Kedvezményes jelzáloghitelek nagycsaládosok számára: a nyújtási eljárás. Jelzáloghitelek nagycsaládosoknak: lehetséges előnyök

A legtöbb nagy család fő problémája az, hogy nincs elég tágas ház ahhoz, hogy egy nagy család minden tagja jól érezze magát. Természetesen a probléma legnépszerűbb megoldása a jelzálog. Nagyon nehéz lehet önállóan takarékoskodni egy lakással, de teljesen lehetetlen egy nagy gyermeket számláló lakásnál. Néha a nagycsaládos szülőknek nehéz előtakarékosságból is spórolniuk. Sok ilyen család van Oroszországban, ahol a gyermekek száma meghaladja a 3 -at, így a kérdés, hogyan lehet jelzálogot kapni egy nagy család számára, továbbra is releváns.

Kedvezményes jelzáloghitel egy nagycsalád számára: kire támaszkodik

Tudjuk, hogy általában egy nagycsaládot olyan családnak tekintünk, ahol 3 vagy több kiskorú gyermeket nevelnek. Nagy hazánk területén azonban ezek a szabályok az Orosz Föderáció tárgyától függően változhatnak. A törvény szerint ezeket a dolgokat regionális szinten oldják meg, figyelembe véve a régió kulturális és nemzeti sajátosságait. Más szóval, a moszkvai régióban egy 3 gyermekes család nagy lesz, és részesülhet ellátásban, de Ingusziában nem. Ott legalább 5 gyermeket kell szülnie ahhoz, hogy jogosult legyen.

Nem szabad elfelejteni, hogy ezek a normák folyamatosan változnak. Egy időben szükség volt öt vagy akár több gyermekre a támogatások igénybevételéhez, akkor ezek a számok a demográfiai helyzettől függően 3 -ra csökkenhetnek. Ezért minden esetre győződjön meg arról, hogy a következő gyermeke születése után nagycsalád lesz -e vagy sem.

Szintén ellentmondásos az a helyzet, amikor a szülők elválnak és megosztják gyermekeiket. Ha a válás után mindegyik szülő hivatalos gyámsága kevesebb, mint 3 gyermeket von maga után, a család elveszíti a sokgyermekes státuszt. Ha 6 vagy több gyermek van, és minden szülő 3 gyermeket kap, minden érvényben marad.

Továbbá, ha olyan emberhez megy feleségül, akinek több mint 3 gyermeke van, a család nagynak tekinthető. Az örökbefogadott gyermekek is számítanak.

Általában csak 18 év alatti gyermekekre gondolnak. Ugyanez a szabály vonatkozik a nagycsaládosok kedvezményes jelzáloghitel -programjában való részvételre is. Néhány (meglehetősen ritka) esetben azonban figyelembe veszik azokat a 23 év alatti gyermekeket, akik nappali tagozaton tanulnak és a szüleikkel élnek.

Jelzálog nagycsaládosoknak: mi ez a program

Sokáig nem volt külön program a nagycsaládosok számára. Csak a „Megfizethető lakhatás” elnevezésű program létezett, amelyet egyszerre több állampolgári kategóriára terveztek: ezek katonai személyzet, orvosok és a közszférában dolgozók, valamint fiatal és nagycsaládosok. Ez a program 2013 -ban jelent meg, és jelenleg 2016 -ig tart. Az egymással versengő bankok alacsonyabb kamatokat kínálnak és kedvező feltételeket kínálnak.

A Sberbank volt az első, amely ilyen programot kínált. Jelentősen csökkentette a program résztvevőinek kamatát, meghosszabbította a kölcsön feltételeit, csökkentette az előleget. Ez fontos, mivel rendkívül nehéz azonnal kifizetni a lakás költségeinek 20-30% -át egy nagy családnak. Egy 5-7 fős családnak általában nagy lakásokat vásárolnak, ami drágább lakásokat jelent.

2015 -ben egyszerre több állami programot fontolgatnak és dolgoznak ki, amelyek feltételei szerint a százalékos arány még alacsonyabb lesz, és ennek a százaléknak egy része kiesik az állami költségvetésből. Érdemes megjegyezni, hogy a kamat önmagában jelentős előny egy nagy család számára. feltételezi, hogy a százalék csaknem kétszer alacsonyabb, mint a bank többi ügyfele esetében.

Hogyan vegyünk fel jelzálogot egy nagy család számára: lehetséges lehetőségek

A nagycsaládosok több jelzálog -lehetőséget is megfontolhatnak, és kiválaszthatják a legmegfelelőbbet. A nyereséges hitel megszerzésének első és legfontosabb feltétele, hogy rendelkezzen -e olyan dokumentummal, amely megerősíti társadalmi bizonytalanságát. Az ilyen papírokat általában a Nyugdíjpénztár állítja ki. E dokumentum jelenléte és hiánya lehetővé teszi a következő lépések meghatározását.

• Ha rendelkezik ilyen dokumentumokkal, és részt vesz a szövetségi lakásprogramban is, jelentős előnyöket kap a jelzáloghitel igénylésekor. Az állam visszaadja az érdeklődés egy részét. Ez a legjövedelmezőbb lehetőség lakás megszerzésére nagycsaládosok számára.
• Ha részt vesz, részt vehet a Fiatal Család programban vagy a Megfizethető lakhatásban. Nem lesz kifizetés az állam részéről, de a feltételek sokkal engedékenyebbek. A bank nemcsak csökkenti a kamatot és csökkenti az előleg összegét, hanem egyéb juttatásokat is nyújt, például késést a gyermek születésében, vagy még alacsonyabb arányt, ha új épületben vásárol lakást. Egy három vagy több gyermekes család esetében ezek a feltételek nagyban megkönnyíthetik a jelzáloghitel kifizetését.
• Ha nem kapott támogatást az államtól, és a költségvetésből származó kamatot nem oltották ki, nyugodtan számíthat a lakás költségének 13% -os adókedvezményére. Ez elég tisztességes pénz, amely a jelzáloghitel törlesztésére is felhasználható.
• Mindent úgy lehet kiszámítani, hogy a jelzálog egy részét törleszteni kell az anyatőkével. Kivétel nélkül minden bank egyetért ezzel. És nem kell 3 évet várni a gyermek születésétől. Emlékeztetni kell azonban arra, hogy az adólevonás nem vonatkozik erre az összegre. Ha az anyasági tőkét használta fel az első részlethez vagy kifizetéshez, akkor ezt a 425 ezret levonják a teljes költségből, majd ezt követően számolják ki az adólevonást.
• Nagyon gyakran vannak különféle helyi programok, amelyek célja, hogy segítsék a szegény, nagycsaládosokat, valamint az állami alkalmazottakat, hogy kedvező feltételekkel vásároljanak lakást. Tájékozódjon az ilyen programok elérhetőségéről városában, keressen megfelelő bankot.

Jelzálog nagycsalád számára: megszerzésének feltételei

Ha Ön részt vesz a sokgyermekes családok segélyezési programjában, és nem csak a megfizethető lakhatást biztosító általános programban, az első feltétel 3 vagy több 18 év alatti gyermek jelenléte születési anyakönyvi kivonattal vagy útlevéllel, ha Bármi. Célszerű hivatalosan házasnak lenni, mert a házastárs szükségszerűen társhitelfelvevő lesz, ami azt jelenti, hogy a teljes családi jövedelmet figyelembe veszik.

A nagycsaládosok jelentkezését gyorsan, 2-3 napon belül elbírálják. A bank pozitív döntését a fizetőképesség is befolyásolja. Az összes hivatalosan dolgozó családtag összes jövedelmén kívül nagymamákat és nagyapákat is vonzhat kölcsönhitelt vállalni, majd a jövedelmüket is összegzik. Általában a nagycsaládosok legfeljebb 6 hitelfelvevőt vonzhatnak.

Amikor részt vesz a "Fiatal család" programban, az egyik házastársnak 35 évesnél fiatalabbnak kell lennie, és a házasságot hivatalosan be kell jegyezni.

Természetesen figyelembe veszik az ügyfél hiteltörténetét is. Ha vannak kisebb tartozások, amelyeket hamarosan törlesztettek, ennek nem lesz nagy szerepe.

Mindkét házastársnak az Orosz Föderáció állampolgárainak kell lennie, tartózkodási engedéllyel rendelkező útlevéllel kell rendelkeznie az ország területén.
Ha részt vesz a szövetségi programban, és támogatásokat keres, akkor rendelkeznie kell papírmunkával, amely bemutatja lakhatási igényét. Akkor szerezhetők be, ha a család nem rendelkezik lakással, nem felel meg a szabványoknak, vagy olyan kicsi, hogy az egyik családtag elhanyagolható területtel rendelkezik.

Támogatott jelzálog nagycsaládosoknak

A támogatások feltételezik, hogy a lakásköltségek egy részét az állam fizeti. Persze túl sokan vannak, akik ilyen juttatásokat szeretnének kapni az állam számára, hogy mindenkinek kárpótoljanak. Ezért mindenekelőtt a szövetségi programban részt vevő és 2005 -ig sorban álló családokat irányítják a segítségre.

A nagycsaládosoknak nyújtott jelzálog -juttatások különböző formákat ölthetnek. Például kártérítést kaphat egy lakás költségének 1/3 -a összegében. Vagy más típusú támogatások - az állam 30 négyzetméter lakóterületet fizet.

Mivel az állam a források egy részét odaadja, szorosan figyelemmel fogja kísérni az ilyen jelzálogkölcsön kibocsátását. A megvásárolt ingatlant különösen gondosan ellenőrizni fogják a szabályok betartása és a törvényi tisztaság tekintetében.

Az ilyen szociális jelzáloghitel egy nagycsalád számára, ahol a költségvetési pénzből részesedés van, saját jellemzőkkel rendelkezik. Például nem fektetheti be a tőkét, nem kap támogatást, majd újabb adólevonást a lakás teljes költségére. Az adólevonáshoz való jog vagy teljesen hiányzik, vagy az összes állami támogatást levonják a költségből, majd kiszámítják a fennmaradó rész százalékát. Érdemes tisztázni ezt a kérdést az adóhivatallal.

Kedvezményes jelzáloghitelek nagycsaládosoknak: Sberbank, VTB 24

Amint fentebb említettük, a Sberbank az elsők között kínált megfizethető lakhatási programot. Eddig az új programokat fejlesztették ki, ezért ellenőrizze az összes részletet a bank legközelebbi fiókjában.

Általában az első befizetés 20-30%, a Sberbank egy nagycsaládos esetében akár 10%. Jellemzően a jelzáloghitelek 30 évre szólnak. A bank egyedileg mérlegeli a feltételeket. Ritkán, de voltak olyan esetek, amikor a hitelt legfeljebb 50 évre adták ki, természetesen, ha az életkor és a jövedelem megengedi.

A Sberbankkal rendelkező nagycsaládosoknak szóló jelzáloghitelek csökkentett százalékban kerülnek kibocsátásra, 11% a másodlagos lakásokra. Ha úgy dönt, hogy új épületben vesz lakást, az arány még alacsonyabb lesz, 6-8%.

Ha részt vesz a szövetségi programban és előnyökkel rendelkezik, az állam visszatéríti a lakás költségének egyharmadát. A pénzt bankszámlára utalják, és a jelzáloghitel törlesztésére használják fel. Ha más gyermeke van, további 20% kedvezményt kaphat a kölcsön összegéből.

A nagycsaládosoknak szóló jelzálog -kártérítést csak akkor adják ki, ha valóban szükség van lakásra, és nincs más lehetőség a lakásvásárlásra. Ha saját lakása van, amely megfelel a szabványoknak, akkor nehéz lesz támogatást kapni.

A nagycsaládosoknak szóló jelzáloghitel a VTB24 -en számos előnnyel jár. A bank által kibocsátható összegnek meglehetősen nagy korlátja van, akár 8 millió rubel, a régiótól és a teljes bevételétől függően. A kamat csak 10,2%, az első részlet pedig 20%. Az anyasági tőkét mindig felhasználhatja kölcsön vagy előleg törlesztésére, ha ez az összeg nem kevesebb, mint az előírt összeg.

Hogyan lehet jelzálogot kapni egy nagy család számára: dokumentumok

Ha már határozottan úgy döntött, hogy szerződést köt a bankkal, akkor szüksége lehet az alábbi dokumentumokra.

• Kölcsönvevő és kölcsönvevő útlevele, az összes oldal másolata
• Házassági anyakönyvi kivonat
• Gyermekek születési anyakönyvi kivonatai
• A munkafüzetek hiteles másolatai
• Az összes dolgozó családtag jövedelemkimutatása
• Anyatőke -igazolás (ha van)
• Nagycsaládosok igazolása a gyermekek számáról. Ezt a dokumentumot előre meg kell szerezni. Hogyan kell ezt megtenni, megtudhatja városának közigazgatásától.

Természetesen ez a lista az adott bank követelményeitől függően változhat.

Jelzálog nagycsaládnak előleg nélkül

Az előleg gyakran buktató a saját lakásvásárlásnál. Figyelembe véve egy nagy család számára megfelelő tisztességes lakás méretét, feltételezhetjük, hogy költségeinek 20% -a szilárd összeg. Ezért a jövőbeli hitelfelvevők gyakran keresik a lehetőségeket a hozzájárulás nélküli kölcsön megszerzéséhez.

Azt kell mondanom, hogy egyetlen szociális jelzálog sem jár vele. Előnyként csökkentheti méretét, de nem többet. A bankok kereskedelmi szervezetek. Bár gyakran követik a kormányzati programokat, mindenekelőtt arra törekszenek, hogy megvédjék magukat a pénzügyi kockázatoktól és nyerjenek bizonyos nyereséget, és csak ezután teremtsenek vonzó feltételeket az ügyfelek megszerzéséhez. Az első befizetés a garancia arra, hogy mindannyian megspóroltunk a pénz egy részét, ami azt jelenti, hogy fizetőképes vagy, és a sok gyermek ellenére meg tudsz spórolni egy bizonyos összeget.

Természetesen kereshet olyan bankokat, amelyek előleg nélkül bocsátanak ki jelzáloghitelt, de az ilyen kölcsön feltételei sokkal szigorúbbak lesznek. A kamatláb sokkal magasabb lesz. Ez a különféle kockázatok megelőzése érdekében történik. Ha elvégzi a számításokat, akkor megérti, mennyit fog túlfizetni egy ilyen jelzáloggal.

Az anyasági tőke előlegként használható fel. Ez kényelmes és gyors módja annak, hogy jelzáloghitelt kérjen bármelyik banktól. Természetesen várnia kell a gyermek 3 éves koráig, de ezt a pénzt nyereségesen fektetheti be, lakást szerezhet, és még alacsonyabb is a kamat, ha ez az összeg meghaladja azt, amit a bank járulékként megkövetel.

Nem szabad hitelt vagy hitelkártyát felvenni, hogy ezt az összeget az előlegbe fektesse. Az ilyen összegek havi kifizetése egy nagycsaládért elviselhetetlenné válik. Fennáll a kockázata annak, hogy tönkreteszi a hiteltörténetét, bíróság elé állítja az ügyet, és elveszíti otthonát, ami, amint érti, fedezet.

Számos orosz család számára éles az a probléma, hogy saját lakás megszerzésével hitelt vonnak be, ami megnyilvánulást eredményez.

Különösen fontos azoknak a fiatal családoknak, akiknek még nem sikerült többé -kevésbé jelentős megtakarítást elérniük. Bonyolultabb a helyzet a saját lakás megszerzésével, törlesztőrészletekkel a kifizetések kifizetésével, valamint a sokgyermekes családokra vonatkozó törvény értelmében a jelzáloghitelek megjelenésével.

A jogszabályok azokat a családokat tartalmazzák, ahol három vagy több kiskorú családtagot nevelnek a szülők (vagy gyámok). Általában az ilyen családokban a családtagra jutó jövedelem az átlag alatt van. És nagyon nehéz számítani arra, hogy egy ilyen család a törvény értelmében kizárólag saját erőiből működteti a jelzálogot. Míg a rendes orosz családok rendkívül nehezen tudják törleszteni a jelzálogkölcsönöket, a sokgyermekes családok esetében sokkal nehezebb.

Végül is egy ilyen családnak többé-kevésbé kényelmes életkörülményeket kell teremtenie, nem kis méretű lakásokat, hanem tágasakat. Költsége pedig jóval magasabb, ami a törvény értelmében a jelzálogjogot szinte illuzórikussá teszi.

Jelzálog nagycsaládosoknak 2017

továbbra is Oroszország jogalkotási ága számára csak vita tárgyát képezi. Nem először beszélnek arról, hogy idén biztos, hogy a nagycsaládosoknak nyújtott jelzáloghitelek a törvény erejével állami támogatást kapnak. De az államkocsi kerekei ilyen esetekben, furcsa módon, nagyon lassan forognak.

2017 -ben a nagycsaládosoknak szóló jelzálogjogot még a 2013 -ban elfogadott rendeletek szabályozzák. 2017 -ben továbbra is foglalkoznak a nagycsaládosoknak szóló jelzáloghitelek problémájával, az oroszoknak lakhatást biztosító szövetségi program rendelkezései alapján. Ezenkívül a kiterjedt jogi aktus számos olyan kérdéssel foglalkozik, amelyek a megfizethető lakhatás biztosításával és a polgárok számára szükséges közműszolgáltatások szintjével kapcsolatosak.

De teljesen hiányzik a mechanizmus a nagycsaládosok jelzálogkölcsönének közvetlen fellépéséhez, és 2017 -ben még nem indították el. A szövetségi program alapján hároméves program indult a nagycsaládosok számára kedvezményes jelzáloghitelek biztosítására, amely továbbra is változik, és 2017-ben működik. Az alapvető szövetségi normatív aktus továbbra is az a program, amely megfizethető lakhatást biztosít az oroszoknak, és amelynek célja 2025 -ig érvényes. Ennek alapján 2017 -ben megoldják a nagycsaládosok jelzálogkölcsön -kérdéseit.

A szövetségi normatív aktus tervezete, amely előírja a rendelkezést jelzálog a nagycsaládosoknak a törvény értelmében, miközben a kulisszák mögötti megbeszélések szakaszában marad.

2017 -ben azok, akik megfelelnek a Ház az orosz családnak alprogramban előírt feltételeknek, állami segítségre számíthatnak a nagycsaládosok jelzálogjogának megszerzésében. Annak érdekében, hogy a családnak egy nagycsalád társadalmi státuszát biztosítsák, a következőkre van szükség:

• Bejegyzett házasság;
• három gyermek (és több). Ehhez a számhoz a jogalkotó nemcsak saját fajtájú gyermekeit, hanem mostoha gyermekeit (mostohalányait) is számítja, örökbefogadva és gyámság alatt;
• nagykorúak - 18 év.

A Moszkvában és a régiókban élő nagycsaládosoknak szóló jelzáloghitelek bizonyos eltéréseket mutathatnak, például abból a tényből, hogy Mari-El jogalkotási aktusa legalább négygyermekes családokat tekintett nagynak.

Jelzálog nyújtása a sokgyermekes családoknak a vonatkozó jogszabályok alapján

Amíg a sokgyermekes családoknak nyújtott jelzáloghitel külön normatív aktusként nem lépett hatályba, rendelkezésének rendelkezései - külön állami programok alapján - hatályban vannak. El kell ismerni, hogy nagyjából a nagycsaládosok jelzáloghitele 2017 -ben gyakorlatilag nem különbözik a szokásosól. Az esetek túlnyomó többségében a lakásvásárlás lehetőségét választják. A nagycsaláddal kapcsolatban bizonyos szociális támogatási intézkedések állnak rendelkezésre, a jelzáloghitelhez többféle formában nyújtanak segítséget:

• Csökkentett alapdíjak. A hitelfelvevő számára nyereségesebb új épületben lakást vásárolni abból a szempontból, hogy az alapkamat hat -hét pontot meg nem haladó szinten nyújtható. Míg a másodpiaci lakásvásárlás magasabb alapkamatot ír elő. A különbség egy új épület javára meglehetősen kézzelfogható négy -öt pont, vagyis több mint másfélszeres;
• az anyasági tőke felhasználásának lehetősége. Egy nagycsalád igénybe veheti a tanúsítványhoz való jogot azáltal, hogy pénzeszközöket irányít az első befizetés vagy a kamatfizetés, vagy a kölcsön fő részének visszafizetésére;
• a megállapodás időtartama, amely akár harminc év is lehet;
• az előleg csökkentett összege, amely rendszerint megegyezik az összeg ötödik -hetedik részével. Ismét megengedett az anyasági tőke felhasználása az első részlethez;
• szabadság biztosítása fizetésben egy másik gyermek születése esetén. Világos, hogy ha gyermek születik, az egyik családtagnak sok időt kell eltöltenie a gondozásával. A család jövedelme természetesen csökkenni fog, és nehezebb lesz törleszteni az adósságot. ilyen esetekben hajlandóak félúton találkozni az ügyfelekkel, hosszú türelmi időt biztosítva, akár másfél évig;
• a hitelfelvétel egy részének az állam általi kompenzálása.

Jelzálog nagycsalád számára: hogyan történik a Sberbank

A nagycsaládosoknak szóló jelzáloghitelek nyújtására vonatkozó álláspont 2017 -ben nagyon fontos, mivel:

• Állami tőkével rendelkező pénzügyi intézményként aktívan részt vesz a szövetségi szociális programokban;
• a bank az orosz hitelfelvételi szolgáltatások piacának oroszlánrészét birtokolja. Az orosz Sberbank többet nyújtott az elmúlt évben, mint a bankszektor összes többi képviselője együttvéve.

Míg a nagycsaládosoknak szóló jelzáloghitelek nyújtásának feltételeit szabályozó új törvényt még nem fogadták el, a Sberbank félúton találkozott az ilyen ügyfelekkel, és lehetőséget biztosított akár három társhitelfelvevő kölcsönfelvételéhez. Ez messze nem apró beletörődés, ahogy azt valaki gondolhatja.

Harmadik felek bevonása, amelyek nem tartalmazzák a kölcsön fő kedvezményezettjének házastársát, nagyon jelentős hatással van a szerződéskötés feltételeire. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy most figyelembe vesszük az általános pénzügyi helyzetet, ami lehetővé teszi, hogy számítson:

• Az alapkamat csökkenése;
• a hitelfelvétel összegének növekedése.

A nagycsaládosoknak szóló jelzáloghitelekre nem terjed ki a Sberbank hitelprogramja. Lehetőség van azonban egy nagy család egyszerre két programhoz való csatlakoztatására, amennyiben:

• az anyasági tőke vonzása.

A Sberbank jelzáloghitelt nyújt nagycsaládosoknak, például Moszkvában élőknek, mint magas jövedelmű városnak, a következő alapvető feltételek mellett:

• Az alapkamat 9,5 pontra csökken, feltéve, hogy a tranzakciót elektronikus úton regisztrálják, és az ügyfél rendelkezik ezzel;
• lehetőséget biztosítanak az anyasági tőke összekapcsolására;
• lehetővé teszik a kamatfizetésre vonatkozó adólevonások terjedését;
• a hitelfelvétel összegét háromszázezerről ajánlják fel, de nem haladhatja meg a biztosíték értékének négyötödét;
• a fizetési időszakot harminc évre hosszabbítják meg. A fizetés három évig késik, ha a családnak más gyermeke van;
• az első részlet minimális szintje - az összeg ötödétől. E tekintetben a Sberbank továbbra is óvatos, sok pénzintézet már jelentősen csökkentette az előleg szintjét.

Jelzálogjog a törvények és az AHML alapján

Az ügynökség számos partnerbankkal együttműködik, a kölcsön egy részének visszavásárlását végzi tőlük. Az ügynökség feltételeihez való hűség elfogadható:

• A másodlagos piacon lakásvásárlás alapárát hat pontban, egy új épületben - tizenegyben - határozzák meg;
• az első részlet csak az összeg tizede lesz;
• a havi kifizetést úgy számítják ki, hogy a család a teljes költségvetés 45% -ánál többet ne fordítson rá.

A nagycsaládosoknak lehetőségük van az ügynökségben az alapkamat csökkentésére:

• Ha baba születik a megállapodás hatálya alatt. A kedvezmény negyedszázalékos lesz, de több gyermek születése esetén nem haladja meg a fél százalékot;
• a megvásárolt lakás költségei a helyi előírások által megállapított szint alatt vannak. A csökkenés fél százalék lesz;
• átfogó biztosítást kötni. De ez észrevehető hatással lesz a család pénztárcájára, ezért érdemes megfontolni, hogy igénybe veszik -e ezt az alapkamat -csökkentési módszert.

A nagycsaládosoknak nyújtott jelzáloghitelek formalizálása 2017 -ben, egy új törvény elfogadásáig

A többgyermekes családnak, akik úgy döntenek, hogy csatlakoznak az ellátási programhoz, ellenőrizniük kell, hogy megfelelnek -e az előírt feltételeknek. Ezek biztosítják:

• Hivatalos státusz;
• a helyi kormány dokumentált megerősítése a lakhatási feltételek javításának szükségességéről. A számítás nemcsak a tagonkénti lakóterületet veszi figyelembe, hanem azt is, hogy a műszaki állapot és a közművek megfelelnek -e az egészségügyi és higiéniai előírásoknak;
• állandó lakóhelye a régióban állandó regisztráció alapján.

Azoknak a fiatal családoknak, amelyekben a szüleik még nem harmincöt évesek, lojálisabb hozzáállásra kell számítaniuk. Végtére is, a fiatalok hosszú ideig továbbra is képesek lesznek dolgozni, és így képesek lesznek visszafizetni a kölcsönt.

Jobb előzetesen felkészülni a jelzálog -regisztrációra, és meg kell adnia:

1. Az útlevelek másolatai.
2. Házassági anyakönyvi kivonat.
3. A gyermekek születési anyakönyvi kivonatai.
4. Tanúsítványok, amelyek megerősítik, hogy a családot hivatalosan sokgyermekesnek ismerik el.
5. Tanúsítványok, amelyek megerősítik a fő hitelfelvevő és a kölcsönadósok pénzügyi helyzetét. Hoznia kell a hivatalos munkaviszony igazolásának másolatát.
6. Katonai igazolvány (27 év alatti személyek számára).
7. SNILS.
8. Az anyasági tőke eredeti bizonyítványa és másolatai.
9. Családi számlakivonatok a PF helyi fiókjából.

28.11. Az Orosz Föderáció elnöke, V. V. Putyin azt kérte a kormánytól, hogy évente 6% -kal támogassa a jelzáloghiteleket két vagy több gyermekes családok számára.

2018 óta ez a program aktívan működik, az ország számos nagy bankja kedvezményes% -os kamatozású jelzálogkölcsönöket kezdett nyújtani. Különösen .

Mindig megismerkedhet más bankok jelzálog -hitelezési ajánlataival.

Az állami program időszaka	Kölcsönszerződések megkötése - 18.02.18 -tól. Az állami program keretében nyújtott kölcsönök legkésőbb 12/31/22 (beleértve) is lehetségesek. Amikor második vagy harmadik gyermek születik a 2022.07.01 -től 2022.12.31 -ig tartó időszakban, kölcsön adható ki 2023.03.01 -ig (beleértve).
Az állami program keretében hitelre jogosult személyek:	Az Orosz Föderáció állampolgárai, akiknek 2018.01.01. És 2022.31.21 között (beleértve) második vagy harmadik gyermekük született, orosz állampolgársággal.
Hitel deviza
Hitelprogramok	Kész ház vásárlása Az építés alatt álló lakások megszerzése
A kölcsön feltételei	12 hónaptól 30 évig
Minimális hitelösszeg	300 ezer rubel
A maximális hitelösszeg	12 000 000 rubel Moszkvában, Moszkva régióban, Szentpéterváron, Leningrád régióban található tárgyak vásárlására; 6.000.000 rubel tárgyak vásárlására más régiókban Felhívjuk figyelmét: az állami program keretében az alulfinanszírozású tranzakciók nem engedélyezettek!
Jóváírásra kerülő ingatlanobjektum	Lakóhelyiségek: Ház; egy tömbház része - "városi ház"; Lakóhelyiségek a földterülettel, amelyen található. Lakóhelyiségek: lakás (beleértve egy lakóépületet is, amely egy vagy több tömbszakaszból áll - "városi ház"); Ház; egy tömbház része - "városi ház".
Kezdeti díj	A kölcsönadott ingatlan értékének 20% -a Megerősítés az előleg elérhetőségéről a termékek szabványos feltételeinek megfelelően. Megerősítés nem engedélyezett a jóváírt ingatlantárgy értékének egy részének kifizetése és / vagy a költségvetésből elkülönített pénzeszközökhöz való jog a jóváírt ingatlanok értékének egy részének kifizetésére, más személyek, kivéve a hitelfelvevőt / bármelyik kölcsönadót.
A pénzeszközök tervezett felhasználása	A "Kész lakásvásárlás" program keretében: Lakóhelyiségek vásárlására (beleértve a teleket is) az elsődleges piacon jogi személynél(kivéve egy befektetési alapot, beleértve annak alapkezelő társaságát is) az adásvételi szerződés alapján (a lakóépületek építésének befejezése és a jogi személy tulajdonjogának bejegyzése után, korábban fejlesztő / befektető). Az "Építés alatt álló lakások megszerzése" program keretében: A lakóépületek építésébe történő befektetésre, a 2004. december 30-i szövetségi törvény 214-FZ "A lakóépületek és egyéb ingatlanok közös építésében való részvételről és az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról" című részének megfelelően : -vel kötött, a közös építkezésben való részvételről szóló megállapodás alapján fejlesztő (jogi személy, -vel kötött, a közös építkezésben való részvételre vonatkozó szerződés szerinti követelési jog átruházására vonatkozó szerződés alapján befektető (jogalany, kivéve egy befektetési alapot, beleértve annak alapkezelő társaságát).
Biztosítás	A PJSC Sberbank követelményeinek megfelelően elzálogosított ingatlan kötelező biztosítása. A kölcsönvevő / címzett kölcsönvevő kötelező élet- és egészségbiztosítása, figyelembe véve az alábbiakat: a biztosítást legalább 12 hónapos időszakra kötik, ezt követően éves meghosszabbítással a kölcsönszerződés lejáratáig, a biztosítási díj / biztosítási megállapodás szerinti biztosítási díj egyszeri kifizetésével. A hitelfelvevő élet- és egészségbiztosítása a kölcsön kiadásának előfeltétele. E feltétel nélkül a hitel nem nyújtható.

A kedvezményes kamatláb érvényességi idejének meghosszabbítása / meghosszabbítása:

Ha az a hitelfelvevő / jogcímzett kölcsönvevő, aki kedvezményes kamatozású kölcsönt kapott, egy második gyermek születése miatt, harmadik gyermeket is vállal (legkésőbb 2022. december 31-ig), akkor a kedvezményes kamat időtartama meghosszabbítható / a csökkentett kulcs ismételten megállapítható, feltéve, hogy a Bank rendelkezésére bocsátja a gyermek születési anyakönyvi kivonatát, és szükség esetén egy másik, a gyermek Orosz Föderáció állampolgárságát igazoló dokumentumot.

Az az időszak, amelyre a kedvezményes adót újra meghosszabbítják / megállapítják:

• a 3 évvel egyenlő időszak lejáratát követő naptól számított 5 évig a kölcsönadás napjától (a harmadik gyermek születésekor és az alátámasztó dokumentumok átadása a banknak a kölcsön megadásától számított 3 éven belül);
• a következő fizetési dátumtól kezdve azt a napot követően, amikor a hitelfelvevő / társhitelfelvevők benyújtják a banknak az igazoló dokumentumokat, egy ideig, nem haladhatja meg az 5 évet a 3 évvel egyenlő időszak lejárta utáni dátumtól számítva a kölcsönadás napjától (harmadik gyermek születésekor a kölcsönzés napjától számított 3 éven belül, és igazoló dokumentumok benyújtása esetén a kölcsönadás napjától számított 3 év elteltével);
• a következő fizetési dátumtól számítva azt a napot követően, amikor a hitelfelvevő / társhitelfelvevők benyújtják a banknak az igazoló dokumentumokat , legfeljebb a harmadik gyermek születésétől számított 5 évig(harmadik gyermek születésekor a kölcsönzés időpontjától számított 3 év után).

* ha a hitelfelvevő nem hajlandó megújítani / felmondani az életbiztosítási szerződést, a hitel éves kamatlába a hitelezési program keretében megengedett maximális kamatlábra emelkedik, nevezetesen: az Orosz Föderáció Központi Bankjának irányadó kamatlába a kölcsön dátuma + 2 pp

** az Orosz Föderáció Központi Bankának alapkamatának első változásáig. Az Orosz Föderáció Központi Bankának irányadó kamatlábának első módosítása után a kamatlábat az Orosz Föderáció Központi Bankjának a kölcsönadás időpontjában érvényes, 2 százalékponttal megnövelt irányadó kamatszintjén állapítják meg.

Életkor a kölcsönadáskor	legalább 21 éves
Életkor a szerződés szerinti kölcsön törlesztésekor
Munkatapasztalat	legalább 6 hónap * a jelenlegi munkahelyen és legalább 1 év teljes tapasztalat az elmúlt 5 évben **
Polgárság	Orosz Föderáció
Kiegészítő követelmények a hitelfelvevő / jogcím-kölcsönvevő számára	a kölcsönvevő / jogcím-kölcsönvevő 2018. január 1-jétől, de legkésőbb 2022. december 31-ig második és (vagy) harmadik gyermeke van, aki az Orosz Föderáció állampolgársága. a hitelfelvevő házastársa / társcélú hitelfelvevője (ha a hitelfelvevő / jogcímtárs-hitelfelvevő házas) az Orosz Föderáció állampolgársága.
Társhitelt igény	A kölcsönadósok közé tartozik a címzett kölcsönvevő, a házastársa (fizetőképességétől, korától és a tőle született gyermekek számától függetlenül), valamint azok a személyek, akiknek jövedelmét figyelembe veszik a számítás során a maximális hitelösszeg (amelyre nem vonatkozik a gyermekek jelenlétére vonatkozó követelmény). Ha a gyermek szülei nem bejegyzett házasságban élnek, megengedett, hogy a kölcsönadósok számába is bekerüljön arcok, amely 2018. január 1 -jétől és legkésőbb 2022. december 31 -ig kezdődik. az Orosz Föderáció állampolgárságával rendelkező második és (vagy) harmadik gyermeke születik, feltéve, hogy az adott személy a címzett kölcsönvevő második és (vagy) harmadik gyermekének szülője (függetlenül a személy fizetőképességétől) . A Címzettárs-hitelfelvevő házastársa / házastársai csak abban az esetben vesznek részt a kölcsönadósban, ha van érvényes házassági szerződés, amely megállapítja a házastársak vagyonának külön tulajdonjogának rendszerét, beleértve a Hitelesített Ingatlant is. A Társkölcsönvevőre vonatkozó egyéb követelmények hasonlóak a Kölcsönvevő / Címtárs-kölcsönvevőhöz.

* 21 éves kortól, feltéve, hogy a megállapodás szerinti kölcsön visszafizetésének határideje a hitelfelvevő / vezető társhitelező 75 éves
** Ez a követelmény nem vonatkozik azokra az ügyfelekre, akik fizetést kapnak a Sberbanknál vezetett számlára.
*** A maximális hitelösszeg növelése érdekében megengedett a Társhitelt felvenni, ha megfelelnek a hitelfelvevőre vonatkozó követelményeknek, beleértve életkor és fizetőképesség szerint (kivéve a második és (vagy) harmadik gyermek születésére vonatkozó követelmény kötelező betartását).

Főbb dokumentumok:

A jövedelem és a foglalkoztatás megerősítésekor:

• kölcsönvevő / társhitelfelvevő útlevele regisztrációs jelzéssel;
• a hitelfelvevő házastársának / tulajdonjog-kölcsönvevőjének útlevele
• érvényes házassági szerződés, ha van ilyen
• a tartózkodási helyen történő regisztrációt igazoló dokumentum (ha van ideiglenes regisztráció);
• a hitelfelvevő / kölcsönadós pénzügyi helyzetét és foglalkoztatását igazoló dokumentumok.

Ha egy másik ingatlanot zálogba adnak hitel fedezeteként:

A hitelkérelem jóváhagyását követően benyújtható dokumentumok:

• Dokumentumok a kölcsönzött lakóhelyiségekről (a Bank hitelkiadási döntésétől számított 90 naptári napon belül benyújtható);
• Az első fizetés meglétét igazoló dokumentumok.

A hitelfelvevő / címtárs-kölcsönvevő és a kölcsönvevő minden gyermekének születési anyakönyvi kivonata(aki nem házas a Cím-kölcsönadósnál, és szülője a Cím-kölcsönadós második és (vagy) harmadik gyermekének, és ha szükséges ( ha a gyermek születési anyakönyvi kivonatában NINCS állampolgársági jel!) Egyéb megerősítő dokumentum (ok) a gyermekek az Orosz Föderáció állampolgárságával rendelkeznek.

Figyelem! A szükséges dokumentumok listája a Bank döntése szerint módosítható.

A kölcsönt az Orosz Föderáció polgárainak nyújtják az orosz Sberbank fiókjaiban:

• a hitelfelvevő / az egyik kölcsönadós regisztrációs helyén;
• a jóváírt ingatlan objektumának helyén;
• a hitelfelvevő / kölcsönadós munkáltatójának akkreditációjának helyén.

A hiteligénylés elbírálási ideje

A teljes dokumentumcsomag benyújtásától számított 2–5 munkanapon belül.

Hitelnyújtási eljárás

Átalány.

A hitel törlesztési eljárása

Havi járadék (egyenlő) kifizetések az árfolyam minden időszakában.

A hitel részleges vagy teljes előtörlesztése

Ezt egy olyan kérelem alapján hajtják végre, amely tartalmazza az előtörlesztés időpontját, az összeget és azt a számlát, amelyről a pénzeszközöket átutalják. A kérelemben feltüntetett előtörlesztési időpontnak kizárólag munkanapra kell esnie.
Az előtörlesztett hitel minimális összege korlátlan.
Előtörlesztési díj nincs.

Büntetés a késedelmes hiteltörlesztésért

Kötbér * a korai kölcsön visszafizetéséért az Orosz Bank jegyzéke a megállapodás megkötésének napján érvényes irányadó kamatlábnak felel meg, a késedelmi időszak késedelmi időre esedékes késedelmi összegének összegétől számítva. a Megállapodás a Szerződés szerinti lejárt tartozás visszafizetésének napjáig (beleértve).

* 2016. július 24 -től megkötött hitelszerződések alapján

Adólevonások

Az adólevonások a megcélzott jelzáloghitel után fizetett kamat összegére vonatkoznak. A levonás összege az összes befizetett kamat 13% -a. A lakás, lakóépület, szoba (vagy részvény) vásárlásához biztosított ingatlanadó -levonás nagyságát 1 millióról 2 millió rubelre *növelték. Így most, amikor lakást vásárol, akár 260 000 rubel adót is visszatéríthet.

Részletes információk a Szövetségi Adószolgálat honlapján (http://www.nalog.ru) találhatók.

* - Az új szabály mindenkire vonatkozik, aki 2008. január 1 -je után vásárolt ingatlant, és korábban nem kapott ingatlanadó -levonást.

Kényelmes módja a készpénz nélküli fizetésnek az ingatlanok között a vevő és az eladó között anélkül, hogy további látogatásokat kellene tenni a bankban.

• Jövedelmező

A szolgáltatás költsége csak 2000 rubel

• Gyorsan

Regisztráció 15 perc alatt

• Biztonságosan

A pénz biztonsága és a felek érdekeinek tiszteletben tartása

Hogyan működik a szolgáltatás?

1. A vevő pénzeszközöket utal át a Sberbanktól az Ingatlanközpont speciális számlájára
2. A Sberbank ingatlanközpontja információt kér a Rosreestrtől a tranzakció regisztrálásával kapcsolatban
3. A regisztrációt követően a pénzt jóváírják az eladó számláján

Előnyök a vevő számára

A szolgáltatás regisztrálása 15 percet vesz igénybe. Nem kell készpénzt felvenni a pénztárban, számolni, széfbe helyezni vagy nyugtát venni. A pénzt megbízható védelem alatt tartják, amíg a tranzakciót a Rosreestr -nél be nem jegyzik, ezt követően a vevő értesítést kap arról, hogy a tranzakció megtörtént. Csak ezt követően a pénz átutalásra kerül az eladó számlájára.

Használja az ingatlanbiztosítási programokat (a jelzálog keretében), valamint a hitelfelvevő életét és egészségét az IC Sberbank Insurance LLC -ben és az IC Sberbank Life Insurance LLC -ben - a Sberbank PJSC leányvállalatainak 100% -a:

• Egyszerű, kényelmes és gyors regisztráció. Például egy biztosítási szerződés megújításakor nem kell önállóan elküldenie annak másolatát a Sberbank -hoz, a dokumentumokat automatikusan elküldi
• A probléma online megoldásának lehetősége: a biztosítási szerződés aláírásától a biztosítási eseményben bekövetkezett károk rendezéséig
• A biztosítási programok feltételei megfelelnek a Sberbank hiteltermékekhez kapcsolódó biztosítási szolgáltatások nyújtásának feltételeire vonatkozó követelményeknek 1
• A biztosítási arány / biztosítási költség a biztosítási szerződés második és azt követő évekre történő megújításakor 10% -kal alacsonyabb
• Biztosítási esemény bekövetkezése esetén felveheti a kapcsolatot a Sberbank bármely fiókjával, függetlenül a szerződés megkötésének helyétől
• Néhány perc alatt kötvényt adhat ki a DomClick webhelyen, a biztosítótársaságok - IC Sberbank Insurance LLC és IC Sberbank Life Insurance LLC - webhelyén, vagy a Sberbank bármely fiókjában.

Élet- és egészségbiztosítás a "Védett hitelfelvevő" program keretében 2

Mit tartalmaz a program?

A biztosítás a következő esetekben történik:

• A Biztosítottak halála
• Fogyatékosság vagy csoport megállapítása a biztosított számára

Mit kapsz?

• A biztosítási díjat egyedileg határozzák meg, az ügyfél nemétől és életkorától függően.

A részletes biztosítási feltételek megtalálhatók a honlapon.

Jelzálogbiztosítás 3

Mit tartalmaz a program?

Zálogjog biztosítása (a telek kivételével) a halál, a kár kockázatával szemben.

További előnyök:

• A biztosítási szerződés érvényességének 1 hónapja a Sberbank fiókjaiban történő regisztráció után

Szinte minden fiatal család szembesül olyan problémával, mint a saját lakásvásárlás, és a jelzálog -hitelezés segít megoldani. Sokkal nehezebb megoldani a lakáskérdést, amikor a házastársak mellett három vagy több kiskorú család él egy fiatal családban, ráadásul egy ilyen családnak tágas lakásra van szüksége, amelyet még kölcsönzött pénzből is meglehetősen nehéz megvásárolni. Fontolja meg, hogy vannak -e jelzálog -juttatások a nagycsaládosok számára.

Aki megkapja a nagycsalád státuszt

Először is érdemes megállapítani, hogy a gyermekes családok lehetősége jelentősen eltér az Orosz Föderáció tárgyától függően. Például Moszkvában és a szomszédos régiókban a nagycsalád státuszt azok a házastársak kapják, akiknek három vagy több gyermekük van, míg Ingusziában ezt az állapotot az ötgyermekes családok kapják. Ezt a regionális hatóságok határozzák meg.

A nagycsalád státuszát megszerezheti egy teljes család mindkét szülővel, vagy egy hiányos család, ha az egyik szülő részt vesz a fenntartásban és a nevelésben. Ezenkívül nem mindegy, hogy a gyermekek természetesek vagy örökbefogadottak. Egyébként a gyermekek nagykorúvá válása után a család elveszíti a sokgyermekes státuszt.

Programok nagycsaládosoknak

Jelenleg a jogalkotási szint nem rendelkezik speciális jelzálog -programról a fiatal családok számára. Bár hazánkban korábban is létezett az ügyfelek széles körének tervezett program, amely a nagycsaládokon kívül a közszférában dolgozókat, orvosokat, tanárokat, fiatal családokat is magában foglalta. E program szerint a lakáshitel kamatának egy részét a szövetségi költségvetésből fizették ki a hitelezőnek.

A pénzügyi intézmények közötti heves verseny ellenére azonban a bankok csökkentik a kamatokat, hűségesebb hitelezési feltételeket kínálva a lakosság kiváltságos kategóriájának. Például csökkentik az előleg összegét, mert nehéz, sőt szinte lehetetlen, hogy egy gyermekes család felhalmozza a lakhatási költségek 20 vagy akár 30% -át, ráadásul ez a hitelfelvevők kategóriája tágasabb és ennek megfelelően drágább lakótér.

Felhívjuk figyelmét, hogy a nagycsaládosok számára nem lehetséges a kamatmentes jelzáloghitel, mivel a bankok kereskedelmi szervezetek, amelyek célja a nyereség elérése.

Mindazonáltal az állam minden lehetséges módon anyagi támogatást nyújt e polgári kategóriának, juttatások és támogatások, valamint egyéb intézkedések formájában. A potenciális hitelfelvevők fő feladata olyan hitelező megtalálása, aki kész kényelmesebb hitelezési feltételeket kínálni. Ezért érdemes több releváns javaslatot megfontolni.

Jelzáloghitelek jellemzői

Először is érdemes megjegyezni, hogy függetlenül attól, hogy melyik bankot választja hitelezőnek, a nagycsaládosok jelzáloghitelezése nem sokban különbözik a szokásos eljárástól. Az eljárás sem más, a megvásárolt lakást a bank is zálogba adja mindaddig, amíg a hitelfelvevő teljes mértékben nem teljesíti a szerződésből eredő kötelezettségeit.

Minden család számára a jelzálogjog a legbiztonságosabb ügyleti típus jogi szempontból. Mivel a bank gondosan figyelemmel kíséri a tranzakció minden szakaszát, és megvédi magát és a hitelfelvevőt a harmadik felek csalárd cselekedeteitől. De pénzügyi szempontból ez az esemény meglehetősen költséges a hitelfelvevő számára, ezért érdemes a lehető legalaposabban tanulmányozni a banki jelzálog -ajánlatok piacát.

A jelzáloghitelek kamatai meglehetősen magasak, évente körülbelül 13-15%, és tekintettel a magas négyzetméteres költségekre, a sokgyermekes szülők esetében a hitelkifizetések szinte megfizethetetlenek lesznek. Megtalálhatja a kiutat a helyzetből, ehhez néhány egyszerű szabályt kell követnie:

• a másodlagos piacon a lakásvásárlás aránya több százalékkal magasabb, ezért bölcsebb új épületben keresni a megfelelő lehetőséget;
• vannak jelzálog -hitelezési javaslatok, amelyek szerint nem szükséges az első befizetés, de ez nem a legjobb kiút, mert az arány több százalékkal magasabb lesz;
• használja az állami támogatást, ezt az alábbiakban tárgyaljuk.

Annak ellenére, hogy Oroszországban a jelzálog -hitelezésre szakosodott kereskedelmi bankok sokfélék, sok potenciális hitelfelvevő választja a Sberbankot vagy az AHML -t megbízható partnerként, fontolja meg, milyen feltételeket kínálnak itt a sokgyermekes szülőknek.

Sberbank

Elég hűséges hitelezési feltételek vannak itt. Ezenkívül a bank gondoskodott olyan hitelfelvevőkről, akiknek jövedelmi szintje nem felel meg a követelményeknek. Most a hitelfelvevő akár három társhitelt is bevonzhat, akik jövedelmét figyelembe veszik a jelzáloghitel maximális összegének kiszámításakor.

Alapfeltételek:

• a minimális összeg 300 ezer rubeltől kezdődik, a maximumot egyedileg határozzák meg;
• a hitel futamideje legfeljebb 30 év;
• előleg 20%-tól;
• a kamatláb évi 11,4% -tól, de bizonyos tényezőktől függően ingadozhat, beleértve az életbiztosítást és másokat;

Ezenkívül a Sberbank lehetőséget biztosít arra, hogy a gyermek születésekor halasztást kapjon a tőketartozás legfeljebb 3 éves időtartamra.

A nagycsaládosoknak szóló kedvezményes jelzáloghitelek csak a Fiatal Család program keretében állnak rendelkezésre, vagyis a hitelfelvevőnek meg kell felelnie bizonyos követelményeknek. A hitelfelvevő első életkorára vonatkozó követelménye szerint az egyik házastárs visszatérése nem lehet 35 évesnél idősebb. A harmadik fontos feltétel az előleg, és minél magasabb, annál alacsonyabb az arány. A fizetési projekt résztvevői különösen kedvező feltételeket kapnak.

Jelzáloghitelezés az AHML -től

Szintén nincs célprogram a lakosság kiváltságos kategóriájára, de saját maga számára kedvező feltételekkel találhat lakáshitelt. A kész lakás megvásárlására vonatkozó jelzáloghitel -program keretében a hitelkamat évente 12% -tól kezdődik, amely az első befizetés függvényében növekszik, itt a minimum 20%, valamint az élet- és egészségbiztosítás elutasítása.

Az összeg korlátozása 300 ezer rubeltől 10 millió rubelig (20 millió rubel a főváros lakosai számára).
De itt jelentős esély van a megtakarításra. Mégpedig, hogy jelzáloggal terhelt ingatlanok közül válasszon lakást. Egyszerű szavakkal ezek olyan tárgyak, amelyeket a bank zálogba adott korábban kiadott jelzáloghitelekért, és tulajdonosaik nem tudtak megbirkózni a kölcsönök törlesztésének pénzügyi terheivel. Itt az arány 2 ponttal alacsonyabb lesz.

Felhívjuk figyelmét, hogy az anyasági tőkealapok előlegként is felhasználhatók.

Szövetségi ellátások nagycsaládosok számára

Regionális támogatás

Ha szövetségi támogatás keretében nem nyújtanak jelzálogot nagycsaládosoknak kedvezményes feltételekkel, de egyes régiókban vannak regionális programok. Nézzünk néhány példát:

1. A Krasznojarszki területen 2011 -ben a kormány úgy döntött, hogy a családjában három kiskorú gyermekkel rendelkező hitelfelvevőket a jelzálogkölcsön 75% -ának visszatéríti, és ha a családnak öt vagy több gyermeke van, a kamatot teljes egészében a költségvetés.
2. Udmurtiában rendkívül kedvező feltételekkel ajánlották fel a nagycsaládosoknak szóló jelzáloghiteleket: 5%-os kamatláb, 10%-os kezdeti kifizetés, további pénzügyi támogatás a gyermek születésekor 200 ezer rubel lakáshitel visszafizetéséhez.
3. A Penza régióban 500 ezer rubel összegű pénzügyi segítséget nyújtanak az ötgyermekes családoknak, felhasználhatók rekonstrukcióra, építésre, lakásjavításra vagy jelzáloghitel visszafizetésére.

De sajnos nincs speciális program a sokgyermekes szülők számára. Vannak más módok is a pénz megtakarítására és a lakásvásárlás költségeinek egy részének megtérítésére. Például, ha először vásárol lakást, a hitelfelvevő visszatérítheti a költség 13% -ának megfelelő, de legfeljebb 360 ezer rubel összegű jövedelemadót, továbbá jövedelemadó -visszafizetést a jelzálogkölcsön után szintén biztosított 13%-os összegben.

A jelzáloghitel bevezetése lehetővé tette a polgárok számára, hogy saját lakást szerezzenek. De sokan nem tudnak lakást vásárolni a nagyszámú gyermek nevelése miatt. Ezért jogalkotási szinten a nagycsaládos státusú állampolgárok jogosultak segítséget nyújtani az életterület megszerzésében vagy bővítésében, a nagycsaládosoknak szóló jelzálogkölcsönöket pedig kedvezményes feltételek mellett állítják ki.

Hogyan szerezhető meg a nagycsaládosok státusza

Oroszországban általánosan elfogadott, hogy nagycsalád az, ahol a szülő három vagy több gyermeket nevel fel. De a régióval kapcsolatban ezek a szabályok eltérnek, ami az Orosz Föderáció egyes alanyainak születési arányával függ össze. Ezért három kiskorú gyermek jelenlétében a családnak néha nincs lehetősége különleges státusz igénylésére.

PÉLDA! Ingusziában 5 vagy több gyermeket kell felnevelni, hogy bekerüljenek ebbe a típusú társadalmi csoportba.

A külön kategóriába sorolás másik oka az a tény, hogy a gyermekek a szüleiktől függenek. Nevezetesen, ha az egyik gyermek elérte a nagykorúságot, akkor megengedhető a különleges státusz időtartamának meghosszabbítása azáltal, hogy megerősíti, hogy az idősebb gyermek nappali tagozaton tanul egyetemen.

Váláskor szem előtt kell tartani, hogy a sokgyermekes státusz elveszik, ha a szülők külön törvényes gyámokká válnak. Természetesen 6 gyermek és a gyámság felére történő felosztása esetén minden szülő kiváltságokra jogosult a nagycsaládosok támogatásának vagy egyéb juttatásainak alkalmazásával kapcsolatban.

És a házasság megkötésekor egy sokgyermekes nővel (férfival) és örökbefogadással is a tárgyalásos státuszt ítélik oda.

A külön társadalmi csoporthoz (nagycsaládokhoz) történő kiosztási eljárás a következő szakaszokból áll:

• kötelező dokumentumok csomagjának gyűjtése;
• fellebbezés a szociális védelem vagy gyámság szerveihez (jelenleg a kérelem elfogadását a "Saját dokumentumok" központok is intézik);
• várja az állapot hozzárendelését megerősítő kész dokumentum kiadását.

Annak érdekében, hogy a jövőben előnyhöz jusson jelzálog -juttatások formájában, nagycsaládosok számára, dokumentálni kell három vagy több gyermek jelenlétét és a szüleikkel azonos területen történő regisztrációját. Ezenkívül bemutatják a családi összetételről szóló igazolást, a felnőtt családtagok útleveleit és a házasságot igazoló papírt.

JEGYZET! A házasság felbontása miatt benyújtott kérelem benyújtásakor az elutasítás lehetősége nem kizárt, amit a megfelelő igazolás is megerősít. Az ilyen árnyalatokat tisztázni kell a regionális osztályokon.

A kérelem elbírálásakor és jóváhagyásakor a nagycsaládosok igazolásának bemutatására vonatkozó eljárás következik. A dokumentum egész életében hivatalosnak tekinthető, vagy egy bizonyos érvényességi időre korlátozódik.

A szabályok alkalmazásának alapja a kedvezményes jelzáloghitel nyújtásakor

A nagycsaládosoknak nincs közvetlen kedvezményes jelzáloghitelük az állam támogatásával. Még nem adták ki azokat a szövetségi törvényeket, amelyek lehetővé teszik a kiváltságok igénybevételét ingatlanhitel felvételekor.

De van egy program, amely 2013 -ban kezdte meg működését. Az elfogadott szabályok szerint lehetőség van kártérítési kifizetésekre az adósság törlesztésére. Ez a program "Az orosz állampolgárok megfizethető lakhatás és közműellátás biztosítása"... Bővített megoldást terveznek a költségvetési források terhére történő lakásszerzés kérdésére.

Ha közelebbről megvizsgáljuk, érdemes kiemelni az alprogramot « Otthon egy orosz családnak ", amely kikötést tartalmaz a három vagy több gyermeket nevelő szülők pénzbeli kompenzációjának biztosításáról.

Nem határozza meg a nagycsaládok státuszának pontos említését, ami lehetővé teszi, hogy a jó demográfiai helyzetű régiók családjai támogatott kiváltságokat igényeljenek. Tehát, ha a régióban vagy régióban megállapítást nyer, hogy a 4 vagy több gyermekes családok nagyok lesznek, akkor a 3 gyermekes szülőket nem veszik figyelembe, amikor a költségvetési források elosztásának feltételeinek elosztására pályáznak.

A program végrehajtásának alapvető feltételei

Az állami költségvetésből származó támogatás igénybevételéhez meg kell felelnie a jóváhagyott pontoknak:

• a kérelmezők életkörülményeit elismerték, hogy az adott területen nem alkalmasak a normális életre;
• vannak dokumentumok, amelyek jelzik a romos, romos lakást, egy kis területet vagy egy beteg emberrel való együttélést.

A kérelem benyújtásakor figyelembe veszik, hogy a család az elkülönített pénzeszközöket jelzálog felvételére használja fel: a jelzáloghitel kezdeti befizetését vagy a lakás hiányzó költségének kifizetését. Az eljárás során fel kell venni a kapcsolatot a lakóhelyi közigazgatással, ahol bemutatják a házkönyvből vagy más, a lakás szükségességét jelző dokumentum kivonatát.

Vannak bizonyos árnyalatok, amelyeket figyelembe kell venni, ha a lakosság e kategóriájába szeretne tartozni, hogy támogatást kapjon:

• egy új terület költségeit 30% -ban visszatérítik, vagy 30 négyzetméterre fizetnek. m. új lakás;
• lehetetlen az anyasági tőkealapok támogatással együtt történő felhasználása;
• lehetetlen visszatéríteni az adólevonást a megadott összegből;
• lakóhelyiségek vásárlására vonatkozó ügylet megkötésekor a jogszabályi előírások betartását ellenőrzik.

És van egy elsőbbségi sorrend is a segítségnyújtásra, amely szerint a nagycsaládosok pénzt kapnak, ha eljön az ideje, hogy kiadják őket, vagy a polgárok kiváltságos kategóriájába tartoznak.

FONTOS! A legutóbbi módosítások szerint azok, akik 2005 után jelentkeztek, nem kaphatnak támogatást.

Különböző bankok nagycsaládosoknak nyújtott kedvezményes jelzáloghitelekre vonatkozó ajánlatok áttekintése

Létezik egy „Megfizethető lakhatás” program, amelynek szabályai előírják a különböző hitelfelvevők egyedi feltételek szerinti hitelezését. A bankok lehetővé teszik a jelzálog -juttatások igénybevételét, ha három vagy több gyermekes szülő jelentkezik. A szükséges dokumentációs csomag a következőket tartalmazza:

• családi összetétel igazolása;
• dokumentumok, amelyek megerősítik a családi kapcsolatokat és az összes családtag személyazonosságát;
• igazolás a házassági kapcsolatok bejegyzéséről vagy azok felbontásáról;
• jövedelemigazolások;
• további bevételi forrásokat igazoló dokumentumok;
• a különleges beosztás igazolása (nagycsaládosok) és egyéb bizonyítványok, ha a polgárok kiváltságos kategóriáinak tulajdonítják.

Ha pénzt szeretne fektetni az anyasági tőkéből, a csomagot egy megfelelő igazolással egészítik ki.

Sberbank

Ez az első bank Oroszországban, amely kedvezményes jelzáloghitelt vezet be nagycsaládosoknak. Az intézmény minden évben módosítja a meglévő hitelezési programokat, és bizonyos régiókban különleges feltételeket alkalmaz. Ezért jobb, ha részletesebb információkat talál a lakóhely bankfiókjában.

A kedvezményes jelzálog -kibocsátás általános jellemzői a következők:

• a bank figyelembe veszi a család teljes jövedelmezőségét, ahol három társhitelező lehet, a kérelem benyújtásakor a béreket és a pénzügyi bevételeket nem csak a szülőktől veszik figyelembe, hanem bemutathat egy nagymama, nagyapa vagy egy másik közeli családtag;
• a letétbe helyezett összeg összege a megállapodás regisztrálásának szakaszában 20% - sok bank általánosan elfogadott szabályozása;
• a jelzálog -törlesztési időszak 30 évre meghosszabbodik, ami lehetővé teszi a fizetés összegének csökkentését;
• az anyasági tőkealapok felhasználásának lehetősége kifizetés vagy kezdeti hozzájárulás esetén nem kizárt.

A Sberbank kötelezi a hitelfelvevőt, hogy kössön biztosítási szerződést az ingatlanra, és végezze el annak értékelését. További jutalékot nem számítanak fel.

És a halasztásról szóló törvény elfogadása után, amikor a szülőknek más gyermekük is van, a bank lehetővé teszi a családok számára, hogy akár 36 hónapig éljenek a kiváltságokkal. A pénzügyi kifizetés megerősítése esetén elhalaszthatja a kifizetési dátumot, ami befolyásolja a jövedelem összegét. Ezután írnia kell egy kérelmet, és engedélyt kell kapnia a fizetési dátum elhalasztására.

JEGYZET! 2018-ban csökkent a jelzálogkamat, ami 8-9%-os hitel igénybevételét teszi lehetővé. Az alkalmazandó díjat meg kell határozni a lakóhellyel.

Ajánlat a VTB24 -től

Ebben az intézményben üdvözlik a nagycsaládosoknak szóló jelzáloghitelek kölcsönzését. A bank 8,8% -ra csökkentett kamatot kínál a jelzálog bejegyzésénél. Az ingatlanhitel felvételének általános feltételei a következők:

• a VTB hitelfelvevője 80 000 000 rubelt követelhet;
• az első szakaszban érdemes kifizetni a lakhatás teljes költségének körülbelül 20% -át;
• az anyagi tőkéből származó pénzeszközök hozzájárulása megengedett.

A pályázati csomag tartalmazza az alapvető dokumentumokat a hitelfelvevőről, a családtagokról és a nagycsaládosok állapotáról szóló igazolást. A megállapodás szerinti éves kamat a jelzálog felvételének szabályozott feltételei szerint kerül kiszámításra, és 8,8-12%között változhat. Minden attól függ, hogy egy nagy gyermeket nevelő család fizetőképes -e, és mekkora az első kifizetés, amelyet a szerződéses kötelezettségek aláírásakor kell teljesíteni.

Jelzáloghitel az AHML -re való jelentkezéskor

Ez a jelzáloghitel -ügynökség lehetővé teszi a kamatláb csökkentését az adósság egy részének megvásárlásával. E szervezet szolgáltatásainak igénybevételekor egy nagy család a következő előnyökkel rendelkezik:

• az éves ráta értékét 6% -ra (11%) csökkentették, amikor új épületben (másodlagos piacon) lakást fizetnek;
• a beruházások összege a kezdeti szakaszban a teljes költség 10% -ára csökken.

Ilyen szociális jelzáloghitel igénylése esetén a három vagy több gyermeket nevelő szülők havi kifizetést kapnak, amely nem haladhatja meg a családi jövedelem 45% -át.

Az AHML a szerződés feltételeinek felülvizsgálatát alkalmazza a nagycsaládosok számára, amikor jelzáloghitelt vesz fel, ha a jövőben bármilyen változás következik be:

• ha egy másik gyermek jelenik meg, akkor a kamatcsökkentésről állapodnak meg, legfeljebb 0,5% -os csökkenés megengedett a szerződés teljes időtartama alatt, amikor lakástárgyat választanak háznak, és 0,25% -ot, ha jelzálog -alapokat használnak házépítésre;
• ha a tárgy költsége nem felel meg a megállapított követelményeknek, akkor 0,5% -os kedvezményt alkalmaznak.

Ezért azt tanácsolják a sokgyermekes családoknak, hogy forduljanak lakóhelyükön az AHML -hez, hogy jelzálogkölcsön -kedvezményeket kapjanak, még akkor is, ha már jelzáloghitelt adtak ki, és a hitelfelvevők már régóta fizetnek a lakásért. A kamat csökkentése lehetséges, ami befolyásolja az adósság összegét vagy a havi fizetés összegét.

Jelzáloghitel előleg hiányában

A bankok jelenleg nem kínálnak előleget jelzáloghitelt ingatlanvásárláskor. Garantálja a hitelfelvevő fizetőképességét és felelősségét. Természetesen vannak olyan szervezetek, ahol méretét csökkenteni lehet, de a fizetési kötelezettséget tiszteletben tartják.

Ha az első kifizetés összegét csökkentik, akkor megállapodást kell kötnie a szigorúbb feltételekről, ami emelt mértékű alkalmazást von maga után.

Ha a családnak nincs kezdeti szakaszában bizonyos összege, akkor különböző lehetőségeket használhat a hitel megszerzésére:

• használjon anyasági tőkét, ha a gyermekek száma meghaladja a 2 -t, és a második 2007 után született;
• letétbe helyezést a "Fiatal Család" programon keresztül, ha a kérelmet időben benyújtották, és eljött a sor.

És az Orosz Föderáció egyes alkotóelemeiben is vannak olyan programok, amelyek segítik a fiatal szakembereket, ami lehetővé teszi, hogy jelentős összeget szerezzen álláspályázatra. Ezeket az alapokat később egy meglévő hitelre vonatkozó kezdeti kifizetésként vagy tartozásfizetési kötelezettségként használják fel.

Példák a régiók nagycsaládosainak kedvezményes jelzálogkölcsönére

Az egyes régiók, városok, falvak szintjén az állam segítségnyújtásának specifikusabb módjait tervezik. A nagycsaládosoknak nyújtott kedvezményes jelzáloghitelek nincsenek hozzárendelve egy speciális típusú hitelezéshez az alkotó szervezetekben, de így nevezhető a regionális támogatások igénybevételekor.

Sok helyi hatóság jóváhagyja az elosztási programokat a meglévő lakótér bővítésére vagy felújításra:

• Krasznojarszki terület: a hatóságok fontolóra veszik azoknak a családoknak a fellebbezéseit, ahol jelzáloghitelt állítanak ki, de négy vagy több gyermeket kell nevelniük. Lehetőség van a meglévő hitel kamatának 75% -os kompenzálására, de a teljes refinanszírozási kamat több mint 150% -át kitevő átfedés nem megengedett. Amikor az ötödik gyermek megszületik, a régió teljes mértékben kifizeti a kamatot, de a jegybank 2 refinanszírozási kamatát meghaladó kamatok nem kiváltságosak.
• Novoszibirszk régió: 100 000 rubel pénzügyi támogatást nyújtanak, amikor a nagycsaládok szegény státuszt kapnak.
• Penza régió: segítséget nyújtanak a meglévő lakások javításához, vásárlásához vagy rekonstrukciójához, feltéve, hogy öt vagy több gyermek születik. A szülők akár 500 000 rubelt is kaphatnak.
• Udmurt Köztársaság: a banki hitelezési programok célja a nagycsaládok támogatása azáltal, hogy a kamatot 5% -ra csökkentik, és a szerződés kezdeti szakaszában 10% -ot helyeznek el.

Sok település nem kínál kedvezményes feltételeket a jelzáloghiteleknek a nagycsaládosoknak, ha új épületekben vagy másodlagos piacon vásárol lakást, de lehetővé teszik számukra, hogy igénybe vehessék a házépítéshez vagy a telekvásárláshoz nyújtott segítséget. Ezért a szociális védelmi szervek alkalmazottai részletesebben elmagyarázhatják a kiváltságokat. És érdemes figyelembe venni a lakóhely szerinti régió bankjainak különféle ajánlatait is, mert az alanyok szintjén lévő intézmények eltérő hitelezési szabályokat alkalmaznak.