قبل إرسال طلب إلكتروني إلى وزارة البناء في روسيا ، يرجى قراءة قواعد تشغيل هذه الخدمة التفاعلية الموضحة أدناه.
1. يتم قبول الطلبات الإلكترونية في مجال اختصاص وزارة البناء الروسية المملوءة وفقًا للنموذج المرفق للنظر فيها.
2. يجوز أن يحتوي الاستئناف الإلكتروني على بيان أو شكوى أو اقتراح أو طلب.
3. يتم إرسال المناشدات الإلكترونية المرسلة من خلال بوابة الإنترنت الرسمية لوزارة البناء الروسية إلى الإدارة للنظر فيها من أجل التعامل مع نداءات المواطنين. توفر الوزارة دراسة موضوعية وشاملة وفي الوقت المناسب للطلبات. النظر في الطعون الإلكترونية مجاني.
4. حسب قانون اتحاديبتاريخ 02.05.2006 N 59-FZ "بشأن إجراءات النظر في طلبات المواطنين الاتحاد الروسي"يتم تسجيل الطعون الإلكترونية داخل ثلاثة ايامويتم إرسالها اعتمادًا على المحتوى في الوحدات الهيكليةالوزارات. يتم النظر في الاستئناف خلال 30 يومًا من تاريخ التسجيل. نداء إلكتروني، التي تحتوي على أسئلة ، التي لا يقع حلها ضمن اختصاص وزارة البناء في روسيا ، يتم إرسالها في غضون سبعة أيام من تاريخ التسجيل إلى الهيئة المناسبة أو المسؤول المقابل ، الذي يشمل اختصاصه حل المشكلات التي أثيرت في الاستئناف مع إبلاغ ذلك للمواطن الذي أرسل الاستئناف.
5. لا يُنظر في الاستئناف الإلكتروني في الحالات التالية:
- عدم وجود اسم مقدم الطلب ولقبه ؛
- إشارة إلى عنوان بريدي غير مكتمل أو غير دقيق ؛
- وجود تعابير فاحشة أو مسيئة في النص ؛
- وجود خطر في النص على الحياة والصحة والممتلكات الرسميةوكذلك أفراد عائلته ؛
- استخدام تخطيط لوحة مفاتيح غير سيريلي أو أحرف كبيرة فقط عند الكتابة ؛
- عدم وجود علامات الترقيم في النص ، ووجود اختصارات غير مفهومة ؛
- وجود سؤال في النص تلقى مقدم الطلب بالفعل إجابة مكتوبة بشأن الأسس الموضوعية فيما يتعلق بالاستئنافات المرسلة سابقًا.
6. يتم إرسال الرد على مقدم الطلب إلى العنوان البريديالمحدد عند ملء النموذج.
7. عند النظر في الاستئناف ، لا يجوز الكشف عن المعلومات الواردة في الاستئناف ، وكذلك المعلومات المتعلقة بالحياة الخاصة للمواطن ، دون موافقته. يتم تخزين المعلومات المتعلقة بالبيانات الشخصية للمتقدمين ومعالجتها وفقًا للمتطلبات التشريع الروسيحول البيانات الشخصية.
8. يتم تلخيص الطعون الواردة من خلال الموقع وتقديمها إلى قيادة الوزارة للعلم. يتم نشر إجابات الأسئلة الأكثر شيوعًا بشكل دوري في قسمي "للمقيمين" و "للمتخصصين"
ديمتري روديختسلم رخصة بناءلم تكن أبدًا مهمة سهلة بالنسبة للشخص العادي.
عندما فكرت في بناء منزلي وتخيلت المستندات التي أحتاج لجمعها وإعدادها ، تغلبت علي حالة من العجز.
تم شرح ذلك بكل بساطة - لم أكن أعرف ولم أفهم كيف أحصل عليه رخصة بناءمنازل.
هناك الكثير من المعلومات المتفرقة من الإنترنت حولها ، نصفها قديم.
