Prenosni list ob reorganizaciji deluje kot eden najpomembnejših dokumentov. Potrjuje prenos premoženja enega podjetja na drugo. V praksi se pri registraciji pogosto pojavijo težave. Težave so povezane s pomanjkanjem normativno določenih navodil za njegovo pripravo. Razmislimo še kako prenosni list. Vzorec dokument bo predstavljen tudi v članku.
Vsebuje ga 59. člen civilnega zakonika. Po normi je to dokument, ki vsebuje določbe o dedovanju za vse obveznosti pravne osebe v zvezi z njenimi dolžniki in upniki, vključno s tistimi, ki jih izpodbijajo stranke. Določa tudi postopek ugotavljanja prenosa sredstev in pravic do njih ob spremembi sestave, vrste, vrednosti materialnih sredstev. Prenosni dokument vsebuje dedna pravila v primeru sprememb, nastanka, prenehanja obveznosti in pravic po dnevu, ko je bila izdana.
Prenosni dokument je potrebno, da odraža celoten obseg obveznosti, ki jih ima podjetje. Naslednik jih sprejme v isti obliki, v kateri je obstajal pri prejšnjem podjetju. Kot je navedeno zgoraj, dokument odraža tudi sporne obveznosti. Na primer, podpisana je bila pogodba med prodajalcem - propadlo podjetje in kupcem - tretjim podjetjem za nakup gradbenega materiala. Prevzemnik transakcijo izpodbija na sodišču. Kljub temu pa so obveznosti iz sporazuma navedene v aktu. Dokument odraža tudi obveznosti, ki lahko nastanejo v prihodnosti pred državno registracijo novo ustanovljenega podjetja.
Opozoriti je treba, da lahko davčni inšpektorat zavrne registracijo novoustanovljenega podjetja. Razlog za to je lahko pomanjkanje:
Prenosni dokument mora odražati sredstva in obveznosti podjetja in njihovih sestavnih delov ter njihove skupne zneske. V prilogi k dokumentu lahko podrobneje podate podatke o posameznem materialnem premoženju, terjatvah/obveznostih itd. To je potrebno za preprečitev konfliktov, povezanih z obstojem lastninskih pravic ali zmožnostjo uresničevanja na družbi prejemnici.
Treba je opozoriti, da je prenosni akt med reorganizacijo sestavljen v naslednjih oblikah:
Izvaja se na podlagi odločitve udeležencev organizacije ali organa, ki je menil, da je smotrno reorganizacijo. V enotnih podjetjih je odobritev dokumenta v pristojnosti lastnika. V gospodarskih strukturah se zadevno vprašanje izpostavi v obravnavo na skupščini. Pogosto v praksi nastanejo spori glede datuma odobritve dokumenta. Številni predstavniki delniških družb menijo, da se vprašanje sprejetja zakona sproži na isti dan kot reorganizacija. Ta pristop temelji na dobesedni razlagi določb zveznega zakona št. 208. Vendar se zdi, da je bolj pravilno drugo stališče. Po drugem pristopu se akt lahko potrdi z ločenim zapisnikom seje. Ta sklep je oblikovan na podlagi analize stališča Ministrstva za finance. Na ministrstvu ugotavljajo, da se dokument lahko potrjuje ves čas reorganizacije. Ustrezna določba je prisotna v Metodoloških smernicah. Ministrstvo za finance priporoča sestavo akta ob koncu poročevalskega obdobja oziroma med izvajanjem medletne bilance stanja. Na njegovi podlagi bo mogoče opisati prenosne obveznosti in premoženje.
Vprašanje potrebe po overitvi prenosne listine v zakonodaji ni urejeno. V praksi se uporabljajo različna pravila glede na obliko, v kateri poteka reorganizacija. Če gre za preoblikovanje ali združitev, bo na dokumentu dovolj podpis vodje podjetja, s katerega se dolžnosti in pravice prenesejo na drugo podjetje. Hkrati ni treba potrditi akta stranki prejemnici. To je posledica dejstva, da novo podjetje pravzaprav še ni na voljo. Formalno se bo pojavil šele po vnosu ustreznih podatkov v Enotni državni register pravnih oseb. Če se reorganizacija izvede v obliki priloge, so pravila nekoliko drugačna. V tem primeru gostiteljsko podjetje že uradno obstaja. V skladu s tem je že polnopravni naslednik. Tako lahko akt podpiše ne samo vodja prenosne družbe, temveč tudi družba prejemnica. Sodišča ne menijo, da je predložitev takega dokumenta ovira za državno registracijo. Ob tem pristojni ugotavljajo, da pritrditev pečatov in podpisov na akt ni obvezna. Dokument ni v nasprotju z normami zakonodaje, ki jo potrdi samo podjetje, ki preneha.
Povedati je treba, da je prenosna listina potrebna ne le za nekatere oblike reorganizacije podjetja. Pogosto se pri sklepanju poslov s premičnimi ali nepremičnimi predmeti sestavi dokument. Na primer, sestavljen kupoprodajna pogodba opremo. Podjetje, ki kupuje nepremičnino, preveri popolnost dobave, prisotnost vseh enot in mehanizmov v skladu z dokumentom. Listina o prenosu na prodajno pogodbo zagotavlja transparentnost transakcije. V postopku usklajevanja lahko kupec ugotovi napake na predmetih in takoj vloži reklamacijo pri prodajalcu.
Pri pridobitvi nepremičnine se vedno sestavi pogodbo. Prenosni akt je sestavljena kot sestavni priloga k njej. Ta dokument opisuje predmet, podane so njegove glavne značilnosti. prenosni list stanovanja, hiše, sobe vsebuje tudi podatke o stroških in postopku izračuna. V skladu z njim praviloma ena stranka zagotovi prostore, druga pa del dogovorjenega zneska. Ob nakupu avtomobila se lahko sestavi tudi prepustni list. V tem primeru se dokument sestavi po presoji strank. Prav tako lahko predpiše glavne značilnosti avtomobila, njegove stroške, pravila izračuna.
Tako zakonodaja določa primere, v katerih je prenosni list obvezen. Norme opredeljujejo le splošne določbe glede vsebine dokumenta. Za akt ni enotne oblike. Prav tako ni navodil za registracijo. V skladu s tem podjetja ali posamezniki, ki sestavljajo akt, samostojno razvijejo njegovo obliko.
Hkrati mora dokument vsebovati podatke, ki so obvezni za vse uradne listine, ki imajo pravni pomen. Akt mora vsebovati zlasti podatke o strankah v transakciji, glavne pogoje postopkov, ki se izvajajo, ter v nekaterih primerih podpise in pečate udeležencev. V primerih, ko je dokument obvezen, mora njegova vsebina vsebovati podatke o vseh prenosljivih pravicah in obveznostih. Če med reorganizacijo iz nekega razloga ne bodo vključeni v akt, bo težko dokazati zakonitost terjatev do naslednika. Vendar pa v tem primeru obstajajo dogovori z že obstoječim podjetjem, pa tudi pravne norme.
Trenutno je za različne transakcije sestavljena listina o prenosu. Ti vključujejo ne le nakup kakršnih koli izdelkov, ampak tudi proizvodnjo dela. V nekaterih primerih informacije o prenosu delujejo kot primarni in se uporabljajo pri pripravi računovodske dokumentacije. Ker zakon ne opredeljuje enotne oblike, lahko podjetje razvije svojo obliko. Vse spore, ki izhajajo iz prenosnega akta, je mogoče reševati sodno in izvensodno. Vendar v praksi praviloma poteka brez težav njena registracija in odobritev.
Akt prevzema in prenosa stanovanja je dokument, ki potrjuje stanje bivalnega prostora v času njegovega prenosa na kupca. To je potrebno, da v prihodnje ne bo nobenih zahtevkov med strankami glede kakovosti najetega stanovanja.
Poleg tega je prav podpis akta zadnja faza sklenjenega kupoprodajnega posla. Razmislimo, kakšne so značilnosti tega dokumenta: kako ga je treba sestaviti in na kaj je treba posvetiti posebno pozornost.
Prenos nepremičnine s strani prodajalca in prevzem nepremičnine s strani kupca se izvedeta v skladu s pogodbo o prenosu, ki jo podpišeta stranki ali drugim prenosnim dokumentom.
Če ni z zakonom ali pogodbo drugače določeno, se prodajalčeva obveznost prenosa nepremičnine na kupca šteje za izpolnjeno po izročitvi te nepremičnine kupcu in podpisu ustreznega prenosnega dokumenta s strani strank (člen 1 566. Kodeks Ruske federacije).
V skladu s tem zakonom je akt prevzema in prenosa (APP) tisti, ki potrjuje prenos lastništva s prodajalca na kupca. Izkazalo se je, da je ta dokument pomembnejši od državne registracije transakcije in pridobitve potrdila o lastništvu, saj je APP tisti, ki potrjuje zaključek transakcije.
Ne beleži le dejanskega stanja bivalnega prostora v času njegovega prenosa, ampak tudi obdobje, v katerem kupec postane dejanski lastnik stanovanja.
APP nima strogega obrazca za izpolnjevanje, vendar zakon določa, katere podatke je treba v njem odražati. Torej, v dokumentu morate navesti:
Dokument je sestavljen v dveh izvodih - po en za vsakega udeleženca v transakciji.
V dokumentu morajo biti navedeni vsi predmeti, ki so v stanovanju v času prenosa na kupca. V tem primeru je treba zapisati njihovo dejansko stanje. Prav tako morate v aktu navesti vse ugotovljene pomanjkljivosti (če obstajajo).
Vzorec APP lahko prenesete tukaj. Lahko ga uporabite kot primer, da veste, katere informacije boste morda potrebovali, preden sklenete posel.
Med sklenitvijo prodajno-kupoprodajne transakcije, njeno registracijo in dejanskim prejemom nepremičnine lahko preteče kar precej časa. Zato je treba upoštevati, da je pred podpisom APT kupec odgovoren za varnost stanovanja, po sestavi dokumenta pa se ta obveznost prenese na prodajalca.
Če so kršene katere koli določbe pogodbe, lahko druga stranka prekliče transakcijo. Zato je maksimalno spoštovanje vseh dogovorov zagotovilo za uspešno transakcijo.
Sprejemno potrdilo mora biti sestavljeno v pisni obliki s podpisom strank. Pri izpolnjevanju je pomembno zapisati:
Zanemarjanje sestave AMS se lahko spremeni v resne težave za vsako stranko v transakciji. Poleg težav v zvezi s stanjem stanovanja in nezmožnostjo vložitve zahtevkov pri prodajalcu so možne tudi pravne posledice.
Utaja ene od strank pri podpisu dokumenta o prenosu nepremičnine pod pogoji, določenimi s pogodbo, se šteje za zavrnitev prodajalca, da izpolni obveznost prenosa nepremičnine, in kupca - obveznost prevzema nepremičnine (3. del , Člen 1, člen 56 Civilnega zakonika Ruske federacije).
V skladu s tem zakonom se lahko odsotnost AMS šteje kot razlog za odpoved pogodbe zaradi dejstva, da stanovanja niste sprejeli. Če se prodajalec odloči začeti tožbo o tej zadevi, je verjetnost, da mu vrne stanovanje, precej velika. Tako odsotnost akta o sprejemu in prenosu ustvarja nepotrebno tveganje izpodbijanja transakcije in vzajemnih zahtevkov.
V prihodnosti se lahko pojavijo druge neprijetne situacije, če ni AMS. Njegova odsotnost na primer pomeni, da kupec stanovanja ni sprejel, kar pomeni, da prodajalec še vedno nosi vsa tveganja za njegovo varnost. Na primer, leto po sklenitvi posla lahko pride do požara, med katerim bo premoženje znatno poškodovano. V tem primeru ima kupec možnost sprožiti tožbo, da dokaže, da je bilo stanovanje prvotno preneseno nanj v tej obliki.
Tudi kupec ima tveganje. Torej v odsotnosti APT ne bo mogel dokazati, da so bile obstoječe pomanjkljivosti stanovanja prisotne že pred njegovim nakupom.
Tako je registracija akta prevzema in prenosa premoženja velikega pomena za uspeh kupoprodajnega posla. Zato izogibanje ene od strank njegovi pripravi ni razumno.
Prenos lastnine, pravic ali obveznosti je zakonit, če je dokumentiran. Sklenjena pogodba ni vedno dovolj. Potrditi je treba samo dejstvo prenosa lastništva. Kaj je dokument o prenosu?
Pogosto se sklenitev pogodbe o prodaji premoženja ali prenosu pravic ali obveznosti dojema kot pravna potrditev prenosa lastništva.
Toda v resnici sporazum opredeljuje le pogoje sporazuma. Prenos lastništva mora biti formaliziran s posebnim aktom. Kaj je dokument o prenosu?
Pri prenosu različnih vrednosti se uporabljajo različne oblike prenosnih dokumentov. Na primer itd.
Toda praviloma se potreba po dokumentu o prenosu pri sklenitvi pogodbe ne dojema kot nujna potreba.
To se zgodi zaradi dejstva, da pogosto pogodba o sklenjenem poslu vključuje klavzulo o takojšnjem prenosu predmeta posla po podpisu.
To pomeni, da pogodba hkrati deluje kot dogovor o poslu in dokument o prenosu. Toda predmet pogodbe ni vedno takoj prenesen na novega lastnika.
Zgodi se, da pred prenosom mine veliko časa. V tem primeru je za potrditev spremembe lastnika potreben poseben dokument o prenosu. To je v obliki akta, ki služi kot priloga k pogodbi.
Prenosni dokument ali drugače prenosni akt je dokument, ki ga določa civilni zakonik kot dokaz o popolni izpolnitvi pogodbenih pogojev s strani strank in o dejanski izpolnitvi namena sporazuma.
