Если выписка покажет, что право на квартиру не зарегистрировано, то необходимо, в соответствии с действующим законодательством, зарегистрировать его в Росреестре на всех граждан, указанных в Договоре на передачу квартир и домов в собственность граждан. Только после этого возможно будет совершать с квартирой какие-либо действия: дарить, продавать. Знаете ответ? 0 нужна помощь? Смотрите также: Как внести изменения в свидетельство о собственности на квартиру? Когда возникает право собственности на недвижимость (квартиру)? Где получить собственность на квартиру? Для чего Водоканалу документы права собственности на квартиру? Как оформить в долевую собственность кооперативную квартиру? Есть ли «срок давности» для документов на приватизацию квартиры? Зачем Медведев объявил о новой приватизации госсобственности? Возможна ли «прихватизация» Земли? Чубайс говорит, что был всегда против ваучеров.
Есть несколько инстанций, владеющих информацией о собственниках квартиры: Способы получения информации о собственнике из Росреестра Есть несколько способов получить сведения из Росреестра: Пошаговая инструкция оформления электронного запроса в Росреестре Информацию из Росреестра можно получить и в электронном виде. Официально достоверный способ узнать собственника квартиры Официально достоверный способ узнать собственника квартиры Статья обновлена: 20 февраля 2018 г.
Способов узнать паспортные данные собственников в статье нет. Паспортные данные относятся к категории персональных данных, поэтому распространять и использовать их запрещено без разрешения субъекта.
С помощью нашей статьи вы сможете узнать только ФИО собственников или, если принадлежит организация, то ее название.
Информация о собственниках на сайте Росреестра не отображается, потому что в открытый доступ из ЕГРН выгружается лишь часть информации о недвижимости. Убедитесь сами: 1) перейдите на страницу «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online; 2) выберите чекбокс «Адрес»; 3) Введите адрес.Вот примеры ввода адреса - №1, №2, №3); 4) Внизу нажмите на кнопку «Сформировать запрос»; 5) На открывшееся странице нажмите на адрес квартиры.
Проверяем права собственности на квартиру (титул) И даже если вы уговорите сотрудников их предоставить, официального документа с печатями и подписями, который будет иметь вес в суде, вы, скорее всего, не получите.
Как узнать – кто собственник квартиры? Обычно за решение проблемы берутся риелторы.Но и самому покупателю важно разбираться в механизме получения информации, поскольку понадобиться она может не только при сделке купли-продажи. Какими способами можно собрать информацию о собственнике квартиры, расскажем в статье.
Как узнать собственника квартиры Способы получения информации о собственнике из Росреестра Пошаговая инструкция оформления электронного запроса в Росреестре Как узнать собственника квартиры Кроме подготовки к сделке купли-продажи, информация о собственнике квартиры может потребоваться в конфликтных или спорных ситуациях – например, если вас залили соседи сверху или по соседству проживают люди с явным асоциальным поведением.Процедура оформления права собственности должна проходить с учетом всех законодательных норм. Вернуться к содержанию ✔ Условия оформления.
На данный момент к таковым относится следующее: Через официальный сайт Росреестра Располагается данный ресурс по адресу Через специальный сайт Ктотам Таковой не является официальным, представленные с него выписки юридической силы не имеют, но информация подлинная Оптимальным решение будет использование именно официального ресурса – Росреестра. Официально достоверный способ узнать собственника квартиры Важно Документы, необходимые для оформления процесса Для регистрации права собственности, необходимо предоставить специалистам следующие бумаги государственного образца:
Сюда следует отнести не только договор на приобретение жилья на вторичном рынке, но и оформление бумаг со строительной компанией, когда квартира приобретается в кооперативе, или оформление с соинвестором - покупка недвижимости в новостройке.
Оформляется при покупке квартиры.
Другими словами, смотрим, каким образом наш Продавец умудрился стать ее владельцем. Официально достоверный способ узнать собственника квартиры Статья обновлена: 20 февраля 2018 г.
Внимание
С помощью нашей статьи вы сможете узнать только ФИО собственников или, если принадлежит организация, то ее название. Как найти собственника квартиры по адресу бесплатно онлайн в 2018 году Приобретение недвижимости сегодня – процесс ответственный, имеющий много тонкостей и особенностей.
Ее продает сам владелец по очень привлекательной для меня цене. Квартиру я уже осматривал. Она находится в хорошем состоянии.
Если я ее надумаю купить, можно сразу переезжать и жить без ремонта. Владелец говорит, что цена низкая, потому что ему надо срочно продать эту квартиру.
Они собираются с семьей переезжать за границу. Рекомендовал мне долго не думать, поскольку интересующихся много. Тут-то у меня и возникли сомнения, может это какой-то подвох и после того как я ее куплю явиться другой владелец или у нее много долгов.
А может быть есть еще какой-то нюанс с этой квартиркой.
Обращаясь с жалобой на нерадивых соседей в официальную инстанцию или с исковым заявлением в суд, вам придется в качестве ответчика привлекать собственника квартиры. Сам собственник документы на квартиру вам вряд ли покажет, да и информацию давать в конфликтной ситуации не станет, поэтому добывать ее придется самому.
Столкнувшись с такой проблемой, важно знать, что информация о собственнике квартиры является открытой и получить ее может любой гражданин РФ, которому она необходима. Есть несколько инстанций, владеющих информацией о собственниках квартиры:
Информация обо всех собственниках, а также лицах, прописанных в квартирах, в полном объеме хранится в жилищно-эксплуатационных компаниях. Обратившись туда, при наличии весомой причины вы можете получить интересующие вас сведения. Минусом этого способа является то, что ЖЭК не обязан выдавать такие сведения.
Более подробно о способах получения данных документов можете почитать на официальном сайте Росреестра. Удачи! комментировать Если у вас на руках имеется старенький Договор на передачу квартир и домов в собственность граждан, значит, ваша квартира приватизирована.
Важно
Эта бумага, собственно, и является договором приватизации. Это правоустанавливающий документ. То есть документ, на основании которого возникло право собственности.
Итак, первичную информацию о зарегистрированных правах мы проанализировали, выяснили кто, чем и на основании чего владеет. Заказали и получили Выписку из реестра. Сравнили данные Выписки, Титула и того, что говорит нам Продавец.
Похвалили себя за находчивость. Теперь у нас на очереди главный правоустанавливающий документ Продавца. Его мы будем проверять на следующем шаге.
В таком случае, перед тем как продолжать двигаться дальше в анализе документов, нам нужно подтолкнуть Продавца в сторону Росреестра, чтобы он сначала зарегистрировал там свое право собственности на недвижимость. Если же Продавец гордо демонстрирует нам свое Свидетельство о праве собственности на квартиру или свежую Выписку из реестра прав (ЕГРП / ЕГРН), то нам нужно знать, какие сведения здесь проверять, и как это делать.
Этим мы сейчас и займемся. Вся ключевая информация об объекте и субъекте права представлена и в Титуле и в Выписке в упорядоченном виде. Внимательно читаем все пункты и делаем выводы. Что проверять в «Свидетельстве о праве собственности» или в «Выписке из ЕГРП / ЕГРН» на квартиру?
Активируйте личный кабинет. После оплаты зайдите на ранее указанную вами электронную почту и откройте письмо от почтового адреса Также проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.
В нем будет указан логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro, (1). В этом письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (2).
Если письмо долго не приходит, напишите в поддержку
Напоминаем, что пароль был предоставлен в письме для активации кабинета.
Сегодня мы расскажем, на что нужно обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке, как проверить чистоту сделки и вовремя распознать мошенническую схему. Статья особенно актуальна для тех, кто покупает квартиру сам без агента, а также для тех, кто сомневается в добросовестности своего риелтора.
Самый первый шаг при самостоятельной проверке квартиры — заказать свежую выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Полное название такой выписки — выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (она же ЕГРН-1, раньше называлась выпиской из ЕГРП). Иногда для отслеживания истории переходов прав на квартиру требуется «расширенная» выписка — выписка ЕГРН-4 о переходе прав собственности.
Получить эти две выписки может любой желающий. Самые популярные способы получения выписок из ЕГРН — через МФЦ, в любом отделении Росреестра или кадастровой палаты, в электронном виде через официальный сайт Росреестра. Цены на выписки и порядок их получения на сайте Росреестра .
Если у вас есть регистрация на Госуслугах и вам нужно несколько выписок, вы можете получить на сайте Росреестра ключи доступа к ФГИС ЕГРН и заказать пакет из 100 выписок всего за 400 рублей (т.е. по 4 рубля за выписку). Именно столько стоит получение одной бумажной выписки в отделении Росреестра.
Самое главное, что вы узнаете из выписки — кто является собственником квартиры. С этим человеком вы будете заключать договор купли-продажи и ему отдадите свои деньги, поэтому важно убедиться, что у него все в порядке с документами. Если собственниками квартиры являются несколько человек, до сделки вам нужно проверить каждого из них.
Существуют также комплексные сервисы, которые позволяют платно «пробить» человека сразу по всем перечисленным базам данных. Например, с помощью CheckPerson можно проверить продавца квартиры за символическую плату от 150 рублей.
В полученной выписке из ЕГРН найдите документы, на основании которых регистрировалось право (договоры), и проверьте давность регистрации прав. Посмотрите сами правоустанавливающие документы. Наиболее пристальное внимание нужно уделить квартирам, полученным в наследство, а также приватизированному жилью.
Еще один важный раздел выписки — ограничения и обременения. Чаще всего это залоги (ипотека), а также аресты и запреты регистрационных действий. Учтите, что для продажи заложенной квартиры потребуется письменное согласие залогодержателя — банка или другой организации, которой принадлежит закладная. Наличие запретов или арестов станет поводом для приостановки регистрации.
Чтобы не терять время впустую, обязательно требуйте от продавца снятия арестов и запретов регистрационных действий еще до подачи документов на сделку.
Аресты и запреты могут выставляться судом в качестве обеспечительной меры или судебными приставами в рамках исполнительного производства.
Совет: от момента получения выписки из ЕГРН до сделки часто проходит некоторое время. Если даже в выписке нет данных об арестах, не поленитесь получить перед регистрацией свежую выписку или хотя бы проверить информацию онлайн на сайте Росреестра . Это поможет избежать неприятных сюрпризов при подаче документов на регистрацию.
Из судебных решений можно узнать, например:
Очень часто интересы продавца в сделке по продаже квартиры представляют агентства недвижимости или родственники. В этом случае на имя представителя выдается нотариальная доверенность. Проверить действительность доверенностей по их реквизитам можно в реестре доверенностей на сайте Федеральной нотариальной палаты. У доверенностей также проверяйте срок действия и полномочия представителя. Права на подписание договора купли-продажи, обращение за государственной регистрацией в Росреестр, получение денег должны быть прямо оговорены в доверенности.
На сделки с имуществом детей не забывайте получать согласие органов опеки и попечительства!
Полный перечень лиц, которые могут ходатайствовать о получении сведений об объекте недвижимости, указан в п. 13 ст. 62 №218-ФЗ. Вернуться к содержанию ○ Когда откажут в выдаче выписки.
Ввести в строку, расположенную ниже этого поля, капчу (буквы и цифры в таком же порядке, как они указаны).
Ниже расположено прямоугольное поле, в котором будет указано: «Заявка №… находится в статусе….». Варианты статуса:
Внимание
Для Вашего удобства заявление может быть представлено в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. Заявление также может быть подано посредством почтового отправления. В случае представления заявления посредством почтового отправления подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а также в нотариальном порядке удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя.
Любые операции с недвижимостью требуют повышенного внимания в силу не только стоимости сделки, но и количества махинаций в этой сфере. Поэтому один из важных шагов при покупке квартиры – ее проверка на количество прописанных лиц и наличие обременений. Мы подготовили для вас статью, в которой подробно показан алгоритм проверки, описана степень важности процедуры и обозначены ее особенности.
Содержание статьи ○ Какую информацию можно получить в Росреестре. ○ Когда необходима выписка из Росреестра. ○ Как получить выписку из Росреестра. ○ Кто может получить выписку. ○ Когда откажут в выдаче выписки. ○ Советы юриста: ✔ Сколько стоит получить выписку из Росреестра?✔ Срок за который должны предоставить сведения.✔ Какие варианты выписки можно получить.✔ Все ли сведения об объекте являются общедоступными? ○ Видео. ○ Какую информацию можно получить в Росреестре.
При помощи этого сервиса можно:
После этого система выдаст результат проверки. Итак, на сайте Росреестра есть несколько полезных сервисов, позволяющих отследить нужную информацию о регистрации права собственности и проверить полученные данные.
Отслеживание регистрации недвижимости на сайте Росреестра Узнать состояние регистрации права собственности, направить заявление или запрос: основные разделы сайта Росреестра Информация и документы для работы с сайтом Как узнать, прошла ли регистрация права собственности, по регистрационному номеру заявления Как узнать, зарегистрировано ли право в Росреестре: получение выписки из ЕГРН Как узнать о регистрации недвижимости в реестре (ЕГРН): проверка электронного документа Отслеживание регистрации недвижимости на сайте Росреестра Сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра), на который можно попасть через любой поисковый сервер, выполняет задачу по обеспечению доступа к информации о деятельности этого государственного органа.
Для этого нужно обращаться к юристам по недвижимости. Кроме того, некоторые нотариусы отмечают, что не могут гарантировать полной законности права собственности на объект недвижимости, зарегистрированного в Росреестре, хотя это, в идеале, главное, что должен сделать нотариус. Так что, портал недвижимости Stopmakler, советует россиянам привлекать к сделкам купли-продажи недвижимости опытных юристов, проверяя при этом по максимуму доступную информацию и самостоятельно.
Как видим, сайт Росреестра в этом первый помощник. На международном портале недвижимости Stopmakler вы можете бесплатно подать объявление о продаже, покупке или аренде любой недвижимости в России, Украине, Беларуси, Казахстане и Молдове.
Если сведений об объекте нет в ЕГРН, целесообразно настаивать на получении справки из органа, который осуществлял регистрацию прав до начала деятельности на территории соответствующего субъекта Российской Федерации учреждения юстиции по регистрации (например, в отношении жилых помещений информацию может предоставить ОТИ/БТИ). Как наложить запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без личного участия собственника Если Вы опасаетесь за принадлежащие Вам на праве собственности объекты недвижимости, вы можете обратиться в офис Кадастровой палаты или МФЦ с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие Вам объекты недвижимости без Вашего личного участия или участия Вашего законного представителя. В этом случае в ЕГРН вносится запись о таком заявлении.
Инфо
Введите адрес без корпуса, нажмите на кнопку «Найти» и в следующем окне выберите адрес, в котором указан нужный корпус. У нас на примере вот что вышло. (нажмите на картинки для их увеличения)
Возможно, последняя сделка по данному объекту была ранее 2000 года, или у объекта статус «ранее учтенный».
Популярность данного метода обусловлена его легкостью и отсутствием оплаты.
Полная выписка предоставляется в тот же день или на следующий через электронную почту.
Здесь нужно учитывать, что необходимо оплатить госпошлину в установленном размере. Он зависит от статуса заявителя и объема затребованной информации.
В этот раз выписка была готова через 37 минут, ниже находится ее скриншот. Чтобы скачать выписку нажмите на среднюю кнопку со стрелкой вниз. Выписка скачивается в формате.html, который открывается в любом браузере.
Важно
На картинке ниже все показано. Чтобы распечатать нажмите на кнопку справа с знаком принтера. Чтобы скачать исходный файл выписки с электронной цифровой подписью регистратора Россреестра (ЭЦП) нажмите на кнопку слева. Файл в архиве в формате.sig это и есть цифровая подпись.
Функции Росреестра не ограничиваются регистрацией прав на недвижимость и кадастровым учетом и включают помимо этого контроль за деятельностью кадастровых инженеров, отдельных саморегулируемых организаций, ведение навигационных карт и др. Так что не все разделы сайта будут представлять интерес в целях, указанных в заголовке статьи. ВАЖНО! Удостоверительное значение в отношении регистрации имеет запись Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который в соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ ведется в электронном виде.
Документом, подтверждающим наличие такой записи, является выписка из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 закона № 218-ФЗ). До 15.07.2016 такой статус имело свидетельство о государственной регистрации права, затем, с 15.07.2016, - выписка из ЕГРП. После регистрации права собственник получает такую выписку.
Рынок вторичного жилья — любимая сфера деятельности квартирных мошенников. Как убедиться в безопасности и чистоте сделки?
Покупая квартиру на вторичном рынке, граждане могут быть уверены в том, что им не придется иметь дело с недобросовестными застройщиками и в будущем они не столкнутся с такой проблемой, как долгострой. Но это не повод снижать бдительность, ведь рынок вторичного жилья — любимая сфера деятельности квартирных мошенников. Единственный способ обезопасить себя от них — проверка юридической чистоты квартиры. Можно обратиться за такой услугой в агентство недвижимости, но стопроцентной гарантии безопасности сделки это не даст, ведь бывают случаи, когда мошенниками оказываются сотрудники этих агентств. Поэтому, даже доверяя оформление сделки специалистам, лучше не полениться и самому разобраться в некоторых вопросах.
Предлагаем простую пошаговую инструкцию, которая избавит покупателей от возможных неприятностей
1. Проверить правоустанавливающие документы на квартиру
Первое, что необходимо сделать — попросить у продавца показать документы, на основании которых возникло право собственности. Это может быть договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, договор мены, договор ренты. Иногда продавцы предъявляют вступившее в силу решение суда. Документы нужно лично внимательно изучить, проверить, нет ли фальсификаций, исправлений, которые не заверены подписью всех сторон, подчисток.
2. Проверить госрегистрацию договора и историю объекта
Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним можно попросить у продавца или взять самостоятельно, узнав кадастровый номер объекта. Чтобы самому получить выписку из ЕГРП , нужно предъявить заявление в письменной форме, удостоверение личности и квитанцию об оплате счета за выписку из ЕГРП. Но так как подробную расширенную выписку с полной историей объекта может взять только сам собственник, лучше потребовать выписку у него.
В выписке содержится информация об объекте и зарегистрированных правах на квартиру. Также там говорится о действующих ограничениях, требованиях, правопритязаниях на объект недвижимости.
В ЕГРП содержится история всех жилых объектов, начиная с 1998 года. Есть информация о переходах права собственности, запретах на проведение сделок, арестах имущества, имущественных спорах.
При наличии споров или арестов, нужно смотреть на срок давности. Сделки с жильем могут быть признаны недействительными в течение трех лет. Конфликты и споры, срок давности которых не истек, могут обернуться проблемой для нового собственника. Однако не всегда это повод отказываться от хорошей сделки — можно попросить у продавца показать судебное решение, чтобы проверить, является ли он законным владельцем.
Если объект часто перепродавался или в квартире долго никто не жил, это также должно насторожить покупателя.
Старые квартиры могут быть не зарегистрированы в ЕГРП. Это говорит о том, что объект юридически чист. Но если сомнения все же имеются, можно направить запрос в Департамент жилищной политики.
3. Изучить договор
Обязательно следует обратить внимание, есть ли в договоре условия, которые ведут к его расторжению. Если они есть, нужно узнать, выполнялись ли эти условия. Также стоит посмотреть, когда договор вступил в действие. Если квартира была подарена или завещана человеку недавно посторонним лицом, и он срочно хочет сбыть ее, это повод задуматься.
4. Узнать, производились ли перепланировки
Следующий шаг — проверка документов из БТИ. Их нужно попросить у продавца. Это позволит убедиться, что в квартире не было незаконных перепланировок или переустройства.
5. Проверить продавца
Изучая все, что связано с объектом недвижимости, нужно не забыть про самого продавца. Нередки случаи, когда мошенники продают во всех отношениях хорошее, чистое и качественное, но чужое жилье. Проверять нужно подлинность паспорта (это можно сделать на сайте Федеральной Миграционной Службы РФ , а также в территориальном подразделении ФМС).
Если владелец продает квартиру через представителя, нужно убедиться, что доверенность подлинная и документ заверен нотариусом. Также нужно изучить доверенность и узнать, какие полномочия есть у представителя — только подписание договора или также получение денег.
Еще один важный момент — дееспособность продавца. Чтобы сделку не признали недействительной, к этому вопросу следует отнестись внимательнее. На помощь могут прийти соседи, которые часто хорошо осведомлены.
6. Проверить права третьих лиц
Для этого нужно взять у владельца расширенную выписку из домовой книги.
В ней содержится вся информация о том, кто зарегистрирован в квартире, а также указано, имеют ли эти люди право жить в квартире после того, как она будет продана.
Никто не обрадуется, если к нему домой внезапно заявится посторонний человек, отсидевший в тюрьме несколько лет, и объявит, что он будет здесь жить. А когда выяснится, что он имеет на это полное право, ситуация станет еще неприятнее. Поэтому необходимо убедиться, что третьи лица (обычно это люди, отбывающие тюремный срок, иногда — люди, выехавшие на длительное лечение) не смогут в будущем предъявить права на жилье, которое вы собираетесь купить.
Также обязательно нужно обратить внимание, не прописаны ли в квартире несовершеннолетние дети, поскольку если их интересы не соблюдены, сделку признают недействительной. Кроме того, если продавец состоит в браке, нужно убедиться, что супруг или супруга не возражают против сделки. Это должно быть подтверждено нотариально заверенным согласием.
Здравствуйте. Начну с истории. Ко мне обратилась семья, которые решили себе купить квартиру. Они подобрали себе подходящую и решили узнать, действительно ли продавцы являются собственниками. Для этого обратились в одну юридическую фирму и там у них запросили за эту информацию 1 500 рублей. Я аж подпрыгнула с кресла, когда услышала эту сумму. Я им рассказала, что узнать владельцев квартир можно самостоятельно и гораздо дешевле. Поэтому написала про эти способы, которые так или иначе сводятся к .
Я просто поражаюсь, что пишут на некоторых юридических ресурсах. Якобы в налоговой инспекции / в ЖЭКе / в паспортном столе назовут ФИО владельцев недвижимости, если вы убедите сотрудника, что хотите купить эту недвижимость и перед покупкой ее проверяете. Это полный бред. Запомните, ни одна из организаций просто так не назовет ФИО собственников недвижимости чужому гражданину, ни платно, ни бесплатно. Если только вы не сотрудник правоохранительных органов, прокуратуры, судебный пристав и т.п. А ведь простые граждане идут в эти организации и потом в комментариях пишут, что им там ничего не сказали. Надо было воспользоваться .
Почему так? Информация о владельцах недвижимости хранятся в Едином Государственном Реестре Недвижимости (далее ЕГРН). Согласно п. 2 ст. 63 Закона о регистрации , обычные граждане не могут бесплатно получить эти сведения из ЕГРН. Можно сделать только платный запрос и получить выписку, все подробности ниже.
Все способы так или иначе связаны именно с этой выпиской из ЕГРН. Выписок бывает нескольких видов, нужная из них называется так — выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Объектом недвижимости выступает квартира, владельцев которой хотите узнать.
Посмотрите ниже на образец. В разделе №2 в пункте №1.1 «Правообладатель» показано кому принадлежит квартира . Если квартирой владеют несколько человек, то с ФИО будет показаны и размеры их долей.
(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)
Один собственник
Несколько собственников
Выписка из ЕГРН выдают в электронном и бумажном виде. Электронная выписка отлично подойдет чтобы узнать владельцев: не нужно никуда ходить, после оплаты ее отправят на электронную почту; открыть можно на компьютере и на смартфоне; можно распечатать. Заказать выписку может любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ.
Раньше я заказывала электронную выписку на официальном сайте Росреестра, но сейчас пользуюсь его партнерским сервисом Ктотам.про (инструкция заказа ). Стоимость выписок на обоих сайтах одинаковая — 250 рублей . Но: 1) с Ктотам.про присылают их намного быстрее — в среднем через 1 час. С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов; 2) С Ктотам.про выписки сразу присылают в читабельном виде — открыть их можно на компьютере и смартфоне, никаких дополнительных программ не требуется. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате.xml и придется ее переделать в читабельный вид . 3) В Ктотам.про легче заполняются поля для заказа, которых гораздо меньше. Также при заказе не требуются Ваши паспортные данные. А на сайте Росреестра трудно понять, что заполнять и в каком виде, плюс необходимо заполнять все паспортные данные.
Выписки с Ктотам.про также имеют электронную цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП), т.е. они также имеют официальные и достоверные сведения из ЕГРН.
Инструкция заказа с картинками. Для наглядности я заказала выписку из ЕГРН на квартиру по адресу г. Москва, ул. Восточная, д. 13. Номер квартиры не покажу.
Вот что вышло у меня.
(нажмите на картинки для увеличения)
В поле «Улица» введите только название улицы, переулка, бульвара и т.п. Примеры адресов: пример №1 , пример №2 , пример №3 , пример №4 .
Если в адресе квартиры есть корпус, то не беспокойтесь из-за отсутствия соответствующего поля. Просто введите адрес без корпуса, нажмите на кнопку «Найти». В следующем окне выберите тот адрес, в котором указан нужный корпус.
Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и наберите. Для поиска остальных населенных пунктов сначала введите название региона, потом населенного пункта.
Если показано сообщение «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова» — это означает, что введен неправильный адрес или «тормозят» сервера Росреестра (такое бывает). Советую перепроверить адрес, и если он верный, то подождите немного и попробуйте сначала.
Если показано сообщение «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра. Возможно, последняя сделка по данному объекту была ранее 2000 года, или у объекта статус «ранее учтенный». К сожалению, мы не сможем предоставить выписку на данный объект» — это означает, что Росреестр в регионе (субъекте РФ), где находится недвижимость, начал регистрировать сделки с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей. Сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами хозяева или кто-нибудь по нотариально заверенной доверенности от них.
Если выберите «Другими способами», то на выбор вам предоставят оплату через Киви, терминал, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.д.
Я всегда оплачиваю банковской картой или с баланса мобильного телефона. Мне так удобнее всего. Для оплаты с банковской карты выберите соответствующий чекбокс, нажмите на кнопку «Оплатить», на открывшееся окне наберите данные карты и нажмите на кнопку «Оплатить 250 руб.». Для оплаты с мобильного телефона выберите способ оплаты «Другими способами», нажмите на кнопку «Оплатить» и на открывшееся странице выберите сотового оператора.
После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.
(письмо выглядит так)
Для входа в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.
При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои выписки». Пролистайте вниз и увидите вашу выписку. Справа будет показано, что заказ обрабатывается.
В разделе «Профиль» можете указать номер телефона, чтобы получить смс-уведомление о готовности выписки.
Также выписку можно будет скачать в личном кабинете . Нажмите на среднюю кнопку «PDF». Выписка будет в формате pdf, ее можно сразу открыть на телефоне и компьютере с помощью браузера. Чтобы распечатать нажмите на правую кнопку с знаком принтера. Чтобы скачать архив с исходными файлами выписки, нажмите на кнопку левую кнопку «ЭЦП». В архиве выписка будет в формате xml. Файл в формате.sig — это электронная подпись регистратора (ЭЦП).
Мне выписку прислали через 50 мин после оплаты. Я ее показывала .
Учтите, что бесплатно на сайте Росреестра владельцы недвижимости не показаны. Об этом я подробно написала в своей статье , там найдете доказательство.
На сайте Росреестра придется сделать платный запрос, а точнее заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 400р стоит бумажная, 250р стоит электронная. Не советую заказывать электронную выписку на сайте Росреестра, т.к. присылают ее в среднем через 2 дня и в нечитабельном виде. Выше в способе №1 ;
Для примера ввела адрес — г. Москва, ул.Валовая, д.6, кв.15 и вот какие справочные сведения из ЕГРН я получила .
Здесь все тоже самое — просто так вам собственников не назовут, нужно будет заказать выписку из ЕГРН. Стоимость — 400 р. в бумажном виде и 250 р. в электронном. Выписки выдают через 3-4 рабочих дня, бывают задержки. Я знаю где за те же 250 р. электронные выписки присылают буквально за 1 час — .
Если вы все же решили обратиться в отделения МФЦ или Росреестра — нужны только паспорт и деньги за выписку. Обращаться можно в любые отделения, не важно где находится квартира. Если в населенном пункте есть МФЦ, то идите туда, т.к. в этом случае отделения Росреестра напрямую граждан не принимают. Если же МФЦ нет, то смело обращайтесь в отделения Росреестра. Назовите сотруднику адрес нужной квартиры, он заполнит заявление, выдаст расписку и назовет дату готовности выписки. Также готовность заказа можно узнать по телефону. В назначенный день приходите за выпиской с паспортом и распиской.