وما هي الآراء الهادفة لمختلف البنائين وغيرهم من الخبراء في هذا المجال الذين تحدثت معهم. إنهم يبالغون عمدًا في التعقيد غير المسبوق للحصول على رخصة بناء من أجل ملء قيمتهم الخاصة.
كل هذا في المجمع سيدفع أي شخص إلى الاكتئاب.
لكن كل شيء تغير عندما وجدت تعليمات بسيطة وواضحة خطوة بخطوة:
في هذا المقال ، سأفعل مراجعة قصيرةهذا الدليل ويخبرك كيف يمكنك الحصول عليه.
أول شيء قيم وجدته في التعليمات هو شرح العفو عن داشا.
ربما تعلم أن العفو الداخلي للداشا يعني إجراء تسجيل مبسط قطع ارضوردت في السنوات "الأشعث" وإجراء مبسط لتسجيل المباني السكنية.
تصف التعليمات بوضوح ووضوح ما يجب القيام به وكيفية القيام بذلك من أجل إضفاء الشرعية على المبنى السكني الخاص بك بموجب عفو داخلي ، أي تسجيله وتسجيل الملكية.
لكن الاكتشاف بالنسبة لي هو أن عفو الداتشا لا يعفي المالك من الحصول على رخصة بناء.
يهدأ العديد من المالكين بعد المرور بإجراءات العفو الداخلي (كما كنت سأفعل مكانهم) ، ولكن ذلك الوارد في التعليمات ممارسة المراجحةيشير بوضوح إلى أنه إذا كنت قلقًا بشأن ممتلكاتك ، فأنت بحاجة إلى الحصول على تصريح بناء.
عادة ما تصدر تصاريح البناء من قبل السلطات المحلية.
تبين أن مدة إصدار تصريح لبناء مبنى سكني قصيرة للغاية.
فقط 10 أيام تقويمية.
أخبرني أحد سماسرة العقارات ، الذي يفترض أنه يفهم هذه المشكلة ، قصة مخيفة حول المستندات المطلوبة للحصول على تصريح بناء.
وثائق للأرض
مخطط حضري قطعة أرض,
مخطط منظمة التخطيطقطعة الأرض التي يشار إليها موقع المنزل.
يتم إصدار مخطط التخطيط العمراني لقطعة الأرض من قبل السلطات حكومة محليةبناء على طلب أي شخص مهتم.
بالمناسبة ، نموذج طلب التسليم مخطط حضريالأرض يذهب القسمالملحق بالدليل.
اتضح أن مخطط تنظيم التخطيط لقطعة الأرض يمكن أن يتم تنفيذه بنفسك.
لقد فوجئت وسعدت بشكل غير متوقع عندما اكتشفت كيف يمكن عمل هذا المخطط بشكل مستقل تمامًا في 15 دقيقة.
لا يخفى على أحد أن معظم الصعوبات في الحصول على رخصة البناء لا ترجع إلى صعوبة تحضير المستندات ، بل إلى عدم رغبة المسؤولين في اتباع الإجراءات التشريعية لإصدار رخص البناء.
تنمو الهياكل التابعة مثل الفطر حول الإدارات وإدارات الأراضي.
خلق زوجات ، أطفال ، عشيقات المسؤولين شركات ذات مسؤولية محدودة مختلفة، التي يتغذون منها ، يستفيدون من جهل الروس.
يرسل المسؤولون أشخاصًا إلى هذه الشركات ذات المسؤولية المحدودة وغيرها من الهياكل للتدريب مقابل الكثير من المال مستندات بسيطةلإصدار رخصة البناء.
بالإضافة إلى شرح واضح ومفهوم لكيفية الحصول على تصريح البناء من المسؤولين ، يتم إرفاق نماذج من المستندات بالتعليمات:
طلب الحصول على رخصة بناء ،
طلب إصدار GPZU ،
طلب التسجيل في مكان الإقامة ،
شكوى إلى مكتب المدعي العام في GPZU ،
شكوى إلى مخطط مكتب المدعي العام (SPOZU) ،
بيان الدعوى GPZU ،
بيان المطالبة (SPOZU)
نموذج مخطط التنظيم التخطيطي لقطعة الأرض.
