A tulajdonhoz való jog adólevonás lakásvásárláskor jogosult:
Ennek a levonásnak a fő követelménye, hogy az állampolgár jövedelemadót fizessen, és ebben az esetben vissza tudja fizetni a lakásvásárláskor fizetett adó egy részét.
Fontos! A levonást csak az Orosz Föderáció adóalanya használhatja fel, azaz olyan állampolgár, aki egy naptári évben legalább 183 napig él az Orosz Föderáció területén.
Fontos! Ha a szülők levonást kapnak kiskorú gyermekek után, akkor a gyermekek megtartják a levonási jogot a nagykorúság után, lakásvásárláskor.
Szóval nem lehet számítani adott nézet a nem dolgozó állampolgárok levonása.
Ezenkívül adókedvezményt nem nyújtanak, ha:
Fontos! Ha azon kívül állami támogatások egy állampolgár saját forrásokat adott hozzá lakásvásárláshoz, akkor ezekből az alapokból levonást kaphat.
Az adókedvezményre jogosult személyeknek fel kell venniük a kapcsolatot a lakóhelyük szerinti adóhivatallal. Ebben az esetben a következő dokumentumokat kell benyújtani:
Az adólevonást a lakás vételárának 13% -a határozza meg, de legfeljebb 260 ezer rubel (2 millió rubel 13%).
Fontos! Ha a megvásárolt lakás költsége több mint két millió rubel, akkor a levonás 260 ezer rubelre korlátozódik.
Lakásvásárlás esetén akár 260 ezer rubel összegű ingatlanlevonás is biztosítható egyszer. De ha egy állampolgár nem merítette ki a levonás maximális összegét, akkor a levonás többi részét felhasználhatja egy másik lakás vásárlásakor.
Például egy polgár 1,5 millió rubelért vett lakást (1,5 millió * 13%, 195 ezer rubel levonást kapunk). Ebben az esetben a levonás fennmaradó része 65 ezer rubel, és az adóalany a levonás ezen maradékát felhasználhatja, ha másik lakást vásárol.
A lakásvásárlás fontos fejlesztés lakáskörülmények polgárok. Az állam vásárlásra ösztönzi az állampolgárokat saját lakást vagyonlevonás biztosításával.
FIGYELEM! Kapcsolatban legújabb változások a jogszabályokban a cikkben szereplő információk elavultak lehetnek! Ügyvédünk ingyenesen tanácsot ad Önnek - írjon az alábbi űrlapon.
Az ingatlanvásárlás vagy -építés utáni ingatlanadó levonása a vásárlásra fordított pénzeszközök egy részének visszaadásának lehetősége.
Az ilyen típusú levonások megszerzésének feltételei az Orosz Föderációban való tartózkodás és a 13%-os adóköteles jövedelem.
Az ingatlanadó levonása a következő költségekre igényelhető:
Ingatlanadó levonása nem biztosított ha:
Levonási korlát - 2 000 000 RUB... A felmerült költségek legfeljebb 13% -át térítheti vissza, de nem több, mint 260 000 rubel(a túlfizetés összegét nem számítva jelzálog).
Ha a lakást 2014 után házasságban vásárolják, akkor a házastársak mindegyike 2 000 000 rubel levonást kaphat. A család teljes levonása egyenlő lesz 4 000 000 RUB
2014. január 1 -től korlátozás, amely csak egy ingatlan tárgyra vonatkozó ingatlanadó -levonás beérkezésével kapcsolatos , törölték.
Ezért olyan tárgyak esetében, amelyekre a jogok nyilvántartásba vételéről szóló igazolás ingatlan (átvételi bizonyítvány) érkezett 2014.01.01 után, a levonás addig használható fel teljesen elhasználódott(tovább korlátlan ingatlan tárgyak).
A költségek levonása kamatot fizetni jelzálogon, feltéve csak egyet -egyet ingatlan (akkor is, ha 2014. január 1. után vásárolták).
A "jelzálog" levonás összege - 3 millió rubel ha az ingatlant 2014 után vásárolták és korlátlan- ha 2014 előtt. Így egy 2014 előtt vásárolt lakás esetében a kölcsön teljes túlfizetésének 13% -át lehet visszafizetni, és 2014 után - csak 3 000 000 rubeltől.
jegyzet, jelzálog kamat levonása 2014 óta a fő levonástól elkülönítve igényelhető, ha korábban nem szerepelt összetételében. 2014 -ig levonni a törlesztés költségeit jelzálog kamat csak a fő levonás részeként volt lehetséges, és külön kimutatását nem nyújtották be.
Ingatlan vásárlásakor összesen megosztott tulajdonjog 2014. 01. 01. előtt a levonást a tulajdonosok között osztják szét, mindegyikük részesedése szerint (a lakásvásárlás kivételével közös tulajdon kiskorú gyermekekkel, amelyek esetében a levonás részvények szerinti megosztása nem szükséges). A levonás összege 2 millió rubel. a lakóingatlanhoz.
Ingatlan közös közös tulajdonba történő vásárlásakor legfeljebb 2014.01.01 a levonást a házastársak közötti megállapodás szerint osztják fel, és nem haladhatja meg a 2 millió rubelt. általában a megszerzett ingatlanokra.
2014 óta levonást biztosítanak a lakásvásárlás során felmerült tényleges költségekre, függetlenül a tulajdonjog formájától, amelyben bejegyezték. A levonás összege 2 millió rubel. minden tulajdonos számára. Ebben az esetben az ingatlan társtulajdonosa részesedésének nagysága nem számít. A tulajdonostársak mindegyike legfeljebb 2 millió rubel összegű levonást kérhet részesedéséből.
2013 -ban Petrov I.A. -ért vásárolt lakást 1 millió rubel
480 000 rubel
62.400 rubel(480 000 rubel x 13%).
Az ingatlanlevonás kérelmezésekor Petrov I.A. visszatérítésre támaszkodik: 130 000 rubel.(1 millió rubel x 13%).
Mivel 2016 -ban Petrov I.A. 130 000 rubel alatti személyi jövedelemadót fizetett, csak 2017 -ben térhet vissza - 62.400 rubel A fennmaradó 67.600 rubel. Petrov I.A. joga van további jövedelemhez jutni a következő években, amikor személyi jövedelemadót fizet.
jegyzet: ingatlanlevonás Petrov I.A. használt befejezetlen(a feltételezett 2 millió rubel helyett csak 1 millió rubelt használtam fel). Mivel megkapta a lakás tulajdonjogának nyilvántartásba vételéről szóló igazolást 2014. január 1 -je előtt, a levonás fennmaradó része 1.000.000 rubel. egyéb ingatlanok esetében nem tudja hozzáadni.
2016 -ban Petrov I.A. összegű jelzáloghitelt vett fel a banktól 4 millió rubelés vásárolt egy lakást 7 millió rubel
A jelzáloghitelért fizetett kamat összege 2016 -ban az volt 300 000 rubel
Jövedelem a 2016 -os mérnök Petrov I.A. kitalált 480 000 rubel(40 000 rubel (fizetés) x 12 hónap).
62.400 rubel(480 000 rubel x 13%).
Lakásvásárláshoz Petrov I.A. levonás esedékes 2 millió rubel, így visszatérhet: 260 000 rubel(2 millió rubel x 13%).
Ezenkívül a 2016 -ban fizetett jelzálogkamat után visszatérítheti: 39 000 rubel(300 000 rubel x 13%).
Összesen a maximális visszatéríthető összeg 2016 -ra a következő lesz: 299 000 rubel
Mivel 2016 -ban Petrov I.A. 62.400 rubel összegű személyi jövedelemadót fizetett. csak ezt az összeget tudja visszaadni - 62.400 rubel A fennmaradó 236 600 rubel. Petrov I.A. joga van további jövedelemhez jutni a következő években, amikor jövedelemadót fizet.
jegyzet: tovább Petrov I.A. továbbra is fizetni fogja a jelzálogot. De mivel a lakás tulajdonjogának nyilvántartásba vételéről szóló igazolást ő kapta 2015. január 1 -je után addig kaphat adókedvezményt a lakás jelzálog -kamataiból, amíg a jelzálogfizetés költsége meg nem haladja a 3 millió rubelt.
2013 -ban a házastársak Petrov I.A. és Petrova V.V. -ért vásárolt lakást 3 millió rubel
Jövedelem a 2016 -os mérnök Petrov I.A. kitalált 480 000 rubel(40 000 rubel (fizetés) x 12 hónap).
Személyi jövedelemadó(jövedelemadó) a munkáltató által az évre visszatartott összeg 62.400 rubel(480 000 rubel x 13%).
Petrova V.V. 2016 -ban nem müködikés nem fizetett jövedelemadót.
közös tulajdon, az adólevonást (2 millió rubel) a Petrov családnak jogában áll megállapodás szerint elosztani (bármilyen részvényben). A maximális visszatérítendő összeg: 260 000 rubel(2 millió rubel x 13%).
Annak a ténynek köszönhetően, hogy 2016 -ban Petrova V.V. nem működött, és Petrov I.A. 62.400 rubel összegű jövedelemadót fizetett, csak idén tudják visszaadni a lakást: 62.400 rubel A fennmaradó 236 600 rubel. a Petrov családnak joga van további jövedelemhez jutni a következő években, amikor személyi jövedelemadót fizet.
2013 -ban Petrov I.A. és Sidorov A.N. -ért vásárolt lakást 3 millió rubel közös megosztott tulajdonba (by ½ az egyes).
Jövedelem a 2016 -os mérnök Petrov I.A. kitalált 480 000 rubel(40 000 rubel (fizetés) x 12 hónap). A munkáltató által az évre visszatartott személyi jövedelemadó (jövedelemadó) összege az volt 62.400 rubel(480 000 rubel x 13%).
A könyvelő Sidorov A.N. 2016. évi bevétele kitalált 1 millió 200 rubel(100 000 rubel (fizetés) x 12 hónap). A munkáltató által az évre visszatartott személyi jövedelemadó (jövedelemadó) összege az volt 156 000 rubel(1 millió 200 rubel x 13%).
Mivel a megvásárolt lakás az közös részvénytulajdon, az adólevonást (2 millió rubel) fel kell osztani Petrov I.A. és Sidorov A.N. részvényeiknek megfelelően (egyenként 1 millió rubel).
A maximális visszatéríthető összeg: 260 000 rubel(2 millió rubel x 13%) vagy 130 000 rubel.(mindenkinek).
Mivel 2016 -ban Sidorov A.N. több mint 130 000 rubel összegű jövedelemadót fizetett. azonnal vissza tudja adni a levonás teljes összegét - 130 000 rubel.
Viszont Petrov I.A. 62.400 rubel összegű jövedelemadót fizetett, így csak ezt az összeget tudja visszaadni a lakásért - 62.400 rubel A fennmaradó 236 600 rubel., Petrov I.A. joga van további jövedelemhez jutni a következő években, amikor személyi jövedelemadót fizet.
2016 -ban Ivanov I.I. házastársai. és Ivanova M.S. vett egy lakást 4 millió rubelért.
A menedzser, Ivanov I.I. bevétele 2016 -ra. kitalált 660 000 dörzsölés. (55 000 rubel (fizetés) x 12 hónap).
A munkáltató által az évre visszatartott személyi jövedelemadó (jövedelemadó) összege az volt 85 800 dörzsölés. (660 000 rubel x 13%).
A főkönyvelő, Ivanova M.S. 2016. évi bevétele kitalált 2 640 000 dörzsölés. (220 000 (fizetés) x 12 hónap).
A munkáltató által az évre visszatartott személyi jövedelemadó (jövedelemadó) összege az volt 343 200 dörzsölés. (2 640 000 rubel x 13%).
Figyelembe véve a 2014 -ben életbe lépett változásokat, a levonás minden házastárs esetében: 2 millió rubel. És így, általános levonás családonként egyenlő lesz: 4 millió rubel, a teljes összeg a visszatérés a következő lesz: 520 000 dörzsölés. (4 millió rubel x 13%).
A 2016 -ra visszatérítendő maximális összeg megszerzése érdekében Ivanovék házastársai nyilatkozatot készítettek a lakásvásárlás költségeinek felosztásáról az alábbiak szerint: 2 000 000 dörzsölés. (házastárssal) és 2 000 000 dörzsölés. (házastárssal).
