Jóváhagyott
Az űrlap fő célja: lakás-, ipari és egyéb létesítmények befejezett építési és szerelési munkáinak elkészítése az átvételi folyamatban.
Összeállított az elvégzett munkákról készült nyilvántartások (KS-6a számú nyomtatvány) alapján.
Aláírva a felek aláírási joggal rendelkező meghatalmazott képviselői (művezetők, megrendelők, generálkivitelezők).
KS-3 számú egységes nyomtatvány "Tájékoztatás az elvégzett munkák költségéről és költségekről."
Jóváhagyott Az Orosz Föderáció Állami Statisztikai Bizottságának 1999. november 11-i 100. számú rendelete.
Az űrlap fő célja: Az elvégzett munkákért a megrendelővel való elszámolásokra szolgál.
Összeállított a szükséges példányszámban. Egy példány - a vállalkozó, a második - az ügyfél (fejlesztő, fővállalkozó) számára.
KS-6 „Általános munkanapló” sz. szabványos ágazatközi nyomtatvány.
Jóváhagyott Az Orosz Föderáció Állami Statisztikai Bizottságának 1997. október 30-i 71a.
Az űrlap fő célja:Építési és szerelési munkák teljesítményének rögzítésére szolgál.
KS-6a számú egységes nyomtatvány "Elvégzett munkák elszámolási naplója".
Jóváhagyott Az Orosz Föderáció Állami Statisztikai Bizottságának 1999. november 11-i 100. számú rendelete.
Az űrlap fő célja: Az elvégzett munka rögzítésére szolgál, és egy halmozott dokumentum, amely alapján az N KS-2 formanyomtatványon elvégzett munka átvételi okirat és az N KS-3 nyomtatványon az elvégzett munka költségének igazolása készül. felvázol. Az elvégzett munkák nyilvántartását az egyes építési objektumokra a munkavégző vezeti az elvégzett munka mérései, valamint az egyes szerkezeti elemekre vagy munkatípusokra vonatkozó egységes normák és árak alapján.
M-29 nyomtatvány.
Jóváhagyott CSB Szovjetunió 1982.11.24. N 613.
Az űrlap fő célja: alapul szolgál az anyagoknak az építési és szerelési munkák költségeibe történő leírásához, valamint a befejezett építési és szerelési munkák építőanyag-fogyasztásának összehasonlításához a gyártási szabványok által meghatározott felhasználással.
1. számú nyomtatvány "Az építési költség összevont becslési számítása."
Az űrlap fő célja:úgy van összeállítva, hogy tükrözze a projekt által biztosított összes munka és költség teljes költségét, beleértve az építési és szerelési munkák becsült költségét, a berendezések, szerszámok, készletek beszerzésének költségét, valamint az összes kapcsolódó költséget.
3-c számú „Tárgybecslés számítás” nyomtatvány.
Az űrlap fő célja: helyi becslések és helyi becslések adatainak összegzésével határozza meg a létesítmény egészének építésének becsült határát.
4-c számú „Helyi becslés számítás” nyomtatvány.
Az űrlap fő célja: Egy adott típusú munka (költségek) becsült határértékének meghatározására szolgál.
Hibás listázás.
Az űrlap fő célja: A javítási költségek nyilvántartására szolgáló dokumentumként használják. Szabad formában összeállítva
Rejtett művek aktusa.
Az űrlap fő célja: olyan építési-szerelési munkák elvégzése során kerül összeállításra, amelyek minősége nem ellenőrizhető és értékelhető. Ezek közé tartozik a víz-, hang-, hőszigetelés, elektromos vezetékek javítása, csövek szerelése stb., amelyeket a későbbi munkák elrejtenek a falak és panelek mögé. A rejtett munka annak megerősítése, hogy a munka minőségileg történik.
A 10. fejezet "Az építkezés alatt álló vállalkozás megrendelő-építő szolgáltatásának karbantartása (műszaki felügyelet)" a 7. és 8. oszlopban tartalmazza a megrendelő-fejlesztő (egy ügyfél, a vállalkozás igazgatósága) berendezésének karbantartására szolgáló pénzeszközöket. építés alatt) és műszaki felügyelet mind az építés, mind a javítási és helyreállítási munkák során. Bizonyos esetekben megfelelő számítási indoklás mellett megengedett egyedi szabványok megállapítása a megrendelő-fejlesztő adott épületére vagy szolgáltatására, az előírt módon egyeztetve.
