ذات الصلة التي تقدم صيانة للعقار (المباني) التي يتم استئجار المبنى فيها.
2.2.11. توفير وصول ممثلي المالك دون عوائق إلى المباني لتفتيشهم والتحقق من الامتثال لشروط هذه الاتفاقية. توفير وصول عمال الصيانة إلى المباني المؤجرة لأداء الأعمال المتعلقة بصيانة المبنى.
2.2.12. إبلاغ المالك كتابيًا في موعد لا يتجاوز 30 (ثلاثين) يوم عمل قبل الإصدار المرتقب من المبنى في حالة وجود نية لإنهاء هذه الاتفاقية قبل الموعد المحدد ، بينما يجب أن يتم السداد قبل الإنهاء بنفس الشروط. في حالة مخالفة الشروط من هذه الفقرةيتعهد المستأجر بدفع غرامة في مبلغ الإيجار عن فترة الفرق بين التاريخ الفعلي لإخطار إنهاء العقد والتاريخ الذي تحدده شروط هذا البند.
2.2.13. نقل المباني عند إطلاقها بموجب القانون في حالة جيدة وصالحة للخدمة ، في أمان كامل ، مع جميع التعديلات والتعديلات والتحسينات غير القابلة للفصل المسموح بها. في حالة تدهور حالة المبنى بسبب أنشطة المستأجر ، يلتزم المستأجر بتعويض المؤجر عن التكلفة الكاملة للتجديد.
2.2.14. نفذ في ضبط الوقتتعليمات سلطات الإشراف على الحرائق الحكومية والإشراف الصحي والوبائي والسلطات التنظيمية الأخرى ، بشأن اتخاذ التدابير اللازمة لإزالة الوضع الناتج عن أنشطة المستأجر ، وتعريض سلامة المبنى ، والوضع البيئي والصحي خارج المباني المؤجرة للخطر. في غضون 3 أيام من تاريخ التوقيع على شهادة قبول المبنى ، التأكد من وجود مطفأة حريق في كل مبنى مستأجر ، وتعيين المسؤولين عن الحريق والوضع الفني والصحي للمقر. القضاء على الفور على حالات الحريق أو الظروف الفنية أو الصحية التي يمكن أن تؤدي إلى وقوع حوادث أو إلحاق الضرر بالناس أو الممتلكات.
2.2.15. تنظيم إزالة مخلفات الإنتاج الخاصة بهم بشكل مستقل وعلى نفقتهم الخاصة ، وكذلك مخلفات البناءالتي قد تظهر أثناء الإصلاح أو أعمال البناءفي أماكن مستأجرة. بموجب اتفاق مكتوب ، يمكن للمؤجر ضمان إزالة نفايات إنتاج المستأجر. في هذه الحالة ، يدفع المستأجر تكلفة جمع القمامة في فواتير منفصلة تزيد عن الإيجار المحدد.
2.2.16. إذا لزم الأمر ، اتخذ جميع الخطوات لتسجيل حالة هذه الاتفاقية.
2.2.17. يكون مسؤولاً عن الممتلكات التي ينقلها المؤجر إليه.
2.2.18. حق الإيجار:
2.2.18.1. التعهد بالحق في تأجير المبنى لطرف ثالث و (أو) توفير مثل هذا الحق كضمان لقرض (تعهد) أو تمويل آخر للمستأجر على أي شروط قد يتم الاتفاق عليها بين المستأجر وطرف ثالث ، دون الحاجة إلى موافقة خطية من المؤجر. إيجار المبنى من الباطن دون موافقة خطية من المالك.
عندما يقوم المستأجر بتنفيذ الإجراءات المحددة دون موافقة خطية من المؤجر ، فإن المعاملات التي تتم على أساس هذه الإجراءات تكون باطلة وباطلة.
2.2.18.2. اتصال غير مصرح به للتركيبات الكهربائية و الشبكات الكهربائيةتقع في الأراضي المملوكة للمالك.
2.2.18.3. من أجل منع الانسداد والتلوث ، يحظر على المستأجر إلقاء أي نفايات منزلية في شبكة الصرف الصحي.
2.2.19. يقوم المستأجر بتنظيف المبنى ويدفعه المستأجر بشكل مستقل.
2.2.20. في حالة الأضرار التي لحقت بالعقار ، وكذلك للمبنى الذي تسبب فيه المبنى بسبب تصرفات المستأجر أو زوار المستأجر ، يجب على المستأجر التعويض بالكامل عن الخسائر التي لحقت بالمؤجر بسبب هذه الإجراءات.
2.2.21. يتولى المستأجر الأمن الداخلي للمباني وممتلكات المستأجر الموجودة في المباني المؤجرة.
2.2.22. من أجل تجنب التحميل الزائد وتجاوز السعة القصوى للشبكات الكهربائية ، يجب على المستأجر ، في يوم توقيع هذه الاتفاقية ، الاتفاق كتابيًا مع المؤجر على قائمة الشبكات المتصلة الأجهزة الكهربائيةفضلا عن قوتهم. في حالة حدوث تغيير في الطاقة التي تستهلكها الأجهزة الكهربائية ، يكون المستأجر ملزمًا بالاتفاق كتابيًا مع المؤجر على الطاقة المتغيرة.
2.2.23. يلتزم المستأجر بتسليم المؤجر إلى المؤجر من أجل إزالة الترسبات (الاستخدام) المحتوية على الزئبق (الإنارة) ومصابيح تفريغ القوس. يدفع المستأجر تكلفة إلغاء القيد (الاستخدام) إلى المؤجر بموجب فواتير منفصلة تزيد عن الإيجار المحدد.
3. المدفوعات والتسويات بموجب عقد الإيجار
3.1 يتم دفع الإيجار من لحظة التوقيع على شهادة قبول المبنى. تم تحديد إيجار المبنى المحدد في البند 1.1 من هذه الاتفاقية على __________ لكل 1 متر مربع. شهريًا (لا يتم فرض ضريبة القيمة المضافة وفقًا للبند 2 من المادة 346.11 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي (USN)) ، وهو _____________ للمباني ككل (لا يتم فرض ضريبة القيمة المضافة وفقًا للبند 2 من المادة 346.11 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي (USN)). الإيجار يشمل التكلفة خدمات(تدفئة ، إمداد بالمياه) ، استهلاك الكهرباء المتفق عليه مع المؤجر.
3.1.1. يلتزم المستأجر بتحويل الإيجار لمدة شهر واحد (واحد) في غضون 5 أيام عمل من تاريخ توقيع هذه الاتفاقية ، والتي سيتم احتسابها من الإيجار بعد توقيع الأطراف على شهادة قبول المبنى.
3.2 يجب تحويل الإيجار المنصوص عليه في هذه الاتفاقية بالروبل على أساس شهري في موعد لا يتجاوز اليوم العاشر من الشهر المدفوع. يتم تحويل مبلغ الإيجار بالكامل إلى الحساب الجاري للمؤجر ، المحدد في القسم 11 من هذه الاتفاقية. تاريخ الدفع هو تاريخ استلام الأموال على حساب المالك. في أشكال الدفع الأخرى ، يكون التاريخ هو تاريخ التوقيع من قبل المؤجر والمستأجر على المستند المقابل الذي يؤكد حقيقة الدفع.
3.3 يحق للمؤجر زيادة الإيجار في أي وقت من هذه الاتفاقية ، ولكن ليس أكثر من مرة واحدة في السنة (بالإضافة إلى حالات الزيادة في تكلفة المرافق التي يدفعها المستأجر كجزء من الإيجار أو التغييرات في مساحة العقار المؤجر). يلتزم المالك بإخطار المستأجر بزيادة الإيجار عن 30 أيام التقويمقبل الترقية.
3.4. إذا فشل المستأجر في دفع الإيجار خلال عشرين يومًا تقويميًا من تاريخ استحقاق السداد ، فيحق للمؤجر تحصيل الدين من المستأجر بالطريقة المنصوص عليها في القانون ، بالإضافة إلى أن المؤجر في هذه الحالة له الحق في تحصيل الدين من المستأجر. الحق في إنهاء اتفاقية الإيجار هذه من جانب واحد (وفقًا للبند 5.3. 8. من عقد الإيجار هذا).
3.5 يتم دفع الخدمات الإضافية التي يقدمها المالك في فواتير منفصلة تزيد عن الإيجار المحدد.
