Când sunt luate în uz imobiliare, atunci, de regulă, proprietarul acesteia, la semnarea contractului, solicită chiriașului să facă plăți suplimentare sub formă de gaj, depozit sau depozit de securitate.
Pentru cei neinițiați subtilități legale sume transferate poate părea sinonimă. Dar, în realitate, acesta nu este cazul, așa că să ne uităm la nuanțe.
Legislația care reglementează relațiile de închiriere nu prevede un depozit de asigurare. Între timp, proprietarii de locuințe și proprietate nerezidențială include adesea clauze despre el în contractul cu angajatorul.
Ce este o astfel de plată de leasing? Aceasta este suma cu care se acoperă prejudiciul cauzat proprietarului imobilului. De exemplu, chiriașul, ca urmare a unei atitudini neglijențe față de îndatoririle sale, a înrăutățit starea localului, a stricat, și-a însușit proprietatea situată acolo. În acest caz, pierderile suferite vor fi acoperite din fondurile furnizate anterior.
În alte cazuri, se poate oferi un depozit de închiriere. De exemplu, ar putea fi:
Ai o întrebare sau ai nevoie de ajutor juridic? Profită de o consultație gratuită:
Dacă angajatorul s-a dovedit a fi de bună-credință, atunci la sfârșitul contractului, întreaga sumă îi este returnată în modul convenit.
Un depozit de închiriere este o plată acoperită de posibila pierdere proprietar pentru prejudiciu adus bunului său, alte încălcări ale drepturilor. Nu contează la chirie. Dacă nu există daune, suma este rambursabilă.
Angajamentul are diferite funcții. Principala este consolidarea financiară a intențiilor chiriașului de a închiria o casă pentru anumită perioadă. Suma depozitului este egală cu prima și ultima lună de chirie.
Beneficiul este pentru proprietar. Datorită acestor fonduri, apare o garanție a siguranței proprietății sale. Cu toate acestea, orice lucru se poate deteriora fără vina chiriașului. Pe limba oficiala aceasta se numește uzură normală.
De exemplu, un robinet din bucătărie, baie a devenit inutilizabilă din cauza „bătrâneții”. În acest caz, ar fi greșit să acoperiți costul reparației acestuia în detrimentul asigurării. Prin urmare, dacă proprietarul insistă asupra acestui lucru, este indicat ca chiriașul să stipuleze condiții speciale în contract.
Fie că este închiriat spaţii de locuit sau facilitate comercială acordurile trebuie încheiate în scris. Specificați caracteristicile obiectului transferat pentru utilizare (adresă, suprafață, număr de etaje, motiv special). Urmează alte puncte cu privire la chiria, compensarea altor cheltuieli, momentul plăților, drepturile și obligațiile reciproce ale părților. Este necesar să se stipuleze responsabilitatea reciprocă a participanților la tranzacție, procedura de soluționare a litigiilor, încetare anticipată contracte.
În ceea ce privește depozitul de asigurare, este necesar să se prescrie cuantumul acestuia, procedura de constituire a acestuia, precum și cazurile în care proprietarul are dreptul să păstreze plata efectuată. Întregul proces de rambursare trebuie să fie documentat în scris.
Forma acordului este standard. Singurul lucru este că la formularul de contract se adaugă o secțiune separată privind asigurarea. Într-un paragraf separat, se subliniază că nu se ia în calcul la chirie și poate fi returnat după expirarea contractului de închiriere.
Suma plății nu este reglementată de lege și se stabilește numai prin acordul părților. Practica arată că, dacă apartamentul este fără un set special de mobilier și cu reparații minime, valoarea asigurării poate fi este egal cu taxă lunară de inchiriat. Cu toate acestea, excepții sunt destul de posibile. Există opțiuni când mărimea depozitului este calculată pe baza valoarea adaugata locuință sau valoarea obiectelor din ea.
Părțile determină plata în mod independent și nu există restricții aici.
În concluzie, subliniem că utilizarea unui depozit de asigurare la închiriere spații nerezidențiale civila, alta legislatie nu este reglementata. Se stabileste exclusiv prin contract, actionand ca un fel de garantie ca bunurile sau interesele proprietarului (locatorului) nu vor fi prejudiciate de catre un chirias fara scrupule.
nu trebuie considerată drept plată pentru luna trecutaînchiriere, întrucât are o cu totul altă funcție în relația părților. Dacă toți termenii acordului sunt îndepliniți corespunzător, proprietatea este returnată intactă și în siguranță, atunci banii plătiți sunt transferați integral chiriașului.
Atenţie! In conexiune cu ultimele modificari legea, informațiile din acest articol pot fi depășite. Cu toate acestea, fiecare situație este individuală.
Vă rugăm să completați pentru a vă rezolva problema. următoarea formă sau sunați la numerele afișate pe site, iar avocații noștri vă vor sfătui gratuit!
Ce este un depozit la închirierea, închirierea și închirierea unui apartament și ce înseamnă acesta? Garanția de închiriere este suma pe care proprietarul o preia de la chiriaș pentru a asigura siguranța proprietății situate în apartament. El deobicei egal cu dimensiunea chirie lunară și se transferă proprietarului în ziua semnării contractului de muncă și transferului sumei principale a cazării pentru prima lună.
Această sumă este returnată angajatorului în următoarele condiții:
REFERINŢĂ R: Suma depozitului nu este rambursabilă dacă, în timpul inspecției apartamentului, proprietarul dezvăluie faptul că s-a produs deteriorarea sau lipsa bunului. În acest caz, banii vor fi folosiți pentru compensarea prejudiciului.
Ce înseamnă un depozit la închirierea și închirierea unui apartament? Mulți oameni confundă adesea conceptele de „depozit” și „depozit” atunci când închiriază și închiriază un apartament, dând unul pentru celălalt sau chiar crezând că sunt unul și același.
Un depozit de garanție este o plată efectuată de chiriaș către proprietar și servește drept confirmare a intenției serioase de a închiria o proprietate pentru o perioadă determinată. La fel ca și depozitul, este egal cu chiria lunară.
Principala diferență față de depozit: compensează costul unei chirii lunare. Necesitatea de a lua această contribuție este dictată de următoarele: adesea chiriașii sunt evacuați fără avertisment după 1-2 luni de rezidență, ceea ce creează probleme suplimentare proprietarii care doresc să închirieze un apartament pe termen lung. După ce a primit depozitul, proprietarul va rămâne cu o compensație bănească în cazul unei plecări neprevăzute a chiriașului.
Cum să închiriez un apartament? Suma poate fi folosită de chiriaș ca chirie pentru ultima lună de rezidență. Dacă termenul contractului de închiriere se apropie de sfârșit și părțile nu doresc să-l reînnoiască, atunci chiriașul are dreptul fie să restituie depozitul plătit, fie să locuiască ultima lună în apartament gratuit.
IMPORTANT: Nu confundați un depozit și un depozit cu o taxă de închiriere. Această sumă este acordată unui intermediar unic pentru furnizarea de servicii pentru găsirea unei locuințe sau unui angajator. Mărimea acestuia depinde de costul chiriei lunare. De obicei este 50-100% din plată.
Solicitați sau nu un depozit de garanție - decizia rămâne la proprietar. Nu există un astfel de articol sau clauză în legislație care să oblige la întocmirea unui contract de muncă cu plată de asigurare. De aceea, chiriașii care doresc să închirieze o locuință cu un minim de costuri inițiale deseori nu sunt de acord cu un depozit sau un depozit de garanție.
A te retrage fără garanție: cum este? Cineva consideră ilegală condiția de a face un depozit la închirierea unui apartament. E chiar asa? Legislația nu definește în mod precis astfel de concepte ca depozit de asigurare sau gaj. Cu toate acestea, aceste concepte și situații în care pot fi aplicate se regăsesc în Codul civil:
Dacă proprietarul solicită plata unui depozit de garanție, atunci transferul de fonduri trebuie să fie documentat. Între părțile la tranzacție se poate încheia contract separat
, în care trebuie prescrise suma, data, scopul banilor și condițiile de returnare a fondurilor.
O altă opțiune este un abonament. in orice caz această specie Documentul fixează doar acceptarea și transferul de bani, dar nu stabilește condițiile de returnare și aplicare a acestora în caz de deteriorare a proprietății. Cea mai bună opțiuneînregistrarea sumei asigurate - includerea datelor despre aceasta în contractul de muncă ca element separat.
Ce ar trebui inclus într-un contract de închiriere?:
Pentru a evita disputele cu privire la starea proprietății, este indicat ca părțile la tranzacție să întocmească un inventar al tuturor lucrurilor de valoare. Atunci, atât proprietarul, cât și chiriașul vor putea determina cu exactitate dacă proprietatea a fost deteriorată sau nu.
Toate asigurările de securitate plățile se returnează dacă chiriașul a îndeplinit toate condițiile specificate în contract. Chiriașul are dreptul de a revendica suma depusă dacă apartamentul a fost folosit de el în scopul propus, toate plăți comunale platit in dimensiune completă iar proprietatea a fost păstrată în starea inițială.
Cu toate acestea, unii proprietari fără scrupule găsesc diferite ocazii nu returnați banii, de exemplu, trecând uzura naturală a localului drept daune.
Este rambursabil și cum se returnează depozitul pentru închirierea unui apartament? Mergi la tribunal cu declarație de revendicare , anexând la acesta o copie a contractului de închiriere, o copie a pașaportului și informații despre proprietar. Dacă proprietarul apartamentului nu returnează depozitul din cauza unei lipse temporare de bani, promițând că va returna suma în câteva săptămâni sau o lună, atunci trebuie neapărat să întocmiți o chitanță.
Ce să includă în el:
Dacă înainte perioada specificata banii nu vor fi returnați, atunci cu această chitanță trebuie să vă adresați instanței, scriind o cerere de extrădare hotărâre judecătorească.
Din ce în ce mai mulți proprietari preferă să ia un depozit, căutând să se protejeze de chiriașii fără scrupule.
Necesar:
Pe de o parte, cerința proprietarului de a plăti un depozit nu vă permite să găsiți rapid un chiriaș. Nu orice angajator este pregătit să dea imediat atât suma pentru prima lună, cât și depozitul. Pe de altă parte, acest mod de a închiria un apartament este sigur și reduce riscul de deteriorare a proprietății și furt.
