Gyakran felmerül az MKD kezelési megállapodás nyilvánosságának kérdése. A helyiségek tulajdonosait érdekli ez a fogalom. Ez különösen a nyitottság bejelentése után vált aktuálissá a tulajdonosok személyes adatai MKD-beli helyiségek a lakás- és kommunális szolgáltatások térinformatikai rendszerében. Próbáljuk megérteni ezt a kérdést.
A második jel a CC azon kötelezettségeinek teljesítése, hogy bizonyos havi díj ellenében munkát végezzenek és szolgáltatásokat nyújtsanak az apartmanházban lévő helyiségek tulajdonosai számára.
Nos, a harmadik jel pedig a Btk. által a szerződéskötés megtagadása vagy annak megkötése alóli kijátszás elfogadhatatlansága, ha lehetséges munkavégzés és szolgáltatásnyújtás. A Büntető Törvénykönyvre vonatkozó kezelési szerződés megkötésének kötelezettségét törvény is rögzíti, ha a szerződést egy helyi önkormányzati szerv által tartott nyílt versenyen nyerik meg (az RF LC 161. cikkének 4. és 13. része, 448. cikk 8. része). az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve).
De természetesen, mint minden üzletben, itt is vannak árnyalatok. Először is, a kezelési szerződés az OSS egyhangú döntése után jön létre. Így az egyéni tulajdonosnak nincs joga egyénileg dönteni a kérdésben kezelési szerződés megkötése alapkezelő társasággal.
Ezen túlmenően a kezelési szerződés csak az MKD-ben lévő helyiségek tulajdonosaival köthető. Az a személy, aki nem tulajdonos, nem köthet kezelési szerződést az alapkezelő társasággal. A legfontosabb, hogy a megkötött kezelési szerződés azokra a személyekre is érvényes, akik nem a Btk.-hoz fordultak, nem kötöttek szerződést közvetlenül, nem vettek részt az OSS-ben, a jelen Btk. megválasztása ellen szavaztak, vagy nem. aláírja a Btk.
Azt is fontos figyelembe venni, hogy a munka és a szolgáltatások ára mindenki számára azonos. az MKD-ben lévő helyiségek tulajdonosai, kivéve a kedvezményezetteket. De ez az ár nem lehet azonos a különböző bérházakban lévő lakástulajdonosok számára. Vagyis az egy bérházban lévő helyiségek tulajdonosai számára a kezelési szerződésben egy munka- és szolgáltatásköltség szerepel. Ennek megfelelően a másik házban lévő lakástulajdonosok számára a munka és a szolgáltatások szerződéses költsége teljesen eltérő lesz.
Egy másik fontos szempont, amelyet meg kell jegyezni, az a tény, hogy az Orosz Föderáció Lakástörvénykönyve nem írja elő a Büntető Törvénykönyv azon kötelezettségét, hogy az MKD-ben a helyiségek tulajdonosai által javasolt feltételek mellett gazdálkodási megállapodást kössenek. Éppen ellenkezőleg, amikor az alapkezelő társaságot választják az OSS-be, a lakástulajdonosoknak meg kell ismerkedniük a kezelési megállapodás javasolt Büntetőtörvénykönyvi változatával, és alá kell írniuk azt, vagy meg kell beszélniük a módosításokat. Meg kell érteni, hogy az alapkezelő társaság kiválasztásakor az apartmanházban lévő helyiségek tulajdonosai egyidejűleg megválasztják a számára felajánlott kezelési megállapodás feltételeit.
Ez egy másik fontos szempont a vizsgált kérdésben.
Ha a nézeteltérésekről szóló jegyzőkönyvet elutasítják, vagy a mérlegelés eredményéről az előírt határidőn belül nem érkezik tájékoztatás, az iratot küldő fél a vitatott kérdés megoldása érdekében bírósághoz fordulhat. Ebben az esetben abból a tényből kell kiindulni bérház kezeléséről szóló szerződés feltételei A házban lévő helyiségek minden tulajdonosa számára azonosak (az RF LC 162. cikkének 4. része).
Mit jelent? A jogalkotó nem írja elő a szerződés feltételeinek külön jóváhagyását a házban lakó és nem lakás céljára szolgáló helyiségek tulajdonosai számára. Ez azt jelenti, hogy a törvény nem tiltja, hogy a nem lakás céljára szolgáló helyiségek tulajdonosaival társasház kezelésére vonatkozó megállapodást kössön a ház lakóira vonatkozó ellenőrzési rendszer feltételeitől eltérő feltételek mellett. De a kezelési megállapodás eltérései csak a nem lakáscélú helyiségek sajátosságaira vonatkozhatnak.
Az ilyen vitás kérdések megoldása során a bíróságok gyakran hivatkoznak arra a tényre, hogy az MKD-ben lakó- és nem lakáscélú helyiségek tulajdonosainak jogai jelentősen eltérnek e helyiségek sajátosságai miatt. Ez eltérő felelősségi kört jelent a házban lévő lakó- és nem lakáscélú helyiségek karbantartására és javítására vonatkozóan.
Mint tudják, Oroszországban 1861-ben törölték el a jobbágyságot. Ezért igazságtalan azt hinni, hogy mivel az alapkezelő társaság kezelési szerződést kötött az MKD-ben lévő helyiségek tulajdonosaival, ez azt jelenti, hogy teljesítenie kell a ház lakóinak minden kívánságát. Egyáltalán nem így van. Inkább az ellenkezője igaz.
Ahogy fentebb már írtuk, nem a lakástulajdonosok ajánlják fel az alapkezelő társaságnak a szerződés feltételeit, hanem éppen ezek a bérlők ért egyet az alapkezelő társaság által számukra felajánlott kezelési szerződés feltételeivel. Ezért az MKD-ben található helyiségek különösen aktív tulajdonosai számára tudatni kell, hogy a szerződés nyilvánossága nem jelenti az alapkezelő társaság megkérdőjelezhetetlen alárendeltségét. Ezért nem lehet rákényszeríteni egyetlen elfogadottra sem OSS döntés kezelési szerződés feltételeit.
De ne feledje, hogy a kezelési megállapodást nem tekintik megkötöttnek, amíg az összes feltételben meg nem állapodtak az MKD-ben lévő helyiségek tulajdonosai és az alapkezelő társaság között.
A lakástulajdonosok és az alapkezelő társaságok közötti félreérthető helyzetek és viták elkerülése érdekében elegendő egyszerű és egyszerű ajánlásokat követni:
Összegezve a fentieket, megjegyezzük, hogy a szerződés nyilvánossága nem jelenti a lakókra vonatkozó adatok nyíltságát. Ezt sehol nem jegyezték fel. Ezenkívül a kezelési megállapodás nyilvánossága nem kényszerítheti az alapkezelő társaságot arra, hogy vállalja a lakóházak közös tulajdonának karbantartásáért és javításáért a lakástulajdonosok által rájuk rótt felelősséget, amely a DU feltételei szerint nem létezik.
- Az alapkezelő cég képviselője szerződéseket hozott a bérház kezelésére, és ragaszkodik ahhoz, hogy írjuk alá. De milyen kérdéseket kell tartalmazniuk ezeknek a dokumentumoknak ahhoz, hogy a bérlők számára előnyös legyen? Használható-e alapkezelő társaság szolgáltatásai bérház kezelési szerződés megkötése nélkül?
Valóban, van min gondolkodni. A bérház kezelési szerződése még mindig nagyon "frissen sült" típusú dokumentum, és számos szakértő szerint a legtöbb esetben írástudatlanságból készül.
Marina Polozhiy, a Rosztovi Régió Lakásügyi Minisztérium lakáspolitikai osztályának vezetője elmondta, hogy a bérház kezelési szerződése a legfontosabb dokumentum, amely szabályozza a tulajdonosok lakás- és kommunális szolgáltatásait.
Ennek megfelelően egy HOA-val vagy egy alapkezelő társasággal kell megkötni, attól függően, hogy egy társasház bérlői milyen kezelési formát választanak. Minden tulajdonosnak rendelkeznie kell egy bérház kezelési szerződésével, mivel e dokumentum alapján megkövetelheti a létesítményt üzemeltető szervezettől az abban előírt munkák és szolgáltatások elvégzését, illetve a bérlőktől - fizetés.
Következésképpen, ha egy alapkezelő társaság váratlanul és váratlanul saját megállapodást kötött a tulajdonosokkal egy bérház kezelésében, és sietve követeli annak lengését, az nem jelenti azt, hogy a tulajdonosoknak követniük kell az ő példájukat. Mivel a bérlőknek nincs kevésbé joguk, hogy a dokumentum verziójukat a Büntető Törvénykönyv irodájába vigyék. Ráadásul a megrendelő utasítja a felveendő vállalkozót, hogy mit kell tennie a létesítményben.
