Kap építési engedély soha nem volt könnyű dolga az átlagembernek.
Amikor a házam építésén gondolkodtam, és elképzeltem, milyen dokumentumokat kell összegyűjtenem és elő kell készítenem, elfogott a tehetetlenség állapota.
Ezt nagyon egyszerűen megmagyarázták - nem tudtam, és nem is értettem, hogyan jutok hozzá építési engedély otthon.
Körülbelül sok félrevezető információ található az internetről, ennek fele már régen elavult.
És mi az értelmes véleménye a különböző építőknek és más szakembereknek ezen a területen, akikkel beszéltem. Szándékosan eltúlozzák az építési engedély megszerzésének soha nem látott nehézségét, hogy növeljék értéküket.
Mindez együttesen bárkit depresszióba taszít.
De minden megváltozott, amikor találtam egy egyszerű és egyszerű, lépésről lépésre szóló utasítást:
Ebben a cikkben megteszem rövid áttekintés a használati utasításban, és mondja el, hogyan szerezheti be.
Az első értékes dolog, amit az utasításokban találtam, a magyarázat dacha amnesztia.
Valószínűleg tudja, hogy a dacha -amnesztia egyszerűsített regisztrációs eljárást jelent telek„bozontos” években kapott, és a lakóépületekre vonatkozó egyszerűsített regisztrációs eljárás.
Az utasítások világosan és világosan leírják, hogy mit kell tenni és hogyan kell tenni annak érdekében, hogy lakóépületét a dacha -amnesztia alapján legalizálják, azaz nyilvántartásba vegyék és regisztrálják a tulajdonjogot.
De a felfedezés számomra az volt, hogy a dacha -amnesztia nem mentesíti a tulajdonost az építési engedély megszerzése alól.
Sok tulajdonos megnyugszik, miután elvégezte a dacha -amnesztiát (ahogy én tettem volna a helyükben), de az utasításokban megadott utasítások arbitrázs gyakorlat egyértelműen azt jelzi, hogy ha aggódik vagyona miatt, akkor meg kell szereznie az építési engedélyt.
Az építési engedélyeket általában az önkormányzatok adják ki.
A lakóház építésére vonatkozó engedély kiadásának határideje rendkívül rövid volt.
Csak 10 naptári nap.
Az egyik ingatlanos, aki állítólag érti ezt a kérdést, szörnyű történetet mesélt nekem arról, hogy milyen dokumentumokra van szükség az építési engedély megszerzéséhez.
Földi dokumentumok,
Városrendezési terv telek,
Rendszer tervező szervezet a telek, amelyen a ház helye van feltüntetve.
A telek városrendezési tervét az érdekelt személyek kérelmére az önkormányzati szervek adják ki.
By the way, egy minta kérelmet a kibocsátás várostervezés föld megy az oldal melléklete az utasításokhoz.
Kiderül, hogy saját maga készítheti el a telek tervezési szervezetének elrendezését.
Váratlanul meglepődtem és örültem, amikor megtudtam, hogyan lehet ezt a sémát teljesen önállóan elkészíteni 15 perc alatt.
Senki számára nem titok, hogy az építési engedély megszerzésével kapcsolatos nehézségek nagy része nem a dokumentumok előkészítésének fáradságosságával, hanem a hivatalnokok vonakodásával áll összefüggésben az építési engedélyek kiadására vonatkozó jogszabályi eljárásokkal.
A kapcsolt struktúrák szaporodnak a közigazgatások és a földosztályok körül.
Feleségek, gyerekek, tisztviselői szeretők alkotnak különböző OOO, amelyekből táplálkoznak, profitálnak az oroszok tudatlanságából.
A tisztviselők sok pénzért kiküldik az embereket ezekbe az LLC -kbe és más struktúrákba egyszerű dokumentumoképítési engedélyt kiadni.
Amellett, hogy világos és érthető magyarázatot ad arra, hogyan lehet rávenni a tisztviselőket az építési engedély kiadására, az utasításokhoz dokumentummintákat is csatolnak:
építési engedély iránti kérelem,
GPZU -kibocsátási kérelem,
regisztrációs kérelem a lakóhelyen,
panasz a GPZU ügyészségéhez,
panasz az ügyészségi rendszerhez (SPOZU),
igénybejelentés GPZU,
keresetlevél (SPOZU)
a telek tervezési szervezetének mintája.
Ezek a minta dokumentumok, magával az utasítással együtt, egyszerűek praktikus eszköz számára önszerző lakóépület építési engedélye.
