Kar zadeva tveganja, nakup stanovanja, ki je bilo podedovano "po zakonu", nima pomembne razlike iz oporočnega dedovanja. Krog zakonitih dedičev je precej širok in vključuje ne samo sorodnike v ravni liniji. Verjetnost neznanega prosilca za dediščino je izredno majhna, a posamezne primere pozna vsak nepremičninski posrednik ali odvetnik, ki je specializiran za vprašanja dedovanja.
Tako kot pri oporočnem dedovanju je v tem primeru pravilo obvezni delež, zakonec zapustnika pa ima v lasti polovico skupaj pridobljenega premoženja.
Zaključek je mogoče sklepati na naslednji način: dedna stanovanja v lasti volje, ni pogosto prevaran. Vendar se to v celoti izravna z nezmožnostjo preverjanja in s določen delež verjetnosti, da bi orisali krog dedičev.
Stanovanja, ki je v gradnji, ni mogoče prodati: pravzaprav ne obstaja. Vsaka tretja transakcija za pridobitev nepremičnin pa se nanaša na stanovanja v hišah, ki niso v obratovanju. V tem primeru "prodajalec" odstopi pravice terjatev na "kupca".
To je eden najbolj preglednih načinov nakupa stanovanja: nima zgodovine, tj. sprva čista, ne morejo je trditi sorodniki, katerih obstoj ni bil nikomur znan.
Na kaj morate biti pozorni pri nakupu stanovanja s prenosom pravic:
Pridobitev podarjenega stanovanja nosi standardna tveganja, ki izhajajo iz poslov z nedoločenim številom potencialno upravičenih do stanovanja. Kaj bi moralo biti zaskrbljujoče:
V teh primerih je verjetnost za pridobitev težavno stanovanje znatno poveča.
Na splošno morate razumeti, da podarjenih predmetov običajno ne bi smeli prodajati. Stanovanje se praviloma podari nekomu, ki ga zaradi kompleksnosti res potrebuje Življenjski pogoji, ima slabo finančno stanje in si ne more privoščiti nakupa hiše. Takšni ljudje sami živijo v podarjenem stanovanju in ga ne prodajajo.
Poleg tega za tovrstno stanovanje velja pravilo časa: več časa kot je minilo od darovanja, manjše tveganje ima kupec.
Poleg tveganj, povezanih z nedoločenim številom oseb, ki lahko nepričakovano izrazijo lastninsko pravico na stanovanju, se je treba zavedati tudi pravne lepote nekatere kategorije stanovanj. Kljub temu, da v teh primerih ni nevarnosti izgube kupljenega stanovanja, obstajajo tveganja, ki lahko otežijo nadaljnjo uporabo stanovanja.
V času nakupa privatizirano stanovanje kupec mora videti prvo lastninsko listino - Pogodbo o prenosu stanovanja iz občinsko lastnino lastnine državljanov. Pogosto se zgodi, da prodajalec zastopa vse potrebna potrdila, izpiski iz registra nepremičninskih pravic (EGRP). Ne bodo dovolj.
Vedeti morate o vseh ljudeh, ki živijo v stanovanju, vključno z mladoletnih otrok v času privatizacije. V pogodbi o prenosu stanovanja v last državljanov bodo vse te osebe navedene z dodelitvijo deležev vsakemu od njih ali z zapisnikom o zavrnitvi sodelovanja pri privatizaciji v korist druge osebe. Pravzaprav je ta zapis zavrnitve kamen spotike. Tisti, ki so zavrnili sodelovanje pri privatizaciji, niso lastniki, vendar imajo v tem stanovanjskem objektu pravico do vseživljenjskega nedoločenega prebivanja, če ni drugega prebivališča.
Stroški stanovanja s takšnim "bremenom" se znatno zmanjšajo za približno znesek deleža lastninske pravice, ki ga je oseba zavrnila.
Nakup stanovanja, ki je zastavljeno pri banki, je najvarnejši in poleg tega donosen. Minus ni pomemben: trajanje postopka registracije, ki najprej predvideva umik zavarovanje in šele nato možnost izvedbe nakupa in prodaje.
Prodaja stanovanj, zastavljenih banki, je možna na podlagi sodne odločbe. AT desni breg takšno odločitev je treba kupcu pokazati brez opominov.
bodite previdni ta primer vreden samo stečaj banke same.
V civilizirani družbi je običajno dokumentirati pogodbe, transakcije, pa tudi njihove spremljajoče procese. Po končanem delu se stanovanje prenese v lastnino polno plačilo na podlagi potrdila o prevzemu. Ključi se lahko prenesejo po podpisu tega akta, v katerem mora biti navedeno dejstvo prenosa.
Kot alternativa, a dodatni akt prenos in sprejem ključev.
Poleg globalnih tveganj, ki jih kupec stanovanja nosi v zvezi z izpodbijanjem lastništva v prihodnosti, so pri nakupu stanovanja možne tudi nekatere prevare in prevare, ki se zdijo nepomembne, vendar lahko zapletejo življenje ne le moralno, ampak tudi v finančni načrt. To velja tudi za prenovo, ki ni ustrezno dokumentirana in formalizirana. Če veste, kako goljufajo, ne delajte napak pri nakupu.
Prisotnost nezakonite prenove ne preprečuje pridobitve stanovanja. Poleg tega zaposleni v ZTI na lastno pobudo ne gredo v vsako stanovanje za prodajo, da bi ga pregledali, ampak izdajo standard tehnični načrti. Vendar se mora kupec spomniti, da bo treba prenovo, za katero ni bilo pridobljeno dovoljenje, prej ali slej legalizirati. Kar bo vzelo več časa in denarja. Poleg tega se nekatere vrste prenove morda zdi nemogoče legitimirati: sodišče ima pravico zahtevati, da se stanovanje vrne v prejšnji pogled kar lahko stane veliko denarja.
Stanovanje z nezakonita prenova stane manj. Hkrati pa ga bo lastnik v 100 % primerov poskušal prodati še višje povprečni stroški za podobna stanovanja, pri čemer navaja dejstvo, da je njegovo stanovanje nestandardno, pomembno finančna sredstva, lastne sile, uporabljeno oblikovalske rešitve itd.
Nasvet vsem kupcem: primerjajte načrt ZTI z pravo stanovanje. Zavrnite nakup, dokler načrt ni usklajen. Ali zahtevajte znatno znižanje cene.
Torej, kaj morate vedeti in upoštevati:
Praksa kaže, da če se oseba vsaj enkrat ukvarja s samostojnim nakupom ali prodajo stanovanja, bo v prihodnosti lahko naredila podobne transakcije ne da bi se zatekli k kakršni koli pomoči. Problematično je prvič, ko oseba ne razume v celoti postopka prodaje / nakupa, ne pozna zapletenosti papirologije in ne vidi vseh pasti. Prvič se je vedno bolje obrniti na strokovnjake. To se bo znebilo nepotrebne težave in nemiri.
V civiliziranih družbah je običajno, da se opravljanje določenih funkcij zaupa strokovnjakom. Ne zato, ker so te funkcije neverjetno zapletene. Samo, da bi moral vsak delati svoje, potem pa bo vse narejeno na visoki ravni.
Prvič, kvalificiran odvetnik dodeli status transakciji. Drugič, na prvi pogled in besede razume bistvo dogajanja. Tretjič, skoraj nemogoče je prevarati dobro poznano izkušeno osebo.
Nakup stanovanja je eden najpogostejših velike posle v življenju državljana. Sanje o novem življenjskem prostoru lahko zameglijo um in otežijo kritično oceno sestavnih delov situacije. In če so druga stran transakcije profesionalni prevaranti, je možnost, da bi videli težave, praktično izključena. Preverite pravna čistost stanovanje, ki zagotavlja neodtujljive pravice kupca do tega stanovanja, je sposoben le odvetnik z izkušnjami na tem področju. Strokovnjaki podjetja "Sodeistvie" zagotavljajo preverjanje kakovosti, ki zagotavlja popolno preglednost nakupa.
Postopek nakupa stanovanja vključuje pridobitelju predložitev številnih dokumentov. Ocenite zakonitost stanovanjski objekt lahko sam. Toda za to se boste morali seznaniti s številnimi dokumenti in se prepričati, da okoliščine, ki vam to omogočajo sodni red odpoved nakupa, št. Tej vključujejo:
Izkušnje strokovnjakov Sodeistvie so omogočile sestavo seznama vidikov, ki so znaki "nevarne" transakcije. Ta stanovanja zahtevajo temeljit in izčrpen pregled. Poiščite oceno čistoče pri pristojnem strokovnjaku s praktičnimi izkušnjami in povezavami javne storitve potrebno v vsakem od teh primerov:
V teh primerih lahko kupec pričakuje neprijetna presenečenja: preizkus in preklic transakcije, zaradi česar bo izgubil tako dom kot denar.
Izkušnje specialistov odvetniška pisarna"Pomoč" omogoča, da že ob prvem posvetovanju pri preučevanju dokumentov zabeležite vse potencialne problematičnih trenutkov in jih opozoriti kupca.
zaloga//Fotolia
Da bi se pri nakupu nepremičnine čim bolj zaščitili, vprašajte prodajalca:
S pomočjo izpiska iz USRR lahko kupec ugotovi, ali je prodajalec res lastnik stanovanja. Hkrati lahko naročite tako »preprosto« izjavo kot njeno razširjeno različico. V drugem primeru so poleg priimka, imena in očeta podani podatki o lastniških dokumentih ali "zgodovini" stanovanja od trenutka, ko je bil prvič vpisan v enotni državni register. Relativno gledano bo ta dokument omogočil razumevanje, kdo je bil prej lastnik tega stanovanja, kako pogosto je bilo prodano.
Pri preverjanju stanovanja se ne smete omejiti le na izpisek iz USRR. Nujno je treba biti pozoren naslednje točke. Pogosto se stanovanja prodajajo po pooblaščencu, lastnik pa pri transakciji praktično ne sodeluje. Takšne predmete lahko razvrstimo kot kategorijo tveganja, saj so zelo pogosto takšna pooblastila pridobljena z goljufijo. V tem primeru lahko kupec igra na varno tako, da vzame od zaupnik kontaktirajte neposrednega lastnika nepremičnine, nato pa ga kontaktirajte za potrditev prodaje stanovanja. Ali pa je na primer stanovanje naprodaj takoj po dedovanju. V tem primeru je bolje biti previden, saj je možno, da se pojavijo novi dediči, ki imajo po zakonu pravico v treh letih izpodbijati prodajo in nakup podedovanih nepremičnin na sodišču. Poleg tega ima stanovanje lahko neizpuščene najemnike ali pa je stanovanje v lasti več ljudi. V izpisku iz USRR se morate obrniti Posebna pozornost v stolpcu »breme«. Označuje, ali je stanovanje pod hipoteko. Zgodi se, da hipotekarne zamude znašajo skromen znesek, nato pa lahko prodajalec odplača dolg iz depozita, ki ga je plačal kupec, kar bo obema strankama omogočilo mirno dokončanje transakcije.
Na žalost, tudi če ste preverili pravno čistočo v skladu z vsemi pravili, vedno obstaja možnost, da boste nepremičnino izgubili. Na primer, če lahko državljan dokaže, da so bile njegove pravice pri prodaji stanovanja, ki je zdaj vaše, kršene. Poleg tega morda ne boste imeli opravka s prodajalcem, ampak z lastnikom, ki mu je stanovanje pripadalo pred njim.
Precej preprosto je, da stanovanje pred nakupom preverite sami. S pomočjo trenutnega lastnika stanovanja je treba pridobiti osnovne dokumente, ki potrjujejo odsotnost pravnih in drugih tveganj pri pridobitvi nepremičnine (lastnik osebno prejme dokumente ali ta dejanja zaupa zastopniku po pooblaščencu).
Seznam dokumentov, potrebnih za preverjanje nepremičnine:
Dokumente iz odstavkov 1-3 je mogoče dobiti v " eno središče javne storitve". Po 4. in 5. odstavku se morate obrniti na centre javnih služb, urade za potne liste oz družba za upravljanje na lokaciji nepremičnine.
Zaščitite se sami brez vključevanja odvetnika je naloga, ki je le delno izvedljiva, če ima objekt na začetku dobro zgodovino in nasprotna stranka nima naloge zavajati drugo stran. Toda vsak lahko preveri glavne točke in pravočasno razume, da predmet ni vreden nakupa.
Trenutni trendi na trgu so takšni, da večina prodajalcev ne želi pokazati dokumentov za stanovanje, dokler ne prejmejo predplačila za prihodnjo transakcijo. Toda točnega naslova stanovanja je nemogoče skriti, pri ogledu predmeta pa je dovolj, da si zapomnimo številko stanovanja. Ostale informacije so v oglasu. Na naslovu stanovanja lahko vsak naroči izpisek iz enotnega državnega registra prek organov MFC ali Rosreestr. Ta izvleček vsebuje večina podatke, ki so potrebni za prvo preverjanje objekta. Če je na izpisku vse "čisto" in so lastniki potrdili svojo identiteto s potnim listom (potni list je mogoče preveriti tudi na spletni strani FMS), lahko varno plačate akontacijo.