Vegye figyelembe, hogy a magánlakásos épület kezelésének díja alkuképes - ellentétben a monopolhelyzetben lévő vállalkozások gáz-, víz- vagy hődíjaival. Bár a városi önkormányzatok évente tarifákat alakítanak ki a lakásállomány karbantartására (vagy SoderRemZhilre), egyúttal létrehozzák a munkák és szolgáltatások listáját. De ez csak az önkormányzati lakásokra vonatkozik, és a tulajdonosoknak (még akkor is, ha a lakóház szomszédainak-bérlőinek jelentéktelen része nem privatizálta a lakásokat) joga van az ingatlan felett saját belátása szerint rendelkezni.
Az alapkezelő társaság azonban szabadon követelheti a tulajdonosoktól a városi hatóságok által egyeztetett munkálatok listáját, a helyi hatóságok által meghatározott díjszabást meghaladó összeget. (Bár a legtöbb esetben a tulajdonosokat és az alapkezelő társaságot is az önkormányzati tarifák vezérlik, amikor egy bérház tehetetlenségi kezelésére vonatkozó szerződést kötnek).
Ez azonban bizonyos esetekben nem igaz, mivel a "Szabályok" nem írják elő a bejáratnál felszerelt kaputelefonok vagy fémajtók karbantartását, valamint számos más "felesleget". A dokumentum egyúttal felsorolja azokat a kiemelt munkákat, amelyek szükségesek ahhoz, hogy az üzemeltetett ház ne dőljön össze, ne nőjenek benne patkányok vagy csótányok - vagyis a legszükségesebb intézkedéseket.
Így a „Szabályoknak” az alapdokumentummá kell válniuk, amikor az alapkezelő társaság és a lakástulajdonosok között egy társasház kezelési szerződést kötnek. Ennek alapján a tulajdonosoknak listát kell alkotniuk azokról a munkákról és szolgáltatásokról, amelyeket az alapkezelő társaság végez a létesítményben. Az alábbiakban le kell írni, hogy ez a lista mely esetekben módosítható.
Vegye figyelembe, hogy ezek az intézkedések egy bérház kezelési folyamatát biztosítják. Ha a Btk. nem hajlandó ekkora "tehert" felvállalni, akkor kiderül, hogy csak a lakás üzemeltetésére hivatkozik, kezelésére nem. És ebben az esetben felvethetjük azt a kérdést, hogy ne egy bérház kezelésére, hanem az üzemeltetésére kössünk szerződést. Egy ilyen szolgáltatás költsége olcsóbb lesz, ráadásul az ilyen dokumentumokat a tulajdonosok és a létesítményben bérelt vállalkozók közvetlen kezelésével kötik meg. Ha egy vállalkozás vagy szervezet kezelni akar egy objektumot, akkor közüzemi szolgáltatóvá válik.
Tehát a közös ingatlan leltározása megtörtént, az alapkezelő társaság meghallgatta a tulajdonosok kívánságait, de a bérház kezelési szerződésében előírt munkák és szolgáltatások elvégzéséhez az alapkezelő társaság kéri. rendkívül magas fizetésért - a bérlők szempontjából. Az elhangzó kifogásokra pedig a munka magas költségére hivatkozik, és annak csökkentését kínálja kompromisszumos lehetőségként.
Ez a megközelítés kezdetben helytelen. A bérlők által rendelkezésre bocsátott bérlakáskezelési szerződés „tervezetére” válaszul az alapkezelő társaságnak becslést kell készítenie a létesítményből származó kiadásokról és bevételekről, és be kell nyújtania azt a lakástulajdonosoknak – ügyfeleiknek. Mindeközben a jelenlegi alapkezelő társaságok közül sok nem különbözik az átláthatóságban, és a tulajdonosok kérésére üzleti titokra hivatkoznak. De megéri ilyen cégeket felvenni?
Sőt, Marina Polozhiy szerint, ha „ideális” szerződést kötnek egy társasház vezetésére, akkor a költség-bevétel becsléseknek minden bejáratban lógniuk kell. Hogy mindenki lássa, mit lehet követelni az alapkezelő társaságtól, és milyen jövedelmezősége van a nyújtott szolgáltatásokból - és nyereségesnek kell lennie, hiszen kereskedelmi szervezetről van szó.
És végül meg kell jegyezni, hogy a Btk. minden évben köteles beszámolni a bérlőknek az év során végzett munkáról és az elköltött pénzeszközökről. Plusz - hogy megvédje a tulajdonosok az új tarifa fenntartása a létesítmény.
| PONTOSSÁGBAN A VERSA ELŐTT |
|---|
Hogyan ne kössünk bérház kezelési szerződést
Például néhány évvel ezelőtt konfliktus tört ki a lakástulajdonosok és egy rosztovi alapkezelő társaság vezetője között, akinek a bérlők egy része úgy integetett egy dokumentumot, hogy nem olvasta el ...
Mint később kiderült, a bérházra megkötött kezelési szerződés szerint a legdrágább közüzemi szolgáltatások - fűtés és melegvíz ellátás (alkatrészek) fizetése
Az összes lakhatási és kommunális költség 60-70%-át és még több) a fűtési szezonban kell a lakosoknak fizetniük, nem pedig az év minden hónapjában, beleértve a meleg nyarat is. Ennek megfelelően a szó szoros értelmében kilátástalan helyzetben a szegény lakástulajdonosok költségvetési kompenzációt kaptak a "kommunális szolgáltatásokért".
Az alapkezelő társaság bevonásakor egy bérház karbantartására a helyiségek tulajdonosainak kezelési szerződést kell kötniük vele. Mi a teendő abban az esetben, ha a szerződés feltételei már nem felelnek meg a Btk.-nak, és a bérlők nem veszik fel a kapcsolatot? A megállapodás javítható, bizonyos helyzetekben - és felmondható. Ebben a cikkben megmutatjuk, hogyan kell ezt pontosan megtenni.
A kezelő szervezet és a lakástulajdonosok közötti viszonyt elsősorban a közöttük megkötött kezelési szerződés szabályozza. Az egyes felek követelményeinek maximális teljesítése érdekében ez a dokumentum gondos jóváhagyást igényel.
Ha az MKD-ben található lakások tulajdonosai nem éltek a HOA létrehozásának jogával, akkor általában megállnak egy szakosodott társasággal kötött kezelési szerződés aláírásával. Ha azonban élettársi kapcsolat van, akkor a Btk. is bevonható a ház karbantartásába. Ebben az esetben a vele kötött megállapodást a HOA írja alá.
Arról, hogy kik léphetnek fel a DU-ban, átfogó tájékoztatást ad a cikk. 162 LCD RF:
HOA hiányában az alapkezelő társasággal kötött megállapodást közvetlenül a tulajdonosok írják alá. Itt a megállapodás az egyes lakástulajdonosokkal külön-külön vagy egy példányban az MKD tanácsának elnökével írható alá. A vezetők hozzászoktak az első lehetőséghez, de a második sok időt és pénzt takarít meg. A hatályos szabályok lehetőséget adnak a Btk-nak arra, hogy a társasház üzemeltetésére vonatkozó megállapodás megkötését megszervezze annak tanácselnökével. Hogyan történik - az "MKD Management" magazinban.
Az alapkezelő társaság a szerződés aláírásával vállalja:
Az MKD kezelési megállapodása értelmében a kezelő szervezet az alábbi jogokkal is rendelkezik:
A Btk. más jogokat is gyakorolhat, ha azok nem ütköznek a hatályos jogszabályokba.
Az alapkezelő társaság tevékenységéről rendszeresen beszámol a lakosságnak. Az ilyen jelentés eljárását általában a kezelési szerződés rögzíti. Rendszeresen, egy meghatározott napon vagy valamilyen munka befejezése után készítik el.
A jelentés a társasházak és a közös ingatlanok állapotának átfogó és átfogó leírása anyagi és műszaki oldalról. Többek között a következő információkat tartalmazza:
A jelentés a következő időszakra vonatkozó munkatervet is meghatározza a költségek becslésével.
Az alapkezelő társaság jelentésében előforduló tipikus hibákat és azok megelőzésére vonatkozó ajánlásokat az "MKD Management" magazinunk cikkében találja.
Az MKD kezelési megállapodásának módosítása kétféleképpen lehetséges.
1. A felek megállapodása alapján.
Az új feltételek külön megállapodás formájában készülnek, amelyet az eredeti DU-val megegyező módon írnak alá. Ennek eredményeként megjelenik a kezelési szerződés kiegészítése mindkét fél aláírásával. Egy ilyen megállapodás megkötésének sikere az egyes résztvevők jóindulatától függ. Ha a tulajdonosoktól nem érkezik meg a szükséges aláírás, akkor a kezelési szerződésben bekövetkezett változások nem ismerhetők el.
