Két jogalkotási bálna, amelyen a lakhatás szabályozási funkciói a következők:
Fontos! A fenti dokumentumok egyes rendelkezéseit a 2009-ben 384-F3 számon bevezetett szövetségi törvény hatályon kívül helyezte.
Nézzük át a lakáskódot, nevezetesen annak fontos pontjait:
A fenti SNiP szerint a lakás üzembe helyezett teljes területét a külső méretek alapján történő számításnak kell tekinteni. És itt már közvetlenül szerepel a loggia és az erkély stb.
Azonban emlékeznie kell és meg kell értenie, hogy a SniP-k jók, de még senki sem törölte a Lakáskódex elsőbbségét. Szóval, erre kell koncentrálnod.
Nem lesz felesleges, ha elképzelésünk van a lakásban található minden típusú területről:
Az erkély beleszámít a lakás teljes területébe?
Bármennyire is szeretne a mohó hivatalnok plusz mérőórákkal bővíteni lakása teljes területét, de az erkély itt nem működik. Bár természetesen alapként megadja a 2003-as SNiP-t, amely ilyen lehetőséget ad neki, Ön azonban nyugodtan állítja, hogy a ZhK RF-t kell alapul venni egy ilyen számításhoz. És kizárja az erkélyt a lakása teljes területéből.
A válaszfalak a kisegítő vagy fő helyiségek részei, amelyeket az LCD és az SNiP szerint bele kell számítani a lakás teljes területébe.
Fontos! Meg kell mérni azt a távolságot, amelyet a lakás teljes területének kiszámításához használnak az összes fal kerülete mentén, a padlótól 1,1 és 1,3 méter között.
Ez magában foglalja a következő területeket:
Mivel hazánk jelenlegi törvényei folyamatosan módosulnak, sok vitás pont van ebben a kérdésben, és nagyon gyakran. Hiszen a legtöbb árnyalatot különféle dokumentációk és szabályzatok szabályozzák, amelyek az átlagos laikusok számára nem elérhetők.
Fontos! A lakóhelyiségek jellemzőire vonatkozó minden adat, amely az építési projekten és a BTI-alkalmazottak mérésén alapul, az objektum átvételi okiratban referenciakijelzést tartalmaz.
Tehát a loggia vagy az erkély területe referencia karakterrel rendelkezik a KTF-dokumentumokban. Ezen mutatók szerint megbékélés van a fejlesztő és a KTF között.
Ha új épületben házat vásárol, a rajzok és a lakás projektjének részletes tanulmányozása során természetes kérdés merül fel, hogy mik az együtthatók, és mit rejtenek?
Ehhez nézzünk egy példát:
A vevő szerződést írt alá a fejlesztővel a tőkerészesedésről, egy 77 nm-es lakás megvásárlásával. m. Ide sorolva a loggia területét. A szerződésben azonban nem szerepelt hivatkozás a számításoknál használt együtthatókra és az épület alaprajzának másolata.
A lakást üzembe helyezték, műszaki útlevelet kapott. És akkor megtörtént, ez! A lakás tényleges területe 72,5 négyzetméter volt. m. Hozzáadták a labdák területét - 68 négyzetmétert. m. És egy 4,5 négyzetméteres loggia. m. 0,5-ös együttható használatával. és kiderül, hogy 4,5 négyzetméterre. m. Túlfizettél. A következő a bíróság. És a fejlesztő minden érvét nem fogadták el, és köteles volt visszaadni a pénzt ezért a felvételért.
A másodlagos lakáspiacon gyakori az átépítés, különösen az épületek emeletén található lakások tulajdonosai részéről. Ennek eredményeként a loggiákat a szoba folytatásaként fűtik. És itt, ha korábban nem kellett beleszámítani a teljes területbe, most már határozottan igen.
És amikor megkapja a fűtési rendszerről szóló számlát, az általában a lakása összterületén alapuló számítást tartalmaz, kivéve az erkélyeket, loggiákat stb. De amikor a loggia felmelegszik, akkor biztosan hozzáadódik a teljes területhez.. Ami ennek megfelelően növeli a fűtési hálózati szolgáltatások fizetésének költségeit. Minden olyan helyiség, amely korábban "hideg" volt, és most a központi fűtési hálózatról fűtött radiátorokkal rendelkezik, beleszámít a teljes lakásterületbe.
A bíróságok gyakran a vevő oldalán állnak, mint a fenti példában. Ami nem meglepő. Végül is a bíróságot a szövetségi törvény domináns törvénye vezérelte, annak ellenére, hogy a fejlesztő regionális aktusokat és SNiP-ket vett alapul. Tehát nem a pénzét kell odaadnia, hanem bátran bírósághoz kell fordulnia nehezen megkeresett pénzéért.
Az Orosz Föderáció jelenlegi lakásügyi törvénykönyve kimondja, hogy hogy a teljes lakásterület a lakás összes szobájának és mellékhelyiségének összessége, kivéve a fűtetlen loggiákat és hasonló, erkély és terasz formájú helyiségeket. Emlékezzünk arra, hogy ha úgy dönt, hogy csal, nem fizet a fűtött loggiáért, készüljön fel arra, hogy a bíróság a közszolgáltatók oldalára áll, és egy ilyen önkény miatt igen nagy pénzbírságot szabnak ki Önre.
Az épületek hő- és teljesítményparamétereinek kiszámításakor, a területek és térfogatok meghatározásakor a következő szabályokat kell követni:
Az épület fűthető területe az épület padlóinak (beleértve a tetőteret, a fűtött pincét és alagsort) területét, a külső falak belső felületén belül mérve, beleértve a válaszfalak és a belső felületek által elfoglalt területet is. falak. Ebben az esetben a lépcsőházak és a liftaknák területe beleszámít az alapterületbe. Az épület fűtött területébe bele kell számítani a magasföldszintek, a nézőterek és egyéb termek galériáinak és erkélyeinek területét.
Az épület fűthető területe nem tartalmazza a műszaki födémek, a pince (földalatti), a hideg fűtetlen verandák, valamint a tetőtér, illetve a tetőtér által nem elfoglalt részei területét.
Az épület lakóhelyiségeinek területét az összes közös helyiség (nappali) és hálószoba területének összegeként számítják ki.
Az épület fűtött térfogata az alapterület szorozva a belső magassággal, az első emelet padlófelületétől az utolsó emelet födémfelületéig mérve.
Az épület belső térfogatának összetett formáinál a fűtött térfogat a külső kerítések (falak, tetőfedő vagy tetőtér, pinceszint) belső felületei által határolt fűtött tér térfogata.
Az épületet kitöltő levegő mennyiségének meghatározásához a fűtött térfogatot meg kell szorozni 0,85-ös tényezővel.
A külső burkolatok területét az épület belső méretei határozzák meg. A külső falak teljes területe (beleértve az ablak- és ajtónyílásokat is) a külső falak belső felülete mentén mért kerületének az épület belső magasságával, az első emelet padlófelületétől mérve a szorzata. az utolsó emelet mennyezeti felülete, figyelembe véve az ablakok és ajtók lejtésének területét a fal belső felületétől az ablak vagy ajtóblokk belső felületéig terjedő mélységgel. Az ablakok teljes területét a fényben lévő nyílások mérete határozza meg. A külső falak (átlátszatlan rész) területét a külső falak teljes területe és az ablakok és külső ajtók területe közötti különbségként határozzák meg.
A vízszintes külső kerítések (burkolat, tetőtér és pinceszint) területe az épület alapterülete (a külső falak belső felületein belül).
Az utolsó emelet mennyezetének ferde felületeinél a fedési terület, a tetőtér padlója a mennyezet belső felületének területe.
Hőenergia-szükséglet az épület fűtéséhez a fűtési időszakban a fűtési rendszer fűtőberendezéseiből származó hőátadás automatikus szabályozása hiányában:
Q h y =Q h b h ;(5)
ahol Q h az épület teljes hővesztesége a külső burkolatokon keresztül, MJ, a következő képlettel meghatározva:
Q h \u003d 0,0864 K m D d A e összeg ; (6)
ahol K m az épület teljes hőátbocsátási tényezője, W / (m 2 × ° С), a következő képlettel meghatározva:
K m = K m tr + K m inf , (7)
ahol K m tr az épület redukált hőátbocsátási tényezője, W / (m 2 × ° С).
A csökkentett hőátbocsátási tényezőt K m tr , W / (m 2 × ° C), az épületburkolatok összességét az egyes burkolatok és azok A területeinek csökkentett hőátadási ellenállása határozza meg a képlet szerint:
ahol b egy olyan együttható, amely figyelembe veszi a kerítéseknek a horizont oldalai mentén, a sarokszobák kerítésével, az épület bejáratain átáramló hideg levegővel összefüggő további hőveszteségeket: lakóépületeknél b = 1,13, egyéb épületeknél b = 1,1;
A w, A F, A ed, A c, A f - falak, világítónyílások (ablakok, lámpák), külső ajtók és kapuk, bevonatok (tetőtérfödémek), pincemennyezetek, talajpadlók területei, m 2;
,
,
,
,
- csökkentett hőátadási ellenállás a falaknak, a világítónyílások (ablakok, lámpások), a külső ajtók és a kapuk, a bevonatok (tetőtér padlók), a pincemennyezetek, m 2 × ° С / W, a szerint meghatározva;
n - az épület burkolatának külső felületének helyzetétől függően a külső levegőhöz viszonyított együttható az SNiP II-3 szerint; az épület külső burkolataival szomszédos terekhez és helyiségekhez, beleértve a meleg tetőtereket és az alagsori mennyezeteket, belső hőmérséklettel 
.
(9)
- az összes külső védőszerkezet belső felületének összterülete, m 2, az épület fűtött térfogatából;
K m inf - az épület csökkentett beszivárgási (feltételes) hőátbocsátási tényezője, W / (m 2 × ° С), a következő képlettel meghatározva:
K m inf =0,28 c n a b v V h r a ht k/A e sum , (10)
ahol с a levegő fajlagos hőkapacitása, egyenlő 1 kJ/(kg×°С);
n a - az épület légcseréjének átlagos többszöröse a fűtési időszakban, h -1, a vonatkozó épületek tervezési szabványai szerint: lakossági - 3 m 3 / h / 1 m fajlagos szabványos légáram alapján 2 lakóhelyiség és konyha; oktatási intézmények számára - 16-20 m 3 / h személyenként; óvodai intézményekben - 1,5 óra -1 , kórházakban - 2 óra -1 .
A nem éjjel-nappal üzemelő középületekben az átlagos napi légcsere árfolyamot a következő képlet határozza meg:
n a =/24, (11)
ahol z w az intézményben eltöltött munkaidő hossza, h;
n a req - légcsere árfolyam munkaidőben, h -1, az SNiP 2.08.02 szerint oktatási intézmények, klinikák és egyéb intézmények számára, amelyek részmunkaidőben üzemelnek, 0,5 h -1 munkaidőn kívül;
b v - az épület légtérfogat-csökkentési együtthatója, figyelembe véve a belső burkolószerkezetek arányát. Adatok hiányában vegye b v = 0,85;
V h - az épület fűtött térfogata, megegyezik az épület külső kerítéseinek belső felületei által korlátozott térfogattal, m 3;
r a ht - a külső levegő átlagos sűrűsége a fűtési időszakban, kg / m 3,
r a ht =353/(273-t ext av), (12)
ahol t ext av a fűtési időszak átlagos külső hőmérséklete, °С, az SNiP 23-01 szerint elfogadott;
k a szerkezetekben az ellenhőáram hatásának figyelembevételére szolgáló együttható, amely 0,7 a falpanelek és háromszárnyú ablakok illesztései esetén, 0,8 a két külön szárnyú ablakok és erkélyajtók esetében, és 1,0 az egyablakok esetében, ablakok és erkélyajtók ikerkötéssel és nyitott nyílásokkal;
D d a fűtési időszak foknapjainak száma, °С×nap;
b h - együttható, amely figyelembe veszi a fűtési rendszer többlet hőfogyasztását, amely a fűtőberendezések nómenklatúra tartományának névleges hőáramának diszkrétségéhez és a kerítések radiátoron kívüli szakaszain keresztüli további hőveszteségekhez kapcsolódik, hőveszteség fűtetlen helyiségeken áthaladó csővezetékek esetében: több szakaszból álló és egyéb bővített épületeknél b h \u003d 1.13.
Q int - háztartási hőbevitel a fűtési időszakban, MJ, a következő képlettel meghatározva:
Q int = 0,0864 q int z ht A l , (13)
ahol q int a háztartási hőkibocsátás értéke egy lakóépület lakóhelyiségeinek és konyháinak 1 m 2 területére vagy egy közösségi és igazgatási épület hasznos területére vetítve, W / m 2 a számítás szerint, de legalább 10 W / m 2 lakóépületeknél; a középületek és adminisztratív épületek esetében a háztartási hőkibocsátást a tervezett létszám (90 W / fő), a világítás (beépített teljesítmény tekintetében) és az irodai berendezések (10 W / m 2 ) szerint veszik figyelembe, figyelembe véve a munkavégzést. napi óra;
z ht a fűtési időszak időtartama napokban;
DE l- lakóépületek esetében - a lakóhelyiségek és a konyhák területe; köz- és adminisztratív épületeknél - az épület hasznos területe, m 2, az összes helyiség, valamint a csarnokok, előterek stb. erkélyei és magasföldszinti területeinek összegeként, a lépcsőházak, lift kivételével aknák, belső nyitott lépcsők és rámpák.
Q s - hőnyereség az ablakokon keresztül a napsugárzásból a fűtési időszakban, MJ, négy, négy irányba tájolt épülethomlokzatra, a következő képlettel meghatározva:
Q s =t F k F (A F1 I 1 +A F2 I 2 +A F3 I 3 +A F4 I 4)+t scy k scy A scy I hor , (14)
ahol t F , t scy az ablakok, illetve tetőablakok fénynyílásának átlátszatlan kitöltőelemekkel történő árnyékolását figyelembe vevő együtthatók, tervezési adatok szerint; adat hiányában kb. H;
k F , k scy - a napsugárzás relatív penetrációjának együtthatói ablakok és tetőablakok fényáteresztő töltéseihez, a megfelelő fényáteresztő termékek útlevéladatai alapján; adat hiányában kb. H;
A F 1, A F 2, A F 3, A F 4 - az épület homlokzatainak világos nyílásainak területe, négy irányban, m 2;
A scy az épület tetővilágítóinak világos nyílásainak területe, m 2;
I 1 , I 2 , I 3 , I 4 - a fűtési periódus napsugárzásának átlagos értékei függőleges felületeken tényleges felhős körülmények között, az épület négy homlokzata mentén tájolva, MJ / m 2, az klíma referenciakönyvek.
jegyzet: köztes irányok esetén a napsugárzás mennyiségét interpolációval kell meghatározni;
I hor - a napsugárzás átlagos értéke a fűtési időszakra vízszintes felületen, tényleges felhős körülmények között, MJ / m 2, az éghajlati referenciakönyvekből származik.
Az épületek fűtéséhez szükséges becsült fajlagos hőenergia-fogyasztás a fűtési időszakban.
Q h des \u003d 10 3 Q h y / (V h / D d), kJ / m 3 C nap (15)
ahol V h az épület fűtött térfogata, egyenlő az épületek külső kerítéseinek belső felületei által korlátozott térfogattal, m 3.
Az épület fűtéséhez szükséges fajlagos melegenergia-fogyasztás q h legyen kisebb vagy egyenlő, mint a q h reg normalizált érték, azaz:
q h reg 
q h des (16)
Ha a számítás eredményeként a fajlagos hőenergia-fogyasztás kisebbnek bizonyul, mint a normalizált érték, akkor az épületburok egyes elemeinek R reg hőátadási ellenállásának csökkenése megengedett a normalizált értékhez képest. a táblázathoz. 4, de nem alacsonyabb, mint a képlet által meghatározott minimális R min értékek:
R min \u003d 0,63 R reg - az 1. és 2. D. függelékben meghatározott épületek falaira és a következő képlet szerint:
R min = 0,8 R reg - egyéb befoglaló szerkezeteknél.
A fajlagos hőfogyasztás kiszámítása után az épület energiahatékonysági osztálya a kb. NAK NEK . Az újonnan épített épületeknél az A, B osztályok kerülnek megállapításra.
200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");"> NÁL NÉL: A Szabályzat szövegében és a számítási képletekben a nyilvános helyek összterületének mutatóját használják. Az épület műszaki útlevelében nincs ilyen jelző. A fogyasztási normák számításának elvégzéséhez az erőforrás-ellátó szervezetek és a felhatalmazott szerv az irányító szervezethez fordulnak. Milyen sorrendben kell a megadott mutatót kialakítani?
O: Sem a Szabályzat, sem a Közszolgáltatási Szabályzat nem tartalmaz definíciót arra vonatkozóan, hogy mely közterületeket kell figyelembe venni a fogyasztási normák és a közszolgáltatások díjainak számításakor.
A társasházak közös helyiségeivel kapcsolatos összes helyet az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-i 491. számú rendeletével jóváhagyott, a társasházak közös tulajdonának fenntartására vonatkozó szabályok határozzák meg. A 2. szakasz szerint pontja értelmében a társasházban lévő olyan helyiségek karbantartására vonatkozó szabályok, amelyek nem részei a lakásoknak, és egynél több lakó- és (vagy) nem lakás céljára szolgálnak ebben a bérházban, beleértve a lakások közötti lépcsőket is, lépcsők, liftek, liftek és egyéb aknák, folyosók, kerekesszékek, tetőterek, műszaki padlók (beleértve a beépített garázsokat és a helyiségek tulajdonosainak költségén épített járművek részére kialakított területeket, műhelyek, műszaki tetőterek) és műszaki pincék, amelyekben van mérnöki kommunikáció, több lakó- és (vagy) nem lakás céljára szolgáló egyéb berendezés egy bérházban (beleértve a kazánházakat, kazánházakat, lifteket erőművek és egyéb mérnöki berendezések). Mint látható, a nyilvános helyek listája meglehetősen széles.
Az Orosz Föderáció Földpolitikai, Építési és Lakásügyi és Kommunális Szolgáltatások Minisztériumának 1998. augusztus 4-i 37. számú végzésével együtt jóváhagyták az Orosz Föderáció lakásállományának nyilvántartására vonatkozó utasítást. Jelen Utasítás alapján a lakásállomány elszámolása többek között az épületek műszaki útlevelének elkészítésével történik, melyben annak főbb mutatóit, elemeit rögzítik. Permafrost talajon épült épület, tetőtér, műszaki földalatti (műszaki tetőtér), nem lakáskommunikációs, valamint lépcsőházak előcsarnokai, lift- és egyéb aknák, előcsarnokok szellőzésére szolgáló Útmutató 3.37. pontja szerint , tornácok, külső nyitott lépcsők az épület teljes területére nem tartoznak bele. Ez azt jelenti, hogy ezeknek a közös helyiségeknek a területei nem szerepelnek a ház műszaki útlevelében, és ezek a területek nincsenek elszámolva. Így a nem számviteli mutatók előírt módon történő alkalmazása csökkenti a fogyasztási színvonal pontosságát, és ezáltal a közüzemi szolgáltatás egészének kifizetésének helyességét.
Az épület műszaki útlevele ("Építészeti, tervezési és üzemeltetési mutatók") a következő mutatókat tartalmazza:
A közös folyosók és közös területek betakarított területe;
- az épület területe (loggiákkal, erkélyekkel, szekrényekkel, folyosókkal és lépcsőházakkal);
- a lakások összterülete.
Ezen információk alapján a fogyasztási normák kiszámításához szükséges közös területek területe kétféleképpen határozható meg:
1) Feltételezzük, hogy a közös területek területe megegyezik a műszaki útlevél „közös folyosók és közös helyiségek tisztítási területe” mutatójával;
2) A közös helyiségek területe az épület területe és a lakások összterülete közötti különbségként kerül meghatározásra.
Fontos, hogy mind a fogyasztási normák számításánál, mind a közszolgáltatások díjának megállapításánál a közös területek területeinek azonos értékeit vegyék figyelembe. Ellenkező esetben ez vagy indokolatlan veszteségekhez, vagy a közüzemi szolgáltató indokolatlan nyereségéhez vezethet. Ennek érdekében helyénvalónak tűnik a felhatalmazott szerv fogyasztási normák megállapításáról szóló határozatában feltüntetni a közös területek listáját, amelyek területét a számítás során figyelembe vették.
Figyelembe véve, hogy a Szabályok szerint az általános házigényekre vonatkozó fogyasztási normákat 1 négyzetméterenként határozzák meg. métert a társasházban lévő közös tulajdon részét képező helyiségek teljes területének, a számítások során nem veszik figyelembe a telek területét, amely szintén a közös tulajdon részét képezi. (
KÉRDÉS:Szerkesztette:
VÁLASZ:Idézem az Orosz Föderáció FTS válaszát (tól):
K.: Az erkély és a loggia beletartozik a fűtött területbe? Mi a helyzet a fürdővel és a WC-vel?Valószínűleg az Ön esetében a „fűtött terület” mutatót a Közszolgáltatási Szabályzat (2006) hatálybalépése előtt számították ki úgy, hogy a lakás teljes területéből kizárták a fűtetlen helyiségek területeit ( loggiák, erkélyek, verandák, teraszok és hűtőkamrák, előszobák) alapján. Ezt megerősíthetik azok. lakás útlevél.V. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 15. cikke szerint egy elszigetelt helyiség olyan lakásnak minősül, amely ingatlan, és alkalmas az állampolgárok állandó tartózkodására (megfelel a megállapított egészségügyi és műszaki szabályoknak és előírásoknak, valamint a törvény). A lakás összterülete az ilyen lakás összes részének területének összegéből áll, beleértve az állampolgárok lakásban való tartózkodásával összefüggő háztartási és egyéb szükségletek kielégítésére szolgáló kisegítő helyiségek területét is, az erkélyek, loggiák, verandák és teraszok kivételével. Az Orosz Föderáció kormányának 2006. május 23-i 307. számú rendeletével jóváhagyott, az állampolgároknak nyújtott közszolgáltatások szabályai szerint, a fűtési díj kiszámításakor a lakás teljes területét veszik figyelembe.
Így az erkély és a loggia nem tartozik a lakás fűthető területéhez, de a fürdőszoba és a WC igen.
Megjegyzem, a jelenlegiek (354. sz. rendelet) még említik fűtött terület. A fentiek fényében (lásd még a 4. számú megjegyzést) ez a szabály a nem lakás céljára szolgáló helyiségekre vonatkozik.
19. Szerződés A közszolgáltatások nyújtására vonatkozó rendelkezéseket tartalmazó dokumentumnak tartalmaznia kell:
<...>
d) bérházban, lakóépületben (háztartásban) lévő helyiség címe, ahol a közműveket biztosítják, a méret feltüntetésével (térfogat, terület) a fűtött helyiségek, a tartósan lakóhelyiségben lakó személyek száma, vagy a nem lakás céljára szolgáló helyiségben végzett tevékenység típusa.
Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 36. cikke tartalmazza a közös tulajdonba tartozó ingatlanok listáját, emellett a közös tulajdon karbantartására és javítására vonatkozó szabályok (491. számú rendelet) részletesebben jelzik, hogy milyen ingatlanok tartoznak a közös tulajdonba. ingatlan, ideértve a 491. sz. szabályzat 2. bekezdését is, kimondja, hogy a közös tulajdonba beletartoznak: „a) egy bérházban lévő olyan helyiségek, amelyek nem részei lakásoknak, és egynél több lakó és (vagy) nem lakás céljára szolgálnak. a lakóépületben található helyiségek (a továbbiakban: közös használatú helyiségek), beleértve a lakások közötti lépcsőket, lépcsőket, lifteket, lift- és egyéb aknákat, folyosókat, kerekesszékeket, padlástereket, műszaki padlókat (beleértve a beépített garázsokat és a gépjárművek számára kialakított peronokat is) a helyiségek, műhelyek, műszaki tetőterek) és műszaki pincék tulajdonosainak költségére.
Hogyan lehet helyesen meghatározni a ház teljes területét, hogy ezután felhasználható legyen a képletekben? szia Vera! Valószínűleg a következő dokumentumokban talál választ kérdéseire: SP 54.13330.2011 „Többlakásos lakóépületek. Az SNiP 2003. 01. 31. frissített változata (a bevezetés dátuma: 2011. 05. 20.), tartalmazza a „B függeléket (kötelező). Az épület területének és helyiségei, az épület területe, az emeletek száma és az épülettérfogat meghatározására vonatkozó szabályok. „Utasítás az Orosz Föderáció lakásállományának elszámolására (jóváhagyva:
