"Отрада 2" – вторая очередь проекта от "Отрады-Девелопмент" в Красногорском районе. В состав квартала входит семь 9-16-этажных кирпично-монолитных домов. На территории будут построены объекты социальной инфраструктуры.
Наружные стены зданий кладутся из ячеистого бетона, сверху – утеплитель и полнотелый кирпич белого цвета. Балконы и лоджии отделываются темной тонированной древесиной. Остекление окон и балконов – алюминиево-пластиковые профили Rehau. На фасадах предусмотрены места для скрытой установки наружных блоков сплит-систем. В отделке входных групп и лестнично-лифтовых узлов используются природные материалы.
В ЖК "Отрада" можно приобрести одно-четырехкомнатные квартиры. Жилье передается собственникам с подготовкой под чистовую отделку – стяжка пола, оштукатуренные стены, радиаторы с терморегуляторами.
Площади квартир:
Расположенные друг над другом секции можно объединить в двухуровневое жилье.
Проект ЖК "Отрада 2" предусматривает строительство подземных паркингов. Возле каждого дома обустраивается свой дворик с детской площадкой и гостевой парковкой. Планируется строительство 2 детсадов и школ. В остальном застройщик полагается на инфраструктуру окружения. В Отрадном есть продуктовые магазины, детсад "Отрадушка", ТЦ "Отрада" с гипермаркетом "Окей", кинотеатром, бассейном. В соседнем Ангелово есть школа.
В КСК "Отрада" – международный центр раннего развития Монтессори, ресторан с именитым шеф-поваром, банный комплекс, озера для рыбалки, зоопарк со 150 обитателями, высотный парк приключений.
Ряд крупных учреждений и предприятий торговли расположен в районах возле станций метро "Пятницкое шоссе", "Митино". Рядом находятся в окружении Красногорского и Горенского лесопарков, рядом – река Синичка, КСК "Отрада" и ТЦ "Отрада" с гипермаркетом "Окей".
На авто нужно следовать по Пятницкому шоссе через Митино, затем повернуть на Отрадный. Комплекс расположен в 7 км от МКАД по Пятницкому шоссе и в 5 км от метро "Пятницкое шоссе".
Остановки маршрутных такси №№ 505 и 575 находятся прямо возле комплекса. Эти маршруты следуют до станций метро "Пятницкое шоссе" и "Митино" (10–15 минут пути).
В семи километрах от Москвы по Пятницкому шоссе располагается жилой комплекс «Отрада». Реализацией проекта занималась строительная компания «Отрада Девелопмент». Достроить объект планируют в 2020 году.
Рядом с новостройкой находятся остановки наземного транспорта, где регулярно проходят автобусы № 32э, № 1016 (до метро Пятницкое шоссе), № 400т, № 575 (до метро Тушинская), маршрутное такси № 1212к (до метро Митино). То есть будущие жильцы обеспечены отличной транспортной доступностью, благодаря которой они легко могут добраться до любой точки в столице.
Строительство осуществляется в две очереди. Первая очередь – девять корпусов – была досрочно введена в эксплуатацию. На охраняемой территории располагаются многоквартирные корпуса, которые представляют собой жилой комплекс «Отрада». Архитектурная концепция домов выполнена в стиле европейского городка, где царит особая атмосфера. Фасады домов выполнены в белых тоннах с деревянной отделкой. Безопасность жильцов обеспечивается за счет круглосуточного видеонаблюдения. Финансированием проекта занимается официальный партнер застройщика – Сбербанк.
В квартирографии многофункционального квартала представлено тридцать вариантов планировочных решений. Потенциальный покупатели могут выбрать однокомнатные, двухкомнатные или трехкомнатные квартиры от 21 до 103 квадратных метров.
На территории жилого комплекса «Отрада» обустроены зоны отдыха, где имеются мощеные дорожки, посажены растения. Кроме того, здесь функционирует СПА-салон, ресторан, спортивный центр, собственный зоопарк, конный клуб, веревочный парк. Также в будущем построят школу танцев и спортивно-деловой центр.
Внешняя инфраструктура
Недалеко от новостройки располагаются поликлиника, рестораны, школы, детские садики. Жилой квартал находится в окружении лесного массива, площадь которого составляет 300 Га – здесь обустроены пешеходные маршруты, велосипедные дорожки, пруды, где можно порыбачить.
Приобрести квартиру в жилом комплексе «Отрада» можно с помощью ипотечного кредитования. На официальном сайте новостройки представлены программы банков-партнеров.
Банки-партнеры
Строительная компания «Отрада Девелопмент» в процессе реализации проекта занималась не только возведением жилых корпусов, но и обустраивала комплексную бытовую, социальную, коммерческую и развлекательную инфраструктуру, чтобы новоселы чувствовали себя комфортно. Поэтому девелопер уже сумел доказать, что является одним из самых надежных застройщиков в Московской области, которому следует доверять.
Квартиры в ЖК Отрада 2: цены
Новостройка ЖК "Отрада 2" — проект застройщика Отрада Девелопмент, реализуемый в поселке Отрадное Красногорского района, примерно в 5 км на северо-запад от МКАД по Пятницкому шоссе. Девелопер позиционирует новый квартал как объект категории "комфорт". Это вторая часть более масштабного проекта, в первой очереди которого был построен малоэтажный поселок бизнес-класса на соседнем участке. После завершения работ предположительно к 2023 году здесь сформируется своего рода поселок в поселке с собственной инфраструктурой.
Квартал ЖК "Отрада 2" строится на почти треугольном участке, где, судя по генплану, должно расположиться 8 многосекционных корпусов высотой 9-12-14-16 этажей, образующих частично замкнутые дворы, разделенные широкими проездами с газонами и деревьями. Особенности новостройки:
дома строятся по современной технологии с применением железобетонного каркаса, монолитных элементов несущих стен, утепленных панелей и блочных материалов;
архитектурная концепция проекта предполагает внесение элементов "экодизайна";
расстановка корпусов на участке позволяет оставить проезды и почти в середине застройки расположить детсад;
дома имеют собственные подземные парковки с ограниченным количеством отдельно продаваемых машиномест.
При изучении генплана и участка на карте складывается впечатление, что проектировщик стремился вписать квартал в окружение с учетом рельефа и застройки этой части Отрадного.
Квартиры по корпусам распределены почти равномерно — 721, 522 и 688 (9-13-11), количество машиномест соответственно 299, 100 и 200. Дома состоят из секций от 4 до 7, этажность меняется в пределах одного корпуса. В целом все это выглядит перспективно и на уровне комфорт-класса, но с некоторыми оговорками, речь о которых пойдет ниже.
Планировки квартир в новостройке ЖК "Отрада 2" современные, с признаками прямоугольной классики, но встречаются и комнаты с одним острым углом, что понравится не всякому покупателю. Количество комнат зависит от корпуса, в целом же — от одной до четырех. Интересная особенность состоит в том, что здесь можно найти и купить квартиру с большой лоджией, которая выглядит как терраса перед комнатой. При площади от 41 до 112 кв.м и высоте потолков 2,8 м картина вписывается в категорию комфорт. Встречаются кухни и по 8, и по 23 кв.м — в однокомнатной квартире это компенсирует отсутствие балкона и явно нестандартную форму помещения с одним острым углом, при этом прямоугольная комната в такой планировке занимает всего 11 кв.м.
Квартиры сдаются с черновой отделкой и разводкой электрики. Есть отдельные предложения с отделкой на уровне ламината, обоев (покраски), натяжных потолков и установки сантехники, подоконников и дверей, то есть, почти под ключ. Уточнить эту особенность можно у представителей застройщика. Перегородки выстроены везде, материал — пористый бетон.
Стоимость жилья от застройщика ЖК "Отрада 2" нельзя назвать низкой — она ближе к верхней планке в своем разряде. Можно предположить, что это оправдано хорошим проектом и удачным расположением относительно Москвы.
Официальный сайт новостройки ЖК "Отрада 2" связан с сайтом всего проекта. Отдельного ресурса нет, поэтому получить наглядную информацию можно по генплану в разделе выбора квартир. На сайте выложена необходимая документация. Разрешения на строительство, проектная декларация на три корпуса из вероятных восьми (9 - 11 - 13) выданы организации ООО Отрада Девелопмент. Купить квартиру от застройщика в ЖК "Отрада 2" можно по ДДУ (214 ФЗ), в ипотеку, рассрочками, скидками и по акциям.
Один из корпусов пока обозначен условно, корпус 13 уже сдан с небольшим опережением срока, корпус 9 готовится к заселению, корпус 11 должен быть готов примерно через год. Корпуса 1, 2, 3 и 7 указаны как проектируемые, но документации на них пока нет. Еще одно здание просматривается как перспективный объект, обозначенный условно. К началу строительства проектируемых зданий должен решиться вопрос сноса домов на участке и расселения их жителей в новые корпуса.
Учитывая, что работа ведется бодрыми темпами, а застройщик не привлекал к себе внимания негативными новостями, вероятность успешного завершения строительства ЖК "Отрада 2" примерно к 2023 году достаточно велика.
Инфраструктура
7Торговое, социальное и инфраструктурное окружение нового ЖК "Отрада 2" характеризуется небольшой насыщенностью и неполнотой. Школа расположена в соседнем ЖК, детсад в шаговой доступности, но он загружен. Есть несколько магазинов повседневного спроса, а крупный ТРЦ находится у Пятницкого шоссе. Недалеко больница. Пока перспективы освоения этой территории не просматривается. Детский сад коммерческого профиля имеется в бизнес-части ЖК "Отрада", там же построен апарт-отель и офисный центр.
Конно-спортивный клуб и Этюд Фэмили Клаб частично закрыты для посторонних, хотя там есть стильный ресторан, небольшой зоопарк и возможность просто погулять. Гораздо больше объектов находится у метро Пятницкая, примерно в трех километрах от квартала.
Застройщик открывает на территории участка детский сад, готовит строительство школы, еще одного детсада, торгово-делового центра и многоуровневого паркинга. Однако, эти объекты начнут строиться не раньше, чем будут заселены основные корпуса. Поэтому придется довольствоваться удаленной инфраструктурой ближе к метро.
Можно предсказать и проблему паркингов — в подземных гаражах мало машиномест, высока вероятность, что часть машин придется оставлять у домов. Насколько это согласуется с концепцией безопасного двора в замкнутом корпусе, сказать сложно. В первых этажах готовятся помещения под торговые и сервисные объекты, о которых пока нет информации. Территория будет благоустроена спортивными площадками, игровыми и прогулочными зонами. Дороги внутри квартала обещают озеленить и придать им вид скверов. Относительно ограждения и охраны придется обращаться в УК, но, судя по генплану, это маловероятно. Зато бизнес-часть комплекса закрыта для прохода и проезда. Рядом расположен большой зеленый массив.
Оценить инфраструктуру ЖК "Отрада 2" мы беремся не более чем на 7 баллов, учитывая статус комфорт-класса. Насколько она будет развита после завершения строительства — это вопрос перспективы.
Расположение
7ЖК "Отрада 2" находится в поселке Отрадное Красногорского района примерно в 5 км от МКАД на северо-запад по Пятницкому шоссе.
Транспортную доступность, дорожную ситуацию и местоположение новостройки ЖК "Отрада 2" можно оценить на 7 баллов благодаря близости к МКАД и особенно — хорошей связи с метро Пятницкое шоссе и Митино. Доехать до них маршрутке можно минут за 15, остановки находятся у домов. Пользователи общественного транспорта будут довольны, но со временем нагрузка на транспорт возрастет. Еще два маршрута ходят до станций метро Сходненская и Тушинская.
Автомобилисты могут выехать на Пятницкое шоссе, которое у МКАД (примерно 5 км) сливается с Волоколамским шоссе и ведет к центру. Пробок на Волоколамке стало меньше, поэтому добраться до ТТК можно минут за сорок. На западе Москвы есть варианты проезда по большой дуге улицы Алабяна и Балтийской, этот вариант позволяет не добираться до самого ТТК. Единственная проблема — это сложность развязки на МКАД, альтернативы которой нет.
Качество жизни
7Комфорт и качество жизни в ЖК "Отрада 2" во многом определяются удачным расположением на местности и возможностью купить квартиру от застройщика в обособленном районе. Здесь тихо — вокруг территория загородных клубов, малоэтажный поселок бизнес-класса и лесные массивы. Дома строятся качественные, соответствующие запросам покупателя, который готов не экономить на уюте, но не хочет переплачивать за видимость. Отсутствие свободной планировки компенсируется возможностью согласовать перестановки и объединить некоторые (не все) квартиры. Не во всех квартирах есть балконы, встречаются планировки с острым углом в помещении — на любителя.
Картину немного портит отсутствие развитой инфраструктуры — до полного завершения строительства всех 13 корпусов в ЖК "Отрада 2" не будет возможности жить, не покидая пределов квартала. Приятная особенность планировки в виде замкнутых корпусов может выйти боком тем, кто купит квартиры в середине застройки. Они будут лишены вида из окон. При этом вопрос о закрытых для транспорта дворах пока не имеет ясного ответа. Неудобства доставит и ограниченное число мест в паркингах, пока не будет готов большой комплекс на краю участка.
Экологическая обстановка здесь в целом хорошая. Много зелени, шум от Пятницкого шоссе не будет постоянно давить на уши. Аргумент в виде рассказа о ЛЭП воспринимается с недоумением, потому что под Москвой мест без ЛЭП просто не найти. Нужно смотреть на месте, изучать технические характеристики линии, само ее присутствие еще не является поводом для критики.
Хотите относительной тишины и приватности без забора — это повод купить квартиру в ЖК "Отрада 2". Мы оцениваем качество жизни в нем на 7 баллов.
7
