Модульные здания — хорошее решение по разумной цене для создания помещений для ведения бизнеса или размещения большой группы людей до постройки постоянного жилья.
Модульные постройки — самый распространенный вид временных сооружений. Они отличаются низкой стоимостью и простотой монтажа. Их качество регламентируется ГОСТ 25957-83, а модульные здания цена начинается от 55 тысяч рублей.
Когда планируются продолжительные строительные работы, то, несомненно, всегда требуются бытовки вагончики для размещения персонала порой и на неопределенное время, где бы работники могли с комфортом временно находиться в любое время года. И разрешить такого рода проблему с размещением всегда смогут полнофункциональные бытовые городки и модульные здания, изготавливаемые нашей компанией. Благодаря слаженной работе нашей команды мы уже давно освоили технологию производства и возведения бытовых городков и модульных зданий, поэтому мы может качественно и в срок изготовить разные варианты строений и комплектаций, а также модули различных конфигураций.
Как правило, модульные здания из контейнеров имеют максимум три этажа. Они монтируются друг на друга. При необходимости создания постройки большей этажности придется использовать элементы повышенной прочности. Стены изготавливаются из металла. В этом случае необходимо выполнять внутреннее утепление модульного здания контейнерного типа.
Крыши построек выполняются из оцинкованной стали. Материал имеет невысокую стоимость, при этом качественно защищает от атмосферных влияний, не ржавеет и устойчив к механическим повреждениям. Поэтому бытовой городок купить — отличное решение для любой климатической зоны и условий эксплуатации.
Контейнеры поставляются на объект в собранном виде. Все, что необходимо, — правильно установить их. При монтаже здания с несколькими этажами понадобятся погрузчик и услуги рабочей силы (примерно 5-6 человек). Монтаж, как правило, производится за 1-3 дня. Также стоит отметить простоту требований к площадке под сооружение — необходимо всего лишь установить 4-6 фундаментных опор.
Бытовые городки и модульные здания — это прочные конструкции, изготовленные на базе стандартных металлических габаритных блок-контейнеров, возводимые от одного до трех этажей. Одно из самых главных назначений такого рода конструкций — это штабы строительства, административные здания, бытовые городки, строительные городки, вахтенные поселки, офисные здания, складские помещения, модульные столовые, санитарные модульные блоки и торговые павильоны. Всегда, учитывая пожелания заказчика, возможна различная планировка помещений внутри самих модульных зданий и городков, также, как и установка внутри модулей санитарных блоков включающих в себя установку сан тех принадлежностей таких как умывальники, унитазы, душевые кабины и т.п. От этих параметров зависит модульные здания стоимость.
Сами бытовые городки снаружи отделываются оцинкованным профнастилом или — по желанию заказчика — цветным профнастилом, что делает его весьма привлекательным на общем фоне остальных сооружений, внутренняя отделка блок-контейнеров может быть как из ДВП (эконом-вариант), деревянной вагонки, ПВХ или МДФ панелей, OSB плит или же из цветного профнастила. Конструктив бытового городка или модульного здания имеет жесткий стальной каркас, при том, что каждый из блок-контейнеров в городке будет оставаться своего рода автономным, даже при том, что возводится двух- или трехэтажный городок. Таким образом, решение бытовой городок купить позволит вашим работникам ощущать полноценное личное пространство.
Любое производство бытового городка — это в первую очередь изготовление модульного сооружения, необходимого по техническому заданию заданного габарита, которое включает в себя пол, стены, потолок, перегородки окна и двери. В основном, в наших бытовых городках и модульных зданиях мы используем стандартные габариты металлических блок-контейнеров, длина которых составляет 6 м., высота 2,5м и ширина 2,5 м, но иногда мы идем на встречу пожеланиям наших заказчиков и размеры блок-контейнеров в сборных модулях и городках могут быть изменены. В таком случае меняется также модульные здания цена.
Преимущества бытовых городков и модульных зданий заключаются в следующем:
Модульные здания и бытовые городки используются в качестве:
За более чем десять лет на рынке строительного сектора наша компания, несомненно, накопила большой опыт в строительстве и возведении быстровозводимых модульных зданий, состоящих из блок-контейнеров. Мы с уверенностью можем сказать, что знаем о них все. Мы готовы в кратчайшие сроки изготовить проект, доставить и произвести необходимый монтаж на объекте Заказчика, тем самым решив все проблемы с размещением персонала для того или иного предназначения. Монтаж городка из блок-контейнеров осуществляется в кратчайшие сроки, при этом не забывая о соблюдении правил самой технологии сборки. Дополнительно по желанию заказчика мы можем оснастить модульное здание системами отопления и канализации, дополнительной вентиляцией, установкой электропроводки и пожарной сигнализацией. Решив бытовой городок купить у нас, заказчик получает полный спектр профильных услуг.
Цены на всю нашу Продукцию, будь то простая бытовка или бытовой городок, здание, находятся на конкурентно способном уровне за счет наших поставщиков материалов из которых собственно и состоят наши конструкции, с которыми за долгие годы налажены теплые доверительные взаимоотношения. Наши цены всегда находятся на приемлемом уровне, и мы всегда готовы вести конструктивный диалог с уважаемым клиентом. Модульные здания стоимость в компании «МИЛЛЕНИУМ» вас не разочарует!
Основные принципы нашей работы это — комплексный подход к решению поставленных задачи, отлаженная система работ над конкретным проектом, информативность и соблюдение сроков исполнения заказов.
Наша компания работаем как с частным сектором, разного вида фирмами так и с Госструктурами, и за продолжительный опыт работы мы заслужили доверие наших заказчиков, которые стали нашими постоянными клиентами и в свою очередь рекомендуют нас своим коллегам, что, безусловно, является самой высокой оценкой нашей работы.
Бытовой городок купить у нас — это решение современного человека, который ценит высочайший уровень сервиса, великолепное качество предоставляемых услуг и профессионализм. При этом модульные здания цена вас приятно удивят. ООО«МИЛЛЕНИУМ» — это пример гармоничного сочетание хорошей стоимости и высокого качества.
Перед началом большого строительства, необходимо сделать все необходимые условия для строительства в целом и в частности для рабочих и управляющего персонала.
Создание инфраструктуры строительной площадки:
Из выше описанного можно сделать вывод, что большая работа предстоит перед стройкой. Теперь более подробно по каждому пункту.
Цель этих ограждений - это прежде всего безопасность окружающих людей несвязаных со строительством и самих рабочих, а также служит для защиты от кражи материалов и инструментов.
Переносные ограждения - нетяжёлые секции, чаще всего изготовлены из металла или пластика, их высота будет до 2 метров.
Непереносные ограждение - это ограждения укрепленные, например, снизу блоки ФБС, а сверху металлический каркас из профнастила. Такие заборы тяжёлые и выдерживают большую ветровую нагрузку. По требованию СНиП должны соблюдаться ряд параметров, таких как: высота, наличие козырька, предназначеных на определённый вид строительства, и так далее.
Расстояние от ограждения до тротуара должно быть не меньше полутора метров. После работ забор демонтируется.
Современный бытовой городок состоит из блоков контейнеров, которые соединяются между собой и создают конструкции под разные цели.
Устройство траншеи под канализацию, водопровод (маршрут от бытовых блоков до септика и цистерны с водой)
Электрическое освещение выполняется в соответствии с «Нормами освещения строительных площадок», ГОСТ 12.1.046-85. Общая освещенность строительной площадки - 10лк, рабочих мест монтажа конструкций - 30лк. Прожекторные мачты присоедины к контуру повторного заземления.
В качестве источников света наружного освещения используются лампы МГЛ 250Вт, устанавливаемые на прожекторы.
Выравниваем площадь, затем самосвалами завозим песок с последующим распределением его. После того, как песчаная подушка готова, можно посредством автокрана устанавливать дорожными плитами ПДП.
Как известно по требованиями департамента природопользования и охраны окружающей среды Правительства Москвы, компании застройщики должны применять комплекс мер. Одна из мер - это мойка колёс спецтехники перед выездом на проезжую часть, так как перед выездом из зоны стройки колеса у спецтехники грязные.
Напряжение сети 380/220В с глухо заземлённой нейтралью трансформатора
Учет электроэнергии предусматривается в щитах на вводах 0,4кВ счетчиками Меркурий
Устройство постов производств – это строительство и монтаж оборудования в сварном и арматурном цехе.
Оборудование для работ нужно устанавливать согласно регламенту, нормам и правилами техники безопасности в сварных цехах.
В сварочном цехе необходимо устанавливать хорошую вентиляцию рабочего места сварщика, так как сварка выделяет много тяжелых газов от расплавления металлов и сгорания покрытий электродных стержней.
Арматурный цех – предназначен цех для резки и загибаний арматуры.
Так же необходимо сделать склад. Согласно ПОС отмеряем площадь для склада, место под склад выравниваем. Пол склада может быть из щебеночного основание, дорожных плит, из песка или грунта.
В прочие мероприятие входят работы по защите деревьев, разметка территории, установки знаков движения.
Выбор места размещения подсобных объектов
При отсутствии ограничений по пожарной опасности, технике безопасности и по другим параметрам производится из условия минимума:
· транспортных затрат – для объектов производственного и складского назначения;
· затрат на временные инженерные сети и прежде всего (по приоритету при рассмотрении) на канализацию, теплоснабжение и водоснабжение – для всех зданий и сооружений подсобно-вспомогательного и обслуживающего назначения;
· протяженности пути или потерь времени на пешеходные переходы работающих – для групп зданий вспомогательного назначения;
· протяженности и эксплуатационных потерь – для инженерных сетей энерго — и водоснабжения, газоснабжения и пр.
Исходя из этих принципов, подсобные здания, сооружения и установки размещают на строительной площадке на специально выделяемых для этих целей участках, обычно незастраиваемых, как правило, у постоянных транспортных коммуникаций с использованием для эксплуатации этих объектов постоянных инженерных сетей, в непосредственной близости от основных групп потребителей (в центре потребности).
Основные положения по проектированию административно-бытовых городков
Комплексы производственного быта или бытовые городки формируются в соответствии со следующими принципами:
· зонирование территории городка;
· минимизация отводимой под застройку территории;
· компактное и простое по форме размещение объектов на территории городка;
· минимизация протяжённости дорог, тротуаров и инженерных сетей.
Зонирование в бытовых городках производится по следующим признакам:
· организационному – Отдельно группы объектов генподрядных и субподрядных организаций , причём в составе последних обычно отсутствуют такие объекты как столовые, медпункты, магазины и др., которые размещаются в зоне генподрядной организации;
· по функциональному назначению – Группа служебных (конторы, диспетчерские, медпункт и здание для проведения занятий и собраний), которые располагаются у входа (в городках на 10…60 человек) или в двух-трёх центрах в близи основных маршрутов движения работающих (в городках на 200…500 человек); Группа санитарно-бытовых зданий (гардеробные, здания для обогрева и отдыха, столовые, туалеты, душевые), при этом столовые, туалеты и уборные должны располагаться у границ территории городка, что позволяет организовать для них, при необходимости канализационные выгребы; Зона отдыха , Спортивная зона ;
· по типу зданий – Группа перевозимых и буксируемых и группа сборно-разборных зданий одно и двухэтажных.
Размещение бытовых городков и отдельных зданий
Бытовые городки размещаются на строительной площадке или непосредственной близости от неё, в зоне наибольшей концентрации работающих с максимальным приближением к основным маршрутам их передвижения на строительстве либо со строительства к жилым комплексам. Удалённость бытовых городков от мест производства работ не должно превышать 500 м (для северной зоны - 300 м), при предпочтительном расстоянии - 200 м. При этом удалённость отдельных зданий от мест производства работ, как правило, не должна превышать: питьевых фонтанчиков - 75 м, уборных - 100 м, зданий для обогрева и отдыха - 150 м.
Бытовые городки не должны размещаться с наветренной стороны от объектов, выделяющих вредные пары, газы, пыль и т. п., у открытых траншей и котлованов, железнодорожных путей или зон работы монтажных или других механизмов, не оборудованными соответствующими ограждениями, указателями, сигнализацией, переходными мостиками (настилами) и другими средствами, обеспечивающих безопасность рабочих на территории городка или на подходе к нему.
В случае удаления бытовых городков от мест производства работ более чем на 100…200 м конторы линейного персонала устанавливают при въезде на строительную площадку.
Бытовые городки должны иметь все необходимые инженерные сети и коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, канализация, а также телефонизацию, радиофикацию, пешеходные дорожки, автодороги и площадки. При разработке бытовых городков предпочтение отдаётся централизованным инженерным сетям, а также сборно-разборным элементам сетей, коммуникаций и элементам благоустройства.
Электроснабжение бытовых городков должно обеспечить их потребность в освещении (внутреннем и наружном), работе оборудования столовой, приборов отопления (при необходимости), сушилок и др. При этом линии электропередач должны быть преимущественно кабельные воздушной прокладки. Электропитание осуществляется от ближайших вводно-распределительных устройств. Тип источника электроэнергии (подстанция строительной площадки, временная электростанция строительного городка) определяется при привязке бытовых городков к условиям строительства
Отопление может быть водяным или электрическим, причём последнее применяется преимущественно для контейнерных зданий, зданий с подогреваемым полом или городков в северной зоне страны.
Водоснабжение Должно обеспечить работающих питьевой водой, отвечающих требованиям ГОСТ 2874 – 82 ”Вода питьевая Принципиальная схема сети временного водопровода в бытовом городке решается как кольцевая, тупиковая или смешанная. При отсутствии на строительной площадке хозяйственно-питьевого водопровода водоснабжение осуществляется путём доставки воды автотранспортом в резервуар питьевой воды, рассчитанный на трёхсуточный расход. В контейнерных зданиях, как правило, водоснабжение осуществляется из периодически заполняемых встроенных баков.
Канализация разрабатывается, прежде всего, для обслуживания столовых, душевых и уборных. Она не предусматривается лишь в тех случаях, когда число работающих в наиболее многочисленную смену не превышает 25 человек. При этом ограничиваются устройством водонепроницаемых выгребов для уборных и столовых.
Для бытовых городков большей вместимости (100…500 чел. и более) при отсутствии централизованной канализации рекомендуется применение сборно-разборных очистных сооружений заводского изготовления.
Противопожарные требования касаются в первую очередь размещения зданий и устройства проездов для пожарных машин. Инвентарные здания допускается располагать группами числом не более10. Расстояние между зданиями в группе должно быть не менее 1 м, а между группами – не менее 18 м.
Для проведения строительных работ крайне важно соблюдать ряд требований, которые сделают процесс строительства безопасным не только для самих работников, но и для окружающих. Так, важным элементом любой стройки являются ограждения. Как правило, это временное ограждение строительной площадки, так как после окончания строительства его следует демонтировать. Каким оно должно быть? Какие существуют его виды? Ответы на эти и другие вопросы, мы получим в предоставленном материале.
Все ограждения строительной площадки можно разделить на несколько классификаций:
Рассмотрим эти особенности.
Здесь речь идет о цели использования временных ограждений для строительных площадок. Так, они могут быть защитными. Исходя из названия становится очевидным, то их основная задача не допустить нанесение урона здоровью окружающих и работников. Так, для этой цели осуществляется натяжение фасадной сетки. Используемая сетка обладает прекрасными характеристиками на прочность. Такая фасадная сетка способна задержать падающий мусор, инструменты и строительные материалы. Это очень важно, ведь в процессе работы на лесах, может случайно что-либо падать.
Также существуют защитно-охранные секции. В этом случае речь идет об ограждениях, которые предотвращают проникновение злоумышленников на строительную площадку, например, в период, когда работы вообще не проводятся. Такие сооружения временного ограждения широко используются при строительных и производственных условиях.
Еще один вид временных ограждений - сигнальные. Что дает такое ограждение стройплощадке? Прежде всего визуально отделяется вся территория, на которой производятся те или иные строительные работы. То есть человек или автомобиль, который будет передвигаться возле этого участка, сразу поймет, что здесь необходимо быть предельно внимательным, так как проводятся работы. В этом случае может использоваться сигнальная лента. Например, она натягивается по всему периметру строительной площадки.
Кроме всего прочего, временные ограждения строительной площадки подразделяются по конструктивному исполнению. Например, это могут быть стоечные. Также существует разновидность панельных. Под этим подразумеваются сплошные защитные и охранные ограждающие сооружения. И еще одна разновидность - стоечно-панельные. В этом случае используется комбинация двух перечисленных защитных временных ограждений.
Последняя классификация имеет отличия по конструктивному исполнению. Зачастую такие конструкции нуждаются в том, чтобы их доукомплектовать. Так, в качестве таких дополнительных сооружений могут выступать перила, подкосы, тротуары и прочее.
Безусловно, учитывая важность данной конструкции, к ним предъявляются определенные требования и даже стандарты. Они отображаются в ГОСТе. Итак, существует несколько основных положений, на которые следует обратить внимание. Возведение тех или иных ограждающих конструкций необходимо осуществлять согласно установленному государственному стандарту. Для этого можно обратить внимание на образцы. Более того, для ограждений строительных временного назначения необходимо организовать входную группу. Так, следует учесть, что входная группа должна быть рассчитана на проезд специальной техники, автомобилей и рабочих.
Также предъявляются требования и по конструктивному исполнению. Отметим тот факт, что подобные изделия должны иметь унифицированные соединительные элементы, позволяющие при необходимости быстро разобрать или собрать забор. Согласно требованиям СНиП, высота временных ограждений строительной площадки должна соответствовать таким параметрам:
Что касается секций изгороди, то они в обязательном порядке должны иметь прямоугольную форму. Расстояние от ограждения до тротуара должно быть не ближе полтора метра. То есть это расстояние необходимо для того, чтобы обеспечить свободный проход для пешеходов.
Важно! Временное ограждение строительной площадки должно быть прочным, крепким. На один метр квадратный, оно должно выдерживать нагрузку до двухсот килограммов.
Более того, такие ограды должны полностью исключать острые элементы, через которые легко зацепится и упасть. Хуже всего то, что эти выступы могут навредить здоровью человека.
Для этой цели можно использовать самый разный строительный материал, например:
Каждый из перечисленных материалов имеет свои технологические особенности. Кто-то подумает, как пластик может предотвратить несчастный случай и защитить здоровье человека от повреждения. Современные технологии позволили использовать данный материал для создания временных ограждений строительной площадки. Учитывая это технологическое решение, предлагаем подробнее ознакомиться с его особенностями.
Как только такие ограды появились, их можно встретить все чаще на строительных площадках. И причин для этого на самом деле много. Например, для их возведения нет необходимости затрачивать серьезные средства. Для сравнения: при установке железобетонных оград, необходимо привлекать бригаду специалистов и грузоподъемную технику. Что касается пластиковых элементов, то в этом нет нужды.
Они очень просты при монтаже и демонтаже. В этом параметре пластиковая ограда также превосходит шифер, дерево, металл и другие материалы. Само изделие легкое, так что его можно спокойно переносить руками. Пластиковая сетка легко бросается в глаза. Такую сетку легко монтировать даже при проведении работ на многоэтажных фасадах. Установив леса, пластиковая сетка не будет оказывать серьезного груза и давления. Более того, благодаря структуре сетки полностью исключается парусность, что также положительно сказывается на безопасности всех рабочих, находящихся на высоте.
Чтобы увеличить прочность такой ограды, низ рекомендуется усилить проволокой. За счет этого она не будет разлетаться, а выполнять свое главное предназначение.
Итак, выделим преимущества пластиковой ограды для строительной площадки:
Итак, как показывается современная статистика, наличье защитных временных ограждений позволяет предотвратить большое количество несчастных случаев в момент падения строительных отходов, строительных инструментов и тому подобное. Поэтому их наличье является обязательным требованием. Более того, начинать строительный процесс без установки этих сооружений недопустимо.
Проконтролировать сам ход строительных работ простой житель вряд ли сможет — и на стройплощадку его никто не пустить, и специалистов в области строительства среди нас не так много. Однако, есть сферы, которые можно проконтролировать — наличие исходно-разрешительной документации и содержание строительной площадки. Именно то, как содержится площадка, в большей степени влияет на граждан, попавших в зону строительства.
Регулируются эти вопросы Градостроительным кодексом и Постановлением Правительства Москвы от 07.12.2004 N 857-ПП (ред. от 10.10.2013) "Об утверждении Правил подготовки и производства земляных работ, обустройства и содержания строительных площадок в городе Москве" (дальше по тексту курсивом цитаты из этого Постановления).
Итак, что можно и нужно контролировать.
1. Наличие ордера ОАТИ.
Для производства подавляющего большинства работ по обустройству стройплощадки, строительных и земляных работ нужен ордер Объединения административно-технических инспекций (ОАТИ).
1.4. С целью обеспечения благоприятной среды жизнедеятельности, функционирования городского хозяйства, сохранности подземных сооружений и коммуникаций, безопасного движения транспорта и пешеходов при производстве земляных и строительных работ выполнение указанных работ на территории города Москвы разрешается только при наличии ордера, оформленного уполномоченным органом Правительства Москвы — Объединением административно-технических инспекций города Москвы в порядке, установленном настоящими Правилами.
Оформление ордера обязательно при выполнении всех видов земляных работ: прокладке, переустройстве (ремонте) подземных инженерных сетей и коммуникаций (в том числе в подземных коллекторах), использовании территории для обустройства и содержания строительных площадок, установке лесов, бытовых городков, складировании материалов, изделий, конструкций при производстве земляных, строительных и ремонтных работ.
1.5. Без оформления ордера допускается производство следующих работ :
— текущий ремонт и окраска фасадов зданий и сооружений, проведение реконструктивных работ по изменению элементов фасадов зданий (устройство балконов, лоджий, дверных и оконных проемов, замена столярных элементов фасадов и др.), перепланировка помещений (в случаях, когда указанные работы выполняются без производства земляных работ, установки строительных лесов и временного ограждения, а также без использования территории для организации строительной площадки, складирования материалов, изделий, конструкций);
— текущий ремонт дорог, элементов их обустройства и тротуаров (включая ремонт дорожного покрытия большими картами, поднятие люков колодцев (решеток), замену бортового камня (участками), устранение просадок покрытия);
— текущий ремонт и обслуживание коллекторов и проложенных в них коммуникаций эксплуатационными организациями;
— установка нестационарных (некапитальных) объектов (палаток, киосков, боксовых гаражей) площадью не более 20 кв. м, собранных из конструктивных элементов или установленных без сборки конструктивных элементов и без устройства фундаментов и подземных помещений, а также предусматривающих возможность переноса объекта без разрушения (изменения) несущих конструкций и ограждающих элементов;
Проверить наличие ордера ОАТИ простой гражданин не может, зато это может сделать само ОАТИ — по жалобе гражданина через сайт . Ведение работ при отсутствии ордера или производство работ, которые в ордере не указаны, влечет наложение штрафа.
2. Наличие разрешения на строительство,
Ведение строительных работ без разрешения на строительство запрещено Градостроительным кодексом РФ и карается административным штрафом в размере 500 000 рублей. Разрешение выдается Мосгостройнадзором, он же является контролирующим органом.
Наличие разрешения можно проверить — информация находится в открытом доступе на сайте Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности . Нас интересует РАЗДЕЛ 8. ЗАСТРОЕННЫЕ И ПОДЛЕЖАЩИЕ ЗАСТРОЙКЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ. Вбиваем адрес строящегося объекта и получаем информацию о наличии разрешений. Если точный адрес не известен — вводите только название улицы, разрешений будет не так много и вы сможете найти нужное в списке.
Вот что находится при поиске по "Волоколамское шоссе" (я обрезал остальные 53 результата, мне нужен был только первый:
Если разрешения нет, пробуем понять причину. Разрешению предшествуют два важных документа, наличие которых мы можем проверить — Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и экспертиза проектной документации. Смотрим их в том же разделе ИСОГД.
ГПЗУ можно так же посмотреть на карте , что иногда намного удобнее. Например вот так выглядит карта ГПЗУ для района стадиона Спартак. Обратите внимание — для Волоколамки ГПЗУ отсутствует — как было выдано разрешение на строительство не совсем понятно!
Вот поиск по результатам экспертизы:
ГПЗУ оформляется Москомархитектурой и является основой для проектирования строительства. Экспертиза проводится после разработки проекта Мосгосэкспертизой и подтверждает правильность проектирования (а для госзаказа еще и правильность оценки стоимости строительства). Если ни того, ни другого нет, а строители уже вышли на объект — бейте тревогу, кто, что и как будет строить — неизвестно.
Отсутствие разрешения почти наверняка свидетельствует еще об одном нарушении — если работы ведутся по госзаказу, то скорее всего еще не завершен конкурс на выполнение этих работ. Бежим на Госзакупки и ищем конкурс и контракт. Если их нет — тут уже тема для прокуратуры и полиции (в данное пособие включать ее не буду, это тема для отдельного разговора).
Если ордера и разрешение есть, то есть стройка ведется на законных основаниях, пробуем добиться того, чтобы она велась еще и по правилам и минимально мешала нам жить.
Для этого есть замечательный инструмент давления на строителей, заставляющий их держать себя в тонусе, а стройплощадку — в порядке. Это портал "Наш город" и его мобильное приложение. Прелесть портала в двух вещах — удобстве подачи жалобы и скорости ее рассмотрения. Недостаток — в чуть повышенной возможности отписок.
Итак, по каким вопросам можно приструнить строителей при помощи "Нашего города":
Вот такое пояснение к темам жалоб дано на самом портале:
Этот перечень проблем неполный (и сильно упрощенный), но для начала сойдет и он.
5.17. Запрещается :
5.17.1. Ведение работ в случае приостановления или прекращения действия ордера, разрешения на строительство, а также при вынесении органами надзора соответствующих предписаний о приостановлении (запрещении) строительства.
5.17.2. Производство работ с отклонением от утвержденной проектной документации без согласования с проектной организацией и органами надзора, осуществляющими согласование, а также без внесения соответствующих изменений в ордер.
5.17.3. Осуществление работ с отклонением от условий согласования и выдачи ордера.
5.17.4. Осуществление строительно-монтажных работ без утвержденной разрешительной и проектной документации, в том числе без проекта организации строительства и проекта производства работ, без оформления ордера на производство работ.
5.17.5. Проводить вырубку деревьев и кустарников до получения ордера на производство работ в соответствии с разрешительной и утвержденной проектной документацией; для объектов капитального строительства — при наличии разрешения на строительство.
Ведение работ без установки щитов, содержащих информацию о планируемом виде работ, сроках проведения работ, графическом изображении строящегося объекта, количестве вырубаемых и пересаживаемых зеленых насаждений, проекте (плане) благоустройства и озеленения территорий, а также показателях воздействия (шумы, выбросы и сбросы загрязняющих веществ), изменении гидрологических условий и планах природоохранных мероприятий по сокращению вредных воздействий на окружающую среду.
Производство работ в ночное время суток (с 23.00 до 7.00) с нарушением требований, установленных настоящим пунктом.
Требования к производству работ в ночное время суток:
— обеспечивать глушение двигателя автотранспорта в период нахождения на площадке;
— исключить громкоговорящую связь;
— не производить сварочные работы без установки защитных экранов;
— исключить забивку фундаментных свай и производство прочих работ, сопровождаемых шумами с превышением допустимой нормы;
— не допускать освещение прожекторами фасадов жилых зданий, примыкающих к строительной площадке;
— исключить работу оборудования, имеющего уровни шума и вибрации, превышающие допустимые нормы.
5.17.7. Использование оборудования и инструментов, не разрешенных к применению в строительстве, несогласованных технологий производства строительных работ, а также применение без согласования с органами Госсанэпиднадзора оборудования и материалов, являющихся источниками выделений вредных веществ в атмосферный воздух и источниками повышенных уровней шума и вибрации.
5.17.8. Производство строительных работ, предусматривающих эксплуатацию иностранными юридическими и физическими лицами грузоподъемных механизмов (кранов), без регистрации и принятия на контроль за соблюдением требований промышленной безопасности Управлением Московского округа Госгортехнадзора России.
5.17.9. Производство строительно-монтажных работ при отсутствии противопожарного водоснабжения, дорог, подъездов и связи.
6.1. Не позднее чем за семь дней до начала работ по подготовке участка строительства и прилегающей к нему территории застройщик (заказчик) обязан установить на границе участка строительства стенд, доступный для обозрения с прилегающей к участку строительства территории и содержащий информацию о проекте строительства, реконструкции, о мерах по благоустройству и обслуживанию прилегающей территории в период строительства, о разрешении на строительство, о заказчике и исполнителе (подрядчике) работ, о плановых сроках выполнения работ, об уполномоченных органах, в которые следует обращаться по вопросам строительства, реконструкции.
6.2. В подготовительный период до начала основных работ необходимо обустроить строительную площадку в соответствии с проектами организации строительства и производства работ:
6.2.1. Установить ограждение согласно стройгенплану в соответствии с отведенным земельным участком.
6.2.2. Оборудовать и обозначить указателями и знаками пути объезда транспорта и прохода пешеходов (пешеходные галереи, настилы, перила, мостки, обустроенные объезды, дорожные знаки и т.д.).
6.2.3. Установить при въезде на площадку и выезде с нее информационные щиты с указанием наименования и местонахождения объекта, названия заказчика и подрядной организации, номеров их телефонов, лицензий, должности и фамилии производителя работ, даты начала и окончания строительства.
Наименование подрядных организаций и номера телефонов указываются также на бытовых помещениях, щитах ограждения, механизмах и оборудовании, кабельных барабанах и т.д.
До начала производства работ, сопровождающихся уничтожением зеленых насаждений, установить щиты, содержащие информацию о планируемом виде работ, сроках проведения работ, графическом изображении строящегося объекта, количестве вырубаемых и пересаживаемых зеленых насаждений, проекте (плане) благоустройства и озеленения территорий, а также показателях воздействия (шумы, выбросы и сбросы загрязняющих веществ), изменении гидрологических условий и планах природоохранных мероприятий по сокращению вредных воздействий на окружающую среду (в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 30.06.2004 N 1312-РП) .
До начала производства строительных работ в ночное время суток установить информационные щиты с указанием условий, перечисленных в третьем абзаце пункта 5.17.6 настоящих Правил, и номеров телефонов "горячей линии" Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы.
6.2.4. Смонтировать аварийное освещение и освещение опасных мест.
6.2.5. Оборудовать выезды со строительных площадок моечными постами автотранспорта (включая автомиксеры) заводского изготовления с замкнутым циклом водооборота и утилизацией стоков (в зимнее время — установками пневмомеханической очистки автомашин).
Запрещается вынос грязи (грунта, бетонной смеси или раствора) автомашинами (автомиксерами) со строительных площадок на городскую территорию.
6.2.6. Закрыть фасады зданий и сооружений, выходящих на улицы, магистрали и площади, навесным декоративно-сетчатым ограждением.
6.2.7. Освободить строительную площадку от посторонних зданий, строений и сооружений (в соответствии с проектом организации строительства).
6.2.8. Разместить на территории бытовые и подсобные помещения для рабочих и служащих в соответствии с нормативными требованиями, временные здания и сооружения производственного и складского назначения в соответствии с проектной документацией.
Оборудовать места для складирования материалов, конструкций изделий и инвентаря, а также места для установки строительной техники.
Выделить на территории площадку для складирования, рекультивации и обогащения грунтов, размещения мобильной установки для производства почвогрунтов.
Запрещается проживание рабочих на строительных площадках в бытовых помещениях, строящихся и реконструируемых зданиях, устройство на стройплощадке выгребных туалетов.
6.2.9. Установить бункер-накопитель для сбора строительного мусора или выгородить для этих целей специальную площадку.
Не допускается закапывание в грунт или сжигание мусора и отходов.
6.2.10. Оборудовать автотранспорт, перевозящий сыпучие грузы, специальными съемными тентами.
6.2.11. Произвести срезку и складирование растительного слоя грунта в специально отведенных местах, вертикальную планировку строительной площадки с уплотнением насыпей до плотности грунта в естественном состоянии (или заданной проектом).
6.2.12. Выполнить работу по водоотводу, устройству постоянных и временных внутриплощадочных дорог и инженерных сетей, необходимых на время строительства и предусмотренных проектами организации строительства и проектами производства работ.
6.3. Произвести вырубку и пересадку деревьев и кустарников, установить ограждение сохраняемых деревьев.
Указанная работа выполняется специализированными организациями в соответствии с проектом, дендропланом, перечетной ведомостью, заключением и порубочным билетом Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы.
6.4. На территории строительной площадки не допускаются не предусмотренные проектной документацией сведение древесно-кустарниковой растительности, повреждение корней деревьев и засыпка грунтом корневых шеек и стволов растущих деревьев и кустарников.
Зеленые насаждения на территории строительной площадки должны содержаться в соответствии с Правилами создания, содержания и охраны зеленых насаждений города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 10.09.2002 N 743-ПП.
6.5. Временные автомобильные дороги и другие подъездные пути устраиваются с учетом требований по предотвращению повреждений древесно-кустарниковой растительности.
6.6. О предстоящей вырубке зеленых насаждений необходимо сообщить в Департамент природопользования и охраны окружающей среды города Москвы и в ГУ МВД России по г. Москве.
Вырубка и пересадка деревьев и кустарников производится в присутствии представителя Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы.
После проведения вырубки представитель Департамента составляет акт об освидетельствовании места проведения работ. Акт о наличии сохранившихся деревьев и их состоянии передается приемочной комиссии при приемке объектов.
При сохранении деревьев, подлежащих вырубке, в неповрежденном состоянии их компенсационная стоимость возвращается строительной организации.
После проведения работ по компенсационному озеленению строительной организации необходимо закрыть порубочный билет в Департаменте природопользования и охраны окружающей среды города Москвы.
6.7. Производственные и бытовые стоки, образующиеся на строительной площадке, должны удаляться и обезвреживаться в соответствии с временными техническими условиями эксплуатирующих организаций, прилагаемыми к проекту организации строительства и проекту производства работ.
Обезвреживание и очистка стоков должны осуществляться в порядке, предусмотренном проектом производства работ.
6.8. Генеральный подрядчик обеспечивает на строительной площадке высокую культуру строительного производства. На генподрядную организацию возлагается ответственность:
— за уборку и содержание в чистоте территорий строительных площадок, а также прилегающих к ним территорий и подъездов;
— за соблюдение субподрядными организациями требований настоящих Правил, нормативных правовых актов.
Уборка и вывоз мусора осуществляются в соответствии с Правилами санитарного содержания территорий, организации уборки и обеспечения чистоты и порядка в г. Москве, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 09.11.1999 N 1018.
Обустройство и содержание строительных площадок выполняются с соблюдением требований, изложенных в СанПиН 2.2.3.1384-03 "Гигиенические требования к организации строительного производства и строительных работ".
6.9. Не допускается при уборке строительных отходов и мусора сбрасывать их с этажей зданий и сооружений без применения закрытых лотков (желобов), бункеров-накопителей, закрытых ящиков или контейнеров.
6.10. Ограждения строительных площадок и мест разрытия должны иметь опрятный внешний вид: очищены от грязи, промыты, не иметь проемов, поврежденных участков, отклонений от вертикали, посторонних наклеек, объявлений и надписей.
Ограждения и их конструкции должны быть окрашены красками, устойчивыми к неблагоприятным погодным условиям, а при повторном использовании — отремонтированы и окрашены заново.
6.11. Внешний вид типовых ограждений серийного изготовления и массового применения согласовывается Москомархитектурой.
Внешний вид остальных ограждений согласовывается с архитектурно-планировочными управлениями административных округов, на территории которых находится строительная площадка.
Для строительства и реконструкции объектов метрополитена допускается использование железобетонных ограждений из секций серийного производства.
6.12. Инвентарные ограждения должны отвечать требованиям ГОСТ 23407-78 "Ограждения инвентарные строительных площадок и участков производства строительно-монтажных работ".
6.13. В Центральном административном округе, на основных улицах и магистралях в качестве ограждения строительных площадок предпочтительно использование металлических сетчатых элементов или ограждений системы "Остров". По согласованию с Москомархитектурой в исключительных случаях допускается использование ограждений, выполненных из других материалов и конструкций.
6.14. При производстве работ на проезжей части улиц и магистралей в качестве ограждения используются дорожные блоки из полимерных материалов.
Организации, выполняющие работы на проезжей части улиц и магистралей, оснащаются необходимыми техническими средствами безопасности дорожного движения: дорожными знаками с улучшенными светотехническими характеристиками, импульсными сигнальными стрелками, фонарями, специальной униформой со светоотражающими вставками для дорожных рабочих и проблесковыми маячками оранжевого цвета для дорожной техники.
Без наличия указанных средств начало работ на проезжей части не разрешается.
Номенклатура, количество и место расстановки дорожных знаков определяются исходя из характера проводимых работ и должны соответствовать утвержденным схемам.
Импульсные стрелки должны быть включены вне зависимости от времени суток.
6.15. В целях безопасности пешеходов в местах близкого размещения строящихся или реконструируемых объектов от пешеходной зоны над ограждением устанавливается защитный козырек, а на тротуаре — настил для пешеходов, оборудованный перилами со стороны движения транспорта.
6.16. Сетчатые ограждения для фасадов зданий и сооружений выполняются из сеток, специально предусмотренных для этих целей, а также других видов сеток, пригодных по своим декоративным, прочностным и пожаробезопасным качествам, сохраняющим свои первоначальные свойства не менее одного года.
6.18. Ограждения из сеток навешиваются на специально изготовленные для этих целей крепления по фасаду здания или на конструкцию лесов при их наличии. Сетки натягиваются и закрепляются по всей поверхности для придания им устойчивости. Не допускается наличие значительных искривлений и провисаний, придающих поверхности экрана неопрятный вид.
6.20. На ограждениях строительных площадок помимо информационного щита в обязательном порядке должны быть размещены графическое изображение строящегося объекта с краткой его характеристикой и указанием автора или авторского коллектива, разработавшего проект, а также графическое изображение или фотографии исторического прошлого места, на котором ведется строительство (если строительство осуществляется в исторической части города).
Щиты с указанными изображениями должны быть установлены со стороны основной улицы или площади и иметь хороший обзор.
Размер щитов — не менее 3 x 5 метров.
При реконструкции и ремонте подземных сооружений и коммуникаций размещение графического изображения строящегося объекта или места, на котором ведется строительство, не обязательно.
6.21. Завершение работ подготовительного периода оформляется актом. Для подготовки акта организовывается комиссия в составе представителей: генподрядной организации, технического надзора заказчика, Департамента строительства города Москвы, Объединения административно-технических инспекций города Москвы и МГК профсоюза работников строительства и промышленности строительных материалов.
На те нарушения, для которых на Портале нет специальной темы, можно жаловаться через сайт ОАТИ , на остальные лучше через портал. Обратите внимание — формулировки на портале упрощенные, если вы жалуетесь на что-то сложное — опишите подробнее. Например, пункты мойки замкнутого типа на некоторых стройплощадках заменяют аппаратом высокого давления, которым грязь сбивают на землю. Если написать жалобу "Нет пункта мойки колес" почти наверняка придет ответ "Есть" и фотка керхера. Надо писать "Пункт мойки колес не соответствует требованиям пункта 6.5.2 Постановления Правительства Москвы от 07.12.2004 N 857-ПП"
Делайте максимальное количество фотографий с разных ракурсов, чтобы отвертеться от нарушения было невозможно — ОАТИ очень лояльно относится к подрядчикам, работающим по госконтрактам. Всегда обжалуйте отписки и отлупы — через некоторое время ОАТИ поймет, что дешевле отработать вашу жалобу сразу.
Наводим порядок на стройплощадке — практическое пособие