Ennek az anyagnak a használatával megérti az építési engedélyek kiadásának "játékszabályait", és nemcsak azt fogja tudni, hogy pontosan hol "úsznak a bóják mögött" a tisztviselők, hanem képes lesz azokat a helyükre is helyezni.
A következő kérdéseket külön kezeljük az utasításokban:
Építési engedély megszerzése kerti és nyaralókhoz,
Regisztráció a vidéki föld,
Regisztráció a kertben,
Építési engedély meghosszabbítása - közszolgálat, amely az építőipari vállalat rendelkezésére áll, és a jogszabályokban szerepel. A probléma az, hogy a felhatalmazott szerv döntése nem mindig pozitív a jogszabályok követelményeinek nem ismerete miatt. Ennek eredményeképpen a korábban kiadott engedély törlésre kerül, és az építőipari vállalat kénytelen újra elvégezni az összes eljárást, vagy felvenni a kapcsolatot bírói... Elkerülni hasonló problémák, fontos ismerni az engedély megújításának bonyolultságait, kéznél kell lennie egy mintapéldánynak, ismernie kell az ilyen probléma megoldására vonatkozó eljárást, valamint az okokat, amelyek miatt a szolgáltatás megújítását meg lehet tagadni.
Építési engedély (a településrendezési kódex szerint) - hivatalos dokumentum felhúzva különleges formaés annak megerősítése, hogy a projektdokumentumok megfelelnek az Orosz Föderációban a fejlesztéssel és a helyszínrajzzal kapcsolatos papírmunka során érvényes követelményeknek, normáknak és szabályoknak. Az engedély megszerzése az alapja annak, hogy egy építőipari vállalat megkezdje a munkálatokat a szerkezetek építésén Moszkvában (vagy a régióban), valamint az Orosz Föderáció egy másik régiójában. Az engedély formanyomtatvány univerzális és a kormány jóváhagyta RF 2005 -ben.
Mint már említettük, az építési folyamat során projekt dokumentumai, és maga a folyamat azt követően kezdődik, hogy a helyi hatóságok engedélyt adtak ki. Az engedély megszerzéséhez szükséges dokumentumok listáját jóváhagyja jogalkotási szinten, és a szükséges intézkedéseket az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve írja le.
V Városrendezési kódex megjegyzik azt is, hogy az építési engedélyt (az előírásoknak megfelelően) időkorlát nélkül adják ki - a projektdokumentáció... Ez alapján a következtetés azt sugallja, hogy a dokumentum határozatlan. V ritka esetek az engedélyezett hatóságok nem az érvényesség teljes időtartamára, hanem a létesítmény építésének egyes szakaszaira adnak ki engedélyt. Ilyen esetekben az építési engedély bizonyos korlátozásokat tartalmaz.
Figyelembe véve az engedély megszerzésére vonatkozó jelenlegi eljárást és jogszabályokat, rendelkezésre állása egy bizonyos időszak az épület helyreállítására vagy építésére vonatkozó engedély elengedhetetlen tény. De a gyakorlat azt mutatja, hogy a fejlesztő gyakran nem fér bele a szerkezet tényleges szállításának feltételeibe. Van olyan vélemény, hogy a régi papír érvényességi idejének végén új engedélyre van szükség. Erre nincs szükség - elég felvenni a kapcsolatot a felhatalmazott szervvel, és meghosszabbítani a dokumentumot.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve kimondja, hogy az engedélyek érvényességi ideje meghosszabbítható az önkormányzati (városi) hatóságok részvételével. Ha egy ilyen szerv megtagadja a dokumentum megújítását, indokolást ad az okról, és lehetőséget ad a helyzet kijavítására. Milyen esetekben lehet megtagadni a megújítást, az alábbiakban tárgyaljuk.
A törvény szerint azt az építőipari céget, amely késik a fellebbezéssel, és nem időben nyújtotta be a kérelmet, figyelembe veszik hatályos jogszabályok... Az előírások szerint a fejlesztőnek 2 hónapja van a kérelem kitöltésére és benyújtására. Utóbbi mintája a honlapon található kormányzati szerv, amely engedélyeket ad ki (például Moszkva és a moszkvai régió esetében ezek önkormányzati szervek). Ezenkívül a szükséges információk megtalálhatók a közszolgáltatások weboldalán.
Ha az épület építési engedély megszerzése (megújítása) nélkül épül fel, akkor az "engedély nélküli építkezés" kategóriájába tartozik, és ennek következményei az elkövetőre vonatkoznak - büntetések vagy a szerkezet lebontása. Az ilyen intézkedések bírósági indokolása nem okoz nehézségeket, mert minden intézkedésre a hatályos jogszabályok figyelembevételével kerül sor. Ha az engedély lejár, vagy lejárt, akkor azt meg kell újítani. Ennek a követelménynek a figyelmen kívül hagyása számos problémához vezet - az építési folyamat során és abban a szakaszban, amikor a tulajdonos regisztrálja a szerkezetet az engedélyezett szerveknél. A meglévő előírások Moszkvára, a főváros régiójára és az Orosz Föderáció más régióira vonatkoznak.
