Приватизация жилья – это всегда юридически непростая . Как правило, приватизированное имущество делится в равных долях на нескольких лиц. В такой ситуации нередко граждане прибегают к отказу от своей доли в пользу другого человека или их группе либо безвозмездно, либо на платной основе.
Вне зависимости от выбранного варианта отказа осуществить данную процедуру важно правильно, чтобы в будущем не возникло каких-либо проблем. О том, как отказаться от доли в приватизированной квартире юридически грамотно и о многих нюансах мероприятия, читайте в сегодняшнем материале.
Законодательство о порядке приватизации и отказе от доли в приватизированной квартире. Фото № 1
В соответствии с действующим законодательством осуществить приватизацию жилья имеет любой гражданин РФ, при этом совершенно бесплатно, но единожды в жизни. Для данного мероприятия лицам, претендующим на приватизацию квартиры, необходимо собрать некоторый перечень документов и провести простые процедуры, которые узаконят приватизационные мероприятия.
Любой гражданин, проживающий в потенциально приватизируемом жилище и прописанный в нем, имеет полное право на определенную долю в приватизируемом помещении. Это право охраняется и никто не сможет отнять его у человека.
В зависимости от особенностей конкретного случая отказ от доли в приватизационной квартире осуществляется одним из следующих способов:
Причины отказа от доли в приватизированной квартире. Фото № 2
Абсолютно любой вид отказа должен осуществляться лицом, достигшим совершеннолетнего возраста или полной дееспособности иным способом.
В том случае, если от доли в приватизированной или приватизируемой квартире отказывается несовершеннолетний гражданин, то его представительством занимаются официальные опекуны или родители и только с согласия органов опеки и попечительства.
Чаще всего отказываются от своих долей в пользу:
Вне зависимости от того, кому передается доля, данную процедуру важно провести в рамках законодательства и с использованием одного из представленных ранее способов отказа. Стоит отметить, что при разводе или передаче своей доли близким родственникам лучше использовать договор . Подобная процедура не только проста в юридическом плане, но и освобождает стороны сделки от уплаты налога (согласно Налоговому Кодексу РФ).
Не забывайте, что добровольный отказ непосредственно в процессе приватизации часто не может быть осуществлен в пользу других лиц, поэтому внимательно отнеситесь к данному аспекту, ведь никому не хочется просто так дарить свою собственность, пусть и долевую, государству.
Как происходит процедура отказа от доли в приватизированной квартире? Фото № 3
Провести и официально оформить отказ от доли в приватизируемой или уже приватизированной квартире достаточно просто. Если имеется возможность отказаться в пользу других приватизатор на одном из этапов самой приватизации, то необходимо составить отказную от своей доли в пользу других лиц, нотариально ее заверить и отдать остальным приватизаторам. Используя ее, они смогут осуществить приватизацию исключительно на себя без вашего участия.
Мнение юриста-эксперта:
Отказаться от участия в приватизации не сложно. Важно понимать последствия такого шага.Отказаться от приватизации в чью либо пользу нельзя. Отказ от участия в приватизации оформляется, как правило, нотариально. Специалист нотариальной палаты доступным языком объяснит юридические последствия это действия. Отказ является окончательным, отменить его не возможно.
Письменный отказ передается другим нанимателям, желающим приватизировать квартиру. Важно знать, что отказ от участия в приватизации не влечет за собой прекращение права пользования жильем. Выгнать человека, отказавшегося от участия в приватизации невозможно.
Для обращения за составлением договора приватизации в муниципалитет необходимо собрать пакет документов. Малолетние дети и недееспособные граждане принимают участие в приватизации в обязательном порядке. Составлять отказ не имеет смысла, так как эту категорию граждан курируют органы опеки, которые не допустят ухудшения условий проживания.
Все оставшиеся жители, желающие участвовать в приватизации, обращаются лично или по нотариальной доверенности, собрав необходимый пакет документов и погасив задолженность по найму.
При приватизации квартиры, то есть передаче ее в собственность проживающих лиц, квартира является собственной. Распорядиться своей долей можно только в соответствии с законодательством. То есть продать, подарить, обменять или завещать. Отказ от права собственности законодательством не предусмотрен.
Стоит обратить внимание, что доли приватизируемой квартиры не являются совместно нажитым имуществом, так как получены по безвозмездной сделке.Такие доли в результате развода не подлежат делению.
В тех ситуациях, когда подобный отказ в пользу других лиц оформить не представляется возможным, придется прибегнуть к более сложному алгоритму действий. Порядок подобной процедуры отказа выглядит следующими образом:
Государственная регистрация договора о передачи доли в приватизированной квартире. Фото № 4
Любой вид не требует обязательного нотариального заверения, но для того, чтобы максимально обезопасить сделку, работать лучше с нотариусом.
Процедура регистрации занимает от 10 до 18 дней, после чего заявители получают свои документы обратно и отказ от доли считается завершенным.
Как видите, провести отказ не столь сложно, если ознакомиться с общим порядком его проведения. Не забывайте, что в зависимости от индивидуальных особенностей конкретно вашего случая может потребоваться проводить дополнительные процедуры для оформления отказа. При наличии каких-либо трудностей в осуществлении представленных ранее мероприятий настоятельно рекомендуем обращаться за помощью к профессионалам, так как это не только сэкономит ваше время, но и существенно обезопасит проводимую от разного рода рисков, в первую очередь, касающихся именно вас.
Что нужно знать при принятии решения об отказе от доли в приватизированной квартире? Фото № 4
Проводя отказ от доли в приватизируемой или уже приватизированной квартире, потенциальный отказник должен четко знать: какие последствия для него несет данное мероприятие. Ничего особенного подобная процедура, конечно, не спровоцирует, однако важно понимать, что после ее осуществления отказник от доли:
Помимо этого, стоит понимать, что отказ возможен только по добровольному желанию отказника. В противном случае, отказ может быть признан незаконным в судебном порядке. Также отказ признается незаконным, если оформлен в порядке, нарушающим действующее РФ (использованы поддельные документы, приватизация осуществлена без соблюдения некоторых формальностей и т.п.).
Отказываясь от доли в квартире при ее приватизации, важно делать все обдумано и с должным уровнем ответственности, ведь недвижимость, пусть и долевая, на дороге не валяется.
Нюансы, которые могут возникнуть при отказе от доли в приватизированной квартире. Фото № 5
Резюмируя сегодняшний материал, не лишним будет выделить некоторые нюансы процедуры отказа от доли в приватизируемой или уже приватизированной квартире. Каких-то существенных особенностей она не имеет, но на некоторые все же стоит обратить внимание. Наиболее важные из них представлены следующим перечнем:
В остальном же, процедура отказа не имеет каких-либо тонкостей или подводных камней. Грамотно ее провести можно, если придерживаться представленной ранее информации. Надеемся, сегодняшний материал был для вас полезен. Удачи в проведении сделок!
О том, что такое доля в квартире и стоить ли ее покупать, вы можете узнать, посмотрев видео:
Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже Смотрите также Телефоны для консультации
22 Апр 2017 124Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее - Федеральный закон N 14-ФЗ) Уставный капитал Общества (далее «УК») составляется из номинальной стоимости долей участников. Размер доли участника Общества определяется в процентах или в виде дроби и должен соответствовать соотношению номинальной стоимости доли участников и размера УК ООО. Действительная стоимость доли участника соответствует части стоимости чистых активов Общества, пропорциональной размеру его доли. Понятие доли неразрывно связано с определением Уставного капитала, так как доля является составляющей частью Уставного капитала ООО.
Уставный капитал - это сумма средств (денежных или имущественных), которые были внесены будущими участниками Общества для обеспечения коммерческой деятельности компании и ее функционирования на рынке товаров и услуг (далее УК).
Уставный капитал Общества составляется из номинальной стоимости долей всех его участников и должен быть не менее десяти тысяч рублей. Уставный капитал ООО определяется в рублях, поскольку компания зарегистрирована на территории РФ и ведет деятельность с получением фин. средств от нее в рублевом эквиваленте. Уставный капитал Общества - определяет минимальный размер его имущества, гарантирующего интересы его кредиторов.
После учреждения Общества учредители должны оплатить полностью свои доли в срок, указанный в Уставе Общества и договоре об его учреждении. В настоящий момент срок оплаты доли в УК не может превышать четыре месяца. Оплата капитала производится после гос. регистрации Общества на расчетный счет. Оплата доли участника может быть произведена как денежными средствами, так и имуществом. Для оплаты УК имуществом необходимо обратиться к независимому эксперту и оформить оценку данного имущества, которую необходимо предоставить вместе с пакетом документов на создание юр. лица в налоговую инспекцию. На основании Закона об ООО ст. 16. в случае неполной оплаты доли участника в течение положенного срока неоплаченная доля участника или ее часть (неоплаченная) переходит к Обществу. В дальнейшем долю в течение года со дня перехода следует реализовать (перераспределить или продать).
В случае входа нового учредителя в ООО и за счет этого увеличения самого Уставного капитала, оплата доли будущего участника Общества производится на расчетный счет или в кассу Общества средств. Оплата доли, таким образом, новым участником обеспечивает получение им доли в Уставном капитале ООО. При этом оплата также производится денежными средствами или имуществом. Если новый участник Общества намеревается оплатить будущую долю имуществом, все участники данной компании обязаны подтвердить с помощью решения и оформления протокола общего собрания участников (100% голосов) свое согласие на принятие третьего лица в состав участников Общества за счет взноса имущества.
В процессе деятельности Общества может возникнуть необходимость произвести увеличение уставного капитала ООО . При этом доли участников могут остаться неизменными, а их номинальная стоимость увеличится или же может уменьшиться процентное соотношение доли без изменения номинальности. Процент доли участника остается неизменным в том случае, когда регистрируется увеличение капитала за счет дополнительных взносов всех участников собственными средствами или же за счет нераспределенной прибыли Общества, образовавшейся с прошлых лет. Долевое участие самих участников меняется в меньшую сторону при увеличении УК не всеми участниками или же в момент входа нового участника и увеличения им капитала организации.
Общество также может и уменьшить свой Уставный капитал. Уменьшение капитала Общества может осуществиться путем уменьшения номинальной стоимости долей самих участников данного Общества в УК и (или) путем погашения долей, принадлежащих Обществу. Уменьшение капитала ООО из-за погашения долей Общества осуществляется, если доли Общества не были вовремя перераспределены между участниками организации или проданы третьим лицам. Но по закону РФ об ООО Общество не вправе уменьшать свой УК, если в результате него его размер станет меньше минимального размера (10.000 рублей). Уменьшение уставного капитала Общества не редко уменьшается путем уменьшения номинальной стоимости долей всех участников общества, но при этом сам размер доли сохраняется.
Участник-владелец доли в уставном капитале ООО (далее «УК») имеет право распоряжаться долей, как и другим любым имуществом. Доля в УК является наследственным имуществом, а также делимым имуществом супругов, как и другое имущество, нажитое в браке. В связи со ст. 34 Семейного кодекса РФ доля УК Общества, которая была получена и оплачена в период брака, являются совместной собственностью супругов. Поскольку доля относится к общему имуществу супругов, при распоряжении такой долей должны применяться положения ст. 35 СК РФ и ст. 253 ГК РФ и при совершении сделки по отчуждению доли участника общества одним из супругов, требуется получить обязательное нотариальное согласие другого супруга. Таким образом, при разделе имущества бывший супруг приобретает все имущественные права на все движимое и недвижимое имущество супруга-участника Общества. Таким образом, бывший супруг при разделе имущества может претендовать на получение половины действительной стоимости доли в виде денежной компенсации.
Каждый участник ООО вправе продать, обменять, подарить свою долю/часть ее в участникам Общества, самому Обществу или третьим лицам на основании ФЗ от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью") и Устава данной организации. При этом доля участника должна быть оплачена в полном размере той доли или ее части, которая отчуждается. (п. 3 ст. 21). Доля или ее часть может быть продана другим участникам Общества или самому Обществу и третьим лицам. Для этого необходимо оформить документы, заверить их у нотариуса и зарегистрировать отчуждение доли в налоговой инспекции. Порядок, сроки и комплект документов будет отличаться от того, кому именно производится отчуждение доли участника или ее части. Продажа доли внутри Общества (продажа доли ООО между участниками или Обществу) осуществляется в порядке требований, установленных нашим Российским Законодательством, и проходит менее болезненно для самих участников сделки, не требует большого количества документов для ее оформления. В то время, как продажа доли в уставном капитале третьему лицу требует согласия всех участников на ввод нового участника и приобретение им доли в Обществе. Кроме того может быть исключена возможность продажи доли в УК ООО третьим лицам вообще. При этом участник-Продавец своей доли или только ее части обязан письменно уведомить остальных участников и само Общество о своем намерении, поскольку другие участники и Общество имеют преимущественное право покупки доли. В течение установленного срока любой из участников Общества может принять предложение о продаже доли уставного капитала ООО , но могут и отказаться. Вот только при отказе всех Продавец доли вправе заключить сделку с третьим лицом и продать ему долю или желаемую ее часть. Такая сделка курируется и полностью удостоверяется нотариусом (п. п. 12 - 16 ст. 21 Закона об ООО). В момент заверения сделки осуществляется сам переход прав на долю новому лицу.
Кроме того участник имеет право выйти и передать свою долю обществу (п. 6.1 ст. 23 и 26 Федерального закона N 14-ФЗ). При этом ему положена компенсация в виде выплаты действительной стоимости его доли в уставном капитале общества, которая определяется на основании данных бухгалтерской отчетности Общества за последний отчетный период, предшествующий дню подачи заявления о выходе из состава участников ООО . Компенсация может быть выплачена как денежными средствами, так и имуществом такой же стоимости (с согласия обеих сторон). Выплата за долю после выхода из состава учредителей ООО производится в течение трех месяцев со дня возникновения соответствующей обязанности, если иной срок или порядок выплаты действительной стоимости доли или части доли не предусмотрен Уставом Общества. По п. 2 ст. 14 Федерального закона N 14-ФЗ действительная стоимость доли участника должна соответствовать части стоимости чистых активов общества, пропорциональной размеру его доли.
Как видно из статьи, доля и Уставный капитал неразделимы, а также являются главными компонентами жизнедеятельности организации, которые могут изменяться под влиянием внешней и внутренней среды Общества. Поэтому прежде чем регистрировать новую компанию или вносить какие-либо корректировки в Уставный капитал уже имеющейся компании и доли ее участников, обязательно следует ознакомиться с полезной информацией, а лучше почитать Законы РФ.
Если в процессе приватизации участвуют несколько человек, то в дальнейшем это вызывает ряд неудобств при эксплуатации жилья. Долю в квартире невозможно сдать в аренду, продать, обменять или оставить в залог в кредитном учреждении. Это побуждает многих граждан отказываться от недвижимости. Законодательство делает возможным отказ на любом этапе при приватизации или в уже приватизированной квартире.
Давление на собственника расценивается как мошенничество и преследуется законом.
Отказ от собственности предусмотрен в таких ситуациях:
Отказ может произойти в двух формах, продажи или дарения. Наиболее распространенная форма — дарение, так как она не предусматривает уплаты налога на доходы.
Распространённые способы отказа:
Образец заявления на отказ от доли в приватизированной квартире выглядит так:
Чтобы отказаться от доли в приватизированном жилище нужно подготовить пакет документов включающий:
В нотариальной конторе необходимо получить разрешение на продажу или дарение. Разрешение необходимо от каждого собственника.
Факт отказа фиксируется в регистрационном органе , здесь составляется договор в двух экземплярах, заверяется и передается дарителю и одариваемому. Здесь же выдается новый документ, свидетельствующий о праве собственности нового владельца.
Любое действие относительно отказа от доли в имуществе, как дарение, так и продажа должно быть оформлено в регистрационном органе при участии обеих сторон. Если одна из сторон по объективным причинам отсутствует, то представлять её может доверенное лицо, чье право подтверждено нотариусом.
Процедура отказа от доли в приватизированной квартире имеет свои нюансы:
В зависимости от особенности отказа от доли происходит уплата налога.
Если собственник дарит свою долю близкому родственнику, то оплата налога законодательством не предусмотрена. К близким родственникам относятся: муж или жена, дети, родные братья и сестры, дедушки и бабушки. Подробнее о дарении квартиры (или доли) родственнику и налогах при этом читайте в .
Смотрите также видео-сюжет об отказе от доли в квартире:
Где и как сделать дарственную на квартиру и сколько это стоит?
Такое хозяйственное общество как ООО из всех иных форм юридических лиц выделяет уставной капитал, разделенный на доли определенной величины, каждая из которых принадлежит определенному участнику. Все положения касаемо членов ООО, их долей, прав и обязанностей подробно прописаны в ФЗ №14. Однако данный законодательный акт после прочтения все же оставляет некоторые неясности. Разберемся с ними в этой статье.
Участником общества с ограниченной ответственностью может быть любое частное или юридическое лицо, даже далекое от предпринимательской деятельности. В ограниченном порядке становиться членом или учредителем ООО можно:
Однозначно не могут получить права участника ООО, в зависимости от доли распределенные, муниципальные органы управления, государственные структуры.
На количество участников законодательство также устанавливает запреты - их не должно быть более 50. При превышении состава хотя бы на одного человека ООО необходимо преобразовать в ПАО или производственный кооператив. В ином случае ему грозит ликвидация по решению суда.
В ряде случаев у ООО может один учредитель, который становится и единственным его членом. Здесь права участника ООО, в зависимости от доли определенные, не имеют смысла. Отличие учредителя от участника устанавливается просто: первый - это создатель ООО, второй - член, активно участвующий в жизнедеятельности общества. Поэтому последнее понятие будет несколько шире и объемнее.
Различия действуют также и в следующем:
Учредителем ООО в РФ может выступить как российский гражданин, так и иностранец, как физическое лицо, так и фирма. Не имеют права выступить в этой роли только следующие категории граждан:
Роль учредителя более важна для общества, нежели участника:
Отметим, что права участников несколько шире, чем учредителей. При этом перечисленный ниже список устав ООО не управомочен сократить, а лишь дополнить новыми, иными пунктами. Итак, перечислим основные права участника:
Разумеется, кроме прав в зависимости от доли, участник ООО обременяется еще и обязанностями:
Устав может предписать участникам нести и дополнительные обязанности, если они будут приняты единогласно на общем голосовании. Может такое бремя настичь только определенного члена общества - с письменного его согласия и с одобрения 2/3 остальных членов. При отчуждении им своей доли эти обязанности не переходят к ее новому владельцу.
Надо также отметить, что наличие дополнительных обязанностей не ведет к появлению исключительных прав. Избавиться от дополнительного бремени возможно также на общем голосовании.
При отчуждении своего вложения одним членом другие обладают приоритетным правом участника ООО (зависимости от доли тут нет) на ее приобретение. Но все же возможно еще два варианта изменения числа членов ООО:
Расскажем вам также об еще одной процедуре - как оформить выход участника из ООО принудительно. К таким мерам обращаются при следующих случаях: член общества не выполняет свои обязанности в систематическом порядке, мешает деятельности ООО. Исключение возможно провести только через суд. Подать заявление имеют право другие участники при условии, что все вместе они владеют не менее чем 10 % голосов общества.
Перейдем теперь плотнее к понятию "доля".
Уставной капитал ООО - это некая совокупность номинальных сумм долей, т.е. вкладов каждого из его участников. Величина доли обычно выражается в процентах или дроби - все зависит от соотношения номинальной ее стоимости и размера всего уставного капитала. В какой-то мере ее можно сравнить с ценной бумагой в ПАО, поэтому иное название доли - "бездокументарная акция", т. к. она тоже определяет право быть членом общества. Каждый из участников ООО может владеть только одной долей, чей размер зависит от его вклада в уставной фонд.
Как изменяются права участника в зависимости от доли? Любой ее размер приносит своему владельцу те права, что мы перечислили тремя пунктами ранее. От размера доли зависит прибыль ее собственника - она распределяется среди участников пропорционально размерам их лепты в уставной капитал. Также размер доли влияет и на вес голоса на общем собрании - пропорционально размеру вложений и распределяются голоса.
Грамотное распределение долей в ООО - это такой порядок, при котором каждый участник получает такой объем прибыли, который соответствует его вкладу в общую деятельность общества. При этом важно следить и за тем, чтобы не было большого разбега в доходах разных членов ООО.
Доля в уставном капитале ООО - это имущественный вид права, аналог доли в общей собственности. Она призвана наделить своего собственника неким объемом имущественных и неимущественных прав в отношении данного общества.
Давайте разграничим два вида стоимости доли:
Права и обязанности членов общества, степень контроля ООО в зависимости от доли участия отражены в ст. 48 ГК РФ. Наличие вклада в уставном фонде наделяет участника следующими безоговорочными правами:
Напоследок поговорим о продаже и уступке своей доли:
Как лучше распределить роли в ООО? В соответствии с долями, возможностями и желаниями самих участников. При приобретении доли они приобретают неотчуждаемые права и ряд обязанностей, последние из которых можно расширить. Сама доля влияет на размер прибыли участника, а также на вес его голоса на собрании. Остальные же права у владельцев разных долей одинаковые.
Отказ от доли в квартире, полученной посредством вступления в наследство, должен осуществляться через нотариуса. Вам необходимо написать ему заявление об отказе от своей доли. Причем, делать это нужно до того, как наследство вступит в свою силу, то есть пока не пройдет полгода со дня смерти наследодателя. Здесь возможны два варианта отказа - это отказ без объяснения причин, и отказ в пользу конкретного лица, которого вы указываете сами.
При отказе от наследства имеется множество нюансов.
Важно помнить, что если вы точно решили, что доля в квартире, которая досталась вам по наследству, вам не нужна, изменить свое решение вы уже не сможете, поскольку владеть квартирой будут другие люди и у них на это будут правоустанавливающие документы. Но в том случае, если помимо доли в квартире вам достались и долги умершего, например, кредиты, то отказаться от наследства вы не сможете. О том, читайте здесь.
Если вам ранее была подарена часть квартиры, то вы вправе от нее отказаться по определённым причинам. Для этого вы можете оформить договор купли - продажи, либо также подарить свою часть другому человеку. Но в первом варианте вы должны будете оплатить государственную пошлину, которая рассчитывается как процент от стоимости вашей доли.
Итак, чтобы отказаться от своей доли в подаренной квартире, вам потребуются:
Далее вы должны обратиться к нотариусу для разрешения проведения процедуры дарения вашей доли. Причем при этом должны присутствовать и остальные собственники жилья. Нотариус составит для вас новую форму договора дарения, либо договора купли-продажи. Именно эти документы будут считаться основанием для того, чтобы вы смогли обратиться в регистрационную палату для получения нового свидетельства на того человека, в пользу которого вы отказались от своей подаренной доли. В том случае, если квартира не является ранее приватизированной, а следовательно, вы не имеете на нее документов, подтверждающих ваши права, но фактически являетесь обладателем доли, то вам достаточно просто написать отказной документ.
Если во время приватизации квартиры, часть которой должна быть оформлена на вас, вы решаете отказаться от своей доли, то эту процедуру можно с легкостью осуществить. Для этого вам просто необходимо написать отказ. Как это делается.
На самом деле отказываются от приватизации очень редко. Случалось, что такое происходило только потому, что участнику приватизации было некогда ходить по всевозможным инстанциям и подготавливать необходимые документы. Поэтому он решал, что оформлять на себя долю в квартире он не будет. Но на самом деле, намного проще и выгоднее выбрать себе доверенное лицо, написать на него доверенность, заверенную нотариально, и предоставить ему право вести все дела по приватизации за вас.
Есть ситуации, когда владение долей в квартире создает только трудности, поэтому на нее оформляется отказ. Провести сделку отказа можно путем оформления договора продажи, либо дарения. Для этого вам потребуется подготовить свидетельство на собственность на свою долю, паспорт, техническую документацию, выписку из домовой книги.
