Заветная мечта каждых молодоженов заключается в приобретении собственного жилья.
Решение этого вопроса предполагает развитие событий в 2 вариантах. Первый – это купить квартиру с помощью кредитной . Второй способ – стать участниками федеральной программы, о которой дальше и пойдет речь.
С целью поддержания молодоженов, которым сложно приобрести собственное жилье, в Российской Федерации была разработана и утверждена специальная программа под названием «Молодая семья». Она является частью реализуемого проекта «Жилище».
Его действие вначале было установлено до 2015 года. Но действие проекта для молодоженов было решено продлить, о чем в Правительстве РФ было принято соответствующее Постановление. В нем указан новый срок завершения программы – 2020 год.
С юридической стороны действие проекта регулируют следующие нормативные акты РФ :
Основная задача , которую должна решить продленная до 2020 года программа, - это помощь в приобретении или строительстве собственной квартиры вновь образованным семьям. Ее действие не распространяется на какие-то отдельные регионы, а распространяется на территорию всей России. Однако, все юридические аспекты, касающиеся данного проекта, разрабатываются региональными властями уже в местных округах. Поэтому условия участия молодоженов могут отличаться.
Положительные стороны для вновь созданных семей, только ставших на свой жизненный путь, очевидны:
Однако программа имеет некоторые недостатки и ограничения :
Первыми принимаются заявки от тех семей, которым совсем негде проживать или условия проживания действительно нуждаются в улучшении.
Участниками проекта могут стать те семьи, у которых жилплощадь на каждого члена ниже утвержденной для их региона проживания.
Муж и жена могут быть только совершеннолетними гражданами РФ.
Предельный возраст супругов установлен на 35-ти годах, когда они еще могут стать участниками проекта.
На льготы могут претендовать семьи, нуждающиеся в жилье, если:
В программе под необходимостью улучшения жилищных условиях подразумеваются следующие факторы :
Реализация помощи в обеспечении жильем молодых семей происходит путем выплаты субсидий в зависимости от рыночной стоимости в следующих размерах :
Субсидируемые средства автоматически перечисляются на банковский счет. Поступают они из бюджета, который ежегодно устанавливается властями для реализации программы.
Любой из участников в проекте на оказание помощи молодым семьям сможет отслеживать свою позицию в очереди на получение субсидии. Для этого на сайте Департамента жилищного фонда нужно открыть страницу того региона, где проживает семья.
Чтобы стать участником проекта, нужно собрать пакет документов для получения субсидии. Список для разных регионов России утверждается на местном уровне. Узнать точный реестр нужных документов можно на официальном ресурсе вашего округа.
Обращение нужно адресовать в Комиссию , признающую семьи действительно нуждающимися в улучшении жилищных условий. На заседании рассматривается предоставленный заявителем пакет документов и решается вопрос о назначении субсидии в течение 10 дней . Если комиссия удовлетворит заявление соискателя, то нужно получить свидетельство на субсидию.
Для зачисления участником проекта в 2019 году нужно подать заявление с пакетом бумаг в исполнительные органы местных властей.
Обычно для обращения в администрацию региона нужно подготовить такие документы :
Перечисленные документы являются распространенными, но данный реестр может дополняться в зависимости от региональных нормативных актов . Поэтому требования к необходимым документам нужно уточнить по месту проживания. Рассмотрением бумаг и выдачей свидетельств участникам программы осуществляет Департамент жилищного фонда.
До обращения в комиссию отдела по жилищным вопросам районной администрации необходимо подготовить пакет всех необходимых документов.
Общие требования к ним такие:
Когда пакет будет полностью подготовлен, можно подавать письменное обращение в районный отдел жилищного хозяйства. Это можно сделать обеим или одному из супругов.
Служащий, который принимает заявления, должен разъяснить каким образом осуществляется участие семьи в проекте. На одном из бланков заявления он ставит входящий номер и возвращает соискателю. Ему можно также адресовать все вопросы, интересующие дальнейшего хода событий.
