Которой отсутствует в законодательстве, является официальным документом, подтверждающим факт передачи денежных средств от одного гражданина другому. Как правило, многие люди, находясь с заемщиком в дружеских отношениях, не уделяют ее составлению особого внимания, после чего не могут получить свои сбережения назад даже в судебном порядке. Это связано с тем, что персональные данные лиц указаны в расписке не полностью или не прописаны совсем. Поэтому к составлению такого документа нужно отнестись ответственно.
Долговая расписка, образец которой должен содержать персональные данные двух сторон и соответствовать условиям договора займа, является письменным подтверждением того, что деньги были переданы лицом другому гражданину на определенный период времени, после истечения которого, он обязан, например, вернуть средства с процентами за их использование.
В том случае, когда этого не происходит, заимодатель имеет полное право обратиться в суд. Основным доказательством здесь будет предоставление долговой расписки. Именно поэтому ее составлению нужно уделить особое внимание.
Расписка долговая, образец которой мы предоставим в нашей статье, должна содержать следующие сведения:
Кроме того, данный документ может предусматривать иные условия, а также наличие свидетелей, показания которых могут быть использованы в случае рассмотрения спора в судебном порядке.
Расписка долговая (образец)
00.00.00 года город ____________
Я, _______________(полностью ФИО), данные документа, удостоверяющего личность _____________, проживающий по адресу_____________, место работы_______________, получил денежные средства в сумме (цифрами и прописью) от гражданина _____________, паспорт ______________, зарегистрированного по месту жительства _____________ и обязуюсь их вернуть ________ (дату полностью). За каждый день просрочки размер процентов будет составлять ____ (%).
Дата__________
Подпись заемщика _______________ (расшифровка)
В том случае, если расписка долговая, образец которой был предоставлен, не будет содержать должное количество информации о заемщике денежных средств, то получить их с человека потом будет практически невозможно. Именно по этой причине данный документ должен быть составлен грамотно и точно. А также содержать возможные условия договора займа.
Кроме того, гражданину, который передает деньги в долг своему знакомому или родственнику, не стоит забывать, что отношения между людьми со временем могут испортиться или прерваться насовсем, а расписка будет лишь документальным подтверждением того, что человек действительно взял средства в долг и не вернул. Для суда это весомый аргумент. Не помешают также показания свидетелей, если они указаны в таком документе.
Например:
Расписка долговая (образец)
00.00.00 года город __________________
Я, (полностью ФИО)____________________, данные паспорта______________, место проживания_________, работающий в ____________, взял денежные средства в сумме ______________(полностью цифрами и прописью) у гражданина __________, документ, удостоверяющий личность___________, зарегистрированного_________ и обязуюсь их вернуть _______(дата).
Дата________
Подпись заемщика _____________ (расшифровка)
Свидетели - два человека:
1. гражданин ___________, данные документа___________, проживающий_________;
2. __________(ФИО), паспорт и адрес.
К составлению расписки нужно подходить очень серьезно, поэтому сначала нужно составить ее в черновом варианте и внимательно просмотреть основные условия. Возможно, придется что-то добавить. Образец долговой расписки в получении денежных средств должен содержать как можно больше информации о заемщике и кредиторе, потому что в будущем этот документ может потребоваться для судебных органов.
Составляется данный документ в произвольной форме. После чего с представленного образца заемщик может своей рукой написать расписку на чистом листе бумаги и поставить подпись. Это будет наилучшим вариантом, так как при невозврате долга можно будет сделать почерковедческую экспертизу и представить ее результат в суд.
Каждая расписка в получении определенной суммы денежных средств представляет собой договор займа, только в сокращенном варианте. Тем не менее, она также должна содержать в себе основные условия возврата долга и проценты за просрочку.
Образец долговой расписки в получении денежных средств заполняется так:
00.00.00 года место составления (город, край, область)
Я, (ФИО полностью), паспорт_______________, выдан_____________, работающий ______ (название организации), проживающий по адресу_________, получил _________тысяч рублей 00 копеек (прописью полностью) от _______ (данные заимодателя), номер и серия документа ____________зарегистрированного по улице_______, дом ______ квартира_________. Обязуюсь вернуть денежные средства с процентами (____%) в срок до ________ (точное число). В случае просрочки, гарантирую уплату дополнительной суммы в размере _____ рублей за день.
Дата_________
Подпись и расшифровка заемщика______________________
При передаче определенной суммы в долг другому человеку, пусть даже родственнику или знакомому, необходимо составлять расписку. Особенно это нужно в тех случаях, когда сумма займа превышает одну тысячу рублей. Так гласит гражданское законодательство. В противном случае оспорить такую сделку в суде при несоблюдении ее формы, будет невозможно, так же как и доказать передачу крупной денежной суммы другому человеку.
После того как долговая расписка физического лица, образец которой вы можете увидеть в нашей статье, будет подписана заемщиком, факт передачи денежных средств может быть подтвержден другими лицами. В данном случае это лишь усилит действие юридического документа. Кроме того, подписи свидетелей в расписке, а также их показания можно будет использовать в судебном заседании, если заемщик вовремя не вернет долг.
Если, расписка была составлена неверно, без соблюдения определенных условий и индивидуализации заемщика как лица, которому были переданы деньги, то это может привести к тому, что другой гражданин не сможет вернуть в будущем свои средства. Кроме того, доказать факт заключения сделки будет достаточно проблематично.
Ниже приведен пример, когда образец долговой расписки в получении денежных средств составлен неверно:
Я, ___________(ФИО) получил от гражданина ___________ (данные полностью) _______тысяч рублей 00 копеек. Данный факт подтверждаю своей подписью.
Из указанного примера видно, что такая расписка не будет иметь никакой юридической силы. Потому что лица в ней не индивидуализированы (не указаны данные паспорта, дата передачи средств, место проживания заемщика и род его деятельности, а также число возврата денег). Поэтому суд такой документ не примет для разрешения спорного вопроса. Такие ошибки встречаются, когда люди находятся в дружеских и родственных отношениях и не думают о неприятных последствиях.
Я, ______(ФИО) договорился с гражданином_____________ (данные полностью) о получении от него займа на сумму _______ тысяч рублей 00 копеек до 00.00.00 года.
Число и подпись ______________
В данном случае невозможно не только индивидуализировать человека, но и доказать сам факт передачи денег. Потому что в подобной расписке речь идет только о планах одного лица одолжить средства другому.
Еще один неверный пример составления юридического документа, где не указаны условия и порядок возврата денег:
Настоящей распиской, я __________ФИО и данные паспорта, подтверждаю факт передачи мне ________тысяч рублей, гражданином __________ (полностью данные и адрес проживания).
Число и подпись заемщика_________
Здесь зафиксирован только факт получения денег, но условия их возврата не указаны. Поэтому такую расписку можно расценивать как договор дарения средств одного лица другому, так как обращение в суд с таким документом будет напрасной тратой времени и сил.
Не так уж редка ситуация, когда нужно одолжить деньги. Когда имеются в виду небольшие суммы, проблемы возникают в исключительных ситуациях.
Но иногда одалживают крупные суммы. Тут без особой процедуры оформления не обойтись.
В этом случае допустима свободная форма заполнения. Постепенно у него сложилась определённая структура.
Образец документа выглядит следующим образом:
Указание цели, для которой берутся деньги, особенно важно для других видов расписок. Такой документ принято использовать, если человек получает сумму денег для какой-либо цели. Например, это может быть сделано для оплаты покупки автомобиля у другого гражданина.
Вот как выглядит шаблон документа:
Если сделку удостоверяют свидетели, в нижней части страницы указывают их персональные данные (в том числе прописку, данные паспорта), затем подписывают документ.
Эта бумага удостоверяет факт передачи определённой суммы средств.
В некоторых случаях речь может идти о передачи денег в долг. В других - об оплате, например, при покупке квартиры.
Расписка имеет важное значение для следующего:
Хотя наиболее распространена ситуация, когда текст расписки удостоверяет факт получения денег в долг, есть и другие ситуации, где её принято использовать:
Законодательство этого не требует. Когда сумма меньше 10 минимальных зарплат, юридическую силу имеет устный долговой договор.
Если сумма превышает указанный предел, требуется письменная форма.
Однако, если придётся в суде доказывать, что средства были переданы, заверенный у нотариуса документ будет убедительным аргументом.
Наличие свидетелей не является обязательным вне зависимости от суммы передаваемых средств. Но в крайней ситуации, если дело передадут в суд, их показания могут быть важной поддержкой для принятия предъявленного суду документа.
ГК РФ предусматривает необходимость письменной формы только в тех случаях, когда сумма отданных взаймы денег превышает десять минимальных зарплат.
Нотариального заверения не требуется. Если речь идёт о суммах, не превышающих упомянутый предел, юридическую силу имеет устная договорённость.
Копия расписки не составляется. Однако, нужно отдавать себе отчёт в том, что при отказе рассчитываться, придётся передавать дело на рассмотрение в суд. При этом будет необходимо предоставить убедительные доказательства.
Когда расписку пишет человек малознакомый или речь идёт о значительной сумме денег, при грамотном оформлении мелочей быть не может.
Если договорённость была устной, доказать факт передачи денег затруднительно.
При использовании письменной формы документа, скорее всего, для доказательства факта займа, придётся прибегать к почерковедческой экспертизе.
Для того чтобы факт оформления сделать наиболее убедительным, желательно сделать следующее:
Полезный совет: желательно указать цель получения денег заёмщиком, чтобы впоследствии нельзя было сказать, что это был подарок.
В документе должна присутствовать формулировка о том, что деньги были выданы фактически, что задолженность реально существует, чтобы исключить в будущем утверждение о том, что документ был оформлен, но финансовые средства переданы не были.
Далее будет детально рассказано, как оформлять расписки в различных случаях. Нужно понимать, что любая ошибка может привести к тому, что суд не признает требование возврата долга. Например, заёмщик неверно укажет свои данные или не приведёт полностью информацию из паспорта. В суде он может утверждать, что деньги одалживал другой человек.
Если допущена неточность в данных заёмщика, впоследствии возможно утверждение о том, что деньги одалживались у другого кредитора.
Когда оформляется документ, это делают для удостоверения факта получения денежных средств.
Это может происходить в различного рода обстоятельствах:
Стоит учесть: в каждом конкретном случае недостаточно просто зафиксировать передачу определённой суммы денег. Необходимо очень подробно и максимально конкретно зафиксировать обстоятельства выплаты.
Эта ситуация, вероятно, распространена в наибольшей степени по сравнению с другими вариантами. Конечно, необходимость одолжить деньги не такая уж редкая. Обычно для этого обращаются к родственникам или друзьям. Часто при этом не хочется заниматься оформлением.
Однако, это выглядит оправданным только в некоторых случаях. Безопасно одолжить деньги можно в том случае, если этот человек хорошо знакомый. В большинстве случаев придётся учитывать риск того, что должник может не захотеть возвращать деньги.
Чтобы исключить возможные проблемы, имеет смысл оформить факт того, что были одолжены деньги.
При написании документа нет строгих формальных правил, однако есть требования по содержанию документа. В нём нужно рассмотреть:
Этих данных достаточно для оформления. Однако будет лучше, если в документе будут предусмотрены штрафные санкции за просрочку или допустимые варианты выплаты долга, с которыми кредитор согласен.
При этом заёмщик может написать, что в случае просрочки обязуется дополнительно уплатить оговоренную сумму (проценты за дни просрочки или конкретную сумму).
Как дополнительный вариант оплаты, может рассматриваться, например, оплата по частям.
Если деньги одалживались не в рублях, а в валюте, необходимо указать курс, по которому её можно пересчитать в рубли на дату написания бумаги.
Возьмите на заметку: при выдаче денег в долг, допустимо предусмотреть плату за пользование финансовыми средствами. Если это так, сумма вознаграждения должна быть зафиксирована в тексте.
При заполнении рассматриваемого документа, для удостоверения факта выплаты по договору, оформление происходит в соответствии с общими правилами.
Есть только одно различие. В ней необходимо дополнительно указать цель такого платежа - погашение задолженности по договору.
Необходимо привести реквизиты соглашения (дату, номер, указать контрагентов, необходимые пункты), в связи с которым выплачиваются деньги.
Обычно заработная плата выдаётся либо в кассе предприятия под роспись в ведомости, либо переводится на зарплатную карточку. В редких случаях выплата зарплаты требует удостоверения путём оформления расписки.
В документе надо указать, от кого и за какой период выплачены деньги. Здесь необходимо прямо отметить, что речь идёт о выплате зарплаты.
В указанном случае в качестве цели надо отметить, что получена авансовая выплата в счёт работ по договору (указать дату соглашения, его номер и контрагента).
В остальном написание документа происходит на основе обычных правил.
Правильно составленная расписка позволит предотвратить возможность проблем в дальнейшем. При этом нотариальное оформление и привлечение свидетелей резко увеличивают шансы доказать свою правоту в суде, если это потребуется.
Занимаемая нами сумма имеет разное свое назначение. Например, многие занимают деньги на личные нужды, другие же решаются сделать глобальную покупку, а кто-то желает увеличить или расширить собственное дело. В данном случае, каким бы ни был займ – лучше всего оформлять его на бумаге, особенно если он внушительного размера. Так, например, многие кредитные организации заключают договор с клиентом. Если же это физическое лицо, то оформляется долговая расписка. Это специальный документ, подтверждающий факт того, что человек получает деньги в долг. Такая от руки написанная бумага передается заемщиком кредитору при передаче денег.
Традиционной формы написания документа нет. Правда, он должен включать в себя следующие данные, которые гласят о том, что сделка состоялась:
Еще один важный пункт каждой расписки – это временные рамки, на период которых обычно дается . Для этого важно указание точно даты. Если возврат денег не произошел даже после последнего дня, то произойдет начисление процентов. Набирать на компьютере текст не рекомендуется, лучше всего заполнять договор от руки.
В Гражданском кодексе статье 163 говорится о том, что все документы необходимо заверять нотариально, если:
Получается, что подобное требование вовсе не обязательное. Но если у вас крупная сумма, то к нотариусу лучше всего все же сходить. Кстати, следует знать, что нотариус не станет заверять вашу расписку как официальный документ. Он только удостоверит договор займа.
На деле есть случаи, рассказывающие о том, что расписка может быть составлена абсолютно неправильно. Все это в дальнейшем сделает взыскание невозможным.
Что насчет свидетелей?
Чтобы как-то закрепить составление договора между двумя сторонами, то можно пригласить свидетеля, который подтвердит, что сделка состоялась, и будет знать, сколько заемщик должен по сумме долга.
Случаи бывают разные, поэтому срок исковой давности может быть приостановлен из-за:
В случае, если заемщик умер
После такой неприятной новости, займодатель должно выяснить, было ли у заемщика имущество, и на кого оно оформлено. Необходимо подать претензию, чтобы долг был возвращен. Как правило, такая претензия подается правопреемнику скончавшегося заемщика. Имущество точно так же как и долги – наследуются.
Важно укладываться в тот срок, который и обговаривался первоначально, и написан в документе. В случае, если заемщик не может связаться с займодателем, то возврат долга вполне можно оформить у нотариуса. Если же вовремя не выплачивать сумму, то заемщик вполне может подать в суд.
Для чего вообще нужна эта расписка?
Это своего рода как гарант в получении выдачи займа. Более того, заемщик должен зафиксировать у себя, что отдал деньги. Если между двумя сторонами возникнет спор о невозвращенной сумме денег, именно долговая расписка станет веским доказательством того, что все выплаты были произведены в срок. Имея на руках подобный документ, есть определенная защита от дальнейших посягательств о востребовании полной суммы долга и уплаты всех процентов. Имея при себе такую бумагу, кредитор не сможет потребовать выплатить денежную сумму вторично.
О том, что говорит закон о долговой расписке
Взяв часть 1 из статьи 808 Гражданского Кодекса РФ, можно сделать вывод, что вписывать размер суммы займа – обязательно. В части 2 статьи 808 говорится, что данный договор между двумя сторонами подтвержден, т.е. долговая расписка служит юридическим основанием и обоснованием, что можно предъявить, если денежная сумма не выплачена, или, наоборот, отдана кредитору.
Сила договора имеет место быть. Как правило, договор займа заключен в том случае, если была отдана первая часть денег. Закон имеет право привязать договор к фактическим действиям займодателя, т.е. к передаче денег.
Чтобы как-то засвидетельствовать тот факт, что заемщик выплатил весь долг займодавцу, можно предоставить человек чек, квитанцию или приходный ордер. Так же, оформляется еще одно обязательнство, в которой указывается, что все денежные средства получены кредитором. Это своего рода как подтверждение, доказательство, что перед заемщиком больше нет долгов. Так, например, многие делают то же самое, когда вносят аванс или задаток за новую квартиру. Чтобы это подкрепить документами, оформляется расписка. Кстати, каждый документ пишется от руки, здесь не должно быть никаких печатных листов.
Вверху листа необходимо написать заглавным буквами слово «расписка». После этого на следующей строчке вписываете дату, месяц и год заполнения документа. Затем, расписка начинается с фамильных данных заемщика, серию и паспорт которого так же важно прописать понятными цифрами. Если имеется паспорт, то необходимо вписать, кем он выдан, в каком городе и когда. Адрес прописки и проживания так же важен. После того, как заемщик впишет свои данные, к заполнению документа приступает заимодавец. Здесь вписывается то же самое: имя и фамилия, серия и номер паспорта, адрес проживания и прописки. Чуть ниже необходимо обозначить сумму, которая дается в долг. Помните, что они заполняется сначала цифрами, а затем вписывается буквами. Под суммой заемщик обязан расписать как в паспорте. С этого момента перед человеком, которому заняли деньги, есть ответственность, т.е. долг, который он обязан возвратить в указанный срок. Кстати, о дате возврата денежной суммы так же необходимо договориться и вписать ее в документ. Каждый человек расписывается еще раз чуть ниже. Теперь, с этим документом можно направляться к нотариусу, чтобы заверить его.
Нотариус здесь нужен для того, чтобы придать документу большую значимость. Конечно же, данная услуга абсолютно не бесплатная, она стоит денег, но лучше подстраховаться, чем не заверять документ вообще. Да и печать нотариуса дает человеку надежность документа. В случае, если заемщик не будет выплачивать большую сумму денег, кредитор обязательно обратиться в суд. Но если расписка не заверена, то будут оформляться всевозможные графологической экспертизы подлинности. Вот почему очень важно сходить к нотариусу и поставить печать. Такое бывает очень редко, когда дело доходит до суда. Но всё-таки лучше лишний раз задуматься о добросовестности, чем расписаться на бумаге, на которой нет штампов.
При занимании крупной суммы денег, будет не лишним задуматься о договоре между сторонами. Во-первых, это гарантия, что все будет хорошо между заемщиком и займодателем. Во-вторых, это личный календарь выплат заемщика. В-третьих, долговая расписка лучший формальный документ, который можно заверить, это своеобразная страховка. Всегда думайте, прежде чем кому-то занимать собственные деньги. Намного проще оформить обязательство, подписать все свои данные и быть спокойным, так как второй человек 100% отдаст весь долг обратно. Примерно 65% людей так и делают, заключая договоры долговыми расписками.
Зачастую россияне задаются вопросом, каким образом легализовать перепланировку своей жилплощади, своей квартиры. Этот вопрос необходимо согласовывать с государством, в первую очередь для того, чтобы сохранить конструкцию жилого дома, обеспечить безопасность жизней граждан. Следует подробнее разобраться в этой теме: как человеку узаконить свою перепланировку, как сделать это самостоятельно, что можно и что нельзя делать в 2016 году.
В Бюро технической инвентаризации России содержатся утвержденные технические планы различных квартир, а перепланировка означает внесение изменений в этот план. Вместе с перепланировкой изменяется конфигурация внутренних помещений; по желанию собственника сносятся стены, перегородки, меняются площади помещений, они объединяются и т.д. Подобные действия имеют определенные последствия – любое изменение технического плана следует согласовать с БТИ, то есть узаконить перестройку.
Базовые требования, которые относятся к перепланировке:
Внимание! Существуют простые и сложные виды преобразований, которые отличаются тем, что простые можно сделать без получения разрешения на перепланировку, а на сложные, наоборот, нужно предварительно полученное в инстанции разрешение.
Чтобы точнее понять, что значит термин «перепланировка», следует первоначально разобраться в том, что ей не является. Следует разделять ее от переоборудования, хотя для него также необходимо получение разрешения, а все изменения вносятся в план.
Переоборудование – это работы по замене (переносу) различного оборудования:
В то же время можно выделить те преобразования, которые не подлежат инвентаризации. Не нужно регистрировать:
Как указано выше, для узаконивания простых изменений в квартире не нужно получать разрешения. Единственное, что необходимо – для легализации представить в БТИ эскиз плана, на который нанесены планируемые изменения.
Относятся к таким преобразованиям следующие:
Данный пункт вызывает вопросы у россиян, что нельзя делать при осуществлении планировки квартиры.
Внимание! Нижеперечисленные изменения запрещены законодательно.
Возможны два сценария перепланировки:
Эти два варианта имеют свои различия, ответственность и порядок действий. В первом случае человек первоначально получает разрешение на действия и спокойно проводит изменения в своей квартире. Во втором случае (который встречается достаточно часто) человек сначала производит изменения, а затем предпринимает действия по легализации. Второй случай более проблемный и обыкновенно он случается из-за незнания гражданами строительных правил и технических норм по перепланировке. Ниже рассмотрены оба варианта, порядок действий гражданина в зависимости от ситуации.
Согласно Жилищному кодексу перепланировка выполняется собственником после получения разрешения на нее.
Когда у человека созреет план необходимых изменений, и он поймет, что необходимо переделать в квартире, он отправляется в отдел БТИ вместе со следующими документами:
Следом за этим гражданин посещает отдел архитектуры со следующей документацией:
Также может потребоваться разрешение СанэмидемСтанции, МЧС, Роспотребсоюза и др. Если квартира расположена в здании со статусом архитектурно-исторического памятника, то потребуется дополнительное заключение, что перепланировка не нанесет вреда ценному строению.
Если подает документы не собственник, то это лицо должно иметь нотариально заверенное согласие от собственника жилья на проведение преобразований. На базисе этих документов гражданину разрешаются ремонтные работы.
По итогу нужно вызвать сотрудника БТИ; он перепроверит изменения от перепланировки, сверит реальные показатели с проектными и составит акт выполненных работ. Если действительность совпадает с проектом, гражданину разрешают сохранить изменения, произведенные с планировкой. После этого нужно получить в БТИ обновленный техпаспорт. При себе заявитель должен иметь:
Потом нужно получить новый , который делается в Кадастровой палате. Под конец следует посетить Росреестр, подтвердить в нем право собственности на измененную жилплощадь.
Первоначально следует сказать о том, что незаконное преобразование жилого пространства квартиры грозит сложностями: при обнаружении за него могут назначить серьезный штраф, к тому же нелегализованные изменения помешают в продаже собственности (передаче права собственности). Что нужно делать, чтобы узаконить перепланировку такого рода? Первоначально нужно составить акт, констатировать эти изменения. Для этого приглашается техник из БТИ. В отдел Бюро подаются:
В СанЭпидемСтанции гражданин должен получить заключение о соответствии необходимым санитарно-эпидемиологическим нормам. В БТИ заказывается новый техпроект на перепланированную квартиру. После в администрации района нужно получить направление в административный суд. Во время судебного процесса собственнику будет необходимо предоставить следующие документы:
Если суд выдаст положительное решение, то гражданин заканчивает узаконивание планировки в соответствии с планом, указанном в подразделе выше. Если решение суда окажется отрицательным, то собственник будет обязан в установленный срок устранить все изменения и привести квартиру в первоначальный вид в соответствии с техпаспортом.
Остается добавить, что в этом случае человек будет вынужден оплачивать штрафы и нести иные расходы для легализации перепланировки. Для физических лиц общая сумма затрат может достигать суммы в 50 000-60 000 рублей. Можно сказать, что в современном российском законодательстве перепланировка в плане получения всех разрешений процесс достаточно трудоемкий, занимающий время и требующий денежных трат.
Совет. В некоторых случаях, когда перепланировка планируется серьезная, рекомендуется обращаться в специализированные агентства, которые позволят выполнить все работы по узакониванию значительно быстрее.
Зачастую россияне не обладают достаточным уровнем юридических знаний для того, чтобы избежать сложностей. Однако при соблюдении требований Жилищного кодекса, перепланировку можно сделать достаточно оперативно.
Большинство многоквартирных домов, построенных в прошлом веке, не отличаются уникальными планировками. Скорее их можно назвать типовыми - маленькая кухня, тесная прихожая, стандартные комнаты. Не все хотят жить в подобных условиях, поэтому и решаются на перепланировку. В этой статье мы расскажем о том, как узаконить перепланировку в 2019 году, зачем нужно ее согласование и что недопустимо в процессе изменения конфигурации квартиры.
Схема статьи:
Перепланировка - это изменение конфигурации жилья, требующее внесения корректировок в технический паспорт.
Среди россиян распространено заблуждение, которое гласит о том, что со своей квартирой можно делать что угодно, не ставя в известность кого бы то ни было о происходящих в ней изменениях.
Стоит заметить, что излишняя уверенность в своих действиях может обернуться не только последствиями в виде штрафа, но и более трагичными обстоятельствами. Нередки случаи, когда в результате снесения части несущей стены происходили обрушения, приводящие к серьезным травмам и даже жертвам.
Перепланировка квартир бывает простой и сложной.
Первый вариант предполагает проведение работ без затрагивания несущих стен. Такие действия не приводят к значительным изменениям конфигурации квартиры.
Простая перепланировка в 2019 году может включать такие работы, как:
Такие виды работ, выполненные с соблюдением техники безопасности, как правило, не наносят вред целостности конструкции здания. В таком случае можно поступить следующим образом - после проведения работ на копии технического паспорта отметить внесенные изменения, затем вместе с заявлением подать этот документ в МФЦ. Через некоторое время к вам придет сотрудник жилищной инспекции и сверит внесенные изменения с указанными вами в плане.
Второй вариант заключается в изменении конфигурации помещения, смене функциональных особенностей и вмешательстве в несущие конструкции.
Сложная перепланировка квартиры включает:
Такой вариант довольно часто требует разработки проектной документации с привлечением специалистов. Согласовать перепланировку можно как самостоятельно, так и при помощи посреднических фирм. Во втором случае придется заплатить немалую сумму. По данным нескольких компаний, она может варьироваться от 50 до 150 тысяч рублей.
В данном пункте мы дадим краткие ответы на самые распространенные вопросы, возникающие у граждан нашей страны, в рамках темы «Перепланировка помещений».
Ответ: Внесение изменений в конструкцию возможно при наличии разрешительных документов. Более подробно о процессе перепланировки в не приватизированном жилье мы расскажем во второй половине статьи.
Ответ: Если вносимые изменения относятся к простым (о них мы рассказывали в предыдущем пункте), то можно оформить процедуру по окончанию работ. Если же планируется перепланировка с изменениями в несущих конструкциях и прочими сложными вмешательствами, то необходимо предварительное согласование.
Ответ: Не стоит начинать ремонт, пока не все собственники с ним согласны. В противном случае, ждите судебных разбирательств.
Ответ: Довольно часто россияне осуществляют именно перепланировку хрущевок. Фото таких проектов можно найти в интернете. Как правило, изменения касаются объединения туалета и ванной, присоединения лоджии к комнате, переноса кухни.
Ответ: Если жители дома подпишут согласие на проведение подобных работ, то можно. Само собой, данную процедуру нужно проводить в законном порядке.
Ответ: Так как указанные действия будут производиться вне жилого помещения, то узаконить их нельзя. Соответственно и перепланировкой это не назовешь. Кстати, установить тамбурные двери можно только заручившись согласием общего собрания жильцов.
Планируя проведение работ, не забудьте узаконить перепланировку квартиры. Как уже было сказано выше, несмотря на вмешательство в конструкцию только в рамках своей квартиры, подобные действия могут навредить и вашим соседям. К тому же, разрушение несущей стены может стоить жизни не только вам, но и всем домочадцам.
Кроме опасности для жизни, не согласованные в законном порядке действия могут значительно подпортить жизнь в плане оформления каких-либо действий с квартирой.
Последствия перепланировки без согласования
Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, внесение изменений в конструкцию жилого помещения подлежит согласованию с территориальной жилищной инспекцией.
Согласно Кодекса об административных правонарушениях, за проведение самовольной перепланировки помещения установлен штраф размером от 2 до 2,5 тысяч рублей. В довесок к штрафу собственник получит предписание с требованием вернуть помещение в изначальный вид.
Возможные последствия перепланировки квартиры, произведенной без согласования:
Таким образом, если проведение планировки незаконно, придется ответить за свои действия.
Существует перечень действий, совершать которые нельзя ни при каких условиях. К ним относятся:
Для того, чтобы узаконить планировку до того, как она будет произведена, нужно:
Для того чтобы самостоятельно узаконить перепланировку квартиры, необходимо подготовить базовый пакет документов:
Самый безобидный, на первый взгляд, пункт под номером десять может здорово подпортить жизнь и нервы жителям, которые желают произвести перепланировку в квартире. Довольно часто несогласные соседи попросту вымогают деньги. И это не самый плохой вариант. Гораздо сложнее, если в дело включаются крайне принципиальные граждане.
Если случилось так, что перепланировка была проведена, но вовремя не узаконена, придется озаботиться данным вопросом по ее результатам. Для этого вам предстоит пройти несколько этапов:
Обращаясь в эти организации, возьмите с собой следующие документы:
В полученных до перепланировки документах следует отметить все изменения, которые были произведены.
Справится с изготовлением эскиза можно самостоятельно. Для этого нужно всего лишь взять поэтажный план и отметить на нем красным цветом внесенные изменения.
Создание проекта отличается сложностью. Его изготовлением занимаются специалисты, имеющие допуск к подобным работам. После того, как проект будет создан, его следует зарегистрировать и согласовать в Роспотребнадзоре, СЭС, архитектурно-планировочном управлении и органах пожарного надзора.
Дальнейшие действия могут быть различными для каждого отдельного случая. Зависят они от метода узаконивания внесенных изменений.
Если указанный процесс производится в административном порядке, то подготовленный пакет документов нужно предоставить в компетентные органы.
Перечень необходимых документов:
На получение разрешающего документа или отказа понадобится месяц.
Если легализация проводится в судебном порядке, то рекомендуется заранее подготовить заявление и следующие документы:
В процессе разбирательства нужно доказать, что:
Решение суда можно будет получить в течение месяца. После чего его нужно отнести в БТИ для внесения изменений в технические документы.
Судом может быть вынесено решение о незаконности перепланировки в следующих случаях:
Основным условием законности перепланировки является наличие разрешительных документов, а также отсутствие нарушений норм (строительных и санитарных).
Список документов, необходимых для согласования перепланировки не приватизированного помещения практически идентичен списку, который необходим для узаконивания квартиры, находящейся в собственности.
Основной список документов для согласования перепланировки неприватизированной квартиры:
Для самостоятельного узаконивания перепланировки квартиры необходимо предоставить эскиз или проект.
Эскиз используется в случае, когда перепланировка не отличается сложностью, а назначения комнат не изменяются. Юридическое оформление для этого не требуется. Для подготовки эскиза используются зеленый и красный цвета. Первым выделяется то, то будет возведено, а красным - то, что будет изменено.
В эскизе отмечается:
Проект квартиры подготавливается, если:
В любом случае, если Вы планируете внести изменения в конструкцию жилья, лучше предварительно согласовать свои действия с уполномоченными органами. Таким образом, в дальнейшем, Вам удастся избежать многочисленных проблем и препятствий.
