A modern ingatlanpiaci körülmények között népszerűek a fejlesztőkkel kötött ügyletek. A lakásvásárlás ezzel a módszerrel magában foglalja a regisztrációs eljárás néhány jellemzőjének figyelembevételét. Sajátos jellemzője egy Rosreestr -i óvodai intézmény kötelező regisztrálása. Tudnia kell, hogy milyen dokumentumokat kell benyújtania az állami nyilvántartásba, hová kell mennie és milyen sorrendben. A tranzakció megkötése után rendkívül fontos ellenőrizni a rosreestri DDU -t, hogy a DDU (nyilvános részvényszerződés) állami nyilvántartásba vételét elvégezték -e. Csak így lehet a tranzakciót legitimnek elismerni, és a fejlesztő minden csalási kockázatát jogilag minimalizálni kell.
Azonnal el kell döntenie, miért olyan fontos az óvodai fogvatartott nyilvántartásba vétele.
Ennek a kialakításnak a fő okai:
Ha mindent úgy tesz, ahogy kell, akkor ez azt jelzi, hogy:
Emlékeztetni kell arra, hogy a felek aláírása és a fejlesztő pecsétje a szerződésen még nem bizonyítja a tranzakció teljes megkötését. Annak érdekében, hogy a dokumentum jogi erőre tegyen szert, a DDU elektronikus vagy valós regisztrációja szükséges, amelynek eredménye egy speciális jel.
A befektető az a részvényes, akinek a megállapodás feltételei szerint pénzben kifejezett hozzájárulása fedezi az ingatlan értékét. A kockázatok jelentősek lehetnek számára, ha a fejlesztő a szerződés aláírása után azonnal fizetést kér az objektumért. Ugyanakkor a motiváció élére a többi részvényessel kötött megállapodások tömeges végrehajtásának kényelmét állítja.
A kérelmező bármelyik módjáról (például az óvodai intézmények elektronikus vagy valós regisztrációjáról) a részvénytulajdonosokat a következő törvények védik:
Az alábbi cikkek érdekesek a legújabb jogszabályban:
A legjobb, ha a befektető csak a szerződésnek a megfelelő hatóságnál történő regisztrálása után köt elszámolásokat a fejlesztővel. És mindez azért, mert a DDU befizetése a regisztráció után teljes garanciát nyújt arra, hogy a lakást a részvényeshez rendelik, és nem adják el másnak.
A szerződésben a következő részleteket kell feltüntetni:
Amikor a Rosreestr -ben a részvénypiaci részesedésről szóló megállapodás állami nyilvántartásba vétele az összes szabálynak megfelelően történik, akkor maga a dokumentum ezt speciális jelzőkkel jelzi. A lemez a hátlapra kerül, ahol elegendő szabad hely van. Tartalmaznia kell:
Azokban az esetekben, amikor egy ilyen dokumentumot, például DDU -t elektronikus úton regisztrálnak, a védjegyet továbbra is papírra kell helyezni.
A szükséges papírok gyűjtését a részvényes-befektető és a fejlesztő is elvégezheti. Ha a résztvevők a második tervezési modellt választották, akkor a részvényes elhozza a szükséges másolatokat a dokumentumokból a fejlesztőnek. És akkor az utóbbi benyújtja az összes papírt a megállapodás nyilvántartásba vételéhez.
A Rosreestr intézményben az óvodai intézmény kezdeti regisztrációja esetén a fejlesztőknek a következő dokumentumokat kell elkészíteniük:
Abban az esetben, ha legalább egy óvodai nevelési intézményt már regisztráltak az építési objektumra, a fejlesztőnek be kell nyújtania a következő papírcsomagot:
Annak ellenére, hogy a Rosreestr által a polgárok és a szervezetek számára elolvasható információk nem utalnak a fizetési nyugtára, akkor sem szabad megfeledkeznie erről.
Ha a tranzakciót a végéig kell befejezni, regisztrálnia kell a Rosreestr osztályon. Mindenkinek, aki a DDU megállapodásának megkötése után regisztrál, kérelmet kell benyújtania a fő szervhez - az Unified State Register of Real Estate -hez (USRN). A megszólításnak több módja is lehet:
A regisztrációs hatóság részlegeinek címét a hivatalos honlapján előzetesen megtudhatja, vagy telefonon hívhatja a Nyilvántartó ügyfélszolgálatát. Csak akkor jelentkezhet az MFC szolgáltatásain keresztül, ha van ilyen a városban. A Multifunkcionális Központ (MFC) szolgáltatás lehetővé teszi a sorok kihagyását. Az új épületre vonatkozó jelzáloghitel előnye a kényelmes kiszolgálás. De a negatív oldala az, hogy lehetetlen kivonatot venni az USRN -ből a bankon keresztül. Legfeljebb csak egy e -mail címet adnak meg, ahová kérést írhatnak.
A tulajdonjogok DDU szerinti lépésről lépésre történő regisztrációját a következő lépések képviselik:
A megállapodás megkötésének első szakaszában az aláírás előtt gondosan ellenőrizni kell a dokumentumban megadott összes információt. Ha kivonatot is kell szereznie az USRN -ből, akkor ezt is fel kell tüntetni az alkalmazásban.
A Rosreestrben az eljárás teljes eljárásának megtekintéséhez olvassa el az intézmény honlapján, hogyan kell megfelelően eljárni a regisztráció során.
Dokumentáció benyújtási eljárás:
A nyugtának szükségszerűen tartalmaznia kell:
Ha van egy óvodai nevelési -oktatási intézmény elektronikus nyilvántartása, akkor a kérelmet elektronikusan kell kitölteni. Ebben az esetben a nyugtát digitális formában is kiállítják.
2017 óta van érvényben. Utolsó bejegyzésünkből megtudhatja, hogy mi az óvodai nevelési intézmények elektronikus regisztrációja.
Az óvodai intézmény nyilvántartásba vételének költségeit állami díj formájában mutatják be, amelyet kötelezően be kell fizetni a helyi költségvetésbe. A felek ezt az összeget felére oszthatják fel. De megegyezhetnek abban, hogy a megállapodás egyik fele fizet.
Az óvodai intézmény 2019 -ben történő nyilvántartásba vételéhez kötelező állami illetéket rögzített áron számítják fel. Ha a kérelmet nem fejlesztő, hanem állampolgár nyújtja be, akkor a szolgáltatás olcsóbb, mint ha a fejlesztő a Nyilvántartásba fordul. Az állami illetéket egy ingatlanobjektum üzemeltetéséért mutatják be. Amikor a DDU dokumentum elektronikus regisztrációjára kerül sor, a méret 3000 rubel. hozzávetőleges és maximális.
A Rosreestr regisztrációs eljárásának általános feltételei nagymértékben függenek attól, hogy először jelentkezik -e vagy sem. Ez azt jelenti, hogy a megállapodás száma az első vagy a következő. Íme a fő lehetőségek a közszolgáltatások által az óvodai intézmény nyilvántartásba vételére eltöltött időszakokra.
