Gyakran előfordul, hogy egy lakásnak több tulajdonosa van egyszerre. Tudják, hogy a lakás közös tulajdonukban van, és ha nincs konfliktus, vagy valamilyen módon el kell tüntetni az ingatlanukat, akkor nem nagyon mennek bele a jogi részletekbe. De egy bizonyos szakaszban minden árnyalat nagyon fontossá válhat. Próbáljuk meg kitalálni mi a különbség egy lakás megosztott tulajdona és mondjuk a lakásban lévő szoba tulajdonjoga között.
A közös tulajdon abban különbözik a közös tulajdontól, hogy az ingatlan tulajdonosainak egy része egyértelműen meghatározott, de valamennyien közösen kezelik az ingatlant. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 288. cikke egyértelműen kimondja, hogy a tulajdonosnak joga van birtokolni, használni és rendelkezni a tulajdonában lévő lakóhelyiséggel.
A tulajdonos jogait az Orosz Föderáció Lakáskódexének 30. cikke nevezi meg, és az a tény, hogy:
E jogok egyformán megilletik a közös tulajdonban lévő lakás minden tulajdonosát, és mindenkinek joga van abban lakni, családtagjait beköltöztetni. Ugyanakkor a lakása egy részének eladásakor, bérbeadásakor vagy más személyek beköltözésekor számolnia kell néhány, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 246. cikkében előírt korlátozással. Kimondja, hogy a közös tulajdonban lévő ingatlan elidegenítése csak az összes tulajdonos egyetértésével lehetséges. Vagyis mindenki megkaphatja a részét, de ehhez össze kell hangolni ezt a kérdést az összes többi tulajdonossal.
Sőt, mielőtt a tulajdonát eladná egy kívülállónak, annak tulajdonosa köteles megbizonyosodni arról, hogy a többi tulajdonos lemond az elővásárlási jogáról. A hibát azok követik el, akik túl magas áron kínálják tulajdonostársaiknak, hogy megvásárolják a tulajdonrészüket. Az tény, hogy utána olcsóbban eladják másoknak, nekik már nincs joguk. A többi lakástulajdonos beleegyezését vagy elutasítását írásban kell megadni.
Ha az egyik tulajdonos lakás bérbeadását tervezi, a többi háztulajdonosnak ehhez írásban kell hozzájárulnia. Egy hónapjuk van a döntésre.
A lakás megosztott tulajdonjogát gyakran összekeverik egy szoba vagy egy bérházban lévő lakás magántulajdonával. Valójában, amint az Orosz Föderáció Lakáskódexének 36. cikke kimondja, a közös tulajdon olyan közös területeket foglal magában, amelyek nem részei a lakásoknak, és a házban több helyiséget szolgálnak ki. Ezek lépcsők, pincék, liftek, műszaki padlók, padlások, szaniterek stb. Ezen túlmenően egy bérház lakóinak közös tulajdonába tartozik az a telek is, ahol ez a ház található, valamint a ház kiszolgálására szolgáló és ezen a területen található létesítmények.
Ami a lakás tulajdoni hányadának tulajdonosát illeti, még mindig valamivel kevesebb joga van, mint annak, aki az egész lakást birtokolja, vagy a benne lévő szoba tulajdonosát. A lakás kizárólagos tulajdonosa bárki beleegyezése nélkül rendelkezhet vele. Nem kell erről senkinek sem beszélniük. De a közösségi lakások helyiségeinek tulajdonosai továbbra is kötelesek ezt megtenni, mivel a közös helyiségek (például konyha, folyosó, fürdőszoba) közös tulajdonjogával is rendelkeznek. Közösségi lakásban lévő szobáját csak a szomszédok beleegyezésével változtathatja, eladhatja, bérbe adhatja. De ha egy közösségi lakás bérlője csak a szobája felett rendelkezhet, ha az kizárólagos tulajdonosa, akkor a külön lakásban lévő rész tulajdonosának lehetősége van a teljes lakás egy részével rendelkezni.
A lakásrészesedés-tulajdonosok közötti konfliktusok sajnos nem ritkák, és gyakran azt eredményezik, hogy a lakások egyik tulajdonostársa úgy dönt, hogy bármilyen módon elválik azoktól, akikkel lehetetlenné vált a terület megosztása. Ebben az esetben háromféleképpen választhat:
A gyakorlat azt mutatja, hogy a lakóingatlanban való részesedés eladása sok nehézséggel jár. A lakás egy részének új tulajdonosának ugyanazok a problémái lehetnek, mint ennek az üzletrésznek az eladójával, kivéve, ha azt természetesen a második ütköző fél képviselői szerezték meg. Zavaros lakásba kívülről kevesen akarnak beköltözni. Tehát nagyon alacsony áron kell eladnia az alkatrészét.
A legjobb megoldás - az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 252. cikkére hivatkozva követelni részesedésük elválasztását a közös tulajdonból. Ez azt jelenti, hogy egy személy magántulajdonjoggal rendelkezik egy különálló, elszigetelt helyiséghez - például egy lakás vagy egy magánház egyik szobájához.
Igaz, a természetbeni részesedés kényszerített kiutalását a törvény nem minden lakóhelyiségben írja elő. Ehhez kellene egy műszaki lehetőség is az összes mellékhelyiség megosztására, illetve külön bejárat, ami bérházban aligha reális. Ezért ilyen esetekben a felperes kérelmére a bíróság határozza meg az ingatlan használatának rendjét, és kiderül, hogy ki melyik helyiséget használja.
Más háztulajdonosokkal is tárgyalható valódi részesedési megállapodás, ami alapján a tulajdont használni, ami nagyon nehéz, amikor már fellángolt a konfliktus, és minden döntés érzelmileg születik.
Általában minden helyzetnek megvannak a maga árnyalatai. Ezért azoknak, akik a közös tulajdonból szeretnének elidegeníteni, mindenképpen konzultáljanak egy jó, lakáskérdésre szakosodott ügyvéddel.
Az ingatlanban különféle módokon szerezhet ingatlant: privatizálhat, csatlakozhat lakásépítő szövetkezetekhez, és teljes egészében kifizetheti a részesedést, örökölhet és egyéb módon. Korlátlan mennyiségben vásárolhat lakást. Ebben a cikkben beszéljünk a lakásrészesedés tulajdonosának jogairól.
A tulajdonosnak joga van a tulajdonát képező lakást birtokolni, elidegeníteni és használni. Ez azt jelenti, hogy a tulajdonos:
A tulajdonosnak kell viselnie a helyiség fenntartásának terhét, fizetnie:
Ezenkívül a tulajdonos köteles a lakást megfelelő állapotban tartani.
A közös tulajdonban lévő vagyon elidegenítése annak valamennyi résztvevője közös megegyezésével történik.
Az üzletrész eladója köteles a saját üzletrésze kívülálló részére történő eladási szándékát a közös tulajdonban lévő többi résztvevővel írásban bejelenteni, valamint közölni az értékesítés költségét és egyéb feltételeit.
Ha a közös tulajdonban részt vevő többi résztvevő ellenzi a vásárlást, vagy a bejelentéstől számított 1 hónapon belül nem szerzi meg az ingatlan tulajdonában lévő értékesített részt, az eladó jogosult a részesedést bárkinek eladni. És ugyanakkor már a legmagasabban tud eladni, de nem alacsonyabb áron.
Fontos! Az üzletrész szerzési elővásárlási jogát megsértő értékesítése során a közös tulajdonban lévő bármely más résztvevő jogosult 3 hónapon belül bírósághoz fordulni a vevő jogainak átruházásával.
A tulajdonostársnak elővásárlási joga van abban az esetben, amikor valamelyikük az üzletrészt csak kívülállónak értékesíti. Ha több tulajdonostárs jelezte részvényvásárlási szándékát, a vevőválasztás joga már az eladót illeti meg.
Fontos! Ha a dolog elidegenítése nem adásvételi szerződés vagy csereszerződés aláírásával, hanem más típusú szerződéssel (például ajándékozással) történik, megszűnik a többi tulajdonostárs joga az elidegenített üzletrész kedvezményes megvásárlására. .
A tulajdonostársat nem illeti meg elővásárlási jog, és ebben az esetben az üzletrész elidegenítése azzal a feltétellel történik, hogy az elidegenítőt életfogytiglani eltartsák.
A jogszabály előírja a megosztott tulajdonban lévő vagyon megosztását és az abból való részesedés meghatározását (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 252. cikke). Minden társtulajdonosnak, valamint a megosztott tulajdonban részt vevő hitelezőnek jogában áll követelni a részesedés megosztását (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 255. cikke). Ezen túlmenően, ha a vagyontárgyat természetben osztják fel a gazdasági érték arányos károsodása nélkül, az elválasztott természetbeni részesedést szerez a közös vagyonból. Ha az ingatlant nem természetben osztják fel, akkor az elbocsátott tulajdonos pénzbeli ellentételezésben részesülhet.
Fontos! Ha az üzletrész tulajdonosa bérbe kívánja adni a lakást, akkor a lakásban lévő egyéb részesedések tulajdonosaitól írásos hozzájárulást kell kérni, akár külön papír formájában, akár megjegyzés formájában. a bérleti szerződés megállapodása más lakástulajdonosokkal magán a szerződés szövegén, aláírásukkal.
FIGYELEM! A legutóbbi jogszabályi változások miatt a cikkben szereplő információk elavultak lehetnek! Ügyvédünk ingyenes tanácsot ad Önnek - írd az alábbi űrlapba.
A közös tulajdon tulajdonlása gyakori eset a joggyakorlatban. Ez a tény önmagában figyelemreméltó mindaddig, amíg el nem jön a pillanat, amikor egy ilyen lakás egészét vagy egy részét el kell adni.
Ebben az esetben nemcsak az összes tulajdonossal kell megegyezni, hanem a törvénynek megfelelő ügyletet is le kell bonyolítani.
Jogi szempontból lakásrész eladása vagy általában véve a megosztott tulajdon egy összetett ingatlanügylet, amelynek számos árnyalata van. Ezt a helyzetet több tulajdonos jelenléte magyarázza, akiknek eltérő érdekei lehetnek. A tranzakció megvalósításához kompromisszumos megoldás szükséges, minden részvényes véleményének figyelembe vételével.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerint: egy lakás közös vagy közös tulajdonban van, ha két vagy több személy tulajdonában van. A megosztott tulajdon a következő esetekben keletkezik:
A részesedés fogalma kissé mulandó, a gyakorlatban nagyon nehéz meghatározni annak határait egy lakásban, és más bérlők általi használatától eltiltani. Ezért a dokumentum nem fizikai részesedést jelent az ingatlanban, hanem csak a töredékértékekben kifejezett részesedéshez való jogot (½, 1/3, 1/10 stb.).
A gyakorlatban minden lakástulajdonosnak joga van használni. A lakóhelyiségek használatának rendjét általában a bíróság önként vagy erőszakkal állapítja meg. Minden résztvevő számára ki van osztva egy szoba vagy annak egy része, biztosított a konyha és a fürdőszoba látogatásának ütemezése, valamint a folyosó és az erkély közös használata. A közüzemi számlák kifizetését közös osztatlan számla jelenlétében a résztvevők egyenlő arányban teljesítik.
Lakásrészesedést ritkán lehet a törvénynek megfelelően és problémamentesen eladni. Egy ilyen tranzakciót nem lehet gyorsan lebonyolítani, és az eladók gyakran kénytelenek csökkenteni a közös ingatlanok árait. Kevesen vannak, akik idegenekkel akarnak egy lakásban lakni.
Közös tulajdonú ügylet csak az összes lakástulajdonos beleegyezésével lehetséges. Mielőtt egy lakásrészesedést illetéktelen személyeknek adna el, először fel kell ajánlania a többi tulajdonosnak a részvény kivásárlásának elővásárlási jogát (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 250. cikke).
A részvény tulajdonosának szükségszerűen meg kell szereznie a többi tulajdonos hozzájárulását vagy elutasítását. Ha úgy döntenek, hogy harmadik félnek eladják a lakást, akkor az árnak és az eladási feltételeknek meg kell egyeznie a többi tulajdonosnak kínált árral.
E feltételek megsértése esetén a tulajdonosok bíróságon keresztül követelhetik a jogok átruházásának jogát magukra. Az elévülési idő attól a pillanattól számítva három hónap, amikor a tulajdonos az elővásárlási jogának megsértéséről tájékoztatást kap.
A valóságban a részvényesek gyakran nem tudnak megegyezni egymással, és olyan helyzeteket teremtenek, amelyek hátráltatják a tranzakciót. Például a tulajdonos indokolatlanul magas árat kérhet a részesedéséért, a többi bérlő pedig elbújhat az értesítés elől, stb.
Néha az összes tulajdonos, egy kivételével, el akar adni egy közös lakást, és megosztja a pénzt egymás között. Ha kisrészesedésről beszélünk, és annak tulajdonosa nem érdekelt a lakás használatában, akkor az ilyen részesedés kényszerűen visszaváltható.
A részvény vásárlására vonatkozó elővásárlási jog betartása megfelelő ajánlattételt von maga után a többi tulajdonos számára. Az erről szóló értesítés továbbítását a következő módok egyikén erősítjük meg:
Az első és a második esetben lakásrész eladása az egyik tulajdonos, vagy kívülálló. Ha más tulajdonos nem szeretne lakást vásárolni, írásos, közjegyző által hitelesített visszautasítást kell tőlük kapni.
A harmadik lehetőség tisztázást igényel. Ha a tulajdonosok értesítést kaptak, de 1 hónapon belül nem válaszoltak, úgy az üzletrész másnak értékesíthető. A jövőben, amikor regisztrálja a jogok átruházását a Rosreestr-ben, igazolnia kell az értesítés elküldését.
Abban az esetben, ha az értesítés nem érkezett meg, a tulajdonos el is adhatja a részét, de a részvényesek, miután erről értesültek, 3 hónapon belül bíróságon megtámadhatják az ügyletet. Természetesen figyelembe kell venni, hogy az értesítés kézhezvételének figyelmen kívül hagyása szándékos lehet.
Ha a tulajdonosokkal nem lehet kompromisszumot kötni, akkor teljesen reális az elővásárlási jog megkerülésével a részesedést másoknak eladni. Vannak jogi módszerek a probléma megoldására, azonban bizonyos kockázatokkal jár:
A részvényeik eladói az ügylethez az alábbi dokumentumokat készítik el:
A nyereséggel járó bevételekből adólevonást kell fizetni az állam javára.
De ingatlanértékesítés esetén adómentes lehet az a tulajdonos, aki három évig (2017-től öt évig) birtokolja az ingatlant.
Ha továbbra is meg kell fizetnie az adót (az Orosz Föderáció lakosai számára 13%, a nem rezidensek számára 30%), akkor ingatlanlevonást kaphat (csak rezidensek számára).
Ez az az összeg, amellyel az adószámításkor csökkenthető egy lakás vagy a benne lévő részesedés költsége. A törvény szerint az adólevonás egyenlő a jövedelemmel, de nem haladhatja meg az 1 millió rubelt.
A közös ingatlan értékesítése esetén az adókedvezmény kiszámításának két lehetősége van:
Abban a helyzetben, amikor a tulajdonos azzal a feladattal szembesül, hogy eladja részesedését egy közös lakásban, számos pontot figyelembe kell venni:
A közös tulajdonban lévő részesedés eladási jogának érvényesítése jogi ismereteket, erkölcsi normák betartását és jelentős türelmet igényel. Nehéz helyzetekben, annak ellenére, hogy néhány jogi akadály megkerülhető, emlékezni kell arra, hogy a törvénynek megfelelő cselekvés stratégiája a legelőnyösebb.
Oldalunkon minden érdeklődő kérdést feltehet ügyvédnek vagy ügyvédnek, függetlenül a fellebbezés tárgyától és összetettségétől. Az ingyenes jogi tanácsadást nyújtó professzionális jogászok és a jogi kérdésekre választ kereső emberek összefogásával országszerte több ezer ember számára váltunk nélkülözhetetlen segítőjévé. Az online jogi tanácsadás kényelmes módja annak, hogy minden jogi kérdésben megkapja a szükséges információkat és gyakorlati tanácsokat azok megoldására.
Az Orosz Föderáció Alkotmánya 48. cikke I. részének rendelkezései értelmében minden állampolgár számára garantált a minősített jogi segítségnyújtás. Minden jogi konzultáció az ingyenes jogi segítségnyújtásról szóló, 2011. november 21-i 324. sz. szövetségi törvény keretein belül zajlik.
Lakásvásárlás vagy -eladás felelősségteljes feladat. Különös figyelmet kell fordítani a dokumentumok elkészítésére, ha a lakás közös tulajdonban található vagy vásárolt. Gondolkozik azon, hogyan állítsa össze a tranzakcióhoz szükséges dokumentumokat? Ez a cikk segít.
Tekintsük az első esetet
A házasság alatt gyakran meg kell vásárolni a közös tulajdonú lakást.
Figyelmeztessük a házastársak közös tulajdonában lévő lakásvásárlás nehézségeire.
Törvényi ütközés áll fenn. A családi törvénykönyv kimondja: a férj és a feleség által megszerzett vagyon közös tulajdonba kerül. Kivétel: A megosztott tulajdonjog a férj és a feleség megállapodásával jön létre.
Tipp: ha családja úgy döntött, hogy közös tulajdonban vásárol, kössön házassági szerződést. A házassági szerződés nem üres formalitás, hanem olyan megállapodás, amely elkerüli a vitákat, hogy válás esetén kié lesz a lakás. A házassági szerződésben azt tanácsoljuk, hogy a lakásfelosztással kapcsolatos fontosabb pontokat részletesen tárgyalja.
Igen tudsz. A Rosreestr bejegyzi az ügyletet, mivel a regisztrációs hatóságok előírásai nem írják elő házassági szerződés benyújtását az ügyletről.
A regisztrációs szolgáltatásban a tulajdonjog minden esetben bejegyzésre kerül.
A lakásvásárlás örömteli esemény, de költséges. Ezért releváns az a kérdés, hogy mennyi adólevonás jár lakásvásárláskor.
Adómagyarázat: Közös tulajdonú lakás vásárlása után minden tulajdonos levonásban részesül. De csak akkor, ha meg tudja erősíteni a költségeket. Van egy határ: legfeljebb kétmillió jár levonás minden vevőnél. (A Szövetségi Adószolgálat 2016. március 30-i levele, BS-3-11 / [e-mail védett]).
Kaphatok-e adókedvezményt, ha közeli hozzátartozótól veszek lakást? A közeli rokonoktól vásárolni csábító üzlet, jó áron lehet alkudni. De közeli hozzátartozóktól, például szülőktől, gyerekektől, házastárstól történő vásárlás esetén nem jár levonás (az adótörvény 220. cikkének (5) bekezdése).
A bíróságok megtagadják az adólevonást, ha közeli hozzátartozótól vásárolnak – Orenburg régió fellebbezési határozata törvényszék 2016. április 7., 33-2670/2016.
Tekintsünk egy másik gyakori esetet: egy olyan lakás eladását, amelyre közös tulajdont tartanak nyilván. A lakás tulajdonosai gyakran többen vannak.
Fontos, hogy minden tulajdonos írásban hozzájáruljon a tranzakcióhoz. Így biztosíthatja a tranzakciót, és elkerülheti a korábbi tulajdonosok követeléseit a lakással szemben.
Egy olyan lakás eladása, amelyre közös tulajdont tartanak nyilván, árnyalatokkal jár.
Ellenkező esetben az ügyletnek nincs jogereje (Ptk. 246. cikk (1) bekezdés).
Hogyan kell kifejezni ezt a hozzájárulást?
Minden résztvevőnek adásvételi szerződést kell aláírnia. Ha nem jön létre, akkor minden résztvevőnek személyesen kell aláírnia a szerződést.
Ehhez vegye igénybe egy értékbecslő szolgáltatásait, vagy hasonlítsa össze a lakásárak piaci árait az Ön területén. Az értékbecslő következtetésére szükség lesz, ha az ügyletet jelzáloghitelben bonyolítják le.
Ezt saját maga is megteheti a hirdetésben különböző webhelyeken, vagy igénybe veheti egy ingatlaniroda szolgáltatásait.
Milyen dokumentumok szükségesek? A listát az államtörvény 16. és 17. cikke állapítja meg. ingatlanhoz fűződő jogok és ügyletek bejegyzése. Többek között: a lakásnak az Ön ingatlanába történő átruházását igazoló dokumentumok, a közös tulajdonban lévő minden egyes résztvevő részesedésére vonatkozó jogok megerősítése, a házkönyvi kivonat, a BTI-től származó információk.
Aláírja személyesen vagy állítson ki meghatalmazást, igazolja közjegyzővel az aláírási jogot valamelyik résztvevő nevében a többiek nevében.
Egy szoba jövedelmezőbb és olcsóbb, mint egy lakás, így a szobák vonzó ingatlanokká válnak. Annak ellenére, hogy a tranzakció összege kisebb, mint egy ház vagy lakás vásárlásakor, elég gond van az iratokkal.
Hogyan lehet elkerülni a problémákat szobavásárláskor? Követnie kell a törvény betűjét és be kell tartania a formaságokat. Akkor nem lesz oka megkérdőjelezni az üzletet.
Egy szoba eladásakor meg kell értenie, hogy a többi tulajdonosnak elővásárlási joga van (a Polgári Törvénykönyv 250. cikkének 1. cikkelye).
Ha ezt a szabályt megsértik, fennáll annak a veszélye, hogy más tulajdonosok megtámadják az ügyletet, és követelhetik a vevő jogainak átruházását magukra (a Polgári Törvénykönyv 250. cikkének (3) bekezdése).
Ezért a tranzakcióval kapcsolatos problémák elkerülése érdekében a többi tulajdonost értesíteni kell a részvény eladásáról.
A bíróságon ez megerősíti pozícióját abban az esetben, ha más tulajdonosok meg akarják támadni a tranzakciót. Tehát Voronezh régióban. a bíróság a helyiség eladását befejezett ügyletnek ismerte el, mivel az ügyben olyan ajánlott levelek szerepelnek, amelyek megerősítik, hogy értesítést küldtek más tulajdonosoknak (2014. december 16-i fellebbezési határozat, 33-6591. sz. ügy).
Ellenkező esetben a bíróságnak minden oka meglesz az üzlet felmondására. Így a Habarovszki Központi Paradicsom Bíróság a vevő jogait a felperesre ruházta, mert a szobát az adásvételi hirdetményben feltüntetettnél nagyobb összegért adták el (2013. május 22-i 2-2454/2013. sz. ügyben hozott határozat). ).
Nem szabad elsietnie az üzletet, hogy ne legyen probléma a többi tulajdonossal. Az Art. (1) bekezdésének (2) bekezdése 24. §-a szerinti állam. Az ingatlanjogok és az azzal kapcsolatos ügyletek bejegyzése havi időszakot szabott ki a többi tulajdonos válaszának megvárására. Ha nincs megállapodás az üzletről, akkor a szoba nyugodtan eladható egy másik vevőnek.
Ezt a törvény nem írja elő, de a közjegyző által hitelesített lemondás biztosítja, hogy az ügylet biztonságos és nem támadható.
Kérdése van az ingatlan-nyilvántartással kapcsolatban? A "33 Lawyers. ru" oldal ügyvédei segítenek. A jogászok beszélnek a jogszabály összes buktatójáról, elmagyarázzák, mit jelent a vásárlási elővásárlási jog. A kiváló jogtudás és gazdag tapasztalat a sikeres tranzakció kulcsa.
És feltételezi, hogy a tulajdonosnak akadálytalan jogai vannak javak , használat És parancsokat saját tulajdon ( ebben az esetben egy lakás). Feltéve, hogy a tulajdonos cselekedetei nem sértik a törvényt és mások jogait.
Az, hogy valakinek van a lakás tulajdonjogát elektronikus nyilvántartás, és ennek megerősítése a nyilvántartásból készült kivonat vagy papír.
A tulajdonjog kiszabható, ami megtiltja a lakás tulajdonosát, hogy ingatlanával bizonyos cselekményeket tegyen. Különösen, terhelés egy .
A lakás bent lehet ingatlan mind egy személy, mind ingatlan számos ember.
Ha egy tulajdonsággal minden többé-kevésbé világos - Egyedi, akkor több személy tulajdonával is lehetnek lehetőségek: lehet közös ízület vagy közös részvény(Új lapon nyílik meg."> Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 244. cikke).
Az ingatlan típusa-ban szerepel cím lakásra, valamint bent. Tól től lakástulajdon típusa tulajdonosainak jogaitól és lehetőségétől függ a lakás feletti rendelkezés.
Ez az eset áll fenn, ha a lakás kizárólag egy személy tulajdonában van. Ő a felelős érte. -ben szerepel cím vagy be Kivonat az USRN-ből egy lakásért.
Ez azonban nem zárja ki más jogok meglétét ( például,) y ( családtagjai például). Az ilyen karakterek nem a tulajdonhoz kapcsolódnak, és nem befolyásolják az ingatlan elidegenítését, hanem ténylegesen terhelést képeznek ( tartózkodási joguk formájában) lakáseladáskor.
Ez az a helyzet, amikor két vagy több személy egyidejűleg birtokol egy lakást és a benne lévő tulajdonrészeket köztulajdon nincsenek definiálva, és egyenlőnek tekintendők, más szóval ez − közös tulajdon részvények meghatározása nélkül.
Ezután az összes tulajdonos szerepel Cím / kivonat az USRN-ből egy lakásba, és ugyanazokkal a jogokkal rendelkeznek birtoklása , használat És rendelés ez a lakás (Új lapon nyílik meg."> Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 253. cikke).
Egy lakás eladásakor minden tulajdonosa közösen, egy tulajdonosként, egyetlen félként jár el, és az eladásból befolyt pénzt is egyenlő arányban kell felosztani egymás között.
Cím szám alatti lakásra közös részvénytulajdon kiadott ( Pontosabban 2016 júliusáig adták ki) minden tulajdonosnak külön. Ez a tulajdonos szerepel az elején. cím. A hátoldalon cím felsorolt többi tag töredéktulajdon (jobb oldalon feltüntetve részvényeiket).
A tulajdonjogról szóló igazolás mintája (közös tulajdonjog):
Bármilyen típusú lakásvásárlásnál előfordulhat az ingatlanban ( privatizáció, öröklés, vásárlás stb.), ha a vásárláskor a lakást részekre osztották ( ideális vagy valós), és „részenként” átkerült az ingatlanra.
Például egy család megteheti, és a szerződésben feltüntetheti, hogy a lakást egyenlő arányban vásárolják meg a férj, a feleség és a gyermek számára.
Ebből is adódhat közös közös tulajdon– a tulajdonosok külön közjegyzői megállapodása, házastársak közötti házassági szerződés, vagy bírósági határozat alapján.
részvénytulajdonos ( ideális és valós egyaránt) ban ben a lakás közös tulajdona saját belátása szerint rendelkezhet vele: eladhat, adományozhat, hagyatékul stb. (Új lapon nyílik meg. "> Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 246. cikke.) De eladás esetén figyelembe kell vennie ezt a részesedést a többi tulajdonostól ( a fennmaradó részvények tulajdonosai).
"INGATLANOZÓ TITKAI":
Tekintse meg az interaktív térképet egy lakás adásvételi tranzakció lebonyolításához. Megnyílik egy felugró ablakban."> ÚTMUTATÓ LÉPÉSRE LÉPÉSRE (felugró ablakban nyílik meg).