Dokument o prenosu se sestavi, ko so že izpolnjeni vsi dogovorjeni pogoji strank. Po podpisu pogodbe o prenosu se lahko pojavijo različne nepredvidene situacije.
Torej je za državno registracijo pridobljene nepremičnine potreben dokument o prenosu, ki navaja dejanski prenos lastnine.
Približna struktura dokumenta o prenosu je naslednja:
| Polno ime dokumenta | — |
| Datum podpisa, kraj registracije | — |
| Podatki o udeležencih v transakciji | Z navedbo rekvizitov in/ali podatkov o potnem listu ter uradnega/dejanskega naslova lokacije/bivališča |
| Glavna vsebina dokumenta | Tu je lahko več točk. Naveden je predmet pogodbe, njegove glavne značilnosti, pogoji za prenos lastništva in dejstvo prenosa predmeta na novega lastnika. |
| Besedilo, da kupec nima nobenih zahtevkov do predmeta pogodbe | In do izpolnjevanja pogojev sporazuma s strani druge strani. Prikazuje prodajalčevo odsotnost neizpolnjenih obveznosti na predmetu pogodbe. Opozoriti je treba, da je bil dokument sestavljen v dveh izvodih in podpisan s strani obeh strank |
| Podpisi strank z obvezno dešifriranjem | — |
Treba je razumeti, da podpis pogodbe ne pomeni, da je lastništvo predmeta pogodbe prešlo na novega lastnika. Ta pravica nastane šele po zaključku postopka registracije in prejemu posebnega potrdila.
V mnogih primerih od trenutka podpisa pogodbe do dneva prejema potrdila o registraciji mine od nekaj dni do več tednov.
Dejanski prenos predmeta pogodbe se zgodi šele po podpisu.
Večina lastnikov meni, da po podpisu pogodbe prenehajo njihove obveznosti glede prodanega objekta.
Hkrati pa prenehajo skrbeti za predmet pogodbe. Hkrati pa novi lastnik še ni vstopil v svoje pravice. Vse to vmesno obdobje ostaja predmet pogodbe brez lastnika, nihče ne skrbi za njegovo stanje in varnost.
Prodajalec po podpisu prenosnega akta svoje obveznosti glede predmeta pogodbe v celoti prenese na kupca.
V tem primeru ima kupec pravico, da po podpisu prenosnega dokumenta po krivdi prodajalca trpi predmet pogodbe, ima kupec pravico zahtevati odškodnino ali odpoved transakcije.
Prav tako se škoda, ki jo kupec povzroči predmetu pogodbe po podpisu prenosne listine, nikakor ne odraža na stališču prodajalca.
V zakonodaji se listina o prenosu obravnava z vidika njene uporabe v pravnem nasledstvu in pri prenosu nepremičnine.
Tako je v členu 59, poglavje 4 Civilnega zakonika Ruske federacije, povedano o potrebi po prenosu v primeru dedovanja reorganizirane pravne osebe v zvezi z vsemi njenimi dolžniki in vključno s postopkom za nasledstvo v zvezi s spremembami, ki bi lahko nastale po podpisu prenosnega lista.
Prav tako piše, da bo novoustanovljeni pravni osebi zavrnjena državna registracija, če ne bo predložila akta o prenosu skupaj z ustanovno dokumentacijo.
Hkrati pa lahko pogodbene stranke na lastno zahtevo sestavijo prenosni akt.
Dokument postane potrditev, da so pogoji pogodbe o donaciji v celoti izpolnjeni. Prav tako je v prejemnem aktu določen točen datum, ko je obdarjenec postal zakoniti lastnik podarjene stvari.
V primeru prometa z nepremičninami je potreben prenosni list. Odpravlja prenos predmeta, odtujenega po pogodbi, in odsotnost medsebojnih terjatev do zasebnikov v transakciji.
Prenosni list je del zahtevanega svežnja dokumentov, ki se predloži matičnemu uradu za registracijo transakcije. Pogodbi ni treba priložiti akta.
Nakup in prodaja garaže sodi v kategorijo nepremičninskih poslov. Če novi lastnik želi postati uradni lastnik garaže, mora registrirati lastništvo.
V tem primeru je prisotnost potrdila o prenosu nepogrešljiva. Pomen akta je, da določa stanje garaže ob prenosu na novega lastnika.
Prejšnji lastnik garažnega prostora ne sme takoj zapustiti in v primeru poškodovanja premoženja ima kupec pravico zahtevati odškodnino na sodišču.