Po plačilu akontacije dobite vse Zahtevani dokumenti za globlji pregled kupljenega stanovanja. Glede na izpisek iz hišne knjige in izpisek iz finančnega in osebnega računa si lahko ogledate vse najemnike, ki so prijavljeni v stanovanju, pa tudi, ali so na objektu dolgovi za komunalne račune. Če imate podatke o lastniku, imate tudi pravico preveriti razpoložljivost sodni spor in izvršilni postopek v zvezi s premoženjem ali samim lastnikom. To se izvaja prek vlade informacijski viri. Če se po vseh pregledih ne najde nič sumljivega in zgodovina predmeta ne vsebuje dvomljivih prenosov pravic, potem je v 99% primerov predmet mogoče kupiti.
Lastnik pri prodaji stanovanja v veliki večini primerov pozna zgodovino svojega premoženja in kako je pravno čisto. Kamen spotike je poravnava med strankama posla. Obstaja več načinov plačila: akreditiv, individualni bančni sef, gotovinska poravnava ob podpisu odtujitvene pogodbe. Pri slednjem pa za kupca ni varno, saj je tveganje oddajanja denarja in ne čakanja na pravico do prenosa v korist kupca izjemno veliko. Poravnave preko banke so veliko bolj varne, a tukaj je pomembno biti pozoren na to, kakšen je pogoj za dostop do denarja. Odvisno je, kdo ima ključ v primeru obračunov preko depozitarja in na kateri točki se napiše potrdilo o prejemu sredstev na račun prodaje nepremičnine.
Najprej morate ugotoviti zgodovino stanovanja, ki je izbrano za nakup. To lahko storite tako, da od Združenih držav zahtevate izpisek državni register pravice do nepremičnina in transakcije z njim (EGRP). Ta izvleček označuje primere napadov, obstoječih omejitev pri razpolaganju s premoženjem itd. ruska zakonodaja set splošni izraz zastaralni rok tri leta, zato je treba izslediti, ali jih je bilo konfliktne situacije povezana s to lastnino. Resen dejavnik tveganja je, da je stanovanje večkrat zamenjalo lastnike, še posebej, če so se posli odvijali po pooblaščencu.
Drugič, ugotoviti morate, kateri dokument potrjuje lastništvo prodajalca. Obstaja več možnosti:
Zadnja dva dokumenta sta najmanj pogosta. Vsekakor pa mora biti kar koli od naštetega izvirno in ne sme vsebovati madežev.
Prav tako je treba natančno preučiti pogodbo, na podlagi katere se državna registracija lastništvo. V pogodbi se lahko določijo pogoji, v primeru neizpolnjevanja katerih se lahko odpove. V skladu s tem je treba preveriti, ali so bili ti pogoji izpolnjeni. Na primer, kupec ta trenutekže lastnik, ki prodaja stanovanje) je moral plačati polni stroški stanovanj nekaj časa po nakupu. V primeru neuspeha dano stanje, je treba pogodbo prekiniti, zato tvegate, da vas zapletejo v dolgotrajen pravni spor z nepredvidljivim izidom.
Tudi pomembna točka— datum začetka veljavnosti pogodbe. Sum vzbuja prenagljena prodaja stanovanja, ki ga je pred kratkim podedovala ali podarila oseba, ki ni sorodnik.
Tretjič, bodite pozorni na dokumente prodajalca. Svojo osebno izkaznico lahko preverite tako, da se obrnete na urad za potne liste. Če govorimo o zastopniku, ki deluje po pooblastilu, je pomembno, da je notarsko overjeno.
Četrtič, treba je izslediti prisotnost tretjih oseb, ki lahko zahtevajo nepremičnine, pa tudi registracijo v stanovanju mladoletnih otrok. Slednje je še posebej pomembno, ker ta situacija je pod nadzorom organov skrbništva in če se ne upoštevajo interesi mladoletnih otrok, bo transakcija priznana neveljavna odločitev sodišče. Poleg tega je v primeru, da je bil lastnik stanovanja ob nakupu poročen, dolžan zagotoviti soglasje žene ali zakonca za prodajo nepremičnine.
Z nakupom stanovanja so povezana številna tveganja. Na vsaki stopnji morate upoštevati številne dejavnike, preveriti in še enkrat preveriti dejstva, datume in dokumente. Da bi olajšali nalogo in naredili nakup nepremičnine manj težaven, se je bolje obrniti na strokovnjake za nepremičnine. To vam bo pomagalo ne le hitro in zanesljivo vlagati v nepremičnine, ampak tudi zaščititi se pred goljufi.
Besedilo je pripravila Maria Gureeva