При удовлетворительном решении о принятии заявления, семью ставят в очередь на получение субсидии. Проконтролировать номер позиции в списке можно на официальном сайте программы по региону проживания.
Обратите внимание, что условия для участников могут быть разными в зависимости от региона.
Обновление программы вызвало негодование участников, т.к. было устранено несколько пунктов:
Окончание проекта было запланировано на 2015 год, но затем хорошая новость для желающих участвовать в программе появилась еще 15 апреля 2014 года.
В этот день было подписано Постановление Правительства РФ №323 о продлении периода действия проекта «Жилище» еще на 5 лет. Теперь она будет действовать до 2020 года.
Оказание помощи молодым семьям в создании или приобретении собственного жилья теперь будут поддерживаться федеральными и местными законодательными актами.
Описание данной государственной программы смотрите в следующем видеосюжете:
Нормативные документы:
Кто может быть участником программы:
Виды государственного содействия Санкт-Петербурга в рамках программы:
Как это работает при приобретении жилья на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Жилье можно приобрести на вторичном рынке недвижимости, а начиная с 2008 года и на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга (приобретение жилья при долевом участии в строительстве – готовность дома не менее 70 %).
Как это работает при приобретении жилья у оператора Программы:
Документы, необходимые для участия в программе:
Куда обращаться:
Коротко о программе
Кроме того, программа активизирует детальность предприятий, формирующих рынок жилья. Государственные средства, получаемые молодыми семьями, должны вызывать повышение спроса на дома и квартиры. Это, в свою очередь, приводит к строительству большего числа подходящих для жизни, экологичных и комфортных помещений.
Обращение нужно адресовать в Комиссию , признающую семьи действительно нуждающимися в улучшении жилищных условий. На заседании рассматривается предоставленный заявителем пакет документов и решается вопрос о назначении субсидии в течение 10 дней . Если комиссия удовлетворит заявление соискателя, то нужно получить свидетельство на субсидию.
Эта программа удостаивается самых позитивных отзывов, считается, что она не просто привлечет в город множество молодых специалистов, но и позволит им сформировать новые ячейки общества и значительно улучшить демографическую ситуацию. Способов для достижения этих достойных целей программа предлагает множество. Это и субсидия на приобретение или на улучшение жилищных условий, и займы с социальными выплатами.
Направление «Приобретение жилья» предусматривает покупку участниками Программы жилых площадей в беспроцентную рассрочку (до 10 лет). Продавцом в этом случае выступает ОАО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья». Ознакомиться с полными условиями Программы вы можете на официальном сайте.
Кроме того, в случае рождения (усыновления) ребенка после приобретения молодой семьей жилья в рамках Программы и наличия остатка подлежащего оплате за жилое помещение или наличия задолженности по кредитному договору (приобретение жилья с использованием ипотеки) молодой семье будет предоставлена дополнительная субсидия в размере 5 % от стоимости жилья.
Еще один нюанс целевой программы, заключается в особенностях приобретения жилья. Часть жилплощади приобретается по ее себестоимости, а оставшиеся квадраты, покупаются по рыночной стоимости недвижимости. Если жилье приобретается у иных лиц (физических и юридических), то при желании, оператор программы все равно может дать жилищный найм с прежними условиями.
Для участия в программе заявитель составляет заявление на имя оператора
Преимущество такой формы кредитования для заемщиков сложно переоценить – о сложностях получения банковского займа знает каждый, кто хоть раз пробовал обратиться к этой услуге. Проект субсидирования является дополнительной гарантией для кредитной организации, ведь в этом случае у заемщика уже есть средства для первого взноса, плюс его платежеспособность проверена государственными структурами.
Многодетной считается семья, где воспитывается три и более несовершеннолетних детей. Постановление Правительства РФ «О Федеральной целевой программе Жилище» специально подчеркивает, что одним из приоритетных категорий выступают многодетные. Для них предоставляется льгота – более крупный размер субсидии в соотношении с расчетной стоимостью жилья. Например, если простая ячейка общества из трех человек может получить 600 000 рублей на социальную ипотеку, то многодетная – 1 000 000 рублей и более, в зависимости от количества детей.