هذه المستندات النموذجية ، جنبًا إلى جنب مع التعليمات نفسها ، سهلة أداة عمليةل اكتساب الذاتتصريح لبناء مبنى سكني.
باستخدام هذه المادة ، ستفهم "قواعد اللعبة" لإصدار تصاريح البناء ، ولن تعرف بالضبط أين "يسبح المسؤولون خلف العوامات" فحسب ، بل ستتمكن من وضعها في مكانهم.
بشكل منفصل ، تتناول التعليمات الأسئلة التالية:
الحصول على رخصة بناء حدائق وأكواخ صيفية.
التسجيل ل أرض داشا,
التسجيل على قطعة أرض الحديقة ،
تمديد رخصة البناء - خدمة عامة، وهو متاح لشركة البناء وينص عليه التشريع. المشكلة أن قرار الجهة المخولة ليس دائما إيجابيا بسبب الجهل بمتطلبات القانون. ونتيجة لذلك ، يتم إلغاء التصريح الصادر سابقًا ، وتضطر شركة البناء إلى متابعة جميع الإجراءات مرة أخرى أو الاتصال القضاء. لتجنب مشاكل مماثلة، من المهم معرفة تعقيدات تمديد التصريح ، والحصول على نموذج طلب في متناول اليد ، ومعرفة إجراءات حل هذه المشكلة وأسباب رفض تمديد الخدمة.
رخصة البناء (حسب كود تخطيط المدينة) - وثيقة رسميةجمعت في شكل خاصوتأكيد امتثال وثائق المشروع للمتطلبات والقواعد والقواعد المعمول بها في الاتحاد الروسي وقت تسجيل الأوراق المتعلقة بالتنمية وخطة الموقع. يعد الحصول على تصريح أساسًا لشركة إنشاءات لبدء العمل في بناء الهياكل في موسكو (أو المنطقة) ، وكذلك في منطقة أخرى من الاتحاد الروسي. شكل الإذن عالمي و وافقت عليها الحكومة RF في 2005.
كما لوحظ ، خلال عملية البناء ، وثائق التصميم، وتبدأ العملية نفسها بعد إصدار تصريح من قبل السلطات المحلية. تمت الموافقة على قائمة الأوراق التي يجب جمعها لإصدار التصريح المستوى التشريعي، والتدابير اللازمة منصوص عليها في القانون المدني للاتحاد الروسي.
الخامس كود التخطيط العمرانيويلاحظ أيضًا أن رخصة البناء (الخاضعة للوائح) تصدر بدون حدود زمنية - لكامل الفترة المحددة في وثائق المشروع. بناءً على ذلك ، يشير الاستنتاج إلى عدم تحديد الوثيقة. الخامس حالات نادرةتصدر السلطات المخولة تصريحًا ليس لكامل فترة الصلاحية ، ولكن لمراحل محددة من بناء المنشأة. في مثل هذه الحالات ، رخصة البناء لها قيود معينة.
مع الأخذ في الاعتبار الإجراءات الحالية لإصدار التصاريح والتشريعات ، ومدى توافرها فترة معينةإذن لاستعادة أو بناء هيكل هو حقيقة أساسية. لكن الممارسة تدل على أن المطور غالبًا لا يتناسب مع شروط التكليف الفعلي للهيكل. هناك رأي مفاده أنه في نهاية فترة صلاحية الورقة القديمة ، يلزم الحصول على تصريح جديد. هذا ليس ضروريًا - فقط اتصل بالجهة المخولة وجدد المستند.
ينص القانون المدني للاتحاد الروسي على أنه يمكن تمديد فترة صلاحية التصاريح بمشاركة السلطات البلدية (المدينة). إذا رفضت هذه السلطة تجديد الوثيقة ، فإنها تصدر سببًا منطقيًا للسبب وتوفر فرصة لتصحيح الموقف. في أي الحالات يمكن رفض التمديد ، كما هو مذكور أدناه.
وفقًا للقانون ، يتم معاقبة شركة البناء التي تأخرت في الاستئناف ولم تقدم الطلب في الوقت المحدد مع مراعاة التشريعات الحالية. وفقًا للوائح ، أمام المطور شهرين لاستكمال وتقديم الطلب. يتم تقديم عينة من هذا الأخير على الموقع الإلكتروني للهيئة الحكومية التي تصدر التصاريح (على سبيل المثال ، بالنسبة لموسكو ومنطقة موسكو ، فهذه هيئات ذات حكم ذاتي). بالإضافة إلى ذلك ، يتم تقديم المعلومات المطلوبة على موقع الخدمات العامة.
إذا تم تشييد المبنى دون الحصول على (تجديد) رخصة البناء ، فإنه ينتمي إلى فئة "البناء الذاتي" مع ما يترتب على المخالف من عواقب - عقوبات أو هدم الهيكل. إن تبرير مثل هذه الإجراءات في المحكمة لا يسبب صعوبات ، لأن جميع الإجراءات تتم مع مراعاة التشريعات الحالية. إذا كان التصريح على وشك الانتهاء أو انتهت صلاحيته ، فيجب تجديده. يؤدي تجاهل هذا المطلب إلى عدد من المشاكل - أثناء عملية البناء وفي المرحلة التي سيسجل فيها المالك الهيكل لدى الهيئات المعتمدة. تعمل اللائحة الحالية لموسكو ومنطقة العاصمة ومناطق أخرى من الاتحاد الروسي.
إذا انتقلت شركة البناء الحزمة المطلوبةالأوراق وحصل على إذن وفقا لقواعد ومتطلبات القانون ، ستذهب المحكمةتجاه وبوجود إذن (بدون تمديد في الوقت المناسب) لن يؤدي إلى معاقبة المدعى عليه بجدية. عادة ما ينتهي عقوبة إداريةوبعد الانتهاء من التجربة ، يجب على شركة البناء إنهاء ما بدأته وتمديد الوثيقة ، مع مراعاة "حرف" القانون.
مع الأخذ في الاعتبار ما ورد أعلاه ومتطلبات القانون المدني للاتحاد الروسي ، فإن الاستنتاج يشير إلى أنه من أجل تمديد التصريح ، يجب اتخاذ الخطوات التالية:
وذلك لإزالة الصعوبات والتقاضي المشار إليها أعلاه وتنظيم البناء مع مراعاة المتطلبات القوانين الحالية، من المفيد ملء طلب في الوقت المناسب وتقديمه لتمديد التصريح. لا توجد "مطبات" في التشريع بشأن هذه المسألة ، لذلك يتم حل المشكلات بسرعة ودون تأخير.
تقديم طلب في موسكو والمنطقة أو بأخرى مكانيمكن عمل الترددات اللاسلكية بثلاث طرق:
نموذج الطلب عالمي ، لذلك يوصى بتوضيح هذا الفارق الدقيق مقدمًا.
تلقي الطلب له أيضًا فروق دقيقة. تنص اللائحة على أن نتائج دراسة الطلب وقرارات الجهات المخولة يجب أن يتم جمعها شخصيًا أو إرسالها بالبريد أو إرسالها إلى في شكل إلكترونيإلى عنوان بريد إلكتروني. بالإضافة إلى ذلك ، هناك خيار عندما يتم إسناد العمل إلى شخص ثالث (ممثل).
قبل التجديد ، يجب أن تعلم أن هذه خدمة عامة لا تتطلب الدفع ، وكذلك لإصدار التصاريح. لا يهم في أي مكان أعمال البناء- على أراضي موسكو أو روستوف أون دون أو سانت بطرسبرغ أو مدن أخرى في الاتحاد الروسي.
يتم إرسال نتائج الطلب المقدم في غضون شهر. هذه المرة كافية للجهة المخولة لاتخاذ قرار بشأن إمكانية تمديد رخصة البناء. أما بالنسبة لتسجيل طلب شركة مقاولات (مطور) ، فتتم هذه العملية دون تأخير ، خلال 24 ساعة. أثناء تقديم الطلب ، يجب ألا تتجاوز مدة الانتظار 15 دقيقة.
يمكن أن يكون دور الضامنين الذين يمكنهم أخذ المستندات رواد أعمال أفراد أو أفراد أو كيانات قانونية. حسب اللوائح السلطات المحليةيجب على السلطات إتمام المهام بعد استلام الطلب وتحويل حزمة الأوراق.
قبل تقديم الطلب ، يجدر بنا معرفة الجهة التي يجب تقديم المستندات إليها. كقاعدة عامة ، يتم تنفيذ وظائف الامتداد من خلال تلك الهياكل التي تصدر تصاريح البناء. هذه المسؤولية تقع على عاتق السلطات حكومة محلية، والتي تقع في موقع قطعة الأرض (حيث جاري البناء). الميزة موضحة في القانون المدني للاتحاد الروسي (المادة 5 ، الجزء 4). ولكن هناك استثناءات منصوص عليها في الجزء 5 و 6. من القانون المدني للاتحاد الروسي ، لن نتعمق في هذا الموضوع في هذه المقالة - إذا كنت ترغب في ذلك ، قم بدراسة هذا المستند بنفسك.
كما ذكرنا سابقًا ، تقديم طلب لتمديد فترة صلاحية التصريح في موعد لا يتجاوز 60 يومًا قبل تاريخ انتهاء الفترة. هذه القاعدة منصوص عليها في القانون المدني للاتحاد الروسي ، المادة 51 ، الجزء 20.
تحدث المواقف العملية مع رفض تجديد التصريح في الممارسة العملية ، ولكن تختلف أسباب مثل هذه الإجراءات من قبل الهيئات المخولة. هيكل الدولةله الحق في أن يرفض مع تبرير أفعاله إذا كانت هناك الأسباب التالية:
قد تكون هناك أسباب أخرى عندما ترفض الجهة المخولة تنفيذ خيار التجديد لمقدم الطلب. في هذه الحالة ، تقبل الهيئة المستندات للنظر فيها ، لكنها تصدر قرارًا سلبيًا بعد ذلك وقت محدد. قد تكون الأسباب كما يلي:
هناك موقف آخر ممكن عندما يتلقى مقدم الطلب إجابة سلبية - يتعلق الأمر بنطاق تصحيح التصريح الموجود بالفعل. هنا ، سبب الرفض هو نقل معلومات خاطئة أو بناء هيكل في شيء له غرض مختلف.
لكن هذا ليس كل شيء. هيئة مرخص لهارفض تجديد تصريح ترميم أو تشييد أو إصلاح منشأة بناء رأسمالية في حالة انقضاء فترة صلاحية المستند ، ولم يبدأ المتلقي أعمال البناء.
إذا طلب للحصول على تمديد وثيقة تصريحأحال شركة بناءالذي يجذب المواطنين للتوقيع على المعاهدة المشاركة في رأس المال(DDU) مع النقل اللاحق للعقار في مبنى مشيد حديثًا ، ثم مع التطبيق ، يلزم نقل الضمان مؤسسة مالية(البنك) ، والذي يضمن وفاء العميل في الوقت المناسب بالتزاماته بموجب DDU.
وتجدر الإشارة إلى أنه في حالة نقل ملكية قطعة الأرض وكائن البناء الرأسمالي ، تظل رخصة البناء سارية المفعول ، باستثناء بعض الحالات. وهذا يشمل الإنهاء القسري للحق في التملك (بما في ذلك الاستيلاء على الأرض) ، أو إنهاء عقد الإيجار أو اتفاقيات الملكية الأخرى ، أو التنازل عن حق الملكية أو تعليق الحق في استخدام باطن الأرض.
