Договор на строительство здания. Образец (Примерный). Типовой контракт на подряд по строительству объекта (договор подряда). Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

Образец (Примерный). Типовой контракт на подряд по строительству объекта (договор подряда)

ТИПОВОЙ КОНТРАКТ НА ПОДРЯД
(договор подряда) *

По строительству _____________________________________________
(наименование объекта строительства

_____________________________________________________________
и его местонахождение)

Г. _____________ "___"___________ 199_ г.
N. ______

_________________________________________________________________
(наименование организации - заказчика)

именуемый(ое) в дальнейшем Заказчик, в лице __________________________
__________________________________________, действующего на основании
_________________________, с одной стороны, и ________________________
(Устава, положения) (наименование

_____________________________________________________________________,
строительно-монтажного треста, проектно-строительного
объединения, производственного строительно-монтажного
объединения или другого юридического /физического/ лица)

Именуемый (ое) в дальнейшем Подрядчик, в лице ________________________
_________________________________________, действующего на основании
___________________________________________________, с другой стороны,
(устава, положения, доверенности и т.п.)

Заключили настоящий контракт о следующем:
*) В дальнейшем именуется контракт.

СТАТЬЯ 1. ПРЕДМЕТ КОНТРАКТА

Заказчик сдает, а Подрядчик принимает на себя генеральный подряд
по строительству _____________________________________________________
(наименование объекта строительства и

_____________________________________________________________________.
его местонахождение)

Подрядчик обязуется выполнить на свой риск собственными и привлеченными силами и средствами все работы по строительству объекта в соответствии с условиями контракта, заданием Заказчика и проектной документацией, включая возможные работы, определенно в ней не упомянутые, но необходимые для полного сооружения объекта и нормальной его эксплуатации. Подрядчик обязуется полностью завершить строительство и сдать готовый объект Заказчику "под ключ" в срок до ______________________.
СТАТЬЯ 2. СТОИМОСТЬ КОНТРАКТА

2.1. Стоимость настоящего контракта определяется договорной ценой
на строительство _____________________________________________________
(наименование объекта строительства)

И составляет ___________________________ рублей, в т. ч. строительно -
монтажных работ ________________________________ рублей.
В случае когда в соответствии с действующим порядком стоимость отдельных видов работ по согласованию сторон уточняется в процессе строительства, договорная цена по настоящему контракту определяется с учетом указанных уточнений. 2.2. Все изменения первоначальной договорной цены и сроков строительства или одного из этих параметров оформляются дополнительным соглашением сторон в письменной форме. 2.3. Превышения Подрядчиком проектных объемов и стоимости работ, не подтвержденные дополнительным соглашением сторон к настоящему контракту, оплачиваются Подрядчиком за свой счет при условии, что они не вызваны невыполнением Заказчиком своих обязательств. 2.4. Увеличения стоимости и сроков строительства или одного из этих параметров, вызванные обстоятельствами непреодолимой силы, могут служить основанием для заключения сторонами дополнительного соглашения об уточнении этих условий контракта.
СТАТЬЯ 3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПОДРЯДЧИКА

Для выполнения работ по настоящему контракту Подрядчик в счет предусмотренной в статье 2 стоимости обязуется: 3.1. Выполнить все работы по строительству в объеме и сроки, предусмотренные настоящим контрактом и приложениями к нему, и сдать объект Заказчику в установленный срок в состоянии, обеспечивающем нормальную его эксплуатацию. 3.2. Производить работы в полном соответствии с проектами, сметами, рабочими чертежами и строительными нормами и правилами. 3.3. Поставить на строительную площадку необходимые материалы, оборудование, изделия, строительную технику согласно приложениям NN. _______________, за исключением оборудования, материалов и изделий, поставляемых Заказчиком, а также осуществлять их приемку, разгрузку и складирование. 3.4. Возвести собственными силами и средствами на территории строительной площадки все временные сооружения, необходимые для хранения материалов и выполнения работ по настоящему контракту. 3.5. Информировать Заказчика о заключении договора подряда с субподрядчиками по мере их заключения с указанием предмета договора, наименования и адреса субподрядчика, а также по согласованной программе о ходе строительства объекта. 3.6. Нести ответственность перед Заказчиком за надлежащее исполнение работ по настоящему контракту привлеченными субподрядчиками за координацию их деятельности. 3.7. Обеспечить в ходе строительства выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли, а также установить освещение. 3.8. Согласовать с органами государственного надзора порядок ведения работ на объекте и обеспечить соблюдение его на строительной площадке. 3.9. Осуществить страхование строительных рисков.
3.10. Обеспечить содержание и уборку строительной площадки и прилегающей к ней уличной полосы. 3.11. Обеспечить охрану строящегося объекта материалов, оборудования, строительной техники и другого имущества и сооружений на строительной площадке до завершения строительства и приемки Заказчиком готового объекта. 3.12. Вывести в недельный срок со дня подписания акта о приемке завершенного строительством объекта за пределы строительной площадки принадлежащие Подрядчику строительные машины, оборудование, инструменты, строительные материалы, временные сооружения и другое имущество, а также строительный мусор в места, указанные Заказчиком. 3.13. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в последующих статьях настоящего контракта.
СТАТЬЯ 4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ЗАКАЗЧИКА

Для выполнения настоящего контракта Заказчик обязуется:
4.1. Передать Подрядчику в __________-дневный срок со дня подписания настоящего контракта по акту, подписанному Подрядчиком и Заказчиком, на период строительства объекта и до его завершения, строительную площадку, пригодную для производства работ, согласно приложению N. _____ к настоящему контракту. Одновременно с этим Заказчик передает Подрядчику документы об отводе мест для складирования лишнего грунта и строительного мусора и карьеров для добычи недостающего грунта. 4.2. Передать Подрядчику в ___________-дневный срок с даты подписания настоящего контракта проектно-сметную документацию в объеме, сроки и составе согласно приложению N. ______. Передаваемая Заказчиком документация должна быть составлена в соответствии с требованиями строительных норм и правил и утверждена в установленном порядке. Представление Заказчиком ненадлежаще оформленной или некомплектной документации приравнивается к ее непредставлению. Подрядчик не несет ответственности за качество рабочих чертежей, спецификаций и другой документации, передаваемой Заказчиком. При выявлении в них недостатков Подрядчик сообщает об этом Заказчику. Затраты, возникающие по этой причине у Подрядчика в связи с исправлением выполненных работ, оплачиваются Заказчиком сверх стоимости, указанной в статье 2 настоящего контракта. В случае когда в переданную Подрядчику рабочую документацию Заказчик вносит изменения, он обязан не позднее чем за 45 дней до начала производства работ по измененной документации передать ее Подрядчику, возместить ему все затраты и убытки, понесенные в связи с внесением изменений в рабочую документацию, и уточнить по согласованию с Подрядчиком договорную цену, а при необходимости и сроки строительства, предусмотренные контрактом. 4.3. Представить материалы и оборудование с документацией предприятий - изготовителей, необходимые для его монтажа, которые не входят в объем поставок Подрядчика, по номенклатуре, в количествах и в сроки, указанные в приложении N. _____ к настоящему контракту. 4.4. Произвести оплату выполненных Подрядчиком работ в порядке, предусмотренном в статьях 2 и 10 настоящего контракта. 4.5. Передать Подрядчику через ______________ месяцев со дня подписания настоящего контракта перечень исполнительной документации, необходимой для приема объекта. 4.6. Привлечь для выполнения работ, связанных с вскрытием подземных коммуникаций, эксплуатационную организацию, а при выполнении этих работ Подрядчиком (с его согласия) получить разрешение эксплуатационной организации и обеспечить ее надзор за выполнением указанных работ. 4.7. Обеспечить в согласованные с Подрядчиком сроки выполнение работ по прямым договорам, заключенным Заказчиком непосредственно с монтажными или иными специализированными организациями, предприятиями или объединениями, включая пуско- наладочные организации. 4.8. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего контракта. 4.9. Если Заказчик не выполнит в срок свои обязательства, предусмотренные настоящим контрактом, и это приведет к задержке выполнения работ по строительству объекта, то Подрядчик имеет право на продление срока строительства на соответствующий период и на освобождение на этот период от уплаты штрафа за просрочку сдачи объекта в эксплуатацию. В этом случае стороны примут все необходимые меры, предотвращающие дополнительные расходы. Если у Подрядчика возникнут дополнительные расходы, вызванные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств Заказчиком, то он письменно сообщит Заказчику размер этих расходов с подтверждением их документами, на основании которых стороны заключают соглашение о сроках и форме их размещения.
СТАТЬЯ 5. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

5.1. Объект должен быть построен Подрядчиком и сдан Заказчику "под ключ" в срок, указанный в статье 1 настоящего контракта. Указанная дата является исходной для определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков строительства. 5.2. Работы по настоящему контракту Подрядчик должен начать производить и завершить в соответствии с согласованным графиком производства работ (приложение N. ____). 5.3. Изменения графика производства работ, сроков поставки материалов и оборудования Заказчиком, если они могут повлиять на продолжительность строительства и его стоимость, производятся на основании дополнительного соглашения, уточняющего сроки и цену строительства. 5.4. При изменениях законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение сторон по сравнению с их состоянием на дату заключения настоящего контракта и приводящих к дополнительным затратам времени и денежных средств, первоначально согласованные сроки строительства продляются соразмерно этому времени. Сроки и договорная цена строительства в этом случае сторонами соответственно уточняются в дополнительном соглашении.
СТАТЬЯ 6. ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ

6.1. Для выполнения работ по разметке строительной площадки и привязке объекта Заказчик в 3-дневный срок с момента передачи Подрядчику по акту строительной площадки сообщает ему исходные точки, их координаты и уровень. 6.2. Подрядчик согласно графику производства работ создает геодезическую разбивочную основу для строительства, состав и объем которой должны соответствовать требованиям нормативных документов по строительству. Подрядчик несет ответственность за правильную и надлежащую разметку объекта по отношению к первичным точкам, линиям и уровням, правильность положения уровней размеров и соосности. Допущенные ошибки в производстве работ Подрядчик исправляет за свой счет. По окончании строительства Подрядчик передает Заказчику схемы расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период строительства и сохраняемых до его окончания. 6.3. Временные подсоединения коммуникаций на период выполнения работ на строительной площадке и вновь построенных коммуникаций в точках подключения осуществляет Подрядчик. 6.4. Подрядчик производит индивидуальное испытание смонтированного им оборудования и принимает участие в комплексном его опробовании. 6.5. Оборудование, переданное Заказчиком Подрядчику по акту под монтаж, находится на ответственном хранении Подрядчика до подписания акта рабочей комиссией о приемке его для комплексного опробования. Подрядчик обязан обеспечить сохранность этого оборудования. В случае его утраты или повреждения по вине Подрядчика он восстанавливает его за свой счет. Предмонтажная ревизия оборудования осуществляется непосредственно Заказчиком либо привлеченной им специализированной организацией за его счет. Если оборудование находится на складах сверх нормативного срока хранения по вине Подрядчика, то при соблюдении Заказчиком стандартов и технических условий хранения предмонтажная ревизия и устранение дефектов этого оборудования, вызванные длительным его хранением, осуществляются Заказчиком за счет средств Подрядчика. 6.6. В случае установления Подрядчиком некомплектности оборудования при приемке его для монтажа либо выявления дефектов в оборудовании в процессе монтажа или испытания Подрядчик обязан поставить об этом в известность Заказчика и принять участие в составлении соответствующего акта. Составление акта и предъявление претензий к заводу - изготовителю или поставщику оборудования являются обязанностью Заказчика. Заказчик обязан доукомплектовать оборудование в 20-дневный срок с момента составления акта, если иной срок не будет установлен в процессе строительства соглашением сторон. Выявленные дефекты оборудования Заказчик обязан в срок, согласованный с Подрядчиком, устранить или заменить оборудование. По соглашению сторон эти работы за отдельную плату могут выполнятся Подрядчиком. 6.7. Подрядчик письменно за 2 дня до начала приемки извещает Заказчика о готовности отдельных ответственных конструкций и скрытых работ. Их готовность подтверждается двусторонними актами промежуточной приемки ответственных конструкций и актами освидетельствования скрытых работ. Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после письменного разрешения Заказчика, внесенного в журнал производства работ. Если закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчика, или он не был информирован об этом, или информирован с опозданием, то по его требованию Подрядчик обязан за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ согласно указанию Заказчика, а затем восстановить ее. 6.8. В случае если Заказчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, то Подрядчик своими силами и без увеличения стоимости строительства обязан в согласованный срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества. При невыполнении Подрядчиком этой обязанности Заказчик вправе для исправления некачественно выполненных работ привлечь другую организацию с оплатой расходов за счет Подрядчика. 6.9. Подрядчик ведет журнал производства работ, в котором отражается весь ход производства работ, а также все связанные с этим факты и обстоятельства, имеющие значение во взаимоотношениях Заказчика и Подрядчика. Ежемесячно Заказчик проверяет и своей подписью подтверждает записи в журнале. Если он не удовлетворен ходом и качеством работ или записями Подрядчика, то свое мнение он излагает в журнале. Подрядчик обязуется в 3-дневный срок принять меры к устранению недостатков, указанных Заказчиком. 6.10. Заказчик вправе вносить любые изменения в объемы работ, которые, по его мнению, необходимы, о чем он дает письменное распоряжение, обязательное для Подрядчика, с указанием: - увеличить или уменьшить объем любой работы, включенной в контракт;
- исключить любую работу;
- изменить характер или качество или вид любой части работы;
- выполнить дополнительную работу любого характера, необходимую для завершения строительства. Если такие изменения повлияют на стоимость или срок завершения строительства, то Подрядчик приступает к их выполнению только после подписания сторонами соответствующего дополнительного соглашения к настоящему контракту. 6.11. Заказчик назначает своего представителя на строительстве, который от его имени совместно с Подрядчиком осуществляет приемку по акту выполненных работ, технический надзор и контроль за их выполнением и качеством, а также производит проверку соответствия используемых материалов и оборудования условиям контракта и проектной документации. Представитель Заказчика имеет право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в любое время в течение всего периода строительства. Подрядчик обеспечит представителя Заказчика помещением для работы.

СТАТЬЯ 7. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему контракту, если оно явилось следствием природных явлений, действия внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего контракта. Срок исполнения обязательств по настоящему контракту продляется соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы и их последствия. 7.2. Если обстоятельства непреодолимой силы и их последствия будут длиться более трех месяцев, то Подрядчик и Заказчик обсудят целесообразность продолжения строительства. Если стороны в течение одного месяца не придут к согласованному решению, тогда каждая из сторон вправе потребовать расторжения договора.
СТАТЬЯ 8. ПРИЕМКА ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ
ОБЪЕКТА

8.1. Приемка завершенного строительством объекта осуществляется после выполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим контрактом, в соответствии с установленным порядком, действовавшим на дату его подписания. 8.2. По объектам, предназначенным на продажу, приемка осуществляется комиссией, создаваемой по поручению инвестора Заказчиком в составе своего представителя, автора проекта или представителя проектной организации, представителей органа местной власти и его специализированных служб, генподрядчика и основных субподрядчиков, архитектурно- строительного контроля (надзора) и страхового общества. Акт приемки утверждается органом местной власти. 8.3. Подрядчик передает Заказчику за пять дней до начала приемки завершенного строительством объекта два экземпляра исполнительной документации в составе, определенном Заказчиком согласно п. 4.5 настоящего контракта, с письменным подтверждением соответствия переданной документации фактически выполненным работам. 8.4. Приемка объекта производится в течение ________ дней после получения Заказчиком письменного извещения Подрядчика о его готовности. 8.5. До сдачи объекта Подрядчик несет ответственность за риск случайного его уничтожения и повреждения, кроме случаев, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы. Использование Заказчиком для своих нужд или нужд эксплуатации части сооружаемого объекта, строительство которого в целом не закончено, допускается по соглашению с Подрядчиком либо после приемки этой части объекта в эксплуатацию в установленном порядке. 8.6. Право собственности на строящийся объект в его оплаченной Заказчиком части и на принятый завершенный строительством объект осуществляется Заказчиком. После приемки объекта Заказчик берет на себя риск возможного его разрушения или повреждения.
СТАТЬЯ 9. ГАРАНТИИ ПО СДАННОМУ ОБЪЕКТУ

9.1. Подрядчик гарантирует:
- надлежащее качество используемых материалов, конструкций, оборудования и систем, соответствие их проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям, обеспеченность их соответствующими сертификатами, техническими паспортами и другими документами, удостоверяющими их качество; - качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и действующими нормами и техническими условиями; - своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантированной эксплуатации объекта; - бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации объекта. 9.2. Заказчик гарантирует:
- своевременное выполнение своих обязательств по настоящему контракту;
- качество оборудования, материалов и изделий поставки Заказчика. В случаях их несоответствия указанным в п. 9.1 настоящего контракта требованиям Заказчик обеспечивает их замену в сроки, согласованные с Подрядчиком. 9.3. Гарантийный срок нормальной эксплуатации объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается _____________ месяцев с даты подписания сторонами акта приемки готового объекта. Если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной его эксплуатации, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласование подряда и сроков их устранения Подрядчик обязан командировать своего представителя не позднее 5 дней со дня получения письменного извещения Заказчика. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов. Указанные гарантии не распространяются на случаи преднамеренного повреждения объекта со стороны третьих лиц. 9.4. При отказе Подрядчика от составления или подписания акта обнаруженных дефектов Заказчик составляет односторонний акт на основе квалифицированной экспертизы, что исключает право сторон обратиться в арбитражный суд по данному вопросу.
СТАТЬЯ 10. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

10.1. Заказчик ежемесячно не позднее _________ числа оплачивает Подрядчику ____________ процентов стоимости выполненных за предыдущий период работ, а также ____________ процентов стоимости материалов, завезенных Подрядчиком на строительную площадку, но не использованных в строительстве на конец этого периода. Оплаченная стоимость этих материалов удерживается при оплате выполненных работ в следующем месяце. 10.2. Расчеты за материалы и изделия, передаваемые Заказчиком Подрядчику, производятся по ценам их приобретения с учетом транспортных расходов и расходов Заказчика по заготовке и хранению этих материалов и изделий. При передаче Подрядчику материалов, изделий и оборудования Заказчик одновременно передает ему часть предусмотренных сметами средств на заготовительно-складские расходы в размере 30 процентов этих средств по материалам и изделиям и 20 процентов по оборудованию, а в случае передачи оборудования в зоне монтажа - 15 процентов. 10.3. Окончательный расчет за выполненные работы по объекту производятся Заказчиком не позднее 30 дней после полного завершения его строительства, включая устранение выявленных дефектов, на основании акта приемки объекта в эксплуатацию, оформленного в установленном порядке. Расчет производится по договорной цене, установленной по объекту в статье 2 настоящего контракта и уточненной в дополнительных соглашениях, с зачетом всех ранее произведенных по нему платежей.
СТАТЬЯ 11. ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

11.1. За нарушение Заказчиком договорных обязательств он уплачивает Подрядчику:
- за задержку передачи Подрядчику строительной площадки, документации, указанной в пунктах 4.1, 4.2, 4.5 настоящего контракта, оборудования, материалов и изделий штраф в размере ___________________ рублей за каждый день просрочки; - за передачу для монтажа некомплектного оборудования - штраф в размере ______________________ рублей за каждый день задержки по этой причине его монтажа; - за задержку начала приемки законченных строительством объектов свыше _______________ дней со дня получения извещения Подрядчика о предъявлении их к сдаче - пени в размере 0,1 процента от договорной цены объекта за каждый день просрочки, но не более 3 процентов договорной цены; - за задержку расчетов за выполненные строительно-монтажные работы - пени в размере 0, 5 процента стоимости подлежащих оплате работ за каждый день просрочки; - за необеспечение в согласованные с Подрядчиком сроки выполнения работ по прямым договорам, заключенным Заказчиком со специализированными организациями, если это привело к нарушению графика производства работ по объекту - неустойку в размере _________ _____________ рублей за каждый день просрочки. 11.2. При нарушении Подрядчиком договорных обязательств он уплачивает Заказчику:
- за несвоевременное окончание строительства объекта по вине Подрядчика - пени в размере 0,1 процента от договорной цены объекта за каждый день просрочки. При задержке сдачи объекта свыше 30 дней Подрядчик уплачивает помимо пеней неустойку в размере до 10 процентов договорной цены; - за несвоевременное освобождение строительной площадки от принадлежащего ему имущества - штраф в сумме _______________ рублей за каждый день задержки; - за нарушение сроков выполнения отдельных видов работ или сдачи площадей под монтаж оборудования, осуществляемой специализированными организациями по прямым договорам с Заказчиком - пени в размере 0,1 процента стоимости невыполненных работ за каждый день просрочки. В случае обеспечения Подрядчиком своевременной сдачи объекта взысканные с него указанные пени подлежат возврату; - за задержку устранения дефектов в работах и конструкциях против сроков, предусмотренных актом сторон, а в случае неявки Подрядчика - односторонним актом - неустойку в размере ______________ __________ рублей за каждый день просрочки. При несвоевременном устранении дефектов Подрядчиком Заказчик вправе за его счет устранить дефекты своими силами и, кроме того, взыскать с него неустойку в размере 50 процентов стоимости работ по устранению дефектов. 11.3. Кроме санкций за неисполнение обязательств по контракту виновная сторона возмещает другой стороне непокрытые неустойками убытки включая упущенную выгоду. 11.4. Уплата штрафов, пеней и неустоек, а также возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения своих обязательств в натуре.
СТАТЬЯ 12. РАСТОРЖЕНИЕ КОНТРАКТА

12.1. Заказчик вправе расторгнуть контракт в случаях:
- задержки Подрядчиком начала строительства более чем на два месяца по причинам, не зависящим от Заказчика; - систематического нарушения Подрядчиком сроков выполнения строительно - монтажных работ, влекущего увеличение срока окончания строительства более чем на два месяца; - систематического несоблюдения Подрядчиком требования по качеству работ;
- аннулирование лицензий на строительную деятельность, других актов государственных органов в рамках действующего законодательства, лишающих Подрядчика права на производство работ. 12.2. Подрядчик вправе расторгнуть контракт в случаях:
- финансовой несостоятельности Заказчика или систематической задержки им расчетов за выполненные работы или задержку их более чем на три месяца; - консервации или остановки Заказчиком строительства по причинам, не зависящим от Подрядчика, на срок, превышающий три месяца; - уменьшения стоимости строительства более чем на 30 процентов в связи с внесенными Заказчиком изменениями в проектную документацию.
СТАТЬЯ 13. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

13.1. Для заключения настоящего контракта Подрядчик обязан представить лицензию на право осуществления строительной деятельности и производства строительно-монтажных работ. 13.2. Подрядчик не имеет права продавать или передавать строящийся или построенный объект (отдельную часть), а также проектную документацию на его строительство или отдельной его части никакой третьей стороне без письменного разрешения Заказчика. 13.3. Ущерб, нанесенный третьему лицу в результате строительства объекта по вине Подрядчика или Заказчика, компенсируется виновной стороной. Ущерб, нанесенный этому лицу по непредвиденным причинам, возмещается сторонами на паритетных началах. 13.4. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим контрактом, считается действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения. 13.5. Заказчик вправе передавать управление настоящим контрактом своему дочернему обществу или филиалу с передачей ему своих прав и обязанностей, о чем Подрядчик извещается в письменной форме. Подрядчик вправе передать своему дочернему обществу (филиалу, структурной единице) свои права и обязанности по настоящему контракту с извещением об этом Заказчика в письменной форме. 13.6. При выполнении настоящего контракта стороны руководствуются нормами законодательства Российской Федерации. 13.7. Все указанные в контракте приложения являются его неотъемлемой частью.
13.8. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего контракта, разрешаются арбитражным судом в установленном порядке.
Юридические адреса, платежные реквизиты сторон
Юридические адреса, телефоны и телефаксы сторон

______________________________________________________________________

Расчетные счета сторон
Заказчика _______________________________________________________

______________________________________________________________________
Подрядчика ______________________________________________________
(местонахождение и номер счета)

______________________________________________________________________

Настоящий контракт составлен в трех экземплярах - по одному для каждой стороны и финансирующего банка.
Печать Заказчик _____________________________
(подпись)

Печать Подрядчик ____________________________
(подпись)

Трехсторонний договор подряда

на строительство объекта недвижимости

(при участии двух заказчиков и одного подрядчика)

г. [вписать нужное] [число, месяц, год]

[Полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем "Заказчик-1", в лице [должность, фамилия, имя, отчество], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], [полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем "Заказчик-2", в лице [должность, фамилия, имя, отчество], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], с одной стороны и [полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем "Генеральный подрядчик", в лице [должность, фамилия, имя, отчество], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Генеральный подрядчик обязуется своими силами (с правом привлечения третьих лиц - субподрядчиков) и материальнотехническими средствами по заданию Заказчиков выполнить работы по строительству [наименование объекта недвижимости] (далее по тексту - "Объект"), расположением по адресу: [вписать нужное], в соответствии с согласованной Сторонами проектно-сметной документацией, а Заказчики обязуются создать Генеральному подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

1.2. Генеральный подрядчик обязуется полностью завершить строительство и сдать готовый Объект Заказчикам в срок, установленный Графиком производства и финансирования работ (далее по тексту - График), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Заказчики вправе:

2.1.1. Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их производства (Графика), качеством предоставленных Генеральным подрядчиком материалов, а также правильностью использования Генеральным подрядчиком материалов Заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Генерального подрядчика.

2.1.2. Отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков, если Генеральный подрядчик не приступит своевременно к исполнению настоящего договора или будет выполнять работу настолько медленно, что окончание ее к сроку станет явно невозможным.

2.1.3. Назначить Генеральному подрядчику разумный срок для устранения недостатков, если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, а при неисполнении Генеральным подрядчиком в назначенный срок этого требования - отказаться от настоящего договора либо поручить исправление работ другому лицу за счет Генерального подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

2.1.4. Предъявлять Генеральному подрядчику требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы.

2.1.5. Вносить изменения в техническую документацию по строительству.

2.2. Заказчики обязаны:

2.2.1. Обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок.

2.2.2. До начала работ предоставить Генеральному подрядчику земельный участок для строительства Объекта.

2.2.3. Передать в пользование Генеральному подрядчику необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и т.п.

2.2.4. В течение [значение] дней после получения уведомления о готовности Объекта приступить к осмотру и приемке выполненной работы в присутствии Генерального подрядчика, обеспечить назначение приемочной комиссии.

2.2.5. При обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом Генеральному подрядчику.

2.2.6. Финансировать строительство Объекта в соответствии с утвержденным Графиком.

2.2.7. В случае принятия решения о приостановлении строительства Объекта в течение 30 дней законсервировать строительные работы, принять не завершенный строительством Объект под свою охрану и оплатить работы, выполненные Генеральным подрядчиком, в полном объеме до момента консервации работ, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией строительства, с зачетом выгод, которые Генеральный подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ.

2.3. Генеральный подрядчик вправе:

2.3.1. Привлекать к исполнению своих обязательств субподрядчиков.

2.3.2. Требовать в соответствии со статьей 450 ГК РФ пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов.

2.3.3. Требовать возмещения разумных расходов, которые понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.

2.3.4. Удерживать готовый Объект до исполнения обоими Заказчиками обязательства по оплате выполненных работ.

2.3.5. Не приступать к работе, а начатую работу приостановить или отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возмещения убытков в случаях, когда нарушение Заказчиками своих обязанностей по настоящему договору препятствует исполнению договора Генеральным подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение Заказчиками указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок.

2.3.6. При уклонении Заказчиков от принятия выполненной работы продать результат работы в порядке, предусмотренном п. 6 ст. 720 ГК РФ, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся ему платежей, внести на имена Заказчиков в депозит в порядке, предусмотренном статьей 327 ГК РФ.

2.4. Генеральный подрядчик обязан:

2.4.1. Осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с проектно-сметной документацией, определяющей их объем, содержание и стоимость.

2.4.2. Обеспечить строительство всеми необходимыми материалами, оборудованием, деталями, конструкциями, комплектующими изделиями, строительной техникой.

2.4.3. Согласовать с органами государственного надзора порядок ведения работ на Объекте и обеспечить соблюдение его на строительной площадке; своевременно устранять замечания технического надзора Заказчиков, авторского надзора, федеральных и городских контролирующих служб.

2.4.4. Осуществить страхование строительных рисков.

2.4.5. Соблюдать требования законодательства об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.

2.4.6. Ежемесячно не позднее [вписать нужное]-го числа месяца, следующего за отчетным, представлять Заказчикам акты выполненных работ (форма N КС-2) и справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма N КС-3).

2.4.7. Нести расходы по содержанию объекта до передачи его в управление эксплуатирующей организации, которая должна обеспечить его коммунальное обслуживание.

2.4.8. Обеспечить содержание и уборку строительной площадки и прилегающей к ней территории.

2.4.9. Заключить договор охраны строящегося Объекта с организацией, имеющей лицензию на охранную деятельность.

2.4.10. Информировать Заказчиков о заключении договоров субподряда с указанием предмета договора, наименования и адреса субподрядчика.

2.4.11. Проинформировать Заказчиков не менее чем за [значение] дней до начала приемки ими скрытых работ и составления актов их освидетельствования. Если закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчиков, в случае, когда они не были проинформированы об этом, Генеральный подрядчик обязан по требованию Заказчиков за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ по их указанию, а затем восстановить ее за свой счет, если не будет установлено отклонений от проекта и технических норм.

2.4.12. Немедленно предупредить Заказчиков и до получения их указаний приостановить работы при обнаружении:

Возможных неблагоприятных для Заказчиков последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;

Иных, не зависящих от Генерального подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

2.4.13. Подготовить Объект под монтаж технологического оборудования не менее чем за [значение] дней дней до установленного срока ввода Объекта в эксплуатацию.

2.4.14. Произвести предварительное испытание смонтированного оборудования, предшествующее приемке результата работ, в присутствии уполномоченных представителей Заказчиков.

2.4.15. В течение [значение] дней рабочих дней проинформировать Заказчиков о готовности Объекта.

2.4.16. Выполнить все работы в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором, и сдать Объект Заказчикам в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

2.4.17. Своевременно устранять недостатки и дефекты, выявленные при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации Объекта.

2.4.18. Предъявить Объект приемочной комиссии в полной строительной готовности с комплектом исполнительной технической документации.

2.4.19. По окончании строительства передать Заказчикам схемы расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период строительства и сохраняемых до его окончания.

2.4.20. Освободить строительную площадку от строительных машин, оборудования, транспортных средств, инвентаря, строительных материалов, конструкций, временных зданий и сооружений, строительного мусора в [вписать нужное]-дневный срок со дня подписания акта о приемке завершенного строительством Объекта.

2.4.21. Обеспечить бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации объекта в течение гарантийного срока.

3. Сроки выполнения работ

3.1. Стороны установили следующие сроки строительства:

Начальный срок выполнения работ - [число, месяц, год].

Конечный срок выполнения работ - [число, месяц, год].

Срок сдачи Объекта в эксплуатацию - [вписать нужное].

3.2. Указанные сроки могут быть изменены по соглашению Сторон либо по обстоятельствам, не зависящими от воли Сторон.

4. Стоимость работ и порядок расчетов

4.1. Для оплаты работ по настоящему договору составляются две Сметы.

Смета-1 включает в себя стоимость работ по строительству [конкретизировать часть объекта].

Смета-1 утверждается Заказчиком-1 и Генеральным подрядчиком и является неотъемлемой частью настоящего договора.

Смета-2 включает в себя стоимость работ по строительству [конкретизировать часть объекта].

Смета-2 утверждается Заказчиком-2 и Генеральным подрядчиком и является неотъемлемой частью настоящего договора.

4.2. Стоимость работ, указанных в Смете-1, составляет [цифрами и прописью] рублей, что составляет [значение] % общей стоимости работ по настоящему договору.

Стоимость работ, указанных в Смете-2, составляет [цифрами и прописью] рублей, что составляет [значение] % общей стоимости работ по настоящему договору.

4.3. Общая стоимость работ по настоящему договору составляет [цифрами и прописью] рублей.

4.4. Цена договора включает в себя стоимость строительно-монтажных работ по возведению Объекта и компенсацию издержек Генерального подрядчика.

4.5. Стоимость работ является твердой.

4.6. Если объемы работ или стоимость строительных материалов в ходе строительства превысят показатели, утвержденные в проектно-сметной документации, то Стороны заключат дополнительное соглашение к настоящему договору об уточнении цены договора.

4.7. Оплата работ каждым из Заказчиков производится в соответствии с утвержденным Графиком производства и финансирования работ на основании актов выполненных работ (форма КС-2) и справок о стоимости выполненных работ (форма КС-3).

4.8. Заказчик-1 оплачивает выполненные работы по Смете-1 не позднее [значение] дней с момента выставления счета Генеральным подрядчиком.

4.9. Заказчик-2 оплачивает выполненные работы по Смете-2 не позднее [значение] дней с момента выставления счета Генеральным подрядчиком.

4.10. Стороны ежемесячно производят сверку объемов выполненных работ.

4.11. Окончательный расчет производится Заказчиками в течение [значение] дней с момента выполнения Генеральным подрядчиком всех работ по настоящему договору и сдачи Объекта государственной комиссии.

5. Гарантии качества

5.1. Генеральный подрядчик гарантирует достижение Объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации Объекта в соответствии с настоящим договором на протяжении гарантийного срока.

5.2. Гарантийный срок на выполненные работы устанавливается в течение [значение] месяцев с момента подписания Акта о сдаче-приемке завершенного строительством Объекта государственной комиссией.

5.3. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого Объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает Генеральный подрядчик.

6. Приемка завершенного строительством Объекта

6.1. Генеральный подрядчик в течение [значение] дней с момента завершения строительства уведомляет Заказчиков о готовности Объекта к сдаче.

6.2. Приемка Заказчиками Объекта осуществляется в течение [значение] дней с момента получения уведомления о его готовности.

6.3. Перед приемкой Объекта Генеральный подрядчик в присутствии уполномоченных представителей Заказчиков производит предварительное испытание смонтированного оборудования.

6.4. Сдача результата работ Генеральным подрядчиком и приемка его Заказчиками оформляются актом, подписанным тремя Сторонами.

6.5. Заказчики вправе отказаться от приемки Объекта в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования и не могут быть устранены Генеральным подрядчиком или Заказчиками.

7. Ответственность Сторон

7.1. Генеральный подрядчик несет ответственность за:

7.1.1. Допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для Сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей Объекта строительства.

7.1.2. Недостатки выполненной работы, которые делают Объект непригодным для обычного использования, в порядке, предусмотренном п.п. 1-3 ст. 723 ГК РФ.

7.1.3. Недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа Объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самими Заказчикам и или привлеченными ими третьими лицами, ненадлежащего ремонта Объекта, произведенного самими Заказчиками или привлеченными им третьими лицами.

7.1.4. Качество строительных материалов.

7.1.5. Последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком.

7.1.6. Нарушение требований законодательства об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.

7.2. В случае виновного нарушения конечного срока строительства Объекта и срока ввода Объекта в эксплуатацию Генеральный подрядчик уплачивает Заказчикам неустойку в размере [значение] % общей стоимости работ, установленной главой 4 настоящего договора, за каждый день просрочки. Указанная сумма неустойки распределяется между Заказчиками пропорционально их участию в оплате строительных работ.

7.3. Заказчики возмещают Генеральному подрядчику убытки:

7.3.1. причиненные прекращением договора по инициативе Заказчиков, в порядке, предусмотренном ст. 717 ГК РФ;

7.3.2. причиненные неисполнением своих обязательств по настоящему договору.

7.4. В случае нарушения сроков оплаты работы, предусмотренных главой 4 настоящего договора, просрочивший Заказчик уплачивает Генеральному подрядчику неустойку в размере [значение] % суммы задолженности за каждый день просрочки.

7.5. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств в натуре.

8. Распределение рисков между Сторонами

8.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта строительства до его приемки Заказчиками несет Генеральный подрядчик.

Бесплатные образцы исков, жалоб, договоров и др. сайт

ДОГОВОР ПОДРЯДА

на строительство жилого дома (коттеджа) в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Подрядчик », с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Заказчик », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Подрядчик - юридическое лицо согласно законодательству РФ, привлекающее денежные средства Заказчика строительства в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством для строительства (создания) на этом земельном участке жилого дома (далее - Коттеджа) на основании полученного разрешения на строительство.

1.2. Право Подрядчика на привлечение денежных средств, граждан для строительства коттеджа с принятием на себя обязательств, после исполнения, которых у гражданина может возникнуть право собственности на отдельно стоящий дом-коттедж в строящемся коттедже, подтверждаются учредительными документами предприятия.

Предварительное описание Объекта строительства согласно проектной документации:

Улица ;
Дом , корпус , владение ;
Будущий номер помещения ;
Общая проектная площадь ;
Фактическая площадь ;
Высота этажа м.;
Кол-во этажей ;

Техническое состояние на момент сдачи: наружная отделка фасада, крыша с покрытием из черепицы.

1.3. Заказчик строительства - гражданин , вносящий Подрядчику денежные средства для строительства коттеджа на условиях настоящего Договора.

1.4. Отношения Подрядчика и Заказчика строительства, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются, действующим законодательством РФ.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. По настоящему Договору Подрядчик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить коттедж (дом) и передать Объект строительства Заказчику. Заказчик строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект. Достижение цели, оговоренной выше, осуществляется посредством обеспечения финансирования (инвестирования) и организации проектирования. Все действия в рамках настоящего Договора, включая финансирование, возведение (сооружение) и ввод в эксплуатацию коттеджа.

2.2. Срок передачи Подрядчиком Объекта строительства Заказчику строительства - не позднее «»2016 года.

2.3. Гарантийный срок на Объект строительства составляет 3 года.

2.4. В случае смерти гражданина - Заказчика строительства его права и обязанности по Договору переходят к наследнику или наследникам. Существующие на день открытия наследства Заказчика строительства имущественные права и обязанности, основанные на Договоре, входят в состав наследства Заказчика строительства.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА

3.1. Цена Договора - размер денежных средств, подлежащих уплате Заказчиком строительства Подрядчику по настоящему Договору. Денежные средства, уплаченные Заказчиком строительства по Договору, используются в целях достижения конечного результата Договора - строительства Объекта строительства, эффективного использования средств и покрытия иных прямых и косвенных расходов, связанных с управлением, контролем, изучением рынка жилья при строительстве Объекта строительства и т.д.

3.2. Цена Договора на момент заключения Договора рублей.

3.3. По обоюдному соглашению Сторон цена Договора может быть изменена в следующих случаях:

внесения изменений и дополнений в проектную документацию в соответствии с изменениями действующего законодательства;
корректировки площади Объекта строительства более чем на 1 кв. м;
корректировки общего объема Объекта строительства более чем на 1 куб. м;
внесения изменений в состав Объекта строительства по согласию Сторон.

3.4. Уплата цены Договора производится поэтапно путем внесения первого взноса (за работы и материалы необходимые для строительства) в размере % цены каждого этапа работ и второго взноса в размере % по окончании каждого из этих этапов работ в течении дней за исключением случаев, когда он в праве потребовать устранения недостатков в разумный срок.

3.5. Уплата цены материалов (используемых для строительства) производится в размере 100% для каждого вида работ, согласно Приложению №2.

3.5. Заказчик строительства обязуется за свой счет оплатить затраты на техническое обслуживание Объекта строительства и коммунальные услуги.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1. Подрядчик обязуется:

4.1.1. Добросовестно выполнить свои обязательства по Договору.

4.1.2. Передать Заказчику строительства Объект строительства не позднее срока, предусмотренного Договором;

4.1.3. В случае, если строительство коттеджа не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за дней до истечения указанного срока обязан направить Заказчику строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Объекта строительства. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта строительства Заказчику строительства оформляется дополнительным соглашением.

4.1.5. Передать Заказчику строительства Объект строительства, качество которого соответствует условиям Договора и проектной документации.

4.1.6. В случае обнаружения недостатков Объекта строительства немедленно заявить об этом Подрядчику.

4.2. Обязательства Подрядчика считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта строительства.

4.3. Обязательства Заказчика строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с Договором и подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта строительства.

5. ПРАВА СТОРОН

5.1. Подрядчик вправе:

5.1.1. Вносить изменения и дополнения в проект Объекта строительства по согласованию с Заказчиком и в случаях, предусмотренными действующими или вновь введенными строительными нормами и правилами, предварительно уведомив Заказчика о необходимости таких изменений.

5.2. Заказчик строительства вправе:

5.2.1. Обратиться в бюро технической инвентаризации для определения фактической общей площади и (или) общего объема Объекта строительства.

5.2.2. Обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на Объект строительства после подписания Подрядчиком и им самим передаточного акта либо иного документа о передаче Объекта строительства.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За неисполнение и/или не надлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут имущественную ответственность в соответствии с настоящим Договором, Приложениями к нему.

6.2. В случае просрочки более чем на календарных дней, отказа или уклонения Заказчика строительства (независимо от причин) от своевременного и полного внесения денежных средств согласно срокам, установленным Графиком платежей, Приложениями к настоящему Договору или условиями Договора, Подрядчик вправе отказаться от исполнения принятых на себя по настоящему Договору обязательств в одностороннем порядке без соблюдения судебных процедур и выплаты каких-либо процентов и штрафных санкций.

6.3. В случае, если Заказчиками строительства настоящего Договора выступают несколько физических лиц, выход из Договора одного из них не является препятствием для дальнейшего исполнения оставшимся лицом Договора, если оставшиеся лица примут все условия настоящего Договора, либо пригласят к участию новое лицо, в установленном порядке известив об этом Подрядчика.

6.4. Стороны признают достаточным основанием для расторжения Договора использование другой Стороной информации об исполнении Договора во вред другой Стороне, в том числе разглашение Заказчиком строительства сведений о деятельности Подрядчика, могущие нанести вред деловой репутации Подрядчика.

7. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА

7.1. Объект строительства передается Заказчику строительства без внутренней отделки и внутренних инженерных сетей. Требования к Объекту строительства Стороны согласовали в Приложении №3 к настоящему Договору.

7.2. Заказчик строительства вправе предъявить Подрядчику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

8. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА

8.1. Передача Объекта строительства Подрядчиком и принятие его Заказчиком строительства осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту.

8.2. Заказчик строительства, получивший сообщение Подрядчика о завершении строительства и готовности Объекта строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

9. ОДНОСТОРОННИЙ ОТКАЗ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

9.1. Заказчик строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в случае:

неисполнения Подрядчиком обязательства по передаче Объекта строительства в предусмотренный Договором срок;
прекращения или приостановления строительства Объекта строительства при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный Договором срок Объект строительства не будет передан Заказчику строительства;
отступления Подрядчиком от условий Договора, приведшего к ухудшению качества Объекта, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного Договором использования;

9.2. Подрядчик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в случае:

неисполнения Заказчиком строительства обязательства по внесению денежных средств;
в иных предусмотренных Договором случаях.

10. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ФОРС-МАЖОР)

10.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени.

10.2. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны настоящего Договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии, оползень и т.п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по Договору, препятствующие нормальным условиям деятельности; пожары, техногенные катастрофы, произошедшие не по вине Сторон; нормативные и ненормативные акты органов власти и управления, а также их действия или бездействие, препятствующие выполнению Сторонами условий настоящего Договора; забастовки, организованные в установленном законом порядке, боевые действия, террористические акты и другие обстоятельства, которые выходят за рамки разумного контроля Сторон.

10.3. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.

10.4. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более месяцев, Стороны имеют право расторгнуть Договор до истечения срока его действия.

10.5. Сторона, на территории которой случились обстоятельства непреодолимой силы, обязана в течение дней со дня прекращения обстоятельств бедствий известить другую Сторону о характере непреодолимой силы, степени разрушения и их влиянии на исполнение Договора в письменной форме.

10.6. Если другая Сторона заявит претензию по этому поводу, то Сторона, подвергающаяся действию обстоятельств непреодолимой силы, освобождается от ответственности по свидетельству, выданному торговой палатой своей страны.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

11.2. Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров. При этом под переговорами понимаются как устные консультации, проводимые Сторонами, так и обмен письменными сообщениями.

11.3. В случае не достижения согласия по спору в ходе переговоров Стороны разрешают спор в суде по месту нахождения строящегося коттеджа.

11.4. Заказчик строительства подтверждает, что он ознакомлен с правоустанавливающими и иными документами, что реализует право Заказчика строительства на информацию в полном объеме.

11.5. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

11.6. Все уведомления, извещения являются надлежащими, если они совершены в письменном виде и доставлены до получателя по факсу, электронной почте с подтверждением получения, курьером или заказным отправлением.

11.7. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах по одному для каждой из Сторон. Все экземпляры имеют одинаковое содержание и юридическую силу.

12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Подрядчик Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

Заказчик Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:

13. ПОДПИСИ СТОРОН

Подрядчик _________________

Заказчик _________________

На странице представлена, актуальная в 2019 году, Форма договора подряда на строительство объекта, заключаемый между юридическими лицами. Вы можете в любой момент скачать ее себе в формате.doc, .rtf или.pdf, размер файла документа составляет 77,6 кб.

Предмет договора
Стоимость работ
Сроки выполнения работ
Обязательства сторон
Сдача и приемка работ
Гарантии качества по сданным работам
Обеспечение строительства материалами и оборудованием
Строительная площадка
Журнал производства работ
Охранные мероприятия
Контроль и надзор заказчика за исполнением договора
Скрытые строительные работы
Оплата работ и взаиморасчеты
Право собственности
Страхование объекта строительства
Имущественная ответственность
Изменение условий реализации договора
Форс-мажорные условия
Прочие изменения
Внесение изменений в договор
Разрешение споров между сторонами
Прекращение договорных отношений
Особые условия
Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
Подписи сторон

ДОГОВОР ПОДРЯДА на строительство объекта

г. _______________

«_____» _______________ 2016 г.

______________________________ в лице ______________________________, действующего на основании ______________________________, именуемый в дальнейшем «Подрядчик », с одной стороны, и ______________________________ в лице ______________________________, действующего на основании ______________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор» , о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик сдает, а Подрядчик принимает на себя генеральный подряд на строительство ______________________________ по проекту, утвержденному ______________________________.

1.2. Подрядчик обязуется выполнить все работы, указанные в п.1.1 настоящего Договора собственными силами и силами привлеченных субподрядных организаций в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией ______________________________ с учетом возможных изменений объема работ.

1.3. Подрядчик обязуется завершить строительство и сдать объект, готовый к эксплуатации, в установленном порядке.

2. СТОИМОСТЬ РАБОТ

2.1. Стоимость работ по настоящему Договору определяется договорной ценой, которая на момент подписания Договора определена протоколом соглашения о договорной цене (Приложение №__________) и составляет __________ рублей.

3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

3.1. Календарные сроки выполнения работ определены сторонами: Начало работ: «_____» _______________2016 года. Окончание работ: «_____» _______________2016 года. Общая продолжительность строительства составляет __________ дней.

3.2. На момент подписания настоящего Договора дата окончания работ является исходной для определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков строительства.

3.3. Сроки завершения отдельных этапов работ определяются Графиком работ (Приложение №__________).

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1. Обязательства Подрядчика. Для выполнения работ по настоящему Договору Подрядчик принимает на себя обязательство:

4.1.1. Выполнить все работы по строительству в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим Договором и приложениями к нему, и сдать объект Заказчику в установленный срок.

4.1.2. Обеспечить:

производство работ в полном соответствии с проектно-сметной документацией, графиком производства работ и строительными нормами и правилами;
качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и действующими нормами и техническими условиями;
своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта.

4.1.3. Нести ответственность за правильную и надлежащую разметку объекта по отношению к первичным точкам, линиям и уровням, правильность положения уровней, размеров и соосности.

4.1.4. Возвести собственными силами за счет средств, предусмотренных на эти цели в сводном сметном расчете в соответствии с утвержденным ПОСом, все временные сооружения.

4.1.5. Осуществить в установленном порядке временные подсоединения коммуникаций на период выполнения работ на строительной площадке и подсоединения вновь построенных коммуникаций в точках подключения в соответствии с проектом.

4.1.6. Обеспечить в ходе строительства выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, рациональному использованию территории, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли, а также установить временное освещение.

4.1.7. Согласовать с органами государственного надзора порядок ведения работ на объекте и обеспечить соблюдение его на строительной площадке.

4.1.8. При готовности объекта известить от этом Заказчика в __________-дневный срок.

4.1.9. Произвести индивидуальное испытание смонтированного оборудования и принять участие в комплексном его опробовании в присутствии представителя Заказчика.

4.1.10. Немедленно известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении:

непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком материалов, оборудования, технической документации;
возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
иных, независящих от Подрядчика обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы, либо создающих невозможность ее завершения в срок.

4.1.11. Подрядчик не вправе использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, предоставленные Заказчиком, или выполнять указания последнего, если это может привести к нарушению требований, обязательных для сторон по охране окружающей среды и безопасности строительных работ.

4.1.12. Нести ответственность перед Заказчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств Субподрядчиками.

4.1.13. Передать по окончании строительства Заказчику схемы расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период строительства и сохраняемых до его окончания, и исполнительную документацию о выполненных строительных и монтажных работах.

4.1.14. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего Договора.

4.2. Обязательства Заказчика. Для реализации настоящего Договора Заказчик принимает на себя обязательство:

4.2.1. Передать Подрядчику в __________-дневный срок со дня подписания настоящего Договора по акту (Приложение №__________), подписанному Подрядчиком и Заказчиком, на период строительства объекта и до его завершения строительную площадку (технические помещения под монтаж оборудования), пригодную для производства работ.

4.2.2. Передать Подрядчику в __________-дневный срок с даты подписания настоящего Договора проектно-сметную документацию, утвержденную Заказчиком к производству работ, в объеме, в сроки и в составе, указанном в Приложении №__________. Передаваемая документация должна быть составлена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, пройти государственную экспертизу и утверждена в установленном порядке.

4.2.3. Передать Подрядчику через __________ месяцев со дня подписания настоящего Договора перечень исполнительной документации в соответствии с требованиями ГАСК, необходимой для приемки объекта в __________ экземплярах.

4.2.4. Произвести приемку и оплату работ, выполненных Подрядчиком, в порядке, предусмотренном в Разделах 2, 5 и в соответствии с графиком оплаты работ (Приложение №__________) настоящего Договора.

4.2.5. Привлечь для выполнения работ, связанных с вскрытием подземных коммуникаций, эксплуатационную организацию, а при выполнении этих работ Подрядчиком с его согласия – получить разрешение эксплуатационной организации и обеспечить ее надзор за выполнением указанных работ.

4.2.6. Осуществить предмонтажную ревизию оборудования либо привлечь для этого специализированную организацию за свой счет.

4.2.7. Заключить Договоры:

с пусконаладочными организациями и произвести пусконаладочные работы в сроки, в объеме и в порядке, установленными в Приложении №__________ к настоящему Договору;
на энерго- и водообеспечение законченного строительством объекта;
на шеф-монтаж оборудования с вызовом персонала для его производства.

4.2.8. Осуществлять технический надзор за строительством.

4.2.9. Обеспечивать непрерывный режим финансирования в течение всего периода ведения работ (строительства).

4.2.10. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего Договора.

5. СДАЧА И ПРИЕМКА РАБОТ

5.1. Заказчик назначает своего представителя на строительстве, который от его имени совместно с Подрядчиком осуществляет приемку выполненных работ по акту приемки.

5.2. Приемка результата выполненных работ осуществляется после выполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором, в соответствии с установленным порядком, действовавшим на дату его подписания.

5.3. Приемка осуществляется комиссией, создаваемой Заказчиком, в составе своего представителя, представителя проектной организации, Подрядчика, органов Госнадзора, архитектурно-строительного контроля (надзора). Участие в указанной комиссии и полномочия представителей органов местной власти осуществляются в соответствии с законодательными актами субъектов Федерации или органов местного самоуправления.

5.4. Подрядчик передает Заказчику за __________ дней до начала приемки законченного строительством объекта __________ экземпляров исполнительной документации согласно перечню, переданному Заказчиком Подрядчику в соответствии с обязательствами Заказчика по настоящему Договору, с письменным подтверждением соответствия переданной документации фактически выполненным работам.

5.5. Дополнительная экспертиза принимаемой Заказчиком части работ или всех работ в целом осуществляется Заказчиком при необходимости за свой счет.

5.6. При сдаче работы Заказчику Подрядчик обязан сообщить ему о требованиях, которые необходимо соблюдать для эффективного и безопасного использования результатов работы, а также о возможных для самого Заказчика и других лиц последствиях несоблюдения соответствующих требований.

5.7. Заказчик не вправе запрещать подрядчику проведение мероприятий, удешевляющих строительство, если их реализация не ухудшает предусмотренные проектом технические и эксплутационные характеристики объекта.

6. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА ПО СДАННЫМ РАБОТАМ

6.1. Гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы и работы, выполненные Подрядчиком по Договору.

6.2. Гарантийный срок нормальной эксплуатации объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается __________ месяцев с даты подписания сторонами акта приемки готового к эксплуатации объекта.

6.3. Если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаружатся дефекты, допущенные по вине Подрядчика, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с Заказчиком сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения Подрядчик обязан направить своего представителя не позднее __________ дней со дня получения письменного извещения Заказчика. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.

6.4. Указанные гарантии не распространяются на случаи преднамеренного повреждения объекта со стороны Заказчика и третьих лиц, а также на случаи нарушения правил эксплуатации Заказчиком или третьими лицами.

6.5. При отказе Подрядчика от составления или подписания акта обнаруженных дефектов Заказчик составляет односторонний акт на основе квалифицированной экспертизы, привлекаемой им за свой счет.

7. ОБЕСПЕЧЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА МАТЕРИАЛАМИ И ОБОРУДОВАНИЕМ

7.1. Подрядчик принимает на себя обязательство обеспечить строительство упомянутого в п.1.1 объекта строительными материалами, изделиями и конструкциями, инженерным (технологическим) оборудованием в соответствии с технической документацией, в количестве и порядке, указанными в Приложении №__________ к настоящему Договору.

7.2. Заказчик принимает на себя обязательство обеспечить строительство упомянутого в п.1.1 объекта строительными материалами, изделиями и конструкциями, инженерным и технологическим оборудованием в согласованные с Подрядчиком сроки, в соответствии с технической документацией, в количестве и порядке, указанными в Приложении №__________ к настоящему Договору.

7.3. До передачи Подрядчику по акту Заказчик за свой счет осуществляет приемку адресованных ему материалов и оборудования, их выгрузку, складирование и охрану. Подрядчик обязуется обеспечить приемку, разгрузку и складирование принятых им по акту и прибывающих на объект материалов и оборудования.

7.4. Все поставляемые для строительства материалы и оборудование должны иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество. Копии этих сертификатов и т.п. должны быть предоставлены другой стороне за __________ дней до начала производства работ, выполняемых с использованием этих материалов и оборудования.

7.5. Сторона, передающая оборудование в монтаж, обязана сопроводить его документацией предприятия-изготовителя, необходимой для монтажа.

7.6. Подрядчик несет ответственность за сохранность всех поставленных и переданных ему по акту в монтаж для реализации Договора материалов и оборудования до подписания акта приемки работ.

7.7. Каждая сторона несет ответственность за соответствие используемых материалов и оборудования, поставляемых этой стороной, проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям.

7.8. Реализация материалов и конструкций, не использованных Подрядчиком при строительстве данного объекта и оплаченных Заказчиком, осуществляется Заказчиком.

8. СТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДКА

8.1. Заказчик одновременно с копией акта на право пользования землей передает Подрядчику разрешение об отводе мест для складирования резерва грунта и плодородного слоя почвы, необходимого для рекультивации земель, излишнего грунта и строительного мусора, карьеров для получения или разработки недостающего грунта.

8.2. Создание геодезической разбивочной основы для строительства и геодезические измерения деформаций оснований, конструкций зданий (сооружений) и их частей в процессе строительства являются обязанностью Заказчика, который не менее, чем за __________ календарных дней до начала выполнения строительных работ, передает Подрядчику по акту техническую документацию на геодезическую разбивочную основу и на закрепленные, на территории знаки этой основы с освидетельствованием их в натуре. Состав и объем геодезической основы должны соответствовать требованиям нормативных документов по строительству.

8.3. Производство геодезических работ в процессе строительства, геодезический контроль точности геометрических параметров зданий (сооружений) входит в обязанности Подрядчика.

8.4. Если при производстве работ на строительной площадке Подрядчик обнаружит физические, а не климатические препятствия (грунты более твердых пород, чем это предусмотрено проектом или другие условия) или искусственные препятствия (подземные коммуникации или другие препятствия, не предусмотренные проектом), то Подрядчик немедленно в письменной форме уведомляет об этом представителя Заказчика. Представитель Заказчика после исследования этих условий и препятствий по согласованию с Подрядчиком определит размер возникших вследствие этого дополнительных расходов. Заказчик обязуется оплатить эти расходы помимо договорной цены.

8.5. Подрядчик за свой счет осуществляет содержание и уборку строительной площадки и прилегающей непосредственно к ней территории.

8.6. Подрядчик обязуется вывезти в __________-дневный срок со дня подписания акта о приемке завершенного строительством объекта за пределы строительной площадки, принадлежащие Подрядчику строительные машины, оборудование, инвентарь, инструменты, строительные материалы, временные сооружения и другое имущество. Строительный мусор вывозится Подрядчиком в места, указанные Заказчиком.

9. ЖУРНАЛ ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ

9.1. С момента начала работ и до их завершения Подрядчик ведет журнал производства работ на русском языке. Форма журнала согласована Заказчиком, Подрядчиком, соответствует типовой межотраслевой форме №КС-6, утвержденной Постановлением Госкомстата России от 30.10.1997 №71а и составляет Приложение №__________ к настоящему Договору. Каждая запись в журнале подписывается Подрядчиком и представителем Заказчика.

9.2. Если Заказчик не удовлетворен ходом и качеством работ, применяемых материалов или записями Подрядчика, то он обязан изложить свое обоснованное мнение в журнале производства работ с указанием срока устранения допущенных отклонений. Подрядчик в течение указанного срока исполняет указания представителя Заказчика, о чем Подрядчик обязан сделать отметку об исполнении в журнале производства работ.

10. ОХРАННЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ

10.1. Охрану строящегося объекта осуществляет Подрядчик за счет Заказчика. Охрану построенного объекта, принятого по акту рабочей комиссией и подготовленного к сдаче госкомиссии, осуществляет Заказчик.

10.2. Охрану находящихся на строительной площадке материалов, изделий, конструкций, оборудования, переданного Заказчиком Подрядчику в монтаж, осуществляет Подрядчик за счет Заказчика.

10.3. Затраты по усиленной охране объектов строительства охранными организациями МВД включаются в перечень прочих работ и затрат и оплачиваются Заказчиком.

11. КОНТРОЛЬ И НАДЗОР ЗАКАЗЧИКА ЗА ИСПОЛНЕНИЕМ ДОГОВОРА

11.1. Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством применяемых материалов.

11.2. Заказчик в целях осуществления контроля и надзора за строительством вправе заключать договор об оказании услуг по контролю и надзору за ходом и качеством выполняемых работ с соответствующей инженерной организацией или физическим лицом, имеющим лицензию на данный вид деятельности. Заказчик письменно уведомляет об этом Подрядчика в __________-дневный срок после заключения такого договора. В уведомлении указывается перечень лиц, которые от имени Заказчика будут осуществлять контроль и надзор и наименование организации, если договор заключен с инженерной организацией.

11.3. Инженерная организация от имени и по письменному поручению Заказчика осуществляет технический надзор и контроль за соблюдением Подрядчиком графика выполнения и качества работ, а также производит проверку соответствия используемых им материалов и оборудования условиям Договора и проектной документации. Инженерная организация имеет право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в любое время в течение всего периода строительства.

11.4. Подрядчик ведет журнал производства работ в соответствии с требованиями Раздела 9 настоящего Договора, в котором отражается весь ход фактического производства работ, а также все факты и обстоятельства, связанные с производством работ, имеющие значение во взаимоотношениях Заказчика и Подрядчика. Заказчик регулярно, раз в __________ дней, проверяет и своей подписью подтверждает записи в журнале.

11.5. Осуществляя контроль ведения работ, ни Заказчик, ни нанятая им инженерная организация не вмешиваются в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

11.6. При предоставлении авансов Подрядчик ежемесячно представляет отчет об использовании полученных в виде авансов средств: копии платежных документов, договоры на размещение заказа.

12. СКРЫТЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ

12.1. Работы, подлежащие закрытию, должны приниматься представителем Заказчика. Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после приемки Заказчиком скрытых работ и составления актов освидетельствования этих работ. Подрядчик в письменном виде заблаговременно уведомляет представителя Заказчика о необходимости проведения промежуточной приемки выполненных работ, подлежащих закрытию, ответственных конструкций и систем, гидравлических испытаний и лабораторных исследований, но не позднее, чем за __________ календарных дней до начала проведения этой приемки. Если представитель Заказчика не явится к указанному сроку проведения промежуточной приемки выполненных работ, подлежащих закрытию, ответственных конструкций и систем, то Подрядчик составляет односторонний акт и считает работы принятыми, при этом ответственность за качество выполненных работ с Подрядчика не снимается. Вскрытие работ в этом случае по требованию Заказчика производится за его счет.

12.2. В случае, если представителем заказчика внесены в журнал производства работ замечания по выполненным работам, подлежащим закрытию, то они не должны закрываться Подрядчиком без письменного разрешения Заказчика, за исключением случаев неявки представителя Заказчика для приемки (см. п.12.1 настоящего Договора). Если закрытие работ выполнено без подтверждения представителя Заказчика (представитель Заказчика не был информирован об этом или информирован с опозданием), то Подрядчик за свой счет обязуется открыть любую часть скрытых работ, не прошедших приемку представителем Заказчика, согласно его указанию, а затем – восстановить ее.

12.3. Готовность принимаемых ответственных конструкций, скрытых работ и систем подтверждается подписанием представителем Заказчика и Подрядчиком актов освидетельствования конструкций и скрытых работ и актов гидравлического испытания (включая испытания на герметичность и давление) и приемки каждой системы в отдельности.

13. ОПЛАТА РАБОТ И ВЗАИМОРАСЧЕТЫ

13.1. Заказчик не позднее, чем через __________ дней после подписания им акта приемки обусловленного Договором выполненного этапа работы обязуется оплатить Подрядчику стоимость принятых Заказчиком по акту работ.

13.2. Расчеты за материалы и изделия, передаваемые Заказчиком Подрядчику, производятся по ценам их приобретения с учетом транспортных расходов и расходов Заказчика по заготовке и хранению этих материалов и изделий или передаются по акту без выставления счета на оплату переданных материалов и конструкций. Заказчик производит удержание стоимости переданных Подрядчику материалов при оплате счетов за выполненные работы.

13.3. Окончательный расчет за выполненные работы по объекту производится Заказчиком не позднее __________ дней после полного завершения его строительства, включая устранение выявленных дефектов, на основании акта приемки объекта в эксплуатацию, оформленного в установленном порядке.

13.4. Стоимость выполненных работ оплачивается Заказчиком Подрядчику по договорной цене, установленной по объекту в Разделе 2 настоящего Договора, с зачетом всех ранее произведенных по нему платежей, а также с учетом права Заказчика изменить договорную цену, в соответствии с п. 17.7 настоящего Договора.

13.5. Если Подрядчик сдает работы этапа или весь объект в целом на __________ дней ранее установленного срока, но не более чем за __________ дней, что определяется датой подписания акта приемки, то Заказчик обязуется выплатить Подрядчику премию в размере __________% от стоимости работ, принятых по акту приемки, или всех работ в целом соответственно.

13.6. Экономия от проведения мероприятий, удешевляющих строительство, распределяется между Подрядчиком и Заказчиком в следующих долях: Подрядчику __________%, Заказчику __________%.

14. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

14.1. После подписания акта приемки объекта, части объекта или этапа работ Заказчик принимает объект или часть объекта под свою охрану и несет риск возможного разрушения или повреждения объекта или принятой его части.

14.2. Использование Заказчиком или собственником, интересы которого представляет Заказчик, для своих нужд или нужд эксплуатации части сооружаемого объекта, строительство которого в целом не закончено, допускается по соглашению с Подрядчиком либо после приемки этой части объекта в эксплуатацию в установленном порядке. Указанные отношения при их возникновении оформляются дополнительным соглашением к настоящему Договору.

14.3. До сдачи объекта Подрядчик несет ответственность за риск случайного его уничтожения и повреждения, кроме случаев, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы.

14.4. Подрядчик не имеет права продавать или передавать строящийся или построенный объект или отдельную часть его, а также проектную документацию на его строительство или отдельной его части никакой третьей стороне без письменного разрешения Заказчика. В случае отказа Заказчика продолжить финансирование строительства объекта Подрядчик вправе достроить объект за счет собственных средств, привлечения средств других инвесторов и реализовать объект по своему усмотрению. При этом возмещение Заказчику затраченных им средств на строительство объекта производится с учетом компенсации Подрядчику его дополнительных затрат, связанных с досрочным расторжением Договора по инициативе Заказчика.

15. СТРАХОВАНИЕ ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА

15.1. Подрядчик обязуется заключить договор комплексного страхования строительно-монтажных рисков и ответственности (в том числе за причинение вреда третьим лицам) при проведении строительных и монтажных работ на объекте.

15.2. Подрядчик обязан представить Заказчику доказательства заключения им договора комплексного страхования строительно-монтажных рисков и ответственности при проведении строительных и монтажных работ (копию страхового полиса) с указанием данных о страховщике, размере страховой суммы, определенной как стоимость строительно-монтажных работ, выполняемых Подрядчиком по Договору (затраты по главам 1-8 сводного сметного расчета от стоимости строительства), в текущем уровне цен на момент страхования и затратах на страхование, которые не должны превышать __________% страховой суммы.

15.3. Заказчик возмещает Подрядчику его затраты по уплате страховых взносов ежемесячно равными долями в течение срока, на который заключен договор страхования, если затраты на уплату страховых взносов не включены в согласованную между Заказчиком и Подрядчиком договорную цену на выполнение работ по настоящему Договору.

15.4. Страхование принятой и оплаченной Заказчиком части объекта, а также всего объекта осуществляет Заказчик, являющийся собственником этой части объекта или, соответственно, объекта в целом.

15.5. Страхование не освобождает Заказчика и Подрядчика от обязанности принять необходимые меры для предотвращения наступления страхового случая.

16. ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

16.1. Заказчик за нарушение договорных обязательств уплачивает Подрядчику:

за задержку передачи Подрядчику строительной площадки, документации, оборудования, материалов и изделий – штраф (пеню) в размере __________% от полной стоимости строительства за каждые __________ дней просрочки, а за задержку более чем на __________ месяц __________% от полной стоимости строительства в текущих ценах за каждые последующие __________ дней до фактического исполнения обязательства;
за передачу в монтаж некомплектного оборудования – штраф (пеню) в размере __________% от стоимости оборудования за каждый день задержки его монтажа;
за задержку начала приемки законченных строительством или подлежащих консервации объектов свыше __________ дней со дня получения извещения Подрядчика о предъявлении их к сдаче – штраф (пеню) в размере __________% от договорной цены объекта за каждый день просрочки, но не более __________% договорной цены;
за задержку расчетов за выполненные строительно-монтажные работы – пеню в размере __________% стоимости подлежащих оплате работ за каждый день просрочки, начиная с __________ дня после предъявления счета.

16.2. Подрядчик при нарушении договорных обязательств уплачивает Заказчику:

за окончание строительства объекта после установленного срока по вине Подрядчика – штраф (пеню) в размере __________% от договорной цены объекта за каждые __________ дней просрочки. При задержке сдачи объекта свыше __________ дней Подрядчик уплачивает штраф в размере до __________% договорной цены за каждые последующие __________ дней до фактического исполнения обязательства;
за несвоевременное освобождение строительной площадки от принадлежащего ему имущества – штраф (пеню) в размере __________ рублей за каждый день просрочки;
за нарушение сроков выполнения отдельных видов работ (срыв графика работ) – штраф в размере __________% стоимости данного вида работ. В случае обеспечения Подрядчиком своевременной сдачи объекта взысканная с него указанная пеня подлежит возврату;
за задержку устранения дефектов в работах и конструкциях против сроков, предусмотренных актом сторон, а в случае неявки Подрядчика – односторонним актом – штраф (пеню) в размере __________% от стоимости работ и конструкций за каждый день просрочки.

16.3. Кроме санкций за неисполнение обязательств по Договору виновная сторона возмещает другой стороне все вызванные неисполнением обязательств по настоящему Договору непокрытые неустойками убытки, в том числе упущенную выгоду пострадавшей стороны.

16.4. Уплата неустоек, а также возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения своих обязательств в натуре.

17. ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ РЕАЛИЗАЦИИ ДОГОВОРА

17.1. Представление Заказчиком ненадлежащим образом оформленной документации приравнивается к ее непредставлению. Подрядчик не несет ответственности за качество рабочих чертежей, спецификаций и другой документации, передаваемой Заказчиком. При выявлении в них недостатков Подрядчик сообщает об этом Заказчику в течение __________ дней с момента обнаружения. Затраты, возникающие по этой причине у Подрядчика в связи с исправлением выполненных работ, оплачиваются Заказчиком сверх установленной стоимости работ.

17.2. Ошибки, допущенные Подрядчиком при выполнении работ, исправляются им за свой счет в согласованные с Заказчиком сроки.

17.3. Если Заказчик не выполнит в срок свои обязательства, предусмотренные настоящим Договором, и это приведет к задержке выполнения работ по строительству объекта, то Подрядчик имеет право на продление срока строительства на соответствующий период и на освобождение на этот период от уплаты штрафа за просрочку сдачи объекта в эксплуатацию. В этом случае стороны должны принять все необходимые меры, предотвращающие дополнительные расходы. Если у Подрядчика возникнут дополнительные расходы, вызванные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств Заказчиком, то он немедленно обязан заказным письмом с уведомлением о вручении сообщить Заказчику размер этих расходов с подтверждением их документами, на основании которых стороны заключают соглашение о сроках и форме их возмещения.

17.4. В случае несоответствия качества оборудования и материалов поставки Заказчика, последний обязан обеспечить их замену в сроки, согласованные с Подрядчиком.

17.5. Недостатки объекта строительства, допущенные не по вине Подрядчика, устраняются им за отдельную оплату со стороны Заказчика в сроки, оговоренные сторонами в дополнительном соглашении об этих работах. Подрядчик вправе отказаться от выполнения таких работ, если устранение недостатков не связано непосредственно с предметом настоящего Договора либо не может быть осуществлено Подрядчиком по независящим от него причинам.

17.6. В случае установления Подрядчиком некомплектности оборудования при приемке его для монтажа, либо выявления дефектов в оборудовании в процессе монтажа или испытания, Подрядчик обязан немедленно поставить об этом в известность Заказчика и принять участие в составлении соответствующего акта. Составление акта и предъявление претензий к заводу-изготовителю или поставщику оборудования является обязанностью Заказчика. Заказчик обязан доукомплектовать оборудование в __________-дневный срок с момента составления акта. При выявлении дефектов оборудования Заказчик обязан в срок, согласованный с Подрядчиком, устранить или заменить оборудование. По соглашению сторон эти работы за отдельную оплату могут быть выполнены Подрядчиком, что должно быть оформлено в этом случае дополнительным соглашением.

17.7. В случае, если Заказчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, то Подрядчик обязан своими силами и без увеличения стоимости в согласованный сторонами срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества. При этом, если Заказчик считает, что указанное исправление некачественно выполненных работ существенно увеличит сроки строительства, но отклонение качества является для него приемлемым и не нарушает требования безопасности последующей эксплуатации объекта, то он вправе уплатить за произведенные некачественно работы Подрядчику сумму, меньшую ранее установленной за эти работы, но отличающуюся не более, чем на стоимость исправлений этих некачественно выполненных работ по достижению нормативного качества, заложенного в проекте, или уменьшить соответствующим образом договорную цену, если этапы работ не определены. При невыполнении Подрядчиком этих обязательств Заказчик вправе для исправления некачественно выполненных работ привлечь для этого другую организацию за счет Подрядчика.

17.8. Превышения Подрядчиком проектных объемов и стоимости работ, не подтвержденные соответствующим дополнительным соглашением сторон, происшедшие по вине Подрядчика, оплачиваются Подрядчиком за свой счет, при условии, что они не вызваны невыполнением Заказчиком своих обязательств.

17.9. Если невыполнение Подрядчиком своих обязательств связано с забастовкой в организации Подрядчика, то последний обязан немедленно сообщить об этом Заказчику, и стороны должны принять дополнительное соглашение относительно порядка ведения работ в этом случае.

17.10. В случае, если Заказчиком была установлена необходимость консервации объекта строительства, то Заказчик обязуется оплатить Подрядчику в полном объеме выполненные до момента приостановления работы в __________-дневный срок с момента их приостановления, и кроме того возместить Подрядчику все вызванные консервацией объекта убытки, включая упущенную выгоду. В случае, если Подрядчик дает положительный ответ на официальное письмо Заказчика с просьбой выполнить работы по консервации объекта, стороны обязуются согласовать порядок, сроки и стоимость консервации объекта строительства и закрепить эти договоренности в дополнительном соглашении, в соответствии с которым Подрядчик в порядке и в указанные в нем сроки обязуется надлежащим образом осуществить консервацию объекта строительства, а Заказчик обязуется оплатить работы по консервации.

18. ФОРС-МАЖОРНЫЕ УСЛОВИЯ

18.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием природных явлений, действий внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора.

18.2. Если в результате обстоятельств непреодолимой силы строительству был нанесен значительный, по мнению одной из сторон, ущерб, то эта сторона обязана уведомить об этом другую в __________-дневный срок, после чего стороны обязаны обсудить целесообразность дальнейшего продолжения строительства и принять дополнительное соглашение с обязательным указанием новых сроков, порядка ведения и стоимости работ, которое с момента его подписания становится неотъемлемой частью настоящего Договора, либо инициировать процедуру расторжения Договора.

18.3. Если по мнению сторон работы могут быть продолжены в порядке, действовавшем согласно настоящему Договору до начала действия обстоятельств непреодолимой силы, то срок исполнения обязательств по настоящему Договору продлевается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы и их последствия.

19. ПРОЧИЕ ИЗМЕНЕНИЯ

19.1. При изменениях законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение сторон по сравнению с их состоянием на момент заключения настоящего Договора и приводящих к дополнительным затратам времени и денежных средств, действующие на дату начала действия изменений законодательных и нормативных актов, договоренности по срокам и стоимости строительства должны быть соответствующим образом скорректированы сторонами и закреплены дополнительным соглашением, становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.

19.2. При изменении темпов инфляции во время строительства по сравнению с датой начала работ, стороны договариваются об изменении стоимости работ, если таковое изменение является по мнению одной из сторон необходимым. Изменение стоимости закрепляется дополнительным соглашением сторон, становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.

20. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ДОГОВОР

20.1. Заказчик вправе вносить изменения в объем работ, которые, по его мнению, необходимы, но не изменяют проект, по которому ведется строительство. В случае необходимости внесения изменений, по мнению Заказчика, он обязан направить письменное распоряжение, обязательное к выполнению для Подрядчика с указанием:

увеличить или сократить объем некоторой указанной работы, включенной в настоящий Договор;
исключить указанную работу;
изменить характер, качество или вид некоторой указанной работы;
выполнить определенную дополнительную работу, необходимую для завершения строительства.

Если такие изменения повлияют на стоимость или срок завершения строительства, то Подрядчик приступает к их выполнению только после подписания сторонами соответствующего дополнительного соглашения, становящегося с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.

20.2. Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают __________% от согласованной договорной цены и не меняют характера работ, предусмотренных в настоящем Договоре, до момента внесения таких изменений. При этом договорная цена и сроки выполнения работ, определенные Договором, корректируются. Внесение в техническую документацию изменений в объеме более __________% от стоимости работ по Договору производится при взаимном согласии сторон и оформляется дополнительным соглашением, и на дополнительные работы составляется согласованная сторонами дополнительная смета, являющаяся неотъемлемой частью настоящего Договора.

20.3. Договорная цена может быть изменена по взаимному согласию сторон, что закрепляется дополнительным соглашением, становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.

20.4. Сроки начала и окончания работ могут быть изменены по взаимному согласию сторон, что закрепляется дополнительным соглашением, становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.

20.5. Изменения графика производства работ, сроков поставки материалов и оборудования Заказчиком, если они могут повлиять на продолжительность строительства и его стоимость, производятся на основании дополнительного соглашения сторон, уточняющего договорную цену и сроки строительства и становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.

20.6. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим Договором, считается действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения или протокола.

21. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ

21.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего Договора, разрешаются сторонами путем переговоров, и возникшие договоренности в обязательном порядке фиксируются дополнительным соглашением сторон (или протоколом), становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.

21.2. При возникновении между Заказчиком и Подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин и невозможности урегулирования этого спора переговорами по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет сторона, требовавшая назначения экспертизы. В случае установления нарушений Подрядчиком условий Договора или причинной связи между действиями Подрядчика и обнаруженными недостатками, расходы на экспертизу, назначенную Заказчиком, несет Подрядчик. В случае, если экспертиза назначена по соглашению между сторонами, расходы несут обе стороны поровну.

21.3. Если по мнению одной из сторон не имеется возможности разрешить возникший между сторонами спор в порядке, в соответствии с пп. 21.1 и 21.2 настоящего Договора, то он разрешается арбитражным или иным судом в установленном порядке.

22. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ

22.1. Заказчик вправе расторгнуть Договор в случаях:

задержки Подрядчиком начала строительства более, чем на __________ дней по причинам, независящим от Заказчика;
систематического нарушения Подрядчиком сроков выполнения строительно-монтажных работ, влекущего увеличение срока окончания строительства более, чем на __________ дней;
несоблюдения Подрядчиком требований по качеству работ, если исправление соответствующих некачественно выполненных работ влечет задержку строительства более, чем на __________ дней;
аннулирования лицензий на строительную деятельность, других актов государственных органов в рамках действующего законодательства, лишающих Подрядчика права на производство работ.

22.2. Подрядчик вправе расторгнуть Договор в случаях:

финансовой несостоятельности Заказчика или задержки им расчетов за выполненные работы более, чем на __________ дней;
остановки Заказчиком строительства по причинам, не зависящим от Подрядчика, на срок, превышающий __________ дней;
внесения Заказчиком изменений в проектную документацию, увеличивающих стоимость строительства более __________% согласованной договорной цены.

22.3. Порядок расторжения Договора составляет содержание Приложения №__________ к настоящему Договору.

22.4. По завершении гарантийного срока для данного объекта строительства, с учетом всех его продлений, стороны обязуются подписать двусторонний протокол об отсутствии взаимных претензий по отношению друг к другу. В этом протоколе также записывается, что с момента подписания протокола стороны освобождают друг друга от выполнения всех обязательств по настоящему Договору.

23. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

23.1. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим Договором, считается действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения.

23.2. Стороны обязуются не разглашать, не передавать и не делать каким-либо еще способом доступными третьим организациям и лицам сведения, содержащиеся в документах, оформляющих совместную деятельность сторон в рамках настоящего Договора, иначе как с письменного согласия обеих сторон. В том числе, Подрядчик не вправе публиковать рекламу, касающуюся строящегося объекта, в СМИ без письменного разрешения Заказчика.

23.3. Любое уведомление по данному Договору дается в письменной форме в виде телекса, факсимильного сообщения, письма по электронной почте или отправляется заказным письмом получателю по его юридическому адресу. Уведомление считается данным в день отправления телексного или факсимильного сообщения или на __________ день после отправления письма по почте.

23.4. При выполнении настоящего Договора стороны руководствуются нормативными актами и нормами законодательства Российской Федерации.

23.5. Все указанные в Договоре приложения являются его неотъемлемой частью.

24. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Подрядчик

Заказчик Юридический адрес:________________________________________ Почтовый адрес:________________________________________ ИНН/КПП:______________________________ Телефон/факс:____________________ Расчетный счёт:______________________________ Наименование банка:______________________________ Корреспондентский счёт:______________________________ БИК:____________________

на строительство объекта в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Подрядчик », с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Заказчик », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик сдает, а Подрядчик принимает на себя генеральный подряд на строительство по проекту, утвержденному .

1.2. Подрядчик обязуется выполнить все работы, указанные в п.1.1 настоящего Договора собственными силами и силами привлеченных субподрядных организаций в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией с учетом возможных изменений объема работ.

2. СТОИМОСТЬ РАБОТ

3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

3.1. Календарные сроки выполнения работ определены сторонами: Начало работ: «»2019 года. Окончание работ: «»2019 года. Общая продолжительность строительства составляет дней.

3.3. Сроки завершения отдельных этапов работ определяются Графиком работ (Приложение №).

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1.2. Обеспечить:

производство работ в полном соответствии с проектно-сметной документацией, графиком производства работ и строительными нормами и правилами;
качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и действующими нормами и техническими условиями;
своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта.

4.1.8. При готовности объекта известить от этом Заказчика в -дневный срок.

4.1.10. Немедленно известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении:

непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком материалов, оборудования, технической документации;
возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
иных, независящих от Подрядчика обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы, либо создающих невозможность ее завершения в срок.

4.1.14. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего Договора.

4.2. Обязательства Заказчика. Для реализации настоящего Договора Заказчик принимает на себя обязательство:

4.2.1. Передать Подрядчику в -дневный срок со дня подписания настоящего Договора по акту (Приложение №), подписанному Подрядчиком и Заказчиком, на период строительства объекта и до его завершения строительную площадку (технические помещения под монтаж оборудования), пригодную для производства работ.

4.2.2. Передать Подрядчику в -дневный срок с даты подписания настоящего Договора проектно-сметную документацию, утвержденную Заказчиком к производству работ, в объеме, в сроки и в составе, указанном в Приложении №. Передаваемая документация должна быть составлена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, пройти государственную экспертизу и утверждена в установленном порядке.

4.2.3. Передать Подрядчику через месяцев со дня подписания настоящего Договора перечень исполнительной документации в соответствии с требованиями ГАСК, необходимой для приемки объекта в экземплярах.

4.2.4. Произвести приемку и оплату работ, выполненных Подрядчиком, в порядке, предусмотренном в Разделах 2, 5 и в соответствии с графиком оплаты работ (Приложение №) настоящего Договора.

4.2.7. Заключить Договоры:

с пусконаладочными организациями и произвести пусконаладочные работы в сроки, в объеме и в порядке, установленными в Приложении № к настоящему Договору;
на энерго- и водообеспечение законченного строительством объекта;
на шеф-монтаж оборудования с вызовом персонала для его производства.

4.2.8. Осуществлять технический надзор за строительством.

4.2.9. Обеспечивать непрерывный режим финансирования в течение всего периода ведения работ (строительства).

4.2.10. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего Договора.

5. СДАЧА И ПРИЕМКА РАБОТ

5.4. Подрядчик передает Заказчику за дней до начала приемки законченного строительством объекта экземпляров исполнительной документации согласно перечню, переданному Заказчиком Подрядчику в соответствии с обязательствами Заказчика по настоящему Договору, с письменным подтверждением соответствия переданной документации фактически выполненным работам.

6. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА ПО СДАННЫМ РАБОТАМ

6.2. Гарантийный срок нормальной эксплуатации объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается месяцев с даты подписания сторонами акта приемки готового к эксплуатации объекта.

6.3. Если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаружатся дефекты, допущенные по вине Подрядчика, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с Заказчиком сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения Подрядчик обязан направить своего представителя не позднее дней со дня получения письменного извещения Заказчика. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.

7. ОБЕСПЕЧЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА МАТЕРИАЛАМИ И ОБОРУДОВАНИЕМ

7.4. Все поставляемые для строительства материалы и оборудование должны иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество. Копии этих сертификатов и т.п. должны быть предоставлены другой стороне за дней до начала производства работ, выполняемых с использованием этих материалов и оборудования.

8. СТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДКА

8.2. Создание геодезической разбивочной основы для строительства и геодезические измерения деформаций оснований, конструкций зданий (сооружений) и их частей в процессе строительства являются обязанностью Заказчика, который не менее, чем за календарных дней до начала выполнения строительных работ, передает Подрядчику по акту техническую документацию на геодезическую разбивочную основу и на закрепленные, на территории знаки этой основы с освидетельствованием их в натуре. Состав и объем геодезической основы должны соответствовать требованиям нормативных документов по строительству.

8.6. Подрядчик обязуется вывезти в -дневный срок со дня подписания акта о приемке завершенного строительством объекта за пределы строительной площадки, принадлежащие Подрядчику строительные машины, оборудование, инвентарь, инструменты, строительные материалы, временные сооружения и другое имущество. Строительный мусор вывозится Подрядчиком в места, указанные Заказчиком.

9. ЖУРНАЛ ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ

9.1. С момента начала работ и до их завершения Подрядчик ведет журнал производства работ на русском языке. Форма журнала согласована Заказчиком, Подрядчиком, соответствует типовой межотраслевой форме №КС-6, утвержденной Постановлением Госкомстата России от 30.10.1997 №71а и составляет Приложение № к настоящему Договору. Каждая запись в журнале подписывается Подрядчиком и представителем Заказчика.

10. ОХРАННЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ

11. КОНТРОЛЬ И НАДЗОР ЗАКАЗЧИКА ЗА ИСПОЛНЕНИЕМ ДОГОВОРА

11.2. Заказчик в целях осуществления контроля и надзора за строительством вправе заключать договор об оказании услуг по контролю и надзору за ходом и качеством выполняемых работ с соответствующей инженерной организацией или физическим лицом, имеющим лицензию на данный вид деятельности. Заказчик письменно уведомляет об этом Подрядчика в -дневный срок после заключения такого договора. В уведомлении указывается перечень лиц, которые от имени Заказчика будут осуществлять контроль и надзор и наименование организации, если договор заключен с инженерной организацией.

11.4. Подрядчик ведет журнал производства работ в соответствии с требованиями Раздела 9 настоящего Договора, в котором отражается весь ход фактического производства работ, а также все факты и обстоятельства, связанные с производством работ, имеющие значение во взаимоотношениях Заказчика и Подрядчика. Заказчик регулярно, раз в дней, проверяет и своей подписью подтверждает записи в журнале.

12. СКРЫТЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ

12.1. Работы, подлежащие закрытию, должны приниматься представителем Заказчика. Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после приемки Заказчиком скрытых работ и составления актов освидетельствования этих работ. Подрядчик в письменном виде заблаговременно уведомляет представителя Заказчика о необходимости проведения промежуточной приемки выполненных работ, подлежащих закрытию, ответственных конструкций и систем, гидравлических испытаний и лабораторных исследований, но не позднее, чем за календарных дней до начала проведения этой приемки. Если представитель Заказчика не явится к указанному сроку проведения промежуточной приемки выполненных работ, подлежащих закрытию, ответственных конструкций и систем, то Подрядчик составляет односторонний акт и считает работы принятыми, при этом ответственность за качество выполненных работ с Подрядчика не снимается. Вскрытие работ в этом случае по требованию Заказчика производится за его счет.

13. ОПЛАТА РАБОТ И ВЗАИМОРАСЧЕТЫ

13.1. Заказчик не позднее, чем через дней после подписания им акта приемки обусловленного Договором выполненного этапа работы обязуется оплатить Подрядчику стоимость принятых Заказчиком по акту работ.

13.3. Окончательный расчет за выполненные работы по объекту производится Заказчиком не позднее дней после полного завершения его строительства, включая устранение выявленных дефектов, на основании акта приемки объекта в эксплуатацию, оформленного в установленном порядке.

13.5. Если Подрядчик сдает работы этапа или весь объект в целом на дней ранее установленного срока, но не более чем за дней, что определяется датой подписания акта приемки, то Заказчик обязуется выплатить Подрядчику премию в размере % от стоимости работ, принятых по акту приемки, или всех работ в целом соответственно.

13.6. Экономия от проведения мероприятий, удешевляющих строительство, распределяется между Подрядчиком и Заказчиком в следующих долях: Подрядчику %, Заказчику %.

14. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

15. СТРАХОВАНИЕ ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА

16. ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

16.1. Заказчик за нарушение договорных обязательств уплачивает Подрядчику:

за задержку передачи Подрядчику строительной площадки, документации, оборудования, материалов и изделий – штраф (пеню) в размере % от полной стоимости строительства за каждые дней просрочки, а за задержку более чем на месяц % от полной стоимости строительства в текущих ценах за каждые последующие дней до фактического исполнения обязательства;
за передачу в монтаж некомплектного оборудования – штраф (пеню) в размере % от стоимости оборудования за каждый день задержки его монтажа;
за задержку начала приемки законченных строительством или подлежащих консервации объектов свыше дней со дня получения извещения Подрядчика о предъявлении их к сдаче – штраф (пеню) в размере % от договорной цены объекта за каждый день просрочки, но не более % договорной цены;
за задержку расчетов за выполненные строительно-монтажные работы – пеню в размере % стоимости подлежащих оплате работ за каждый день просрочки, начиная с дня после предъявления счета.

16.2. Подрядчик при нарушении договорных обязательств уплачивает Заказчику:

за окончание строительства объекта после установленного срока по вине Подрядчика – штраф (пеню) в размере % от договорной цены объекта за каждые дней просрочки. При задержке сдачи объекта свыше дней Подрядчик уплачивает штраф в размере до % договорной цены за каждые последующие дней до фактического исполнения обязательства;
за несвоевременное освобождение строительной площадки от принадлежащего ему имущества – штраф (пеню) в размере рублей за каждый день просрочки;
за нарушение сроков выполнения отдельных видов работ (срыв графика работ) – штраф в размере % стоимости данного вида работ. В случае обеспечения Подрядчиком своевременной сдачи объекта взысканная с него указанная пеня подлежит возврату;
за задержку устранения дефектов в работах и конструкциях против сроков, предусмотренных актом сторон, а в случае неявки Подрядчика – односторонним актом – штраф (пеню) в размере % от стоимости работ и конструкций за каждый день просрочки.

17. ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ РЕАЛИЗАЦИИ ДОГОВОРА

17.1. Представление Заказчиком ненадлежащим образом оформленной документации приравнивается к ее непредставлению. Подрядчик не несет ответственности за качество рабочих чертежей, спецификаций и другой документации, передаваемой Заказчиком. При выявлении в них недостатков Подрядчик сообщает об этом Заказчику в течение дней с момента обнаружения. Затраты, возникающие по этой причине у Подрядчика в связи с исправлением выполненных работ, оплачиваются Заказчиком сверх установленной стоимости работ.

17.6. В случае установления Подрядчиком некомплектности оборудования при приемке его для монтажа, либо выявления дефектов в оборудовании в процессе монтажа или испытания, Подрядчик обязан немедленно поставить об этом в известность Заказчика и принять участие в составлении соответствующего акта. Составление акта и предъявление претензий к заводу-изготовителю или поставщику оборудования является обязанностью Заказчика. Заказчик обязан доукомплектовать оборудование в -дневный срок с момента составления акта. При выявлении дефектов оборудования Заказчик обязан в срок, согласованный с Подрядчиком, устранить или заменить оборудование. По соглашению сторон эти работы за отдельную оплату могут быть выполнены Подрядчиком, что должно быть оформлено в этом случае дополнительным соглашением.

17.10. В случае, если Заказчиком была установлена необходимость консервации объекта строительства, то Заказчик обязуется оплатить Подрядчику в полном объеме выполненные до момента приостановления работы в -дневный срок с момента их приостановления, и кроме того возместить Подрядчику все вызванные консервацией объекта убытки, включая упущенную выгоду. В случае, если Подрядчик дает положительный ответ на официальное письмо Заказчика с просьбой выполнить работы по консервации объекта, стороны обязуются согласовать порядок, сроки и стоимость консервации объекта строительства и закрепить эти договоренности в дополнительном соглашении, в соответствии с которым Подрядчик в порядке и в указанные в нем сроки обязуется надлежащим образом осуществить консервацию объекта строительства, а Заказчик обязуется оплатить работы по консервации.

18. ФОРС-МАЖОРНЫЕ УСЛОВИЯ

18.2. Если в результате обстоятельств непреодолимой силы строительству был нанесен значительный, по мнению одной из сторон, ущерб, то эта сторона обязана уведомить об этом другую в -дневный срок, после чего стороны обязаны обсудить целесообразность дальнейшего продолжения строительства и принять дополнительное соглашение с обязательным указанием новых сроков, порядка ведения и стоимости работ, которое с момента его подписания становится неотъемлемой частью настоящего Договора, либо инициировать процедуру расторжения Договора.

19. ПРОЧИЕ ИЗМЕНЕНИЯ

20. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ДОГОВОР

увеличить или сократить объем некоторой указанной работы, включенной в настоящий Договор;
исключить указанную работу;
изменить характер, качество или вид некоторой указанной работы;
выполнить определенную дополнительную работу, необходимую для завершения строительства.

20.2. Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают % от согласованной договорной цены и не меняют характера работ, предусмотренных в настоящем Договоре, до момента внесения таких изменений. При этом договорная цена и сроки выполнения работ, определенные Договором, корректируются. Внесение в техническую документацию изменений в объеме более % от стоимости работ по Договору производится при взаимном согласии сторон и оформляется дополнительным соглашением, и на дополнительные работы составляется согласованная сторонами дополнительная смета, являющаяся неотъемлемой частью настоящего Договора.

21. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ

22. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ

22.1. Заказчик вправе расторгнуть Договор в случаях:

задержки Подрядчиком начала строительства более, чем на дней по причинам, независящим от Заказчика;
систематического нарушения Подрядчиком сроков выполнения строительно-монтажных работ, влекущего увеличение срока окончания строительства более, чем на дней;
несоблюдения Подрядчиком требований по качеству работ, если исправление соответствующих некачественно выполненных работ влечет задержку строительства более, чем на дней;
аннулирования лицензий на строительную деятельность, других актов государственных органов в рамках действующего законодательства, лишающих Подрядчика права на производство работ.

22.2. Подрядчик вправе расторгнуть Договор в случаях:

финансовой несостоятельности Заказчика или задержки им расчетов за выполненные работы более, чем на дней;
остановки Заказчиком строительства по причинам, не зависящим от Подрядчика, на срок, превышающий дней;
внесения Заказчиком изменений в проектную документацию, увеличивающих стоимость строительства более % согласованной договорной цены.

22.3. Порядок расторжения Договора составляет содержание Приложения № к настоящему Договору.

23. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

23.3. Любое уведомление по данному Договору дается в письменной форме в виде телекса, факсимильного сообщения, письма по электронной почте или отправляется заказным письмом получателю по его юридическому адресу. Уведомление считается данным в день отправления телексного или факсимильного сообщения или на день после отправления письма по почте.

ДОГОВОР ПОДРЯДА

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

3. ЦЕНА ДОГОВОРА

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

5. ПРАВА СТОРОН

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА

8. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА

9. ОДНОСТОРОННИЙ ОТКАЗ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

10. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ФОРС-МАЖОР)

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

13. ПОДПИСИ СТОРОН

ДОГОВОР ПОДРЯДА на строительство объекта

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2. СТОИМОСТЬ РАБОТ

3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

5. СДАЧА И ПРИЕМКА РАБОТ

6. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА ПО СДАННЫМ РАБОТАМ

7. ОБЕСПЕЧЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА МАТЕРИАЛАМИ И ОБОРУДОВАНИЕМ

8. СТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДКА

9. ЖУРНАЛ ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ

10. ОХРАННЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ

11. КОНТРОЛЬ И НАДЗОР ЗАКАЗЧИКА ЗА ИСПОЛНЕНИЕМ ДОГОВОРА

12. СКРЫТЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ

13. ОПЛАТА РАБОТ И ВЗАИМОРАСЧЕТЫ

14. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

15. СТРАХОВАНИЕ ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА

16. ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

17. ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ РЕАЛИЗАЦИИ ДОГОВОРА

18. ФОРС-МАЖОРНЫЕ УСЛОВИЯ

19. ПРОЧИЕ ИЗМЕНЕНИЯ

20. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ДОГОВОР

21. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ

22. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ

23. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

24. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2. СТОИМОСТЬ РАБОТ

3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

5. СДАЧА И ПРИЕМКА РАБОТ

6. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА ПО СДАННЫМ РАБОТАМ

7. ОБЕСПЕЧЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА МАТЕРИАЛАМИ И ОБОРУДОВАНИЕМ

8. СТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДКА

9. ЖУРНАЛ ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ

10. ОХРАННЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ

11. КОНТРОЛЬ И НАДЗОР ЗАКАЗЧИКА ЗА ИСПОЛНЕНИЕМ ДОГОВОРА

12. СКРЫТЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ

13. ОПЛАТА РАБОТ И ВЗАИМОРАСЧЕТЫ

14. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

15. СТРАХОВАНИЕ ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА

16. ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

17. ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ РЕАЛИЗАЦИИ ДОГОВОРА

18. ФОРС-МАЖОРНЫЕ УСЛОВИЯ

19. ПРОЧИЕ ИЗМЕНЕНИЯ

20. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ДОГОВОР

21. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ

22. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ

23. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

Похожие публикации