A kész dokumentumok beszerzéséhez szüksége van:
A szerződést az USRN kivonatával együtt adják ki abban az esetben, ha azt korábban, a kérdőív kitöltésekor bejelentették.
Néhány állampolgár tudni akarja, hogy a megállapodásuk megfelelt -e a regisztráción, de nem tudják, hogyan tegyék ezt a legjobban. A jogi segítségnyújtási szakemberek két fő módszert kínálnak az óvodai intézmény regisztrációjának ellenőrzésére:
Most a helyi regisztrációs hatóságok oldalai készek rövid tájékoztatást adni az ingatlanok állapotáról. Az ilyen online szolgáltatást az Oroszország számára általános jelentőségű Rosreestr webhelyen is használhatja. A kérelmeket a hatóság - USRN (Unified State Register of Real Estate) - kivonatának kiadásával kérik.
A kérelemhez általában az alábbi papírokat csatolják:
A rövid nyilatkozat a következő információkat tartalmazza:
Az interneten vagy a valóságban nyújtott szolgáltatás nem ingyenes - az adatbázisban szereplő adatok feldolgozásáért és elemzéséért állami illetéket kell fizetnie. Ezért a választ mindig az USRN kivonata formájában adják meg.
Az eljárás feltételezi az összes tervezési szakasz szigorú végrehajtását, a dokumentáció helyességét. Ha valami hiányzik, vagy hibákat talál, a regisztrációt megtagadhatja. Ha elutasítják, a kérelmezőt írásban értesítik a regisztrációs hatóságokról. A válasznak feltétlenül tartalmaznia kell azokat az érveket, amelyek miatt az elutasítás történt.
Lehetséges esetek, amikor egy óvodai intézményt érintő ingatlanobjektum regisztrációját megtagadják:
A szabályok szerint a kérelmeket csak az alábbi személyek nyújthatják be:
Az alappapír érvényességi idejének lejártakor azt meg kell újítani. Ha a dokumentum elveszett, akkor készül egy másolat, ahol megadják a lakást átvevő tulajdonost. Az anyakönyvvezetőhöz beérkezett összes papírt gondosan ellenőrzik. Az eredeti vagy a kivonat másolatának USRN -től való megkapásának lehetősége csak akkor nyílik meg, ha a DDU (részvény -részvételi megállapodás) elektronikus regisztrációja teljes egészében és minden szabálynak megfelelően befejeződött.
Néha szükség lehet egy kiegészítő megállapodás regisztrálására a kockázatitőke -megállapodáshoz, amelyet ugyanúgy hajtanak végre, mint a fő megállapodást. Alapvetően ilyen szükség akkor merülhet fel, amikor a részvények részvételéről szóló megállapodás alapján engedményezés, jogátruházás történik, és a szerződés feltételeiben egyéb változtatásokat hajtanak végre. Ehhez magát a szerződést is át kell adnia. Miután a Rosreestr -ben regisztrálták a közös építkezésben való részvételre vonatkozó megállapodást, a kiegészítő megállapodást a fődokumentumhoz csatolják, és annak kötelező mellékleteként szolgál.
Minden ingatlanügylet során a törvény által előírt eljárást kell végrehajtani - be kell jegyezni az egységes orosz ingatlan -nyilvántartásba. Ez vonatkozik a fejlesztők és a részvényesek között létrejött ügyletekre is. Annak érdekében, hogy a Rosreestrben már kiállított DDU -dokumentum ellenőrzése garantáltan megtörténhessen, tudnia kell, hol a legjobb ellenőrizni a szerződés regisztrációját (DDU). Ezt könnyen megteheti a Rosreestr weboldalán keresztül, vagy jogászhoz fordulhat segítségért.
A tulajdonjog bejegyzése a DDU szerint az építés befejezése és a lakás átruházásának elfogadását igazoló okirat aláírása után történik a fejlesztőtől. A következő bejegyzésben megtudhatja, hogyan történik ez.
Ügyvédünk mindig kapcsolatba lép Önnel, aki tanácsokkal látja el. Felvétel speciális formában.
Ha a bejegyzés hasznos volt az Ön számára, kérjük értékelje és lájkolja.
Előírjuk a fejlesztő azon kötelezettségét, hogy a lakást átruházza a részvényesre, valamint betartja az építkezés jogszerűségét és az új épület építési kötelezettségét. Az új épület és a jövőbeli lakás jellemzői A szerződésnek tartalmaznia kell magának az új épületnek a megkülönböztető jellemzőit - címet, emeletek számát, lakások számát, területét, az új épület tulajdonjogát és az alatta lévő földterületet. A lakás leírásában külön -külön feltüntetik a padlót, a területet, a lakóhelyiségek számát és az egyes szobák területét. Ezenkívül az erkély-loggia jelenlétét is előírják. Ha van, akkor kiegészül egy záradékkal arról, hogy egy finom befejezéssel vagy felújítással rendelkező lakást át kell adni. A tárgy átadásának pontos határideje A szerződésben meg kell határozni az építkezés befejezésének határidejét, és ami a legfontosabb, a lakás átadásának határidejét. A bírói gyakorlatban voltak olyan esetek, amikor a fejlesztő üzembe helyezte a házat, és késleltette a kulcsok átadását.
Rosreestr) vagy a Rosreestr felhatalmazott személyének a kilépési recepción; a Rosreestr hivatalos weboldala. a kérelmezőnek egyedi fizetési azonosítót (egyedi eredményszemléletű azonosítót) tartalmazó információkat állítanak ki vagy küldenek az adott szolgáltatásért való fizetés tényének megerősítéséhez szükséges állami illeték megfizetésére, feltüntetve azt a dátumot, amelyen keresztül fizetett. regisztráció) üzenetben értesítheti e-mail címére vagy mobiltelefonszámára.
Ha az első részvényszerződést megkötik, akkor sok dokumentumnak kell lennie a fejlesztőtől:
Ha az első szerződés már szerepel az adatbázisban, akkor kevesebb papírt kell benyújtani a Rosreestr -hez.
Az Orosz Föderáció adótörvényéből, és számos árnyalattól függ. Tehát a magánszemélyek minimális összege 350 rubel, jogi személyek esetében pedig 6000 rubel. abban az esetben, ha a dokumentumokat elektronikus úton nyújtják be, 3000 rubelt kell fizetnie. vissza a tartalomhoz Regisztrációs kifejezés A feltételeket a hatályos jogszabályok írják elő. Ezek bizonyos árnyalatoktól függenek: Feltételek Regisztrációs időszak Ha az első regisztrációról beszélünk egy adott új épületben 18 munkanap A második és az azt követő részvény -részvételi megállapodásokra való jelentkezéskor 7 munkanap Amikor felveszi a kapcsolatot az MFC -vel Legfeljebb 20 munkanap az első esetben és 9 esetben a második esetben A dokumentumok beszerzése az MFC -nél, illetve a Rosreestr fióknál történik.