Az Ivanova M. S. fizetéséből fizetett jövedelemadó összege lehetővé teszi számára, hogy visszatérítse a neki járó levonás teljes összegét (260 000 rubel), míg férje csak egy részét tudja visszatéríteni - 85 800 dörzsölés. A teljes visszatérítési összeg 2016 -ban lesz 345 800 dörzsölés. (260 000 rubel + 85 800 rubel).
Az egyenleg 174 200 rubel. Ivanov I. I. a következő években is megkaphatja, feltéve személyi jövedelemadó megfizetése a költségvetéshez.
2016 -ban Szergejev V.A. és Stepanov P.L. 6 millió rubelért vett házat. közös megosztott tulajdonban (mindegyikben ½).
Jövedelem 2016 -os mérnök Szergejev V.A. kitalált 1 020 000 dörzsölés. (85 000 rubel (fizetés) x 12 hónap). A munkáltató által az évre visszatartott személyi jövedelemadó (jövedelemadó) összege az volt 132 600 dörzsölés. (1 020 000 rubel x 13%).
A Stepanov P.L. főigazgatójának 2016. évi bevétele összege 3.000.000 dörzsölés. (250 000 (fizetés) x 12 hónap). Az évre befizetett személyi jövedelemadó (jövedelemadó) összege volt 390 000 dörzsölés. (3 millió rubel x 13%).
Figyelembe véve a 2014-ben életbe lépett változásokat, az egyes tulajdonostársak levonása lesz 2 millió rubel egyenként az egyes.
A visszatérítendő összeg legfeljebb 520 000 dörzsölés. (4 millió rubel x 13%) vagy 260 000 dörzsölés. mindenkinek.
Mivel 2016 -ban Stepanov P.L. több mint 260 000 rubel összegű jövedelemadót fizetett. vissza tudja adni a beállított maximumot - 260 000 dörzsölés.
Viszont Szergejev V.A. összegű jövedelemadót fizetett 132 600 rubelt, így csak a ház összegének egy részét - 132 600 rubelt - tudja visszaadni. A fennmaradó 127 400 rubel. Szergejev V.A. joga van további jövedelemhez jutni a következő években, amikor személyi jövedelemadót fizet.
2016 -ban Petrova V.V. -ért vásárolt lakást 2 millió rubel tőlük 420 000 rubel anyasági tőke felhasználásával fizetett.
A könyvelő Petrova V.V. 2016. évi bevétele. kitalált 480 000 rubel(40 000 rubel (fizetés) x 12 hónap).
A munkáltató által az évre visszatartott személyi jövedelemadó (jövedelemadó) összege az volt 62.400 rubel(480 000 rubel x 13%).
Petrova V.V. levonása 2 millió rubel, de anyasági tőke óta nem vehető figyelembe olyan kiadásokként, amelyekre levonást adnak, maximális összeg visszatérni egyenlő lesz: 205 400 rubel(1 millió 580 ezer rubel x 13%).
Mivel 2016 -ban Petrova V.V. 205 400 rubel alatti jövedelemadót fizetett, 2017 -ben csak visszatérhet - 62.400 rubel A fennmaradó 143 000 rubel. Petrova V.V. joga van további jövedelemhez jutni a következő években, amikor személyi jövedelemadót fizet.
Az ingatlanadó levonásának az adószolgáltatáson keresztül történő folyamata három szakaszból áll:
Az ingatlanlevonáshoz a következő dokumentumokat kell összegyűjtenie:
jegyzet: A 2-NDFL tanúsítvány nem szerepel a listában kötelező dokumentumok a levonás igénylésekor be kell mutatni.
Jegyzet": a dokumentumok listája kimerítő és nem értelmezhető széles körben. Az adóhatóság megtagadja a levonásra szánt dokumentumok elfogadását a 2-NDFL tanúsítvány és a fent fel nem sorolt egyéb dokumentumok hiánya miatt (jogellenes a Szövetségi Adószolgálat 2012. november 22-i levele [e -mail védett]).
jegyzet Amikor a dokumentumok másolatait benyújtja az adószolgálatnak, ajánlott, hogy az eredeti példányokat vigye magával.
Átadni dokumentumokat gyűjtött össze tud a következő módokon:
Levélben- értékes levél a melléklet jegyzékével. Ehhez a dokumentumokat borítékba kell zárni (ne zárja le a borítékot), és készítsen 2 példányt egy postai leltárból, amely felsorolja az összes csatolt dokumentumot.
Ezzel a módszerrel nem szükséges az adóhivatalba látogatni, de ha hibákat követtek el, vagy nem gyűjtötték össze a dokumentumcsomagot teljesen, erről csak 2-3 hónap múlva (a dokumentumok ellenőrzése után) értesül.
jegyzet, 3-NDFL nyilatkozatot és az adólevonáshoz szükséges dokumentumokat lehet benyújtani az adószolgálathoz egész évben de legkorábban annak az időszaknak a végén, amelyre a levonást kérik.
Vizsgálat adóvisszatérítésés a hozzá csatolt dokumentumokat ben végzik el 3 hónapon belül az adóhatósághoz történő benyújtásuk napjától.
Az ellenőrzés befejezését követő 10 napon belül Adóhivatalírásos értesítést kell küldenie az adózónak az ellenőrzés eredményeivel (adókedvezmény biztosítása vagy elutasítása).
Az ingatlanlevonáshoz való jog akkor merül fel, ha saját pénzért vagy jelzálogkölcsönben vásárol lakást, akkor belefoglalhatja a lakás javításának költségeit is, ha azt "csupasz falakkal" rendelkező fejlesztőtől vásárolták.
Egy ilyen levonás csak egyszer használható fel az életben, és a személynek joga van ingatlant választani az ellátásokhoz. A levonási összeg rendelkezik határérték, 2014 -ben 2 millió rubel, azaz tól nagyobb összeg a jövedelemadó -visszatérítés nem működik.
Csak az otthon tulajdonosának van joga ilyen támogatást kapni az államtól, feltéve, hogy a kifizetés személyesen történik. Az eladót nem szabad a vevővel kapcsolatba hozni, a házastársak, testvérek, nővérek, szülők, munkáltatók és mások háztartási vásárlásakor levonás biztosítása kizárt.
Az ingatlanhoz kapcsolódó összes dokumentumnak rendelkezésre kell állnia és tökéletes állapotban kell lennie, mivel a másolatokat be kell nyújtani az adóhivatalhoz, és gondosan ellenőrizni kell. Ha hibákat, foltokat vagy pontatlanságokat talál, a levonást megtagadhatja.
Az alattiaknak adott levonást, a visszatérítéshez szüksége lesz következő csomag dokumentumokat. Ha a lakás költségét azonnal, hitelkeret nélkül fizetik ki:
Nyilatkozat 3-NDFL
- útlevél
- 2-NDFL tanúsítvány az elmúlt évre
- lakás adásvételi szerződés
- lakásvásárlást igazoló dokumentumok (fizetési megbízások, nyugták)
- igazolás a tulajdonjogok bejegyzéséről
- a lakás átvételi és átruházási aktusa
- FOGADÓ
Visszatérítés esetén a következőket kell megadni: kölcsönszerződés, bizonyítvány egy évre (felveheti szolgáltató bank), hitelkifizetésekre vonatkozó fizetési dokumentumok.
A visszatérítés két szakaszban történik. Az első egy 3-NDFL nyilatkozat és alátámasztó dokumentumok elkészítése. Bevallást nyújtanak be az adóhivatalhoz, minden másolatát a fenti dokumentumokat... Az eredeti példányokat az ellenőrnek is ellenőriznie kell. Célszerű, hogy a nyilatkozat két példánya legyen, a másodikra tegyen egy elfogadó jelet, majd tartsa magánál. A nyilatkozat benyújtásának határideje évente egyszer, április 30 -ig tart. Három hónapba telik a levonási kérelem elbírálása és a bevallás ellenőrzése, majd az adóhatóság válaszol.
Második fázis. Ha a levonást jóváhagyják, nyilatkozatot írnak kialakított formábanés egy másolatot csatolnak hozzá banki adatok, amelyre a pénzeszközöket később utalják át.
