La questione della pubblicità dell'accordo di gestione del MKD avviene abbastanza spesso. I proprietari dei locali sono interessati a ciò che è destinato da questo concetto. È diventato particolarmente rilevante dopo il posto di apertura. dati personali dei proprietari Locali nella MKD nel sistema LCD Housing GIS. Cercheremo di capire questo problema.
La seconda caratteristica è l'attuazione del codice penale per l'adempimento del lavoro e la fornitura di servizi ai proprietari dei locali nel MCD per una certa tassa mensile.
Bene, il terzo segno riconosce la irricevibilità del codice penale dalla conclusione del contratto o dell'evasione dalla sua conclusione in presenza del lavoro e della fornitura di servizi. L'obbligo di concludere un contratto di gestione per il codice penale è anche sancito nel caso della sua vittoria in una concorrenza aperta, che è effettuata dall'organismo del governo locale (CP.4 e 13 Articolo 161 del LCD della Federazione Russa , Ch. 8 Articolo 448 del codice civile della Federazione Russa).
Ma, naturalmente, come in ogni caso, qui hanno anche le loro sfumature. Innanzitutto, l'ufficio dell'ufficio è dopo l'adozione della decisione unanime degli OSS. Pertanto, un proprietario separato non ha il diritto di risolvere esclusivamente il problema di concludendo un contratto di gestione con la società di gestione.
Inoltre, il contratto di gestione può essere concluso solo con i proprietari dei locali nell'MCD. La persona che non è il proprietario non può entrare in un contratto di gestione con il codice penale. La cosa più importante, il prigioniero dell'ufficio opera in relazione a tali persone che non hanno fatto appello alla procedura penale, non ha concluso direttamente un accordo, non ha partecipato all'Ossso, ha votato contro l'elezione di questo codice penale o no cartello.
È anche importante tenere conto del fatto che il prezzo del lavoro e dei servizi è lo stesso per tutti proprietari di locali nella MKDtranne i beneficiari. Ma questo prezzo non può essere lo stesso per i proprietari di abitazioni in diversi condomini. Cioè, per i proprietari dei locali in un MKD ci sarà un costo di lavoro e servizi nel contratto di gestione. Di conseguenza, per i proprietari di alloggi in un'altra casa, il valore del contratto di lavoro e servizi sarà completamente diverso.
Un altro punto importante che deve essere menzionato è il fatto che il codice immobiliare della Federazione Russa non stabilisce l'obbligo del codice penale di concludere un accordo di gestione sui proprietari dei locali del MCD proposti. Al contrario, se eletto alla società di gestione dell'OSS, i proprietari di alloggi dovrebbero familiarizzare con la gestione dell'accordo di gestione e firmarlo o discutere l'introduzione di adeguamenti. È necessario comprendere che quando si sceglie una società di gestione, i proprietari dei locali nel MKD sono simultaneamente scelti dalle condizioni del contratto di gestione.
Questo è un altro aspetto importante della questione in esame.
Con la deviazione del protocollo di disaccordo o il non-trattamento delle informazioni sui risultati della sua considerazione nel periodo prescritto, la parte inviata al documento può essere applicata alla Corte per risolvere un problema controverso. Allo stesso tempo, dovrebbe essere elaborato dal fatto che condizioni del contratto di Gestione condominio Installato lo stesso per tutti i proprietari di locali nella casa (parte 4 dell'articolo 162 del LCD della Federazione Russa).
Cosa significa? Il legislatore non richiede l'approvazione dei termini del contratto separatamente per i proprietari di locali residenziali e non residenziali in casa. Significa che la legge non vieta di concludere un accordo sulla gestione del MCD con i proprietari di locali non residenziali a condizioni diverse dalle condizioni delle porte per i residenti a casa. Ma le differenze tra il contratto di gestione possono riguardare solo le specifiche di locali non residenziali.
Per risolvere tali questioni controverse, i tribunali si riferiscono al fatto che i diritti dei proprietari di locali residenziali e non residenziali nella MKD sono seriamente diversi a causa delle specifiche di questi locali. Qui si intende una quantità diversa di responsabilità per la manutenzione e la riparazione di locali residenziali e non residenziali in casa.
Come sapete, Serfdom in Russia è stato cancellato nel 1861. Pertanto, è ingiusto presumere che la società di gestione ha concluso l'accordo di gestione con i proprietari di locali nel MKD, significa che dovrebbe svolgere tutti i desideri degli inquilini della casa. Non è affatto così. Piuttosto, al contrario.
Come abbiamo già scritto sopra, i proprietari degli alloggi offrono la società di gestione i termini del contratto, e solo questi residenti concordano con le condizioni proposte da esso i termini del contratto del governo dal codice penale. In questo modo, è necessario trasmettere ai proprietari particolarmente attivi dei locali nel MDC che la pubblicità del contratto non significa subordinazione indiscussa della società di gestione. Pertanto, non può imporre alcuna accettata soluzione OSS. Condizioni del contratto di gestione.
Ma ricorda che il contratto di gestione non sarà considerato concluso fino a quando tutte le sue condizioni sono concordate tra i proprietari dei locali nel MCD e la società di gestione.
Per evitare situazioni ambigue e dispute tra proprietari di alloggi e manager, è sufficiente seguire raccomandazioni semplici e semplici:
Riassumendo tutto quanto sopra, notiamo che la pubblicità del contratto non significa apertura di inquilini. Questo non è stato notato da nessuna parte. Inoltre, la pubblicità del contratto d'ufficio non può forcibare la società di gestione per imporre un onere di responsabilità per la manutenzione e la riparazione di una proprietà comune nell'MCD, che è stata imposta ai termini del Du DV, imposti dai proprietari di alloggi .
- Il rappresentante della società di gestione ha portato accordi per gestire un condominio e insiste che li abbiamo firmati. Ma quali domande dovrebbero includere questi documenti in modo che gli inquilini siano redditizi? È possibile utilizzare i servizi del codice penale senza la conclusione del contratto di gestione del condominio?
In effetti, c'è qualcosa a cui pensare. Il contratto di somministrazione del condominio è ancora un tipo di documento molto "appena sfornato" e, secondo un numero di specialisti, nella maggior parte dei casi è compilato analfabeta.
Secondo il capo del dipartimento della politica immobiliare del Ministero dell'Economia delle abitazioni della regione di Rostov Marina, fare riferimento, l'accordo di gestione del Building Apartment è il documento più importante che regola la fornitura di alloggi e servizi comuni ai proprietari.
Di conseguenza, dovrebbe essere concluso con l'HOA o la società di gestione - a seconda delle case familiari scelte dai residenti della direzione. L'accordo di gestione del condominio dovrebbe essere in consegna a ciascun proprietario, poiché, sulla base di questo documento, è possibile richiedere l'oggetto operativo di organizzare l'attuazione del lavoro e dei servizi previsti in esso, e, a sua volta , quest'ultimo dagli inquilini - Pagamento.
Pertanto, se la società di gestione ha negoziato inaspettatamente i proprietari del proprio contratto di somministrazione di un condominio e richieste frettoli di ruotare, non significa che i proprietari dovrebbero andare in occasione. Poiché i residenti non hanno meno diritto di attribuire la loro versione del documento all'ufficio del codice penale. Inoltre, è il cliente che indica il performer assunto cosa fare sulla struttura.
Va notato che la tariffa per la gestione di un condominio privato è negoziabile, in contrasto con le tariffe per gas, acqua o calore fornito da imprese monopolistiche. Sebbene annualmente la somministrazione delle città e le tariffe della forma per la manutenzione (o regali) del fondo abitativo, contemporaneamente stabilire un elenco di lavori e servizi per lui. Ma questo vale solo per l'alloggio municipale, e i proprietari (anche se la parte minore dei residenti del condominio non ha privatizzato gli appartamenti) ha il diritto di disporre di proprietà a sua discrezione.
Tuttavia, la Società di gestione è anche gratuita per la domanda dai proprietari per rifrangere dalle autorità cittadine un elenco di lavori superiori alla fornita tariffa delle autorità locali. (Anche se nella maggior parte dei casi i proprietari e il codice penale, quando si elaborano un accordo, l'antica casa di inerzia è ancora focalizzata sulle tariffe municipali).
Tuttavia, in alcuni casi, questo non è vero, poiché le "regole" non prevedono il contenuto dei citofoni o installati all'ingresso delle porte metalliche e una serie di altri "eccessi". E allo stesso tempo, il documento stabilisce un elenco di opere prioritarie, che sono necessarie che l'alloggiamento sfruttato non crolla, in modo che i ratti o gli scarafaggi non si divorziano - in altre parole, gli eventi più necessari.
Pertanto, le "regole" dovrebbero essere un documento fondamentale alla conclusione di un contratto di somministrazione di un condominio tra la società di gestione e i proprietari di alloggi. Sulla sua base, i proprietari dovrebbero formare un elenco di lavori e servizi che soddisferanno la società di gestione presso la struttura. Di seguito è necessario prescrivere, in quali casi questo elenco può essere modificato.
Si noti che tutte queste misure prevedono il processo di gestione di un condominio. Se il codice penale si rifiuta di assumere un "onere" simile, è possibile, afferma solo di gestire l'alloggiamento, ma non per gestirlo. E in questo caso, puoi raccogliere un discorso sulla conclusione di un contratto per la gestione di un condominio, ma alla sua operazione. Il costo di tale servizio sarà più economico, inoltre, tali documenti sono conclusi con diretti diretti tra proprietari e impiegati da imprese contract. Se un'impresa o un'organizzazione vogliono gestire l'oggetto, diventa l'esecutore di utilità.
Quindi, è stato condotto l'inventario della proprietà comunitaria, i desideri dei proprietari della società di gestione sono stati ascoltati, ma per l'attuazione del lavoro e dei servizi richiesti nell'accordo di gestione, l'edificio dell'appartamento del codice penale richiede estremamente alto Pagamento - dal punto di vista degli inquilini. E sulle obiezioni del suono, si riferisce al maggior costo del lavoro e come compromesso l'opzione offre la sua riduzione.
Questo approccio è inizialmente incredibile. In risposta alla società di gestione fornita dai residenti, la società di gestione deve compilare una stima delle spese di reddito da questa struttura e presentarle ai proprietari di alloggi - ai propri clienti. Nel frattempo, molti del codice penale attuale non differiscono la trasparenza e in risposta alle richieste appropriate dei proprietari si riuniranno per un segreto commerciale. Ma vale la pena assumere aziende simili?
Inoltre, secondo il porto turistico, nel caso della conclusione del contratto "ideale" di somministrazione di un condominio di stime delle spese di reddito dovrebbe appendere in ciascuna delle entrate. Affinché tutti possano essere visti, cosa può essere richiesto dalla società di gestione e che ha redditività dai servizi forniti - e deve essere redditizio perché è un'organizzazione commerciale.
E infine, vale la pena notare che ogni anno, il codice penale è obbligato a riferire agli inquilini del lavoro svolto per l'anno e ha trascorso i mezzi. PLUS - per proteggere la nuova tariffa per la manutenzione del loro oggetto.
| Esattamente il contrario |
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Come non è necessario concludere un contratto di somministrazione di un condominio
Ad esempio, puoi citare alcuni anni fa un conflitto rotto tra i proprietari di alloggi e il capo di una società di gestione di Rostov, che alcuni degli inquilini hanno guidato il documento senza leggere ...
Come si è rivelato in futuro, secondo un accordo di gestione concluso, un condominio, pagamento per i servizi di utilità più costosi - riscaldamento e alimentazione idrica calda (componenti
Il 60-70% e superiore da tutti i costi presso l'alloggio e i servizi comunali) devono essere effettuati dai residenti durante la stagione del riscaldamento, e non per tutti i mesi dell'anno, compresa la calda estate. Di conseguenza, in una situazione letteralmente disperata, i poveri proprietari di abitazioni, ricevendo un compenso del bilancio per il pagamento del "Comunale", si è rivelato.
Al momento del servizio del servizio della costruzione dell'appartamento della società di gestione, i proprietari dei locali sono obbligatori hanno concluso un contratto di gestione con esso. Come fare nel caso in cui i termini dell'accordo cessano di organizzare il codice penale e gli inquilini non vengono a contatto? Il contratto può essere corretto e in determinate situazioni - e terminare. In questo articolo ti diremo esattamente come farlo.
La relazione dell'organizzazione di gestione e dei proprietari di appartamenti è regolata, si conclude principalmente tra loro il contratto di gestione. Per massimizzare la soddisfazione dei requisiti di ciascuna parte, questo documento richiede un accurato coordinamento.
Se i proprietari degli appartamenti nella MKD non hanno approfittato del diritto di creare un HOA, di solito si fermano alla forma di realizzazione dell'accordo di gestione con un'azienda specializzata. Tuttavia, in presenza di una partnership al servizio a casa può anche essere attratto dal codice penale. L'accordo con esso in questo caso firma il HOA.
Informazioni complete su chi può fungere da feste danno arte. 162 LCD RF:
In assenza di HOA, il contratto con la società di gestione è firmato direttamente dai proprietari. Qui, un accordo può essere firmato con ciascuno dei proprietari di appartamenti separatamente o in una singola copia con il presidente del consiglio di amministrazione del MCD. La gestione delle aziende è abituata alla prima opzione, ma il secondo consente di risparmiare un sacco di tempo e denaro. Le attuali regole conferiscono al codice penale di organizzare la conclusione dell'accordo di gestione con un condominio con il presidente del suo Consiglio. Come è fatto - nella rivista "Gestione del MKD".
La società di gestione al momento della firma del contratto si impegna:
Sotto il Dipartimento di MCD, l'organizzazione di gestione è inoltre dotata dei seguenti diritti:
Il codice penale può anche attuare altri diritti se non sono in conflitto con le leggi vigenti.
La società di gestione è regolarmente segnalata nelle sue attività agli inquilini. L'ordine di tale relazione è solitamente sancito nel contratto di gestione. È compilato regolarmente su una data specifica o al completamento di alcuni lavori.
Il report è una descrizione completa e completa dello stato del MCD e proprietà generiche dal materiale materiale e tecnico. Compreso, fornisce le seguenti informazioni:
La relazione definisce anche il piano di lavoro per il periodo futuro con stime.
Errori tipici nella segnalazione del codice penale e delle raccomandazioni su come non consentire loro sono fornite nell'articolo dal nostro diario "Gestione del MCD".
Ci sono due modi per modificare l'accordo di gestione del MKD.
1. Con accordo sulle parti.
Nuove condizioni sono emesse come accordo separato, che è firmato allo stesso modo del du. Di conseguenza, viene visualizzata un'aggiunta al contratto con le firme di entrambe le parti. Il successo della conclusione di tale accordo dipende dall'avviamento di ciascuno dei partecipanti. Se dai proprietari della firma necessaria, non sarà ottenuto, l'esistenza di cambiamenti nell'accordo di gestione non è riconosciuta.
2. Per una decisione giudiziaria.
Nell'art. 421 del codice civile della Federazione Russa riconosce la libertà di cittadini e organizzazioni alla conclusione dei contratti. Costringere qualcuno a firmare un accordo inaccettabile tranne quando questa circostanza è determinata dalla legge o dall'impegno volontario.
Se il codice penale non è riuscito a ottenere un cambiamento nel contratto di somministrazione di un condominio per accordo con l'accordo delle parti, quindi può cercare di risolvere questo problema attraverso la Corte. L'ordine giudiziario diventa possibile in due situazioni:
Alla conclusione dell'accordo di gestione del MKD, il suo prezzo è determinato. Dipende dalle tariffe per effettivamente eseguite opere e i servizi forniti, nonché dalle tariffe per la LCA.
Quando si firmano DU, ti consigliamo di specificare la quantità di pagamento per il contenuto e le parole dell'alloggiamento per descrivere l'ordine con cui verrà determinato il prezzo del contratto. Se la quantità di carica per l'alloggiamento è prevista per essere indicizzata, quindi nel contratto è necessario descrivere il metodo di indicizzazione. L'indice può essere scelto in modo indipendente, anche se si raccomanda di equiparare al livello di inflazione, che indica Rosstat.
Se il codice penale non riesce a raggiungere il cambiamento nell'accordo di gestione del MKD, e il lavoro nelle condizioni stabilito è irrorato con il ricevimento delle perdite, quindi la misura estrema rimane - il rifiuto di lavorare con la casa. Questo è fatto da una terminazione unilaterale di fare. Per eseguire questa procedura non è facile.
Distribuisci il contratto di gestione MKD in due modi:
Puoi leggere di più su ciascuno dei modi e alle complessità della loro attuazione in un articolo separato dal diario di gestione MKD.
La domanda è "necessaria" nel titolo dovrebbe essere percepita come scritta - nelle citazioni. La legge (Art. 162 LCD RF) prevede ciò che è necessario. Calcolo del bisogno generale di questo contratto, Gestione delle case dell'organizzazione, iniziare le attività scrupolose per trovare la forma di questo documento più importante, riempiendolo e stampato sul numero di proprietari. Dopo aver tentato di rispettare tutti i requisiti e le raccomandazioni, tale accordo sarà piuttosto voluminoso (ATP GARANT, ad esempio, raccomanda un contratto di gestione di 22 fogli, con 24 applicazioni).
Lo scopo di questo costo del lavoro è concludere un accordo con ogni proprietario. È interessante notare che è stato raggiunto in molte case? Quali sono le conseguenze, se il contratto non ha firmato un proprietario o il 10% o il 90%?
Forse gli obiettivi sono intesi in modo errato?
Torniamo alla legge. Al paragrafo 1 dell'art. 162 LCD della Federazione Russa È indicato che il contratto di amministrazione del condominio è a ciascun proprietario dei locali, ma alle condizioni specificate nella decisione dell'Assemblea Generale (quando si sceglie un'organizzazione di gestione presso l'Assemblea Generale).
Nello stesso luogo, sotto - i proprietari dei locali in questa casa, in possesso di oltre il 50% dei voti, agire da un lato del contratto conclusivo.
Molto probabilmente, tutti gli studiosi sono tutti chiari. Proviamo a smontare per gli altri.
1. Assemblea generale (50% dei proprietari + 1 voce) ha il diritto di scegliere un'organizzazione di gestione e determinare i termini del contratto di gestione della casa. Queste condizioni saranno obbligatorie per ogni proprietario. L'accordo approvato dall'assemblea è impossibile (anche sulla base di ragionevoli desideri di un particolare proprietario; anche per eliminare inesattezze esplicite). Ciò richiede una nuova decisione dell'Assemblea Generale. Indipendentemente dalla firma per uno qualsiasi dei proprietari, questo contratto è obbligatorio. Ha una risposta alla questione della domanda: perché firmarlo con ciascuno?
2. Accordo d'ufficio: un accordo con molte persone sul lato dei proprietari (agiscono con clienti apparenti per la manutenzione e la riparazione della proprietà comune). Tali clienti sono quelli oltre il 50%, che ha deciso di approvare l'accordo presso l'Assemblea generale. E i restanti proprietari (che hanno votato o non partecipano alla riunione) di questo contratto sono? Una risposta negativa non è possibile - le condizioni approvate si applicano a tutti.
Si scopre che nessuna posizione dei proprietari è diversa:
- firmato il contratto di gestione sotto forma di un documento separato;
- non firmatari, ma coloro che hanno votato le sue condizioni presso l'assemblea generale (essi - in virtù dell'indicazione diretta della legge, formano molte persone sul lato del cliente);
- Non votare e non firmatari - hanno anche diritto a chiedere che l'adempimento dei termini del contratto e stessi sia obbligato a obbedire a loro.
Quindi, la firma individuale del contratto con ogni proprietario non comporta nulla.
E questo è ragionevole - le norme sulla gestione degli edifici di appartamenti prevedono la subordinazione di tutti i proprietari di risolvere l'assemblea generale e l'uguaglianza delle condizioni del contratto di gestione per tutti. Semplicemente, se la maggior parte dei proprietari ha approvato le condizioni su cui la organizzazione di gestione lavorerà in casa, questa decisione è sufficiente ad avere diritti reciproci e responsabilità dell'organizzazione di gestione e di tutti i proprietari.
P.S. Ora c'è solo una comprensibile per l'organizzazione di gestione, il motivo per concludere un contratto di gestione con ciascuno: per recuperare il debito su tali contratti può essere in ordine di produzione ordinaria. Tuttavia, per decreto n. 7 del 17 febbraio 2015, il Plenum delle forze armate della Federazione Russa ha introdotto il progetto di legge sulle variazioni del Codice del Codice di procedura civile della Federazione Russa per la quale il debito sull'alloggio e le utenze può essere addebitato in un ordine ordinario. In caso di adozione di tale legge, l'unica ragione per firmare gli accordi di gestione con ciascun proprietario scomparirà.
Nella maggior parte dei casi, i proprietari dei locali situati in un condominio fidarsi della gestione della proprietà comune della società di gestione. Con questa organizzazione, è obbligatorio per l'accordo di gestione di un condominio: la forma di questo documento, le sue condizioni essenziali, nonché le caratteristiche della conclusione e la terminazione sono descritte in dettaglio nel materiale.
Tutti i proprietari di appartamenti in una casa di città sono obbligati a scegliere un modo specifico per gestire la proprietà comune - personalmente, attraverso HOA o attraverso una società di gestione. In quest'ultimo caso, un contratto è necessariamente prescritto, il cui contenuto è regolato dalla legislazione abitativa a livello federale.
In conformità con esso, tali condizioni significative dovrebbero riflettersi nel testo:
Il contratto è firmato tra le due parti:
In ogni caso, il testo del contratto potrebbe differire in modo significativo. Tuttavia, l'accordo riflette necessariamente tali elementi:
Gli allegati sono sempre compilati al presente accordo che sono parte integrante dell'accordo. Le domande sono prescritte tali informazioni:
Per prendere una decisione, è necessario organizzare il generale in cui sarà approvata una specifica società di gestione, che in precedenza vincere i concorrenti in una concorrenza aperta organizzata dall'amministrazione della città. Per prendere una decisione, 2 requisiti dovrebbero essere seguiti allo stesso tempo:
Il "peso" delle voci è determinato dalla complessa proporzione - in conformità con l'area della proprietà nella proprietà (e non dal numero di "mani"). La decisione dell'Assemblea Generale è obbligatoria per tutti i proprietari, indipendentemente dal fatto che fossero presenti su di esso o meno (così come indipendentemente da come hanno votato). Tutti i proprietari di appartamenti firmano un accordo con il codice penale e quindi hanno il diritto di richiedere da esso (sia personalmente che collettivamente) adempimento degli obblighi presi, effettuando lavori in conformità con gli standard di qualità adottati.
Anche alla riunione sono nominate persone responsabili che svolgono ulteriori lavori organizzativi sulla preparazione del contratto, la correzione del suo testo, il coordinamento delle condizioni con la società stessa. Questi individui possono essere nominati tra i proprietari o invitati alla riunione dei rappresentanti della società di gestione.
