A prima vista, una domanda piuttosto "esterna", ma i proprietari sono ancora interessati a ciò che viene contato per la Generalità e quali spese si trovano sulle loro spalle e che sulla società di gestione. La decifrazione di questo termine è riportata all'articolo 36 del codice abitativo della Federazione Russa e nelle norme per il contenuto della proprietà comune in un condominio approvato dalla decisione del 13.08.2006 N 491. Analizzeremo cosa si intendeva e cosa può riguardare la proprietà pubblica.
Ai sensi dell'articolo 36 del codice abitativo della Federazione russa del 29 dicembre 2004 N 188-FZ (ED. Datato 28 dicembre 2016, con modifiche e aggiunte che sono entrate in vigore il 01/01/2017), quindi il display LCD di La Federazione Russa, il proprietario dell'appartamento in un condominio ha il diritto di condividere proprietà municipali di questa casa.
In questo articolo
Secondo il display LCD nella sua lista si accende:
Di conseguenza, il decreto del governo n. 491 della proprietà totale è attribuito alla stessa proprietà. Quindi, ci chiediamo più dettagliatamente i termini ufficiali.
Conformemente al paragrafo 1.3 dell'articolo 36 del codice dell'alloggiamento, i vettori e altri elementi dell'edificio che servono su uno dei locali sono generalmente riconosciuti. Questa categoria include un piatto di balcone. Ma qui è la scherma, la vetratura e la decorazione è più privatamente di proprietà. Sono responsabili del proprietario dell'appartamento a cui appartiene il balcone.
Ma dal tetto del balcone all'ultimo piano tutto è più complicato. Se è stato posato nel progetto a casa, allora è una proprietà generale. Se il proprietario ha reso il tetto del balcone da solo, questa è una proprietà privata.
Conformemente al decreto del governo n. 491, paragrafo 6, si scopre che il riser del sistema di riscaldamento è anche proprietà generale.
L'asciugamano riscaldato è parte integrante del sistema di approvvigionamento idrico calda. In conformità con il decreto del governo n. 491, paragrafo 5, paragrafo 1:
Se non ci sono gru sovrapposte sul ramo della bobina, è classificato verso la proprietà generale consapevole e l'organizzazione di gestione è responsabile per questo. Se le gru sono installate per scollegare l'asciugamano riscaldato, solo un ramo per lui è solo un ramo per lui, e la proprietà personale del proprietario viene applicata.
Nel secondo paragrafo dello stesso paragrafo 5 del paragrafo 5 della risoluzione, si è detto che la proprietà privata finisce dove il primo composto da sedere è rammaricato dal ricevimento della fognatura.
Il Codex su reati amministrativi prevede una frase ai sensi dell'articolo 7.17 ". Di solito appartiene al danno della proprietà pubblica. Non è fornito un articolo separato dalla legge.
In caso di danni alla proprietà generale, sono possibili le seguenti opzioni. Se è impossibile determinare la personalità specifica coinvolta nella sferica della proprietà, sarà necessario appellarsi alla società impegnata nella gestione di un condominio.
Dovrebbe essere chiesto di eliminare questi danni per iscritto. Nel caso in cui si sia verificato una persona che si è verificata una proprietà comune (per esempio, un vicino ha guidato nel monte del muro del corridoio per la conservazione di una bicicletta) richiede un ricorso all'ispezione regionale dell'alloggiamento a cui appartiene la proprietà di casa. Dovrebbe essere inviato alla denuncia scritta sulla violazione da parte del proprietario della procedura per l'utilizzo della proprietà per uso generico.
La responsabilità è prescritta nel contratto tra la società di gestione e tutti i proprietari. Ogni proprietario può ottenere una copia di un accordo così mano quando si richiede una società di gestione è un diritto integrale dei residenti. Sulla base di ciò, la Società è responsabile principalmente per gli obblighi registrati nel contratto. Ciononostante, è obbligato a mantenere alcune condizioni per la sua responsabilità degli ospiti dell'appartamento per il contenuto della proprietà pubblica in un condominio.
Secondo la legge, si libera della responsabilità per la riparazione della proprietà pubblica nei casi:
Inoltre, l'azienda è l'onere della responsabilità per la prova dei proprietari dei proprietari nel danno della proprietà. Solo con tali prove, ha il diritto di evitare la responsabilità. Inoltre, vale la pena ricordare che la composizione dei servizi presentata dalla società di gestione non può essere inferiore al minimo indicato nel decreto del governo n. 290 dell'elenco dei servizi. Sulla base di ciò, la riparazione e il mantenimento della proprietà pubblica devono essere impegnati a scapito della società di gestione.
Questa proprietà è contenuta, secondo la decisione del governo n. 354 del 6.5.2011, a causa di inquilini, indipendentemente dalla presenza di contatori. Responsabile dei costi di utilità includevano le esigenze generaliche (OND), sono pagate per noleggiare beni e proprietari di appartamenti in condomini.
Uno richiede eventi permanenti che aiutano a sostenere la casa nella forma corretta. Tali eventi sono legati alla proprietà collettiva, compresi ingressi, tetti, scale, soffitte e scantinati in un edificio residenziale.
L'uso di tale proprietà è impossibile senza il consenso dell'Assemblea universale dei proprietari. Quindi, né l'HOA, né l'organizzazione di gestione, né l'estensione dei proprietari degli appartamenti ha il diritto di smaltire unicamente di tali beni, senza avere i risultati dell'Assemblea complessiva dei residenti. Tale decisione della riunione è tenuta a essere rilasciata in conformità con le attuali norme della legislazione sulle abitazioni. Altrimenti, può essere non valido.
Inoltre, il trasferimento di tali proprietà a un uso gratuito è consentito al 100% del consenso dei proprietari di tutti i locali residenziali e non residenziali, ai sensi dell'articolo 36 del display LCD della Federazione russa della clausola 3. Ma a noleggiare, Sono necessarie le voci dei proprietari che possiedono 2/3 di aree residenziali e non residenziali dei locali. La compensazione monetaria in affitto, invertita allo stesso tempo, è distribuita tra tutti i proprietari equivalenti alla loro proprietà azionaria.
La proprietà comune dei proprietari in un condominio è riconosciuta da tutti gli elementi di un condominio residenziale (ad eccezione dei locali residenziali e non residenziali), progettati per servire più di una stanza in un condominio.
La composizione e i confini della proprietà comune sono determinati dal paragrafo 1-9 delle norme per il contenuto della proprietà comune in un condominio approvato dal decreto del governo della Federazione russa del 13 agosto 2006 n. 491 "sull'approvazione delle regole per la proprietà generale in un condominio e regole per ridimensionare una commissione per la manutenzione e la riparazione di locali residenziali nel caso dei servizi e del lavoro sulla gestione, della manutenzione e del
riparazione della proprietà comune in un condominio di qualità improprio e (o) con interruzioni che superano la durata stabilita. "
Queste proprietà includono:
- La fondazione, il tetto, racchiudendo le strutture trasportate e non affidabili del condominio;
- Camere che non sono parti di locali residenziali (appartamenti) e locali non residenziali destinati a servire più di una stanza in questa casa;
- Comunicazioni e attrezzature ingegneristiche (elettriche, sanitarie e tecniche, ecc.) Fuori e all'interno dell'edificio che serve più di un locale;
- Terreno con elementi di paesaggistica e miglioramento; - Altri destinati al servizio, operazione e miglioramento di questo settore oggetti situati su questa terra.
Considera ogni categoria di proprietà comune separatamente.
1. La fondazione, il tetto, racchiudendo il cuscinetto e i disegni non rigorosi di un condominio - pareti portanti, lastre di pavimenti, balcone e altre lastre, colonne portanti e
altri allegati strutture di trasporto; Finestre e porte di locali pubblici, ringhiere, parapendio e altri allegati strutture non rilassanti.
La Fondazione è una base costruttiva della casa, che dovrebbe mantenere le sue caratteristiche e gli indicatori di performance per molti anni.
Il tetto è la struttura superiore della struttura dell'edificio che esegue funzioni di vettori, impermeabilizzazione e isolanti termicamente.
Va notato che non tutti i disegni di casa sono proprietà comune. Puoi evidenziare due principali segni di riconoscimento delle strutture con la proprietà comune:
- i disegni servono più di una stanza;
- I disegni sono custodie.
Strutture di recinzione - strutture di costruzione (pareti, sovrapposizioni, partizioni, ecc.), Che formano un guscio esterno di una casa che lo protegge da calore, freddo, umidità, vento e condividono anche un condominio per le singole stanze (appartamenti, uffici e t .p.).
Inoltre, le strutture di allevamento sono divise in:
- Allegare le strutture di trasporto;
- recinzione strutture non rilassanti.
Strutture per la recinzione - strutture che percepiscono i carichi principali e garantendo forza, rigidità e stabilità della casa. Oltre alla propria massa, portano un carico da altre parti dell'edificio (tetti, sovrapposizioni) e riposano sulla fondazione.
Le strutture non rilassanti di recinzione sono recinzioni che allenano altre sovrapposizioni e portano il carico della propria massa entro un piano. La violazione della capacità del cuscinetto di queste strutture durante il funzionamento non causa gravi conseguenze. Nella vita di tutti i giorni sono chiamati partizioni.
Ad esempio, le pareti interne nell'appartamento non si trovano strutture, mentre condividono solo stanze nell'appartamento, senza proteggerla da altri appartamenti e servivano solo questo appartamento. Di conseguenza, non sono proprietà comuni, e quindi, quando riqualificare un appartamento o trasferire un muro del consenso di altri proprietari di locali non è richiesto per questo. Le eccezioni sono casi in cui i muri intra-ordinari separano i proprietari di appartamenti in un appartamento comunale.
Per riferimento
L'appartamento comunale è un appartamento, composto da numerosi locali residenziali (camere), appartenenti a due e più utenti e / o proprietari che non sono membri di una singola famiglia, utilizzando congiuntamente locali ausiliari (luoghi di uso pubblico) e attrezzature ingegneristiche in pubblico le zone.
Un appartamento comunale, come un edificio multi-appartamento, non è un oggetto indipendente di proprietà. Oggetti di proprietà in un appartamento comune sono locali residenziali - camere. In questo caso, le pareti servono come design protettivo (significa proprietà comune), poiché condividono il collocamento di un proprietario dalla stanza di un altro, e la loro riqualificazione non è consentita da un proprietario senza il consenso degli altri.
La proprietà comune della casa può essere riconosciuta come i cosiddetti balconi "comuni", logges, verande utilizzati da due, tre e più proprietari di varie premesse e considerati come il trasporto e il contesto di design della casa. Diamo un altro esempio della proprietà comune. Sovrapposizione inter-store (infatti, il soffitto nell'appartamento) è una proprietà comune della casa. Questo è spiegato dal fatto che per il proprietario dell'appartamento, questo design è un soffitto, e per i proprietari che vivono sopra, - dal pavimento, cioè, in primo luogo, recinta l'appartamento dall'appartamento dei vicini dall'alto, In secondo luogo, serve almeno due appartamenti.
Alla domanda della costruzione dell'edificio dovrebbe aggiungere alcune parole su camere annesse e incorporate, caratteristiche degli insediamenti urbani. Se una costruzione è adiacente all'edificio (un altro edificio o una stanza collegata) e ha un muro comune con esso, ma ognuno di loro è un numero intero strutturale indipendente, sono considerati singoli oggetti. Camere integrate in edifici e progettati per negozi, mense, parrucchieri, studi, oggetti in affitto di beni culturali e domestici e famiglie, asilo nido, asilo nido, filiali, banche e altre organizzazioni il cui appuntamento rispetto al principale appuntamento dell'edificio comprende l'edificio principale che Risul dalla classifica interamente russa del Fondo OK 013-94, approvato dalla risoluzione dello standard statale della Russia del 26 dicembre 1994 n. 359.
Questo fatto dovrebbe essere preso in considerazione quando si gestisce il condominio. In particolare, i proprietari di locali non sono richiesti alle loro riunioni generali, ma possono invitare i proprietari di oggetti allegati (ad esempio, per unirsi al HOA). I proprietari degli oggetti incorporati devono essere invitati se si tratta della gestione di un condominio.
2. Locali che non sono parti di appartamenti - ingressi, ingressi (compresi i ricambi), Tambrami, hall, corridoi, passaggi, percorsi di evacuazione; Scale di emergenza, scale, ascensori, ascensore e altri alberi, pastri, soffitte, soffitti, pavimenti tecnici (compresi i proprietari in camera da incasso garage e veicoli stradali, workshop, soffitte tecnici) e scantinati tecnici in cui sono disponibili le comunicazioni ingegneristiche, altre porzioni Più di un locale residenziale e (o) non residenziale in un condominio (comprese le caldaie, la caldaia, i nodi dell'ascensore e altre attrezzature ingegneristiche).
Queste premesse saranno proprietà comune, se non entrano in appartamenti o nella composizione di locali non residenziali appartenenti ai proprietari e utilizzati per condurre attività consentite (uffici, farmacie, ecc.). Va notato che i locali conformemente all'art. 36 LCD RF è riconosciuto come proprietà comune se non fanno parte degli appartamenti. Allo stesso tempo, non si dice nulla su locali non residenziali. Ma in questo caso, si scopre che i locali non residenziali (farmacie, uffici, ecc.) Possono diventare oggetti di proprietà comune. È impossibile, poiché le premesse non residenziali, così come residenziali, appartengono a un certo proprietario e, naturalmente, non servono nessun'altra stanza.
Ma ci sono situazioni in cui le persone svolgono attività commerciali non in locali non residenziali, ma occupano aree comuni (ad esempio un seminterrato). In questo caso, è necessario verificare il progetto di costruzione della casa e determinare lo scopo dei locali - se si trova sul progetto alla destinazione pubblica o è destinato a un locale non residenziale per un individuo proprietario di un pari con gli appartamenti . Pertanto, l'uso della proprietà comune non deve essere eseguita senza consenso o nemmeno senza la conoscenza dei proprietari dei locali. Un esempio della pratica giudiziaria del Latz CJSC ha fatto appello al Tribunale arbitrale con una richiesta di riconoscimento di una decisione illegale del 24 settembre 2005 n. 75/2005-381 sul rifiuto della registrazione dello stato della proprietà dei locali non residenziali - il tecnico piano con una superficie totale di 122 metri quadrati. M, situato in un edificio residenziale a: T., ul. Karpova, 7 e l'obbligo del convenuto di produrre registrazione dello stato di proprietà del Latz CJSC al specificato
camera.
Il tribunale arbitrale quando si considera il caso stabilito quanto segue. Latz CJSC ha fatto appello alla creazione della giustizia con una dichiarazione sulla registrazione dello stato della proprietà dei locali non residenziali - il piano tecnico con un'area totale di 122 metri quadrati. M, situato in un edificio residenziale a: T., ul. Karpova, 7. Come base della legge
la proprietà delle premesse non residenziali Il querelante ha sottolineato l'atto della Commissione di accettazione dello Stato sull'accettazione della costruzione completa della struttura del 30 aprile 2000, approvata dalla risoluzione del sindaco della città di T. datata aprile 30, 2000 n. 716.
Con la decisione del 24 settembre 2005 n. 75/2005-381, l'istituzione della giustizia ha rifiutato la ricorrente nella registrazione dello Stato di proprietà sulla base del par. 8 p. 1 Art. 20 della legge federale del 21 luglio 1997 n. 122-фз "0 State Registrazione dei diritti per immobili e transazioni con esso".
Il tribunale arbitrale ha rifiutato di soddisfare il reclamo. Una base essenziale per il rifiuto è quella secondo l'arte. 36 LCD RF Piano tecnico è la proprietà comune dei proprietari di locali in un condominio. Pertanto, se vi è un'indicazione diretta nella legge sullo stato legale dei pavimenti tecnici negli edifici di appartamenti, la presentazione delle prove confermando che sono proprietà comuni
i proprietari di locali non sono richiesti.
Quindi, per il riconoscimento dei locali con la proprietà comune richiede allo stesso tempo due segni:
- La stanza non dovrebbe essere parte dell'appartamento (cioè, non è un appartamento), così come parte dell'ufficio, del negozio, delle farmacie, ecc. locali non residenziali nella casa appartenenti a un proprietario specifico;
- La stanza dovrebbe essere destinata a servire più di una stanza in questa casa.
Se uno dei segni di cui sopra è assente, i locali non saranno riconosciuti come proprietà comuni in un condominio.
I locali che sono comuni di proprietà possono riguardare:
l'ingresso è parte dei locali residenziali limitati alla scale;
tambour - una stanza progettata per proteggere l'edificio dalla penetrazione diretta dell'aria esterna durante il freddo periodo dell'anno;
la lobby è la stanza all'ingresso dell'edificio, che serve per le comunicazioni generali (collegamenti, transizioni) dall'ingresso dell'edificio ai suoi locali, tra cui il gruppo di ascensore del volo, gli appartamenti del primo piano, i locali pubblici e le premesse tecniche; Il corridoio - una stanza che collega tra loro diverse stanze o il proprio ingresso e non avendo altre funzioni;
le scale sono un elemento strutturale che collega i pavimenti di un condominio dotato di gradini;
ascensori - Dispositivi di sollevamento moderni destinati al trasporto di passeggeri e merci in un condominio;
pavimenti tecnici - Locali ausiliari progettati per ospitare attrezzature di ingegneria su di essi e posare le comunicazioni negli edifici. Devono essere disponibili per i proprietari dei locali per la produzione di ispezione tecnica e riparazione di emergenza. Può essere posizionato sotto l'edificio, sopra il piano superiore, su uno o più pavimenti medio;
l'attico è una stanza superiore non residenziale in case sotto il tetto, formata dalla parte superiore (attica) sovrapposizione e tetto, di solito non riscaldata.
Considera un esempio sulle logge condivise. La loggia sarà comune, se usata due, tre e più proprietari di vari locali. Ma è una loggia individuale situata in un appartamento separato, proprietà comuni?
Loggia Square in conformità con il paragrafo 5 dell'art. 15 LCD RF non fa parte dell'area totale dei locali residenziali (appartamenti). La loggia non fa parte dell'appartamento, in quanto serve solo una stanza. Pertanto, non esiste un secondo segno di proprietà comune - manutenzione di più di un locale in casa. Pertanto, se la Loggia, situata in un appartamento separato, è progettato per servire una stanza, quindi non è una proprietà comune, anche se non fa parte dell'appartamento.
Ma ad esempio, le miniere dell'ascensore nella casa sono proprietà comune, in quanto ha due segni di proprietà comune: non incluso nell'appartamento e serve una varietà di locali.
3. Comunicazioni e attrezzature ingegneristiche (attrezzature meccaniche, elettriche, sanitarie e altre attrezzature) all'esterno o al chiuso. Ingegneria
la comunicazione, l'attrezzatura è riconosciuta come la proprietà generale di un condominio con una singola, ma caratteristica molto importante - devono servire più di un locale nel condominio di questa categoria di proprietà comune includono:
Sistema di riscaldamento con tutti i dispositivi;
rete interna di approvvigionamento idrico con tutti i dispositivi;
rete di gasdotto con tutti i dispositivi;
rete fognaria con tutti i dispositivi;
rete interna di potenza e illuminazione del cablaggio elettrico con tutto il rafforzamento dell'illuminazione;
Reti telefoniche e segnalazioni interne;
Dispositivi di ventilazione della generalizzazione;
ascensori.
I dispositivi di conduzione di acqua, gas e termici, oltre a dispositivi fognari includono la composizione della proprietà comune di edifici, che vanno dalla valvola introduttiva o da un tee dagli edifici o dal più vicino che osserva bene, a seconda del sito di attaccamento della fornitura tubatura. L'illuminazione elettrica e le reti telefoniche interne e di segnalazione includono la proprietà generale degli edifici, che vanno da una scatola di ingresso o del terminale del cavo (compresa la scatola e gli accoppiamenti), o passando le maniche (comprese le boccole stesse).
Ad esempio, un riser nel bagno è una proprietà comune, in quanto serve tutti gli appartamenti ad esso collegati. In questo caso, una parte del tubo che collega questo riser direttamente con il rubinetto dell'acqua dell'acqua, che è in un appartamento separato, non sarà una proprietà comune, in quanto serve solo questo appartamento.
4. Terreno con elementi di paesaggistica e miglioramento. Il terreno del terreno su cui si trova il condominio è la proprietà comune dei proprietari dei locali.
L'area della terra è riconosciuta come area terrestre con uno o più edifici principali, edifici ausiliari, con tutte le strutture su di esso e
elementi di miglioramento, situati in determinati limiti.
Gli elementi di guarigione sono tutte piantagioni verdi (alberi, arbusti, fiori, ecc.).
Elementi di miglioramento sono l'attrezzatura della piattaforma economica per asciugare la biancheria, i vestiti per la pulizia, il routing degli articoli per la casa; Attrezzature per il parco giochi per
tempo libero per adulti; Attrezzature dei giochi per bambini e campi sportivi con paesaggistica e attrezzature necessarie per piccole forme architettoniche per vacanze estive e invernali.
Quando si considera il terreno del terreno come proprietà comune dei proprietari dei locali, è necessario tenere conto delle seguenti condizioni specificate nell'art. 16 della legge federale del 29 dicembre 2004 n. 189-FZ "0 che entra nel codice dell'alloggiamento della Federazione Russa" (di seguito denominata la legge n. 189-FZ):
1) Se la trama del terreno su cui si trova l'edificio dell'appartamento è formato prima dell'introduzione del display LCD della Federazione Russa e la contabilità catastale di stato è stata effettuata in relazione ad essa, quindi entra nel proprietario della condivisione totale dei proprietari di I locali in un condominio;
2) Se il terreno del terreno su cui si trova il palazzo dell'appartamento non si è formato prima di entrare nel dispenario della Federazione Russa, sulla base della decisione dell'Assemblea Generale dei proprietari delle stanze, qualsiasi persona autorizzata ad applicare alle autorità statali o governi locali con una dichiarazione per formare una trama del terreno, dove c'è un edificio multi-appartamento.
Quindi, dal momento della formazione della trama del terreno e conducendo la sua contabilità catastale di stato, il terreno del terreno su cui si trovano gli edifici di appartamenti e altri oggetti del settore immobiliare, si adatta automaticamente alla proprietà totale della quota dei proprietari di I locali in un condominio.
5. Altri destinati al servizio, al funzionamento e al miglioramento di questa casa situati sul terreno specificato sono edifici aggiuntivi, la sua fonte di fonte di calore al di fuori dell'edificio, ecc.
Va notato che non tutti gli oggetti sulla terra stanno diventando proprietà comuni. La proprietà comune dei proprietari in un condominio è solo oggetti situati sulla terra, che vengono trasferiti ai proprietari dei locali o sono eretti a loro spesa.
Ad esempio, le sottostazioni del trasformatore sono state erette a spese dell'altro proprietario, situate nei cortili, non vengono trasferite alla proprietà comune dei proprietari. Inoltre, i proprietari dei locali sono tenuti a fornire accesso senza ostacoli
terze parti agli oggetti situati su una trama terrestre che non sono proprietà comuni ed esistevano prima della formazione di una trama del terreno.
Quindi, è stato considerato il concetto di proprietà comune dei proprietari in un condominio e la sua composizione. Ovviamente, la composizione della proprietà comune per ogni edificio di appartamento è individuale. Allo stesso tempo, alcuni elementi sono progettati per proteggere la casa dal freddo, dalla pioggia, dal vento, altri condividono i locali dei proprietari l'uno dall'altro, il terzo servire i locali in casa, ecc. Pertanto, l'importanza della proprietà comune diventa chiara e perché i proprietari dei locali dovrebbero sapere quale proprietà è nella loro proprietà complessiva.
Conformemente alle norme del contenuto della proprietà comune in un condominio approvato dal decreto del governo della Federazione russa del 13 agosto 2006 n. 491, nel determinare la composizione della proprietà generale, quelle contenute in un singolo
il registro statale dei diritti per i beni immobili e le transazioni con informazione informativa sui diritti agli oggetti immobiliari, che sono proprietà comuni, nonché le informazioni contenute nel catasto del terreno statale.
Proprietà comunitaria: questa frase è familiare a tutti i proprietari di alloggi, ricevute prestabililmente paganti di alloggi e servizi comunali. Ma poche persone capiscono davvero cosa significhi, e per il quale il denaro è fatto sui pagamenti. Che tipo di proprietà è inclusa nell'elenco del generale, sia che sia possibile utilizzarlo, che parte appartiene a ciascun inquilino - tutto ciò può essere compreso, esaminato attentamente la sezione LCD della Federazione Generale della Federazione russa "di proprietà di un condominio ".
Acquisto di alloggi in un condominio, il russo diventa il proprietario non solo un particolare appartamento, ma anche da una parte di una proprietà generale. In generale comprensione, l'intero condominio (MKD), dal seminterrato alla punta del tetto è il proprietario dei proprietari degli appartamenti. Devono contenerlo in stato adeguatamente tecnico ed estetico, contribuendo mensilmente a questo. Il trimestre della quota si sta accadendo automaticamente: più metri quadrati nell'appartamento, la maggior parte della proprietà comune appartiene al proprietario del proprietario, il che significa più l'importo nella ricevuta mensile. Considera di più, ciò che è incluso nell'elenco delle proprietà comuni.
Nel codice abitativo della Federazione Russa, viene presentato un elenco esaustivo della proprietà totale dei residenti (LCD RF, articolo 36, paragrafo 1). Include:
Il contenuto di aree comuni della casa è una grande lista di opere che si svolgono durante tutto l'anno. È redatto, in base alle regole dell'alloggio e dalle esigenze della casa su cui gli inquilini indicati. Per soddisfare questo "elenco di casi" avrà una società di gestione. In questo articolo racconteremo di quale lavoro deve essere effettuato e ciò che può essere richiesto da rappresentanti del codice penale.
Se semplifichi, tutti gli spazi di grattacieli sono nei limiti del tuo appartamento. Ciò include soffitti, scantinati, socles, atterra sotto la casa e il territorio del parco giochi con aiuole e piantagioni verdi. Nello stesso gruppo, il design della casa, tutte le comunicazioni ingegneristiche: scarico, reti elettriche, forniture idriche e fognature. Un workshop generale include anche un sistema di estinzione e video di videosorveglianza se è in casa.
Per scoprire cosa esattamente paghi, guarda la ricevuta che la società di gestione invia. Le opere che trovi sono incluse nell'elenco installato nel contratto con la società di gestione e che è obbligata a svolgere. Di norma, si applica a loro:
- mantenimento delle buone condizioni di tutte le reti e strutture di ingegneria;
Pulizia di locali pubblici (ingressi, ascensori, cortile, balconi e scale comuni);
- illuminazione nel cortile e nell'ingresso;
Paesaggistica del cortile;
Garantire tutti gli standard di sicurezza in casa;
Rimozione della spazzatura;
Mantenere una temperatura confortevole all'interno della casa.
Questi sono i principali tipi di lavoro, senza il quale è impossibile garantire il normale contenuto della casa. Un elenco completo che prende la non una pagina è all'articolo 154 del codice dell'alloggiamento della Federazione Russa. Periodicamente, questa lista è completata.
Nonostante il fatto che la lista sia estesa, alcuni lavori possono rendere gli inquilini. Per fare ciò, l'assemblea generale dei residenti, che è invitata dai rappresentanti del codice penale. La questione della forma aggiuntiva di lavoro è il voto. Se ha approvato il protocollo della riunione firma gli inquilini e i rappresentanti del codice penale. Se non lo è un tipo di firma, il protocollo non è valido e il lavoro nell'elenco di esecuzione obbligatoria non verrà effettuata.
La riparazione della corrente di riga è anche la manutenzione di un condominio. Include:
- Manutenzione programmata di tutte le reti di ingegneria, preparazione per la stagione di riscaldamento, mantenendo la loro salute;
- Riparazione di diversi elementi dell'edificio: riparazione di facciate, liquidazione di crepe, restauro di visiere e grafici, riparazione del tetto in scultura, sostituzione di finestre e porte degli ingressi;
Sostituzione delle lampadine e interruttori nell'ingresso;
- riparazione di frammenti di pavimentazione stradale nei gruppi di input;
Accesso cosmetico degli ingressi.
Ci sono lavori stagionali, che raramente sono assegnati a una linea separata nel ricevimento. Sta pulendo i tetti da neve e Nondes, pulire i territori nel periodo caldo e freddo, finendo le opere sulle facciate della casa e dei tetti, rafforzando il drenaggio. In estate - pittura di attrezzature per bambini, trattamento di alberi e strutture in legno, lavorazione sanitaria di grafici (pecore di erba e trattamento dei parassiti).
Gommone La lista è infinitamente impossibile. Qualsiasi coordinamento del lavoro con il codice penale dipenderà dalla tariffa, che stabilisce nuovamente il codice penale in accordo con i proprietari.
