Az egy főre jutó lakóterület normáját az RF LC 38. cikke határozza meg - ez egyenlő 12 négyzetméter... A régiótól függően a polgárok számára 9-12 négyzetméteres lakóteret biztosítanak. Ezt a normát a 2,5-3 méteres mennyezetű lakásokra (szobákra) állapítják meg.
Ezt a szabályt akkor alkalmazzák, amikor a rászoruló polgárok lakhatást regisztrálnak.
2. Társadalmi norma
Az élettér normája, amelyen belül bizonyos kategóriákba tartozó állampolgárok kompenzációt és támogatást kapnak. Ezen kívül a közüzemi díjak számítását is elvégzik.
3. Szociális bérleti szerződés alapján a lakótér biztosításának mértéke
Ez a norma határozza meg a lakótér minimális nagyságát, amely meghatározza a szociális bérleti szerződés alapján biztosított lakás mértékét. Ezt a normát az önkormányzatok határozzák meg.
Vannak bizonyos szabályok is - amikor az önkormányzat szociális bérleti szerződés keretében lakást biztosít a polgároknak, a házastársak kivételével 9 éven felüli, különböző nemű személyek nem léphetnek be egy helyiségbe.
4. Szállóban az élettér biztosításának mértéke
Egy hostelben az RF LC 105. cikkének és az egészségügyi szabványoknak megfelelően az állampolgárok számára biztosított terület személyenként nem lehet kevesebb, mint 6 négyzet.
5. Az áthelyezés céltartalékának mértéke a sürgősségi alapból
A szükséglakásban élő polgárok a sürgősségi alapból történő költözéskor személyenként 6 négyzetmétert kapnak átmeneti lakáspénztárban vagy szállón. Ez a szabály arra az esetre vonatkozik, amikor az önkormányzat nem tudja biztosítani a szükséges lakást az önkormányzati szabályok szerint. Személyenként 10 négyzetméter alapterületű lakásba is költözhető.
6. Noma lakásszolgáltatás a föld lefoglalásában szövetségi projektekhez
Vannak ambiciózus projektek, mint például hidak, vasutak, szövetségi autópályák és nagy gyárak építése. Az ilyen szövetségi jelentőségű projektek esetében szabványok vonatkoznak a nagy építési projektekhez szükséges földeken élő lakosok letelepítésére.
Ebben az esetben az állampolgároknak joguk van legalább szabványos területű lakáshoz jutni, és a lakhatásnak a település ugyanazon közigazgatási határain belül kell lennie.
Ebben az esetben az áttelepítettek lakhatási lakásokat kapnak szociális bérleti szerződés alapján, személyenként 10 négyzetméter területtel. A szám régiónként eltérhet, de nem haladhatja meg az önkormányzat hatóságai által megállapított normatívákat.
A lakóterületre vonatkozó szövetségi szabvány (lakó- és nem lakáscélú helyiségekkel) a következő:
Egy bérlő bizonyos feltételektől (például egy épület szerkezeti adottságaitól) függően legfeljebb 2-szeresével haladhatja meg a lakóterületi színvonalat.
A moszkvai városi duma képviselőinek javaslata után, hogy építészeti túlzások nélkül bontsák le a főváros látványát rontó régi házakat, az emberek nagyrészt arra gondoltak: milyen lakást adnak majd, ha lebontják az ötemeletes épületet? Vagy esetleg nem bontják le, megjavítják és élhet tovább? Nem, a kezdeményezés szerzői teljesen biztosak abban, hogy a hruscsov épületek nem bírják ki a nagyobb javításokat, és sokkal olcsóbb lebontani, mint javítani vagy rekonstruálni. Ezért jobb, ha átgondoljuk ezt a közös ötletet, és megtudjuk, hogy pontosan milyen lakást kapnak az ötemeletes épület lebontásakor. konkrét eset.
Most Moszkvában már működik egy program, amely a lakásépítés első iparosítási hullámának ötemeletes épületeinek lakóinak letelepítését írja elő. 1722 épületet érintett, ahol a teljes terület 6,3 millió négyzetméter. Ezek a legrégebbi sorozatok - erkély nélküli panelházak és központi melegvíz-ellátás. Az emberek, akik újra bekapcsolják a gázbojlert mosogatni, arra gondolnak, milyen lakást adnak, ha lebontják az ötemeletes épületet. Biztosan lehet ott meleg vizet kapni, ha egyszerűen el kell nyitni a csapot. Nem úgy, mint itt, a múlt század ötvenes éveiben épült házban.
Erről a programról úgy tudni, hogy több mint húsz éve létezik, de még nem fejeződött be. Ma Moszkvában még mindig körülbelül hetven ötemeletes épület van a sorozatból, amelyet elsősorban bontásra terveztek. Most kibővült a program, nemcsak ez a sorozat hruscsov nem marad a fővárosban, hanem a megmaradt huszonötmillió négyzetméternyi ötemeletes lakás is megsemmisül. Sok moszkvai éppen ezért szeretné tudni, milyen lakást ad, ha lebontják az ötemeletes épületet. is szerepelnek a felújítási programban.
Az ingatlanosok természetesen széles körben megvitatják magát a programot és mindent, ami ezzel kapcsolatos. Abban egyetértenek, hogy az első ütemben lebontott objektumok természetesen beváltották a céljukat. A tömeges lakásépítés hajnalán épültek, kezdetben hidegek, szűkösek és kényelmetlenek voltak. Ráadásul szinte teljesen elvesztették erejüket, és azzal fenyegetőznek, hogy szétesnek, és közvetlenül a járókelőkre esnek.
A később épült moszkvai ötemeletes épületek többsége azonban nagyon alkalmas lakhatásra. Természetesen a mennyezet alacsony, a lakások nem elég tágasak, de ezek az épületek vastag falakkal rendelkeznek, amelyek tökéletesen megtartják a hőt. Ebből a szempontból nem hasonlíthatók össze az új épületekkel. És hogy milyen lakásokat adnak a Fotón, az öt négyzetméternél jóval nagyobb csarnokokat és konyhákat mutat be, amelyekkel minden hruscsov lakója elégedett.
Nem valószínű, hogy lehetséges lesz ugyanazt a meleget készíteni. Az itteni udvarok ápoltak, lakottak, a szomszédok évek óta szinte rokonok lettek... Még egyszer megnézzük a fotót: milyen lakásokat adnak az ötemeletes épületek lebontásakor. Ennek ellenére a legtöbb ember szívesen megy új élet, ahol van hely, levegő, kényelem. Valószínűleg egy nagyjavítás utáni ötemeletes, átépített tetőtérrel, ahol megnövelték a lakótömbök négyzetméterét, jó lenne.
Hogyan lehet azonban kicserélni a régi és fenyegető szükséghelyzeti gőzfűtő- és vízellátó csöveket, amelyek leggyakrabban közvetlenül a falakban helyezkednek el? Aránytalanul drága. Ugyanezt mondják a lakhatási és kommunális szolgáltatások szakemberei is. A fővárosban számos ötemeletes épület található, amelyek jelentős felújításon estek át. Igen, ott jó lett. És esztétikailag ezek az épületek már nem hasonlítanak Hruscsov tolltartóira. De egy ilyen játék tényleg nem drága.
A fővárosban azonban több betelepítési program is zajlik. És nem mindegyik kerül a felújító helyiségbe. Azok a moszkoviták, akik birtokba vették a hruscsovi lakásokat, általában kevésbé aggódnak saját kilátásaik miatt. Milyen lakást adnak cserébe a privatizáltért, amikor már mindenki tudja. Köteles házat biztosítani pontosan ugyanazon - métertől méterig. Ez azonban nem fog működni, mivel az új alap lakásai életterüket tekintve megfelelnek a hruscsovoknak, ill. teljes terület- Nem. A folyosók szélesebbek, még előszobák is vannak, a konyhák pedig nagyok. Aki elköltözött a privatizált ötemeletes lakásból, annak csak jár.
Más kérdés: nem az, hogy új épületet adnak. A törvény egyáltalán nem kötelezi a hatóságokat arra, hogy csak új lakást biztosítsanak. Milyen lakásokat kapnak a tulajdonosok, ha az állam dönt. A hatóságoknak van teljes joggal a lebontott épületből akár a lebontott épületekkel gyakorlatilag egyidős szovjet kilencemeletes épületekbe is átköltöztetni a bérlőket. Vagy a sztalinkába. És még egy másik Hruscsovban is - egy kicsit újabb, ami még nem szerepel ebben a bontási programban. Ilyen tilalom nem szerepel a törvényekben. A lényeg az, hogy a biztosított ház ne legyen rosszabb, mint a bontandó.
Azt is tudni már, hogy az ötemeletes épület lebontásakor milyen lakást adnak kommunális lakásért cserébe. Természetesen ismét senki sem fog áttelepíteni embereket kommunális lakásokba. A lakás külön lesz, az biztos. A többi az ötemeletesben rendelkezésre álló lakóterülettől, a benne lakók számától, valamint sok egyéb tényezőtől, és főleg a privatizáció tényétől függ. Akik nem siettek, azok jobb helyzetben maradtak. Például, ha egy önkormányzati lakásba vagy szobába fogyatékkal élőket regisztrálnak, akkor az új lakások biztosításának feltételei szinte mesésszerűek lesznek.
Még ha az ember egyedül él egy kommunális lakás tízméteres szobájában, akkor is kap egy külön lakást, ahol élettér nyilván több lesz tíz méternél. És fizessen külön további mérőórák senki nem kényszerítheti a bérlőt. Milyen lakást adnak cserébe egy privatizált szobáért, ha az ötemeletes épületet lebontják? Nem túl nagy, természetesen. De külön. És összességében sokkal nagyobb lesz, mint a közösségi Hruscsov bármely helyisége.
Ennek eredményeként az emberek valódi hasznot kapnak, a felvételek gyarapodnak, és ha a lakóterület változatlan marad, akkor is biztosan csatlakoznak hozzá a nem lakossági mérőórák - erkély, előszoba, fürdőszoba és egy nagyobb területű konyha. A cserébe kapott lakás mindenesetre mindig drágább és modernebb. Korábban még azzal is kerestek némi tőkét, hogy felvásárolták a lerombolt Hruscsovokat, majd drágább lakásokat szereztek.
Moszkvában most nem a felújítási program az egyetlen. Az emberek szükséglakás esetén költöznek régi házakból újakba, és nem minden alkalommal, amikor ez a ház ötemeletes. Az áttelepítési párhuzamosságok zavart okoznak, mivel nagyon sok árnyalatnyi különbség van az egyik program és a másik program feltételei között. Például az ötemeletes épület lebontásakor milyen lakást adnak az önkormányzati helyett? Ha ez egy felújítási program, akkor lakást igényel a terület szerint önkormányzati rendeletekés még ugyanazon a területen. De ha ez egy veszélyes lakásból való áthelyezési program, akkor a szabályok mások. Csak a régió marad a régi, és a régióval való kapcsolat még csak nem is figyelhető meg közigazgatási körzet megváltozhat.
Abban az esetben, ha az új helyszín nem tűnik kényelmesnek a bérlők számára, megtagadhatják a költözést, ha az ötemeletes épületet a felújítási program keretében lebontják. Ritkán van olyan eset, amikor Kuzminkiben egy ötemeletes épületet lebontanak, és új lakásokat kínálnak a Barrikadnayán. Természetesen senki sem utasítaná vissza. De Lyubertsyhez közelebb kínálják. Nekrasovka például. Mert nagyon nehéz új házak építésére szolgáló területeket találni ugyanazon a területen.
Moszkvában a lakhatás szociális normája tizennyolc négyzetméter. És ha felmerül a kérdés, hogy a bontás során privatizált ötemeletes épület helyett milyen lakást adnak, kész a válasz: minden egyes lakosnak privatizált lakás, fektetett 18 négyzetméter. Ha pedig öten laktak egy kétszobás önkormányzati lakásban, akkor az új lakás több mint kielégítő lesz. Az ötemeletes épületek bontását szabályozó dokumentumok is megerősítik, hogy az új lakásokban kozmetikai javításokat kell végezni.
Ha korábban az emberek bontás alatt álló házakban vásároltak lakásokat, most ez a trükk már nem működik. De még most is vannak kijáratok. Például milyen lakást adnak a bontáskor nem privatizált ötemeletes épület helyett? Házastársak élnek ott, talán még gyerekekkel is. Hogy ne egy lakást kapjanak az államtól, hanem egyszerre kettőt, ügyes lépés történik: a házastársak elválnak. És most idegenek, és egy lakás, ha több szobás, közösségi lesz.
Bármely program az áttelepítés irányába hat közösségi lakások... Az pedig, hogy egy ötemeletes bontásért cserébe milyen lakást adnak, már nem annyira fontos, mert abból kettőt adnak! És ha például a gyerekek különböző neműek, kérhet további szobát. Vagy ha egy lakásban élő embernek bármilyen súlyos formája van krónikus betegség, az új lakás a meglévő normákon felül is kiosztásra kerülhet.
A korábbi betelepítési program húsz évig tartott, évi mintegy száz otthon ütemében. Nagyon lassú. Ha ez így folytatódik, még hetven évbe telik. A kilátások nagyon rosszak. Bár sokan bíznak abban, hogy az elszámolás üteme felgyorsul. A következő bontási hullám végleges listája 5144 ötemeletes épület.
Ez körülbelül háromszázötvenezer lakás. A hatóságok azt várják, hogy 2032-ig mindenkit letelepítenek. Információ arról, hogy ez vagy az a ház szerepel-e a listán, szó szerint mindenhol megtalálható, de biztosan - a moszkvai kormány honlapján. A legérdekesebb információ természetesen a lakóhelyüket elhagyni kényszerült személyek lakásainak mintái, amelyek megtekinthetők a VDNKh-nál, ahol a bemutatóterem működik.
Öt változatban kerülnek bemutatásra - két egyszobás (az első külön fürdőszobával, a második egy kombinált), két kétszobás (lineáris és hinta), egy háromszobás. A kiállításon állandóan dolgozó tanácsadók válaszolnak a látogatók tervezéssel, dekorációval, építési anyagokkal kapcsolatos kérdéseire. A legjobb, ha összehasonlítja a lakásokat - régi és új -, hogy megértse, mit kap a kitelepített személy végül.
Majdnem ugyanaz a felvétel: külön fürdőszobával 44,42 nm. m, és a kombinált - egy kicsit több: 44,78. A konyha megduplázódik egy ötemeletes lakáshoz képest - tíz négyzetméterről. Erkély speciális kosárral a homlokzaton a légkondicionáló számára. Az előszoba külön öltözővel bővül. A folyosó és a folyosó területe ötven százalékkal nagyobb, mint az előző új épületek projektje, Hruscsovról szó sincs. Külön fürdőszoba nagyobb területtel. A nappali és a konyha között van egy fülke, ez a fal könnyen lebontható, ha a szobák egyesítésére vágyunk.
A kopejkás darab lineáris elrendezése 58,1 négyzetméter, a lengősé 57,29 négyzetméter. A konyha jóval nagyobb, mint a Hruscsové, az ablakon van egy kosár klímaberendezésnek. Az előszoba tágas, de nincs külön öltöző. A fürdőszoba is jóval nagyobb, a fürdőszoba és a wc a folyosó különböző végére került. De lehetnek lehetőségek, mivel a végső elrendezés figyelembe veszi a mozgó moszkoviták összes kívánságát. Ez minden típusú lakásra vonatkozik.
Először is, a mennyezet magassága 2,75 méterrel nő, és a felület is javul. Az erkélyen és a konyhában a laminált burkolatot járólapra cseréljük. A fürdőszobában elektromos aljzatokat szerelnek fel. Ahol a bejárati ajtó van, ott általában a legszennyezettebb a terület. Ezért úgy döntöttek, hogy a padló küszöb melletti területét kerámialapokkal rakják ki.
Ez a lakás egyetlen változatban van - 77,27 négyzetméter. A konyha több mint kétszer olyan tágas, mint egy ötemeletes épületben, a konyha és a hálószoba ablakain elülső kosarak találhatók, ahol klímaberendezések lesznek. Sokkal több hely van a folyosón, plusz egy külön öltöző. Minden szoba elszigetelt. Az ötemeletes hruscsov épületekben a nappali mindig átjáró. Nem lesz itt.
A lakótér minden lakásban megközelítőleg akkora marad, mint az ötemeletes épületben. Például a nappali - 19 négyzetméter, a hálószoba - 14. De minden nem lakáscélú helyiség - erkélyek, folyosók, fürdőszobák - sokkal tágasabb lesz. További információk a felújítási program anyagaival díszített bemutatóteremben találhatók. Ez a Prospekt Mira 119. szám alatt található, közvetlenül a Cosmos pavilon mellett, ha végigsétál a központi sikátoron.
A lakás melyik része lesz a legkényelmesebb a bérlő számára? Hány négyzetméter kell egy egyedülálló embernek, házaspárnak, családnak megélni? Mit mond ezzel kapcsolatban a törvény, és elegendő-e a szabványok által meghatározott terület a kényelmes élethez? A szakértők megosztották véleményüket a portállal UrbanLook.
Jelena Zemtsova, a cég ügyvezető partnereDeltaEstate
A lakás optimális területe az egyes személyek preferenciáitól, életmódjától és tevékenységi területétől függ. Például az idősek számára a legkényelmesebb apartmanok a kis méretűek és a stúdiók, mivel csökkenéssel lakossági mérőórák a helyiségek takarításának bérleti díja és bérköltsége csökken. A gyermektelen diákok és fiatal szakemberek, valamint a kreatív szakmák képviselői többnyire szintén szívesebben laknak kis lakásokban, mivel meglehetősen kevés időt töltenek a ház falai között. De a gyerekek jelenléte a családban sokkal több helyet igényel, hiszen a kényelmes tartózkodást a gyerekeknek szükségük van saját játszótérre és egy olyan helyre, ahol futhatnak és szórakozhatnak.
Tovább Ebben a pillanatban Moszkvában nagy kereslet van rájuk kis lakások, mivel a lakosság ma már meglehetősen mobil, és a nagy lakás vásárlása a jelenlegi gazdasági viszonyok között nem praktikus.
Moszkvában a következő szabványokat állapították meg: 33 négyzetméter egy főre, 42 négyzetméter egy kéttagú családra, és 18 négyzetméter három vagy több fős családra családtagonként. Véleményünk szerint az egy-két személyre vonatkozó szabványok meglehetősen kényelmesek, még a modern szabványok szerint is kényelmesek. A család létszámának növekedésével azonban a kényelmes tartózkodás érdekében megállapított normák nem elég. A megállapított normákból kiderül, hogy három főre 54 négyzetméternek kell lennie, ha figyelembe vesszük a lakások területét, akkor ma ez egy átlagos kétszobás lakás. Egy háromszobás lakás területe még Hruscsovban is 60 négyzetmétertől kezdődik. A gyermekes család kényelmes tartózkodásához pedig hálószoba, óvoda és vendégszoba szükséges. Ezenkívül az apartmanok természetes megvilágítása nagyon fontos a kényelmes tartózkodáshoz. Kis és sötét lakásokban az ember pszichológiailag kényelmetlenül érzi magát.
Kristina Tomilina, az IntermarkSavills városi ingatlanértékesítési osztályának vezetője
A tranzakciók statisztikái szerint az egyedülálló yuppie-k, ahogyan tehetős 30 év alatti fiatalokat hívjuk, általában 45-60 nm-es garzonlakást választanak, ahol néha még 2 szobát is be tudnak tervezni - külön hálószobát és konyhát. nappali. Egy ilyen terület teljesen elegendő, ha úgy szerzi meg, hogy gyakorlatilag soha nem megy haza.
A házaspárok ezzel szemben az első típusú ügyfelekhez képest sokkal több időt próbálnak együtt tölteni, így az ilyen kérések területét tekintve átlagosan 100-120 négyzetméter. Egy ilyen területen nem csak a hálószobát és a konyha-nappalit igyekeznek kialakítani, hanem külön vendégszobát is. Ha a családnak gyermeke van, akkor a normál területigény is 100 és 150 négyzetméter között változik. Itt inkább a hálószobák száma játszik nagy szerepet, mint a felvétel. egy gyerekes családnak legalább 3 szobás lakásra van szüksége.
A jövőben az új alapnál hamarosan 16 négyzetméter lesz a tervezett mérték 1 főre, ami természetesen nem felel meg a modern komfort követelményeinek. Ma már olyan magas a komfortfokozat, hogy az átlagos laikusnak külön térre van szüksége a ruha tárolására, külön térre a szabadidős tevékenységekre, nagy területre a konyhára, tágas fürdőszobára. De korábban egy kisebb terület is elegendő volt a vevő alapvető igényeinek kielégítésére.
Minél magasabb a lakásosztály, annál változatosabb a vevő igényei a projektben. Tehát a turista osztályon szinte soha nem talál külön öltözőt vagy 3 négyzetméternél nagyobb fürdőszobát. Vendégfürdőszoba a master fürdőszoba mellett csak a komfort és afölötti osztályban található. Sőt, a magasabb komfortfokozatú projektekben több területet osztanak ki a konyhának, a hálószobáknak, az előszobának. Megjelenik egy mosókonyha.
Oleg Pronin, a Peresvet-Invest cég vezérigazgatója
Apartmanok modern lakóparkokban különböző elrendezésekés a fiatalok által kedvelt területek, beleértve a stúdiókat is. A stúdiókat általában a 23-25 éves vásárlók választják, és bár területük körülbelül 25-30 négyzetméter. de a szabad hely (általában csak a konyhai rést osztják ki) és az illetékes zónák miatt ezek a lakások meglehetősen kényelmesekké válnak. Ennek a lehetőségnek a nagy előnye a költségvetési ár. Tehát még Moszkvában is egy új projektben találhat stúdiókat 3,6 millió rubel áron.
A házaspárok általában nagy konyhás lehetőségeket választanak, és hasonló lakások még a modern panelházakban is találhatók, ahol a konyha területe 10-12 nm. Meglehetősen kényelmes bennük élni egy fiatal házaspárnak. Ha ez egy ingyenes elrendezés, akkor válasszon 45 négyzetméteres lehetőséget. konyha-nappali számára 15-16 nm-t kiosztani. és hagyjon helyet egy hálószobának és egy gardróbnak. Elég modern és a legjobb lehetőség területen és árban egyaránt. A házaspárok már most kényelmesen élnek két- és háromszobás apartmanokban, különösen a választási lehetőségek óta modern házak bőséges.
Az Art. A Moszkva város lakóinak lakóhelyiséghez való jogának biztosításáról szóló moszkvai törvény 9. cikke: az elszámolási arány 10 négyzetméter lakóterület az egyes lakások esetében. Az elszámolási arány 15 négyzetméter lakóterület Ezek a számviteli standardok a fejlesztésre szoruló polgárok azonosítását szolgálják lakáskörülmények Moszkvában, és nem útmutatásként az új lakóparkok lakásainak tervezéséhez. Vagyis ha hárman laknak külön lakásban, akkor csak abban az esetben igényelhetnek életkörülményeik javítását a város költségén, ha a lakóterület kisebb, mint 30 nm. Ha jön kommunális lakásokról például hárman is laknak benne, akkor csak abban az esetben hivatkozhatnak a város költségére életkörülményeik javítására, ha a lakóterület nem éri el a 45 nm-t.
A kényelmi és gazdaságos osztályokon általában optimálisabb elrendezések, a lakóterület maximálisan kibővül. Az üzleti és elit osztályban a lakások területe magasabb, és már vannak nagy előszobák, loggiák, tágas öltözők, tároló helyiségek stb. A gazdaságos és kényelmi osztályú vásárlók az ár és a terület szempontjából a legoptimálisabb lehetőséget választják, például egy kicsi, de kétszobás lakást, amelynek területe 45-48 nm.
Ekaterina Artemova, az Azbuka Zhilya tanácsadó és elemzési osztályának vezető szakértője
Természetesen a lakás kényelme egyenesen arányos pénzügyi kapacitás a vevő, de a lakosság többsége nem engedheti meg magának, hogy azt a lakást vásárolja meg, amelyet a ház területe, elrendezése, szobaszáma és elhelyezkedése tekintetében a legkényelmesebbnek tart. Ha az „ideális lakás” képét vesszük ki a zárójelből, akkor egy ember számára a legkényelmesebb lakás egy garzon vagy egy szobás lakás.
Egy család számára a háromszobás apartmanok a legalkalmasabbak, külön szülői hálószobával, óvodával és közös helyiséggel. Egy házaspár jól érzi magát egy egyszobás apartmanban, nagy konyhával (amely valójában a nappalit helyettesíti), vagy egy kétszobás lakásban, ahol az egyik szoba lehet iroda, tárgyaló. hely a vendégek és a szabadidő eltöltésére.
A SanPIN szabványoknak megfelelően Orosz Föderáció, a minimális terület nagysága egy fő kényelmes tartózkodásához 20 négyzetméter. m.
Ugyanakkor, ha egy többszobás lakásról beszélünk, ahol több családtag él egyszerre, akkor az egyes lakosokra jutó terület nagysága azonos szabványok szerint legalább 15 négyzetméter legyen. m (nem a lakóteret veszik figyelembe, hanem a szoba teljes területét).
Természetesen ezeket a normákat aligha lehet elég kényelmesnek nevezni. A terjeszkedésükben ugyanakkor csapda is rejtőzik: ma már az állam meglehetősen aktívan biztosítja a hivatalosan rászorulónak elismert állampolgárok lakhatási feltételeit. A standard felvételek még nagyobb növekedése esetén az építkezés, majd a lakások tulajdonba adásának folyamata jelentősen lelassul, így a várólisták olyan nagyságrendűvé nőnek, amelyet nagyon nehéz biztosítani.
Véleményünk szerint a kényelmes terület mérete közvetlenül függ a lakások osztályától, amit közvetlenül megerősít mind a moszkvai régió elsődleges lakáspiacának kínálata, mind a lakóhelyiségek osztályok szerinti besorolása. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a lakásokat, mint a lakóingatlanok fajtáit nem szabályozzák ilyen normák, és a fejlesztők gyakran minimális területű projekteket mutatnak be a legmagasabb árszegmensben, ami véleményünk szerint nem felel meg az érdekeknek. potenciális vevők köréből ezekben a projektekben. Tehát, ha a lakások tulajdonosai a későbbiekben úgy döntenek, hogy megválnak területeiktől, a négyzetméterárat a helyiségek területével arányosan határozzák meg.
Ha a tömegszegmensről, azaz a gazdaságos lakásokról beszélünk, akkor az ilyen szintű lakásokat a lakosság kevésbé tehetős részei vásárolják meg - ennek megfelelően a saját otthonuk komfortfokozatára vonatkozó követelményeik sokkal magasabbak lesznek. szerényebb, mint egy elkényeztetettebb üzleti osztály célközönsége. Ennek megfelelően, ha a konyha körülbelül 10 nm. elfogadható a turista osztály és a komfort alsó határának potenciális fogyasztói számára, akkor az üzleti osztályú lakásvásárlók olyan projektet részesítenek előnyben, ahol a teljes konyhaterület körülbelül 15 négyzetmétertől kezdődik. m.
Grigory Altukhov, az FGC "Leader" kereskedelmi igazgatója
Egy ember számára, különösen, ha egy diák vagy egy dolgozó / tanulást és munkát ötvöző fiatal úgy döntött, hogy külön él a szüleitől, nem biztos, hogy kényelmes kezdés. stúdiólakás, valamint egy garzonlakás, melynek felvételei 25-27 nm-ről indulnak.
Házaspárok és főleg gyermekes családok a legtöbb esetben két szobát vesznek figyelembe, gyermekes családoknál ez a minimum, a kényelmes felvétel pedig 60 nm-től induljon.
Hazánkban létezik egy olyan fogalom, mint a "élettér elszámolási aránya", amelyet a szükséges négyzetméterszámú polgárok ellátási szintjének kiszámításakor használnak, amikor az életkörülményeik javítására szorulóként regisztrálják őket. Ezt a normát a helyi hatóságok határozzák meg, és például Moszkva esetében az Art. Moszkva város törvényének 20. sz. "A Moszkva város lakóinak lakóhelyiséghez való jogának biztosításáról" (2006-tól, 2014-től módosításokkal) ez a norma 18 négyzetméter.
A lakások osztálya természetesen tükröződik a megfelelő lakókomplexumokban található lakásokról készült felvételeken. Ha a lakókomplexum egy standard turista osztályú projekthez tartozik, akkor a benne lévő lakások területe minimális lesz, a lakhatási szabványok alsó határán. Az üzleti osztály és magasabb szintű projekteknél hagyományosan növelik a lakások területét, itt a területek "levágása" nem csak a szükséges minimum hanem a jövő kényelmének szintjére is. A lakások drága szegmensei közül nem csak a tipikus "konyha / nappali / szükséges számú hálószoba" készletek tűnhetnek ki, hanem további szobák, és maguk a szobák területe is nagyobb, mint a tömeglakás-szegmens lakásaiban. Igaz, be utóbbi évek az elit, prémium és üzleti kategóriás projektekben egyértelműen a téroptimalizálás, a többlettől való megszabadulás tendenciája mutatkozik, ezért csökken a drága szegmensekben lévő lakások felvétele. Ha korábban a business osztály kiindulópontja 70-80 nm volt. ez már 50-60 nm.
Leonard Blinov, helyettes főigazgató Városi csoport:
Az Urban Group tapasztalatai szerint a kényelmes tartózkodáshoz egy lakás minimális területe legalább 27 négyzetméter. m. Általában ezek kis stúdió apartmanok. Kisebb terület nem valószínű, hogy lehetővé teszi az összes szükséges dolog és bútor ésszerű elhelyezését a lakásban. Egy hálószoba, egy konyha, egy fürdőszoba és egy hely a gardrób számára - mindezen zónák jelenléte szükséges a kényelmes tartózkodáshoz. A stúdióapartman formátuma 27 és 30 négyzetméter között van. m, ez elég alkalmas egy személy. Egy gyermek nélküli házaspár vagy fiatalok, akik sok időt töltenek munkával vagy tanulással, szintén kényelmesen be tudják rendezni az életét egy ilyen területen.
De azoknak a családoknak, akiknek már van vagy terveznek gyermeket, előnyösebb egy 30 négyzetméteres lakást választani. m. Minden a vevő preferenciáitól és a tervezett vásárlási költségvetéstől függ.
A két- vagy többgyermekes nagycsaládosok figyelmébe ajánljuk a 3 szobás (56-72 nm) és a 4 szobás (76-83 nm) lakásokat, valamint a ritka lakásformátumokat. . A ritka formátumok (duplex lakások, ökolakások, városi házak, magaslakások, társalgó lakások, teraszos lakások, panorámás ablakos lakások) egyelőre csak egyedi projektekben kerültek bemutatásra, de kényelmüket és sokoldalúságukat már minden korosztály számára értékelték a vásárlók.
Ha hibát talál, válasszon ki egy szövegrészt, és nyomja meg a gombot Ctrl + Enter.
A legtöbb orosz számára továbbra is a lakáskérdés a legnehezebb és legsürgetőbb. Sokan próbálják megoldani a helyzetet a normális és kényelmes élethez nem elegendő mérőszámmal. különböző utak... Gyakran kell igénybe venni jelzáloghitelezés... De nem mindenki engedheti meg magának, hogy lakást vásároljon saját és saját költségén kölcsön pénzt... Egyes esetekben állami segítségre van szükség. És akkor felmerül egy logikus kérdés: hány négyzetméter lakóterület jár egy-egy embernek?
Az ilyen szabványokat az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve határozza meg. Alkalmazásukkal kiszámíthatja a lakhatásra alkalmas lakás területét. A normák típusokra oszlanak:
Van még néhány egészségügyi szabvány 1 főre, melynek minimális mérete 6 négyzetméter. Ezt a normát vezették be a szálló helyeinek elosztására, valamint a rugalmas alapból történő lakhatásra.
Mindegyik értékét a területi hatóságok határozzák meg. Ezt követően megvizsgáljuk, hogy ebben vagy abban az esetben milyen területre jogosult a család.
Főleg régiók szerint Az egy főre jutó lakások normatívája 18 négyzetméter. m.
Az állampolgár és családja normális megélhetéséhez megengedhető lakóterület nagysága a lakhatás társadalmi normája. Útmutatóként fogadják el a lakáskiutalások, valamint a lakhatási és kommunális szolgáltatások támogatási kifizetései során.
Az ilyen típusú lakhatási norma a következő mutatóktól függ:
A következőket tekintjük a társadalmi norma klasszikus számított értékeinek:
Ha a helyiségek nem felelnek meg ezeknek az előírásoknak, a család összegyűjtheti a szükséges dokumentumokat, és pályázhat az életkörülmények javítására.
Az alacsony jövedelmű családok, amikor a közüzemi számlák a családi kiadások jelentős részét teszik ki, benyújthatnak dokumentumokat. A szociális norma keretein belül csak az élettér egy részéért kapnak kártalanítást.
E kifejezések fogalmát az oroszországi ZhK 50. cikke tartalmazza.
Az ellátás a legkisebb számú lakossági mérőt kell figyelembe venni a helyiség teljes területének kiszámításához, amelyet szociális bérleti szerződés alapján egy családnak biztosítanak.
A legtöbb régió azon alapul 18 négyzetméter m. területre, ezek a céltartalék mértéke. Ez a méret minimális, és bizonyos esetekben növelhető:
A belügyi szervek ezredesi vagy annál magasabb rendfokozatú alkalmazottai, valamint a tudományos fokozattal rendelkezők esetében is emelik az előírásokat. A megnövelt arány azonban nem adhat több mint két beállított értéket.
Számviteli norma a minimális életteret veszik figyelembe, amit a jobb lakáskörülményekre szoruló család elismerésére elfogadnak. Azok a polgárok, akiknek a helyiségei ennél kisebbek, jogosultak a megfelelő sorba állni. Ez csak az alacsony jövedelmű állampolgárokra vagy családokra vonatkozik.
Egyértelművé kell tenni, hogy a szükséglet kiszámításában minden olyan személy részt vesz, aki állandóan és ideiglenesen be van jelentkezve a helyiségbe. De nem lehet egy lakóterületre korlátlan számú személyt bejegyeztetni egy életkörülmények javítására szoruló család elismerése céljából. Ezt a felhatalmazott szervek nem engedélyezik. Leggyakrabban a négyzetméter hiánya a gyermekek megjelenésével fordul elő a családban, akiket a törvény szerint anyjuknál kell regisztrálni.
Az egyes régiók hatóságai önállóan határozzák meg az élettér elszámolási standardját, de az nem lehet alacsonyabb, mint az ellátás normái.
A lakhatási normák akkor alkalmazandók, amikor a védelem nélküli és állami segítségre szoruló polgárok számos kategóriájának biztosítanak lakhatást.
1. Árvák és szülői gondozás nélkül maradt gyerekek... Ennek a lakóterület-kategóriának a következőket kell biztosítania:
A szociális bérleti szerződés alapján átadott lakások mérete a regionális szabványok hatálya alá tartozik, de azoknál nagyobb is lehet. A szerződés öt évre szól, majd személyes használatra kerül át. Az árvák szükségszerűen külön lakhatást kapnak, képviselve kényelmes lakás vagy egy házat.
2. A romosnak és romosnak elismert lakásból származó migránsok... Leggyakrabban az önkormányzati mobilalapba, a szállókba helyezik át az ilyen lakókat. Itt szigorúan betartják a megállapított normákat. Bár az új terület kisebb lehet, ahonnan a betelepítés történik. Leromlott lakások privatizációja esetén a csere ugyanannyi mérőóra, amennyi az ingatlanban volt.
3. Költözés bontásra váró házakból... Az ilyen lakások lefoglalására a következő feltételek vonatkoznak:
Ugyanakkor, ha az a helyiség, ahonnan a kilakoltatás történik, nem éri el a megállapított normát, a család kérheti életkörülményeinek javítását.
4. Katonai személyzet számára... Ennek a polgári kategóriának joga van lakást kapni az államtól. Itt a megállapított szabványokat alkalmazzák, a család összetételétől függően. Minden családtagnak 18 négyzetméternek kell lennie. m lakóterület, egy magányos katonának pedig 18-25 négyzetméteresnek kell lennie. Ehhez a kategóriához a szabványokat a regionális hatóságok határozzák meg.
Minden régió saját szabályozással rögzíti a lakhatási szabványokat. Például be Moszkva A 29. számú törvény „A Moszkva város lakóinak lakóhelyiséghez való jogának biztosításáról” érvényben van, amely megállapítja:
A lakásstandard alapján legfeljebb:
Minden családtag négy vagy több - 18 négyzetméter. fejenként. Az így létrejövő lakás területe nem haladhatja meg a 9 nm-t.
A mozgásszervi betegségben szenvedő fogyatékkal élő moszkvai családok a rehabilitációs program normáinak megfelelően épült épületekben kapnak szállást.
A területen hatályos 407-65. számú törvény "A lakóhelyiségre szoruló polgárok nyilvántartásának rendjéről ..." Szentpétervár az élettér normáival kapcsolatban kevésbé részletesen írja elő azokat.
Céltartalék mértéke:
Szentpétervári lakóterület elszámolási aránya:
A fenti normákat alkalmazzák egyedi lakások és közösségi lakások helyiségeinek biztosításakor.
Ha a szállás hostelben van, akkor a szabvány legalább 6 négyzetméter. személyenként, legalább 2,1 méter belmagassággal.
Felsoroljuk, hogy 2019-ben milyen négyzetméterenkénti lakhatási normák lesznek érvényben a régiókban.
| Vidék | Minimális négyzetméter. egy személy számára | |
| Számviteli arány nm. fejenként | Az ellátás mértéke nm. fejenként | |
| Moszkva és a moszkvai régió | 10 | 18 |
| Leningrádi régió (Szentpétervár) | 9 nm. (külön lakásokban és házakban); 15 nm (közösségi lakásokban). |
— |
| Perm Terület | 12 | 15 |
| Yaroslavskaya oblast | 12 | 17 |
| Omszk régió | 15 | 18 |
| Jekatyerinburg | 10 | 16 |
| Rostov régió | 6-10 | 18 |
| Krasznodar | 10 | 18 |
| Nyizsnyij Novgorod és Nyizsnyij Novgorod régió | 10 négyzetméter m (külön lakásokban és házakban); 12 nm. (közösségi lakásokban). |
13 |
| Volgográd | 11 | 12-18 |
| Krasznojarszk, Sztavropol | 12 | 15 négyzetméter m minden családtag esetében; 18 négyzetméter m - egyedül él. |
| Kurgan régió, Petropavlovszk-Kamcsatszkij | 13 | 15 |
| Novoszibirszk | 12 | 15 |
| Szaratov | 10 nm. | Család innen:
Egyedül él - 30 nm. m. |
| Lepedék | 11 négyzetméter m (külön lakásokban és házakban); 13 nm. (közösségi lakásokban). |
2 vagy több fős család - 14 négyzetméter m. Egyedül él - 26 nm. m. |
| Ufa (Baskír Köztársaság) | 12 | 14 |
Mint a fenti adatokból látható, a minimális mutatók lakhatási szabványok a rendelkezés gyakorlatilag ugyanaz Oroszország régióiban. Figyelembe kell venni, hogy ez a mutatók legalacsonyabb határa, amely a körülményektől függően növekedhet. De a normánál kevesebbet nem lehet alkalmazni.
