Prima di inviare una domanda elettronica al Ministero dell'Edilizia della Russia, leggere le regole di funzionamento di questo servizio interattivo di seguito.
1. Le domande elettroniche nel campo di competenza del Ministero dell'edilizia della Russia, compilate secondo il modulo allegato, sono accettate a titolo oneroso.
2. Un ricorso elettronico può contenere una dichiarazione, un reclamo, una proposta o una richiesta.
3. Gli appelli elettronici inviati tramite il portale Internet ufficiale del Ministero dell'edilizia della Russia vengono presentati all'esame del dipartimento per l'elaborazione degli appelli dei cittadini. Il Ministero fornisce un esame obiettivo, completo e tempestivo delle domande. L'esame dei ricorsi elettronici è gratuito.
4. Secondo legge federale del 02.05.2006 N 59-FZ "Sulla procedura per l'esame delle domande dei cittadini Federazione Russa"i ricorsi elettronici sono registrati all'interno tre giorni e inviato a seconda del contenuto in unità strutturali Ministeri. Il ricorso è considerato entro 30 giorni dalla data di registrazione. Appello elettronico, contenente questioni la cui soluzione non è di competenza del Ministero dell'edilizia russo, è inviata entro sette giorni dalla data di registrazione all'organo competente o al funzionario competente, la cui competenza include la risoluzione delle questioni sollevate nel ricorso , dandone comunicazione al cittadino che ha presentato ricorso.
5. Il ricorso elettronico non è preso in considerazione quando:
- l'assenza del nome e cognome del richiedente;
- indicazione di un indirizzo postale incompleto o inesatto;
- la presenza nel testo di espressioni oscene o offensive;
- la presenza nel testo di una minaccia alla vita, alla salute e alla proprietà ufficiale così come i membri della sua famiglia;
- utilizzando un layout di tastiera non cirillico o solo lettere maiuscole durante la digitazione;
- l'assenza di segni di punteggiatura nel testo, la presenza di abbreviazioni incomprensibili;
- la presenza nel testo di un quesito al quale il ricorrente ha già ricevuto risposta scritta nel merito in relazione a ricorsi già trasmessi.
6. La risposta al richiedente è inviata a indirizzo postale specificato durante la compilazione del form.
7. Nell'esame del ricorso, non è consentito divulgare le informazioni contenute nel ricorso, nonché le informazioni relative alla vita privata di un cittadino, senza il suo consenso. Le informazioni sui dati personali dei candidati sono archiviate e trattate nel rispetto dei requisiti Legislazione russa sui dati personali.
8. I ricorsi ricevuti attraverso il sito sono riepilogati e presentati alla direzione del Ministero per conoscenza. Le risposte alle domande più frequenti sono pubblicate periodicamente nelle sezioni "per residenti" e "per specialisti"
Dmitrij RudikhRicevere permesso di costruzione non è mai stato un compito facile per la persona media.
Quando ho pensato di costruire la mia casa e ho immaginato quali documenti dovevo raccogliere e preparare, sono stato sopraffatto da uno stato di impotenza.
Questo è stato spiegato molto semplicemente: non sapevo e non capivo come ottenerlo permesso di costruzione Case.
Ci sono molte informazioni frammentarie da Internet in giro, la metà delle quali è obsoleta.
E quali sono le opinioni significative di vari costruttori e altri esperti in questo campo con cui ho parlato. Esagerano deliberatamente sulla complessità senza precedenti dell'ottenimento di un permesso di costruire per riempire il proprio valore.
Tutto questo nel complesso porterà chiunque alla depressione.
Ma tutto è cambiato quando ho trovato un'istruzione passo-passo semplice e chiara:
In questo articolo, lo farò breve recensione questo manuale e dirvi come ottenerlo.
La prima cosa di valore che ho trovato nelle istruzioni è una spiegazione amnistia della dacia.
Probabilmente sai che l'amnistia della dacia significa una procedura di registrazione semplificata appezzamenti di terreno ricevuto negli anni "arruffati" e una procedura semplificata per la registrazione degli edifici residenziali.
Le istruzioni descrivono in modo chiaro e chiaro cosa deve essere fatto e come farlo per legalizzare il tuo edificio residenziale nell'ambito di un'amnistia da dacia, ovvero registrarlo e registrarne la proprietà.
