Не секрет, что приобрести квартиру одномоментно достаточно сложно. Поэтому люди всё чаще прибегают к такой услуге банка, как оформление ипотечного кредита на жилье. Процедура оформления ипотеки следующая.
| № п/п | Наименование банка | Сайт |
|---|---|---|
| 1 | Уральский Банк Сбербанка России | http://www.uralsbank.ru/index/ru/fiz/type |
| 2 | ВТБ24 (ЗАО) | http://www.vtb24.ru/ekaterinburg/personal/loans/mortgage/ |
| 3 | Банк Москвы | http://www.bm.ru/ru/personal/ipoteka/ |
| 4 | АБ «Газпромбанк» (ЗАО) | http://www.gazprombank.ru/rus/private/crediting/hypotec/index.wbp |
| 5 | КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) | http://www.kf.ru/p/39/ |
| 6 | САИЖК (Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования, ОАО) | http://www.sahml.ru/ |
| Свердловский губернский банк (ЗАО) | http://www.sgbank.ru/ | |
| Екатеринбургский Муниципальный банк (ОАО) | http://www.emb.ru/ |
Ипотечный продукт «Перекредитование» - это возможность погасить старую ипотеку путем получения нового займа под ставку от 10,5%. Кроме привлекательной процентной ставки заемщик получает возможность выбрать другой срок кредитования и изменить состав заемщиков и снизить размер ежемесячного платежа. А согласно последним нововведениям заемщик может получить сумму займа превышающую остаток долга по старой ипотеке
Срок займа от 36 до 360 мес.
Сумма займа до 15 000 000 руб.
Процентная ставка 10.5% до 11.75%
Рефинансирование ипотеки других банков в АО «САИЖК» - это возможность получить более выгодные и удобные условия выплаты кредита.
По ипотечной программе «Перекредитование» можно изменить:
Таким образом, перекредитование ипотеки помогает выбрать новые условия, в зависимости от изменившейся ситуации. Это касается не только личных дел заемщика, но и предложений банков. К примеру, прежняя ставка может быть выше предлагаемой сегодня в САИЖК или условия формирования плавающей ставки в другом банке стали неудобными.
При перекредитовании действующей ипотеки у вас есть возможность получить дополнительные средства на покупку машино-места по программе «Ипотека на машино-место »
1 В данном случае речь идет о заемщиках не являющихся залогодателями (собственниками заложенного жилого помещения). Заемщики-залогодатели обязательно должны быть заемщиками-залогодателями по новому займу.
Долгостроев в области быть не должно. К концу 2015 года количество проблемных домов нужно свести к минимуму, либо решить этот вопрос полностью. Такую задачу ещё в январе этого года обозначил для местных властей депутат Государственной думы Александр Хинштейн, который курирует вопрос обманутых дольщиков.
Схем, по которым сегодня в области решается эта проблема несколько, одну из которых власти предложили этим летом - субсидировать процентные ставки по ипотеке при покупке жилья в долгостроях.
Сергей Бидонько
министр строительства и развития инфраструктуры Свердловской области
Субсидирование из областного бюджета ставки по ипотеке - один из эффективных инструментов решения вопросов по завершению долгостроев. Правительство Свердловской области ведет системную работу по решению этой проблемы: так в 2010 году в регионе было 45 проблемных домов, сегодня таких объектов осталось 10.
В середине августа Министерство строительства Свердловской области, Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования, СКБ-банк и Фонд жилищного строительства подписали четырехстороннее соглашение. Документ предусматривает субсидирование ставок по ипотечным кредитам из областного бюджета на покупку квартир в жилом комплексе «Рощинский».
Александр Комаров
директор Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования (САИЖК)
Любой гражданин Российской Федерации, если он выбрал и принял решение приобрести для себя квартиру на этой строительной площадке, если он используется средства ипотечного кредитвоания, он получает стандартный ипотечный кредит, из которых 5% годовых будет ежемесячно будет компенсироваться за счет областного бюджета. Реальная процентная ставка, которая ложиться на заёмщика, 8,5% годовых в рублях. Она не подлежит изменениям в сторону увеличения.
Перед тем, как в правительстве приняли решение о внесении объектов в список домов, где можно купить квартиру с помощью льготной ипотеки, дома проверила специальная комиссия, которая заключила, что качество этих объектов соответствует жилью экономкласса и ничем не отличается от аналогичных, представленных сегодня на рынке. Общие условия получения такой ипотеки стандартные: максимальный срок - до 30 лет, сумма кредита ограничена только платежеспособностью заемщика. Процентная ставка - 13,5% годовых, при этом 5% субсидируется из областного бюджета - таким образом, ставка по кредиту составит 8,5%.
Александр Комаров
директор САИЖК
Компенсация будет идти адресно на расчётный счёт физического лица. Не стали определять категории граждан, кредит на таких условиях может оформить абсолютно любой гражданин Российской Федерации, главное, чтобы человек проходил и устраивал банк-кредитор по платёжеспособности - это первое, и второе - компенсация будет предоставляться тем лицам, которые добросовестно исполняют свои обязательства по ипотечному кредиту.
В бюджете области на 2015 год на компенсацию процентных ставок выделено порядка 28 миллионов рублей. Примерный расчет на следующий год - 56 миллионов. Эта цифра будет корректироваться в зависимости от спроса. Кроме того, на компенсацию ипотечных выплат пошёл и сам застройщик.
Александр Комаров
директор САИЖК
Директор Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования (САИЖК) Застройщик принимает обязательство со своей стороны компенсировать в течение первого года жизни ипотечного кредита ещё 5% годовых.
