Înainte de a trimite o cerere electronică către Ministerul Construcțiilor din Rusia, vă rugăm să citiți regulile de funcționare ale acestui serviciu interactiv prezentate mai jos.
1. Cererile electronice din domeniul de competență al Ministerului Construcțiilor din Rusia, completate în conformitate cu formularul atașat, sunt acceptate pentru examinare.
2. O contestație electronică poate conține o cerere, o plângere, o propunere sau o cerere.
3. Contestațiile electronice trimise prin portalul oficial de internet al Ministerului Construcțiilor din Rusia sunt transmise spre examinare departamentului pentru lucrul cu apelurile cetățenilor. Ministerul oferă o analiză obiectivă, cuprinzătoare și în timp util a cererilor. Luarea în considerare a contestațiilor electronice este gratuită.
4. Potrivit lege federala din 02.05.2006 N 59-FZ „Cu privire la procedura de examinare a cererilor cetăţenilor Federația Rusă„contestațiile electronice se înregistrează în cadrul trei zileși trimis în funcție de conținutul în unități structurale ministerele. Contestația se examinează în termen de 30 de zile de la data înregistrării. Apel electronic, conținând întrebări, a căror soluție nu este de competența Ministerului Construcțiilor din Rusia, se transmite în termen de șapte zile de la data înregistrării organului competent sau funcționarului corespunzător, a cărui competență include soluționarea problemelor ridicate în contestație. , cu sesizarea acestui lucru cetățeanului care a transmis contestația.
5. O contestație electronică nu este luată în considerare atunci când:
- lipsa numelui si prenumelui solicitantului;
- indicarea unei adrese poștale incomplete sau inexacte;
- prezența în text a unor expresii obscene sau jignitoare;
- prezența în text a unei amenințări la adresa vieții, sănătății și proprietății oficial precum și membrii familiei sale;
- folosirea unui aspect de tastatură non-chirilic sau numai litere mari la tastare;
- absența semnelor de punctuație în text, prezența abrevierilor de neînțeles;
- prezența în text a unei întrebări la care reclamantul a primit deja un răspuns scris pe fond în legătură cu contestații transmise anterior.
6. Răspunsul către solicitant se trimite la adresa postala specificat la completarea formularului.
7. La examinarea unei contestații, nu este permisă dezvăluirea informațiilor conținute în contestație, precum și a informațiilor referitoare la viața privată a unui cetățean, fără acordul acestuia. Informațiile despre datele personale ale solicitanților sunt stocate și prelucrate în conformitate cu cerințele Legislația rusă despre datele personale.
8. Contestațiile primite prin intermediul site-ului sunt rezumate și transmise conducerii Ministerului spre informare. Răspunsurile la cele mai frecvente întrebări sunt publicate periodic în secțiunile „pentru rezidenți” și „pentru specialiști”
Dmitri RudikhA primi autorizatie de constructie nu a fost niciodată o sarcină ușoară pentru omul obișnuit.
Când m-am gândit să-mi construiesc casa și mi-am imaginat ce documente trebuie să adun și să pregătesc, am fost copleșit de o stare de neputință.
Acest lucru a fost explicat foarte simplu - nu știam și nu înțelegeam cum să ajung autorizatie de constructie Case.
Există o mulțime de informații fragmentare de pe Internet, dintre care jumătate sunt depășite.
Și care sunt părerile semnificative ale diverșilor constructori și ale altor experți în acest domeniu cu care am discutat. Ei exagerează în mod deliberat cu privire la complexitatea fără precedent a obținerii unei autorizații de construire pentru a-și umple propria valoare.
Toate acestea din complex vor duce pe oricine în depresie.
Dar totul s-a schimbat când am găsit o instrucțiune pas cu pas simplă și clară:
În acest articol, voi face scurtă recenzie acest manual și vă spune cum îl puteți obține.
Primul lucru valoros pe care l-am găsit în instrucțiuni este o explicație amnistia dacha.
Probabil știți că amnistia dacha înseamnă o procedură simplificată de înregistrare terenuri primite în anii „shaggy” și o procedură simplificată de înregistrare a clădirilor rezidențiale.
Instrucțiunile descriu în mod clar și clar ce trebuie făcut și cum să faceți acest lucru pentru a vă legaliza clădirea rezidențială în temeiul unei amnistii dacha, adică, înregistrați-o și înregistrați dreptul de proprietate.
Dar descoperirea pentru mine a fost că amnistia dacha nu scutește proprietarul de obținerea autorizației de construire.
Mulți proprietari se liniștesc după ce au trecut prin procedura de amnistia dacha (cum aș fi făcut eu în locul lor), dar cea dată în instrucțiuni practica de arbitraj indică clar că, dacă sunteți îngrijorat de proprietatea dvs., atunci trebuie să obțineți o autorizație de construire.
Autorizațiile de construire sunt de obicei eliberate de autoritățile locale.
Termenul de eliberare a autorizației de construire a unei clădiri rezidențiale s-a dovedit a fi extrem de scurt.
Doar 10 zile calendaristice.
Unul dintre agenții imobiliari, care se presupune că înțelege această problemă, mi-a spus o poveste înfiorătoare despre ce documente sunt necesare pentru a obține o autorizație de construire.
Acte pentru teren
plan urbanistic teren,
Sistem organizarea de planificare teren pe care este indicata locatia casei.
Planul de urbanism al terenului este emis de autorități administrația locală la cererea oricărei persoane interesate.
Apropo, exemplu de cerere de extrădare plan urbanistic teren merge secțiunea anexa la manual.
Se pare că schema de organizare a planificării terenului se poate face singur.
Am fost neașteptat surprins și încântat când am aflat cum această schemă poate fi realizată absolut independent în 15 minute.
Nu este un secret pentru nimeni că majoritatea dificultăților în obținerea autorizației de construire nu se datorează laborioasei întocmirii documentelor, ci lipsei de dorință a funcționarilor de a respecta procedurile legislative pentru eliberarea autorizațiilor de construire.
Structurile afiliate cresc ca ciupercile în jurul administrațiilor și departamentelor funciare.
Soții, copii, amante de funcționari creează diferite SRL-uri, din care se hrănesc, profitând de ignoranța rușilor.
Oficialii trimit oameni la aceste SRL-uri și la alte structuri pentru formare pentru o mulțime de bani documente simple a elibera autorizația de construire.
Pe lângă o explicație clară și inteligibilă a modului în care se obține o autorizație de construcție de la funcționari, la instrucțiuni sunt atașate documente eșantion:
cerere de autorizație de construire,
cerere pentru eliberarea unui GPZU,
cerere de înregistrare la locul de reședință,
plângere la parchetul GPZU,
Plângere la Schema Parchetului (SPOZU),
declarație de revendicare GPZU,
declarație de revendicare (SPOZU)
eşantion Schema de amenajare a terenului.
Aceste documente eșantion, împreună cu instrucțiunile în sine, sunt simple instrument practic pentru auto-dobândire permisiunea de a construi un bloc de locuit.
Folosind acest material, vei înțelege „regulile jocului” pentru eliberarea autorizațiilor de construire și nu numai că vei ști exact unde oficialii „înoată în spatele geamandurilor”, dar le vei putea pune la locul lor.
Separat, instrucțiunile abordează următoarele întrebări:
Obținerea autorizației de construire pentru grădină și cabane de vară,
Înregistrare pentru pământ dacha,
Înregistrare pe terenul de grădină,
Prelungire autorizatie de construire - serviciu public, care este la dispoziția companiei de construcții și este prevăzut în legislație. Problema este că decizia organului împuternicit nu este întotdeauna pozitivă din cauza necunoașterii cerințelor legii. Drept urmare, autorizația eliberată anterior este anulată, iar compania de construcții este nevoită să parcurgă din nou toate procedurile sau să contacteze judiciar. A evita probleme similare, este important să cunoaștem complexitățile prelungirii autorizației, să aveți la îndemână un exemplu de cerere, să cunoașteți procedura de rezolvare a unei astfel de probleme și motivele pentru care extinderea serviciului poate fi refuzată.
Autorizație de construire (conform Codului de urbanism) - document oficial compilat pe formă specialăși confirmarea conformității documentelor de proiect cu cerințele, normele și regulile în vigoare în Federația Rusă la momentul documentării în legătură cu planul de dezvoltare și amplasament. Obținerea unui permis este baza pentru ca o companie de construcții să înceapă lucrările la construcția de instalații la Moscova (sau regiune), precum și într-o altă regiune a Federației Ruse. Formularul de permisiune este universal și aprobat de guvern RF în 2005.