Ma la scoperta per me è stata che il condono della dacia non esonera il proprietario dall'ottenere il permesso di costruire.
Molti proprietari si calmano dopo aver superato la procedura di sanatoria della dacia (come avrei fatto io al loro posto), ma quella data nelle istruzioni pratica di arbitraggio indica chiaramente che se sei preoccupato per la tua proprietà, devi ottenere un permesso di costruire.
I permessi di costruzione sono generalmente rilasciati dalle autorità locali.
Il termine per il rilascio dell'autorizzazione per la costruzione di un edificio residenziale si è rivelato estremamente breve.
Solo 10 giorni di calendario.
Uno degli agenti immobiliari, che presumibilmente comprende questo problema, mi ha raccontato una storia inquietante su quali documenti sono necessari per ottenere un permesso di costruzione.
Documenti per la terra
piano urbanistico appezzamento di terreno,
schema organizzazione della pianificazione appezzamento di terreno su cui è indicata l'ubicazione della casa.
Il piano urbanistico del lotto di terreno è emesso dalle autorità il governo locale su richiesta di qualsiasi interessato.
A proposito, esempio di domanda di estradizione piano urbanistico terra la sezione va appendice al manuale.
Si scopre che lo schema di organizzazione della pianificazione del terreno può essere eseguito da solo.
Sono stato inaspettatamente sorpreso e felice quando ho scoperto come questo schema può essere realizzato in modo assolutamente indipendente in 15 minuti.
Non è un segreto che la maggior parte delle difficoltà nell'ottenere un permesso di costruire non siano dovute alla laboriosità della redazione dei documenti, ma alla riluttanza dei funzionari a seguire le procedure legislative per il rilascio dei permessi di costruzione.
Le strutture affiliate crescono come funghi intorno alle amministrazioni e ai dipartimenti territoriali.
Creano mogli, figli, amanti dei funzionari diverse LLC, da cui si nutrono, incassando l'ignoranza dei russi.
I funzionari inviano persone a queste LLC e altre strutture per la formazione per un sacco di soldi documenti semplici rilasciare una licenza edilizia.
Oltre a una spiegazione chiara e comprensibile di come ottenere un permesso di costruzione dai funzionari, alle istruzioni sono allegati dei campioni di documenti:
richiesta di concessione edilizia,
domanda per il rilascio di una GPZU,
domanda di registrazione presso il luogo di residenza,
denuncia alla procura della GPZU,
Denuncia al regime dell'ufficio del pubblico ministero (SPOZU),
dichiarazione di pretesa GPZU,
dichiarazione di reclamo (SPOZU)
campione Schema dell'organizzazione della pianificazione del terreno.
Questi documenti di esempio, insieme alle istruzioni stesse, sono facili strumento pratico per autoacquisizione permesso di costruire un edificio residenziale.
Usando questo materiale, capirai le "regole del gioco" per il rilascio dei permessi di costruzione e non solo saprai esattamente dove gli ufficiali "nuotano dietro le boe", ma sarai in grado di metterli al loro posto.
Separatamente, le istruzioni rispondono alle seguenti domande:
Ottenere una licenza edilizia per giardini e agriturismi,
Registrazione per terra della dacia,
Registrazione sul terreno del giardino,
Proroga permesso di costruire - Servizio pubblico, che è a disposizione dell'impresa edile ed è prescritto dalla normativa. Il problema è che la decisione dell'ente autorizzato non è sempre positiva per ignoranza dei requisiti di legge. Di conseguenza, il permesso precedentemente rilasciato viene annullato e l'impresa edile è costretta a rifare tutte le procedure o contattare giudiziario. Evitare problemi simili, è importante conoscere la complessità dell'estensione del permesso, avere a portata di mano una domanda di esempio, conoscere la procedura per risolvere tale problema e le ragioni per cui l'estensione del servizio può essere negata.
Permesso di costruire (secondo Codice Urbanistico) - documento ufficiale compilato forma speciale e confermando la conformità dei documenti di progetto ai requisiti, alle norme e alle regole in vigore nella Federazione Russa al momento delle pratiche burocratiche in relazione allo sviluppo e al piano del sito. L'ottenimento di un permesso è la base per un'impresa edile per iniziare a lavorare alla costruzione di strutture a Mosca (o nella regione), nonché in un'altra regione della Federazione Russa. Il modulo di autorizzazione è universale e approvato dal Governo RF nel 2005.
Come notato, durante il processo di costruzione, documenti di progettazione, e il processo stesso inizia dopo il rilascio di un'autorizzazione da parte delle autorità locali. Viene approvato l'elenco dei documenti da raccogliere per il rilascio di un'autorizzazione livello legislativo e le misure necessarie sono prescritte nel codice civile della Federazione Russa.
V Codice Urbanistico si segnala inoltre che la concessione edilizia (soggetta alla normativa) è rilasciata senza limiti temporali - per l'intero periodo previsto dall'art documentazione del progetto. Sulla base di ciò, la conclusione si suggerisce sull'indefinitezza del documento. V casi rari le autorità abilitate rilasciano un'autorizzazione non per l'intero periodo di validità, ma per determinate fasi della costruzione dell'impianto. In tali situazioni, il permesso di costruire ha alcune limitazioni.
Tenendo conto dell'attuale procedura per il rilascio delle autorizzazioni e della normativa, la disponibilità certo periodo il permesso di restaurare o costruire una struttura è un fatto essenziale. Ma la pratica mostra che lo sviluppatore spesso non rientra nei termini dell'effettiva messa in servizio della struttura. Si ritiene che alla fine del periodo di validità della vecchia carta sia necessario un nuovo permesso. Questo non è necessario: basta contattare l'organismo autorizzato e rinnovare il documento.
Il codice civile della Federazione Russa afferma che il periodo di validità dei permessi può essere esteso con la partecipazione delle autorità municipali (cittadine). Se tale autorità rifiuta di rinnovare il documento, emette una motivazione per il motivo e offre l'opportunità di correggere la situazione. In quali casi è possibile rifiutare una proroga, discussa di seguito.
Secondo la legge, l'impresa edile che è in ritardo con il ricorso e non ha presentato la domanda in tempo è punita tenendo conto normativa vigente. Secondo i regolamenti, lo sviluppatore ha 2 mesi per completare e presentare una domanda. Un campione di quest'ultimo è presentato sul sito web dell'ente statale che rilascia i permessi (ad esempio, per Mosca e la Regione di Mosca, si tratta di organi di autogoverno). Inoltre, le informazioni richieste sono presentate sul sito web dei servizi pubblici.
Se un edificio è stato eretto senza ottenere (rinnovo) un permesso di costruire, appartiene alla categoria di "autocostruzione" con le corrispondenti conseguenze per il trasgressore: sanzioni o demolizione della struttura. La giustificazione di tali azioni in tribunale non crea difficoltà, poiché tutte le azioni si svolgono tenendo conto della normativa vigente. Se il permesso sta per scadere o è scaduto, deve essere rinnovato. Ignorare questo requisito porta a una serie di problemi - durante il processo di costruzione e nella fase in cui il proprietario registrerà la struttura presso gli enti autorizzati. Il regolamento esistente funziona per Mosca, la regione della capitale e altre regioni della Federazione Russa.
Se la società di costruzioni si è trasferita pacchetto richiesto documenti e ha ricevuto il permesso in conformità con le norme e i requisiti di legge, il tribunale andrà nei confronti e in presenza di autorizzazione (senza una tempestiva proroga) non punirà gravemente l'imputato. Di solito finisce sanzione amministrativa, e dopo il completamento del processo, l'impresa edile deve portare a termine quanto iniziato e prolungare l'atto, tenendo conto della "lettera" della legge.
Tenendo conto di quanto sopra e dei requisiti del codice civile della Federazione Russa, la conclusione suggerisce che per estendere l'autorizzazione è necessario adottare le seguenti misure:
Al fine di eliminare le difficoltà e il contenzioso di cui sopra, e organizzare la costruzione, tenendo conto dei requisiti leggi esistenti, vale la pena compilare tempestivamente una domanda e presentarla per la proroga del permesso. Non ci sono "insidie" nella legislazione su questo tema, quindi i problemi vengono risolti rapidamente e senza indugio.
Presentazione di una domanda a Mosca e nella regione o in un'altra località La RF può essere eseguita in 3 modi:
Il modulo di domanda è universale, quindi si consiglia di chiarire in anticipo questa sfumatura.
Anche la ricezione di un'applicazione ha delle sfumature. Il regolamento prevede che i risultati dello studio della domanda e delle decisioni degli organi abilitati debbano essere raccolti personalmente, inviati per posta o inviati a in formato elettronico a un indirizzo e-mail. Inoltre, c'è un'opzione quando il lavoro è affidato a una terza persona (rappresentante).
Prima di rinnovare devi sapere che si tratta di un servizio pubblico che non prevede il pagamento, così come per il rilascio dei permessi. Non importa in quale località il lavori di costruzione- sul territorio di Mosca, Rostov-on-Don, San Pietroburgo o altre città della Federazione Russa.
I risultati della domanda presentata vengono trasmessi entro un mese. Questo tempo è sufficiente per l'ente autorizzato per decidere sulla possibilità di proroga della concessione edilizia. Per quanto riguarda la registrazione della domanda di un'impresa edile (sviluppatore), questo processo avviene senza indugio, entro 24 ore. Durante la presentazione della domanda, il tempo di attesa non deve superare i 15 minuti.
Il ruolo dei garanti che possono prendere i documenti può essere il singolo imprenditore, le persone fisiche o le persone giuridiche. Secondo le normative autorità locali le autorità devono completare i compiti dopo aver ricevuto la domanda e trasferito il pacco di documenti.
Prima di presentare una domanda, vale la pena capire a quale autorità presentare i documenti. Di norma, le funzioni di ampliamento sono svolte dalle strutture che rilasciano concessioni edilizie. Questa responsabilità spetta alle autorità il governo locale, che hanno sede nella posizione del lotto di terreno (dove è in corso la costruzione). La caratteristica è esplicitata nel codice civile della Federazione Russa (articolo 5, parte 4). Ma ci sono eccezioni stabilite nel codice civile della Federazione Russa, parti 5 e 6. Non approfondiremo questo argomento in questo articolo: se lo desideri, studia tu stesso questo documento.
Come anticipato in precedenza, presentare domanda di proroga del periodo di validità del permesso entro e non oltre 60 giorni prima della data di scadenza del periodo. Questa regola è enunciata nel codice civile della Federazione Russa, articolo 51, parte 20.
Nella pratica si verificano situazioni pratiche con rifiuto di rinnovare un permesso, ma le ragioni di tali azioni degli organismi autorizzati differiscono. Struttura statale ha il diritto di rifiutare con la giustificazione delle sue azioni se sussistono i seguenti motivi:
Potrebbero esserci altri motivi quando l'entità autorizzata rifiuta di eseguire l'opzione di rinnovo per il richiedente. In questo caso, l'organismo accetta i documenti a titolo oneroso, ma dopo emette una decisione negativa certo tempo. I motivi possono essere i seguenti:
Un'altra situazione è possibile quando il richiedente riceve una risposta negativa: riguarda la portata della correzione del permesso già in mano. Qui, il motivo del rifiuto è la trasmissione di informazioni errate o la costruzione di una struttura presso un oggetto che ha uno scopo diverso.
Ma non è tutto. Ente autorizzato rifiuta di rinnovare un permesso per il restauro, la costruzione o la revisione di una struttura di costruzione di capitale nel caso in cui il periodo di validità del documento sia scaduto e il suo destinatario non abbia iniziato i lavori di costruzione.
Se una domanda di estensione documento di autorizzazione trasmesso società di costruzioni, che attira i cittadini alla firma del trattato partecipazione al capitale(DDU) con il successivo trasferimento di immobile in stabile di nuova costruzione, quindi con la domanda si richiede il trasferimento di una fideiussione istituzione finanziaria(banca), che garantisce il tempestivo adempimento da parte del cliente degli obblighi previsti dalla DDU.
Si precisa che al momento del passaggio di proprietà dell'appezzamento di terreno e dell'oggetto edificabile di capitale, la concessione edilizia resta in vigore, salvo alcuni casi. Ciò include la cessazione forzata del diritto di proprietà (compreso il sequestro di terreni), la cessazione del contratto di locazione o di altri contratti di proprietà, la rinuncia al diritto di proprietà o la sospensione del diritto di utilizzo del sottosuolo.
