Reconstrucția și reamenajarea neautorizată a unei locuințe este un proces destul de laborios în ceea ce privește obținerea tuturor autorizațiilor scrise pentru implementarea acestora. Cu toate acestea, mulți proprietari de apartamente în clădiri înalte o încep. Motivele sunt foarte simple - lipsa spațiului de locuit și nu utilizarea rațională a contoare rezidentiale. Poate fi un coridor mare și o bucătărie mică sau mare care poate înlocui o întreagă cameră pentru copii. Uneori există dorința de a izola, de a glazura balconul, de a-l adăuga în zona de zi sau de a mări deschiderea ferestrei, adăugând lumină apartamentului. Toate acestea necesită permisiunea autorităților competente.
Legea Federației Ruse a stabilit reguli uniforme pentru reconstrucția și reamenajarea tuturor regiunilor țării. Regulile sunt clar și pe larg precizate în Codul locuinței al Federației Ruse. Decretul guvernamental privind reorganizarea, reamenajarea prevede:
Cele mai informative și utile articole din această parte sunt nr. 25, 26, 27, 28, 29 din LC RF.
Pe baza complexului rezidențial, reorganizarea și reamenajarea diferă semnificativ unele de altele. Conceptul de renovare rezidentiala se refera in principal la:
Te va interesa: Care este reamenajarea apartamentului: cum să o faci singur
Conceptul de reamenajare este de a schimba designul spațiilor, dar întotdeauna cu păstrarea scopului propus. Principalele modificări permise sunt clar precizate în legislație.
Replanificarea unei locuințe este posibilă numai după eliberarea unui document de autorizare, pe baza unui nou proiect. În caz de încălcare a legii și de autoajustare a locuințelor, proprietarul se confruntă nu numai cu sancțiuni, ci și cu o notificare a obligației sale de a efectua lucrări pentru a restabili aspectul inițial al apartamentului. Pedeapsa cea mai importantă este pierderea locuinței.
Remodelarea rezidențială poate include:
Articolul 25 din Codul locuinței al Federației Ruse interpretează reamenajarea și reorganizarea după cum urmează:
Remodelarea este o schimbare proiect intern spatii de locuit.
Reorganizarea este o schimbare care este asociată cu transferul comunicațiilor inginerești, sanitare, tehnice, electrice și de gaze.
Pentru a obține permisiunea pentru schimbări majore în apartament, trebuie să pregătiți un pachet de documente. Lista documentelor de depus:
Doar proprietarul poate depune aceste documente. Decizia de a interzice sau de a permite reamenajarea sau reorganizarea este emisă de obicei în cel mult patruzeci și cinci de zile de la depunerea documentelor. Pentru modificări minore, pachetul de documente este diferit.
Refuzul de a regla spațiul de locuit este posibil în următoarele circumstanțe:
Te va interesa: Caracteristici ale reamenajării spațiilor nerezidențiale
Ce este interzis la reamenajarea unui apartament
Principalele interdicții privind reamenajarea apartamentului includ:
Etapa finală în schimbarea spațiului de locuit este considerată a fi primirea unui act de la o comisie specială. Se va înregistra încălcările evidente sau absența acestora. Dacă există încălcări, atunci eliminarea lor este obligatorie. În continuare, actul va fi transmis autorității de înregistrare a locuințelor și va fi înregistrat, precum și atașat la pașaportul tehnic al apartamentului. Actul este transmis de autoritatea care a eliberat autorizația de începere a lucrărilor.
Atunci când proprietarul nu respectă legea privind reamenajarea sau reorganizarea, acesta este obligat să returneze apartamentul. vedere primară. Un spațiu de locuit modificat legal are șansa să rămână dacă nu există nicio amenințare pentru viața proprietarului, a familiei sale și a vecinilor în noul proiect. Mai mult, dacă nu există alte încălcări ale legii în noul proiect.
În cazul în care refuzați să returnați spațiul în forma inițială în termenul stabilit de lege, sunt posibile următoarele consecințe:
Reabilitarea și reamenajarea spațiilor rezidențiale - ce este? Pentru a înțelege diferența dintre definițiile adiacente sau similareși înțelegeți exact ce trebuie făcut, trebuie să faceți distincția între termeni.
De exemplu, cum să vă dați seama: la ce să atribuiți? Este necesar si unde? Și în cameră? Să încercăm să ne dăm seama.
Ce este o reamenajare într-un apartament?
Să dăm definiția reamenajării. Reamenajarea unei locuințe este o transformare majoră care afectează stare tehnica locuințe.
RF LC în capitolul 4 definește acest concept ca modificări care necesită intrare obligatorie în pașaportul tehnicși afectarea configurației apartamentului.
Nu ar trebui să fie efectuat la întâmplare, deoarece acest lucru este periculos și implică alte probleme, de exemplu.
Ce s-a întâmplat reorganizare apartamente? Reabilitarea rezidentiala este modalitate ușoară de a schimba apartamentul, care nu necesită dezvoltare și nu presupune o schimbare radicală a stării inițiale a zonei.
Ce zici de restructurare? De exemplu, mutarea unui aragaz cu gaz dintr-un punct al bucătăriei în altul, mutarea instalațiilor sanitare în spațiul unei bucătării sau băi, vitrarea unui balcon, redecorarea etc.
Care este diferența dintre renovarea și reamenajarea spațiilor rezidențiale? Aceste două procese radical diferit. Printre principalele diferente:
Despre ce fel de lucrări la reconstrucția spațiilor rezidențiale este necesar să obțineți permisiunea de la diverse instanțe puteți învăța din videoclip:
Se poate face reamenajare in apartament? Sub anumite conditii puteți schimba aspectul apartamentului și, în plus, îl puteți reorganiza.
În primul caz, trebuie să scrieți și să aplicați. După examinare, va fi supus implementării acestuia. Dacă aceasta imposibil conform constructiei si a altor standarde se va emite un refuz motivat. Într-o astfel de situație, rămâne doar de împăcat.
În cazul reamenajării, singura cale legitimează-l.
Ce legi reglementează reorganizarea și reconstrucția spațiilor de locuit de către chiriaș?
V baza legislativa sunt acte juridice:
Codul contravențiilor administrative RF Articolul 7.21. Încălcarea regulilor de utilizare a spațiilor de locuit
implică un avertisment sau impunerea unei amenzi administrative asupra cetățenilor în valoare de la o mie la o mie cinci sute de ruble.
va atrage după sine aplicarea unei amenzi administrative pentru cetățeni în valoare de două mii până la două mii cinci sute de ruble.
Ambele procese sunt necesare. oficializează.
Mai mult, acest lucru se poate face chiar și cu anumite dificultăți, de exemplu, când.
Acest lucru nu-l împiedică pe viitorul proprietar să facă totul conform legii.
Înregistrare poate fi efectuată numai de proprietar(angajator) sau debitor ipotecar cu acordul băncii sau al reprezentantului, inclusiv organizare specială bazat .
Trebuie să reamenajez apartamentul? Ce înseamnă reamenajare? Reamenajarea unei locuințe este înțeleasă ca transferul și demontarea pereților despărțitori, transferul și amenajarea ușilor și altele. transformări serioase.
Asa de este important să o finalizați la timp și corect acest gen de transformare. Aceasta nu este doar o garanție a securității acțiunilor în curs, ci și o eliberare de alte probleme.
Pe lângă faptul că toate acțiunile trebuie coordonate în prealabil, după finalizarea lor este imperativ să primiți. Este important să duceți întregul proces până la final, după ce ați primit nou documente tehnice pentru un apartament renovat.
Deși nu este necesară permisiunea pentru a efectua nicio acțiune care modifică amenajarea spațiului de locuit, rezultatele trebuie să fie.
Este mai bine să o faceți la timp, deoarece chiar și în absența unor modificări totale în aspectul locuințelor se poate aplica o amendăși datoria de a face asta comanda obligatorie.
Ca urmare, este necesar să se coordoneze reamenajarea neapărat: fie că se schimbă zona camerei sau.
Proprietarii trebuie să rețină că lipsa de înregistrare va crea O mulțime de probleme.
Cei care intenționează să cumpere locuințe trebuie, de asemenea, să fie atenți - planificarea poate aduce necazuri.
Bună ziua, dragii mei cititori!
O persoană se străduiește întotdeauna să-și doteze casa cu confort maxim pentru el. Adesea, oamenii vor să se schimbe complet structura interna locuințe. Astăzi voi vorbi despre cum să distingem reamenajarea locuințelor de reconstrucția acesteia și cum să le aranjez pe toate, în conformitate cu cerințele legii.
Reorganizarea unei locuințe este o versiune ușoară a schimbării interiorului unui apartament care nu necesită un proiect separat.
Atunci când se efectuează astfel de lucrări, zona locuinței nu se schimbă dramatic.
Acest proces diferă de reamenajare imobiliară în următoarele moduri:
Reorganizarea unei locuințe presupune înlocuirea sau transferul sistemelor de echipamente inginerești, care trebuie să se reflecte în pașaportul tehnic al proprietății.
Reorganizarea poate consta în următoarele lucrări:
Deși unele tipuri de reorganizare nu au nevoie primire obligatorie permisiunea, rezultatele acesteia trebuie documentate.
Numai proprietarul locuinței are dreptul să legalizeze reconstrucția. Acest lucru trebuie făcut în timp util, deoarece lipsa modificărilor documentelor tehnice poate duce la aplicarea unei amenzi proprietarului locuinței.
De asemenea, autoritățile de stat pot emite un ordin de a aduce modificări la documentele tehnice pentru locuințe în mod obligatoriu. O persoană poate aranja reconstrucția, chiar dacă locuința este gajată la bancă. Despre toate modificările efectuate, persoana este obligată să anunțe reprezentanții băncii.
Doar proprietarul are dreptul de a efectua reamenajarea locuinței. Daca o persoana ocupa locuinta in conditii recrutare socială, înainte de a efectua reparații, acesta trebuie să obțină permisiunea primăriei. De asemenea, va trebui să furnizați permisiunea scrisă a tuturor persoanelor înregistrate în acest spațiu de locuit.
Definiția reamenajării este cuprinsă în capitolul 4 din Codul Locuinței Federația Rusă. Conform reglementărilor actuale, reamenajarea este o lucrare de reparații care modifică semnificativ suprafața sau configurația localului. Rezultatele unei astfel de lucrări fara esec trebuie incluse în pașaportul tehnic al locuinței.
Înainte de a efectua reamenajarea, este necesar să obțineți permisiunea de realizare a acesteia în Inspectoratul Locuințelor.
Dacă reamenajarea presupune modificări minoreîn interiorul carcasei, atunci poate fi realizat conform unei schițe realizate de sine.
O astfel de posibilitate există dacă structurile de susținere nu sunt afectate în timpul lucrării. Schița se poate realiza direct pe planul BTI, marcând modificările propuse cu cerneală roșie și verde. Semnele roșii indică structurile demontate, iar semnele verzi indică cele nou ridicate.
Conform unei schițe autodesenate, pot fi efectuate următoarele tipuri de lucrări:
Dacă o persoană a început o reamenajare mai serioasă, atunci, mai întâi, trebuie să-și coordoneze proiectul în autoritățile statului. Întocmirea unui astfel de proiect este necesară dacă structurile portante sunt afectate în timpul reamenajării. Pentru a încredința pregătirea unui proiect de reamenajare ar trebui să fie organizații care au aprobarea SRO. Astfel de companii vor putea, în viitor, să-l coordoneze în toate cazurile necesare.
Un proiect de reamenajare va fi necesar pentru următoarele lucrări:
Conform legislației în vigoare, reamenajarea nu trebuie să încalce confortul și siguranța vecinilor. Implementarea sa trebuie efectuată în conformitate cu toate standardele sanitare aplicabile. După reamenajare, este necesară obținerea unui nou pașaport tehnic al locuinței de la ITO, care să reflecte toate modificările efectuate.
Conform legislației în vigoare, este interzisă efectuarea următoarelor tipuri de reconstrucție sau reamenajare:
Nu există nicio modalitate de a legitima astfel de schimbări. În plus, proprietarul unui astfel de apartament poate fi supus unei amenzi administrative pentru utilizarea necorespunzătoare a locuinței și deteriorarea acesteia în valoare de una până la o mie și jumătate de ruble.
Dacă o persoană a efectuat reamenajarea unei locuințe și nu a legalizat-o în modul prevăzut de lege, atunci i se poate aplica o amendă în valoare de două până la două mii și jumătate de ruble.
Concomitent cu amendă pentru reamenajare neautorizată se emite ordin de efectuare a modificărilor aduse documentelor tehnice ale locuinței. În cazul în care proprietarul apartamentului nu legitimează modificările efectuate cu acte, atunci reprezentanții Inspectoratului pentru Locuințe au tot dreptul să-l dea în judecată.
rezultat sedinta de judecata pot fi urmatoarele solutii:
Dacă proprietarul casei a făcut lucrări de reparații, care nu poate fi legalizat, instanta il poate obliga sa readuca incinta in forma initiala intr-un termen strict prevazut.
O măsură extremă este vânzarea locuințelor la licitație publică. O astfel de măsură de influență se aplică dacă restul nu a avut niciun efect asupra proprietarului locuinței. Imobilul se vinde la licitatie. Costurile legale sunt deduse din încasări, iar restul este returnat fostului proprietar al spațiului de locuit. Noii proprietari primesc ordin de readucere a imobilului la starea inițială, în conformitate cu documentele disponibile pentru aceasta.
Persoanele care au efectuat reamenajare într-un apartament neprivatizat pot fi evacuate din acesta fără a oferi vreo despăgubire sau locuință.
Voi preciza că dacă reamenajarea imobilului nu a fost legalizată în mod corespunzător, atunci o astfel de proprietate rezidențială nu poate fi schimbată, lăsată în moștenire sau donată.
Vânzarea unor astfel de bunuri imobiliare este posibilă pe anumite condiții, Cu indicatie obligatorie Grevele din contractul de vânzare, sub formă de reamenajări ilegale.
Reamenajarea sau reorganizarea locuințelor este o chestiune cu care trebuie abordată responsabilitate maximă. Introducerea prematură a modificărilor aduse documentelor tehnice ale unei unități rezidențiale este plină de consecințe neplăcute pentru proprietarul acesteia.
Despre nuanțele de reamenajare și reorganizare a spațiilor rezidențiale din videoclip:
definire semn de reamenajare sau reconstrucția este necesitatea de a introduce informații despre o astfel de muncă în pașaportul locuinței.
Pe acest moment Codul Locuinței al Federației Ruse, astfel cum a fost modificat la 27 iulie 2010, definește conceptul reorganizare spații de locuit: „... 1. Reconstrucția spațiilor de locuit reprezintă instalarea, înlocuirea sau transferul rețele de inginerie, echipamente sanitare, electrice sau de altă natură care necesită modificări ale pașaportului tehnic al locuinței... ". Trebuie avut în vedere faptul că nu orice modificare a echipamentului locuinței este recunoscută ca o reorganizare. Criteriul principal conform căruia o schimbare a echipamentului locuinței poate fi recunoscută ca o renovare, este necesar să se facă modificări la pașaportul tehnic al locuinței.De regulă, lucrările de renovare includ: instalarea de sobe electrice de uz casnic în loc de sobe cu gaz sau focare de bucătărie; încăperi; montarea de noi sau înlocuirea conductelor de admisie și de evacuare, a rețelelor și dispozitivelor electrice existente.
Sub reamenajare după înțelesul legii, trebuie să se înțeleagă: „... o modificare a configurației unei locuințe care necesită modificarea pașaportului tehnic...”. Reamenajarea poate include: transferul și dezmembrarea pereților despărțitori; reducerea (adică reducerea) și consolidarea apartamentelor cu mai multe camere; extinderea spațiului de locuit prin spații auxiliare etc.
Pentru locuitorii din Moscova, am pregătit o selecție de adrese și numere de telefon ale instituțiilor "", care ia în considerare procesul de transfer de competențe către centrele multifuncționale.
Noua comanda de reamenajare
Pentru Moscova→ La 25 octombrie 2011, la o reuniune a guvernului de la Moscova, a fost adoptată o rezoluție „Cu privire la organizarea reconstrucției și (sau) reamenajării spațiilor rezidențiale și nerezidențiale din blocurile de apartamente”. Documentul intră în vigoare 1 decembrie 2011. Pe o pagină specială este prezentată link-ul de mai jos informatii complete→ , textul Decretului Guvernului de la Moscova cu anexe, precum și un catalog de opțiuni standard. Vezi și → ( regulile actuale sub rezerva noilor prevederi).
Modificările sau modificările pot fi convenite (1) pe baza schiță(făcut de mână planul etajului) sau (2) în conformitate cu proiect. A doua opțiune de aprobare presupune încheierea unui acord cu o organizație specializată de proiectare pentru întocmirea unui proiect și, de asemenea, necesită obținerea unor concluzii pozitive suplimentare (Ministerul Situațiilor de Urgență, SES, supraveghere arhitecturală, autori ai proiectului casei etc.). Se prevede atribuirea lucrărilor unui anumit tip de aviz (după schiță sau proiect). reglementarile actuale. Această procedură pentru determinarea compoziției documentației de proiectare ("schiță - proiect") este utilizată numai la Moscova.
Lucrările de reparații și construcție care vizează implementarea reamenajării și reorganizării spațiilor apartamentului ar trebui efectuate, inclusiv luând în considerare prevederile prevăzute pentru Reguli operare tehnică fondul locativ, secțiunile 4 și 5 (aprobat prin Decretul Gosstroy al Rusiei, 27.09.2003; vezi în format PDF, dimensiunea 844 Kb).
În ceea ce privește determinarea procedurii de coordonare și execuție a lucrărilor de reparații la reamenajarea unui apartament din Moscova, standardul " Reguliînregistrarea și efectuarea reconstrucției și (sau) reamenajării spațiilor rezidențiale și nerezidențiale în clădiri rezidențiale „(din 08.12.2010, astfel cum a fost modificată prin Decretele Guvernului Moscovei din 28.07.09 nr. 701-PP, din 27.07. .10 Nr.593-PP si din data de 02.11.10 992-PP).Textul regulamentului se gaseste la sectiunea „”.Apropo, acest document determina si reamenajarea si reorganizarea apartamentului.
Ce se poate conveni- Guvernul Moscovei din 08.02.2005 Nr. 73-PP (ibid.: reamenajare după schiță sau pe bază de proiect).
Care sunt restricțiile privind reorganizarea și reamenajarea prevăzute în prezent - vezi Anexa 2 la Decretul Guvernului Moscovei din 8 februarie 2005 nr. 73.
Care este procedura de depunere și prelucrare a documentelor pentru coordonarea reamenajării și ulterioare a acesteia deținere — Guvernul Moscovei din 25 septembrie 2007 Nr. 831-PP→ nou .
Lucrare de finisare nu sunt reamenajare și reorganizare chiar și atunci când urmează după acestea din urmă. Termenul de realizare a lucrărilor de finisare nu este inclus în durata măsurilor de reorganizare și reamenajare. De asemenea, aceste lucrari nu sunt supuse restrictiilor prevazute in raport cu procedura de realizare in timp a lucrarilor de reamenajare. Finisarea spatiului apartamentului se poate face nu numai de luni pana sambata, ci si duminica si de sarbatori zile nelucrătoareîn perioada de la 7.00 la 23.00, adică în timpul zilei. În același timp, este necesar să se respecte nivelurile maxime admisibile de zgomot stabilite de standardele sanitare.
Durata totală a lucrărilor de reconstrucție nu trebuie să depășească patru luni— această dispoziție nu este aplicabilă din cauza adoptării noului regulament. Incepand cu data de 01.12.2011 se elibereaza autorizatie de realizare a lucrarilor de reorganizare si reamenajare pe o perioada de un an cu posibilitate de prelungire.
Cazuri tipice de reamenajare
Mai jos vă prezentăm câteva cazuri tipice asociate lucrărilor de renovare și reamenajare. Această listă este deschisă. Îl vom completa în timp.
Este posibil să se legalizeze reamenajarea
Cum se legaliza reamenajarea? Pentru a conveni asupra unei reamenajări neautorizate, este necesar să se furnizeze informații că rezultatele unei astfel de reamenajări sau reorganizări nu incalca drepturile și interesele legitime ale cetățenilor, precum și nu reprezintă o amenințare al lor viata si sanatatea(a se vedea Decretul Guvernului Moscovei din 08.02.2005 nr. 73-P, paragraful 2). Totodată, acest document dă instrucțiuni Inspecției Locuințelor din Moscova să coordoneze reamenajarea neautorizată, sub rezerva condiției de mai sus (reduce din sensul normei și din structura sa gramaticală). Pentru a face acest lucru, este necesară depunerea documentației as-built și a rapoartelor tehnice întocmite de organizațiile de proiectare autorizate, care să indice siguranța și admisibilitatea lucrărilor efectuate.
Despre anularea coordonării instalării aparatelor de aer condiționat.
Decretul Guvernului de la Moscova nr. 85-PP din 22 martie 2011 introduce schimbăriși completări la cele existente reguli următorul personaj:
Decretul Guvernului Moscovei din 08.02.2005 Nr. 73-PP, sub rezerva modificărilor
Anexa 1 „Lista măsurilor (lucrărilor) pentru reconstrucția și (sau) reamenajarea spațiilor rezidențiale și nerezidențiale din clădirile rezidențiale și condițiile de implementare a acestora”, secțiunea II, paragraful 18:
„Montarea mijloacelor tehnice exterioare pe fațadă (aparate de aer condiționat, antene, plase de protecție etc.)...” se realizează conform proiectului.
Notele la anexa 1 specificată sunt completate cu următorul paragraf:
„Măsuri (lucrări) efectuate fără înregistrarea proiectării și a documentației de autorizare: ... 3.5. Instalarea aparatelor de aer condiționat pe fațadele clădirilor rezidențiale.
Cu toate acestea, trebuie amintit că fațada unui rezidențial multi-apartament Casa este o proprietate comuna. Codul de urbanism al Federației Ruse clasifică instalarea echipamentelor de control al climei pe fațada clădirilor drept reconstrucție (clauza 14, articolul 1 din Codul civil al Federației Ruse). Pe baza faptului că înstrăinarea proprietății în proprietate comună se realizează cu acordul tuturor proprietarilor (Articolul 246 din Codul civil al Federației Ruse), Codul Locuinței al Federației Ruse indică faptul că reconstrucţie proprietatea comună dintr-un bloc de apartamente ar trebui făcută pe baza unei decizii intalnire generala proprietarii, adică pentru pe fatada bloc este necesară permisiunea proprietarilor spațiilor dintr-o astfel de clădire (a se vedea, de asemenea, → la Moscova, ținând cont de reglementările actuale de construcție și sanitare).
Dacă aveți întrebări - scrieți! Vom încerca să le răspundem.
