Государство всесторонне защищает интересы детей, в том числе в вопросах прописки. Возможно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника? Законодательство устанавливает многочисленные правовые нормативы, позволяющие решить вопрос мирным путем. Иногда лишение регистрации происходит в конфликтной ситуации и требуется судебное решение по конкретной ситуации.
Порой ребенок является одним из собственников квартиры или единственным владельцем, которого необходимо зарегистрировать по иному адресу. Все вопросы, которые касаются детей, должны решаться строго по закону, иначе органы опеки и попечительства оспорят юридические . Как быть собственнику, который желает выписать несовершеннолетнего жильца со своей территории? Рекомендуем ознакомиться с существующими положениями, чтобы оперативно решать вопросы с детской пропиской без нарушений закона.
Кратко законодатель отвечает на вопрос о возможности принудительной выписки ребенка. Согласно ст.36 ЖК РФ, собственник без дополнительных условий может выписать со своей жилплощади любого, прописанного им или до него лица. Регистрация на площади, имеющей владельца, не дает права распоряжения квартирой или регистрации по своему выбору и решению.
Несмотря на четко определенное положение закона, существуют различные нюансы, требующие особого внимания. В зависимости от того, муниципальная или собственная квартира, вопрос решается по-разному. Затем рассматривается ситуация, когда ребенок мог быть обязательным участником приватизации, то есть совместным собственником объекта недвижимости.
По существующим правилам паспортного режима, ребенок должен быть прописан вместе с одним из родителей до 14 лет. После получения паспорта и до 18 лет, ребенок не может быть прописан один, но может иметь регистрацию не только с родителями, но близкими членами семьи. Например, имея паспорт, подросток бывает зарегистрирован с бабушкой или тетей, на их территории. Сотрудники миграционной службы строго следят за регистрацией детей, поскольку нарушения в данной сфере чреваты значительными административными штрафами.
Если несовершеннолетний не является владельцем, то его можно выписать, указав реальный адрес перерегистрации. Выписать ребенка можно вместе с обоими или одним родителем. Если подросток получил паспорт, то он вместе с родителями посещает паспортный отдел в миграционной службе или ЖКО. Потребуется написать заявление, приложить личное удостоверение и указать адрес убытия.
Если родители имеют временную прописку, и она заканчивается, продление не предусмотрено, то ребенок автоматически теряет регистрацию вместе с родителями. Граждане, временно прописанные в качестве нанимателей жилья, и родившие ребенка, имеют право прописать его вместе с собой без согласия собственника. Согласно ст.20 ЖК РФ, ребенок прописывается с одним или обоими родителями. Такие же правила распространяются на опекунов и попечителей, которые должны иметь одну с подопечным прописку.
Если в свидетельство на право собственности внесено имя несовершеннолетнего, то выписать его, даже при положительных мотивах, сложнее. Допустим, родители решили продать квартиру, которая принадлежит всем членам семьи на условиях долевого владения. Действия граждан проверяются органами опеки и попечительства на предмет ухудшения положения ребенка. Официальное согласие исполнительного органа играет важную роль для осуществления требуемых действий.
Выписать несовершеннолетнего ребенка допустимо, но потребуется лишить его регистрации вместе со взрослым членом семьи. При обращении в миграционную службу потребуется предоставить пакет документов:
Выписка производится за 3-7 дней, после чего приступают к прописке по новому месту жительства. Родители должны помнить, что прописанным ребенок должен быть не позднее 7 суток. Если за регистрацией родители обратились позднее, то придется оплатить штрафные санкции. Это касается рожденного ребенка, он не может жить без прописки более 7 дней после получения свидетельства о рождении.
Если органы опеки были обойдены при юридической сделке по продаже квартиры, где прописан ребенок, то суд отменит сделку.
Бывают ситуации, когда посредники предлагают свою помощь относительно разрешения для выписки ребенка. Не стоит идти на подобные сделки, которые легко отслеживаются и наказываются правоохранительными и исполнительными органами.
Существуют ситуации, когда несовершеннолетний не может быть выписан из квартиры:
Возникает вопрос: если жилплощадь приобретена новым владельцем, в ней зарегистрирован ребенок, то какие действия позволительны владельцу по существующему закону?
Закон не делает исключений по возрастному цензу, поэтому после покупки квартиры владелец может всех выписать. Собственник распоряжается пропиской посторонних людей, члены семьи не могут быть выписаны без предварительного согласования. Если отец имеет новый брак, по отношению к ребенку выполняет алиментные обязательства, то он может его выписать по адресу, где прописана мать несовершеннолетнего.
Собственник должен выписать родителей, что автоматически приводит к выписке их детей. Обычно конфликтная ситуация возникает, когда после покупки новый собственник не в состоянии выписать прежних владельцев. В крайнем случае, проблему решит суд, поскольку все права находятся на стороне собственника. Постановление суда обязано к исполнению, что относится к взрослым и несовершеннолетним жильцам.