Akt o prenosu garaže se sestavi v preprosti pisni obliki. Pogoji prenosa se določijo sporazumno strank. V tem primeru je lahko akt sestavljen kot priloga k pogodbi.
Akt lahko vključite tudi v besedilo pogodbe, pri čemer navedete pogoj, da se pogodba hkrati šteje za prenosno listino. V tem primeru ima pogodba veljavnost prenosnega akta. Stranke lahko po želji overijo prenosno listino pri notarju.
Prisotnost prenosne listine pri sklenitvi najemne pogodbe je mogoče upoštevati na primeru najema zemljišča. Pravno razmerje v zvezi z najemom zemljišča urejata in.
To pomeni, da zakon določa prenos najetega premoženja. Vendar niti civilni zakonik niti LC ne zavezujeta strank k sestavi listine o prenosu, ki bi potrdila dejstvo prenosa predmeta pogodbe.
Toda ne glede na to, da je treba po najemni pogodbi sestaviti prenosni list, je v vsakem primeru zelo priporočljivo, da ga sestavite.
Prvič, to preprečuje spore glede časa dejanskega prenosa najetega predmeta. Drugič, akt lahko potrdi prenos dokumentov, potrebnih za uporabo najete nepremičnine.
Določen je vrstni red dedovanja pri reorganizaciji pravnih oseb.
Tukaj piše, da mora vsebina prenosnega akta vsebovati določbe o dedovanju za vse obstoječe obveznosti reorganizirane pravne osebe glede obremenitve/kredita.
Prikaže tudi postopek za ugotavljanje dedovanja v zvezi s spremembami, ki lahko nastanejo po podpisu prenosne listine.
Akt potrdijo ustanovitelji pravne osebe ali organ, ki je sprejel odločitev o potrebi.
Skupaj z ustanovnimi dokumenti se dokument o prenosu predloži v državno registracijo ustanovljene pravne osebe. Če akt o prenosu pravic in obveznosti ni predložen, bo državna registracija zavrnjena.
V skladu s Civilnim zakonikom Ruske federacije lahko reorganizacija pravne osebe poteka v petih različnih oblikah. Vsak od njih ima svoje značilnosti in cilje. Kaj mora vsebovati prenosni dokument med reorganizacijo?
Zakon ne predvideva posebnih norm. 59. člen določa le splošno strukturo dokumenta. Temeljne točke, ki jih je treba upoštevati pri sestavljanju:
| Akt mora vsebovati določbe o dedovanju | Za vse absolutno obveznosti reorganizirane pravne osebe, vključno s spornimi. To pomeni, da akt vključuje vse obstoječe obveznosti za obveznosti in terjatve |
| Obveznosti so prikazane v oceni | Ustrezni računovodski izkazi |
| Kot priloga k aktu | Pojavijo se lahko podrobni podatki o vseh sredstvih in obveznostih pravne osebe |
| Preneseno ob reorganizaciji | Nepremičnine se lahko vrednotijo po tržni, preostali ali drugi vrednosti |
| Pri oceni sredstev po preostali vrednosti | Njihove vsote morajo ustrezati kazalnikom računovodskih izkazov. |
Od 1. septembra 2014 so bile nekatere določbe zakonodajnih predpisov Ruske federacije razglašene za neveljavne in so se spremenile. Zlasti členi 58-59 civilnega zakonika so v veljavi, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 99 z dne 05.05.2014.
Najprej je iz 1. dela civilnega zakonika izključil omembo Fr. Edini dokument, ki opredeljuje pravice in obveznosti pravnih oseb ob reorganizaciji, je bil prenosni akt.
Hkrati pa potreba po sestavi prenosnega akta ni opredeljena za vse oblike reorganizacije. Trenutno je prenosna listina potrebna le za reorganizacijo v obliki ločitve ali delitve.
Video: pogodbeno delo. Potrdilo o prevzemu prenosa
V primeru reorganizacije v obliki preoblikovanja ni treba sestaviti prenosnega akta. Zakon odsotnosti tega dokumenta ne šteje za kršitev.
Glede na različico, ki je veljala do 01.09.2014, se je ob reorganizaciji v obliki pripojitve štelo za obvezno sestavo prenosnega akta.
Dokument določa pravice in obveznosti pravne osebe, ki so nastale po združitvi organizacij. Toda spremembe v zakonodaji so razveljavile obveznost sestave prenosne listine.
Privzeto se domneva, da nova pravna oseba, ki je nastala ob združitvi pravnih oseb, prejme vse pravice in obveznosti prejšnjih pravnih oseb. Tako v primeru združitve ni treba sestaviti prenosnega akta.
Na podlagi iste spremenjene zakonodaje zlasti zvezni zakon št. 99 določa, da v primeru reorganizacije v obliki združitve ni obvezno sestaviti prenosnega akta.
V dokumentu je pojasnjeno, da se ob pridružitvi vse pravice in obveznosti pravnih oseb, ki sodelujejo v postopku, prenesejo na ustanovljeno pravno osebo na način univerzalnega nasledstva.
Prisotnost ali odsotnost prenosne listine ne vpliva na situacijo. Dejstvo je uradno potrjeno z izpiskom iz enotnega državnega registra pravnih oseb in dokumenti pravne osebe, ki je prenehala delovati.
V sklepu je bilo potrjeno, da ob pridružitvi ni treba sestaviti prenosnega lista. Čeprav lahko stranke po lastni presoji sestavijo ta dokument.
Možna je uporaba vzorca prenosne listine ob pridružitvi brez odvetniških storitev, sestave v enostavni pisni obliki in overitve s podpisi in pečati.
Če je treba predložiti izpisek iz akta o prenosu, je treba upoštevati splošna pravila za sestavljanje izpiskov iz dokumentov.
Ime je navedeno kot "Izvleček iz __ (ime dokumenta)". V nadaljevanju je del dokumenta, ki je neposredno povezan s prosilcem.
Končni dokument je overjen s podpisom, označena je pristnost dokumenta. V primeru, da je izpis izdan tretjim osebam, je dokument potrjen s pečatom organizacije.
Na splošno je ne glede na obliko prenosnega dokumenta priznan kot del uradne dokumentacije. Prisotnost prenosne listine potrjuje nespornost izvršene transakcije in izključuje dvoumnost njene razlage.
Zato je prenosno listino priporočljivo sestaviti tudi v primerih, ko zakonodaja neposredno ne zavezuje k sestavi te listine.
Vsi vedo, da se pri nakupu stanovanja (zlasti na sekundarnem trgu) sestavi kupoprodajna pogodba in drugi potrebni dokumenti. Poleg pogodbe vključujejo tudi dejanje prenosa stanovanja po kupoprodajni pogodbi (člen 556 Civilnega zakonika Ruske federacije). Praksa kaže, da ga vsi ne želijo formalizirati, vendar zaman.
Dejansko lahko zakon vsebuje številne informacije, ki bodo pomagale formalizirati prenos lastništva stanovanj. Poleg tega lahko dokument vsebuje druge koristne informacije.
Takoj moramo povedati, da prenosnega akta na kupoprodajno pogodbo stanovanja ni treba overiti pri notarju. To ne zmanjšuje njegove pravne moči.
V tem članku
Za njegovo oblikovanje obstaja več pravil. Jasno je, da je vedno sestavljen pisno. Na samem začetku je navedeno ime dokumenta (to je akt prevzema in prenosa). Nato sta navedena kraj sestavljanja in datum.
Nadalje, po analogiji s preambulo kupoprodajne pogodbe, so stranke navedene v aktu. Priporočljivo je, da o njih navedete popolne informacije, vključno z naslovi prodajalca in kupca nepremičnine, pa tudi njihove podatke o potnem listu. Nakup stanovanja se lahko izvede s pooblastilom. In to velja tako za prodajalca kot za kupca.
Če transakcija poteka s sodelovanjem zastopnika po pooblastilu, je priporočljivo v aktu navesti vse njegove podrobnosti, vključno z napisom notarja.Glavni del sledi preambuli. Prva točka je znak, da prodajalec prenese, kupec pa prevzame lastništvo stanovanja. To je pomembno tudi zato, ker akt prevzema in prenosa morda ne sovpadata v datumih.
Na primer, prodajalec potrebuje nekaj časa, da zapusti hišo. Z drugimi besedami, dejanje je v vsakem primeru potrebno in če imata sklepanje posla in akt o prenosu stanovanja različna datuma.
Poleg navedbe samega dejstva prenosa je treba v dokumentu registrirati številne druge podatke. Najprej je to tehnično stanje ohišja, v katerem se prenese na kupca.
Če posamezni elementi stanovanja potrebujejo popravilo (zamenjava cevi, okvare sten itd.), To je treba navesti. Čeprav po ustaljeni praksi prodajalec vzame stanovanje v takšni obliki, kot je. Pogajanje poteka do trenutka transakcije z vsemi posledicami, ki iz tega izhajajo.
Naslednja točka je seznam nepremičnin in dokumentov, ki se prenašajo s stanovanjem.
Tej vključujejo:
Poleg tega lahko rezervirate, da je nepremičnina brez osebnih stvari prodajalca. Potem se lahko zavarujete pred morebitnimi obtožbami o kraji, ki lahko naknadno sledijo s strani prodajalca.
Če kupec nima zahtevkov glede stanja stanovanja, je priporočljivo, da to napiše neposredno v aktu.V aktu je treba tudi navesti, da so bila plačila za stanovanje izvedena v celoti. To lahko zaščiti kupca pred finančnimi zahtevki prodajalca, ki bi jim lahko sledili v prihodnosti.
Akt se zaključi s podpisi strank. Priporočljivo je podvojiti njihove podatke (naslov, potni listi itd.).
Še en uporaben nasvet. Najbolje je, da se v pogodbi navede, da se stanovanje odda po aktu, sam akt prevzema in prenosa pa je sestavni del pogodbe.
To je lahko v prihodnosti v neprecenljivo pomoč tako prodajalcu kot kupcu v primeru morebitnih sporov. Poleg tega registrar pri ponovni registraciji pravic v registracijski službi ne bo imel dodatnih vprašanj in zahtev za stranke v transakciji.
Najprej se nanašajo na morebitne pomanjkljivosti v kupljenem stanovanju. V zvezi z nepremičninami se namreč tako za izvedbo kupoprodajnih poslov kot za pripravo pogodbe uporabljajo posebna pravna pravila.
To pomeni, da lahko kupec sčasoma vloži zahtevek do prodajalca v zvezi s skritimi napakami in zahteva znižanje cene. Zato je treba vprašanjem stanja nepremičnin v zakonu nameniti posebno pozornost.
Malo zgoraj smo že povedali, da če gre za nakup in prodajo stanovanja, lahko prenosni akt potrdi odsotnost finančnih terjatev na strani prodajalca.
Seveda bo akt o nakupu in prodaji stanovanja potreben, ko bo kupec ponovno izdal pravice do njega, pod pogojem, da v pogodbi ni podatkov, da je bila transakcija izvedena brez sestave prenosne listine in kupca. nima nobenih zahtevkov.
Lahko se pojavi situacija, ko kupec vztraja, da stanovanje ni bilo preneseno nanj. Potem bo sprejemno -prenosno dejanje pričalo nasprotno in bo potrdilo izpolnjevanje vseh obveznosti s strani prodajalca.
Praksa kaže, da stanovanje na sekundarnem trgu ne more kupiti samo posameznik, ampak tudi podjetje. Potem je dejanje v vsakem primeru potrebno, saj se z njegovo pomočjo transakcija odraža v davčnih ali računovodskih evidencah podjetja. Poleg tega je akt podlaga za izkaz stanovanja v bilanci stanja.
Za razliko od prodajne pogodbe dejanja ni mogoče razveljaviti. Če se torej transakcija izpodbija na sodišču, bo dokument o prenosu stanovanja samodejno izgubil svojo veljavnost. Zato je v tožbi dovolj navesti le zahteve glede neveljavnosti pogodbe.
Za pomoč tako kupcu kot prodajalcu na sekundarnem stanovanjskem trgu ponujamo akt o prevzemu in prenosu, katerega vzorec lahko preprosto prenesete na naš vir. Vse podatke, ki jih je treba navesti ob zaključku posla ob prodaji stanovanja, so vanj že vbili.
Prenosni list za nakup in prodajo stanovanja, katerega vzorec je na voljo na našem viru, se ne more šteti za končno različico dokumenta. Stranke v transakciji lahko vanj dodajo kakršne koli dodatke, ki se jim zdijo potrebni.
Lahko se nanašajo na sestavo dokumentov, ki jih je treba prenesti, vprašanja o stanovanjskem stanju itd. Osnutek akta je priporočljivo pokazati odvetniku ali notarju, ki bo naknadno pospremil posel.
Kot lahko vidimo, je akt prevzema in prenosa stanovanja potreben na enak način kot glavna pogodba. Ne beleži le dejstva prenosa stanovanja na kupca, ampak vsebuje tudi veliko drugih pomembnih informacij. Poleg tega, da bo akt potreben za registracijo pravic, lahko stranki reši medsebojne terjatve.
Predajna listina je dokument, iz katerega je razvidno stanje stanovanja v času, ko prodajalec izroči ključe kupcu. Ob podpisu pogodbe o nakupu in prodaji stanovanja je obvezen akt o sprejemu prenosa stanovanja.
On mora potrditi vsa dejstva, navedena v pogodbi, glede fizičnega stanja stanovanja, plačil komunalnih storitev in tako naprej.
Podpis pogodbe o prenosu s strani kupca je njegovo potrdilo o prejemu stanovanja v njegovem dejanskem stanju.
Obveznost sestave tega dokumenta pri sklenitvi prodajne pogodbe je jasno določena v čl. 556 Civilnega zakonika Ruske federacije. Izrecno piše, da prodajalec nepremičnino prenese, kupec pa jo sprejme s sestavo prenosnega akta. Tako ni državna registracija lastnine, temveč podpis pod aktom dejanska točka prenosa nepremičnine na kupca.
Civilni zakonik Ruske federacije 556. člen Prenos nepremičnin
Če je stanovanje v novogradnji, potem kupec s podpisom prenosnega akta potrdi njegovo skladnost z vsemi značilnostmi v skladu s pogodbo. Pri nakupu stanovanja iz rok lahko kupec v aktu navede stanje delov stanovanja - sten, tal, vodovoda, kanalizacije, cevi za ogrevanje itd. Drug pomen prenosnega lista je določiti datum, od katerega novi lastnik začne plačevati račune za komunalne storitve, plačati naročnino za telefon in internet.
Tako se kupec s podpisom tega dokumenta strinja s stanjem stanovanja in prevzema vse s tem povezane obveznosti.
Po podpisu je on prodajalcu ne more več vložiti nobenih zahtevkov, le tako, da zadevo preda na sodišče.
Kaj morate vedeti pri podpisu pogodbe o prenosu stanovanja po pogodbi o kupoprodaji stanovanja, si oglejte videoposnetek:
Podpis pogodbe o prenosu je pravzaprav končna točka pri prijavi prodaje in nakupa stanovanja.
To pomeni, da datum, ko kupec prejme ključe in s tem podpis dokumenta, ne bo vedno sovpadal z datumom državne registracije prenosa lastništva.
Potreben je akt sestavljen v dveh izvodih, od katerih eden ostane pri prodajalcu, drugi pa pri kupcu.
Registracija dokumenta pri notarju ni potrebna.
V praksi proces ponavadi izgleda takole:
Vendar pa v nekaterih regijah države ob državni registraciji pogodbe o nakupu in prodaji stanovanja brez akta o sprejemu prenosa kupoprodajne pogodbe pride do situacije, ko državni organ zavrne registracijo.Če pa ga podpišete vnaprej, obstaja določeno tveganje za kupca. Fizični pregled stanovanja in njegovega stanja je mogoče opraviti vnaprej, vendar lahko prodajalec odloži odpravo napak in s tem odloži vpis pravice. Poleg tega, podpis akta je pravzaprav prenos odgovornosti na kupca... To pomeni, da če pride do požara, poplave, preboja v ogrevalnem sistemu, potem bo celotno breme stroškov obnove padlo na njegova ramena. Temu pa se je mogoče izogniti, če je prenos tveganj vnaprej določen v pogodbi.
Potreba po podpisu prenosne listine mora biti izražena v kupoprodajni pogodbi nepremičnine.
Ampak glede na čas podpisa dokumenta bo vsebina zapisa drugačna:
zakonodajni normativi ne določajo natančne vrste prenosne listine in njene vsebine... Vendar je zaželeno, da se tam odražajo naslednje točke:
Prav tako lahko na zahtevo prodajalca ali kupca dodate kakršne koli informacije, ki ne bodo v nasprotju s klavzulami glavne pogodbe ali zakonodajo, ki velja v času transakcije.
Na opis stanovanja vključujejo:
Če stanovanje kupljeno skupaj s pohištvom in gospodinjskimi aparati, potem lahko akt odraža tudi:
Če v aktu ni mogoče navesti nobenih točk - na primer preveriti stanje prezračevalnih vodnjakov, potem lahko napišete, da kupec tega ni preveril zaradi pomanjkanja potrebne opreme.
Na splošno ima kupec med preverjanjem pravico uporabljati absolutno vse naprave, števce in instrumente, lahko pa tudi najame neodvisni strokovnjak, ki bo po pregledu stanovanja izdal mnenje s pridržkom.
Tako kupca kot prodajalca bi morala zanimati pravilnost podatkov, ki se odražajo v prenosnem aktu.
Če se po prenosu stanovanja in podpisu listine v njem odkrijejo kakršne koli neutemeljene pomanjkljivosti, lahko kupec prek sodišča zahteva kritje stroškov njihove odprave.
Prenosni dokument za stanovanje je obvezen dokument, ki evidentira dejstvo prenosa nepremičnine s prodajalca na kupca. Običajno se podpiše po državni registraciji pravice, lahko pa se pojavijo situacije, ko jo je treba podpisati skupaj s pogodbo. Če stanovanje ne ustreza temu, kar je opisano v aktu, lahko kupec zavrne podpis do odprave ugotovljenih pomanjkljivosti.
Akt o prevzemu prenosa stanovanja po kupoprodajni pogodbi si oglejte videoposnetek za vzorec, kako poteka polnjenje:
