Bulgáriában minden ingatlantulajdonos ismeri az olyan kifejezéseket, mint "támogatási adó", "szolgáltatási adó" és "támogatási szerződés", "szolgáltatási szerződés".
Mivel a támogatási adó a támogatási megállapodásban meghatározott összeg, amelyet minden bulgáriai ingatlanvásárló egyszerre ír alá. Szolgáltatás és támogatás itt ez az eset ugyanez, a bolgárok szónak nevezik támogatás.
Mindez az ingatlan karbantartását jelenti kívülről. Vagyis udvarok és bejáratok világítása és tisztítása, javítása közös részek ház vagy komplexum, liftjavítás, biztonság, kertészkedés, medence karbantartás.
A támogatás mértéke attól függ, hogy mindezen szolgáltatások mennyiben kapcsolódnak az ingatlanhoz, amelyben lakik vagy egyszerűen a tulajdonában van.
A legfontosabb itt az, hogy megértsük, hogy a támogatási díjnak semmi köze a saját lakás támogatásához, vagyis a javításokat abban fogod elvégezni, ha nem magad, akkor a saját pénzedért. A támogatási adó az az összeg, amelyet a ház és a környező területek közös részeinek támogatására ad, ha vannak ilyenek.
A támogatási vagy szolgáltatási szerződésben mindig szerepel, hogy mennyi pénzt és hogyan kell fizetnie a szolgáltató cégnek háza vagy komplexumának közös részeinek karbantartásáért. Van különböző fejlesztőkés a vállalatok másképp csinálják. Valahol a felvételekből vesznek, de valahol állandó mennyiségévente minden tulajdonostól. Például egy komplexumban a fenntartási adó évente 7 (és több) euróba kerülhet ingatlanának méterenként, valahol pedig csak 300-500 euróba kerülhet, a lakás méretétől függetlenül.
A Btk. Mindig fenntartja magának a jogot arra, hogy késedelmi bírságot szabjon ki a nem fizetőkre, korlátozza hozzáférésüket a közös részekhez, jogait harmadik személyekre ruházza át és általában gyakorolja gazdasági aktivitás saját belátása szerint, és a bérlők a "vis maior" miatt a kiegészítő adók mellett további számlákat is kiállíthatnak. Természetesen nem mindenki teszi ezt, de akik elolvasták a bolgár ingatlanokra vonatkozó szolgáltatási szerződéseket, tudják, mire gondolok.
Éppen ezért Bulgáriában régóta megfigyelhető tendencia, hogy karbantartási díj nélkül vásárolnak ingatlant. Ez azt jelenti, hogy nem ír alá támogatási megállapodást senkivel, hanem mindennapi problémáját egyedül oldja meg. Ön házfelügyelőt választ, felvesz egy harmadik fél alapkezelő társaságot, vagy maga mossa le a lépcsőház padlóját, és elindul az ötödik emeletre.
A támogatási adó nélküli ingatlanvásárlás fő oka a megtakarítás, nem maguk az alapkezelő társaságok. Ez a terület tele van megfelelően működő cégekkel, de még fizetni kell.
Azt hiszem, mindenkit érdekel, hogy mi a helyzet a támogatási adóval maguknak a bolgároknak, akik a városi lakásaikban laknak.
Van egy tipikus tömbház egy tipikus szófiai negyedben. A ház két bejárattal és nyolc emelettel rendelkezik. Minden bejáratnak saját kezelési témája van. Az elsőben nincs büntető törvénykönyv, a másodikban igen.
A helyzet az, hogy kezdetben minden bejáratnál a bejáratnál idősebbet választottak, és ez a személy volt felelős minden háztartási ügyért: pénzt gyűjtött a lifthez, és ha kellett, hívta a szerelőket, pénzt gyűjtött a takarítónak és odaadta neki. Általában ezek a fő pontok. Megoldódtak a bejárat kozmetikai javításával kapcsolatos kérdések általános díj bérlők a legidősebbek vezetésével.
Az ilyen menedzsment fő problémája, hogy nem mindenki akarja ezt megtenni általános pénztárés felelős a pénzért és a szolgáltatásért. Ezért, amikor megjelentek az alapkezelő társaságok, sokan örültek.
A második bejárat lakói az idősebbiknél laktak a bejáraton. Pár évente az öreg megváltozott különböző okok... A lakásban lévő minden embertől 5 levát szedtek össze a bejáratért, és ez elég volt a takarításhoz és a lifthez. És semmi másra nem volt szükség. A kocsifeljáró nagymamák virágokat ültettek az udvarra és öntözték őket közös víz... Senki sem háborodott fel. De egy napon a bejáratnál idősebb meghalt. Ez történik.
Kiderült, hogy a bejáratnál senki sem akarja elvállalni feladatait, és úgy döntött, hogy fel kell venni a Btk. És így is tettek. Jött a Btk, és azt mondta, hogy most személyenként öt levát szednek be a szolgálatért, mint korábban, csak plusz 5 levát (2,5 eurót) a lakásból magának a Btk -nak a fizetésére. A bérlők egyetértettek.
Mert van itt egy kényes pont. A tény az, hogy a bejáratnál nem minden lakás lakott, egyesek laknak, és néhány bérlő egyáltalán nem fizet semmit, ami többletköltségeket ró mindenki másra - akik fizetnek. Végül is a bejárat költségei felosztásra kerülnek. A pénzfizetés a nemteljesítőktől nem túl kellemes és hasznos tevékenység, és ezt a Btk. bírósági eljárás... Így a farkasokat etetni fogják, és a juhok biztonságban vannak - indokolták a bérlők (nem kell veszekedni a szomszédokkal). Ezenkívül az alapkezelő társaságnak van ideje és lehetősége a bejárat javítására, például az ablakkeretek cseréjére és a kaputelefon felszerelésére, mert ilyen szolgáltatások vannak a vagyonukban, és általában ez a feladatuk. Ez nem azt jelenti, hogy a bejárat vezetőjének fel kell adnia minden ügyét, és ablak- és kaputelefoncégeket kell keresnie, tárgyalnia kell velük, és figyelemmel kell kísérnie a munka előrehaladását. Egyébként teljesen ingyenes.
Általában minden rendben van, és mindenki boldog. Kivéve a bérlőket. Azok a lakosok, akik nem a lakásukban, hanem kiadó lakásban élnek, valahogy szomorúak, a bérlés mellett, hogy leoldják őket, hogy kicseréljék az ablakokat egy nem saját házban. Ez az, ha törvényes tulajdonosok lakásuk nem vállalja, hogy maguk fizetnek a bejárat javításáért.
De amint a második bejárat lakói megtudták, hogyan élnek szomszédaik - az első bejárat lakói -, és depressziósak lettek. Főleg a bérlők. Mert kiderült, hogy az első bejárat bérlőinek minden finomsága megvan, ugyanakkor saját zsebükből nem fizetnek semmit. Kiderült, hogy az első bejárat bérlői kibérelték a tetőjüket - ott valami cég telepített valamiféle antennát, és kifizette a bérlőknek ezt a pénzt, ami több mint elég a teljes bejárat fenntartásához.
A második bejáratot azonban nem a kapzsiság, hanem az derítette ki, hogy kiderült, hogy ez az antennatársaság először a második bejáratuk tetejére akarta szerelni a berendezéseit, de az idősebb nem engedte. Mert élt tovább legfelső emeletés félt, hogy ezek az antennák negatívan befolyásolják az egészségét.
Útközben ismertté vált, hogy az első bejárat lakói megtagadták a büntető törvénykönyv (egy másik cég) szolgáltatásait, mert nem szerették a szolgáltatásainak folyamatos növekedését. De most azzal bérlés a tetőre nézve maguk is elég jó munkát végeznek.
Eközben sok otthon ellensúlyozza fenntartási költségeit azzal, hogy bérel szalagfalakat, sőt beleegyezik ablakaik bannerhálóval való felakasztásába. Azt mondják, hogy ilyen esetekben a házak lakóinak nemcsak a támogatási díj megfizetésére van elegendő összegük, hanem elegendő pénzük is marad.
Ban ingatlant vásárol üdülő komplexumok, a vevőnek tudnia kell, hogy a lakás tulajdonosaként a költségek mellett villany, vízés éves önkormányzati adó, akkor is meg kell fizetnie a karbantartási és szolgáltatási díjat annak a komplexumnak, amelyben az apartman található.
1. Mit jelent a „komplexum támogatási és karbantartási díja”?
Ez egy éves díj, amelyet minden tulajdonos fizet. menedzsment cég a „Szolgáltatási Megállapodás” vagy a „Döntési Jegyzőkönyv” alapján Általános találkozó tulajdonosok ". Általános szabály, hogy minden lakótelepi terület és infrastruktúra állandó támogatást és karbantartást igényel.
A támogatást az alapkezelő társaság biztosítja. Alapkezelő társaság a "Gazdálkodási törvénynek megfelelően társasház tulajdonjogát"(A vagyonkezelésre vonatkozó bolgár törvény vagy ZUES), a tulajdonosok többségi szavazatával.
2. Mennyibe kerül a „támogatási díj”? Mit tartalmaz és mit nem tartalmaz az ára?
Az üdülőtelepeken az átlagos karbantartási és támogatási díj a komplexum közös részein évente 8-12 euró között változik 1 négyzetméter területen. Vagyis: megközelítőleg: 350 euró / év stúdió esetén, körülbelül 500-700 euro / 1 hálószobás apartman, és akár 1000 euró / év 2 hálószobás apartman esetén. Vannak olyan épületek, ahol alacsonyabb az adó - 5-6 Euro / m2 (általában ezek az épületek kis területés egy kis medence), valamint vannak luxus 4 * -5 * komplexumok, ahol az adó eléri a 14-15 eurót / m2 (például: Royal Beach Barcelo Naposparton, Sunset Resort Pomorie városában stb.).
Néhány komplexumban azonban az éves támogatási díj rögzített, és felszámításra kerül egy bizonyos összeget minden lakásból, és nem 1 m2 -re. Példaként említhetem a Dinevi Group listáján szereplő Sveti Vlas -i DINEVI RESORT komplexeket - Etara stb. Ilyen komplexekben a támogatási díj mindenki számára azonos, és évente 500 eurót tesz kinagy (2-3 szobás) apartmanok és stúdiók.
Az ár tartalmazza: recepció, biztonság, a terület takarítása és parkosítása, bejáratok tisztítása, a lift karbantartása (ha van), uszodák karbantartása, víz- és áramköltség a komplexum közös területein stb.
Az ár NEM tartalmazza: költségek a vízért és az áramért a lakásban (a mérők szerint fizetve), a házon belüli javítások.
Sok ügyfelünk azt kéri, hogy válasszon lakást a tenger mellett vagy a hegyekben "Nincs támogatási díj"... Természetesen vannak ilyen lakóépületek, de nagyon kevés van belőlük. És az adózás nélküli házakban történő eladási ajánlatok is kevések. Főként kis házak kis udvarral. A lakások tulajdonosai állandóan ott laknak, és maguk gondoskodnak a bejáratokról, a területről, és szükség esetén javítást szerveznek.
Nagy komplexumokban, úszómedencékkel, sok épülettel és nagy kiterjedésű területtel, nem nélkülözheti a professzionális alapkezelő társaságot. Ezért, ha azt szeretné, hogy a fű nyáron zöld legyen, a medencék vize tiszta, a rózsák virágoznak, télen pedig gondoskodnak róluk - szellőztetnek, őriznek stb. - meg kell fizetni a támogatási díjat, mert mindehhez forrás kell.
Weboldalunk tárgykártyáin megtalálja a "támogatási adó" tételt. Ez a bekezdés a szolgáltatás költségeit jelzi lakóépület négyzetméterenként méter vagy fix ár, függetlenül a lakás területétől. Mi a támogatási díj és mit tartalmaz? Miért fontos erre a szempontra figyelni, mielőtt ingatlant vásárol Bulgáriában? Olvasson róla alább.
Ez egy további kötelező éves kifizetés a lakástulajdonosok számára. Sőt, támogatási arány van mind az üdülőfalvak zárt turisztikai komplexumaiban, mind a hétköznapokban lakóépületek... Hasonlóan rajzolhat a szokásos lakáshivatallal. Per fix díj az alapkezelő társaság gondoskodik az alkatrészek minden gondozásáról közös használatú valamint az épület és a környék jó állapotú karbantartása.
Az adó összege például a nyújtott szolgáltatások körétől, a lakás méretétől és az alapkezelő társaság felelősségétől függően változhat például 50 eurótól 1000 euróig vagy annál többig. A nyújtott szolgáltatások az elektromos áramra, a liftre és a mosásra korlátozódhatnak lépcsőházak lakóépületben.
Ha lakást vásárol egy zárt közösségben, sok medencével, napozóágyakkal, nagy zöldterületekkel és Táj tervezés, SPA terület, játszóterek, grillező, biztonság, videó megfigyelés, étterem, parkoló, a támogatási adó négyzetméterenként 15 euró lesz. m. teljes terület .
Néhány aparthotel fejlett infrastruktúra A tulajdonosok kényelme és szolgáltatásai közé tartozik a szauna és a fitneszterem ingyenes használata, az apartman szellőztetése, a gyermekszoba használata, a kulcsok megőrzése a recepción stb. Mindez természetesen magas költségeket és jelentős számú munkavállaló bevonását igényli.
Az ingatlanvásárlónak elsősorban azzal kell foglalkoznia a következő típusokat támogatási arányok:
Általában a támogatási adó típusát a megfelelő komplexum leírásai jelzik.
A támogatási díj előnyei és hátrányai nyilvánvalóak, és inkább a vevő egyéni preferenciái határozzák meg.
Ha fontos az otthona biztonságának és nyugalmának érzése, akkor azt bérbe kívánja adni, a gyerekek szeretik a medencét, és azt szeretnék, ha az udvar virágzó rózsákkal kedveskedne a szemnek, fejlett infrastruktúrával rendelkező komplexumokat válasszon, és készüljön fel további költségekre.
A kényelem és a vonzerő mellett nyereségesebb az ilyen komplexumokat napi bérlésre bérelni, mivel a turisták szívesebben választanak promóciós apartmant, medencével és étteremmel a kényelmesebb tartózkodás érdekében. Az alapkezelő társaság lakást is bérelhet, és nem kell oldalról ügynökséget keresni.
Ha fontosabb, hogy pénzt takarítson meg, keressen alacsony vagy egyáltalán nem támogatott lakást.
Bármikor felveheti a kapcsolatot menedzsereinkkel általános kérdések a támogatási díj tekintetében vagy tisztázni konkrét összeget egy adott komplexumban.
Továbbra is az oroszok szemszögéből tekintjük a bulgáriai életet. Támogatási adó Bulgáriában, üdülő - jó vagy rossz az élet Bulgáriában, előnyök és hátrányok.
____
Üdülőhely - egy bizonyos összeg lakóépületek egyetlen területen, azonos stílusban épült és díszített. A komplexum működésének és karbantartásának megszervezését egy szolgáltató cég látja el. Mit jelent? Pontosan mit csinál a szolgáltató cég?
Íme részletek a valódi szerződésünkből:
Mik az előnyök.
Van egy meglehetősen nagy komplexumunk: egy modern, ápolt, nagyon szép és szép kinézetű miniváros, közel 50 épületből. Városiak vagyunk, ezt szeretjük itt egész évben emberek élnek.
Az üdülőhely előnyei lakóépület Bulgáriában- ezek a hátrányai egy közönséges lakóépületnek, amely nem rendelkezik napozóágyakkal és napernyőkkel ellátott medencékkel, sportpályákkal, általános biztonsággal, saját, ápolt gyepterületekkel stb.
Kerítést telepítettek minivárosunk kerülete mentén, idegenek nem jönnek ide, és nem hívnak be, - sorompó. Minden bejáratot elektronikus zár zár. A folyosókon videó megfigyelő rendszer működik. Az egyes bejáratokról származó információk megjelennek a biztonsági helyiségbe telepített monitor képernyőjén.
A komplexumban 6 úszómedence, 3 sportpálya, 2 minigolfpálya és játszótér található.
A fő követelmény az, hogy mindezek tiszták legyenek. Szolgáltató személyzet Minden reggel takarít, nyáron egyenletesen és szépen felhelyezik a napozóágyakat, egy helyre törülközőket és egyéb dolgokat helyeznek el, amelyeket a nyugodt nyaralók hagytak, megtisztítják az utakat a parkolóhelyeken az autók kerekei alól kidobott kövektől, télen pedig folyamatosan takarítani és söpörni valamit.
A medencék egy teljesen más történet, vannak földalatti kezelőközpontok, az alját minden reggel porszívózza egy speciális víz alatti csomagtartóval rendelkező dolgozó, és hetente egyszer érkezik egy nagy autó, amely szintén egy hosszú hullámos csövön keresztül érkezik nagy átmérőjű valahogy fertőtleníti a vizet.
A tenger a tenger, de sem a gyerekek, sem a felnőttek nem utasítják el a medencéket!
____
Az egész komplexumban, in bizonyos helyeketállvány Szemetes, amelyeket természetesen ki kell üríteni vagy üresekre kell cserélni.
Kisvárosunk egész területén éjjel lámpák ragyognak. Minden bejáratnál és a bejárat előtti oldalon felgyullad egy lámpa, ha valaki sétál (mozog). A lámpákat és a lámpákat figyelni kell, hogy égjenek, és jól nézzenek ki.
Pázsit. Csak azok a gyepek szépek és jók, amelyeken különleges füves hangya nő: lédús, zöld, tövis nélküli, gyommentes. És jól ápolt fák és gyönyörű virágok a gyepen jól néznek ki.
Az utaknak, utaknak és parkolóhelyeknek az autók és kerékpárok számára megint épnek / nem töröttnek, tisztának kell lenniük.
Ház a komplexumban. Az emberek nyaraláskor szoktak nyaralni az emberekhez. Házunkban 26 apartman található, nyáron 5-7 lakásban élnek egyszerre az emberek. A lépcsőházakban a padlót hetente egyszer mossák. Valamiféle fertőtlenítő adalékkal is. Minden ősszel a bejáratokat frissítik - festik. Hidd el, abszolút nem kell ott festeni, legalábbis Cseljabinszk lakói szemszögéből. De úgy festenek, hogy tovább következő év megint minden friss volt.
Bejáratok a komplexumban: a falak festettek, a padló tiszta, a mennyezeten - videokamera, ajtók - üveg egységgel
____
2010 óta tacskó támogatása(karbantartás) komplexumunkban - 480 euró évente minden lakásból. Sok ez a biztonság, kozmetikai javítások, lámpák, a bejáratok és az egész komplexum tisztítása, uszodák, sport- és játszóterek, gyepek karbantartása? - Döntse el maga.
Minden nyáron vannak „forradalmárok” szomszédaink között, akik provokálnak és káromkodnak az alapkezelő társasággal. Néhány felháborodott beszélgetésük megfelel a valóságnak, néhány nem. Az irritáció fertőző állat.
Miután megbeszéltük magunkat, megbeszéltük az előnyöket és hátrányokat, eldöntöttük, hogy mi illik hozzánk, hogyan és mit tesz a szolgáltató cég támogatási adóévi 480 euró vagy havi 40 euró (2000 rubel) összegben. Nem vagyunk hajlandók az idegeink csábítására, de hátrányokkal az élet Bulgáriában magunk is elintézhetjük.
Szóval, CONS.
Mint mindig és mindenhol: nem mindent takarítanak ki tökéletesen, néha piszkos lett a lépcsőházban, és a padló még mindig nincs tisztítva. A padló tisztítása során a vízhez adott fertőtlenítőszer erősen virágos illatú. Néhány orr számára ez szörnyű szag!
Néha a lámpák a lámpákban egy hétig kiégtek, de egyszerre 3, de egyszerre csak egy pálya, de nem helyettesítik egészekkel. Majdnem 2 hétig sötét volt az út: várták, hogy megérkezzenek a gyár lámpái!
Mi más? - Tavaly óta építési szemét van a kerítés mögött, semmilyen módon nem távolítják el, de hogy néz ki a szemét? - Ismered magad: csúnya!
________
Az emberek fizettek az internetért, de megszakad. - Mivel elvették a pénzt, valahogy meg kell javítaniuk, nem? Számunkra az Internet levegő. Dolgozunk az interneten, anélkül - nos, sehol! El kellett utasítanom a szolgáltató szolgáltatásait, amelyeket a szolgáltató cég erősen kínál. Éves megállapodást írtunk alá a MaxTelecom céggel: az ár alacsonyabb, a sebesség nagyobb, és megbízhatóbban működik.
Van internet - nincs probléma, nincs internet - vannak problémák
______
És maga az, ami először nagyon zavart minket - a vezetők hibái az elfogyasztott villamos energia és víz összegeinek kiszámításakor. Szükséges szigorúan ellenőrizni őket, ezeket a számításokat: valahogy a menedzserek túl gyakran tévednek, és minden plusz önmaguk számára, a lakástulajdonosok hátrányban vannak. Tehát először megérintett minket, de most megbirkózunk. Hogyan? - Fényképezés a mérőállásokról, levezetés önregisztráció, minden halmozott papírt egy halomba rakunk, és kivesszük, ami szinte nem felel meg a számításainknak. - Bocsánat, ez bűn! - a menedzser elismeri a hibát.
Mi más? - Lehet, hogy azt mondják, hogy a mester jön, de nem jön a megbeszélt időpontban, újra be kell mennie az irodába, emlékeztesse magát.
Egyesek számára komoly hátrány, hogy az emberek nagy része ősszel elhagyja a komplexumot. Nos, ebben az esetben vásároljon ingatlant lakóövezet városok és falvak. Elégedettek vagyunk azzal a ténnyel, hogy ősszel az emberek száma sokkal kevesebb lesz, mint ahogy Oroszországból, Bulgáriából, Németországból, Franciaországból, Írországból és Lengyelországból érkező szomszédainknak is megfelel. Jól kommunikálunk egymással, együtt sétálunk, ünneplünk néhány ünnepet, meglátogatjuk egymást.
És most - a legfontosabb mínuszról ... Ó, bocsánat, kedves olvasók, hogy mit kell mondania lesz beszéd... De.
Aki így zárta a barbecue estét, az jó modorú ember? Szerinted ki ő?
A korcsok százaléka mindig ott van. Ezek durva szavak azokról, akik úgy viselkednek, hogy nem törődnek másokkal. A korcsok fiatalok és nem olyanok, férfiak és nők, eltérő végzettséggel, tudományos végzettséggel és állampolgársággal rendelkeznek.
Úgy gondoljuk, hogy nem ők alakítják az időjárást, de néha a korcsok komolyan befolyásolják a hangulatot.
Azért jönnek nyaralni, hogy "szórakozzanak" anélkül, hogy visszanéznének: enni, inni, szexelni stb. Alkoholfogyasztás után ülnek a volán mögé, éjszaka sikoltoznak. Úgy tűnik, hogy azt hiszik, hogy hamarosan távoznak, és minden a feledés homályába süllyed, így jelenleg minden megengedett. Úgy tűnik, ez a problémájuk. Ám ezek az antropoid lények csínytevéseikkel bárkit megsérthetnek, aki a közelben van!
A legtöbb szálloda, klub, üzlet, diszkó, étterem a strand közelében található. Ezért a legkellemetlenebb egyének ott találhatók. Mi következik ebből? Ha a tenger közelében lakást vásárol, akkor automatikusan megszerzi a fentieket. Gondolj bele: szükséged van rá?
További kérdés, hogy ki él az első-második-harmadik vonalon? - Nézze meg közelebbről, és megérti, hogy turisták és szolgák élnek ott, akik az ország minden részéből érkeznek, különösen az ünnepek idejére. A helyiek nem laknak ott. Mivel az első sor a tenger zaja egész évben, erős szélősszel-télen-tavasszal, és a legrosszabb a penész a nedvességtől.
A helyiek nem olyan közel laknak a tengerhez, kiválasztják a legjobban tetsző strandot, és autóval mennek - a tengerhez, az üzletekhez, sétákra, üzleti ügyekben. A helyi él normálisan csendes élet, ne oktasson senkit, hanem az ország törvényeit, szabályait úti forgalom, szálló, kölcsönös tisztelet és udvariasság figyelhető meg: elvégre itt tovább kell élnünk.
_____
Lesznek kérdések ezzel kapcsolatban támogatási adó Bulgáriában, üdülőhely, és csak kb az élet Bulgáriában, - írj, sikertelenül válaszolunk.
Legközelebb beszéljünk a boltokról és az árakról.
A költségek fenntartása ingatlanok Bulgáriában mellett kormányzati adókés a díjak tartalmazzák az ún.
Bulgáriában nincs olyan, hogy "bérleti díj". Az ingatlantulajdonosok havonta fizetnek a felhasznált erőforrásokért a lakásban vagy a házban elhelyezett egyedi mérőeszközök (mérők) szerint.
Ár vizet inni az ingatlan helyétől függően változik, és körülbelül 2,172 BGN per köbméter, azaz körülbelül 1,11 euró.
A villamos energiát két árfolyamon számítják ki: nappal (7.00 és 23.00 óra között) és éjszaka (23.00 órától 7.00 óráig). A napi díj hozzávetőleges költsége 0,20660 BGN / kilowatt / óra, az éjszakai ár pedig 0,11374 BGN / kilowatt / óra. Bulgáriában soha nincsenek nehézségek az internettel.
Általában minden apartmankomplexumban vagy egy különálló lakóépületben nemcsak vezeték nélküli internet van a közös helyiségekben, hanem lehetőség van saját vonalának elválasztására is. Például az internet költsége Burgaszban, egyedi kapcsolattal átlagosan havi 20 leva (10 euró) (20-50 Mbps tarifa).
Külön érdemes beszélni az éves adókról vagy az úgynevezett támogatási adókról ("támogatási adó"). Ez az a kérdés, amely nagyon gyakran érdekli az oroszokat és más ingatlanvásárlókat Bulgáriában. Először is ne feledje, hogy a támogatási díjnak semmi köze az Ön támogatásához saját lakás... A fenntartási díj éves kötelező díj, amelyet a lakótelepen lévő lakás tulajdonosa fizet a ház és a környező közös helyiségek fenntartása érdekében, ha vannak ilyenek. A támogatási díj összegét a szolgáltatási szerződés rögzíti, amelyet a lakás tulajdonosa és az alapkezelő társaság ír alá. Néha a támogatás mértékét a lakás területe alapján számítják ki, és valahol évente fix összeget vesznek el minden lakástulajdonostól. Például a komplexumokban a karbantartási díj 6-15 euró között mozoghat a lakás négyzetméterenként. Ennek eredményeként, ha 50 négyzetméteres lakása van, az éves karbantartási díj a komplexumtól függően például 300-750 euró lesz. Egyes komplexumokban a fenntartási díj például 500 euró évente, függetlenül a lakás területétől.
A szolgáltatási adó a következőket tartalmazza: élő és elektronikus biztonság, szemétszállítás, bejáratok, peronok és egyéb közös részek tisztítása, tereprendezés és világítás közterület, liftek tisztítása és karbantartása, medence karbantartás és még sok más. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy az alapkezelő társaságnak joga van bírságot szabni a lakástulajdonosokra a késedelmes fizetés miatt.
Természetesen egy professzionális alapkezelő társaság jelenléte a helyszínen, amely mindig figyelemmel kíséri a rendet, a terület tisztaságát és a lakók biztonságát. pozitív tényező... Az állandó gondozás és ellenőrzés alatt álló ingatlanok mindig méltóságteljesen fognak kinézni, és nem veszítenek befektetési vonzereje... Az ilyen komplexumokban lévő lakást mindig lehet nyereségesen eladni vagy kiadni. Végtére is, a turisták nyaralóapartmanokat választanak azokban a kényelmes komplexumokban, amelyek gyönyörű zöldövezeteket kínálnak üdülőterületekkel, úszómedencékkel, éttermekkel, parkolókkal és egyéb infrastrukturális létesítményekkel.
Meg kell jegyezni, hogy a hétköznapi lakóházak akiknek nincs szomszédos területés a biztonság, van egy támogatási díj is, amelyet havonta szednek be. Mérete apartmanonként 5-10 euró között mozog. A fenntartási adót a lakástulajdonosoktól szedik be a bejárat tisztításának, a lift üzemeltetésének stb.