4. مسؤولية الأطراف
4.1 في حالة عدم الوفاء أو الوفاء غير السليم بالالتزامات بموجب اتفاقية الإيجار ، يكون الأطراف مسؤولين وفقًا للقانون المعمول به الاتحاد الروسي.
4.2 في حالة مخالفة المستأجر للبند 3.2. من هذه الاتفاقية ، يحق للمؤجر فرض غرامة قدرها 0.2٪ من المبلغ المتأخر عن كل يوم تأخير.
4.3 دفع الفائدة الجزائية لا يعفي المستأجر من الوفاء بالتزاماته بموجب هذه الاتفاقية.
4.4 في حالة عدم قيام المستأجر ، بعد انتهاء مدة السداد المحددة بموجب هذه الاتفاقية ، بدفع الإيجار ، يحق للمؤجر تعليق وصول المستأجر (موظفيه وزواره) إلى المباني المؤجرة حتى سداد الدين عن يتم سداد الإيجار والغرامات. في أي حال ، يحق للمؤجر الاحتفاظ بأشياء المستأجر بالطريقة المنصوص عليها في البند 1 من المادة 359 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، إلى أن يفي الأخير بالتزاماته بموجب هذه الاتفاقية بالكامل.
4.5 المالك غير مسؤول عن الانقطاعات ( طاقة كهربائية، والتدفئة ، وإمدادات المياه ، والهواتف ، وما إلى ذلك) المتعلقة بالتحكم في شبكات الاتصالات ، وأعمال الإصلاح والترميم المجدولة ، في حالة الانقطاعات التي بدأتها خدمات المدينة ذات الصلة ، والتي يخطر المؤجر المستأجر بها ، إن أمكن.
4.6 في حالة مخالفة المستأجر للبنود 2.2.18.2. و 2.2.18.3. من هذه الاتفاقية ، يجب على المستأجر سداد المؤجر على حسابات منفصلة لتكلفة التنظيف (الترميم ، الإصلاح ، إلخ) شبكات الصرف الصحيوإصلاح (ترميم) التركيبات الكهربائية والشبكات الكهربائية.
4.7 في حالة عدم قيام المستأجر بنقل نسخة تحكم من المفاتيح إلى العقار المؤجر والقواعد والإجراءات الخاصة بوصول المستأجرين وزوارهم ، المعتمدة بموجب الأمر __________________ رقم __ من "__" حالات الطوارئ (اختراق أنبوب التدفئة ، إلخ) ، بسبب استحالة فتح المحل المؤجر.
5. تغيير ، إنهاء ، إنهاء عقد الإيجار
5.1 ينتهي عقد الإيجار في نهاية مدته ، وكذلك في أي وقت آخر بموجب اتفاق مكتوب من الطرفين.
5.2 يتم النظر في التغييرات والإضافات على اتفاقية الإيجار من قبل الأطراف في غضون أسبوعين ويتم إضفاء الطابع الرسمي عليها من خلال اتفاقيات ثنائية إضافية خطية.
5.3 يمكن إنهاء عقد الإيجار بناء على طلب المؤجر من جانب واحد في الحالات التالية:
5.3.1. عندما يستخدم المستأجر العقار غير المحدد في البند 1.1. اتفاقية الإيجار للموعد.
5.3.2. إذا كان هناك دين على دفع الإيجار في غضون عشرين يومًا تقويميًا ، بغض النظر عن السداد اللاحق. إنهاء العقد لا يعفي المستأجر من الحاجة لسداد الديون بموجب تأجيرودفع الفوائد.
5.3.3. إذا فشل المستأجر في تزويد المالك بإمكانية الوصول دون عوائق إلى المبنى للتفتيش (وفقًا للفقرة 2.2.11 من هذه الاتفاقية) والتحقق من الامتثال لشروط عقد الإيجار في غضون يوم عمل واحد من لحظة توفر المتطلبات ذات الصلة قدم.
5.3.4. عندما يقوم المستأجر بتحويل حقوق الإيجار كرهن ، في رأس المال المصرح بهمشروع آخر أو تحميله بأي طريقة أخرى دون موافقة المؤجر.
5.3.5. في حالة تنفيذ تحسينات على العقار غير متفق عليها مع المالك.
