К сожалению, большинство семей, обитающих на территории Российской Федерации, не могут позволить себе приобрести квартиру, не воспользовавшись ипотекой. Но и ипотека – понятие не самое позитивное, ведь граждане действительно серьезно переплачивают банку! Тем не менее, многие все равно приобретают квартиру в ипотеку, так как без собственного жилья и семью не построишь. Плюс ко всему, повсюду выставлены рекламы, мол, ипотека, супер предложения и так далее.
Вот, например, человек увидел рекламу «ипотека под 16% годовых». И сразу же задумывается, мол, это очень выгодно. Получается, гражданин покупает квартиру, к примеру за 3 000 000 рублей, и банку он выплачивает 500 000 рублей. Казалось бы, выгодно, и многие клюют на такую уловку! А теперь давайте разберемся, так ли все чисто на самом деле!
Предварительно мы бы посоветовали вам зайти на официальный сайт , где имеется калькулятор расчета стоимости ипотеки на квартиру. Вот, собственно, ссылка: http://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/buying_complete_house
Теперь давайте попробуем заполнить все необходимые поля.
Пусть стоимость квартиры составляет 3 000 000 рублей. Как только вы вбиваете эту цифру, калькулятор сразу же выдает результат первого минимального взноса, а именно, 600 000 рублей. Получается, что в данном случае составляет 2 400 000 рублей. Что же касается срока, то ставим на 10 лет. В категории заемщика указываем «общие условия», пол мужской, возраст 30 лет, ну и ежемесячная заработная плата пусть составляет 100 000 рублей. Что касается семейного положения, то пусть будет 3 человека в семье, ведь вы – семья молодая, и у вас родился совсем недавно малыш!
Так что же у нас получается, исходя из всего вышесказанного, при ставке 16% годовых? Получается, что вы переплачиваете 101%, то есть, выходит ежемесячно 40 203 рубля.
Сумма внушительная для многих, но не критичная. То есть, обычный человек подумает, что это довольно-таки выгодно. Например, он снимает квартиру за 30 000 рублей. С мыслью, что при ипотеке ему придется платить чуть больше 40 000, он начинает задумываться, что это очень выгодно. Переплата не критичная, зато он будет жить в своей собственной квартире. Ну, а если не получится выплачивать ипотеку, то и здесь не беда! Сотрудники банка сами распорядятся квартирой, продадут ее, а остаток вернется бывшему владельцу квартиры, за то, что он выплачивал за последнее время.
На самом деле это заблуждение. Давайте теперь посмотрим на график выплат. Получается, что плательщик выплачивает сначала %, а после этого начинает погашать задолженность. Из этого мы делаем выводы, что гражданин за первую половину срока обязан оплатить из общей суммы 746 778 рублей, то есть, 31%.
Ипотечный рынок развивается как никогда бурно, а банки предлагают покупателем все более низкие ставки по кредитам. Стоит ли брать ипотеку уже сейчас? Или имеет смысл подождать еще какое-то время?
В условиях перехода рынка новостроек на проектное финансирование строительства, которое повлечет удорожание квартир, российские власти взяли курс на снижение ставок по ипотеке. В середине июня глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что по мере снижения инфляции и ключевой ставки Центробанк ожидает понижения ипотечных ставок до 7–8%. Но уже в апреле текущего года средняя ставка выданных в течение месяца ипотечных кредитов опустилась до 9,57%.
Эффект очевиден уже сейчас. По данным ипотечного центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки», по итогам апреля 2018 года средняя сумма ипотечной покупки квартиры в границах старой и новой Москвы в массовом сегменте составила 6,7 млн руб., тогда как в апреле 2017 года она была на отметке в 4,1 млн рублей. Таким образом, по прошествии одного года отмечен рост более чем в полтора раза. Одновременно с увеличением бюджета покупки вырос и средний размер самого кредита. Если в апреле 2017 года он был равен 2,6 млн рублей, то ровно через год уже составил уже 3,9 млн рублей. Неуклонно растет и доля ипотечных сделок. Если в апреле прошлого года в общей структуре спроса она составляла 54%, то в апреле 2018 года достигла 73%.
Развивается ипотека и в более дорогих сегментах. «Так, по нашим объектам в сегменте премиум-люкс доля ипотечных сделок сегодня достигла 28%, в то время как 2-3 года назад она не превышала 10%, – рассказали в пресс-службе компании «Донстрой». – Как правило, эта категория клиентов - владельцы собственного бизнеса, которым с текущими процентными ставками стало выгоднее оформить ипотечный кредит, чем «выводить» деньги из работающего бизнеса. Стоит отметить и возросшее внимание банков к таким заемщикам, что отражается в постепенном снятии ограничений по максимальному порогу предоставляемых кредитов».
Впрочем, снижение ставок происходит планомерно, без резких скачков, говорит управляющий партнер компании «Метриум» и участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. Ведущие банки предлагают кредиты под 9-9,2% годовых, а совместно с застройщиками и ведущими агентствами квартира в ипотеку может быть приобретена ставке даже ниже 9% годовых. Руководитель департамента ипотеки и кредитов агентства недвижимости «Бон Тон» Ольга Шихова подтверждает: «Текущие условия благоприятны для заемщиков – средневзвешенная ставка находится на уровне 9%, при этом минимальный процент в рамках стандартного кредитования, без учета коммерческого субсидирования, составляет 8.7%. Данные условия стали по-настоящему прорывными для рынка ипотеки, так как всего несколько лет назад кредиты предоставлялись в среднем под 12-14%». Кроме того, эксперт напоминает о дополнительных программах поддержки ипотечного кредитования. Так, государство предоставило семьям, в которых второй или третий ребенок появился с 1 января 2018 года, возможность получить кредитные средства под 6%. Сроки составят 3, 5 или 8 лет в зависимости от ситуации. Если родился второй малыш, то сниженная ставка действует в течение следующих трех лет, если третий, то в течение пяти лет. Если же в семье появился сначала второй, а потом третий ребенок, то льготный период будет увеличен до 8 лет.
По словам Марии Литинецкой, с ростом рынка происходит увеличение среднего срока по кредитам. Заемщики предпочитают брать больше времени на возврат, чтобы уменьшить ипотечные платежи, сделав их для себя более комфортными. Причем просроченных кредитов становится все меньше. Самая большая доля задолженностей за последнее время наблюдалась в I квартале 2016 года. Далее процент просрочки уменьшался, так, что в начале мая этого года он опустился примерно до 3,5%. Доля ипотеки с просрочкой, превышающей 180 дней, к 1 мая 2018 года составила всего 1,84%, годом ранее – 2,21%, а на момент 1 мая 2016 года – 2,56%. «Сейчас время более качественных и дисциплинированных заемщиков, – подтверждает коммерческий директор Группы «Эталон» Андрей Останин. – Процент дефолта по выданным кредитам находится на невысоком уровне и не вызывает беспокойства у экспертов рынка». Слова экспертов подтверждает статистика. Объединенное Кредитное Бюро (ОКБ) опубликовало данные, в соответствии с которыми в I квартале 2017 года одобрение банков получило 45% от общего объема заявок на ипотеку, а за тот же самый период 2018 года было одобрено уже 75% всех заявок. Таким образом, положительная динамика составила 30%.
Несмотря на возрастающее число одобрений по кредитам, предпосылок для появления ипотечного пузыря в дальнейшем эксперты не видят. По словам генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Натальи Шаталиной, получить ипотеку все равно может не каждый желающий. К заёмщику по-прежнему предъявляется целый набор серьезных требований, соблюдение которых оберегает банки от неблагонадежных заемщиков. Поэтому прежде, чем выдать кредит, банки тщательно проверяют и анализируют потенциального заемщика. Кандидат должен быть официально трудоустроен, его доход подтвержден, он должен располагать собственными средствами на первоначальный взнос, а кредитная история должна быть положительной. Кроме того, стоит отметить, что и сами заемщики стали более дисциплинированными.
Одна из причин формирования ипотечного пузыря – это наличие большого количества кредитов с плавающей ставкой, говорит генеральный директор IKON Development (девелопер ЖК «Новый Зеленоград») Евгения Акимова. В России подобные программы в принципе редкость. Кроме того, один из признаков формирования ипотечного пузыря – это падение среднего уровня цен, когда на рынок в большом количестве выходят залоговые квартиры, по которым заемщики не могут исполнить кредитные обязательства. Однако в Московской области цена «квадрата» увеличилась в годовом выражении примерно на 2-3%. Наконец, еще в прошлом году Центробанк четко обозначил свою позицию относительно кредитов без первоначального взноса и даже предложил ограничить выдачу таких ипотек. Очевидно, что банки держат руку на пульсе и внимательно подходят к оценке рисков при кредитовании. Об этом говорит и планомерное снижение доли просрочки по ипотечным кредитам к общей сумме задолженности.
Впрочем, эксперты считают, что в ближайшие время ставки по ипотеке вряд ли будут снижаться также быстро, как в последние два года, поскольку Центробанк сегодня придерживается умеренно жесткой денежно-кредитной политики. «На последнем заседании ЦБ РФ, которое состоялось 15 июня 2018 года, было принято решение не снижать ключевую ставку и сохранить ее на уровне 7,25%, – обращает внимание руководитель управления партнёрских продаж, ипотеки и субсидий ФСК «Лидер» Павел Тимошенко. – На предыдущем заседании регулятор принял аналогичное решение, что говорит об отсутствии тренда на снижение ставок по кредитам».
По мнению Евгении Акимовой, в перспективе двух лет вполне реально надеяться на рыночную ставку по ипотеке на уровне 8%. Однако на европейские условия ипотеки с процентами по кредиту в размере 2-3%, рассчитывать вряд ли стоит. Ведь прогнозный уровень инфляции в России в 2018-2019 гг. равен 4%. Одновременно по прогнозу Еврокомиссии, в 2017 году инфляция в еврозоне составит в 2018 году 1,3%. До тех пор, пока инфляция в РФ не будет приближена к 1-2%, нет реальных предпосылок для снижения ипотечной ставки до 2-3%, которые могли бы кардинально снизить переплату по кредитам. По словам Андрея Останина, все основные игроки на рынке ипотеки, с которыми сотрудничает Группа «Эталон», недавно уже снизили ставки, и в ближайшее время понижать их дальше не планируют. «Чтобы уменьшить ставки еще на 1-1,5%, банкам потребуется еще 1-1,5 года при наличии необходимых экономических факторов» – прогнозирует Ольга Шихова.
Не следует так же забывать, что уже с 1 июля 2018 года застройщикам придется работать по новым правилам в тех объектах, разрешение на строительство которых получено после этой даты, добавляет эксперт компании IKON Development. Изменения коснутся сразу нескольких пунктов, среди основных можно перечислить банковский надзор, когда застройщик должен открыть специальный расчетный счет, на который будут перечисляться средства дольщиков. Банки при этом смогут контролировать целевое использование средств. Ограничения коснутся и расходов на административную деятельность – не более 10%, а также – необходимости формирования финансовой «подушки безопасности» в размере 10% от сметы строительства.
К этому стоит прибавить, что обозначенный властями план переходы рынка новостроек на проектное финансирование исключает прямые продажи квартир гражданам на этапе строительства с июля 2019 года (правда, отмена касается проектов, в которых первый договор долевого участия (ДДУ) заключен после этой даты). Ныне действующая схема позволяет застройщикам реализовывать строящееся жилье по ценам, существенно более низким, чем в готовых домах. В будущем же, банкам, которые станут кредитовать строительство, девелоперы будут вынуждены выплачивать проценты по кредитам, что повлечет за собой дополнительные расходы, которые последним придется закладывать в стоимость квадратных метров. Кроме того, Павел Тимошенко напоминает: «На стоимости квадратного метра также скажется и увеличение с 2019 года ставки НДС до 20%».
Примечательно, что государство, со своей стороны, оказывает помощь ипотечным заемщикам, оказавшимся в трудной ситуации. На это направлена Программа помощи ипотечным заемщикам, которую реализует АО «ДОМ.РФ» (до марта 2018 - «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АИЖК)). Однако при ближайшем рассмотрении выясняется, что она ориентирована лишь на некоторые категории заемщиков, обращает внимание Наталья Шаталина. К ним относятся родители (опекуны, попечители) одного или более несовершеннолетних детей, ветераны боевых действий, инвалиды или родители детей-инвалидов, граждане, на иждивении которых находятся учащиеся очной формы обучения в возрасте до 24 лет. Кроме того, перед тем как обратиться в ДОМ.РФ по данной программе, придется уточнить у банка-кредитора является ли он участником данной программы. Не следует также забывать, что к самому реструктуризируемому кредиту есть определенные требования. Оставшаяся сумма кредита может быть снижена на 30%, но нее более, чем на 1,5 млн рублей. Таким образом, под данную программу попадают не все заемщики, столкнувшиеся со сложностями. «Программа помощи ипотечным заемщикам очень ограничена, – соглашается Мария Литинецкая. – Размер помощи не превышает нескольких сотен тысяч рублей, что едва ли поможет решить проблему заемщика, попавшего в сложную ситуацию. На мой взгляд, полагаться на нее всерьез не следует».
Исходя из совокупности экспертных мнений, можно заключить, что государство и дальше будет предпринимать меры по постепенному снижению ипотечных ставок. Вопрос заключается скорее в том, насколько подорожает жилье вследствие новых правил игры, вводимых властями для рынка новостроек. Речь идет об ужесточающих поправках к 2014-ФЗ, вступающих в силу с июля этого года и существенно усложняющих работу застройщиков, а также о переходе на систему проектного финансирования, которая вынудит девелоперов платить банкам проценты по строительным кредитам. Практически все эксперты сходятся в том, что подорожание неизбежно, однако оценки его степени сильно различаются. Пока делать уверенные прогнозы преждевременно.
Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.me/ners_news .
Подписка на обновления
Собственное жилье — это довольно важный атрибут жизни каждого из нас. Кто-то о нем лишь мечтает, кто-то уже имеет, но, в целом, это то, без чего нельзя обойтись в современном мире.
Сейчас далеко не все могут сразу приобрести квартиру или дом. Как правило данная операция осуществляется в ипотеку или в кредит. Покупка недвижимости подразумевает некое долговое обязательство перед кредитором, которое может растянуться не на один десяток лет. Это значит, что человек, оформляющий кредит, должен быть уверен в своей дальнейшей платежеспособности и возможности покрыть в конечном счете всю сумму займа. Однако в нынешних условиях кризиса возможна ли такая уверенность? Итак, мнение экспертов поможет вам найти оптимальный выход из данной ситуации.
Если вы думаете о том, стоит ли оформлять жилищную ипотеку, то трезво оцените свои перспективы на работе и в жизни в целом. Устраивает ли вас нынешнее финансовое положение и можете ли вы в дальнейшем опираться на такую же стабильность? Эксперты предлагают вам ответить на несколько несложных вопросов , чтобы окончательно убедиться в правильности принимаемого решения.
Подумайте, насколько благоприятными являются условия фирмы , в которой вы в данный момент работаете? Сможет ли она пережить серьезный кризис, если он внезапно нагрянет? Насколько стабильно вы оцениваете ее состояние? Что будет с фирмой через 10-15 лет существования: останется ли она на прежнем уровне или же «сойдет с дистанции» как и множество других компаний-однодневок? Вы должны предельно четко дать ответы на поставленные вопросы, и они подскажут, насколько вы сами в глубине души уверены в компании, на которую работаете.
На сколько процентов вы уверены в том, что продолжите занимать свою должность завтра? А что же касается последующего года или пяти лет? Какова вероятность того, что вы попадете под сокращение или под расформирование штата? Может случиться так, что вас уволят из-за конфликта, провинности или неблагоприятного стечения обстоятельств? Чувствуете ли вы уверенность в себе в качестве первоклассного специалиста? Останетесь ли вы востребованы, если покинете текущее место работы? Сколько времени у вас уйдет, чтобы найти работу с прежним уровнем заработка и выгодными условиями? Довольно нелегко признаться самому себе в некоторых вопросах, но, сделав это, вы сможете понять, как реально вы оцениваете текущее положение дел на вашей занимаемой должности.
Рассчитайте, какую сумму ежемесячно вы сможете выплачивать банку? Будет ли хватать вам оставшихся денег на еду, оплату услуг ЖКХ и вещи первой необходимости? Учитывайте в этом вопросе и возможность незапланированных трат! Если денег хватает впритык, то лучше повременить с мыслью об ипотеке. Чуть что, и любое непредвиденное обстоятельство сможет застать вас врасплох, а вернуться к стабильности после этого будет гораздо сложнее. Берите в расчет и тот факт, что в 2016 году цены на товары и различные услуги могут заметно увеличиться.
Мы писали об этом чуть выше, но решили уделить особое внимание данному пункту. Все мы периодически подвергаемся тем или иным болезням, поэтому нуждаемся в возможности лечения. Берите в расчет то, что вам может потребоваться определенная сумма на такой случай в течение многих лет. Обязательно нужно иметь некоторые количество денег «про запас», и хранить их лучшего всего в одном из государственных банков. Сбербанк в этом плане является, пожалуй, наиболее приемлемым вариантом для вкладчиков. Также нужно ответить на вопрос, что делать в том случае, если вы не будете готовы к работе ? Сможете ли вы в таком случае одолжить деньги у родственников или у друзей?
Следует ответить предельно честно, уверены ли в крепости своей семьи ? Конечно, будущий развод довольно сложно предсказать на ранней стадии, а также непросто планировать свои действия в данном случае. Однако если идет речь о большой сумме денег, то лучше всего продумать и быть готовым к любому варианту развития событий. Знаете ли вы, какой заработок имеют остальные члены семьи? Сможет ли кто-то из них взять на себя обязательство выплаты ипотеки , если вдруг ваша или чья-либо еще доля заработка «выпадет» из семейного бюджета по различным обстоятельствам?
После того, как вы ответите на ряд предложенных экспертами вопросов, вы сможете точно определить для себя, стоит ли обременять себя ипотечным кредитом или нет. Если же вы настойчиво решили брать ипотеку, то следует для начала просмотреть все предложения по ее оформлению , которые существуют сейчас на территории РФ:
В ней могут принять участие учителя, ветераны боевых действий и семьи с материнским капиталом. Нужно напомнить, что многие социальные проекты по приобретению недвижимости в ипотеку действуют последний год , поэтому покупка жилплощади на их основании может стать для вкладчиков как последним шансом на выгодную сделку, так и поспешным и опрометчивым шагом, если государство надумает внедрить более удобные ипотечные программы в ближайшем будущем.
Она все еще функционирует, хотя вопрос о ее продлении пока не решен. Данный вариант идеально подходит для пар с детьми, так как при их наличии возможны различные бонусные условия. Не лишена эта программа и минусов. С ними вы можете подробнее ознакомиться в специальных темах форумов. Одним из явных недостатков является то, что многие россияне находятся в очереди на государственную помощь довольно долгое время, поэтому вскоре и вовсе отчаиваются получить ее. Ну а те, например, кто получил шанс воспользоваться данной программой, к своему сожалению встречаются с невозможностью воспользоваться субсидией.
Данная программа в нынешнее время существует лишь в виде проекта. Правительство намерено к 2023 году превратить ее в основной вид обеспечения жилым имуществом всех представителей военных сил РФ.
Итак, теперь вы знаете, стоит ли брать ипотеку в 2016 году: мнение экспертов сводится к тому, что для начала нужно тщательно продумать свое финансовое положение на несколько лет вперед, а только потом заключать договор с кредитными организациями. Если вы не уверены в стабильности своей семьи или компании, то стоит повременить с решением такого серьезного вопроса. Иначе вы рискуете оказаться втянутыми в глубокую долговую яму, выбраться из которой не так уж и просто.
Ни для кого не секрет, что цены на недвижимость на отечественном рынке – будь то вторичное жилье или квадратные метры в новостройке – очень высокие. Для большинства людей, даже имеющих стабильный средний доход, приобрести в собственность квартиру практически нереально. Копить на такое приобретение придется очень долго, а решение жилищных проблем ни у кого не получается отложить на десяток лет.
Решить квартирный вопрос можно, оформив ипотечный кредит. Этот финансовый инструмент создан специально для кредитования покупок в сфере недвижимости и предполагает: большую сумму кредита и длительный срок погашения.
Как и любой другой финансовый инструмент, кредит на квартиру имеет ряд преимуществ и недостатков, которые следует учитывать прежде, чем обращаться в финансовую организацию за подобным займом.
Отзывы клиентов позволяют выделить следующие положительные стороны:
Прежде чем оформлять ипотеку, следует разобраться, какие отрицательные стороны у нее есть. Среди них можно выделить:
Таким образом, плюсы и минусы ипотеки следует тщательно анализировать для каждого конкретного случая.
Что выгоднее: ипотека или аренда? Этим вопросом задается сегодня огромное количество российских граждан. Следует понимать, что каждый случай индивидуален. Однако можно провести небольшое сравнение этих вариантов по нескольким критериям.
При ипотеке право собственности на недвижимость сразу после оформления договора переходит заемщику. При аренде же квартира вне зависимости от срока проживания не принадлежит жильцам.
Но есть и плюсы в аренде – проживать в хорошем жилье можно, не имея абсолютно никаких накоплений. При этом для оформления ипотеки понадобится собрать средства на внесение первоначального взноса.
Кроме того, ежемесячные выплаты при аренде обычно значительно ниже. Но при оформлении недвижимости в кредит выплаты рано или поздно прекратятся. При аренде ремонт и обслуживание квартиры чаще всего в полном объеме ложатся на плечи арендодателя.
Некоторые в качестве преимущества аренды называют высокую степень мобильности. То есть имеется возможность при необходимости гораздо легче поменять место жительства.
Как видно из сравнения, квартира в ипотеку может стать более выгодным вариантом для тех, у кого уже есть определенная сумма сбережений, стабильный доход, и в ближайшее время не планирует переезд в другой населенный пункт. Во всех остальных случаях больше подходит вариант аренды.
Стоит ли брать ипотеку в 2019 года? Тем, кто задумывается об этом, следует знать: большинство экспертов сходятся во мнении, что следующий год станет удачным для рынка ипотечного кредитования. Пока еще не ясно, будет ли наблюдаться снижение процентных ставок, однако действующие и новые программы государственной поддержки сделают этот финансовый продукт более доступным.
Есть и другой вопрос, который волнует очень многих – стоит ли сейчас брать ипотеку или лучше подождать. Ответ на этот вопрос стоит давать только в индивидуальном порядке, так как он зависит в первую очередь от стабильности доходов потенциального заемщика и перспектив их сохранения и роста.
Таким образом, тем, кто решает, стоит ли брать ипотеку или лучше накопить, можно посоветовать взвесить все за и против. Собрать такую сумму бывает очень сложно. Зачастую при стабильном доходе гораздо проще оформить кредит. При этом можно ежемесячно вносить суммы больше регулярного платежа. Большинство кредитных организаций позволяет осуществлять частично досрочное гашение. При нем можно уменьшить не только срок, но и сумму платежа. В результате при ускоренной схеме расчета процентов банку выплачивается меньше, а квартира принадлежит заемщику.
Некоторыми людьми ипотека в феврале 2016 года рассматривается как единственно возможный вариант обзаведения собственными квадратными метрами. Почему именно сейчас? На протяжении прошлого года мы неоднократно слышали о намерении правительства сделать жилищные займы доступными любому россиянину. Однако дальше программ с господдержкой дело не пошло. Безусловно, можно и дальше ожидать пряников от власти, однако события на мировой и политической арене к подобному не располагают.
Многие наши соотечественники волнуются, стоит ли брать ипотеку в феврале. Ответ на этот вопрос дать сложно. В первую очередь потому, что с начала года ставка рефинансирования была приравнена к ключевой. Теперь их значения полностью совпадают и равны 11%. Что это означает для заемщика? То, что в ближайшей перспективе займы могут немного подорожать. Понятно, что рост ставки со значения в 8,25 до 11 это немного, однако даже 1% в рамках 30-тилетнего займа на покупку жилья дает крупную переплату в итоге. Поэтому есть смысл рассмотреть актуальные условия банковских программ. Быть может, что-то из предложенного окажется весьма привлекательным.
Сначала хорошие новости для тех, кто надеется на государство. Сбербанк России распространил информационное сообщение, смысл которого сводится к следующему: объем выдач льготных жилищных займов был для него увеличен до 225 000 000 000 рублей. То есть все, кто еще не успел воспользоваться программой с господдержкой, могут это сделать до конца февраля. Как будут развиваться события дальше, неизвестно. Однако шевелиться нужно уже сейчас, так как состояние отечественной экономики на текущем этапе признаков роста не демонстрирует. Соответственно, выгодных процентных ставок и мягких условий по кредитам на приобретение квадратных метров не ожидается.
Те, кто намерен воспользоваться стандартными ипотечными кредитами, могут обратить внимание на процентные ставки, предлагаемые следующими кредитно-финансовыми организациями.
Приобретение жилья на первичном рынке недвижимости можно осуществить, воспользовавшись предложением ВТБ24 - "Квартира в новостройке". Средства, которые удастся привлечь, можно также потратить на жилье в доме, находящемся в стадии постройки.
Главные условия:
Основная ставка по программе составляет 14 процентов годовых. Если отказываетесь от страхования, она возрастает на 1 п. п. Деньги можно получить после подтверждения занятости и уровня дохода, соответствуя возрастным ограничениям (21-60 лет), дав согласие на предоставление покупки в качестве залога. Требования по прописке/регистрации у ВТБ24 нет.
Со "вторичкой" поможет Банк Москвы в рамках программы "Вторичное жилье". Основная ставка в данном случае та же - 14%. Правда, может быть и 13%, если не отказывать от страховки и не пытаться оформить заем на основании двух документов. Во втором случае, к слову, уменьшается и лимит кредитования - не более 50% от стоимости квартиры. А вообще можно получить до 80% от ее цены. Остальные 20% покрывает первый взнос.
