معهم. تيتوفا، رئيس قسم التدقيق الداخلي لأفضل مجموعة من الشركات. إدارة العقار "
يتم تنظيم الإجراءات المتعلقة باستنتاج وتنفيذ اتفاقية الإيجار العقاري من قبل الأحكام العامة للقانون المدني لاستئجار عقد الإيجار الوارد في الفقرة 1 من الفصل 34 "الإيجار" وقواعد الفقرة 4، التي تنظم استئجار المباني و الهياكل. في هذه الحالة، لدى أولوية الفقرة 4 من الفصول 34 من القانون المدني، لأنها خاصة فيما يتعلق بالمعايير العامة. تستخدم هذه القواعد بالكامل عند تأسيس المباني الفردية.
ينبغي إرفاق اتفاقية الإيجار، مثل أي صفقة، طرف واحد على الأقل وهو كيان قانوني، في كتابة بسيطة (فرعية 1، 1 المادة 161 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
بموجب اتفاقية الإيجار، يتعهد المالك بتوفير عقار مستأجر للحيازة المؤقتة واستخدامها أو الاستخدام المؤقت (المادة 606 من القانون المدني للاتحاد الروسي). المستأجر ملزم باستخدام العقارات المؤجرة وفقا لشروط اتفاقية الإيجار (الفقرة 1 من الفن. 615 من القانون المدني للاتحاد الروسي). المستأجر ملزم بالحفاظ على العقار في حالة جيدة، على نفقته الخاصة، والإصلاحات الحالية وحمل تكاليف محتوى العقار، ما لم ينشأ بخلاف ذلك أو اتفاقية الإيجار (الفقرة 2 من الفن. 616 من المدني قانون الاتحاد الروسي). إذا كان المستأجر الذي تم إنتاجه على نفقته الخاصة وبموافقة التحسينات التي لا تنفصلان في العقارات المستأجرة، إلا أن المستأجر يمتلك الحق بعد إنهاء العقد لسداد قيمة هذه التحسينات، ما لم ينص على خلاف ذلك من خلال اتفاق الإيجار ( الفقرة 2 من الفن. 623 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
بموجب اتفاقية الإيجار، يتعهد المبنى أو الهيكل في نقل المالك إلى حيازة مؤقتة واستخدامه أو استخدام المبنى المستأجر أو الهيكل مؤقتا (الفقرة 1 من المادة 650 من القانون المدني للاتحاد الروسي). يتم نقل المبنى أو الهيكل مع المالك والاعتماد من قبل المستأجر وفقا للنقل أو وثيقة أخرى حول انتقال، جوانب الطرفين (المادة 655 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
مع إنهاء اتفاق الإيجار، ينبغي إرجاع المبنى أو الهيكل المستأجر إلى المؤجر وفقا للقواعد الناشئة عن نقل المبنى أو بناء المالك إلى المستأجر.
وفقا للفقرة 1 من المادة 654 من القانون المدني، ينبغي أن تشمل معاهدة استئجار مبنى أو هيكل مبلغ الإيجار. في غياب الحالة التي اتفق عليها الطرفان كتابة حجم رسوم الإيجار في اتفاقية الإيجار المتمثلة في مبنى أو هيكل غير مؤتمر. في الوقت نفسه، في الحالات التي يتم فيها تأسيس رسوم الإيجار للمبنى أو الهيكل في العقد لكل منطقة وحدة المبنى (المرافق)، يتم تحديد الإيجار على أساس الحجم الفعلي للمبنى المنقول إلى مستأجر مبنى أو هيكل (الفقرة 3 من المادة 654 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
في الممارسة العملية، يتم تعيين حجم الإيجار بموجب استئجار مكتب في معظم الحالات على النحو التالي: قدر معين من الإيجار في الشهر أو السنة لكل متر مربع.
في الممارسة العملية، عقد عقود الإيجار في المباني الفردية، من أجل تجنب المشاكل غير الضرورية المتعلقة بالحاجة إلى تسجيل العقد، في الغالبية العظمى من الحالات، لمدة لا تقل عن أقل من سنة واحدة؛ في نهاية فترة العقد، يتم إبرام عقد جديد.
وفقا للمادة 19-21 من قانون المخالفات الإدارية، عدم الامتثال للإجراءات المنشأة للتسجيل الحكومي للحقوق في العقارات أو المعاملات معها يستلزم فرض غرامة إدارية على الكيانات القانونية من 30 إلى 40 ألف روبل.
في القانون المدني، يخضع علاقات الإيجار في الفصل 34، وأحكام بشأن توفير الخدمات المعوضة - الفصل 39 - في الفقرة 2 من المادة 779 من القانون المدني، أوضح أن قواعد الفصل 39 تنطبق على عقود توفير خدمات الاتصالات والطب والطب البيطري والمراجعة والاستشارات وخدمات المعلومات وخدمات التدريب والخدمات السياحية والخدمات الأخرى. الفصل 34 لا يحتوي على أي إشارات إلى حقيقة أن اتفاقيات الإيجار قد تطبق الأحكام الفردية لاتفاقية الخدمة المعوضة. وبالتالي، فإن الإيجار ليس خدمة، ولكن نوع منفصل من النشاط الريادي.
تم تأكيد ذلك، على سبيل المثال، عن طريق البريد الإلكتروني لوزارة المالية في 26 أكتوبر 2004، رقم 03-03-01-04 / 1/86، وقعه نائب مدير إدارة الضرائب والعادات وتعريفة العملاء السياسة منظمة العفو الدولية Ivaneyev. وفقا لوزارة المالية، فإن مدفوعات الإيجار المدفوعة بموجب عقد الإيجار للمباني غير السكنية تخضع للإدماج في نفقات أخرى، رهنا بصحتهم وتأكيد المستندات الأولية ذات الصلة (اتفاقية الإيجار، قانون القبول والنقل، الحسابات لمدفوعات الإيجار أوامر الدفع، إلخ). كما نرى، لم يتم تسمية قانون العمل الذي يتم إجراؤه (الخدمات المقدمة) بين الوثائق اللازمة.
بعد بعد حوالي عام، خطاب الخدمة الضريبية الفيدرالية للاتحاد الروسي مؤرخ في 5 سبتمبر 2005 رقم 02-1-07 / 81 "بشأن تأكيد العمليات الاقتصادية من خلال وثائق المحاسبة الأولية"، حيث يقال ما يلي: "إذا تم إبرام اتفاق عقد الإيجار ويتم توقيع قانون القبول ونقل الممتلكات، ما هو موضوع الإيجار، ثم يتبع أن الخدمة يتم تنفيذها (المستهلكة) من قبل الأطراف في العقد، وبالتالي، منظمات يكون لديك أساس لإدراجها في القاعدة الضريبية لإيرادات ضريبة الدخل من بيع هذه الخدمة (في المؤجر) والنفقات بسبب استهلاك الخدمة (في المستأجر).
تنشأ هذه الأسس من المنظمات، بغض النظر عن توقيع قانون قبول ونقل الخدمة، خاصة منذ شرط الترجمة الإلزامية لأعمال القبول في الخدمات في شكل عقود إيجار. لا يوجد قانون الضرائب أو التشريع بشأن المحاسبة لم تنص على ".
