In articol va fi discutat despre un împrumut garantat cu o parte din locuință. Cum și unde să solicitați un împrumut, care sunt avantajele acestuia - mai departe.
Dragi cititori! Articolul vorbește despre soluții tipice probleme legale dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.
Este rapid și ESTE GRATUIT!
Un împrumut garantat cu o cotă dintr-un apartament este cel mai dificil procedura de ipoteca. Înainte de a începe procesul, trebuie să vă familiarizați cu condițiile și nuanțele. În acest fel, puteți evita problemele asociate cu creditarea.
Adesea o persoană are nevoie o sumă mare bani, așa că împrumuturile sunt populare.
Dar nu orice debitor poate conta pe aprobare din mai multe motive. Ieșirea este gajul unei părți din proprietate. Cea mai bună opțiune- apartament.
Angajații băncii au constituit un cerc de persoane care pot deveni debitori potențiali un astfel de împrumut foștii soți după un divorț, unul dintre proprietarii care are un conflict cu ceilalți; proprietarii unei cote din proprietate.
Pentru a solicita un împrumut, un cetățean trebuie să îndeplinească cerințele pe care băncile le propun:
Unele bănci propun alte cerințe pentru debitor. Dacă clientul are un istoric pozitiv cu privire la împrumuturi, atunci i se va acorda un împrumut în orice caz.
Banca poate refuza acordarea unui credit fără a indica motivul, întrucât emiterea nu este o obligație, ci un drept al instituțiilor bancare.
Daca cotele apartamentului nu sunt delimitate, atunci va fi necesar acordul celorlalti proprietari. Dacă cota este delimitată, atunci nu este necesară permisiunea.
Pentru a obține un împrumut în numerar garantat cu o parte din locuință, este posibil dacă această cotă îndeplinește anumite cerințe legale. Acest:
Apartamentul nu ar trebui să fie înregistrați pentru copii, persoane cu dizabilități sau cetățeni incompetenți. Condiție obligatorie– obiectul gajului trebuie asigurat.
Pentru o bancă, un client atractiv este unul a cărui cameră răspunde urmatoarele conditii(sau unele dintre ele):
- are 1 proprietar;
- camera este situata intr-un apartament bun (renovat, Frumoasa priveliste de la fereastră);
- locuinta este situata intr-o zona sigura.
Un împrumut garantat cu o cotă dintr-un apartament poate fi emis de urgență, în 1 zi. Pentru aceasta, trebuie îndeplinite o serie de condiții:
Există restricții pe care băncile le stabilesc pentru clienții lor. Atâta timp cât cota de imobil este gajată, aceasta nu poate fi vândută sau se poate face vreo înstrăinare.
Este permis să închiriați o cameră, să efectuați reparații în ea, să înregistrați noi membri ai familiei (dar după acordul băncii).
Împrumutatul se poate confrunta cu următoarele dificultăți:
Aproape întotdeauna, angajații băncii merg să-și cunoască clienții. Dacă proprietarii acțiunii sunt soți, atunci de cele mai multe ori aceștia devin co-împrumutați.
Dacă un minor este înscris în această cotă, atunci nu va fi acceptat ca, deoarece în caz de nerambursare a împrumutului, va fi dificil să-l evacuați, acest lucru este contrar legii.
Unele bănci cer legalizare scris de ceilalti proprietari ai apartamentului. Uneori, această condiție nu este fezabilă pentru solicitant.
Definiții
Înainte de a aplica pentru un împrumut garantat cu o parte a unui apartament, trebuie să vă familiarizați cu conceptele de bază legate de procedură.
acțiune Parte proprietate comună, are propria piață și valoare estimată Unul dintre tipurile de împrumut, în timpul executării căruia banca nu controlează fondurile emise. Poate fi vizat, adică fondurile sunt cheltuite scop specific- Nu trebuie să te raportezi la bancă Activitate profesională în acordarea de credite Pentru a emite credite, banca trebuie să aibă o licență specială. Înainte de a utiliza serviciile băncii, este necesar să verificați disponibilitatea acestui document Dreptul de proprietate comună Posibilitatea de a dispune de proprietatea aferenta cotei, de a suporta costurile intretinerii acesteia Împrumutat fizice sau entitate făcând un împrumut Creditor (creditor) Persoana juridică care emite împrumutul Limita de credit Suma maximă a împrumutului care poate fi emis Cota apartament Nu neapărat camera ei separată, poate face parte din zonă, care este atribuită unei anumite persoane Care sunt avantajele unei astfel de achiziții
Avantajele contractării unui împrumut garantat cu o parte a apartamentului sunt:
- examinarea promptă a cererii și luarea deciziilor;
- nu se pune accent pe istoricul de credit;
- nu au nevoie de certificat de venit;
- nu este nevoie de a aduce garanți;
- dacă cererea este aprobată, tranzacția este încheiată și fondurile sunt virate a doua zi.
Reglementare de reglementare
De bază document normativ, care reglementează procesul de acordare a creditelor, - adoptată la 21 decembrie 2013.
stabilește prețul obligațiunii. LA cadru legislativ au fost modificate recent pentru a include următoarele:
În conformitate cu, contractul de gaj se întocmește în scris.
Cum să obțineți un împrumut garantat cu o cotă dintr-un apartament într-o bancă
Oricine deține o parte din apartament o poate folosi drept garanție atunci când ia un împrumut de la o bancă.
Puteți aranja în mai multe moduri:
Pentru o bancă, un astfel de împrumut este afacere buna. Nu este nevoie să aflați biografia împrumutatului și solvabilitatea acestuia.
Video: credit imobiliar
Principalul lucru este ca garanția rămasă să fie lichidă. Acest cea mai buna garantie că împrumutatul va rambursa finanțarea.Unde pot obține un împrumut
Pe modern piata creditului Există multe oferte pentru obținerea unui astfel de împrumut. Băncile cu active mari nu vor refuza să emită un împrumut pentru acțiunile unui apartament.
LA anul curent ratele dobânzii variază de la 15% la 30% în funcție de termen. Termene - de la 1 lună la 20 de ani.
Lista organizațiilor de credit:
Sunt oferite împrumuturi în astfel de condiții cele mai mari bănci Rusia.
Colectarea documentelor necesare
Lista documentelor necesare pentru obținerea unui împrumut este împărțită în 2 categorii - pentru debitor și pentru proprietate.
LA pachet standard documentele includ:
- pașaportul general al Federației Ruse;
- fotocopie certificată de notar;
- legitimație militară (sau alta care confirmă îndeplinirea îndatoririi militare).
Această listă poate fi mărită sau micșorată în funcție de bancă. Acest lucru se aplică unor categorii, de exemplu, deponenții bănci.
Următoarele documente sunt necesare pentru bunuri imobiliare:
- certificat de inregistrare;
- certificat de drepturi asupra bunurilor imobiliare;
Obținerea unui împrumut cu capital propriu nu este ușor. Cert este că pentru bănci există un risc mare ca garanția să își piardă semnificativ din valoare pentru o perioadă foarte lungă de timp. un timp scurt. În plus, nu este ușor să evaluezi obiectiv o astfel de proprietate.
Astfel de împrumuturi pot fi obținute de la o bancă dacă împrumutatul este gata să încaseze totul pachetul necesar acte, precum și, în alte societăți financiare și de credit, unde cerințele vor fi mai puțin stricte, banii vor fi dați mai repede, dar procentul va fi mai mare decât în bănci.
Pentru un împrumut garantat, în cele mai multe cazuri, cetățenii solicită atunci când au nevoie de bani pentru a cumpăra cota rămasă din casă sau în alte scopuri. Dacă este luată împrumut fără scop, va fi mai scump decât dobândirea dreptului de proprietate asupra întregii case, iar banca va fi mai puțin dispusă să facă o astfel de afacere.
Un punct important în această chestiune este evaluarea bunurilor imobiliare. Ea este executată firme specializate care, la finalizarea tuturor activităților, eliberează un document privind evaluarea casei. Costul său poate fi influențat de mulți factori, dintre care principalii sunt următorii:
Dacă împrumutatul împrumută bani de la bancă pentru îmbunătățire conditii de viata, de exemplu, finalizarea casei, reamenajarea acesteia, apoi, în acest caz, va fi necesar să se pună la dispoziție băncii totul permise pentru a efectua aceste lucrări.
Dacă împrumutul este nepotrivit, atunci împrumutatul nu va trebui să confirme unde a cheltuit fondurile împrumutului.
Dar, în orice caz, trebuie să vă amintiți întotdeauna că în cazul neîndeplinirii obligațiilor din contractul de împrumut, există riscul de a pierde această proprietate.
Un împrumut garantat cu o cotă dintr-o casă nu este cel mai bun o opțiune bunăîmprumuturi pentru bancă, deoarece prezintă o mulțime de riscuri pe care banca nu provoacă optimism. Și, în această situație, interes favorabil nu merită numărat. Este puțin probabil să se întâmple un miracol. Cu toate acestea, dacă împrumutatul primește un împrumut pentru a cumpăra toate acțiunile din casă, acest lucru va îmbunătăți oarecum poziția împrumutatului în ochii băncii.
Puteți obține până la 80% din valoarea sa pe securitatea bunurilor imobiliare. Condițiile și ratele dobânzii depind de locul în care debitorul solicită bani. Dacă merge la o bancă, atunci termenul poate ajunge la 10-15 ani, în companiile private de credit termenul nu va fi atât de lung, doar 1-3 ani. Dobânzile la care vor fi emisi banii vor fi, în medie, de 20-25% pe an.
Calculatorul de împrumut va ajutor bun alegerea ofertei de credit potrivite.
Care sunt principalele cerințe pentru împrumutat și proprietate pentru un astfel de împrumut? Principalele sunt următoarele:
Într-un număr de organizații de credit, acestea pot solicita, de asemenea, transferul de garanții, simultan cu o parte a casei, și teren pe care se află această parte a casei. Terenul, în acest caz, trebuie să fie repartizat în limite și să aibă număr cadastral.
Mai întâi trebuie să aplicați online pentru un împrumut. Formularul ei este pe site-ul nostru. După aceea, cererea trebuie trimisă și decizia băncii trebuie primită. În continuare, va trebui să colectați pachetul necesar de documente, a căror listă poate fi obținută de la un specialist instituție de credit care a aprobat împrumutul, vino la această organizație, aplică acord de împrumutși obțineți bani.
Procedura nu este complicată. Dar pas important pe parcurs va design corect aplicații online. Dacă există erori sau distorsiuni în el, atunci bazați-vă pe decizie pozitivă creditul nu merita. În colaborare cu site-ul nostru, totul se poate face rapid. Dacă este necesar, puteți depune o cerere dintr-o dată din mai multe companii de credit. Și dacă aveți întrebări, experții noștri sunt întotdeauna gata să vă ajute.
Împrumuturile private pentru o cotă în imobiliare sunt rareori oferite, spre deosebire de împrumuturile private garantate de un apartament care este cumpărat, iar băncile ocolesc adesea astfel de tranzacții. Compania noastra face posibila folosirea unei parti dintr-un teren, casa, apartament sau alte bunuri imobiliare pentru a emite o cota de garantie si a contracta un imprumut de marimea ceruta.
Parametrii pe baza cărora se oferă un împrumut garantat cu o acțiune sunt individuali - totul depinde de împrumutat și de activele sale, precum și de criteriile dorite pentru obținerea de fonduri.
Ia bani acum
Împrumuturile la termen garantate cu o cotă din imobil sunt disponibile în următoarele condiții:
Pentru a deveni de urgență împrumutat la un împrumut garantat cu o acțiune, nu există restricții, deoarece este oferit tuturor persoanelor capabile dornice. A confirma nivelul actual veniturile și solvabilitatea nu sunt necesare.
Chiar și cei mai problematici clienți pentru bancă pot împrumuta bani de la noi, inclusiv un împrumut pentru o cotă de 1/3 din orice imobil. Numai rezidenții Federației Ruse cu vârsta cuprinsă între 25 și 40 de ani pot primi bani. Probleme cu istoricul creditului nu va interfera cu aprobarea cererii.
Rata dobânzii la care se acordă un împrumut împotriva unei cote de imobiliare este individuală.
Numai limita minimă este stabilită:
5% în fiecare lună
Dar
costuri adiționale
va putea evita:
Numit dobândă pentru fiecare tranzactie, tinand cont de caracteristicile clientului. Așadar, va fi afectată de perioada de deținere a proprietății, precum și de perioada pentru care doriți să contractați un credit.
Înainte de a face gaj de dreptul la cota de teren, este necesar să se confirme capacitatea de a dispune de aceste active prin depunerea documentelor relevante. Vor fi necesare și documente de identificare a persoanei, dar firma noastră nu solicită declarații de venit.
Nu sunt oferite împrumuturi private garantate cu o acțiune fără acordul celorlalți proprietari - este necesar un certificat scris de comunitate de interese, dar există situații în care nu este necesară implicarea tuturor celorlalți proprietari.
Decizia privind cererea se ia in individual. Va dura între 5 și 8 zile din momentul în care aplicați pentru a primi banii în mâinile dumneavoastră.
Un împrumut cu gaj al unei acțiuni, precum și un împrumut pentru un apartament neprivatizat, pot fi rambursate chiar mai devreme decât perioada stabilită prin acord. Și fără taxe suplimentare- va trebui să plătiți doar pentru timpul efectiv de utilizare bani împrumutați. Documente pentru imobiliare după rambursare completa obligațiile vor fi returnate proprietarului.