Ha az építőipari cég átruházta szükséges csomag papírokat és engedélyt kapott, figyelembe véve a jogszabályok normáit és követelményeit, a bíróság megy találkozni és engedéllyel (időben történő megújítás nélkül) nem bünteti komolyan az alperest. Általában véget ér közigazgatási büntetés, és a próba befejezése után az építőipari cégnek be kell fejeznie, amit elkezdett, és meg kell hosszabbítania a dokumentumot, figyelembe véve a törvény "betűjét".
Figyelembe véve a fentieket és az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének követelményeit, a következtetés azt sugallja, hogy az engedély meghosszabbításához a következő lépésekre van szükség:
A fent említett nehézségek és peres ügyek kiküszöbölése, valamint a kivitelezés megszervezése a követelmények figyelembevételével meglévő törvényeket, érdemes időben kitölteni egy kérelmet, és benyújtani az engedély megújításához. Ebben a kérdésben nincsenek „buktatók” a jogszabályokban, ezért a kérdéseket gyorsan és késedelem nélkül megoldják.
Pályázat benyújtása Moszkvában és a régióban vagy máshol helység Az RF háromféleképpen történhet:
A jelentkezési lap univerzális, ezért ajánlott ezt az árnyalatot előre tisztázni.
Az alkalmazás fogadásának is vannak árnyalatai. A szabályzat kimondja, hogy a kérelem tanulmányozásának eredményeit és a felhatalmazott szervek határozatait személyesen kell összegyűjteni, postán elküldeni vagy a elektronikus formátumban az e-mail címre. Ezenkívül van lehetőség, ha a munkát harmadik személyre (képviselőre) bízzák.
A megújítás előtt tudnia kell, hogy ez egy közszolgáltatás, amelyért nem kell fizetnie, valamint az engedélyek kiadásáért. Ugyanakkor nem mindegy, hogy melyik településen a építési munkák-Moszkva, Rostov-on-Don, Szentpétervár vagy az Orosz Föderáció más városai területén.
A benyújtott pályázat eredményeit egy hónapon belül továbbítják. Ez az idő elegendő ahhoz, hogy az engedélyezett szerv dönthessen az építési engedély meghosszabbításának lehetőségéről. Ami az építőipari cég (fejlesztő) kérelmének regisztrálását illeti, ez a folyamat késedelem nélkül, 24 órán belül megtörténik. Az alkalmazás során a várakozási idő nem haladhatja meg a 15 percet.
Az iratokat átvevő kezesek szerepe lehet egyéni vállalkozó, magánszemély vagy jogalanyok... Az előírások szerint a helyi hatóságok a hatóságoknak a kérelem beérkezését és a papírcsomag átadását követően kell elvégezniük a kijelölt feladatokat.
A kérelem benyújtása előtt érdemes kitalálni, hogy melyik hatósághoz kell továbbítani a dokumentumokat. A kiterjesztés funkcióit általában az építési engedélyt kiadó szerkezetek látják el. Ez a felelősség a hatóságokat terheli önkormányzat, amelyek a telek elhelyezkedésén alapulnak (ahol az építkezést végzik). A sajátosságot az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve írja le (5. cikk, 4. rész). De vannak kivételek, amelyeket az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, 5. és 6. része ír elő. Ebben a cikkben nem foglalkozunk ezzel a témával - ha szeretné, tanulmányozza ezt a dokumentumot.
Amint azt korábban említettük, az engedély érvényességi idejének meghosszabbítására irányuló kérelmet legkésőbb 60 nappal a lejárat előtt kell benyújtani. Ezt a szabályt az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 51. cikkének 20. része írja le.
A gyakorlatban előfordulnak olyan helyzetek, amikor az engedély meghosszabbítását megtagadják, de az engedélyezett szervek ilyen intézkedéseinek okai eltérőek. Állami struktúra joga van megtagadni tettei indoklását, ha az alábbi okok fennállnak:
Más okok is lehetnek, amikor a jogosult szervezet megtagadja a kérelmezőtől, hogy eleget tegyen a megújítási lehetőségnek. Ebben az esetben a testület elfogadja a dokumentumokat megfontolásra, de később negatív döntést hoz pontos idő... Az okok a következők lehetnek:
Egy másik helyzet is lehetséges, ha a kérelmező elutasító választ kap - ez az engedély javítási körét érinti. Itt az elutasítás oka a hibás információk továbbítása vagy egy szerkezet felépítése egy más célú objektumon.
