Ипотека ежегодно становится более доступной, так как проценты на ипотечный кредит постоянно снижаются и некоторые банки уже сегодня ставку опустили до 7%. А благодаря социальным программам, ипотека становиться доступна и для граждан с менее средним уровнем жизни.
Чтобы понять для себя, стоит ли брать ипотеку — нужно рассмотреть все достоинства и одновременно выявить её недостатки.
Несмотря на множество преимуществ, ипотечный кредит имеет некоторые недостатки:
Важная информация: Перед подписанием договора на ипотечный кредит, следует с ним ознакомиться и если нужно, посоветоваться со специалистом по юридическим вопросам.
Оформляя ипотечный заем необходимо удостовериться, что в договоре имеется разрешение на досрочное погашение ссуды. И не при каких обстоятельствах, нельзя брать ипотеку в долларах, потому что курс может вести себя не стабильно и переплата будет намного существенней, нежели в рублях. Специалисты рекомендуют выплачивать ипотечный кредит в тех денежных средствах, в которых заёмщик получает заработную плату.
На раннем этапе строительства дома, банки избегают выдавать ипотечные займы своим клиентам, и гражданам приходится расплачиваться наличными средствами. Они готовы выдать кредит, когда возведён фундамент и подвальное помещение. Покупка квартиры в ипотеку выгодна на стадии строящегося жилья, так как она поможет сэкономить до 30% денежных средств от стоимости такой же квартиры в новостройке. При данной покупке жилья имеются некоторые риски:
Лучшим способом для избавления от рисков, является изучение истории застройщика. В идеале будет, если он уже сдал несколько объектов без проблем, и отзывы со стороны покупателей имеет лишь положительные.
Важная информация: Перед покупкой жилья требуется попросить застройщика показать разрешение на строительство.
В случае, если после тщательной проверки, застройщику объекта можно доверять, то выгоднее купить квартиру в ипотеку, по договору долевого участия, на начальном этапе строительства.
На сегодняшнем рынке недвижимости имеется два сезона, которые оптимальны, чтобы решать жилищный вопрос. К ним можно отнести середину осени и середину весны. В эти периоды происходит видимое оживление: Большинство компаний занимаются разработкой интересных предложений, а у покупателей это вызывает активный интерес.
Почему это происходит именно в данные периоды? Да потому что, сначала года все занимаются формированием планов и бюджетов после новогодних каникул. В мае люди думают об отпусках. Лето для всех является затишьем, снижается активность во всех сферах, лишь индустрия отдыха стоит на подъёме. В сентябре граждане возвращаются с отпусков в рабочий ритм без доходов и сбережений. Сентябрь полностью похож на январь. В декабре все находятся в преддверии нового года. Остаются несколько месяцев, когда человек может начать действовать по решению важных вопросов. Это 2 весенних месяца — март, апрель и два осенних месяца – октябрь, ноябрь. Если рассмотреть покупку жилья по годам, то можно видеть, что больше всего люди покупали жильё в ипотеку в 2014 году.
1012064 наших граждан получили ипотечный кредит на сумму 1753294 млн.руб. В 2009 и 2015 гг. по сравнению с 2014 годом произошло ощутимое снижение на 74,5% в 2009 году и на 33,97% в 2015году. Если провести анализ ипотечного кредитования, то увидим, что с 2010 по 2016 годы популярны были программы по выдаче ипотеки под залог собственного жилья, которым уже пользуется заёмщик. Они, в то время, вместе с ипотекой на жильё получали кредит на его ремонт. Были и другие программы направленные на покупку гаражей, домов и мест для парковки. В 2015 году начался кризис, поэтому произошло существенное снижение ипотечного кредитования, а с2016года уже пошёл рост ипотеки, банки стали больше выдавать кредитов и страна стала выходить из кризиса. Поэтому для тех граждан, которые хотят приобрести выгодно квартиру в ипотеку, нужно пользоваться моментом, пока процентные ставки снижены и действуют различные программы с гос поддержкой.
Получение ипотеки в кризис, связано с определённым риском для человека:
Основным доходом банков являются проценты, которые они получают от заёмщиков. Банкам выгодно выдавать любые кредиты, в том числе и долгосрочные, несмотря на то, что проценты, полученные за предоставленный ипотечный кредит, может съесть инфляция. Финансовые организации стараются, чтобы все суммы денег, получаемые с ипотеки, постоянно были в работе и поэтому банкам выгодно её развивать. Ипотечный займ является мощным стимулом для приобретения жилья многих граждан РФ.
Да, в 2018 году её стоит брать, так как ещё не совсем понятно будет ли продолжение падения ставок по процентам, а программы гос. поддержки, как действующие, так и новые, позволят её сделать ещё более доступной. Она обладает следующими преимуществами:
Но социальная ипотека имеет и недостатки:
Центробанк России планирует в 2018 году уменьшение ключевой ставки. Сфера недвижимости уже сейчас не нуждается в государственной поддержке, но размер ставки будет снижаться. И это радует. Из этого можно сделать вывод, что брать или не брать социальную ипотеку, дело самого заёмщика.
Брать данный кредит в малоизвестной финансовой организации очень рискованно, так как существует опасность потери ею лицензии, а закладную клиента продадут иной банковской организации. Администрация нового финансового учреждения, владеющего закладной клиента, вправе предложить досрочное погашение ипотечного займа, или полностью пересмотреть условия ипотеки. Это будет зависеть от того финансового учреждения, которое выкупит закладную заёмщика.
За ипотекой следует обращаться в те банки, которые зарекомендовали себя с положительной стороны при их выдаче.
Если сделать анализ оптимистическим прогнозам специалистов, то в 2018 году ставки по кредитам продолжат своё снижение. Из-за медленной инфляции, а также уменьшения базовой ставки ипотека становится доступнее. Возрастёт интерес наших граждан к получению ипотеки. Но некоторые из экспертов не разделяют радость об уменьшении ипотечных ставок. Многие из них предполагают, что такое снижение приведёт обязательно к кризису в этой сфере.
Эксперты говорят и о возможной дезинформации граждан РФ потому что скоро ожидаются выборы президента. Это мнение подкреплено тем, что ЦБ РФ не спешит намного снижать кредитные ставки. По многим прогнозам в начале 2018 года ставки по ипотечному кредиту будут падать и дальше поэтому эксперты советуют воспользоваться этим и заключить договор на ипотечное жильё.
Важным фактором в пользу оформления ипотеки сейчас служит то, что стоимость недвижимости постоянно падает, покупательская способность снижается, отсутствует рост доходов населения, рынок перенасыщен множеством предложений. Если человек имеет возможность платить ежемесячные платежи, по ипотечному кредиту, то он будет иметь огромную выгоду, оформив ипотеку сейчас. Эксперты дают нашим соотечественникам некоторые советы:
Отзывы многих наших соотечественников говорят о том, что ипотеку сейчас брать выгодно, тем гражданам, которые могут взять ипотечный кредит с программой гос поддержки, так как уже заявлено, что она будет действовать до марта и продлевать её действие не собираются. Да и просто ипотеку можно брать сейчас, так как некоторые банки предлагают ставку от 7%, а в 2018 году ещё неизвестно что будет.
По мнению экспертов, лучшим временем, для ипотечного займа, будет всё же начало 2018 года. Следует начать оформления ипотеки в надёжном банке, который может предложить невысокий процент. Не рекомендуется оформлять кредит в иностранной валюте, так как зарплата выдаётся в рублях, поэтому и банку нужно за кредит рассчитываться в рублях, а если человек не сможет выполнять перед банком свои обязательства, то ему следует повременить с ипотечным кредитом.
Дефолта в Рф не будет в ближайшее время, граждане могут смело брать ипотеку, если доход позволяет.
Необходимо брать ипотеку в известном банке, под самые лучшие условия кредитования.
При оформлении ипотеки необходимо думать о его длительности. Самым оптимальным сроком для займа является период 10- 15 лет, о чём свидетельствует статистика. При коротком периоде существует большой процент риска угодить в просрочку, при наступлении неблагоприятного финансового состояния. При длительном периоде кредитования (до 30 лет) возможно досрочное погашение займа. Если брать кредит на более 30 лет, то заёмщика ждёт крупная переплата, а это не выгодно.
В ипотеку, дом брать можно, но с более жёсткими условиями, чем квартиры в новостройке. Зачастую банки настаивают, чтобы под ипотечное обеспечение заёмщик отдал собственную квартиру, дом или надел.
Ипотечный рынок развивается как никогда бурно, а банки предлагают покупателем все более низкие ставки по кредитам. Стоит ли брать ипотеку уже сейчас? Или имеет смысл подождать еще какое-то время?
В условиях перехода рынка новостроек на проектное финансирование строительства, которое повлечет удорожание квартир, российские власти взяли курс на снижение ставок по ипотеке. В середине июня глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что по мере снижения инфляции и ключевой ставки Центробанк ожидает понижения ипотечных ставок до 7–8%. Но уже в апреле текущего года средняя ставка выданных в течение месяца ипотечных кредитов опустилась до 9,57%.
Эффект очевиден уже сейчас. По данным ипотечного центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки», по итогам апреля 2018 года средняя сумма ипотечной покупки квартиры в границах старой и новой Москвы в массовом сегменте составила 6,7 млн руб., тогда как в апреле 2017 года она была на отметке в 4,1 млн рублей. Таким образом, по прошествии одного года отмечен рост более чем в полтора раза. Одновременно с увеличением бюджета покупки вырос и средний размер самого кредита. Если в апреле 2017 года он был равен 2,6 млн рублей, то ровно через год уже составил уже 3,9 млн рублей. Неуклонно растет и доля ипотечных сделок. Если в апреле прошлого года в общей структуре спроса она составляла 54%, то в апреле 2018 года достигла 73%.
Развивается ипотека и в более дорогих сегментах. «Так, по нашим объектам в сегменте премиум-люкс доля ипотечных сделок сегодня достигла 28%, в то время как 2-3 года назад она не превышала 10%, – рассказали в пресс-службе компании «Донстрой». – Как правило, эта категория клиентов - владельцы собственного бизнеса, которым с текущими процентными ставками стало выгоднее оформить ипотечный кредит, чем «выводить» деньги из работающего бизнеса. Стоит отметить и возросшее внимание банков к таким заемщикам, что отражается в постепенном снятии ограничений по максимальному порогу предоставляемых кредитов».
Впрочем, снижение ставок происходит планомерно, без резких скачков, говорит управляющий партнер компании «Метриум» и участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. Ведущие банки предлагают кредиты под 9-9,2% годовых, а совместно с застройщиками и ведущими агентствами квартира в ипотеку может быть приобретена ставке даже ниже 9% годовых. Руководитель департамента ипотеки и кредитов агентства недвижимости «Бон Тон» Ольга Шихова подтверждает: «Текущие условия благоприятны для заемщиков – средневзвешенная ставка находится на уровне 9%, при этом минимальный процент в рамках стандартного кредитования, без учета коммерческого субсидирования, составляет 8.7%. Данные условия стали по-настоящему прорывными для рынка ипотеки, так как всего несколько лет назад кредиты предоставлялись в среднем под 12-14%». Кроме того, эксперт напоминает о дополнительных программах поддержки ипотечного кредитования. Так, государство предоставило семьям, в которых второй или третий ребенок появился с 1 января 2018 года, возможность получить кредитные средства под 6%. Сроки составят 3, 5 или 8 лет в зависимости от ситуации. Если родился второй малыш, то сниженная ставка действует в течение следующих трех лет, если третий, то в течение пяти лет. Если же в семье появился сначала второй, а потом третий ребенок, то льготный период будет увеличен до 8 лет.
По словам Марии Литинецкой, с ростом рынка происходит увеличение среднего срока по кредитам. Заемщики предпочитают брать больше времени на возврат, чтобы уменьшить ипотечные платежи, сделав их для себя более комфортными. Причем просроченных кредитов становится все меньше. Самая большая доля задолженностей за последнее время наблюдалась в I квартале 2016 года. Далее процент просрочки уменьшался, так, что в начале мая этого года он опустился примерно до 3,5%. Доля ипотеки с просрочкой, превышающей 180 дней, к 1 мая 2018 года составила всего 1,84%, годом ранее – 2,21%, а на момент 1 мая 2016 года – 2,56%. «Сейчас время более качественных и дисциплинированных заемщиков, – подтверждает коммерческий директор Группы «Эталон» Андрей Останин. – Процент дефолта по выданным кредитам находится на невысоком уровне и не вызывает беспокойства у экспертов рынка». Слова экспертов подтверждает статистика. Объединенное Кредитное Бюро (ОКБ) опубликовало данные, в соответствии с которыми в I квартале 2017 года одобрение банков получило 45% от общего объема заявок на ипотеку, а за тот же самый период 2018 года было одобрено уже 75% всех заявок. Таким образом, положительная динамика составила 30%.
Несмотря на возрастающее число одобрений по кредитам, предпосылок для появления ипотечного пузыря в дальнейшем эксперты не видят. По словам генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Натальи Шаталиной, получить ипотеку все равно может не каждый желающий. К заёмщику по-прежнему предъявляется целый набор серьезных требований, соблюдение которых оберегает банки от неблагонадежных заемщиков. Поэтому прежде, чем выдать кредит, банки тщательно проверяют и анализируют потенциального заемщика. Кандидат должен быть официально трудоустроен, его доход подтвержден, он должен располагать собственными средствами на первоначальный взнос, а кредитная история должна быть положительной. Кроме того, стоит отметить, что и сами заемщики стали более дисциплинированными.
Одна из причин формирования ипотечного пузыря – это наличие большого количества кредитов с плавающей ставкой, говорит генеральный директор IKON Development (девелопер ЖК «Новый Зеленоград») Евгения Акимова. В России подобные программы в принципе редкость. Кроме того, один из признаков формирования ипотечного пузыря – это падение среднего уровня цен, когда на рынок в большом количестве выходят залоговые квартиры, по которым заемщики не могут исполнить кредитные обязательства. Однако в Московской области цена «квадрата» увеличилась в годовом выражении примерно на 2-3%. Наконец, еще в прошлом году Центробанк четко обозначил свою позицию относительно кредитов без первоначального взноса и даже предложил ограничить выдачу таких ипотек. Очевидно, что банки держат руку на пульсе и внимательно подходят к оценке рисков при кредитовании. Об этом говорит и планомерное снижение доли просрочки по ипотечным кредитам к общей сумме задолженности.
Впрочем, эксперты считают, что в ближайшие время ставки по ипотеке вряд ли будут снижаться также быстро, как в последние два года, поскольку Центробанк сегодня придерживается умеренно жесткой денежно-кредитной политики. «На последнем заседании ЦБ РФ, которое состоялось 15 июня 2018 года, было принято решение не снижать ключевую ставку и сохранить ее на уровне 7,25%, – обращает внимание руководитель управления партнёрских продаж, ипотеки и субсидий ФСК «Лидер» Павел Тимошенко. – На предыдущем заседании регулятор принял аналогичное решение, что говорит об отсутствии тренда на снижение ставок по кредитам».
По мнению Евгении Акимовой, в перспективе двух лет вполне реально надеяться на рыночную ставку по ипотеке на уровне 8%. Однако на европейские условия ипотеки с процентами по кредиту в размере 2-3%, рассчитывать вряд ли стоит. Ведь прогнозный уровень инфляции в России в 2018-2019 гг. равен 4%. Одновременно по прогнозу Еврокомиссии, в 2017 году инфляция в еврозоне составит в 2018 году 1,3%. До тех пор, пока инфляция в РФ не будет приближена к 1-2%, нет реальных предпосылок для снижения ипотечной ставки до 2-3%, которые могли бы кардинально снизить переплату по кредитам. По словам Андрея Останина, все основные игроки на рынке ипотеки, с которыми сотрудничает Группа «Эталон», недавно уже снизили ставки, и в ближайшее время понижать их дальше не планируют. «Чтобы уменьшить ставки еще на 1-1,5%, банкам потребуется еще 1-1,5 года при наличии необходимых экономических факторов» – прогнозирует Ольга Шихова.
Не следует так же забывать, что уже с 1 июля 2018 года застройщикам придется работать по новым правилам в тех объектах, разрешение на строительство которых получено после этой даты, добавляет эксперт компании IKON Development. Изменения коснутся сразу нескольких пунктов, среди основных можно перечислить банковский надзор, когда застройщик должен открыть специальный расчетный счет, на который будут перечисляться средства дольщиков. Банки при этом смогут контролировать целевое использование средств. Ограничения коснутся и расходов на административную деятельность – не более 10%, а также – необходимости формирования финансовой «подушки безопасности» в размере 10% от сметы строительства.
К этому стоит прибавить, что обозначенный властями план переходы рынка новостроек на проектное финансирование исключает прямые продажи квартир гражданам на этапе строительства с июля 2019 года (правда, отмена касается проектов, в которых первый договор долевого участия (ДДУ) заключен после этой даты). Ныне действующая схема позволяет застройщикам реализовывать строящееся жилье по ценам, существенно более низким, чем в готовых домах. В будущем же, банкам, которые станут кредитовать строительство, девелоперы будут вынуждены выплачивать проценты по кредитам, что повлечет за собой дополнительные расходы, которые последним придется закладывать в стоимость квадратных метров. Кроме того, Павел Тимошенко напоминает: «На стоимости квадратного метра также скажется и увеличение с 2019 года ставки НДС до 20%».
Примечательно, что государство, со своей стороны, оказывает помощь ипотечным заемщикам, оказавшимся в трудной ситуации. На это направлена Программа помощи ипотечным заемщикам, которую реализует АО «ДОМ.РФ» (до марта 2018 - «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АИЖК)). Однако при ближайшем рассмотрении выясняется, что она ориентирована лишь на некоторые категории заемщиков, обращает внимание Наталья Шаталина. К ним относятся родители (опекуны, попечители) одного или более несовершеннолетних детей, ветераны боевых действий, инвалиды или родители детей-инвалидов, граждане, на иждивении которых находятся учащиеся очной формы обучения в возрасте до 24 лет. Кроме того, перед тем как обратиться в ДОМ.РФ по данной программе, придется уточнить у банка-кредитора является ли он участником данной программы. Не следует также забывать, что к самому реструктуризируемому кредиту есть определенные требования. Оставшаяся сумма кредита может быть снижена на 30%, но нее более, чем на 1,5 млн рублей. Таким образом, под данную программу попадают не все заемщики, столкнувшиеся со сложностями. «Программа помощи ипотечным заемщикам очень ограничена, – соглашается Мария Литинецкая. – Размер помощи не превышает нескольких сотен тысяч рублей, что едва ли поможет решить проблему заемщика, попавшего в сложную ситуацию. На мой взгляд, полагаться на нее всерьез не следует».
Исходя из совокупности экспертных мнений, можно заключить, что государство и дальше будет предпринимать меры по постепенному снижению ипотечных ставок. Вопрос заключается скорее в том, насколько подорожает жилье вследствие новых правил игры, вводимых властями для рынка новостроек. Речь идет об ужесточающих поправках к 2014-ФЗ, вступающих в силу с июля этого года и существенно усложняющих работу застройщиков, а также о переходе на систему проектного финансирования, которая вынудит девелоперов платить банкам проценты по строительным кредитам. Практически все эксперты сходятся в том, что подорожание неизбежно, однако оценки его степени сильно различаются. Пока делать уверенные прогнозы преждевременно.
Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.me/ners_news .
Подписка на обновления
Некоторыми людьми ипотека в феврале 2016 года рассматривается как единственно возможный вариант обзаведения собственными квадратными метрами. Почему именно сейчас? На протяжении прошлого года мы неоднократно слышали о намерении правительства сделать жилищные займы доступными любому россиянину. Однако дальше программ с господдержкой дело не пошло. Безусловно, можно и дальше ожидать пряников от власти, однако события на мировой и политической арене к подобному не располагают.
Многие наши соотечественники волнуются, стоит ли брать ипотеку в феврале. Ответ на этот вопрос дать сложно. В первую очередь потому, что с начала года ставка рефинансирования была приравнена к ключевой. Теперь их значения полностью совпадают и равны 11%. Что это означает для заемщика? То, что в ближайшей перспективе займы могут немного подорожать. Понятно, что рост ставки со значения в 8,25 до 11 это немного, однако даже 1% в рамках 30-тилетнего займа на покупку жилья дает крупную переплату в итоге. Поэтому есть смысл рассмотреть актуальные условия банковских программ. Быть может, что-то из предложенного окажется весьма привлекательным.
Сначала хорошие новости для тех, кто надеется на государство. Сбербанк России распространил информационное сообщение, смысл которого сводится к следующему: объем выдач льготных жилищных займов был для него увеличен до 225 000 000 000 рублей. То есть все, кто еще не успел воспользоваться программой с господдержкой, могут это сделать до конца февраля. Как будут развиваться события дальше, неизвестно. Однако шевелиться нужно уже сейчас, так как состояние отечественной экономики на текущем этапе признаков роста не демонстрирует. Соответственно, выгодных процентных ставок и мягких условий по кредитам на приобретение квадратных метров не ожидается.
Те, кто намерен воспользоваться стандартными ипотечными кредитами, могут обратить внимание на процентные ставки, предлагаемые следующими кредитно-финансовыми организациями.
Приобретение жилья на первичном рынке недвижимости можно осуществить, воспользовавшись предложением ВТБ24 - "Квартира в новостройке". Средства, которые удастся привлечь, можно также потратить на жилье в доме, находящемся в стадии постройки.
Главные условия:
Основная ставка по программе составляет 14 процентов годовых. Если отказываетесь от страхования, она возрастает на 1 п. п. Деньги можно получить после подтверждения занятости и уровня дохода, соответствуя возрастным ограничениям (21-60 лет), дав согласие на предоставление покупки в качестве залога. Требования по прописке/регистрации у ВТБ24 нет.
Со "вторичкой" поможет Банк Москвы в рамках программы "Вторичное жилье". Основная ставка в данном случае та же - 14%. Правда, может быть и 13%, если не отказывать от страховки и не пытаться оформить заем на основании двух документов. Во втором случае, к слову, уменьшается и лимит кредитования - не более 50% от стоимости квартиры. А вообще можно получить до 80% от ее цены. Остальные 20% покрывает первый взнос.
В связи с нестабильной ситуацией на финансовом рынке, для многих остро встает вопрос - стоит ли сейчас покупать квартиру в ипотеку? Что будет с банками, которые один за другим, как поведут себя процентные ставки? Кто-то и вовсе предполагает, что ипотечное кредитование перестанет существовать. Обо всем по порядку расскажем в этой статье.
Такое однозначно невозможно. Ипотека – она как родной член семьи в системе Российской экономики, отказавшись от которой страна получит необратимые последствия. Просто представьте, какой резонанс может быть: сразу резкое повышение цен на недвижимость и аренду жилья, как следствие – снижение до минимума доходов граждан без собственных квадратных метров, а далее и до нищеты недалеко.
Некоторые банки действительно могут пожертвовать этим продуктом своей кредитной линейки для того, чтобы выжить и остаться на плаву. Так например, сделал в 2008 году. Но это – единицы, а на данный момент около 800. Пусть, не все они предлагают жилищные кредиты, но Сбербанк то никто не отменял! Также как и ещё 9 банков из десятки системно значимых для страны.
Вряд ли кто-то даст вам однозначный ответ. У этого вопроса есть множество критериев оценки: растущий курс доллара, нестабильность экономической системы, банковская конкуренция и т.п.
Мы всё же советуем опираться на такой критерий, как стоимость жилья. Изучив прогнозы экспертов, можно утверждать, что цены на недвижимость будут однозначно расти. Как бы ни влиял доллар на доходы населения, в планы застройщиков никак не входит делать доступными дома и квартиры. Поэтому, даже банально сопоставив среднюю процентную ставку по ипотеке с уровнем инфляции – мы получаем вполне приемлемые условия.
Не забывайте, что стоимость приобретенного имущества будет только расти, пока вы погашаете ипотеку, взятую под фиксированный процент.
Ещё один факт, который никак не выходит из головы – это намерения Центробанка сократить численность коммерческих банков вдвое. С одной стороны, это говорит о возможной конкуренции между банками в первой половине года, когда можно попасть на выгодную акцию, предложенную вымирающим банком в целях увеличения кредитного портфеля. С другой стороны – после ликвидации такого банка кредиты будут проданы другой финансовой организации, которая объявит уже свои требования и установит иные тарифы. В итоге экономия может обернуться непредвиденными затратами.
Что касается действующих процентных ставок, они вполне адекватны, особенно для льготных категорий граждан. Очень хотелось бы ошибаться, но все факты говорят о том, что уже никогда не будет ипотеки под 5%.
Если вы задумываетесь, брать ипотеку или нет в 2016 году, вспомните хотя бы о том, что пока вы размышляете, вы платите аренду за съемное жилье, размер которой практически равен взносу по ипотечному кредиту. Согласитесь, куда приятнее отдавать те же 20 тысяч за собственное жилье. Так о чем ещё думать? Пока банки способны кредитовать, а у вас есть возможность платить – пользуйтесь шансом приобрести свою квартиру, дом, или земельный участок под строительство.
Изучите акционные предложения Сбербанка, ВТБ, Росбанка, Юниаструм. Обратите внимание на программы кредитования с государственной поддержкой, проверьте – не входите ли вы в льготную категорию (например, « »).
Единственное, о чем хотелось бы предупредить – рассчитывайте ежемесячный взнос с таким запасом, чтобы в случае непредвиденных обстоятельств вам не пришлось объявлять себя банкротом. Лучше оформить кредит на более длительный срок и платить большими суммами, чем в один прекрасный день ужаснуться от того, что за ипотеку заплатить нечем.
Собственная квартира или дом – вот о чём думают большинство людей, в том числе и те, кто уже имеет свои квадратные метры. Кто-то ищет возможность помочь своему повзрослевшему чаду стать независимым, а у кого-то рождается ребёнок и нужна жилплощадь побольше.
Короче говоря, в любой сложившейся ситуации покупка апартаментов превращается в реальную потребность, пренебрегать которой, становиться невозможным.
Сейчас мало кто способен позволить себе без взятия в долг нужной суммы купить пристанище. Именно для таких нюансов и существуют и ипотека.
Но совершение покупки с помощью последней услуги ведёт к долголетнему обязательству, а это означает, что его оформление требует абсолютной уверенности в своевременной выплате и решимости этим заниматься.
Преимущества ипотеки
1. Быстрое решение проблемы. Оформляя ипотеку на приобретение апартаментов, вы обретаете отличный шанс решить квартирный вопрос раз и навсегда.
Но одни долгие годы снимают дом или квартиру, экономя на протяжении всей жизни, но, к сожалению, рискуют в старости остаться без собственного жилья.
А другие копят средства, но не у всех, получается, накопить до необходимой цифры, ведь цены поднимаются, а валюты в нестабильное время для нашей страны понижается.
2. Экономия. Прозвучит странно, но оформляя ипотеку на приобретение жилья, вы получаете уникальный шанс сберечь часть денег. Такой способ идеально годится для отдельных видов заимодателей (новоиспечённая семья, военнослужащие и другие) – им предназначены привилегии в лице низких процентов или денежная государственная помощь, которой покрывается определённые бытовые расходы. Кстати, часть одолжённых средств у финансового предприятия разрешается оплачивать материнским пособием.
Причины, по которым не стоит брать ипотеку в 2016 году
Проценты. Именно этот пункт будет мешать развиваться как личностно, так и профессионально. Если оформите , то у вас не будет шансов уволиться с места работы и найти более выгодную.
И даже имея собственный бизнес, не сможете его оставить и открыть другой. Также у вас не будет возможности уехать жить в другой город, потому что вы соединены с ипотекой на долгие годы. Конец развлечениям.
Да именно так и будет для молодой пары, решившейся на такой шаг. Ваше пристанище потребует деньги не только на проценты, но и на периодический ремонт мелких деталей.
Непостоянность. Кризисная ситуация, в которой находится наша страна, способна всерьёз подпортить ваши вложения. Стоимость квартиры все время колеблется, и может упасть в самый неподходящий момент. Хорошо подумайте, прежде чем инвестировать в «стабильность».
Предложения по ипотеке
Получив ответы на свои вопросы, вы, дочитав до этой строчки, абсолютно уверены в правильности своего решения, оформить ипотеку, несмотря на минусы. Ниже представлены лучшие российские предложения, действующие в текущем году.
Социальная ипотека
. Преподаватели, семьи, получающие детское пособие, военнослужащие и остальные категории, смогут обратиться в банк за оформлением ипотеки.
Большая часть социальных программ по получению квадратных метров в кредит будут действовать до конца этого года, поэтому покупка квартиры посредством ипотеки в этот период окажется как единственным шансом проведения удачного договора, так и совсем нерентабельным действием.
Молодая семья. Данный вариант до сих пор функционирует, но его существование в дальнейшем пока не решено. Программа отлично подойдёт молодым, новоиспечённым семьям с малышами, потому как их существование даёт много преимуществ.
Военная ипотека . В данный момент находится в проекте, но до 2023 года должна стать ключевой программой гарантии предоставления жилья российским военнослужащим.