على الرغم من حقيقة أن FTS دعا إلى استئجار خدمة، إلا أنها ما زالت تدرك أن تجميع الفعل الثنائي غير مطلوب هنا.
ومع ذلك، أصدرت وزارة المالية مؤخرا رسالة أخرى مؤرخة مؤرخة 07.06.2006 رقم 03-03-04 / 1/505، والتي أعربت عن رأي مفاده أن السلم الشهري للقانون بشأن توفير خدمات التأجير العقارية هو إلزامي وبعد لاحظ أن هذه الرسالة وقعت أيضا G. A.I. Ivaneyev. خلال هذه الفترة (1 سنة و 7 أشهر)، لم تحدث أي تغييرات في القانون المدني المتعلقة بعلاقات الإيجار. في الفقرة 1 من المادة 252 من قانون الضرائب البالغ عددها 06.06.2005 رقم 58-FZ، تم إجراء تغييرات، مما جعل من الممكن تأكيد التكاليف ليس فقط بالوثائق الصادرة وفقا لتشريع الاتحاد الروسي، ولكن أيضا الوثائق ، تؤكد بشكل غير مباشر التكاليف المنتجة. وبالتالي، فإن الامتثال للقواعد الصلبة عند إصدار المستندات لم يعد شرطا أساسيا للاعتراف بالنفقات، فإنه يكفي تقديم أي وثائق تؤكد التكاليف المنتجة. لذلك، فإن الحرف الأخير من وزارة المالية ضد خلفية هذه التغييرات الإيجابية بالنسبة لدافعي الضرائب ينظرون إلى غرابة على الأقل.
أما بالنسبة لإصدار مستأجر الفواتير، فسيتم إصدار الفاتورة التقليدية للإيجار في اليوم الأخير من كل شهر.
ومع ذلك، يتم تطبيق هذا الحكم في الحالات التي ينشئ فيها تشريع الدولة الأجنبية ذات الصلة إجراءات مماثلة للمواطنين في الاتحاد الروسي والمنظمات الروسية المعتمدة في هذه الدولة الأجنبية، أو إذا تم توفير هذه القاعدة من خلال الاتفاق الدولي (الاتفاق) من الاتحاد الروسي. يتم تحديد قائمة الدول الأجنبية، فيما يتعلق بالمواطنين و (أو) من المنظمات التي تطبق قواعد هذا البند، من قبل السلطة التنفيذية الفيدرالية في مجال العلاقات الدولية بالاقتران مع وزارة المالية للاتحاد الروسي. في خطاب الخدمة الضريبية الفيدرالية للاتحاد الروسي 05/18/2005 رقم KB-6-26 / [البريد الإلكتروني المحمي] "بناء على تطبيق الإعفاء من الضرائب على ضريبة القيمة المضافة لتأجير المباني التي قدمها المواطنون الأجانب والمنظمات المعتمدة في الاتحاد الروسي" يشرح ما هي المستندات التي يتم إنشاؤها القوائم ذات الصلة التي ينبغي أن تسترشد بها حاليا.
نفقات المرافق (دفع الكهرباء والماء وخدمات الإمداد بالحرارة بموجب العقود المتوافقة مباشرة مع منظمات تزويد الطاقة أو كبار السن من خلال شبكة متصلة (المادة 545 من القانون المدني للاتحاد الروسي))؛
النفقات (تنظيف، إصلاح صغير، غسل النوافذ) على صون أماكن العمل للإيجار والأماكن العامة (القاعات والممرات والمراحيض)؛
النفقات لصيانة المجاميع والأنظمة المعقدة الموجودة في المبنى (المصاعد، السلالم المتحركة، أنظمة التهوية، أنظمة الإنذار، إلخ)؛
نفقات الدفع عن طريق المنظمات المتخصصة للتجهيز الصحية للمباني (الدخان، التطهير، تستمر)؛
النفقات على التيار وإصلاح المباني والأماكن العامة؛
تكاليف الحماية
تكاليف الإيجار (إذا كان المالك نفسه مستأجر المبنى ويمنحهم من الباطن)؛
نفقات دفع ضريبة الأراضي أو استئجار مؤامرة أرضية بمقدار حصتها (إذا كان المالك مالك المبنى)؛
تكاليف التأمين على الممتلكات غير المنقولة؛
تكاليف المباني والمباني الأخرى التي هم فيها.
دعونا نسكن على اللحظات عامة وذات صلة. وفقا للفقرة 5 من اللائحة بشأن "نفقات المنظمة" (PBU 10/99)، المعتمدة من قبل أمر وزارة المالية في روسيا مؤرخة 06.05.1999 رقم 33N في المنظمات، موضوع نشاط ما هو عليه تقدم مقابل رسوم الاستخدام المؤقت لأصولها بموجب اتفاقية الإيجار، نفقات الأنشطة العادية مصاريف باهظة الثمن، تنفيذها مرتبط بهذا النشاط. في حالات أخرى، وفقا للفقرة 11 من PBU 10/99، تعمل هذه التكاليف.
بالنسبة للمحاسبة الضريبية، يمكن اعتمادها إلا إذا كانت مبررة وتوثيقها (الفقرة 1 من الفن. 252 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي). إذا كانت أماكن الإنتاج دائمة، فإن هذه النفقات تتعلق بالتكاليف المرتبطة بالإنتاج والتنفيذ على أساس الفقرة الفرعية 2 من الفقرة 1 من المادة 253 من قانون الضرائب (تكلفة الصيانة وتشغيلها وإصلاح وصيانة الأصول الثابتة والحفاظ عليها في حالة جيدة). في حالات أخرى (تكلفة محتوى الممتلكات المنقولة بموجب المعاهدة) تتعلق هذه النفقات بهذه النفقات بالفقرة غير المعلقة (الفرعية الأولى 1 من الفنون. 265 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).
في الممارسة العملية، في بعض الأحيان هناك موقف (في أغلب الأحيان، إذا كان تسليم المباني للإيجار ليس للأرض النشاط الرئيسي)، عندما يكون المالك "بكرر" جزء من تكاليف المرافق الخاصة به للكهرباء والماء والحرارة تصريفها إلى الفاتورة. وفقا لوزارة المالية، المعبر عنها في الرسالة مؤرخة 03.03.2006 رقم 03-04-15 / 52، فمن غير القانوني، لأن المالك لا يمكن أن يكون منظمة إمداد الطاقة للمستأجر، لأنه يتلقى الكهرباء لتزويد بناء من منظمة امدادات الطاقة. لا يمكن قبول هذه التكاليف من قبل المستأجر لأغراض ضريبة الدخل، ولا يمكن اتخاذ ضريبة القيمة المضافة لخصم ضريبة القيمة المضافة. بالنسبة للمبلغ الذي يستهلكه مستأجر الكهرباء والماء، فإن الحرارة هي المالك يمكن أن يزيد من الإيجار.
عند المحاسبة عن نفقات المحاسبة والمحاسبة الضريبية لإصلاح وصيانة المبنى ككل وأنظمتها الهندسية، هناك أحيانا قضايا في الحالات التي يكون فيها المالك ليس صاحب الوحيد للمبنى، ولكنه يمتلك مباني فردية في ذلك، بقية المبنى ينتمون إلى مالكي آخرين (واحد أو عدة). إذا كانت هذه التكاليف تحمل أحد المالكين، فيمكنهم بالكاد المعترف بهم ومعقولين بالكامل. في هذه الحالة، ينبغي أن نستنتج اتفاقا بشأن الأنشطة المشتركة (اتفاقية شراكة بسيطة) مع بقية المالكين والاسترشاد بموجب الفصل 55 من القانون المدني والتنظيم بشأن المحاسبة "معلومات عن المشاركة في الأنشطة المشتركة" ( PBU 20/03)، المعتمدة بترتيب وزارة المالية للاتحاد الروسي البالغ 24.11. 2003 رقم 105N.
يتم تضمين تحسينات غير مفتاحية في المرافق المستأجرة للأصول الثابتة في العقارات المطفأة منذ عام 2006 (قانون 6 يونيو 2005 رقم 58-FZ). وفقا للفقرة 1 من المادة 258 من استثمارات رأس المال من قانون الضرائب في المرافق المؤجرة للأصول الثابتة التي أدلى بها المستأجر بموافقة المؤجر، فإن القيمة التي لا تعززها المالك، تنخفض من قبل المستأجر أثناء مدة اتفاقية الإيجار بناء على مبالغ الاستهلاك، محسوبة بناء على الحياة المفيدة، تحدد المرافق المؤجرة للأصول الثابتة وفقا لتصنيف الأصول الثابتة. وهذا يعني أنه إذا كان في نهاية اتفاقية الإيجار، فإن الحياة المفيدة لاستثمارات رأس المال لن تنتهي، في نهاية مدة اتفاقية الإيجار، يجب أن يتوقف المستأجر أن يتوقف عن الاستحقاق من الاستهلاك بشأن الممتلكات المستهلكة في شكل استثمارات رأس المال في شكل تحسينات لا تنفصل. في حالة إطالة اتفاقية الإيجار، قد تستمر المنظمة في الاستهلاك الاستحقاق بالطريقة المنصوص عليها.
إذا تم سداد تكلفة التحسينات التي لا تنفصل عنها أحد المقاييس المالك مع المالك، فإن التعاونيات يستحقونها. وفقا للفقرة 2 من الفن. 259 NK RF Accriritment الاستهلاك على الممتلكات المستهلكة في شكل استثمارات رأس المال في كائنات الأصول الثابتة المؤجرة، والتي، وفقا لهذا الفصل، تخضع للانهوات، تبدأ في المستأجر من اليوم الأول من الشهر التالي لهذا الشهر التي تم تكليف هذه الخاصية. وترد توضيحات حول هذه القضايا في خطاب وزارة المالية الاتحاد الروسي في 15 مارس 2006 رقم 03-03-04 / 1/233.
مثال 1.
LLC LLC الإيجار مساحة مكتبية من مركز رجال الأعمال ذ.م.م وفي مايو 2006، بموافقة المؤجر، التحسينات التي لا تنفصل عنها في المباني المستأجرة (أنشأت تكلفة إنذار الحريق 30،000 روبل، بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة - 4،576 روبل). وفقا لتصنيف الأصول الثابتة المدرجة في مجموعات الاستهلاك المعتمدة بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي 01.01.2002 رقم 1، فإن إنذار الحريق يشير إلى المجموعة الرابعة. حياة مفيدة - من 5 إلى 7 سنوات. أنشأت اللجنة حياة مفيدة تبلغ 61 شهرا. تنتهي اتفاق الإيجار بعد 3 سنوات (36 شهرا).
المحاسبة ستكون الأسلاك التالية:
يتم احتساب مقدار الضريبة المستحقة الدفع للميزانية ودفعها من قبل وكلاء الضرائب بالكامل (الفقرة 4 من الفن. 173 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي). في الوقت نفسه، تخضع الخصومات للمبالغ الضريبية التي يدفعها العملاء - عملاء الضرائب على أساس الوثائق التي تؤكد دفع الضرائب (المادة 171 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).
الحق في الخصومات الضريبية المحددة لديها مشترين - وكلاء ضريبي يتكون من سلطات الضرائب ودافعي الضرائب بالنيابة. وفقا للفقرة 1 من المادة 172 من قانون الضرائب، يتم إجراء الخصومات الضريبية على أساس الوثائق التي تؤكد دفع الضرائب حجب عوامل الضرائب.
مثال 2.تقدم المنظمة مساحة مكتبية في مبنى، وهي ملكية الدولة منذ يناير 2006.
كمية الإيجار مع مراعاة ضريبة القيمة المضافة هي 23600 روبل. كل شهر. يتم سرد كمية ضريبة القيمة المضافة في الميزانية في وقت واحد مع الإيجار.
في يناير، صنعت الأسلاك التالية:
دين 20, 26 تنسب إليه 76 - 20،000 روبل. - الفضل - الإيجار شهريا؛
دين 19 تنسب إليه 68 / أ - 3 600 روبل. (23 600 روبل. x 18/118٪) - ضريبة القيمة المضافة المستحقة من الإيجار؛
دين 76 تنسب إليه 51 - 20،000 روبل. - نقل شهريا في القائمة المدرجة؛
دين 68 / أ. تنسب إليه 51 - 3 600 روبل. - المدرجة في ميزانية ضريبة القيمة المضافة (واجبات وكيل الضرائب يتم تنفيذها).
في نفس الشهر، ظهرت الظروف لقبول ضريبة القيمة المضافة إلى خصمها، والتي انعكست الأسلاك:
دين 68 تنسب إليه 19 - 3 600 روبل. - اعتمد لخصم كمية القيمة المضافة على أساس الفاتورة الصادرة عن المستأجر. ينعكس هذا المبلغ في الإعلان لشهر يناير 2006 في قسم "الخصومات الضريبية"، خط 260.
ماجستير CoCcharin، محام
ليس دائما صاحب العمل يريد دفع تعويض لاستخدام سيارة الموظف في أغراض الخدمة فن. 188 TC RF.وبعد بعد كل شيء، يمكن أن تؤخذ في الاعتبار في النفقات فقط في كمية صغيرة مثبتة بدقة الفقرة 1 من القرارات الحكومية 08.02.2002 رقم 92وبعد لذلك، تفضل بعض الشركات تنفيذ اتفاقية تأجير السيارات مع الموظف. وبذلك لا توجد نزاعات حول محاسبة تكاليف الإيجار في النفقات، تحتاج إلى جمع حزمة من المستندات تؤكد:
عند استئجار سيارة مع سائق أو بدونها، ستتميز العقود المواد 633، 643 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
في هذه الحالة، ينقل عامل المؤجر سيارته لصاحب العمل إلى حيازة مؤقتة واستخدامها، وسوف يكون هناك أي موظف في الشركة و فن. 642 من القانون المدني للاتحاد الروسيوبعد بالمناسبة، يمكن للعامل المقرض نفسه استخدام السيارة المستأجرة عندما تحتاج السيارة إلى تحقيق وظائف العمل الخاصة بها. لنفترض، من عقد عمله أو تعليمات الوظائف، يتبع أن العمل يسافر. لذلك، حتى إذا كانت قيادة السيارة ستكون دائما مالكه، فيمكنك الدخول في اتفاقية عقد إيجار مركبة دون طاقم. هذه هي الطريقة التي يجب إيلاء شروط العقد على المحاسب.
موسكو
المواطن بوبوروف بولي كارب إيفانوفيتش، المشار إليه في المستقبل "المؤجر"، من ناحية، والشركة ذات المسؤولية المحدودة "غابة مظلمة" في شخص المدير العام لفولكوفا بيتر أكيموفيتش (يتصرف على أساس الميثاق)، فيما بعد يشار إليها باسم "المستأجر"، من ناحية أخرى، في المستقبل، اختتمت "الأطراف" المشتركة هذه اتفاقية استئجار المركبات دون طاقم (يشار إليها فيما يلي باسم العقد) على النحو التالي:
1.1. ينقل المالك مركبة (يشار إليها فيما يلي باسم السيارة) التي تنتمي إلى المالك إلى حيازة مؤقتة واستخدامها. في حق الملكية (شهادة تسجيل السيارة 77 AB رقم 135542، أصدرت شرطة المرور المرورية في Yuao Moscow 06.02.2014). تحتاج إلى تحديد، على أي أساس، يمتلك عامل المالك السيارة التي تنتقل إليك:
<если>
من شهادة تسجيل السيارة، ينظر إلى أن الموظف هو صاحب السيارة، لا يحتاج اتفاقية الإيجار إلى تطبيق أي وثائق أخرى. ضع في اعتبارك، حتى لو تم تسجيل السيارة باسم زوجة عامل المالك، ولكن تم شراؤها بالفعل في الزواج، فهو الممتلكات المشتركة للزوجين. ثم تحتاج إلى تقديم شهادة زواج؛
<если>
من شهادة تسجيل السيارة، ينظر إلى أن العامل ليس صاحب السيارة، هذا الاتفاق من الأفضل إرفاق قوة المحامي الصادر عن المالك، حيث من الممكن استئجار عقار موثوق به. تعتقد Fiu أنه إذا لم تكن مالكها، فمن خلال كمية الإيجار تحتاج إلى شحن أقساط التأمين. لكن المحاكم لا تتفق مع هذا دقة FAS SSO المؤرخة 04/03/2013 رقم A27-16823 / 2012؛ 15 AAS من 04/14/2015 رقم 15AP-1676/2015؛ 19 AAS من 02/09/2015 رقم A48-3348/2014
1.2. تحتوي السيارة على الخصائص التالية:
- مارك، نموذج - فولكس واجن للجولف؛
- تسجيل علامة - 341 صباحا 67 روس؛
- رقم التعريف (VIN) - WVWZZ2KZ2W04335.
1.3. يجب نقل السيارة في حالة جيدة مناسبة للسفر، جنبا إلى جنب مع حزمة المستندات التي:
- شهادة تسجيل السيارة، Series 77 AB، رقم 135542، شرطة المرور المصدرة Yuao Moscow 06.02.2014؛
- بوليصة التأمين على OSAGO، سلسلة BBV رقم 035126453، صدر 07.02.2015 OJSC للتأمين وشركاه ..
1.4. باتفاق الأطراف يقدر بنحو 730،000 (سبع مئة ثلاثين ألف) روبل. في هذه القيمة الثابتة، تعكس السيارة المستأجرة في المحاسبة على حساب خارج الرصيد 001
2.1. يتعهد المالك:
2.1.1. دفع ثمن تكلفة الحفاظ على السيارة، والتأمين، بما في ذلك وفقا لقواعد أوساغو، وكذلك النفقات الناشئة فيما يتعلق بتشغيلها، بما في ذلك الاستحواذ على الوقود ومواد التشحيم (البنزين، إلخ).
بموجب القانون، يجب أن تحمل هذه النفقات المستأجر، ولكن يمكن فرض العقد على المالك الأول فن. 646 من القانون المدني للاتحاد الروسيوبعد تحديد مثل هذه الحالة في عقد للإيجار فن. 646 من القانون المدني للاتحاد الروسيلا يجوز لك جمع المستندات التي تؤكد التكاليف (خاصة، الشيكات النقدية لشراء الوقود)2.2. يتعهد المستأجر:
2.2.1. قائمة استئجار المراجعة وفقا ل PP. 4.1، 4.2 من العقد.
2.2.2. على ممارسة خاصة بهم:
- يقود سيارة؛
- تشغيلها التجاري والتقني.
2.2.3. الحفاظ على سيارة في حالة العمل. المستأجر وفقا للقانون ملزم بإجراء حالي وإصلاح السيارة المستأجرة، لذلك لا يمكن كتابة هذا في العقد فن. 644 من القانون المدني للاتحاد الروسي
ولكن إذا كنت على استعداد لتولي تكلفة الحفاظ على السيارة، فقد تبدو واجبات الأطراف هكذا.
2.1. يتعهد المالك:
2.1.1. نقل إلى المستأجر في موعد لا يتجاوز اليوم الرابع من الشهر التالي لشهر استخدام السيارة، والوثائق التي تؤكد التكاليف التي يجب أن يدفع المستأجر وفقا للفقرة 2.2.4 من هذه الاتفاقية.
2.2. يتعهد المستأجر:
2.2.4. دفع التكاليف المرتبطة بتشغيل السيارة لاحتياجات المستأجر:
- على الوقود والمواد التشحيم وغيرها من المواد المستهلكة والملحقات؛
- على غسل السيارات والتنظيف الجاف لصالونه؛
- على وقوف السيارات المدفوعة من السيارة؛
- للتأمين، بما في ذلك وفقا لقواعد OSAGO. من أجل تجنب النزاعات مع السلطات الضريبية في الدخل في الأرباح، فمن الأفضل في العقد بمزيد من التفاصيل، والتي نفقات الاستغلال والتأمين يأخذ شركتك
اعتمادا على توزيع الإنفاق على تشغيل السيارة في اتفاقية الإيجار، سيتم إصدار إجراء العمليات الحسابية بطرق مختلفة.
لذلك، إذا كتب العقد أن المالك نفسه يدفع تكلفة الحفاظ على السيارة، فسوف يدفع صاحب العمل المستأجر الموظف الإيجار فقط. لا توجد وثائق تؤكد تكلفة تشغيل سيارة، فلن تحتاج إلى الموظف.
4.1. إيجار لاستخدام السيارة هو 50،000 (خمسون ألف) روبل. كل شهر.
4.2. المستأجر ملزم بإجراء إيجار للسيارة كل شهر في موعد لا يتجاوز اليوم الخامس من الشهر التالي لهذا الشهر الذي استخدم فيه السيارة، عن طريق نقل مبلغ الإيجار إلى الحساب المصرفي الشخصي للمالك.
ولكن إذا كانت تكلفة المستأجر، فمن الممكن توفير مثل هذا الإجراء للحسابات.
4.1. الإيجار لاستخدام السيارة هو 20،000 (عشرون ألف) روبل. كل شهر.
4.2. المستأجر ملزم بإجراء إيجار للسيارة و كمية النفقات التي تنفقها المالك بسبب تشغيل السيارة، يمكنك الموافقة:
<или>
<или> شهريا في موعد لا يتجاوز اليوم الخامس من الشهر التالي لهذا الشهر الذي استخدم فيه السيارة من خلال نقل الأموال إلى الحساب المصرفي الشخصي للمالك.
أو الكتابة حتى.
4.1. تأجير لاستخدام السيارة تتكون:
- من جزء دائم من 20،000 (عشرون ألف) روبل. كل شهر؛
- من الجزء المتغير في مقدار المبلغ الذي يقضيه المالك بسبب تشغيل السيارة.
4.2. يلتزم المستأجر بإجراء جزء دائم من تأجير السيارة مقابل السيارة كل شهر في موعد لا يتجاوز اليوم الخامس من الشهر التالي لهذا الشهر الذي استخدم فيه السيارة من خلال نقل كمية الإيجار إلى الحساب المصرفي الشخصي للمؤجر.
4.3. يتم إلزام الجزء المتغير من دافع المستأجر بالدفع مع دفع الراتب لهذا الشهر الذي استخدم فيه السيارة. يمكنك الموافقة:
<или> على التعويض الذي يقضيه مالك المال لعملية السيارة. لنفترض، إصدار نقود أو نقل إلى الحساب؛
<или> في إصدار موظف مسبق في طلبه، وفي نهاية الشهر - في الحساب النهائي عن التقرير المسبق مع الوثائق التي تؤكد نفقات الموظف
في هذه الحالة، يجب على الموظف اجتياز السيارة وإدارةها وخدمتها فن. 632 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
موسكو
2.2. يتعهد المستأجر:
2.2.1. قائمة المالك بالإيجار وفقا للفقرة 4.1 من العقد.
2.2.2. حمل تكاليف التأمين على السيارات. بموجب القانون، التأمين على السيارة يجب أن المالك ب فن. 637 من القانون المدني للاتحاد الروسيوبعد ولكن يمكن توفير العقد لهذا واجب المستأجر
4.1. رسوم استخدام السيارة
20 000 (عشرين ألف) فرك. شهريا وطيات:
- من الإيجار لاستخدام سيارة - 15000 روبل؛
- من المكافآت لخدمات إدارة السيارات - 5000 روبل. المدفوعات بموجب اتفاقية الإيجار مع الطاقم من الأفضل كسر مكونين. خلاف ذلك، فإن الأموال التي فحصها من الأموال هي أنه مع كامل قدر الإيجار بموجب اتفاقية للإيجار مع الطاقم، من الضروري الحفاظ على أقساط التأمين اعتبارا من الأجور لخدمات السائق الأول المواد 634، 636 من القانون المدني للاتحاد الروسي؛ رقم برنامج FAS من 01/15/2013 رقم A65-16395 / 2012
امتلاك النقل حتى بموجب اتفاقية الإيجار، يجب تسجيل المنظمة في Rosprirodnadzor وجعل رسوم تلوث رسالة ROSPRIRODNADZOR من 05.10.2010 رقم CM-06-01-31 / 7167.
عند تلقي سيارة بموجب اتفاقية الإيجار (مع طاقم أو بدون طاقم)، من الضروري تجميع وتوقيع موظفي قانون القبول. لا ينشأ التشريع من قبل التشريع، لذلك نطوره بنفسك. من الضروري التحقق من أن الخصائص الفنية الفعلية للسيارة المرسلة المحددة في اتفاقية الإيجار مدرجة وتزامنت مع اتفاقيات الإيجار، وفقا لما يمكن تحديده بدقة (العلامة التجارية والنموذج، علامة التسجيل، رقم التعريف (VIN)) وبعد
في القانون، يمكنك أيضا وصف الحالة الفنية والخارجية للسيارة التي ينقلها الموظف. على سبيل المثال، لذلك.
3. يتم فحص السيارة من قبل المستأجر. الحالة الفنية مرضية، السيارة مناسبة تقنيا.
الحالة الخارجية:
- هناك خدش ضحل 10 سم على الباب الأمامي على جانب الراكب؛
- على السيارة الوفير الأمامية هناك خسائر بسيطة.
لا يوجد أي أضرار أخرى واضحة. عادة ما يتم تقديم هذا الوصف من أجل ذلك لاحقا، لم يستطع المالك أن يتطلب تعويضا من الشركة للعيوب التي كانت على سيارتها قبل نقل الجهاز إلى استخدامك
4. مؤشرات على عداد المسافات عند نقل السيارة: 42،524 كم.
5. الوقود في الخزان: البنزين AI 95 بمبلغ 28 لترا.
من هذه الوثائق، يكون انتظام استخدام السيارة مرئيا، الطريق ووقت الاستخدام. لذلك، مع مساعدتهم، يمكنك تأكيد:
إذا لم يكن لديك شركة نقل، فيمكنك طلب الموظفين الذين تم استئجار السيارات، ملء قوائم السفر عن طريق شكل "الخاص بك غير المتبرع. قد تحتوي على معلومات ليوم واحد لمدة يوم ولد أسبوع أو لهذا الشهر خطاب وزارة المالية في 30 نوفمبر 2012 رقم 03-03-07/51.
من أجل تجنب النزاعات مع تفتيش Fiu و FSS، تأكد من أن الموظفين ملأوا بالكامل طريقة الطريق. أذكر أن الأموال تحاول النظر في أي مدفوعات بشأن اتفاقيات تأجير النقل كشعبة مخفية من أجور لأصحابها التي يجب أن تتراكم رسوم التأمين مرسوم FAS نحن من 09/26/2013 رقم F09-9857 / 13وبعد ويمكن للمحاكم الوقوف على جانب التدقيق، وفصل المساهمات وتغريمها لتقليل القاعدة لهم، إذا لم تكن، على سبيل المثال، لا توجد أطروحة أو معلومات خاطئة يتم تسجيلها فيها.
لا يزال لتأكيد طريق الخدمة يمكنك رسم شهادة أو تقرير عن حركة المركبات وفقا ل GPS Navigator A خطاب وزارة المالية 06/16/2011 رقم 03-03-06/1/354. في هذه الوثيقة، حدد خصائص السيارة، وقت البدء ونهاية الحركة، وقوف السيارات، والكالة الكيلومترات بالكيلومترات.
إذا كان بموجب العقد، يجب عليك دفع تكاليف الموظفين المرتبطة بتشغيل السيارة، ثم، بالإضافة إلى وثيقة "المسار" في خطابات وزارة المالية في 16 نوفمبر 2011 رقم 03-03-06/1/763، من 10/13/2011 رقم 03-03-06 / 4/118ستحتاج إلى وثائق تؤكد جميع النفقات. على سبيل المثال، يتحقق من شراء الوقود أو التشحيم أو غسل السوائل، لدفع الغسيل، وقوف السيارات أو التأمين على السيارات.
إذا وافقت على الموظف الذي سيتم إخراج نفقاته لتشغيل السيارة المستأجرة من الدفعة المقدمة في تقرير الأموال، ثم في الحساب الذي ستنفقه مثل هذا:
إذا وافقت على أن يقضي الموظف أولا أمواله لتشغيل السيارة، وفي نهاية الشهر يعوضونهم، ثم في محاسبة لك:
بمساعدتهم، من الممكن، على وجه الخصوص، حل من وأي أغراض تستخدمها السيارة المستأجرة. على سبيل المثال، قد يكون ترتيب رأس الشركة هذا المحتوى.