Таким образом, первый год льготной ипотеки обойдётся заёмщику в 3,5%. На данный момент по программе уже выдано несколько кредитов, еще порядка 20 заявок - на стадии рассмотрения. Борьба с долгостроями сегодня дала свои положительные результаты для обычного покупателя. Во времена, когда ипотека стоит недешево, в отдельных проектах она может быть более чем привлекательна.
Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования представляет специальную областную программу кредитования на покупку квартиры в жилом комплексе «Рощинский». Подробнее об условиях получения ипотеки можно узнать по телефону 211-79-76 или на сайте агентства.
*3,5% - маркетинговая ставка на 1 (первый) год ипотечного кредита. Со второго года процентная ставка согласно программе «Ипотека 8.5″. Ипотека предоставляется ОАО СКБ-Банк. Условия продукта СКБ-Банк «Ипотека 8.5″: базовая ставка - 13,5% на весь срок кредитования. Социальная выплата предоставляется за счёт средств областного бюджета с даты вступления в силу постановления от 15.07.2015 г. N 612-ПП. Возможность получить социальную выплату в рамках Подпрограммы предоставляется один раз, на одно жилое помещение. Размер социальной выплаты рассчитывается исходя из фактически уплаченных гражданином процентов по ипотечному жилищному кредиту (займу), предоставленному для строительства (приобретения) жилого помещения в кооперативе, и составляет сумму, равную 5% годовых предоставленного ипотечного жилищного кредита (займа). Выплаты производит ГКУ СО «Фонд жилищного строительства». Срок кредитования - от 36 до 360 месяцев. Первоначальный взнос - от 20% в рамках продукта «Ипотека 8.5″, Минимальная сумма кредита - 350 тыс. руб. Комиссии за выдачу кредита и рассмотрения отсутствуют. Валюта кредитования - рубли. Обеспечение на этапе строительства - залог пая. Обеспечение после сдачи объекта в эксплуатации - ипотека в силу закона в пользу Банка (в отношении приобретенного жилья). Досрочное погашение полное либо частичное в СКБ-Банк без ограничений по сумме штрафов и моратория. Ежегодное страхование заёмщика / солидарного заёмщика - риск утраты жизни и трудоспособности. В случае отказа страхования риска утраты жизни и трудоспособности базовая процентная ставка по ипотеке увеличивается на 2%. ОАО СКБ-Банк. Генеральная лицензия N 705 ЦБ РФ.
История нашей компании начинается с 15 мая 2003 года. ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» было создано в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области № 296-ПП от 15.05.2003г. «Об организации системы ипотечного жилищного кредитования в Свердловской области и создании открытого акционерного общества «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» в качестве регионального оператора в рамках общефедеральной программы ипотечного жилищного кредитования, действующего на территории Свердловской области, и нацеленное на развитие системы кредитования и рефинансирования ипотечных жилищных кредитов.
Единственным акционером агентства является Свердловская область, полномочия которой осуществляет Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области.
В соответствии с требованиями действующего законодательства с 11 августа 2016 года ОАО « САИЖК» изменило организационно - правовую форму на Акционерное общество.
АО «САИЖК» более 12 лет успешно функционирует на рынке ипотечного жилищного кредитования, имеет отделения в городах Нижний Тагил, Первоуральск, Каменск-Уральский. Приобрести жилую недвижимость можно в любом населенном пункте Свердловской области. Наша компания предлагает своим клиентам большой выбор ипотечных программ с конкурентными процентными ставками.
Предлагаемые Агентством ипотечные программы наверняка заинтересуют Вас, наших потенциальных заемщиков!
Следует отметить, что деятельность нашей компании осуществляется в рамках общефедеральной программы ипотечного кредитования, её преимуществом является унификация стандартов процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных займов. Остановимся более подробно на Федеральном ипотечном стандарте.
Это система типовых условий выдачи ипотечных жилищных кредитов, в которых соблюден баланс интересов заемщика и кредитора. В нее входят типовые: документация, формы договоров, требования к доходу заемщика, состоянию жилого помещения, страховому обеспечению ипотечных сделок, оценке приобретаемого жилья. Важно понимать, что при кредитовании по рыночным продуктам за все риски заемщика несет ответственность банк, а не государство. Это необходимо учитывать при длительном планировании семейного бюджета, так как в случае системного кризиса вероятность дефолта среди людей с небольшими доходами значительно выше, чем среди состоятельных людей. В этом случае государство для смягчения социальной напряженности протянет руку помощи и даст попавшим в трудную ситуацию заемщикам возможность восстановить свою платежеспособность.
Для этого необходим единый «Федеральный ипотечный стандарт», который позволит выработать и реализовать государству общее для всех, единое стандартное решение. В «Федеральном ипотечном стандарте» отсутствуют штрафы за досрочное погашение, отсутствует возможность пересмотра в сторону повышения фиксированных процентных ставок кредитором. Экономическая ситуация в стране неуклонно улучшается и, следовательно, создаются предпосылки для снижения процентной ставки за пользование кредитом (займом). Учитывая долгосрочный характер ипотечного кредитования стоит уделить этому вопросу особенное внимание. Решение о снижении ставки принимает кредитор, а это зависит прежде всего от его финансового состояния, устойчивости его положения на рынке, других субъективных факторов. Что получается - один кредитор принимает решение снизить ставку на 1 процентный пункт, другой на 2, ввести срок снижения ставки либо с 1 февраля текущего года, либо с 30 декабря того же года, третий вообще не снижает. Таким образом, заемщик полностью зависит от волеизъявления кредитора на рынке.
В случае кредитования по Федеральному стандарту гарантом выступает - государство, с едиными правилами для всех.
