Проверка застройщика ООО «Эксперт».
ЖК «Новокосино - 2» (г. Реутов).
Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «Эксперт».
Юридический адрес: 142700, Московская обл, р-н Ленинский, г Видное, ул Ольховая, 3, пом 14
ИНН 7702571368 ОГРН 1057747584674
Подрядчики застройщика:
Общество с ограниченной ответственностью «КонгломератЪ 1», ИНН 7713191505, ОГРН 1037739488984, местонахождение: 121170 г. Москва, Кутузовский проспект д.36 стр.2
Общество с ограниченной ответственностью «Монтажпромстрой», ИНН 7733091925, ОГРН 1027739467250, местонахождение: 125476 г. Москва, ул. Василия Петушкова д. 25 стр.1
Сроки строительства ООО «Эксперт».
Сроки начала и окончания строительства согласно разрешительной документации.
Корпус 1. Разрешение на строительство RU 50314000-20 выдано администрацией г.Реутов 11 апреля 2013 года. Начало строительства - апрель 2012 года, ввод в эксплуатацию - 2 квартал 2016 года.
Корпус 2. Разрешение на строительство RU 50314000-20 выдано администрацией г.Реутов 11 апреля 2013 года. Начало строительства - июль 2012 года, ввод в эксплуатацию - 2 квартал 2016 года.
Корпус 3. Разрешение на строительство RU 50314000-06 выдано администрацией г.Реутов 25 января 2013 года. Начало строительства - декабрь 2012 года, ввод в эксплуатацию - 4 квартал 2015 года.
Корпус 4. Разрешение на строительство RU 50314000-06 выдано администрацией г.Реутов 25 января 2013 года. Начало строительства - декабрь 2012 года, ввод в эксплуатацию - 4 квартал 2015 года.
Корпус 5. Разрешение на строительство RU 50314000-06 выдано администрацией г.Реутов 25 января 2013 года. Начало строительства - декабрь 2012 года, ввод в эксплуатацию - 2 квартал 2016 года.
Корпус 6. Разрешение на строительство RU 50314000-21 выдано администрацией г.Реутов 11 апреля 2013 года. Начало строительства - март 2012 года, ввод в эксплуатацию - 3 квартал 2015 года.
Корпус 7. Разрешение на строительство RU 50314000-21 выдано администрацией г.Реутов 11 апреля 2013 года. Начало строительства - май 2012 года, ввод в эксплуатацию - 3 квартал 2015 года.
Корпус 8. Разрешение на строительство RU 50314000-21 выдано администрацией г.Реутов 1 августа 2011 года. Начало строительства - апрель 2011 года, ввод в эксплуатацию - 2 квартал 2012 года.
Корпус 9. Разрешение на строительство RU 50314000-21 выдано администрацией г.Реутов 11 декабря 2011 года. Начало строительства - октябрь 2011 года, ввод в эксплуатацию - 2 квартал 2013 года.
Корпус 10. Разрешение на строительство RU 50314000-07 выдано администрацией г.Реутов 28 мая 2012 года. Начало строительства - апрель 2012 года, ввод в эксплуатацию 3 квартал 2013 года.
Корпус 11. Разрешение на строительство RU 50314000-07 выдано администрацией г.Реутов 28 мая 2012 года. Начало строительства - апрель 2012 года, ввод в эксплуатацию - 3 квартал 2013 года.
Корпус 12. Разрешение на строительство RU 50314000-23 выдано администрацией г.Реутов 11 апреля 2013 года. Начало строительства - май 2013 года, ввод в эксплуатацию - 3 квартал 2016 года.
Корпус 13. Разрешение на строительство RU 50314000-22 выдано администрацией г.Реутов 11 апреля 2013 года. Начало строительства - май 2013 года, ввод в эксплуатацию - 3 квартал 2016 года.
Корпус 14. Разрешение на строительство RU 50314000-20 выдано администрацией г.Реутов 11 апреля 2013 года. Начало строительства - апрель 2012 года, ввод в эксплуатацию - 4 квартал 2014 года.
Корпус 15. Разрешение на строительство RU 50314000-21 выдано администрацией г.Реутов 11 апреля 2013 года. Начало строительства - июнь 2012 года, ввод в эксплуатацию - 4 квартал 2014 года.
Корпус 16. Разрешение на строительство RU 50-59-974-2015 выдано Министерством строительного комплекса Московской области 10 июня 2015 года. Начало строительства - апрель 2015 года, ввод в эксплуатацию - 4 квартал 2018 года.
Корпус 17. Разрешение на строительство RU 50-59-2015-386 выдано Министерством строительного комплекса Московской области 6 апреля 2015. Начало строительства - май 2015 года, ввод в эксплуатацию - 4 квартал 2017 года.
Затягивание сроков строительных работ ООО Эксперт
Сроки затягивания строительства.
Корпус 1. Разрешение на строительство RU 50314000-20 действовало до марта 2015 года. Было продлено до 31 августа 2015 года. Строительство не уложилось в сроки согласно согласованному с контролирующими государственными органами проекта организации строительства. Задержка по срокам проведения строительных работ составила 5 месяцев.
Корпус 2. Разрешение на строительство RU 50314000-20 действовало до мая 2015 года. Было продлено до августа 2015 года. Строительство не уложилось в сроки согласно согласованному проекту организации строительства. Задержка по срокам проведения строительных работ составила 3 месяца.
Корпус 3. Разрешение на строительство RU 50314000-06 действует до декабря 2016года. Не просрочено.
Корпус 4. Разрешение на строительство RU 50314000-06 действует до декабря 2016 года. Не просрочено.
Корпус 5. Разрешение на строительство RU 50314000-06 действует до декабря 2016 года. Не просрочено.
Корпус 6. Разрешение на строительство RU 50314000-21 действовало до декабря 2014 года. Было продлено до августа 2015 года. Строительство не уложилось в сроки согласно согласованному проекту организации строительства. Задержка по срокам проведения строительных работ составила 8 месяцев.
Корпус 7. Разрешение на строительство RU 50314000-21 действовало до апреля 2015 года. Было продлено до августа 2015 года. Строительство не уложилось в сроки согласно согласованному проекту организации строительства. Задержка по срокам проведения строительных работ составила 4 месяца.
Корпус 8. Разрешение на строительство RU 50314000-21 действовало до декабря 2012 года. Было продлено до марта 2013 года. Строительство не уложилось в сроки согласно согласованному проекту организации строительства. Задержка по срокам проведения строительных работ составила 3 месяца.
Корпус 9. Разрешение на строительство RU 50314000-21 действовало до марта 2013 года. Было продлено до марта 2014 года. Строительство не уложилось в сроки согласно согласованному проекту организации строительства (ПОС). Задержка по срокам проведения строительных работ составила 12 месяцев.
Корпус 10. Разрешение на строительство RU 50314000-07 действовало до апреля 2014 года. Не продлевалось.
Корпус 11. Разрешение на строительство RU 50314000-07 действовало до апреля 2014 года. Не продлевалось.
Корпус 12. Разрешение на строительство RU 50314000-23 действовало до октября 2015 года. Было продлено до декабря 2015 года. Строительство не уложилось в сроки согласно согласованному проекту организации строительства (ПОС). Задержка по срокам проведения строительных работ составила 2 месяца.
Корпус 13. Разрешение на строительство RU 50314000-22 действовало до октября 2015 года. Было продлено до декабря 2015 года. Было повторно продлено до декабря 2016 года. Строительство не уложилось в сроки согласно согласованному проекту организации строительства (ПОС). Задержка по срокам проведения строительных работ составила 14 месяцев.
Корпус 14. Разрешение на строительство RU 50314000-20 действовало до сентября 2012 года. Было продлено до марта 2013 года. Строительство не уложилось в сроки согласно согласованному проекту организации строительства (ПОС). Задержка по срокам проведения строительных работ составила 5 месяцев.
Корпус 15. Разрешение на строительство RU 50314000-21 действовало до сентября 2012 года. Было продлено до марта 2013 года. Строительство не уложилось в сроки согласно согласованному проекту организации строительства (ПОС). Задержка по срокам проведения строительных работ составила 6 месяцев.
Корпус 16. Разрешение на строительство RU 50-59-974-2015 обнаружить не удалось.
Корпус 17. Разрешение на строительство RU 50-59-2015-386 действует до февраля 2017 года. Не просрочено.
Вывод по объектам, где окончились строительные работы:
Корпуса 10, 11 - строительные работы были выполнены в срок;
Корпуса 1, 2, 6, 7, 8, 9, 13, 14 - срок задержки окончания строительных работ составил от 2 до 14 месяцев.
Продление сроков ввода в эксплуатацию построенного объекта
Количество официальных продлений сроков сдачи и введения объекта в эксплуатацию.
Затягивание сроков сдачи объекта.
Корпус 1 - ввод в эксплуатацию 2 квартал 2016 года.
Корпус 2 - ввод в эксплуатацию 2 квартал 2016 года.
Корпус 3 - ввод в эксплуатацию 4 квартал 2015 года. Не введен. Просрочка.
Корпус 4 - ввод в эксплуатацию 4 квартал 2015 года. Не введен. Просрочка.
Корпус 5 - ввод в эксплуатацию 2 квартал 2016 года.
Корпус 6 - ввод в эксплуатацию 3 квартал 2015 года. Фактический срок ввода 14 апреля 2015 года. Сдан в эксплуатацию на 1 квартал ранее запланированного срока.
Корпус 7 - ввод в эксплуатацию 3 квартал 2015 года. Фактический срок ввода 14 апреля 2015 года. Сдан в эксплуатацию на 1 квартал ранее запланированного срока.
Корпус 8 - ввод в эксплуатацию 2 квартал 2012 года. Фактический срок ввода 29 декабря 2012 года. Сдан в эксплуатацию на 2 квартала позже запланированного срока.
Корпус 9 - ввод в эксплуатацию 2 квартал 2013 года. Фактический срок ввода 30 декабря 2013 года. Сдан в эксплуатацию на 2 квартала позже запланированного срока.
Корпус 10 - ввод в эксплуатацию 3 квартал 2013 года. Фактический срок ввода 30 декабря 2013 года. Сдан в эксплуатацию на 1 квартал позже запланированного срока.
Корпус 11 - ввод в эксплуатацию 3 квартал 2013 года. Сдан (документов, подтверждающих этот факт, в свободном доступе обнаружить не удалось).
Корпус 12 - ввод в эксплуатацию 3 квартал 2016 года.
Корпус 13 - ввод в эксплуатацию 3 квартал 2016 года.
Корпус 14 - ввод в эксплуатацию 4 квартал 2014 года. Фактический срок ввода 29 декабря 2012 года. Сдан в эксплуатацию на 2 года ранее прописанных в разрешительной документации сроков, что, предположительно, может означать начало фактических работ по этому объекту без получения необходимой разрешительной документации.
Корпус 15 - ввод в эксплуатацию 4 квартал 2014 года. Фактический срок ввода 29 декабря 2012 года. То же, что и с корпусом 14.
Корпус 16 - ввод в эксплуатацию 4 квартал 2018 года.
Корпус 17 - ввод в эксплуатацию 4 квартал 2017 года.
Вывод по задержки сроков строительства ООО «Эксперт»:
За исключением корпусов 14 и 15, которые начали строиться, предположительно, без получения разрешительной документации, сданные корпуса 6, 7, 8, 9, 10, 11 были сданы либо на квартал ранее запланированного срока, либо на срок не более чем в два квартала позже запланированного срока. За исключением корпусов 3 и 4, которые несмотря на прошедшие сроки сдачи до сих пор не сданы.
Выявленные сроки задержек являются обычными для строительной отрасли.
Сдача объектов практически в срок несмотря на очевидную задержку по
производству строительных работ на ряде корпусов, может свидетельствовать (предположительно) о хорошем административном ресурсе этой компании, которые сокращают сроки проектов за счет быстрого прохождения документов в контролирующих государственных органах. О хорошем административном ресурсе в городе Реутов может свидетельствовать и тот факт, что эта компания не осуществляет строительные проекты ни в одном населенном пункте Московской области кроме города Реутов.
Тем не менее, вероятно, существует риск, что при уменьшении административного ресурса, сроки осуществления строительных проектов могут по факту увеличиться в большую сторону.
Финансовая устойчивость:
Финансовые результаты застройщика
Данные по финансовым показателям не включают в себя результаты 2012 года
(по причине отсутствия этих данных в Росстате).
В тыс. руб.
| 1. Активы (оборотные и внеоборотные) | 2014 год | 2013 год |
| Основные средства на конец отчетного года | 13269053 | 12613423 |
| Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям | 2115256 | 2048417 |
| Дебиторская задолженность | 2237645 | 2726213 |
| вложения (за исключением денежных эквивалентов) | 2715721 | 597103 |
| Денежные средства и денежные эквиваленты | 35838 | 214913 |
| БАЛАНС (Актив) | 20385785 | 18267779 |
| 2). Пассивы | ||
| Уставный капитал | 8500 | 6250 |
| Не распределенная прибыль (непокрытый убыток) | 320159 | 257959 |
| Долгосрочные заемные средства | 813840 | 717281 |
| Краткосрочная кредиторская задолженность | 2184859 | 1103270 |
| Доходы будущих периодов | 17058427 | 16183019 |
| БАЛАНС (пассив) | 20385785 | 18267779 |
| ВЫРУЧКА | 16163 | 66728 |
| Валовая прибыль (убыток) | 16163 | 66728 |
| Управленческие расходы | 2684328 | 1760218 |
| Прочие расходы | 2122655 | 1004098 |
| Прибыль (убыток) до налогообложения | 398070 | 736943 |
| Текущий налог на прибыль | 84163 | 136188 |
| Чистая прибыль (убыток) | 312398 | 600344 |
Дивиденды 250198
Величина капитала на 31 декабря отчетного года (не распределенная прибыль (непокрытый убыток)) 320158
Поступления – всего за отчетный год 5207206
От продажи продукции, товаров, работ и услуг за отчетный год 44737
Прочие поступления за отчетный год 5162469
Платежи – всего за отчетный год 5103527
Поставщикам (подрядчикам) за сырье, материалы, работы, услуги за отчетный год 4520174
Налог на прибыль организаций за отчетный год 76736
Прочие платежи за отчетный год 418979
Сальдо денежных потоков от текущих операций за отчетный год 103679
Поступления – всего за отчетный год 432710
От возврата предоставленных займов, от продажи долговых ценных бумаг 432710
Платежи – всего за отчетный год в связи с приобретением долговых ценных бумаг, предоставление займов другим лицам 135150
Сальдо денежных потоков от инвестиционных операций за отчетный год 297560
Поступления – всего за отчетный год 572250
Получение кредитов и займов за отчетный год 570000
Платежи – всего за отчетный год 1152228
На уплату дивидендов и иных платежей по распределению прибыли в пользу собственников (участников) 443543
В связи с погашением (выкупом) векселей и других долговых ценных бумаг, возврат кредитов и займов за отчетный год 502000
Прочие платежи за отчетный год 206685
Сальдо денежных потоков от финансовых операций за отчетный год -579978
Сальдо денежных потоков за отчетный период -178739
Дебиторская задолженность по состоянию на 31.03.2015 года - 4 894 503 тыс. руб.
Кредиторская задолженность по состоянию на 31.03.2015 года - 920 852 тыс. руб.
Планируемая стоимость возведения оставшихся невозведенных корпусов:
корпуса 16 - 6 615 517 тыс. руб.;
корпуса 17 -1 059 451 тыс.руб.;
Итого - около 7,6 млрд.руб.
Планируемая стоимость возведения корпусов 3, 4, 5 составляет: 4 844 796 руб.,
1 079 556 руб., и 4 262 343 руб. соответственно. Данные корпуса имеют высокую степень готовности. Оставшийся объем работ, связанный с внутренней отделкой и
благоустройством, составляет небольшую часть общих затрат.
Соотношение дебиторской и кредиторской задолженности на текущий период, наличие активов, чистая прибыль по итогам деятельности указанного периода, наличие значительных чистых активов, уплата дивидендов собственникам (участникам) компании, говорит о финансовой устойчивости компании, как минимум, до начала 2015 года.
Вместе с тем, происходит уменьшение прибыли от деятельности компании.
Суммированное сальдо денежных потоков (сальдо денежных потоков от текущих операций, сальдо денежных потоков от инвестиционных операций, сальдо денежных потоков от финансовых операций) имеет отрицательное значение. Кроме того, происходит увеличение задолженности по кредитам. О возможной непростой ситуации с кредитами говорит залог на доли учредителей со сроком обременения до полного исполнения обязательств, взятых ООО «Эксперт» по договору №00060015/60013200 об открытии не возобновляемой кредитной линии от 18.11.2015. Залогодержатель: Публичное акционерное общество «Сбербанк России».
На сайте компании ООО «Эксперт» не объявлено о новых девелоперских
проектах, а значит, некоторое усложнение финансового состояния Застройщика при наличии накопленных активов не должно помешать достроить оставшиеся 2 корпуса.
При этом необходимо отметить, что получаемая компанией прибыль недостаточна для сколько-нибудь значительного самостоятельного финансирования строительства оставшихся объектов. Для окончания строительства необходим постоянный приток дольщиков. Однако, при наличии построенного комплекса «Новокосино» (3 корпуса), и построенных 15-ти из 17-ти корпусов комплекса «Новокосино-2» проблем с привлечением дольщиков в строительство двух оставшихся корпусов быть не должно.
Учредители и менеджмент.
Учредители строительной компании: физические или юридические лица. Если учредители - физические лица, то ищем их историю, возможное участие в судебных разбирательствах. Если юридические лица, то их сферу деятельности.
Учредители:
Компания с ограниченной ответственностью «Колинсен Трейдинг Лимитед» (Кипр).
5 100 000,00руб., 60% уставного капитала, на 25.12.2015.
Обременение на долю. Срок обременения: до полного исполнения обязательств, взятых ООО «Эксперт» по договору №00060015/60013200 об открытии не возобновляемой кредитной линии от 18.11.2015. Залогодержатель: Публичное акционерное общество «Сбербанк России».
Компания «Триангули Лимитед» (Маршалловы Острова).
2 125 000,00руб., 25% уставного капитала, на 29.02.2016
ООО «Экопрестиж».
1 275 000,00руб., 15% уставного капитала, на 25.12.2015
Обременение на долю. Срок обременения: до полного исполнения обязательств, взятых ООО «Эксперт» по договору №00060015/60013200 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 18.11.2015. Залогодержатель: Публичное акционерное общество «Сбербанк России».
Предыдущие учредители:
КОО Колинсен Трейдинг Лимитед (Кипр), доля 4 000 000,00 руб.
КОО Принсдом Инвестментс ЛТД (Кипр), доля 250 000,00 руб.
К моменту подачи проектной декларации у ООО «Эксперт» сменился юридический адрес и местонахождение.
Новый адрес: 143969 Московская обл. г. Реутов, ул. им. Академика Челомея В. Н. д. 7 пом. 006.
Кроме того, изменился состав учредителей. Новым учредителем стал Козев Станислав Станиславович с долей в 25% вместо Компании «Триангули Лимитед» (Маршалловы Острова).
Компания с ограниченной ответственностью «Колинсен Трейдинг Лимитед» (Кипр) и ООО «Экопрестиж» сохранили свои доли в размере 60% и 15% соответственно.
Менеджмент:
Генеральный Директор Воробьев Александр Владимирович с 10.09.2012 (ИНН 772638830320).
Размер уставного капитала: 8 500 000 руб. по состоянию на 14.08.2014.
Профиль деятельности
Является ли это компания монопрофильной, т.е занимается только строительством. Или эта компания входит в состав многопрофильного холдинга, работающего в разных отраслях, и поэтому является более устойчивой.
Компания является монопрофильной. Основной сферой деятельности, согласно открытым источникам, является строительство жилья, объектов социальной инфраструктуры, коммерческой недвижимости. Кроме того осуществляется эксплуатация построенной коммерческой недвижимости, в том числе и построенного компанией ТРЦ «Реутов Парк» общей площадью более 91 тыс. м² .
Наличие специализации только в одной сфере деятельности - строительстве недвижимости на стагнирующем рынке новостроек является фактором риска для ООО «Эксперт».
Можно предположить, что именно это явилось причиной отсутствия информации об участии этой компании в новых строительных проектах.
Страхование
Страхуют или нет ответственность в страховой компании за несвоевременную сдачу объекта.
Застройщиком заключен Генеральный договор № 29-099500/2014Г страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от 1 декабря 2014 с ООО «БАЛТ-Страхование» (ИНН 7825389849 ОРГН 1037843031093), местонахождение: 127521 г. Москва 12-й проезд Марьиной рощи д.9, стр.1.
За последние три года против ООО «БАЛТ-Страхование» было подано 59 гражданских исков на сумму 717 млн.руб.
31.03.2016 в АС города Москвы принято к рассмотрению заявление о признании должника банкротом № А40-70695/2016 «О несостоятельности (банкротстве) организаций и граждан».
Долженко А натолий Юрьевич
Ответчик:
ООО «БАЛТ-страхование»
1-я инстанция
Заявление о признании должника банкротом
«Вестник Банка России.
О назначении временной администрации общества с ограниченной ответственностью
«БАЛТ-страхование»
На основании пункта 2 статьи 183.9, подпункта 3 пункта 1 статьи 183.5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Порядка выбора контрольным органом кандидатуры руководителя временной администрации финансовой организации и ее членов, утверждения контрольным органом состава временной администрации финансовой организации, порядка и оснований изменения состава временной администрации финансовой организации, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.06.2011 № 284, Порядка принятия органом страхового надзора решения о назначении временной администрации страховой организации, о приостановлении полномочий органов управления страховой организации, а также об освобождении руководителя временной администрации от исполнения возложенных на него обязанностей, взаимодействия временной администрации, органа страхового надзора и представителей органа страхового надзора при осуществлении своих полномочий, формы контроля за временной администрацией, осуществляемого органом страхового надзора и его представителями, утвержденного приказом Министерства финансов Российской Федерации от 08.02.2011 № 13н, в соответствии с Федеральным законом от 10.07.2002 № 86-ФЗ «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)», в связи с ненадлежащим исполнением плана восстановления платежеспособности обществом с ограниченной ответственностью «БАЛТ-страхование» ПРИКАЗЫВАЮ:….
Таким образом, исполнить свои обязательства по Генеральному договору № 29- 099500/2014Г от 1 декабря 2014 страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участи в долевом строительстве страховая компания ООО «БАЛТ-Страхование», в случае наступления страхового случая (т.е. при не передаче со стороны Застройщика - ООО «Экпрерт» участникам долевого строительства оплаченных ими жилых помещений) - не сможет.
Объекты Количество построенных ранее домов, заложенных вновь домов».
Средний срок задержки ранее построенных объектов.
Помимо перечисленных строительных объектов (информация по среднему сроку задержки изложена выше) ЖК «Новокосино-2» ООО «Эксперт» построил следующие объекты недвижимости:
1) 1 и 2 корпус ЖК «Новокосино» по адресу: г.Реутов Носовихинское шоссе 25 в
2) Общеобразовательная школа на 1100 мест по адресу: г.Реутов Юбилейный проспект д.62
3) Детский сад на 250 мест с бассейном по адресу: г.Реутов Юбилейный проспект д.62.
Аккредитация
Аккредитация Застройщика ООО «Эксперт» в банках:
1). Сбербанк
3). Газпромбанк
4). Промсвязьбанк
5). Банк «Открытие»
Говорит о надежности проекта. При аккредитации банки тщательно проверяют разрешительную и финансовую документацию застройщика, определяют степень риска.
Профильные достижения, призы и дипломы.
Ноябрь 2015 г. ЖК «Новокосино» стал финалистом VII ежегодной премии рынка недвижимости «Urban Awards» 2015, в номинации «ЖК года комфорт - класса. Московская область».
Сколько лет на рынке существует компания. Ее реорганизации и изменение названий в последние годы (что может свидетельствовать о накопленных проблемах и желании их решить перейдя на другое, «чистое» юридическое лицо).
Общество с ограниченной ответственностью «Эксперт»
В 2008 году было создано девелоперское подразделение компании. В 2011 году начато строительство ЖК «Новокосино-2».
С момента основания компании реорганизаций и изменений названия не было.
Что свидетельствует о надежности выбранной бизнес-стратегии группы и
положительных финансовый показателях на протяжении этих лет.
В разное время состав учредителей менялся.
Все учредители компании с момента основания:
Козев Станислав Станиславович (2 125 000,00 руб., 25.12.2015, ИНН 771915715602)
Суворов Евгений Александрович (2 125 000,00 руб., 14.08.2014, ИНН 504104028690)
Компания с ограниченной ответственностью «Принсдом Инвестментс ЛТД» (Кипр) (312 500,00 руб., 28.11.2013)
Компания с ограниченной ответственностью КОЛИНСЕН (Кипр), 4 000 000,00 руб.
Компания с ограниченной ответственностью «ПРИНСДОМ (Кипр), 250 000,00 руб.
Секрет Андрей Владимирович (100,00 руб, 06.04.2012, ИНН 400402525143)
Компания с ОО «КОЛИНСЕН ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД» (Кипр) (1 008 400,00 руб.)
Компания «Колинсен Трейдинг Лимитед» (Кипр) (8 400,00 руб.)
В разное время руководителями компании были следующие лица:
Генеральный директор Чернов Сергей Васильевич до 16.02.2012 года, ИНН 772729785700
Генеральный директор Скопинов Дмитрий Александорович до 22.10.2010 года.
Нарушения
Результаты плановых и внеплановых проверок Комитета государственного строительно надзора. Выявленные комитетом нарушения. Проверок Главгосстройнадзора Московской области, выявивших существенные нарушения в ходе строительства, и могущих повлиять на темпы строительства и его результат в 2015 году не зафиксировано.
Судебные иски к строительной компании по интересующему объекту или в целом.
Результаты этих исков. Данные о долгах. Исполнительные производства в отношении компании.
Общая сумма исков к ООО «Эксперт», где оно выступало ответчиком за последние 3 года составила:
Гражданских - 7 исков на общую сумму - 7,2 млн руб. Из них проиграно 3 на общую сумму - 4 млн.руб.
Административных - 0.
Банкротных - 0.
В настоящее время рассматривается 3 гражданских иска к ответчику ООО «Эксперт» на сумму -1,2 млн.руб.
Исполнительное производство 20.02.2016 № 2852/16/50035-ИП на сумму 24 тыс.руб.
Сумма 4 млн руб. за 3 года является незначительной для оборота этой компании.
Можно сделать вывод, что ООО «Эксперт» аккуратно ведет дело с контрагентами по договорам, и оснований для судебных споров (в том числе и по задолженности) не возникает.
Проводит ли акции при продаже жилья (скидка, рассрочка, улучшенная отделка и пр.), что может означать отсутствие доступа к банковскому финансированию.
Застройщик ООО «Эксперт» проводит компанию скидок:
В корпусе №3 при покупке двухкомнатной квартиры можно получить кладовку, площадью 3 м² , или скидку 150 000 рублей.
В корпусе №6 можно приобрести пятикомнатную квартиру со скидкой 7%, а в 7 корпусе можно купить жилплощадь с дисконтом 5%.
В корпусах №5 и №16, при 100% оплате покупки или ипотеке, квартир на последних этажах, скидка составит 5%, а на 2-ых этажах – 10%.
В случае покупки квартиры в корпусах №№3,5,6,7 клиента ждет приятный сюрприз –сертификат на покупку машиноместа (70 000 рублей).
В корпусах №№3,4,5, при 100% оплате, рассрочке или ипотеке, машиноместо можно приобрести со скидкой 5%.
Рассрочка на приобретение недвижимости предусмотрена в любом из этих корпусов.
Наличие широкой программы скидок может свидетельствовать о том, что существующего денежного потока и количества клиентов, заключающих договора долевого участия недостаточно для своевременного и полного финансирования компанией плана производства строительных работ, сроки которых прописаны в разрешительной документации, и зафиксированы условиями договоров долевого участия с покупателями квартир. Подобными акциями компания пытается стимулировать приток дополнительных покупателей и обеспечить себе дополнительный денежный поток.
Субсидирование ипотеки
Акция заключается в субсидировании процентной ставки банка по ипотеке, что наоборот, означает наличие определенной ликвидности (т.е. доступа к денежным средствам).
Субсидирование процентной ставки не производится.
Застройщик Эксперт отзывы:
Обсуждение проблем компании и ее отдельных строительных объектов на различных информационных ресурсах (при наличии такого обсуждения).
1). http://www.novostroykin.ru/forum/?nid=1569
2). http://novokosino2.com/
3).http://pronovostroy.ru/forum/5809-%D0%B6%D0%BA-%C2%AB%D0%BD%D0%BE
%D0%B2%D0%BE%D0%BA%D0%BE%D1%81%D0%B8%D0%BD%D0%BE-
Для того чтобы посмотреть итоговый выводы и актуальную информацию вы можете обратится к нам в компанию:
1. ООО «Эксперт» является компанией более чем с десятилетней историей. Компания стабильно существует на протяжении этого времени. Отсутствие попыток реорганизации (с изменением юридического лица и названия) свидетельствует о надежности выбранной бизнес-стратегии развития.
2. В период с 2011 года по настоящий момент компания осуществляет масштабные строительные проекты в г. Реутов. Это строительство ЖК «Новокосино» (3 корпуса), ЖК «Новокосино -2» (17 корпусов), ТРЦ «Реутов Парк», детского сада и школы.
Все эти объекты построены либо находятся в высокой степени готовности.
Лишь 16 и 17 корпуса ЖК «Новокосино-2» отнесены по срокам сдачи на 2017, 2018 годы.
3. При производстве строительных работ осуществлялись задержки, сроки которых составляли от 2 до 14 месяцев.
4. При этом сроки ввода объектов в эксплуатацию в основном выдерживались (от 1 квартала ранее, до 2 кварталов позднее сроков, указанных в разрешительной документации).
5. Финансовое состояние компании …………………………….
Выше указанная информация может быть не актуальной для того чтобы посмотреть итоговый выводы по настоящему Застройщику и актуальную информацию вы можете обратится к нам в компанию. Стоимость отчета смотрите .
Вышеизложенная информация может быть не достоверной, выводы сделанные автором статьи, могут не соответствовать действительности! Перед принятием окончательного решения относительно вышеуказанного застройщика необходимо проконсультироваться с юристом.
Мы все взрослые люди и, наверное, уже привыкли, что в кино продолжения обычно выходят хуже оригинала. Исключения редки, особенно в том случае, когда фильм изначально создавался без задела на сиквел. Ну, то есть, вот кто-то захотел и снял кино, оно неожиданно стало хитом проката, и крупная студия в надежде навариться на чужом таланте решила продолжить историю – герои те же, только, скорее всего, локации другие, ну и приключения новые. Звучит заманчиво, а вот выглядит, в итоге, как показывает опыт, совсем не так хорошо, как хотелось бы.
Данная работа носит исключительно информационный характер. Все материалы собраны автором и представляют собой личное умозаключение, не претендующее на истину в последней инстанции.
Если вы уже успели подумать, что зашли на сайт про кино – не волнуйтесь, всё нормально, дальше речь пойдёт о новостройках. А начать так мы решили потому, что уж больно удачной показалась нам аналогия: очень часто идейные продолжения каких-то удачных жилых комплексов оказываются хуже их первых частей.
При этом, у них обычно и больший масштаб, и приятные нововведения, и более точное представление готового результата. Да и, кажется, в таком сиквеле есть какая-то надёжность.
Вот вам предлагают купить жилой комплекс “Кот в мешке 2”, и эта цифра 2 в его названии невольно внушает уверенность – значит, где-то уже стоит построенный “Кот в мешке 1”. Логика простая и понятная.
Но, к сожалению, как и в Голливуде, на рынке недвижимости Москвы и, тем более, Подмосковья эта логика просто не работает. Вторая часть легко может слишком сильно отличаться от первой, а полагаться на застройщика только потому, что один объект он уже закончил, нельзя совсем.
Для подтверждения этой мысли рассмотрим сегодня реутовский жилой комплекс “Новокосино 2” от ГК “Эксперт”. Об удачности или неудачности этого сиквела ещё можно спорить, но то, что он получается уж слишком долгожданным, – это совершенно точно.
Объективности ради стоит сказать, что и первая часть, ЖК “Новокосино”, не была идеальной. Построенный практически на границе одноимённого района Москвы и города Реутов, жилой комплекс комфорт-класса состоит из трёх высоких монолитных корпусов, предлагает квартиры различных площадей и планировок, подкупает близостью к метро – и совершенно ничем не удивляет.
Всё в нём как-то чересчур обычно, по стандарту
Паркинг, детский сад и другие объекты инфраструктуры вроде есть, но все в каком-то недостаточном количестве. Вид открывается на зелёный Салтыковский лесопарк, но и железные пути и оживлённый МКАД тоже рядом (да, для транспорта хорошо – а вот для экологии не очень). Корпуса всего три, но компактным и небольшим комплекс тоже не назовёшь. В общем, что называется, крепкий середнячок.
Однако еще до этого молодая и почти неизвестная на рынке подмосковной недвижимости группа компаний “Эксперт” взялась за строительство “Новокосино 2”, а точнее – его корпусов 8, 9, 10, 14, 15.
Правда, разница между комплексами все же была: дома в “Новокосино 2” в отличие от “Новокосино” не только панельные, но и монолитные. Квартиры – от студий на 24,5 квадратных метра до вариантов с тремя и даже пятью комнатами. Последний вариант, правда, представлен в единичном экземпляре, 228 квадратных метров в седьмом корпусе. То, что подобная квартира вообще есть в этом комплексе – это как минимум та удивительная деталь, которых так не хватало первому “Новокосино”.
Увы, как и первом “Новокосино”, почти все квартиры в жилом комплексе сдаются без отделки и даже без внутренних стен. Зато за планировкой и ремонтом под ключ можно обратиться к дочерней компании официального продавца объекта – “НДВ Проект Концепт”. Это уже хоть что-то.
На первых этажах всех корпусов должны открыть объекты инфраструктуры, так что недостатка в магазинчиках, кафешках и салонах красоты быть, по идее, не должно. Более важные и нужные объекты, такие, как детские сады, школы, поликлиника и паркинги, тоже обещаны.
От благоустройства “Новокосино 2” не стоит ожидать многого, его периметр даже не будет обнесён забором, но хотя бы на обычные детские и спортивные площадки рассчитывать можно смело.
Вот такой комплекс ГК “Эксперт” представила своим покупателям. Кажется, чуть интереснее первой части, даже несмотря на то, что от метро немного подальше. Но в этом районе слишком много конкурирующих новостроек, чтобы закрывать глаза на какие-либо минусы – а их у “Новокосино 2” хватает.
Мы ещё не касаемся основной проблемы нашей статьи, переноса сроков сдачи , а “Новокосино 2” уже разочаровывает. Начнём с места – оно явно хуже, чем у комплекса без приписки “2”. Станция метро “Новокосино”, везде обозначенная как “расположенная в шаговой доступности”, находится всё-таки на приличном расстоянии – даже от ближайших к ней корпусов идти почти 20 минут.
Железная дорога, ещё одно транспортное преимущество, наоборот расположена слишком близко – на квартиры, окна которых выходят прямо на неё, даже действуют скидки. Шумно, да и для экологии плохо.
Она в “Новокосино 2”, в общем, не критически плохая, но и далекая от хорошей: всего в пяти километрах вредный мусоросжигательный завод и промзона “Руднево” , чуть ближе – наделавший шуму полигон ТБО “Кучино” , который, как известно, пахнет на всю округу.
Есть у “Новокосино 2” плохие новости и для автолюбителей:
А это, в свою очередь, плохо сказывается на общем впечатлении от комплекса. Казалось бы, большинство его корпусов сданы совсем недавно, а во дворах уже так много машин, плотность застройки уже ощущается слишком высокой, а качество проведённых работ наоборот – низким.
Комплекс появился пару лет назад, а он уже весь какой-то обшарпанный, поломанный, грязный… Новостройку “Новокосино 2” совсем не напоминает. И это при том, что работы на его территории ещё ведутся.
Да, официально “Новокосино 2” должно было быть полностью завершено в 2015 году. Впрочем, обвинять застройщика в невыполнении обязательств не совсем верно, у него есть оправдание – пара корпусов появилась в проекте позже, уже на стадии реализации остальных. Но обо всём по порядку.
СПРАВКА
Группа компаний “Эксперт” и, тем более, подконтрольная ей компания “ЭкспертСтрой”, которая официально и является застройщиком “Новокосино 2”, – на рынке недвижимости, в общем, новички .
Хотя появилась организация в далёком уже 2005-м, это тот случай, когда судить об опыте стоит не глядя на дату основания. Потому что примеров работ ГК “Эксперт” перед нами всего ничего – например, на их сайте в графе “Жилая недвижимость” значится только “Новокосино 2”. Да и о дальнейших планах “Эксперта” нам сейчас ничего неизвестно.
Поэтому ничего удивительного, что при возведении “Новокосино 2” были допущены ошибки, свойственные как раз начинающим застройщикам.
Сначала была какая-то волокита с документами на землю, на которой развернулось строительство – их попеременно переоформляли с одной подконтрольной “Эксперту” компании на другую.
Потом начались проблемы с подрядчиками – впрочем, тоже вполне объяснимые. “Эксперт” зачем-то нанял в этом качестве сразу три разные компании – ДСК-1, ЛСР и “Русич”. Естественно, в скором времени, а именно в начале 2015-го, всем троим на одной строительной площадке стало тесно, и ДСК-1 и ЛСР оставили её “Русичу”.
“Эксперт”, наверное, обрадовался сокращению расходов, но расстроился из-за того, что объект потерял сразу два известных имени. Поэтому скоро, правда, уже в качестве продавца в “Новокосино 2” была приглашена ещё одна популярная компания – “НДВ-Недвижимость” .
СЛОЖНОСТИ
На фоне всей этой чехарды сами работы, конечно, шли с перебоями. Причём, одни корпуса строили и сдавали нормально, а другие почему-то с задержками – особенно в этом плане провинились корпуса № 3, 5, 12 и 13.
Например, срок сдачи корпуса №3 в проектной документации был заявлен как четвёртый квартал 2016-го, однако ещё весной 2017-го года дом выглядел так, как будто над ним ведутся работы – даже входные группы снаружи казались недоделанными. В эксплуатацию его, в итоге, ввели только в июне 2017.
Почти то же самое было с двенадцатым корпусом – обещали сдать в первом квартале 2017 года, перенесли на третий, позже – собирались успеть до конца четвёртого квартала и, в итоге, сдали в конце января 2018-го.
Ну и уж совсем тяжкой была ситуация с корпусами №16 и №17. Их изначально даже не было в проекте, а добавили их с целью получения прибыли от продажи новых квартир, которую собирались потратить на завершение начатых зданий. Как это обычно бывает, новые корпуса повлекли за собой новые проблемы.
“Новокосино 2” не помогает ни “НДВ-Недвижимость”, ни даже реутовская администрация. Ну, то есть, они не сидят сложа руки и вроде бы делают всё возможное – “НДВ-Недвижимость” исправно занимается продажами, а власти даже выдали застройщику кредит на достройку пары корпусов. Однако споры и скандалы вокруг комплекса не утихают до сих пор.
К СЛОВУ
Участие “НДВ-Недвижимость” их, возможно, только подогревает – многие знают о том, как часто она работает с долгостроями, и её связь с “Новокосино 2” воспринимают как очередное подтверждение того, что дела у ЖК идут не очень. Да и сама компания идти клиенту на встречу, кажется, не хочет – чтобы понять это, достаточно зайти на её сайт.
Интерфейс и структура там такие неудобные, как будто именно это неудобство было целью их создателей. Это самый простой способ, чтобы у любого отбить желание проверять документы, но и при этом избежать штрафа за непредоставление информации.
Хотя сделано уже больше половины, ещё три больших корпуса (№5, №13, №16) всё ещё ждут сдачи.
Переносы не ужасные, но пугающе постоянные и никак не привлекающие потенциальных покупателей.
Если верить очередным обещаниям “Эксперта” (но не экспертов!), ЖК “Новокосино 2” полностью сдадут до конца 2018-го. Учитывая, как много квартир в комплексе сейчас продаются по переуступке, первые покупатели не очень верят в близость этого светлого будущего.
Да и поведение “Эксперта” не вызывает к нему доверия. Мало того, что на интернет-форумах появляются сообщения о том, что застройщик не выплачивает неустойку за перенос сроков сдачи, так сейчас “Эксперт” ещё и рассылает письма с угрозами чуть ли не всем своим клиентам, которые “смеют” негативно отзываться об объекте в соцсетях.
Казалось бы, хорошая репутация создаётся хорошими делами, а не сокрытием плохих – но нет, у некоторых на этот счёт другое мнение.
Полную версию письма читайте здесь:
Компания обещает подать в суд за клевету чуть ли не на всех своих клиентов, которые называют его долгостроем. Специалисты из “Эксперта”, наверное, забыли, что юридического термина “долгострой” не существует, так что это невозможно. А различные словари определяют слово “долгострой” как “затянувшееся строительство”, не уточняя при этом, на какой срок затянувшееся. По проведенному нами опросу, 64% граждан считаю долгостроем ЖК, где перенос сроков составляет 1-9 месяцев. То есть, все клиенты “Новокосино 2” вольны в своих обвинениях.
Инфраструктура
9И это главная «фишка» проекта - новый микрорайон обзаведется не только более чем 350 тыс. кв. метров жилья, но и собственными школами, детсадами и поликлиникой. Радует, что часть объектов из этого списка уже введена в эксплуатацию. Кроме того, сам район застройки - а это Южный Реутов - имеет отлично развитую инфраструктуру. Как говорят местные жители, по количеству кафе, ресторанов, салонов красоты, фитнес-центров и кинотеатров они могут смело конкурировать с любым престижным районом столицы. Единственное, что волнует будущих новоселов, - хватит ли мест на паркингах и в образовательных учреждениях, когда все корпуса микрорайона будут введены в эксплуатацию. Но и эти вопросы стоят не так остро - в Реутово много других школ и детсадов, до которых можно доехать на любом автобусе. Кроме того, здесь довольно широкие улицы, поэтому часть машин можно будет просто оставлять на обочине.
Еще один «плюс» новостройки - близость Салтыковского лесопарка. Однако и здесь есть свое «но»: на форумах местные жители жалуются, что зеленая зона очень загрязнена, гулять здесь совсем не так приятно, как принято думать.
Итог - 9 баллов из 10. Инфраструктура нового района на самом деле достойна похвал.
Расположение
7Многоэтажки расположились в шаговой доступности от метро «Новокосино». В зависимости от корпуса дойти до станции можно за 15-25 минут. К нему также регулярно курсируют автобусы № 706 и 760к и маршрутные такси № 142, 306, 111 и др. Время в пути - порядка 5-10 минут, в зависимости от загруженности дорог. От станции «Новогиреево»следуют маршрутки№ 621м, 507, 111, 142, и др. До метро «Выхино»можно доехать на автобусе № 706 и на маршрутных такси № 39м, 100 и 582. В 15 минутах пешком работает ж/д платформа «Реутово»: Вы можете сесть на электричку и доехать до Курского вокзала буквально за 22 минуты. До МКАД - 2,9 км по Носовихинскому шоссе.
Это были очевидные достоинства района. Самое время перейти к его недостаткам. Во-первых, близость ж/д платформы Вы почувствуете с первых дней в новом ЖК. В особенности это касается тех, кто планирует купить квартиру в 1-ом, 2-ом и 3-ем корпусах - электрички будут проходить прямо под их окнами. Во-вторых, на форумах активно обсуждается, что Носовихинское шоссе крайне перегружено - здесь Вас ждут постоянные пробки и ощутимая потеря времени.
В итоге - 7 баллов из 10.
Качество жизни
5«Новокосино 2» - это, прежде всего, объект комфорт-класса с эффектной отделкой фасадов, большим разнообразием жилых площадей и полностью готовой инфраструктурой. Именно на это делает акцент застройщик - компания «НДВ-Недвижимость». В планах организации - разработка индивидуальных фасадных решений для каждой группы домов, дизайонерское оформление парадных, создание живописного ландшафта между строениями. На первых этажах будут работать кафе, магазины, аптеки и т.д.
Однако, далеко не все планы застройщика стали реальностью. Так, ряд корпусов, которые должны были ввести в эксплуатацию еще в 2014 году, простояли без фасадной плитки до 2016-го. Сроки сдачи многих домов многократно переносились, в связи с чем покупатели отказывались от выбранных квартир и даже судились с «НДВ-Недвижимость». В 2015 году в районе прошло несколько митингов - недовольные дольщики требовали ускорить темпы строительства или вернуть их начальные взносы. Судить о том, насколько изменилась ситуация к сегодняшнему дню, довольно сложно. Известно, что часть жилых корпусов, а также несколько объектов социальной инфраструктуры все же сдали, но что с остальными зданиями - неизвестно.
Экологическая ситуация в районе тоже довольно спорная. С одной стороны, ЖК граничит с большим лесопарком, с другой - в нескольких км от строений работают очистные сооружения «Мосводоканала» и мусоросжигательный завод Косино-Ухтомского.
В итоге - всего 5 баллов. Постоянно сдвигающиеся сроки строительства очень сильно портят общее впечатление от объекта.
«Новокосино 2» - квартал с высотными домами, социальными и коммерческими объектами. Это один из крупнейших комплексов на востоке Подмосковья. И, кажется, чего в нём только нет – и квартиры разнообразные, и школы с садиками, и торговые центры… Но не всё так благополучно с объектом от ГК «Эксперт», как это кажется на первый взгляд.А тем, кто, например, купил квартиру в корпусе напротив, не повезло. Стоит этот многострадальный корпус, вроде бы и возведённый, но пустой, с огромным количеством недоделок. Год стоит, и два, и три. Вокруг уже жизнь кипит, уже и школа, и садик работают, и плитка вот при входе облупиться успела, а строителей как не было, так и нет, работы не ведутся.
Естественно, дольщики бьют тревогу, начинают писать обращения, устраивать пикеты. А их не слушают. Или слушают, да не слышат. Говорят, что, мол, какие проблемы, вот сколько корпусов сдано уже, люди живут, не жалуются. Подождите, и ваш сдадут…
Вокруг 13-го корпуса «Новокосино 2» сегодня сложилась очень непростая ситуация. Идёт противостояние дольщиков и застройщика. Попробуем разобраться, в чём корень этой проблемы.
Это монолитный многосекционный дом высотой от 11 до 27 этажей. В нём более 800 квартир и, конечно, люди очень ждали и, соответственно, были (да и остаются) очень возмущены такими колоссальными задержками.
Дольщики 13-го корпуса ЖК «Новокосино 2» создали группу в социальных сетях, где обмениваются новостями и, в частности, публикуют свои многочисленные обращения к властям.
Из последнего – обращения в МВД, прокуратуру и следственный комитет с просьбой разобраться с администрацией города Реутов и привлечь к уголовной ответственности главу города С.А Каторова.
Чем же так не угодил дольщикам градоправитель и при чём здесь 13-й корпус?
Дело в том, что по закону строящийся объект обязаны признать проблемным, если просрочка по его сдаче составляет более 9 месяцев
. Дольщики упирают именно на этот факт: прошло уже более 3-х лет, а ничего не изменилось, только на сайте исчезают старые проектные декларации, да появляются новые. ООО «Эксперт» в июле 2017 года включили в реестр проблемных застройщиков,
в 2017 году подано два иска о банкротстве компании, многочисленные обращения людей игнорируются. При всём при этом администрация Реутова бездействует, и 13-й корпус стоит практически в том же состоянии, что и в 2015 году.
Надо сказать, что усилия дольщиков не прошли даром. Реутовский городской суд признал незаконными действия администрации , а ещё она обратила на себя внимание подмосковного губернатора. В конце февраля 2019 года Алексей Воробьёв потребовал подготовить пакет документов о присвоении 13-му корпусу статуса проблемного объекта. Что и было сделано.
Хорошо и то, что все корпуса отличаются друг от друга. Есть много- и малосекционные дома, есть башни, есть здания, изогнувшиеся подковой, более тёмные и более светлые. Такое разнообразие тоже идёт в плюс облику комплекса.
В части корпусов произведена так называемая социальная отделка – скромная и недорогая. Некоторые жильцы, судя по форумам, очень рады ей: они ждут усадки домов, чтобы после неё смело делать дорогой ремонт.
Во дворах есть лавочки и детские площадки, правда, в большинстве они достаточно скромные – пара качелей, горка да песочница. Но имеется и несколько полноценных игровых городков.
