Средний срок экспозиции коммерческой недвижимости татарстан. В казани активизировался рынок коммерческой недвижимости. Рынок «первички»: традиционный спад и борьба за покупателя

Обзор наиболее крупных объектов, выставленных на продажу: от здания ресторана «Катык» до тысячи «квадратов» по соседству с Госсоветом

В Казани растут цены на все сегменты коммерческой недвижимости — до 30%, согласно исследованию Domofond.ru. Впрочем, эксперты утверждают, что рынок до сих пор ориентирован на покупателя. Между тем продолжает продаваться «Навигатор Кампус», на рынок выставлены многочисленные рестораны от «Траттории» до «Квартиры 63» — всего мы насчитали предложений более чем на 8 млрд рублей.

РОСТ КАЗАНИ ПО СЕГМЕНТАМ

Активность на рынке коммерческой недвижимости Казани растет, считает руководитель проекта Domofond.ru Анна Березина . «В первые пять месяцев 2017 года в большинстве городов-миллионников увеличились цены на покупку и аренду коммерческой недвижимости. Это может говорить об определенной стабилизации экономики страны по сравнению с прошлым годом», — говорит она. Согласно представленному ей исследованию рынка коммерческой недвижимости, в 14 российских городах-миллионниках, за первые пять месяцев 2017 года стоимость «квадрата» торговых, офисных помещений и площадей свободного назначения выросла по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в большинстве городов, среди которых Казань — настоящий рекордсмен.

Наиболее дорогой коммерческой недвижимостью остаются торговые площади. В Казани средние цены поднялись на 29% до 122,8 тыс. рублей за кв. метр. В сегменте офисной недвижимости цены выросли в 9 городах. Наиболее значительное повышение отмечено в Казани, где офисы в среднем подорожали на 19% с 75,4 тыс. рублей до 89,8 тыс. рублей за кв. метр. Средние цены на помещения свободного назначения также выросли. Особенно заметно увеличение их стоимости, опять же, в Казани (16%) и Москве (15%).

Эксперт Юрий Чикиров , генеральный директор ООО «АН „АСК-Риэлт“», подтверждает возросший уровень активности на рынке: «Хочется отметить, что имеющиеся проблемы в банковском секторе, возможно, сгенерировали „оттепель“ спроса на коммерческую недвижимость с целью диверсификации накоплений у потенциальных покупателей». Впрочем, он призывает не переоценивать этот эффект: «Исходя из нашей статистики, мы можем констатировать, что цены имеют небольшую тенденцию увеличения. Однако на рынке недвижимости до сих пор наблюдается рынок покупателя, тенденций его смены мы пока не видим. Априори любой крупный объект начинает продаваться по завышенной цене, однако когда дело доходит до сделки, цена может упасть на 15 процентов, а иногда и до 30 процентов от начальной цены».

Самый дорогой объект — бывший «Казанский завод искусственных кож» на Технической, 23а площадью 45 тыс. кв. м — продается за 700 млн рублей

ИМУЩЕСТВО БАНКОВ И ЗАКРЫТЫЕ ПРОЕКТЫ

Наша газета изучила предложения на сайте объявлений «Авито» по нескольким категориям, датированным летом этого года. В наш обзор (на середину июля) попали лишь наиболее интересные объекты, часть из которых, впрочем, продаются уже далеко не первый месяц.

В категории о продаже помещений свободного назначения мы насчитали предложений на 3,6 млрд рублей, но в обзор включаем лишь крупные объекты — от 100 млн рублей. Самый дорогой объект — бывший «Казанский завод искусственных кож» на Технической, 23а площадью 45 тыс. кв. м — продается за 700 млн рублей. На объекте предлагаются теплые и холодные помещения, парковка и офисы. «Примерно 45 процентов территории свободно от зданий и может использоваться для дальнейшего строительства и других любых проектов», — говорится на сайте, но, судя по тому, что объявление висит уже давно, предложение не самое привлекательное.

Второе самое дорогое предложение — отдельное здание общей площадью 13,4 тыс. кв. м на Московской, 19 за 300 млн рублей. На объекте предлагается пятиэтажный корпус на 9,1 тыс. кв. м, двухуровневый подземный паркинг на 100 машиномест на 4,3 тыс. кв. м, открытая площадка во дворе здания, земельный участок общей площадью 3,1 тыс. кв. метра. Особенностью предложения можно считать удачных соседей поблизости — бутики, банки, новый автосалон Mercedes-Benz, ресторан «Чайхона №1».

На третьем месте среди самых дорогих предложений — продажа за 260 млн рублей второго этажа здания на Минской, 9, в котором расположен фитнес-клуб «Максимус». Непосредственно на втором этаже площадью 2,8 тыс. кв. м расположены ресторан «Траттория», бильярд, зал, сцена, туалеты. Как уточнил нашей газете представитель продавца Ильшат, после продажи этажа новый собственник может попросить ресторан покинуть помещение. Отметим, что в конце июня помещение стоило 216 млн рублей и за месяц подорожало на 40 миллионов.

На третьем месте среди самых дорогих предложений — продажа за 260 млн рублей второго этажа здания на Минской, 9, в котором расположен фитнес-клуб «Максимус»

Впрочем, самым дорогим объектом на продаже сегодня можно считать бывшее здание отеля «Марриотт», выставленное на торги за 1,2 млрд рублей в рамкахконкурсного производства ее владельца.

Объектов с большими площадями среди предложений достаточно. На Фатыха Амирхана, 12а за 250 млн рублей продается трехэтажное здание площадью 4 тыс. кв. метров. Сейчас в здании расположены офисы, производства, торговля, склад. Перед зданием есть площадка для парковки автомобилей около 4 тыс. кв. метров. На Петербургской, 35 уже не первый месяц за 201 млн рублей продается коммерческое помещение на 2 тыс. кв. метров. На улице Карбышева, 38 за 208 млн рублей выставлено на продажу здание площадью 2,9 тыс. кв. метра. В объявлении отмечается, что оно «ранее эксплуатировалось рестораном „Танго“», однако известный закрывшийся проект располагался на улице Братьев Касимовых.

На Габдуллы Тукая, 115 за 160 млн рублей выставлено на продажу имущество группы ПАО «Бинбанк» — помещение свободного назначения на 5 тыс. кв. метров. Сюда входят автосалон с автосервисом, столовой, отелем.

СВОБОДНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В ЦЕНТРЕ КАЗАНИ

В категории с предложениями помещений свободного назначения есть и возможность покупки здания вместе с большим участком, на котором можно построить допобъекты. Такое предложение — по улице Минской, где за 160 млн рублей предлагают новое здание свободного назначения общей площадью 2,6 тыс. кв. м на земельном участке 93 сотки с возможностью строительства на незастроенном участке.

На улице Нариманова на продаже — четырехэтажное здание с мансардой и четырехметровый подвал под всем зданием с погрузочной шахтой. Комплекс общей площадью 4,5 тыс. кв. м и парковкой на 75 машиномест продается за 135 млн рублей. Также в центре — на улицы Габдуллы Тукая, 130 — продается офисно-торговое здание «Каретный двор» за 130 млн рублей. Общая площадь объекта — 1,8 тыс. кв. метра. На проспекте Победы, 100 помещение свободного назначения на первом и цокольном этажах многоквартирного жилого дома общей площадью почти 2 тыс. «квадратов» продается за 129 млн рублей.

На Петербургской, 35 уже не первый месяц за 201 млн рублей продается коммерческое помещение на 2 тыс. кв. метров Фото: Ирина Ерохина

Застройщик «Сити-Строй» продает административное здание общей площадью 1032,6 кв. м на Пушкина, 78 за 125 млн рублей. «Соседи» объекта — Госсовет РТ, Верховный суд РТ, министерство культуры РТ, Счетная палата РТ и другие. На Горьковском шоссе, 47 (2 тыс. кв. м) и Родины, 7 (2,1 тыс. кв. м) продаются помещения, которые можно использовать под склады, — за 115 и 112 млн рублей соответственно.

комплекса «Олимп» — торгового центра и гостиницы - за 618 млн рублей" src="https://static.business-online.ru/17236/1500480147_ELG_3434.jpg" alt=" комплекса «Олимп» — торгового центра и гостиницы - за 618 млн рублей" data-author="">

В середине июля на сайте «Авито» значилась продажа комплекса «Олимп» — торгового центра и гостиницы — за 618 млн рублей

СПАСЕНИЕ «ОЛИМПА»

В середине июля на сайте «Авито» значилась продажа комплекса «Олимп» — торгового центра и гостиницы — за 618 млн рублей. Продавцом значился Сбербанк, в залоге у которого, как известно, находится имущество бизнесмена Ильгиза Минкина . Впрочем, несколько дней назад объявление стало недействительным. Сам Минкин объяснил это нашей газете тем, что в развитие ТЦ и отеля вложится иранская компания, а торги приостановлены в связи с тем, что «есть немного нарушений в действиях арбитражных управляющих». «Идет разбор на уровне Арбитражных судов. Если у нас появляются средства, мы закрываем долг перед банком, и тогда вопрос отпадает», — сказал собеседник.

Впрочем, в Сбербанке информацию о скором снятии обременения с комплекса нам не подтвердили. «В настоящее время конкурсным управляющим продолжаются мероприятия по реализации имущества ТК Олимп в порядке, предусмотренном законом о банкротстве. Из суммы, вырученной на торгах, согласно закону, будут погашены обязательства банка как залогового кредитора», — говорится в ответе пресс-службы банка на запрос газеты.

На продажу в Казани выставлено несколько не самых известных гостиниц. Например, на Московской, 11 за 227 млн рублей продается гостиничный комплекс на 68 готовых номеров площадью 3,5 тыс. кв. метра. На Сары Садыковой, 49 выставлен на продажу трехзвездочный отель «Базилика» (2,2 тыс. кв. м) — за 88 млн рублей. Наконец, на Габдуллы Тукая, 115 за 60 млн рублей продается хостел площадью 1,2 тыс. кв. метра.

Интересно, что выставлено как минимум два гостиничных объекта, которые еще не достроены. Так, за 710 млн рублей предлагается строящееся шестиэтажное здание гостиничного комплекса на 72 номера общей площадью 6,4 тыс. кв. метра. А на Бутлерова, 25 — строящееся семиэтажное здание гостиничного комплекса общей площадью 4,3 тыс. кв. метра. Цена объекта — 475 млн рублей.

Самый дорогой объект — здание с арендаторами на Карла Маркса, 66 за 355 млн рублей Фото: Ирина Ерохина

ОФИСЫ — ОТ 50 МЛН РУБЛЕЙ

Предложений по офисам также достаточно. Мы рассматривали объекты, за которые продавцы просят от 50 млн рублей. Всего же на сайте объявлений в категории недвижимости объектов на 1,3 млрд рублей.

Самый дорогой объект — здание с арендаторами на Карла Маркса, 66 за 355 млн рублей. В здании, фасад которого сохранен в стиле XIX века, устроился госкомитет РТ по тарифам.

На Подлужной, 17 — в ЖК «Европейский» — уже много месяцев продается нежилое трехэтажное помещение площадью 1,5 тыс. кв. м — за 150 млн рублей.

Почти год продается здание первого частного технопарка «Навигатор Кампус» на Мусина, 61в — с сентября прошлого года. Двухэтажное здание площадью 1,2 тыс. кв. м с паркингом на 25 мест предлагается за 120 млн рублей.

Из других предложений по офисным площадям — торговый центр площадью 1,5 тыс. кв. м на Фучика, 98а за 110 млн рублей, четырехэтажное здание на Марджани, 48 за 70 млн рублей, здание на Горького, 4а за 60 млн рублей. Также в центре Казани на Университетской, 10а выставлено на продажу пятиэтажное здание площадью 1,6 тыс. кв. м — за 107 млн рублей.

ХИПСТЕРЫ БОЛЬШЕ НЕ ЕДЯТ?

Предложений объектов в общепите не так много. Всего в категории на середину июля мы насчитали их на 300 млн рублей.

На продажу выставлено помещение известного и дорогого ресторана «Катык» на Амирхана, 31б за 70 млн рублей. Сейчас ресторан продолжает работу. В объявлении указано, что покупателю предлагаются одноэтажное здание с цокольным этажом общей площадью более 1 тыс. кв. м и собственный земельный участок под зданием и с прилегающей территорией, включая парковку, общей площадью более 10 соток.

В центре города — на ул. Пушкина, 52 — продается ресторан «Ели-пили». Объект площадью почти 400 кв. м предлагается за 40 млн рублей. До недавнего времени ресторан работал, а закрылся, чтобы, как сообщается в соцсетях, обновиться к осени. Однако неизвестно, откроется ли объект, если не найдет нового владельца. Также в центре — на Муштари, 12 — продается бар Rebro за 16 млн рублей.

Есть объекты и в более отдаленных районах. Так, на Фучика, 131а за 20 млн рублей выставлено на продажу трехэтажное кафе «Причал», а на Гвардейской, 15 всего за 4 млн рублей — ресторан «Кружева».

Наконец, из известных объектов недавно оказался выставлен на продажу популярный некогда у хипстеров гастроба-р «Квартира 63» на Большой Красной, 63. Владельцы просят 3,3 млн рублей и уточняют, что общая площадь завед-ения составляет 185 кв. м, а посадочных мест 45. Дозвониться до Александра Темирова , который выкупил заведение у сына гендиректора «Таттелекома» Руслан Шафигуллина в начале этого года, не удалось.

Спад на рынке жилья зафиксировал Росреестр по РТ: по итогам апреля снижение спроса произошло во всех сегментах, в том числе и по ипотеке, которая в предыдущие месяцы демонстрировала стабильный рост. При этом большой популярностью после отмены господдержки у покупателей стала пользоваться ипотека на приобретение вторичного жилья. Чтобы стимулировать интерес у потенциальных клиентов, застройщикам приходится прибегать к ухищрениям и предлагать различные акции. Подробнее - в обзоре «Реального времени».

Рынок «первички»: традиционный спад и борьба за покупателя

Снижение спроса ощутил рынок новостроек в апреле. Так, если в марте Росреестр по РТ зафиксировал 1435 договоров долевого участия (ДДУ), то в апреле - только 1130, то есть сразу на 20% меньше.

Впрочем, эксперты отмечают, что снижение активности на рынке жилья в этот период является вполне типичным явлением и не свидетельствует о резком падении.

Снижение спроса на «первичку», во-первых, традиционное. Как правило, в апреле рынок проседает. Во-вторых, очень много акций и весь отложенный спрос, который мог быть сформирован, реализовался в предыдущие месяцы. Потому что были такие очень агрессивно-активные акции, где застройщики соревновались: кто парковку тебе дарит, кто ремонт делает, кто комнату в подарок, - говорит директор агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова.

Это мнение подтверждается и данными Росреестра: в апреле прошлого года число заключенных ДДУ было примерно таким же - 1080 сделок в 2016 году против 1130 сделок в 2017-ом. При этом участники рынка отмечают, что ситуация не изменилась и в мае.

Действительно, в мае и июне на рынке недвижимости в последнее время сказывается сезонность. Причиной этому - начало дачного сезона и отпусков. Как правило, рынок начинает показывать большую активность с июля, и растет до конца года, - отмечает коммерческий директор компании «Унистрой» Искандер Юсупов.

Валерий Калмыков продолжает расширяться

Что касается новых проектов, за прошедший месяц Управление градостроительных разрешений Казани выдало сразу 12 разрешений на строительство. Правда, при детальном рассмотрении нетрудно заметить, что застройщиков, готовых начинать новые проекты, оказалось значительно меньше. Например, семь разрешений получило ООО «Мегалайн» бывшего депутата Казгордумы Валерия Калмыкова. В данном случае речь идет не о строительстве многоэтажек, а о возведении так называемых таунхаусов в коттеджном поселке «Волжская гавань» в поселке Аракчино (не путать с многоквартирными домами «Бриза»). Напомним, что «Мегалайн» предлагает индивидуальные дома и коттеджи на берегу Волги.

«Мегалайн» предлагает индивидуальные дома и коттеджи на берегу Волги. Фото poselki116.ru

Два разрешения на строительство получило ООО «Компроект» (входит в «Ак Барс Девелопмент»). Но оба документа были выданы взамен полученных ранее: один - на строительство дома в «Светлой долине», второй - в «Солнечном городе».

Одно разрешение исполком Казани выдал компании ООО «СтройЛига» на возведение 24-этажного дома по улице Габишева. Проект предусматривает также строительство встроенного детского сада и подземного паркинга.

Еще одно разрешение оказалось у «Монолитстроя», который строит жилой комплекс на Сибгата Хакима.

То есть всего 2 документа было получено коммерческими застройщиками на строительство многоэтажек. Тем не менее нельзя не учитывать и тот факт, что в основном застройщики отправляются в Управление градостроительных разрешений ближе к концу года.

Покупателей потянуло на «двушки» и «трешки»

К тому же, даже несмотря на сокращение новых проектов и некоторого замешательства застройщиков в связи с нововведениями в законодательстве, дефицита на рынке недвижимости не ощущается. Более того, эксперты отмечают, что застройщики не успевают быстро распродать квадратные метры и зачастую цены на них не растут существенно и после сдачи объектов в эксплуатацию. Поскольку на рынке новостроек можно найти самые разнообразные предложения, покупатели могут позволить себе «покапризничать», а застройщикам приходится идти на ухищрения и устраивать различные акции и предоставлять скидки.

Сейчас в рынок недвижимости сам по себе сложный и нестабильный. Поэтому апрель для нашей компании был среднестатистический. Единственный момент - клиенты предъявляют очень большие требования. И каждый клиент высказывает какие-то свои предложения, просит акции. Акции у нас были дополнительно созданы для того, чтобы мотивировать клиента. Сейчас без специальных предложений на рынке жилья сложно. Да, конкуренция очень большая. Рынок недвижимости разнообразен, но и перегружен. Просто у нас продукт - это девятиэтажные кирпичные дома, поэтому на рынке еще не такой большой процент перегрузки по этим объектам, - говорит начальник отдела продаж ООО «Строительная компания «Грань» Ольга Волчкова.

В то же время участники рынка отмечают, что если раньше большой популярностью пользовались малометражные квартиры, сейчас покупатели вновь начали активно интересоваться привычными «двушками» и «трешками».

Начиная с середины 2016 года наиболее популярным продуктом среди клиентов стали двух и трехкомнатные квартиры. Это связано с тем, что в 2012-2015 годах рынок был перенасыщен однокомнатными квартирами. Мы мониторим потребительские предпочтения, поэтому оперативно пересматриваем квартирографию наших комплексов в сторону увеличения количества квартир с большим метражом. Хотя при этом в нашем портфеле есть и студии от одного миллиона рублей, - констатирует Искандер Юсупов.

«Унистрой» объявил акцию - квартира «под ключ» от 2,2 млн рублей в ЖК «Арт Сити». Фото skyscrapercity.com (Герцог Игторн)

«Квартиры под ключ»: pro и contra

Отметим, что если еще год назад акции по продаже квартир с готовым ремонтом были не столь популярны, сейчас в арсенале практически каждого застройщика можно найти подобное предложение. Некоторые девелоперы обещают даже не просто сделать ремонт, но и обставить квартиру мебелью. Такие предложения можно найти у «Сувар Девелопмент» и у «Ак Барс Девелопмента».

Другие готовы предоставить чистовую отделку на отдельных объектах. К примеру, «Унистрой» объявил акцию - квартира «под ключ» от 2,2 млн рублей в ЖК «Арт Сити». Правда, в данном случае за указанную цену можно приобрести небольшую однокомнатную квартиру в 25 «квадратов». К тому же акция распространяется на квартиры лишь в доме №9, на 9-м и на 13-м этажах.

А вот в экопарке «Дубрава» предложение для «любителей турбоновоселья» еще более ограничено и распространяется на «двушки» площадью 64 кв. м.

Стоит ли покупать жилье с чистовой отделкой? Отвечая на этот вопрос, можно привести ряд аргументов за и против. Если говорить о преимуществах такой покупки, во-первых, она будет выгодна инвесторам, которые собираются сдавать жилье внаем: ремонт от застройщика может обойтись даже дешевле, а квартира начнет приносить прибыль сразу после сдачи дома в эксплуатацию.

Во-вторых, этот вариант будет выгоден и для тех, кто покупает жилье для себя: в новую квартиру можно въехать сразу и не платить за съемную квартиру или не обременять родственников.

В-третьих, чистовая отделка, скорее всего, обойдется дешевле, ведь застройщик будет закупать материалы оптом, к тому же у него есть свои бригады рабочих.

Но не стоит забывать и об обратной стороне медали. Эта самая экономия может привести к тому, что качество работы будет ниже, ведь покупатель не сможет контролировать процесс на всех этапах. В конце концов будет сложно определить, как выполнена стяжка полов или как отштукатурены стены за обоями. Чтобы не получить кота в мешке, лучше оговорить заранее, что входит в чистовую отделку.

К тому же не стоит отбрасывать и тот фактор, что чистовая отделка заметно сузит простор для фантазии и собственных дизайнерских начинаний, ведь застройщики, как правило, предлагают несколько готовых решений. Подбирая мебель и организовывая интерьер, придется подстраиваться под один из этих вариантов.

В первой очереди ЖК «Южный парк» скидка будет всего 1 500 рублей за кв. м и только при покупке двухкомнатных квартир. Фото suvarholding.ru

Скидки за «квадрат» и общение с дольщиками тет-а-тет

Что касается других акций, часть из них связана с ипотечным кредитованием - практически все крупные застройщики готовы предоставить кредит без «первоначалки». Правда, делается это, как правило, за счет удорожания квадратного метра или за счет условий кредитования, по которым процентная ставка будет чуть выше.

Некоторые казанские девелоперы решили вернуться к старому проверенному способу - предоставлению единовременного дисконта. 100 тыс. рублей за квартиру готов скинуть «Сувар холдинг» во второй очереди ЖК «Южный парк» в Лаишевском районе. А вот в первой очереди скидка будет меньше - всего 1 500 рублей за кв. м и только при покупке двухкомнатных квартир.

Финальную весеннюю распродажу объявила «Жилищная инвестиционная компания» Эмиля Хуснутдинова, которая сулит скидку до 400 тыс. рублей при приобретении квартиры в ЖК «Победа». Оговоримся, что размер дисконта в каждом конкретном случае будет разным и в акции участвует всего пять квартир. Принцип прост - чем больше площадь, тем больше скидка.

К слову, «ЖИК» решил изменить свою маркетинговую тактику. Если раньше любой желающий мог свободно ознакомиться с планировками, количеством свободных квартир и с их стоимостью на сайтах ЖК «Победа» и ЖК «Острова», сейчас застройщик «засекретил» эту информацию. На сайтах таких данных нет, получить их можно только придя в отдел продаж. Кроме того, девелопер создал специальную службу, которая должна отвечать на вопросы и замечания собственников и дольщиков. По всей видимости, большой поддержки со стороны последних идея не нашла, ведь теперь публичных ответов и обещаний в официальных группах в соцсетях найти невозможно. А поводы для недовольства есть и связаны они в первую очередь с отсрочкой сдачи объектов.

«В Казани мы наблюдаем такое явление, как затоваривание рынка»

Довольно значительный спад ощутил и вторичный рынок. По итогам апреля спрос в этом сегменте снизился в Казани на 8%, по Татарстану - на 13%.

Еще более внушительным кажется снижение по сравнению с апрелем прошлого года. Тогда в Казани было совершено 2 632 сделки купли-продажи, что оказалось на 20% больше, чем в этом году. На четверть снизилось и число сделок по Татарстану - 7124 сделок против 5 435 в 2017-м.

На вторичном рынке ситуация в апреле складывалась аналогично «первичке»: сначала спад, потом ситуация немного выровнялась. Предпосылок для роста цен на «вторичку» пока нет. Рынок «вторички», я думаю, будет развиваться, как и в прошлом году. Как обычно, к концу мая небольшой рост, в июне еще немного выше будет, июль будет ровный месяц, может, даже немного спад, а начиная с середины августа уже опять пойдет подъем осенний, - считает Руслан Хабибрахманов.

При этом в статистике по «вторичке» есть и доля первичного жилья, добавляет его коллега Анастасия Гизатова.

Просто ввиду того, что они продавались не по ДДУ, а уже по договору купли-продажи, соответственно, они пополнили ряды «вторички». В Казани мы наблюдаем такое явление, как затоваривание рынка, и получается, что при вводе дома в эксплуатацию остаются квартиры. Долгое время они не могут висеть, и поэтому на них оформляют право собственности для дальнейшей реализации. Таким образом, они уже попадают в статистику вторичного рынка, хотя это те же самые новостройки, - говорит она.

В этой ситуации Гизатова прогнозирует падение спроса на «вторичку»: из-за высокой степени износа ей будет сложно конкурировать с новостройками.

«В апреле на ипотечном рынке Татарстана мы не наблюдаем существенного увеличения сделок»

Поскольку ни первичный, ни вторичный рынок не смогли продемонстрировать положительной динамики, очевидно, что и ипотека хороших результатов не показала. Правда, по сравнению с другими сегментами снижение здесь оказалось чуть менее значительным. Так, в Казани в апреле было совершено 1 399 сделок по ипотеке на жилые помещения, что оказалось всего на 4% меньше, чем месяцем раннее. В Татарстане разрыв составил 13% - 3472 сделки в апреле против 3 991 в марте.

Нужно сказать, что если в предыдущие месяцы ставки регулярно снижались, будто банки соревновались в том, кто сможет опустить планку ниже, сейчас они установились на одном уровне. По данным аналитической службы «Реального времени», на 16 мая всего лишь один банк к моменту исследованию на 15 лет опустил ставку на ипотеку на приобретение нового жилья. Речь идет о «Газпромбанке»: если в апреле она составляла 13% годовых, к середине мая она опустилась до 11,25%.Что касается ставок по ипотеке на покупку вторичного жилья, их также снизил «Газпромбанк». Правда, всего на 0,25 п.п. - с 12,5 до 12,25%% годовых. Более заметным оказалось уменьшение ставок в Сбербанке - на 1 п.п.

При этом участники рынка отмечают некоторое изменение структуры спроса на ипотечное жилье. Так, по данным Ольги Волчковой, около 50% сделок совершается с привлечением ипотеки, в то время как в прошлом году этот показатель был выше. Эту же цифру - 53% называет и Искандер Юсупов. При этом он добавляет, что до 2014 года ипотека занимала всего 23-27%. Добавим, что увеличение доли ипотечных сделок до 70% было характерно для кризисного периода.

Процентные ставки по ипотечным кредитам на 16.05.2017

Срок кредита - 15 лет, первоначальный взнос - больше 30%

По данным банковских аналитиков, по итогам четырех месяцев «вторичка» пользовалась большим спросом, нежели новое жилье.

В апреле 2017 года ВТБ24 в Татарстане выдал 1,1 млрд рублей ипотечных кредитов, что на 2,6% больше, чем в марте текущего года и почти на 33% выше аналогичных показателей 2016-го. В целом в апреле на ипотечном рынке Татарстана мы не наблюдаем существенного увеличения сделок, а небольшой рост по сравнению с мартом связываем в первую очередь с некоторым оживлением вторичного рынка жилья, - говорит Олег Исламов.

Он приводит следующие данные. За 4 месяца ВТБ24 в Татарстане выдал более 1,2 тыс. кредитов на приобретение вторичного жилья объемом 2 млрд рублей. Это оказалось на 22% выше показателей аналогичного периода прошлого года. На покупку первичного жилья кредитная организация выдала чуть меньше ипотек: почти 900 кредитов на общую сумму 1,6 млрд рублей, что по объему на 26% выше прошлогодних показателей.

Вероятно, популярность ипотеки на приобретение вторичного жилья можно объяснить отменой господдержки: после ее отмены условия для получения ипотеки на «первичку» и «вторичку» сравнялись, а в некоторых случаях ставки на покупку вторичного жилья могут оказаться даже ниже.

Акции от застройщиков

• Директор АН «Счастливый дом»

  Снижение спроса на «первичку», во-первых, традиционное. Как правило, в апреле рынок проседает. Во-вторых, очень много акций, и весь отложенный спрос, который мог быть сформирован, реализовался в предыдущие месяцы. Потому что были такие очень агрессивно-активные акции, где застройщики соревновались: кто парковку тебе дарит, кто ремонт делает, кто комнату в подарок. Соответственно, это было как экстренное стимулирование сердца - стимулирование спроса и подталкивание к сделке, так что пока ресурсы покупателей исчерпаны. Ждем следующих.

  Какие тенденции на «первичном» рынке? По-прежнему очень актуальны недорогие однокомнатные квартиры. И в принципе, наверное, мы увидим повышение спроса в мае. Будет отложенный спрос по сделкам, потому что очень много появляется инвесторов, то есть банковских вкладчиков, мы их видим на рынке недвижимости. Думаю, за счет них рынок активизируется. У инвесторов популярностью пользуются или однокомнатные квартиры, или малогобаритные «двушки».
  Я считаю, что никаких предпосылок для значительного роста цен нет. Но со степенью готовности стоимость квадратного метра в любом случае будет расти. Мы сейчас можем наблюдать следующую картину: если вы возьмете какой-нибудь комплекс, то увидите, что цены на жилье, которое сейчас сдается, и очередь, которая следует за ним, она практически равна и не сильно отличается. Но в любом случае, если застройщик с хорошей репутацией, то в домах готовых будет маленький выбор небольших квартир, и они будут по цене выше, чем на начальной стадии строительства.
  Снижение спроса на ипотеку наблюдается в рамках того, что снизился спрос на квартиры в новостройках. Поэтому она также соответственно снизилась. Хотя по-прежнему доля ипотечных сделок достаточно высокая, на первичном рынке - не менее 60%.
  Рынок «вторички» в апреле был аналогичен «первичке». Общее состояние одинаковое. Единственное, в части сделок по вторичному рынку есть доля первичного жилья, где застройщики зарегистрировали право собственности, т.е. это такие же новостройки. Просто ввиду того, что они продавались не по ДДУ, а уже по договору купли продажи, соответственно, они пополнили ряды «вторички». В Казани мы наблюдаем такое явление, как затоваривание рынка, и получается, что при вводе дома в эксплуатацию остаются квартиры. Долгое время они не могут висеть, и поэтому на них оформляют право собственности для дальнейшей реализации. Таким образом, они уже попадают в статистику вторичного рынка, хотя это те же самые новостройки. Роста цен здесь, думаю, также не предвидится. Более того, вот это затоваривание уже сподвигло застройщиков предлагать парковки в подарок, комнаты бесплатно, квартиры уже с ремонтом, чтобы была большая оборачиваемость средств.

  Ипотека и в «первичке», и во «вторичке» используется одинаково. Наверное, в «первичке» она привлекает больше за счет того, что застройщики сами дают возможность приобретения без первоначального взноса, и за счет того, что снижают процентную ставку. Если бы этого не было, то тогда, наверное, выигрывала бы «вторичка». Но в связи вот с этими стимулирующими акциями, думаю, что при «первичке» даже больше сделок.
  Тенденция, думаю, одна: через какое-то время, когда еще большее количество новостроек введут в эксплуатацию, пойдет достаточно сильный конфликт интересов первичного и вторичного рынков. И на вторичном рынке ввиду высокой степени износа динамика повышения стоимости квадратного метра будет меньше, и популярность «вторички» тоже будет больше падать.

• Директор АН «Флэт»

  Заметно было снижение спроса на «первичку». Но это, наверное, все-таки майские праздники: шашлыки, дачи немного подкосили рынок. Людям, видимо, было не до сделок с недвижимостью.

  Никаких новых тенденций пока нет. Первичный рынок начинает постепенно восстанавливаться после этих затяжных праздников. Роста цен на «первичку» пока нет. Снижения спроса на ипотеку не ощущаю, все-таки люди активно берут. Доля ипотечных сделок на первичном рынке составляет где-то 50%. Остатки квартир у застройщиков, конечно, есть. Они частично покупаются, но не в таком объеме, чтобы решить проблему.

  На вторичном рынке ситуация в апреле складывалась аналогично «первичке» - сначала спад, потом ситуация немного выровнялась. Предпосылок для роста цен на «вторичку» пока нет. Ипотека используется примерно так же, как и в «первичке». Рынок «вторички», я думаю, будет развиваться, как и в прошлом году. Как обычно, к концу мая ожидается небольшой рост, в июне он будет еще немного выше, июль будет ровный месяц, может даже немного спад, а начиная с середины августа уже опять пойдет осенний подъем.

• Начальник отдела продаж «Строительной компании «Грань»

  Я бы не сказала, что в апреле было снижение спроса. Апрель был такой, как всегда - среднестатистический месяц по продажам, по крайней мере, для нашей компании. Сейчас рынок недвижимости сам по себе сложный и нестабильный. Поэтому апрель для нашей компании был среднестатистический. Единственный момент - клиенты предъявляют очень большие требования. И каждый клиент высказывает какие-то свои предложения, просит акции. Акции у нас были дополнительно созданы для того, чтобы мотивировать клиента. Например, были скидочки на «квадратный метр», и в мае еще несколько акций запустили. Сейчас без специальных предложений на рынке жилья сложно. Да, конкуренция очень большая. Рынок недвижимости сейчас очень перегружен, притом он разнообразен. Просто у нас отличный продукт - это девятиэтажные кирпичные дома, поэтому на рынке еще не такой большой процент перегрузки по этим объектам. А так, на рынке недвижимости, конечно, очень много предложений, и предложения все разносторонние.

  Я не люблю это выражение - «затоваривание квартирами». Просто говорю, что рынок перегружен и разнообразен. Затоваривание - это приблизительно одинаковый товар на рынке, а я считаю, что мы все, различные девелоперские организации, предлагаем свой продукт, который создаем, и каждый продукт немного отличается. Я бы так сказала: это не затоваривание, а просто рынок нагружен различными проектами, даже в различных решениях, предложениях, площадях, цене - вообще, все различно, но предложений очень много.

  По тенденциям: впереди лето, определенная сезонность. Поэтому мы ждем, что, возможно, летом будет спад. Рост цен на новое жилье, думаю, к концу года точно будет. Хотя многие и говорят, что будет падение, но падать некуда. Летом как раз будут спецакции, предложения, естественно, дополнительные скидки для мотивации клиентов, в летний период это обязательно.

  У нас, по данным нашей аналитики, доля ипотечных сделок составляет около 50%, то есть у нас процент ипотечных сделок немного снизился.

Рафаэль Пономарев гендиректор ООО «СПБ Стройсервис»

Естественно, будет снижение спроса на «первичку», потому что у многих людей одобрена в банках ипотека, срок одобрения ипотеки - два месяца, а долевое участие полностью прикрыли внесением изменений в ФЗ №218. А с 1 июля еще новые правки в закон вступят. Там уже надо будет, чтобы уставной капитал был в зависимости от площади строящегося квадратного метра. Изменения в организацию устава надо будет вносить. Надо получать справки об отсутствии судимости у руководителей и главного бухгалтера. Справка делается в течение двух месяцев, действует она тоже только два месяца. Поэтому по статистике получается так: спрос-то есть, а оформление не происходит. Потому что те, кто пытался получить разрешение на строительство, не могут заключить договоры долевого участия. Самое интересное - в Минстрое все обещали провести круглый стол, но никто ничего не делает, никому ничего не надо.

А в июле застройщикам станет еще сложнее. Там вступает в силу закон о СРО. Чтобы получить разрешение на строительство, надо состоять в саморегулируемой организации. Там опять изменения в компенсационный фонд. Опять изменения по юрлицам. Надо, чтобы не менее двух человек обязательно состояли в национальном реестре строителей, надо готовить документы и отправлять их в Москву. Вы представляете?! В масштабах Российской Федерации как НОСТРОЙ успеет все это перелопатить?! Даже на сегодня, вернемся к тому же ФЗ №214, надо получить соответствие проектной декларации и застройщика требованиям федерального закона. Первый пункт: кто выдает заключение? До сих пор в соответствие с ФЗ №214 наш татарский закон №66 не приведен. Депутаты его не рассмотрели и все это повисло в воздухе. Второй момент: компенсационный фонд в ФЗ №214 есть, постановление правительства об этом №1310 есть, а фонда-то нет! Законы есть, а фонда нет! Куда деньги-то перечислять?! Номинально моя проектная декларация лежит в Гостройнадзоре, у меня ее приняли на рассмотрение, чтобы дать заключение. Но они меня вот так футболят и футболят. К июлю приду, они скажут: «Слушай, не соответствуешь! Проектная декларация не соответствует». Все, и вступит опять: справку об отсутствии судимости дай, в компенсационный фонд дай, это дай, об отсутствии задолженности перед налоговой дай, уставной капитал дай и опять сели все! Я уже говорил, что этими законами наши депутаты просто напросто долевое строительство… Может, я резко выразился - не похоронили, а это как больной в коме. Когда он из комы выйдет? Вот он в коме, он, как живой труп - он есть, а вроде его нет. Как его из комы вывести, никто не знает. Все глазами хлопают, руками разводят, а конкретных действий нет.
Поэтому статистика только по тем, кто начал строительство и заключил договоры в прошлом году, до 1 января, как «Унистрой», на старых дрожжах, скажем так. Все, старые дрожжи-то тоже кончаются, объекты-то надо строить на что-то.
По постановлению, компенсационный фонд создают для того, чтобы не было обманутых дольщиков, чтобы за счет этого фонда достроить те дома, которые сейчас висят в воздухе. Мы людям сейчас должны глаза открыть и сказать: «Слушай, друг мой милый, вот твоя стоимость абстрактно - 100 тысяч, но ты не 100 тысяч должен платить, а 101, потому что 1 тысячу ты будешь платить тому, кто не успел вовремя достроить дом». Так ведь получается? Что вы думаете, строительные организации этот 1% сами будут платить?

• Управляющий директор по ипотечному кредитованию ВТБ24 в Татарстане

  В апреле этого года ВТБ24 в Татарстане выдал 1,1 млрд рублей ипотечных кредитов, что на 2,6% больше, чем в марте текущего года и почти на 33% выше аналогичных показателей 2016 г. В целом в апреле на ипотечном рынке Татарстана мы не наблюдаем существенного увеличения сделок, а небольшой рост по сравнению с мартом связываем, в первую очередь, с некоторым оживлением вторичного рынка жилья.

  На новостройки за 4 месяца 2017-го ВТБ24 в Татарстане выдал почти 900 кредитов на общую сумму 1,6 млрд рублей, что по объему на 26% выше прошлогодних показателей.

  В настоящее время при покупке новостройки клиенты могут оформить ипотечный кредит в ВТБ24 по ставке 10,4%, если площадь приобретаемой квартиры не менее 65 кв. м, или по ставке от 10,9% при площади квартиры менее 65 кв. м. Дополнительное снижение ставок пока не планируется. Также возможно оформление ипотеки по ставке от 8,3% в рамках спецпрограммы по некоторым застройщикам-партнерам.

  На приобретение жилья на вторичном рынке за 4 месяца ВТБ24 в Татарстане выдал более 1,2 тыс. кредитов объемом 2 млрд рублей. Это на 22% выше показателей аналогичного периода.

  При покупке квартиры на вторичном рынке ипотеку в ВТБ24 можно оформить по ставке от 10,75%, если площадь приобретаемой квартиры не менее 65 кв. м. или по ставке от 10,9% при площади квартиры менее 65 кв. м. Дополнительное снижение ставок пока не планируется.

  В настоящее время мы фиксируем минимальный уровень ставок по ипотеке на фоне привлекательных цен на квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Кроме того, на рынке расширяется количество эксклюзивных совместных программ с застройщиками и другими партнерами, которые позволяют клиентам получить максимальную выгоду при покупке квартиры. В связи с этим положительно оцениваем перспективы рынка ипотечного кредитования в 2017 году и ожидаем его умеренный рост в пределах 10-15%.

• 

  Коммерческий директор компании «Унистрой»

  Действительно, в мае и июне на рынке недвижимости последнее время сказывается сезонность. Причиной этому начало дачного сезона и отпусков. Как правило, рынок начинает показывать большую активность с июля и растет до конца года.

  В 2016-м и I квартале 2017 года доминирующим инструментом покупки недвижимости стала ипотека. Сотрудничество компании «Унистрой» с крупными федеральными банками позволяет создать выгодные финансовые инструменты приобретения жилья в современных комплексах. Одним из беспрецедентных предложений на рынке недвижимости стала наша программа «Ипотечные каникулы». Мы понимаем, что многие наши клиенты - те, кто арендует жилье, и им приходится год с лишним, течение того времени, пока строится дом, платить и по ипотеке, и за аренду. Проект предусматривает возможность не платить по ипотеке полгода. Если дом сдается скоро, это особенно удобно. Если стройка только началась, то есть возможность в течение года оплачивать 50% взноса, а другие 50% будут идти за наш счет.

  Начиная с середины 2016 года, наиболее популярным продуктом среди клиентов стали двух- и трехкомнатные квартиры. Это связано с тем, что в 2012-2015 году рынок был перенасыщен однокомнатными квартирами. Мы мониторим потребительские предпочтения, поэтому оперативно пересматриваем квартирографию наших комплексов в сторону увеличения количества квартир с большим метражом. Хотя при этом в нашем портфеле есть и студии от одного миллиона рублей.

  В этом году мы повышали цены четыре раза. Закономерно, что чем выше готовность объекта, тем выше цена. Мы стремимся к тому, чтобы конкурировать на рынке не ценами, а качеством продукта и создаваемой среды. А качественный продукт не продают дешево или со скидками.

  В I квартале доля ипотеки в наших продажах 53%, например, вплоть до 2014 года ипотека занимала у нас 23-27%.

Гуландам Зарипова, Василя Ширшова

Аналитики компании UD Group рассказали о состоянии офисного рынка Казани.

Инфляция по итогам января в годовом выражении составила 2,2%. Рекордно низкая инфляция по итогам 2017 г. на уровне 2,5%, что оказалось меньше таргета ЦБ на 1,5 п.п., произвела сильное впечатление на аналитиков, и теперь они ожидают, что инфляция будет ниже таргета в ближайшие годы - 3,8% в 2018 г. и 3,6% в 2019-м.

Курс доллара держится в районе 55,7 руб., евро торгуется на уровне 69,8 руб. Индекс ММВБ вырос до 2325 пунктов, котировки нефти марки Brent располагаются чуть ниже 66 дол. за баррель.

Курс биткоина по данным портала CoinMarketCap держится в районе 11300 дол.

Сейчас стало уже абсолютно понятно, что никаких существенных колебаний на российском валютном рынке до выборов президента мы не увидим. Курс иностранной валюты будут сдерживать на текущем уровне. Поддержку рублю сейчас оказывает довольно позитивная динамика нефтяных цен, высокий спрос на российский госдолг.

Во втором квартале российская валюта может начать себя чувствовать несколько хуже. Предстоят довольно высокие выплаты по внешним долгам, пройдут выборы президента, и поводов для сдерживания курса рубля не будет, также ожидаема негативная динамика нефтяных цен во втором квартале 2018 г.

По оценке Минэкономразвития, за 2017 г. рост ВВП составил 1,5% по отношению к аналогичному периоду прошлого года, прогноз на 2018 год составляет 3%.

Предложение

Общий объем предложения качественных офисов составляет более 461 тыс. кв. м и представлен 68-ю бизнес-центрами, из которых сертифицировано РГУД 43.

Несмотря на высокую степень готовности ряда крупных объектов к выходу на строительные площадки, девелоперы находятся в позиции «выжидания». Темпы ввода в эксплуатацию по-прежнему остаются низкими. В 2016 г. появился только один новый объект - 2-я очередь бизнес-центра «Татария» (5 500 кв. м, ул. Н. Ершова, 29 Б), в 2017-м осуществлен ввод объекта на Ямашева (напротив ТРЦ Парк Хаус). На этапе строительства и ввода в 2018 г. 2 объекта: на ул. Гаврилова и Ершова.

Ввиду отсутствия нового ввода внутренняя структура существующего предложения не меняется. Самыми многочисленными по концентрации офисных объектов остаются Вахитовский район - 52% и Советский - 26%, наименьшее количество бизнес-центров представлено в Кировском районе - 1% от общего объема существующих зданий.

Высококачественные офисы классов А и В+ по-прежнему привлекают наибольшее внимание спроса, что показывает низкий уровень вакансии в бизнес-центрах данных классов. Но структура качественного предложения остается неизменной: А класс - 16%; В класс - 76%; С класс - 8%.

Коммерческие условия

С начала 2018 г. наблюдается тенденция увеличения уровня ставок аренды. Средневзвешенная ставка на вакантные площади в бизнес-центрах класса А составила 1 227 руб./м²/мес., в бизнес-центрах класса В - 699 руб./м²/мес., в бизнес-центрах класса С - 608 руб./м²/мес., включая НДС и операционные расходы. На рынке офисной недвижимости Казани отмечается существенная разница по уровню арендной ставки в разрезе классов. Высокая дельта между классом А и В обусловлена дефицитом высококачественного предложения офисной недвижимости.

По районам города ставки распределяются в зависимости от транспортной доступности бизнес-центров и расположения относительно центра деловой части города.

Коммерческие условия договоров аренды изменились и стали лояльными для арендаторов. Арендодатели чаще заявляют в условиях договора пересматриваемую индексацию, что приводит к низкому уровню индексации цен в среднем от 4% в год. Размер обеспечительного взноса составляет 1 месяц аренды - в 70% бизнес-центров, в размере 2 месяцев аренды - 30%.

Спрос

С начала года спрос на аренду офисов сохраняет прошлогоднюю динамику. Заметно вырос интерес крупных компаний, у которых заканчивается срок аренды договора во втором полугодии 2018 г., что обусловлено заблаговременным поиском наилучшего предложения.

Наиболее активными арендаторами оказались компании сферы профессиональных услуг, которые сформировали 17% от спроса, и дистрибьюторы - 15%. Наиболее востребованными остаются площади небольших форматов от 20 до 40 кв. м и блок офис в указанной нарезке.

Выводы и прогнозы

Начало 2018 г. в целом характеризовалось положительной динамикой. Но учитывая глубину проседания рынка и темпы восстановления, до достижения равновесия еще далеко.

Средние ставки на рынке установились в соответствии с дефицитом предложения в качественном сегменте. Высоким остается спрос на качественное предложение на рынке офисной недвижимости.

Принимая во внимание стабилизацию ключевых показателей рынка, а также замедление темпов прироста нового предложения, мы видим потенциал для небольшого роста ставок в классах А и В+, однако увеличение не превысит в среднем по рынку 6-7%.

Несмотря на негативные прогнозы в части ожиданий валютных колебаний рынка, начало 2018 г. было обусловлено ростом интереса крупных компаний к открытию филиалов в Казани, что положительно влияет на рост региональных ставок на офисную недвижимость и активизацию девелоперов в части возобновления проектов строительства новых бизнес-центров.

В целом, рынок недвижимости в I полугодии 2017 г. может характеризоваться общим падением цен. Это происходило в результате влияния больше потребительских ожиданий, чем экономических причин: т.е. если в начале прошлого года для покупателей при покупке квартиры, приоритетным фактором являлась низкая стоимость (порой, это обеспечивалось за счет уменьшения площади и удаленности расположения), то на сегодняшний день главным является разумное соотношение цены и качества.

Вторичный рынок жилья

Цены на г. Казани в первом полугодии 2017 г. снижались неторопливо, но уверенно. Средняя стоимость квадратного метра снизилась на 4%, и составила 61 310 рублей. За тот же кв. м в начале года просили 63 930 рублей.

Так, цены на в первом полугодии снизились в среднем на 2,5%, с 69 260 рублей за 1 кв. м в начале года до 67 530 рублей. Стоимость средней однокомнатной квартиры в конце июня составила – 2,49 млн. рублей.

В среднем стали оцениваться на 4,5% ниже, чем в начале года (с 65 220 рублей за кв. м до 62 300 рублей). Заплатить покупателю за среднюю двухкомнатную квартиру пришлось бы – 3,43 млн. рублей.

Стоимость менее всего подвержена колебаниям, в результате чего, цена квартиры в первом полугодии 2017 года снизилась всего на 1,2%, с 59 490 рублей до 58 780 рублей за кв. м. Стоимость средней трехкомнатной квартиры составила – 4,63 млн. рублей.

Новостройки

В первом полугодии 2017 г. цены на снизились на 1,4%, и составили 62 340 рублей за кв. метр. Главным фактором снижения цены стала стройка: цена на построенное и уже сданное жилье практически не снизилась (0,7% до 63620 рублей за кв. м), а вот еще строящееся жилье подешевело на 1,9% (до 61 240 рублей). Как правило, это цены предложения.

Это подтверждают и участники рынка: опрошенные «Реальным временем», они признают, что стоимость квартир на их проектах увеличивается, разве что по мере роста строительной готовности дома.

Рейтинг районов по стоимости жилья

1 место – Вахитовский район (74 550 рублей за кв. м, рост на 1,9%);

2 место – Ново-Савиновский район (73 420 рублей за кв. м, снижение на 4,5%);

3 место – Приволжский район (64 020 рублей за кв. м, рост на 2,7%);

4 место – Советский район (59 970 рублей за кв. м, снижение на 2%);

5 место – Авиастроительный район (58 610 рублей за кв. м, снижение на 11,3%);

6 место – Московский район (57 640 рублей за кв. м, снижение на 8,1%);

7 место – Кировский район (50 290 рублей за кв. м, рост на 2,6%).

При этом рекордное падение стоимости квартир зафиксировано в Авиастроительном и Московском районах (11,3% и 8,1%, соответственно), а Ново-Савиновский район за счет снижения цены на 4,5% уступил лидерство Вахитовскому.

Основано на данных портала reportal.ru.