Néha az állam nemcsak megfojt minket adókkal, hanem olyan kellemes ajándékokat ad, mint ingatlanadó levonása. Vagyis ingatlanvásárláskor csökkentheti az adó összegét a megvásárolt lakás költségeire, valamint a jelzáloghitel kamataira. Az adólevonást a 2 millió rubelt meg nem haladó összegből számítják ki. Vagyis még akkor is, ha 6 millióért vásárolt lakást, csak a 2 millió rubel 13% -ával tartozik - vagyis 260 ezer rubellel. Az összeg jelentős, de nem mindenkinek van joga megkapni.
A frissített információk megtalálhatók a cikkben
Néha az állam nemcsak megfojt minket adókkal, hanem olyan kellemes ajándékokat ad, mint ingatlanadó levonása. Vagyis ingatlanvásárláskor csökkentheti az adó összegét a megvásárolt lakás költségeire, valamint a jelzáloghitel kamataira.
Szép bónusz jelzálog vásárlóknak
Az adólevonást a 2 millió rubelt meg nem haladó összegből számítják ki. Vagyis még akkor is, ha 6 millió felett van, csak a 2 millió rubel 13% -ával tartozik - vagyis 260 ezer rubellel. Az összeg jelentős, de nem mindenkinek van joga megkapni.
Például azok, akik "borítékban" kapnak pénzt, vagyis nem fizetnek jövedelemadót az államnak, nem számíthatnak adólevonásra. Fizetés hasonló előny csak azoknak a cégeknek a munkavállalói lesznek képesek, ahol "fehér" fizetést fizetnek. Ezenkívül nem engedélyezett a munkanélküliek, a fogyatékkal élők, a gyermekgondozási ellátásban részesülő személyek, valamint egyéni vállalkozók amelyre a különlegeset alkalmazzuk adórendszer... Levonás kapcsolódó személyek - szülők és gyermekek, férj és feleség stb. - által megkötött adásvételi ügyletben. - valamilyen oknál fogva ez sem biztosított.
Megfosztva attól a lehetőségtől, hogy visszatérítse az ingatlanadó egy részét, és azokat, akiknek lakóhelyét a foglalkoztató társaság megszerzi, valamint azokat a személyeket, akik pénzt vásárolnak lakásvásárláskor szövetségi költségvetés... Például a program résztvevői „ Katonai jelzálog". Azóta azonban saját tőke amelyeket másolatként használnak, levonást kaphat.
Egészen a közelmúltig a vétójog volt érvényes a vagyonlevonás megszerzésével kapcsolatban munkanélküli nyugdíjasok... Változások azonban a szövetségi törvény A 330-FZ számú 21.11.11. szám megszüntette ezt az igazságtalanságot, és 2012. január 1-je óta az állampolgárok ezen kategóriájának is joga van adólevonásra lakásvásárláskor, de csak akkor, ha nyugdíjba vonulásuk előtt hivatalos fizetést kaptak.
Azok, akik lakást vásárolnak a segítségével jelzálogkölcsönök... A törvény nem csak lehetőséget ad számukra, hogy igénybe vehessék a lakás költségeire vonatkozó adólevonást, hanem a jelzálogkölcsönre vagy a lakásvásárlásra fordított célzott kölcsön után fizetett kamat összegét is. És ezek, mint tudják, a megszerzett ingatlanok költségének felét is jelenthetik. És ezzel kapcsolatban a kormány nagyon komoly édesítő pirulát adott a jelzálog -vásárlóknak. A tény az, hogy a lakhatási levonással ellentétben, amelynek összege nem haladhatja meg a 2 millió rubelt, a kamatkedvezménynek nincs felső rúdja. A kifizetett kamatok teljes összegére igényelhető. „Tegyük fel, hogy 6 millió rubelért vesz egy lakást, és a 10 évre nyújtott jelzáloghitel kamata 3 millió rubel. Így 260 ezer rubelt kap adókedvezmény a lakás költségéből, és további 390 ezer rubelt kap a kamat levonásaként ” - magyarázza általános igazgató Az "apartmanok világa" Dmitrij Titov.
Vannak azonban rossz hírek... Azok a vevők, akiknek megtagadták a jelzáloghitelt, aminek következtében kérelmet kellett benyújtaniuk Fogyasztói hitel vagy kölcsön " sürgős szükségletek»Ingatlan vásárlása esetén nincs joguk ingatlan -levonásra az ilyen kölcsönök után fizetett kamat összegéért.
Sietni kell vagy nem?
Egy másik nem túl kellemes pont az, hogy az adókedvezményt ingatlan vásárlásakor csak egyszer használhatja fel az életben. Erre érdemes emlékezni azoknak, akik nem szándékoznak egyetlen ingatlanvásárlási vagy eladási ügyletre korlátozódni, hanem egy egész műveletsort kívánnak végrehajtani életkörülményeik javítása érdekében. Szakértők úgy vélik, hogy a hozzájárulások az orosz adótörvény a módosítások továbbra is meglehetősen pozitívak az ingatlanvásárlók számára, ezért néha érdemes lehet elhalasztani ezen alapok visszaadását.
Például 2008 -ban maximális méret az adólevonást 1 millió rubellel növelték, és most 2 millió rubelt tesz ki. „Azonnal bejelentheti jogát ehhez a juttatáshoz” - mondja Maksim Ermolaev, az Ermolaev & Partners Jogi Központ ügyvédje. - De el tudja képzelni, milyen sértő azoknak az embereknek, akik 2008 -ban 1 millió rubel levonást kaptak, majd vásároltak még ingatlant, de már nem élhettek jogukkal adókedvezmény, egy évvel később pontosan kétszer nőtt. És a jogszabályok változnak, és lehetséges, hogy a jövőben az adólevonás mértéke még nagyobb lesz. "
Így nem kell sietni, főleg, hogy a törvény megengedi. A kódex nem korlátozza azt az időtartamot, amíg az adóhatósághoz ingatlan -adókedvezményt kell kérni. Még akkor is, ha a lakást öt évvel ezelőtt vásárolták meg, de a vevő elfelejtette vagy nem tudott a vagyonlevonáshoz való jogáról, most vagy egy kis idő múlva használhatja. Igazság, korlátozni a méretet a levonást 1 millió rubel alapján számítják ki, mivel az ellátáshoz való jog 2008. január 1 -je előtt keletkezett.
A nagykorúságot elérő gyermek, akinek vagy az egész lakást vagy annak egy részét nyilvántartásba vették, az ingatlanadó 13% -ának visszatérítését is igénybe veheti. Szüleik azonban kiskorú gyermekeik után is részesülhetnek ingatlanadó -kedvezményben. Ugyanakkor a gyermek nem veszíti el a jövőben az adólevonáshoz való jogát. Tehát be ez az eset bölcsebb az állam által a szülőknek biztosított kiváltságot igénybe venni.
Az ügyvédek azt mondták, hogy azoknak a házastársaknak, akik közös tulajdonban lévő lakást vásároltak, néha meg kell osztaniuk az ingatlanlevonást. Egy ilyen lépés azonban nem nevezhető előremutatónak. Jobb, ha az egyik tulajdonoshoz folyamodik a juttatás, hogy a másik megtartsa a jogot a jövőben.
Megfigyelő GdeEtotDom.RU Tatiana Elekoeva
Minden munkaképes lakos Orosz Föderáció az Alkotmány szerint adót kell fizetni. A törvény azonban lehetővé teszi ezen költségek csökkentését az úgynevezett adólevonások alkalmazása esetén. Miben áll ez az "állam ajándéka"?
A levonásokat a következőkre osztják:
Beszéljünk róluk.
Fontos. Ezt a kiváltságot csak hivatalosan foglalkoztatott állampolgár veheti igénybe, mert az övével bérek az adókat rendszeresen 13 százalék összegben vonják vissza, ami az adóalap csökkentésének tárgya.
Nem minden Oroszországban dolgozó és "fehér" fizetést kapó ember élhet a levonással, de csak adólakók RF, vagyis azok, akik közben tavaly legalább 183 napig tartózkodott hazánk területén. Sőt, lehet, hogy az illető nem is rendelkezik orosz állampolgársággal.
A legtöbb fontos pontok ilyen:
A 3-NDFL nyilatkozat űrlapot évente frissítik. Tehát a régi minták nem működnek.
Nem mindenki és nem mindig lesz a vagyonlevonás kedvezményezettje. 2016 -ban bizonyos korlátozásokat vezettek be a kialakításukra.
Megtagadják, ha:
Fontos. A kamatok is beletartoznak abba az alapba, amelyből a figyelembe vett vagyoni hasznot kiszámítják.
Ha hitelt vesz fel a vásárláshoz, vagy azonnal megkétszerezhető kedvezményt igényelhet: vásárolt lakásból és jelzálog -kamatból. Ezt a levonást is 13 százalékban határozzák meg, és kifizetése legfeljebb 3 millió rubelre korlátozódik (még egyszer emlékeztetünk erre jön nem magáról a hitelről, hanem a kamatokról). A fővel együtt működik.
A lakásvásárlás tárgyévi levonásának maximális összege nem változott, egyenlő:
Figyelem. Az esedékes ingatlanlevonás kiszámításának megkönnyítése érdekében használja a számológépet. De nem közönséges, hanem adó. Segít önállóan kiszámítani az éves levonást, beleértve az ingatlant lakásvásárlás esetén.
Gyakran az adózókat érdekli az ingatlanvásárlás időpontjától számított időkeret, és lehetőség van az adóhivatalhoz fordulni a megfelelő levonás összeállításához, hogy ne legyen túl késő.
A törvény szerint - a munkaidő során bármikor, és lakásvásárlás alkalmával - az eladása után is. A lényeg az, hogy csak egy tárgy és csak egyszer az életben.
Senki nem fogja megtudni, miért nem írta le kellő időben, azaz közvetlenül a lakásvásárlás vagy építés után a levonást, és nem tagadja meg e jog gyakorlását. De Adószám megállapításra került, hogy a kérelemben, amely tartalmazza a számításának levonását, csak a kérelmet megelőző három évet lehet feltüntetni. Vagyis a tárgyévben nyilatkozatot küldhet, és kérelmet nyújthat be azzal a megköveteléssel, hogy vagyonlevonást kell végrehajtania egy mondjuk 2008 -ban megvásárolt lakásért, csak 2015 -re, 2014 -re és 2013 -ra. Ez a törvény.
A "levonás által" kifejezés korábbi évek a nyilatkozatok "és" az előző évből átutalt összeg "mindig kérdéseket vetnek fel a nyilatkozattevőktől. Azért jelentek meg a dokumentációban, mert egy év alatt általában egy személy nem tudja biztosítani a teljes összeget esedékes levonás kétmillió rubelt, és kapjon vissza 260 ezret, mivel az átlagkeresetek messze nem ezek a mutatók.
Vegyük például a 30 ezer rubel bevételt. havonta. Egy év alatt a bevételek összege 360 ezer rubel, a jövedelemadó pedig 46,8 ezer. Visszatérítést kaphat a kapott pénzeszközökből és a forrásadó levonása.
A juttatás 1,64 millió rubel marad. Később, amikor új fizetések és ennek megfelelően adók lesznek, fel lehet használni.
Így 360 ezer rubel. példánkban levonás lesz a nyilatkozat korábbi éveire, és 1,64 millió rubel. - a levonás fennmaradó része a következő évre.
Amikor minden Kötelező dokumentumok rendbe tenni és bemutatni az adóhatóságnak, csak várnunk kell. Általában a kérelmeket két -négy hónapon belül elbírálják, és döntést hoznak róluk, de az ügy elhúzódhat egy évig, ami általában a tisztviselők nagy munkaterhelésével jár.
A nyilatkozat benyújtása után 3 hónappal a törvény szerint meg kell történnie irodai csekkés a kérelmezőt levélben értesítik arról, hogy a levonás megtörténik -e vagy sem. Ebben az esetben a visszatérítés egy hónapon belül lehetséges.
Ha Adóhivatal bürokráciát mutat, nyugodtan panaszkodhat rá. Az ellenőrzéssel való minden kapcsolatot csak írásban kell tisztázni.
Tartsd észben. A törvény lehetővé teszi a határidőre meg nem fizetett levonás összegére kamat kiszámításának lehetőségét.
Hogyan kaphat levonást rövidebb idő alatt és azzal nagyobb hasznot? Nézd meg a videót.