موسكو
بسبب الحاجة إلى ضمان السلامة والاستخدام المستهدف للسيارة المستأجرة في أنشطة الغابات المظلمة ذ م م
ترتيب:
1. تعيين رئيس قسم الإمداد في Belkina A.S. مسؤولة عن صيانة وتشغيل سيارة الركاب المؤجرة ينظر إلى الأموال في مدفوعات عقود تأجير السيارات الشكل المخفي للإزالة، والتي تحتاج إلى دفع أقساط التأمين. والمحاكم يمكن أن تدعم المفتشين من الأموال، إذا لم يتم تعيين الشركة، على وجه الخصوص، موظفا يجب أن يركب سيارة مستأجرة قرار نحن ou of 09.07.2015 رقم F09-3788 / 15وبعد لذلك، من الأفضل عدم أن تكون كسولا لتقديم طلب إضافي، حتى لا يجادل مع الأموال، على الرغم من عدم توفير التزامات نشر هذه الوثائق بموجب القانون العلامات التجارية Volkswagen للغولف، علامة التسجيل - A41 AM 67 RUS، رقم التعريف (VIN) - WVWZZZ2KZ2W04335.
2. تكليف رأس قسم التوريد في بلكين A.S:
- وضع الوثائق المتعلقة بمحتوى وتشغيل سيارة الركاب هاجم؛
- نقل المستندات المحددة إلى قسم المحاسبة في موعد لا يتجاوز الرقم الثالث من الشهر التالي للآخر.
| المدير التنفيذي |
P.A. فولكوف رقم 212-FZ ليس ضروريا، باستثناء الجزء الذي تسليط الضوء عليه ككافأة للقيادة سيارة عند استئجار جهاز مع طاقم. مع مقدار النفقات القابلة للاسترداد النفقات المتعلقة بتشغيل الجهاز، لا يتم دفع أقساط NDFL وأقساط التأمين الفرعية. "F" ن. 2 ساعة. 1 فن. 9 من قانون 07/24/2009 رقم 212 - FZ؛ المواد 41، 209 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي. |
تقرير مواضيع ريادة الأعمال الصغيرة والمتوسطة الحجم (SMSP)دعا في بعض الأحيان النفايات SME Reporting. (ريادة الأعمال الصغيرة والمتوسطة الحجم)، والتي يجب أن تحتوي على بيانات عن التعليم والاستخدام والتخلص من النفايات.
كما هو واضح من العنوان، هذا النوع من التقارير مطلوب فقط للأعمال التجارية الصغيرة والمتوسطة الحجم.
من الناحية النظرية، يجب أن يمرر الإبلاغ عن النفايات جميع الكيانات القانونية ورجال الأعمال الفرديين الذين يدخلون هذه الفئة النفايات المشكلة من أي نشاط.
الشركات التي تندرج في فئة الأعمال الكبيرة، وكذلك منظمات الميزانية (البلدية والخضرية)، والمنظمات غير الهادفة للربح، والمؤسسات التي تكون أكثر من 25٪ من رأس المال الأكبر الأجنبي ملزمة بوضع مشروع معايير لتشكيل النفايات و حدود على موضعهم (PNOLR) واتخاذ سنوية. أبلغ عن.
تذكير
مواضيع الشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم هي المنظمات ذات عدد أقل من 250 شخصا وإيرادات أقل من ملياري روبل.
SMP Reporting. إنه يتخلى عن أمر إخطار اعتمادا على مستوى الإشراف في الحكومة المحلية في روزبريرودنادزور، أو هيئة الرقابة البيئية الإقليمية في مكان النشاط الاقتصادي ( حتى 15 يناير من العام بعد الفترة المشمولة بالتقرير).
الفترة المشمولة بالتقرير هي سنة تقويمية واحدة.
يتم وضع التقارير على أساس بيانات المحاسبة الأولية المشكلة، المستخدمة، التي يتم تحييدها، وكذلك النفايات الموضوعة (سجل محاسبة النفايات).
تأسيس طلب IPR RF مؤرخة 02.16.2010 رقم 30 الإجراءات المتعلقة بالتقديم والتحكم في الإبلاغ عن التعليم والاستخدام والتخلص من التخلص من النفايات (باستثناء التقارير الإحصائية).
تم تهجئة هذه الوثيقة التنظيمية كل ما يجب أن يشمل sMP Reporting.، يسمى:
هنا كل شيء بسيط، اقرأ الفقرة 9 من أمر وزارة الصناعية في الاتحاد الروسي 02/16/2010 رقم 30 وملء النظام ما هو مطلوب: تفاصيل الشركة، تفاصيل الاتصال، رموز الاحصائيات.
هنا تحتاج إلى ملء عن كثب الجداولوبعد تحتاج أولا إلى تسجيل جميع أنواع نفاياتك خلال الفترة المشمولة بالتقرير (يتم أخذ مضيعة 1-5 من فئة الخطر في الاعتبار). يتم وصف الأسماء ورموز النفايات وفقا ل FKKO الجديد. بعد ذلك، يتم ملء كميات النفايات المرسلة في الأعمدة المقابلة على المستندات التي تؤكد نقل هذه النفايات أو استخدام هذه النفايات.
تمتلئ هذا القسم على أساس اتفاقيات نقل النفايات.وبعد يشير إلى: نفس قائمة النفايات، اسم الكيانات القانونية أو رواد الأعمال الفردية، أوكاتو، وعدد وتاريخ إصدار ترخيص لإدارة النفايات، ومواعيد وعدد اتفاقية نقل النفايات والنفايات المنقولة الجماعية من الجدول السابق وبعد
منذ عام 2016، تم تقديم رسوم بيئية - هذه رسوم للفشل في تحقيق نسبة التخلص من النفايات من استخدام السلع والتعبئة والتغليف المصنعة أو المستوردة من قبلك، المحددة تحت تصرف حكومة الاتحاد الروسي البالغ 24.09.2015 N 1886-P. نصيحتنا - أداء معايير البيانات، حيث إنها أرخص من دفع المجموعة.
إذا نقلت نفايات المنظمة، والتي تعمل إلا عن طريق النقل، أنت في إعداد التقارير من SMP، تحتاج إلى تحديد المستفيد النهائي للنفايات.
كل ذلك وفقا لترتيب وزارة التجنيد في الاتحاد الروسي 02/16/2010 رقم 30، تطبيق المستندات التي تؤكد نقل النفايات ( يجب أن تتزامن الأرقام مع تلك المسجلة في الجداول!)، تطبيق عقود نقل النفايات مع التراخيص.
يمكن أن تصل نفايات النفايات إلى 11 شهرايتم تصنيف التعرض المفرط لهذه الفترة كمادة تخزين النفايات. تخزين النفايات هي بالفعل أنشطة التخلص من النفايات.
إذا فعلت كل شيء وفقا للتعليماتلديك فقط مستندات مطوية فقط بالترتيب والطباعة.
بموجب المادة 8-2 من المدونة الإدارية عقوبة الاتحاد الروسي: 10-30 ألف روبل في الرسمية 30-50 على الملكية الفكرية، 100-250 على كيان قانوني أو يمكن تعليق الأنشطة لمدة تصل إلى 90 يوما.
إذا كان لديك أي أسئلة في هذا الموضوع أو تريد استعدادا لإعداد التقارير SMP، ثم اكتب إلى عنواننا.
للعديد من المنظمات المطلوبة تطوير المشروع PDV. والحصول على إذن الملوثات الانتخابية في الهواء الغلاف الجوي. لفهم ما إذا كان من الضروري بالنسبة لك، انتقل عبر الرابط إلى صفحة Project PDV - ما هو؟
لا تنس أن جميع الكيانات القانونية كل عام يجب أن تتخذ جميع الكيانات القانونية ورجال الأعمال الفرديين شكلا من أشكال بيانات 2 TP (النفايات).
تبين الممارسة أن المستخدمين الطبيعيين يحاولون إثبات أنهم بالفعل "دفعوا مقابل القمامة". في الوقت نفسه، يتم استبدال مفاهيم رسوم التخلص من النفايات وجمع القمامة. من خلال الدخول في معاهدة حول مجموعة القمامة مع شركة وسيط، تدفع الشركة فقط خدمة للحركة البدنية للنفايات إلى مكان التنسيب (لمكب النفايات أو مكب النفايات المعاقب). هذه هي دفع الخدمة. يمكن للشركة تصدير نفاياته بشكل مستقل إلى المكب، ولكن في الوقت نفسه يجب أن يكون لها ترخيص لعلاج النفايات والقذيفة الخاصة، في هذه الحالة فقط مكلف النفايات مطلوبة لاستقبال النفايات. لا تملك جميع المؤسسات التجارية تقريبا مثل هذه التراخيص والآلات، لذلك يلجأون إلى خدمات الطرف الثالث.
يتم تقديم رسوم التأثير السلبي على البيئة من قبل مالك النفايات. وفقا للفقرة 1 من الفن. 4 من القانون N 89-FZ ملكية النفايات ينتمي إلى شخص، نتيجة لذلك شكلوا. من ناحية أخرى، لا يوجد شيء يمنع المؤسسة نقل الممتلكات إلى إهدار إلى مؤسسة أخرى، أو ما تبقى من المالك، ونقل الحق في استخدامها، أوامرهم. هذا يسمح بالفقرة 3 من الفن. 4 قانون N 89-FZ. في الوقت نفسه، يجب أن يكون لدى هذه المنظمة ترخيص للنفايات الخطرة. ينشأ مثل هذا الوضع في علاقات المستأجر والمالك، والذي غالبا ما لا يوفر فقط مربع المستأجر، ولكنه يأخذ ذلك أيضا من القمامة. حقيقة أن الرسوم البيئية "الإيكولوجية للمستأجر سيجعل المالك يجب توضيحه في العقد. على سبيل المثال، من المناسب أن يستأجر المسافرون الذين يستأجرون مناطق تجارية صغيرة وأنشطة الرائدة في مراكز تسوق كبيرة مع العديد من الإدارات المماثلة مع المستأجرين المختلفين. إن المؤسسة المؤذية (مركز التسوق) أسهل في جعل مثل هذا البند في المعاهدة وتشمل رسوم الاستغاكر والتخلص من النفايات للمبلغ الإجمالي للنفايات على جميع المستأجرين الذين سيتوقعون بشكل مستقل وتقديم رسوم نفاياتهم. كما هو مبين في خطاب Rostechnadzor من 23.12.2005 N MCS-47/145، جلبت انتباه المستخدمين إلى خطاب الخدمة الضريبية الفيدرالية لروسيا 08.02.2006 N GW-6-21 / [البريد الإلكتروني المحمي]لأغراض تحديد الدافع، فإن مسألة تحديد الشخص الذي يؤدي النفايات هو أولوية. كشخص معين، قد يظهر صاحب النفايات أو الشخص الذي يقوم بإنشاء سكن نيابة عن المالك. لذلك، إذا تم وضع النفايات نيابة عن مالكها، فإن الحقوق والالتزامات، بما في ذلك نقل المجلس، تنشأ من المالك. إذا تم تنفيذ موضع نفايات الإنتاج والاستهلاك نيابة عن المفوض، فإنه يكتسب الحقوق ويصبح ملزما للمفوض، على الأقل اللجنة واسمها في الصفقة أو انضم إلى طرف ثالث لتوجيه العلاقات حول تنفيذ عملية تجارية. في هذه الحالة، فإن وكيل اللجنة هو دافع وينبغي أن يدفع رسوم لكامل حجم النفايات الموضوعة.
لذلك، فإن القاعدة بسيطة: إذا كانت الشركة تضع النفايات على المكب نيابة عنها، بما في ذلك من خلال وسيط، فهذا يدفع ثمن موضعها إذا انقلت بموجب عقد مؤسسة أخرى أو يدفع للمعالجة (الخردة، والبطاريات المستخدمة، والزيت ، إلخ.)، إنه مجاني من رسوم الشحن.
النظر في بعض ميزات ملء القسم. 4 "وضع إنتاج النفايات واستهلاك" حساب رسوم NVOS.
1. الهدف من التأثير السلبي الذي يتم حساب الرسوم هو موضوع موضع النفايات. تحدد المادة 1 من القانون N 89-FZ كائن وضع النفايات كهيكل مجهز خصيصا مخصص لوضع النفايات (مضلع، تخزين الحمأة، إلخ). في هذه الحالة. 4 مليء في كل مكان من موضع النفايات وكل مغادرة بشكل منفصل. إذا كانت الشركة لديها MSW فقط وتضعها، على سبيل المثال، على الأرض، ثم القسم. 4 سيتم ملء مرة واحدة.
2. في القسم. 4 هناك علامة على وجود حد للتخلص من النفايات، ويشار إلى فترة عملها من قبل قانون النفايات وفقا لنشرة النفايات الفيدرالية للنفايات، والتي تمت الموافقة عليها حسب ترتيب MPR من روسيا مؤرخة 02.12.2002 ن 786 (يمكن اتخاذ معلومات حول رموز النفايات من حدود المؤسسة).
3. على السطر 060 من القسم، يسترشد بملحق N 1 إلى القرار رقم 344، من الضروري تحديد فئة المخاطر من نشر النفايات. ومع ذلك، يحتوي هذا التطبيق على معايير الرسوم لمدة خمس دروس مخاطر، ولكن ليس المعايير، وفقا لما يمكن للشركة أن تنسب هذه الفئة. يتم تحديد فئة خطر النفايات المودعة في الحد الأقصى على التنسيب.
في غياب الحد، يمكن تحديده وفقا لنشر النفايات الفيدرالية للنفايات الفيدرالية. على سبيل المثال، Musor من تنظيف أراضي ومباني مرافق تجارة الجملة والتجزئة في الأغذية (الكود 91201100 01 00 5) والصناعة (الكود 91201200 01 00 5) تم تعيين سلع من الخطر (فئة المخاطر - الرقم الأخير الرمز). يمكن تأسيس فئة الخطر من النفايات، المفقودة في الدليل المحدد، من خلال الطريقة المقدرة أو التجريبية (الفقرة 3 من المعايير<13>). إذا كان هناك مهمة نفايات إلى V، فإن فئة المخاطر (غير خطرة عمليا) مطلوبة لتأكيد هذه الطريقة التجريبية. في غياب تأكيد فئة من فئة المخاطر، يمكن أن يعزى النفايات إلى فئة الرابع (الخطر المنخفض). وفقا للفقرة 15 من الوثيقة المحددة، يتم تنفيذ الطريقة التجريبية لتنفيذ النفايات إلى فئة المخاطر في مختبرات متخصصة معتمدة لهذه الأغراض.
انتقل إلى الصفحة: 1 23
بالنسبة للملاك العقائد، فإن النظام الضريبي الأنسب هو "الدخل"، ولكن الاستنتاجات لكل حالة محددة أفضل للتحقق من الحسابات. مثال على الحسابات و 4 حالات عندما يكون من الأفضل اختيار وضع آخر.
بالنسبة للمنظمات ورجال الأعمال، فإن فرض ضرائب استئجار العقارات ممكن في العديد من الخيارات. في كل منها - هناك مزايا وعيوب. النظر في الخصومات في الميزانية تنتظر صاحب العقار، وكيفية اختيار النظام الضريبي الأمثل.
تتميز العروض الخاصة (USN، Envd، PSNS) بساطة المحاسبة والإبلاغ، وتقليل كمية الضرائب المدفوعة والأعمال المربحة - تقليل الحمل.
يتم تحرير جميع دافعي المتخصصين من ضريبة القيمة المضافة، ورجال الأعمال NDFL، ضريبة الدخل وجزئيا على الممتلكات - تم تأسيس ضريبة واحدة بدلا من ذلك.
ميزات ضريبة الممتلكات للعروض الخاصة:
أوضاع خاصة لها ميزات التطبيق الخاصة بهم.
إذا كان المالك يلتقي المعايير المحددة - غالبا ما يكون الاختيار لصالح HSN مثاليا.
يتوفر النظام المبسط إذا كان الدخل السنوي لا يتجاوز 150 مليون روبل. (الحد من 01.01.2017)، تكلفة الأصول الثابتة ليست أعلى من 150 مليون روبل. وعدد الموظفين ليس أكثر من 100.
يمكن تطبيق "المبسطة" في نسختين - لاختيار دافع الضرائب.
ضريبة موحدة مع USN "الإيرادات - النفقات":
ضريبة موحدة مع USN "الإيرادات":
جميع الوافدين؛
في المناطق، يمكن تقديم الفوائد، ولكن لإيجاد الأعمال التجارية هو ندرة.
يدفع 15٪ من الربح أكثر ربحية من 6٪ من الدخل، فقط إذا كانت نسبة التكلفة والإيرادات أكبر من 0.6 - للإيجار أمر نادر للغاية.
ومع ذلك، إذا قدمت Jurlso المناطق السائلة للحصول على رسوم رمزية لإجراء خسارة بسيطة، فإن USN 15٪ مفيد. السعر أقل من ضريبة الربح، لا توجد ضريبة القيمة المضافة، ويمكن أن يكون مقدار الخصومات ضئيل 1٪.
لم يتم تطبيق رواد الأعمال في النموذج الأول "المبسط" بالفعل، نظرا لأن عند استئجار المباني غير السكنية، فإن فرض الضرائب على الملكية الفكرية في شكل USN 6٪ سوف يقلل من الضريبة المحسوبة على المساهمات "الشخصية" إلى FIU و FSS. لعائدات الإيجار الصغيرة، يمكن أن يقلل هذا من الدفع إلى الصفر، في حالات أخرى - للحد من العبء الضريبي.
الوضع متاح فقط لأصحاب العقارات، كسب ما لا يزيد عن 60 مليون روبل. في السنة.
ضريبة تحت نظام الضرائب على براءات الاختراع عند استئجار:
يدفع رجل الأعمال البراءة (لمدة تصل إلى 12 شهرا)، لا توجد بيانات في FTS يمر، ولكن يجب أن تقود كتاب محاسبة الدخل.
بالإضافة إلى براءة اختراع - البساطة القصوى.
ناقص - لا خصومات لأقساط التأمين.
يمكنك الدفع UTII عند استئجار أماكن التداول في الأسواق المغطاة والمعارض ومجمعات التسوق، إلخ. الشرط الرئيسي لاستخدام "التحول": يجب أن يكون الكائن قاعات تداول.
ضريبة واحدة على الدخل المنصوص عليه:
يمكن للمنظمات والملكية الفكرية مع الموظفين تقليل الدفع (ما يصل إلى 50٪) بمقدار المساهمات المدفوعة والمزايا. لدى IP بدون عمال الحق في تقليل التصرف للحصول على كامل أقساط التأمين "الشخصية". المحاسبة الضريبية والإبلاغ - الحد الأدنى.
من المفيد تطبيق خاص، وجود وصول مرتفعة ومستقرة من المستأجرين: إذا كان ذلك في فترة الإيرادات، فلن يكون "التحول" يجب أن يدفع.
هذا هو النظام الأكثر صعوبة من وجهة نظر المحاسبة والإبلاغ. الضرائب التقليدية (العامة) تنطوي على دفع ثلاثة ضرائب رئيسية:
الأسعار 20٪ للكيانات القانونية و 13٪ للملكية الفكرية؛
المستحقة من الربح، أي يسمح بتكلفة النظر؛
إذا كانت التكاليف متساوية أو تجاوزت الإيرادات، فسيكون الدفع صفرا.
تحسب من قيمة العقارات؛
السعر يصل إلى 2.2٪، إذا تم إجراء الحساب بقيمة متبقية، وما يصل إلى 2٪ - إذا كان في المساحية؛ حجم معين يعتمد على المنطقة.
معدل 18٪؛
في الواقع، سيتم دفع 18/118 بحجم الإيجار دون دفعات مشتركة وغيرها؛
مع إيرادات فصلية أقل من مليوني روبل. يمكنك الحصول على الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة.
يستند الحد الأقصى الرئيسي إلى أعمال الإيجار - عبء ضريبة عال. حصة التكاليف في استئجار المباني غير السكنية منخفضة. لذلك، فإن إمكانية الإنفاق المحاسبي هي ميزة تكنولوجيا المعلومات - لا تحمل مزايا خاصة.
في أي حالات بدون نظام تقليدي لا يمكن أن تفعل؟
يعتمد اختيار النظام الضريبي على مجموعة العوامل. لكل حالة محددة، من الأفضل حسابها مسبقا.
Alta LLC لإيجاد المناطق التجارية (100 متر مربع. م)، يتم أخذ مدفوعات المرافق في الاعتبار في الإيجار.
الظروف مشابهة للآخر السابق، لكن المالك هو الملكية الفكرية. ستتم إضافة الأقساط بمبلغ 39.39 ألف روبل إلى الخصومات الإلزامية.
بالنسبة للأمثلة التي كانت تعتبر، فإن الخيار واضح: يتيح لك نظام الضرائب المبسطة بمعدل 6٪ من الحد من العبء الضريبي.
ومع ذلك، فإن النتائج صالحة لحالات محددة، في بعض الحالات، يستحق البقاء في خيارات أخرى:
سواحل Lyudmila، 2017-02-08
على المواد لم يطلب بعد أي سؤال، لديك الفرصة للقيام بذلك أولا.
