A rokonok közötti lakáscsere nem jelent kényelmetlenséget a dokumentumgyűjtésben vagy a regisztrációs folyamatban. Rokonsági csere lakások magában foglalja a dokumentumok gyűjtését ugyanúgy, mint más típusú lakótércserében a polgárok között.

Ebből kevés - be legújabb kiadás RF LC a "rokoncsere" kifejezés egyáltalán nem fordul elő. Ezért a dokumentumcsomag és a költségek gyakorlatilag megegyeznek az általános esetével.

Az Orosz Föderáció LCD -jében a csere nem privatizált lakásokúj teljesítményt kapott. A 72. cikk 1. része megerősíti a lakáscsere jogát. Lakáscsere az Art. 5. része alapján. 72 ZhK RF házat cserélhet társadalmi toborzásés két és három vagy több bérlő között. Nem mindegy, hogy egy településen élnek -e, vagy máshol.

A lakáscsere feltételeit a cseremegállapodás tartalmazza, három példányban. A megállapodást a csereszemélyek írják alá, és egy példányát átadják a regisztrációhoz. Ez a fő dokumentum, amely igazolja a munkaszerződésből eredő valamennyi jog és kötelezettség más személyekre történő átruházását.

Az LC RF 74. cikkének 1. része azt jelzi, hogy az eredeti cseremegállapodás átruházásra került a résztvevőkre közigazgatási szervek hogy megszerezze a tőzsde jóváhagyását. A kormány képviselői kötelesek felmondani régi szerződés szociális hitelt, és legfeljebb 10 napon belül kössön újat.

Ugyanakkor a csere jóváhagyásának megtagadása csak kivételes esetekben történhet - ezeket az RF LC 73. cikke jelzi.

• 1. A munkáltatóval szemben keresetet nyújtottak be a szociális kölcsönszerződés felmondására
• 2. A lízing használati jogát a bíróság vitatja
• 3. A cserére szánt lakást életképtelennek nyilvánították
• 4. Döntés van a ház lebontásáról vagy átalakításáról
• 5. Van egy döntés kb nagyjavítás otthon
• 6. A csere miatt kommunális lakás a betegség súlyos formájában szenvedő személyt mutatják be (külön lista szerint)

A lakások cseréjéhez szükséges dokumentumok:

1. Kérelem a szociális bérleti díjért bérelt lakás cseréjére vonatkozó szerződés jóváhagyására

2. Az útlevél másolata
3. Szociális bérleti szerződés a lakott lakásra
4. Garancia a beköltözésre

5. Nyilatkozat önkormányzati hatóság a beköltözés engedélyével

6. A lakásban regisztrált és a bérlővel élő családtagok igazolása

7. A lakásban regisztrált és lakó összes családtag hozzájárulása

8. A gyám- és gondnoki hatóságok hozzájárulása. (ha a lakásban nagykorú gyermekek vagy cselekvőképtelen személyek laknak).
9. Fizetési bizonylatok rezsi(ezt egyszerűen lehet kérni)

A privatizált lakások rokonsági cseréje

A privatizált lakások tulajdonosainak lakáscsere -megállapodást kell kötniük, és be kell jegyezniük a nyilvántartásba. Ezt követően újra be kell jelentkeznie a kataszteri hatóságokhoz. Ezt a megállapodást közokiratba kell foglalni. Az újbóli regisztrációt követően a felek új regisztrációs igazolást adnak ki a lakásról.

Amikor a lakáscsere résztvevői rokoni kapcsolatban állnak, a lakások adományozási megállapodásokon keresztül cserélhetők. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 217. cikkének 18.1. Része kimondja, hogy az ajándékból származó jövedelem teljesen mentes az adók alól, ha az ajándékozó és az ajándékozott közeli rokon.

A felek kérésére az adományozási szerződést közjegyző is hitelesítheti. Az illetéket a megajándékozott fizeti a Nyilvántartási Kataszteri Hatóságnak a lakás tulajdonjogának tényleges átjegyzéséért.

1. A tranzakció összes résztvevőjének útlevele és a rokonokat igazoló dokumentumok (születési anyakönyvi kivonat, házassági anyakönyvi kivonat)
2. Lakástulajdonosi igazolások eredeti példányai
3. Hozzájárulás a lakásprivatizációban résztvevők eladásához (lakás adományozásához) - amikor a lakás társtulajdonosaiként szerepelnek

4. A gyám- és gondnoki hatóságok beleegyezése (ha a lakásban laknak a nagykorúságot el nem töltött családtagok vagy cselekvőképtelen személyek).

5. Kivonat a kataszteri hatóságoktól a lakás nyilvántartásba vételéről
6. A lakás regisztrációs igazolása

Privatizált lakás cseréje nem privatizált lakásba rokonok között

Ha a rokonok között saját lakásukat cserélik ki egy szociálisan bérelt lakásra, akkor át kell menni hosszú távú, mivel ezt a pillanatot a jogszabály nem írja elő.

Privatizálnunk kell a második lakást, majd cserélnünk vagy adakoznunk kell. Lehetőség van arra is, hogy valamelyik rokonát szociális bérlakásban regisztrálják (ha a terület normái megengedik). Ezt követően meg kell változtatnia a főbérlőt - az új bérlőnek szociális bérleti szerződést kell kötnie a közigazgatási hatóságokkal.

A saját (privatizált) lakás tulajdonosának cseréje adományozási szerződéssel történhet.

Lakáscsere rokonok között

Lakáscsere megállapodás

Sokféleképpen javíthatja a helyzetét életkörülmények... A legnépszerűbb módszer a vételi és eladási tranzakció. De ne felejtsük el, hogy nem is olyan régen, az ingatlanok tömeges privatizációja előtt szinte az egyetlen módja a kívánt lakótér megszerzésének a lakáscsere volt. Most, amikor mindent megvásárolnak és eladnak, ez a csereopció már nem annyira népszerű, de ennek ellenére néha a rokonok, akik kicserélik a mérőket, és formalizálják az ilyen akciót, még mindig arra törekednek.

BAN BEN hatályos jogszabályok nincs olyan dolog, mint a privatizált lakások kapcsolódó cseréje, és ennek megfelelően minden lehetséges előnyök szintén a feledés homályába merült.

Ebből az következik, hogy a cseremegállapodás, amelyet rokonok között kötnek, ugyanazon jogok és kötelezettségek meglétét feltételezi, mint abban az esetben, ha a megállapodás felei nem rokonok.

Az adózás szempontjából a cseremegállapodás egyenértékű az adásvételi szerződéssel, az Art. 567 Polgári törvénykönyv RF. Az ilyen ügyletben részt vevő felek mindegyike az általa átruházott ingatlan eladója és az ennek eredményeként kapott ingatlan vevője.

Adó a privatizált ingatlanok cseréjére

Az Art. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 217. cikke (17.1. Pont) szerint a több mint 3 éve birtokolt lakáscserével kapcsolatos ügylet nem adóköteles. Ugyanakkor nem mindegy, hogy a lakás hogyan került a jelenlegi tulajdonos tulajdonába. Ha 3 évnél rövidebb ideig a tulajdonosé, akkor a cseréből származó jövedelem után fizetendő adó a módosítandó ingatlan értékének 13% -a. De a jogszabályok a következőket is előírják: ha egy elidegenített lakás ára nem haladja meg az 1 000 000 rubelt, akkor az ilyen ügylet adómentes. Így még akkor sem kell adót fizetnie, ha kevesebb, mint 3 éve rendelkezik lakással, de értéke nem haladja meg az 1 000 000 rubelt. Ugyanakkor az ingatlanok cseréjekor, amelyek értéke például 5 000 000 rubel, az adó összegét a következőképpen kell kiszámítani: 5 000 000 rubel. mínusz 1.000.000 rubel (az adó alól mentes összeg) = 4 000 000 rubel. - ez az a különbség, amelyből kiszámítják a 13% -os adót.

A tranzakció befejezéséhez szükséges dokumentumok

Azon tény alapján, hogy a jogilag kapcsolódó csere az adásvételi szerződéssel egyenértékű (és gyakran az utóbbin keresztül történik), a szükséges dokumentumok listája ugyanúgy szükséges, mint az eladáskor, nevezetesen:

1. A tulajdoni lap a tulajdonjogot igazoló dokumentum. Például adásvételi szerződések, csere, adományozás, dokumentumok, amelyeket a tulajdonosok megkapnak egy lakás privatizációja során, stb.
2. A rosreestri lakás tulajdonjogának nyilvántartásba vételéről szóló igazolás.
3. Kataszteri útlevél a lakáshoz. Kiadta az Elnökség műszaki leltárt(KTF). Ott tanúsítványt is szerezhet róla Becsült érték ház. Szükséges, amikor közokirat szerződés.
4. Az Egységes Információs és Elszámolási Központba érkezett dokumentumok: kivonat a háznyilvántartásból, egy pénzügyi személyes számla másolata. Néhány EIRC ehelyett kiad egy „kislemezt” lakhatási dokumentum»(Kisvárosokban vegye fel a kapcsolatot az ingatlan útlevél -irodájával).
5. A tranzakcióban résztvevők útlevelei.
6. A lakásban lakók nyilvántartásba vételéről szóló igazolás (az úgynevezett 9. nyomtatvány).
7. Házassági vagy válási anyakönyvi kivonat.

Az ingatlanokkal kapcsolatos ügyletek megkötése előtt meg kell szerezni a második házastárs hozzájárulását, még akkor is, ha a csere időpontjában a házasság már felbontásra került, és a felbontás óta nem telt el három év (ha a lakást megvásárolták) a házasság alatt). Ennek formája van írásos nyilatkozat, amely nemcsak elidegenedés, hanem ingatlanszerzés esetén is szükséges. A házastárs beleegyezése csak akkor szükséges, ha olyan lakást cserélnek, amelyet az egyik házastárs privatizált, ajándékba kapott vagy öröklött. Ugyanez vonatkozik a megkötött házastársakra is házassági szerződés ha az ügylet tárgyát képező ingatlan kizárólagos tulajdonjogáról rendelkezik.

Népszerű az a kérdés, hogy vannak -e kiváltságok azoknak a rokonoknak, akik lakóterületet szeretnének cserélni. De jelenleg a kapcsolódó lakáscseréhez ugyanazok a dokumentumok és bizonyítványok szükségesek, mint az idegenek közötti csere során.

Az ügyvédek azt állítják, hogy gyakran fordulnak hozzájuk a lakáscserével kapcsolatos kérdéssel. Annak érdekében, hogy mindent összegyűjtsön Kötelező dokumentumok a rokonok közötti lakáscseréhez számos tényezőt kell figyelembe venni.

Az orosz jogszabályok nem emelnek ki olyan fogalmat, mint a "rokonsági csere". Az Orosz Föderáció Lakáskódexe sem rendelkezik ilyen típusú cseréről. Jelentős különbség van a privatizált és a nem privatizált lakások cseréje között. Különböző jogi jellemzőket képviselnek.

Van egy "adás -vétel" nevű szerződés is, amely sok tekintetben eltér a csereszerződéstől. A különbség az, hogy az adásvételi szerződés magában foglalja az ingatlan cseréjét készpénz... A cseremegállapodás viszont előírja az egyik ingatlan másikra történő cseréjét, és ha az ilyen tranzakció nem egyenlő, akkor további fizetést kell fizetni. A csere előnye, hogy a lakásvásárlónak nem kell kapcsolatba lépnie hatalmas összegeket Pénz, de ez a művelet bonyolultabb és időigényesebb.

A rokonok közötti (privatizált) lakáscsere személyek közötti megállapodást ír elő, amelyek közül az egyik lakóterülete személyes tulajdon. Az ilyen csere előírja a nyilvántartásban való regisztrációt és a kataszteri hatóságoknál történő újbóli regisztrációt. Az eljárás azzal zárul, hogy a megállapodás mindkét fele új műszaki útlevelet ad ki.

Ugyanezt a csereprogramot, csak idegenek között, a lakóterület költségei közötti különbség megállapítására tervezték. Ez a típusú csere megbízhatóbb, ugyanakkor jelentős költségeket fognak rá fordítani. Adószám Orosz Föderáció(Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve) szerint az adóköteles jövedelem az a pénzösszeg, amelyet a lakóterület értékesítése eredményeként kapott, és amely valakinek legfeljebb három éve a tulajdonában van. Adóilleték a lakótér költségeinek összegének tizenhárom százalékát feltételezi. Ha a lakás költsége nem haladja meg az egymillió rubelt, az adót nem kell megfizetni. Az adó eltörlése előírja azt az esetet is, ha a ház legfeljebb három évig van birtokában, ráadásul ára nem haladja meg a milliót.

Mielőtt ilyen döntésről döntene, figyelembe kell vennie a házastárs döntését ez a probléma... Ezt figyelembe veszik, amikor a válást kevesebb mint három éve hajtották végre, és abban az esetben, ha a lakást házassági szakszervezetben vásárolták meg. Ha a lakást egy családtag privatizálja, az ilyen hozzájárulás nem szükséges ugyanúgy, mint az öröklés esetében. Ha a tranzakcióban részt vevő felek kiskorúak, meg kell adni a születési anyakönyvi kivonatok eredeti példányát és a gyámhatóság engedélyét.

Az adományozási megállapodás akkor használható fel, ha a rokonok cserét akarnak folytatni egymással. Ebben az esetben nincs jövedelemadó. 2013.03.03 -ig egy ilyen megállapodást regisztrációval kellett megerősíteni. De 2012. december 30 -án törvényt fogadtak el, amely törli az ilyen regisztrációt. A jegyző az adományozó kérésére hitelesítheti a dokumentumot. A lakásadományozás ténye különleges dokumentumok gyűjtését írja elő:

A cseremegállapodásnak a következőknek kell lennie:

• Írásban készült.
• Közjegyző által hitelesített.
• A szerződésben fel kell tüntetni mindkét lakóövezet jellemzőit.
• Meg kell jegyezni további sors lakások bejegyzett lakói.
• Három példányban.
• Hivatkozások (magyarázat, alaprajz, kataszteri útlevél).

Privatizált lakás hozzátartozóinak cseréje nem privatizált lakásba

Ez a típusú csere nincs megadva Orosz jogszabályok, így nehéz és hosszadalmas folyamat előtt áll. Először is privatizálni kell egy bérelt lakást. Ezután forduljon a lakáscsere vagy adományozás folyamatához.

A következő módszer egy kicsit bonyolultabb. Szükséges egy felnőtt családtagot regisztrálni egy nem privatizált lakásban, és ezt megelőzően - regisztrálni egy privatizált házban. Ha a lakás mérete megfelel a szociális bérbeadás szabványainak, akkor a regisztráció minden probléma nélkül megtörténik. Ezután a használata hivatalos dokumentum, megerősítve az adományt, egy magánlakás tulajdonosának leváltására.

Az Orosz Föderáció Lakáskódexének (Lakáskódex) 72. cikke arról beszél, hogy lehetőség van bérelt lakótér cseréjére nemcsak egy város, hanem különböző városok lakói között települések... Az ilyen csere magában foglalja a csere feltételeit rögzítő megállapodás három példányban történő kitöltését. Viszont egy dokumentumot regisztrálni kell. A jövőben egy ilyen dokumentum jogi jelentéssel bír, és bizonyítja, hogy a felelősséget már átruházták egy másik személyre.

Minden csere résztvevő köteles bemutatni az eredeti cseredokumentumot a helyi hatóságok jóváhagyásuk megszerzése érdekében. Az adminisztráció visszautasítása ben adható ki bizonyos esetek cikkében előírtak. 73 LCD RF:

• A kicserélt helyiségek egyike alkalmatlan a további lakásra.
• A lakáshasználati jogról a bíróság tárgyal.
• A házat, amelyben a tőzsde található, a közeljövőben lebonthatják.
• A cserére felkínált lakást fertőzött személy foglalhatja el krónikus betegségekés vele együtt élni veszélyes lehet az egészségre.
• A ház lehetséges nagyobb felújítása.

Az eltérés bíróságon mérlegelhető. Minden korlátozás hiányában a következő dokumentumokra lesz szükség:

• A hatóságok megerősítették önkormányzatírásos megállapodás a lakáscseréről.
• Megállapodás a lakás összes regisztrált lakosának cseréjéről. Ilyen hozzájárulás nélkül az eljárás megtagadható.
• Ha a lakásban 18 év alatti lakosok vannak, a cseremegállapodást a gyám- és gondnoki hatóságnak meg kell erősítenie.
• Lakáscsere hitelesített kérelme.
• Tanúsítvány, amely megerősíti a munkáltató tartozásának hiányát.
• Sadovka a házkönyvből.
• Dokumentum a lakóterek állapotáról.
• Ház terv.

Az RF lakáskódex új rendelete szerint fel kell mondani a bérleti szerződéseket, amelyeket korábban a szociális bérlakások cseréje érdekében kötöttek. Az önkormányzatoknak tíz napon belül fel kell bontaniuk ezeket a szerződéseket, és újakat kell kötniük.

A cseremegállapodás központi szerepet játszik ebben az eljárásban. De ezen kívül más dokumentumokat kell előkészítenie a helyi közigazgatási szervekhez való benyújtáshoz:

Kivéve az összeset ezeket a dokumentumokatügyeljen arra, hogy vegye kézhez a fizetési nyugtákat a tranzakciókról.

Annak ellenére, hogy az Orosz Föderáció törvényei nem írnak elő olyan eljárást, mint "lakáscsere rokonok között", élettér cserélhet. Az az eset, amikor a lakás valakinek a tulajdona, és amikor önkormányzati szolgáltatásról van szó, lehetővé teszi a cserét.

BAN BEN mostanában az ilyen szolgáltatások iránti kereslet egyre inkább csökken. Az emberek nem akarnak tulajdonost váltani, mert félnek a következményektől. Ezért személyes lakás vásárlása megfelelőbb lehetőség.

Oroszországban a lakások óriási hányada folyamatosan mozgásban van - az emberek eladnak, lakást vesznek, néhányan változnak. A lakások cseréjét széles körben gyakorolják az országban, a csereprogram egyértelműen kidolgozott a regisztrációs hatóságokban... Ugyanakkor a kapcsolódó lakáscsere nem különbözik a között zajló eljárástól idegenek által, ugyanazt a dokumentumcsomagot kell összegyűjtenie. A módosítandó lakások állapota azonban eltérő lehet (önkormányzati és magán), ettől eltérhet a tőzsde regisztrációja.

Saját lakások megosztása

Ha a lakások tulajdonosai azok, akik úgy döntöttek, hogy lakást cserélnek, akkor a 122. számú jogok bejegyzéséről szóló törvénynek megfelelően kell eljárni. 17. cikke egyértelműen kimondja, hogy a lakásjogok nyilvántartásba vételének alapja a szerződés.

Csere esetén nem kell lakásokat eladni egymásnak, csak barter megállapodást kell kötnie... Összeállították, és feltételei szükségszerűen tartalmazzák:

• város és a szerződés aláírásának dátuma;
• a pártok vezetékneve, keresztneve, patronimája ("party1" és "party2");
• minden adat mindkét fél útlevelének első oldaláról;
• mindkét lakás leírása (cím, emeletek száma, terület, kataszteri szám- leírható az ingatlan igazolásból);
• kiegészítő fizetési feltétel (ha a lakások nem egyenértékűek);
• Kötelezettség az összes bejegyzett lakásnak a lakásból való kiürítésére (a feltétel feltüntetésével).

A megállapodást a Rosreestr vagy az MFC regisztrálja. Dokumentumokat kell magával hoznia:

• a csere valamennyi résztvevőjének útlevele;
• a felek házastársainak közjegyzői beleegyezése;
• felügyeleti engedély (ha a gyermek regisztrált vagy fogyatékos);
• ingatlan igazolások.

Állami illeték a jogok átruházásáért - 2000 rubel... Ebben az esetben fizetnie kell érte, és a nyugtát tetszés szerint bemutatják. Bár a regisztrációs folyamat felgyorsítása érdekében jobb, ha bemutatja azt a regisztrátornak.

Fontos:
nem kell hitelesítenie a szerződést közjegyzőnél, csak ha maga szeretné!

De nem minden olyan felhőtlen az állami lakások cseréjével.

Önkormányzati Lakásbörze

Ha a lakásokat nem privatizálják, a csereeljárás szerint történik a lakáskódex szabályait... 72. cikkében az áll, hogy az önkormányzati lakás önkormányzati lakásra is cserélhető, de a következő feltételek mellett:

• minden lakásban regisztráltnak írásban meg kell erősítenie a cseréhez való hozzájárulását(beleértve azokat is, akik ideiglenesen távol vannak - katonák vagy foglyok);
• az önkormányzatnak írásban is be kell járulnia a csereprogramhoz (először be kell nyújtania a bizottságnak a cserére vonatkozó kérelmet tulajdonviszonyok kerületi közigazgatásban, és megkapja a cserét engedélyező rendeletet);
• ha gyermeket, kórtermet vagy fogyatékkal élő személyt tartanak nyilván a lakásban, akkor a kuratórium írásbeli hozzájárulása szükséges.

A csere algoritmusa a következő:

• cseremegállapodás készül (három példányban);
• el kell vinni az önkormányzathoz;
• cseremegbízást kapni.

Legfeljebb 10 munkanapon belül a határozatot átadják a feleknek, és a szociális bérleti szerződéseket átírják az új bérlőkre. A cserét csak ilyen okokból lehet megtagadni (az LC 73. cikke):

• a munkáltatót a bíróság kilakoltatja (tartozások miatt vagy más okból);
• a lakás használati jogát bíróság előtt támadják meg;
• a lakást alkalmatlannak találták a lakásra;
• a házat szükségállapotként ismerik el;
• úgy döntöttek, hogy felújítják a házat (közben Lakóterekátalakításon megy keresztül);
• ha a lakás közösségi, és krónikus beteg költözik be (olyan betegséggel, amely kizárja, hogy más emberekkel egy lakásban éljenek).

Az elutasító okok listája lezárult, azaz egyéb okok miatt az elutasítás jogellenes, és bíróság előtt fellebbezhet.

Fontos:
lakások akkor is cserélhetők, ha bent vannak különböző régiókban országok! Ugyanakkor minden félnek a saját önkormányzatában kell kérelmet benyújtania a csererendelet iránt.

Kapcsolódó lakások, dokumentumok cseréje

A vagyoni kapcsolatok bizottságának (minden lakás esetében) a következőkről kell gondoskodnia:

• az összes regisztrált útlevél másolata;
• szociális kölcsönszerződések (ha kéznél vannak);
• kivonat személyes fiók(kb. előírt);
• a lakásban regisztráltak írásos beleegyezése;
• a kuratórium engedélye (ha a gyermek regisztrált vagy fogyatékos).

Fontos:
fizetési nyugtákat nem kell megadni, még akkor sem, ha tartozások vannak... Oroszországban az adósság behajtása a bíróságon történik, ahol az alperes bűnös az adósság keletkezésében. Azaz, adósságok volt tulajdonosok nem kerülnek át újakra, és nem indokolják a cserét.

Különböző állapotú lakások cseréje

A rokonok gyakran különböző státuszú lakásokkal rendelkeznek, például saját és önkormányzati lakásokkal. Ez különösen igaz a különböző korú rokonokra. Fontolja meg az esetet, ha úgy dönt, hogy változtat saját lakás az önkormányzatihoz. BAN BEN Lakáskódex csere csak önkormányzati lakások megengedett, és a polgári - csak magán... Azaz, tilos a különböző státuszú lakásokat közvetlenül megváltoztatni ... Mi van, ha erre szükség van?

A probléma megoldására két lehetőség van.:

1. Privatizáljon egy önkormányzati lakást a csere előttés cserélje ki a fent leírt algoritmus szerint.
2. A magánlakás egyik lakója (felnőtt) kiengedik a magánlakásból, és családtagként nyilvántartásba veszi az önkormányzati lakásban (ez megengedett, ha a lakótér lehetővé teszi. Ebben az esetben meg kell változtatni a szociális bérleti szerződést önkormányzat - új bérlőt kell belépni). Ezt követően az előző bérlők önkormányzati lakás mehet állandó hely lakóhelye magánlakás(ez már az alapja a kilakoltatásuknak önkormányzati lakások). A lakás tulajdonosa adományozhatja az új bérlőknek. Most áthelyezheti családtagjait az önkormányzati lakásba, és hozzáadhatja őket a szociális bérleti szerződéshez.

Fontos:
ha az önkormányzati lakás minden új bérlője már részt vett a privatizációban, fennáll annak a veszélye, hogy megtagadják a lakás privatizálását!

Ilyen helyzetben a kapcsolódó lakáscsere bónusz, mert a hozzátartozó mindig regisztrálva lesz állami lakás családtagként