RF, 2004. december 29. "A lakóhelyiségek elszigetelt helyiségeknek minősülnek, amelyek ingatlanok és alkalmasak az állampolgárok állandó tartózkodására (megfelel a megállapított egészségügyi és műszaki szabályoknak és előírásoknak, egyéb jogi követelményeknek)."
Az RF Lakáskódex 15. cikkével összhangban "a lakóhelyiség az Orosz Föderáció kormánya által felhatalmazott szövetségi végrehajtó szerv által megállapított indokok alapján és módon életre alkalmatlannak nyilvánítható".
Az Orosz Föderáció kormányának 2006. január 28-i rendelete „A helyiségek lakóhelyiségnek, életre alkalmatlan lakóhelyiségnek és bérháznak sürgős és lebontandónak való elismeréséről szóló rendelet jóváhagyásáról” a következő indokokat határozza meg: lakóterület lakhatásra alkalmatlannak, társasház sürgősségi és lebontandónak minősítése:
1. Az emberi környezet azonosított káros tényezőinek jelenléte, amelyek nem teszik lehetővé az állampolgárok életének és egészségének biztosítását a következők miatt: az épület egészének vagy egyes működési részeinek fizikai elhasználódása miatti állapotromlás jellemzők, amelyek az épületek megbízhatóságának, szilárdságának és stabilitásának elfogadhatatlan szintjére történő csökkenéséhez vezetnek az épületszerkezetek és alapok; a környezet és a lakóhelyiségek mikroklímájának olyan változásai, amelyek nem teszik lehetővé a szükséges egészségügyi és járványügyi követelmények és higiéniai előírások betartását az emberre potenciálisan veszélyes vegyi és biológiai anyagok tartalma, a légkör minősége tekintetében. levegő, a sugárzási háttér szintje és a zajforrások jelenlétének fizikai tényezői, rezgés, mezők.
2. Előregyártott, tégla- és kőházakban, valamint faházakban és helyi anyagokból készült házakban az alapok, falak, tartószerkezetek deformációival és a faszerkezetek elemeinek jelentős mértékű biológiai károsodásával jellemezhető lakóterek, amelyek a a teherbírás kimerülése és az összeomlás veszélye.
3. Lakóépületekben található lakóterek olyan területeken, ahol az egészségügyi és járványügyi biztonsági mutatókat túllépik a fizikai tényezők (zaj, rezgés, elektromágneses és ionizáló sugárzás), valamint a levegőben és a talajban lévő vegyi és biológiai anyagok koncentrációja tekintetében. nitrogén-monoxid, ammónia, acetaldehid, benzol, butil-acetát, desztillamin, 1,2-diklór-etán, xilol, higany, ólom és szervetlen vegyületei, hidrogén-szulfid, sztirol, toluol, szén-monoxid, fenol, formaldehid és dimetil-etil-ftalát etilbenzol), valamint az ipari övezetekben, mérnöki és közlekedési infrastruktúrák övezeteiben és egészségügyi védőövezetekben található lakóépületeket lakhatásra alkalmatlannak kell minősíteni olyan esetekben, amikor a mérnöki és tervezési megoldások nem tudják elfogadható szintre minimalizálni a kockázati kritériumokat.
4. A földcsuszamlások, sárfolyások, lavinák veszélyes övezetében, valamint az árvíz által évente elöntött területeken található lakóhelyiségek, ahol a terület elöntését mérnöki és tervezési megoldásokkal nem lehet megakadályozni. Az ezekben a zónákban található lakóépületek vészhelyzetnek minősülnek, és bontásra vagy újjáépítésre várnak.
5. A felhatalmazott szövetségi végrehajtó szerv által meghatározott ember okozta balesetek esetén valószínűsíthető megsemmisülés zónájában elhelyezkedő lakóhelyiségek, ha a lakóhelyiségek megsemmisülése mérnöki és tervezési megoldásokkal nem akadályozható meg. Az ezekben a zónákban található lakóépületek vészhelyzetnek minősülnek, és bontásra vagy újjáépítésre várnak. Ember okozta balesetek esetén valószínűsíthető pusztulási zóna alatt azt a területet kell érteni, amelynek határain belül a bekövetkezett ember okozta balesettel összefüggésben megsemmisüléssel fenyegetett lakóépületek és lakóépületek találhatók.
6. Lakóhelyiségek, amelyek a váltóáramú távvezeték és más olyan objektumok szomszédságában helyezkednek el, amelyek a föld felszínétől 1,8 m magasságban 50 Hz-es ipari frekvenciájú, 1 kV/m-nél nagyobb elektromos térerősséget hoznak létre. és 50 Hz-nél nagyobb, 50 μT-nál nagyobb ipari frekvenciájú mágneses tér indukciója.
7. A robbanás, baleset, tűz, földrengés, egyenetlen talajsüllyedés, valamint egyéb összetett geológiai jelenség következtében megrongálódott lakóépületekben található lakóhelyiségek lakhatásra alkalmatlannak minősülnek, ha a helyreállítási munka műszakilag nem lehetséges. vagy gazdaságilag nem célszerű, és ezeknek a házaknak és épületszerkezeteknek a műszaki állapotát a teherbíró képesség és az üzemi jellemzők csökkenése jellemzi, amelynél fennáll az emberek tartózkodásának és a műszaki berendezések biztonságának veszélye. Ezek a lakóépületek vészhelyzetnek minősülnek, és bontás alatt állnak.
8. Lakásra alkalmatlannak minősülnek azok a helyiségek, amelyek ablakai az autópályákra néznek, és amelyek zajszintje meghaladja a megengedett határértéket (nappal 55 dB, éjszaka 45 dB), ha a zajszintet nem lehet elfogadható szintre csökkenteni. érték a mérnöki és tervezési megoldások használatával ...
9. Lakóhelyiségek felett vagy mellettük a szemétcsatorna öblítésére és tisztítására szolgáló berendezés található.
Nem szolgálhat alapjául a lakás lakhatási alkalmatlanná nyilvánításának:
1. Központi csatornarendszer és melegvíz ellátás hiánya az egy- és kétszintes lakóépületekben.
2. Lakóépületben 5 emeletnél több lift és szemetes csúszda hiánya, ha ez a lakóépület fizikai elhasználódás miatt korlátozott üzemállapotban van, és nem esik rajta jelentősebb javítás és átépítés.
3. A korábban hatályos szabályozási dokumentumok szerint tervezett és épített lakóépületben a lakóhelyiségek térrendezési megoldásának és a minimális helyiségek és mellékhelyiségek elhelyezkedésének egyenetlensége, jelenleg elfogadott térrendezés megoldásokat, ha ez a megoldás megfelel az ergonómia követelményeinek a szükséges bútorkészlet és funkcionális berendezés elhelyezése tekintetében.
Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 32. cikke a következő eljárást szabályozza a lakás tulajdonostól való lefoglalására:
(1) A lakóhelyiség a tulajdonostól megváltás útján a megfelelő telek állami vagy önkormányzati szükségletekre történő lefoglalásával összefüggésben vonható el. Lakásrész megváltása csak a tulajdonos hozzájárulásával lehetséges. Attól függően, hogy kinek a szükségletei miatt vonják ki a telket, a lakóhelyiségek megváltását az Orosz Föderáció, az Orosz Föderáció megfelelő testülete vagy egy önkormányzat végzi.
2. A lakás elkobzására vonatkozó határozatot állami hatóság vagy helyi önkormányzat hozza meg.
3. A hatósági vagy helyi önkormányzati szerv lakóhelyiség lefoglalásáról szóló határozata állami nyilvántartásba vételhez kötött.
4. A lakástulajdonost legkésőbb a jelen helyiség közelgő lefoglalása előtt egy évvel írásban értesíteni kell a hozzá tartozó lakóhelyiségek lefoglalására vonatkozó határozatról, a határozat állami nyilvántartásba vételének időpontjáról. a lefoglalásról szóló határozatot hozó szerv. Lakóhelyiségek visszavásárlása az értesítés tulajdonos általi kézhezvételétől számított egy év elteltével csak a tulajdonos beleegyezésével lehetséges.
5. A lefoglalás tárgyát képező lakóhelyiség tulajdonosa a lefoglalásról szóló határozat állami nyilvántartásba vételétől a megállapodás létrejöttéig vagy a bíróság által a lakás kivásárlásáról szóló határozat meghozataláig birtokolhatja, használhatja és elidegenítheti saját belátása szerint és a lakóhelyiség rendeltetésszerű használatának biztosításához szükséges költségeket viseli. A tulajdonos viseli azt a kockázatot, hogy a lakás visszaváltási árának meghatározásakor neki tulajdonítja azokat a meghatározott időszakban végrehajtott beruházásokkal járó költségeket és veszteségeket, amelyek jelentősen növelik a lefoglalt lakás értékét.
6. A lakás visszaváltási árát, a megváltás feltételeit és egyéb feltételeit a lakás tulajdonosával való megegyezés alapján határozzák meg.
7. A lakás visszaváltási árának meghatározásakor az magában foglalja a lakás forgalmi értékét, valamint minden olyan veszteséget, amelyet a lakás tulajdonosának a kilépéssel okozott, ideértve azokat a veszteségeket is, amelyek a lakásváltással összefüggésben keletkeznek. lakóhely, más lakás tulajdonjogának megszerzése előtti ideiglenes használata másik lakás, költözés, másik lakás keresése a tulajdonjog megszerzése érdekében, más lakás tulajdonjogának bejegyzése, harmadik személyekkel szemben fennálló kötelezettségeinek idő előtti megszüntetése, ideértve az elmaradt haszonszerzést is.
8. A lakás tulajdonosával történt megállapodás alapján a kivont lakás helyett más lakás is biztosítható számára, ennek értékét a visszaváltási árba beszámítva.
9. Ha a lakás tulajdonosa nem ért egyet a lakáskivonásról szóló határozattal, vagy nem született vele megállapodás a lakás visszaváltási áráról, illetve a megváltás egyéb feltételeiről, úgy az állami hatóság vagy önkormányzati szerv, amely a lakás kivonásáról szóló határozatot hozta. az ilyen határozat megváltási keresettel fordulhat a bírósághoz.lakóhelyiség. Lakásmegváltási igényt attól az időponttól számított két éven belül lehet benyújtani, amikor a lakás tulajdonosa a lakás lefoglalásáról szóló értesítést megküldte.
10. A lakóépület rendkívüli állapotúnak, bontásra vagy átépítésre kerülő állapotba helyezése az alapja annak, hogy az épületben lévő helyiségek tulajdonosaihoz kérelmet nyújtsanak be annak ésszerű időn belüli lebontására vagy újjáépítésére. Abban az esetben, ha ezek a tulajdonosok nem végezték el az említett ház bontását vagy átépítését az előírt határidőn belül, önkormányzati szükségletekre le kell foglalni azt a telket, amelyen a ház található, és ennek megfelelően az említett ház minden lakóterét. ház lefoglalás alatt áll, az önkormányzat tulajdonába tartozó lakóhelyiség kivételével.
11. Abban az esetben, ha azzal a területtel kapcsolatban, amelyen egy lakóépület található, sürgősségi állapotként elismert és bontásra vagy újjáépítésre kerül sor, döntés születik a beépített terület fejlesztéséről az Orosz Föderáció jogszabályaival összhangban. a településrendezési tevékenységgel kapcsolatban az épület szükséghelyzetnek minősítéséről döntést hozó szerv köteles az épületben lévő helyiségek tulajdonosai felé kérelmet benyújtani annak lebontására vagy átépítésére, és legalább hat hónapos határidőt tűzni ki a bejelentésre. az említett ház építésére, bontására vagy átépítésére vonatkozó engedélykérelem. Ha egy társasház tulajdonosa vagy tulajdonosai meghatározott határidőn belül nem nyújtanak be engedélykérelmet ilyen ház építésére, bontására vagy átépítésére, akkor a telek, amelyen a ház található, és a lakóhelyiségek a házban önkormányzati szükségletekre lefoglalható.
12. A sürgősséginek nyilvánított, bontásra vagy átépítésre váró lakóépületet tartalmazó telek, valamint az ilyen épületben lévő lakóhelyiség kivonása a (11) bekezdésben meghatározott időszak lejárta előtt csak a hatóság hozzájárulásával lehetséges. a tulajdonos.
Moszkva városának 2006. május 31-i, "A polgárok lakhatási jogának biztosításáról Moszkva városában a lakóhelyiségek (lakóépületek) áthelyezése és kiürítése során" hatályos változata a következő rendelkezéseket tartalmazza a tulajdonosok áthelyezésére vonatkozóan lakóhelyiség:
(1) A lakóhelyiséget (lakóépületet) kiürítő tulajdonosok választása szerint ezzel egyenértékű kompenzációt (kompenzációt) vagy visszaváltási árat kell biztosítani készpénzben vagy természetben. A kártérítés (kártérítés) vagy a visszaváltási ár mértékét a felek megállapodása alapján, független elbírálás alapján határozzák meg.
2. A tulajdonosnak járó pénzbeli ellentételezés (kártérítés) összegének meg kell egyeznie a kiürített lakás forgalmi értékének nagyságával.
A tulajdonos pénzbeli ellentételezése (kártalanítása) nem készpénzben történik, és lakásvásárlásra vagy egyéb célra fordítható, ha a tulajdonosnak van másik lakása, amelyre vonatkozóan a tulajdonost használati vagy tulajdonjog illeti meg. A természetbeni kártalanítást (kártalanítást) a tulajdonos másik komfortos lakás formájában csereszerződés vagy a lakás tulajdonjogának átruházását meghatározó egyéb megállapodás megkötésével nyújtja.
A természetbeni kártérítésként biztosított lakóhelyiség értékének meg kell egyeznie a jogszabályban meghatározott esetek kivételével a felszabaduló lakóhelyiség forgalmi értékével.
3. A telek lefoglalásával összefüggésben a tulajdonostól lefoglalt lakás (lakóház) megváltási árának meghatározásakor annak figyelembe kell vennie a megüresedett lakás (lakóház) forgalmi értékének nagyságát, valamint minden olyan veszteség, amelyet a tulajdonosnak okozott a visszavonással kapcsolatban, amelynek kompenzációját a szövetségi törvény írja elő a lakóhelyiségek lefoglalására. A lakástulajdonossal történt megállapodás alapján a lefoglalt lakás helyett más lakás is biztosítható számára, ennek értékét a visszaváltási árba beszámítva.
4. A tulajdonos hozzájárulásával csereszerződés köthető vele, melynek értelmében a tulajdonos számára a felszabaduló lakótérrel egyenértékű másik komfortos lakóhelyet biztosítanak. Ebben az esetben egyenértékű lakásnak minősül az a lakás, amelynek területe nem kisebb, mint a kiürített lakás területe, és a szobák száma megfelel a kiürített lakásban lévő szobák számának. Ugyanakkor az elcserélt lakóhelyiségek értékkülönbözete nem jár többletfizetéssel.
2. Érvénytelennek ismerje el az Orosz Föderáció kormányának 2003. szeptember 4-i N 552 „A lakóépületek (lakóhelyiségek) lakhatásra alkalmatlanná nyilvánítási eljárásáról szóló szabályzat jóváhagyásáról” szóló határozatát (Az Orosz Föderáció összegyűjtött jogszabályai). , 2003, N 37, 3586. cikk).
(1) E rendelet megállapítja a lakással szemben támasztott követelményeket, a lakás lakhatásra alkalmassá nyilvánításának eljárását, valamint azt, hogy a lakás milyen okokból ismerhető el életre alkalmatlanná, és különösen a lakóépületet rendkívülinek minősítik és bontják.
3. Ez a rendelet nem vonatkozik a fővárosi építési projektekben található lakóhelyiségekre, amelyek üzembe helyezését és az állami nyilvántartásba vételt nem az Orosz Föderációnak megfelelően hajtották végre.
lakóépület - egyedileg meghatározott épület, amely helyiségekből, valamint kisegítő célú helyiségekből áll, és amelyek a polgárok háztartási és egyéb, az abban való tartózkodásukkal kapcsolatos szükségleteit szolgálják;
lakás - egy lakóépület szerkezetileg különálló helyisége, amely közvetlen hozzáférést biztosít az ilyen épület közös helyiségeihez, és amely egy vagy több helyiségből, valamint az állampolgárok háztartási és egyéb, a lakóhelyükkel kapcsolatos szükségleteinek kielégítésére szolgáló kisegítő helyiségekből áll. egy épület.külön helyiség;
6. A lakóépület két vagy több lakásból álló összessége, amelyek önálló kijárattal rendelkeznek akár egy lakóépülettel szomszédos telkre, akár egy ilyen épületben található közös helyiségekre. A lakóépület a lakásjogszabályokkal összhangban az ilyen épületben lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonának elemeit tartalmazza.
Kiegészítő használatra szolgáló helyiségek, valamint olyan helyiségek, amelyek a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonát képezik, nem használhatók lakóhelyiségként.
7. A helyiségek polgárok tartózkodására alkalmas (alkalmatlan) lakóhelyiségnek, valamint bérháznak rendkívülinek és bontásra várónak minősítését az erre a célra létrehozott tárcaközi bizottság (a továbbiakban - bizottság) végzi. az említett helyiségek és a ház e rendeletben meghatározott követelményeknek való megfelelőségének értékelése alapján.
A szövetségi végrehajtó szerv az általa előírt módon bizottságot hoz létre az Orosz Föderáció lakásállományának lakóhelyiségeinek értékelésére. A bizottság e szövetségi végrehajtó testület képviselőiből áll. A bizottság elnökének az említett szövetségi végrehajtó szerv egy tisztviselőjét kell kinevezni.
Az Orosz Föderációt alkotó jogalany végrehajtó hatósága az általa meghatározott módon bizottságot hoz létre az Orosz Föderációt alkotó jogalany lakásállományának lakóhelyiségeinek értékelésére. A bizottság az Orosz Föderációt alkotó egység e végrehajtó hatóságának képviselőit foglalja magában. A bizottság elnökévé az Orosz Föderációt alkotó egység említett végrehajtó hatóságának egy tisztviselőjét nevezik ki.
A helyi önkormányzat az általa megállapított eljárási rend szerint bizottságot hoz létre az önkormányzati lakásállomány lakóhelyiség-értékelésére. A bizottságban ezen önkormányzati testület képviselői vesznek részt. A bizottság elnökének az említett települési önkormányzat tisztségviselőjét kell kijelölni.
A bizottság tagjai továbbá az egészségügyi és járványügyi, tűzvédelmi, ipari, környezeti és egyéb biztonsági, fogyasztóvédelmi és emberi jóléti területek állami ellenőrzésére és felügyeletére felhatalmazott szervek képviselői, valamint az ingatlanok leltározása és nyilvántartása. városi és vidéki területeken, településeken, egyéb településeken, szükség esetén építészeti, várostervezési hatóságok és érintett szervezetek.
A bizottsági munkába tanácsadói szavazati joggal a lakástulajdonos (meghatalmazottja), szükség esetén a tervező és földmérő szervezetek szakképzett szakértői szavazati joggal vesznek részt.
8. Az önkormányzati szerv jogosult döntést hozni az érintett területen található magánlakásos helyiségek állampolgárok tartózkodására alkalmasnak (alkalmatlannak) való elismeréséről, és átruházni a bizottságra e helyiségek megfelelőségének értékelését. az e rendeletben megállapított követelményeknek megfelelően, és döntsön e helyiségek állampolgárok tartózkodására alkalmasnak (alkalmatlannak) való elismeréséről.
10. A lakás tartó- és határoló szerkezeteinek, ideértve azokat is, amelyek a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonát képezik, működőképesnek kell lenniük, amelyben az üzemeltetés során fellépő deformálhatósági (és vasbeton szerkezetek a repedésállóság szempontjából) nem vezetnek a szerkezetek munkaképességének és teherbíró képességének, a lakóépület megbízhatóságának megzavarásához, és biztosítják a polgárok biztonságos tartózkodását és a műszaki berendezések biztonságát.
A lakóépület alapjain és tartószerkezetein, valamint a lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonát képező alapokon és tartószerkezeteken nem lehet olyan tönkremenetel és sérülés, amely deformálódáshoz vagy repedéshez vezet, csökkentve a teherbírásukat. az építmények vagy a lakóépület egészének működési tulajdonságait rontja.
11. A lakóhelyiségeket, valamint a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonát úgy kell felszerelni és felszerelni, hogy a lakóhelyiségben és annak közelében történő mozgás során elkerülhető legyen a lakók sérülésének veszélye, ha lakóhelyiségbe és lakóépületbe való belépés és onnan való kilépés. , valamint mérnöki berendezések használatakor, és biztosítja a tulajdonosok közös tulajdonába tartozó lakások és a ház kisegítő helyiségeinek megfelelő helyiségeinek műszaki berendezéseinek mozgatását. egy bérházban lévő helyiségek. Ugyanakkor a lépcsők és rámpák lejtése és szélessége, lépcsők magassága, lépcsőfokok szélessége, lépcsők szélessége, lépcsők magassága, pince, üzemeltetett tetőtér, ajtónyílások méretei biztosítania kell a mozgás és az elhelyezés kényelmét és biztonságát.
12. A lakóhelyiségeket mérnöki rendszerekkel kell ellátni (villanyvilágítás, közmű- és ivóvíz- és melegvízellátás, vízelvezetés, fűtés és szellőzés, gázosított területeken gázellátás is). A központosított közművekkel nem rendelkező településeken az egy- és kétszintes épületekben víz- és csatornázási mellékhelyiség nem megengedett.
13. A mérnöki rendszereknek (szellőztetés, fűtés, vízellátás, vízelvezetés, liftek stb.), a lakóhelyiségekben elhelyezett, valamint a lakóépületek tulajdonosainak közös tulajdonába tartozó berendezéseknek és mechanizmusoknak meg kell felelniük a követelményeknek. egészségügyi és járványügyi biztonság. A lakóhelyiségek szellőzőrendszerének eszközének ki kell zárnia a levegő áramlását egyik lakásból a másikba. A konyhák és a szaniter helyiségek (kisegítő helyiségek) szellőzőcsatornáit nem szabad kombinálni nappalival.
14. A lakóhelyiségekben elhelyezett, valamint a társasházi helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonába tartozó mérnöki rendszereket (szellőztetés, fűtés, vízellátás, csatorna, lift stb.) a 2. sz. a hatályos szabályozási jogszabályokban és a berendezésgyártók utasításaiban megállapított biztonsági követelmények, valamint a higiéniai előírások, beleértve az ezen mérnöki rendszerek által keltett zaj- és rezgésszint megengedett mértékét is.
15. A lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonát képező lakás külső beharangozó szerkezeteit olyan hőszigeteléssel kell ellátni, amely biztosítja a relatív páratartalmat a lakások közötti folyosón és a lakószobákban az év hideg időszakában. nem haladja meg a 60 százalékot, a fűtött helyiségek hőmérséklete nem lehet kevesebb, mint +18 Celsius fok, valamint szigetelés a hideg külső levegő behatolásától, párazáró a vízgőznek a helyiségből való diffúziójából, biztosítva a nedvesség hiányát páralecsapódás az átlátszatlan burkolószerkezetek belső felületein és megakadályozza a felesleges nedvesség felhalmozódását a lakóépület szerkezeteiben.
A helyiségek lakóhelyiségnek, lakhatásra alkalmatlan lakóhelyiségnek és bérháznak rendkívüli és bontásra váró minősítéséről szóló szabályzat elfogadásáról
Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 15. és 32. cikkével összhangban az Orosz Föderáció kormánya úgy határoz:
1. A mellékelt Szabályzat a helyiség lakóhelyiségnek, lakhatásra alkalmatlan lakóhelyiségnek és társasháznak rendkívüli és bontásra való elismeréséről szóló rendeletet jóváhagyni.
2. Érvénytelennek ismerni az Orosz Föderáció kormányának 2003. szeptember 4-i 552. számú határozatát "A lakóépületek (lakóhelyiségek) lakhatásra alkalmatlanná nyilvánítási eljárásáról szóló szabályzat jóváhagyásáról" (Az Orosz Föderáció összegyűjtött jogszabályai). Föderáció, 2003, 37. szám, 3586. cikk).
miniszterelnök
Orosz Föderáció M. Fradkov
A helyiségek lakóhelyiségként való elismeréséről szóló szabályzat,
lakhatásra alkalmatlan lakóhelyiségek és lakóépület sürgősségi és bontásra váró helyiségek
I. Általános rendelkezések
(1) E rendelet megállapítja a lakással szemben támasztott követelményeket, a lakás lakhatásra alkalmassá nyilvánításának eljárását, valamint azt, hogy a lakás milyen okokból ismerhető el életre alkalmatlanná, és különösen a lakóépületet rendkívülinek minősítik és bontják.
2. Ez a rendelet az Orosz Föderáció területén található működő lakóépületekre vonatkozik, a tulajdon formájától függetlenül.
3. Ez a rendelet nem vonatkozik a tőkeépítési projektekben elhelyezkedő lakóépületekre, amelyek üzembe helyezését és az államnál történő regisztrációját nem az Orosz Föderáció Várostervezési Kódexének megfelelően hajtották végre.
4. Lakóhelyiségnek minősülnek a polgárok tartózkodására, ingatlan vagyonként szolgáló, lakhatásra alkalmas, elszigetelt helyiségek.
5. A lakóhelyiségek a következők:
lakóépület - egyedileg meghatározott épület, amely helyiségekből, valamint kisegítő célú helyiségekből áll, és amelyek a polgárok háztartási és egyéb, az abban való tartózkodásukkal kapcsolatos szükségleteit szolgálják;
lakás - egy lakóépület szerkezetileg különálló helyisége, amely közvetlen hozzáférést biztosít az ilyen épület közös helyiségeihez, és amely egy vagy több helyiségből, valamint az állampolgárok háztartási és egyéb, a lakóhelyükkel kapcsolatos szükségleteinek kielégítésére szolgáló kisegítő helyiségekből áll. egy épület.külön helyiség;
szoba - egy lakóépület vagy lakás egy része, amelyet a polgárok lakóépületben vagy lakásban való közvetlen tartózkodási helyeként használnak.
6. A lakóépület két vagy több lakásból álló összessége, amelyek önálló kijárattal rendelkeznek akár egy lakóépülettel szomszédos telkre, akár egy ilyen épületben található közös helyiségekre. A lakóépület a lakásjogszabályokkal összhangban az ilyen épületben lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonának elemeit tartalmazza.
Kiegészítő használatra szolgáló helyiségek, valamint olyan helyiségek, amelyek a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonát képezik, nem használhatók lakóhelyiségként.
7. A helyiségek polgárok tartózkodására alkalmas (alkalmatlan) lakóhelyiségnek, valamint bérháznak rendkívülinek és bontásra várónak minősítését az erre a célra létrehozott tárcaközi bizottság (a továbbiakban - bizottság) végzi. az említett helyiségek és a ház e rendeletben meghatározott követelményeknek való megfelelőségének értékelése alapján.
A szövetségi végrehajtó szerv az általa előírt módon bizottságot hoz létre az Orosz Föderáció lakásállományának lakóhelyiségeinek értékelésére. A bizottság e szövetségi végrehajtó testület képviselőiből áll. A bizottság elnökének az említett szövetségi végrehajtó szerv egy tisztviselőjét kell kinevezni.
Az Orosz Föderációt alkotó jogalany végrehajtó hatósága az általa meghatározott módon bizottságot hoz létre az Orosz Föderációt alkotó jogalany lakásállományának lakóhelyiségeinek értékelésére. A bizottság az Orosz Föderációt alkotó egység e végrehajtó hatóságának képviselőit foglalja magában. A bizottság elnökévé az Orosz Föderációt alkotó egység említett végrehajtó hatóságának egy tisztviselőjét nevezik ki.
A helyi önkormányzat az általa megállapított eljárási rend szerint bizottságot hoz létre az önkormányzati lakásállomány lakóhelyiség-értékelésére. A bizottságban ezen önkormányzati testület képviselői vesznek részt. A bizottság elnökének az említett települési önkormányzat tisztségviselőjét kell kijelölni.
A bizottság tagjai továbbá az egészségügyi és járványügyi, tűzvédelmi, ipari, környezeti és egyéb biztonsági, fogyasztóvédelmi és emberi jóléti területek állami ellenőrzésére és felügyeletére felhatalmazott szervek képviselői, valamint az ingatlanok leltározása és nyilvántartása. városi és vidéki területeken, településeken, egyéb településeken, szükség esetén építészeti, várostervezési hatóságok és érintett szervezetek.
A bizottsági munkába tanácsadói szavazati joggal a lakástulajdonos (meghatalmazottja), szükség esetén a tervező és földmérő szervezetek szakképzett szakértői szavazati joggal vesznek részt.
8. Az önkormányzati szerv jogosult döntést hozni az érintett területen található magánlakásos helyiségek állampolgárok tartózkodására alkalmasnak (alkalmatlannak) való elismeréséről, és átruházni a bizottságra e helyiségek megfelelőségének értékelését. az e rendeletben megállapított követelményeknek megfelelően, és döntsön e helyiségek állampolgárok tartózkodására alkalmasnak (alkalmatlannak) való elismeréséről.
II. A lakóhelyiségek által teljesítendő követelmények
9. A lakóhelyiségeket elsősorban a lakóövezetben található házakban kell elhelyezni a terület funkcionális övezetének megfelelően.
10. A lakás tartó- és határoló szerkezeteinek, ideértve azokat is, amelyek a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonát képezik, működőképesnek kell lenniük, amelyben az üzemeltetés során fellépő deformálhatósági (és vasbeton szerkezetek a repedésállóság szempontjából) nem vezetnek a szerkezetek munkaképességének és teherbíró képességének, a lakóépület megbízhatóságának megzavarásához, és biztosítják a polgárok biztonságos tartózkodását és a műszaki berendezések biztonságát.
A lakóépület alapjain és tartószerkezetein, valamint a lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonát képező alapokon és tartószerkezeteken nem lehet olyan tönkremenetel és sérülés, amely deformálódáshoz vagy repedéshez vezet, csökkentve a teherbírásukat. az építmények vagy a lakóépület egészének működési tulajdonságait rontja.
11. A lakóhelyiségeket, valamint a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonát úgy kell felszerelni és felszerelni, hogy a lakóhelyiségben és annak közelében történő mozgás során elkerülhető legyen a lakók sérülésének veszélye, ha lakóhelyiségbe és lakóépületbe való belépés és onnan való kilépés. , valamint mérnöki berendezések használatakor, és biztosítja a tulajdonosok közös tulajdonába tartozó lakások és a ház kisegítő helyiségeinek megfelelő helyiségeinek műszaki berendezéseinek mozgatását. egy bérházban lévő helyiségek. Ugyanakkor a lépcsők és rámpák lejtése és szélessége, lépcsők magassága, lépcsőfokok szélessége, lépcsők szélessége, lépcsők magassága, pince, üzemeltetett tetőtér, ajtónyílások méretei biztosítania kell a mozgás és az elhelyezés kényelmét és biztonságát.
12. A lakóhelyiségeket mérnöki rendszerekkel kell ellátni (villanyvilágítás, közmű- és ivóvíz- és melegvízellátás, vízelvezetés, fűtés és szellőzés, gázosított területeken gázellátás is). A központosított közművekkel nem rendelkező településeken az egy- és kétszintes épületekben víz- és csatornázási mellékhelyiség nem megengedett.
13. A mérnöki rendszereknek (szellőztetés, fűtés, vízellátás, vízelvezetés, liftek stb.), a lakóhelyiségekben elhelyezett, valamint a lakóépületek tulajdonosainak közös tulajdonába tartozó berendezéseknek és mechanizmusoknak meg kell felelniük a követelményeknek. egészségügyi és járványügyi biztonság. A lakóhelyiségek szellőzőrendszerének eszközének ki kell zárnia a levegő áramlását egyik lakásból a másikba. A konyhák és a szaniter helyiségek (kisegítő helyiségek) szellőzőcsatornáit nem szabad kombinálni nappalival.
A levegőcsere sebességének minden szellőztetett lakóhelyiségben meg kell felelnie a hatályos szabályozási jogszabályokban megállapított szabványoknak.
14. A lakóhelyiségekben elhelyezett, valamint a társasházi helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonába tartozó mérnöki rendszereket (szellőztetés, fűtés, vízellátás, csatorna, lift stb.) a 2. sz. a hatályos szabályozási jogszabályokban és a berendezésgyártók utasításaiban megállapított biztonsági követelmények, valamint a higiéniai előírások, beleértve az ezen mérnöki rendszerek által keltett zaj- és rezgésszint megengedett mértékét is.
15. A lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonát képező lakás külső beharangozó szerkezeteit olyan hőszigeteléssel kell ellátni, amely biztosítja a relatív páratartalmat a lakások közötti folyosón és a lakószobákban az év hideg időszakában. nem haladja meg a 60 százalékot, a fűtött helyiségek hőmérséklete nem lehet kevesebb, mint +18 Celsius fok, valamint szigetelés a hideg külső levegő behatolásától, párazáró a vízgőznek a helyiségből való diffúziójából, biztosítva a nedvesség hiányát páralecsapódás az átlátszatlan burkolószerkezetek belső felületein és megakadályozza a felesleges nedvesség felhalmozódását a lakóépület szerkezeteiben.
16. A lakóhelyiségeket, valamint azokat a helyiségeket, amelyek a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonát képezik, védeni kell a csapadék, az olvadék és a talajvíz behatolásától, valamint az esetleges háztartási vízszivárgástól a mérnöki rendszerekből építőipari eszközökkel, műszaki eszközök.
17. Az ötödik emelet feletti bérházban található lakásba a tetőtér kivételével a bejutást lifttel kell megoldani.
18. Az üzemeltetett lakóépület megengedett magasságának és a lakóépület tulajdonosainak közös tulajdonát képező tűztéren belüli alapterületnek meg kell felelnie az épület építési tűzveszélyességi osztályának és mértékének. tűzállóságának a mindenkor hatályos jogszabályi előírásaiban meghatározottak szerint biztosítja a lakóhelyiség és általában a lakóépület tűzbiztonságát.
19. A felújított lakóhelyiségekben a szaniterek elhelyezkedésének változása esetén intézkedni kell a víz-, zaj- és rezgésszigetelésről, azok szellőzőrendszerrel való ellátásáról, és szükség esetén azokról a padlókról, amelyeken a szaniterek felszerelése található. van telepítve meg kell erősíteni.
20. A lakóhelyiségek térrendezési megoldása és lakóépületben való elhelyezése, a helyiségek és a kisegítő célú helyiségek minimális alapterülete, amely az állampolgárok lakóhelyiségben való tartózkodásával kapcsolatos háztartási és egyéb szükségletek kielégítésére szolgál (kivéve a folyosó és a folyosó), az ergonómia követelményeit figyelembe véve biztosítania kell a szükséges bútorok és funkcionális berendezések elhelyezésének lehetőségét.
21. Lakásban az előírt szigetelést egy-, két- és háromszobás lakásoknál - legalább egy szobás, négy-, öt- és hatszobás lakásoknál - legalább 2 szobásan kell biztosítani. Az év őszi-téli időszakában a középső, északi és déli zónában a besugárzás időtartamának meg kell felelnie a vonatkozó egészségügyi előírásoknak. A szobákban és konyhákban a természetes fény együtthatója legalább 0,5 százalék legyen a lakás közepén.
22. A szobák és a konyha (konyha-étkező) magasságának (a padlótól a mennyezetig) az IA, IB, IG, ID és IVa éghajlati övezetekben legalább 2,7 m-nek, más éghajlati övezetben pedig legalább 2,5 m-nek kell lennie. Lakásfolyosók, előszobák, előszobák, magasföldszintek magassága legalább 2,1 m legyen.
23. A földszinten található lakás padlószintjének magasabbnak kell lennie, mint a tervezett talajszint.
A pincében és a pinceszinten szállás nem megengedett.
24. A WC, fürdőszoba (zuhanyzó) és a konyha helyiségei felett szállás nem megengedett. A 2 szintes apartmanokban a konyha feletti felső szinten WC, fürdőszoba (zuhanyzó) elhelyezése megengedett.
25. A nappali helyiségekben és konyhákban közvetlen természetes fényt kell biztosítani.
A természetes világításnak nem lehet más, a polgárok háztartási és egyéb szükségleteinek kielégítésére szolgáló helyiségek, valamint olyan helyiségek, amelyek a lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonába tartoznak (folyosók, előcsarnokok, csarnokok stb.). . A világos nyílások területének arányát a szobák és konyhák alapterületéhez képest figyelembe kell venni, figyelembe véve az ablakok világítási jellemzőit és az egymással szemben lévő épületek árnyékolását, de legfeljebb 1:5,5 és legalább 1: 8, és a ferde burkolószerkezetek síkjában világos nyílásokkal rendelkező felső emeletek esetében - legalább 1:10.
26. Lakott területen az oktáv frekvenciasávban megengedett hangnyomásszinteknek, az egyenértékű és maximális hang- és áthatolózajszinteknek meg kell felelniük a hatályos jogszabályokban megállapított értékeknek, és nem haladhatják meg a 2. szobákban és apartmanokban nappal 55 dB, éjszaka - 45 dB. Ugyanakkor a lakóhelyiségekben a szellőztető rendszerek és egyéb műszaki és technológiai berendezések által keltett zaj megengedett szintjének 5 dBA-vel alacsonyabbnak kell lennie a nappali és éjszakai jelzett szinteknél.
A lakások közötti falak és válaszfalak légzaj-szigetelési indexének legalább 50 dB-nek kell lennie.
27. Lakóépületben a belső és külső forrásokból származó, nappal és éjszaka megengedett rezgésszinteknek meg kell felelniük a hatályos szabályozási jogszabályokban megállapított értékeknek.
28. A lakásban a megengedett infrahangszintnek meg kell felelnie a hatályos szabályozási jogszabályokban meghatározott értékeknek.
29. Lakóépületben az elektromágneses sugárzás intenzitása az álló rádiótechnikai tárgyak rádiófrekvenciás tartományában (30 kHz - 300 GHz) nem haladhatja meg a hatályos szabályozási jogszabályokban megállapított megengedett értékeket.
30. Lakásban a falaktól és ablakoktól 0,2 m távolságra és a padlótól 0,5 - 1,8 m magasságban az ipari frekvencia 50 Hz elektromos térerőssége és a mágneses tér indukciója. Az 50 Hz-es ipari frekvencia nem haladhatja meg a 0,5 kV / m-t, illetve a 10 μT-t.
31. Lakáson belül az ekvivalens sugárdózisteljesítmény legfeljebb 0,3 μSv/h-val haladhatja meg a szabad területre megengedett dózisteljesítményt, és az üzemeltetett helyiségek levegőjében a radon átlagos éves egyenértékű egyensúlyi térfogati aktivitása nem haladhatja meg a 200-at. Bq / m3. m.
32. A lakás levegőjében a káros anyagok koncentrációja nem haladhatja meg a lakott területek légköri levegőjére a mindenkor hatályos jogszabályokban megállapított maximális koncentrációt. Ugyanakkor a lakóépület azon követelményeknek való megfelelésének értékelése, amelyeknek meg kell felelnie, a helyiség levegőjét szennyező higiéniai szempontból legjelentősebb anyagok megengedett legnagyobb koncentrációjának értéke szerint történik, mint pl. nitrogén-oxid, ammónia, acetaldehid, benzol, butil-acetát, desztillamin, 1,2-diklór-etán, xilol, higany, ólom és szervetlen vegyületei, hidrogén-szulfid, sztirol, toluol, szén-monoxid, fenol, formaldehid, dimetil-acetalát, etil-ftalát etil-benzol.
III. A lakás elismerésének okai
lakhatásra és többlakásos lakásra alkalmatlan
sürgősségi állapotú és bontás alatt álló házak
33. A lakás lakhatásra alkalmatlanként való elismerésének alapja az emberi környezet azon azonosított káros tényezőinek jelenléte, amelyek nem teszik lehetővé az állampolgárok életének és egészségének biztosítását, mert:
az épület egészének vagy egyes részeinek működési jellemzőinek működése során bekövetkező fizikai elhasználódás miatti romlás, ami az épületszerkezetek és alapok megbízhatóságának, szilárdságának és stabilitásának elfogadhatatlan szintjére való csökkenéséhez vezet;
a környezet és a lakóhelyiségek mikroklímájának olyan változásai, amelyek nem teszik lehetővé a szükséges egészségügyi és járványügyi követelmények és higiéniai előírások betartását az emberre potenciálisan veszélyes vegyi és biológiai anyagok tartalma, a légkör minősége tekintetében. levegő, a sugárzási háttér szintje és a zajforrások jelenlétének fizikai tényezői, rezgés, mezők.
34. Előregyártott, tégla- és kőházakban, valamint faházakban és helyi anyagokból készült házakban az alapok, falak, tartószerkezetek deformációival, valamint a faszerkezetek elemeinek jelentős mértékű biológiai károsodásával jellemezhető lakóterek teherbíró képességének kimerülése és összeomlás veszélye, lakóépület sürgősségi minősítése és bontása miatt lakhatásra alkalmatlanok.
35. Lakóépületekben található lakóhelyiségek, amelyek olyan területen találhatók, ahol a fizikai tényezők (zaj, rezgés, elektromágneses és ionizáló sugárzás), valamint a légköri levegőben és a talajban lévő vegyi és biológiai anyagok koncentrációja meghaladja az egészségügyi és járványügyi biztonsági mutatókat. szakaszában megállapított, valamint az ipari övezetekben, mérnöki és közlekedési infrastruktúrák övezeteiben és egészségügyi védőövezetekben található lakóépületekben lakhatásra alkalmatlannak kell minősíteni olyan esetekben, amikor a mérnöki és tervezési megoldások nem tudják minimalizálni a kockázatot. kritériumok elfogadható szintre.
36. Lakásra alkalmatlannak kell tekinteni azokat a lakóhelyiségeket, amelyek földcsuszamlások, sárfolyások, lavinaveszélyes övezetekben, valamint olyan területeken találhatók, amelyeket évente árvízzel elönt, és ahol a terület elöntését mérnöki, ill. tervezési megoldások. Az ezekben a zónákban elhelyezkedő lakóépületek vészhelyzetnek minősülnek, és bontás tárgyát képezik.
37. Lakásra alkalmatlannak kell tekinteni azokat a lakóhelyiségeket, amelyek a váltóáramú légvezeték és más olyan objektumok szomszédságában találhatók, amelyek a földfelszíntől 1,8 m magasságban 50 Hz-es ipari frekvenciájú elektromos térerősséget hoznak létre. 1 kV/m-nél nagyobb, és 50 Hz-es ipari frekvenciájú mágneses indukciós mezők 50 μT-nál nagyobbak.
38. A robbanás, baleset, tűz, földrengés, talajok egyenetlen süllyedése, valamint egyéb összetett földtani jelenségek következtében megrongálódott lakóépületekben található lakóhelyiségeket lakhatásra alkalmatlannak kell minősíteni, ha a helyreállítási munkálatok műszakilag lehetetlen vagy gazdaságilag nem célszerű, és ezeknek a házaknak és épületszerkezeteknek a műszaki állapotát a teherbírás és az üzemi jellemzők csökkenése jellemzi, amelynél fennáll az emberek tartózkodásának és a műszaki berendezések biztonságának veszélye. Ezek a lakóépületek vészhelyzetnek minősülnek, és bontás alatt állnak.
39. Lakásra alkalmatlannak kell minősíteni az autópályára néző ablakú helyiségeket, amelyek zajszintje meghaladja a jelen Szabályzat 26. pontjában meghatározott megengedett legnagyobb zajszintet, ha a zajszintet műszaki és tervezési módszerekkel nem lehet elfogadható értékre csökkenteni. megoldásokat.
40. Lakóhelyiségek, felettük vagy mellettük szemétcsatornák öblítésére, tisztítására szolgáló berendezés található, lakhatásra alkalmatlannak kell tekinteni.
41. Nem szolgálhat alapjául a lakás lakhatásra alkalmatlanná minősítésének:
központi csatornarendszer és melegvízellátás hiánya egy- és kétszintes lakóépületben;
5 emelet feletti lakóépületben a lift és a szemetes csúszda hiánya, ha ez a lakóépület fizikai elhasználódás miatt korlátozottan működőképes, és nem esik rajta jelentősebb javítás és átépítés;
a korábban érvényes szabályozási dokumentáció szerint tervezett és épített lakóépületben a lakóhelyiségek térrendezési megoldásának és a minimális helyiségek és mellékhelyiségek elhelyezkedésének egyenetlensége, jelenleg elfogadott térrendezési megoldások , amennyiben ez a megoldás megfelel az ergonómiai követelményeknek a szükséges bútorkészlet és funkcionális berendezés elhelyezése tekintetében.
IV. A helyiségek lakóhelyiségként való elismerésére vonatkozó eljárás,
lakhatásra alkalmatlan lakóterek és
lakóépület sürgősségi állapotú és bontás alatt áll
42. A Bizottság, a kérelem alapján a tulajdonos a helyszínen, vagy egy alkalmazást állampolgár (bérlő) vagy annak alapján a következtetést a jogosult szervek magatartását az állami ellenőrzés és felügyelet, kérdések a hatáskörükbe tartozó, értékeli a helyiségek e rendeletben meghatározott követelményeknek való megfelelőségét, és a lakóhelyiséget lakhatásra alkalmasnak (alkalmatlannak), valamint a lakóépületet szükséghelyzetinek és bontásra várónak minősíti.
43. Az üzemben lévő helyiség jelen Szabályzatban meghatározott követelményeknek való megfelelőségének értékelése során annak tényleges állapotát ellenőrzik. Ezzel egyidejűleg értékelik az épületszerkezetek és a lakóépület egészének műszaki állapotának mértékét és kategóriáját, tűzállóságának mértékét, a lakók tűz esetén történő evakuálásának feltételeit. , egészségügyi és járványügyi követelmények és higiéniai előírások, az emberre potenciálisan veszélyes vegyi és biológiai anyagok tartalma, a légköri levegő minősége, a sugárzási háttér szintje és a zajforrások fizikai tényezői, a rezgés, az elektromágneses mező jelenléte, paraméterei a helyiség mikroklímájától, valamint a lakóterek elhelyezkedésétől.
44. A helyiségek e rendeletben meghatározott követelményeknek való megfelelésének értékelési eljárása magában foglalja:
a pályázat és a csatolt igazoló dokumentumok elfogadása és elbírálása;
kiegészítő dokumentumok jegyzékének megállapítása (az illetékes állami ellenőrző és felügyeleti szervek következtetései, a tervezői és felmérési szervezet következtetése a lakás bezáró- és tartószerkezeti elemeinek vizsgálati eredményei alapján, a 2009. évi CXVI. az Orosz Föderációt alkotó szervezet állami lakásellenőrzése a lakással kapcsolatban hozott ellenőrzési intézkedések eredményeiről), amely szükséges a lakóhelyiségeknek az e szabályzatban megállapított követelményeknek megfelelő (nem megfelelő) elismerésére vonatkozó döntés meghozatalához;
a tervező és felmérést végző szervezetek bevont szakemberei összetételének meghatározása annak alapján, hogy egy lakóhelyiség miért minősíthető nem lakás céljára, vagy a korábban rekonstruált nem lakás céljára szolgáló helyiség lakhatásra alkalmasnak minősítésének lehetőségének felmérése;
a bizottság munkája a lakóhelyiségek állandó tartózkodásra való alkalmasságának (alkalmatlanságának) értékelésére;
a bizottság által a lakóhelyiség e rendeletben meghatározott követelményeknek megfelelő (nem megfelelő) és lakhatásra alkalmas (alkalmatlan) elismeréséről szóló szakvélemény készítése (a továbbiakban - vélemény), valamint társasház sürgősségi és tárgyi minősítése. a bontáshoz;
a helyiségek vizsgálatáról szóló okirat készítése (ha a bizottság a vizsgálat szükségességéről határozatot hoz), valamint a bizottság által az aktusban meghatározott következtetések és javaslatok alapján következtetés. Ugyanakkor egy bérházat rendkívüli állapotúnak és bontásra várónak minősíteni csak a felmérést végző szakszervezet következtetésében foglaltak alapján lehet;
határozat elfogadása az illetékes szövetségi végrehajtó szerv, az Orosz Föderációt alkotó egység végrehajtó szerve, helyi önkormányzati szerv által a bizottság munkájának eredményei alapján;
határozat egy példányának átadása a kérelmezőnek és a lakóhelyiség tulajdonosának (a harmadik példány a bizottság által alkotott ügyben marad).
45. A pályázó a helyiségek lakhatásra való alkalmasságának (alkalmatlanságának) és a társasház szükséghelyzetnek minősítésének elbírálásához kérelemmel együtt benyújtja a bizottsághoz az alábbi dokumentumokat:
a lakóhelyiség tulajdonjogát igazoló dokumentumok közjegyző által hitelesített másolata;
egy lakóhelyiség terve műszaki útlevéllel, és egy nem lakás céljára szolgáló helyiség esetében - egy nem lakás céljára szolgáló helyiség rekonstrukciójának projektje a további lakóhelyiségként való elismeréshez.
Egy társasház vészhelyzeti minősítéséhez az épület vizsgálatát végző szakszervezet következtetése is bemutatásra kerül.
A kérelmező belátása szerint kérelmeket, leveleket, állampolgári panaszokat is benyújthatnak a nem megfelelő életkörülmények miatt.
Ha a kérelmező állami ellenőrzésre és felügyeletre jogosult szerv, a bizottság elé terjesztik ennek a testületnek a következtetését, amelynek megfontolása után a bizottság felkéri a helyiség tulajdonosát ezen dokumentumok benyújtására.
46. A Bizottság a benyújtott kérelmet vagy az állami ellenőrzésre és felügyeletre jogosult szerv véleményét a nyilvántartásba vételtől számított 30 napon belül megvizsgálja, és a jelen Szabályzat 47. pontjában meghatározott (vélemény formájában) határozatot hoz. , vagy az értékelt helyiségek további felmérésére vonatkozó határozat.
A bizottságnak joga van munkája során további vizsgálatokat és teszteket kijelölni, amelyek eredményét a bizottság által előzetesen megfontolásra benyújtott dokumentumokhoz csatolja.
47. A bizottság munkájának eredménye alapján az alábbi határozatok egyikét hozza meg:
a helyiségek lakóhelyiségre vonatkozó követelményeinek való megfeleléséről és lakhatási alkalmasságáról;
az üzemeltetés során elveszett lakás jellemzőinek a jelen Szabályzatban meghatározott követelményeknek megfelelő összhangba hozása érdekében jelentős javítások, átépítések, átépítések szükségességéről és lehetőségéről (szükség esetén megvalósíthatósági tanulmány elkészítésével) és azok befejezését követően az értékelési eljárás folytatása;
arról, hogy a helyiség nem felel meg a lakóhelyiségre vonatkozó követelményeknek, megjelölve, hogy a helyiség milyen indokok alapján minősül lakhatásra alkalmatlannak;
társasház rendkívülinek és bontandónak minősítéséről.
A határozatot a bizottsági tagok többségi szavazatával hozzák meg, és vélemény formájában hozzák meg. Ha a döntés meghozatalakor a „pro” és a „nem” szavazatok száma egyenlő, a bizottság elnökének szavazata a döntő. Az elfogadott határozattal való egyet nem értés esetén a bizottság tagjainak jogukban áll írásban kifejezni különvéleményüket, és azt a következtetéshez csatolni.
48. A munka végeztével a bizottság 3 példányban következtetést készít a helyiség állandó lakhatásra alkalmasnak (alkalmatlannak) való elismeréséről az 1. számú melléklet szerinti formanyomtatványon.
49. Helyiségvizsgálat esetén a bizottság 3 példányban a 2. számú melléklet szerinti formanyomtatvány szerinti helyiségvizsgálati okiratot készít.
A beérkezett következtetés alapján az illetékes szövetségi végrehajtó szerv, az Orosz Föderációt alkotó szervezet végrehajtó szerve, a helyi önkormányzati szerv határozatot hoz és végzést ad ki a helyiség további használatáról, az egyének letelepítésének ütemezéséről, jogi személyek abban az esetben, ha a házat sürgősségi állapotúnak minősítik és bontás alatt áll, vagy a javítási és helyreállítási munkák szükségességének felismeréséről.
50. Abban az esetben, ha egy társasházat rendkívülinek minősítenek és bontásra várnak, a lakóhelyiségek bérleti és bérleti szerződéseit a jogszabályoknak megfelelően meg kell szüntetni.
A lakhatásra alkalmatlannak minősített lakóhelyiségre vonatkozó szerződés a szerződésben részes felek bármelyikének kérelmére a törvénynek megfelelően bírósági úton felmondható.
51. A megbízás 5 napon belül 1 példányban megküldi a kérelmezőnek a megbízást és a megbízás következtetését.
Ha egy lakást az emberi életet és egészséget különös veszélyt jelentő környezeti tényezők káros hatásai miatt lakhatásra alkalmatlanná nyilvánítanak, vagy az épület rendkívüli állapota miatt tönkretétellel fenyeget, a határozatot meg kell küldeni az a megfelelő szövetségi végrehajtó szerv, az Orosz Föderációt alkotó szervezet végrehajtó szerve, a Föderáció, a helyi önkormányzat, a lakástulajdonos és a kérelmező legkésőbb a döntés napját követő munkanapon.
52. Az érintett szövetségi végrehajtó szerv, az Orosz Föderációt alkotó szervezet végrehajtó szerve, helyi önkormányzati szerv határozata ellen az érdekelt személyek bíróságon fellebbezhetnek.
V. További információk felhasználása
döntést hozni
53. Az e rendelet 47. pontjában meghatározott vélemény alapján hozott döntés szerinti lakás nagyobb javítása, átépítése, átépítése esetén a megbízás a lakástulajdonos értesítését követő egy hónapon belül, ill. azok befejezéséről az általa meghatalmazott személy megvizsgálja a lakást, felmérési jegyzőkönyvet készít, és megfelelő határozatot hoz, amelyet közöl az érdeklődőkkel.
54. Fogyatékossággal élők és a lakosság egyéb mozgáskorlátozott csoportjai részére, akik betegség miatt kerekesszéket használnak, az általuk elfoglalt egyes lakóterek (lakás, szoba) állampolgárok kérésére és a 2012. évi CXVI. betegség esetén a bizottság a polgárok és családtagjaik tartózkodására alkalmatlannak ismerheti el. A Bizottság a jelen szabályzat 1. számú melléklete szerinti formanyomtatványon 3 példányban következtetést készít a lakóhelyiségnek a megjelölt állampolgárok tartózkodására alkalmatlannak való elismeréséről, és 5 napon belül 1 példányt megküld a megfelelő szövetségi végrehajtó szervnek. szerv, az Orosz Föderációt alkotó szervezet vagy a helyi önkormányzat végrehajtó szerve, a második példány a kérelmezőnek (a harmadik példány a bizottság által alkotott ügyben marad).
1. számú melléklet
KÖVETKEZTETÉS
a lakás alkalmasnak (alkalmatlannak) történő elismeréséről
állandó lakhelyre
№ ______________________ _______________________________________________
,
(ki jelöli ki, a szövetségi végrehajtó szerv neve, az alany végrehajtó szerve
Orosz Föderáció, helyi önkormányzat, a bizottság összehívásáról szóló határozat dátuma, száma)
elnökként
és a bizottság tagjai
(teljes név, beosztás és munkahely)
(teljes név, beosztás és munkahely)
(teljes név, beosztás és munkahely)
az áttekintett dokumentumok eredményei alapján
(a dokumentumok listája rendelkezésre áll)
valamint a tárcaközi bizottságnak a felmérés eredményei alapján összeállított aktusa alapján,
(a felmérési jelentésből levonjuk a következtetést (felmérés esetén), vagy jelezzük, hogy
a tárcaközi bizottság döntése alapján a felmérés nem készült)
következtetést fogadott el
(a tárcaközi szakbizottság által az értékelésről alkotott vélemény indoklása megtalálható
a helyiségek lakóhelyiségre vonatkozó követelményeinek való megfelelése, és arról
állandó lakhatásra való alkalmasság (alkalmatlanság)
Függelék a következtetéshez:
a) a felülvizsgált dokumentumok listája;
b) a helyiség bevizsgálási aktusa (felmérés esetén);
c) a tárcaközi bizottság által kért egyéb anyagok listája;
d) a tárcaközi bizottság tagjainak különvéleménye:
A tárcaközi bizottság elnöke
2. számú melléklet
az Orosz Föderáció kormánya határozatával jóváhagyott, a helyiségek lakóhelyiségnek, az életre alkalmatlan lakóhelyiségnek és a lakóépületnek szükséghelyzeti és lebontandónak való elismeréséről szóló szabályzathoz
TÖRVÉNY
szobafelmérés
№ __________________ _______________________________________________
(a telephely helye, beleértve a település nevét és az utcát, ház- és lakásszámokat)
Kinevezett tárcaközi bizottság
,
(ki nevezte ki, a szövetségi végrehajtó szerv, végrehajtó szerv neve
az Orosz Föderáció alanya, helyi önkormányzat, a bizottság összehívásáról szóló határozat dátuma, száma)
elnökként
(teljes név, beosztás és munkahely)
és a bizottság tagjai
(teljes név, beosztás és munkahely)
meghívott szakértők részvételével
(teljes név, beosztás és munkahely)
valamint a helyiség meghívott tulajdonosa vagy az általa megbízott személy
(teljes név, beosztás és munkahely)
kérésére elvégezte a helyiségek felmérését
(a pályázó adatai: teljes név és lakcím - magánszemélynél név
szervezet és betöltött beosztás - jogi személy részére)
és elkészítette ezt a helyiségvizsgálati okiratot
(cím, helyiség tulajdonjog, kataszteri szám, használatbavétel éve)
A lakóterek állapotának, az épület mérnöki rendszereinek, a berendezéseknek és mechanizmusoknak, valamint az épülettel szomszédos terület rövid leírása
Tájékoztatás a megállapított követelmények be nem tartásáról a mutató tényleges értékeinek feltüntetésével vagy egy konkrét meg nem felelés leírásával
A műszeres ellenőrzés és más típusú ellenőrzések, kutatások eredményeinek értékelése
(kik végezték az ellenőrzést (tesztet), milyen mutatókkal, milyen tényleges értékeket kaptak)
A tárcaközi bizottság következtetése a helyiségek felmérésének eredményei alapján
A törvény melléklete:
a) a műszeres ellenőrzés eredményeit;
b) a laboratóriumi vizsgálatok eredményeit;
c) kutatási eredmények;
d) a tervezési és felmérési, valamint a szakosodott szervezetek szakértőinek következtetései;
e) egyéb anyagok a tárcaközi bizottság döntése szerint.
| A tárcaközi bizottság elnöke | |
| ______________________ | |
| (aláírás) | (Teljes név.) |
| A tárcaközi bizottság tagjai | |
| ______________________ | ____________________________________ |
| (aláírás) | (Teljes név.) |
| ______________________ | ____________________________________ |
| (aláírás) | (Teljes név.) |
| ______________________ | ____________________________________ |
| (aláírás) | (Teljes név.) |
| ______________________ | ____________________________________ |
| (aláírás) | (Teljes név.) |
FELBONTÁS
A SZABÁLYZAT JÓVÁHAGYÁSÁRÓL
A SZOBAFELISMERÉSRŐL
Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 15. és 32. cikkével összhangban az Orosz Föderáció kormánya úgy határoz:
1. A mellékelt Szabályzat a helyiség lakóhelyiségnek, lakhatásra alkalmatlan lakóhelyiségnek, valamint társasháznak rendkívüli, bontásra vagy átépítésre kerülő minősítéséről szóló rendelet elfogadása.
(az Orosz Föderáció kormányának 2007.08.02-i 494. sz. rendeletével módosított)
2. Érvénytelennek ismerni az Orosz Föderáció kormányának 2003. szeptember 4-i 552. számú, „A lakóépületek (lakóhelyiségek) lakhatásra alkalmatlanná nyilvánítási eljárásról szóló rendeletének jóváhagyásáról” szóló rendeletét (az Orosz Föderáció összegyűjtött jogszabályai). Szövetség, 2003, 37. szám, 3586. cikk).
miniszterelnök
Orosz Föderáció
M. FRADKOV
Által jóváhagyott
kormányrendelet
Orosz Föderáció
POZÍCIÓ
ALKALMAZHATÓ ÉS LAKÁSHÁZ
VÉSZHELYZETE, BONTÁSRA VAGY ÚJJÁJELÉPÍTÉSRE VONATKOZÓ
(az Orosz Föderáció kormányának 2007.08.02-i 494. sz. rendeletével módosított)
I. Általános rendelkezések
(1) E rendelet megállapítja a lakással szemben támasztott követelményeket, a lakás lakhatásra alkalmassá nyilvánításának rendjét, valamint azt, hogy a lakást milyen alapon ismerik el lakhatásra alkalmatlannak, így különösen a társasházat rendkívülinek minősítik és bontásra, ill. újjáépítés.
(az Orosz Föderáció kormányának 2007.08.02-i 494. sz. rendeletével módosított)
2. Ez a rendelet az Orosz Föderáció területén található működő lakóépületekre vonatkozik, a tulajdon formájától függetlenül.
3. Ez a rendelet nem vonatkozik a tőkeépítési projektekben elhelyezkedő lakóépületekre, amelyek üzembe helyezését és az államnál történő regisztrációját nem az Orosz Föderáció Várostervezési Kódexének megfelelően hajtották végre.
4. Lakóhelyiségnek minősülnek a polgárok tartózkodására, ingatlan vagyonként szolgáló, lakhatásra alkalmas, elszigetelt helyiségek.
5. A lakóhelyiségek a következők:
lakóépület - egyedileg meghatározott épület, amely helyiségekből, valamint kisegítő célú helyiségekből áll, és amelyek a polgárok háztartási és egyéb, az abban való tartózkodásukkal kapcsolatos szükségleteit szolgálják;
lakás - egy lakóépület szerkezetileg különálló helyisége, amely közvetlen hozzáférést biztosít az ilyen épület közös helyiségeihez, és amely egy vagy több helyiségből, valamint az állampolgárok háztartási és egyéb, a lakóhelyükkel kapcsolatos szükségleteinek kielégítésére szolgáló kisegítő helyiségekből áll. egy épület.külön helyiség;
szoba - egy lakóépület vagy lakás egy része, amelyet a polgárok lakóépületben vagy lakásban való közvetlen tartózkodási helyeként használnak.
6. A lakóépület két vagy több lakásból álló összessége, amelyek önálló kijárattal rendelkeznek akár egy lakóépülettel szomszédos telkre, akár egy ilyen épületben található közös helyiségekre. A lakóépület a lakásjogszabályokkal összhangban az ilyen épületben lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonának elemeit tartalmazza.
Kiegészítő használatra szolgáló helyiségek, valamint olyan helyiségek, amelyek a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonát képezik, nem használhatók lakóhelyiségként.
7. A helyiségek polgárok tartózkodására alkalmas (alkalmatlan) lakóhelyiségnek, valamint lakóépületnek rendkívülinek minősülő, bontásra vagy átépítésre váró minősítését az erre a célra létrehozott tárcaközi bizottság (a továbbiakban - bizottság) végzi. ), annak értékelése alapján, hogy az említett helyiség és a ház megfelel-e az e szabályzatban meghatározott követelményeknek.
(az Orosz Föderáció kormányának 2007.08.02-i 494. sz. rendeletével módosított)
A szövetségi végrehajtó szerv az általa előírt módon bizottságot hoz létre az Orosz Föderáció lakásállományának lakóhelyiségeinek értékelésére. A bizottság e szövetségi végrehajtó testület képviselőiből áll. A bizottság elnökének az említett szövetségi végrehajtó szerv egy tisztviselőjét kell kinevezni.
Az Orosz Föderációt alkotó jogalany végrehajtó hatósága az általa meghatározott módon bizottságot hoz létre az Orosz Föderációt alkotó jogalany lakásállományának lakóhelyiségeinek értékelésére. A bizottság az Orosz Föderációt alkotó egység e végrehajtó hatóságának képviselőit foglalja magában. A bizottság elnökévé az Orosz Föderációt alkotó egység említett végrehajtó hatóságának egy tisztviselőjét nevezik ki.
A helyi önkormányzat az általa megállapított eljárási rend szerint bizottságot hoz létre az önkormányzati lakásállomány lakóhelyiség-értékelésére. A bizottságban ezen önkormányzati testület képviselői vesznek részt. A bizottság elnökének az említett települési önkormányzat tisztségviselőjét kell kijelölni.
A bizottság tagjai továbbá az egészségügyi és járványügyi, tűzvédelmi, ipari, környezeti és egyéb biztonsági, fogyasztóvédelmi és emberi jóléti területek állami ellenőrzésére és felügyeletére felhatalmazott szervek képviselői, valamint az ingatlanok leltározása és nyilvántartása. városi és vidéki területeken, településeken, egyéb településeken, szükség esetén építészeti, várostervezési hatóságok és érintett szervezetek.
A bizottsági munkába tanácsadói szavazati joggal a lakástulajdonos (meghatalmazottja), szükség esetén a tervező és földmérő szervezetek szakképzett szakértői szavazati joggal vesznek részt.
8. Az önkormányzati szerv jogosult döntést hozni az érintett területen található magánlakásos helyiségek állampolgárok tartózkodására alkalmasnak (alkalmatlannak) való elismeréséről, és átruházni a bizottságra e helyiségek megfelelőségének értékelését. az e rendeletben megállapított követelményeknek megfelelően, és döntsön e helyiségek állampolgárok tartózkodására alkalmasnak (alkalmatlannak) való elismeréséről.
II. A lakóhelyiségek által teljesítendő követelmények
9. A lakóhelyiségeket elsősorban a lakóövezetben található házakban kell elhelyezni a terület funkcionális övezetének megfelelően.
10. A lakás teherhordó és körülzáró szerkezeteinek, beleértve azokat is, amelyek a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonát képezik, működőképes állapotban kell lenniük, amelyben az üzemeltetés során fellépő deformálhatósági (és megerősített) sérelmek betonszerkezetek a repedésállóság szempontjából) nem vezetnek a szerkezetek munkaképességének és teherbíró képességének, a lakóépület megbízhatóságának megzavarásához, és biztosítják a polgárok biztonságos tartózkodását és a műszaki berendezések biztonságát.
A lakóépület alapjain és tartószerkezetein, valamint a lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonát képező alapokon és tartószerkezeteken nem lehet olyan tönkremenetel és sérülés, amely deformálódáshoz vagy repedéshez vezet, csökkentve a teherbírásukat. az építmények vagy a lakóépület egészének működési tulajdonságait rontja.
11. A lakóhelyiségeket, valamint a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonát úgy kell felszerelni és felszerelni, hogy a lakóhelyiségben és annak közelében történő mozgás során elkerülhető legyen a lakók sérülésének veszélye, ha lakóhelyiségbe és lakóépületbe való belépés és onnan való kilépés. , valamint mérnöki berendezések használatakor, és biztosítja a tulajdonosok közös tulajdonába tartozó lakások és a ház kisegítő helyiségeinek megfelelő helyiségeinek műszaki berendezéseinek mozgatását. egy bérházban lévő helyiségek. Ugyanakkor a lépcsők és rámpák lejtése és szélessége, lépcsők magassága, lépcsőfokok szélessége, lépcsők szélessége, lépcsők magassága, pince, üzemeltetett tetőtér, ajtónyílások méretei biztosítania kell a mozgás és az elhelyezés kényelmét és biztonságát.
12. A lakóhelyiségeket mérnöki rendszerekkel kell ellátni (villanyvilágítás, közmű- és ivóvíz- és melegvízellátás, vízelvezetés, fűtés és szellőzés, gázosított területeken gázellátás is). A központosított közművekkel nem rendelkező településeken az egy- és kétszintes épületekben víz- és csatornázási mellékhelyiség nem megengedett.
13. A mérnöki rendszereknek (szellőztetés, fűtés, vízellátás, vízelvezetés, liftek stb.), a lakóhelyiségekben elhelyezett, valamint a lakóépületek tulajdonosainak közös tulajdonába tartozó berendezéseknek és mechanizmusoknak meg kell felelniük a követelményeknek. egészségügyi és járványügyi biztonság. A lakóhelyiségek szellőzőrendszerének eszközének ki kell zárnia a levegő áramlását egyik lakásból a másikba. A konyhák és a szaniter helyiségek (kisegítő helyiségek) szellőzőcsatornáit nem szabad kombinálni nappalival.
A levegőcsere sebességének minden szellőztetett lakóhelyiségben meg kell felelnie a hatályos szabályozási jogszabályokban megállapított szabványoknak.
14. A lakóhelyiségekben elhelyezett, valamint a társasházi helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonába tartozó mérnöki rendszereket (szellőztetés, fűtés, vízellátás, csatorna, lift stb.) a 2. sz. a hatályos szabályozási jogszabályokban és a berendezésgyártók utasításaiban megállapított biztonsági követelmények, valamint a higiéniai előírások, beleértve az ezen mérnöki rendszerek által keltett zaj- és rezgésszint megengedett mértékét is.
15. A lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonát képező lakás külső beharangozó szerkezeteit olyan hőszigeteléssel kell ellátni, amely biztosítja a relatív páratartalmat a lakások közötti folyosón és a lakószobákban az év hideg időszakában. nem haladja meg a 60 százalékot, a fűtött helyiségek hőmérséklete nem lehet kevesebb, mint +18 Celsius fok, valamint szigetelés a hideg külső levegő behatolásától, párazáró a vízgőznek a helyiségből való diffúziójából, biztosítva a nedvesség hiányát páralecsapódás az átlátszatlan burkolószerkezetek belső felületein és megakadályozza a felesleges nedvesség felhalmozódását a lakóépület szerkezeteiben.
16. A lakóhelyiségeket, valamint azokat a helyiségeket, amelyek a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonát képezik, védeni kell a csapadék, az olvadék és a talajvíz behatolásától, valamint az esetleges háztartási vízszivárgástól a mérnöki rendszerekből építőipari eszközökkel, műszaki eszközök.
17. Az ötödik emelet feletti bérházban található lakásba a tetőtér kivételével a bejutást lifttel kell megoldani.
18. Az üzemeltetett lakóépület megengedett magasságának és a lakóépület tulajdonosainak közös tulajdonát képező tűztéren belüli alapterületnek meg kell felelnie az épület építési tűzveszélyességi osztályának és mértékének. tűzállóságának a mindenkor hatályos jogszabályi előírásaiban meghatározottak szerint biztosítja a lakóhelyiség és általában a lakóépület tűzbiztonságát.
19. A felújított lakóhelyiségekben a szaniterek elhelyezkedésének változása esetén intézkedni kell a víz-, zaj- és rezgésszigetelésről, azok szellőzőrendszerrel való ellátásáról, és szükség esetén azokról a padlókról, amelyeken a szaniterek felszerelése található. van telepítve meg kell erősíteni.
20. A lakóhelyiségek térrendezési megoldása és lakóépületben való elhelyezése, a helyiségek és a kisegítő célú helyiségek minimális alapterülete, amely az állampolgárok lakóhelyiségben való tartózkodásával kapcsolatos háztartási és egyéb szükségletek kielégítésére szolgál (kivéve a folyosó és a folyosó), az ergonómia követelményeit figyelembe véve biztosítania kell a szükséges bútorok és funkcionális berendezések elhelyezésének lehetőségét.
21. Lakásban az előírt szigetelést egy-, két- és háromszobás lakásoknál - legalább egy szobás, négy-, öt- és hatszobás lakásoknál - legalább 2 szobásan kell biztosítani. Az év őszi-téli időszakában a középső, északi és déli zónában a besugárzás időtartamának meg kell felelnie a vonatkozó egészségügyi előírásoknak. A szobákban és konyhákban a természetes fény együtthatója legalább 0,5 százalék legyen a lakás közepén.
22. A szobák és a konyha (konyha-étkező) magasságának (a padlótól a mennyezetig) az IA, IB, IG, ID és IVa éghajlati övezetekben legalább 2,7 m-nek, más éghajlati övezetben pedig legalább 2,5 m-nek kell lennie. Lakásfolyosók, előszobák, előszobák, magasföldszintek magassága legalább 2,1 m legyen.
23. A földszinten található lakás padlószintjének magasabbnak kell lennie, mint a tervezett talajszint.
A pincében és a pinceszinten szállás nem megengedett.
24. A WC, fürdőszoba (zuhanyzó) és a konyha helyiségei felett szállás nem megengedett. A 2 szintes apartmanokban a konyha feletti felső szinten WC, fürdőszoba (zuhanyzó) elhelyezése megengedett.
25. A nappali helyiségekben és konyhákban közvetlen természetes fényt kell biztosítani.
A természetes világításnak nem lehet más, a polgárok háztartási és egyéb szükségleteinek kielégítésére szolgáló helyiségek, valamint olyan helyiségek, amelyek a lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonába tartoznak (folyosók, előcsarnokok, csarnokok stb.). . A világos nyílások területének arányát a szobák és konyhák alapterületéhez képest figyelembe kell venni, figyelembe véve az ablakok világítási jellemzőit és az egymással szemben lévő épületek árnyékolását, de legfeljebb 1:5,5 és legalább 1: 8, és a ferde burkolószerkezetek síkjában könnyű nyílásokkal rendelkező felső emeletek esetében - legalább 1:10.
26. Lakott területen az oktáv frekvenciasávban megengedett hangnyomásszinteknek, az egyenértékű és maximális hang- és áthatolózajszinteknek meg kell felelniük a hatályos jogszabályokban megállapított értékeknek, és nem haladhatják meg a 2. szobákban és apartmanokban nappal 55 dB, éjszaka - 45 dB. Ugyanakkor a lakóhelyiségekben a szellőztető rendszerek és egyéb műszaki és technológiai berendezések által keltett zaj megengedett szintjének 5 dBA-vel alacsonyabbnak kell lennie a nappali és éjszakai jelzett szinteknél.
A lakások közötti falak és válaszfalak légzaj-szigetelési indexének legalább 50 dB-nek kell lennie.
27. Lakóépületben a belső és külső forrásokból származó, nappal és éjszaka megengedett rezgésszinteknek meg kell felelniük a hatályos szabályozási jogszabályokban megállapított értékeknek.
28. A lakásban a megengedett infrahangszintnek meg kell felelnie a hatályos szabályozási jogszabályokban meghatározott értékeknek.
29. Lakóépületben az elektromágneses sugárzás intenzitása az álló rádiótechnikai tárgyak rádiófrekvenciás tartományában (30 kHz - 300 GHz) nem haladhatja meg a hatályos szabályozási jogszabályokban megállapított megengedett értékeket.
30. Lakásban a falaktól és ablakoktól 0,2 m távolságra és a padlótól 0,5 - 1,8 m magasságban az ipari frekvencia 50 Hz elektromos térerőssége és a mágneses tér indukciója. Az 50 Hz-es ipari frekvencia nem haladhatja meg a 0,5 kV / m-t, illetve a 10 μT-t.
31. Lakáson belül az ekvivalens sugárdózisteljesítmény legfeljebb 0,3 μSv/h-val haladhatja meg a szabad területre megengedett dózisteljesítményt, és az üzemeltetett helyiségek levegőjében a radon átlagos éves egyenértékű egyensúlyi térfogati aktivitása nem haladhatja meg a 200-at. Bq / m3. m.
32. A lakás levegőjében a káros anyagok koncentrációja nem haladhatja meg a lakott területek légköri levegőjére a mindenkor hatályos jogszabályokban megállapított maximális koncentrációt. Ugyanakkor a lakóépület azon követelményeknek való megfelelésének értékelése, amelyeknek meg kell felelnie, a helyiség levegőjét szennyező higiéniai szempontból legjelentősebb anyagok megengedett legnagyobb koncentrációjának értéke szerint történik, mint pl. nitrogén-oxid, ammónia, acetaldehid, benzol, butil-acetát, desztillamin, 1,2-diklór-etán, xilol, higany, ólom és szervetlen vegyületei, hidrogén-szulfid, sztirol, toluol, szén-monoxid, fenol, formaldehid, dimetil-acetalát, etil-ftalát etil-benzol.
III. A lakás elismerésének okai
lakhatásra és többlakásos lakásra alkalmatlan
(az Orosz Föderáció kormányának 2007.08.02-i 494. sz. rendeletével módosított)
33. A lakás lakhatásra alkalmatlanként való elismerésének alapja az emberi környezet azon azonosított káros tényezőinek jelenléte, amelyek nem teszik lehetővé az állampolgárok életének és egészségének biztosítását, mert:
az épület egészének vagy egyes részeinek működési jellemzőinek működése során bekövetkező fizikai elhasználódás miatti romlás, ami az épületszerkezetek és alapok megbízhatóságának, szilárdságának és stabilitásának elfogadhatatlan szintjére való csökkenéséhez vezet;
a környezet és a lakóhelyiségek mikroklímájának olyan változásai, amelyek nem teszik lehetővé a szükséges egészségügyi és járványügyi követelmények és higiéniai előírások betartását az emberre potenciálisan veszélyes vegyi és biológiai anyagok tartalma, a légkör minősége tekintetében. levegő, a sugárzási háttér szintje és a zajforrások jelenlétének fizikai tényezői, rezgés, mezők.
34. Előregyártott, tégla- és kőházakban, valamint faházakban és helyi anyagokból készült házakban az alapok, falak, tartószerkezetek deformációival, valamint a faszerkezetek elemeinek jelentős mértékű biológiai károsodásával járó lakóterek, amelyek arra utalnak, teherbíró képességének kimerülése és összeomlásveszélyes, lakóház sürgősségi minősítése miatt lakhatásra alkalmatlanok, bontás vagy átépítés alatt állnak.
(az Orosz Föderáció kormányának 2007.08.02-i 494. sz. rendeletével módosított)
35. Lakóépületekben található lakóhelyiségek, amelyek olyan területen találhatók, ahol a fizikai tényezők (zaj, rezgés, elektromágneses és ionizáló sugárzás), valamint a légköri levegőben és a talajban lévő vegyi és biológiai anyagok koncentrációja meghaladja az egészségügyi és járványügyi biztonsági mutatókat. szakaszában megállapított, valamint az ipari övezetekben, mérnöki és közlekedési infrastruktúrák övezeteiben és egészségügyi védőövezetekben található lakóépületekben lakhatásra alkalmatlannak kell minősíteni olyan esetekben, amikor a mérnöki és tervezési megoldások nem tudják minimalizálni a kockázatot. kritériumok elfogadható szintre.
36. Lakásra alkalmatlannak kell tekinteni azokat a lakóhelyiségeket, amelyek földcsuszamlások, sárfolyások, lavinaveszélyes övezetekben, valamint olyan területeken találhatók, amelyeket évente árvízzel elönt, és ahol a terület elöntését mérnöki, ill. tervezési megoldások. Az ezekben a zónákban található lakóépületek vészhelyzetnek minősülnek, és bontásra vagy újjáépítésre várnak.
(az Orosz Föderáció kormányának 2007.08.02-i 494. sz. rendeletével módosított)
A felhatalmazott szövetségi végrehajtó szerv által meghatározott ember okozta balesetek esetén a valószínűsíthető megsemmisítés zónájában elhelyezkedő lakóhelyiségeket lakhatásra alkalmatlannak kell tekinteni, ha mérnöki és tervezési megoldásokkal lehetetlen megakadályozni a lakóhelyiségek megsemmisülését. Az ezekben a zónákban található lakóépületek vészhelyzetnek minősülnek, és bontásra vagy újjáépítésre várnak. E rendeletben az ember okozta balesetek esetén valószínűsíthető pusztulás zónája azt a területet jelenti, amelynek határán belül olyan lakóépületek, lakóépületek találhatók, amelyeket a bekövetkezett ember okozta balesettel összefüggésben a pusztulás fenyeget.
37. Lakásra alkalmatlannak kell tekinteni azokat a lakóhelyiségeket, amelyek a váltóáramú légvezeték és más olyan objektumok szomszédságában találhatók, amelyek a földfelszíntől 1,8 m magasságban 50 Hz-es ipari frekvenciájú elektromos térerősséget hoznak létre. 1 kV/m-nél nagyobb, és 50 Hz-es ipari frekvenciájú mágneses indukciós mezők 50 μT-nál nagyobbak.
38. A robbanás, baleset, tűz, földrengés, talajok egyenetlen süllyedése, valamint egyéb összetett földtani jelenségek következtében megrongálódott lakóépületekben található lakóhelyiségeket lakhatásra alkalmatlannak kell minősíteni, ha a helyreállítási munkálatok műszakilag lehetetlen vagy gazdaságilag nem célszerű, és ezeknek a házaknak és épületszerkezeteknek a műszaki állapotát a teherbírás és az üzemi jellemzők csökkenése jellemzi, amelynél fennáll az emberek tartózkodásának és a műszaki berendezések biztonságának veszélye. Ezek a lakóépületek vészhelyzetnek minősülnek, és bontás alatt állnak.
39. Lakásra alkalmatlannak kell minősíteni az autópályára néző ablakú helyiségeket, amelyek zajszintje meghaladja a jelen Szabályzat 26. pontjában meghatározott megengedett legnagyobb zajszintet, ha a zajszintet műszaki és tervezési módszerekkel nem lehet elfogadható értékre csökkenteni. megoldásokat.
40. Lakóhelyiségek, felettük vagy mellettük szemétcsatornák öblítésére, tisztítására szolgáló berendezés található, lakhatásra alkalmatlannak kell tekinteni.
41. Nem szolgálhat alapjául a lakás lakhatásra alkalmatlanná minősítésének:
központi csatornarendszer és melegvízellátás hiánya egy- és kétszintes lakóépületben;
5 emelet feletti lakóépületben a lift és a szemetes csúszda hiánya, ha ez a lakóépület fizikai elhasználódás miatt korlátozottan működőképes, és nem esik rajta jelentősebb javítás és átépítés;
a korábban érvényes szabályozási dokumentáció szerint tervezett és épített lakóépületben a lakóhelyiségek térrendezési megoldásának és a minimális helyiségek és mellékhelyiségek elhelyezkedésének egyenetlensége, jelenleg elfogadott térrendezési megoldások , amennyiben ez a megoldás megfelel az ergonómiai követelményeknek a szükséges bútorkészlet és funkcionális berendezés elhelyezése tekintetében.
IV. A helyiségek lakóhelyiségnek, lakóhelyiségnek az elismerésére vonatkozó eljárás
lakhatásra alkalmatlan helyiség és többlakásos
leromlott, lebontásra vagy újjáépítésre váró házak
(az Orosz Föderáció kormányának 2007.08.02-i 494. sz. rendeletével módosított)
42. A Bizottság a helyiség tulajdonosának vagy állampolgár (bérlő) kérelme alapján, vagy az állami ellenőrzés és felügyelet lebonyolítására felhatalmazott szervek következtetése alapján a hatáskörébe tartozó kérdésekben a helyiségek tulajdonosának kérvénye alapján, az állami ellenőrzés és felügyelet lebonyolítására felhatalmazott szervek megállapítása alapján a helyiség tulajdonosának vagy állampolgári (bérlői) kérelmének megfelelően a helyiségek tulajdonosának, illetve az állami ellenőrzés és felügyelet lebonyolítására felhatalmazott szervek véleményének megállapítása alapján a helyiség tulajdonosának vagy állampolgári (bérlői) kérelmének megfelelően a helyiségek tulajdonosának, illetve az állami felügyelet és felügyelet végzésére feljogosított testületek következtetése alapján a helyiségek tulajdonosának kérvénye alapján a helyiségek tulajdonosának (bérlőnek) kérelme alapján a bizottsági határozatot tartalmazza. értékeli a helyiségek e rendeletben meghatározott követelményeknek való megfelelőségét, és a lakóhelyiséget lakhatásra alkalmasnak (alkalmatlannak), valamint a lakóépületet rendkívülinek, bontásra vagy átépítésre várónak minősíti.
(az Orosz Föderáció kormányának 2007.08.02-i 494. sz. rendeletével módosított)
43. Az üzemben lévő helyiség jelen Szabályzatban meghatározott követelményeknek való megfelelőségének értékelése során annak tényleges állapotát ellenőrzik. Ezzel egyidejűleg értékelik az épületszerkezetek és a lakóépület egészének műszaki állapotának mértékét és kategóriáját, tűzállóságának mértékét, a lakók tűz esetén történő evakuálásának feltételeit. , egészségügyi és járványügyi követelmények és higiéniai előírások, az emberre potenciálisan veszélyes vegyi és biológiai anyagok tartalma, a légköri levegő minősége, a sugárzási háttér szintje és a zajforrások fizikai tényezői, a rezgés, az elektromágneses mező jelenléte, paraméterei a helyiség mikroklímájától, valamint a lakóterek elhelyezkedésétől.
44. A helyiségek e rendeletben meghatározott követelményeknek való megfelelésének értékelési eljárása magában foglalja:
a pályázat és a csatolt igazoló dokumentumok elfogadása és elbírálása;
kiegészítő dokumentumok jegyzékének megállapítása (az illetékes állami ellenőrző és felügyeleti szervek következtetései, a tervezői és felmérési szervezet következtetése a lakás bezáró- és tartószerkezeti elemeinek vizsgálati eredményei alapján, a 2009. évi CXVI. az Orosz Föderációt alkotó szervezet állami lakásellenőrzése a lakással kapcsolatban hozott ellenőrzési intézkedések eredményeiről), amely szükséges a lakóhelyiségeknek az e szabályzatban megállapított követelményeknek megfelelő (nem megfelelő) elismerésére vonatkozó döntés meghozatalához;
a tervező és felmérést végző szervezetek bevont szakemberei összetételének meghatározása annak alapján, hogy egy lakóhelyiség miért minősíthető nem lakás céljára, vagy a korábban rekonstruált nem lakás céljára szolgáló helyiség lakhatásra alkalmasnak minősítésének lehetőségének felmérése;
a bizottság munkája a lakóhelyiségek állandó tartózkodásra való alkalmasságának (alkalmatlanságának) értékelésére;
a bizottság által a lakóhelyiség e szabályzatban meghatározott követelményeknek megfelelő (nem megfelelő) és lakhatásra alkalmas (alkalmatlan) elismeréséről szóló szakvélemény készítése (a továbbiakban - vélemény), valamint társasház sürgősségi és tárgyinak minősítése. bontásra vagy újjáépítésre;
(az Orosz Föderáció kormányának 2007.08.02-i 494. sz. rendeletével módosított)
a helyiségek vizsgálatáról szóló okirat készítése (ha a bizottság a vizsgálat szükségességéről határozatot hoz), valamint a bizottság által az aktusban meghatározott következtetések és javaslatok alapján következtetés. Ugyanakkor egy bérházat rendkívüli állapotúnak és bontásra várónak minősíteni csak a felmérést végző szakszervezet következtetésében foglaltak alapján lehet;
határozat elfogadása az illetékes szövetségi végrehajtó szerv, az Orosz Föderációt alkotó egység végrehajtó szerve, helyi önkormányzati szerv által a bizottság munkájának eredményei alapján;
határozat egy példányának átadása a kérelmezőnek és a lakóhelyiség tulajdonosának (a harmadik példány a bizottság által alkotott ügyben marad).
45. A pályázó a helyiségek lakhatásra való alkalmasságának (alkalmatlanságának) és a társasház szükséghelyzetnek minősítésének elbírálásához kérelemmel együtt benyújtja a bizottsághoz az alábbi dokumentumokat:
a lakóhelyiség tulajdonjogát igazoló dokumentumok közjegyző által hitelesített másolata;
egy lakóhelyiség terve műszaki útlevéllel, és egy nem lakás céljára szolgáló helyiség esetében - egy nem lakás céljára szolgáló helyiség rekonstrukciójának projektje a további lakóhelyiségként való elismeréshez.
Egy társasház vészhelyzeti minősítéséhez az épület vizsgálatát végző szakszervezet következtetése is bemutatásra kerül.
A kérelmező belátása szerint kérelmeket, leveleket, állampolgári panaszokat is benyújthatnak a nem megfelelő életkörülmények miatt.
Ha a kérelmező állami ellenőrzésre és felügyeletre jogosult szerv, a bizottság elé terjesztik ennek a testületnek a következtetését, amelynek megfontolása után a bizottság felkéri a helyiség tulajdonosát ezen dokumentumok benyújtására.
46. A Bizottság a benyújtott kérelmet vagy az állami ellenőrzésre és felügyeletre jogosult szerv véleményét a nyilvántartásba vételtől számított 30 napon belül megvizsgálja, és a jelen Szabályzat 47. pontjában meghatározott (vélemény formájában) határozatot hoz. , vagy az értékelt helyiségek további felmérésére vonatkozó határozat.
A bizottságnak joga van munkája során további vizsgálatokat és teszteket kijelölni, amelyek eredményét a bizottság által előzetesen megfontolásra benyújtott dokumentumokhoz csatolja.
47. A bizottság munkájának eredménye alapján az alábbi határozatok egyikét hozza meg:
a helyiségek lakóhelyiségre vonatkozó követelményeinek való megfeleléséről és lakhatási alkalmasságáról;
az üzemeltetés során elveszett lakás jellemzőinek a jelen Szabályzatban meghatározott követelményeknek megfelelő összhangba hozása érdekében a nagyobb javítások, átépítések, átépítések (szükség esetén megvalósíthatósági tanulmány elkészítésével) szükségességéről és lehetőségéről, és azok befejezését követően - az értékelési eljárás folytatása;
arról, hogy a helyiség nem felel meg a lakóhelyiségre vonatkozó követelményeknek, megjelölve, hogy a helyiség milyen indokok alapján minősül lakhatásra alkalmatlannak;
bérház rendkívüli állapotúnak és bontandónak minősítéséről;
bérház rendkívüli állapotú és átépítésre kerülő elismeréséről.
(a bekezdést az Orosz Föderáció kormányának 2007.08.02-i 494. sz. rendelete vezette be)
A határozatot a bizottsági tagok többségi szavazatával hozzák meg, és vélemény formájában hozzák meg. Ha a döntés meghozatalakor a „pro” és a „nem” szavazatok száma egyenlő, a bizottság elnökének szavazata a döntő. Az elfogadott határozattal való egyet nem értés esetén a bizottság tagjainak jogukban áll írásban kifejezni különvéleményüket, és azt a következtetéshez csatolni.
48. A munka végeztével a bizottság 3 példányban következtetést készít a helyiség állandó lakhatásra alkalmasnak (alkalmatlannak) való elismeréséről az 1. számú melléklet szerinti formanyomtatványon.
49. Helyiségvizsgálat esetén a bizottság 3 példányban a 2. számú melléklet szerinti formanyomtatvány szerinti helyiségvizsgálati okiratot készít.
A beérkezett következtetés alapján az illetékes szövetségi végrehajtó szerv, az Orosz Föderációt alkotó egység végrehajtó szerve, a helyi önkormányzati szerv határozatot hoz és végzést ad ki a helyiség további használatáról, az egyének letelepítésének ütemezéséről, jogi személyek abban az esetben, ha a házat sürgősségi állapotként ismerik el, és bontásra vagy újjáépítésre, vagy javítási és helyreállítási munkák szükségességének elismerésére kerül sor.
(az Orosz Föderáció kormányának 2007.08.02-i 494. sz. rendeletével módosított)
50. Abban az esetben, ha egy társasházat rendkívülinek minősítenek és bontásra várnak, a lakóhelyiségek bérleti és bérleti szerződéseit a jogszabályoknak megfelelően meg kell szüntetni.
A lakhatásra alkalmatlannak minősített lakóhelyiségre vonatkozó szerződés a szerződésben részes felek bármelyikének kérelmére a törvénynek megfelelően bírósági úton felmondható.
51. A megbízás 5 napon belül 1 példányban megküldi a kérelmezőnek a megbízást és a megbízás következtetését.
Ha egy lakást az emberi életre és egészségre különös veszélyt jelentő környezeti tényezők káros hatásainak megléte miatt, vagy az épület tönkremenetelének veszélyét fenyegető veszélyhelyzet miatt, vagy az előírt indokok alapján lakhatásra alkalmatlannak minősítik. e rendelet 36. pontja szerint a határozatot legkésőbb a munkanapon megküldik a megfelelő szövetségi, végrehajtó szervnek, az Orosz Föderációt alkotó szervezet végrehajtó szervének, a helyi önkormányzatnak, a lakástulajdonosnak és a kérelmezőnek. a határozat megalkotásának napját követően.
(az Orosz Föderáció kormányának 2007.08.02-i 494. sz. rendeletével módosított)
52. Az érintett szövetségi végrehajtó szerv, az Orosz Föderációt alkotó szervezet végrehajtó szerve, helyi önkormányzati szerv határozata ellen az érdekelt személyek bíróságon fellebbezhetnek.
V. További információk felhasználása
döntést hozni
53. Az e rendelet 47. pontjában meghatározott vélemény alapján hozott döntés szerinti lakás nagyobb javítása, átépítése, átépítése esetén a megbízás a lakástulajdonos értesítését követő egy hónapon belül, ill. azok befejezéséről az általa meghatalmazott személy megvizsgálja a lakást, felmérési jegyzőkönyvet készít, és megfelelő határozatot hoz, amelyet közöl az érdeklődőkkel.
54. Fogyatékossággal élők és a lakosság egyéb mozgáskorlátozott csoportjai részére, akik betegség miatt kerekesszéket használnak, az általuk elfoglalt egyes lakóterek (lakás, szoba) állampolgárok kérésére és a 2012. évi CXVI. betegség esetén a bizottság a polgárok és családtagjaik tartózkodására alkalmatlannak ismerheti el. A Bizottság a jelen szabályzat 1. számú melléklete szerinti formanyomtatványon 3 példányban következtetést készít a lakóhelyiségnek a megjelölt állampolgárok tartózkodására alkalmatlannak való elismeréséről, és 5 napon belül 1 példányt megküld a megfelelő szövetségi végrehajtó szervnek. szerv, az Orosz Föderációt alkotó szervezet vagy a helyi önkormányzat végrehajtó szerve, a második példány a kérelmezőnek (a harmadik példány a bizottság által alkotott ügyben marad).
1. számú melléklet
lakóhelyiségek, lakóterek
lakhatatlan
kormányrendelet
Orosz Föderáció
KÖVETKEZTETÉS
A lakás alkalmasnak (alkalmatlannak) való elismeréséről
Állandó lakhelyre
(dátum)
A bizottság összehívásáról)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(teljes név, beosztás és munkahely)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(teljes név, beosztás és munkahely)
__________________________________________________________________
(teljes név, beosztás és munkahely)
az áttekintett dokumentumok eredményei alapján ______________________________
__________________________________________________________________
(a dokumentumok listája rendelkezésre áll)
és a szerint összeállított tárcaközi bizottsági aktus alapján
vizsgálati eredmények, _____________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(a következtetés a felmérési jelentésből származik (az ügyben
Felmérés), illetve jelzi, hogy az alapján
A felmérés nem a tárcaközi bizottság döntése alapján készült)
következtetést fogadott el __________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(a tárcaközi bizottság által elfogadott indoklás
Következtetések a helyiségek követelményeknek való megfelelőségének értékeléséről,
Lakóhelyiségbe elérhető, és annak alkalmasságáról
(alkalmatlanság) állandó lakhatásra)
Függelék a következtetéshez:
a) a felülvizsgált dokumentumok listája;
b) a helyiség bevizsgálási aktusa (felmérés esetén);
c) az ügynökségközi szervek által kért egyéb anyagok listája
jutalék;
d) a tárcaközi bizottság tagjainak különvéleménye:
_________________________________________________________________.
(aláírás) (teljes név)
_____________________ ________________________________
(aláírás) (teljes név)
_____________________ ________________________________
(aláírás) (teljes név)
2. számú melléklet
a helyiségek elismeréséről szóló rendelethez
lakóhelyiségek, lakóterek
lakhatatlan
és egy bérház vészhelyzet
és bontható, jóváhagyva
kormányrendelet
Orosz Föderáció
TÖRVÉNY
Szobafelmérések
№ ________________________ _______________________________________
(dátum)
__________________________________________________________________
(a helyiség helye, beleértve a nevet
Település és utcák, ház- és lakásszámok)
Kinevezett tárcaközi bizottság
_________________________________________________________________,
(ki nevezte ki, a szövetségi végrehajtó szerv neve
Hatóságok, végrehajtó testületek az orosz államot alkotó egységnek
Szövetség, önkormányzat, dátum, határozat száma
A bizottság összehívásáról)
az elnök tagjaként __________________________________________________
(teljes név, betöltött beosztás
és a munkahely)
és a bizottság tagjai _______________________________________________________
(teljes név, beosztás és munkahely)
meghívott szakértők részvételével ___________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(teljes név, beosztás és munkahely)
valamint a helyiség meghívott tulajdonosa vagy az általa megbízott személy
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(teljes név, beosztás és munkahely)
____________________ kérésére elvégezte a helyiségek felmérését
__________________________________________________________________
(a pályázó adatai: teljes név és lakcím – magánszemély esetében,
A szervezet neve és a betöltött beosztás -
jogi személy számára)
és elkészítette ezt a helyszíni ellenőrzési okiratot ____________________
_________________________________________________________________.
(cím, helyiség tulajdonjog, kataszteri szám, bejegyzés éve
Működésben)
A lakóterek, mérnöki rendszerek állapotának rövid leírása
épületek, berendezések és gépek, valamint az épület mellett
terület ____________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
Tájékoztatás a megállapított követelmények be nem tartásáról
a mutató tényleges értékeinek feltüntetésével vagy leírással
konkrét eltérés __________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
Az elvégzett műszeres ellenőrzés eredményeinek értékelése és
más típusú ellenőrzés és kutatás _________________________________
_________________________________________________________________.
(kik végezték az ellenőrzést (tesztet), milyen mutatókkal, milyen
ténylegesen kapott értékek)
kell venni a biztonság érdekében, ill
az állandó tartózkodás normál feltételeinek megteremtése ___________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
A tárcaközi szakbizottság következtetése az eredményekről
a helyiségek vizsgálata __________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
A törvény melléklete:
A) a műszeres ellenőrzés eredményeit;
B) a laboratóriumi vizsgálatok eredményeit;
C) kutatási eredmények;
D) tervezési és felmérési szakértők következtetései és
szakosodott szervezetek;
E) egyéb anyagok a tárcaközi bizottság döntése szerint.
A tárcaközi bizottság elnöke
_____________________ ________________________________
(aláírás) (teljes név)
A tárcaközi bizottság tagjai
_____________________ ________________________________
(aláírás) (teljes név)
_____________________ ________________________________
(aláírás) (teljes név)
_____________________ ________________________________
(aláírás) (teljes név)
_____________________ ________________________________
(aláírás) (teljes név)
Ez nem működik Kiadás tól 01.01.1970
| Név dokumentum | Az Orosz Föderáció kormányának 2006. 01. 28-i N 47 rendelete "A HELYISÉGEK LAKÓTERÜKÉ, LAKÁSRA ALKALMAS LAKÓTERÜLETÉ ÉS TÖBB LAKÁSBÓL ALKALMAZÁSRA VONATKOZÓ SZABÁLYZAT JÓVÁHAGYÁSÁRÓL" |
| A dokumentum típusa | szabályozás, szabályozás |
| Gazdatest | orosz kormány |
| dokumentum szám | 47 |
| Az örökbefogadás dátuma | 01.01.1970 |
| A felülvizsgálat dátuma | 01.01.1970 |
| Az Igazságügyi Minisztériumnál történt bejegyzés időpontja | 01.01.1970 |
| Állapot | Ez nem működik |
| Kiadvány |
|
| Navigátor | Jegyzetek (szerkesztés) |
Az Orosz Föderáció kormányának 2006. 01. 28-i N 47 rendelete "A HELYISÉGEK LAKÓTERÜKÉ, LAKÁSRA ALKALMAS LAKÓTERÜLETÉ ÉS TÖBB LAKÁSBÓL ALKALMAZÁSRA VONATKOZÓ SZABÁLYZAT JÓVÁHAGYÁSÁRÓL"
Felbontás
cikkeivel és az Orosz Föderáció Lakáskódexével összhangban az Orosz Föderáció kormánya úgy határoz:
1. A mellékelt Szabályzat a helyiség lakóhelyiségnek, lakhatásra alkalmatlan lakóhelyiségnek és társasháznak rendkívüli és bontásra való elismeréséről szóló rendeletet jóváhagyni.
2. Érvénytelennek ismerje el az Orosz Föderáció kormányának 2003. szeptember 4-i N 552 „A lakóépületek (lakóhelyiségek) lakhatásra alkalmatlanná nyilvánítási eljárásáról szóló szabályzat jóváhagyásáról” szóló határozatát (Az Orosz Föderáció összegyűjtött jogszabályai). , 2003, N 37, 3586. cikk).
miniszterelnök
Orosz Föderáció
M. FRADKOV
ÁLTAL JÓVÁHAGYOTT
kormányrendelet
Orosz Föderáció
2006. január 28-án kelt N 47
(1) E rendelet megállapítja a lakással szemben támasztott követelményeket, a lakás lakhatásra alkalmassá nyilvánításának eljárását, valamint azt, hogy a lakás milyen okokból ismerhető el életre alkalmatlanná, és különösen a lakóépületet rendkívülinek minősítik és bontják.
2. Ez a rendelet az Orosz Föderáció területén található működő lakóépületekre vonatkozik, a tulajdon formájától függetlenül.
3. Ez a rendelet nem vonatkozik a tőkeépítési projektekben elhelyezkedő lakóépületekre, amelyek üzembe helyezését és az államnál történő regisztrációját nem az Orosz Föderáció Várostervezési Kódexének megfelelően hajtották végre.
4. Lakóhelyiségnek minősülnek a polgárok tartózkodására, ingatlan vagyonként szolgáló, lakhatásra alkalmas, elszigetelt helyiségek.
5. A lakóhelyiségek a következők:
lakóépület - egyedileg meghatározott épület, amely helyiségekből, valamint kisegítő célú helyiségekből áll, és amelyek a polgárok háztartási és egyéb, az abban való tartózkodásukkal kapcsolatos szükségleteit szolgálják;
lakás - egy lakóépület szerkezetileg különálló helyisége, amely közvetlen hozzáférést biztosít az ilyen épület közös helyiségeihez, és amely egy vagy több helyiségből, valamint az állampolgárok háztartási és egyéb, a lakóhelyükkel kapcsolatos szükségleteinek kielégítésére szolgáló kisegítő helyiségekből áll. egy épület.külön helyiség;
szoba - egy lakóépület vagy lakás egy része, amelyet a polgárok lakóépületben vagy lakásban való közvetlen tartózkodási helyeként használnak.
6. A lakóépület két vagy több lakásból álló összessége, amelyek önálló kijárattal rendelkeznek akár egy lakóépülettel szomszédos telkre, akár egy ilyen épületben található közös helyiségekre. A lakóépület a lakásjogszabályokkal összhangban az ilyen épületben lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonának elemeit tartalmazza.
Kiegészítő használatra szolgáló helyiségek, valamint olyan helyiségek, amelyek a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonát képezik, nem használhatók lakóhelyiségként.
7. A helyiségek polgárok tartózkodására alkalmas (alkalmatlan) lakóhelyiségnek, valamint bérháznak rendkívülinek és bontásra várónak minősítését az erre a célra létrehozott tárcaközi bizottság (a továbbiakban - bizottság) végzi. az említett helyiségek és a ház e rendeletben meghatározott követelményeknek való megfelelőségének értékelése alapján.
A szövetségi végrehajtó szerv az általa előírt módon bizottságot hoz létre az Orosz Föderáció lakásállományának lakóhelyiségeinek értékelésére. A bizottság e szövetségi végrehajtó testület képviselőiből áll. A bizottság elnökének az említett szövetségi végrehajtó szerv egy tisztviselőjét kell kinevezni.
Az Orosz Föderációt alkotó jogalany végrehajtó hatósága az általa meghatározott módon bizottságot hoz létre az Orosz Föderációt alkotó jogalany lakásállományának lakóhelyiségeinek értékelésére. A bizottság az Orosz Föderációt alkotó egység e végrehajtó hatóságának képviselőit foglalja magában. A bizottság elnökévé az Orosz Föderációt alkotó egység említett végrehajtó hatóságának egy tisztviselőjét nevezik ki.
A helyi önkormányzat az általa megállapított eljárási rend szerint bizottságot hoz létre az önkormányzati lakásállomány lakóhelyiség-értékelésére. A bizottságban ezen önkormányzati testület képviselői vesznek részt. A bizottság elnökének az említett települési önkormányzat tisztségviselőjét kell kijelölni.
A bizottság tagjai továbbá az egészségügyi és járványügyi, tűzvédelmi, ipari, környezeti és egyéb biztonsági, fogyasztóvédelmi és emberi jóléti területek állami ellenőrzésére és felügyeletére felhatalmazott szervek képviselői, valamint az ingatlanok leltározása és nyilvántartása. városi és vidéki területeken, településeken, egyéb településeken, szükség esetén építészeti, várostervezési hatóságok és érintett szervezetek.
A bizottsági munkába tanácsadói szavazati joggal a lakástulajdonos (meghatalmazottja), szükség esetén a tervező és földmérő szervezetek szakképzett szakértői szavazati joggal vesznek részt.
8. Az önkormányzati szerv jogosult döntést hozni az érintett területen található magánlakásos helyiségek állampolgárok tartózkodására alkalmasnak (alkalmatlannak) való elismeréséről, és átruházni a bizottságra e helyiségek megfelelőségének értékelését. az e rendeletben megállapított követelményeknek megfelelően, és döntsön e helyiségek állampolgárok tartózkodására alkalmasnak (alkalmatlannak) való elismeréséről.
II. A lakóhelyiségek által teljesítendő követelmények9. A lakóhelyiségeket elsősorban a lakóövezetben található házakban kell elhelyezni a terület funkcionális övezetének megfelelően.
10. A lakás tartó- és határoló szerkezeteinek, ideértve azokat is, amelyek a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonát képezik, működőképesnek kell lenniük, amelyben az üzemeltetés során fellépő deformálhatósági (és vasbeton szerkezetek a repedésállóság szempontjából) nem vezetnek a szerkezetek munkaképességének és teherbíró képességének, a lakóépület megbízhatóságának megzavarásához, és biztosítják a polgárok biztonságos tartózkodását és a műszaki berendezések biztonságát.
A lakóépület alapjain és tartószerkezetein, valamint a lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonát képező alapokon és tartószerkezeteken nem lehet olyan tönkremenetel és sérülés, amely deformálódáshoz vagy repedéshez vezet, csökkentve a teherbírásukat. az építmények vagy a lakóépület egészének működési tulajdonságait rontja.
11. A lakóhelyiségeket, valamint a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonát úgy kell felszerelni és felszerelni, hogy a lakóhelyiségben és annak közelében történő mozgás során elkerülhető legyen a lakók sérülésének veszélye, ha lakóhelyiségbe és lakóépületbe való belépés és onnan való kilépés. , valamint mérnöki berendezések használatakor, és biztosítja a tulajdonosok közös tulajdonába tartozó lakások és a ház kisegítő helyiségeinek megfelelő helyiségeinek műszaki berendezéseinek mozgatását. egy bérházban lévő helyiségek. Ugyanakkor a lépcsők és rámpák lejtése és szélessége, lépcsők magassága, lépcsőfokok szélessége, lépcsők szélessége, lépcsők magassága, pince, üzemeltetett tetőtér, ajtónyílások méretei biztosítania kell a mozgás és az elhelyezés kényelmét és biztonságát.
12. A lakóhelyiségeket mérnöki rendszerekkel kell ellátni (villanyvilágítás, közmű- és ivóvíz- és melegvízellátás, vízelvezetés, fűtés és szellőzés, gázosított területeken gázellátás is). A központosított közművekkel nem rendelkező településeken az egy- és kétszintes épületekben víz- és csatornázási mellékhelyiség nem megengedett.
13. A mérnöki rendszereknek (szellőztetés, fűtés, vízellátás, vízelvezetés, liftek stb.), a lakóhelyiségekben elhelyezett, valamint a lakóépületek tulajdonosainak közös tulajdonába tartozó berendezéseknek és mechanizmusoknak meg kell felelniük a követelményeknek. egészségügyi és járványügyi biztonság. A lakóhelyiségek szellőzőrendszerének eszközének ki kell zárnia a levegő áramlását egyik lakásból a másikba. A konyhák és a szaniter helyiségek (kisegítő helyiségek) szellőzőcsatornáit nem szabad kombinálni nappalival.
A levegőcsere sebességének minden szellőztetett lakóhelyiségben meg kell felelnie a hatályos szabályozási jogszabályokban megállapított szabványoknak.
14. A lakóhelyiségekben elhelyezett, valamint a társasházi helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonába tartozó mérnöki rendszereket (szellőztetés, fűtés, vízellátás, csatorna, lift stb.) a 2. sz. a hatályos szabályozási jogszabályokban és a berendezésgyártók utasításaiban megállapított biztonsági követelmények, valamint a higiéniai előírások, beleértve az ezen mérnöki rendszerek által keltett zaj- és rezgésszint megengedett mértékét is.
15. A lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonát képező lakás külső beharangozó szerkezeteit olyan hőszigeteléssel kell ellátni, amely biztosítja a relatív páratartalmat a lakások közötti folyosón és a lakószobákban az év hideg időszakában. nem haladja meg a 60 százalékot, a fűtött helyiségek hőmérséklete nem lehet kevesebb, mint +18 Celsius fok, valamint szigetelés a hideg külső levegő behatolásától, párazáró a vízgőznek a helyiségből való diffúziójából, biztosítva a nedvesség hiányát páralecsapódás az átlátszatlan burkolószerkezetek belső felületein és megakadályozza a felesleges nedvesség felhalmozódását a lakóépület szerkezeteiben.
16. A lakóhelyiségeket, valamint azokat a helyiségeket, amelyek a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonát képezik, védeni kell a csapadék, az olvadék és a talajvíz behatolásától, valamint az esetleges háztartási vízszivárgástól a mérnöki rendszerekből építőipari eszközökkel, műszaki eszközök.
17. Az ötödik emelet feletti bérházban található lakásba a tetőtér kivételével a bejutást lifttel kell megoldani.
18. Az üzemeltetett lakóépület megengedett magasságának és a lakóépület tulajdonosainak közös tulajdonát képező tűztéren belüli alapterületnek meg kell felelnie az épület építési tűzveszélyességi osztályának és mértékének. tűzállóságának a mindenkor hatályos jogszabályi előírásaiban meghatározottak szerint biztosítja a lakóhelyiség és általában a lakóépület tűzbiztonságát.
19. A felújított lakóhelyiségekben a szaniterek elhelyezkedésének változása esetén intézkedni kell a víz-, zaj- és rezgésszigetelésről, azok szellőzőrendszerrel való ellátásáról, és szükség esetén azokról a padlókról, amelyeken a szaniterek felszerelése található. van telepítve meg kell erősíteni.
20. A lakóhelyiségek térrendezési megoldása és lakóépületben való elhelyezése, a helyiségek és a kisegítő célú helyiségek minimális alapterülete, amely az állampolgárok lakóhelyiségben való tartózkodásával kapcsolatos háztartási és egyéb szükségletek kielégítésére szolgál (kivéve a folyosó és a folyosó), az ergonómia követelményeit figyelembe véve biztosítania kell a szükséges bútorok és funkcionális berendezések elhelyezésének lehetőségét.
21. Lakásban az előírt szigetelést egy-, két- és háromszobás lakásoknál - legalább egy szobás, négy-, öt- és hatszobás lakásoknál - legalább 2 szobásan kell biztosítani. Az év őszi-téli időszakában a középső, északi és déli zónában a besugárzás időtartamának meg kell felelnie a vonatkozó egészségügyi előírásoknak. A szobákban és konyhákban a természetes fény együtthatója legalább 0,5 százalék legyen a lakás közepén.
22. A szobák és a konyha (konyha-étkező) magasságának (a padlótól a mennyezetig) az IA, IB, IG, ID és IVa éghajlati övezetekben legalább 2,7 m-nek, más éghajlati övezetben pedig legalább 2,5 m-nek kell lennie. Lakásfolyosók, előszobák, előszobák, magasföldszintek magassága legalább 2,1 m legyen.
23. A földszinten található lakás padlószintjének magasabbnak kell lennie, mint a tervezett talajszint.
A pincében és a pinceszinten szállás nem megengedett.
24. A WC, fürdőszoba (zuhanyzó) és a konyha helyiségei felett szállás nem megengedett. A 2 szintes apartmanokban a konyha feletti felső szinten WC, fürdőszoba (zuhanyzó) elhelyezése megengedett.
25. A nappali helyiségekben és konyhákban közvetlen természetes fényt kell biztosítani.
A természetes világításnak nem lehet más, a polgárok háztartási és egyéb szükségleteinek kielégítésére szolgáló helyiségek, valamint olyan helyiségek, amelyek a lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonába tartoznak (folyosók, előcsarnokok, csarnokok stb.). . A világos nyílások területének arányát a szobák és konyhák alapterületéhez képest figyelembe kell venni, figyelembe véve az ablakok világítási jellemzőit és az egymással szemben lévő épületek árnyékolását, de legfeljebb 1:5,5 és legalább 1: 8, és a ferde burkolószerkezetek síkjában könnyű nyílásokkal rendelkező felső emeletek esetében - legalább 1:10.
26. Lakott területen az oktáv frekvenciasávban megengedett hangnyomásszinteknek, az egyenértékű és maximális hang- és áthatolózajszinteknek meg kell felelniük a hatályos jogszabályokban megállapított értékeknek, és nem haladhatják meg a 2. szobákban és apartmanokban nappal 55 dB, éjszaka - 45 dB. Ugyanakkor a lakóhelyiségekben a szellőztető rendszerek és egyéb műszaki és technológiai berendezések által keltett zaj megengedett szintjének 5 dBA-vel alacsonyabbnak kell lennie a nappali és éjszakai jelzett szinteknél.
A lakások közötti falak és válaszfalak légzaj-szigetelési indexének legalább 50 dB-nek kell lennie.
27. Lakóépületben a belső és külső forrásokból származó, nappal és éjszaka megengedett rezgésszinteknek meg kell felelniük a hatályos szabályozási jogszabályokban megállapított értékeknek.
28. A lakásban a megengedett infrahangszintnek meg kell felelnie a hatályos szabályozási jogszabályokban meghatározott értékeknek.
29. Lakóépületben az elektromágneses sugárzás intenzitása az álló rádiótechnikai tárgyak rádiófrekvenciás tartományában (30 kHz - 300 GHz) nem haladhatja meg a hatályos szabályozási jogszabályokban megállapított megengedett értékeket.
30. Lakásban a falaktól és ablakoktól 0,2 m távolságra és a padlótól 0,5 - 1,8 m magasságban az ipari frekvencia 50 Hz elektromos térerőssége és a mágneses tér indukciója. Az 50 Hz-es ipari frekvencia nem haladhatja meg a 0,5 kV / m-t, illetve a 10 μT-t.
31. Lakáson belül az ekvivalens sugárdózisteljesítmény legfeljebb 0,3 μZ v/h-val haladhatja meg a szabad területre megengedett dózisteljesítményt, és az üzemeltetett helyiségek levegőjében a radon átlagos éves egyenértékű egyensúlyi térfogati aktivitása nem haladhatja meg a szabad területre megengedett dózisteljesítményt. 200 Bq / m3. m.
32. A lakás levegőjében a káros anyagok koncentrációja nem haladhatja meg a lakott területek légköri levegőjére a mindenkor hatályos jogszabályokban megállapított maximális koncentrációt. Ugyanakkor a lakóépület azon követelményeknek való megfelelésének értékelése, amelyeknek meg kell felelnie, a helyiség levegőjét szennyező higiéniai szempontból legjelentősebb anyagok megengedett legnagyobb koncentrációjának értéke szerint történik, mint pl. nitrogén-oxid, ammónia, acetaldehid, benzol, butil-acetát, desztillamin, 1,2-diklór-etán, xilol, higany, ólom és szervetlen vegyületei, hidrogén-szulfid, sztirol, toluol, szén-monoxid, fenol, formaldehid, dimetil-acetalát, etil-ftalát etil-benzol.
III. Lakóhelyiség lakhatásra alkalmatlannak, társasház sürgősségi és bontásra való minősítésének indoklása33. A lakás lakhatásra alkalmatlanként való elismerésének alapja az emberi környezet azon azonosított káros tényezőinek jelenléte, amelyek nem teszik lehetővé az állampolgárok életének és egészségének biztosítását, mert:
az épület egészének vagy egyes részeinek működési jellemzőinek működése során bekövetkező fizikai elhasználódás miatti romlás, ami az épületszerkezetek és alapok megbízhatóságának, szilárdságának és stabilitásának elfogadhatatlan szintjére való csökkenéséhez vezet;
a környezet és a lakóhelyiségek mikroklímájának olyan változásai, amelyek nem teszik lehetővé a szükséges egészségügyi és járványügyi követelmények és higiéniai előírások betartását az emberre potenciálisan veszélyes vegyi és biológiai anyagok tartalma, a légkör minősége tekintetében. levegő, a sugárzási háttér szintje és a zajforrások jelenlétének fizikai tényezői, rezgés, mezők.
34. Előregyártott, tégla- és kőházakban, valamint faházakban és helyi anyagokból készült házakban az alapok, falak, tartószerkezetek deformációival, valamint a faszerkezetek elemeinek jelentős mértékű biológiai károsodásával jellemezhető lakóterek teherbíró képességének kimerülése és összeomlás veszélye, lakóépület sürgősségi minősítése és bontása miatt lakhatásra alkalmatlanok.
35. Lakóépületekben található lakóhelyiségek, amelyek olyan területen találhatók, ahol a fizikai tényezők (zaj, rezgés, elektromágneses és ionizáló sugárzás), valamint a légköri levegőben és a talajban lévő vegyi és biológiai anyagok koncentrációja meghaladja az egészségügyi és járványügyi biztonsági mutatókat. szakaszában megállapított, valamint az ipari övezetekben, mérnöki és közlekedési infrastruktúrák övezeteiben és egészségügyi védőövezetekben található lakóépületekben lakhatásra alkalmatlannak kell minősíteni olyan esetekben, amikor a mérnöki és tervezési megoldások nem tudják minimalizálni a kockázatot. kritériumok elfogadható szintre.
36. Lakásra alkalmatlannak kell tekinteni azokat a lakóhelyiségeket, amelyek földcsuszamlások, sárfolyások, lavinaveszélyes övezetekben, valamint olyan területeken találhatók, amelyeket évente árvízzel elönt, és ahol a terület elöntését mérnöki, ill. tervezési megoldások. Az ezekben a zónákban elhelyezkedő lakóépületek vészhelyzetnek minősülnek, és bontás tárgyát képezik.
37. Lakásra alkalmatlannak kell tekinteni azokat a lakóhelyiségeket, amelyek a váltóáramú légvezeték és más olyan objektumok szomszédságában találhatók, amelyek a földfelszíntől 1,8 m magasságban 50 Hz-es ipari frekvenciájú elektromos térerősséget hoznak létre. 1 kV/m-nél nagyobb, és 50 Hz-es ipari frekvenciájú mágneses indukciós mezők 50 μT-nál nagyobbak.
38. A robbanás, baleset, tűz, földrengés, talajok egyenetlen süllyedése, valamint egyéb összetett földtani jelenségek következtében megrongálódott lakóépületekben található lakóhelyiségeket lakhatásra alkalmatlannak kell minősíteni, ha a helyreállítási munkálatok műszakilag lehetetlen vagy gazdaságilag nem célszerű, és ezeknek a házaknak és épületszerkezeteknek a műszaki állapotát a teherbírás és az üzemi jellemzők csökkenése jellemzi, amelynél fennáll az emberek tartózkodásának és a műszaki berendezések biztonságának veszélye. Ezek a lakóépületek vészhelyzetnek minősülnek, és bontás alatt állnak.
39. Lakásra alkalmatlannak kell minősíteni az autópályára néző ablakú helyiségeket, amelyek zajszintje meghaladja a jelen Szabályzat 26. pontjában meghatározott megengedett legnagyobb zajszintet, ha a zajszintet műszaki és tervezési módszerekkel nem lehet elfogadható értékre csökkenteni. megoldásokat.
40. Lakóhelyiségek, felettük vagy mellettük szemétcsatornák öblítésére, tisztítására szolgáló berendezés található, lakhatásra alkalmatlannak kell tekinteni.
41. Nem szolgálhat alapjául a lakás lakhatásra alkalmatlanná minősítésének:
központi csatornarendszer és melegvízellátás hiánya egy- és kétszintes lakóépületben;
5 emelet feletti lakóépületben a lift és a szemetes csúszda hiánya, ha ez a lakóépület fizikai elhasználódás miatt korlátozottan működőképes, és nem esik rajta jelentősebb javítás és átépítés;
a korábban érvényes szabályozási dokumentáció szerint tervezett és épített lakóépületben a lakóhelyiségek térrendezési megoldásának és a minimális helyiségek és mellékhelyiségek elhelyezkedésének egyenetlensége, jelenleg elfogadott térrendezési megoldások , amennyiben ez a megoldás megfelel az ergonómiai követelményeknek a szükséges bútorkészlet és funkcionális berendezés elhelyezése tekintetében.
IV. A helyiség lakóhelyiségnek, lakhatásra alkalmatlan lakóhelyiségnek és társasháznak rendkívülinek és bontásra való minősítésére vonatkozó eljárás42. A Bizottság, a kérelem alapján a tulajdonos a helyszínen, vagy egy alkalmazást állampolgár (bérlő) vagy annak alapján a következtetést a jogosult szervek magatartását az állami ellenőrzés és felügyelet, kérdések a hatáskörükbe tartozó, értékeli a helyiségek e rendeletben meghatározott követelményeknek való megfelelőségét, és a lakóhelyiséget lakhatásra alkalmasnak (alkalmatlannak), valamint a lakóépületet szükséghelyzetinek és bontásra várónak minősíti.
43. Az üzemben lévő helyiség jelen Szabályzatban meghatározott követelményeknek való megfelelőségének értékelése során annak tényleges állapotát ellenőrzik. Ezzel egyidejűleg értékelik az épületszerkezetek és a lakóépület egészének műszaki állapotának mértékét és kategóriáját, tűzállóságának mértékét, a lakók tűz esetén történő evakuálásának feltételeit. , egészségügyi és járványügyi követelmények és higiéniai előírások, az emberre potenciálisan veszélyes vegyi és biológiai anyagok tartalma, a légköri levegő minősége, a sugárzási háttér szintje és a zajforrások fizikai tényezői, a rezgés, az elektromágneses mező jelenléte, paraméterei a helyiség mikroklímájától, valamint a lakóterek elhelyezkedésétől.
44. A helyiségek e rendeletben meghatározott követelményeknek való megfelelésének értékelési eljárása magában foglalja:
a pályázat és a csatolt igazoló dokumentumok elfogadása és elbírálása;
kiegészítő dokumentumok jegyzékének megállapítása (az illetékes állami ellenőrző és felügyeleti szervek következtetései, a tervezői és felmérési szervezet következtetése a lakás bezáró- és tartószerkezeti elemeinek vizsgálati eredményei alapján, a 2009. évi CXVI. az Orosz Föderációt alkotó szervezet állami lakásellenőrzése a lakással kapcsolatban hozott ellenőrzési intézkedések eredményeiről), amely szükséges a lakóhelyiségeknek az e szabályzatban megállapított követelményeknek megfelelő (nem megfelelő) elismerésére vonatkozó döntés meghozatalához;
a tervező és felmérést végző szervezetek bevont szakemberei összetételének meghatározása annak alapján, hogy egy lakóhelyiség miért minősíthető nem lakás céljára, vagy a korábban rekonstruált nem lakás céljára szolgáló helyiség lakhatásra alkalmasnak minősítésének lehetőségének felmérése;
a bizottság munkája a lakóhelyiségek állandó tartózkodásra való alkalmasságának (alkalmatlanságának) értékelésére;
a bizottság által a lakóhelyiség e rendeletben meghatározott követelményeknek megfelelő (nem megfelelő) és lakhatásra alkalmas (alkalmatlan) elismeréséről szóló szakvélemény készítése (a továbbiakban - vélemény), valamint társasház sürgősségi és tárgyi minősítése. a bontáshoz;
a helyiségek vizsgálatáról szóló okirat készítése (ha a bizottság a vizsgálat szükségességéről határozatot hoz), valamint a bizottság által az aktusban meghatározott következtetések és javaslatok alapján következtetés. Ugyanakkor egy bérházat rendkívüli állapotúnak és bontásra várónak minősíteni csak a felmérést végző szakszervezet következtetésében foglaltak alapján lehet;
határozat elfogadása az illetékes szövetségi végrehajtó szerv, az Orosz Föderációt alkotó egység végrehajtó szerve, helyi önkormányzati szerv által a bizottság munkájának eredményei alapján;
határozat egy példányának átadása a kérelmezőnek és a lakóhelyiség tulajdonosának (a harmadik példány a bizottság által alkotott ügyben marad).
45. A pályázó a helyiségek lakhatásra való alkalmasságának (alkalmatlanságának) és a társasház szükséghelyzetnek minősítésének elbírálásához kérelemmel együtt benyújtja a bizottsághoz az alábbi dokumentumokat:
a lakóhelyiség tulajdonjogát igazoló dokumentumok közjegyző által hitelesített másolata;
egy lakóhelyiség terve műszaki útlevéllel, és egy nem lakás céljára szolgáló helyiség esetében - egy nem lakás céljára szolgáló helyiség rekonstrukciójának projektje a további lakóhelyiségként való elismeréshez.
Egy társasház vészhelyzeti minősítéséhez az épület vizsgálatát végző szakszervezet következtetése is bemutatásra kerül.
A kérelmező belátása szerint kérelmeket, leveleket, állampolgári panaszokat is benyújthatnak a nem megfelelő életkörülmények miatt.
Ha a kérelmező állami ellenőrzésre és felügyeletre jogosult szerv, a bizottság elé terjesztik ennek a testületnek a következtetését, amelynek megfontolása után a bizottság felkéri a helyiség tulajdonosát ezen dokumentumok benyújtására.
46. A Bizottság a benyújtott kérelmet vagy az állami ellenőrzésre és felügyeletre jogosult szerv véleményét a nyilvántartásba vételtől számított 30 napon belül megvizsgálja, és a jelen Szabályzat 47. pontjában meghatározott (vélemény formájában) határozatot hoz. , vagy az értékelt helyiségek további felmérésére vonatkozó határozat.
A bizottságnak joga van munkája során további vizsgálatokat és teszteket kijelölni, amelyek eredményét a bizottság által előzetesen megfontolásra benyújtott dokumentumokhoz csatolja.
47. A bizottság munkájának eredménye alapján az alábbi határozatok egyikét hozza meg:
a helyiségek lakóhelyiségre vonatkozó követelményeinek való megfeleléséről és lakhatási alkalmasságáról;
az üzemeltetés során elveszett lakás jellemzőinek a jelen Szabályzatban meghatározott követelményeknek megfelelő összhangba hozása érdekében jelentős javítások, átépítések, átépítések szükségességéről és lehetőségéről (szükség esetén megvalósíthatósági tanulmány elkészítésével) és azok befejezését követően az értékelési eljárás folytatása;
arról, hogy a helyiség nem felel meg a lakóhelyiségre vonatkozó követelményeknek, megjelölve, hogy a helyiség milyen indokok alapján minősül lakhatásra alkalmatlannak;
társasház rendkívülinek és bontandónak minősítéséről.
A határozatot a bizottsági tagok többségi szavazatával hozzák meg, és vélemény formájában hozzák meg. Ha a döntés meghozatalakor a „pro” és a „nem” szavazatok száma egyenlő, a bizottság elnökének szavazata a döntő. Az elfogadott határozattal való egyet nem értés esetén a bizottság tagjainak jogukban áll írásban kifejezni különvéleményüket, és azt a következtetéshez csatolni.
48. A munka végeztével a bizottság 3 példányban következtetést készít a helyiség állandó lakhatásra alkalmasnak (alkalmatlannak) való elismeréséről az 1. számú melléklet szerinti formanyomtatványon.
49. Helyiségvizsgálat esetén a bizottság 3 példányban a 2. számú melléklet szerinti formanyomtatvány szerinti helyiségvizsgálati okiratot készít.
A beérkezett következtetés alapján az illetékes szövetségi végrehajtó szerv, az Orosz Föderációt alkotó szervezet végrehajtó szerve, a helyi önkormányzati szerv határozatot hoz és végzést ad ki a helyiség további használatáról, az egyének letelepítésének ütemezéséről, jogi személyek abban az esetben, ha a házat sürgősségi állapotúnak minősítik és bontás alatt áll, vagy a javítási és helyreállítási munkák szükségességének felismeréséről.
50. Abban az esetben, ha egy társasházat rendkívülinek minősítenek és bontásra várnak, a lakóhelyiségek bérleti és bérleti szerződéseit a jogszabályoknak megfelelően meg kell szüntetni.
A lakhatásra alkalmatlannak minősített lakóhelyiségre vonatkozó szerződés a szerződésben részes felek bármelyikének kérelmére a törvénynek megfelelően bírósági úton felmondható.
51. A megbízás 5 napon belül 1 példányban megküldi a kérelmezőnek a megbízást és a megbízás következtetését.
Ha egy lakást az emberi életet és egészséget különös veszélyt jelentő környezeti tényezők káros hatásai miatt lakhatásra alkalmatlanná nyilvánítanak, vagy az épület rendkívüli állapota miatt tönkretétellel fenyeget, a határozatot meg kell küldeni az a megfelelő szövetségi végrehajtó szerv, az Orosz Föderációt alkotó szervezet végrehajtó szerve, a Föderáció, a helyi önkormányzat, a lakástulajdonos és a kérelmező legkésőbb a döntés napját követő munkanapon.
52. Az érintett szövetségi végrehajtó szerv, az Orosz Föderációt alkotó szervezet végrehajtó szerve, helyi önkormányzati szerv határozata ellen az érdekelt személyek bíróságon fellebbezhetnek.
V. További információk felhasználása a döntéshozatalhoz53. Az e rendelet 47. pontjában meghatározott vélemény alapján hozott döntés szerinti lakás nagyobb javítása, átépítése, átépítése esetén a megbízás a lakástulajdonos értesítését követő egy hónapon belül, ill. azok befejezéséről az általa meghatalmazott személy megvizsgálja a lakást, felmérési jegyzőkönyvet készít, és megfelelő határozatot hoz, amelyet közöl az érdeklődőkkel.
54. Fogyatékossággal élők és a lakosság egyéb mozgáskorlátozott csoportjai részére, akik betegség miatt kerekesszéket használnak, az általuk elfoglalt egyes lakóterek (lakás, szoba) állampolgárok kérésére és a 2012. évi CXVI. betegség esetén a bizottság a polgárok és családtagjaik tartózkodására alkalmatlannak ismerheti el. A bizottság 3 példányban következtetést készít ezen állampolgárok lakásának tartózkodásra alkalmatlannak való elismeréséről a jelen szabályzat 1. számú melléklete szerinti formanyomtatványon, és 5 napon belül 1 példányt megküld a megfelelő szövetségi végrehajtó szervnek, végrehajtó szervnek. az Orosz Föderációt alkotó szervezet vagy a helyi önkormányzat szerve, a második példány a kérelmezőnek (a harmadik példány a bizottság által kialakított ügyben marad).
AlkalmazásokN. függelék 1
a helyiségek elismeréséről szóló rendelethez
lakóhelyiségek, lakóterek
lakhatatlan és
bérház
sürgősségi és bontási veszélyek,
határozattal jóváhagyta
Az Orosz Föderáció kormánya
2006. január 28-án kelt N 47
KÖVETKEZTETÉS \ r \ n a lakóhelyiség állandó lakhatásra alkalmasnak (alkalmatlannak) való elismeréséről \ r \ n \ r \ nN _______________________________ _____________________________________________ \ r \ n (dátum) \ r \ n ______________________________________________ (a helyiség helye, beleértve a helység nevét \ r \ n és az utcát, a ház- és lakásszámot) \ r \ n \ r \ n A Tárcaközi Bizottság, amelyet \ r \ n ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ ki: a szövetségi végrehajtó szerv neve \ r \ n hatáskör, az Orosz Föderáció alanya végrehajtó szerve \ r \ n Föderáció, önkormányzati szerv, a bizottság összehívásáról szóló határozat kelte, \ r \ n száma) \ r \ n az elnök tagjaként ____________________________________________________ \ r \ n __________________________________________________________________ \ r \ n (f. és .kb., beosztás és munkahely) \ r \ n és a bizottság tagjai ________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ \ r \ n (f. és. beosztás és munkavégzés helye) \ r \ nmeghívott szakértők részvételével ____________________________________ \ r \ n ________________________________________________________________________ \ r \ n _________________________________________________________________________________ \ r \ n (teljes név, beosztás és munkahely) és a meghívott tulajdonos \ n az általa meghatalmazott személy \ r \ n _____________________________________________________________________________ \ r \ n (teljes név, beosztás és munkahely) \ r \ n az áttekintett dokumentumok eredménye alapján ______________________________ \ r \ n _________________________________________________________________________ (a dokumentumok listája \ n biztosított) \ r \ n és a tárcaközi bizottság \ r \ nfelmérés eredményeinek megfelelően kidolgozott aktusa alapján, _____________________________________________ \ r \ n ____________________________________________________________________________ \ r \ n _____________________________________________________________________________________________________ _________________________________________ \ r \ n ____________________________________________________________________________ \ r \ n (a következtetés a felmérési jegyzőkönyvből származik (a \ r \ na felmérés esetén), vagy jelzi, hogy a \ r \ n alapján a tárcaközi bizottság, a felmérést nem végezték el) \ r \ levonták a következtetést o ___________________________________________________ \ r \ n ____________________________________________________________________________ \ r \ n ________________________________________________________________________________________ \ r \ n ________________________________________________. \ r \ n (a tárcaközi bizottság által elfogadott következtetés indoklása \ r \ n a helyiségek lakóhelyiségre vonatkozó követelményeknek való megfelelésének értékeléséről és alkalmasságáról \ r \ n (alkalmatlanság) állandó lakhatásra) \ r \ n \ r \ nMegjegyzés a következtetéshez: \ r \ nа) a felülvizsgált dokumentumok listája; \ r \ nb) helyiség felmérési jegyzőkönyv (felmérés esetén); \ r \ n c) a tárcaközi bizottság által kért egyéb anyagok listája; \ r \ n d) a tárcaközi szakbizottság tagjainak különvéleménye: \ r \ n _______________________________________________________________________. \ r \ n \ r \ nA tárcaközi bizottság elnöke \ r \ n ______________________ ______________________________________ \ r \ n (aláírás) (teljes név) \ r \ n \ r \ nA tárcaközi bizottság tagjai ______________________ n ( aláírás) (teljes név) \ r \ n ______________________ ___________________________________________ \ r \ n (aláírás) (teljes név) \ r \ n \ r \ n \ r \ n
____________________________________________________________________________ \ r \ n (teljes név, beosztás és munkahely) \ r \ n meghívott szakértők részvételével _______________________________ \ r \ n ____________________________________________________________________________ \ r \ n ________________________________________________________________________________________________________________________________ \ r \ nés a helyiség meghívott tulajdonosa vagy meghatalmazottja \ r \ n ______________________________________________________________________________ \ r \ n _______________________________________________________________________ \ r \ n (teljes név, beosztás és munkahely) \ r \ n kérésére helyszíni felmérést végzett ____________________ \ r \ n ___________________________________________________________________________ \ r \ n (a pályázó adatai: teljes név és lakcím - magánszemély esetén, \ r \ nszervezet neve és betöltött beosztása - jogi személy esetében) \ r \ n és elkészítette ezt a felmérési jelentést __ _______________ \ r \ n ______________________________________________________________________. \ r \ n (cím, helyiség ingatlan, kataszteri szám, üzembe helyezés éve \ r \ n) \ r \ n \ r \ n A lakóterek állapotának rövid leírása, a mérnöki rendszerek \ r \ népület, berendezés ill. mechanizmusok és az épület melletti terület ___________________________________________________________________ \ r \ n ________________________________________________________________________ \ r \ n _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ \ r \ n \ r \ n Tájékoztatás a megállapított követelmények be nem tartásáról \ r \ n a mutató tényleges értékeinek feltüntetésével vagy a konkrét meg nem felelés leírásával _____________________________________________ \ r \ n ______________________________________________________________________ \ r \ n ______________________________________________________________________________ \ r \ n \ r \ n Az elvégzett műszeres ellenőrzés és \ r \ egyéb típusú ellenőrzés és kutatás eredményeinek értékelése ______________________________________ \ r \ n ___________________________________________________________________________ \ r \ n (ki végezte az ellenőrzést (tesztet), milyen mutatókkal, milyen \ r \ n tényleges értékeket kaptak) \ r \ n \ r \ n Az ügynökségközi bizottság ajánlásai és a javasolt intézkedések \ r \ n amelyet meg kell tenni a biztonság vagy az állandó tartózkodás normál feltételeinek megteremtése érdekében _______________ \ r \ n ___________________________________________________________________ \ r \ n _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ \ r \ n \ r \ n A tárcaközi bizottság következtetése a helyiségek \ r \ nvizsgálatának eredményei alapján ____________________________________________________ \ r \ n ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ \ r \ n \ r \ n Az aktus melléklete: \ r \ n a) a műszeres ellenőrzés eredményei; \ r \ n b) laboratóriumi vizsgálati eredmények; \ r \ n c) kutatási eredmények; \ r \ n d) a tervezési és felmérési és \ r \ n szakosodott szervezetek szakértőinek véleménye; \ r \ n e) egyéb anyagok a tárcaközi bizottság döntése szerint. \ r \ n \ r \ n \ r \ nA "Zakonbase" weboldalon megtalálja az Orosz Föderáció Kormányának 2006.01.28-i N 47 "A LAKÓTERÜLET, LAKÓTERÜLET ALKALMAZÁSÁRA SZÓLÓ RENDELKEZÉSEK JÓVÁHAGYÁSÁRÓL SZÁMÍTÓ RENDELTETÉSÉRŐL, AZ EGYÉN LAKÁSRA ALKALMAS LAKÓTERÜLETEK ÉS TÖBBÉVÉSZEKNEK módosítások. Ez garantálja az információk relevanciáját és pontosságát.
Ezzel egyidejűleg töltse le az Orosz Föderáció Kormányának 2006. 01. 28-i, N 47 „A LAKÓTERÜLET, LAKÁSRA ALKALMAS LAKÓTERÜLET ÉS TÖBB LAKÁSSAL ALKALMAZÓ SZABÁLYZAT ELISMERÉSÉRŐL SZÓLÓ RENDELETET.
