Ожидается, что Беларусь к 2018 году сможет применять механизмы для взыскания алиментов на детей в ряде зарубежных государств. Но все это только в будущем. Давайте разберемся на конкретных примерах с некоторыми актуальными вопросами по взысканию алиментов на сегодняшний день в нашей стране.
В 2016 году в организацию поступил исполнительный лист от 01.12.2016 по удержанию у работника алиментов в твердой денежной сумме в размере 240 руб. Наниматель своевременно удерживал алименты в указанной сумме и перечислял их бывшей супруге работника. В мае 2017 г. бывшая супруга потребовала выплаты алиментов с учетом индексации. Должен ли наниматель проводить индексацию алиментов, назначенных в твердой сумме? Как она проводится?
Если алименты удерживаются на основании исполнительных документов в твердой денежной сумме, то наниматель производит их индексацию. Размер алиментов увеличивается пропорционально увеличению базовой величины <1> .
На 01.12.2016 базовая величина составляла 21 руб. С 01.01.2017 она установлена в размере 23 руб.<2> .
Таким образом, начиная с 01.01.2017 алименты следовало удерживать не в сумме 240 руб., а с учетом индексации — 262,86 руб. (240 руб. x 23 руб. / 21 руб.).
У работника удерживаются алименты на одного ребенка (25% его заработка и иного дохода). Как правило, зарплата ему ежемесячно начисляется за полный месяц в размере минимальной заработной платы (далее — МЗП). В каком размере надо удерживать алименты на содержание ребенка?
Минимальный размер алиментов в месяц на одного ребенка для трудоспособных родителей должен составлять не менее 50% бюджета прожиточного минимума в среднем на душу населения (далее — БПМ). К примеру, в мае — июле 2017 г. эта величина составляет 91,91 руб. (183,82 руб. x 50%) <3> . Следовательно, сумма алиментов, которую наниматель в указанный период должен удерживать у работника, не может составлять менее 91,91 руб.
Работнику в июне начислены дивиденды в сумме 200 руб., которые будут выплачены вместе с зарплатой за июнь 2017 г. Этот работник уплачивает алименты на одного ребенка (25% заработка и иного дохода). Удерживаются ли алименты из дивидендов? В каком размере надо удерживать алименты на содержание ребенка в июне, если зарплата за этот месяц будет начислена в размере МЗП: 50% БПМ или 25% заработка и иного дохода?
Дивиденды относятся к числу выплат, из которых производится удержание алиментов на содержание несовершеннолетних детей <4> . В июне размер алиментов на одного ребенка в минимальном размере составит 91,91 руб. На условном примере произведем расчет алиментов за июнь с учетом начисленных дивидендов:
| Показатель | Сумма, руб. |
| Начислена заработная плата | 265 |
| Начислены дивиденды | 200 |
| Предоставлен стандартный вычет на работника | 93 |
| 27 | |
| 44,85
((265 + 200 — 93 — 27) x 13%) |
|
| Удержаны взносы в ФСЗН (1%) <*> | 2,65 |
| База для расчета алиментов | 417,50
((265 + 200) — 44,85 — 2,65) |
| Алименты (25%) | 104,38 (417,50 x 25%) |
<*> — Взносы в ФСЗН с дивидендов не удерживаются <5> .
Рассчитанная сумма алиментов за июнь — 104,38 руб., т.е. выше их минимального размера (91,91 руб.). Поэтому нанимателю следует удерживать у работника алименты не в минимальном размере, а в сумме, исчисленной из его зарплаты и дивидендов.
У работника удерживаются алименты на одного ребенка (25% его заработка и иного дохода). Вместе с заработной платой работнику планируется выплата авторского вознаграждения за создание компьютерной программы. Необходимо ли удерживать алименты с авторского вознаграждения?
С авторского вознаграждения за создание компьютерной программы алименты удерживаются <6> . При определении базы для удержания алиментов из этой суммы нанимателю следует учесть, что подоходный налог с авторского вознаграждения исчисляется с учетом профессионально налогового вычета в размере 20% от суммы начисленного дохода <7> . Рассмотрим порядок определения базы для удержания алиментов на условном примере:
| Показатель | Сумма, руб. |
| Начислена заработная плата | 900 |
| Начислено авторское вознаграждение | 700 |
| Предоставлен стандартный вычет на ребенка | 27 |
| Предоставлен профессиональный вычет | 140 |
| Удержан подоходный налог (13%) | 186,29
((900 + 700 — 27 — 140) x 13%) |
| Удержаны взносы в ФСЗН (1%) | 16
(900 + 700) x 1% |
| База для расчета алиментов | 1397,71 ((900 + 700) — 186,29 — 16) |
| Алименты (25%) | 349,43 (1397,71 x 25%) |
Работнику по месту работы выплачивается пособие по уходу за ребенком в возрасте до трех лет (далее — пособие по уходу), т.к. у его супруги, которая ухаживает за ребенком, отсутствует место работы (службы, учебы). У этого работника удерживаются алименты на содержание несовершеннолетнего ребенка от предыдущего брака. Надо ли удерживать алименты с пособия по уходу?
Плательщиком алиментов является отец ребенка, т.е. с его доходов должны удерживаться алименты. По судебному постановлению о взыскании алиментов они могут удерживаться с пособия по уходу <8> .
Однако в приведенной ситуации следует учесть, что уход за ребенком в возрасте до 3 лет осуществляет супруга работника и она является получателем пособия по уходу. Поскольку у нее отсутствует место работы (службы, учебы), выплата этого пособия производится по месту работы отца <9> . Следовательно, в рассматриваемом случае пособие по уходу является доходом супруги, а не работника. Таким образом, алименты, которые уплачивает работник, из него не могут удерживаться.
Работник, уплачивающий алименты на несовершеннолетнего ребенка, увольняется в связи с призывом на военную службу. Ему выплачивается выходное пособие в размере двухнедельного среднего заработка <10> . Удерживаются ли алименты из этого выходного пособия? Что делать с исполнительным листом после увольнения работника?
Поскольку размер выходного пособия не превышает среднемесячный заработок работника, алименты с него не удерживаются <11> .
В трехдневный срок после увольнения наниматель должен вернуть взыскателю исполнительный документ, а также проинформировать об этом судебного исполнителя. В исполнительном документе должна быть отметка о произведенных удержаниях с указанием удержанной суммы, остатка задолженности, скрепленная подписью и печатью нанимателя <12> .
Алименты - однократная или периодическая выплата денежных средств (передача имущества) лицу, имеющему право на материальную помощь, от другого лица. Как правило, получателем и плательщиком алиментов выступают физические лица. Само слово происходит от латинского alimentum - питание.
Первым условием, дающим право на получение алиментов, является факт существовавшей семейной или родственной связи между лицом, претендующим на получение содержания, и тем от кого его требуют. Вторым - неспособность получателя выплат самостоятельно материально обеспечивать себя. Третьим - прекращение ведения общего хозяйства.
Право на получение алиментов имеют:
Если родители и бывшие супруги сравнительно редко оказываются получателями алиментов, то их назначение детям явление столь же частое как разводы их родителей.
Связано это именно с высоким уровнем расторжения браков. Как следствие, на того из родителей, который не проживает с ребенком, ложится обязанность по уплате алиментов, другой родитель становится их получателем и распорядителем.
Попробуем ответить на вопрос: «как подать на алименты в Беларуси» исходя из действующих в настоящий момент (т.е. в 2018 году) норм законодательства и сложившейся практики.
Различают два варианта назначения алиментов: добровольный, т.е. по соглашению сторон, и судебный. Следует заметить, что добровольная уплата алиментов не лишает их получателя права обращения в суд.
Процесс назначения алиментов в судебном порядке начинается с подачи искового заявления от родителя (опекуна) на попечении которого находится ребенок. К заявлению прилагают копию свидетельства о рождении ребенка, свидетельства о браке, если таковой был заключен, и другие документы по требованию суда.
Если добровольная уплата алиментов происходит по соглашению сторон, то при взыскании по суду различают два варианта:
В Беларуси приняты следующие нормы регулярных отчислений для алиментарного обеспечения детей:
|
размер алиментов в бел.руб. |
на 1 ребенка |
на 2 детей |
на 3 и более детей |
|---|---|---|---|
|
1.11.2016-31.01.2017 |
|||
|
1.02.2016- 30.04.2017 |
|||
|
1.05.2016- 31.07.2017 |
|||
|
1.08.2017- 31.10.2017 |
|||
|
1.11.2017- 31.01.2018 |
|||
|
1.02.2018- 30.04.2018 |
|||
|
1.05.2018- 31.07.2018 |
|||
|
1.08.2018- 31.10.2018 |
Максимальный размер алиментов на ребенка законодательно не определен, но установлены нормы нижнего предела. Это особенно актуально при рассмотрении дел безработных и не имеющих постоянного места работы.
Так размер алиментов не может быть меньше:
В тех случаях, когда представляется затруднительным точное определение величины дохода плательщика алиментов или нерегулярности его заработков, суд вправе назначить фиксированный размер платежей в базовых величинах.
Таковы общие правила, однако размер алиментов может быть установлен по соглашению. Сторонами такого соглашения обычно оказываются бывшие супруги или не проживающие вместе родители. Размер алиментов по соглашению не может быть меньше установленного законом.
Стоит заметить, что совершеннолетние дети продолжающие образование на дневной форме обучения, остаются получателями алиментов до окончания учебного заведения.
Нетрудоспособные совершеннолетние дети сохраняют право на получение алиментов пожизненно, либо до восстановления трудоспособности.
В тех случаях, когда после развода, дети остаются проживать с каждым из бывших супругов, алименты могут быть назначены судом в пользу менее обеспеченного из родителей. Размер и другие условия выплат также устанавливаются судом, если в брачном договоре или соглашении не было определено иное.
Существуют особые обстоятельства, когда величина алиментов все-таки может быть уменьшена по решению суда. Это:
Инициатором снижения размера выплат должен быть их плательщик, именно его заявление служит основанием для начала судебного разбирательства.
Описанное уменьшение величины алиментов является временной мерой и может быть отменено при улучшении положения плательщика.
В статье 103-6 Кодекса Республики Беларусь о Браке и Семье определено, что при уплате алиментов в добровольном порядке по соглашению сторон размер выплат может определяться:
В любом из выбранных вариантов, общий размер алиментов не может быть меньше, чем было бы назначено судом в соответствии с действующим законодательством. При такой оценке исходят из величины доходов плательщика на момент заключения соглашения. При соглашении о регулярной выплате конкретной денежной суммы, принимается также решение о ее возможной индексации, для защиты от , например привязка к базовой величине или стабильной иностранной валюте. При передаче имущества производится его оценка и сравнение с примерной общей суммой предполагаемых алиментов до окончания срока их выплаты. Таким же образом определяется достаточность единовременной денежной выплаты.
Не лишним будет напомнить, что в Республике Беларусь за уклонение от уплаты алиментов предполагается административная, а в некоторых случаях и уголовная ответственность. Кроме того, назначенное судом наказание не избавляет от обязанности погашать задолженность по выплате алиментов. Иногда долги нерадивых родителей накапливаются годами, что часто заканчивается исправительными работами с удержанием части заработной платы на погашение суммы задолженности и уплату алиментов за текущий период.
Кроме уплаты алиментов детям, в законодательстве Беларуси предусмотрены также случаи их назначения для содержания нуждающихся бывших супругов и родителей.
Практика назначения таких алиментов заметно отличается от практики алиментарного обеспечения детей. Если назначение алиментов детям при уходе одного из родителей из семьи фактически предрешена, то выплата алиментов бывшим супругам или родителям - результат стечения нескольких обстоятельств, подтвержденный постановлением суда. Для начала судебного разбирательства необходимо обращение лица претендующего на алименты с соответствующим исковым заявлением.
Так статья 40 Кодекса о Браке и Семье предусматривает право одного из супругов на получение от другого супруга определенного содержания в случае расторжения брака.
Основания для этого определены в статьях 29 и 30 Кодекса. Назначение и прекращение выплат бывшим супругам связаны, большей частью, с рождением и содержанием общих детей. Выплата алиментов бывшим супругам по причине утраты трудоспособности явление сравнительно редкое, в первую очередь по причине существования в Республике Беларусь развитой системы социальной защиты, обеспечивающей нетрудоспособных граждан средствами к существованию.
В выплате алиментов бывшему супругу может быть отказано в связи его недостойным поведением в браке.
Выплата детьми алиментов нетрудоспособным нуждающимся родителям также встречается нечасто. Опять-таки, по причине наличия системы социальной защиты и пенсионного обеспечения.
Для назначения алиментов престарелым родителям необходимо совпадение нескольких условий: недостаточность доходов родителей при их нетрудоспособности, доказательство факта отказа детей от помощи родителям, исполнение родителями своих обязанностей по содержанию детей до их совершеннолетия. В случае уклонения родителей в прошлом от воспитания детей, лишения родительских прав, теряется и их право требовать алименты от детей.
Резюмируя вышеизложенное, можно сказать: система назначения алиментов на детей в Республике Беларусь, четко регулируется законодательством (в первую очередь - статьями Кодекса о Браке и Семье) и обеспечивает материальным интересам ребенка высокую степень защищенности. Выплата других видов алиментов: бывшим супругам, престарелым родителям - в первую очередь, результат судебного разбирательства, зависящий от конкретных обстоятельств.
Многие молодые семьи пользуются услугами ипотечного кредитования.
Но к сожалению, как показывает статистика, многие ячейки общества распадаются, даже и не успев погасить ипотеку.
Как делится ипотечная квартира при разводе? На самом деле, условия зависят от индивидуальных обстоятельств, которые имели место быть при расторжении брака. Кроме того, исход еще и зависит от кредитных обязательств. Если вы хотите найти оптимальное решение своей проблемы, вам необходимо ознакомиться с текстом этой статьи.
Рассмотрим различные варианты:
Очень часто ипотека оформляется только на одного из супругов. Это проще, дешевле, быстрее. Да и женщины, например, находящиеся в декрете, вряд ли смогут выкроить время на бумажную волокиту. Ипотека целиком и полностью оформляется на отца семейства. Что же происходит в случае, если квартира оформлена только на одного человека?
Одним из условия ипотеки для молодых семей является выделение доли каждому члену семьи . Кроме того, ипотечная квартира является совместно нажитым имуществом, так как займ был оформлен ещё во время брака. А это значит, что несмотря на то, что ипотека оформлена лишь на одного гражданина, право на квартиру и есть у обоих.
Продолжает гасить ипотеку тот член семьи, который, по условиям судебного решения или совместной договоренности будет обладателем помещения .
Созаемщики – это лица, которые несут бремя ипотечного кредитования равноценно.
А это значит, что в случае развода ипотека будет делиться поровну . Каждый из обладателей займа будет вносить ровно половину стоимости.
В случае, если один из супругов отказывается от недвижимости, оформляется специализированный документ, именуемой соглашением. Соглашение предусматривает, что бремя по выплате ипотеки и будущее право собственности переходит только одному супругу.
Ситуация, когда необходим раздел квартиры, которая находится в ипотеке, при этом, у семьи есть ребёнок.
Чаще всего дети остаются с матерью. И несмотря на то, что мать и дети будут занимать большую долю в помещении, бывшие супруги будут платить ипотеку пополам.
Если же мать не трудоспособна, имеет проблемы со здоровьем, то платеж по ипотеке может быть также уменьшен. Детям в обязательном порядке выделяются доли в помещении , чтобы по достижению совершеннолетия они стали полноправными владельцами части помещения.
Если ипотека была взята до брака, то эта ситуация может обернуться неприятностью для одного из супругов. Получается, что займ, а также квартира в будущем будет оформлена только на одного гражданина. Другой же останется ни с чем, даже в случае, если исправно оплачивал взносы, находясь в браке.
В таком случае стороне, которая не оформляла на себя займ, необходимо найти свидетельства того, что она помогала выплачивать ипотеку . Если будут найдены чеки, свидетельства, а также показания свидетелей, то бывший супруг или супруга смогут претендовать на часть недвижимости, а значит, будут продолжать выплачивать часть займа.
В последние годы все чаще и чаще заключается брачный договор. Он предусматривает различные развитие событий в случае развода:
Вариантов составления брачного договора масса, главное, что бы пункты договора не противоречили действующему законодательству.
Несмотря на то, что займ оформляет на себя один или сразу оба супруга, важнейшую роль в такой процедуре отводят банку (например, Сбербанк), который и выдал займ. Поэтому, если вы решили расторгнуть свои отношения, или уже осуществили разрыв взаимоотношений, об этом нужно уведомить соответствующим образом банк.
Именно финансово-кредитная организация проконсультирует вас по имеющимся вопросам, предложит варианты раздела недвижимости. Финансово-кредитная организация будет предлагает наиболее приемлемые и удобные для каждой из сторон условия. Однако, если у вас на руках уже имеется решение суда или брачный договор, то финансово-кредитная организация должна рассмотреть его и согласиться с порядком выплат.
Также, постарайтесь заключить со своим бывшим супругом мировое соглашение
. Возможно, вам удастся договориться без привлечения государственных учреждений, а также без обращения в судебную инстанцию.
Однако на этом процедура раздела имущества не заканчивается.
В первую очередь вы можете воспользоваться простой явкой в ближайший офис. Иногда это не позволяют сделать это время или заботы. В таком случае вы сможете направить электронное сообщение на почту банка.
Еще один вариант – это звонок. Наиболее приемлемый вариант – это отправка по почте заявления о расторжении брака, копии свидетельства о расторжении.
Банк обязан отреагировать на ваше оповещение в течение 14 календарных дней . Разумеется, в ситуации, когда имеет место личная явка, этот срок уменьшается в разы.
Банк должен направить вам ответ в официальной форме, а также, по возможности, пригласить на беседу. Банк обязуется в электронном порядке проконсультировать вас и дать соответствующие рекомендации.
Основная роль отводится правильному формированию пакета документов. В случае, если у вас не будет доставать каких-либо бумаг, процедура раздела ипотеки затянется, а это значит, добавится много неприятных моментов:
По запросу сотрудника финансово-кредитной организации могут быть приобщены и другие бумаги, которые имеют вес и значение для оформления.
Иногда одна сторона отказывается от ипотеки в пользу другой. В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса , существует возможность перевода долга с одного лица на другое. Однако, подобное возможно переоформить только с согласия кредитора:
Если заемщик добросовестный, вовремя вносил платежи, обладает хорошей кредитной историей, финансово-кредитная организация одобряет переоформление.
Если согласие не было получено, у вас есть несколько иных вариантов действий:
Многие граждане оформляют ипотеку с использованием программы материнского капитала, социальной или военной ипотеки. Как быть в таком случае?
Если помещение было приобретено по программе военного ипотечного кредитования, то ипотечный кредит будет гаситься денежными средствами, которые выделяются Министерством обороны. В случае развода в теории жилье делится пополам.
Однако на практике подобное неосуществимо. Именно поэтому прежде, чем заключить военную ипотеку, финансово-кредитные организации требуют оформления брачного договора , согласно которому, помещение останется за единственным владельцем.
К сожалению, многие супруги составляют подобный документ, при этом, не задумываясь о последствиях. В такой ситуации, как правило, помещение остается за мужчиной, который осуществляет военную службу.
Участие в программе социальной ипотеки и маткапитала предусматривает выделение частей при разводе детям. Поэтому, жилье остается у того родителя, с кем остаются дети после развода. А значит, именно на этом гражданине лежит бремя оплаты ипотеки.
То есть, если ребенок остается с матерью, то именно она должна вносить средства по ипотеке. Даже если женщина не работает, она будет получать алименты от своего супруга, при помощи которых будет погашать сумму долга.
В теории всё звучит очень складно и лаконично. Но на практике вы можете столкнуться с различными трудностями, которые станут для вас настоящим шоком.
Начнем с того, что далеко не всегда помещение остается в собственности у лица, на которое была оформлена ипотека. Посредством различных манипуляций лицо, которое, казалось бы, исправно платило по взносам, остается ни с чем, а ипотека, вместе с непогашенной частью, переходит в собственность другому лицу.
А также, практика говорит о том, что далеко не всегда, если супруг помогал другому платить ипотечный взнос, помещение также будет разделено пополам. На самом деле, чаще всего суд принимает сторону того гражданина, на которого изначально была оформлена ипотека . Даже в том случае, если вы предоставите чеки и другие свидетельства того, что вносили денежные средства.
Прежде, чем решаться на такой серьезный шаг, как ипотека, тщательно убедитесь в том, что перед вами тот человек, с которым вы хотите провести всю жизнь. Возможно, вы поторопились и взяли на себя груз для ипотечного займа.
Если же вы четко осознаете, что ипотека – это решающий шаг для того, чтобы доказать прочность ваших отношений, то желаем вам удачи. Хочется верить, что ипотека станет для вас приятным опытом.
Если квартира в ипотеке, а супруги разводятся… Какими способами можно разделить обязанности по выплате ипотеки при разводе, расскажет нам адвокат в ролике:
Вконтакте
Ипотечный кредит отличается свой длительностью. За те пару десятков лет, что проходит с момента подачи заявки в банк до получения справки о полном погашении кредита, произойти может всякое.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Но особое значение имеет для банка такое событие, как развод супружеской пары. Ведь при этом происходит раздел имущества, которым вполне может оказаться и находящаяся в ипотеке квартира.
Отношения супругов, в том числе и те, что касаются имущества, регулируются Семейным кодексом.
В нем сказано, что все то, что было куплено за годы брака:
То же относится и к долговым обязательствам.
Купленная в ипотеку квартиру тоже является общим для супругов имуществом. При этом совершенно неважно, кто из них выступал в качестве заемщика и из чьих доходов вносятся платежи.
Если нет брачного договора, в котором четко прописаны все права, такое жилье будет при разделе отдано супругам в равных долях. И каждый из них должен будет погашать свою часть оставшегося долга.
Впрочем, есть одни нюанс. Он касается отношения супругов с банком. И здесь существует два вида обязательств: кредитные и залоговые.
Они регулируются уже не семейным, а гражданским законодательством. А точнее, положениями Гражданского кодекса о займе и залоге.
Сказано, что на смену должника в обязательстве должно быть получено согласие кредитора ().
То есть, для того, чтобы разделить квартиру при разводе, необходимо получить согласие банка. Так как жилье находится у него в залоге до окончания возврата долга.
Банки крайне отрицательно относятся к такой замене одного должника сразу двумя. И весьма редко дают согласие на раздел долговых обязательств.
Причина проста: вместо целой квартиры в таком случае у банка оказываются две ее половинки. Которые имеют существенно меньшую цену и гораздо труднее продаются в случае необходимости.
Чтобы избежать таких рисков, банки привлекают второго супруга в качестве .
Это удобно для них тем, что:
А как они решат вопрос между собой банку уже не интересно.
Еще один плюс от такого решения – возможность обращения взыскания на такую квартиру:
Впрочем, возможен и вариант, когда банк изначально оформляет кредит только на одного из супругов.
Это происходит в том случае, если имеется , где сказано, что:
Особенности раздела ипотечной квартиры, купленной на средства банковского кредита, зависят от следующих факторов:
Если оба супруга выступают созаемщиками, а квартира признана принадлежащей им поровну, то и вносить в банк они обязаны всю сумму долга совместно.
Предъявить требование о погашении ежемесячного взноса или всей суммы досрочно, банк может предъявить к любому из супругов.
Такое условие может быть включено в кредитный договор. Согласно ему, даже если брак будет расторгнут, условия предоставления кредита не будут изменены.
Бывшим супругам придется договариваться между собой самостоятельно.
Является пособием, полученным от государства. Он принадлежит тому члену семьи, на чье имя оформлен сертификат. Общим имуществом он не является, при разводе не делится.
Покупка жилья с привлечением материнского капитала имеет ряд особенностей:
С правом собственности на квартиру, которой уже владел супруг до свадьбы, все однозначно. Второй не может претендовать на ее часть, даже если он в ней проживал.
Но при оформлении ипотечного кредита ситуация несколько меняется:
Вариантов решения проблемы с разделом имущества существует несколько. Самый удобный - составление брачного договора и заверение его у нотариуса.
В этом документе будет детально прописано, какое имущество кому из супругов принадлежит в случае развода. И делить ничего уже не придется.
Если же такого договора нет, то супругам придется либо делить имущество в натуре, делая из одного жилого помещения два, либо искать иной компромисс.
Если купленное в ипотеку жилье представляет собой частный дом, то вполне вероятно, что его удастся разделить в натуре, то есть:
То есть каждому из супругов будет принадлежать уже не доля в доме, а самостоятельная жилплощадь.
В такой ситуации банк может пойти навстречу бывшим супругам, разделив их долг и получив в залог два жилых помещения: по одному на каждую часть кредита. Но это довольно длительный и затратный процесс.
Разделить можно и квартиру, превратив ее в коммунальную. Но в этом случае каждому должна достаться изолированная комната.
Впрочем, банк редко соглашается на такой раздел, так как ликвидность комнат невысока. Получать столь ненадежное обеспечение банк не хочет.
Бывшие супруги могут не требовать от банка разделить их кредит, а заключить между собой соглашение.
Например:
Если между супругами нет действующего брачного договора, а достичь соглашения по вопросу ипотеки они не могут, то для раздела имущества следует обращаться в районный суд:
Оформляется иск в соответствии с требованиями ГПК РФ.
В исковом заявлении излагаются обстоятельства спора. А именно:
При вынесении решения суд будет учитывать интересы не только супругов, но и третьей стороны, то есть банка. Он является залогодержателем имущества и кредитором.
Следовательно, на разделение долговых обязательств супругов должно быть получено его согласие.
Судебная практика раздела ипотечных квартир показывает, что банки крайне редко соглашаются на разделение кредита.
Им нет никакого резона получать вместо одного проверенного должника сразу двух, а вместо целой квартиры, которую легко продать с аукциона - две половинки, которые в случае невозврата долга повиснут на балансе банка.
Рассмотрим вопросы, которые часто задают разводящиеся супруги, имеющие ипотечный кредит.
Если кредит погашался за счет имущества одного из супругов, не подлежащего разделу, то такая квартира может быть разделена и не в равных долях.
Но факт внесения большей части долга одним из супругов придется доказать. Например, представлением договора продажи добрачного имущества или наследства.
Первое, о чем вам нужно знать и помнить, что в этом случае участников развода три: вы, супруг(а) и банк. Да, именно так. И первое, что вы должны сделать, что бы избежать дальнейших проблем с банком, письменно известить его о сложившейся ситуации.
Сразу стоит сделать акцент на том, что главные действующие лица, все-таки, разводящиеся супруги, и решать, что делать и как поступать, именно им. Банк может попытаться навязать свои условия, и даже потребовать полного погашения кредита. По договору он, возможно, и имеет на это право. Но поскольку решение остается за вами, рассмотрение этого вопроса в суде, скорее всего, приведет к тому, что чаша правосудия склонится в вашу сторону, и суд обяжет банк пойти на условия, устраивающие разводящихся супругов. Например, дать разрешение на продажу, либо переоформление кредита.
