У каждой семьи в определенный момент возникает проблема, приобретения квартиры или домовладения. Собственных денег для покупки недвижимости зачастую просто не хватает, вот граждане и начинают собирать необходимые документы для ипотеки в Сбербанке. Программа кредитования, предлагаемая одним из ведущих банков России, позволяет потребителю подобрать самое выгодное предложение.
Основное условие – стабильный ежемесячный доход, который позволит погашать ссуду и проценты по ней. В противном случае жилье в судебном порядке будет конфисковано финансово-кредитной организацией.
Ипотечный кредит в Сбербанке выдается не каждому гражданину РФ. Банк предъявляет к потенциальным клиентам жесткие требования:
Одно из основных требований – гражданство РФ. Готовое или строящееся жилье должно находиться в России. Если ежемесячного дохода, получаемого супругами, по мнению банка не достаточно для оформления ссуды, можно привлечь созаемщиков, которые будут нести аналогичную ответственность перед кредитором за исполнение договора займа. Их заработная плата учитывается при расчете размера ссуды.
Сбербанк предоставляет ссуду не только на квартиру в новостройке или вторичное жилье. Потенциальный клиент может подать заявку на покупку:
Оформление ссуды в каждом случае осуществляется по-разному. Что нужно для получения займа определит сотрудник банка. Список документов и предъявляемых требований зависит от характера объекта, наличия первоначального взноса, предполагаемого срока кредитования.
По программе от Сбербанка можно приобрести связанные между собой несколько отдельных объектов:
Ипотечное кредитование предусматривает и сооружение жилых объектов. Можно купить участок и построить на нем гараж, домовладение, или то, и другое одновременно.
Прежде, чем подать заявление на получение кредита, необходимо определить его тип. Он зависит от жилого объекта:
Разница между ними – максимальный размер займа от 1,5 до 3 млн. рублей, процентная годовая ставка – 12,5-13,5%. Срок кредитования определяется с учетом характеристики заявителя или его пожеланий. Минимальный размер ссуды – 300 тыс. рублей.
Список документов, необходимых для получения ипотеки:
Помимо основного перечня, могут использоваться и дополнительные списки документов. Вместо 2-НДФЛ заемщик может представить справку по форме банка. Образец нужно взять у кредитора и передать в бухгалтерию организации для заполнения. Справка должна содержать данные о полученных доходах за 6 месяцев и удержаниях.
Ипотека кредиторами предоставляется в основном с первоначальным платежом. Подтвердить наличие взноса позволит следующий пакет документов:
Если при оформлении ипотечного кредита учитываются ежемесячные доходы родителей потенциального клиента (созаемщика) необходимо предоставить бумаги, подтверждающие родственные связи.
В ряде ситуаций потребуются другие бумаги, справки, если клиент будет использовать определенные условия при оформлении ссуды на приобретение жилья. Физическому лицу придется предоставить:
Какие еще документы могут потребоваться от покупателя квартиры, частного домовладения будет зависеть от выбранной программы. Более подробную информацию следует узнать у менеджера банка перед оформлением заявки.
По программе «Молодая семья», к основному пакету потребуется приложить:
При оформлении кредита с материнским капиталом понадобится сертификат государственного образца, документ из ПФР об остатке средств на счете (выдается на протяжении 60 дней с момента одобрения ссуды).
После заполнения заявки, можно готовить соответствующие бумаги по недвижимости. Он потребуется от продавца квартиры, строящегося дома после согласования и на его сборы предоставляется около 2-х месяцев. В пакет обязательных документов входит.
На данный момент получить одобрение по ипотеке в «Сбербанке» достаточно проблематично. Но следует заранее подготовиться к этапам приобретения жилья на случае если подобное все же будет иметь место.
После одобрения необходимо будет собрать все необходимые документы, а также приступить к оформлению договора.
Сегодня главной особенностью ипотечного займа является необходимость подготовки достаточно обширного перечня самых разных документов.
Разделить документы возможно на две основные группы:
К обязательным в таком случае стоит отнести:
Необязательные документы:
Следует помнить, что под обязательными бумагами подразумеваются документы, предоставление которых строго обязательно. При отсутствии хотя бы одного в ипотеке будет отказано. Заявка является основанием для предоставления ипотек.
Паспорт (копия всех страниц) – подтверждает личность конкретного заемщика. В случае наличия залогового имущества собственник должен предоставить подтверждение прав собственности на конкретное имущество.
Справка 2-НДФЛ или же по форме банка – документ, подтверждающий платежеспособность клиента. Аналогичным образом обстоит дело с трудовой книжкой.
Она требуется чтобы подтвердить наличие постоянного источника дохода. Необходимо это для снижения вероятности не возврата займа. Одним из обязательных условий получения является именно наличие постоянного источника дохода.
При этом существует перечень документов не обязательных. Обычно при оформлении ипотеки банки их не требуют. Но по возможности, если они входят в перечень предоставляемых, стоит их предоставить.
Так как чем большее количество информации банк имеет о своем клиенте – тем больше он ему доверяет. Как следствие – возможно существенно снизить величину процентной ставки по ипотеке.
После рассмотрения заявки необходимо будет собрать другой пакет документов – уже на приобретение самой квартиры. В него входит следующее:
У каждого банка, «Сбербанка» в том числе, существует целый ряд различного рода требований не только к самому заемщику, но приобретаемому жилью.
Именно поэтому обозначенный выше перечень документов является обязательным к предоставлению. Он подтверждает выполнение данных требований к недвижимости. Со всеми нюансами стоит ознакомиться заблаговременно.
Если клиенту повезло, после рассмотрения банком заявка его будет одобрена – необходимо будет следовать стандартному алгоритму действий. Он включает в себя непосредственно подготовку к самой сделке с недвижимостью.
Данный перечень действий включает в себя следующие основные этапы:
Сегодня каждый клиент вправе отказаться от ипотечного страхования. Но при этом следует помнить о некоторых существенных последствиях. В первую очередь это касается именно повышения ставки по ипотечного кредиту.
Обычно при отказе размер готовой ставки увеличивается на 1-3% годовых. В то же время сам ипотечный тариф зависит в первую очередь именно от возраста самого заемщика.
Следует помнить, что существует несколько способов передачи средств продавцу недвижимости. К таковым на данный момент относятся следующие:
Необходимо помнить о важности осуществления регистрации ипотечного займа. Также не стоит забывать о нюансах приобретения с использованием материнского капитала. На данный момент в таком случае необходимо в течение определенного времени вписать детей как собственников жилья.
Это является одним из обязательных условий использования конкретной денежной льготы от государства. Если данное требование по какой-то причине выполнено не будет – государство вправе потребовать возвратить средства материнского капитала.
Сегодня процесс внесения первоначального взноса можно осуществить различными способами:
Под иными способами зачисления подразумеваются различные альтернативные методы перечисления первоначального взноса за счет иных источников.
Таковыми могут быть:
На данный момент все ещё действуем программа поддержки матерей – материнский капитал. Один из способов его применения – использоваться в качестве первоначального взноса или же для оплаты части стоимости жилья. Для этого понадобится в обязательном порядке предоставить непосредственно в банк специальный сертификат.
Аналогичным образом обстоит дело в случае с военной ипотекой. Для её использования понадобится получить через специальное подразделение в Министерстве обороны сертификат.
Он предоставляется в банк, на основании него делается перечисление в счет погашения долга по ипотеке. Это может быть и первоначальный взнос, и тело долга, и проценты по ипотеке.
Сегодня процесс оформления ипотеки в «Сбербанке» имеет достаточно большое количество самых разных особенностей. Со всеми ними по возможности стоит разобраться заранее. Так можно будет избежать большого количества сложностей, потери времени.
К основным нюансам стоит отнести следующее:
Сегодня оформление ипотечного кредита в «Сбербанке» имеет большое количество самых разных нюансов. Со всеми ними по возможности стоит ознакомиться заранее. Это позволит избежать самых разных проблем с дальнейшем.
Большинство предпочитает воспользоваться ипотекой при покупке жилья, ведь цены на него огромные. Поэтому нужно знать, какие документы необходимы для одобрения ипотеки в Сбербанке, что нужно делать для одобрения и т.д. Об этом и расскажет данная статья.
Наиболее популярными банками для взятия жилья в ипотеку являются Сбербанк и ВТБ 24, однако первый вариант все же занимает лидирующие позиции среди потребителей, даже если другие банки предоставляют наиболее выгодные условия займа, например, более низкую процентную ставку. Все объясняется достаточно просто: Сбербанк имеет государственную поддержку от центрального банка России, а значит, гарантирует защиту своих потребителей от возможных рисков, от которых могут уберечь не все коммерческие предприятия. К тому же процент одобрения документов на ипотеку в Сбербанке достаточно высок.
Кратко рассмотрим базовые программы ипотечного кредитования от Сбербанка, чтобы ввести вас в курс дела. У Сбербанка три базовые программы, условия которых достаточно похожи между собой. Размер ежемесячного платежа будет зависеть от нескольких факторов:
На официальном сайте Сбербанка есть специальный калькулятор, который поможет вам рассчитать необходимые цены на ипотеку. Не выходя из дома, вы сможете узнать, какова вероятность одобрения вашего кредита банком, а также какие условия вам нужно соблюсти, например, какой должен быть ваш ежемесячный доход, чтобы получить квартиру стоимостью в три миллиона рублей.
При покупке жилья многие задумываются, что нужно, чтобы одобрили ипотеку в Сбербанке. Все достаточно просто, вы должны соответствовать следующим критериям:
Итак, если же вы взвесили все за и против и больше склоняетесь в сторону ипотечной покупки жилья, то первоначально советуем пообщаться с кредитным специалистом, который даст ответы на все интересующие вас вопросы. Также в отделении вам будет дан специальный бланк, который вы должны будете правильно заполнить. В бланке есть поле, где вы должны рассказать о своем трудоустройстве, причем рассматриваются только официальные документы, например, ваша трудовая книжка. Если у вас неофициальный заработок, то, скорее всего, в ипотеке вам откажут.
Полный перечень документов для одобрения:
Свой основной доход можно подтвердить с помощью специальной справки 2-НДФЛ, которая выдается в бухгалтерии. Если вы получаете пенсию, то понадобится справка из пенсионного фонда.
Также можно подготовить документы, которые будут свидетельствовать о дополнительном источнике заработка, например, при помощи декларации из налогового органа с печатью.
После отдачи бланка кредитные специалисты рассмотрят вашу заявку в течение пяти рабочих дней. Если заявку примут, то с вами свяжется кредитный специалист, или же придет одобрение ипотеки от Сбербанка через смс-сообщение.
После одобрения заявки у вас есть срок до четырех месяцев, чтобы выбрать себе жилье, если вы его еще не выбрали. Чтобы вы смогли приобрести жилье быстро, рекомендуем заранее подготовить все нужные документы, причем пакет бумаг должна подготовить и вторая сторона, то есть продавец.
В Москве однокомнатная квартира стоит от 3,5 до 15 миллионов рублей. Даже если пытаться накопить такие деньги, то это займет многие годы, поэтому люди все чаще и чаще обращаются за помощью к ипотеке, понимая тот факт, что переплатят довольно-таки неплохую сумму банку. К тому же, если снимать жилье в аренду, то вы будете платить практически столько же, сколько будет требовать ежемесячно банк. Но с ипотекой вы через несколько лет получите жилье в собственность, поэтому, если взвешивать все за и против, то, конечно же, кредитование – лучший вариант.
Именно Сберегательный банк занял лидирующие позиции по объему ипотечного портфеля среди российских кредитных организаций. Выгодные условия сочетаются с наличием дополнительных жилищных программ для молодых семей, военнослужащих и других категорий населения. Получение жилищного займа сопровождается сбором определенного комплекта документации. Какие документы для ипотеки в Сбербанке в 2017 году необходимо представить?
В банк нужно принести пакет, содержащий документы в зависимости от категорий заявителей и программ, на которые потенциальные заемщики подают заявку. Перечень документов на ипотеку в Сбербанке для физических лиц выглядит так:
Список документов на ипотеку в Сбербанке для предпринимателей включает в себя:
Тем, кто попадает под специальные условия кредитования, следует дополнить обязательный список другими бумагами.
Документы, необходимые для получения ипотеки в Сбербанке для претендентов на программу «Молодая семья»:
Для ходатайства о получении займа за счет материнского капитала дополнительно потребуется:
Для участия в программе «Военная ипотека» понадобятся:
Документация понадобятся не только от заемщика и его поручителей. После получения положительного ответа о выдаче займа необходимо собрать комплект и для жилого объекта. Он идет в качестве залогового обеспечения. Пакет документов на ипотеку в Сбербанке относительно недвижимого имущества выглядит так:
Кроме этого, потребуется документальное подтверждение наличия средств у заявителя, которые пойдут в качестве первоначального взноса.
Все ипотечные программы предусматривают авансовый взнос за счет собственных денег.
Перед подачей заявления на жилищный заем следует узнать, какие документы нужны в Сбербанке для ипотеки. Положительное решение во многом зависит от представленного комплекта.