Üdvözöljük! Ma továbbra is válaszolunk a projektünk olvasóiról, és beszélünk a jelzálogban található lakás szakaszáról. A házastársak megoldásakor álljon meg együtt a legtöbb vita, amely általában olyan ház körül merül fel, amelyben a család házasságban élt. Ez a kérdés különleges élességet szerez, amikor a jelzálog lakás szakasza van. Valójában ebben az esetben nemcsak a lakóhelyiségek egy részének tulajdonosa, hanem a hitelezési adósság fizetésének kötelezettsége is.
A jelzálogban található lakás szakaszának helyzete bonyolítja a harmadik érdekelt felét - a bankot. Számára a válás nem jelentős ok arra, hogy megsértse vagy módosítsa a hitelszerződés feltételeit. A Bank nem érdekli, hogyan osztja meg az ingatlant és az adósságokat. A legfontosabb dolog az, hogy érdeklődik - a kötelezettségvállalók kötelezettségvállalói kötelezettségvállalók végrehajtása teljes mértékben kiválóság nélkül.
A kérdés: "Hogyan kell megosztani egy jelzálog lakosztályt elválasztva?" Sok bajt ad a korábbi házastársaknak. Nemcsak az ingatlan megosztásáról, hanem az adósság visszafizetésére irányuló eljárásról is meg kell állapodnia a kölcsönadósság visszafizetésére. Ugyanakkor a banknak el kell gondoskodnia egy döntést, különben jogában áll vétót.
A jelzálogban található ház a házastársak közötti szétválasztásnak van kitéve az általánosan elfogadott szabályok szerint. Mindenki megkapja a felét a lakás, ha a részleg eltérő sorrendje nem más sorrend a házassági szerződésben. A megfelelő jelzáloghitelek megosztása sokkal bonyolultabb lesz.
A legtöbb esetben a jelzálog-megállapodás, a házastársak edzők, és egyenlő felelősséget vállalnak a Banknak az adósság és az általa felhalmozott kamatok megtérüléséért. A hitelszervezetek nagyon vonakodnak, hogy belépjenek a jelzálogszakaszba az egyes hitelmegállapodásokba. Ebben az esetben a pénzeszközök visszafizetésének kockázata nő, hiszen mindenki köteles csak az adósság részét fizetni.
A jelzálog-tulajdon nem vonatkozik az elegendő bizonyítékok jelenlétében, hogy az ingatlanokat örökölt pénzért szerezték meg, vagy a házak értékesítéséből érkeztek, akik a házasság előtti családtagok személyes tulajdonában voltak, és a havi kifizetések voltak csak jövedelmétől fizeti.
A házasság felbontása után a jelzálog csak akkor osztható meg, ha a kölcsönzött pénzeszközökért szerzett apartman több szobából áll. A jelzálog az egyszobás lakásban nincsenek szakasz.
A Bank hozzájárulásával két lehetőség a hitelezési megállapodás feltételeinek megváltoztatására:
Az ilyen döntés megkezdése előtt a Bank gondosan ellenőrzi az egyes hitelfelvevő pénzügyi konzisztenciáját. A havi kifizetések fizetésének képessége esetén az új szerződést nem fogják megkötni.
Az elvált házastársak ebben az esetben is bizonyos kockázatot hordoznak. A lakás, amelyet korábban közös tulajdonjogban osztanak meg részvények. Az elutasítás vagy a tulajdonosok megtagadása esetén a Banknak joga van eladni az összes lakóház eladási helyét. A második tulajdonos elveszíti a házukat és a készpénzt is.
A korábbi férj és feleség dönthet arról, hogy a házasságban szerzett tulajdonjog tulajdonjogának átmenetét, egy lakást teljes egészében teljes mértékben. A részvények egyikének közjegyzői írásbeli elutasításának jelenlétében a bank a jelzálog-edzők között következtetésre juthat. Az ilyen lehetőséget csak akkor hajtják végre, ha a fennmaradó kizárólagos hitelfelvevőt az időben havi kifizetések kifizetésével igazolják.
A Sberbank szükségszerűen bírósági határozatot igényel az ingatlanok és jelzálogmegosztásról. E megoldás alapján megjelenik a kookocker.
A házastársaknak a házasság felbomlása során a legmegfelelőbb megoldás egy meglévő lakás eladása a bevételi alapok következő részével. Ha a lakást kölcsönzött pénzeszközökre vásárolják, és a terhelés alatt áll, akkor csak a Bank hozzájárulásával hajthatjuk végre. Itt ismét sok problémát jelent:
Körülbelül, és hogyan kell helyesen csinálni, beszéltünk az elmúlt bejegyzésben.
A jelzálogra vásárolt lakás eladásának második módja a hitelegyenleg teljes korai visszafizetése lesz. Ez a legoptimálisabb lehetőség az ex-házastársak esetében elegendő mennyiségű pénzeszköz, különösen egy kis adósságmaradékgal. Ingatlan, miután eltávolította a terheket, ez lehetséges, hogy a piaci értéken problémamentesen eladni.
Az indulást a bank ígérik, az egyik házastárs a házasság előtt vásárolhat. Az orosz jogszabályok szerint a házasság felbontása után az ilyen lakások nem tartoznak a házastársak közötti szétválasztásnak. A férj vagy feleség, akik nem vettek részt az ingatlan megszerzésében, csak jogosultak a házasságkötés kifizetésére fordított készpénz kifizetésére.
A szülők válás után a gyerekek általában egyvel maradnak. Az általános lakhatásban való részesedése növekszik, figyelembe véve a gyermekek érdekeit. Ahhoz, hogy megosztja a lakást, amelyben az anyasági tőke befektetése, a szülők felében nem fog sikerülni. Ugyanakkor a legvalószínűbb, hogy a jelzálog kifizetése a bírósági határozat megosztja mindkét házastárs között, mivel támogatja a szolidaritás felelősségét a közös gyermekek tartalmáért.
A jelzálog-lakás eladására az a részvény, amelyben a gyermekek azt állítják, nemcsak a bank hozzájárulása, hanem a gyámházak is. És csak akkor adják bele beleegyezését abban az esetben, ha a lakóhelyiségek gyermekei ugyanolyan egyenértékűek az életköltséggel és feltételekkel.
A gyermekek érdekeinek a közös családi tulajdon szakaszában való megsértése komoly problémákat okozhat a szülők számára a szülői jogok megfosztásához.
Nyugaton a házassági szerződés megkötése a szokásos gyakorlat. Oroszországban ez a megállapodás a jelzálog alatti ingatlant szabályozó megállapodás ritkán összeáll. Az újszülöttek közül néhányan gondolkodnak az esetleges válás és a tulajdonosi jellemzőkkel kapcsolatos kilátásokról. Az ilyen típusú dokumentum jelenléte azonban jelentősen felgyorsítja és megkönnyíti a ház elosztási folyamatát a házasságkötés során.
Annak érdekében, hogy a jelzálogon szerzett lakások megszerzett házastársak közötti bírósági elválasztás elkerülése érdekében a házassági szerződésnek bizonyos pontokat kell tartalmaznia:
A házastársak közötti szerződés megköthető:
Az utóbbi esetben a házaspár köteles tájékoztatni a Bankot a fenti megállapodás előkészítéséről.
A házassági szerződés jogi dokumentum lesz a notarizáció után. Az érvénytelennek nyilvánításáról szóló döntés az egyik fél alkalmazásával kapcsolatos bírósági ülésen meghozható. A jelzálogot kiadó bank alkalmazható a Bírósághoz, ha a házasság felbontás utáni jelzálogszakaszorvosával nem ért egyet, ha a megállapodást a kölcsönök kötelezettségeinek elkövetése után a házastársak aláírták.
Sok probléma merül fel, ha a családi párok közötti jogok meglátogatása, amelyek közül az egyik olyan katona, aki részt vett a katonai jelzálogprogramban.
A jelzálog megosztása, amelyre a fegyveres erők minisztériuma valóban fizet, és nem a hitelfelvevő maga. Ennek az állapotnak a biztosítása általában a házassági szerződés házastársainak következtetése révén történik, ahol felesége elutasítása a katonai jelzálogon vásárolt lakásnak előírja.
Rendszerint egy katona készül. A házastársa és a gyermekek nem rendelkeznek tulajdonjoggal, de vannak olyan esetek, amikor mindkét szülő katonai személyzet, és a Védelmi Minisztériumban lakhat. Ebben az esetben kapcsolatba kell lépnie a bírósággal az ingatlan és az adósságosztály kialakításáért, majd a Banknak a hitelfelvevő számára, vagy osztja meg a részvényeket, és osztja meg az adósságot, de a lehető legjobban bezárja a jelzálogot és oszd meg az ingatlant.
Nem számít, mennyire felhőtlen családi pár élete, soha nem lehet előre megjósolni, hogy mi történhet néhány éven keresztül. Senki sem tervezi a házasság oltárában álló elválasztást. A lakás vásárlása és értékesítése komoly pénzügyi költségekkel jár. Ha azt tervezik, hogy a jövőbeni családi fészket jelzálogra vásárolják, akkor a fiatalokat előre kell meghatározni egy ilyen lépés minden lehetséges árnyalatát.
A legfontosabb hiba, hogy a jelzáloghitel-edzők a házasság felbontása után a havi kifizetések felfüggesztése, mielőtt eldöntené a bíróságot a lakás és a jelzálog részéről. Emlékeztetni kell arra, hogy a bank számára a hitelfelvevők családi vis maior körülményei nem indokolják a halasztott hitelfizetéseket.
Még ha a házastársak elváltak, kötelesek teljes mértékben fizetni az adósságot. A Bank megkövetelheti a korai kifizetést a jelzálogról, ha kétségei vannak a kölcsönzött pénzeszközök visszaküldésével kapcsolatban. Hosszú fizetés késedelme esetén a mellékelt tulajdonság az árat sokkal alacsonyabb értékesítéséhez értékesítheti, mint a piaci értékét.
Még a bank kampánya előtt is ajánlott házassági szerződést kötni, amely szabályozza a házastársak cselekedeteit a megvásárolt lakás és jelzáloghitel tekintetében, ha hirtelen eldönti a válást. Ez megakadályozza a többszörös problémákat, mentse az idegeket és az időt, hogy megoldja az apartman részét a jelzálog alatt.
A családban való válás nagy probléma, ha van egy jelzálog is, akkor ez az eljárás valódi fejfájásgá válik. Iratkozzon fel az ügyvédünkkel való konzultációra, hogy ingyenes segítséget nyújtson a szakértőnek, és átadja ezt a nehéz utat az ingatlan megbízható támogatással egy tapasztalt ügyvéd számára.
Várjuk a kérdéseit. Támogassa a projektet, ha a bejegyzés hasznos volt, majd nyomja meg a szociális hálózati gombokat, és iratkozzon fel a frissítésre.
A kölcsön vonzerejével az új épületek több mint 50% -át vásárolják meg ma, és az egyes fejlesztők 70% -ot találnak. Különösen a fiatal családok iránti keresletben. Sajnos, a válás statisztikája kiábrándítónak tűnik: tavaly, kevesebb mint egymillió házasságot kötött Oroszországban, és több mint 600 ezer lett következtetett - a jelzáloghitelek jelenléte nagymértékben bonyolítja a megadott család életét.
A házasságban lévő jelzálog-lakás elkészítésének lehetősége különböző lehet. "A család megvásárolhat egy lakást Általános közös tulajdonjog(a részvények kiválasztása nélkül, míg a jogalkotó meghatározza a házastársak részvényeit egyenlő), a részvény tulajdonjogában (Miután meghatározta a részesedést, amely megegyezik azzal, hogy a részvények nem egyenlőek, de ezért a házastársak közötti házassági szerződést megkötni kell), "Listák Olga Lyubomirov, az Ingatlanügynökség jogi támogatási osztályának vezetője. - A lakás elrendezhető az egyik házastársán" De ebben az esetben a lakás továbbra is közös tulajdonnak tekinthető, ha a hitelszerződést házasságban adták ki, és nem befolyásolták a házassági Szerződést, amelyben más feltételeket írják ki, - Vladimir Starinsky, a Starinsky ügyvezető partnere és a Partners Collegium hangsúlyozza.
A harmadik nem felületes
A jelzálog-ügylet minden szakaszában a pár mellett a harmadik a harmadik hitelintézet, ugyanaz a bank, amely megadja a családot a jelzáloghitelhez. A Bank jóváhagyása nélkül nem lehet eldönteni, hogy a jelzálog-lakás hogyan kerül kiadásra az ingatlannak, aki hitelfelvevő és coacher, stb.
Abban az esetben, ha a házasság felbontása a horizonton, a párnak is jelentést kell tennie a bank problémáiról - mivel a házasság válás a hitelszerződés jelentős megsértése.
Ideális esetben először el kell mennie a bankba, és csak akkor a bíróságon és a nyilvántartó hivatalban.
Az ingatlan elosztó házastársak variánsait össze kell hangolni a bankkal, kivéve azokat az eseteket, amikor ezeket a lehetőségeket már a hitel kiadásakor (házassági szerződés vagy megállapodás).
Ideális esetben - először a bankhoz, és csak akkor a bíróságon és a nyilvántartó hivatalban. De ha nem tudta figyelmeztetni a hitelszervezetet a válás előtt, a házasság megszűnésének tényére a lehető leghamarabb el kell mennie a bankba.
Ha a házastársak a konfliktusban, és nem tesznek kifizetéseket, három hónap elteltével a Banknak jogában áll a bírósághoz fordulni, hogy visszaadja pénzeszközeit bíróság előtt.
Alexander MoskatovÜgyvezető igazgatója az ügynöki osztály "Miel-hálózat ingatlanhálózat"
"Meg kell tájékoztatni a bankot, hogy a szerződés jelentős feltételei megváltoztak" - magyarázza Alexander Moskatov, ügyvezető igazgatója az ügynöki osztály "Miel-hálózat ingatlanügynökségek". - Ha a házastársak a konfliktusban, és nem tesznek kifizetéseket, három hónap elteltével a Banknak jogában áll a bírósághoz fordulni, hogy visszaadja pénzeszközeit bíróság előtt. Ez lehet az ingatlanok értékesítése a Nemzetközi Eladók számára az ár, az értékesítés forrásainak célja a hitel visszafizetése. Természetesen a hitelfelvevők számára ez a leginkább kellemetlen megoldás, vannak olyan esetek esetei, amikor az eladás után is banknak kell maradnia.
A tárgyalás esetén az utat, a nem csak házastársak érdekeit, hanem a hitelintézetet is figyelembe veszik (a bank harmadik félnek vonzódik, aki nem jelenti a független követelményeket).
Tulajdonos
Ha a lakást a "világ" osztja, próba nélkül, a szakasz négy fő forgatókönyve van, mondja Vladimir Starinsky.
"Emlékeztetni kell arra, hogy a házasságkötés megkötése előtt megkötött házassági megállapodás hatályba lép a házasság napjától. Vagyis, ha vásárolt egy lakást, a fiatalok nem fognak feleségül venni, a házassági szerződésük nem lesz suridatív erő "- mondja Natalia Shatalin. - Ebben az esetben egy független írásbeli megállapodás előírja a felek kölcsönös kötelezettségvállalásait. "
a házasság előtt megszerzett apartman
Ha a lakást a házasság előtti házastársak vásárolják meg, majd együtt fizetik, a lakás válásával (és az összes hitelkötelezettség) meg kell vásárolni. A második házastárs megkövetelheti a visszafizetési alapokat a házasságban történő visszafizetéséhez.
Bíróság igen, ez
"Alapértelmezés szerint", mint Dmitry Petrov szerint a művészet szerint. Az Orosz Föderáció családkódjának 34. ábra közösen megszerzett ingatlan közös tulajdon. "Abban az esetben, ha a házastársak részvényei nincsenek telepítve, akkor várhatóan egyenlőek lesznek" - mondja ügyvéd. - Ennek megfelelően a házastársak adósságai egyenlőek lesznek. Ha azonban bíróságra van szükség, akkor figyelembe vehetők a körülmények, amelyek befolyásolhatják a lakásban lévő frakciók meghatározását: például, ha a házastársak egyike jelentősen hozzájárult a lakhatás vásárlásakor, a bíróság figyelembe veheti ezt és A házastársak egy nagy részesedése a lakás tulajdonjogának joga. "
"A leggyakrabban a felét felosztják: és az adósságok, és a lakás" - mondja Olga Lyubomirov. - De van egy bírósági gyakorlat, amikor a házasság felbontása után a házastársakon díszített lakás továbbra is a házastárs tulajdonában van. Alapvetően ezek azok az esetek, amikor a házastárs kizárólag a hitelfelvevő és a lakás tulajdonosa. Más esetekben a bíróságok elhagyják a házastársakat a részvénytulajdonban résztvevőkkel. "
Ha az egyik házastárs képes bizonyítani, hogy a hitel egy részét (például a kezdeti hozzájárulást) fizették nekik a személyes alapok (a bemutatott pénz vagy örökölt), majd a házastársak tulajdonát a bíróságon keresztül, Érdemes növelni a házastárs részesedését az összeg arányában.
Natalia Shatalinaa Miel-Új épületek vezérigazgatója
Gyermek kérdés
Ha kisebb gyermekek vannak a családban, a bíróság el tud mozogni a részvények egyenértékű partíciójától. Például, ha egy nagy család elvált, és minden gyermek marad az egyik házastárs, a részesedése valószínűleg több lesz. Ugyanez vonatkozik a lakás szakaszára, ha a fogyatékkal élők a családban vannak. Ezenkívül, ha az egyik házastársnak van egy másik lakhatása, de a gyermek továbbra is a második házastárs, aki nincs más lakhatás, a bíróság újraeloszthatja a részvényeket a "szegények javára".
Abban az esetben, ha a jelzálog-apartman egy kis mérő, és a gyermek szakaszában nem kerül a szükséges minimális területre, akkor az opció valószínűleg a lakás elhagyja a szülővel, akivel a gyermek marad. Igaz, ebben az esetben a Számvevőszék kötelezi a második házastárs részesedésének értékét. A jelzálogfizetések összegében a fogyasztás elviselhetetlen lehet.
a korábbi házastárs nem fizet kölcsönt
"A gyakorlatban van egy eset, amikor az apartman a korábbi házastársak részvényeihez tartozik, a házastárs egy gyermekkel él, egy korábbi férj él egy másik nővel" - mondja Natalia Shatalina. - Először rendszeresen fizetett kölcsönt, de körülbelül egy évig, és félig nem fizeti meg a kölcsönt, és gyakorlatilag nem kommunikál. A lakás az egykori házastárs és a gyermeke, a havi kifizetései túl nagy. Bár nem engedi a késéset, megpróbálunk párbeszédet kezdeni egy korábbi házastárssal az apartmanok értékesítésével, a kölcsön visszafizetésével és az összeg összegének szétválasztásával, de még mindig nincs eredmény. "
Jelentős pillanat: Ha egy jelzálog-lakást vásárol, vagy a szülési tőkét használták, a lakást használták, az apartman minden családtagra készült. Azok. Ha egy ilyen családban három gyermek, a lakás öt darabra oszlik. És mivel a 18. évfordulója előtt a gyermekek 18. évfordulója előtt a gyám eldobott, válás, egy szülő, akivel a gyerekek élni fognak, jogosultak ⅘ részvények a lakásban.
Katonai jelzálog
Ha a lakást a katonai jelzálogprogram keretében vásárolják meg, a katonai házastárs nem igényel megosztást: a célokat nem kezelik együtt. Fizet egy kölcsönt is csak katonai. A "második félidő" jogosult a lakhatás részére, ha befekteti a saját forrásait (a beruházások arányában - és arányosan is fizetni fog).
Az elmúlt években meg kell jegyezni a jelzáloghitelezés növekedését. Sok család számára ez majdnem az egyetlen lehetőség, hogy megszerezze saját lakossági ingatlanát. Azonban a nagyszámú törött folyamat jelenléte a jelzálog elválasztásának szükségességét eredményezi a válás során. Ráadásul a házastársaknak meg kell osztaniuk az ingatlantulajdonot, valamint a Bank fennmaradó kötelezettségeit.
Ez a leggyakoribb helyzet, amelyben a férj és a feleség egyenlő jogokkal rendelkezik az ingatlanhoz. Ugyanakkor szolidariális (egyenlő) felelősséget is vállalnak a jelzálogért. Vagyis a jelzálog-ingatlan, amikor a házasságon belül vásárolja meg, bármilyen esetben a tulajdon megosztja. Következésképpen mindegyik házastársnak jogában áll az ingatlan felét követni, és a hitelkötelezettség 50% -át kell bevennie.
A gyakorlatban nem könnyű kezelni és megosztani a lakhatást, mert a bank ígéretet tesz. Ezért minden jelzálogobjektummal rendelkező intézkedést egy hitelintézettel kell összehangolni.
A jelzálogkapcsok részei a válás hiányában a vita, valamint a bonyolult körülmények (a gyermekek jelenléte, az egyetlen ház stb.) A következő módon lehetséges:
Egy bonyolultabb helyzet akkor fordul elő, ha vita van, amikor az egyik házastárs nagy részesedést igényel, mint ½. Igazolja, hogy:
Ezután a jelzálog a következőképpen oszlik meg:
Amikor a jelzálog egy ilyen helyzetre oszlik, az egykori házastársaknak két fő pontot kell megérteniük:
Vélemény szakértője
Alexander Nikolaevich Grigoriev
Szakértő a mortgage területén, 10 éves tapasztalattal. Ő a jelzálogminisztérium vezetője egy nagy bankban, több mint 500 sikeresen jóváhagyott jelzáloghitelek miatt.
Mindkét elemet figyelembe veszik a bíróságoknál, bár egymás gyakorisággal ellentétesek. Az ilyen jelzálog finomság alatt álló sarokköve pontosan meghatározza, hogy a kifizetések azon részét tegye ki a teljes pénzből, és amely csak személyes. Ez az, hogy a jelzálog-ingatlan bizonyos mértékig megosztható megosztott tulajdonsággal.
Jelzálog, amikor a házastársak elváltak a ház megvásárlása esetén, az egyik a házasságra oszlik, a következő módon osztható:
A fiatalkorú gyermek házastársainak jelenléte, beleértve a jelzáloghitelekben előírtakat is, nem érinti a fennmaradó adósság részét. De amikor maga az ingatlan, a bíróság mindig figyelembe veszi ezt a tényt.
A fő árnyalatok, amelyeket egy jelzáloggal osztanak el, amikor elvált házastársak gyermekekkel rendelkeznek:
Érdemes megemlíteni, hogy a gyermekek jelenléte és a regisztrációjuk nem érinti a jelzálog-ígéret helyreállításának eljárását, ha késedelmes hitelezési adósság van.
Az anyai tőke anya tulajdonosai számára a jelzálogszakasz kérdése több mint releváns. Végtére is, az államból származó pénz vesz részt a ház megvásárlásában.
A papok árnyalatai a következők:
A házassági szerződés megkötése nagymértékben megkönnyíti a probléma megoldását, mivel a jelzálog a válás során megosztott. Az ingatlanszakaszra vonatkozó fontos pontokat írja elő, ha a házastársak meg vannak osztva. Vagyis nincs hosszú lejáratú törzse folyamat, és a házassági szerződés tartalmát azonnal figyelembe veszik.
Különösen ebben a dokumentumban megadhatja a következő fontos információkat:
Győződjön meg róla, hogy értesíti a bankot házassági szerződés jelenlétéről.
Különösen a katonai személyzet és házastársaik jelenlegi kérdése a házasság felbontása során a katonai jelzálog megosztása. Végtére is, az ilyen programon belüli lakást az Orosz Föderáció Védelmi Minisztériuma (MO) biztosítja. Ez is jelzálogot is fizet.
Ezért az ilyen ingatlanok szakasza a következő árnyalatokkal rendelkezik:
A jelzáloghitel és apartmanok elosztásakor a házastársak főbb szakaszai a következők:
A házastársaknak emlékezni kell arra, hogy a fizetés megtagadása esetén a bank egy idő után (amikor az adósságot 3-6 hónapig felhalmozta) elkezdhet ingatlan értékesíteni. A bevételi pénzből az első eladósodottság, a büntetések és a bírságok lezárása. A maradékot az egykori hitelfelvevők (házastársak) között osztják meg. Ez a jelzálog részének leghátrányosabb és kellemetlen módja. Ezért ajánlatos általános megoldásra kerülni, és nem késlelteti a jelzálogszakaszt a tárgyalásokkal.
A házastársak önállóan kezelik jogaikat és kötelezettségeiket (). A válás során a jelzálog-lakás szakaszának kérdése szintén családi törvény alá esik.
Kedves olvasók! A cikk a jogi kérdések megoldásának tipikus módjairól szól, de minden esetben az egyén. Ha szeretné tudni, hogyan megoldja a problémát - forduljon a tanácsadóhoz:
Az alkalmazások és a hívásokat az óra és a hét hét napján fogadják el..
Gyors vagyok. INGYENES!
A házasságban támogatott ingatlan közös tulajdon ().
A jelzálog szakaszához kapcsolódó probléma egyik megoldása a hitel- és jelzálog-megállapodást újra kiadja. Természetesen a helyzet akkor keletkezhet, ha az egyik házastárs az ingatlan részének átadásával ellentétes.
Ebben az esetben különböző jogi következmények lehetnek:
(1) Ha a házastárs megtagadta a részesedését, továbbra is kölcsönt fizet, akkor a második oldalnak fel kell emelnie a közös jelzálog () részének elosztását.
Ez az eljárás figyelembe veszi a rendelkezéseket
A részesedés szétválasztásának kérdése is releváns, ha az ígéret tárgya egy egyszobás apartman.
Ennek eredményeképpen minden házastárs fizet az ingatlan részéről.
2. Ha a kölcsönt nem fizeti a fő adós, és lógott a fenyegetést a lakás gyakorlására a hitelező, akkor az érdeklődő fél is alkalmazható a bíróságra is.
Ebben az esetben szükség van:
3. Érdemes figyelembe venni azt a helyzetet is, amikor a lakást a hitelfelvevő házasságra vásárolta, de később a házastársakat együtt fizetett.
Ilyen körülmények között az érdekelt személy kérdést adhat ki:
A jelzálog a biztosíték egyik formája, míg az adós tulajdonsága a kölcsönre vonatkozik.
Ezeknek a polgári jogi kapcsolatoknak a jellemzője, hogy az ingatlan tulajdonosa és felhasználója továbbra is hitelfelvevő marad. A kötelezettségeik teljesítésének elmulasztása esetén azonban a hitelező megkapja a jogot arra, hogy megfeleljen a biztosíték tulajdonságai miatti követelményeknek.
Ezért a jelzálog valójában a hitelalapok visszatérésének garanciája.
A jelzálog-tulajdon:
Ha az első esetben egy lakás vásárlása egy bankhitel rovására, akkor a hitel az ingatlan biztonságára kerül.
A hitelforrások célkitűzésének kulcsa. Mindkét esetben a hitelezőnek túlnyomó joga van ahhoz, hogy megfeleljen a jelzálog miatt.
A hitelezési mechanizmus biztosítja az adós és a hitelező közvetlen részvételét. Ugyanakkor, ha a hitelfelvevő házas, akkor a második házastárs coacherként működik.
Más szóval, hozzájárul az ügylethez ().
Ennek eredményeképpen mindkét házastárs szolidaritást hordoz a hitelező előtt. Ha a fő adós megszűnik teljesíteni a hitelkötelezettségeket, akkor a banknak joga van a második hitelfelvevő követelésére.
A válási mechanizmust a családi kód rendelkezései biztosítják.
Ha a házasság felbomlása a bíróságon történik, akkor a házastársaknak joga van párhuzamosan, hogy kijelenti a közös tulajdon megosztásának követelményét ().
Általános tulajdonsági mechanizmus A családi jogszabályok általános szabályai szerint az ingatlan egyenlő részvényekre oszlik.
A Bíróság azonban visszavonulhat a házastársak részei egyenlőségéből, ha megállapítást nyer, hogy ez megköveteli a fiatalkorúak érdekeit.
Döntse meg a problémát az adós hitel kötelezettségek lehetséges újbóli kiadása jelzálog megállapodás egy másik hitelfelvevő.
Azonban az ilyen átmenet és felelősség a hitelszerződés alapján csak akkor lehetséges, ha a potenciális hitelfelvevő oldószer.
Ellenkező esetben a hitelező megtagadhatja ezt a kérést. A fizetőképesség létrehozásához új hitelfelvevőt kell benyújtani a Banknak a Bank követelményeivel.
Ha a jelzálog a fő hitelfelvevőből történő elutasítását ellenőrizni fogják, akkor a hitelkötelezettségek átveszi a második házastársát.
Ugyanakkor a kölcsönszerződés közös vámának teljesítése után a házastárs a regresszió sorrendjében a kifizetett adósság () fizetett összege (), vagy felvetheti a kérdés, hogy a Apartman, amely megfelel.
Vannak olyan helyzetek, ahol az ingatlant már régóta vásárolják meg a házasságkötés előtt, de mivel a jelzálogmegállapodásokat kellően hosszú ideig kötötték meg, majd később a kölcsön kifizetését a házastársak együtt teszik.
Ha a jelzáloghitel visszafizetésének folyamatában a házastársak úgy döntöttek, hogy válnak válnak, az ingatlan részei bizonyos esetekben elkerülhetetlen eseményké válnak.
Első pillantásra úgy tűnik, hogy a második házastársnak nincs kapcsolata a tulajdonhoz, de ez nem így van:
Ha a házastársak "polgári házasságban" élnek, akkor a családi jogszabályok normái nem vonatkoznak rájuk.
Ennek alapján a jelzálog-tulajdon szinte lehetetlen.
Mit kell tennie egy ilyen helyzetben? Ebben az esetben bizonyíthatja bevonását az ingatlanban vagy elkötelezett kifizetésekben a kölcsönben, az érdekelt személynek kizárólag a bíróságon kell lennie.
A személyes pénzbefektetések bizonyítékaként a következő dokumentumok adhatók meg:
Más esetekben a jelzálogjogi részleg az előző feliratban leírt szabályokkal összhangban fordul elő.
Annak a ténynek köszönhetően, hogy a Bank jelzőtábla jelzőtagja, a fedezetes ingatlanokkal rendelkező betétek csak a hitelintézet hozzájárulásával fordulhatnak elő.
Ezért, ha a jelzálogmegállapodás vagy a lakás eladásának szükségességét fel kell adni, a hitelfelvevőnek először meg kell szereznie a bank írásbeli hozzájárulását ().
Ellenkező esetben egyetlen tranzakció sem lesz jogi jelentősége (lásd a felirat "Hogyan kell eladni egy lakást a jelzálogban elvált").
A jelzáloghitelezési helyzetek sokfélesége között megkülönböztethető a következők:
Katonai jelzálog esetén a házastársak válás során a házasság felbontása nem megengedett. A kumulatív és jelzálog-rendszer () keretében egy szervizíró által felsorolt \u200b\u200bpénz célzott, és nem esik a "közös tulajdon" fogalommeghatározás alá.
Így a házasság megszűnése után a második házastárs nem igényelheti a megadott ingatlant.
Ha a jelzáloghitel-szerződés született, hogy házastársa bejegyzése előtt a házasság, a második házastárs nem vállal semmilyen részvételt a visszafizetés, akkor ez a tulajdonság a személyes tulajdon a hitelfelvevő és nem tartozik a szétválasztás után a házasságot (). Hasonló jogi pozíciót tartalmaz
Vizsgálja meg annak oka, hogy a bíróság döntést hoz a válásról, a cikkünkben:
Nem tudom, hogyan kell megfelelően válni a fiatalkorú gyermekek jelenlétében való kölcsönös megegyezéssel? Lát
Minden kérdés arról, hogy a házasságban kapott örökség hogyan osztható meg, olvasható
Javítsák meg a jelzálog-lakást egy házastárssal a másikra, esetleg egy hitelszerződés egyidejűleg történő kibocsátásával (lásd a másik "felirat" feliratozását ").
Ha a harmadik személyt új ingatlantulajdonosként tartjuk, akkor ebben az esetben teljes mértékben vissza kell fizetnie a kölcsönt (lásd a felirat "Hogyan kell eladni egy lakást egy jelzálogban elvált").
A hitel megújításához a hitel teljes visszafizetése nélkül, a harmadik személynek oldószernek kell lennie.
A jelzálog-lakás eladása az ingatlan részével kapcsolatos probléma megoldásának egyik módja.
Az ügylet elvégzéséhez azonban meg kell kapnia a bank írásbeli engedélyét.
Az ilyen események ilyen fejlesztése csak akkor lehetséges, ha a hitelszerződés teljes mértékben visszafizetésre kerül. Ezért a hitelfelvevőnek erről a feltételről értesítenie kell a potenciális vevőt. A vevő beleegyezése esetén fizetési adósság, akkor a dokumentumok elkészítéséhez vezethet.
Opcióként előzetes szerződést használhat, vagy az értékesítési szerződést.
A szerződés aláírása és notarizációja általában azonnal előfordul, miután a teljes hitelösszeg vásárlóját a bank pénztárgépébe tartja.
A tranzakció és a jelzálog-letartóztatás megszüntetésének alapja írásbeli engedély, amelyet a bank azonnal a pénz kézhezvételét követően jelentkezik.
A pénzhuzal fennmaradó összegének további szakasza maguk is saját belátása szerint fognak előállítani.
A házastársak közös tulajdonsága nem függ a gyermekek jelenlététől.
Ahol:
A hitelkötelezettségek nem teljesítése esetén a Bank beszedési eljárást kezdeményezhet a biztosíték rovására.
A házasság felbontása során a jelzálog sorsa elsősorban attól függ, hogy hogyan került sor: az egyik házastárs vagy két, az esküvő előtt vagy után, ezért előzetesen gondolkodni kell a házasság előtt. Ha a válás elkerülhetetlen, akkor mindig jobb, ha megpróbálja megoldani a problémát előzetes sorrendben. Fellebbezni a Bírósághoz - olyan intézkedés, amelyre érdemes szélsőséges esetekben.
Leggyakrabban a jelzálogot valakinek az egyik házastársa, a másik "segíti" a kölcsönt fizetni. Mi lesz ebben az esetben, ha elváltak?
Julius Rovinsky,a "Yukov és partnerek" ügyvédek:
Ebben az esetben a házastársak közötti adósság megosztható a bíróság, de a bank számára, a helyzet nem változik. Azaz, ha a második házastárs (amely nem fél a szerződés) nem fizeti ki az esedékes összeget tőle, a bank továbbra is teljesíti a követelményt a házastárs, amely részese a szerződést, és az utóbbi, viszont egy másik házastárs regresszív követelménye merül fel. Ki ásott ki a fizetésből. A lakást az ingatlan osztja meg, még akkor is, ha a szerződést csak a házastársakkal kötik meg.
Mi történik, ha elvált egy lakás, ha az egyik házastárs megvásárolta azt a jelzálogra a nevét az esküvő előtt?
Pavel Ivchenkov, az "Business Farverater" társaság ügyvédje:
A jelzálog és a lakás fizetése, amelyet hitelen vásároltak, továbbra is a házastárs válás után maradnak, aki az esküvő előtt vette. Mindazt, amit az esküvő előtt vásárolt és díszített, nem tekinthető közösen megszerzett ingatlannak, és a válás után marad a házastársaktól, akik megszerezték és kiadották. A második házastársnak nincs joga azt követelni. De ha bizonyítja, hogy egy ilyen jelzálog-lakáshoz alapvető szerepet játszanak, akkor bíróságon keresztül is megoszthat egy részvényt. Az alapvető rész például a jelzálog-rész drága javításának vagy kifizetésének kifizetése. De meg kell bizonyítani, hogy a második házastárs a személyes pénzére költött, és nem a családi költségvetésből. Ehhez dokumentálási bizonyítékok (fizetési dokumentumok: ellenőrzések, bevételek, kibocsátás a bankszámláról).
Lehet, ebben az esetben az egyik házastárs, amelyen a jelzálog szerződés nem adtak ki, hogy megtérítsék részének kifizetését a kifizetéseket?
Julius Rovilovsky: Ezen ráfordítások két ellentétes vélemények: egyes ügyvédek úgy vélik, hogy a házastárs követelheti a kifizetett, mások - melyek nem. Egyrészt elmondható, hogy a második házastárs nem jogosult a hitelszerződésre vonatkozó kifizetések részét képezni. Ezt a következők magyarázzák: a kifizetések a házastársak teljes bevételéből származnak, és a teljes költségek megosztottak. Másrészt a bírósági gyakorlatban vannak elszigetelt esetek ilyen visszatérítés, de a motiváció kétséges. Pozitív esetekben a bíróságok kellően alkalmasak a döntéseikre, de ez nem befolyásolja a végeredményt. Az érv egy ilyen „hátrányos helyzetű” házastárs az, hogy a jogok iránti kérelmeket eredő kötelezettségek az érdeke a család figyelembe veszik a szétválás vagyon. Így ebben az esetben sokan függnek az adott helyzettől.
Ami a bírósági gyakorlatot illeti, ez egy kicsit ebben a kérdésben. Az utóbbi időben csak egy döntést találtam, és e határozatban a bíróság arra a következtetésre jutott, hogy a házastársnak joga volt fizetni. Emlékeztetni kell arra, hogy a bírói gyakorlatban azonban azt mutatja, az általános megközelítést a hajók a figyelmet az egy csoport hasonló esetek, de nem kötelező számukra: csak a tisztázása a Legfelsőbb Bíróság kötelező. Ezért még ha a gyakorlat alakult ki, vannak alapvetően eltérő döntéseket az adott problémát, és így ha nem alakul ki, megjósolni valamit általában nagyon és nagyon nehéz.
Mit kell gondolnom a "parton", mielőtt két jelzálogot készít?
Julius Rovilovsky:Az aggodalmakká válása előtt érdemes gondolkodni a házastársak válás esetén előforduló következményekről. Véleményünk szerint a hitelfelvevők mindegyikének legfőbb kockázata az, hogy [a hitelfelvevő] továbbra is szolidariális adós marad a banknak a banknak, függetlenül attól, hogy mely joga van a lakás mögötte, megmarad. Más szóval, még akkor is, ha a lakás a házasság felbontása után a házastársak tulajdonjoga, a kockázat továbbra is fenn nem fizetés esetén a Bank kérheti a lakhatás tulajdonjogának követelményét.
Pavel Ivchenkov: A problémák elkerülése érdekében írásbeli megállapodást kell szerveznie arról, hogy mit kell tennie a jelzáloggal és lakásban válás esetén. Meg kell határozni, hogy kinek maradjon (az egyik házastárs, vagy megosztásra kerül), akik kártérítést kapnak (ha az egyik házastárs megtagadja a részesedését), ki fog fizetni jelzálogot. Ezt a megállapodást notárizálni kell. Ez is érdemes tárgyalást folytatni a bankkal és nyilvántartásba véve a jelzálog-megállapodásban, amely a hitelfelvevők válogatása esetén egy jelzáloggal és lakásban fordul elő. Egyes bankok megállapodnak abban, hogy ezeket a pontokat a jelzálog-szerződésben teszik.
Hogyan válasszunk civilizált, ha egy jelzálog két?
Julius Rovilovsky: Ha a "civilizált" fogalma azt jelenti, hogy lehetőséget osztanak az ingatlanok és az adósságok megosztására anélkül, hogy bíróság elé kerülnének, akkor meglehetősen problémás. Azonban, amikor eléri a házastársak közötti hozzájárulást az ingatlanok pillanataiban, vannak módok az "alacsony vér" -re. Ha a házastársak egyetértettek abban, hogy a lakás tulajdonjogának jogaiban 1/2-et kapnak, akkor a hivatalvezetői szervek releváns eljárásainak nyilvántartásba vételét követően kell alkalmazni a Bírósághoz a közösség összegéről és kamatairól. A jelen kérdésben lévő hajók gyakorlata kétértelmű, de a legutóbbi megoldások pozitív választ adnak.
Pavel Ivchenkov: A "civilizált" csak békés előzetes megállapodás segítségével elváltoztathat. Ez jobb, ha vonzza az ügyvédeket és az összes megállapodást írásban és megnyugtatja a közjegyzők. A házastársak is megoszthatják a lakást, és megfizethetik a jelzálogokat darabokra (egyenlő vagy bármi más), vagy az egyik házastárs megtagadja a lakásban lévő részesedését a második javára, de akkor a jelzálog fogja fizetni az egyik házastársát, aki megkapja a Teljes lakás. A második verzióval, a házastárs, aki megtagadja a lakást, ezt megteheti, vagy megkaphatja kártérítést a második házastárs részesedéséért (az úgynevezett "indony") a személy saját belátása szerint. Ha megtagadja az Ön részesedését a lakásban, a házastársnak kapcsolatba kell lépnie a bankhoz, hogy újra felhasználja őt a második házastárs jelzálogánál, amely lakás marad. Van egy harmadik lehetőség is - a házastársak eladhatják a jelzálogon vásárolt lakást, hogy a fennmaradó adósságot a Banknak az ebből eredő összegből adja meg, és a fennmaradó pénzt mérlegelési jogkörébe osztja. A fent leírt műveletek bármelyikén szükség van a bank engedélyére, mert a jelzáloggal a lakást ígérzük. Így az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 391. cikkében meg kell írni, hogy az adós adósságának átruházása egy másik személyre a kezdeti adós és az új adós közötti megállapodás alapján történhet. Ugyanakkor az adósságának egy másik személynek történő átruházása megengedett a hitelező hozzájárulásával, és az ilyen hozzájárulás hiányában jelentéktelen. És a jelzálog-törvény tiltja a betétellenes intézkedéseket a pledgee engedélye nélkül, azaz a bank esetében.
Mi van, ha egy civilizált válás nem működött?
Pavel Ivchenkov: Ha a civilizált válás nem működött, amikor a jelzálog két házastársra került, akkor csak egy lehetőség van - a fellebbezés a bírósághoz. Ebben az esetben mindegyik oldalon kijelenti az igényeit és indoklásukat a bíróságon, és a bíróság eldönti, hogyan oszthatja meg a jelzáloggal megvásárolt lakást, és ki fogja fizetni a részvényeket. Igaz, ilyen ügyekben a bíróság mindig vonzza a harmadik fél - a bankot. A Bíróság általában az alábbi határozatok egyikét veszi:
A lakás a házastársak egyikének tulajdonává válik a jelzálog fennmaradó részének kötelezettségeivel együtt. Ugyanakkor a bíróság a feleségétől a férje kompenzációja javára a fizetett jelzálogérték felét. Ez például a lakás áthalad a feleségével együtt a jelzálog adósságával, és a férj kompenzáció.
A lakás a házastársak között oszlik meg a részvény (leggyakrabban egyenlő, de növelhetik a házastárs részesedését, amely közvetlenül kisebb gyermekekkel élnek), és a jelzálog az ő részesedése miatt mindegyik házastársak önállóan fizetnek. A házastársaknak semmilyen kártérítést nem ítélik oda.
Hogyan oszthatók meg a fennmaradó kifizetések a válás esetén?
Pavel Ivchenkov: Ha elváltak, az egyik házastárs megtagadja a lakást egy másik javára, akkor kártérítést kérhet, általában a lakás költségeinek fele formájában. Ebben az esetben a házastársak maguk is elrendezhetik magukat a saját kompenzáció összegéről, láthatóak azok, akiknek azért vannak kitéve.
Vannak olyan esetek, amikor a második házastárs az abban az időben fizetett jelzáloghitel-adósság összegében kártérítést kap (azaz az első házastárs visszavásárolja a jelzálogot a másodikban, vagy visszaváltja azt a részét, amelyet a második a jövedelméből fizetnek) És az adósság fennmaradó része megfizeti az egész lakást. Ha a házastársak nem tudnak elfogadni, akkor a kártérítés összege megállapítja a Bíróságot. Rendszerint a bíróság egyszerűen elosztja a lakás piaci értékének felét, vagy elosztja a jelzálogérték költségeinek felét (megtanítja a banktól).
Ha a házasság felbontása esetén a házastársak egyike sem tagadja meg a lakást a másik javára, akkor mindegyik részvényt kap (egyetért, vagy a bíróságon keresztül). Ebben az esetben a házasság felbontásának időpontjában nem fizetett jelzálog fennmaradó részét olyan részvényekre osztják, amelyek egyenlőek a lakásban. És a házastársak mindegyike fizeti meg a fennmaradó adósságot. Korábbi kifizetések (már kifizetett a válás idején), ugyanakkor nem veszik figyelembe, és ebben az esetben semmilyen kártérítésnek senkinek támaszkodnia kell.
Voltál már a gyakorlatban, amikor az emberek megváltoztatták a fejét a jelzálog miatt?
Pavel Ivchenkov: Nem, nincs ilyen eset. De azt mondhatom, hogy minden attól függ, hogy minden a válás okaitól és az emberek anyagállapotától függ: Ha kicsi veszekedés, a háztartási nézeteltérések, amelyek közül az egyik házastárs már nem képes elviselni, akkor a jelzálog "megmentheti" a családot, mert Túl nagy mennyiségű pénzt helyeznek el a térképen. Ha a válás oka némi nehéz körülmények, akkor a jelzáloghitel házasság nem fog menteni.
