Когда будущий наниматель находится в поиске квартиры для проживания (особенно в чужом городе), он думает лишь о том, чтобы арендовать квартиру – отыскать подходящий вариант по приемлемой стоимости и, чтоб в арендованном жилище имелось все необходимое для нормального проживания.
В то же время, при аренде важно заключить договор найма либо аренды между нанимателем и наймодателем.
В числе «важных мыслей» о найме находится и мысль о том, чтобы хозяева жилья были приличными, честными людьми. И практически никто не думает о возможных неприятностях, которые могут возникнуть в связи с арендой. И пусть владельцами арендованных жилых помещений чаще встречаются «вполне приличные люди» - данный факт не может застраховать нанимателя от пожара, затопления, взрыва газовой плиты и прочих форс-мажорных обстоятельств.
О каких приличиях, чести, этике и этикете может идти речь, когда наймодатель (арендодатель, владелец дома) несет убытки в размере нескольких сотен тысяч рублей? По причине пожара, например. В девяноста восьми случаев из ста, он всеми правдами и неправдами попытается взыскать эти деньги с нанимателя (арендатора, квартиросъемщика, жильца).
При этом неважно, является ли аренда квартир (сдача внаем) его непосредственной (возможно, даже зарегистрированной официально) предпринимательской деятельностью. Потому что убытки от пожара весьма велики всегда и одинаково существенны, как для простого владельца, неофициально «пустившего пожить знакомого», так и для зарегистрированного в налоговых органах арендодателя. А вот закон по-разному «относится» к одним и другим, а также договор найма жилого помещения отличается от договора аренды, в обоих случаях сроки действия устанавливаются по согласованию нанимателя и наймодателя.
Кроме этого, в данном «квартирном вопросе» имеется еще множество всевозможных нюансов, которые непременно будут использованы в суде, куда предоставивший жилое помещение человек в данном случае обязательно обратится.
Прежде чем снять жилье следует учесть все, что может быть связано с наймом. В том числе и сами формулировки, которые будут указаны в договоре. Неплохо бы обратиться в агентство недвижимости (являющееся настоящим агентством, а не какой-нибудь информационной конторой), получив тем самым юридическую поддержку «в случае чего».
Или же самому (если обращение к агентствам по каким-то причинам невозможно) стать на время юристом. А это означает – посетить не только доски объявлений или другие сайты в Интернет, способствующие найму жилплощади, но и другие, при помощи которых сделку с недвижимостью можно провести безопасно.
Возгорание в результате неосторожного курения, обращения с огнем или по причине старой проводки (именно такая проводка в основном и находится в старых квартирах, сдающихся в аренду). И виновниками перечисленных причин возникновения пожара тоже являются разные люди – арендаторы (наниматели) и арендодатели (наймодатели).
Когда-то давно, в советское время, достаточно было показать специальный ордер, и вуаля – квартира твоя, живи в ней до смерти. Кстати, и особых-то документов не нужно было забирать – всё до безобразия было просто. Но всё изменилось: теперь чтобы получить бесплатно квартиру, необходимо заключить договор социального найма.
С социальным наймом не всё так просто, как могло бы показаться на первый взгляд. Так, заключить договор может человек, который проживает в муниципальной квартире, или, говоря проще, в квартире, которая принадлежит государству (городу).
Причём человек должен быть физическим лицом, зарегистрированным и проживающим на территории нашей Родины. Наймодатель – город или собственник жилья - и наниматель – человек, признанный нуждающимся в жилье – заключают договор соцнайма на неопределённый срок в письменной форме.
Количество предоставляемых квадратов не может быть меньше 18 на одного человека, но не более чем в два раза.
Признать, нуждается ли человек в жилье или нет, могут по следующим критериям:
Когда справка о признании человека нуждающимся в жилье получена, необходимо прийти в орган местного самоуправления с заявлением, написанном в произвольной форме о предоставлении жилого помещения по договору соцнайма, копией своего паспорта, свидетельствами о рождений, если есть дети, заключением брака или его расторжении. И останется лишь ожидать решение властей, которое они должны дать не позднее 30 дней после его подачи.
Отказать могут только если пакет документов не полный, если жильё не принадлежит органу местного самоуправления и если есть какие-либо ошибки в предоставленных документах. Но, как правило, отказы бывают редко, а вот отсутствие жилья для предоставления его в социальный найм – часто.
После того, как согласились принять на учёт, человек должен получить бумажку (иначе не назовёшь) о постановке на учёт, с указанием даты подачи заявления и штампом организации за подписью выдавшего её. С этого момента остаётся лишь ожидать, когда пригласят переселиться в новое жильё.
Кстати говоря, можно получить жильё вне очереди, но для этого человек либо должен страдать тяжёлой формой хронического заболевания, либо иметь жильё, совершенно не пригодное для реконструкции и проживания или ремонта, либо дети-сироты.
Зная о том, что русский человек склонен к изощрениям, проверяются и данные о том, а не сделал ли намеренно человек что-либо для того, чтобы получить документ о признании его нуждающимся в жилье? Если такие данные подтвердятся, то человек в течение ближайших пяти лет может вообще забыть о социальном найме.
Итак, получил квартиру и живи в ней до самой смерти. Но что, если вдруг за всю жизнь так и не удалось купить нормальное и своё жильё? Всех людей, проживающих в квартире, выгонят на улицу после смерти нанимателя? Нет.
Любой член семьи, с письменного соглашения всех остальных проживающих, может "занять место" нанимателя. А расторгается договор очень просто – по обоюдному решению обеих сторон. Но он может быть расторгнут раньше по решению суда, если наниматель не оплачивал необходимые коммунальные услуги полгода, а также в случае использования жилья не по прямому назначению или причиняя значительный ущерб.
Если обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации, можно обнаружить, что гражданин имеет право вселить в своё помещение жильцов как по договору найма, так и по договору безвозмездного пользования жилым помещением.
Разница между этими документами в одном: в случае найма хозяин получает доход от жильцов, в случае безвозмездного пользования жилым помещением - нет. В остальном права и обязанности сторон практически идентичны.
Очевидно, что в случае найма возникает база для налогообложения, в случае безвозмездного пользования - нет. Проще говоря, если хозяин предоставляет квартиру по договору найма, он должен регистрировать договор и платить налоги, если по договору безвозмездного пользования жилым помещением (который необязательно где бы то ни было регистрировать) - он ничего не должен государству. Здесь важно упомянуть следующий момент.
При безвозмездном пользовании жилым помещением хозяин не должен ни в каком виде получать дохода от того, что в его квартире проживает другой человек. То есть если жилец оплачивает коммунальные услуги, ни о каком безвозмездном пользовании не может быть и речи: это доход и, соответственно, база для налогообложения.
И договор найма, и договор безвозмездного пользования являются основаниями для регистрации гражданина (прописки).
Во все времена люди стремились уйти от налогов. Ушлые арендодатели придумали следующую схему. В квартиру вселяются жильцы и тут же отдают деньги, например, за три месяца вперёд. На этот срок заключается договор безвозмездного пользования жилым помещением. Если всё в порядке, через три месяца ситуация повторяется.
Когда в квартиру приходит участковый и интересуется, на каком основании там находятся жильцы, они показывают договор безвозмездного найма. На вопрос, платят ли они хоть каким-то образом хозяевам, они отвечают категорическим «нет» и рассказывают заранее придуманную легенду о том, отчего это собственник жилья такой добрый и не берёт с них никакой платы.
Чем же рискует арендатор, согласившись на такое предложение? Во-первых, заплатив за достаточно продолжительный срок, он рискует не дожить это время в квартире. Хозяин попросит его освободить жильё раньше срока, расторгая договор в одностороннем порядке (по предусмотренной в нём схеме), и по закону будет прав. Обычно в таких ситуациях в суд не подают: под договором безвозмездного пользования стоит подпись жильца, никаких доказательств передачи денег нет (хитрый арендодатель ни за что их не оставит). Так что в конечном итоге можно остаться и без денег, и без крыши над головой.
Во-вторых, согласно закону, человек, который проживает не по месту прописки, в течение 90 дней должен временно зарегистрироваться по месту фактического нахождения. Если хозяин не согласен регистрировать жильца в своей квартире, тому грозит штраф от 1500 до 2500 рублей.
Чем рискует владелец жилья, выбирая подобную схему? Самый главный риск - проблемы с налоговыми органами. Если жилец попадётся непорядочный, он может начать шантажировать арендодателя заявлением в соответствующие инстанции.
Но доказать факт найма при наличии подписанного договора безвозмездного пользования и устных показаний жильца довольно проблематично. Зато если хозяин имел неосторожность дать арендатору расписку в получении денег, то владелец квартиры однозначно будет иметь проблемы с налоговой.
Если в распоряжение жильца, который решил поведать о ситуации налоговым органам, попали несколько оригиналов квитанций об оплате коммунальных услуг, то жизнь хозяину он, конечно, подпортить может, но тот всегда может ответить, что квитанции были взяты в квартире, в которой жилец находился в соответствии с договором безвозмездного пользования.
Поэтому хитрые владельцы жилья не дают никаких расписок в получении оплаты и никогда не позволяют жильцам платить за коммунальные услуги и получать квитанции.
В договоре должен быть максимально чётко прописан порядок его одностороннего расторжения. В типовой форме может содержаться формулировка, что при фактическом пользовании жильцом помещением после срока договора и согласии на это владельца срочный договор становится бессрочным. Стандартное условие одностороннего расторжения - за месяц до прекращения действия договора предупредить об этом другую сторону.
В итоге квартирант просит встретиться на день-два позже окончания срока пользования, чтобы договор стал бессрочным. И тогда ставит хозяина перед фактом: договор теперь бессрочный, а я платить не буду. Владелец просит того выселиться, но это - расторжение договора в одностороннем порядке, и у жильца есть месяц бесплатной жизни в квартире (в полном соответствии с документом), И опять-таки на судебные разбирательства хозяин пойти не может.
Как видим, «скрытый найм» чреват проблемными ситуациями. Поэтому лучше оформлять отношения с жильцами или хозяевами так, как они есть: если плата за жилье взимается, подписывать договор найма (и честно платить налоги), если нет - договор безвозмездного пользования жилым помещением (и не получать с этого никакого дохода).
Если у вас остались вопросы, задайте их по БЕСПЛАТНОМУ телефону горячей линии:
или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации.
На сегодняшний день, у жителей России возникает множество вопросов, касающихся недвижимости. В нюансах и особенностях данной сферы сложно разобраться самостоятельно. Каждая сделка, в которой фигурирует недвижимое имущество, должна быть оформлена грамотно и соответствовать нормам действующего законодательства.
Чтобы гарантировать легальность процедуры, а также подтвердить юридическую честность обеих сторон, заключается соответствующий договор. Этот документ также позволяет защитить участников сделки от возможных рисков и непредвиденных расходов. Говоря об аренде жилой недвижимости, следует отметить, что эта процедура является коммерческой сделкой, суть которой – передача собственности во владение сторонним гражданам на определённый срок.
Обязанностью съёмщика недвижимости регулярно и своевременно платить за её использование. Также, за арендатором и арендодателем закрепляются определённые права и обязанности. Самый простой способ установить их – грамотное формирование стандартного договора.
При формировании и подписании договора важно обладать знаниями в области действующего законодательства. Это обусловлено тем, что Гражданский и Жилищный кодексы, являющиеся основополагающими для данной отрасли, регулярно совершенствуются.
Своевременно узнать обо всех изменениях, человеку, далёкому от юридической сферы, достаточно сложно. Учитывая тот факт, что обнаружение ошибок в составленном документе может иметь фатальные последствия, перед подписанием договора, рекомендуется получить консультацию у квалифицированного специалиста.
Особых сложностей в составлении стандартного договора аренды жилого имущества нет. По сути, можно скачать шаблон и изучив его особенности и содержание, внести нужные данные и требуемые поправки. Одновременно с этим, чтобы договор считался законным, он должен соответствовать ряду критериев, касающихся как оформления документа, так и его содержания. В договоре аренды жилого имущества должна быть следующая информация:
Если нет возражений ни у одной из сторон, в договор, помимо стандартных пунктов, могут быть включены дополнительные данные. Чаще всего это производится для того, чтобы определить ответственность арендатора в отношении состояния квартиры, а также уберечь его от незаконных действий со стороны арендодателя.
Составить договор аренды жилой недвижимости можно в рукописной форме, но, как показывает практика, документ, набранный в текстовом редакторе, гораздо удобнее. Это обусловлено тем, что любые исправления, изменения и дополнения к документу, вносятся в течение нескольких минут. Следует помнить, что договор не нужно регистрировать в государственных органах и заверять в нотариальной конторе.
Чтобы зафиксировать факт сделки, арендодателю требуется прийти в Росреестр. Сотрудникам данной структуры необходимо представить образец договора аренды жилья, оригинал документа, удостоверяющего личность владельца, а также бумаги, подтверждающие право собственности.
В том случае, если предметом договора является недвижимость, находящаяся в долевой собственности, регистрируя сделку в Росреестре, следует добавить к вышеперечисленным бумагам согласие совладельцев.
Нередки случаи, когда во время процесса регистрации сотрудники госструктуры требуют сформировать еще один образец акта приёма-передачи недвижимости. После окончания срока действия договора, владельцу необходимо еще раз посетить Росреестр и подать соответствующее заявление.
Для правильного формирования договора аренды жилого имущества, а также его последующей юридической легальности, необходимо, чтобы оба участника сделки выполняли обязанности, перечисленные в документе. В соответствии с законом, жильё, передаваемое арендатору во временное владение, должно иметь все рабочие коммуникации. Помещения также должны быть в хорошем состоянии.
Что касается обязанностей арендатора, то основной из них является своевременная оплата аренды, размер которой указан в договоре. Съёмщик также обязан использовать арендуемую недвижимость только по прямому целевому назначению и сохранять состояние помещений и коммуникаций в первоначальном виде.
Помимо обязанностей, у арендодателя есть и права. Например, он может заключить договор субаренды и передать право временного владения недвижимостью третьим лицам. В том случае, если «новые» жильцы снимают помещение менее чем на 6 месяцев, нет нужды получать согласие собственника. Достаточно поставить его в известность о совершаемых действиях.
В соответствии с действующим законодательством, владелец жилья может наложить запрет на вселение третьих лиц. Это возможно только в том случае, если количество новых жильцов и квадратура помещений не будут соответствовать установленным нормам.
Правила 2018 года предусматривают и возможность расторжения договора аренды жилой недвижимости. Съёмщик может в любой момент прекратить действие документа. Единственное, что придётся сделать – предварительно сообщить об этом владельцу квартиры.
Что касается собственника жилья, то он тоже может инициировать расторжение договора, но только в следующих случаях:
При расторжении договора необходимо отразить это действие в документе. Такой подход позволит корректно провести процедуру расторжения и не допустить конфликтной ситуации.
найма квартиры
г. ______________________ «__»__________ 20___ г.
(ФИО собственника квартиры)
именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и_________________________
_______________________________________________________________________________,
(ФИО гражданина-нанимателя)
именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем.
1. Предмет договора и другие общие положения.
1.1. Квартира принадлежит (ФИО)__________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
на основании (документ о праве)____________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
1.2. Наймодатель передает Нанимателю и постоянно проживающим с ним лицам:
1.______________________________________________________________________________
2.______________________________________________________________________________
3.______________________________________________________________________________
свободную изолированную квартиру, пригодную для постоянного проживания в ней,
находящуюся по адресу:
_______________________________________________________________________________,
состоящую из ______ комнат, общей площадью - _______ кв.м, жилой площадью - ________
пользование для проживания.
Наличие телефона: тел. № _____________________________________________.
1.3. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по
пользованию помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами
определяются законом.
Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с
Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего договора найма, несет
Наниматель.
1.4. Другие граждане могут быть вселены в помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя
и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с
Нанимателем. Несовершеннолетние дети вселяются без согласия Наймодателя.
1.5. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, не вправе разрешить
проживание в помещении временным жильцам (пользователям).
1.6. Недостатки жилого помещения на момент передачи указываются в Приложении № 1 к
договору - Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.7. Наймодатель передает жилое помещение с имуществом согласно Приложению № 1.
1.8. Срок аренды жилого помещения устанавливается с «____»___________20__г. по
«____»_____________ 20___ г. (до 5 лет).
1.9. Плата за помещение составляет _____________________________ (сумма) и вносится в
следующие сроки: ______________________________________.
1.10. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается.
2. Обязанности сторон по настоящему договору
2.1. Наймодатель обязуется:
2.1.1. Передать Нанимателю благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания,
отвечающее санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым
помещениям.
2.1.2. Возвратить Нанимателю залог за сохранность имущества, переданного внаем при
выезде Нанимателя из жилого помещения при предъявлении оплаченных счетов и
сохранности переданного имущества.
2.1.3. Предупредить Нанимателя о готовящемся отчуждении жилого помещения (мене,
продаже, дарении и т.д.) за три месяца до отчуждения.
2.1.4. Нести ответственность за недостатки сданного внаем жилого помещения и
находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время
заключения договора не знал об этих недостатках.
2.1.5. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя,
своими силами.
2.1.6. Предоставить Нанимателю возможность проживать в жилом помещении в течение
Календарных дней со дня получения Нанимателем извещения о
досрочном расторжении настоящего договора. Извещение должно быть оформлено
письменно.
2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования
Нанимателем состояния жилого помещения и имущества в предварительно согласованное с
Нанимателем время.
2.3. Наймодатель вправе предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных
условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления настоящего договора в
связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение в наем (если Наймодатель
не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор
считается продленным на тех же условиях и на тот же срок).
2.4. Наймодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего договора:
Жилое помещение не находится под залогом, арестом, не обременено ничьими правами
либо обязательствами Наймодателя;
Получено согласие всех лиц, постоянно зарегистрированных в жилом помещении.
2.5. Наниматель обязуется:
2.5.1. Использовать жилое помещение только для собственного проживания и проживания
лиц, указанных в договоре.
2.5.2. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.
помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
2.5.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении.
2.5.5. Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине
Нанимателя.
2.5.6. Соблюдать правила проживания в доме, в котором находится жилое помещение.
2.5.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в жилое помещение с целью проверки ее
использования в соответствии с пунктом 2.2. настоящего договора.
2.5.8. Возвратить жилое помещение и имущество Наймодателю в том же состоянии, в
котором они были переданы внаем с учетом естественного физического износа.
2.5.9. Перед выездом, если счета за телефонные переговоры еще не получены, справиться в
АТС об их сумме и оставить Наймодателю необходимую сумму для их оплаты.
2.5.10. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба в результате пожара,
противоправных действий третьих лиц, незамедлительно известить об этом Наймодателя, а
при его отсутствии - заявить об этом в соответствующие компетентные органы.
2.6. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем:
2.6.1. Устанавливать оборудование в жилом помещении (укрепление дверей, установка
сигнализаций и охранных систем и т.д.).
2.6.2. Передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать жилое помещение в
2.6.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения.
2.6.4. Н вправе беспрепятственно пользоваться переданным внаем жилым помещением в
течение всего срока действия найма совместно с указанными в пункте 1.2. настоящего
договора лицами.
3. Расторжение настоящего договора
3.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое
время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением Наймодателя за три
3.2. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию
Наймодателя в случаях:
Невнесения Нанимателем платы более двух раз по истечении установленного настоящим
договором срока платежа;
Разрушения или порчи помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия
которых он отвечает.
3.3. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из
сторон договора, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а
также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным
законодательством.
3.4. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости устранения нарушения,
Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают
использовать помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей,
Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.
3.5. В случае расторжения договора найма в судебном порядке Наниматель и другие
граждане, проживающие в помещении к моменту расторжения договора, подлежат
выселению из помещения.
4. Заключительные положения
4.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с
согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре может быть заменен одним из
совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.
4.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения договор продолжает
действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно
проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое
согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в помещении, становятся
сонанимателями.
4.3. По истечении срока настоящего договора Наниматель имеет преимущественное право на
заключение договора найма помещения на новый срок.
4.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, заключен в ______
экземплярах.
4.5. Адреса и реквизиты сторон:
Наймодатель: ___________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
Наниматель:_____________________________________________________________________
паспорт: серия _______________, номер ________________________, выдан ______________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
Подписи сторон:
Наймодатель ___________________ Наниматель _________________
Договор аренды квартиры физическому лицу образец — это не сложный документ, который можно составить по шаблону/образцу.
В договоре аренды(найма) жилого помещения прописываются условия найма, сроки проживания, цена и порядок оплаты, условия расторжения.
К договору аренды(найма) составляется Акт приема-передачи, именно он является основанием наступления ответственности нанимателя за помещение(квартиру, дом, комнату)
Статья обновлена 09.07.2018 г
Но прежде позволю дать Вам несколько рекомендаций , поскольку имеют опыт общения с нанимателями и наймодателями квартир.
Главной сложностью работы с арендаторами — является их выселение из квартиры. Да-да!
Ну вот, еще не заселили, а уже выселять собираемся.
Увы, исключить этого не возможно. Все они(арендаторы) белые и пушистые пока дверь за хозяином не закрылась.
Очень важно для нанимателя заключить договор найма(аренды) с собственником квартиры(дома, комнаты) или человеком, имеющим нотариальную доверенность от него с полномочиями подписания договора аренды.
Ведь на рынке недвижимости сплошь и рядом от имени владельца без доверенности действуют риелторы, а то и мошенники.
Поэтому рекомендую вам узнать точно, кто является собственником этого жилья.
Получить достоверную информацию можно из Росреестра.
Общедоступные данные выдаются любому человеку. Государственная пошлина — 250 рублей
Выписку из ЕГРН(единый государственный реестр недвижимости) можно получить на электронную почту достаточно быстро (от нескольких минут — в зависимости от нагрузки на ресурс)
Закажите выписку из ЕГРН прямо сейчас
Это надежный легальный сервис
С выпиской из реестра вы будите уверены в законности договора аренды.
Передавайте деньги за аренду по расписке и только собственнику или законному доверенному лицу.
Какие моменты необходимо учитывать при заключении договора?
Регистрация договора аренды в Росреестре
Договор аренды можно зарегистрировать в Росреестре.
Если он заключается более, чем на год — он подлежит обязательной государственной регистрации. Государственная пошлина 350 рублей оплачивается сторонами договора поровну.
Договор аренды на регистрацию в Росреестр можно подать через МФЦ.Срок регистрации — не более 10 дней.
Регистрация договора осуществляется по заявлению сторон.
В силу части 1 статьи 51 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.
Что особенного в договоре аренды квартиры? Достаточно указать срок действия и оплату. Но на практике арендные отношения меж физлицами имеют немало «подводных» камней.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Как правильно составить договор аренды квартиры в 2019 году? Значение арендных правоотношений физических лиц в жилищной сфере недооценивается.
Участники подобных сделок порой игнорируют и само составление договора, ограничиваясь устной договоренностью.
Если же соглашение и составляется, то чаще всего формально. В договоре указывается, какой объект кому передается, на какой срок, и за какую цену … и все.
Между тем существуют особенности таких соглашений, позволяющие значительно повысить правовой уровень защиты сторон.
При оформлении договора аренды квартиры меж физлицами первое, что нужно, это кто имеет право выступать в роли арендодателя.
Таковым может становиться только собственник, располагающий правоподтверждающими документами. Никакие родственники или близкие друзья не могут заключать договор аренды от имени собственника.
Подобный вариант возможен лишь при наличии нотариальной , позволяющей распоряжение квартирой.
Когда владелец квартиры пользуется оной на основании , то фактическим собственником выступает муниципалитет или государство.
Аренда подобного жилья возможна только в исключительных случаях. И для этого необходимо официально оформленное письменное разрешение от соответствующего органа.
Когда в квартире помимо арендодателя зарегистрированы иные лица, то для заключения долгосрочного договора потребуется их согласие.
Необходимо получить согласие от всех проживающих жильцов и при сдаче части квартиры.
При наличии среди зарегистрированных жильцов несовершеннолетнего ребенка нужно получить разрешение от органов .
Согласие заинтересованных лиц должно оформляться надлежащим образом. Непременным условием становится нотариальное заверение. При игнорировании указанных требований зарегистрировать договор в Росреестре не получится.
Арендой именуется передача собственности во временное владение с правом использования.
Значение договора найма аналогично роли арендного соглашения. Документ регулирует права и обязанности сторон.
В договоре помимо обязательных условий могут прописываться любые аспекты, важные с точки зрения сторон и не противоречащие законодательству.
Таким образом, можно детально прописать порядок правоотношений, включая форс-мажорные ситуации.
Это позволяет по максимуму защитить интересы сторон. Но для договора найма характерны отличия, основанные на разнице периода действия.
По закону предусматривается два варианта подобного соглашения – краткосрочное и долгосрочное.
Договор найма квартиры краткосрочного типа предполагает аренду жилья длительностью до двенадцати месяцев.
Часто краткосрочные договора именуют посуточными. При этом наниматель ограничен в своих правах:
Долгосрочный договор найма может по своей длительности варьироваться от одного года до пяти лет. Условия соглашения более лояльны.
По договоренности с собственников на нанимаемой жилплощади могут проживать и иные лица, кроме нанимателя.
Расторгнуть долгосрочный договор можно досрочно, но стороны обязаны заблаговременно уведомить о своем решении.
Причинами расторжения соглашения со стороны наймодателя могут становиться:
При порче имущества владелец квартиры может обратиться в суд с требованием о возмещении ущерба.
Отношения сторон при оформлении договора найма квартиры регламентированы гл.35 ГК РФ.
Порядок их отображения таков:
| Преамбула | название документа дата составления место составления личные данные участников сделки паспортные данные сторон |
| Стороны | указание наймодателя указание нанимателя (в том числе указываются лица, какие будут проживать вместе с ним) |
| Права и обязанности | пользование жилой площадью назначение жилья и запрет на иные варианты использования недопустимость реконструкции без согласия собственника своевременность платежей оплата коммуслуг и т.д. |
| Порядок расчета и размер платежа | величина ежемесячного платежа конечная дата внесения оплаты |
| Ответственность сторон | обеспечение сохранности имущества проведение капитального ремонта при необходимости и прочее |
| Срок действия | дата начала действия договора дата окончания договоренности |
| Дополнительные условия (при необходимости) | случаи досрочного расторжения форс-мажоры |
| Подписи сторон с расшифровкой | и указанием паспортных данных |
Как пример, здесь форма договора аренды квартиры между физическими лицами и договор краткосрочной аренды жилья.
Заключая сделку аренды в 2019 году на период больше года договор нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре.
А значит, придется выплачивать налоги на полученный доход. Но зарегистрированная сделка обеспечивает дополнительные гарантии участникам.
Обычно краткосрочными договорами пользуются лица, уклоняющиеся от налогов. При единичном случае аренды и уверенности сторон друг в друге это приемлемо.
Но если соответствующими органами будет доказан факт неоднократной сдачи жилья в аренду, например, регулярная посуточная аренда, то наймодателю грозит ответственность за незаконное ведение предпринимательской деятельности или уклонение от налогов.
Регистрация договора аренды длится пять дней. Документы можно подать в Росреестр или МФЦ . При этом в регистрации будет отказано, если жилье не состоит на кадастровом учете.
Обычно квартиры на вторичном рынке сдаются в аренду вместе с мебелью. Данный аспект можно не отображать в договоре, но в этом случае при порче имущества собственники никак не сможет доказать сей факт.
Потому следует в число прочих условий включить пункт о наличии дополнительного имущества. Перечислять все в тексте основного документа не стоит, если список объемен.
Но к договору составляется дополнение в виде обстановки. По окончании периода найма имущество также передается по акту.
Акт описи имущества защищает интересы обоих сторон. Составляется он по стандартной форме и включает в себя такие пункты:
Если в квартире находится особо ценная мебель и бытовая техника, то целесообразно приложить к договору фото- и видеоматериалы.
Наличие подобных доказательств поможет взыскать убытки с нанимателя в случае порчи мебели или иного имущества.
Договор найма квартиры с последующим выкупом относится к особому виду подобных документов.
Механизм может применяться разный – аренда с последующим выкупом и одновременная выплата арендных платежей и части стоимости жилья.
В любом случае права собственности переходят к нанимателю только после уплаты полной стоимости.
В гражданском законодательстве РФ подробно рассмотрены отношения сторон при аренде недвижимости с последующим выкупом.
Видео: договор аренды квартиры
Владелец жилья передает нанимателю квартиру на определенный срок. При этом в договоре указывается условие о последующем выкупе и порядок расчета.
Нюанс сделки в том, что арендодателем в подобной ситуации может выступать только субъект, имеющий право на предпринимательство.
То есть наймодатель это официально зарегистрированная фирма или ИП. Оформленный письменный договор заверяется у нотариуса и регистрируется в Росреестре .
Что касается содержания, то в этой ситуации стороны не вправе существенно изменять условия договора. Прописываются условия, установленные в законодательном порядке.
В частности, это пункты, позволяющие идентифицировать участников сделки и объект. Обязательно указывается срок аренды, порядок и размер платежей.
Из возможных рисков для арендатора можно отметить смерть арендодателя, когда имущество переходит к наследникам.
Но закон защищает интересы арендатора. Договор аренды не может растрогаться на основании перехода права собственности к третьему лицу.
Составить договор найма квартиры можно при помощи юриста. Это позволит не забыть о важных условиях.
Но составить документ можно и самостоятельно, используя шаблон договора аренды квартиры между физическими лицами:
