A polgárok körében továbbra is népszerű a bérbe adott lakás. A szociális lakások megszerzése után sok állampolgár később kérheti annak privatizációját, ami nagyon csábítóvá teszi az ilyen ügyletet. Fontolja meg, mi minősül szociális lakásbérlésnek, és milyen dokumentumok szükségesek a tranzakció befejezéséhez.
Kedves olvasóink! Cikkeink a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi.
Ha tudni akarod hogyan oldja meg pontosan a problémáját - vegye fel a kapcsolatot a jobb oldalon található online tanácsadó űrlappal, vagy hívja az alábbi számokat. Gyors és ingyenes!
A szociális bérbeadás olyan tranzakció, amelynek eredményeként a polgárok lakásokat, házakat és egyéb lakóhelyiségeket kapnak használatba különleges kedvezményes feltételekkel.
Az ilyen lakások biztosítására és használatára vonatkozó eljárást a lakhatási jogszabályok szabályozzák, nevezetesen az Orosz Föderáció Lakáskódexének 7. és 8. fejezete.
A helyi és szövetségi törvények határozzák meg azokat a személyeket, akik számára szociális lakhatás elérhető.
Ha a lakhatás kiosztásáról a szövetségi hatóságok döntenek, akkor a lakásokat az állami alap tartalékaiból osztják ki, ha pedig az önkormányzat hozta meg a döntést, akkor ingatlant oszt ki.
Az ellátás prioritási sorrendben történik - a megállapított kritériumoknak megfelelő polgárok benyújtják a dokumentumokat, speciális nyilvántartásba kerülnek és sorba állnak.
A szociális bérleti szerződés aláírásakor fontos szempont, hogy a kapott lakás általánosan privatizálható legyen.
Egy lakás szociális bérleti szerződés keretében történő privatizációja lehetővé teszi, hogy a bérlő több jogot szerezzen az ingatlanhoz - eladásra, cserére, adományozásra, bérbeadásra stb.
A privatizáció határideje folyamatosan tolódik, így a szociális lakások bérlőinek továbbra is lehetőségük van arra, hogy teljes jogú tulajdonjogot adjanak ki.
Érdekelhet egy cikk arról, hogyan kell helyesen bérelni egy lakást, hogy ne tévesszen meg, erről olvashat.
Az ilyen lakáshoz való jog az alacsony jövedelmű állampolgárokat illeti meg, akikről hivatalosan megállapították, hogy lakóhelyre van szükségük. Ennek a következő okoknak kell lenniük:
A polgárok következő kategóriái, amelyeket speciális szövetségi törvények határoznak meg, szintén jogosultak lakást kapni az állami alapból:
A szociális lakhatásra való regisztrációhoz a felsorolt kategóriákba tartozó állampolgároknak kérelmet és pénzügyi helyzetüket igazoló dokumentumokat kell benyújtaniuk a megfelelő állami szervhez.
A szociális bérleti szerződés megkötésével kapcsolatos minden szolgáltatás ingyenes, a szolgáltatás időtartama nem haladhatja meg az 1 hónapot.
A megállapodás megkötéséhez az önkormányzat adminisztrációjához kell fordulni. Beküldendő dokumentumok:
A dokumentumok kézbesítését követően átvételi elismervényt állítanak ki Önnek, és egy napot jelöltek ki a szerződés aláírására.
Ha tudni szeretné, hogy ki lehet-e írni egy személyt a lakásból a beleegyezése nélkül, javasoljuk, hogy olvassa el.
A szerződés tárgyának külön vagyonnak kell lennie- közösségi helyiségek, nem elkülönített helyiségek szociális bérbeadásra nem adhatók.
A lakóhelyiségek közé tartoznak (az LCD 16. cikke):
A bérleti szerződés értelmében a lakás tulajdonosa más személynek adja át ideiglenes használatba, térítés ellenében. A szerződés felei ebben az esetben:
A szociális foglalkoztatási szerződés egyértelműen megjelöli az ügylet tárgyát. Vagyis a dokumentumban szerepelnie kell:
A szociális munkaszerződés határozatlan idejű, i.e. érvényességi idejének meghatározása nélkül kötik meg (az Orosz Föderáció Lakáskódexének 60. cikke).
Bizonyos esetekben azonban előfordulhat, hogy korábban megszakad. Ennek oka közvetlenül függ attól, hogy ki kezdeményezi a szerződés felbontását.
Mint minden más ügylet megkötésekor, a társadalmi munkaszerződésben is bizonyos jogok és kötelezettségek keletkeznek a felei számára.
Az LC RF 67. cikkével összhangban szabályozzák.
Felelősségek:
A bérbeadót tájékoztatni kell a lakásbérlővel kapcsolatban esetlegesen bekövetkező változásokról, ez lehet az oka annak, hogy megváltozik a szociális bérbeadás feltételei és indoka.
jogok:
Ha a bérbeadó nem megfelelően teljesíti a szerződéses feltételeket, a bérlő követelheti a helyiségek fizetésének összegének csökkentését vagy a költségek és veszteségek megtérítését.
Az LC RF 65. cikke szabályozott.
Felelősségek:
jogok:
A bérbeadó követelheti a bérlőtől az ingatlanban okozott kár megtérítését, esetenként a szerződés felbontását.
Ezen túlmenően a lakásjogszabályok és maga a szociális bérleti szerződés is rendelkezhet az ügylet mindkét feléről, valamint a bérlőtől és a bérbeadótól származó egyéb jogokról és kötelezettségekről.
Olvassa el a cikket arról, hogyan lehet kilakoltatni egy embert egy lakásból.
A polgárok számára szociális munkaszerződés alapján biztosított lakásnak azon a településen kell lennie, ahol lakik.
A szociális lakhatási díj együttesen a következő elemekből áll:
A szociális lakások megszerzése jó alternatíva azoknak a polgároknak, akik kedvezőtlen körülmények között élnek, vagy nem tudnak saját lakást vagy házat vásárolni.
A szociális bérleti szerződés értelmében a lakhatást határozatlan időre és a megállapított normáknál nem kisebb összegben biztosítják. Általános szabály, hogy ebben az esetben a bérlő egyetlen pénzügyi felelőssége a rezsi és a helyiség karbantartása.
Ha megtagadják a szociális munkaszerződést. Javasoljuk, hogy nézze meg a videót.
A szociális bérleti szerződés keretében történő lakhatás biztosítása napjainkban az egyik legégetőbb téma a lakásjog területén. Ezt a kérdést az Orosz Föderáció Lakáskódexe szabályozza. A 49. jogforrás külön cikkét szentelték a témának, amely feltárja az orosz állampolgárok lakhatási biztosításának minden jogi árnyalatát.
A szociális bérbeadás korunk egyik legvitatottabb problémája, amelyre minden gyakorló jogász próbál rájönni. Ennek oka a szociális lakhatás biztosításának eljárása.
Ha rátérünk a Lakáskódex cikkére, akkor megérthetjük, hogy szociális bérleti szerződés tárgyát csak az állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő lakás képezheti.
Az állami vagy önkormányzati osztályhoz tartozó lakásállományból lakásokat csak végső céljuk figyelembevételével biztosítanak az állampolgárok számára.
Különösen a szociális bérbeadás magában foglalja a helyiségek biztosítását nemcsak lakáscélú, hanem kereskedelmi használatra is.
A szociális lakások kereskedelmi bérbeadása szerződéskötést foglal magában. Két fél köti meg: a bérbeadó, akinek szerepében magánszemély és közjogi személy (például önkormányzat) is eljárhat, valamint bérlő. A kereskedelmi bérlet megkötéséhez a fő feltételnek teljesülnie kell: a felek akaratának teljesen szabadnak kell lennie. A szociális bérbeadástól eltérően a kereskedelmi bérbeadás nem jelenti azt, hogy a szerződő felek betartják az ilyen tárgyak használatba vételére vonatkozó bizonyos feltételeket, amelyeket az orosz jogszabályok írnak elő.
A szociális bérleti szerződés keretében kereskedelmi célú lakásszerzés nem mond ellent a törvény "betűjének". Az ilyen eltérés megengedett az Art. 19 LCD RF. Ha azonban a kodifikált jogforrást elemezzük, akkor megállapítható, hogy az állampolgárok lakhatása állami vagy önkormányzati lakásállományból nem történhet haszonszerzéssel járó kereskedelmi céllal.
Az orosz jogszabályok ilyen ütközései lehetővé teszik, hogy beszéljünk tökéletlenségéről, amelyet a lehető legrövidebb időn belül meg kell szüntetni.
Különös gyakorisággal vetődik fel az a kérdés, hogyan lehet lakáshoz jutni egy szociális bérleti szerződés alapján, további privatizációs joggal. A törvény kimondja, hogy csak bizonyos polgárok olyan kategóriái jogosultak ilyen alkut kötni az állammal, akik megfelelnek az alapvető foglalkoztatási feltételeknek.
Először is, az állami lakások bérleti szerződés alapján történő biztosítását a jövőbeni privatizáció lehetőségével csak a következő polgári kategóriák végezhetik:
Másodszor, bérleti szerződés alapján csak érkezési sorrendben lehet lakást szerezni, amint azt az Orosz Föderáció Lakáskódexének 1. cikkelye kimondja. 57. Hasonló prioritási sorrend alakul ki attól a pillanattól kezdve, amikor a polgárokat nyilvántartásba veszik a szociális lakások bérbeadásáért felelős állami vagy önkormányzati szervnél.
Ahhoz, hogy az államtól bérleti szerződés alapján lakást szerezzen, a következő eljárást kell követnie:
Ugyanakkor nem szabad megfeledkezni arról, hogy a törvény kategorikusan tilt minden olyan intézkedést, amely egy adott helyiségben az életkörülmények romlását vonja maga után, annak érdekében, hogy társadalmi szerződés alapján lakáshoz jussanak további állami tulajdon privatizációs jogával. Az illetékes hatóságok által a lakhatási körülmények szándékos rontására vonatkozó bizonyítékok az alapja annak, hogy még egy szegény kisgyermekes család számára is megtagadják a szociális lakbérből történő lakhatást.
Az alacsony jövedelmű családok és a polgárok más kategóriáinak lakhatási biztosítására vonatkozó garanciákat az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve határozza meg. A törvény kimondja, hogy társadalmi szerződés alapján a lakhatást fontossági sorrendben adják ki. Ugyanakkor a rászorulóként elismert családoknak és magánszemélyeknek joguk van a jövőben önkormányzati lakást privatizálni.
Kezdetben kiadó lakást biztosítanak egy alacsony jövedelmű családnak, amelynek lakáskörülményekre van szüksége a fiatalabb generáció normális életéhez és neveléséhez. Ugyanakkor az Orosz Föderáció egy adott tárgykörében elfogadott regionális törvény határozza meg, hogy elsősorban mely családokat ismerik el rászorulóként.
Az Orosz Föderáció törvénye kimondja, hogy az alacsony jövedelmű családok vagy a rászoruló állampolgárok más kategóriája számára, akiknek van következtetése, bérbeadó lakást kell fizetni bizonyos összeget. Más szóval, a fizetés pénzügyi tranzakció a szerzõdõ felek között, amelyrõl a jogalkotási rendelet rendelkezik.
A díj kereskedelmi hozzájárulás, amely az arra jogosult szerv pénztárába kerül. A legtöbb esetben az önkormányzat számláján jóváírják a díjat.
Ezen túlmenően az ügyletben részt vevő felek között létrejött megállapodásból következik, hogy a bérlőt terhelik az összes családtag által használt rezsi. De még ennek ellenére is, a szociális bérleti díjban kapott család lakhatási díja sokkal alacsonyabb lesz, mint a magántulajdonosok vagy jogi személyek által bérelt lakások kifizetése.
Alacsony jövedelmű családok és rászoruló személyek esetében a díjat és annak mértékét a szociális foglalkoztatási ügyletet igazoló dokumentumok határozzák meg. A pénzügyi ráfordítások normatívája ugyanakkor nem haladhatja meg a jogalkotó által 2015. március 1-jén rögzített mutatókat. Ezenkívül a díjak nem emelhetők háromévente többször.
A törvény lehetőséget teremt arra, hogy a lakhatásra rászoruló polgárok szociális bérbeadásra biztosított helyiségeket privatizálhassanak. Ehhez a következő dokumentumokra van szükség:
Ezenkívül be kell tartani az egyéb törvényi előírásokat is. Különösen:
Így csak azok az állampolgárok privatizálhatnak szociális lakást, akik betartják az ilyen lakások tulajdonlására és használatára vonatkozó szabályokat.
Mivel az állampolgárok szociális védelmének programja kiemelt segítséget nyújt a szegények lakhatásának biztosításához, a törvény egyértelmű eljárást ír elő a szegények elismerésére.
A polgárok szegényként való elismerésének indokait az Art. 51 LCD RF. Ezenkívül az elismerési eljárást regionális törvények egészítik ki, amelyek egy adott régióra vonatkoznak.
Az elismerési eljárás a legtöbb esetben figyelembe veszi a polgárok jövedelmét, amelynek normái a lakóhelytől függően változnak. Ez figyelembe veszi a megélhetési költségeket.
Ezenkívül a polgárok szegényként való elismerésének eljárása a jogviszonyok alanyai által birtokolt ingatlan értékétől és területétől függ. Ha a felhatalmazott szerv megállapítja, hogy az egy főre eső lakóingatlanok területe meghaladja az előírt normát, akkor az elismerési eljárás lezárható.
Így a szociális bérleti szerződés alapján lakás biztosítása csak akkor lehetséges, ha a lakhatási feltételek javítására szoruló állampolgárok elismerésére vonatkozó eljárás lejárt.
Kérdezzen meg egy ügyvédet
Felismerték a szegényeket, a lakhatásra szorulókat is várólistára tették. A krónikus betegségben szenvedő rokkant gyermeknek pedig joga van elsőbbségi lakhatáshoz. A következő lépéseim? Hol lehet jelentkezni? Mit kellene tennem? Köszönöm!
Irina 2019.03.04 15:33
Dubrovina Svetlana Borisovna 14.03.2019 09:28
Tegyen fel egy további kérdést
Egyetértek kollégával.
Zakharova Elena Alexandrovna 15.03.2019 10:00
Tegyen fel egy további kérdést
A következő cikkek is hasznosak lehetnek
A bérleti szerződés a bérleti jogviszony egyik lehetősége. A birtokba vett lakás bérbeadása esetén a bérbeadó által képviselt félnek a második szobát meghatározott összegű bérleti szerződés alapján ideiglenes használatra biztosítania kell abban.
A dokumentációt két példányban adják ki. Az elsőt a bérlő kapja, a másodikat a bérbeadó. Előfordul, hogy a lakásbérleti szerződést harmadszor is kitöltik: ez a példány az ügyletben részt vevő harmadik félnél vagy az igazoló közjegyzőnél marad. Így minden résztvevőnek van egy példánya a dokumentumból.
A lakásbérleti szerződéseknek többféle típusa létezik - legfeljebb 12 hónapra és 12 hónapnál hosszabb időtartamra. Az első opció kiválasztásakor általában 11 hónapot jeleznek. Ilyen helyzetben az egyének közötti lakásbérleti szerződést nem kell állami regisztrációhoz kötni. Ellenkező esetben regisztrálni kell.
Ez az oka annak, hogy a legtöbb lakás- és egyéb ingatlantulajdonos rövid távú lakásbérleti szerződést köt. 11 hónap elteltével a szerződést vagy meghosszabbítják, vagy átjegyzik, erről az eseményről az adóhivatal nem tud semmit.
A regisztrációt az adóhivatalnak vagy a területi önkormányzatnak kell elvégeznie. A bérleti szerződés megkötésének regisztrálásához el kell jönnie a kerületi önkormányzathoz, amelyhez a bérelt lakás területileg tartozik.
A következők szükségesek:
A szociális bérleti szerződések által biztosított lakások utáni adófizetésre két lehetőség van. Az egyéni vállalkozóknak vagy magánszemélyeknek a bérbe adott ingatlanokból befolyt összeg 13%-ának megfelelő összeget kell befizetniük. A részleteket az adóhivatalban vagy a honlapon lehet tisztázni.
Többek között minden évben be kell nyújtani a kapott jövedelemről szóló nyilatkozatot, valamint a bérelt lakásból 12 hónapig a feltüntetett összegű adót kell fizetni a teljes költség után.
Például, ha havi 10 000 rubelt kap, 15 600-at kell fizetnie. Ha a bérleti szerződés alapján a bérlő jogi személy, akkor a jelenlegi törvények szerint magának kell kiszámítania a bérleti díj 13% -át.
Egyéni kereskedőként a fizetési folyamat a következő:
A szabadalom árát ugyanakkor a tárgy bérbeadó általi használatba adásából a törvény által meghatározott várható haszon nagyságától függően kell figyelembe venni. Az összegek régiónként változhatnak. Például egy lakásbérleti szerződés megkötésekor 2017-ben a teljes szám 1 millió lenne. Ezért az ár ennek a milliónak a 6% -ával egyenlő, ami 60 000 rubel lesz.
Minden ingatlantulajdonos, bérbe adva, szeretné minimalizálni vagy teljesen elkerülni az adófizetést. Az adószolgálat pedig éppen ellenkezőleg, a nem fizetőkkel küszködik. Az adóköltségek csökkentésének azonban több módja is van. Néhány közülük:
A gyakorlat azt mutatja, hogy az adóhivatal képes észlelni harmadik személyek tartózkodási helyét. Ez azonban nem bizonyítja, hogy a tulajdonos keresett ebből az eseményből. Például rokonok vagy ismerősök élnek a lakás területén. Következésképpen a bérleti szerződés alapján nem biztosítanak lakást az állampolgárok számára, mivel a lakást a tulajdonos személyes kérésére adják használatba. Hogy mihez kezdjen ingatlanával, az a négyzetméteres tulajdonos személyes döntése.
Érdemes hangsúlyozni, hogy az ellenőrzés során kellemetlen helyzetek valójában nagyon ritkán fordulnak elő. Gyakran a tulajdonos viselkedésével elégedetlen szomszédok vagy költözők tudnak ilyen jellegű tájékoztatást adni. Emlékeztetni kell arra, hogy az adóelkerülés szabálysértésnek minősül, és adminisztratív büntetést von maga után.
Lakóhelyiség bérleti szerződés alapján történő biztosítása csak a tulajdonos és a bérlő kapcsolatában lehetséges. Ha azonban a bérbeadó engedélyt ad, a bérlőnek joga van a lakást használatba adni egy harmadik félnek. Ezt az eljárást albérletnek nevezik. A bérleti szerződés értelmében továbbra is a bérlő a felelős, mivel az albérlő nem kap önálló lakáshasználati jogot.
Abban az esetben, ha a bérlő lakást ad át egy jogi személynek, akkor albérleti szerződést kell alkalmazni.
Az Orosz Föderációban a lakásbérleti szerződések három típusra oszthatók:
A dokumentum konszenzusos, mindkét felet kötelezi, és gyakran megtérítendő alapja van. Az utolsó bekezdés nem kötelező, például önkormányzati lakásbérleti szerződés esetén.
A bérlő a négyzetméter-használati szerződésben meghatározott összeget a határidők betartásával köteles megfizetni. Ha a helyiségben meghibásodás vagy kár keletkezik, azt saját költségén köteles megszüntetni. Tilos a ház belsejét módosítani és átépítést végezni a tulajdonos tudta nélkül.
Az okmány lejártakor a volt bérlő vállalja, hogy kiadja az objektumot, és az összes ingatlant abban a formában hagyja, ahogyan az ügyletkötéskor volt. Ha a tulajdonos nem elégedett a bérlő kötelezettségeinek teljesítésével, akkor lehetséges a bérleti szerződés idő előtti felmondása.
A lakóhelyiség kereskedelmi bérleti szerződése olyan polgári jogi szerződés, amelynek értelmében az egyik fél (a továbbiakban: bérbeadó) kötelezettséget vállal arra, hogy a másik fél (bérlő) számára bérleti díj ellenében lakást biztosít a lakásban való tartózkodásért és használatért. Művészet.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 671. cikke).
A kereskedelmi bérleti szerződés mérlegelésekor figyelembe kell venni, hogy számos rendelkezés hasonló a szociális bérleti szerződéshez. Így például a kereskedelmi bérbeadással kapcsolatos fogalmi apparátust az Orosz Föderáció Lakáskódexének a társadalmi bérbeadás viszonyait szabályozó normái rögzítik, nevezetesen a „lakóhelyiség”, „lakóhelyiségek típusai” stb. Ennek ellenére számos jelentős különbség van.
A lakóhelyiségek kereskedelmi bérbeadására kötött szerződést kötő felek a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 671. cikke szerint a bérlő és a bérbeadó. A szociális bérleti szerződéssel ellentétben nem az Orosz Föderáció és az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok járnak el a bérbeadó oldalán, hanem az ingatlan tulajdonosa (polgár vagy magánszervezet). A munkáltató országában a szociális munkaszerződéssel ellentétben bármilyen egyéni alany lehet. Jogi személyek számára, valamint szociális bérleti szerződés alapján bérleti szerződés vagy egyéb szerződés alapján a lakóhelyiség birtokbavételére és (vagy) használatára biztosítható. A jogi személy azonban csak lakóhelyiséget használhat állampolgárok tartózkodására (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 671. cikkének 2. része). Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve új módon határozza meg azon személyek körét, akik jogosultak lakóhelyiségek használatára. A bérlővel együtt kereskedelmi bérleti szerződés alapján a vele állandó lakóhellyel rendelkező személyek (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 677. cikke) jogosultak a lakóhelyiség használatára, beleértve a bérlő családtagjain kívül lehet más személy is, aki nem tagja a bérlő családjának, míg a kereskedelmi bérleti szerződésben meg kell jelölni minden olyan állampolgárt, aki a lakóhelyiségben a bérlővel állandóan lakik. Abban az esetben, ha egyes állampolgárok nem szerepelnek a szerződésben, a lakásba költözésük a bérbeadó, a bérlő és a vele együtt a lakásban állandó lakóhellyel rendelkező állampolgárok beleegyezésével történik. Kiskorú gyermekek beköltözésekor ilyen beleegyezés nem szükséges (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 677., 679. cikke). A munkáltató és az ilyen állampolgárok közötti kapcsolatokat törvény határozza meg. A bérlő felelősséggel tartozik a bérbeadó felé a vele állandóan lakó polgárok tetteiért, akik megsértik a lakóhelyiségek bérletére vonatkozó szerződés feltételeit (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 671. cikkének 3. része).
A bérlővel állandó lakóhellyel rendelkező állampolgárok értesíthetik a bérbeadót a bérlővel kötött szerződés megkötéséről, hogy a bérlővel egyetemlegesen felelnek a bérbeadó felé. Ebben az esetben minden ilyen állampolgár társbérlő. Ezért abban az esetben, ha valamelyik bérlőtárs az egyetemleges kötelezettségének maradéktalanul eleget tesz, az összes többi bérlőtárs a törvény szerint mentesül a hitelező (bérbeadó), illetve a közös kötelezettséget teljesítő bérlőtárs teljesítése alól. (például lakhatásért és rezsiért fizetett) jogosult a többi bérlőtárshoz keresetet érvényesíteni egyenlő arányban, levonva a rá eső részesedést (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 325. cikke).
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve a lakásviszonyok szabályozása során a kereskedelmi lízingszerződés „tárgya” fogalmát használja, az RF Lakáskódex pedig a „tárgy” kifejezést. Egyáltalán nincs különbség köztük, mivel szinonimák.
A kereskedelmi bérleti szerződés tárgya (tárgya) egy lakóhelyiség. Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 673. cikke értelmében a lakásbérleti szerződés tárgya lehet egy állandó tartózkodásra alkalmas elszigetelt lakóhelyiség: egy lakás, egy lakóépület, egy lakásrész vagy egy lakóépület. Nem elszigetelt lakóhelyiség nem lehet bérleti szerződés tárgya (tárgya). Társasházban a kereskedelmi bérleti szerződés tárgya a bérlő által a szerződés alapján használt lakóhelyiségekkel együtt szintén a lakástulajdonosok közös tulajdonának részét képezi (Ptk. 290. cikk, 673. cikk 2. része). az Orosz Föderáció), a bérelt lakóhelyiség tulajdonosa miatt. Ezenkívül az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve előírja, hogy a megfelelő lakásnak lakhatónak kell lennie. A lakóépületek erre a célra való alkalmasságának megállapítására vonatkozó eljárást a helyiségek lakóhelyiségnek, a lakhatásra alkalmatlan lakóhelyiségnek, valamint a társasháznak rendkívüli és bontásra kötelezettnek minősítéséről szóló rendelet állapítja meg, amelyet a Kormányrendelet hagyott jóvá. Orosz Föderáció, 2006. január 28., 47. sz.
A jelen szerződés szerinti lakást a lakásállományból biztosítják, amelyet kereskedelmi felhasználási alapnak neveznek. Az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 19. §-a szerint a kereskedelmi célú felhasználási alap olyan lakóhelyiségek összessége, amelyeket az ilyen helyiségek tulajdonosai fizetős felhasználási feltételek mellett állampolgárok tartózkodására használnak, és amelyet a polgárok számára más megállapodások alapján biztosítanak. az ilyen helyiségek tulajdonosaitól birtoklás és (vagy) használat céljából.
A szerződés formája egyszerű írásbeli, nincs előzetes megrendelés vagy eljárás, mint például a jobb lakhatási körülményekre rászorulók nyilvántartásba vétele és sorban állás a lakáshoz, lakásbeköltözési megbízás beszerzése stb. megkötéséhez elegendő, ha a szerződő felek megegyeznek a szerződés valamennyi lényeges feltételével kapcsolatban. Egy ilyen megállapodáshoz nincs szükség közjegyzői igazolásra. De a lakásbérleti szerződés egyszerű írásos formájának be nem tartása nem vonja maga után annak érvénytelenségét, mivel a Ptk. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 162. §-a szerint az ilyen következmények a törvényben vagy a felek megállapodásában kifejezetten meghatározott esetekben fordulnak elő. Az ügylet egyszerű írásbeli formájának be nem tartása azonban megfosztja a feleket attól a jogtól, hogy vita esetén az ügyletre és annak feltételeire vonatkozó bizonyítékokra hivatkozzanak, de nem fosztja meg őket attól a jogtól, hogy írásbeli és egyéb bizonyítékok (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 162. cikkének 1. szakasza).
A kereskedelmi lízingszerződés időtartamára vonatkozó feltételt egyértelműen meghatározza az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve. Tehát az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 683. cikke értelmében a lakásbérleti szerződést legfeljebb 5 évre kötik. Ha a futamidő a szerződésben nem szerepel, a szerződés 5 évre minősül megkötöttnek. Így a jogalkotó e jogviszonyok sürgősségi jellegének meghatározásakor csak a felső határt határozza meg. Ez azt jelenti, hogy kereskedelmi bérleti szerződés 1 évre köthető. Ilyen helyzetben ezek a kapcsolatok a rövid távú munkaviszony státuszát nyerik el. A kereskedelmi bérleti szerződés futamidejének feltételei jelentősen eltérnek a szociális lízingszerződés hasonló feltételeitől, ahol az érvényességi idő nincs megállapítva, azaz a szociális bérleti szerződés határozatlan idejű.
Így a lakásbérleti szerződés megkötésének időtartamától függően a jogszabályok két típusú szerződést különböztetnek meg (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 683. cikkének 2. szakasza):
1) rövid távú munkaviszony, azaz legfeljebb 1 évre kötött;
2) hosszú távú munkaviszony, azaz 1 és 5 év közötti időtartamra kötött.
Rövid távú bérlet esetén a bérlő jogai szűkebbek, mint a hosszú távú szerződésben.
Rövid távú bérlet esetén a bérlő nem jogosult:
1) ideiglenesen beköltözni, nem rendelkezik elővásárlási joggal új időre szóló szerződés megkötésére, a lakóhelyiség albérletére;
2) átruházni a bérlő jogait egy vele együtt élő másik állampolgárra.
A vele együtt élő polgárok nem lehetnek társbérlők.
Az Orosz Föderáció új Polgári Törvénykönyvének elfogadása előtt a gyakorlatban voltak olyan esetek, amikor a lakásjogviszonyok fennállása alatt egy lakás tulajdonjogának átruházása történt egyik személyről a másikra (a bérbeadó cseréje), amellyel kapcsolatban a bérleti szerződés megszűnt, vagy a szerződés feltételei megváltoztak. Ez gyakran a bérlők és családtagjaik lakhatási jogának megsértésével járt.
Az Orosz Föderáció új Polgári Törvénykönyve az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 675. cikke fontos garanciát tartalmaz a bérleti szerződés stabilitásának megőrzésére ilyen esetekben. Így a bérleti szerződés alapján használt lakóhelyiség tulajdonjogának átruházása nem vonja maga után a lakóhelyiség bérleti szerződés felmondását vagy módosítását. Ezzel egyidejűleg az új tulajdonos bérbeadóvá válik egy korábban megkötött bérleti szerződés alapján (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 675. cikke). Ez a rendelkezés megismétli az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 64. cikke, amely a társadalmi munkaszerződés alapján fennálló kapcsolatokat szabályozza.
Az ilyen típusú szerződések alapján a lakhatás kifizetésének kérdése nagy gyakorlati jelentőséggel bír. Az ilyen típusú bérleti szerződések alapján a lakásdíj összegének meghatározása a felek diszpozitív lehetősége, vagyis a felek közös megegyezésével döntenek róla. De az Art. 2. részével összhangban. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 682. §-a szerint, ha a törvénynek megfelelően megállapították a lakóhelyiségekért fizetendő maximális összeget, a szerződésben megállapított fizetés nem haladhatja meg ezt az összeget. A lakásdíj összegének egyoldalú módosítása nem megengedett, kivéve, ha jogszabály vagy megállapodás másként rendelkezik. A lakóhelyiség díját a bérlőnek a lakásbérleti szerződésben meghatározott határidőn belül kell megfizetnie. Ha a szerződés nem ír elő határidőt, akkor a lakástöbblet vélelme érvényesül, amely szerint a bérlőnek havonta kell fizetnie a díjat az Orosz Föderáció Lakáskódexében meghatározott módon (cikk Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 682. cikke).
A lakásbérleti szerződés, beleértve a kereskedelmi lízinget is, olyan kétoldalú megállapodás, amelyben a feleknek jogai vannak, és ennek megfelelő kötelezettségeik vannak. A kereskedelmi lízingszerződésben a felek jogait és kötelezettségeit általában a felek megállapodása határozza meg. A felek külön jogait és kötelezettségeit törvény állapítja meg. A bérbeadó üzleti lízingszerződés keretében vállalt kötelezettségei a következők:
1) a bérlő és családtagjai lakhatási szükségleteinek kielégítésének kötelezettsége. Ezért a bérbeadó köteles lakhatásra alkalmas állapotú szabad lakóteret a bérlőnek átadni;
2) annak a lakóépületnek a megfelelő karbantartásának kötelezettsége, amelyben a bérelt lakóhelyiség található;
3) a bérlő részére a szükséges közüzemi szolgáltatások biztosításának vagy térítés ellenében történő biztosításának kötelezettsége;
4) a társasház közös tulajdonának és a lakóépületben elhelyezkedő közszolgáltatások végzésére szolgáló eszközök javításának biztosításának kötelezettsége (1.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 678. cikke).
5) a bérelt lakóhelyiség nagyjavításának elvégzésének kötelezettsége, hacsak a lakóhelyiségek bérletére vonatkozó szerződés másként nem rendelkezik (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 681. cikke).
Jelentősen kibővül a kereskedelmi lízingszerződés szerinti munkáltató feladatköre a szociális munkaszerződés szerinti munkáltatói kötelezettségekhez képest.
A lakóhelyiség bérlőjének kötelezettségeit a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 678. cikke:
1) a lakóhelyiséget csak lakhatásra használja;
2) gondoskodjon a lakás biztonságáról és megfelelő állapotban tartsa azt;
3) a bérbeadó hozzájárulása nélkül nem jogosult a lakóhelyiséget átszervezni és átalakítani;
4) a szállás bérleti díját időben megfizetni;
5) önállóan közüzemi befizetéseket teljesíteni (ha a szerződés eltérően nem rendelkezik).
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve nemcsak a felek kötelezettségeit, hanem a jogokat is rögzíti. Így a lakóhelyiségek bérlőjének szociális bérleti szerződés szerinti jogainak köre a következőket tartalmazza:
1) a bérbeadó, a bérlő és a vele állandó lakóhellyel rendelkező polgárok beleegyezésével más állampolgárok is beköltözhetők a lakásba, mint a bérlővel állandó lakóhelyet. Kiskorú gyermekek beköltözésekor ilyen hozzájárulás nem szükséges. A beköltözés akkor megengedett, ha be kell tartani a lakóhelyiségek személyenkénti összterületére vonatkozó jogszabályok előírásait, kivéve a kiskorú gyermekek beköltözését (a Polgári Törvénykönyv 679. cikke). Orosz Föderáció);
2) a bérlő és a vele állandó lakóhellyel rendelkező állampolgárok közös megegyezéssel és a bérbeadó előzetes értesítése mellett jogosultak ideiglenes lakosok (használók) ingyenes lakhatást engedélyezni a lakóhelyiségben. A bérbeadó megtilthatja az ideiglenes lakosok tartózkodását, feltéve, hogy nem tartják be a lakóhelyiségek személyenkénti összterületére vonatkozó törvény előírásait. Az ideiglenes lakosok tartózkodási ideje nem haladhatja meg a 6 hónapot. Az ideiglenes lakóknak nincs önálló helyiséghasználati joguk. A munkáltató felelősséggel tartozik tetteikért a bérbeadó felé. Az ideiglenesen lakó köteles a helyiséget a velük megállapodott tartózkodási idő letelte után, ha pedig nem állapodtak meg, akkor legkésőbb a bérlő vagy a vele állandó lakóhellyel rendelkező állampolgár erre irányuló kérelmének benyújtásától számított 7 napon belül elhagyni. őt (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 680. cikke);
3) a lakásbérleti szerződés futamidejének lejártakor a bérlőt elsőbbségi jog illeti meg új időtartamra szóló lakóhelyiség bérleti szerződés megkötésére. Legkésőbb 3 hónappal a bérleti szerződés lejárta előtt a bérbeadónak fel kell ajánlania a bérlőnek azonos vagy eltérő feltételekkel történő szerződés megkötését, vagy figyelmeztetnie kell a bérlőt a szerződés megújításának megtagadásáról a lakás bérbeadásának megtagadásáról szóló döntés kapcsán. legalább 1 évig. Ha a bérbeadó e kötelezettségének nem tett eleget, és a bérlő nem tagadta meg a szerződés meghosszabbítását, a szerződés azonos feltételekkel és időtartamra meghosszabbítottnak minősül. A bérlő a szerződés feltételeinek egyeztetésekor nem jogosult a vele a lakásbérleti szerződés alapján állandó lakóhellyel rendelkezők számának növelését követelni. Ha a bérbeadó megtagadta a szerződés megújítását a helyiség bérbeadása mellőzése miatt, de a bérlővel kötött szerződés lejártától számított 1 éven belül más személlyel kötött bérleti szerződést, a bérlő jogosult követelni a szerződés megújítását. az ilyen megállapodás érvénytelenségének elismerése és (vagy) a vele kötött szerződés megújításának megtagadása miatti veszteségek megtérítése (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 684. cikke).
4) elvégzi a bérelt helyiségek aktuális javítását (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 681. cikke). Ez a szabály érvényes, ha a szerződés másként nem rendelkezik;
5) annak a lakóépületnek a felújítására, amelyben a bérelt lakóhelyiségek találhatók. Ha az ilyen újbóli felszerelés jelentősen megváltoztatja a lakóhelyiségek használatának feltételeit, a bérlő beleegyezése nélkül nem megengedett (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 681. cikke);
6) lakást albérletbe adni. Ez a jog csak a bérbeadó előzetes hozzájárulásával lehetséges. Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 685. §-a értelmében a bérlő a bérbeadó beleegyezésével a bérbeadó által bérelt helyiségek egy részét vagy egészét egy lakásalbérleti szerződés alapján az albérlő általi használatra átadja. Az albérlő önálló lakáshasználati jogot nem szerez. A bérlő a lakásbérleti szerződés értelmében továbbra is felelős a bérbeadó felé. Lakás-albérleti szerződés köthető a lakóhelyiségek személyenkénti összterületére vonatkozó jogszabályok előírásainak betartásával. A lakóhelyiség albérleti szerződése kifizetett. A lakás albérleti szerződés időtartama nem haladhatja meg a lakásbérleti szerződés időtartamát. A lakásbérleti szerződés idő előtti felmondása esetén a lakóhelyiség albérleti szerződése azzal egyidejűleg megszűnik. Az új időtartamra szóló szerződés megkötésére vonatkozó elővásárlási jogra vonatkozó szabályok (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 685. cikke) nem vonatkoznak a lakásalbérleti szerződésre.
A bérbeadó jogai kereskedelmi bérleti szerződés alapján:
1) a szerződés szerinti lakóhelyiségekért időben történő fizetés követelésének joga;
2) a közüzemi díjak időben történő fizetésének követelésének joga, ha ez a megállapodás értelmében a bérlő felelőssége;
3) a megfelelő folyó javítások követelésének joga;
4) a lakóhelyiség kizárólag lakhatási célú használatára vonatkozó igény;
5) igény a lakás megőrzésére és megfelelő állapotban tartására;
6) a lakás átszervezésének és átépítésének előzetes hozzájárulás nélküli megtiltásának joga.
Ha a szociális bérleti viszonyok szabályozása során a jogalkotó a „szociális bérleti szerződés módosítása” kifejezést használja, akkor a lakás kereskedelmi célú bérbeadása során a „pótlás” fogalmát használják. Tartalmi szempontból ezek a kifejezések megegyeznek. Ezt a rendelkezést az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 686. §-a, amely szerint a bérlő és a vele állandó lakóhellyel rendelkező más állampolgárok kérésére és a bérbeadó beleegyezésével a lakóhelyiségek bérleti szerződésében szereplő bérlő egy másikkal helyettesíthető. a bérlővel állandóan lakó nagykorú állampolgárok közül. A bérlő halála vagy a lakásból való távozása esetén a szerződés változatlan feltételekkel érvényben marad, és közös megegyezéssel a korábbi bérlőnél állandó lakóhellyel rendelkező állampolgárok egyike válik bérlővé. Ha nem születik ilyen beleegyezés, minden lakóépületben állandó lakóhellyel rendelkező polgár társbérlővé válik (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 686. cikke). A cikk tartalmából kiderül, hogy a kereskedelmi bérleti szerződés módosításának feltételei eltérnek a szociális bérleti szerződés módosításának feltételeitől.
A lakásbérleti szerződések (kereskedelmi és szociális) felmondási eljárása kizárólag bírósági végzés meglétén alapul.
A bérlőt széles körű jogok illetik meg a munkaszerződés felmondására: a szerződést bármikor felmondhatja, a felmondást nem köteles indokolni. Ellenkezőleg, a bérbeadónak nagyon nehéz felmondani a bérleti szerződést: ehhez az szükséges, hogy a bérlő vagy rosszindulatú mulasztó legyen, vagy tönkreteszi és elrontsa a lakást, más célra használja, és szisztematikusan beavatkozzon a lakásba. szomszédok. De még ilyen feltételek mellett is a bérbeadónak bírósági úton kell felmondania a szerződést, és a bíróság halasztást adhat a bérlőnek a jogsértések megszüntetésére.
A jogalkotó az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 687. §-a kimondja, hogy a lakás bérlőjének joga van a vele állandó lakóhellyel rendelkező többi állampolgár beleegyezésével bármikor felmondani a bérleti szerződést a bérbeadó 3 hónapos előzetes írásbeli figyelmeztetésével. . Így a bérbeadó lehetőséget kap az előzetes tájékoztatásra.
A bérleti szerződést a bérbeadó kérelmére bírósági úton lehet felmondani az alábbi esetekben:
1) ha a bérlő 6 hónapig nem fizeti meg a lakóhelyiség díját, ha a szerződés nem állapít meg hosszabb időtartamot, rövid távú bérlet esetén pedig 2-nél többet nem fizet. a megállapodásban megállapított fizetési határidő lejártát követő időpontokban;
2) a lakás megsemmisítése vagy megrongálása a bérlő vagy más olyan állampolgárok által, akiknek tetteiért ő felelős.
Fontos újdonság az Art. (4) bekezdésének szabálya. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 687. cikke a bérleti szerződés felmondásáról szóló bírósági határozat elhalasztásának lehetőségéről, azaz bírósági határozattal a bérlő legfeljebb 1 éves határidőt kaphat a jogsértések megszüntetésére. alapul szolgált a bérleti szerződés felmondásához. Ha a bérlő a bíróság által meghatározott határidőn belül nem szünteti meg az elkövetett jogsértéseket, vagy nem tesz meg minden szükséges intézkedést annak megszüntetésére, a bíróság a bérbeadó ismételt kérelmére a lakásbérleti szerződés felmondásáról dönt. . Ugyanakkor a munkáltató kérelmére a bíróság a szerződés felbontásáról szóló határozatában a határozat végrehajtását legfeljebb 1 évre elhalaszthatja.
cikk 3. részében Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 687. cikke előírja, hogy a lakásbérleti szerződést bíróságon lehet felmondani a megállapodásban szereplő bármelyik fél kérelmére:
1) ha a helyiség már nem alkalmas állandó tartózkodásra, valamint vészhelyzet esetén;
2) a lakásügyi jogszabályokban meghatározott egyéb esetekben.
cikk 4. részével összhangban. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 687. §-a szerint, ha egy lakás bérlője vagy más állampolgárok, akiknek a cselekedeteiért felelős, a lakást más célokra használják, vagy rendszeresen megsértik a szomszédok jogait és érdekeit, a bérbeadó figyelmeztetheti a bérlőt a szükségességre. a jogsértés megszüntetésére.
Ha a bérlő vagy más állampolgár, akinek a cselekményéért felelős, figyelmeztetés után továbbra is más célra használja a lakást, vagy megsérti a szomszédok jogait és érdekeit, a bérbeadó jogosult a lakás bérleti szerződését felmondani. egy bírósági eljárás. Ebben az esetben a par. 4 p. 2 art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 687. cikke (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 687. cikke).
A kereskedelmi bérleti szerződés felmondásának következménye az a rendelkezés, amely szerint a bérlőt és a szerződés megszűnéséig a lakóhelyiségben lakó többi állampolgárt bírósági határozat alapján kilakoltatni kell a lakásból (Btk. 688. az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve).
- Szerzői jog - Agrárjog - Ügyvédi tevékenység - Közigazgatási jog -
20.02.2019
Jogalkotásilag a bérleti szerződés alapján fennálló kapcsolatokat az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 35. fejezete és az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyvének III-IV.
A helyiséget átadó személyt bérbeadónak nevezik. A bérbeadó lehet a lakás tulajdonosa, vagy az a személy, akit a tulajdonos kifejezetten felhatalmazott ilyen cselekmények elvégzésére.
Bérlőnek nevezzük azt, aki a helyiséget használatba veszi. Bármely nagykorú, cselekvőképes állampolgár bérlő lehet. Jogi személy nem léphet fel a lakóhelyiség bérlőjének oldalán. Jogi személyek esetében lakásbérleti szerződés jön létre.
A lakásbérleti szerződésre vonatkozó általános rendelkezéseket az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 35. fejezete tartalmazza, emellett az Orosz Föderáció Lakástörvénykönyvének rendelkezéseit alkalmazzák a szociális bérbeadási kapcsolatok szabályozására. A felek a bérleti szerződés megkötésekor jogosultak abban, hogy a kapcsolatukra vonatkozó további feltételeket rögzítsenek. A további feltételek azonban nem ütközhetnek a törvénybe.
A ház, lakás vagy szoba tulajdonosa ezt a lakást vagy annak egy részét bérbe adhatja más állampolgárok lakására. Ebben az esetben lakásbérleti szerződést vagy kereskedelmi bérleti szerződést kötnek.
Ha önkormányzati vagy állami lakásban van lakás, akkor albérleti szerződéssel bérbe adható. Albérleti szerződés alapján kereskedelmi bérleti szerződéssel biztosított lakást is bérelhet.
Az önkormányzati vagy állami hatóságok által biztosított lakást szociális bérleti szerződés alapján ruházzák át.
Bérleti szerződés csak elszigetelt lakóhelyiség vonatkozásában köthető. Vagyis nem bérelhető nem lakás céljára szolgáló helyiség, közös ingatlan (pince, tetőtér, lépcsőházi helyiség), mellékhelyiség (konyha, folyosó, gardrób, fürdőszoba), szomszédos helyiség, szobarész, ágy.
A bérleti szerződést írásban kell megkötni. A szerződés írásbeli formájának be nem tartása nem érvényteleníti azt, azonban a munkavégzés feltételeivel kapcsolatos vita esetén bizonyítási problémák adódhatnak.
A bérleti szerződés a felek megállapodása szerinti bármely időtartamra köthető. Jelenleg egy napra vagy 1 órára szóló lakhatás biztosítására vonatkozó szerződéses jogviszonyról van tudomásunk - ez is munkaszerződés. Minden legfeljebb 1 évre szóló munkaszerződést rövid távú munkaviszonynak nevezünk. Rövid távú munkaviszony esetén más állampolgárok beköltözése nem lehetséges, a bérlőnek nincs elővásárlási joga új időtartamra szóló szerződés megkötésére.
A bérleti szerződés megkötésének időtartama legfeljebb 5 év. Ha a felek a szerződésben nem írták elő a feltételeket a futamidőre vonatkozóan, úgy a szerződés 5 évre jön létre.
Az 1 évnél hosszabb időtartamra megkötött lakásbérleti szerződést a Rosreestrnél be kell jegyezni, mint a tulajdonos lakóhelyi jogainak megterhelését. A jog ilyen jellegű terhei csak a teher állami bejegyzésének pillanatától keletkeznek.
Szociális bérleti szerződés alapján az önkormányzati vagy állami lakást rászoruló polgárokhoz adják át. A szociális foglalkoztatási szerződést az Orosz Föderáció Lakáskódexének normái szabályozzák.
Lakóhelyiségeket biztosítanak azoknak a polgároknak, akiket javított lakáskörülményekre van szükségük, a nyilvántartásba vételük és a lakóhelyiség-átvételi listákon való felvételük időpontja alapján. Egyes kategóriák esetében társadalmi szerződés alapján rendkívüli lakóhelyiség biztosítása biztosított.
Társadalmi munkaszerződés megkötésekor abban minden családtagot feltüntetnek. A munkáltató családtagjai közé tartozik házastársa, gyermekei és szülei. Más állampolgárok a munkáltató családtagjaként ismerhetők el, ha a munkáltatóval együtt élnek, vele közös háztartást tartanak, és kapcsolataik családi jellegűek. A családtagokat ugyanolyan jogok illetik meg a lakhatáshoz, mint a bérlőt, és ugyanolyan felelősséget viselnek annak fenntartásáért. Mindenekelőtt ez a lakásfenntartás és a közművek kifizetésére vonatkozik.
Ha az állampolgárok felmondják a családi kapcsolatokat, de továbbra is együtt élnek, akkor a lakhatáshoz való joguk nem szűnik meg, és onnan nem lehet őket kilakoltatni.
Kereskedelmi bérleti szerződés értelmében a lakás tulajdonosa szerződéses díj ellenében átadja a helyiséget a bérlőnek ideiglenes lakhatás céljából. Egy ilyen kapcsolatban bárki felléphet munkáltatóként. Nem kell figyelni a lakások igényére, rendjére és területére. Leggyakrabban azok a polgárok, akik bizonyos időre pénzért bérelnek lakást, kereskedelmi bérleti szerződést kötnek egymással.
A kereskedelmi bérleti szerződésben meg kell határozni minden olyan állampolgárt, aki állandóan a lakásban lakik. A bérlővel állandó lakóhellyel rendelkező polgárok a bérlővel azonos jogokkal rendelkeznek a helyiség használatához. A szerződő felek jogait és kötelezettségeit az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 35. fejezete határozza meg.
A kereskedelmi bérleti szerződés futamidejének lejárta után a bérlőt elővásárlási jog illeti meg új időtartamra szóló szerződés megkötésére. A törvény előírja, hogy legkésőbb három hónappal a szerződés lejárta előtt a bérbeadó köteles felajánlani a bérlőnek az alábbi lehetőségek valamelyikét:
Meg kell jegyezni, hogy új feltételekkel bérleti szerződés megkötése csak a bérlő beleegyezésével lehetséges. A bérleti szerződés felmondása csak azzal a feltétellel lehetséges, ha a bérbeadó a lakást legalább egy évre nem bérli.
Ha a szerződés lejárta előtt három hónapon belül nem érkezik javaslat a bérbeadótól, és maga a bérlő nem emel kifogást az új időtartamra szóló szerződés megkötése ellen, a szerződést a szerződés megkötésének időpontjában kell tekinteni. korábbi időszakokra és egy új időszakra.
A bérbeadó köteles az üresen álló lakóteret lakhatásra alkalmas állapotban átadni. Feladata a bérelt helyiségek nagyjavítása. A többlakásos épületben lévő lakóhelyiségek bérlői számára kötelezettség keletkezik a bérelt lakóhelyiség helye szerinti lakóépület rendeltetésszerű üzemeltetésének elvégzésére, a szükséges közművek bérlő részére történő térítés ellenében történő biztosítására vagy biztosítására. , a többlakásos épület közös tulajdonának és a lakóhelyiségben elhelyezett eszközök javításának biztosítására. Bérelt lakóhelyiséggel rendelkező lakóépület újbóli felszerelése, ha ez jelentősen megváltoztatja a lakóhelyiség használatának feltételeit, a bérlő hozzájárulása nélkül nem megengedett.
A bérlő a lakást kizárólag lakhatásra köteles használni. Ezzel egyidejűleg gondoskodnia kell a lakás biztonságáról, megfelelő állapotban tartásáról, a fizetések határidőre történő teljesítéséről. A felek eltérő megállapodása hiányában a bérlő önállóan köteles rezsifizetést teljesíteni.
A bérlőnek és családtagjainak joga van legfeljebb hat hónapig ingyenes tartózkodást engedélyezni az ideiglenes lakosoknak. Az ideiglenes lakóknak nincs joguk a helyiség használatára, tetteikért minden felelősség a bérlőt terheli. Az ideiglenes bérlők kötelesek a helyiséget a tartózkodási idő lejártával elhagyni.
A kereskedelmi lízingszerződés szerinti fizetés összegét a felek megállapodása határozza meg. A fizetés mértékének módosítása csak a felek közös megegyezésével lehetséges. Ezt az összeget a bérbeadó a bérlő hozzájárulása nélkül a kereskedelmi bérleti szerződés megszűnéséig nem módosíthatja.
A bérleti szerződés felmondása a felek közös megegyezésével, a bérlő kérelmére lehetséges, aki ezt a bérbeadót köteles 3 hónappal előre jelezni. A bérbeadó a kereskedelmi bérleti szerződést csak bírósági úton mondhatja fel az alábbi esetekben:
A szerződés felmondásának következménye a bérlő, családtagjai és valamennyi ideiglenesen lakó lakásából történő kilakoltatása.
A lakásügyi vitákat gyakran bíróságon kell megoldani, bemutatva:
A bérlő jogosult az általa használt lakást vagy annak egy részét térítés ellenében más személynek lakhatás céljából átadni. Az ilyen kapcsolatokat albérletnek nevezzük. Az albérleti szerződés csak a bérbeadó hozzájárulásával jön létre.
Társadalmi szerződés alapján biztosított lakás átadásához a bérlő családtagjainak hozzájárulása is szükséges. A közösségi lakásban elhelyezkedő lakás albérletéhez minden vele együtt élő bérlő és családtagja, minden velük együtt élő tulajdonos és családtagja hozzájárulása is szükséges.
Albérleti szerződés megkötése az egy főre jutó lakóterület normatívája mellett lehetséges.
Az albérleti szerződés időtartama nem lehet hosszabb, mint a megkötött bérleti szerződés időtartama, a bérleti szerződés megszűnésével szűnik meg.
A lakás albérlőjét nem illeti meg elsőbbségi joga új időtartamra szóló szerződés megkötésére.
A bérleti szerződésben és a bérleti szerződésben sok a közös. A fő különbség az, hogy a bérleti szerződés megkötésekor a lakás használója jogi személy. Vagyis ha a felhasználó állampolgár, akkor ez egy lakásbérleti szerződés, ha jogi személy, akkor ez egy lakásbérleti szerződés.
Mivel a lakást kizárólag állampolgárok lakására szánják, a bérlő csak úgy használhatja a lakást, hogy a bérelt lakást (albérlet) albérletbe adja alkalmazottainak vagy más állampolgároknak. Mivel a törvény előírja az albérleti szerződés megkötéséhez a bérlő hozzájárulásának beszerzését, ezt a lehetőséget azonnal jelezni kell a lakásbérleti szerződésben.
A lakásbérleti szerződést egyszerű írásos formában kötik meg, és ha a szerződés időtartama meghaladja az egy évet, akkor a bérleti szerződéstől eltérően kötelező állami regisztrációhoz kötött.
A lakásbérleti szerződés időtartama a felek megállapodása alapján kerül meghatározásra, ha a szerződésben nincs meghatározva, akkor határozatlan időre kötöttnek minősül. Ez utóbbi esetben mindkét félnek jogában áll a másik fél három hónapos felmondási idővel bármikor elállni a szerződéstől. Ebben az esetben a szerződés más időszakot is megállapíthat az ilyen figyelmeztetésre.
A bérlőt másokkal szemben elsőbbségi jog illeti meg új időtartamra szóló szerződés megkötésére. Az elővásárlási jogának eleget téve a bérlőnek legkésőbb a szerződésben meghatározott időpontig fel kell ajánlania a bérbeadónak azonos vagy egyéb feltételekkel történő megállapodás megkötését.
Ha a bérbeadó a szerződés meghosszabbítását a helyiség bérbeadását mellőző döntése miatt megtagadta, de a szerződés lejártától számított egy éven belül más személlyel hasonló szerződést kötött, a bérlő jogosult követelni a jogok átruházását, a megkötött szerződésből eredő kötelezettségek vagy a veszteségek megtérítése.
A lakásbérleti szerződésnek feltétlenül rendelkeznie kell a bérleti díj összegével, ha a fizetés nincs rögzítve, a szerződés meg nem kötöttnek minősül.
A lakóhelyiségek arénaszerződés szerinti átadása az átvételi és átadási aktus szerint történik.
A lakásbérleti szerződés megszűnésekor a bérlő köteles a lakást abban az állapotban visszaadni, ahogy azt átvette, figyelembe véve a normál elhasználódást. A szerződés tartalmazhat olyan feltételt, hogy a bérlő köteles a lakás visszaadása előtt javítást végezni.
LÍZINGSZERZŐDÉS_________________ "___" __________ ____ Én, _________________________________________________________________________, a továbbiakban "Bérbeadó", egyrészt, ill Én, _________________________________________________________________________, a továbbiakban: „Munkáltató”, másrészt az alábbiak szerint kötöttek megállapodást:
1.1. A Bérbeadó a jelen Szerződés alapján kötelezettséget vállal arra, hogy a Bérlő részére a jelen Szerződésben meghatározott díj ellenében ingyenesen elkülönített, állandó lakhatásra alkalmas lakóteret biztosít benne. 1.2. A jelen Megállapodás értelmében lakóhelyiségek biztosítottak: _________________________________________________________________________ négyzetméter összterülettel. m. címen található: __________________________________________________________________, a továbbiakban: Helyiség. 1.3. A jelen Szerződés értelmében a Bérlővel együtt laknak a következő állampolgárok a helyiségben: __________________________________________________. 1.4. A Bérlővel állandó lakóhellyel rendelkező állampolgárokat egyenlő jogok illetik meg a helyiség használatához. A Munkáltató és az ilyen állampolgárok közötti kapcsolatokat az Orosz Föderáció jogszabályai határozzák meg. A Bérbeadóval szemben a Bérlővel állandó lakóhellyel rendelkező állampolgárok cselekedeteiért, amennyiben a jelen Munkaszerződés feltételeit ők megszegik, a Bérlőt terheli a felelősség.
2.1. A helyiség díja _______ rubel. Benyújtása az alábbi sorrendben és a következő feltételekkel történik: ___________________________________. 2.2. Az Orosz Föderáció jogszabályaiban meghatározott esetek kivételével a helyiségek díjának egyoldalú módosítása nem megengedett.
3.1. Más állampolgárok a Bérbeadó, Bérlő és a Bérlővel együtt állandó lakosként a Bérlő hozzájárulásával költözhetők be. Kiskorú gyermekek beköltözésekor ilyen hozzájárulás nem szükséges. 3.2. A beköltözés akkor megengedett, ha be kell tartani az Orosz Föderáció jogszabályaiban a lakóhelyiségek személyenkénti összterületére vonatkozó előírásokat, kivéve kiskorú gyermekek beköltözése esetén.
4.1. A Bérlő és a vele állandó lakóhellyel rendelkező állampolgárok közös megegyezéssel és a Bérbeadó előzetes értesítése mellett jogosultak ideiglenes lakosok (használók) térítésmentesen a Helyiségben lakni. A bérbeadó megtilthatja az ideiglenes lakosok tartózkodását, feltéve, hogy nem tartják be az Orosz Föderáció jogszabályai előírásait az egy főre jutó teljes lakóterület normájáról. Az ideiglenes lakosok tartózkodási ideje nem haladhatja meg a 6 (hat) hónapot. 4.2. Az ideiglenes lakosoknak nincs önálló használati joguk a Telephelyre. A Bérlő tetteiért a Bérbeadó felé felel. Az ideiglenes bérlők kötelesek a helyiséget a velük megállapodott tartózkodási idő lejártát követően, ha pedig nem állapodtak meg, legkésőbb a Bérlő erre irányuló kérelmének benyújtásától számított 7 (hét) napon belül elhagyni, ill. bármely állandó lakóhellyel rendelkező állampolgár.
5.1. A bérbeadó vállalja: 5.1.1. Bérlőnek átadni az ingyenes, lakhatásra alkalmas állapotú helyiséget. 5.1.2. A bérelt Helyiség elhelyezkedő lakóépület rendeltetésszerű üzemeltetése, a szükséges rezsi térítés ellenében a Bérlő részére történő biztosítása vagy biztosítása, javítások biztosítása (lakás/lakásrész bérbeadása esetén épület - társasház közös tulajdona) és a Telephelyen található közművek biztosítására szolgáló eszközök. 5.1.3. Végezzen nagyobb javításokat a helyiségekben. 5.1.4. Legkésőbb 3 (három) hónappal a jelen Szerződés szerinti bérleti szerződés lejárta előtt ajánlja fel a Bérlőnek, hogy azonos vagy más feltételek mellett kössön szerződést, vagy figyelmeztesse a Bérlőt a szerződés megújításának megtagadásáról a helyiség bérbeadásának mellőzése miatt. legalább egy évig. Ha a Bérbeadó e kötelezettségének nem tett eleget, és a Bérlő a szerződés meghosszabbítását nem tagadta meg, a szerződés azonos feltételekkel és időtartamra meghosszabbítottnak minősül. 5.2. A Bérbeadó nem jogosult a Bérlő hozzájárulása nélkül a Helyiség újbóli felszerelésére, ha az átszerelés jelentősen megváltoztatja a Helyiség használatának feltételeit. 5.3. A bérlő vállalja: 5.3.1. A Telephelyet kizárólag lakhatásra használja, gondoskodjon a Telephely biztonságáról és jó állapotáról. 5.3.2. Időben fizesse be a Helyszínért járó díjat. 5.3.3. Készítse el saját közüzemi számláit. 5.3.4. Elvégzi a Helyszín karbantartását. 5.4. A Bérlő a Bérbeadó hozzájárulása nélkül nem jogosult a Telephely átszervezésére vagy rekonstrukciójára.
6.1. A bérlőnek joga van albérleti szerződést kötni. A Helyiségre vonatkozó bérleti szerződés értelmében a Bérlő a Bérbeadó hozzájárulásával az általa bérelt Helyiség egy részét vagy egészét egy időtartamra az albérlő használatába adja át. Az Albérlő a Helyiség használatára önálló használati jogot nem szerez. A Bérlő felelősséggel tartozik a Bérbeadó felé a Helyiség albérleti szerződés értelmében. 6.2. A helyiségek albérleti szerződése megköthető az Orosz Föderáció jogszabályaiban az egy főre jutó lakóterület normájára vonatkozó követelmények betartásával. 6.3. A helyiség bérleti szerződése ki van fizetve. 6.4. A Helyiségek albérletére vonatkozó Szerződés időtartama nem haladhatja meg a jelen Szerződés 7.1. pontjában meghatározott időtartamot. 6.5. Jelen Szerződés idő előtti felmondása esetén a Helyiség albérletére vonatkozó szerződés azzal egyidejűleg megszűnik. 6.6. A Telephelyre vonatkozó bérleti szerződésre nem vonatkoznak az új időtartamra szóló szerződéskötési elővásárlási jogra vonatkozó szabályok.
7.1. Ez a megállapodás ______ éves időtartamra jön létre. 7.2. A Helyiség jelen Szerződés szerinti bérbeadási határidejének lejártával a Bérlőt elővásárlási jog illeti meg a Telephelyre új időtartamra szóló bérleti szerződés megkötésére.
8.1. A Bérlőnek joga van a vele állandó lakóhellyel rendelkező többi állampolgár beleegyezésével a jelen Szerződést a Bérbeadó 3 (három) hónapos előzetes írásbeli figyelmeztetésével bármikor felmondani. 8.2. Jelen Szerződés a Bérbeadó kérelmére bírósági úton megszüntethető az alábbi esetekben: - a Bérlő által a Szerződésben meghatározott díjat a jelen Szerződésben meghatározott fizetési határidő lejártát követően több mint 2 (két) alkalommal nem fizeti meg; - a Bérlő vagy más olyan állampolgárok által, akiknek cselekedeteiért ő felelős, a helyiség megsemmisítése vagy megrongálása. 8.3. A jelen Szerződés bármelyik fél kérelmére bírósági úton felmondható, ha: - ha a Telephely állandó lakhatásra alkalmassá válik, valamint rendkívüli állapota esetén; - az Orosz Föderáció lakhatási jogszabályai által előírt egyéb esetekben. 8.4. Ha a Bérbeadót a jogsértés megszüntetésének szükségességére való figyelmeztetést követően a Bérlő vagy más polgár, akinek a cselekményéért felelős, továbbra is más célra használja a helyiséget, vagy megsérti szomszédai jogait és érdekeit, a Bérbeadónak jogában áll felmondani. ezt a megállapodást bíróság előtt. 8.5. A Szerződés bírósági úton történő felmondása esetén a Bérlőt és a Szerződés megszűnésének időpontjáig az Üzlethelyiségben lakó többi állampolgárt ki kell költöztetni a helyiségből.
9.1. A Bérlő és a vele állandó lakóhellyel rendelkező egyéb állampolgárok kérelmére és a Bérbeadó beleegyezésével jelen Szerződésben a Bérlőt a Bérlővel állandóan lakó nagykorú állampolgárok valamelyike helyettesítheti. 9.2. A Bérlő halála vagy az Üzlethelyiségből való távozása esetén a Szerződés változatlan feltételekkel érvényben marad, és közös megegyezéssel a korábbi Bérlőnél állandó lakóhellyel rendelkező állampolgárok egyike válik Bérlővé. Ha ez a hozzájárulás nem születik meg, minden, a helyiségben állandó lakóhellyel rendelkező polgár társbérlővé válik. 9.3. A Helyiség tulajdonjogának átruházása nem jelenti a jelen Szerződés felmondását vagy módosítását. Ebben az esetben a Telephely új tulajdonosa a jelen Szerződés feltételei szerint bérbeadóvá válik. A munkaszerződéssel kapcsolatos ügyvédek leggyakoribb kérdéseiKiadom a lakásomat. Melyik szerződést kössem: bérleti szerződést vagy bérleti szerződést? Ha magánszemélynek bérel lakást, akkor bérleti szerződést kötnek. Ha bérel egy jogi személynek az alkalmazottai elszállásolására, akkor lakásaréna-szerződést kötnek. Ha az 1 évre kötött szerződésben fel van tüntetve a fizetés mértéke, akkor a bérbeadó saját belátása szerint emelheti-e és mivel kapcsolatban? A fizetés összegét a szerződés szerinti kereskedelmi lakásbérleti szerződés határozza meg csak a szerződés. Ha a szerződés nem írja elő az egyoldalú díjemelés lehetőségét. akkor a bérbeadónak erre a szerződés teljes időtartama alatt nincs joga. Egy vidéken dolgozó tanár bérel egy lakást egy magánszemélytől - a lakás tulajdonosától. Milyen szerződést kell kötni ahhoz, hogy a pedagógus a hatályos jogszabályok szerint kártalanításban részesüljön? Ebben az esetben kereskedelmi bérleti szerződés jön létre. Melyik bérleti szerződéssablont válasszam, ha másoknak szeretném bérbe adni a lakásomat? Az Ön helyzete szerint mintát készíthet lakóhelyiségek kereskedelmi bérbeadásáról szóló szerződés mintájára. |