Információ
Oroszország Gazdasági Fejlesztési Minisztériumának rendelete N 789; 7., 8., 17. cikk 25., 2017. július 29-i törvény N 218-FZ). Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a fejlesztő kötelezettségeinek teljesítését a polgári jogi felelősségére vonatkozó biztosítási szerződés vagy a kezességvállalási szerződés csak akkor biztosítja, ha a lakásépítéssel kapcsolatban a közös építés első résztvevőjével kötött szerződés 2017.10.20. .
Az összeg függ a banktól és az elektronikus regisztrációs csomagban található szolgáltatásoktól. Ha jogi segítségre van szüksége a részvény -részvételi szerződés megkötésében, a költségek a lakóhelye régiójától és a jelentkező vállalattól függően változnak.
Egy jogi konzultáció átlagosan 2000 rubeltől, a teljes regisztrációs támogatás átlagosan 8 ezer rubelbe kerül. Az elbírálás feltétele Az óvodai intézmény Rosreestr -bejegyzésének feltétele a szerződés számától függően változik.
Figyelem
Ha ez az első óvodai oktatás, akkor a kifejezés növekszik. Ezenkívül a kifejezés attól a hatóságtól függ, ahol a dokumentumokat benyújtotta. Az első DDU szerződés regisztrációs időszaka Rosreestrben körülbelül 18 napig tart.
A közös építésben való részvételre vonatkozó megállapodás regisztrálásához, amelyet a közös építkezés első résztvevőjével kötöttek, a fejlesztőnek be kell nyújtania a következő dokumentumokat:
Állami illeték az építkezésben való részvényjogi megállapodás bejegyzésére:
A közös építkezésben való részvételre vonatkozó megállapodás regisztrálásának feltételei:
A közös építési részvételi szerződés nyilvántartásba vételének eredményeként a kérelmező megkapja a szerződés eredeti példányát, regisztrációs felirattal és a közös építésben való részvételi szerződés hozzárendelt regisztrációs számával. A közös építkezésben való részvételi szerződés írásban jön létre, állami regisztrációhoz kötött, és a regisztráció pillanatától megkötöttnek tekintendő. A 2004. december 30 -i szövetségi törvénynek megfelelően.
Által jóváhagyott, az Oroszországi Bank fizetési rendszeréről szóló rendelet 5. függeléke Oroszországi Bank N 384-P). A szolgáltatás előrehaladásáról (például az állami illeték megfizetésével kapcsolatos információk átvételéről, regisztrációról) az e-mail címére vagy a mobiltelefonszámára küldött üzenetekben értesítheti (p.
3., 4. o
Rendelés jóváhagyva. Oroszország Gazdasági Fejlesztési Minisztériumának rendelete N 137). 3. lépés: Dokumentumok fogadása a regisztráció után. Az óvodai intézmény nyilvántartásba vételének időtartama az első résztvevőnél nem haladhatja meg a 7 munkanapot a kérelem és a szükséges dokumentumok Rosreestr általi kézhezvételének napjától számítva, valamint a kérelem és a dokumentumok MFC -n keresztül történő benyújtása esetén - 9 munkanapok.
Ennek az időszaknak a lejárata a dokumentumok beérkezését követő más munkanapon kezdődik (az N 218-FZ törvény 16. cikkének 1. része; Rosreestr levele, 2017.08.22., N 14-10188-GE / 17).
A DDU regisztrálása a Rosreestr -ben 2018 A DDU regisztrálása a Rosreestr -ben a következőképpen történik. A felek dokumentumcsomagot nyújtanak be az osztályhoz, amely különösen tartalmaz építési engedélyt, háztervet, projektnyilatkozatot és fejlesztői polgári felelősségbiztosítási szerződést.
Miután az összes dokumentumot átadta az osztály dolgozóinak, és megkapta a nyugtát, még várni kell 5-10 munkanapot.
Rosreestr vagy az MFC -n keresztül (függetlenül az ingatlan objektumának elhelyezkedésétől, a Rosreestr weboldalán közzétett, a területtől eltérő alapon történő fogadást végző alosztályok listája szerint) vagy a Rosreestr meghatalmazott személyétől a kilépési recepción; - postai küldeményként, az átadás során bejelentett értékkel, mellékletek listája és átvételi elismervény; - elektronikus dokumentumok formájában az interneten keresztül, például a Rosreestr hivatalos honlapján keresztül. Ha a kérelem benyújtásának időpontjában az állami illetéket nem fizették meg, a kérelmezőnek olyan információkat adnak ki vagy küldnek, amelyek tartalmazzák az egyedi fizetési azonosítót (az időbeli elhatárolás egyedi azonosítóját), amely szükséges ahhoz, hogy megerősítsék az adott szolgáltatásért történő fizetés tényét. állami illeték, feltüntetve azt a dátumot, ameddig be kell fizetni (A Szövetségi Nyilvántartás 2017. július 26 -án kelt információja; Rosreestr -információ 2017.17.10 .; o.
Lakást vásárolhat egy új épületben, ha belép egy lakásszövetkezetbe, vagy megköti a részvényszerződést. Ezenkívül a törvény szerint regisztráció szükséges a Rosreestr -nél. Ezen eljárás nélkül a lakás adás -vétele törvénytelennek minősül, és a részvényes pénz nélkül maradhat. Beszéljünk részletesebben a regisztrációs folyamatról és ennek az eljárásnak a buktatóiról.
Oroszországban egy új épületben lévő lakás vásárlását a 214. számú szövetségi törvény szabályozza "A részvényházak építésében a részvényekről való részvételről ...". Ennek a szövetségi törvénynek a 4. cikke egyértelműen kimondja, hogy a szerződést írásban kötik, és nyilvántartásba kell venni a kormányzati szerveknél.
Most már könnyebb. Még ha megállapodást is kötött egy fejlesztővel, az még nem jelent semmit. Egy ilyen papírnak nincs jogi ereje, mivel bizonyos követelményeket támasztanak a szerződéssel szemben. És mivel a törvény nem ír elő egyetlen szerződésformát, meg kell győződnie annak jogszerűségéről. Ez a papír Rosreestr -i állami regisztrációja során történik.
Annak érdekében, hogy a részvényszerződés Rosreestr-ben történő regisztrálása problémamentesen megtörténhessen, be kell tartani a polgári jog egyes elveit és az FZ-214 követelményeit a megállapodás tartalmával kapcsolatban. Mit kell megadni a szerződésben?
| A részvény -részvételi megállapodás tárgya | Ez a sor kötelező. Előírjuk a fejlesztő azon kötelezettségét, hogy a lakást átruházza a részvényesre, valamint betartja az építkezés jogszerűségét és az új épület építési kötelezettségét. |
| Az új épület és a jövőbeli lakás jellemzői | A szerződésnek tartalmaznia kell az új épület megkülönböztető jellemzőit - címet, emeleteket, lakások számát, területet, az új épület tulajdonjogát és az alatta lévő földterületet. A lakás leírásában külön -külön feltüntetik a padlót, a területet, a lakóhelyiségek számát és az egyes szobák területét. Ezenkívül az erkély-loggia jelenlétét is előírják. Ha van, akkor kiegészül egy záradékkal arról, hogy egy finom befejezéssel vagy felújítással rendelkező lakást át kell adni. |
| Az objektum átadásának pontos dátuma | A szerződésben meg kell határozni az építkezés befejezésének határidejét, és ami a legfontosabb, a lakás átadásának határidejét. A bírói gyakorlatban voltak olyan esetek, amikor a fejlesztő üzembe helyezte a házat, és késleltette a kulcsok átadását. Ha a lakás átadásának időpontja nincs megadva, akkor nagyon sokáig várhat a lakóterére az épített házban. |
| A lakás pontos költsége és a fizetés módja | Pontosan meg kell jelölni a lakás költségeit - Oroszország területén az összeget rubelben jelzik. A pénz kifizetésének módja és feltételei elő vannak írva. Például - az összeget teljes egészében átutalják 10 napon belül a Rosreestrrel kötött szerződés regisztrálása után. Vagy az összeget egyenlő részekben (szintén a pontos összeget rubelben) utalják át húsz hónapon belül. Szükséges továbbá a pénz egy részének átutalásának pontos időpontjának előírása. |
| Felelősségi eljárás | Itt a tárgyért való felelősségről kell beszélnünk. Egyszerűen fogalmazva, az új épület és a benne lévő lakás jótállási idejét az óvodai intézmény írja elő. Maga a lakás és az új épület általában öt éves. Mérnöki szegmensek - 3 év. |
| Pénzügyi garanciák | A fejlesztőnek meg kell erősítenie, hogy képes befejezni az épületet. Tájékoztatást kell adni a közös építésű kompenzációs alapba történő befizetésekről, a fejlesztő pénzügyi biztosításáról vagy a bankgaranciáról. |
| A földterület részletei és a projektnyilatkozat | A szerződés adatokat tartalmaz a földterületről és magáról a tárgyról, valamint arról, hogy vannak -e terhelések a földön harmadik személyektől. |
És ne felejtse el ellenőrizni a Rosreestri első óvodai intézmény regisztrációjának dátumát az új épületben. Ha a dátum 2017. január 1 -jénél későbbi, akkor a ház a részvénytulajdonosok kompenzációs alapjáról szóló törvény hatálya alá tartozik. Ha korábban, akkor ellenőrizze a biztosító társaság politikáját.
A dre Rosreestr-ben történő regisztrálásának folyamatának teljes megértéséhez nemcsak a 214-FZ-t, hanem a 218-FZ-t is figyelembe kell venni: "Az ingatlanok állami nyilvántartásáról szóló szövetségi törvény". Különösen számos fejezet érdekel bennünket:
A Rosreestrben egy óvodai intézmény regisztrációjához szükséges dokumentumokat mind a leendő részvényes, mind a folyamat egy másik érdekelt fele - a fejlesztő - összegyűjti.
Ha az első részvényszerződést megkötik, akkor sok dokumentumnak kell lennie a fejlesztőtől:
Ha az első szerződés már szerepel az adatbázisban, akkor kevesebb papírt kell benyújtani a Rosreestr -hez. Tehát a következők kötelezőek:
Számos esetben bővíthető a dokumentumcsomag:
A dokumentumok kötelező listája között nincs állami regisztrációs kötelezettség, de ajánlott benyújtani, ha a fizetések elektronikus adatbázisaiban hiba lépne fel.
A részvényjogi részvényszerződés nyilvántartásba vételére több lehetőség is kínálkozik, mindegyik törvényszerű a törvény szempontjából.
| Regisztráció a Rosreestr szervein keresztül | A regisztrációs folyamat legérthetőbb változata az, hogy a Rosreestr osztályhoz kell fordulni egy óvodai intézmény regisztrációs kérelmével. A fiókok listája, cím, elérhetőségek - minden megtalálható az adminisztráció honlapján. |
| Különféle kerületi MFC -k | Ha városának multifunkcionális központjai vannak a közszolgáltatások nyújtására, akkor nem állhat sorba a Rosreestr -nél, hanem dokumentumokat nyújthat be rajtuk keresztül. Általában az MFC -n keresztüli regisztrációs időszak egy nappal megnő, de megéri. Nincs szükség további készpénzköltségekre. |
| Az óvodai nevelési -oktatási intézmények elektronikus nyilvántartása Rosreestr | A bankok gyakran kínálnak hasonló szolgáltatásokat, amikor jelzáloghitel útján új épületet vásárolnak. Például a cikk idején a ddu elektronikus regisztrációja a Rosregisterben a Takarékpénztárban több nappal rövidebbnek bizonyul, mint a hagyományos. Előnyök - nincs sor, gyorsabb. Hátrányok - a nyilatkozat nyomtatott változatát nem kapja meg, csak e -mail dokumentumot. |
Az óvodai intézmény Rosreestrben történő regisztrálásának eljárása meglehetősen egyszerű:
Amikor átadja a dokumentumokat a Rosreestr menedzsmentjének szakemberének vagy a lakosság számára közszolgáltatásokat nyújtó multifunkcionális központnak, cserébe átvételi elismervényt kell kapnia. Ennek jeleznie kell:
Mennyibe kerül egy óvodai intézmény regisztrálása Rosreestrben? Ha offline regisztrálunk az MFC -n vagy a Rosreestr -en keresztül, akkor díjat kell fizetnünk. Jobb, ha a pontos költséget a kéréskor határozza meg. A díj összegét az Art. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 333. cikke. E cikk írásakor a magánszemély vámjának összege 350 rubel. Jogi személy számára - 6000 rubel. Ha egy óvodai oktatási intézményt elektronikus regisztrációval regisztrál, akkor ez drágább, körülbelül 3000 rubel. Az összeg függ a banktól és az elektronikus regisztrációs csomagban található szolgáltatásoktól.
Ha jogi segítségre van szüksége a részvény -részvételi szerződés megkötésében, a költségek a lakóhelye régiójától és a jelentkező vállalattól függően változnak. Egy jogi konzultáció átlagosan 2000 rubeltől, a teljes regisztrációs támogatás átlagosan 8 ezer rubelbe kerül.
A Rosreestr -i óvodai intézmény nyilvántartásba vételének feltétele a szerződés számától függően változik. Ha ez az első óvodai oktatás, akkor a kifejezés növekszik. Ezenkívül a kifejezés attól a hatóságtól függ, ahol a dokumentumokat benyújtotta. Az első DDU szerződés regisztrációs időszaka Rosreestrben körülbelül 18 napig tart. Ha nem Ön az első részvényes, akkor ez 7 napra csökken.
Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a hét napos időszak a szerződés és egyéb dokumentumok Rosreestr menedzsmentjében történő kézhezvételétől számított időszak. Azok. ha a dokumentumokat az MFC -n keresztül nyújtják be, akkor még néhány napot kell igénybe vennie a dokumentumok kézbesítésére. A menedzsment alkalmazottja megtagadhatja a regisztrációt a szerződés hibája vagy bizonyos pontok hiánya alapján. Ezután a regisztrációs időszak további egy hónappal meghosszabbodhat.
Hogyan lehet megtudni, hogy az óvodai oktatási intézményt regisztrálták -e a Rosreestr -nél? Ez egyszerű.
A kivonat ára (az írás idején) 200 rubel. Ennek megszerzéséhez csak az útlevele és a DDU -megállapodás száma szükséges. Minden esetre magával viheti a DDU -t.
Ha online ellenőrzi a DDU regisztrációját, akkor először el kell hagynia egy alkalmazást a Rosreestr menedzsment weboldalán. A kérés megtalálható az e-szolgáltatások katalógusában:
A jogvédelmi kollégium ügyvédje. Szakterülete a tisztviselők jogellenes cselekedetei elleni fellebbezéssel, lakhatási vitákkal, valamint a fejlesztőktől származó büntetéssel kapcsolatos ügyek kezelése. Széles körű tapasztalat a szövetségi törvénnyel 214.
Lakásvásárlás az otthonépítésbe való befektetéssel az egyik legkényelmesebb lehetőség.
De nem mindenki tudja, hogyan kell kiválasztani a megfelelő fejlesztőt, és mire kell figyelni a szerződéskötéskor!
Állami regisztráció nélkül a szerződésnek nincs jogi ereje. A vonatkozó információknak az USRR - az ingatlanjogok nyilvántartásába történő - bejegyzésétől kezdve befejezettnek tekintik.
A szerződés megkötésekor bizonyos árnyalatok merülhetnek fel, amelyeket más szabályozás szabályoz.
Például a házastárs beleegyezésének szükségességét az ügylet befejezéséhez az Art.
Mielőtt részvényszerződést regisztrálna, azt megkötni kell.
Az Art. A 214-FZ törvény 4. cikke tartalmazza azokat a főbb rendelkezéseket, amelyek nélkül ez a dokumentum érvénytelen lesz.
| Az épülő objektum részletes leírása | amelybe a részvényes befekteti pénzét. A leírást az objektum projektdokumentációjával összhangban kell megadni. |
| A vásárolt ingatlan átruházásának feltételei | amelyeknek a fejlesztőnek meg kell felelnie |
| A vásárolt tárgy költsége | az ár orosz rubelben van feltüntetve. Ha a vásárlás egy másik ország pénznemében történik, akkor az árfolyam -ingadozások árnyalatait ki kell igazítani |
| Garanciális időszak | a fejlesztő maga telepíti, de nem lehet kevesebb 5 évnél. Ebben az időszakban a fejlesztő maga szünteti meg az összes hiányosságot, vagy kompenzálja azok megszüntetésének költségeit a helyiség tulajdonosának. |
| Az utak | amellyel a felek biztosítják a szerződésből eredő kötelezettségeiket |
De a tranzakció árnyalataitól függően további egyedi feltételek is hozzáadhatók a dokumentumhoz.
Például:
| Árváltoztatási eljárás | a fejlesztőnek nincs joga megváltoztatni a megvásárolt ingatlan árát, ha az megfelel a bejelentett területnek. Még akkor is, ha a vásárlás devizában történt, és ennek a pénznemnek az árfolyama sokat változott. Az ár lefelé módosítható abban az esetben, ha az elfogadás során megállapítják, hogy a helyiségek területe kisebb, mint a szerződésben meghatározott, vagy a helyiségek minősége nem felel meg a szabványoknak |
| A ház üzembe helyezésének maximális száma | ha egy lakóházat az állami bizottság bizonyos számú alkalommal nem fogad el, akkor a részvényesnek joga van egyoldalú szerződést kötni |
| Az az időkeret, amely alatt a fejlesztőnek ki kell küszöbölnie a hiányosságokat | a megvásárolt helyiségekben, ha az átvételkor megtalálják |
| Információ a ház kezeléséről | ha igen, akkor a koordinátáit |
| Egyéb egyedi rendelkezések | amelyet a tranzakció sajátosságai alapján lehet megállapítani |
Nem kell regisztrálni, de módosíthat. Amint megállapodás születik a szerződés minden rendelkezéséről, azt be lehet jegyezni.
A távirányító szerződést mindkét fél 3 példányban írja alá. Az egyik - amelyen a regisztrációs eljárásról szóló megjegyzés lesz - visszaküldik a részvényesnek, és ő tartja meg.
A második példány - hasonlóan a részvényeshez kapott példányhoz - visszakerül a fejlesztőhöz, és ő tartja meg. A harmadik a Rosreestr ágban marad.
Bejegyzett megállapodás alapján a vonatkozó információkat be kell vezetni az egységes nyilvántartásba.
Dokumentumokat benyújthat mind személyes látogatás során, mind az MFC -n keresztül.
Ha a kérelmező maga nem tud személyesen jelen lenni a dokumentumok benyújtásakor, akkor képviselőt küldhet helyette.
De nála kell lennie a kérelmező eredeti közjegyzői meghatalmazásának.
Ugyanez az eljárás érvényes, ha a dokumentumokat az MFC -n keresztül nyújtják be, és a kérelmező nem tud személyesen jelen lenni.
Az Art. 2.1. 25. A 122-FZ törvény 1. cikke határozza meg a határidőt a közös részvételi megállapodásnak a rózsafüzér-nyilvántartásba történő bejegyzésére.
Ez a cikk azt mondja, hogy az RC szerződést regisztrálni kell, a dokumentumok benyújtásának szabályai és azok teljes rendelkezésre állása alapján, a dokumentumok benyújtásának napjától számított 10 naptári napon belül.
Ilyen időszakot akkor állapítanak meg, ha az első részvényessel kötött megállapodást bejegyezték.
A későbbi részvénytulajdonosokkal 5 naptári nap áll rendelkezésre a szerződés nyilvántartásba vételére.
Annak ellenőrzéséhez, hogy a megvásárolt helyiség tulajdonjogát bejegyezték -e vagy sem, tegye a következőket:
Az USRR -be történő adatbevitel minden egyes műveletéért fizetni kell. Ezt a kifizetést állami díjnak nevezik, és a kérelmezőtől szedik be.
Ez a rendelkezés vonatkozik a közös építésben való részvételre vonatkozó megállapodás állami nyilvántartásba vételére is.
Az állami díj megfizetése nélkül a Rosreestr alkalmazottai megtagadják a jelentkezőktől a megállapodás regisztrálását.
A regisztrációs műveletek költségét az adótörvény alapján határozzák meg.
A díj összege attól függ, hogy ki a kérelmező a regisztrációs műveletekhez.
Ez a rendelkezés vonatkozik az óvodai intézmény nyilvántartásba vételének állami díjára is. Ha a kérelmező építőipari vállalkozás, azaz jogi személy, akkor a díj összege egy.
Ha a kérelmező magánszemély, azaz részvényes, akkor a díj összege többször is kisebb.
Azt mondják, hogy a részvényszerződés regisztrálásához az egyénnek 350 rubelt, a jogi személynek pedig 6000 rubelt kell fizetnie.
Ha módosítani kell a részvénytőke -részvételi megállapodást, vagy fel kell mondani, vagy más olyan tevékenységet kell végrehajtania, amely megköveteli az ingatlanjogok egységes nyilvántartásába való bejegyzést, akkor újra meg kell fizetnie a díjat.
Ebben az esetben mérete azonos lesz mind a polgárok, mind a szervezetek számára - 350 rubel 2019 -ben.
A regisztrációs díj többféle módon fizethető:
A fizetésről szóló nyugtát a Rosreestr hivatalos honlapján önállóan is létrehozhatja.
Egyes bankok további díjat számíthatnak fel a díj megfizetéséért. Ezért jobb a Sberbank szolgáltatásait igénybe venni.
Ha a terminált használja fizetésre, akkor győződjön meg arról, hogy a Rosreest megállapodást kötött ezzel a fizetési rendszerrel.
Ezt meglehetősen egyszerű megtenni - meg kell néznie a fizetési menüben, ha az ikon "Rosreestr". Ha van, akkor biztonságosan fizethet.
Az óvodai nevelési -oktatási intézmény nyilvántartásba vételéhez szükséges kötelező dokumentumok listája nem tartalmaz nyugtát, amely megerősíti azt a tényt, hogy a kérelmező megfizette a díjat.
De jobb, ha nem dobja el, hanem bemutatja a szakembereknek. Ha „nem látják” a befizetett díjat, regisztráció nélkül visszaküldik a dokumentumokat a kérelmezőnek.
Amikor a kérelmező benyújtja a dokumentumokat a távirányítási megállapodás regisztrálásához, a Rosreestr szakembere ellenőrzi, hogy azok megfelelnek -e a listának és a végrehajtás helyességének.
Ha minden rendben van, akkor a szakember elfogadja őket regisztrációhoz.
Ehhez nyugtát kell kiállítania a kérelmezőnek arról, hogy elfogadta a dokumentumokat.
A nyugta információkat tartalmaz a munkavállalóról, az elfogadott dokumentumok teljes listáját és számát, valamint az elfogadás dátumát.
Ettől az időponttól kezdődően el kell kezdeni a regisztrációs műveletek befejezéséhez szükséges napok visszaszámlálását. Ezen időszak után a kérelmező dokumentumokat kaphat.
Ezt csak akkor lehet megtenni, ha van útlevele és maga a nyugta. Ha a kérelmező valamilyen okból nem tud maga megjelenni az iratokért, elküldheti képviselőjét, de közjegyzői meghatalmazással.
A regisztrációs lépések elvégzése után a kérelmező kezébe kapja vagy az USRR kivonatát.
Miután kézhez kapta ezt a dokumentumot, ellenőriznie kell az összes megadott adat helyességét.
Ha nincsenek hibák, aláírását a regisztrációs könyvbe és magára a nyugtára teszi. Ez az aláírás megerősíti, hogy a kérelmező kézhez kapta az összes dokumentumot.
Magára a szerződésre a Rosreestr alkalmazottai megfelelő bejegyzést tesznek a dokumentum regisztrációjának dátumával.
Az Art. A 214-FZ törvény 4. cikke meghatározza azokat a kötelező információkat, amelyeket a DM-megállapodásnak tartalmaznia kell.
De lehetséges további feltételeket is hozzáadni a dokumentumhoz, amelyek nem mondanak ellent a jelenlegi jogszabályok normáinak.
Ehhez előzetes DDU készül. A tranzakció árnyalataitól függően beállítható.
A részvények részvételéről szóló előzetes megállapodás összeállításakor érdemes figyelni néhány árnyalatra.
Mint például:
Az előzetes dokumentum aláírásakor meg kell értenie, hogy:
Az előszerződés aláírása feltételes, amíg a felek alá nem írják a fő szerződést.
Ezt a dokumentumot nem kell regisztrálnia a regisztrációs kamrában. Egyedi feltételek adhatók hozzá.
Érdemes óvatosan eljárni a fő dokumentum lezárásakor.
Mivel a részvényszerződés formáját jogszabályi szinten nem határozzák meg, hanem csak fontos pontokat határoznak meg, a felek maguk módosíthatják a feltételeket, a fizetési eljárást és a felek felelősségét.
A polgároknak az ingatlanok építésében való közös részvételéről szóló megállapodás kötelező állami regisztrációhoz kötött.
E nélkül nincs jogi ereje, és érvénytelennek minősül, a helyiségek megvásárlására irányuló ügylet pedig semmis!
A részvény -részvételi megállapodás ma olyan dokumentum, amely képes megvédeni a részvényesek érdekeit, amikor lakásfejlesztést folytató cégtől vásárol lakást. A törvény egyértelmű követelményeket fogalmaz meg a dokumentum tartalmára vonatkozóan, szabályozza a felek jogait és kötelezettségeit, de egy megállapodás csak akkor védheti meg a részvényest számos problémától, ha a dokumentumot a Rosreestr -nél regisztrálták.
Az aláíráskor a fejlesztő magát regisztrálja a szerződést (ez egy kiegészítő szolgáltatás), de ugyanakkor fizetést követel a részvényestől ezért, ráadásul meglehetősen magas. Ma arról fogunk beszélni, hogy a részvényes képes -e egyedül spórolni. Megtudhatja, hogy a részvényesnek joga van-e erre, a törvény megengedi-e az önregisztrációt, és a fejlesztő mennyire készségesen elfogadja ezt a lehetőséget a részvényessel való interakcióra.
Kezdjük azzal, hogy maga a szerződés is létezik (DDU), amely nem tartalmaz említést arról, hogy ki regisztrálja a dokumentumot. A szerződéshez kiegészítő megállapodás is kapcsolódik, amely a fejlesztő által külön díj ellenében nyújtott különböző szolgáltatásokkal foglalkozik, különösen a dokumentum regisztrálása csak az a kiegészítő szolgáltatás, amelyet a fejlesztő nyújt a részvényfejlesztőnek.
a szövetségi törvény (FZ-214) megállapítja, hogy a részvényes és a fejlesztő közötti kapcsolatra a "Fogyasztói jogok védelméről" szóló törvény rendelkezései az irányadók (ZoZPP)... A ZoZPP 16. cikke kimondja, hogy bizonyos áruk vagy szolgáltatások megvásárlása nem kényszerítheti a fogyasztót más áruk és szolgáltatások megvásárlására.
Más szóval, a fejlesztő nem írhat elő szolgáltatást a részvényesnek. (ingatlan tulajdonba vétel, valamint egyéb szolgáltatások) ha nem akarja, a részvényesnek teljes joga van ahhoz, hogy önállóan regisztrálja a megállapodást a fejlesztővel a Rosreestrben.
Azonban ma a DDU fejlesztő általi regisztrálása általánosan elfogadott gyakorlat, a részvényesek túlnyomó többsége habozás nélkül fizet a fejlesztőnek a regisztrációért. Bizonyos esetekben valóban könnyebb fizetni a részvényesnek, ha mindent megtesznek érte, különösen, ha soha nem kellett ilyen kérdésekkel foglalkoznia. De legtöbbször az ingatlanfejlesztő cégek ügyfelei egyszerűen nem gyanakodnak arra, hogy megtagadhatják a regisztrációs szolgáltatást, és mindent önállóan végezhetnek, miközben pénzt takarítanak meg.
Azt kell mondanom, hogy a fejlesztő jelentős összegeket kér ezért a szolgáltatásért., regisztrációs költség (nem teljesen világos okok miatt) valahol a 30 ezer rubel tartományban kezdődik, és a kiegészítő szolgáltatások teljes csomagjának költsége jóval meghaladhatja a 300 ezer rubelt. Általános szabály, hogy a fejlesztők az óvodai nevelési -oktatási intézmény nyilvántartásba vételéért fizetett összeget a lakás költségeihez kötik, a megszerzett lakások költségeinek százalékát a fizetés összegéhez kötik. Tehát ma az építők és a fejlesztők a lakás költségeinek akár 1% -át is viselik.
Egyébként a fejlesztők fokozatosan eltávolodtak ettől a gyakorlattól, bizonyos fix értéket véve a szolgáltatásuk költségeinek.
Talán ennek az az oka, hogy a részvényesek a közelmúltban írástudóbbak lettek, és a vezetők egyre nehezebben tudnak válaszolni a kényelmetlen kérdésekre. Valóban nehéz megmagyarázni, hogy a terület és a lakhatási költségek hogyan befolyásolhatják a szolgáltatás költségeit. (valójában ugyanazok a műveletek halmaza, amelyeket szabványos sorrendben hajtanak végre).
Valójában annak a szolgáltatásnak az ára, amelyet a fejlesztők így vagy úgy előírnak, túl magas, még minimális árcédula mellett is. A teljes regisztrációs eljárás egy dokumentumkészlet benyújtására szorítkozik (a fejlesztő és a részvényes oldaláról), ráadásul ez általában "nagykereskedelem", több tucat szerződést küld regisztrációra egyidejűleg. És igen - a fejlesztőnek csak egyszer kell benyújtania a teljes dokumentumkészletet az oldaláról, amikor az első óvodai oktatási intézmény létrejön és nyilvántartásba kerül (egy épülő lakótelepen). Miután benyújtották a projektdokumentációt, az engedélyeket stb., Majd a részvényesi csomaggal együtt a fejlesztő kérelmet nyújt be a szerződéshez való hozzájárulására stb.
A "regisztráció megnyitása" után a benyújtott dokumentumok teljes csomagjának újbóli benyújtása nem szükséges, elsősorban az egyes részvényeseket érintő információkra van szükség.
Hogyan szokta meg tehát a fogyasztó, hogy egészen komoly összegeket ad a fejlesztő ilyen könnyű feladatáért? Nagyon jövedelmező a fejlesztő számára jó pénzt kapni, sőt, semmiért... Ha az építési szakaszban a részvényesek által fizetett fő források az építőanyagok beszerzésére, a dolgozók fizetésére, a berendezések, speciális berendezések működésének biztosítására irányulnak, akkor a regisztrációs szakaszban a beruházások minimálisak.
Valójában a részvényes minden költségét csak az állami illeték korlátozza (legfeljebb 200 rubel), nos, és a szállítási költségek (és ez nem tény: a dokumentumokat be lehet nyújtani a legközelebbi MFC -hez vagy akár az interneten keresztül).
A fejlesztő profitál abból, ha nincs világos és strukturált információ arról, hogy milyen sorrendben kell befejezni a regisztrációs eljárást, és milyen dokumentumokat kell benyújtani. A Rosreestr és az MFC üzemeltetői gyakran nincsenek tisztában önmagukkal, mivel az ilyen kérések jelenleg rendkívül ritkák. Ennek megfelelően maga a fejlesztő képviselői sem szívesen adnak tanácsot senkinek ebben a kérdésben. Ezért az óvodai intézmény önregisztrálása során valóban erőfeszítéseket kell tennie.
A fejlesztők menedzserei gyakran ragaszkodnak ahhoz, hogy a vállalat vegyen részt a szerződés regisztrálásában, ha a megbeszélés mégis megtörtént, mivel az ügyfelek többsége továbbra is kötelezőnek tartja a szolgáltatást. Ennek megfelelően, azoknak az ügyfeleknek, akik hajlamosak fizetni a kért összegeket a DDU regisztrálásáért, különféle preferenciákat biztosítanak. (lakásválasztáskor stb.)... Maguk az értékesítők számára különféle bónuszokat is biztosítanak, ha szolgáltatást vetnek ki, így ha jó az ügyfelek áramlása, különböző ürügyekkel megtagadhatják azokat, akik nem akarnak plusz pénzt fizetni.
Hivatalosan senki sem fogja megtagadni az óvodai oktatási intézmény aláírását, mivel ez nyilvánvalóan ellentmond a törvénynek. (fent leírtam). Például egy "mohó" ügyfélnek lehetősége nyílik lakásvásárlásra, de konkrét lakás lefoglalása nélkül azt mondják, a fejlesztő nem tudja, hogy az ügyfél mikor regisztrálja a szerződést, és egyáltalán megtörténik -e. Ennek eredményeként az ügyfél enyhén szólva nem a legkedvezőbb feltételeket kaphatja.
Ezenkívül a regisztrációs eljárás magában foglalja a dokumentumok két fél által egyszerre történő benyújtását, ha a fejlesztő dokumentumokat nyújthat be a részvényes számára (meghatalmazáson keresztül), akkor gyakorlatilag nulla annak az esélye, hogy a fejlesztő hasonló meghatalmazást ír ki a részvényesnek.
A vezetők általában kifejtik, hogy ahhoz, hogy a részvényes maga regisztrálja a szerződést, a dokumentumok benyújtásának helyén a fejlesztő képviselőjének és a részvényesnek találkoznia kell. (ebben az esetben a fejlesztőnek nyilatkoznia kell beleegyezéséről, hogy megállapodást kössön egy részvényessel, mivel a többi dokumentumot a fejlesztő már benyújtotta).
Ennek megfelelően a fejlesztő hivatkozhat arra, hogy lehetetlen olyan menedzsert azonosítani, aki személyesen foglalkozik egy külön részvényessel, így a regisztrációs folyamat elhalasztható a legjobb lakások eladásának pillanatáig. Azt azonban kevesen tudják, hogy valójában a fejlesztő dokumentumokat nyújthat be részéről és a részvényes jelenléte nélkül.
Van kiút ebből a helyzetből. Az a részvényes, aki nem akar extra pénzt fizetni, és időt talál a regisztráció befejezésére, két szakaszból álló feladattal szembesül. Először is meg kell győződnie arról, hogy a fejlesztő lehetőséget biztosít az ügyfél számára törvényes jogainak gyakorlására, majd csak át kell adnia egy dokumentumkészletet a Rosreestr -nek.
Most bemutatunk egy módszert, amely segít a részvényesnek a kiegészítő szolgáltatás megtagadásában. Az óvodai oktatási intézmény aláírásának szakaszában (ez az értékesítési irodában történik) nem kell felesleges kérdéseket feltenni, hanem egyszerűen alá kell írnia magát a DDU -t, valamint egy kiegészítő megállapodást - egy fizetett szolgáltatások nyújtásáról szóló megállapodást, amely felsorolja a különböző szolgáltatásokat, azok nyújtásának módját, a fizetés összegét, beleértve a rosreestri DDU regisztrációs szolgáltatását. Az aláírás után az ügyfél megkapja azon dokumentumok listáját, amelyeket el kell juttatni a fejlesztő céghez, hogy képviselője két szerződésből eredő kötelezettségeit teljesíteni tudja.
Másnap el kell jönnie az értékesítési részleghez nyilatkozattal arról, hogy fel kívánja mondani a további megállapodást (ebben az esetben a fő dokumentum feltételeinek teljesítéséhez való hozzájárulás megerősítést nyer) ... A pályázatot két példányban írják, az egyiket átadják az illetékesnek (a tranzakciós szolgáltatási osztályon), a másodikat pedig a kérelem elfogadását megerősítő megjegyzés jelöli.
Most még várni kell az eredményre a fejlesztő cég hivatalos válaszának formájában. Az események fejlesztésére két forgatókönyv létezik - vagy a fejlesztő vállalja, hogy felmondja a kiegészítő szolgáltatásokról szóló megállapodást, vagy megtagadja ezt (írásban)... Az első esetben folytathatja a szerződés kifizetését és regisztrálását. A második esetben meg kell fizetnie a fejlesztő által kért összeget, meg kell vennie a fejlesztő hivatalos válaszát, a részvény -részvételi megállapodást, és keresetlevéllel kell a bírósághoz fordulnia. Az írásos válasz meggyőző bizonyítékként szolgál arra, hogy a fejlesztő megszegi a törvényt, és pénzt zsarol a további szolgáltatásokért.
Ha a bíróság a részvényes javára dönt (és az esélyek elég nagyok), akkor a második megállapodás alapján kifizetett összeget visszatérítik. Ugyanakkor a fejlesztőnek teljesítenie kell a DDU szerinti kötelezettségeit, mivel egyszerűen nincs ok a szerződés felmondására.
Mindenesetre, mire a bíróság dönt, a szerződés nem kerül nyilvántartásba, mivel a fejlesztő nem kapta meg a részvényestől az ehhez szükséges dokumentumokat. Ezért ebben a szakaszban a részvényesnek elő kell készítenie a részéről a szükséges papírokat. (a fejlesztő a maga részéről biztosítja a szükséges dokumentumokat Rosreestrnek), és regisztrálja a DDU -t.
A regisztrációhoz az alábbi dokumentumokra lesz szüksége:
Személyi igazolvány vagy meghatalmazás, ha valaki részvényes nevében regisztrál szerződést. Ha a gyermek érdekeit képviselő személy részt vesz az ügyletben, születési anyakönyvi kivonatra van szükség, a cselekvőképtelenek számára az ügyletet a gyámja készítheti el, ebben az esetben a gyámként történő kinevezésről szóló igazolás szükséges ;
Részvény -részvételi megállapodás. A dokumentumot három példányban kell benyújtani (részvényes, Rosreestr és egy fejlesztő cég esetében) ha több részvényesi megállapodás létezik, akkor megfelelő számú példánynak kell lennie;
Regisztrációs kérelem, ennek részvényesi és fejlesztői kérelemnek kell lennie. Az önregisztráció esetében ez utóbbi maga biztosítja Rosreestrnek;
Ha az ügylet kölcsönzött pénzeszközökkel jár, zálogszerződést kell kötni, mivel a DDU regisztrációjával egyidejűleg a követelési jogok terhét is regisztrálják;
Dokumentumok az ingatlan objektumhoz - az objektum terve, amely jelzi a lakás helyét, területét és a ház egyéb paramétereit. A dokumentumokat a fejlesztő állítja össze, és a DDU aláírásakor egyeztetik a részvényessel;
A házastárs (házastárs) hozzájárulása az ügylet végrehajtásához, közjegyző által hitelesített dokumentum. Nem szükséges, ha a férj és a feleség a tranzakcióban részt vevő felek.
Tekintettel arra, hogy a jogszabályok időszakosan változnak, a bemutatott lista módosulhat, ezért tisztázni kell a szövetségi nyilvántartásban. A dokumentumok benyújtásakor díjat kell fizetnie (legfeljebb 200 rubel), nem kell nyugtát bemutatnia, csak fizetési információ hiányában öt napig (munkások) A Rosreestr felfüggeszti a regisztrációt és visszaküldi a dokumentumcsomagot anélkül, hogy megfontolná.
Ha kölcsönvett pénzeszközök vesznek részt az ügyletben, jelzálog -szerződést kell benyújtani a bankkal a Rosreestr számára. Ezenkívül zálogszerződésre is szükség lesz, mivel a DDU regisztrálásával egyidejűleg sor kerül a követelési jogok terheinek regisztrálására is.
Dokumentumokat a Rosreestr területi kirendeltségén, az MFC -n keresztül, az interneten keresztül nyújthat be (Rosreestr webhely vagy a közszolgáltatások egységes portálja), postai úton. Ezenkívül lehetőség van dokumentumok átadására a Rosreestr képviselőjének, a kijáratnál (ha a mozgás korlátozott, akkor ingyenes, más esetekben visszatéríthető).
bejegyzés (törvény szerint) hét munkanapon belül kell befejezni, ha a dokumentumokat az MFC -n keresztül nyújtották be, akkor néhány nappal több időbe telik (szállítással együtt)... A megadott idő letelte után a kezébe kell vennie egy regisztrált szerződést, egy regisztrációs felirat jelenik meg a dokumentumon.
Leírtuk azokat a műveletsorokat, amelyeket meg kell tenni az óvodai nevelési -oktatási intézmény önálló regisztrálásakor. Reméljük, hogy a megadott információk segítenek megtakarítást biztosítani az ingatlanok fejlesztőnél történő regisztrálása során. Ne feledje a jogát, hogy megtagadja a kiegészítő szolgáltatásokat, ez nem csak a szerződés, hanem a lakástulajdonba történő bejegyzésére is vonatkozik. Végezetül szeretném emlékeztetni Önöket arra, hogy alaposan tanulmányozni kell a szerződést, és különféle nehézségek esetén kapcsolatba kell lépni a hivatásos jogászokkal.
Igor Vaszilenko