5.3.6 في حالة تهرب المستأجر من قبول المبنى وعدم التوقيع على صك قبول ونقل المبنى (وفقًا للبند 2.2.1 من هذه الاتفاقية).
5.3.7. في حالة عدم الوفاء بالالتزامات المنصوص عليها في البند 2.2. من اتفاقية الإيجار ، يحق للمؤجر الإنهاء المبكر لعقد الإيجار من جانب واحد.
5.3.8. في حالة الإنهاء المبكر لاتفاقية الإيجار هذه على الأسس المنصوص عليها في البنود 5.3.1. - 5.3.7. من هذه الاتفاقية ، يرسل المؤجر إشعارًا إلى المستأجر القراربشرط إخلاء المباني المؤجرة في غضون 10 أيام. بعد انقضاء عشرة أيام من تاريخ تسليم المؤجر للإخطار إلى المستأجر أو بإرساله بالبريد المسجل مع إشعار ، تعتبر اتفاقية الإيجار هذه منتهية. فيما يتعلق بسداد الإيجار والمدفوعات الأخرى ، ستكون هذه الاتفاقية سارية حتى دفع كاملجميع المبالغ المستحقة للمؤجر.
5.3.9. يحق للمؤجر إنهاء هذه الاتفاقية من جانب واحد قبل الموعد المحدد: في هذه الحالة ، يرسل المؤجر إشعارًا إلى المستأجر بالقرار المتخذ مع مطلب إخلاء المبنى المؤجر في غضون 30 يومًا تقويميًا. بعد انقضاء فترة 30 يومًا من تاريخ التسليم من قبل المؤجر للإخطار إلى المستأجر أو بإرساله بالبريد عن طريق البريد المسجلمع إشعار ، سيتم اعتبار اتفاقية الإيجار هذه منتهية. فيما يتعلق بسداد الإيجار والمدفوعات الأخرى ، تظل هذه الاتفاقية سارية المفعول حتى السداد الكامل لجميع المبالغ المستحقة للمؤجر.
5.4. يمكن إنهاء عقد الإيجار بناءً على طلب المستأجر ، بشرط أن يفي المستأجر بالالتزامات المنصوص عليها في البند 2.2. الاتفاق الفعلي. في هذه الحالة ، يلتزم المستأجر بإخطار المؤجر بالإنهاء المبكر لهذه الاتفاقية قبل 30 (ثلاثين) يوم عمل على الأقل.
5.5 يمكن تغيير شروط عقد الإيجار باتفاق الطرفين. يجب إجراء جميع التغييرات والإضافات على اتفاقية الإيجار كتابةً وموقعة من قبل ممثلي الأطراف ومختومة. باستثناء تنفيذ المؤجر للحق المنصوص عليه في البند 3.3. من هذه الاتفاقية ، والتي يتم تنفيذها بطريقة الإخطار.
6. شروط أخرى لعقد الإيجار
6.1 تخضع القضايا التي لا تنظمها اتفاقية الإيجار للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي.
6.2 يتم تحرير عقد الإيجار من نسختين ، لكل منهما نفس الشيء قوة قانونيةنسخة واحدة لكل جانب.
6.3 المستأجر ، الذي أوفى على النحو الواجب بالالتزامات المتعهد بها بموجب هذه الاتفاقية ، في نهاية الاتفاقية له حق تفضيلي على الأشخاص الآخرين لتمديده أو تجديده بنفس الشروط.
6.4 يُعفى الطرفان من المسؤولية عن الإخفاق الجزئي أو الكامل في الوفاء بالالتزامات بموجب هذه الاتفاقية إذا كان هذا الإخفاق نتيجة ظروف قاهرة محددة وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي التي نشأت خلال مدة الاتفاقية كنتيجة غير عادية الأحداث ، التي يكون حدوثها طرفًا لم يفِ بالالتزام بالكامل أو جزئيًا ، لا يمكن التنبؤ به أو منعه. عند حدوث هذه الظروف ، يجب على الطرف الذي أصبح من المستحيل الوفاء بالتزاماته بموجب هذه الاتفاقية ، في غضون ثلاثة أيام ، إخطار الطرف الآخر بها كتابةً مع إرفاق المستندات الداعمة اللازمة.
6.5. لا يتم سداد تكلفة التحسينات غير القابلة للفصل للمستأجر.
6.6. عند تغيير الاسم والموقع ، تفاصيل البنكأو إعادة التنظيم ، يتعين على الأطراف إبلاغ بعضها البعض كتابةً في غضون عشرة أيام من التغييرات التي حدثت.
7. مدة عقد الإيجار
7.1 يتم إبرام اتفاقية الإيجار لفترة من "__" _______ ____ إلى "__" _______ ____.
7.2 فيما يتعلق بسداد الإيجار والمدفوعات الأخرى ، تظل هذه الاتفاقية سارية المفعول حتى السداد الكامل لجميع المبالغ المستحقة للمؤجر.
8. تسجيل الدولة لعقد الإيجار
8.1 في حالة إبرام العقد لمثل هذه الفترة التي يكون من الضروري تنفيذها وفقًا للقانون المدني تسجيل الدولةمن هذه الاتفاقية ، فإن مسؤولية إكمال هذا التسجيل ودفع جميع التكاليف ذات الصلة تقع على عاتق المستأجر (وكيله). يتعهد المالك بتوفير ملفات مطلوبةلتسجيل الدولة للاتفاقية. تقع مسؤولية تسجيل الحالة المتأخرة على عاتق المستأجر.
9. تسوية المنازعات.
9.1 يجب حل أي نزاع أو مطالبة بين المستأجر والمؤجر تنشأ فيما يتعلق باتفاقية الإيجار وفقًا للقوانين التشريعية المعتمدة المعمول بها في الاتحاد الروسي وفي سانت بطرسبرغ.
9.2. يتم إحالة جميع النزاعات الناشئة فيما يتعلق باتفاقية الإيجار إلى محكمة التحكيم في سانت بطرسبرغ ومنطقة لينينغراد.
10. شروط أخرى
10.1. عقد الإيجار قوة الربطللأطراف التي دخلت فيه ، وكذلك لخلفائهم المسموح لهم.
الملحق رقم 1: خطة المباني.
الملحق رقم 2: شهادة قبول ونقل المحل.
11. تفاصيل وتوقيعات الطرفين
المالك والمستأجر
مدير عام____________
___________________ _______________________________ ____________
رقم العقد ______ لاستئجار مكان لمكتب في ______________ "___" _________ 20___ ___________________________________________________ ، المشار إليه في (اسم المؤسسة ، المنظمة) فيما يلي "شركة" ، يمثلها _________________________________________ ، (المنصب ، اللقب ، الاسم ، اسم الأب) الذي يعمل على أساس __________________________ مع أحد الأطراف (الميثاق واللوائح) و ___________________________________________ ، المشار إليه فيما بعد باسم (اسم الشركة) "العميل" ، ويمثله ___________________________________________________ ، (المنصب ، واللقب ، والاسم ، والعائلة) يعمل على أساس _________________________ من ناحية أخرى ، (الميثاق واللوائح) دخلت في هذه الاتفاقية حول ما يلي: 1. موضوع الاتفاقية 1.1. تقوم الشركة بتأجير مقر العميل لمكتب ___________________ ____________________________________________________________________. الغرفة مجهزة بـ: _________________________________________ ____________________________________________________________________. جنبا إلى جنب مع المباني للإيجار ، يتم تقديم ما يلي: __________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________. 1.2 إذا لم تؤكد الشركة ، على الأقل _____________ قبل نهاية مدة الإيجار ، تمديدها كتابيًا ، يتم إنهاء اتفاقية الإيجار. 2. التزامات الأطراف 2.1. يتحمل العميل الالتزامات التالية: في غضون خمسة أيام بعد توقيع هذه الاتفاقية ، دفع الإيجار للشركة وفقًا لشروط هذه الاتفاقية ؛ عدم نقل حق التأجير إلى مؤسسات أخرى دون الحصول على إذن كتابي من الشركة ؛ الامتثال الصارم لشروط هذه الاتفاقية. 2.2. تتحمل الشركة الالتزامات التالية: خلال فترة سريان هذه الاتفاقية عدم المشاركة في أنشطة العميل ؛ الامتثال الصارم لشروط هذه الاتفاقية. 3. مسؤولية الأطراف 3.1. يتحمل العميل المسؤولية المالية عن إخفاقه في الامتثال لشروط هذه الاتفاقية ، وفي حالة انتهاكها ، يكون ملزمًا بتعويض الشركة عن جميع الخسائر التي تكبدها بسبب خطأه. 3.2 في حالة انتهاك العميل لشروط هذه الاتفاقية المنصوص عليها في البند 3 ، يحق للشركة من جانب واحد إنهاء الاتفاقية على الفور ، بينما يقوم العميل بتعويض الشركة عن الضرر المعنوي الذي لحق بها بمبلغ ___________________ ( _________ ______________________________) روبل. (في الكتابة) 3.3. الشركة غير مسؤولة عن فشل العميل في الوفاء بالتزاماته. 3.4. يدفع العميل ، في حالة التأخير في دفع الإيجار للشركة ، غرامة قدرها ____٪ عن كل يوم تأخير في مبلغ السداد المتأخر. 3.5 الأطراف مسؤولون ماليًا عن عدم دقة المعلومات المنقولة إلى الطرف الآخر ، ويلتزمون بالتعويض عن الخسائر إذا كان استخدام المعلومات غير الدقيقة يستلزم ذلك. 3.6 الأطراف ليست مسؤولة عن التزاماتها إذا ، خلال فترة سريان هذه الاتفاقية ، كانت هناك تغييرات في التشريعات الحالية التي تجعل من المستحيل الوفاء بها. 4. شروط الحساب 4.1. يتعهد العميل بدفع ______________ (__________________________________________) روبل للشركة مقابل حق الزائر الدائم المكتسب للإيجار للفترة المحددة أعلاه. (بالكلمات) 4.2. أمر دفع: ___________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________. 5. إجراءات النظر في المنازعات 5.1. واتفق الطرفان على اتخاذ كافة الإجراءات لحل الخلافات بينهما من خلال المفاوضات الثنائية. 5.2 إذا لم يتوصل الطرفان إلى اتفاق متبادل ، يتم النظر في النزاعات وفقًا للقانون المعمول به ويمكن إحالتها إلى محكمة تحكيم أو محكمة تحكيم. 6. مدة الاتفاقية 6.1. يتم تحديد مدة الاتفاقية من تاريخ التوقيع حتى "___" __________ 20__ نهاية مدة الإيجار. 7. العناوين القانونية وتفاصيل الأطراف الشركة: _________________________________________________________ العنوان: ______________________________________________________________ الحساب. لا. ___________________________________________________________ Telefax: _____________ الهاتف: _____________ Telex: ______________ Manager ___________________ _____________________ (التوقيع) M.P. العميل: ________________________________________________________ العنوان: ______________________________________________________________ ص / الحساب. لا. ___________________________________________________________ الفاكس: ____________ الهاتف: ______________ التلكس: ______________ المدير ___________________ _____________________ (التوقيع) م. NS.
موضوع الاتفاقية - التحويل من قبل المؤجر إلى المستأجر المباني غير السكنيةللاستخدام المؤقت ل رسوم ثابتة... في هذه الحالة ، من الضروري الإشارة إلى خصائص موضوع العقد بأكبر قدر ممكن من التفاصيل (البند 3 من المادة 607 ، الجزء 2 القانون المدني RF بتاريخ 26/01/1996 برقم 14-FZ).
يوصى بإرفاق اتفاقية الإيجار ، كجزء لا يتجزأ منها ، بمخطط يتم وضع علامة على المكتب المؤجر عليه - وبهذه الطريقة يمكنك الإشارة إلى موقعه وتكوينه عند التفسير (انظر قرار خدمة مكافحة الاحتكار الفيدرالية المنطقة الشمالية الغربيةبتاريخ 15 أبريل 2013 في القضية رقم A56-28459 / 2012).
هذا صحيح بشكل خاص إذا تم تأجير جزء من المباني غير السكنية. في هذه الحالة ، عند تسجيل العقد ، بدلاً من جواز سفر مساحييمكن للأطراف تقديم مستند مع وصف رسومي و / أو نصي للكائن المنقول ، مما يجعل من الممكن التحدث عن الاتفاقية من قبل أطراف موضوع الاتفاقية (البند 9 من قرار الجلسة الكاملة للتحكيم الأعلى محكمة الاتحاد الروسي بتاريخ 17/11/2011 برقم 73 ، من الآن فصاعدًا - القرار رقم 73).
الأهمية! يحق للطرف التقدم بطلب إلى المحكمة للاعتراف بالعقد على أنه غير صالح بسبب عدم كفاية وصف الكائن قبل البدء التنفيذ الفعليمن الاتفاقية (البند 15 من القرار رقم 73).
يجب عليك أيضًا الإشارة إلى الغرض من استخدام المبنى. من مصلحة المستأجر أن يكتشف مسبقًا جميع الميزات الفعلية للعنصر التي قد تؤثر على الاحتمال مزيد من الاستخداممقدمات. لا يظهر من قبل المستأجر اجراءات لارضاء المتطلباتعند اختيار كائن عقد الإيجار ، فإنه لن يسمح بالاعتراف بأن عقد الإيجار غير صالح كما تم ارتكابه تحت الوهم فيما يتعلق بموضوعه (انظر الفقرة 5 من خطاب المعلومات الصادر عن محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 10 ديسمبر 2013 رقم. 162).
بدون شرط متفق عليه بشأن مدفوعات الإيجار (مبلغها ، وإجراءات الدفع ، وما إلى ذلك) ، لا يمكن الاعتراف بالعقد على أنه مُبرم (البند 1 من المادة 654 ، الجزء 2 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
في هذه الحالة الإيجار:
تغيير الحجم دفعات الإيجارأكثر من مرة في السنة فقط عند التوصل إلى اتفاق مناسب بين الطرفين. في الوقت نفسه ، لا يتعين تكريس مثل هذا الحق للأطراف في العقد نفسه (البند 21 من القرار رقم 73).
في حد ذاته ، لا يمتلك المؤجر ملكية العقار المؤجر مساحة المكتبلا يترتب عليه بطلان الصفقة. وبالتالي ، يمكنك استئجار مكتب في مبنى غير مكتمل.
من المهم أن يكون للمالك حق ملكية المبنى في وقت تسليم المكتب إلى المستأجر.
لكن هناك استثناء لهذه القاعدة. إذا كان الكائن عبارة عن مبنى تم إنشاؤه أو الحصول عليه حديثًا ، فيمكنك تأجيره حتى في المرحلة التي يبدأ فيها إجراء تسجيل الحالة للحقوق ، ولكنه لم يكتمل بعد. على سبيل المثال ، تم نقل المستندات إلى Rosreestr ، ولكن الإدخال المقابل في الولايات المتحدة سجل الدولةلم يتم إدخال الحقوق بعد (انظر الفقرة 10 من القرار رقم 73).
يرجع ذلك إلى حقيقة أن القانون المدني للاتحاد الروسي لا يحتوي على أحكام فردية، والتي من شأنها أن تنظم إجراءات تسجيل الدولة لاتفاقيات الإيجار على وجه التحديد للمباني غير السكنية ، الجلسة الكاملة لمحكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي في رسالة إعلاميةبتاريخ 01.06.2000 رقم 53 أوضح أنه فيما يتعلق بالاتفاقيات المذكورة أعلاه ، فإن قواعد البند 2 من الفن. 651 ح .2 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
لا يؤثر التكوين الذاتي للمعاملة على محتوى وتنفيذ هذه الاتفاقية. في حالة وجود اتفاق على إيجار مكتب بين كيانات قانونية ، تنطبق نفس القواعد كما هو الحال في إبرام اتفاقية الإيجار بين المواطنين.
في هذه الحالة ، من الضروري الإشارة بشكل كامل إلى الشكل التنظيمي والقانوني وأسماء الأطراف وبيانات تسجيلهم وألقابهم وأسمائهم وأسماء عائلاتهم وتفاصيل المستندات التي يعملون على أساسها.
لا يوجد نموذج موحد لاتفاقية إيجار المكتب. يمكن تنزيل عينة من هذا المستند من الرابط التالي:
هكذا، نموذج عقد إيجار مكتبجمعت في شكل حروينص على الشروط الأساسيةحول موضوع العقد والإيجار. يتم تسجيل الدولة لهذه الاتفاقيات وفقًا للوائح المنصوص عليها في البند 2 من الفن. 651 ح .2 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