A 11. fejezet "Üzemeltető személyzet képzése" tartalmazza (a 7. és 8. oszlopban) az újonnan épült és felújított vállalkozások üzemeltető személyzetének képzésére szolgáló pénzeszközöket, amelyeket számítások alapján határoznak meg:
A 12. fejezet "Tervezési és felmérési munkák, építészeti felügyelet" tartalmazza (a 7. és 8. oszlopban) a következőket:
Az építési tervezési és felmérési munkák költségét az alapárak referenciakönyvei alapján határozzák meg, a tervezési és felmérési munkák költségének változási indexei alapján (az előírt módon jóváhagyva), és az összevont 7. és 8. oszlopában szerepel. becslés.
Javasoljuk, hogy az építési (javítási) tervezőszervezetek tervezői felügyeletéhez szükséges forrásokat számítással a jelenlegi (előrejelzési) árszintben határozzák meg, de legfeljebb a teljes becsült költség 0,2%-a,
fejezetében kell figyelembe venni, és az összevont becslés 7. és 8. oszlopában szerepelnek.
SNiP 2004-01-12 az építkezés megszervezése
3.8 Veszélyes termelő létesítmények építése során a kivitelezővel kötött megállapodás alapján a tervdokumentáció kidolgozója a hatályos jogszabályoknak megfelelően a létesítmény biztonságát biztosító követelmények betartásának építészeti felügyeletét végzi.
Az építészeti felügyelet egyéb esetekben a kivitelező (megrendelő) belátása szerint végezhető.
1997. július 21-én kelt 116-FZ szövetségi törvény "A veszélyes termelő létesítmények ipari biztonságáról".
Az előprojekt és a projektdokumentáció vizsgálatának költsége a megállapított eljárási rend szerint kerül meghatározásra.
A szerződő építőipari és szerelési szervezet által a projektdokumentáció kidolgozása során az építési megrendelő műszaki előírásai szerint végzett cölöpök vizsgálatához kapcsolódó eszközök (cölöpök beszerzése, szállítása és alapba merítése, terhelőberendezések felszerelése, tesztelés cölöpök dinamikus és statikus terhelése mellett, műszaki útmutatás és felügyelet megvalósítása a vizsgálati időszakban, a vizsgálati adatok feldolgozása és egyéb kapcsolódó költségek az aktuális (előrejelzési) árszinten), a becsült számítás alapján határozzák meg. tervezési adatok és becsült normák és árak gyűjteményei az épületszerkezetekre és a munkavégzésre a rezsiköltségek és a becsült nyereség felhalmozásával. Ezeket a pénzeszközöket az építkezés összefoglaló becslésének 4. és 8. oszlopa tartalmazza.
A pályázati dokumentáció kidolgozásához kapcsolódó forrásokat a számítás határozza meg, és az összevont költségbecslés 7. és 8. oszlopában veszi figyelembe.
A tervezési (felmérési) munka becslési dokumentációjának kivitelezési mintáit a 2. számú melléklet tartalmazza (1ps, 2p, 3p minták) MDS 81-35.2004 .
Az építési költség összefoglaló becslése tartalmaz egy tartalékot az előre nem látható munkákra és költségekre, amelyek célja a munka és a költségek megtérítése, amelyek szükségessége a munkadokumentáció kidolgozása során vagy az építés során a tervezés pontosítása miatt merül fel. a jóváhagyott projektben biztosított objektumokra (munkafajtákra) vonatkozó döntések vagy építési feltételek.
Az előre nem látható munkákra és költségekre szánt forrástartalék az 1-12. fejezetek (1-9. fejezetek teljes összegéből, a nagyjavításoknál) kerül meghatározásra, és a tervezési szakasztól függően külön sorként, a 4-8. oszlopokban jelenik meg.
A forrástartalék szociális létesítményeknél legfeljebb 2%, ipari létesítményeknél legfeljebb 3%-ban határozható meg.
Egyedi és különösen összetett építési projektek esetében az előre nem látható munkákra és költségekre fordított összeg legfeljebb 10%-ban határozható meg, az építési területen illetékes szövetségi végrehajtó szervvel egyetértésben.
A hasonló létesítményekre és más összesített szabványokra vonatkozó becslések elkészítésekor a tervezés előtti szakaszban az előre nem látható munkákra és költségekre legfeljebb 10% tartalékot lehet levonni.
Az előre nem látható munkákra és kiadásokra képzett tartalék a következőkkel kapcsolatos többletköltségek kompenzálására szolgál:
A rögzített szerződéses áras szerződések alapján végzett munkák kifizetésekor az előre nem látható munkákra fenntartott pénzeszközök és az elvégzett munka átvételi aktusaiban felmerülő költségek nem kerülnek megfejtésre, és a megrendelő fizeti a szerződéses ár kialakításakor megállapított árfolyamon.
Az MDS 81-35.2004 4.33. pontja: „A ténylegesen elvégzett munka mennyiségére vonatkozóan a megrendelő és a vállalkozó közötti elszámolások során a tartaléknak ez a része nem kerül át a vállalkozóra, hanem a megrendelő rendelkezésére áll.” A Módszertan 4.96. pontja azonban ezt írja ki: „Rögzített szerződéses áras szerződések alapján végzett munkák kiszámításakor az elvégzett munkára vonatkozó átvételi okiratokban az előre nem látható munkákra és költségekre szánt pénzeszköz-tartalék nem kerül megfejtésre, és azt a az ügyfél a szerződéses ár kialakításakor megállapodott árfolyamon.”
Az új szabályozások bevezetésével összefüggésben a projektdokumentáció jóváhagyása után felmerült költségek megtérítésére szolgáló pótlólagos forrásokat az összevont becslésbe külön sorban (a vonatkozó fejezetekben) javasoljuk a végleges mutatók utólagos módosításával bevonni. az építés költségeiből.
Az építési (javítási) folyamat során azonosított további munkákra vonatkozó becslések összeállításakor nem veszik figyelembe az előre nem látható munkákra és költségekre vonatkozó pénzeszközök tartalékát.
Az építési költség összevont becslésének eredményét követően javasolt feltüntetni:
Visszatérítés a költségekkel együtt:
A felsorolt anyagi és technikai erőforrások a megrendelő rendelkezésére állnak.
Az összevont becslési számítás eredménye után megadott visszatérítendő összegek a tárgyi és helyi becslési számításokban (költségvetésekben) referenciaként feltüntetett visszatérítendő összegek összegéből tevődnek össze.
A mikrokörzet vagy komplexum részét képező összes objektumra közös szerkezetek, eszközök és egyedi munkák becsült költsége megoszlik:
A tőkebefektetések területére vonatkozó forráselosztás számítását az építési költség összefoglaló becslésének magyarázó megjegyzésébe javasoljuk belefoglalni.
Általános forgalmi adó (áfa).
Az áfa megfizetésére szolgáló pénzeszközök összegét az Orosz Föderáció jogszabályai által megállapított összegben fogadják el, az építési összefoglaló becslés számításának végső adataiból, és külön sorban (4-8. oszlopokban) szerepel a "ÁFA fizetési költségek fedezésére szolgáló pénzeszközök" elnevezés.
Azokban az esetekben, amikor az Orosz Föderáció jogszabályai HÉA-mentességet állapítanak meg bizonyos típusú építési projektek esetében, ez a sor csak azokat a pénzeszközöket tartalmazza, amelyek szükségesek az építőipari és telepítési szervezetek szerződéses költségeinek visszatérítéséhez az általuk az anyagi erőforrások szállítóinak és egyéb szállítóknak történő HÉA megfizetésére. szolgáltatásokat nyújtó szervezetek (beleértve a tervezési és felmérési munkákat). Ezen alapok összegét számítással határozzák meg, az építési és szerelési munkák szerkezetétől függően.
Az Orosz Föderáció kormányának május 31-i 420. sz. rendelete, az Orosz Föderáció Gosstroj 1998. március 10-i VB-20-82 / 12. számú levele „Az építési kockázatok önkéntes biztosításának költségeiről ”.
Az Orosz Föderáció Gosstroy levele 2003. október 27-én kelt, NK-6848/10 „Az üzembe helyezési költségek hozzárendelésének eljárásáról”.
Az oroszországi Gosstroy 1997. augusztus 18-i, 18-44. sz. rendelete "Az oroszországi területen működő vállalkozások, épületek és építmények építésének előzetes projekt- és tervdokumentációinak vizsgálatával kapcsolatos munkák költségének meghatározására vonatkozó eljárás Föderáció."
Az oldalon található információk navigációja és szerkezete
Azokat a dokumentumokat, amelyek meghatározzák az alapok becsült határát - a projekt által előírt összes építési projekt befejezéséhez szükséges munkák (költségek) teljes listájának költségét - összefoglaló becsléseknek nevezik. A készülő számítás ugyanakkor nem csak az építési és szerelési munkák becsült költségét tartalmazza, hanem a szerszámok, készletek, berendezések beszerzésének költségét, valamint egyéb kapcsolódó költségeket is, beleértve az építészeti felügyeletet, felmérési munkákat, a szerelési munkák becsült költségét is. ügyfélszolgálat stb. rövidítve - SSR) a legegyszerűbb speciális becslési programok segítségével, de erre gyakran az MS Excelt használják. Mindenesetre az Orosz Föderáció Gosstroy irányelveiben bemutatott mintát veszik alapul.
A dokumentáció összeállításának eljárását szabályozó fő jogi dokumentum a Gosstroy-módszertan (MDS 81-35.2004), amelyet a 2014. évi felülvizsgálati határozattal hagytak jóvá és léptették életbe.
A Módszertan általános rendelkezései kimondják, hogy az objektumok (vagy szakaszaik) megépítésének összesített költsége olyan dokumentumokat tartalmaz, amelyek meghatározzák azon források becsült határát, amelyek a projektben szereplő összes objektum befejezéséhez szükségesek.
Ugyanezen jóváhagyott dokumentumok képezik az alapját az építési folyamat finanszírozásának megkezdésének és a tőkebefektetések határának meghatározásának. A konszolidált becslések készítésére vonatkozó ajánlásokat összefoglaló formában a következő lista képviseli:
A Módszertan ajánlásai szerint az összevont becslés számításba olyan fejezetek tartoznak, amelyekre az építési (vagy nagyjavítási) források a költségszámítások alapján kerülnek felosztásra. Összesen 12 ilyen fejezet van - az ipari és polgári építkezésekre, valamint 9 - a kommunális és szociokulturális épületek, valamint a lakóépületek felújítására. Ha bármelyik fejezet előírja egy vagy másik tárgy, munka (költségek) szerepeltetését, de valójában ezek hiányoznak, akkor egy ilyen fejezetet ki kell hagyni a következő fejezetek számának megváltoztatása nélkül.
A következő, 10. fejezet az „építési rész” felsorolásában az ügyfélszolgálatok (műszaki felügyelet) fenntartásának becslése, a 11. fejezet a személyzeti üzemeltetés oktatása. A nagyjavítási objektumok SSR utolsó előtti fejezete a műszaki felügyeleti szolgáltatásokra vonatkozó becslések kiszámítására vonatkozik. Az utolsó fejezet mindkét lista esetében ugyanaz. Tartalma építészeti szakfelügyelet és tervezési, felmérési munka.
A felsorolt fejezeteken belül a munka (költség) és tárgy szerinti megoszlás a kialakult iparági nómenklatúra szerint történik. Ha több fajta kész produkció létezik, mindegyikhez több tárgy tartozik, akkor a fejezeten belül megengedett a munkák (költségek) és tárgyak átcsoportosítása a produkciók nevéhez hasonló elnevezésű szakaszokba. Bizonyos típusú építőipari és ipari ágazatok esetében az SSR fejezeteinek elnevezése és nómenklatúrája változhat.
A projekt részeként egy dokumentált SSR-t magyarázó megjegyzéssel együtt jóváhagyásra benyújtanak. A megjegyzés a következő információkat tartalmazza:
Ezen túlmenően a megjegyzés felsorol minden egyéb, az építésspecifikus költségek költségének meghatározásával kapcsolatos információt, linkeket az árképzéssel kapcsolatos kormányzati döntésekhez és az adott építmény előnyeihez.
Az összevont becslési számítás elkészítéséhez az Orosz Föderáció Gosstroyja által összeállított Módszertan második függelékében található 1. számú minta használata javasolt. Külön sorokban tartalmazza az összes objektumbecslés végösszegét anélkül, hogy hivatkozna a korlátozott költségek fedezésére fordított összegekre, valamint bizonyos típusú költségekre vonatkozó számításokhoz.
A dokumentum hivatkozik ezeknek a származtatott becslési dokumentumoknak a számaira. A projekt által biztosított minden egyes objektum költsége az űrlap megfelelő oszlopai szerint kerül felosztásra. A 4-7. oszlop azt jelzi, hogy mekkora a becsült költség az építési (javítási és építési) munkákra (4. oszlop), a szerelési munkákra (5. oszlop), a felszerelési költségekre (6. oszlop) és az egyéb költségekre (7. oszlop). A 8. oszlopban - a teljes becsült költség. Az összefoglaló becslés számítás, amelyre egy példa látható, a megadott minta szerint MS Excelben kerül összeállításra.