Главное, что бы сплотившаяся на фоне внешнего врага семья не сделала банк своим противником. Все-таки банк не виноват в развале ячейки общества, и единственное чего он захочет, это вернуть свои деньги. Вполне естественное желание, не правда ли?
Единственный ответ на этот вопрос - платить. А вот как
- тут есть варианты.
Если вы решили оставить жилплощадь себе, то единственный способ сделать это - мировое соглашение о том, кому и в каком виде достанется недвижимость. При отсутствии возможности прийти к мировому соглашению, суд возьмет принятие решения на себя.
Разумнее было бы избавиться от недвижимости и долгов радикально. То есть продать жилье, выплатить кредит банку, а остаток, если таковой будет, поделить между супругами. В этом случае и банк доволен, и супруги расходятся в разные стороны с минимальным количеством претензий и обязательств. Начинать новую жизнь, неся на себе ипотечное бремя недвижимости, которая тебе не принадлежит (а с одним из супругов именно так и получится), тяжело.
Процедура продажи ипотечного жилья непроста, но возможна.
Либо банк полностью берет на себя процедуру продажи, выставляя квартиру на аукцион. Это значительно снижает стоимость жилья для обладателей ипотечной недвижимости. Да и саму процедуру проведения аукциона нужно будет оплачивать отдельно.
По Семейному кодексу РФ любое имущество, приобретенное в браке, делится пятьдесят на пятьдесят, как совместно нажитое, включая ипотечное. И не важно, на кого из супругов оформлялась ипотека.
Рано или поздно, с помощью суда или без неё, супруги могут придти к решению о погашении кредита совместно. Однако официально оформить такое решение все равно стоит. Мало ли как жизнь повернется.
В случае оформления договора ипотеки на одного из супругов, банк может не дать согласия на переоформление кредита на другого члена семьи и обяжет его выплачивать всю сумму, согласно договору, до получения собственности. Суд же все равно поделит недвижимость пополам, и тот, на кого оформлен кредит может потребовать компенсацию.
В последнее время банки стали хитрее. Все чаще для получения большей суммы кредита оба супруга делаются созаемщиками. И в договоре с банком прописываются условия, что в случае развода, при отказе одного из супругов оплачивать кредит, оставшийся созаемщик полностью обязан выплачивать всю указанную в договоре сумму. А уж как там бывшие супруги договорятся между собой, будь то мировое соглашение или судебный процесс, банк не волнует.
Идеальной является ситуация, когда супруги во время брака, или до него, или при оформлении ипотеки на квартиру, оговорили ее раздел в случае развода. Для этого заключается соглашение в письменном виде, учитывающее все нюансы раздела. Его можно заверить у нотариуса. Но делается это скорее для собственного успокоения. Хотя такую же юридическую силу имеют и незаверенные соглашения.
Остальные случаи - частные. Они будут рассматриваться в суде. В том числе доля общих детей. Они в разделе имущества не участвуют, но их наличие рассматривается как причина увеличения доли. И только через суд. Либо, как уже упоминалось, при помощи мирового соглашения.
Если квартира не может быть разделена в натуре, например, она однокомнатная, то раздел происходит в долях. Доля в квартире не может быть предметом залога для банка, поэтому возвращаемся к предыдущим разделам.
Можно ли обменять ипотечную квартиру
Чудеса случаются. И только в случае, если банк даст согласие. Возможность такого исхода активно стремится к нулю. Проще действовать через продажу квартиры. Но на нее тоже нужно разрешение банка.
Как уже говорилось, пополам, если не предусмотрены иные договоренности. При разрешении банка можно переоформить ипотеку на одного из супругов. Но только с согласия банка, который оценит платежеспособность нового заемщика. Новым будет признан даже тот супруг, на которого оформлялась ипотека. Ведь предыдущий займ выдавался в иных финансовых условиях, где поручителем выступал второй супруг.
Если банк не сочтет его кредитоспособным, то переоформление невозможно. Разве что по решению суда. И это затягивание процесса, потому что банк, скорее всего, будет возражать.
Итак, резюмируем. Возможны следующие обобщенные варианты раздела ипотеки:
