MEGOSZT
A téma iránt érdeklődők számára már nem újdonság, hogy 2017 beköszöntével a jelzáloghitelek állami támogatás megszűnik létezni. Azok a polgárok, akik különböző okok miatt nincs idejük használni ezt a rendszert, érdekli őket: mit tegyenek most? Ha az állam úgy dönt, hogy bezárja ezt a programot, jön valami a helyére?
Érdemes felidézni, mit jelent az állami támogatással felvett jelzálog. Ez az intézkedés sürgős volt, súlyos gazdasági helyzet az országban. A közgazdászok szerint mára túllépték a válság csúcsát, folyamatban van a stabilizáció, így minimális az esély a program meghosszabbítására.
A program jól megbirkózott a rá kiosztott feladattal: jelzálogpiac"lefagyott". A program sajátosságai hozzájárultak ahhoz, hogy mintegy 70% lakóövezetúj épületekben értékesítették, és mintegy 374 milliárd rubelt vontak be lakáshitelként.
Mit mondanak a szakértők a jelenlegi helyzetről? Kiderült, hogy nincs egyértelmű véleményük ebben a kérdésben. Egyesek úgy vélik, hogy a megnövekedett verseny miatt az árak csökkenni fognak; mások az összeomlásról beszélnek építőipari piacés az ezt követő jelzáloghitel-kamatok emelkedése.
Jelenleg az Orosz Föderáció lakosságának aránya nagyon nagy a hitelproblémákkal - sokak számára sok a késedelem, ami azt jelenti, további problémákés az orosz bankok számára. Egyre kevesebb hitelt adnak ki, és ez a tendencia várhatóan folytatódni fog. Kevés banknak van forrása alacsony költségű hitelezéshez lakáshitelek, ami azt jelenti jelzáloghitelek kamatai elkerülhetetlenül növekedni fog.
Itt lehet emlékezni alternatív módokon hasonló a tőkefinanszírozáshoz, lízinghez, részletfizetéshez ill hitelszövetkezetek. De Oroszországban mindezek a formák gyakorlatilag nem fejlettek, a lakosság vagy egyáltalán nem tud róluk, vagy teljesen komolytalannak tekinti őket.
Azonban az emberek vágya, hogy javítsák életkörülmények az egyik állandó és alapvető élet prioritásai. Ezért bármilyen válság is legyen az országban, emlékezni fognak a jelzáloghitelekre, mint a lakásvásárlás egyik lehetőségére, és megpróbálják használni ezt a mechanizmust.
A modern jelzáloghitel 2 szakaszból áll. Először az első részlethez összegyűlik a pénz, majd a bank hitelre adja ki a lakásvásárláshoz szükséges összeget. Az Állami Duma meg fogja vizsgálni az Építési Takarékpénztárakról szóló törvénytervezetet. A törvényjavaslat építőipari takarékpénztárak létrehozását vonja maga után. Sőt, a befektető nemcsak pénzzel, hanem anyasági és lakhatási jegyekből, kedvezményes jövedelemből és támogatásokból is hozzájárulhat. A törvényjavaslat készítői azt feltételezik, hogy miután a betétes a lakhatási költség 30-50%-át teszi ki, az állam segítséget nyújt neki, bónuszokat halmoz fel. El kell mondanunk, hogy egy ilyen rendszer már több éve sikeresen működik Baskíria területén. Miután a polgárok felhalmozzák a bankban az induló befizetéshez elegendő összeget, kedvező feltételekkel jelzáloghitelt kapnak.
Vajon bevezetnek egy ilyen rendszert Oroszországban? Várj és láss. Egyelőre csak várni kell.
Azon állampolgárok, akik nehéz anyagi helyzetbe kerültek, és nem tudják fizetni jelzáloghitel-törlesztésüket, segítséget kaphatnak az államtól. Nemrég bővítették speciális program jelzáloghitel támogatás. Ki számíthat tehát állami segítségre 2017-2018-ban?
A jelzáloghitel nagy felelősségi terhet jelent. Sok család veszi jelzálogkölcsönök minden pénzüket a kölcsön előlegére adják. Aztán sok éven át a polgárok mindent megtagadnak maguktól, csak hogy időben fizessenek következő fizetés hitelre.
És ha ehhez hozzávesszük az időszakos válságokat, a munkaproblémákat, a jövedelemcsökkenést, akkor a jelzáloghitelezők helyzete egyértelműen nem irigyelhető. Az állam azonban módot adott a polgárok támogatására. Igen, a résztvevők jelzálog program Az állami segítség azonban a hitelösszeg 30%-át is leírhatja teljes méret A "megbocsátás" nem haladhatja meg az 1,5 millió rubelt.
Szintén elkapott egy nehéz Pénzügyi helyzet a jelzáloghitelezők állítják fel a kamatláb felső lécet. A hitelfelvevőknek nem szabad adósságukat visszafizetniük évi 11,5%-nál nagyobb mértékben. Valuta jelzálogügyeljen arra, hogy konvertálja rubel formára.
Az állami támogatást igénylők feltételei
Sajnos nem lesz könnyű támogatást szerezni. Számos, a határozatban előírt feltétel csak a lakosság azon rétegeinek nyújt segítő kezet, akik a kialakult körülmények miatt nem tudnak önállóan megbirkózni a felmerülő nehézségekkel.
A támogatás az Orosz Föderáció állampolgárai számára elérhető kiskorú gyermekek, harci veteránok, fogyatékkal élők, állampolgárok, akiknek pénzügyi támogatás vannak 24 évnél nem idősebb hallgatók, végzős hallgatók, gyakornokok, gyakornokok.
Ha a kérelmező megfelel ezeknek a feltételeknek, akkor továbbra is megvizsgálják pénzügyi lehetőségeket. Mindenekelőtt a bevételre fognak összpontosítani. Annak megértéséhez, hogy a hitelfelvevő megfelel-e a követelményeknek, a jutalék kiszámítja átlagos jövedelemállampolgár családja, miután többen tanulmányozták az adatokat az elmúlt hónapokban a segítségkérés időpontja előtt. Ezután a jelzáloghitel törlesztőrészletet levonják a kapott átlagos havi jövedelemből. Az összeget felosztják az összes családtag között. Ha a végösszeg meghaladja a hitelfelvevő lakóhelye szerinti régióban megállapított létminimum kétszeresét, akkor az állami támogatást mellőzni kell. Ha a szám nem éri el a dupláját megélhetési bér, akkor minden rendben van, lehet jelentkezni a jelentkezőkre.
Van még néhány pénzügyi helyzet. Azok a jelzáloghitelezők, akik az államtól szeretnének segítséget kapni, Havi költségek a kölcsön kifizetéséhez legalább harmadával kellett volna megugrani a jelzáloghitel kibocsátásakor keletkezett kezdeti költségekhez képest.
A lakhatás és a hitel feltételei
A jelzálog-lakásnak a fenti követelményeken túlmenően számos feltétele van. Először, jelzálog lakás legyen az egyetlen tető a fejed felett. Ha a hitelfelvevő amellett jelzálog-ingatlan vannak mások is lakó létesítmények, akkor nem számíthat a támogatási programban való részvételre.
Másodszor, a bizottság megvizsgálja a jelzálog-eszköz területét. Mert stúdiólakás területe legfeljebb 45 négyzet lehet. Esetében kétszobás lakás a terület nem haladhatja meg a 65 négyzetet. A háromszobás lakások esetében a határ 85 négyzetméter.
augusztus 22-én a médiaközpontban orosz újság sajtótájékoztatót tartott a témában: Új program Segítségnyújtás a jelzáloghiteleseknek", amelyen Pavel Medvegyev pénzügyi ombudsman és a Jelzáloghitel-ügynökség ügyvezető igazgatója vett részt. lakáshitelek(AHML) Alexey Nidens.
A program szerkezetátalakítást foglal magában szorult jelzáloghitel tovább kedvezményes kamatláb, míg rész havi fizetés a hitelfelvevőt az állam kártalanítja. Emlékezzünk vissza, hogy az előző program két évre és 2017 tavaszára készült. 4,5 milliárd rubelt költöttek a jelzáloghitelesek megsegítésére, és mintegy 19 000 család kapott célzott támogatást. A program egyik újítása egy külön bizottság létrehozása, amely elbírálja a segélykérelmeket egyénileg. A bizottságban az Építésügyi Minisztérium és az AHML képviselői vesznek részt, összetételét és munkájának szabályait szeptember 1-ig kell közzétenni.
"A program kopik társadalmi karakter amelyek célja bizonyos társadalmi kategóriákállampolgárok kiskorú gyermekes családok, fogyatékkal élők, fogyatékos gyermekes családok, háborús veteránok – szögezte le Alexey Nidens. - Ráadásul nem ez az egyetlen kritérium, ez is úgy néz ki, mint egy ingatlan, ami zálogba van foglalva. A jelzálog-lakás legyen az egyetlen, és egyben szociális. A lakás alapterülete kinéző, becsült teljes bevétel családokat, és ellenőrzi a jövedelem szintjét, a jövedelem és a jelzáloghitel-törlesztés arányát. Bizonyos szempontok mellett döntenek a pályázó kritériumoknak való megfeleléséről, valamint a támogatás lehetőségéről és célszerűségéről. Ugyanakkor a támogatás nyújtásáról a végső döntést a hitelező bank hozza meg, mert jobban ismeri a hitelfelvevőjét, ismeri a hitelfelvevővel való interakció történetét, tudja, milyen volt. pénzügyi helyzete aláírásakor kölcsönszerződés, fel tudja mérni a hitelfelvevő fizetési fegyelmét és jelenlegi szint jövedelem".
A jelzáloghitellel rendelkező hitelintézetek a mérlegükben önállóan döntenek a csatlakozásról ez a program. Mára az AHML (a program üzemeltetője) több mint száz hitel- és nem hitelintézettel kötött szerződést. "Vannak kisebb félreértések ebben a kormányrendeletben. Az egyik ilyen apró félreértés az, hogy csak az, akinek nincs túl jó luxus apartman. A luxust pedig a lakás értékeli, és nem a család, nem a család és a lakás aránya, hanem abszolút a lakás – mondta Pavel Medvegyev. - További feltétel, hogy a banknak 11,5%-ot kell elfogadnia (átszervezés utáni ráta). Ha nem vállalja a 11,5%-ot, de 12,5%-ot követel? Attól, hogy a bank nem egyezik bele, nem lesz támogatás az illetőnek."
A programban való részvételhez szükséges dokumentumok költsége 9-20 ezer rubel. „A helyzet gyökeres megváltoztatása érdekében az AHML-nél együttműködtünk a Rosreestr-rel azon a lehetőségen, hogy saját magunk szerezzük meg ezeket a tanúsítványokat” – osztotta meg Alexey Nidens. „Ezért a program keretein belül hitelintézetek nem fogják kérni a kölcsönvevőktől és családtagjaiktól. Ez az információ mi magunk kérdezzük meg a Rosreestr. És a kapott információk alapján döntsön a kritériumoknak való megfelelésről vagy sem.
A devizajelzáloghitelek akut problémája még mindig megoldásra szorul – emlékeztet Pavel Medvegyev pénzügyi ombudsman. „Sokszor próbáltam szóban és írásban is leírni azt a képet, ami a jelzáloghitelek kibocsátásával kapcsolatban kialakult. devizahitelek. Nekem úgy tűnik, hogy hiba volt, és három fél hibázott: a bank, az állam, a hitelfelvevő. Számomra úgy tűnik, hogy az átlagos hitelfelvevő a legkevésbé hibás. Mert nem köteles pénzügyi akadémiát végezni. Ez kötelező a banki alkalmazottaktól. És ezt az állami tisztviselők is kötelesek megtenni, akik odafigyelnek arra, hogy mi történik a piacon. Három vétkes fél van, három részre kell osztaniuk a veszteséget, és mindegyiknek fedeznie kell a maga részét. Annak ellenére, hogy a valuta jelzáloghitel-felvevők nagyon kevés azonban a társadalom erkölcsi jóléte szempontjából, ami történt, úgy tűnik számomra, hogy nem jó” – mondta Pavel Medvegyev.
