A bátyám és én birtokolunk telek 10 hektár nagyságrendben a jobb oldalon töredéktulajdon. Részesedéseink egyenlőek. Van néhány problémánk közös rendelés ingatlant, és a részemet természetben kívánom kiosztani. Itt ismét félreértések adódtak, mivel az út és a kommunikáció csak egy ponton került erre a helyre. Van-e más mód konfliktusunk megoldására, a bíróságon kívül?
Távoli rokonom egyik látogatása során megígérte, hogy értékes családi örökséget ad az esküvőmre - egy régi ikont. Szinte minden családtag hallotta. Az esküvő megtörtént, de soha nem kaptam meg az ajándékot, ez a rokon nem tudott eljönni az esküvőre, megbetegedett, de fél év múlva átadta az ikont a barátjának, aki elmondása szerint vigyázott rá. Lehetséges-e megtámadni egy ilyen ajándékot, és visszaadni az ikont a családnak, azon az alapon, hogy nekem kellett volna adni?
A családunk úgy döntött, vesz egy nagy lakást, és eladja a régit. Ingatlanosunk felajánlotta, hogy megkezdi a megfelelő lakóhely felkutatását és a vevők felkutatását a lakásunkra. És így esett, hogy találtunk egy olyan lehetőséget, ahol a nekünk tetsző lakás eladója szeretne beköltözni a lakásunkba. Mivel a lakások árában jelentős a különbség, ezért pótlólagos fizetés szükséges. Lehetséges-e a csereszerződésben további fizetési feltételt rögzíteni, vagy kettőt kell kötni külön megállapodások vásárlás és eladás?
Szerződést kötöttem lakásom tervezési projektjének elkészítésére. 25%-os előleget fizettem teljes költség a tervező munkája, ami után megígérte, hogy azonnal megkezdi a munkát. De két nappal később felhívott a tervező, és közölte, hogy nem tudja befejezni a munkát, miközben az előlegről hallgatott. Felbonthatom vele a szerződést és követelhetem az előleg visszafizetését?
van egy ilyen helyzetem. Az interneten a boltban rendeltem magamnak néhány horgászathoz ideális dolgot, amiért szenvedélyesen szeretek. Az áruk összege 4000 rubel. Előre fizettem, de nem érkezett meg az áru. Már 3 hét telt el. Mondja, mit tegyek ebben a helyzetben? Lehet, hogy ez csalás, és hogyan kaphatom vissza a pénzem?
Szerződést kötöttem a védőnőmmel, aki hétköznap jön dolgozni, hogy vigyázzon a fiamra. -ben menedzserként dolgozom nagy cég a férjem 2 éve elvált tőlem személyes okok, magam nevelem a gyereket és keményen dolgozom, hogy tisztességes jövőt biztosítsak neki. Annak érdekében, hogy minden esetre időben legyek, felveszek egy dajkát. Nemrég azt mondta, hogy már nem tud jönni, mint korábban, ennek következtében megbeszéltük az egyéb feltételeket. Lenne egy kérdésem: lehet-e módosítani a szerződés feltételein, vagy nem kötelező?
A helyzet a következő. El akarok kezdeni áruszállítást egy távoli orosz városból. A céggel folytatott tárgyalások során kiderült, hogy az első tételt az én előlegem után, megállapodások, szerződések aláírása nélkül tudják elküldeni. Mondd, lehetséges ez? Hogyan védhetem meg magam ebben az esetben?
1. Ha az adásvételi szerződés másként nem rendelkezik, az eladó azon kötelezettsége, hogy az árut a vevőnek átadja, teljesítettnek tekintendő:
az áruk átadása a vevőnek vagy az általa megjelölt személynek, ha a szerződés az eladónak az áru szállítására vonatkozó kötelezettségét írja elő;
az áru vevő rendelkezésére bocsátása, ha az árut a vevőnek vagy az általa megjelölt személynek kell átadni az áru telephelyén. Az áru akkor tekintendő a vevő rendelkezésére bocsátottnak, ha a határidő lejártáig megállapodásban rögzítettek, az áru a megfelelő helyen készen áll az átadásra, és a vevő a szerződés feltételeinek megfelelően tisztában van az áru átruházhatóságával. Az árut nem ismerik el átadásra késznek, ha a szerződés céljaira címkézéssel vagy más módon nem azonosítják.
2. Abban az esetben, ha az eladó azon kötelezettsége, hogy az árut a telephelyükön átadja vagy átadja a vevőnek, nem következik az adásvételi szerződésből, az eladó azon kötelezettsége, hogy az árut a vevőnek átadja, teljesítettnek tekintendő. az árunak a fuvarozóhoz vagy kommunikációs szervezethez történő átadásának időpontja a vevő részére történő kézbesítés céljából, hacsak a szerződés eltérően nem rendelkezik.
1. Az áru átadási kötelezettségének eladó általi teljesítésének pillanatát a kommentált cikk határozza meg, megjelölve azokat a tevékenységeket, amelyeket el kell végeznie, és a kötelezettség teljesítésének helyétől függ.
Ha a szerződés előírja az eladó kötelezettségét, hogy az árut saját költségén a vevő telephelyére (lakóhelyére) vagy az általa megjelölt más helyre szállítsa, akkor az eladó kötelezettségének teljesítésének pillanata minősül az áru átadásának. árut a vevőnek vagy az általa megjelölt személynek megállapodás határozza meg hely.
2. A szerződés rendelkezhet arról, hogy az árut az eladó a telephelyükön (az eladó, a gyártó, ill. nagykereskedelmi szervezet, raktár stb.), valamint végrehajtásának eljárási rendjét és feltételeit. Ebben az esetben az eladó kötelezettsége attól a pillanattól tekintendő teljesítettnek, amikor az árut a vevő rendelkezésére bocsátják, azaz. áru szállítása neki.
Mivel az áru vevőre való átruházási kötelezettségének az eladó általi megfelelő teljesítésének pillanata fontos a véletlen halál kockázatának átszállása szempontjából, ha a vevő késik az áru birtokbavételével, a 4. pont. 3 p. 1 art. 458, az áru tényleges átadásának időpontján túlmenően meghatározza azt az időpontot, amelytől kezdve a vevő késedelme esetén az áru vevő részére történő átadásának kötelezettsége megfelelően teljesítettnek minősül. Ebben az esetben ahhoz, hogy az áru átadási kötelezettsége megfelelően teljesítettnek minősüljön, és az áru a vevő rendelkezésére álljon, több feltételnek egyidejűleg kell teljesülnie:
1) az árunak készen kell állnia az átadásra. A termék akkor minősül késznek, ha a vevővel kötött szerződés céljaira azonosítják. Az azonosítás az áru vagy tárolóedényének, csomagolásának megjelölésével (az erre a célra szolgáló jelölés tartalmazhatja az eladó és a vevő nevét, a szerződésszámot, az áru megnevezését, mennyiségét), a kapcsolódó okmányok elkészítésével történik. az árukra (lásd a 456. cikkhez fűzött megjegyzéseket), és más olyan módokon, amelyek egyértelműen lehetővé teszik annak megállapítását, hogy ez a termék átruházható-e ez a megállapodás. Ha az árut nem azonosítják, úgy tekintik, hogy nem állnak készen az átadásra;
2) az árunak készen kell állnia az átadásra a szerződésben meghatározott határidőig;
3) az árut a szerződésben meghatározott helyen át kell készíteni;
4) az eladónak értesítenie kell a vevőt az áru átruházhatóságáról, ha a szerződés ilyen kötelezettséget ír elő. Egyes esetekben az ilyen értesítés kötelezettsége a szerződés tartalmából fakadhat, például ha nem ír elő határidőt az eladó számára az áru átadási kötelezettségének teljesítésére. A szerződés vagy értesítés meghatározhat egy időszakot, amely alatt az értesítés elküldését követően az árut a vevő rendelkezésére bocsátják.
Így az eladó áruátadási kötelezettsége akkor tekinthető megfelelően teljesítettnek, ha az áru a telephelyén készen áll a vevőnek történő átadásra a szerződésben rögzített határidő időpontjában, és ha ezt nem határozza meg, akkor a határidő a közleményben meghatározott.
3. A kommentált cikk szabályai diszpozitívak. Ezért, ha a szerződés nem rendelkezik arról, hogy az eladó az árut a helyszínre szállítsa szerződésben meghatározott, vagy az árut annak helyén a vevő rendelkezésére bocsátja, az eladó áruátadási kötelezettsége attól a pillanattól tekintendő teljesítettnek, amikor az árut átadják a fuvarozónak vagy kommunikációs szervezetnek a vevő részére történő kiszállítás céljából.
4. Az áru átadása a vevő (az általa megjelölt személy) telephelyére történő kiszállítással és az áru telephelyén történő átvétellel igazolható átadás-átvételi okirattal, a vevőtől az áru átvételéről szóló átvételi elismervénnyel, ill. egyéb módon, és amikor az árut a fuvarozónak vagy kommunikációs szervezetnek adják át - szállítási okmányok az áru fuvarozó általi átvételének igazolása, vagy az áru kommunikációs szervezet általi kézbesítésre történő átvételéről szóló postai elismervény. Kiadás dátuma meghatározott dokumentumokat azt a pillanatot tekintik, amikor az eladó teljesíti az áruk vevőnek való átadására vonatkozó kötelezettségét.
1. Ha az adásvételi szerződés másként nem rendelkezik, az eladó azon kötelezettsége, hogy az árut a vevőnek átadja, teljesítettnek tekintendő:
az áruk átadása a vevőnek vagy az általa megjelölt személynek, ha a szerződés az eladónak az áru szállítására vonatkozó kötelezettségét írja elő;
az áru vevő rendelkezésére bocsátása, ha az árut a vevőnek vagy az általa megjelölt személynek kell átadni az áru telephelyén. Az áru akkor tekinthető a vevő rendelkezésére bocsátottnak, ha a szerződésben meghatározott időpontig az áru a megfelelő helyen átadásra készen áll, és a vevő a szerződés feltételeinek megfelelően tudomást szerzett arról, hogy az áru átruházhatósága. Az árut nem ismerik el átadásra késznek, ha a szerződés céljaira címkézéssel vagy más módon nem azonosítják.
2. Abban az esetben, ha az eladó azon kötelezettsége, hogy az árut a telephelyükön átadja vagy átadja a vevőnek, nem következik az adásvételi szerződésből, az eladó azon kötelezettsége, hogy az árut a vevőnek átadja, teljesítettnek tekintendő. az árunak a fuvarozóhoz vagy kommunikációs szervezethez történő átadásának időpontja a vevő részére történő kézbesítés céljából, hacsak a szerződés eltérően nem rendelkezik.
1. A kommentált cikk normái megfelelnek az Art. Művészet. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 223. és 224. cikke. Az Art. 223. §-a szerint a dolog szerződés szerinti megszerzőjének tulajdonjoga az átruházás pillanatától keletkezik, ha jogszabály vagy a szerződés eltérően nem rendelkezik. A dolgok átadásának jellemzőit, ideértve az átadást is, a Ptk. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 224. cikke.
A dolog adásvételi szerződés szerinti átruházási eljárása az ilyen cselekmény helyétől és időpontjától függ, különösen a szerződés megkötésének helye és ideje egybeeshet a dolog átruházásának pillanatával; a dolog átruházási helye és a szerződéskötés helye, az eladó és a vevő helye nem eshet egybe.
Az áru vevő részére történő átadása biztosított a következő módokon:
- az áruk átadása a vevőnek úgy, hogy az eladó az árut a vevőnek (az általa megjelölt személynek) a vevő (az általa megjelölt személy) telephelyére vagy más helyre leszállítja, és az árut leszállítja;
– áru átadása szállító vagy kommunikációs szervezeteknek a vevőnek történő kézbesítés céljából (a szállítást harmadik fél végzi a vevő által megadott címre);
- a vevő rendelkezésére álló áruk biztosítása (az áruk vevő általi átvétele az áru telephelyén, általában ez az eladó telephelye) (az áruk kiválasztása).
BAN BEN nemzetközi kereskedelem az árubeszerzési szerződés teljesítésének időpontjának és helyének jellemzői, a felek kötelezettségei stb. a nemzetközi értelmezési szabályok határozzák meg kereskedelmi feltételek– Incoterms 2000.
2. Az áruk vevő részére történő átadását dokumentálják. Az áru átadásának bizonyítéka az eladó és a vevő meghatalmazottjainak aláírásával ellátott fuvarlevél vagy fuvarlevél, és ennek megfelelően pecsét (bélyegző), ha a felek jogi személyek.
Számla aláírása meghatalmazott képviselője a vevő bizonyítja az áru eladó általi átadását és a vevő általi elfogadását, amelyet igazol, és bírói gyakorlat(Lásd például az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának 2010. március 1-jei N VAS-1475/10 határozatát az N A32-9392/2008. sz. ügyben).
A felek áruátadásban és átvételben való képviseletének jellemzőit a Ch. normái határozzák meg. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 10. cikke. Így az alkalmazottak aláírását, bélyegzőt, pecsétet tartalmazó számlákat az áruk vevőnek történő átadásának igazolásaként ismerik el. jogalany, egyéni vállalkozó tól től szükséges információ a TIN-ről. (1) bekezdése szerinti helyzetből a munkavállalói jogosítványok tűnhetnek ki. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 182. cikke. Egyéb bizonyíték, amely megerősíti az árunak a vevőnek történő átadását, magában foglalja az eladó és a vevő közötti elszámolások egyeztetését, összefüggésben elsődleges dokumentumok(A kelet-szibériai körzet FAS 2010. október 14-i állásfoglalása az N A58-4310 / 09. sz. ügyben), leltárjegyzék a vevő aláírásával (A moszkvai körzet FAS 2006. május 18-i határozata az N KG- ügyben A40 / 4035-06), a rakomány önmagában vagy más bizonyítékokkal együtt történő átvételéről szóló nyugta (A Volga-Vjatka Kerület Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálatának 2010. április 23-i határozata N A82-2404 / 2007 ügyben) és egyéb dokumentumokat.
Vitatható a tanúvallomások felhasználásának a vevőnek történő áruátadás tényének bizonyítására való alkalmassága. A bűnüldözési gyakorlatban éppen ellenkező megközelítések léteznek. Igen, az FAS rendelete szerint Központi kerület 2010. február 19-én kelt N F10-861 / 09 az N A54-1197 / 2008C17 ügyben elismerték, hogy a tanúvallomást a bíróság elfogadhatja az áru átadásának bizonyítékaként, ha ilyen áruátvételi és átadási végzés van. az eladó és a vevő között alakult ki, amelyben a személyeknek a vevő nevében áru átvételére vonatkozó jogosultsága egyértelmű volt a helyzetből, és nem igényelt további megerősítést.
Az ezzel ellentétes álláspont a Ptk. kilenc szövetségi törvény 1996. november 21-én kelt N 129-FZ „A számvitelről”, amely szerint a szervezet által lebonyolított összes üzleti tranzakciót formalizálni kell igazoló dokumentumok. Ezek a bizonylatok elsődleges számviteli bizonylatokként szolgálnak, amelyek alapján a könyvelést vezetik. A leltári tételek kiadásának (átvételének) bizonyítéka az összeállítás dátumát, a szállító nevét, tartalmát és mérőóráit tartalmazó dokumentum (fuvarlevél, fuvarlevél, átvételi igazolás stb.) üzleti tranzakció fizikai és pénzben kifejezve, valamint az üzleti ügylet lebonyolításáért és lebonyolításának helyességéért felelős személyek beosztásának megnevezése, személyes aláírások a megjelölt személyek. E tekintetben a tanúk vallomása nem tekinthető elfogadható bizonyítéknak az áruk vevőnek történő átadására (a Volga kerületi Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálat 2010. április 26-i határozata az N A65-16206 / 2009 ügyben).
———————————
Az Orosz Föderáció jogszabályainak gyűjteménye. 1996. N 48. cikk 5369.
Emellett figyelembe kell venni, hogy esedékes végrehajtás kötelezettségek (Ptk. 408. cikk) olyan ügylet, amelyre a Ptk. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 161. cikke az írásról.
3. Be bírói gyakorlat Két megközelítés létezik a kérdésben, hogy vajon megfelelő bizonyítékáru átadása, fuvarlevél, amelyet a vevő illetéktelen alkalmazottja ír alá, de rajta van az utóbbi pecsétjének lenyomata. Az első annak alátámasztása, hogy a fuvarlevél, amelyet a vevő illetéktelen alkalmazottja írt alá, de az utóbbi pecsétjének lenyomatával rendelkezik, az áruátadás megfelelő bizonyítéka - SHET). Ezzel ellentétes álláspontot tükröz az ilyen számla nem megfelelő bizonyítékként való elismerése bírói cselekmények szövetségi választottbíróságok(például a Nyugat-Szibériai Kerület Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálatának 2010. június 17-i rendelete az N A27-20065 / 2009 sz. ügyben).
Álláspontunk szerint az illetéktelen személy által aláírt számlán lévő pecsét jelenléte az ügyletnek (és a kötelezettség rendeltetésszerű teljesítése is ügyletnek minősül) a képviselt általi jóváhagyását jelzi, amely megfelel a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 183. §-a, amely szerint más személy nevében eljáró felhatalmazás hiányában vagy e felhatalmazáson túlmenően az ügyletet az azt végrehajtó személy nevében és érdekében megkötöttnek kell tekinteni. , kivéve, ha ezt egy másik személy (képviselt) ezt követően közvetlenül jóváhagyja ezt a tranzakciót. Az ügylet utólagos jóváhagyása a képviselt részéről létrejön, megváltozik és megszűnik számára polgári jogokés a jelen ügyletből eredő kötelezettségei annak teljesítésétől számítva.
4. A kommentált cikk (3) bekezdésének 1. pontja meghatározza az eladó azon kötelezettsége teljesítésének sajátosságait, hogy az árut a vevőnek a vevő rendelkezésére bocsátja az áru átadási helyén. Az árut a vevő jelenlétében a vevő rendelkezésére bocsátottnak kell tekinteni következő feltételekkel:
- az áru készen áll az átadásra a megfelelő helyen (a teljesítés helyét a szerződés határozza meg, és a szerződésben történő feltüntetés hiányában - az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 316. cikkének megfelelően, a (3) és (4) bekezdései, amelyeknek az áru vagy egyéb, annak szállítását biztosító vagyontárgy átruházási kötelezettsége esetén a végrehajtást az első fuvarozó részére történő átadás helyén kell végrehajtani a hitelezőnek történő átadás érdekében; vállalkozó árut vagy egyéb ingatlant átruházni - az ingatlan gyártási vagy tárolási helyén, ha ez a hely a hitelező számára ismert volt a kötelezettség keletkezésekor;
- az elem készen áll egy bizonyos időszak megállapodásban rögzítettek (lásd a Ptk. 457. §-ához fűzött kommentárt);
- a vevő tudomást szerzett az áru átruházhatóságáról (levélben, táviratban, email stb. a szerződésben meghatározott címre);
- az árut a szerződés céljaira azonosítják (jelöléssel, csomagolással vagy más módon, azaz olyan jelzéseket, feliratokat, piktogramokat tartalmaz, amelyek arra szolgálnak, hogy tájékoztassák a felhasználókat arról, hogy az áru megfelel-e a követelményeknek műszaki előírásokat, egyéb követelmények, valamint magának a terméknek a tulajdonságai, csomagolása stb.).
Valamelyik feltétel hiányában az árut nem ismerik el a vevő rendelkezésére bocsátottnak.
A szerződés egyéb feltételeket is előírhat az áru átadására. Így például, ha a vevő a szerződés feltételei szerint az árut legkorábban tudja átvenni és kivenni, mint amennyit kifizetett, akkor a fizetés pillanatáig az áru nem minősül a vevőnek átadottnak még akkor sem, ha ez utóbbit a megfelelő helyen értesítik az áru átruházhatóságáról (Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálat állásfoglalása Északnyugati kerület 2009. június 22-én kelt N A56-45121 / 2008 ügyben).
5. A kommentált cikk (2) bekezdése meghatározza az áruk vevőnek történő átadásával történő átadásának eljárását. Az eladó kötelezettsége akkor tekintendő teljesítettnek, amikor az árut a fuvarozónak vagy kommunikációs szervezetnek átadja, hacsak a szerződés eltérően nem rendelkezik. Tehát, ha a szállító átadja az árut a szállító szervezetnek, hogy azt a vevőnek kézbesítse, akkor a szállítás típusát (vasúti, vízi, közúti, légi), a szállítás sebességét és a szállítás egyéb feltételeit a szerződés határozza meg. A szállítási módra vonatkozó feltételek hiányában stb. az eladónak joga van választani. Ha az eladó köteles gondoskodni az áru fuvarozásáról, köteles megkötni azokat a szerződéseket, amelyek az árunak a rendeltetési helyig történő elszállításához szükségesek, a szállításra jellemző körülményeknek és feltételeknek megfelelő szállítóeszközzel.
Az a pillanat, amikor az eladó eleget tesz az árunak a vevőnek való átadására vonatkozó kötelezettségének, megvan fontosságát a tulajdonjog átruházása időpontjának meghatározásakor a véletlen halál kockázata (a Polgári Törvénykönyv 459. cikkének (1) bekezdése).
6. A kommentált cikk normái általában a rendelkezéseken alapulnak nemzetközi szerződések, különösen az ENSZ Bécsi Egyezménye az áruk nemzetközi adásvételére vonatkozó szerződésekről, az Art. 31 ebből, ha az eladó nem köteles az árut máshol szállítani bizonyos hely szállítási kötelezettsége:
a) ha az adásvételi szerződés az áru fuvarozását írja elő, az áru átadása az első fuvarozónak a vevő részére történő átadás céljából;
b) ha az előző albekezdésben nem szabályozott esetekben a szerződés egyedi készletből származó vagy nem egyedi termékre vonatkozik, amelyet bizonyos készletekből kell kivenni, előállítani vagy előállítani, és a felek a szerződés megkötésekor tudták az a szerződés, hogy az árut egy bizonyos helyen gyártják vagy elő kell állítani, és az árut ezen a helyen a vevő rendelkezésére bocsátják;
c) egyéb esetekben az árunak a vevő rendelkezésére bocsátásakor azon a helyen, ahol a szerződés megkötésekor a kereskedelmi vállalkozás eladó.