De ez még nem minden. Felhatalmazott szerv nem hajlandó meghosszabbítani a fővárosi építési szerkezet helyreállítására, felállítására vagy nagyjavítására vonatkozó engedélyt abban az esetben, ha a dokumentum érvényessége lejárt, és a címzett nem kezdte el az építési munkálatokat.
Ha a kiterjesztés iránti kérelem engedélyező dokumentum továbbított építőipari cég amely vonzza a polgárokat a szerződés aláírásához saját tőke részvétel(DDU) utólagosan új építésű épület ingatlanátruházásával, majd nyilatkozattal biztosíték átruházása szükséges pénzintézet(bank), garantálva, hogy az ügyfél időben teljesíti a DDU szerinti kötelezettségeit.
Megjegyzendő, hogy a telek és a tőkeépítési objektum tulajdonjogának átruházásakor az építési engedély - néhány eset kivételével - érvényben marad. Ebbe beletartozik a tulajdonjog kötelező megszüntetése (beleértve a föld elfoglalását is), a bérleti szerződés vagy más tulajdonjogi megállapodás megszűnése, a tulajdonjogról való lemondás vagy az altalajhasználati jog megszüntetése.
Mielőtt elektronikus fellebbezést küldene Oroszország Építési Minisztériumának, kérjük, olvassa el az interaktív szolgáltatás működésének alább leírt szabályait.
1. Az Oroszországi Építőipari Minisztérium hatáskörébe tartozó, a mellékelt nyomtatványnak megfelelően kitöltött elektronikus kérelmeket elfogadjuk.
2. Az elektronikus fellebbezés nyilatkozatot, panaszt, javaslatot vagy kérést tartalmazhat.
3. Az Oroszországi Építőipari Minisztérium hivatalos internetes portálján keresztül elküldött elektronikus fellebbezéseket az állampolgárok fellebbezéseivel foglalkozó osztályhoz nyújtják be. A minisztérium biztosítja a pályázatok objektív, átfogó és időben történő elbírálását. Az elektronikus alkalmazások mérlegelése ingyenes.
4. Összhangban Szövetségi törvény 2006. 05. 02. N 59-FZ "A polgárok fellebbezésének elbírálásának eljárásáról Orosz Föderáció"az elektronikus fellebbezéseket regisztrálják három napés a tartalomtól függően kerülnek elküldésre szerkezeti egységek Minisztériumok. A fellebbezést a regisztráció dátumától számított 30 napon belül bírálják el. Elektronikus fellebbezés, amely olyan kérdéseket tartalmaz, amelyek megoldása nem tartozik az Oroszországi Építési Minisztérium hatáskörébe, a regisztráció dátumától számított hét napon belül megküldik a megfelelő hatóságnak vagy az illetékes tisztviselőnek, akinek hatásköre a a fellebbezést, a fellebbezést küldő állampolgár értesítésével.
5. Az elektronikus fellebbezést nem veszik figyelembe, ha:
- a kérelmező nevének és vezetéknevének hiánya;
- hiányos vagy pontatlan postacím jelzése;
- obszcén vagy sértő kifejezések jelenléte a szövegben;
- az életre, egészségre és vagyonra veszélyt jelentő veszély jelenléte a szövegben hivatalos valamint családtagjai;
- nem cirill betűs billentyűzetkiosztás vagy csak nagybetűk használata gépeléskor;
- az írásjelek hiánya a szövegben, az érthetetlen rövidítések jelenléte;
- olyan kérdés jelenléte a szövegben, amelyre a felperes már korábban írásban válaszolt a korábban elküldött fellebbezésekkel kapcsolatban.
6. A kérelmezőnek küldött választ a címre küldik postázási cím az űrlap kitöltésekor kell megadni.
7. A fellebbezés elbírálásakor nem szabad a fellebbezésben foglalt információkat, valamint az állampolgárok magánéletére vonatkozó információkat az ő hozzájárulása nélkül nyilvánosságra hozni. A jelentkezők személyes adataival kapcsolatos információkat a követelményeknek megfelelően tároljuk és dolgozzuk fel Orosz jogszabályok személyes adatokról.
8. Az oldalon keresztül beérkezett pályázatokat összefoglalják, és tájékoztatás céljából benyújtják a minisztérium vezetésének. A leggyakrabban feltett kérdésekre adott válaszokat rendszeresen közzéteszik a "lakók" és a "szakemberek" rovatokban
