Problema este că dezvoltatorul înșală. În plan, în contract, peretele dintre zonele rezidențiale și cele nerezidențiale este marcat cu un accident vascular cerebral. Adică se pare că există un zid. În contract se prevede că pereția interioară este montată de către participant. Dar, atunci când se măsoară „BTI” ( inginer cadastral) dispare peretele indicat, întrucât dezvoltatorul nu marchează peretele indicat până la o înălțime de 1 m. În consecință, nimeni nu se aștepta la o înșelăciune atât de obscenă la încheierea unei instituții de învățământ preșcolar. Pe de altă parte, contractul prevede că Proprietatea este o clădire de locuit, construcție comună- apartament (în unele contracte, în acest paragraf se precizează că „obiectul este rezidențial sau spații nerezidențiale"). Indicat specificații obiect: etaj, număr pe amplasament, suprafață, număr camere (una). Link către solutie de planificare descris mai sus. Niyah din acest acord sunt orientative.
Planul Obiectului de construcție comună (Anexa la Acord) se aplică numai în scopul de a indica locația Obiectului de construcție comună pe planul etajului corespunzător al Obiectului imobiliar nou creat și de a determina suprafețele planificate ale spațiilor ca parte a obiectului de construcție comun. Participantul nu are dreptul de a semna act de transfer cu privire la acceptarea Obiectului de Construcție în comun și obținerea unui certificat de înregistrare de stat a dreptului de proprietate al Participantului asupra Obiectului de construcție comun pentru a efectua reparații, reamenajare și/sau reconstrucție a Obiectului de construcție comun și a proprietății comune a Obiectului imobiliar din acesta . În caz de încălcare a prevederii de mai sus, Participantul poartă în mod independent întreaga responsabilitate pentru a provoca prejudicii terților și proprietății acestora, Obiectul construcției în comun și proprietate comună Obiect imobiliar.
Obiectul poate fi transferat către Participant fără Dezvoltator urmatoarele lucrari, inclusiv fără livrarea materialelor și echipamentelor:
Montare de compartimentări interioare (cu excepția băilor);
Participantul este notificat și este de acord că realizarea de către Dezvoltator a domeniului de activitate prevăzut de documentatia proiectului(cu excepția efectuării lucrării indicate mai sus) nu asigură pregătirea completă a Obiectului pentru utilizare în conformitate cu scopul propus... Determinarea sferei de activitate pentru a aduce Obiectul în deplină pregătire, precum și implementarea acestor lucrări și lucrări specificate în paragraful de mai sus, se face de către Participant în mod independent și pe cheltuiala sa.
Astfel, se dovedește că o persoană comunăîn sensul obișnuit, este de acord cu construirea unui zid, dar nu este de acord că din cauza absenței unui zid deloc (în plan) va trebui să 1) să plătească „mărirea” suprafeței, care nu este așa de fapt 2) obține un plan al obiectului complet greșit, pe care s-a bazat în concluzie 3) reproiectează peretele, îl coordonează și apoi ridică. Prin urmare, întrebarea este dacă există o definiție și diferențe un lucru apartament camera dintr-o garsoniera in sens legal, de exemplu, intr-un complex rezidential? Dacă nu, atunci poate că este în Codul de urbanism?
O garsonieră este unul dintre cele mai populare tipuri de locuințe bugetare. Peste 50% din clădirile noi pe piata ruseasca sugerează amplasarea apartamentelor de acest tip... Al lor cost scăzut datorita unui numar trăsături distinctive, drept urmare numai categorii separate cetăţenii.
Garsoniera apartine unor noi tipuri de locuinte pe piata interna imobiliare. A ei trăsătură distinctivă- cost redus, permițând categoriilor cu venituri mici ale populației să facă o achiziție. Este general acceptat ca o garsoniera este o camera cu suprafata mica... De multe ori caracteristica dată justificate. Dar această definiție este greșită.
Garsoniera a primit în primul rând acest nume datorită particularităților aspectului. LA trasaturi caracteristice acest tip de locuințe include:
În cele mai multe cazuri, garsonierele sunt mai mici. spaţii de locuit, inclusiv una, două sau mai multe camere. Dar unele garsoniere aparțin clasei de locuințe de elită, iar suprafața lor este de 60 de metri pătrați sau mai mult.
Varianta de baza garsonierele presupun o singură fereastră care nu are acces la balcon sau logie. Au fost create zone separate în cameră, folosite ca bucătărie, hol, dormitor. Partițiile dintre zone sunt instalate individual în proiecte de proiectare.
Dificultățile în definirea unei garsoniere constă în faptul că standardele Federației Ruse și codurile și reglementările de construcție nu includ un termen care descrie acest tip de locuințe.
Amenajarea garsonierelor a fost dezvoltată în Statele Unite în anii 20 ai secolului trecut. În America și Europa vedere dată locuințele a câștigat o mare popularitate în rândul oamenilor, indiferent de ei statut socialși capacitatea financiară... Intern piata constructiilor a preluat amenajarea garsonierelor 50 de ani mai târziu. Prețul acestora este în medie cu 25% mai mic decât apartamentele standard din același segment.
În ciuda faptului că un apartament standard și o garsonieră sunt clasificate drept imobil rezidențial, există o mare diferenta... Puteți distinge aceste tipuri de locuințe prin urmatoarele semne:
La vânzarea și furnizarea documentelor pentru locuință se indică tipul căruia îi aparține. Determinarea statutului apartamentelor pe piața secundară a imobiliare poate fi dificilă. Dar atunci când vând clădiri noi, dezvoltatorii indică de obicei în prealabil care locuințe aparțin apartamentelor garsoniere, costul și suprafața acesteia.
Avantajele garsonierelor includ:
O garsonieră pare vizual mai spațioasă decât un apartament obișnuit cu mai multe camere. Absența pereților și a pereților despărțitori asigură circulația liberă în întreaga cameră. În prezența copilaș nu este nevoie să-l duci în bucătărie în timp ce gătești pentru a nu-l pierde din vedere. Când primiți oaspeți, nu vor fi probleme în găsirea spațiului liber. Camera spațioasă vă permite să transformați orice decizie de design în realitate.
Lista dezavantajelor garsonierelor include:
Este imposibil să cumperi o garsonieră în casă cu panouri, întrucât acest tip de locuințe este interzis pentru o clădire de acest tip.
V casa de caramida Este extrem de dificil să reamenajezi singur un apartament standard într-o garsonieră. În cazul locuirii într-un astfel de apartament cu cineva, există o problemă cu îmbunătățirea zonei de recreere închise. Împrejmuirea spațiului personal cu mobilier afectează negativ designul camerei.
Comparativ cu locuințele standard, garsonierele sunt mult mai ieftine. Prin urmare, principalul public țintă pentru care se construiesc astfel de locuințe sunt persoane care nu au sau nu vor să cheltuiască bani gheata pentru achizitionarea unui apartament cu suprafata mare.
Potrivit statisticilor, garsonierele sunt cel mai des achiziționate:
Observațiile experților din piața imobiliară indică faptul că garsonierele acționează adesea ca locuințe intermediare, cumpărate de oameni pentru rezidență temporară. De obicei folosesc garsoniere pentru a strânge bani pentru a cumpăra o casă cu mai multe camere.
Conform datelor pentru individ grupe de vârstă, garsoniera se cumpara:
Garsonierele sunt adesea închiriate de studenți pentru anul universitar și angajații de birou pentru evenimente corporative.
Puteți afla mai multe despre cine cumpără garsoniere în Rusia și în ce scopuri, urmărind acest videoclip:
Caracteristica principală a unei garsoniere este o cameră dintr-o singură bucată, fără pereți despărțitori. Prin urmare, aspectul unei astfel de locuințe este zonarea. Această metodă implică împărțirea camerei în zone separate cu un scop specific. Lista de bază pentru o garsonieră este reprezentată de locuri pentru:
În garsoniere, aspectul geometric este cel mai des folosit. Implică zonarea prin împărțirea în sectoare dreptunghiulare sau pătrate. Fiecare sector este o zonă cu un scop specific.
Minimalismul este cel mai potrivit pentru o garsonieră. Cu cât sunt folosite mai puține articole în el, cu atât pare mai spațios. Mobilierul este amplasat de-a lungul perimetrului pereților. Instalarea la mijloc este permisă numai în cazul amenajării unei zone de recreere. Mobilierul supradimensionat nu este recomandat pentru garsoniere. Va ocupa spațiu suplimentar, oferind beneficii minime. Pentru acest tip de locuințe ar trebui folosit mobilier transformabil.
Pentru a marca vizual zonele individuale, puteți utiliza un stil sau o culoare diferită pentru fiecare zonă. Dar este dificil să creezi o astfel de soluție de design fără a se rupe design general apartamente.
Iluminarea corectă mărește vizual dimensiunea camerei. Se recomandă utilizarea lămpilor de zi în garsoniere.
Puteți vedea cum arată amenajarea și zonarea unei garsoniere de 33 de metri pătrați urmărind acest videoclip:
Suprafața medie a unei garsoniere pe piata moderna proprietatea rezidentiala variaza de la 25 la 30 de metri patrati. unu metru patrat costa la fel ca in alte apartamente situate in cadrul aceluiasi ansamblu rezidential. Dar din cauza lipsei unui spațiu separat pentru bucătărie și pereții interiori, suprafața este salvată cu 20-30%. În consecință, costul de cumpărare a unei case va fi mai mic cu același procent.
Costul garsonierelor depinde de clasa de locuință:
De asemenea rol important joacă locația apartamentului. V orașe mari semnificație regională prețul mediu pentru astfel de locuințe este de până la 2 milioane de ruble. In mic aşezări puteți cumpăra o garsonieră pentru până la 1 milion de ruble. Pe teritoriul Moscovei, un apartament de acest tip costă cel puțin 4 milioane de ruble. Când cumpărați o casă pe piață secundară prețurile sunt într-un interval financiar mai mic.
Garsonierele de la dezvoltator sunt mai des decât alte tipuri de locuințe vândute la reduceri în clădiri noi. Companiile puțin cunoscute le vând uneori la un preț de 600 de mii de ruble sau mai mult. Dar astfel de oferte sunt rare, iar apartamentele sunt cel mai adesea situate în zone periferice sau nu. orase mari.
Apartamentul garsonieră este un tip popular de locuințe bugetare, care diferă aspectul original si cost redus. A ei caracteristica principală- lipsa peretilor si compartimentarii interioare. Garsoniera poate fi folosita atat pentru temporar cat si rezidenta permanenta... Dar conditii confortabile astfel de locuințe sunt proiectate doar pentru una sau două persoane.
V codurile de constructie nu există o definiție specifică a ceea ce este o garsonieră, dar în practică acest concept apare foarte des. Aceasta se referă la o premisă fără capital compartimentari interioare când atât dormitorul cât și bucătăria nu sunt separate de pereți. Avantajele unui astfel de apartament și diferențele sale față de carcasa principală sunt descrise în detaliu în articol.
Ideea de a elimina partițiile și de a crește astfel spațiul util a apărut în urmă cu aproape un secol în Japonia, precum și în Europa și SUA. Interesant este că această premisă a fost oferită inițial pentru muncitorii din fabrici: garsoniera a fost numită „capsulă” datorită compactității și suprafeței sale mici.
Azi aspect similar se regasesc atat in randul ofertelor de clasa economica cat si in segmentul de locuinte de elita. Diferențele dintre o garsonieră și apartamentele obișnuite sunt prezentate în tabel.
| caracteristică comparabilă | Studio | apartament obișnuit |
| prezența pereților despărțitori | Nu | există |
| Disponibilitate spații separate(bucatarie, dormitor) | nu (cu excepția băii și a căzii) | există |
| prezența unui coridor | Nu | există |
| suprafata totala | de obicei mai putin | de obicei mai mult |
| efectul de „spațiu”, „spațialitate” | se simte bine | v apartamente tipice aproape imperceptibil |
| Preț | de obicei cu 10-30% mai mic, ceteris paribus | de obicei mai mare |
| posibilitatea de intimitate | practic absent | există |
| pe cine se concentrează | pentru cupluri tinere fără copii | pentru cuplurile cu copii |
Opinia expertului
Marina Ozerova
Uneori, doar o parte a unui apartament tipic cu mai multe camere se numește garsonieră, în care peretele dintre bucătărie și una dintre camere a fost demolat. Prin urmare, idee cheie a acestei încăperi - îndepărtarea despărțitorului și o creștere vizuală a zonei. Mobilierul, elementele de zonare, paravanele, zăbrelele din lemn, draperiile etc. acționează ca „pereți”.
Pe baza comparației unei garsoniere cu un apartament obișnuit, putem numi următoarele avantaje ale „spațiilor fără compartimentări”:
Putem spune că o garsonieră este o opțiune bună locuințe pentru oameni creativi, cupluri tinere care primesc idei moderne design și le place să experimenteze stiluri diferite... În plus, o astfel de cameră poate atrage atenția unei persoane în vârstă care locuiește singură. Un sentiment de libertate, un interior interesant, extraordinar îl vor umple cu siguranță de inspirație și vor însenina zilele monotone.
În ceea ce privește dezavantajele, acestea constau în principal din următoarele:
Opinia expertului
Marina Ozerova
Avocat, specializare ereditară, familie, locuințe
Când cumpărați o garsonieră, este important să înțelegeți imediat cum va arăta camera. Dacă propria experiențăîn dezvoltarea designului este absent, este necesar să contactați un specialist, deoarece toate avantajele „un apartament fără pereți” pot suferi fără crearea profesională a interiorului.
Este evident că aspectul unui astfel de apartament este semnificativ diferit de cel obișnuit. Inițial, garsoniera poate fi realizată pe baza unui apartament tipic cu 1, 2 (mai rar cu 3 camere). În cele mai multe cazuri, o astfel de cameră este achiziționată imediat în formă terminată cu un finisaj aspru sau fin. După aceea, proprietarii încep să dezvolte designul și conceptul spațiilor.
Prin urmare, pot exista o mulțime de tipuri de machete și mai des este vorba despre proiecte individuale... În același timp, mult depinde de caracteristicile inițiale ale camerei. V caz general exista 2 tipuri:
Iată desenele pentru cel mai frecvent caz - o cameră alungită ("tramvai", "mașină") de tip dreptunghiular cu o suprafață de aproximativ 30-40 m 2.
Și aici este o diagramă a unei camere cu o suprafață de 20 m 2 - cea mai bună opțiune pentru un tânăr sau fetelor.
Designul unei astfel de camere ar trebui să combine o abordare extraordinară, un aspect inspirator și, desigur, considerații de practic. Astfel, proprietarul garsonierei ar trebui să se asigure în prealabil că casa este atât confortabilă, cât și confortabilă. Iată câteva sfaturi utile care cu siguranță va ajuta la menținerea acestui echilibru.
Este evident că patul este cel care ocupă zona cea mai mare printre toate celelalte piese de mobilier. Puteți rezolva această problemă căi diferite... Este foarte convenabil dacă premontați un dulap încorporat, unde patul va fi scos după somn. Drept urmare, există canapele pe care vă puteți așeza și chiar vă puteți întinde în timpul odihnei din timpul zilei. Dar noaptea, patul principal este coborât din nou.
O soluție foarte originală, convenabilă este realizarea unui „al doilea etaj”, pe care va fi amplasat un loc de dormit staționar. Și pentru a crește spațiul, puteți evidenția tavanul - se creează o senzație de un fel de „trapă”.
Desigur, unele partiții vor fi prezente și în studio. Și aici vine o ocazie foarte bună de a le folosi ca șifonier sau masă, suport cu rafturi etc.
Utilizarea luminii pentru zonare și crearea unui mediu confortabil este o altă idee foarte fructuoasă și, în multe privințe, festivă.
Suprafețe lucioase tavan întins, panourile de mobilier cu oglindă (de exemplu, un dulap sau o unitate de bucătărie) și oglinzile obișnuite creează un efect tangibil de creștere a spațiului. Este universal idee de design, și poate fi folosit pentru a crea interiorul unei garsoniere, care nu va face decât să sporească sentimentul de libertate.
Astăzi garsonierele au devenit atât de populare încât mulți tineri se mută de bunăvoie acolo pentru a locui, plecând apartamente standard... Cum diferă o garsonieră de un apartament și este potrivită pentru rezidență permanentă? Să începem prin a ne uita la definițiile acestor două cuvinte.
O garsoniera este o optiune imobiliara care nu are o impartire stricta in zone rezidentiale si nerezidentiale. Poate fi si un apartament in care bucataria este combinata cu livingul. Este cu adevărat posibil să-l creați singur dintr-un apartament obișnuit prin reamenajare. Apartamentul este un spatiu cu camere, bucatarie separata si baie. Exista o zona rezidentiala si nerezidentiala (coridor, balcon). Acest tip este destinat rezidenței permanente atât a uneia, cât și a mai multor persoane. Garsoniera, în schimb, este mai potrivită pentru sejururi temporare și este adesea varianta cu o camera spatiu de locuit, spre deosebire de un apartament, care poate avea 2-3 sau mai multe camere. Care sunt celelalte diferențe dintre aceste spații de locuit? Să încercăm să aflăm.
Pentru început, o garsonieră are următoarele caracteristici:
În plus, uneori diferă prin faptul că cabina de duș destinată acestei încăperi poate fi amplasată în afara acesteia, dar aceasta este doar în proiecte extreme.
Apartamentele rezidentiale au bucatarie separata, baie, toaleta, coridoare si balcon. Adesea, astfel de apartamente sunt construite în case tip panou, deși astăzi acest tip de construcție este considerat învechit. O diferență importantă între un apartament și o garsonieră este că prima variantă este mult mai scumpă decât a doua. Deși garsonierele sunt adesea închiriate. În mare parte, acest lucru este făcut de cupluri tinere care nu vor avea copii în viitorul apropiat. De asemenea, acest tip este potrivit pentru înregistrarea albumelor muzicale, repetițiilor de teatru etc. Astăzi, la Moscova și în alte orașe mari ale Rusiei, mulți muzicieni începători închiriază studiouri unde sunt angajați în activități creative.
În ceea ce privește asemănările, se remarcă următoarele:
Deci, în primul rând, un apartament diferă de o garsonieră prin faptul că este destinat rezidenței permanente a mai multor persoane, depășește dimensiunea garsonierei, are o împărțire clară a teritoriilor și, de asemenea, costă mult mai mult decât o garsonieră. Mai mult, pentru utilitati chiriașii apartamentelor standard trebuie să plătească mult mai mult decât cei care locuiesc în garsoniere.
