A weboldalunkon található tárgyak kártyáin megtalálja a „támogatási díj” tételt. Ez a tétel a szolgáltatás költségét határozza meg. lakó létesítmény négyzetméterenként méter vagy fix ár, amely nem függ a lakás területétől. Mi a támogatási díj és mit tartalmaz? Miért fontos odafigyelni erre a szempontra, mielőtt ingatlant vásárol Bulgáriában? Olvasson róla alább.
Ez egy további kötelező éves befizetés a lakástulajdonosok számára. Ezenkívül támogatási díjat kell fizetni mind az üdülőfalvakban található zárt turisztikai komplexumokban, mind a szokásosnál lakóépületek. Hasonlatot vonhat a szokásos lakáshivatallal. Per fix díj az alapkezelő társaság gondoskodik az alkatrészek minden gondozásáról közös használatúés épülettámogatás és szomszédos terület jó állapotban.
Az adó összege például 50 eurótól 1000 euróig vagy még több is változhat, a nyújtott szolgáltatások körétől, a lakás méretétől és az alapkezelő társaság felelősségétől függően. A nyújtott szolgáltatások az áramszolgáltatásra, a liftre és a mosásra korlátozódhatnak leszállások egy lakóépületben.
Ha házat vásárol egy zárt komplexumban, sok medencével, napozóágyakkal, nagy zöldterületekkel ill látványterv, SPA terület, játszóterek, grill, biztonsági, videó megfigyelés, étterem, parkoló, támogatási díj négyzetméterenként 8-15 euró lesz. m. teljes terület .
Néhány aparthotel fejlett infrastruktúra a tulajdonosok ingyenes kényelmi és szolgáltatásai közé tartozik a szauna és fitnesz terem használata, a lakás szellőztetése, a gyerekszoba használata, a kulcsok tartása a recepción stb. Mindez természetesen magas költségeket és jelentős számú munkavállaló bevonását igényli.
Az ingatlanvásárlónak elsősorban azzal kell foglalkoznia a következő típusok támogatási arányok:
A támogatási díj típusát főszabály szerint az adott komplexum leírása tartalmazza.
A támogatási díj előnyei és hátrányai meglehetősen nyilvánvalóak, és inkább a vevő egyéni preferenciái határozzák meg.
Ha fontos Önnek a biztonság és a nyugalom az otthonában, bérelni szándékozik, a gyerekek szeretik a medencét, és szeretné, hogy az udvar virágzó rózsákkal gyönyörködjön, válasszon fejlett infrastruktúrájú komplexumokat és készüljön fel további költségek.
A kényelem és a vonzerő mellett jövedelmezőbb az ilyen komplexumok napi bérbeadása, mivel a turisták szívesebben választják a népszerű aparthoteleket medencékkel és éttermekkel a kényelmesebb tartózkodás érdekében. Menedzsment cég lakást is bérelhet, és nem kell ügynökséget keresnie az oldalon.
Ha a megtakarítás fontosabb számodra, keress olyan lakást, ahol alacsony a támogatási díj, vagy egyáltalán nem.
Mindig kapcsolatba léphet menedzsereinkkel általános kérdéseket támogatási díjjal kapcsolatban, vagy tisztázza konkrét összeg egyik vagy másik komplexumban.
A bulgáriai ingatlanfenntartás költségeiben amellett állami adókés a díjak tartalmazzák az úgynevezett rezsit.
Bulgáriában nincs olyan, hogy "bérlet". Az ingatlantulajdonosok havonta fizetik az elfogyasztott erőforrásokat a lakásban vagy a házban felszerelt egyedi mérőeszközök (mérők) szerint.
Ár vizet inni az ingatlan helyétől függően változik, és körülbelül 2172 BGN per köbméter, azaz körülbelül 1,11 euró.
A villamos energia kiszámítása két díjszabás szerint történik: nappali (7:00 és 23:00 óra között) és éjszakai (23:00 és 7:00 óra között). A napi tarifa hozzávetőleges költsége 0,20660 BGN/kilowatt/óra, az éjszakai tarifa 0,11374 BGN/kilowatt/óra. Az internettel Bulgáriában soha nincsenek nehézségek.
Általában minden apartmankomplexumban vagy külön lakóépületben nem csak vezeték nélküli internet van a közös részeken, hanem saját vonal kiosztásának lehetősége is. Például az internet ára Burgaszban egyéni kapcsolattal átlagosan 20 leva (10 euró) havonta (20-50 Mbps tarifa).
Külön érdemes szót ejteni az éves díjakról vagy az úgynevezett támogatási díjakról („támogatási díj”). Ez a kérdés nagyon gyakran érdekli az oroszokat és más bulgáriai ingatlanvásárlókat. Először is emlékeznie kell arra, hogy a támogatási díjnak semmi köze az Ön támogatásához saját lakás. Támogatási díj egy éves kötelező díj, melyet a benn lévő lakás tulajdonosa fizet lakókomplexum támogatására közös részek otthon és környéke, ha van. A támogatási díj összegét a fenntartási szerződés rögzíti, amelyet a lakás tulajdonosa és az alapkezelő társaság köt. Néha a támogatási díjat a lakás felvételei alapján számolják ki, de valahova viszik állandó mennyiségévente minden lakástulajdonostól. Például komplexumokban a fenntartási díj 6-15 euró között mozoghat a lakásterület négyzetméterenként. Ennek eredményeként, ha 50 nm-es lakása van, akkor az éves támogatási díj például 300-750 euró lesz, komplexumtól függően. Egyes komplexumokban a fenntartási díj például évi 500 euró, a lakás méretétől függetlenül.
A szolgáltatási díj tartalmazza: élő és elektronikus biztonság, szemétszállítás, bejáratok, játszóterek és egyéb közös helyiségek takarítása, közös terek parkosítása és világítása, liftek takarítása és karbantartása, medence karbantartása és még sok minden más. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy az alapkezelő társaságnak joga van bírságot szabni a lakástulajdonosokra a késedelmes fizetések miatt.
Természetesen egy profi menedzsment cég jelenléte a helyszínen, amely mindig figyeli a rendet, a terület tisztaságát és a lakók biztonságát. pozitív tényező. Az állandó gondozás és ellenőrzés alatt álló ingatlanok mindig tisztességesek lesznek, és nem fognak elveszni befektetési vonzerő. Mindig nyereségesen eladhat vagy bérelhet lakást ilyen komplexumokban. Végül is a turisták az apartmanokat választják a kikapcsolódásra azokban a kényelmes komplexumokban, amelyek gyönyörű parkosított területeket kínálnak rekreációs területekkel, medencékkel, éttermekkel, parkolókkal és egyéb infrastrukturális létesítményekkel.
Meg kell jegyezni, hogy normál esetben bérházak aki nem rendelkezik helyi területtel és biztosítékkal, annak támogatási díj is jár, amit havonta szednek be. Mérete 5-10 euró lakásonként. A támogatási díjat a lakástulajdonosok terhelik a bejárat takarításának, a lift üzemeltetésének stb.
Ha Bulgáriában szeretne ingatlant vásárolni, biztosan találkozni fog egy olyan fogalommal, mint „ támogatási díj, Éves karbantartás épületenként vagy Komplex karbantartási díj. Részletesebben meg kell ismerkednie a fogalmakkal.
A lakhatást Bulgáriában elsősorban a modern és gyönyörű komplexek gondozott területtel, úszómedencékkel, bekerített területtel, játszótérrel, biztonsággal, parkolóval és egyéb szolgáltatásokkal. Ez a pompa erőt és figyelmet, valamint bizonyos kiadásokat igényel. Ezek a költségek képezik az épület éves karbantartását, más szóval a fenntartási díjat.
A karbantartás összege a lakás teljes területe alapján kerül kiszámításra, és évente 5-15 euró 1 m 2 -enként. Ebből kifolyólag, ha a lakás területe 60 m 2 és a fenntartási díj évi 10 euró 1 m 2 -enként, akkor kiderül, hogy évente 60 × 10 = 600 eurót kell fizetni. Vannak olyan gyakorlatok is, amikor ugyanazt a díjat veszik fel éves karbantartás lakás, méretétől függetlenül. Vagy például a lakás típusától függő díjat.
A legjobb, ha megismeri a nyújtott „éves támogatási” szolgáltatások listáját. Ehhez csak olvassa el a szolgáltató cég szerződését. Általánosságban elmondható, hogy számos szolgáltatás kapcsolódik a karbantartáshoz:
Között további szolgáltatások a támogatási díjhoz kapcsolódóan is lehet:
A szolgáltatás mind pozitív, mind negatív pontok. Az előnyök közé tartozik, hogy ingatlan soha nem veszíti el „megjelenítését”.
Nem valószínű, hogy bárki is vitatkozna azzal, hogy jó nézni a megtisztított területet, a szépen nyírt pázsitot, az épület tisztaságát. A homlokzatok és a közös részek összességében felújítás alatt állnak. A támogatási díjnak nagy előnye van, ha az ember csak időnként keresi fel ingatlanát, de ebben az esetben nem kell aggódnia annak biztonságáért.
Ami a hátrányokat illeti, a szolgáltatás az állandó kiadás. Néha megesik, hogy a cég nincs bent teljesen végez személyes kötelezettségek vagy teljesen figyelmen kívül hagyja őket. Emiatt optimális a kész, valamint a szervizelt objektumok megtekintése, valamint az épületek állapotának, a szomszédos területnek a megismerése. aktuális időszak idő.
A helyi területtel és uszodával nem rendelkező társasházakban támogatási díj is jár, mert a közös épületrészeket, a liftet figyelni kell és fizetni kell. Például egy burgasi lakóépületben a fenntartási díj körülbelül havi 5-7 euró lakásonként, i.e. 60-84 euró évente.
A bulgáriai házak és lakások lehetőségeinek mérlegelésekor optimális figyelembe venni az éves épületfenntartási díj meglétét vagy hiányát, árazási szabály szolgáltatások, valamint a támogatott infrastruktúra elérhetősége.
Üdülőkomplexumban lévő ingatlan vásárlásakor a vevőnek tudnia kell, hogy a lakás tulajdonosa lévén a költségeken túl villany, vízés éves helyi adó, ezenkívül díjat kell fizetni annak a komplexumnak a támogatásáért és karbantartásáért, amelyben a lakás található.
1. Mit jelent a „komplexum támogatási és fenntartási díja”?
Ez egy éves díj, amelyet minden tulajdonos fizet az alapkezelő társaságnak a „Szolgáltatási Szerződés” vagy a „Szanálási jegyzőkönyv” alapján. Általános találkozó tulajdonosok." Általános szabály, hogy minden lakókomplexum területtel és infrastruktúrával állandó támogatást és karbantartást igényel.
A támogatást az alapkezelő társaság biztosítja. Az alapkezelő társaságot a "Társasházi ingatlan kezeléséről szóló törvény" (bolgárul. A lakástulajdon kezeléséről szóló törvény vagy ZUES) értelmében a tulajdonosok többségi szavazatával nevezik ki.
2. Mennyibe kerül a „támogatási díj”? Mit tartalmaz és mit nem az ár?
Üdülőkomplexumokban - a komplexum közös részeinek karbantartási és támogatási díja átlagosan 8 és 12 euró között változik 1 négyzetméter lakott területenként évente. Vagyis hozzávetőlegesen: évi 350 eurótól egy stúdióért, évi 500-700 euróig egy 1 szobás lakásért, és akár évi 1000 euróig egy 2 szobás lakásért. Vannak olyan épületek, ahol alacsonyabb az adó - 5-6 Euro / m2 (általában ezek az épületek kis területés egy kis medence), de vannak luxus 4 * -5 * komplexumok is, ahol a díj eléri a 14-15 Euro/m2-t (mint pl.: Royal Beach Barcelo a napsütötte tengerparton Sunset Resort Pomorie-ban stb.).
De néhány komplexumban az éves támogatási díj fix és felszámított bizonyos összeget minden lakásból, és nem 1m2-re. Példaként említhetem a "Dinevi Group" listáján szereplő St. Vlas-i "DINEVI RESORT" komplexumokat - Etara stb Olyan komplexekben a támogatási díj mindenki számára azonos és évi 500 eurónagy (2-3 szobás) apartmanok, valamint stúdiók.
Az ár tartalmazza: recepció, biztonság, takarítás és tereprendezés, bejáratok takarítása, liftek karbantartása (ha van), úszómedencék karbantartása, víz és villany költségek közös területek komplex, stb.
Az ár NEM tartalmazza: a víz és villany költségei a lakásban (mérőórákkal fizetve), a házon belüli javítások.
Sok ügyfelünk kéri, hogy a tenger mellett vagy a hegyekben keressenek lakást "nincs támogatási díj". Ilyen lakóépületek Természetesen vannak, de nagyon kevesen. És kevés az eladási ajánlat is a házakban, díj nélkül. Főként kis házak kis udvarral. A lakások tulajdonosai állandóan ott élnek, és maguk gondoskodnak a bejáratokról, a területről, szükség esetén javításokat szerveznek.
A nagy komplexumokban úszómedencékkel, sok épülettel és nagy területtel a professzionális menedzsment társaság nélkülözhetetlen. Ezért, ha azt szeretné, hogy nyáron zöld legyen a fű, tiszta legyen a víz a medencékben, virágozzon a rózsa, télen pedig otthonát gondozzák - szellőztetik, őrzik stb. – támogatási díjat kell fizetni, mert mindehhez pénz kell.
Tacskó (németül: tacskó)- a kutya fajtája. Vadászfajta, amelyet rövid lábak és hosszú test jellemez.
Számos fajta tacskó létezik - standard, törpe, nyúl, amelyeket viszont sima szőrűre, hosszú szőrűre és drótszőrűre osztanak.
A tacskók különböző színűek lehetnek, amelyek közül a leggyakoribb a fekete és cser, vörös, barna és cser, márvány (fekete és kávémárvány). Vannak tacskók is brindle és fekete és brindle színben, az utóbbin Ebben a pillanatban nem FCI által elismert szín a tacskók számára.
A német tacskó a "borz" (németül: Dachs) és a "kutya" (németül: Hund) szavakból származik. A tacskót borzok és más üreges állatok felkutatására, üldözésére és bekerítésére használták. Annak ellenére, hogy a tacskó német szó, Németországban gyakorlatilag nem használják, mivel a Dackel és a Teckel szavak helyettesítették.
A tacskó az üreges kutya legrégebbi fajtája. Ennek a fajtának az eredete még mindig vita tárgya.
Egyes elméletek szerint a tacskók már korán megjelentek Az ókori Egyiptom, ahol rövid lábú vadászkutyák faragott képeit találták.
Képződés modern fajta században kezdődött Dél-Németországban. Az 1700 előtt írt könyvekben találhatók az első ellenőrizhető utalások a tacskókra (akkori nevén „borzmászó” (német Tachs Kriecher) és „borzharcos” (németül Tachs Krieger)). "azonban inkább a kutyák rendeltetésére utalnak, mint egy adott fajtára. Ősei a méret alatti német kopóházasságok (németül: Bracke) voltak. Tőlük örökölte a tacskó a zsákmányüldöző képességet hanggal, kiváló érzékkel, mérsékelt düh és vadászizgalom. És ami a vadászkutya esetében hátrány volt - a hosszú test és a rövid lábak aránytalan aránya - előnyt jelentett egy norn számára. A német vadászok, miután felértékelték ezeket a tulajdonságokat, elkezdtek tenyészteni egy bizonyos típusú kutyát: zömök, rövid lábú, hosszúkás testű, hogy könnyen behatoljon a lyukakba és otnorki.A vadászat drága és tekintélyes foglalkozás volt, és egy tacskó fenntartása nem igényelt nagy kiadásokat.Ezért szeretett bele. és a lakosság középső rétegei - polgárok és kisnemesek.
A 17. század közepén két típust említenek: a földalatti vadászatra szánt íjlábú kutyákat és a durva szőrű, alacsony lábú kopókat.
Idővel a németek egyre jobban kötődnek a tacskókhoz. Nagyra értékelik energiájukat, vadászbuzgalmukat és szorgalmukat, hűségüket, megbízhatóságukat és intelligenciájukat.
Nak nek késő XVIII században a tacskó szinte megszerzi modern funkciók- alacsony termetű, hosszú testű, enyhén ívelt végtagokkal. A tacskók száma annyira növekszik, hogy más országokba exportálják őket. És maga Németországban alakul ki nagy hálózat faiskolák. Gazdáik kutyát tenyésztettek, ragaszkodva a személyes szimpátiához. De idővel elkezdődik a dekoratív és munkapéldányokra való felosztás. Természetesen szükség van egy fajtaszabvány létrehozására. A fordulópont számára 1870 volt - az első szabvány elfogadásának éve.
Jelenleg a tacskófajta általánosan elismert szabványa az FCI szabvány.
Annak ellenére, hogy a tacskót Oroszországban a 18. század 30-as évei óta ismerték, a széles tömegek körében nem sok elterjedt. A fajta azonban olyan népszerű volt, mint 1900-ban orosz társadalom a foxterrierek és tacskók kedvelői, akik méneskönyvet vezettek és szakkiállításokat rendeztek.
Furcsa módon a lakók orosz állam A tacskót inkább dekoratív kutyának tekintették, és nem munkakutyának. Sok család tartotta házi kedvencként ezt a fajtát. A tacskó nagyon gyorsan és sikeresen elterjedt a kreatív értelmiség körében. A nagy orosz színésznő M.N. Ermolova egy szokatlan fehér színű tacskó volt ennél a fajtánál. A.P. Csehovnak két tacskója volt (Brom Isaich és Hina Markovna). Anton Pavlovich egyszer írt kiadójának, A.S. Suvorin: „Hírem van: két tacskó – Brom és Hina, egy kutya csúnya külseje. A mancsok görbék, a testek hosszúak, de az elme rendkívüli. Tehát ez a körültekintő kutya birtokba vette Oroszországot.
Két világháború csökkentette e fajta egyedszámát hazánkban. 1958-ban csak 11 kutyát mutattak be. Jelenleg azonban a tacskó az egyik legnépszerűbb és legnépszerűbb fajta Oroszországban.
Erős, masszív csontváz kutya, szilárdan áll a talajon, hosszú, elnyújtott pofa, a fülek hosszúak, puhák, lekerekített végei. A hát izmos, erős, a mellkas terjedelmes, mély, elöl jellegzetes „keel”. A farok vastag és erős a tövénél, alacsonyan fektetett, általában közvetlenül a hát vonala alatt hordják, izgalomra antennaszerűen feláll. A végtagok rövidek, vastagok, megkönnyebbült izmokkal (különösen az elülső). Az elülső mancsok szélesebbek és nagyobbak, mint a hátsó lábak. Szabadon, lendületesen mozog.
* Standard - 9-11 kg - a leggyakoribb fajta.
* Törpe - mellbősége 31-36 cm, egy felnőtt kutya súlya - 4-5,5 kg.
* Nyúl - a mellkas mérete legfeljebb 31 cm, egy felnőtt kutya súlya - legfeljebb 3,5 kg.
Természeténél fogva barátságos, nem ideges, nem agresszív, kiegyensúlyozott temperamentummal és érzéssel méltóság. Szerencsejáték, viszkózus és fáradhatatlan vadászkutya, kiváló érzékkel.
A tacskó rókán, mosómedvén, borzon, vérnyomon dolgozik, ha szükséges, kacsát ad a vízből, figyelmeztet a vaddisznóra és a medvére. Ez egy hangos, bátor, védő tulajdonságokkal rendelkező, bátor, komoly, céltudatos és független kutya.
Az FCI besorolása szerint a tacskók 3 szőrtípusban kaphatók:
* sima hajú
* hosszú hajú
* durva hajú.
3 féle méret is létezik. A kutyákat a szabályok szerint mérik, nem annyira súlyuk szerint, mint a mellkas térfogata szerint:
* standard tacskók - 35 cm-től
* törpe tacskók - 30-35 cm
* nyúl tacskó - 30 cm-ig
Így 9 fajta tacskó létezik.
Tacskó - Németország jelképe
Páneurópai elterjedése ellenére a tacskót hagyományosan Németország szimbólumának tekintik. Az első világháború idején II. Vilmos császár kedvenc állatai olyan szégyenbe kerültek Nagy-Britanniában és az Egyesült Államokban, hogy egyes források szerint a tacskókat megkövezték az utcákon. Az amerikaiak gúnyosan „liberty pups”-nak (angolul liberty pups) nevezték a tacskót, a karikaturisták pedig egy tacskó képét használták Németország szerepében. A második világháború alatt a tacskók száma ismét meredeken csökkent, de a háború vége után gyorsan helyreállt. Köztudott, hogy a német tábornagy, Erwin Rommel nagy rajongója volt a tacskóknak.
A Waldi (németül Waldi) nevű tacskó volt az 1972-es olimpiai játékok hivatalos jelképe.
Egyes tacskótulajdonosok (különösen az Egyesült Államokban) kifejezetten versenyzésre képezik ki tacskóikat, mint például a Wiener Nationals (coursing). Annak ellenére, hogy ezek a versenyek nagymértékben növelik az érdeklődést a fajta iránt, a legtöbb taxis szövetség ezért ellenzi őket nagy kockázat hátsérülések állatoknál.