2. Bírósági végzéssel.
Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 421. cikke elismeri a polgárok és szervezetek szabadságát a szerződések megkötésekor. Elfogadhatatlan, hogy valakit megállapodás aláírására kényszerítsenek, kivéve azokat az eseteket, amikor ezt a körülményt törvény vagy önként vállalt kötelezettség határozza meg.
Ha a Btk.-nak nem sikerült a felek megegyezése alapján változtatásokat elérnie a társasház üzemeltetési szerződésében, akkor ezt a kérdést bírósági úton próbálhatja megoldani. A bírósági végzés két esetben lehetséges:
A bérház kezelésére vonatkozó szerződés megkötésekor annak árát szükségszerűen meghatározzák. Ez függ a ténylegesen elvégzett munkák és szolgáltatások áraitól, valamint a lakhatási és kommunális szolgáltatások díjaitól.
Javasoljuk, hogy a DU aláírásakor tüntesse fel a lakásfenntartási díj összegét, és írja le szavakkal azt az eljárást, amellyel a szerződés ára meghatározásra kerül. Ha a lakáscélú kifizetés összegét indexálni tervezik, akkor az indexálás módját a szerződésben le kell írni. Az indexet önállóan is meg lehet választani, bár javasolt a Rosstat által jelzett inflációs rátával egyenlőségjelet tenni.
Ha a Btk.-nak nem sikerül megváltoztatnia az MKD kezelési megállapodását, és a jelenlegi körülmények között végzett munka veszteségekkel jár, akkor marad egy szélsőséges intézkedés - a házzal való együttműködés megtagadása. Ez a távirányító egyoldalú megszakításával történik. Ez az eljárás nem könnyű.
Az MKD kezelési szerződés felmondásának két módja van:
Az egyes módszerekről és megvalósításuk finomságairól az MKD Management magazin külön cikkében olvashat.
A címben szereplő "kell" kérdést úgy kell felfogni, ahogy le van írva - idézőjelben. A törvény (az RF LC 162. cikke) rendelkezik arról, ami szükséges. Felismerve ennek a megállapodásnak az általános szükségességét, a szervezet házvezetői fáradságos munkába kezdenek, hogy megtalálják ennek a legfontosabb dokumentumnak a nyomtatványát, kitöltsék és a tulajdonosok számának megfelelően kinyomtassák. Az összes követelménynek és ajánlásnak való megfelelés megkísérlése után egy ilyen megállapodás nagyon terjedelmes lesz (az ATP GARANT például 22 oldalas, 24 melléklettel rendelkező menedzsment megállapodást ajánl).
Ennek a munkaigényes tevékenységnek az a célja, hogy minden tulajdonossal kezelési szerződést kössünk. Vajon sok otthonban sikerült-e elérni? Milyen következményekkel jár, ha a szerződést nem egy tulajdonos írta alá, vagy 10%, vagy 90%?
Talán félreértik a célokat?
Térjünk vissza a törvényhez. Az Art. (1) bekezdésében Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 162. cikke kimondja, hogy a lakóépületre vonatkozó kezelési megállapodást kötnek a helyiségek minden tulajdonosával, de a közgyűlés határozatában meghatározott feltételekkel (a közgyűlésen az irányító szervezet kiválasztásakor) .
Ugyanitt, lent - a házban lévő helyiségek tulajdonosai, akik a szavazatok több mint 50%-ával rendelkeznek, a megkötendő megállapodás egyik félként járnak el.
Valószínűleg a civil tudósok mindent értenek. Próbáljuk meg szétszedni mások kedvéért.
1. A közgyűlés (a tulajdonosok 50%-a + 1 szavazat) jogosult a gazdálkodási szervezet megválasztására és a házkezelési szerződés feltételeinek meghatározására. Ezek a feltételek minden tulajdonos számára kötelezőek lesznek. A közgyűlés által jóváhagyott megállapodás megváltoztatása lehetetlen (még egy adott tulajdonos ésszerű kívánsága alapján sem, még a nyilvánvaló pontatlanságok kiküszöbölésére sem). Ehhez új közgyűlési határozat szükséges. Függetlenül attól, hogy bármelyik tulajdonos aláírta-e, ez a megállapodás kötelező érvényű. Választ kaptál a kérdésre: miért íratná alá mindenkivel?
2. Kezelési megállapodás - megállapodás sok személlyel a tulajdonosok oldalán (ügyfélként járnak el a közös tulajdon karbantartására és javítására). Ilyen ügyfelek azok, akik több mint 50%-a úgy döntött, hogy a közgyűlésen jóváhagyja a szerződést. A fennmaradó tulajdonosok (akik nemmel szavaztak, vagy nem vettek részt az ülésen) részesei ennek a megállapodásnak? Nemleges válasz lehetetlen - a jóváhagyott feltételek mindenkire vonatkoznak.
Kiderült, hogy a tulajdonosok helyzete nem más:
- akik a kezelési szerződést külön dokumentumként írták alá;
- aki a szerződést nem írta alá, de a közgyűlésen megszavazta annak feltételeit (ők - a törvény közvetlen rendelkezése értelmében - személyhalmazt alkotnak a megrendelő oldalán);
- aki nem szavazott vagy nem írt alá - annak is jogában áll követelni a megállapodásban foglaltak teljesítését, és maguk is kötelesek betartani azokat.
Ez azt jelenti, hogy az egyes tulajdonosokkal való egyéni megállapodás aláírása nem jár semmivel.
És ez ésszerű - a társasházak kezelésére vonatkozó normák előírják, hogy minden tulajdonos alá legyen rendelve a közgyűlés döntésének, és mindenki számára egyenlő legyen a kezelési szerződés feltételei. Egyszerűen, ha a tulajdonosok többsége jóváhagyta azokat a feltételeket, amelyek mellett az irányító szervezet működni fog a házban, ez a döntés elegendő az irányító szervezet és az összes tulajdonos kölcsönös jogainak és kötelezettségeinek megjelenéséhez.
P.S. Most egyetlen, az irányító szervezet számára érthető indoka van, hogy mindenkivel gazdálkodási szerződést kössön: az ilyen megállapodások alapján megrendelési sorrendben lehet behajtani a tartozást. A 2015. február 17-i 7. számú határozatával azonban az RF Fegyveres Erők Plénuma benyújtotta az Állami Dumának az RF Polgári Perrendtartásának módosításáról szóló törvénytervezetet, amely szerint a lakhatási és fizetési hátralékok rezsi rendelésre átvehető. Ha elfogadnak egy ilyen törvényt, megszűnik az egyetlen ok, amiért minden tulajdonossal kezelési szerződést kell kötni.
A legtöbb esetben a társasházban található helyiségek tulajdonosai a közös tulajdon kezelését az Alapkezelő Társaságra bízzák. Ezzel a szervezettel hiba nélkül aláírják a bérház kezelésére vonatkozó megállapodást: a dokumentum képét, lényeges feltételeit, valamint a megkötés és a felmondás jellemzőit az anyag részletesen ismerteti.
A városi épületekben minden lakástulajdonos köteles a közös tulajdon kezelésének konkrét módját választani - személyesen, HOA-n vagy alapkezelő társaságon keresztül. Ez utóbbi esetben megállapodásra van szükség, amelynek tartalmát szövetségi szinten a lakhatási jogszabályok szabályozzák.
Ennek megfelelően a szövegnek tükröznie kell a következő alapvető feltételeket:
A szerződés a két fél között jön létre:
Az egyes konkrét esetekben a megállapodás szövege jelentősen eltérhet. A megállapodás azonban szükségszerűen tükrözi a következő pontokat:
E megállapodáshoz minden esetben mellékleteket készítenek, amelyek a megállapodás szerves részét képezik. A pályázatokban a következő információkat írják elő:
A döntés meghozatalához meg kell szervezni egy általánost, amelyen egy adott Alapkezelő Társaság kerül jóváhagyásra, amely korábban a Városgondnokság által szervezett nyílt versenyen nyert versenyzőket. A döntéshez 2 feltételnek egyszerre kell teljesülnie:
A szavazat "súlyát" összetett arány határozza meg - a tulajdonolt helyiség területével (és nem a "kezek" számával) összhangban. A közgyűlés döntése minden tulajdonosra kötelező, függetlenül attól, hogy részt vett-e azon (és attól is, hogy szavazott-e). Minden lakástulajdonos szerződést köt az alapkezelő társasággal, majd jogában áll követelni tőle (személyesen és kollektíven is) kötelezettségeinek teljesítését, az elfogadott minőségi előírásoknak megfelelő munkavégzést.
Szintén az ülésen felelős személyeket neveznek ki, akik további szervezési munkát végeznek a szerződés elkészítése, szövegének javítása, a feltételek egyeztetése érdekében magával a társasággal. Ezeket a személyeket az Alapkezelő Társaság ülésre meghívott tulajdonosai vagy képviselői közül lehet kijelölni.