După cum sa menționat, în timpul procesului de construcție, documente de proiectare, iar procesul în sine începe după eliberarea unui permis de către autoritățile locale. Lista documentelor care trebuie colectate pentru eliberarea unui permis este aprobată pe nivel legislativ, iar măsurile necesare sunt prevăzute în Codul civil al Federației Ruse.
ÎN Codul de urbanism se mai reține că autorizația de construire (supusă reglementărilor) se eliberează fără limite de timp - pentru întreaga perioadă specificată în documentatia proiectului. Pe baza acestui fapt, concluzia se sugerează despre caracterul indefinit al documentului. ÎN cazuri rare autoritățile autorizate eliberează o autorizație nu pentru întreaga perioadă de valabilitate, ci pentru anumite etape ale construcției instalației. În astfel de situații, autorizația de construire are anumite limitări.
Ținând cont de procedura actuală de eliberare a autorizațiilor și de legislație, disponibilitatea anumită perioadă permisiunea de a restaura sau construi o structură este un fapt esenţial. Dar practica arată că dezvoltatorul adesea nu se încadrează în condițiile punerii în funcțiune efectivă a structurii. Există o opinie că la sfârșitul perioadei de valabilitate a vechii hârtie este necesar un nou permis. Acest lucru nu este necesar - trebuie doar să contactați organismul autorizat și să reînnoiți documentul.
Codul civil al Federației Ruse prevede că perioada de valabilitate a permiselor poate fi prelungită cu participarea autorităților municipale (orașului). Dacă o astfel de autoritate refuză să reînnoiască documentul, emite o justificare a motivului și oferă posibilitatea de a corecta situația. În ce cazuri este posibil să refuzi o prelungire, discutată mai jos.
Conform legii, o firma de constructii care intarzie la contestatie si nu a depus cererea la timp se pedepseste tinand cont legislatia actuala. Conform reglementărilor, dezvoltatorul are la dispoziție 2 luni pentru a completa și depune o cerere. Un eșantion al acestora din urmă este prezentat pe site-ul web al organismului de stat care emite permise (de exemplu, pentru Moscova și regiunea Moscovei, acestea sunt organisme de autoguvernare). În plus, informațiile solicitate sunt prezentate pe site-ul serviciilor publice.
Dacă o clădire a fost ridicată fără a obține (reînnoire) o autorizație de construire, aceasta aparține categoriei de „autoconstrucție” cu consecințele corespunzătoare pentru contravenient - sancțiuni sau demolare a structurii. Justificarea unor astfel de acțiuni în instanță nu creează dificultăți, deoarece toate acțiunile au loc ținând cont de legislația în vigoare. Dacă permisul este pe cale să expire sau a expirat, acesta trebuie reînnoit. Ignorarea acestei cerințe duce la o serie de probleme – în timpul procesului de construcție și în etapa în care proprietarul va înregistra structura la organele abilitate. Regulamentul existent funcționează pentru Moscova, regiunea capitală și alte regiuni ale Federației Ruse.
Dacă firma de construcţii s-a transferat pachetul necesar documente și a primit permisiunea în conformitate cu normele și cerințele legii, curtea va merge față de și în prezența permisiunii (fără o prelungire la timp) nu va pedepsi grav inculpatul. De obicei se termină pedeapsa administrativă, iar după finalizarea procesului, firma de construcții trebuie să termine ceea ce a început și să prelungească documentul, ținând cont de „litera” de lege.
Ținând cont de cele de mai sus și de cerințele Codului civil al Federației Ruse, concluzia sugerează că, pentru a extinde permisul, trebuie luați următorii pași:
Pentru a elimina dificultățile și litigiile menționate mai sus și pentru a organiza construcția, ținând cont de cerințele legile existente, merită să completați o cerere în timp util și să o depuneți pentru prelungirea permisului. Nu există „capcane” în legislație cu privire la această problemă, astfel încât problemele sunt rezolvate rapid și fără întârziere.
Depunerea unei cereri la Moscova și regiune sau alta localitate RF se poate face în 3 moduri:
Formularul de cerere este universal, așa că această nuanță este recomandat să fie clarificată în prealabil.
Primirea unei aplicații are și nuanțe. Regulamentul prevede că rezultatele studiului cererii și deciziilor organelor abilitate trebuie colectate personal, trimise prin poștă sau trimise către în format electronic la o adresă de e-mail. În plus, există o opțiune atunci când munca este încredințată unei a treia persoane (reprezentant).
Înainte de reînnoire, trebuie să știți că acesta este un serviciu public care nu necesită plată, precum și pentru eliberarea autorizațiilor. Nu contează în ce localitate lucrari de constructie- pe teritoriul Moscovei, Rostov-pe-Don, Sankt Petersburg sau alte orașe ale Federației Ruse.
Rezultatele cererii depuse se transmit în termen de o lună. Acest timp este suficient pentru ca organismul împuternicit să decidă asupra posibilității de prelungire a autorizației de construire. În ceea ce privește înregistrarea cererii unei firme de construcții (dezvoltator), acest proces are loc fără întârziere, în termen de 24 de ore. În timpul depunerii cererii, timpul de așteptare nu trebuie să depășească 15 minute.
Rolul garanților care pot prelua documente pot fi antreprenori persoane fizice, persoane fizice sau persoane juridice. Conform reglementărilor autoritățile locale autoritățile trebuie să finalizeze sarcinile după primirea cererii și transferul pachetului de lucrări.
Înainte de a depune o cerere, merită să vă dați seama căreia trebuie să trimiteți documentele. De regulă, funcțiile de extindere sunt îndeplinite de acele structuri care eliberează autorizații de construire. Această responsabilitate revine autorităților administrația locală, care au sediul la locul terenului (unde este în curs de construcție). Caracteristica este specificată în Codul civil al Federației Ruse (articolul 5, partea 4). Dar există excepții care sunt stipulate în Codul civil al Federației Ruse, părțile 5 și 6. Nu vom aprofunda acest subiect în acest articol - dacă doriți, studiați acest document singur.
După cum sa menționat mai devreme, depunerea unei cereri de prelungire a perioadei de valabilitate a permisului cu cel puțin 60 de zile înainte de data expirării perioadei. Această regulă este specificată în Codul civil al Federației Ruse, articolul 51, partea 20.
Situații practice cu refuzul reînnoirii unui permis se întâmplă în practică, dar motivele pentru astfel de acțiuni ale organismelor autorizate diferă. Structura statului are dreptul de a refuza cu justificarea acțiunilor sale dacă există următoarele motive:
Pot exista și alte motive când entitatea autorizată refuză să execute opțiunea de reînnoire pentru solicitant. În acest caz, organul acceptă documente spre examinare, dar emite o decizie negativă ulterior anumit timp. Motivele pot fi următoarele:
O altă situație este posibilă atunci când solicitantul primește un răspuns negativ - se referă la sfera de aplicare a corectării autorizației deja în mână. Aici, motivul refuzului este transmiterea de informații eronate sau construirea unei structuri la un obiect care are un alt scop.
Dar asta nu este tot. Organism autorizat refuză să reînnoiască o autorizație pentru restaurarea, construcția sau revizia unei instalații de construcție capitală în cazul în care perioada de valabilitate a documentului a trecut și destinatarul acestuia nu a început lucrările de construcție.
Dacă o cerere de prelungire document de autorizare transmis companie de constructii, care atrage cetățenii la semnarea tratatului participarea la capitaluri proprii(DDU) cu cedarea ulterioară a imobilului într-o clădire nou construită, apoi cu cererea se solicită transferul unei garanții institutie financiara(bancă), care garantează îndeplinirea la timp de către client a obligațiilor care îi revin în temeiul DDU.
De menționat că la transferul dreptului de proprietate asupra terenului și asupra obiectului de construcție capitală, autorizația de construire rămâne în vigoare, cu excepția unor cazuri. Aceasta include încetarea forțată a dreptului de proprietate (inclusiv confiscarea terenului), încetarea contractului de închiriere sau a altor contracte de titlu, renunțarea la dreptul de proprietate sau suspendarea dreptului de folosință a subsolului.
