1.1. По настоящему договору Займодавец передает Заемщику сумму беспроцентного займа в размере рублей, а Заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в срок, обусловленный настоящим договором.
1.2. Указанная сумма займа должна использоваться Заемщиком для выкупа у нежилых помещений по адресу: общей площадью кв. м.
2.1. Займодавец передает Заемщику указанную сумму займа в срок до «»2019 г. путем перечисления суммы займа на счет продавца недвижимого имущества, указанного в п.1.2 настоящего договора. Моментом передачи считается момент зачисления суммы займа на банковский счет .
2.2. В подтверждение перечисления суммы займа, указанной в п.1.1 настоящего договора, Займодавец предоставляет Заемщику копии платежных поручений с отметкой банка об исполнении.
2.3. Заемщик обязан предоставить Займодавцу информацию о банковских реквизитах продавца недвижимости, необходимую для передачи Займодавцем суммы займа.
2.4. Возврат Заемщиком суммы займа, указанной в настоящем договоре, осуществляется в полном объеме в течение дней со дня предъявления Займодавцем требования о возврате. Указанная сумма беспроцентного займа может быть возвращена Заемщиком до предъявления указанного выше требования Займодавцем с его согласия.
3.1. В случае невозвращения указанной в п.1.1 договора суммы займа в определенный в п.2.4 настоящего договора срок Заемщик уплачивает Займодавцу пеню в размере % от суммы займа за каждый день просрочки, но не более % от суммы займа.
4.1. Заемщик освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить.
4.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п.4.1 настоящего договора, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения стороной своих обязательств по данному договору.
4.3. Если сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п.4.2 настоящего договора, то она обязана возместить второй стороне понесенные ею убытки.
4.4. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п.4.1 настоящего договора, срок выполнения стороной обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
4.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п.4.1 настоящего договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего договора.
5.1. Условия настоящего договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
5.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты и правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора и приложений к нему.
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров.
6.2. Неурегулированные в процессе переговоров споры разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.
7.1. Настоящий договор прекращается:
8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
8.2. Все уведомления и сообщения в рамках настоящего договора должны направляться сторонами друг другу в письменной форме.
8.3. Настоящий договор вступает в силу с момента зачисления суммы займа, указанной в п.1.1 договора, на счет продавца недвижимого имущества, указанного в п.1.2 настоящего договора.25 пользователей добавили
этот документ в избранное
Обратите внимание, что договор займа составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки. Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.
В ст. 814 ГК РФ указано, что целевой займ – это займ под осуществление определённой цели. Использование займа не по договору является нарушением этого договора, что может привести к недействительности сделки.
Прежде чем заключать договор займа, его необходимо подготовить. Если речь идёт о покупке жилья, то сумма займа явно будет превышать 10 МРОТ, то есть примерно более 58 тысяч рублей.
Как сказано в , такой договор должен быть обязательно заключён в письменной форме. Такое условие стоит, если сторонами по договору являются физические лица.
Если одной из сторон является юридическое лицо, то заключение договора в письменной форме также обязательно.
Чтобы договор считался заключённым, необходимо соблюсти все условия заключения. В договоре должны быть и обязательные условия, и дополнительные.
Стоит помнить, что договор займа, даже целевого, является реальным договором, то есть он считается заключённым не с момента подписания, а с момента передачи денежных средств.
В подтверждение к договору можно также составить и расписку в получении денежных средств. Это будет лишним доказательством в суде, если заёмщик не будет возвращать вовремя долг.
Сторонам стоит определиться до подписания договора, будет ли залог или нет. Если заёмщик берёт займ на покупку жилья с залогом, то это нужно, либо отразить в договоре займа, либо составить отдельный договор залога.
Если залогом будет недвижимое имущество, то оба договора нужно будет регистрировать в Росреестре.
Чтобы заключить договор целевого займа на покупку жилья, нужно отразить в нём следующие условия:
Если таких процентов нет, то займ будет беспроцентный. Если есть залог, то он также упоминается в этом пункте.
Чтобы заключить договора целевого займа на покупку жилья, необходимо подготовить следующие документы:
Налогообложение займа актуально в том случае, если займ беспроцентный или же проценты по займу меньше ставки рефинансирования ЦБ РФ на день заключения сделки. С февраля 2014 года и по сегодняшний день, ставка рефинансирования ЦБ РФ равна 8,25% годовых.
В этом случае, возникает материальная выгода. С этой выгоды только физическое лицо обязано заплатить подоходный налог, в размере 13% от суммы выгоды. Юридическое же лицо не включает экономическую (материальную) выгоду в базу при налогообложении прибыли.
Сумма полученной материально выгоды считается по следующей формуле:
Мат. выгода = (2/3 * 8,25% * сумму займа) * кол-во дней пользования / 365
Например, Иванов получил 545 тысяч рублей на приобретение жилья на 2 года без процентов. Сумма материальной выгоды равна:
(2/3 * 8,25% * 545 000) * 730 / 365 = 59 950 рублей за 2 года. Следовательно, он должен заплатить 59 950 * 13% = 7 793,5 рублей за 2 года.
Однако согласно в пп. 1 п. 1 сказано, что материальная выгода, которая образовалась от экономии на процентах по целевому займу на покупку жилья, не облагается НДФЛ.
Кроме того, если заёмщик является плательщиком НДФЛ, то есть осуществляет официальную трудовую деятельность на территории нашей страны, то он имеет право на получение имущественного вычета.
Образец на покупку жилья выглядит точно так же как и любой другой договор целевого займа, только в цели займа необходимо указать «приобретение жилья».
Законодательно не указано, что договор займа нужно заверять у нотариуса. Но лучше это сделать по нескольким причинам:
Договор целевого займа на покупку жилья лучше заверить нотариально. Так больше шансов, в случае судебного разбирательства, доказать правоту одной из сторон.
Если к договору займа прилагается договор залога, а его предметом является недвижимое имущество, то оба договора нужно будет регистрировать в Росреестре.
Делать это нужно потому, что договор залога не является самостоятельным залогом, а является приложением к другому договору, в частности к договору целевого займа. Поэтому и регистрировать нужно оба договора.
Ответственность сторон является любого вида договора займа, в том числе и целевого. В этом пункте предусматривается ответственность обеих сторон за нарушение условий договора.
Ответственность может быть назначена только в рамках действующего гражданского и административного законодательства.
Чаще всего ответственность устанавливается для заёмщика. Именно он может нарушить условия договора, не вернув вовремя долг или не уплатить проценты.
Ответственность сторон по договору займа за нарушения условий возврата основного долга, а также порядка и сроков уплаты процентов по нему, может быть установлена в виде:
Если заёмщик хоть раз нарушит условия договора, то займодатель имеет право требовать с него досрочного возврата всего долга с процентами, если они предусмотрены. Но это также нужно прописать отдельным пунктом в договоре.
Обязательно нужно обговорить ответственность заёмщика за предоставление недостоверных или неполных сведений о себе и о своём финансовом положении, а также, если в отношении имущества заёмщика, которое является предметом залога или обеспечивает его финансовое благополучие, принимается решение государственных органов.
Договор целевого займа на покупку жилья является одной из разновидностей стандартного договора займа, поэтому к его заключению необходимо применять положения гражданского законодательства.
Он может процентным или беспроцентным, срочным или бессрочным – эти моменты обсуждаются по договорённости сторон. Любые изменения условий договора оформляются дополнительным соглашением только по взаимному соглашению сторон.
Кредитование является одним из самых популярных банковских продуктов. При этом существует достаточно обширный ряд самых разных видов займов.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Наиболее выгодные условия предоставляются именно по целевыми кредитам. Но важно учитывать, что подобного типа продукты подразумевают целый ряд самых разных нюансов.
Все они отражены в законодательстве, а также договоре целевого кредитования. Именно поэтому с соглашением нужно будет ознакомиться максимально пристально.
Чаще всего наибольшие сложности возникают именно в силу невнимательного прочтения самими заемщиками условий договора.
Если должный опыт в данной сфере по какой-то причине отсутствует, то нужно будет обратиться за консультацией к квалифицированным юристам.
Сегодня покупка недвижимости, и иного дорогостоящего имущества далеко не всегда по карману определенной категории граждан.
Именно поэтому сфера банковского кредитования становится все более популярной. Но по обычным переплата может быть достаточно большой.
Одним из решений является оформление договора целевого займа. Процентные ставки по займам, имеющим обеспечение, максимально выгодны.
Так как вероятность не возврата средств будет минимальной. При необходимости банк попросту реализует .
Одним из основных документов является договор целевого займа между физическим и юридическим лицом. На основании его осуществляется выдача необходимого количества средств.
Наиболее популярным решением является договор целевого жилищного займа. Обычно подразумевается именно .
Денежные средства при оформлении кредита данного типа перечисляются только лишь безналичным способом.
Существует ряд тонкостей, нюансов, связанных с оформлением кредита. Именно договору кредитования нужно будет уделить максимальное внимание:
Договор предоставления целевого займа — специальный документ, который включает в себя обширный перечень самой разной информации.
Таковой документ включает в себя следующие основные разделы:
Отдельно при прочтении такого документа нужно будет уделить внимание именно права, а также обязанностям сторон.
В свою очередь подписанием договора заемщик не только соглашается с условиями договора, но также подтверждает факт прочтения такового.
Сегодня существуют определенные законодательные документы, в рамках которых необходимо будет заключить соответствующего типа договор.
Важно учесть, что в случае несоответствия соглашения специальным правилам, таковой может быть попросту признан недействительным или же частично недействительным.
Согласно какие-либо ограничения на период действия данного документа попросту отсутствуют. Длительность такового договора определяется сторонами, заключающими договор, совместно.
Обычно договор прекращает свое действие после полного погашения задолженности по кредиту. Длительность действия такового измеряется по общепринятому правилу в месяцах.
Ограничения на период кредитования законодательством также не устанавливаются. может быть сформирован как на 12 месяцев, так и на 120 и даже на 30 лет вперед.
Важно лишь чтобы само соглашение было составлено без ошибок. Имеется ещё один важный нюанс — досрочное погашение по задолженности.
Опять же согласно действующему на территории страны законодательству банк не имеет права препятствовать любым заемщиком. Будь то физическое или же юридическое лицо.
Именно поэтому при наличии достаточно суммы в любой момент времени клиент имеет право расторгнуть договор на основании погашения долга.
Сам порядок внесения средств на счет, а также все остальные моменты определяются строго индивидуально.
Ряд наиболее существенных моментов отражается в специальной правовой базе — в Гражданском кодексе РФ.
Данный документ устанавливает перечень НПД, которые определяют режим оформления займа, а также заключение договора.
Определяет сам алгоритм оформления договора, а также все связанные с ним тонкости. Формат самого соглашения определен . Причем стандартного соглашения не существует.
В определенных пределах гражданин и банк могут самостоятельно определять условий, которые будут отражаться в конкретном соглашении.
При этом существует перечень разделов, присутствие которых строго обязательно. В случае отсутствия таковых опять же договор будет признан частично недействительным.
Соглашение обязательно должно определять величину переплаты, проценты. В свою очередь основная обязанность заемщика — своевременный возврат средств по договору займа.
Имеются определенные последствия касательно нарушения заемщиков условий заключенного им с банком договора.
Данный вопрос определяется . В том же разделе обозначены все возможные меры воздействия, которые банк имеет право применять к конкретному гражданину.
Оспаривание договора займа любого типа также возможно. В рамках данного нормативно-правового документа нужно будет осуществлять все необходимые действия.
Заем без процентов в банковской возможен, обозначается термином . Также подобные выдают различные организации своим сотрудникам.
Наиболее частая цель оформления такового является . Заполнение основных положений договора должно осуществляться в рамках законодательства.
Формат кредитного договора определяется . Устанавливается определенный перечень пунктов, который определяет этот момент.
Но имеется ряд пунктов, присутствие которых определяется законодательно. Важно также учесть, что предоставление займа — не обязанность, а право банка.
Потому таковой имеет право отказать в предоставлении без объяснения причин. Действует и обратное правило. Получение займа является правом самого заемщика, но не его обязанностью.
Потому при одобрении заемщик не обязан использовать средства, которые предоставляются ему банком. Именно поэтому в некоторых учреждениях введен так называемый «период охлаждения».
Порядок оформления сделки также установлен законодательно. Со всеми тонкостями лучше всего ознакомиться заранее.
Оптимальное решение — получить предварительную консультацию непосредственно у сотрудников кредитного учреждения.
В перечень стандартных вопросов, ознакомиться с которыми нужно будет предварительно, входит:
Стороны соглашения по кредитным договорам целевого займа могут быть самые разные. Обычно в качестве таковых выступают:
Для оформления займа физическим лицом необходимо будет составить стандартный, типовой договор кредитования.
Именно данное направление для большей части банков является основным. Перечень требований, необходимых документов может зависеть от целого ряда самых разных факторов.
Частным случаем физического лица является ИП. Индивидуальным предпринимателям оформить кредит на целевой заем будет достаточно проблематично.
Далеко не все банки работают в данном направлении. Перечень необходимых документов будет отличаться существенно.
Также во всех банках предъявляются дополнительные условия к оформлению целевого займа. Как и физические лица, предприниматель отвечает по всем взятым на себя обязательства собственным личным имуществом.
Сегмент кредитования юридических лиц в РФ менее развит, чем физических. Так как в данном сегменте риски банков по поводу не возврата средств более существенны.
Имеется обширный ряд самых разных терминов, связанных с оформлением такого типа . Причем юридические лица отвечают по обязательствам имущество, но сами учредители — нет.
Банковские организации предлагают достаточно много разных вариантов кредитования во всех сегментах. Потому по возможности нужно со всеми таковыми разобраться максимально внимательно.
На 2019 год наиболее выгодными условиями для физических лиц являются следующие предложения:
| Наименование банка | Максимальная сумма, руб. | Ставка, минимальная, % | Срок кредитования, мес. | Валюта |
| «Сбербанк» | 3 500 000 | От 10 | От 6 | Рублик/Доллары/Евро |
| «Ренессанс» | 3 000 000 | От 11.4 | От 6 | Рубли |
| «Открытие» | 2 510 000 | От 12.3 | От 12 | Рубли |
| «ВТБ 24» | 4 000 000 | От 10.7 | От 12 | Рублик/Доллары/Евро |
| «Газпромбанк» | 3 700 000 | От 11 | От 6 | Рублик/Доллары/Евро |
Для юридических лиц:
| Наименование банка | Максимальная сумма, руб. | Ставка, минимальная, % | Срок кредитования, мес. | Валюта |
| «ВТБ» | 100 000 000 | Индивидуально | Индивидуально | Рубли |
| «Сбербанк» | 200 000 000 | Индивидуально | 120 | Рубли |
| «Райффайзенбанк» | 50 000 000 | От 15 | 120 | Рубли |
| «Тинькофф» | 12 000 000 | От 16.4 | Индивидуально | Рубли |
Существует множество различных вариантов кредитования — именно от назначения средств, цели, на реализацию которой необходимы средства, зависят условия кредитования.
Наиболее выгодными будут предложения под обеспечение уже имеющегося в собственности имущества.
Приобретение жилья может осуществляться в ипотеку или же в ипотечный кредит. Важно различать два данных продукта. Под ипотекой понимается покупка недвижимости под залог самого приобретения.
Ипотечный же кредит — покупка недвижимости под , уже находящегося в собственности заемщика.
Такой документ не имеет установленного формата. Но в нем обычно присутствуют следующие базовые разделы:
На автомобиль также является популярным решением.
Целевой заем - вид кредита, при котором финансовые средства передаются заемщику для целевого использования. Целью является приобретение или проведение определенных работ. В таких отношениях участвуют два лица: займодатель - тот, кто передает средства, заемщик - тот, кто получает средства на определенных условиях.
Займодатель вправе потребовать от заемщика документальное подтверждение о том, куда были использованы средства и что в итоге получилось. Например, если гражданин берет кредит для осуществления ремонта в своем жилье, то он должен предоставить кредитору квитанции об оплате услуг строителей и о покупке строительных материалов.
Целевой заем выдается как банком, так и другими физическими лицами. Отличительной особенностью является относительно низкие процентные ставки и более длительные сроки погашения.
В случае если кредитором выступает банк, то он вправе потребовать предварительно внести определенную часть суммы. Также целевой кредит может выдаваться без первоначального взноса.
Финансовые взаимоотношения между физическими лицами регулируются ст. 807 Гражданского Кодекса РФ. Согласно ей, займодателем выступает как юридическое, так и физическое лицо. Средства выдаются как на целевое, так и на бесцельное использование. Во втором случае ответственность за неправомерное использование средств лежит на займодателе.
Закон требует заключение договора во всех случаях, если сумма займа превышает одну тысячу рублей. Договор вступает в силу с момента его подписания обеих сторон.
В зависимости от суммы займа, можно выделить следующие виды:
Малые средства финансирования предполагают суммы до 50 000 рублей и выдаются под расписку гражданина. В этом случае обеспечение залога не требуется.
Выдача крупных и средних сумм несет определенные риски для займодателя. Поэтому он вправе потребовать от заемщика залоговое имущество. Кроме того, между лицами обязательно должен быть заключен договор займа установленного образца. Образец представлен ниже.
Важно! Следует учитывать, что определение «заем» предполагает бесплатное предоставление финансовых средств. Если документ о займе не предусматривает условия процента или отсутствие такового, по умолчанию заем считается процентным.
В таком случае заемщик обязан выплатить комиссионные платежи, указанные в статье 212 Налогового Кодекса РФ. Так, согласно ему, комиссионный платеж устанавливается в размере 2/3 ставки рефинансирования Центробанка РФ - 9% годовых.
Сроки выплаты устанавливаются в порядке договоренности между сторонами. Также этот срок обязательно должен зафиксироваться в письменной форме. Если этого не было сделано, то следует руководствоваться статьей 810 Гражданского Кодекса РФ. Согласно статье, срок займа равен 30 дням с того момента, когда займодатель потребовал возврата денег.
Выделяются краткосрочный и долгосрочный заем. Если в письменной форме прописан срок займа, превышающий 1 года, то это долгосрочный заем. При долгосрочных финансовых отношениях чаще предусмотрено частичное погашение основной суммы и процента.
Важно! Расписка не заменяет договор, а послужит лишь дополнительным документом, подтверждающим его условия, и является доказательством материальных отношений между сторонами.
Исковый срок по гражданским финансовым отношениям составляет 3 года. В течение этого периода займодавец имеет право обратиться в суд. По истечении этого срока заявления уже не рассматриваются, а открытые дела закрываются со ссылкой на истечение срока давности.
Для того чтобы обезопасить заемщика от рисков и во избежание проблем в будущем, необходимо выполнить несколько практических условий.
Договор заполняется из образца шаблона или составляется в произвольной форме в согласии с Гражданским Кодексом РФ. Договор считается недействительным, если в нем отсутствуют паспортные данные сторон и их подписи.
Предметом заемных отношений может выступать как финансовые средства, так и имущество, вещи. В дополнительных условиях должны быть указаны следующие моменты:
При составлении договора целесообразно ориентироваться на образец.
В случае передачи крупных сумм, в целях обеспечения возврата средств займодавец может потребовать залоговое имущество. Предметом залога может выступать недвижимость, автотранспорт или иные материальной ценности.
При этом залоговое имущество в течение срока займа не передается займодавцу. Оно реализуется в случае неуплаты долга.
В правовом поле нет определенной трактовки займа под залог. При оформлении подобных отношений практикуется смешанный тип договора.
Если залогом выступает недвижимость, то договор подлежит государственной регистрации. В течение его срока действия заемщик не вправе продавать или дарить заложенный объект.
Перед фиксированием отношений в письменной форме займодавцу следует проверить объект недвижимости, не является ли он уже заложенным. Важно указать стоимость объекта. Стоимость указывается в справке из БТИ или путем обращения к услугам профессиональных оценщиков, имеющих на то лицензию.
Образец договора с залогом представлен ниже.
Видео расскажет подробно об особенностях заключения договора целевого займа между физическими лицами.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Когда есть определённая цель, её стоит добиваться! Но, порой, на достижение не хватает средств.
Можно оформить целевой займ! Как правильно это сделать в 2019 году рассмотрим дальше.
Займ — это финансовые отношения между сторонами, которые заключаются в выдаче необходимой суммы или вещи в долг, то есть на определённое время и под определённые проценты.
Бывают безвозмездные, то есть без процентов. В этом случае, клиент должен вернуть ровно столько, сколько одолжил. Прибыльность сделки отсутствует.
Бывают возмездные, то есть с процентами. Займодатель получает определённый процент за пользование его денежными средствами.
Такие ссуды могут быть как целевыми, так и безцелевые. Целевой — это кредит для достижения определённой цели. Например, на ремонт квартиры. Он оформляется строго под конкретную цель.
Использование его по иному назначение запрещено. Если клиент допустит такое нарушение, займодатель имеет право требовать расторжения договора и возврата средств.
Договор — это письменное соглашение, в котором отражены все нюансы предстоящей сделки, подписывается обеими сторонами, что свидетельствует о том, что они согласны с условиями.
Можно заверить у нотариуса, а можно этого не делать. В некоторых случаях, его нужно регистрировать в Росреестре. Цель получения обязательно прописывается в самом документе.
В зависимости от целей получения, можно руководствоваться и иными «узкими» законами.
Например, если целью является покупка жилья, то стоит обратить внимание на .
Обязательное условие — в договоре необходимо прописать цели заимствования. Заёмщик же, в свою очередь, должен потратить взятые в долг средства исключительно на эти цели.
Нередко бывает так, что нужны средства на покупку автомобиля. Он берёт автозайм и покупает сразу же автомобиль в аккредитованном автосалоне. Цель получения достигнута — автомобиль куплен.
Документы, подтверждающие этот факт, присутствуют — платёжки из автосалона. Заёмщик начинает погашать долг по, прописанной в договоре, схеме.
Видео: что такое договор целевого займа
Существуют общие правила заключения . Они прописаны в ст. 807-818 ГК РФ.
К таковым правилам относится:
| Заключение договора в письменной форме | если сумма превышает 1 000 рублей, или, если одной из сторон является юридическое лицо |
| Подписывается обеими сторонами | и заверяется печатями, если стороны — это юрлица |
| Валютой по сделке может быть как рубль, так и иностранная валюта | если кредит выдаётся в инвалюте, то в документе необходимо указать курс для расчётов, а также прописать возможные изменения курса из-за экономической ситуации в стране |
| Займ может быть как с процентами, так и без таковых | если займодатель не взимает с заёмщика проценты за пользование средствами, то в договоре необходимо сделать прямую ссылку на этот факт, все существенные условия должны быть прописаны |
Но, у договора целевого займа есть и свои нюансы:
Существует несколько видов договоров целевого займа. Можно выделить:
| Процентный и беспроцентный | соответствующую пометку необходимо сделать в самом документе. Если сумма не превышает 5 000 рублей или в долг выдаётся некоторая вещь, то он может быть беспроцентным даже без соответствующего указания на это |
| С залогом и без такового | если есть залог, то необходимо, либо оформлять дополнительно договор, либо включить условие об обеспечении займа в сам документ. Если залогом будет некая недвижимость, то документ нужно будет регистрировать в Росреестре |
| Краткосрочные, среднесрочные и долгосрочные | в зависимости от срока заимствования, целевой денежный кредит можно разделить и так. Например, на ремонт может быть краткосрочный, а на покупку жилья — долгосрочный. От этого зависят проценты |
Если сумма довольно крупная, то разумнее будет её обеспечить каким-либо имуществом, которое принадлежит на праве собственности заёмщику. Это поможет снизить заёмное бремя — увеличить сумму и срок, а также снизить ставку по нему.
Сведения о залоге можно оформить 2-мя способами:
И тот, и другой способ являются законными. Залогом не обязательно должна быть недвижимость или дорогостоящее имущество. Стороны могут достичь соглашения по этому пункту. Например, им может стать ювелирное украшение или дорогие часы.
Предмет залога должен иметь свои родовые признаки, по которым его можно узнать. Во избежание неприятностей и недоразумений, его необходимо детально описать, и, желательно, оценить у независимого эксперта.
Если предмет имеет некие недостатки или же, наоборот, достоинства, их также нужно указать. Можно оформить отдельный документ – акт приёмки предмета. Его можно составить в свободной форме, и в нём детально описать закладываемую вещь.
Как следует из названия займа, он выделяется только на достижение каких-либо определённых целей. Кроме того, клиент должен свои цели обосновать.
Наиболее «популярные» цели предоставления денежного займа:
Некоторые займодателя разрабатывают специальные программы целевого заимствования. Условия кредитования несколько отличаются от займов без определённой цели.
Обосновывать экономическую эффективность цели получения денежного займа не нужно, но нужно обеспечить займодателю возможность контроля над ее исполнением.
Нередко бывает так, что кредит выдаётся для удовлетворения своих целей в определённой организации. Например, гражданину нужен денежный займ на лечение зубов.
Хозяин выдаст ему необходимую сумму на выгодных условиях, но с условием того, что зубы заёмщик будет лечить в определённой клинике. Таким способом, он упрощает себе контрольную функцию.
Такой вид заимствования денежных средств сейчас наиболее востребован как у заёмщиков, так и у кредитный учреждений.
Популярность такого вида кредитования в следующем:
Займ на приобретение недвижимости «с удовольствием» выдают не только кредитные учреждения, но и частные лица.
Обязательным условием выдачи кредита на покупку недвижимости является оформление письменного договора с описанием предмета залога. Ипотека, а именно так называется кредит на покупку недвижимости, регулируется «своим» законом № 102-ФЗ.
В этом законе сказано, что не обязательно оформлять отдельный договор. Дать детальное его описание можно и в ипотечном. Также, этот договор нужно обязательно регистрировать в органах Росреестра, так как предметом сделки является объект недвижимости.
Он должен содержать в себе следующую информацию:
Клиент имеет ограниченное право на предмет соглашения — на купленную недвижимость. Распоряжаться ею по своему усмотрению он не может. Нужно, обязательно, согласие банка на проведение сделки.
Кроме того, если он решит сделать в помещении перепланировку, также должен будет получить письменное согласие банка.
Этот кредитный продукт не так популярен, как ипотека, и получить его можно только в крупных и авторитетных кредитных учреждениях.
Как правило, заёмщиками на такие цели выступают родители студентов, а не сами студенты. Причина в том, что студент не может работать в полную силу и иметь достаточный доход для погашения займа. Поэтому долг оформляется на родителей.
Обычно условия такого заимствования довольно лояльные, так как нередко кредитование происходит с поддержкой государства.
К оптимальным условиям выдачи кредита на получение образования можно отнести:
Главное условие выдачи кредита именно с целью получения образования — учебное учреждение должно быть аккредитовано Минобрнауки РФ.
Для получения образовательных услуг, можно заключить договор целевого займа между физическим и юридическим лицом, а также и с частным инвестором.
Деньги в долг для проведения ремонтных и строительных работ, выдают по той же схеме, что и ипотечный кредит. Но, есть некоторое отличие.
Денежные средства для строительства и ремонта выдают в несколько этапов. То есть, человек получает средства на выполнение определённого этапа работ. Он эти работы проводит, отчитывается перед заёмщиком, а потом получает новый транш.
Кредитор должен постоянно контролировать использование средств, а клиент — постоянно отчитываться за выполнение подрядных работ.