В ситуации, когда подросток прописан у бабушки и квартира продается, то разрешение на выписку получает родственница. Иногда родственникам приходится пройти судебное рассмотрение, чтобы состоялась сделка по продаже квартиры и выписке ребенка.
Суд положительно решит вопрос, если:
Судебное постановление позволит обратиться в миграционное отделение и провести выписку без осложнений.
В настоящее время выписать ребенка без указания нового адреса можно при проблемах с ипотекой. Если квартира является залоговым имуществом и заемщики не справляются со своими обязательствами, то они лишаются квартиры. Вместе с ними прописку по суду теряют их несовершеннолетние дети. В данном случае собственником выступает кредитор, чьи интересы защищает суд.
Заявить желание изменить место жительства может один из родителей, тогда дети следуют за ним без указания нового адреса. При смене владельца, члены семьи прежнего собственника теряют право жительства и обязаны освободить помещение и выписаться из квартиры на добровольных основаниях. Если потребуется провести судебную тяжбу по принудительной выписке, то новый владелец имеет право заявить требование о покрытии судебных расходов стороной ответчика.
Если речь идет о муниципальном жилье, где семья проживает по договору социального найма, то вопрос отмены прописки для детей решает орган опеки и попечительства. Нередки судебные процессы, когда интересы ребенка защищают социальные органы. Действия родителей или посторонних собственников жилого фонда могут быть оспорены при наличии документальных доказательств.
По суду можно изменить место жительства ребенка, если родители развелись и стоит вопрос об определении места жительства детей по суду. Отец может выписать ребенка, если суд определил место последующего жительства вместе с матерью.
Если мать лишают родительских прав, то отец имеет возможность изменить регистрацию несовершеннолетнего по имеющемуся на руках решению суда.
Несовершеннолетнего можно выписать по суду из квартиры в следующих случаях:
Вопросы выписки детей затрагивают пристальное внимание судебных органов, самостоятельно пройти процесс и получить нужное решение порой крайне сложно. Поэтому в вопросах регистрации детей важную роль играют услуги юриста, имеющего практический опыт в судебных спорах.
Нельзя забывать, что суд может пригласить подростка на заседание и опросить его, узнать его мнение по поводу переселения. В особо сложных ситуациях, когда собственник не в состоянии выписать мать ребенка с жилой площади, рекомендуется реализовать квартиру с подобным обременением. Новый собственник имеет все шансы выписать оставшихся жильцов в добровольном или принудительном порядке.
Как вариант: можно подарить квартиру своему близкому родственнику, который выпишет оставшихся жильцов по своему желанию. Сложности с выпиской детей существовали всегда, что обусловлено защитой их интересов. Выход может быть найден всегда, желательно прийти к согласию в досудебном порядке, что значительно экономит время и материальные средства.
Главное, что должны знать граждане: дети не могут находиться без прописки по месту жительства, это приводит к административному наказанию для родителей или опекунов.
Законодательство нашей страны трепетно охраняет права несовершеннолетних в первую очередь потому, что до 18 лет гражданин не может самостоятельно защитить свои права. Это касается в первую очередь гражданских прав малолетних. Как известно, ребенок должен иметь прописку в месте, где проживают его родители.
Не иметь прописку на ребенка – нельзя , об этом говорит как закон № 5242-1 (о правилах перемещения граждан по стране), да и законодательство в целом. Ребенок должен относиться к конкретному субъекту и району нашей страны, за этим тщательно наблюдает орган опеки и попечительства.
Поэтому, если вы являетесь новым собственником квартиры, в которой до вас был прописан ребенок вместе со своими родителями, вы не можете выписать несовершеннолетнего самостоятельно и по суду ввиду того, что его родители не имеют другой регистрации.
Таким образом, на вопрос, поставленный в начале пункта (можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры в никуда) можно ответить отрицательно , однако, есть ряд нюансов, которые смогут помочь вам разобраться в ситуации и возможно, найти выход.
Часто бывает так, что вы приобретаете квартиру, в которой прописан ребенок. Но также часто малыш имеет долю в этой квартире или же вовсе, является бывшим собственником. Несмотря на то, что была проведена процедура купли-продажи, снятие с регистрации проводится по совершенно по особым правилам.
Как известно, за соблюдением прав несовершеннолетних наблюдает орган опеки и попечительства . Именно на их плечи ложится ответственность по контролю за регистрацией ребенка в определенном районе субъекта, своевременное снятие с учета и постановка на него.
Для того, чтобы из вашей недвижимости, вам необходимо получить справку от органов опеки и попечительства.
Для этого вам нужно совершить следующие действия:
Однако, сделать это могут только родители, а не новые собственники, поэтому, вам следует переговорить с бывшими владельцами о подобной процедуре.
Можно ли выписать ребенка из квартиры, если он не собственник в «никуда»? Если ребенок не собственник, это не отменяет необходимости получить разрешение от органа опеки и попечительства. Также важно помнить о необходимости иметь у родителей новое место прописки.
Для того, чтобы выписать ребенка, родителям понадобится взять в паспортном столе справку о том, что они сами осуществляют выписку.
В орган опеки и попечительства нужно прийти с документами и заявлением о выписке ребенка с целью прописки семьи в другом месте, однако к этому моменту вы и вправду должны найти место будущей регистрации.
Только в этом случае вам разрешат осуществить выписку несовершеннолетнего.
Если же родители не собираются выписывать своего ребенка, то новый собственник жилья, к сожалению, также не может это сделать. Даже суд не имеет полномочий, чтобы лишать несовершеннолетнего места прописки. Попробовать снова вы можете только по достижению несовершеннолетним восемнадцатилетнего возраста.
Если квартира приватизирована, выписать ребенка также не просто. Суд не станет разбираться с такой категорией дел, а вам придется обращаться в орган опеки и попечительства.
Итак, вам нужно обратиться в орган опеки для того чтобы получить разрешение. Для того вам нужно предоставить ряд справок о том, что вы приобрели жилье и что собираетесь в нем прописаться. Вам необходимо также снять и себя с регистрационного учета.
После того, как вы предоставите все документы и бумаги в орган опеки и попечительства, вы можете ждать результата рассмотрения бумаг. Орган опеки может запросить у вас информацию о новом жилье, а также может отправить туда представителя лично.
Так или иначе, если у органа опеки и попечительства не останется сомнений в намерениях родителей насчет несовершеннолетнего, они могут разрешить выписку, но с условием одновременной прописки в другое место жительства вместе с одним из родителей.
Для того, чтобы выписаться из муниципальной квартиры, вам необходимо для начала поставить об этом намерении поставить в известность орган опеки и попечительства.
Получить разрешение нужно таким же путем что и в описанных выше пунктах.
Проверив бумаги, орган местного самоуправления дает вам свое разрешение на выписку.
Со всем собранным пакетом документов вы должны явиться в паспортный стол и сняться с учета как самим, так и несовершеннолетнего с одновременной пропиской в другом месте.
Итак, как мы выяснили из вышеперечисленных пунктов, для того чтобы выписать ребенка из квартиры вам нужно получить разрешение от органа опеки и попечительства.
Для начала вам необходимо собрать пакет документов который состоит из:
Только собрав этот пакет, вы можете приступать к процедуре снятия с регистрации ребенка.
К сожалению, выполнить действия по снятию с регистрационного учета могут только родители, новые собственники не могут предпринять никаких действий по выписке ребенка.
Поэтому, приобретая квартиру, тщательно проверяйте ее на наличие других жильцов и прописанных, ведь обремененная квартира может иметь такого прописанного, как несовершеннолетнего ребенка, выписать которого весьма сложно.
Если нет возможности выписать несовершеннолетнего самостоятельно, попробуйте наладить контакт с его родителями, также прописанными в недвижимом имуществе.
Теперь вы знаете, можно ли выписать детей из квартиры в «никуда» и как это сделать. Выписать несовершеннолетнего непросто и как мы выяснили, сделать это могут только родители. Однако, если вы найдете с ними контакт и объясните нежелание платить за коммунальные услуги, за всех прописанных граждан, то можете спокойно заявить об этом.
Если зарегистрированный, но не живущий по месту регистрации жилец не пойдет вам на встречу – вопрос о сокращении количества платежей вы можете решать в суде.
Желаем вам удачи в нелегком деле выписки ребенка и надеемся, что эта весьма сложная процедура окажется для вас простой и понятной.
Закон Российской Федерации защищает права детей. Поэтому сделки с недвижимостью, где прописан малолетний ребенок, или если он фактически является собственником жилья – процесс весьма непростой. Многих интересует, когда возникает потребность выписать несовершеннолетнего из квартиры, как проходит процедура в разных случаях и какие требуются для этого документы. Итак, как выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка? Стоит рассматривать исключительно законные случаи, когда можно произвести процедуру.
Есть случаи, когда возникает необходимость выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры:
Следует помнить, что права ребенка защищены на законодательном уровне. Поэтому процесс выписки-прописки достаточно сложный и длительный по времени.
Согласно Семейному Кодексу и Гражданскому Кодексу РФ, в которых дается пояснение, как выписать из квартиры несовершеннолетних детей, выписка запрещена в следующих случаях:
Как видно, к процессу предъявляется масса требований и условий. Поэтому перед тем, как выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка, следует соблюсти ряд требований:
Так можно ли выписать из квартиры несовершеннолетнего? Да, это реально. Нужно знать, как правильно осуществить процесс.
В первую очередь должен появиться прецедент, дающий достаточные основания для выписки. Многие суды рассматривают выписку несовершеннолетнего ребенка аналогично тому, как выписать из квартиры человека без согласия. Фактически это равнозначные прецеденты, ведь малолетний не имеет права распоряжаться самостоятельно принадлежащей ему недвижимостью.
Нюансы выписки разняться в зависимости от вида жилья. В РФ распространены два вида жилого имущества:
Естественно, вопрос о том, как выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка, решается, в первую очередь, в зависимости от прецедента собственности на жилье (пользуется ли им ребенок и законные представители, или владеют).
Расскажем, какие есть законодательные нюансы выписки из муниципального и собственного жилья.
Несмотря на то что жильцы могут лишиться права пользования квартирой за неуплату коммунальных услуг, ребенка из такого типа жилья выписать весьма сложно. Также должно быть выдержано обязательное условие о наличии аналогичного или улучшенного жилья.
На новой жилплощади несовершеннолетнего требуется прописать с одним из родителей. Также, несмотря на просрочку в платежах (многие жильцы так пытаются решить вопрос простой выписки своего ребенка), из квартиры в муниципальной собственности выписать ребенка без прописки в другом жилище, нельзя. Если не выдержаны вышеприведенные условия, выписка его считается незаконной и будет аннулирована. Дополнительно опекуны понесут наказание, предусмотренное Законом.
Рассмотрим, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры в обоих предусмотренных Законом случаях: ребенок – владелец жилья; ребенок не участвовал в приватизации.
Как правило, при приватизации несовершеннолетние дети обязательно принимают участие в процедуре. Поэтому случай, когда ребенок – один из собственников приватизированной квартиры, достаточно частый. Добавим, что приватизация без участия несовершеннолетних детей (если в ней участвуют родители или законные представители), является незаконной.
Для выписки ребенка-собственника приватизированного жилья следует:
1. Получить согласие в письменном виде органов опеки на выписку ребенка из жилья. Если вы планируете продать или отдать в залог банку квартиру, вам следует получить разрешение до сделки.
При выписке ребенка возникают такие нюансы:
При несоблюдении данных условий получить разрешение на выписку органов опеки невозможно. Если каким-то образом родители это сделали, права собственности будут восстановлены через суд в принудительном порядке, сделка аннулирована, а родители понесут наказание согласно УК РФ.
2. Оформить сделку по приобретению нового жилья и зафиксировать законодательно возникшее право собственности.
Только после получения свидетельства о праве собственности можно выписывать ребенка из прежнего жилья. Для этого следует обратиться в местное управление ФМС по месту предыдущего проживания, написать заявление на выписку и обязательно приложить документ о праве собственности на приобретаемую недвижимость (гарантийное письмо банка или нотариуса).
Также нужно приложить разрешение органов опеки на выписку ребенка и заполнить лист выбытия. Если ему исполнилось 14 лет, он обязательно должен присутствовать с вами, написать заявление, своей рукой сделать пометки в листке выбытия. Несовершеннолетний выписывается миграционной службой в течение одной недели.
Есть несколько законодательных нюансов, когда наличие жилья для последующей прописки ребенка не требуется:
Как выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка, который не является собственником приватизированной недвижимости? Есть определенный порядок:
Случаи, когда несовершеннолетний не является собственником приватизированного жилья, не так уж редки. Не стоит думать, что это дает возможность облегченной процедуры. Вам не потребуется письменное разрешение органов опеки, но выписать ребенка можно лишь при условии последующей прописки его в новом жилье.
Для выписки несовершеннолетних требуется согласие органов опеки. Как выписать из квартиры несовершеннолетних детей – прописано в Семейном Кодексе и Гражданском кодексе. Органы опеки руководствуются положениями данных актов.
Согласно законодательству, следует предоставить такие документы в территориальный орган:
Если несовершеннолетнему исполнилось четырнадцать, присутствовать он обязан. Ребенку следует написать заявление о покупке другой жилплощади и отчуждении имеющейся. Решение органы опеки принимают в течение 14 дней. В данный период рассматриваются такие вопросы:
Если все в порядке, родителям или опекунам выдается разрешение на приобретение того жилого имущества, которое фигурирует в документах, с последующей выпиской из отчуждаемого жилья несовершеннолетнего и его пропиской в новом.
Родители задаются вопросом о том, в каком порядке и как выписать ребенка из квартиры. Выписка ребенка осуществляется в строго установленном порядке:
Люди, для которых актуален этот вопрос, задумываются о том, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры без проблем.
Как правило, могут возникнуть спорные моменты в таких случаях:
Могут возникнуть и иные спорные моменты. Некоторые родители задаются вопросом о том, можно ли выписать ребенка из квартиры в принципе? Можно, если все эти «загвоздки» будут решены еще на этапе смены места жительства и приобретения нового жилья.
Как выписать несовершеннолетнего ребенка? Советы и рекомендации могут быть следующие:
Выписать несовершеннолетнего из квартиры сложно, но возможно. Если ваша сделка носит законный характер, никаких препятствий не будет у вас на пути.
Сразу стоит сказать, что снять малыша с регистрационного учета в квартире отца и прописать в недвижимость матери возможно, но делать это нужно правильно. Согласно статье 20 ГК РФ выписка на законных основаниях происходит в том случае, если несовершеннолетнего прописывают впоследствии к одному из родителей.
Организовать или к чужим людям невозможно, поскольку малыш обязан проживать либо с родителями, либо с законными опекунами.
Какие же условия родителям следует обязательно соблюсти при организации подобного процесса?
Обычно подобный вопрос о выписке и прописке от отца к матери возникает в том случае, если родители разводятся. Решать вопрос о том, где малыш будет зарегистрирован можно как через суд, так и через миграционные службы, и здесь все зависит от обоюдного согласия взрослых.
В случае, если родители разведены или находятся в стадии подписания документов, отец имеет право подать бумаги о выписке несовершеннолетнего из его квартиры. Но и тут придется соблюсти несколько условий. В каком случае подобная выписка будет считаться правомерной?
В случае, если мужчина хочет провести выписку без согласия несовершеннолетнего и его матери, процедуру придется проводить через судебные инстанции. Стоит сразу подготовиться к решению не в свою пользу, поскольку суд привык блюсти интересы несовершеннолетних граждан с крайней строгостью.
Итак, может ли отец выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры? Получается, что по факту он имеет право подать соответствующее заявление на выписку, но на деле решение суда вряд ли окажется положительным. Если несовершеннолетний ребенок прописан в приватизированной квартире и является ее собственником без разрешения матери и санкционирования самого малыша выписать его невозможно.
В том случае, если родители договорились о выписке и дальнейшей продаже недвижимости , ребенок должен получить свою долю от сделки. Ее следует перечислить на лицевой счет несовершеннолетнего, а иначе сделка считается не правомерной.
В случае, если бывший супруг договорился с матерью малыша о выписке крохи и его регистрации по месту жительства матери, решить вопрос можно через миграционные службы.
Если родители приходят к взаимному согласию по решению вопроса, то первое, что им следует сделать - это обратиться в органы опеки. Там будет выдано разрешение на выписку после рассмотрения предоставленных бумаг. Какие же бумаги могут понадобиться данным органам?
Родители имеют право не обращаться в органы опеки, если снятие с регистрации происходит из приватизированной квартиры, где малыш не является собственником. Если несовершеннолетний был прописан в квартиру еще до того, как она оказалась приватизированной, решение вопроса через органы опеки обязательно.
Согласно Постановлению РФ №713 , вопросы о снятии и постановки на регистрационный учет решаются миграционными службами. После получения соответствующего разрешения от органов опеки, родителям следует обратиться туда со всеми бумагами.
Помимо перечисленных выше документов понадобится еще и выписка из домовой книги о количестве прописанных и проживающих людей в обоих помещениях. Также родителям следует предоставить разрешение из органов опеки, полученное ранее.
В случае, если обоюдное согласие не было достигнуто, отцу и матери малыша придется решать вопрос через суд.
Помимо того, что им нужно будет предоставить все перечисленные выше бумаги, придется заплатить и госпошлину в размере 200 рублей. Также истцу нужно будет заполнить заявление о рассмотрении дела.
Если органы опеки отказал родителям в получении разрешения на выписку, им также следует подавать заявление в суд.
Конечно, досудебный вариант решения проблемы считается предпочтительным, поскольку супруги имеют возможность в кротчайшие сроки провести процедуру. Итак, через какие же этапы придется пройти родителям?
Сама процедура кажется элементарно простой, но обольщаться не стоит. В случае, когда дело касается выписки несовершеннолетних, и органы опеки, и миграционные службы проявляют крайнюю осмотрительность.
Если кроху собираются выписать в жилье меньшее по площади или если права ребенка нарушаются, процедура не будет проведена, и взрослым все равно придется обращаться в суд.
Если родители малыша не смогли достигнуть взаимного согласия, если органы опеки или миграционные службы отказали в выписке ребенка, взрослым придется обращаться в суд.
Также через данные инстанции решать вопрос придется в том случае, если отец желает выписать малыша из своего жилья без ведома матери. Каждый из таких случаев имеет свои нюансы, но решение практически всегда выносится в пользу ребенка.
Если отец желает доказать, что малыш не живет по адресу прописки, ему необходимо посетить местные школы и детские сады, а также поликлинику, получив документальное подтверждение своих слов.
Для обращения в суд придется заполнить специальной заявление, в котором истцу необходимо в свободной форме изложить собственные претензии.
Несмотря на то, что форма заявлений свободная , мысль должна быть изложена точно и четко, а иначе суд отвергнет бумагу и дело не будет рассмотрено. Специалисты рекомендуют сразу же обращаться к юристу для составления искового заявления.
В случае, если несовершеннолетнему исполнилось более десяти лет, суд имеет право заслушать его в качестве свидетеля. Мнение ребенка по данному вопросу считается приоритетным.
Во время рассмотрения дела истцу придется предоставить все документы, подтверждающие необходимость выписки малыша из квартиры отца и прописку его к матери. Решение дела в пользу истца будет особенно затруднено, если малыш все-таки проживает в данной квартире, а отец пытается нарушить его юридические права.
Выше уже упоминалось, что истцу придется потратить 200 рублей на государственную пошлину за рассмотрение дела. Квитанцию об оплате нужно приложить к документам, а иначе дело просто не будет рассмотрено. Также придется потратиться и на составление искового заявление и представление интересов человека в суде.
Помимо родителей и самого несовершеннолетнего, на заседаниях суда по поводу снятия с регистрации должны присутствовать представители органов опеки. Они защищают интересы ребенка и отслеживают правомерность принимаемых судом решений.
В целом, рассмотрение дела со всеми заседаниями занимается 1-2 месяца. При обоюдном согласии на выписку, вопрос в миграционной службе решается максимум за 2 недели.
Именно поэтому, родителям следует обращаться в суд лишь в крайних случаях при наличии серьезных противоречий, поскольку в таком случае они потеряют немало времени на бюрократических проволочках.
Если и суд отказывается выписать несовершеннолетнего и прописать его к матери, отчаиваться не стоит. Истцу необходимо подать прошение о повторном рассмотрении дела, в котором суд не имеет право отказывать. Вот только, чтобы не терять свое время зазря, человеку следует сразу подготовить новые документы , подтверждающие справедливость его заявлений.
Также обратиться можно и в мировой суд, если в следующей раз принятое судебными инстанциями решение оказалось не в пользу истца.
Однако, если права несовершеннолетнего ребенка в случае выписки действительно могут быть нарушены, суд вряд ли примет решение в пользу истца.
Выписывать ребенка из квартиры непросто, даже если речь идет о его дальнейшей прописке к матери, ведь органы опеки и миграционные инстанции в данных случаях крайне предусмотрительны. Однако, не нарушая прав несовершеннолетнего, и заботясь о его интересах, взрослые смогут без проблем организовать процедуру.
Дети считаются несовершеннолетними гражданами. Но тем не менее они имеют прописку по месту проживания (пребывания) наравне со взрослыми. Поэтому, если возникает необходимость сменить место жительства, ребенок должен быть выписан из квартиры. Распространенным случаем является снятие с регистрационного учёта при продаже недвижимости. Чтобы провести выписку по всем правилам, нужно учесть требования законодательства. Настало время рассказать, как выписать несовершеннолетнего из квартиры и на что обратить особо пристальное внимание?
Термин «выписка» применяется лишь в обиходе. Юридически грамотное название процедуры – «снятие с регистрационного учёта». Особенности выписки регламентируются положением ст. 35 ЖК РФ. Не так важен возраст выписывающегося – это могут быть, как родители, так и дети. Куда важнее соблюдение имущественных и неимущественных прав несовершеннолетних.
Вероятная продажа квартиры родителями ребенка – это одно из оснований снять ребенка с регистрационного учёта по старому адресу. Выписка происходит по общим правилам. До подачи документов в «паспортный стол» следует заручиться согласием органа опеки и попечительства (ООП).
Не менее важно найти новое жилье и зарегистрировать право собственности. Выписка детей «в никуда» запрещена на законодательном уровне. Родители должны решить, куда они выпишут ребенка из продаваемого жилья. Оптимальный вариант – оформить ребенку временную прописку у родственников (например, у бабушки). Правда, не следует забывать, что органы опеки тщательно изучают каждый случай. Когда выясняется, что новое жилье не найдено или оно заведомо хуже нынешнего – выписку попросту блокируют.
Пример:
Житель г. Саранска намеревался продать квартиру и приобрести новое жилье. Семья состояла из жены и сына, которому недавно исполнилось 6 лет. Право собственности на квартиру было оформлено на главу семейства. После подачи объявления сразу нашёлся потенциальный покупатель. Действуя в спешке, продавец забыл, что выписка детей происходит только с согласия органов опеки. Несмотря на это, стороны ударили по рукам и заключили предварительный договор купли-продажи. Покупатель сразу подписал авансовый договор и уплатил часть стоимости за квартиру. Продавец обратился в УВМ УМВД г. Саранска для выписки членов семьи. Однако, последовал закономерный отказ – регистраторы пояснили, что ребенка можно выписать лишь с одобрения органа опеки. Невнимательному собственнику квартиры и его супруге пришлось посетить районный ООП и написать два заявления. Срок их рассмотрения составил 14 дней, в результате чего сделку купли-продажи пришлось отложить. Мужчине удалось уладить конфликт с покупателем. Взамен собственник сделал скидку на квартиру, от чего несколько потерял в цене. Недоразумений бы не произошло, если бы продавец квартиры сразу обратился в ООП. Тогда он бы имел на руках согласие от органа опеки. Указанную сделку не пришлось бы «замораживать» до выяснения обстоятельств.
Реализация недвижимости изменяет права прописанных в квартире жильцов. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности аннулирует права членов семьи продавца квартиры. Сниматься с учёта необязательно, если новый собственник не против. Но чаще всего квартира покупается без обременений – «чистой». Значит придётся освободить жилплощадь от прежних жильцов, включая несовершеннолетних.
Вопросами снятия с регистрационного учёта занимается ведомство ГУВМ МВД (ранее делами ведало УФМС). Обращаться за выпиской нужно в одно из региональных подразделений ГУВМ. Но существуют и альтернативные варианты:
Вместе с тем порядок действий предполагает обращение в органы опеки и попечительства по району. Получив разрешение от данной структуры, можно выписать ребенка из квартиры без всяких проблем. Обратная ситуация с отсутствием согласия ООП – это автоматический запрет на выписку несовершеннолетнего.
Юристы отводят взаимодействию с органом опеки важнейшее значение. Иногда даже важнее, нежели обращению в УВМ УМВД за аннулированием прежней прописки.
Процесс выписки детей из продаваемой квартиры гораздо сложнее, нежели обычное снятие с регистрации несовершеннолетних. Продавцу нужно заручиться согласием органа опеки, оформить договор купли-продажи и только потом производить выписку из жилья.
Пошаговый порядок действий:
Переходим к рассмотрению заявления и документов. От собранного в ходе процедуры пакета зависит, выпишут ребенка из квартиры или нет. Порой, органы опеки проявляют дотошность в проверке документов на новую квартиру. Заподозрив что-то неладное, они могут вынести письменный отказ.
Малолетние, не достигшие 14 лет, относятся к категории недееспособных. Юридически значимые действия от их имени совершаются родителями (ст. 26 ГК РФ). Процедура выписки относится к таким действиям. Поэтому, заявление подаёт один из законных представителей.
Основные пункты заявления на выписку ребенка:
Бланк заполняется от руки при посещении миграционного органа. Вместе с заявлением родители ребенка должны обосновать права на недвижимую собственность.
Официальное разрешение от органа опеки нужно как при выписке из приватизированного, так и из муниципального жилья. Первым действием перед продажей квартиры будет посещение районного ООП. Представители службы подскажут, какие документы нужны для выдачи заключения.
Перечень может быть следующим:
Вполне возможно, перечень будет расширен за счёт дополнительных документов. Желательно уточнить об этом в органе опеки. Обычно вся информация размещается на стенде или на официальном сайте ООП. Обязательно проконсультируйтесь с юристом. Специалист точно подскажет, какие бумаги нужно собрать для органа опеки.
Получив одобрение со стороны ООП, можно приступать к сбору документов для аннулирования прописки ребенка.
Перечень документов представлен:
Отметим, что выписка ребенка несколько отличается от обычной выписки взрослого. Детей нужно выписывать только автоматическим способом. Выписка «в никуда» не подойдет. Родители ребенка должны иметь на руках документы на новую квартиру. Только тогда можно сняться с учёта без лишних вопросов со стороны регистраторов.
Обычно государственные услуги облагаются пошлиной. Однако, в случае с выпиской из квартиры – она полностью отсутствует. Объясняется это тем, что регистраторы просто ставят штамп. Дополнительные документы, кроме листа убытия, не выдаются. Обращение в органы опеки также бесплатное.
Время на оформление выписки можно узнать из п. 21 Приказа ФМС № 288 или на сайте Госуслуги. Обычная выписка без прописки укладывается в 3 рабочих дня. Одновременная прописка и выписка значительно дольше – не менее 14 дней. Подача заявления в другом городе еще дольше – до 90 дней.
Рассмотрение заявлений органами опеки длится до 14 дней. Нехватка документов или мелкие ошибки растягивают срок. Но в целом, от обращения в ООП до непосредственной выписки проходит 27-30 дней. Таким образом, родителям придется подождать около месяца или чуть больше.
Более подробная информация о сроках выписки из квартиры — в нашей .
Иногда случается, что нужно экстренно снять ребенка с учёта и прописать на новом месте жительства. Возможно ли это при наличии уважительных причин? Административный регламент чётко указывает на 3-летний срок оформления. Указанный срок действует с 2009 года и не изменился до сих пор. Выписаться раньше теоретически можно, но на практике – исключено.
Трёхдневный срок даётся на проверку документов. Но если мы говорим о прописке ребенка в новой квартире, то на проверку уйдет не менее 14 дней. Разумеется, на вашу просьбу сократить процедуру до 1 дня последует отказ. И сотрудники УВМ УМВД будут совершенно правы. Сделки, где фигурируют интересы ребенка, проверяются особенно тщательно. Так что ускорить выписку до 1 дня не представляется возможным.
Пример:
Семейство Чановых в числе супругов и 4-летней дочери планировали отдохнуть в Доминикане. Забронировав авиабилеты на сайте, они планировали вылететь из РФ сразу после завершения сделки купли-продажи недвижимости. Подходящее новое жилье было найдено, документы оформлены в Росреестре. Чановы даже получили разрешение от органа опеки. Бюрократическими вопросами по выписке ребенка занималась мать. Именно она и посетила местное подразделение ГУВМ МВД по месту нахождения новой квартиры. Прочитав в интернете, что можно выписать ребенка всего за 1 день, женщина уточнила информацию у регистратора. Но ей ответили отказом, даже с учётом уважительной причины – брони авиабилетов за границу. Регистраторы ссылались на п. 21 «Административного регламента» по Приказу ФМС № 288, где установлен 3-дневный срок рассмотрения заявок. Ситуацию усугублял способ выписки – автоматический. Согласно правилам, время на одновременную прописку и выписку составляет от 14 до 30 дней. Как итог, Чановым отказали в 1-дневной выписке. Билеты в Доминикану пришлось отменять и заказывать более поздний авиарейс.
Статус муниципальной квартиры уступает положению приватизированного жилья. Осуществить выписку ребенка из «коммуналки» в отдельную квартиру можно. Обратный процесс – затруднителен. Допускается также выписка из одной муниципальной квартиры в другую. Основное условие – технические параметры новой жилплощади не должны уступать старой. Вместе с ребенком выселяются и его родители (отец или мать).
Прекращение регистрации в частном жилье чуть сложнее. На будущую выписку влияет, является ли ребенок собственником, куда переселяется семья, каковы условия проживания в новой квартире и т.д. Выписаться из приватизированного жилья в «коммуналку» невозможно . Зато можно переехать из одной квартиры в другую. Оформлением выписки детей занимаются родители (опекуны). Они отвечают за подачу заявления от имени несовершеннолетнего. Но если ребенок достиг 14 лет, то бланк заполняется им самим.
Сложнее дело обстоит, если ребенок является единственным собственником квартиры. Представители ООП следят, чтобы несовершеннолетний не потерял свою долю при продаже жилья. Родители должны подготовить все документы и открыть лицевой счёт на имя ребёнка. Последний получит часть суммы от продажи квартиры по размеру доли. Выписаться получится только при сохранении всех прав ребенка. Правда, на деле, ООП неохотно идут на подобного рода сделки. Снять с учёта ребенка-собственника крайне сложно. Обращение в суд также противопоказано.
Нередко дети считаются обычными жильцами, как и остальные взрослые. Иначе говоря, не имеют долей и не являются собственниками недвижимости. Важным нюансом является выписка ребенка вместе с родителями (ст. 20 ГК РФ). Заключения органа опеки уже не потребуется. Разрешается провести обычную выписку или прибегнуть к автоматическому способу на новом месте проживания. Чаще всего семья съезжает из одной съемной квартиры в другую.
Регистрация несовершеннолетних относится к числу наиболее сложных юридических действий. Перед тем, как идти за выпиской, нужно учесть все риски.
Какие сложности преследует процедура:
Итак, мы выяснили, что выписка несовершеннолетнего из квартиры в случае продажи возможна. Закон обязывает родителей сниматься с учёта вместе с детьми. Кроме того, законные представители обязаны подыскать новое место жительства – не хуже текущего. Выписка ребенка не обходится без участия органа опеки. Органы следят за соблюдением имущественных интересов детей при продаже квартиры.
Сложные юридические ситуации ставят в тупик обычных граждан. Выписать ребенка из квартиры – это достаточно хлопотное занятие. Проблемы наступают еще на этапе запроса в органы опеки. Вынесенный отказ прекращает дальнейшую процедуру по выписке. Отказать могут и регистраторы УВМ УМВД, например, в случае ошибок в заявлении или отсутствии справки. Неприятности накладываются друг на друга, вследствие чего человек может запутаться в ситуации.
Не знаете, как поступить? Задайте вопрос юристам нашего портала. Специалисты являются настоящими профессионалами в жилищном праве. Вы получите развёрнутый ответ на свой вопрос в кратчайшие сроки. Юристы имеют многолетний опыт работы и разбираются в вопросах регистрации. Наши эксперты предоставят план действий, помогут с документами и заявлением.
