Согласно ст.94 ЖК РФ назначение жилых помещений в общежитиях связано с временным проживанием граждан в период их работы, службы или обучения.
Жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации и профсоюзного комитета организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие.
Как отмечает П.В. Крашенинников, Преимуществом на получение жилой площади в общежитии пользуются граждане, имеющие право на внеочередное получение жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, а также другие лица в случаях, установленных решением трудового коллектива и администрации.
Вместе с тем, как отмечает Э.Д. Горина, законодателем приоритетное право на внеочередное получение жилого помещения в общежитии не установлено, в связи с чем, вполне целесообразно было бы закрепить
основополагающие моменты на законодательном уровне.
Соответственно, лишь после принятия указанного решения заключается договор найма жилого помещения в общежитии. В соответствии со ст. 105 ЖК РФ площадь предоставляемого жилого помещения в общежитии должна составлять не менее 6 кв.м. на одного человека.
Срок действия договора, как и в случае с наймом служебных жилых помещений обусловлен периодом трудовых отношений, сроком прохождения службы или обучения.
Существенная специфика найма жилых помещений в общежитиях связана с правовым статусом общежития.
В качестве общежитий могут выступать лишь специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
До настоящего времени действуют в части не противоречащей действующей ЖК РФ Постановление Совмина РСФСР от 11.08.1988 № 328 «Об утверждении Примерного положения об общежитиях» .
Жилые дома, предназначенные под общежития подлежат регистрации, при условии соответствия санитарным правилам устройства, оборудования и содержания общежитий, а также наличие условий для проживания семей (преимущественно молодых). Лишь после получения регистрационного удостоверения общежития, подтверждающего соблюдение названных требований, возможно заселение граждан.
Вместе с тем, в настоящее время остается открытым вопрос о том, в каком порядке происходит процесс данной регистрации.
В литературе отмечают, что достаточным можно считать акт ввода объекта в эксплуатацию, подтверждающий ввод объекта как специализированного жилищного фонда на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (п. 2 ст. 92 ЖК РФ), изготовленный на его основании технический и кадастровый паспорт объекта, а также регистрационное свидетельство.
Одной из специфик правового режима жилых помещений в общежитиях является обязательное распространение действия правил внутреннего распорядка, в отношении граждан, проживающих в общежитиях. Указанные правила внутреннего распорядка принимаются на общем собрании проживающих в общежитии, после чего утверждаются администрацией по согласованию с профсоюзным комитетом организации или учебного заведения.
Применительно к студенческим общежитиям, до 01 июля 2009 года действовало Постановление Госкомвуза РФ от 31.05.1995 N 4 «Об утверждении Типового положения о студенческом общежитии образовательного учреждения
высшего и среднего профессионального образования Российской Федерации» . В настоящее же время на федеральном уровне действует Письмо Рособразования от 27.07.2007 № 1276/12-16 «О направлении для использования
в работе Примерного положения о студенческом общежитии» . Указанным документом утверждено примерное положение о студенческом общежитии федерального образовательного учреждения высшего и среднего профессионального образования РФ, подведомственного федеральному агентству по образованию.
Согласно п.1 данного положения студенческое общежитие (студенческий городок) - это образовательного учреждения высшего и среднего
профессионального образования Российской Федерации, подведомственного Федеральному агентству по образованию, предназначенное для временного проживания и размещения:
На период обучения иногородних студентов, аспирантов, докторантов, ординаторов, интернов, обучающихся по очной форме обучения;
На период сдачи экзаменов и выполнения работ по диссертации аспирантов, докторантов, обучающихся по заочной форме обучения;
Абитуриентов на период прохождения вступительных испытаний.
Приложение 3 к Положению, утвержденному Минобрнауки России 10.07.2007
Разработано на основе Типового договора найма жилого помещения в общежитии, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 N 42
Договор найма
жилого помещения в студенческом общежитии
N ___________
_______________________________________ ________________________ (наименование населенного пункта) (число, месяц, год) __________________________________________________________________ наименование образовательного учреждения, осуществляющего оперативное управление жилищным фондом, или действующего от его лица уполномоченного органа государственной власти _________________________________________________________________, либо иного уполномоченного им лица, __________________________________________________________________ наименование уполномочивающего органа (N документа, _________________________________________________________________, число, месяц, год) именуемый в дальнейшем Наймодателем, с одной стороны, и гражданин(ка) __________________________________________________ _________________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество) именуемый в дальнейшем Нанимателем, с другой стороны, на основании решения о предоставлении жилого помещения от "__" _____ 200_ г. N ______ заключили настоящий Договор о нижеследующем.I. Предмет Договора
1. Наймодатель предоставляет для проживания на весь период обучения с _____ по ______ место в комнате N ____ общежития по адресу ___________________, состоящее из квартиры (комнаты) общей площадью _____ м2, расположенное в ____________, д. ______, корп. ______, кв. ______, для временного проживания в нем.
2. Жилое помещение предоставляется в связи с обучением (работой).
3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.
4. Нанимателю (семейной паре) в студенческом общежитии может быть предоставлено отдельное изолированное жилое помещение.
5. Настоящий Договор заключается на время обучения.
II. Права и обязанности Нанимателя
6. Наниматель имеет право:
1) на использование жилого помещения для проживания;
2) на пользование общим имуществом в общежитии;
3) на расторжение в любое время настоящего Договора.
Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
7. Наниматель обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
2) соблюдать правила пользования жилым помещением;
3) обеспечивать сохранность жилого помещения;
4) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.
Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора;
6) переселяться на время капитального ремонта общежития в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;
7) допускать в жилое помещение в любое время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;
8) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию;
9) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;
10) при освобождении жилого помещения сдать его в течение трех дней Наймодателю в надлежащем состоянии, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;
11) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.
Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
III. Права и обязанности Наймодателя
8. Наймодатель имеет право:
1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.
Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
9. Наймодатель обязан:
1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;
3) осуществлять текущий и капитальный ремонт жилого помещения;
4) предоставить Нанимателю на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 м2 жилой площади на одного человека) без расторжения настоящего Договора. Переселение Нанимателя в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
5) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
6) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
7) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;
8) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 7 настоящего Договора;
9) соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации.
Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
IV. Расторжение и прекращение Договора
10. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.
11. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон .
12. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случаях:
1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
4) использования жилого помещения не по назначению.
13. Настоящий Договор прекращается в связи:
1) с утратой (разрушением) жилого помещения;
2) со смертью Нанимателя;
3) с окончанием срока обучения.
14. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора Наниматель должен освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
V. Оплата за проживание в студенческом общежитии
15. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, определенных законодательством Российской Федерации.
16. Размер платы за проживание в общежитии, коммунальные и бытовые услуги для студентов ОУ высшего профессионального образования не может превышать 5% от размера стипендии.
17. Для обучающихся в ОУ среднего профессионального образования размер платы за проживание в общежитии не может превышать 3% от размера стипендии.
18. От платы за проживание в общежитиях освобождаются лица, находящиеся на полном государственном обеспечении (дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из их числа до окончания ими обучения в ОУ), а также инвалиды I и II группы.
19. Размер устанавливаемой платы за проживание в общежитиях, коммунальные и бытовые услуги должен быть согласован с профкомом студентов (объединенным профкомом), с ним необходимо ознакомить всех студентов, пользующихся этими услугами.
20. В плату студентов за проживание включаются следующие оказываемые коммунальные и бытовые услуги:
Отопление;
Освещение по нормам СЭС;
Холодное и горячее водоснабжение, водоотведение;
Пользование электрическими и газовыми плитами в оборудованных кухнях, душем, учебными комнатами, библиотеками, читальными залами в общежитиях, медицинскими пунктами;
Пользование мебелью и другим инвентарем, установленными в комнатах в соответствии с Примерными нормами оборудования студенческих общежитий мебелью и другим инвентарем (приложение 2 к настоящему Положению);
Обслуживание лифтов;
Обеспечение постельными принадлежностями (смена принадлежностей должна производиться не реже 1 раза в 10 дней);
Уборка лестничных клеток и мест общего пользования с применением моющих средств;
Санобработка мест общего пользования;
Охрана (может частично оплачиваться за счет проживающих).
21. Расходы по оплате дополнительных услуг, не связанных с образовательным процессом, таких как проживание в отдельном помещении (комнате), блоке, секции (со всеми удобствами), установка телефона, а также проживание в помещениях с повышенными комфортными условиями (наличие в комнатах напольного покрытия, мягкой мебели, люстры, дополнительных светильников, телевизора, компьютерной сети Интернет), предоставляемых исключительно по желанию студентов, определяются перечнем, объемом и качеством услуг, предоставляемых проживающим (письмо Федерального агентства по образованию от 17.05.2006 N 800/12-16).
22. Прием наличных денег от Нанимателя за проживание в общежитии производится с применением контрольно-кассовой техники.
23. По приему денег Нанимателю выдается кассовый чек либо бланк строгой отчетности (квитанция).
24. Плата за проживание в общежитии может взиматься ежемесячно или сразу за несколько месяцев вперед (за семестр, за год).
VI. Иные условия
25. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
26. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
Юридические адреса и реквизиты сторон:
Наймодатель Наниматель
Адрес: _________________________ Паспорт ____________ N ________ Банковские реквизиты: __________ Прописан по адресу: ___________ ________________________________ _______________________________
Настоящий Договор составлен в двух экземплярах и хранится у каждой из сторон этого Договора.
Наймодатель ____________________ Наниматель ____________________ (подпись) (подпись) ________________________________ _______________________________ (Ф.И.О., полностью) (Ф.И.О., полностью)
Договор найма жилого помещения в общежитии заключается для передачи во временное пользование за определенную плату комнаты в общежитии. Обычно такие объекты жилой недвижимости используются для проживания граждан во время их службы, учебы или работы при условии отсутствия собственного жилья в этом конкретном населенном пункте. Безусловно, передача жилья должна быть оформлена в соответствии с действующим гражданским законодательством и лучше всего в письменной форме.
Для студентов, чьи доходы порой составляет одна совсем небольшая стипендия, вопрос с жильем стоит очень остро. Ведь не каждый проходит обучение там, где находится отчий дом, многим приходится улетать из родительского гнезда во взрослую самостоятельную жизнь. И отличным подспорьем в такой ситуации является выбор учебного заведения, которое предоставляет своим учащимся возможность проживания в общежитии. Конечно, договор найма комнаты в общежитии тоже потребует от студента ежемесячной или годовой платы за жилье, но подобная сумма никак не сравнится с затратами на снятие квартиры или даже изолированной комнаты.
В зависимости от того, сколько человек будет проживать в жилом помещении, договор найма общежития (образец) может заключаться с одним человеком или с несколькими нанимателями одновременно. При этом в условиях договора обязательно прописывается возможность пользования помещением только во время определенной занятости нанимателя: если им будет куплено свое жилье, произойдет увольнение со службы либо отчисление с учебы, то заключенный договор будет расторгнут.
Договор аренды комнаты в общежитии заключается в тех случаях, когда жилое помещение передается для временного пользования арендатору - юр.лицу, при этом совершенно неважно, какой правовой статус у владельца недвижимости. Подобные сделки практикуются обычно среди организаций, предоставляющих жилье своим работникам - либо тем, кто приехал из другой местности, либо тем, кто прибыл в командировку. Поэтому в таких случаях договор аренды комнаты в общежитии должен содержать условие о праве дальнейшей передачи жилья в субаренду или о возможности проживания сторонних лиц.
Заключение договора найма/аренды помещения в общежитии аналогично заключению сделки по коммерческому найму части квартиры или дома. Среди основных условий, которые следует прописать в договоре, можно отметить следующие:
В нашем сервисе можно составить и скачать юридически грамотный образец договора аренды общежития или найма комнаты в общежитии.
1.1. Наймодатель предоставляет для проживания на весь период обучения с «»2019 года по «»2019 года место в комнате № общежития № по адресу , для временного проживания в нем.
1.2. Жилое помещение предоставляется в связи с обучением (работой).
1.3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.
1.4. Нанимателю (семейной паре) в студенческом общежитии может быть предоставлено отдельное изолированное жилое помещение.
1.5. Настоящий Договор заключается на время обучения.
2.1. Наниматель имеет право:
2.1.1. на использование жилого помещения для проживания;
2.1.2. на пользование общим имуществом в общежитии;
2.1.3. на расторжение в любое время настоящего Договора;
2.2. Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
2.3. Наниматель обязан:
2.3.1. использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ;
2.3.2. соблюдать правила пользования жилым помещением и правила внутреннего распорядка студенческого общежития;
2.3.3. обеспечивать сохранность жилого помещения;
2.3.4. поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.
2.3.5. самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;
2.3.6. своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора.
2.3.7. переселяться на время капитального ремонта общежития в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;
2.3.8. допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;
2.3.9. при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию;
2.3.10. осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;
2.3.11. при освобождении жилого помещения сдать его в течение дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;
2.3.12. при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.
2.4. Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
3.1. Наймодатель имеет право:
3.1.1. требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
3.1.2. требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.
3.2. Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
3.3. Наймодатель обязан:
3.3.1. передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
3.3.2. принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;
3.3.3. принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
3.3.4. обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;
3.3.5. соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации;
3.4. Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
4.1. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.
4.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
4.3. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
4.3.1. невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более месяцев;
4.3.2. разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;
4.3.3. систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
4.3.4. использования жилого помещения не по назначению.
4.4. Настоящий Договор прекращается в связи:
4.4.1. с утратой (разрушением) жилого помещения;
4.4.2. со смертью Нанимателя;
4.4.3. с окончанием срока обучения.
4.5. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора Наниматель должен освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение гражданин подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом РФ.
5.1. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.
6.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
6.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой – у Нанимателя.
Наниматель Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:
Наймодатель Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:
Наниматель _________________
Наймодатель _________________
Обратите внимание, что договор найма составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки. Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.
Аренда комнаты в общежитии имеет определенную популярность в силу отсутствия необходимых денежных средств на съем отдельной квартиры. Зачастую представленный вид недвижимости ищут студенты и одинокие граждане, которые только переехали на новое место из другого города. Нередко комнаты снимают студенты, которые не желают ютиться в студенческом общежитии и искать укромные места для занятий.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Но не все так радужно в аренде комнаты, находящейся в общежитии какого-либо вида – комфорт и прочие условия не рассматриваются. Речь идет о юридической стороне вопроса – о составлении договора, что далее и будет рассмотрено подробнее.
Особенности аренды комнаты в общежитии больше заключаются не в отличиях договора от стандартных документов, а в условиях заселения.
Здесь выделяются следующие факторы:
Перед заключением договора аренды арендаторам рекомендуется проверить состояние помещений для общественного пользования.
Если на кухне не хватает газовых плит, а в прачечной не работают стиральные машины, арендовать такое помещение не рекомендуется.
Аренда жилого помещения обязательно подкрепляется договором, который составляется по примерному образцу, представленному .
В документе в обязательном порядке указываются следующие данные:
| Информация о сторонах заключенной сделки | Если соглашение заключается физическими лицами, предоставляется вся паспортная информация, включая регистрацию. Если имеется юридическое лицо – в данном вопросе может выступать администрация предприятия или общественного учреждения – необходимо указать все данные учредительных документов, а также полное наименование организации |
| Предмет договора | Указывается намерение сдать комнату в аренду. Также в этом пункте прописывается кадастровый номер объекта и все технические данные в соответствии с техническим паспортом |
| Права арендодателя и арендатора | Арендодатель имеет право осуществлять постоянные проверки сданного объекта, но только в определенное время (его также можно прописать в договоре). Арендатор имеет право полноценно использовать комнату с прилежащими к ней общественными помещениями. Права сторон сделки прописаны в , но участники могут добавить собственные условия, следующие из сложившейся индивидуальной ситуации |
| Сроки действия договора | Если в документе не прописать сроки действия аренды, договор автоматически становится бессрочным. Его последующее расторжение будет происходить только путем отправления уведомления и соблюдения других важных законодательно моментов. В документе также необходимо указать условия продления срока |
| Размер арендной платы | В представленном пункте указываются такие условия договора, как фиксированная стоимость аренды, сроки внесения платежа, особенности по повышению арендной платы (к примеру, при увеличении ставок коммунальных услуг) и прочие моменты. Нелишним будет указать особенности разрешения спорной ситуации при отсутствии своевременного внесения платежа |
| Полный список прав и обязанностей сторон | При составлении этого пункта больше руководствуются Гражданским Кодексом РФ, поскольку грубые нарушения прав и отсутствие обязанностей приводят к признанию договора недействительным |
| Прочие моменты | Можно в договоре указать особенности передачи комнаты в аренду от арендодателя к арендатору – как это проводится, на чем основывается |
В договоре указывается лишь та информация, которая необходима для сотрудничества сторон. Если в типовом документе представлены моменты, противоречащие устной договоренности сторон, их не указывают.
В зависимости от того, какой статус имеет общежитие и арендованная комната, подготавливается определенный пакет документов.
Если арендатор арендует помещение в студенческом общежитии или от предприятия, значит, он собирает следующие документы:
Если же комната арендуется у собственника помещения, необходимо подготовить следующие документы:
Возможно при наличии определенной нестандартной ситуации могут потребоваться и дополнительные документы. Об этом лучше спросить у юриста.
Срок действия договора аренды комнаты может быть краткосрочным и долгосрочным. Краткосрочный – это действие документа в течение нескольких месяцев.
Представленный договор не подлежит регистрации в Росреестре, даже если составляется с предприятием или образовательным учреждением.
Другое дело – это долгосрочные соглашения. Если говорить о учебном учреждении, то соглашение со студентом составляется на период всего обучения.
В документе прописывается сроки снесения арендной платы с учетом окончания полугодий или учебного года. На период каникул за студентом остается право аренды комнаты, в котором он также может хранить свои личные вещи.
Если же договор аренды заключается в общежитии производства, значит, в документе прописывается срок действия соглашения в виде срока действия трудового договора между сотрудником и работодателем.
В данном случае прописываются сроки внесения платежей за комнату, как раз в месяц – зачастую сумму аренды удерживают с заработной платы сразу. Если работник увольняется, ему автоматически приходится расторгать договор аренды.
Как уже было сказано выше, комната в аренду может быть сдана и собственником помещения, но в представленном варианте имеются свои особенности:
В остальном же условия предоставления права проживания в комнате общежития со стороны собственника было указано выше.