Сегодня государство активно помогает молодым парам, есть множество форм как финансовой поддержки, так и различные государственные программы по обеспечению граждан доступным жильем. Программа «Молодежи - доступное жилье» - это проект, дающий финансовую поддержку молодым семьям на приобретение жилплощади. Выдается социальная помощь в виде субсидий, которые помогают покрыть часть суммы покупки или внести первый ипотечный взнос.
В данной статье будет подробно описана программа «Молодежи - доступное жилье», кто может ей воспользоваться, какие необходимы документы для оформления и как можно распорядиться данным социальным проектом.
Используя субсидии государственной программы, молодая пара может купить жилую площадь по низким ценам. Программы доступного жилья рассчитаны на определенную категорию людей:
Государство выдает субсидию, которая покрывает только до 35% от всей стоимости квартиры или дома. Остальную сумму молодая пара обязана оплатить самостоятельно. Ежемесячная прибыль участников проекта не должна быть меньше:
Чтобы воспользоваться социальной помощью, молодая пара должна обратиться в специальный государственный орган - жилищный отдел. Если по месту жительства нельзя это сделать, то необходимо обратиться в городской многофункциональный центр.
Работник, который принимает документы, должен проверить правильность составления заявления и наличие полного комплекта документов. Документы должны быть подлинные и заполнены без ошибок. После проверки сотрудник государственного органа выписывает расписку о получении необходимых бумаг и выдает справку о включении заявителя в список участников проекта.
После того как заявители стали в очередь, им необходимо заключить договор с подрядчиком-участником программы доступного жилья для молодых семей или подписать договор с банком об ипотеке на жилплощадь. Если во время обработки документов будут найдены ложные данные, то заявитель не сможет воспользоваться программой на протяжении 5 лет.
Молодежная программа «Доступное жилье» при расчете материальной помощи учитывает количество проживающих и стоимость за 1 м². Денежная выплата не должна быть меньше:
На государственную помощь в приобретении жилплощади могут рассчитывать неполные молодые семьи. Для многодетных супругов, которые усыновили одного или больше двух детей, действуют дополнительные субсидии.
Программа «Молодым - доступное жилье» оказывает финансовую поддержку всем малоимущим парам, которые нуждаются в жилье. Список возможных оплат по субсидии:
Пакет документов зависит от цели государственной помощи. Стандартный комплект документов содержит:
В случае погашения ипотечного кредита следует предоставить следующий пакет документов:
Весь пакет документов должен быть представлен в оригинале и с копиями. Копии документов должны быть заверены у нотариуса.
С 2003 году в столице действует программа «Молодая семья». Денежные выплаты молодым не начисляются, но предоставляется возможность купить по льготным ценам жилплощадь. Данные льготные квартиры находятся в собственности города. Главным условием московской программы доступного жилья для молодежи является проживание в столице больше десяти лет.
Сейчас московские власти предоставляют молодым семьям социальную помощь по программе «Жилище 2012-2018 гг.», которое было утверждено Постановлением № 454-ПП в 2011 году. Данная программа каждый год предоставляет малоимущим и молодым семьям жилплощадь для проживания или начисляет финансовую помощь на покупку квартиры.
Выкупная цена жилого помещения устанавливается правительством Москвы. При заключении договора купли-продажи квартиры супруги, у которых нет детей, должны внести первый взнос в размере двадцати процентов от стоимости. Семья, в которой есть двое детей, должна оплатить первоначальный взнос в размере 15%, а если в семье 3 и больше детей, то первоначальный взнос равняется 10%. Если в семье есть инвалид, то первоначальная сумма варьируется в районе 10-80%, по желанию супругов.
Программы доступного жилья в Москве имеют отличительные особенности. Поддержка молодых семей в Москве осуществляется с помощью подписания документа купли-продажи помещения, с использованием ипотечного кредитования. Выкупная стоимость жилплощади определяется в соответствии с правовым актом города.
Программы доступного жилья для молодых семей формируют очередность на право подписания договора. Основные сведения для подписания:
Семьи, в которых двое и больше детей, имеют преимущество на подписание договора программы доступного жилья для молодых семей в России. Если в молодой семье родился ребенок-инвалид, двойня или тройня, то происходит полное списание задолженности за приобретение квартиры в Москве, если изначально соблюдался график оплаты кредита. Во время предоставления жилья выделяется одна комната для каждого члена семьи.
В Санкт-Петербурге участник программы доступного жилья вторничного или первичного типа должен обратиться в Уполномоченный банк. Если жилое помещение приобретается с помощью ипотечного кредита, нужно обратиться в кредитную организацию, которая предоставляет участникам социальной программы ипотечный жилищный кредит. С помощью социальных денег участники программы могут заплатить основную сумму долга или внести оплату процентов по ипотечному кредиту.
Жилищный комитет рассматривает вопрос о предоставлении жилого помещения малоимущим гражданам. В первой очереди рассматриваются заявления первоочередного права на получения государственной помощи и заявления, которые были зарегистрированы первыми. Вторая очередь - для тех, кто не имеет первоочередного права на государственную помощь в приобретении жилья, но стал на учет с ранней датой.
На социальный проект денежные средства выделяются из бюджета Санкт-Петербурга. Сумма финансирования устанавливается по определенным параметрам:
Размер материальной выплаты составляет:
Программа «Доступное жилье» семьям предоставляет социальную помощь, но в данном проекте (как, впрочем, и в любом другом) имеются подводные камни. Список основных проблем, с которыми могут столкнуться участники следующий:
Несмотря на все недостатки, государственный проект существенно сокращает затраты молодых семей на приобретение собственного жилья.
Сегодня большое количество граждан участвует в программе «Доступное жилье». Данный проект помогает малоимущим семьям обрести собственную жилплощадь. Некоторые довольны, что имеют возможность воспользоваться государственной помощью, а некоторые считают проект сложным и бюрократизированным.
Участники рассказывают, что необходимо собрать большее количество документов и стоять в больших очередях. Потенциальные участники негативно отзываются о чиновниках жилотделов, которые неизвестно чем руководствуются, когда принимают решение отказать или дать социальную помощь людям.
Большинство граждан вообще считает, что выгоду от программы получают только банки-участники. С помощью кредитной ставки в размере 12,5 % банк за восемь лет в двойном размере возвращает себе деньги. Жители считают, что программа «Молодежи - доступное жилье» не справляется с поставленной задачей. Она плохо проработана и попросту, как говорится, сырая, а потому не способна полностью решить проблемы граждан.
В настоящее время молодые люди все больше заинтересованы в приобретении собственного жилья. С одной стороны, это хорошо: юноши и девушки стремятся к самостоятельности и целенаправленно идут к данной цели. С другой стороны, такая проблема, как отсутствие жилья – прямая угроза демографической ситуации. Сегодня молодые пары не спешат обзаводиться потомством, аргументируя данный ход отсутствием возможности нормально растить ребенка. Основным моментом, который отмечают и девушки, и парни, является ограниченная возможность построить свое жилье. Высокие процентные ставки на ипотечные кредиты банков не дают возможности сделать мечту о собственной квартире явью.
Однако в Санкт-Петербурге правительство и финансовые учреждения пошли навстречу желаниям молодежи. В начале первого десятилетия 21-го века губернатор округа подписал целевую программу, которая называется «Молодежи – доступное жилье». Через несколько дней Законодательное собрание северной столицы приняло ряд дополнений и уточнений касательно данного Закона. Данная программа, вследствие своей востребованности, не так давно была продлена до 2017 года. Были внесены некоторые поправки и небольшие изменения, лишь улучшившие и без того идеальный документ.
Хотелось бы отметить, что принятие программы «Молодежи – доступное жилье» обусловлено, в первую очередь, целью улучшения качества жилищных условий горожан. При этом данным законом могут воспользоваться лишь те граждане, которые прописаны и проживают на территории Санкт-Петербурга не менее 10 лет. Далее следует сужение рамок программы. Действие закона распространяется также на собственников коммунальных комнат. Молодые семьи, которым необходимо расширить жилую площадь ввиду нехватки квадратных метров по указанному государством стандарту, также имеют возможность воспользоваться целевой программой.
По минимуму, для того чтобы стать участником программы «Молодежи – доступное жилье», необходимо выполнение следующих пунктов:
Привилегированное право на получение нового жилья имеют следующие участники проекта:
Став участником проекта, человек встречается с трудным выбором. Ему предлагается взять субсидию или приобрести жилье у оператора. Рассмотрим, чем отличаются друг от друга эти направления.
Программа для молодых семей предоставляет возможность получения субсидии. Каким образом рассчитывается размер помощи? За основу берется стоимость квартиры. Не менее 30% от цены жилья оплачивается безвозмездно. Субсидия для молодой семьи предусматривает также и помощь на каждого из имеющихся детей. Так, в соответствии с проектом, семья, имеющая одного ребенка, получает дополнительно 5% от стоимости квартиры. Если детей двое, эта сумма увеличивается вдвое и т. д. Субсидия для молодой семьи распространяется также на усыновленных и рожденных во время участия в программе детей. Оставшаяся часть необходимых для приобретения жилья денежных средств оплачивается молодой парой или отдельным человеком. Разрешается использовать как личные сбережения, так и привлеченные кредиты. В данном случае – ипотеку. Примечательно, что программа для молодых семей предусматривает приобретение квартиры или дома как на рынке вторичной недвижимости, так и в новостройках.
Жилищная программа «Молодежи – доступное жилье» предлагает участникам и другой вариант. Это возможность покупки квартиры или дома у оператора проекта. В таком случае каждому участнику предлагается вложить в приобретение недвижимости собственные или привлеченные (ипотечные) средства в размере 30% от рассчитанной стоимости жилья. Остальная сумма выплачивается человеком в течение 10 лет без каких-либо процентов.
Если участник решил остановить свой выбор на первом варианте, полезно будет узнать, каким образом по программе «Молодежи – доступное жилье» субсидия рассчитывается. В основу методики положены следующие пункты:
В соответствии с вышеописанными пунктами проводится анализ и определяется размер субсидии. Программа «Доступное жилье – молодежи» предоставляет один из двух вариантов безвозмездных выплат. В первом случае участники проекта, не имеющие детей, получают денежную сумму в размере 30% от средней расчетной стоимости жилья. Если же семья включает также одного и более детей, то им дополнительно предлагается по 5% на каждого малыша. Однако есть и еще одна возможность увеличить данную сумму. В соответствии с федеральной программой «Жилище» те семьи, которые стоят на учете как нуждающиеся в улучшении условий проживания, претендуют на дополнительные 10% от общей расчетной стоимости жилья.
По следующей формуле можно получить среднюю расчетную стоимость жилья, которая берется за основу при определении величины безвозмездной выплаты:
Рассмотрим пример:
Молодая семья является участником программы «Молодежи – доступное жилье». Количество человек в данной ячейке общества составляет четыре персоны: два родителя и два ребенка. Нормативная стоимость одного квадратного метра составляет 50 тысяч рублей. Необходимо рассчитать размер предоставляемой семье субсидии.
В соответствии с социальной нормой площади жилого помещения на одного члена семьи из 4 и более человек приходится 18 кв. м. Таким образом, в рассматриваемом варианте молодая пара с ребенком может рассчитывать на квартиру площадью 72 кв. м: (18 кв. м. х 4 = 72 кв. м).
Средняя (расчетная) стоимость жилья составит:
72 кв. м х 50 тысяч рублей за 1 кв. м = 3 миллиона 600 тысяч рублей.
Так как семья состоит из четырех человек, безвозмездная выплата устанавливается в размере 40% от предыдущего параметра:
3600 тысяч рублей х 40% = 1440 тысяч рублей.
Во время участия в проекте у пары появился (был усыновлен) еще один ребенок. Теперь семье из пяти человек полагается дополнительно еще 5% от средней (расчетной) стоимости жилья:
3600 тысяч рублей х 5% = 180 тысяч рублей.
Итого сумма субсидии составит:
1440 тысяч рублей + 180 тысяч рублей = 1620 тысяч рублей.
Молодая семья определилась с подпрограммой. Теперь остается собрать необходимые документы и уладить бюрократические формальности. В первую очередь для участия в программе необходимо написать заявление. Сделать это можно в жилищном комитете по месту прописки участника. В данном заявлении указывается, желает ли человек приобрести жилье у оператора проекта или же планирует использовать субсидированную подпрограмму. Следующим необходимым документом является специальная справка о регистрации всех членов семьи (если имеются). В отделе жилищного строительства необходимо взять документ, в котором подробным образом характеризуются параметры занимаемого семьей или индивидом жилого помещения. Если брак супругов был официально зарегистрирован, то необходимо приложить и копию свидетельства о регистрации брака. Если у пары имеются дети, копии свидетельств о рождении каждого из них также нужно предоставить. И, само собой разумеется, что необходимо приложить и копии паспортов всех членов семьи и самого предполагаемого участника.
Существует специальный онлайн-сервис программы «Молодежи – доступное жилье». Узнать очередь и статус заявления теперь можно в интерактивном режиме. Кроме того, гражданам предлагается возможность рассчитать размер субсидии по каждому из целевых проектов. Для желающих получить более подробные знания от участников программы имеется специальный инструмент для общения в сети. Данный сервис располагается на сайте Санкт-Петербургского центра доступного жилья.
Примечательно, что те семьи и индивиды, которые стали участниками программы в текущем году, имеют право воспользоваться безвозмездными выплатами до 2017 года включительно. При этом заявитель имеет право выбрать рынок недвижимости: вторичный или первичный. Если же предпочтение отдается последнему варианту, то готовность постройки должна составлять не менее 70%. Приобрести данное жилье разрешается лишь у застройщика – без привлечения агентств и прочих посторонних лиц. С того момента как подписан договор о предоставлении безвозмездной выплаты, у участника программы имеется 12 месяцев для того, чтобы использовать денежную сумму.
Примечательно, что ту часть площади новой квартиры, которая равна площади старого жилья, можно приобрести по себестоимости. Оставшуюся разницу предлагается оплатить по рыночной стоимости.
В соответствии с программой банк «Санкт-Петербург» предлагает вниманию не только участников проекта, но и прочих жителей города специальное предложение «Молодежи – доступное жилье». Официальный сайт финансового учреждения содержит информацию о сроках и критериях предоставления ипотечного кредита на приобретение недвижимости. Срок займа может составлять от одного года до 25 лет. Заинтересованное лицо может оформить кредит на сумму до 10 млн рублей, но даже данная сумма не должна быть более 80% оценочной стоимости жилья.
Возможность получить собственное жилье или улучшить условия проживания – многие россияне мечтают об этом сутки напролет. Жители Санкт-Петербурга стали ближе к осуществлению задуманного благодаря программе «Молодежи – доступное жилье». Отзывы участников о данном проекте позволяют многим жителям северной столицы с надеждой взглянуть в будущее. Потомки тех людей, которые стояли в очереди на улучшение жилищных условий еще с 80-х годов, имеют реальный шанс переселиться из коммунальных квартир в более комфортабельные условия.
Главный минус программы – ограничение возраста. К сожалению, те, кто перешагнул 35-летний рубеж, не имеет возможности воспользоваться условиями целевого проекта, предлагающего доступное жилье для молодой семьи.
В Москве активно развиваются так называемые программы "возмездного" предоставления жилья. Предлагаем небольшой путеводитель по проектам, приняв участие в которых можно получить реальную помощь от города в приобретении жилья.
Для того чтобы стать очередником, нужно жить в Москве не менее 10 лет и иметь менее 10 метров общей площади на человека (в отдельной квартире) или менее 15 метров - в коммунальной. Начиная с 1 марта 2005 года помимо доказательств стесненных жилищных условий от граждан требуют доказать, что они являются малоимущими. Несмотря на хлопотность процесса, постановка в очередь во многих случаях имеет смысл - числясь в списке нуждающихся в жилье, можно участвовать в программах "возмездного" предоставления жилья. То есть появляется шанс купить квартиру гораздо ниже рыночной цены.
Куда обращаться: окружное управление департамента жилищной политики и жилищного фонда.
Очередникам положены денежные выплаты из бюджета города на приобретение квартиры. Их размер - от 10 до 90% стоимости жилья, в зависимости от года постановки на учет (чем дольше в очереди, тем больше субсидия). Остальную часть придется доплатить самостоятельно - с учетом роста цен на недвижимость это может составить изрядную сумму. По словам главы жилищного департамента Петра Сапрыкина, стандартная доплата к субсидии - от 20 до 40% стоимости квартиры.
Куда обращаться: ГУП города Москвы "Агентство по реализации жилищных займов и субсидий".
Участвовать могут молодые семьи, постоянно проживающие в Москве. Оба супруга должны быть моложе 30 лет, а продолжительность брака - составлять не более 3 лет (если в семье родился ребенок, последнее ограничение снимается). В принципе в программу включаются все семьи, удовлетворяющие этим условиям, но шанс быстро и недорого обзавестись с ее помощью квартирой есть только у тех, кто числится в жилищной очереди. У таких счастливчиков две возможности. Одна - получить квартиру в коммерческий найм на 5 лет и накопить (через специальные накопительные схемы) за это время на собственное жилье. Другая - купить квартиру у города по себестоимости с рассрочкой платежа на 10 лет под 13% годовых. Сразу придется заплатить 30% цены квартиры. Если в семье появляется ребенок (как свой, так и усыновленный), ей списывается долг за 10 метров площади. За второго - еще 14 метров, за третьего и следующих - минус еще 18 метров.
Куда обращаться: ГУП города Москвы "Агентство по реализации жилищных займов и субсидий".
Чтобы принять участие в проекте, нужно быть очередником, иметь в паспорте штамп о московской прописке, поставленный не менее 10 лет назад, и подтвержденный доход ("белую" зарплату) не менее 600-700 долларов. Квартиры продаются по себестоимости (фактически за полцены), рассрочка составляет 30 лет под 10,5% годовых в рублях. Первоначальный взнос не нужен.
Этот выпуск «Справочного бюро» посвящен московской программе «Молодой семье – доступное жилье», а также двум программам, с нею сопряженным. Сроки их действия –2003–2005 годы. А главная задача – улучшить жилищные условия столичных молодых семей, а также начинающих специалистов, работающих в образовательной и медицинской сферах.
Многие молодые семьи из категории очередников не могут сегодня приобрести жилье по рыночной цене или сразу выложить всю необходимую для этого сумму. Но они в состоянии решить свои проблемы двумя способами – купить квартиру с помощью долгосрочной системы жилищных (строительных) сбережений или же приобрести ее с рассрочкой платежа. Рассмотрим оба варианта по порядку.
Назовем его так: «накопление + субсидия + договор коммерческого найма». В рамках этого варианта очередники могут снять у города квартиру на 5 лет. При этом они исправно оплачивают 100% коммунальных услуг, плату за занимаемую площадь по ставкам коммерческого найма (а это примерно 10–30 руб. за 1 кв. м), а также вносят денежки в накопительный фонд. Из трех компонентов самый значительный – взнос в накопительную систему, который может составлять от $300 до $900 в месяц.
Чтобы эта схема заработала, молодые люди должны вступить в одну из следующих накопительных систем:
Итак, молодая семья живет в съемной (по договору коммерческого найма) квартире, продолжает стоять в списках на улучшение жилищных условий, а по истечении 5 лет с помощью накопленных средств и положенных как очередникам безвозмездных субсидий приобретает (либо строит) достойное семейное гнездышко.
Находящуюся в собственности города освободившуюся квартиру (которую снимала молодая семья) столичные власти затем отдают по договору коммерческого найма другой молодой семье, у которой все только начинается по программе «Молодой семье…». Как метко выразился Юрий Лужков, это – жилищный фонд «револьверного использования».
Купить квартиру в рассрочку. Назовем этот вариант «купля-продажа». Для воплощения в жизнь этого варианта нужно сразу оплатить 30% установленной МосгорБТИ стоимости квартиры (это может составить примерно $400–600 за кв. м), а затем погашать оставшийся долг в течение пяти лет под 3–8% годовых. Подчеркнем, что это значительно ниже банковских ставок по ипотечным кредитам. При этом размер процентной ставки зависит от года постановки семьи на учет по улучшению жилищных условий; проще говоря – чем меньше стояли на очереди, тем выше процент.
В варианте «купля-продажа» существуют предусмотренные постановлением правительства Москвы № 461 от 6 июля 2004 года скидки в случае рождения детей. В случае рождения ребенка в период действия договора купли-продажи молодой семье списывается часть долга за выкупаемую квартиру. При рождении –
Основное условие – ребенок должен родиться после заключения договора купли-продажи, то есть после того, как родители стали участниками программы.
После полной оплаты стоимости квартиры, предоставленной по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, и процентов за рассрочку, квартира передается в собственность счастливому семейству.
Но «хэппи-энды» бывают не всегда. В случае выхода молодой семьи из программы, например, по причине финансовых затруднений, внесенные платежи в счет выкупа будут полностью возращены. А сама семья вернется в то жилое помещение, которое занимала до момента вступления в программу.
Молодые семьи, не являющиеся очередниками, но желающие улучшить свои жилищные условия, могут воспользоваться разработанными городским Департаментом жилищной политики системами жилищных (строительных) сбережений (инвестиций), с помощью которых можно накопить денежные средства и приобрести квартиры:
Также можно воспользоваться иными действующими в городе способами накопления средств на покупку жилья: стройсберкассами, коммандитными товариществами и банковским ипотечным кредитованием.
Очередники
Молодым семьям, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий (очередникам) путь лежит в столичный ГУП «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий», которое подведомственно Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Расположено агентство по адресу: Газетный переулок, 5. В рамках программы «Молодой семье – доступное жилье» это государственное унитарное предприятие готово оказать такую помощь:
1. Бесплатно принимает от молодых семей анкеты и заявления на улучшение жилищных условий.
2. Для получения дополнительной информации консультирует по данным способам улучшения жилищных условий на платной основе:
Для подачи анкет и заявлений, а также для получения консультации и расчетов молодым семьям-очередникам необходимо иметь при себе оригиналы и копии следующих документов:
Прием очередников для подачи анкет и заявлений – бесплатный. Телефоны: 229-47-17, 229-69-50
Прием очередников для получения дополнительной консультации – платный, по предварительной записи. Дни приема: понедельник, вторник, среда, четверг в кабинете № 145.
Телефоны для записи на консультацию: 229-79-56, 229-69-50, местный телефон 1-33.
Неочередники
Им тоже надо обращаться в ГУП «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий»:
С собой неочередникам необходимо принести копии следующих документов:
Справки по поводу выдачи специальных памяток по телефонам: 229-47-17, 229-69-50.
Прием неочередников (платный, по предварительной записи) для получения дополнительной консультации и расчетов ведется в понедельник, вторник, среду, четверг в кабинете № 145. Телефоны для записи на консультацию: 229-47-17, 229-69-50, местный телефон 1-33.
Прием молодых семей-очередников для выдачи и приема заполненных бланков заявлений и первичный прием молодых семей-неочередников и выдача памяток производится по адресу: ул. Шарикоподшипниковская, 12. Проезд до ст. метро «Дубровка», 5 минут пешком. Вас встретят представители «Агентства по реализации жилищных займов и субсидий» строго по графику:
в понедельник СВАО, ЗелАО;
во вторник – ЮАО, ЦАО;
в среду – ЮВАО, ЮЗАО;
в четверг – ВАО, ЗАО;
в пятницу – САО, СЗАО.
Прием с 10.00 до 12.30 и с 14.00 до 16.00 понедельник-четверг), в пятницу – до 15.00.
Проходит в филиал агентства ТОЛЬКО ОДИН ЧЛЕН СЕМЬИ!